X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi to ukończony 26-piętrowy budynek przy alei Akaki Cereteliego 50-52 w dzielnicy Didube, który deweloper, x2 Development, podaje jako zakończony w 2026 roku. Ten profil opiera się na stronach x2.ge, Korter i EstateHub w stanie z 13 listopada 2026 r. Selektor mieszkań dewelopera pokazywał 200 z jego 201 wymienionych mieszkań jako sprzedane i nie podawał ceny, dlatego źródła zestawiono obok siebie, z datami, a strona omawia to, co zmienia się dla kupującego mieszkanie z rynku wtórnego.

X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: czym jest budynek

Na swojej stronie projektu x2 Development zalicza budynek do projektów ukończonych (დასრულებული) i podaje w nagłówku takie dane: status „ukończony”, data zakończenia 2026, 26 pięter, 257 apartamentów, 170 miejsc parkingowych oraz warunki płatności „100%”, przy czym ostatnie bez wyjaśnienia. Tekst nazywa go wielofunkcyjnym kompleksem mieszkaniowym klasy biznes, złożonym z dwupoziomowego garażu zamkniętego, czterech pięter komercyjnych i biurowych oraz 20 pięter mieszkalnych, z penthouse’ami na dwóch ostatnich piętrach.

Strona wymienia też rekreacyjną werandę o powierzchni 400 m², otwartą kawiarnię w stylu lounge, basen i siłownię, a także usługę concierge, ochronę i sprzątanie. Basen opisuje jako „o standardzie olimpijskim” i nie podaje wymiarów. Wszystko to odczytano 13 listopada 2026 r.

Ulica jest wydrukowana po gruzińsku jako წერეთლის გამზ. (Tseretlis gamz., aleja Akaki Cereteliego), nr 50-52, a nazwa projektu jako „Tsereteli Deluxe”; Korter i EstateHub piszą „Tsereteli Delux”. Pinezka na mapie na stronie projektu leży w punkcie 41,7308, 44,7856, a pinezka EstateHub około 9 m od niej (obliczono), więc oba źródła zgadzają się co do działki.

Trzy źródła zgadzają się co do podstaw, a różnią w kilku szczegółach. Tabela zachowuje każdą liczbę wraz ze źródłem i nie wybiera między nimi.

Wyróżniają się cztery różnice. Liczba mieszkań to 257 w nagłówku, ale 201 w selektorze (sekcja 2). Tekst x2.ge liczy 20 pięter mieszkalnych, podczas gdy selektor wymienia mieszkania na piętrach od 5 do 26, czyli na 22 piętrach; Korter pisze, że niższe piętra zaprojektowano pod lokale komercyjne i biura. Zakres powierzchni to od 54 do 142,7 m² według Korter i od 31,6 do 247,7 m² w selektorze, a zakończenie to 2026 rok na x2.ge i 2. kwartał 2026 r. na Korter.

Żadne źródło nie wyjaśnia numeracji stojącej za liczbami pięter, więc żadnej z nich tu nie poprawiono.

Status projektu X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi dziś i orientacyjne ceny odsprzedaży

Strona projektu ładuje publiczną listę mieszkań dla każdego piętra. Listy te pobrano zwykłym zapytaniem GET dla wszystkich 22 pięter 13 listopada 2026 r., bez wysyłania żadnego formularza ani zapytania, a wpisy policzono. Strona projektu na Korter, odczytana tego samego dnia, podaje, że obecnie deweloper nie ma mieszkań na sprzedaż, a EstateHub nie wymienia przy projekcie żadnych mieszkań.

Selektor wymienia o 56 mieszkań mniej niż nagłówek, a strona nie wyjaśnia dlaczego. Dziesięć wpisów z piętra 5 mieści się w przedziale od 41,3 do 247,7 m², a dziewięć z nich nie ma wykazu pokoi, więc strona nie pokazuje, czy są to lokale mieszkalne, komercyjne czy biurowe. Spośród 201 wpisów 21 ma mniej niż 54 m², a 10 więcej niż 142,7 m², czyli zakres, który podaje Korter (obliczone). Jedyny wpis nieoznaczony jako sprzedany nie ma ceny; czy jest dostępny, to pytanie do x2 Development na piśmie.

Liczby pochodzą z oznaczeń pokoi na stronie każdego mieszkania i zostały tu obliczone. Deweloper w selektorze nie oznacza żadnego wpisu jako kawalerki ani penthouse’u, choć jego tekst umieszcza penthouse’y na dwóch ostatnich piętrach, gdzie selektor pokazuje sześć wpisów o powierzchni od 71,3 do 199,9 m².

Mieszkanie dostępne dziś na rynku jest więc odsprzedażą od właściciela, zwykle przez pośrednika lub serwis ogłoszeniowy, a sprzedającym jest osoba prywatna lub spółka, a nie x2 Development. Jedyne ceny znalezione dla X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi pochodzą z Korter i są cenami ofertowymi na jednym portalu.

Są to orientacyjne dane z serwisu ogłoszeniowego, z datami, a dwie karty nic nie mówią o innych piętrach i powierzchniach. Obie ceny ofertowe są poniżej USD 150 000; test zezwolenia na pobyt w sekcji 4 opiera się na wartości szacunkowej, a nie na cenie ofertowej.

Okolica i dojazd: aleja Cereteliego w Didube

Korter i EstateHub zaliczają budynek do dzielnicy Didube, a Wikipedia umieszcza stację metra Tsereteli, przy tej samej alei, również w dzielnicy Didube, więc źródła nie różnią się co do dzielnicy. Wikipedia dodaje, że dzielnica obejmuje osiedla Didube i Digomi Massive. Strona dewelopera umieszcza kompleks obok centrum handlowego Megaline i pięć minut od metra Tsereteli, nie mówiąc, czy pieszo.

Korter podaje metro w odległości około 400 m, nabrzeże Kury 500 m i wymienia kościół Didubijski obok kompleksu, supermarkety Populi, Nikora i Ioli, centrum medyczne Chiron Medical Center oraz szkoły nr 100 i nr 166 w pobliżu. Megaline nazywa sklepem budowlanym, podczas gdy x2.ge nazywa go centrum handlowym. Podaje też, że przystanki komunikacji miejskiej leżą na skraju kompleksu, a wzdłuż alei Cereteliego kursują autobusy 11, 15, 21, 27, 33, 46, 51, 84 i 86.

Odległości w linii prostej nie są odległościami pieszymi ani samochodowymi. Ogólny kontekst cen podaje przewodnik ceny nieruchomości w Tbilisi, a strona miasta Tbilisi zbiera pozostałe nieruchomości w Tbilisi na tej stronie.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji

Odsprzedaż w ukończonym budynku przebiega według tych samych ram prawnych co każda gruzińska sprzedaż, ale pytania przesuwają się od budowy do sprzedającego i samego mieszkania. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej transakcji i wpisu prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym, a artykuł 312 zakłada, że wpisy rejestru są dokładne, dopóki nie wykaże się inaczej, więc aktualny wyciąg jest pierwszym dokumentem do przeczytania. Tło: czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji i jak kupić nieruchomość w Gruzji.

Trzy kontrole są szczególne dla mieszkania w X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi. Wyciąg musi pokazywać własny kod katastralny mieszkania, piętro i powierzchnię, które powinny zgadzać się z ogłoszeniem; kod budynku podany w serwisie ogłoszeniowym nie identyfikuje mieszkania. Osoba podpisująca musi być zarejestrowanym właścicielem lub spółką z wymienionym sygnatariuszem, a prawnik może potwierdzić, czy potrzebna jest zgoda małżonka. Każdą zarejestrowaną hipotekę lub zajęcie należy zwolnić w chwili przeniesienia lub przed nią.

Kupujący za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa z apostille, a tabela statusu Haskiej Konferencji pokazuje, że Konwencja apostille obowiązuje w odniesieniu do Gruzji od 14 maja 2007 r. Alternatywą jest usługa smart kontraktu rejestru, która rejestruje prawa online podczas umówionego spotkania wirtualnego. Płatność powinna być identyfikowalnym przelewem bankowym na rzecz zarejestrowanego właściciela, a moment uwolnienia środków powinien być powiązany z rejestracją i uzgodniony na piśmie.

Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r., którą angielski tekst Kodeksu podatkowego wymienia wśród swoich zmian. Artykuł 206(1)(a) zwalnia podlegający opodatkowaniu majątek osoby fizycznej inny niż grunt, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tego progu artykuł 202(5) ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku.

Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje tę zmianę oraz wcześniejszy próg GEL 40 000. Deklarację należy złożyć do 1 listopada (artykuł 205(12)), a zapłacić do 15 listopada, według Służby Dochodów (Revenue Service); procedurę omawia przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.

Nadwyżka sprzedającego ze sprzedaży mieszkania mieszkalnego jest opodatkowana stawką 5 procent na podstawie artykułu 81(3) i zwolniona na podstawie artykułu 82(1)(f.a), gdy mieszkanie było własnością przez ponad dwa lata, więc warto zapytać o datę nabycia mieszkania przez sprzedającego.

Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemca posiadającego tytuł własności nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców używa tego samego sformułowania w odniesieniu do wizy D5. Procedurę opisuje przewodnik jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji. Kredytowanie nierezydentów ustala każdy bank osobno; tło podaje przewodnik kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców.

O deweloperze: x2 Development

x2 Development podaje na swojej stronie „O nas”, że została założona w 2014 roku i ma w Gruzji 5 ukończonych, 6 bieżących i 5 planowanych projektów, podczas gdy jej strona projektów wymienia cztery bieżące i sześć ukończonych projektów. Oba zestawienia podano tak, jak wydrukowano. Sześć ukończonych to Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House i X2 Mtskhetaze.

Siedziba główna jest wydrukowana na stronie kontaktowej jako Zhiuli Shartava St No. 29, Tbilisi. Odczytane strony nie wymieniają podmiotu prawnego ani kodu rejestracyjnego i nie podają łącznej liczby oddanych mieszkań, a strona projektu nie wskazuje banku partnerskiego. Strona dewelopera na Korter wymienia Tsereteli Delux wśród sześciu ukończonych projektów, wyprzedanych i zakończonych w 2026 roku.

Dokumenty, o które warto prosić, i kontrole przed zakupem

Każda pozycja poniżej to dokument lub odpowiedź, o które kupujący może poprosić przed zapłatą. Zestaw jest rutynowy dla każdej odsprzedaży i nic nie mówi o tym budynku ani jego właścicielach.

1. Piętro, numer mieszkania, powierzchnia i kod katastralny mieszkania, zestawione z wyciągiem z rejestru i, jeśli to potrzebne, z wpisem w publicznym selektorze dewelopera.
2. Aktualny wyciąg z Rejestru Publicznego pokazujący zarejestrowanych właścicieli, ich udziały oraz każdą hipotekę, zajęcie lub inne obciążenie.
3. Tożsamość sprzedającego i jego uprawnienie do sprzedaży: dowód tożsamości albo dane rejestracyjne spółki i osoba uprawniona do podpisu, oraz odpowiedź w sprawie zgody małżonka.
4. Kiedy i w jaki sposób sprzedający nabył mieszkanie, ponieważ od tej daty zależy dwuletnia reguła z artykułu 82.
5. Wykończenie, jakie mieszkanie ma dziś, i każda zmiana wprowadzona po odbiorze; Korter podaje, że mieszkania sprzedawano w stanie white frame, a x2.ge nie podaje wykończenia.
6. Kto zarządza budynkiem, miesięczna opłata eksploatacyjna, ewentualne zaległości przy mieszkaniu oraz zasady korzystania z basenu, siłowni i werandy, które wymienia deweloper.
7. Czy do mieszkania należy miejsce parkingowe (deweloper podaje 170) i jak jest rejestrowane.
8. Jak wykorzystywane i zarządzane są cztery piętra komercyjne i biurowe; strona projektu nie podaje szczegółów.
9. Dla wpisu z piętra 5, którego selektor nie oznacza jako sprzedanego, pisemne oświadczenie x2 Development o jego statusie, powierzchni, przeznaczeniu i cenie.
10. Nazwa prawna i dane rejestracyjne podmiotu zawierającego umowy po stronie x2 Development, których x2.ge nie podaje na odczytanych stronach, na potrzeby ewentualnych pytań o gwarancję.
11. Droga płatności, moment uwolnienia środków w zamian za rejestrację, własna wycena banku, jeśli korzysta się z kredytu, oraz wycena certyfikowanego rzeczoznawcy do wniosku o zezwolenie na pobyt.

Często zadawane pytania

Czy X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi jest ukończony?

x2.ge zalicza go do projektów ukończonych z rokiem 2026. Korter pisze, że jeden dom oddano w 2. kwartale 2026 r., a EstateHub pokazuje status ukończony i zakończenie w kwietniu 2026 r. (wszystko odczytano 13 listopada 2026 r.). Data jest podana tak, jak drukuje ją każde źródło.

Czy mogę kupić mieszkanie w X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi od dewelopera?

13 listopada 2026 r. selektor x2.ge oznaczał 200 z 201 wymienionych mieszkań jako sprzedane, a Korter pisze, że deweloper nie ma dostępnych mieszkań. Jeden wpis z piętra 5 o powierzchni 247,7 m² nie jest oznaczony jako sprzedany i nie pokazuje ceny. Pozostałe oferowane mieszkania to odsprzedaż.

Ile mieszkań ma budynek?

x2.ge i Korter podają 257 mieszkań. Selektor x2.ge wymienia 201 mieszkań na piętrach od 5 do 26, czyli o 56 mniej, i nie wyjaśnia różnicy. Liczbę należy potwierdzić u dewelopera na piśmie lub w rejestrze.

Ile kosztują mieszkania z odsprzedaży w X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi?

Na Korter 13 listopada 2026 r. widoczne były dwie karty: mieszkanie 54,57 m² za USD 92 000 i mieszkanie 55 m² za USD 95 000, czyli USD 1 686 i USD 1 727 za m². Są to ceny ofertowe na jednym portalu, a nie ceny x2 Development.

Jakie wykończenie mają mieszkania?

Korter i EstateHub podają white frame. Strona x2.ge opisuje czarne dwukomorowe okna metalowo-plastikowe i mrozoodporne płytki na balkonach, ale nie podaje wykończenia mieszkań.

Czy zakup tutaj daje zezwolenie na pobyt?

Kryterium jest wartość szacunkowa nieruchomości, a nie budynek. Według opisu Agencji Rozwoju Usług Publicznych zezwolenie krótkoterminowe wymaga tytułu własności nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Obie widoczne ceny ofertowe są poniżej tej kwoty, a cena ofertowa nie jest wartością szacunkową.

Pozostałe projekty x2 i pobliskie oferty w Tbilisi

Pozostałe projekty x2 poniżej są takie, jak wydrukowano na x2.ge 13 listopada 2026 r. Cztery bieżące mają własne oferty na tej stronie, a pozostałe ukończone mają profile podobne do tego.

Te oferty w Tbilisi leżą w Didube i Saburtalo lub w ich pobliżu. Są to projekty w toku, w odróżnieniu od tego ukończonego budynku, a szczegóły są takie, jak na każdej stronie.

Kolejne gruzińskie oferty zebrano na stronie kraju Gruzja.

Źródła i data weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• x2 Development: strona projektu Tsereteli Deluxe (x2.ge, 13 listopada 2026 r., po gruzińsku)
• Korter: Tsereteli Delux w Tbilisi (13 listopada 2026 r.)
• EstateHub: Tsereteli Delux (13 listopada 2026 r., po gruzińsku)
• Wikipedia: Didube District
• Wikipedia: Tsereteli (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Dinamo Arena (współrzędne)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (współrzędne)
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183 i 312 (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: usługa rejestracji smart kontraktu
• Haska Konferencja: tabela statusu Konwencji apostille
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202, 205 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji: strona o podatku od nieruchomości (po gruzińsku)
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA): zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• x2 Development: strona „O nas” (x2.ge, 13 listopada 2026 r., po gruzińsku)
• x2 Development: strona projektów (x2.ge, 13 listopada 2026 r., po gruzińsku)
• Korter: strona dewelopera X2 Development (13 listopada 2026 r.)
• x2 Development: kontakt (x2.ge, 13 listopada 2026 r., po gruzińsku)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.