Domy szeregowe na sprzedaż: Oman, Dubaj i Gruzja

W skrócie

To archiwum gromadzi projekty z uinvestgroup.com oznaczone tagiem „dom szeregowy”, a niniejsza strona ma być rzetelnym opisem tego, co ten tag oznacza. Według stanu na 27 października 2026 r. archiwum obejmuje 14 ofert: siedem w Omanie, sześć w Dubaju i jedną w Gruzji. Osoby szukające informacji o tym, jakie domy szeregowe na sprzedaż są dostępne, powinny wiedzieć przede wszystkim, że archiwum jest uporządkowane według tagu, a nie według lokalu. Projekt trafia tutaj wtedy, gdy co najmniej jeden z jego typów lokali jest domem szeregowym, a większość spośród tych 14 ma również tag „apartament” lub „willa”, więc projekt może być w głównej mierze budynkiem z apartamentami i mimo to figurować na tej liście.

Otworzyliśmy wszystkie 14 aktywnych stron ofert 27 października 2026 r. i przeczytaliśmy dane o lokalach w treści każdej z nich. Sześć z nich podaje cenę domu szeregowego: Hay Al Wafa, Telal Al Qurm, Luma Residence i Nismat Zain w Omanie oraz Terra Woods i Dreamz by Danube w Dubaju. Kolejne sześć potwierdza, że domy szeregowe istnieją, ale nie pokazuje ich ceny: Mira Ocean Estates, The St. Regis Residences, Eleganz by Danube, Somerset Mews, Belgravia II i Belgravia III. Dwie ostatnie oferty, Azura Beach Residences i Wyndham Grand Residences Gonio, mają ten tag, choć treść opisuje w nich dupleksowe domki plażowe i wille, a nie obiekty nazywane domami szeregowymi.

Liczba widoczna na karcie każdej oferty to najniższa cena „od” w danym projekcie i zwykle jest to cena apartamentu. W 11 z 13 kart z ceną kwota na karcie nie jest ceną domu szeregowego: dziesięć to ceny apartamentów lub ceny wejściowe całego projektu, a karta gruzińska pokazuje cenę willi. W przypadku Terra Woods karta pokazuje na przykład $435 600, podczas gdy dom szeregowy zaczyna się od AED 5 026 900, co nasza strona oferty przelicza na $1 368 795. Odczytanie karty jako kosztu domu szeregowego zaniżyłoby w tym przypadku cenę wejściową o około $933 000. W poniższych sekcjach pokazujemy, oferta po ofercie, która kwota czego dotyczy.

Wszystkie ceny na tej stronie podajemy w walucie własnej każdej oferty; każda karta w tym archiwum jest akurat w dolarach amerykańskich. Gdy przepis dubajski jest podany w dirhamach, odpowiednik w dolarach amerykańskich następuje w nawiasie według kursu stałego AED 3,6725 za dolara. Dane pochodzą z naszych stron ofert według stanu na 27 października 2026 r. lub z oficjalnych źródeł podlinkowanych w tekście, a każda stawka, opłata czy próg ma podaną datę. Nic tutaj nie jest prognozą, a strona nie rekomenduje zakupu.

Co zawiera archiwum: domy szeregowe na sprzedaż

To archiwum, w którym zebrano domy szeregowe na sprzedaż, jest małe, nierówne i rozłożone na trzy rynki o bardzo różnych zasadach. Poniższa tabela podsumowuje je według kraju na podstawie danych z kart ofert.

Wiersze dotyczące Omanu omawiamy dokładniej na naszej stronie o domach szeregowych w Omanie, która obejmuje wyłącznie rynek omański. To archiwum dodaje Dubaj i Gruzję i zestawia je obok siebie. Ceny z kart w Dubaju mieszczą się w przedziale od $197 400 do $571 800, a w Omanie od $104 000 do $882 000, lecz te przedziały opisują ceny „od” z kart, a nie koszt domu szeregowego, co wyjaśnia następna sekcja.

Mediana jest wielkością wyliczoną wyłącznie dla tego zbioru danych: po uporządkowaniu 13 kart z ceną pośrodku znajduje się $250 000. Nic nie mówi o rynku. Jedna oferta, Somerset Mews w Jumeirah Village Circle, nie ma ceny na karcie: strona oferty głosi „Cena na zapytanie”.

Jak czytać ceny z kart ofert: domy szeregowe na sprzedaż

Każda karta pokazuje przedrostek ceny, taki jak „Od” lub „Zaczynając od”, a po nim jedną kwotę. Ta kwota jest najniższą ceną wśród wszystkich typów lokali, które sprzedaje projekt, a nie najniższą ceną domu szeregowego. Ponieważ większość projektów z tej listy sprzedaje obok domów szeregowych także studia lub apartamenty jednopokojowe, najniższa kwota jest zazwyczaj ceną apartamentu. Tabela porównuje cenę z karty z ceną domu szeregowego tam, gdzie treść oferty ją podaje.

Dla pozostałych ośmiu ofert nie pokazano ceny domu szeregowego, więc porównanie nie jest możliwe. Praktyczna zasada jest prosta. Gdy obok tagu „dom szeregowy” karta ma tag „apartament”, cenę z karty należy traktować jako cenę apartamentu, dopóki treść oferty nie stwierdzi inaczej. Różnica jest duża: w Telal Al Qurm i Luma Residence dom szeregowy kosztuje około $246 000 i $268 000 więcej niż cena z karty, a w Hay Al Wafa około $93 000 więcej.

Znaczenie ma także przedrostek. „Zaczynając od” i „Od” oznaczają cenę wejściową najtańszego lokalu spełniającego kryteria, a ceny w ofertach deweloperskich odzwierciedlają harmonogram dewelopera w dniu naszej weryfikacji. Nie są wyceną i nie są ceną konkretnego lokalu z widokiem, na określonym piętrze lub na określonej działce.

Które oferty zawierają dom szeregowy

Poniższa tabela klasyfikuje wszystkie 14 ofert po przeczytaniu każdej z nich. „Podano cenę domu szeregowego” oznacza, że treść oferty podaje cenę domu szeregowego. „Lokale potwierdzone, bez ceny” oznacza, że treść opisuje domy szeregowe, ale nie podaje kwoty. „Tylko tag” oznacza, że treść opisuje inne typy lokali.

Ta klasyfikacja jest najbardziej użyteczną rzeczą, jaką może zaoferować archiwum, ponieważ oddziela sześć ofert, w których kupujący dom szeregowy może porównać podaną cenę, od ośmiu, w których musiałby zapytać dewelopera o kwotę. Para ofert oznaczonych samym tagiem to kwestia etykietowania danych: dupleksowy domek i willa mają pewne cechy wspólne z domem szeregowym, a tag jest nieszkodliwy, o ile czytelnik wie, co opisuje treść oferty.

Oman: domy szeregowe, które podają cenę

Cztery z siedmiu ofert omańskich podają kwotę za dom szeregowy, a jedna z tych czterech nie jest dostępna dla kupujących z zagranicy według własnego sformułowania oferty. Wszystkie cztery kwoty to ceny „od” za wejściowy dom szeregowy i wszystkie pochodzą z naszych stron ofert według stanu na 27 października 2026 r.

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City

Oferta Hay Al Wafa opisuje domy szeregowe z trzema i czterema sypialniami na trzech kondygnacjach, każdy z prywatnym ogrodem z tyłu i dwoma do czterech miejsc parkingowych. Wejściowy dom szeregowy kosztuje od $263 200 (około OMR 101 200) przy powierzchni 1 722 stóp kw. (160 m²). Plan płatności na stronie to 20% przy rezerwacji i 80% w ciągu 36 miesięcy, co dla wejściowego domu szeregowego oznacza wpłatę $52 640, saldo $210 560 i około $5 849 miesięcznie. Przekazanie to cel dewelopera na 4 kw. 2027. Deweloperem jest Al Abrar Real Estate, opisany na naszej stronie dewelopera.

Telal Al Qurm, Maskat

Oferta Telal Al Qurm obejmuje domy szeregowe z trzema i czterema sypialniami w licencjonowanym Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) między Wattayah a Qurum. Wersja z 4 sypialniami kosztuje od $445 800 (OMR 171 409) przy 2 282 stóp kw., czyli około 212 m². Wersja z 3 sypialniami ma 179 m² na dwóch kondygnacjach, ale strona nie pokazuje osobnej ceny dla wersji z 3 sypialniami. Plan zagospodarowania wymienia 46 domów szeregowych. Przekazanie przewidziano na 1 kw. 2028, z ratami w ciągu sześciu miesięcy po przekazaniu i pełną zapłatą do czerwca 2028 r.

Luma Residence, Muscat Bay

Oferta Luma Residence liczy 52 domy szeregowe wśród 240 domów, od 2 607 stóp kw. (242 m²) za $568 400. Plan przewiduje osiem rat, z których 50% przypada na zakończenie budowy i przekazanie, które strona wyznacza na 1 kw. 2029. Strona podaje też cenę wejściową willi $650 200, więc dom szeregowy jest o $81 800 tańszy od willi, oraz cenę wejściową apartamentu $300 500. Więcej o tej społeczności znajduje się w naszym przewodniku po Muscat Bay.

Nismat Zain, Sur

Oferta Nismat Zain obejmuje jeden model domu szeregowego, typ R: dom w zabudowie szeregowej z czterema sypialniami i pokojem dla pomocy domowej, 1 862 stóp kw. (173 m²) na działce 140 m², od $104 000 (OMR 39 988), z przekazaniem planowanym na 4 kw. 2033. To najniższa cena na karcie w całym archiwum. Jest to także projekt programu Surooh: nasza oferta opisuje Surooh jako mieszkalnictwo Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego dla obywateli Omanu uprawnionych do działek mieszkalnych i wskazuje dostęp dla osób niebędących Omańczykami jako „zgodnie z zasadami programu”. Naszym stanowiskiem jest traktowanie tego jako zasobu dla obywateli, a nie ceny dla kupującego z zagranicy, dopóki deweloper nie potwierdzi uprawnień na piśmie. Oświadczenie ministerstwa z 28 czerwca 2026 r., zrelacjonowane przez Gulf News, wymienia zintegrowane osiedla mieszkaniowe, w tym Surooh, wśród wyznaczonych obszarów, więc uprawnienia rozstrzyga się projekt po projekcie. Nasz przewodnik o nieruchomościach w Omanie, których obcokrajowcy nie kupią, wyjaśnia ten test.

Projekty w Omanie bez ceny domu szeregowego

Trzy oferty omańskie potwierdzają lokale typu dom szeregowy, ale nie pokazują dla nich kwoty. Mira Ocean Estates w Hawana Salalah wymienia 20 domów szeregowych i 21 willi „na zapytanie” wśród 263 rezydencji, przy czym cena z karty $149 738 dotyczy studia; przekazanie to cel dewelopera na 4 kw. 2028. The St. Regis Residences w Al Mouj opisuje apartamenty typu freehold (własność bezterminowa) oraz dupleksowe domy szeregowe do czterech sypialni; wycenione są tylko apartamenty, od $882 000 za jedną sypialnię. Treść oferty podaje jako termin przekazania części mieszkalnej sierpień 2024 r., podczas gdy pole roku na karcie wskazuje 2028. Azura Beach Residences sprzedaje 570 apartamentów i 41 czterosypialnianych dupleksowych domków plażowych w końcowych etapach; cena z karty $221 000 to cena wejściowa apartamentu równa OMR 85 000, a domki nie mają ceny na stronie. Zainteresowany którąkolwiek z trzech ofert musi poprosić dewelopera o cenę domu szeregowego lub domku.

Dubaj: domy szeregowe i projekty oparte na apartamentach

Sześć ofert dubajskich ma ten tag. Dwie podają cenę domu szeregowego, cztery potwierdzają istnienie domów szeregowych bez ceny, a trzy z sześciu to budynki, w których domy szeregowe stanowią mniejszość lokali. Ceny dubajskie na naszych stronach są podawane w dirhamach z odpowiednikiem w dolarach według kursu stałego, więc tabela poniżej pokazuje oba.

Terra Woods w Expo Living

Oferta Terra Woods to projekt Emaar obok Expo City Dubai. Nasza strona podaje dom szeregowy od AED 5 026 900 ($1 368 795) przy powierzchni od 2 580 stóp kw., z planem powiązanym z budową: 10% przy rezerwacji, 70% w trakcie budowy i 20% przy zakończeniu, oraz przewidywanym przekazaniem na 1 kw. 2030, które strona przypisuje serwisowi Property Finder. Cena z karty $435 600 nie jest ceną domu szeregowego. Strona stwierdza tytuł typu freehold w wyznaczonym obszarze i podaje, że stowarzyszenie właścicieli ustala roczną opłatę serwisową według indeksu RERA (Real Estate Regulatory Agency, dubajski organ regulacyjny rynku nieruchomości). Emaar ma profil na naszej stronie dewelopera Emaar.

Dreamz by Danube, Al Furjan

Oferta Dreamz to ukończone osiedle 171 domów szeregowych oddanych w 2017 r., z trzema i czterema sypialniami o powierzchni mniej więcej od 2 400 do 3 000+ stóp kw., z prywatnymi ogrodami. Cena z karty $571 800 odpowiada wersji z 3 sypialniami od AED 2,1 mln, a wersja z 4 sypialniami zaczyna się od AED 2,6 mln. Ponieważ projekt ukończono w 2017 r., a deweloper opisuje go jako wyprzedany, każdy lokal oferowany obecnie jest sprzedażą wtórną, a cenę ofertową ustala sprzedający, nie deweloper. Strona oferty zaleca kupującym sprawdzenie aktu własności (title deed) u sprzedającego.

Belgravia II i III, Eleganz oraz Somerset Mews

Cztery pozostałe oferty dubajskie znajdują się w Jumeirah Village Circle (JVC) i są ukończone. Somerset Mews to jedyny projekt w archiwum, który według opisu składa się głównie z domów szeregowych: czterosypialniane lokale, przekazanie w 2018 r., freehold, cena na zapytanie. Eleganz by Danube ma 40 czterosypialnianych domów szeregowych wśród 259 lokali, a cena początkowa projektu AED 1,23 mln ($334 900) nie jest ceną domu szeregowego. Belgravia II (2019, 188 lokali) wymienia dwukondygnacyjne domy szeregowe z dwiema sypialniami o powierzchni od 1 851 do 2 611 stóp kw. bez ceny, podczas gdy jej karta pokazuje $197 400, czyli cenę studia. Belgravia III (2022, 260 lokali) pokazuje domy szeregowe tylko w połączonej kategorii „apartament lub dom szeregowy z dwiema sypialniami”, z zarejestrowanymi transakcjami od AED 1 543 828 do AED 2 400 000 ($420 400 do $653 500) przy 1 208 do 2 013 stóp kw.; kwota z jej karty, $272 300, to apartament z jedną sypialnią. Oba budynki Ellington są opisane na stronie dewelopera Ellington, a oba projekty Danube na stronie Danube.

Gruzja: Wyndham Grand Residences Gonio

Gruzja wnosi jedną ofertę i jest ona najwyraźniejszym przykładem tagu niezgodnego z treścią. Oferta Wyndham Grand Residences Gonio ma tagi „dom”, „dom szeregowy” i „willa” i nosi tytuł projektu willowego w Gonio, w rejonie Batumi. Treść opisuje wille dwusypialniane o powierzchni od 120 do 150 m² i trzysypialniane od 180 do 220 m², każda z prywatnym basenem, w cenach od $250 000 do $500 000 za willę. Pole powierzchni na karcie brzmi „od 37,3 m²” i nie zgadza się z tymi przedziałami lokali, a w treści nie ma daty ukończenia; pole roku pokazuje 2025.

Rachunek jest prosty. Przy cenie nagłówkowej $250 000 podzielone przez najmniejszą willę 120 m² daje $2 083 za m², a $500 000 podzielone przez największą willę 220 m² daje $2 273 za m². Oferta podaje średnią od $2 000 do $3 000 za m², a te dwie granice mieszczą się w tym przedziale. Strona wymienia opłaty stowarzyszenia właścicieli od $200 do $400 miesięcznie, czyli od $2 400 do $4 800 rocznie, oraz raty deweloperskie zaczynające się od 30% wpłaty początkowej rozłożone na 12 do 36 miesięcy. Według oferty nie ma podatku od przeniesienia własności nieruchomości, a opłaty notarialne wynoszą około $50 do $100. Nasze przewodniki o rezydencji w Gruzji i życiu w Gruzji omawiają szersze zasady, a strona miasta Batumi wymienia pozostałe projekty gruzińskie.

Dom szeregowy, willa czy apartament: co oznaczają te etykiety w ofertach

Te trzy słowa opisują formy zabudowy, a oferty używają ich dość swobodnie. W ofertach z Omanu i Dubaju przeczytanych na potrzeby tej strony dom szeregowy to wielokondygnacyjny dom o dwóch lub trzech kondygnacjach w zabudowie szeregowej, z własnym wejściem i niewielkim prywatnym ogrodem lub tarasem, zwykle bez dużej działki. Hay Al Wafa ma trzy kondygnacje i ogród z tyłu; Telal Al Qurm ma przedogródek 20 m² i ogród z tyłu 21 m² przy wersji z 3 sypialniami; Nismat Zain stoi na działce 140 m² przy 173 m² powierzchni zabudowy. Willa w tych samych projektach jest wolnostojąca i większa, a apartament dzieli budynek z innymi lokalami.

Nasz przewodnik o willi i apartamencie z 16 października 2026 r. porównuje te same projekty w przeliczeniu na metr kwadratowy. Według jego danych dom szeregowy Hay Al Wafa jest o około 12% droższy za m² niż tamtejsza willa, dom szeregowy Luma (OMR 903 za m²) jest niemal na tym samym poziomie co willa (OMR 899), a dom szeregowy z 4 sypialniami w Telal Al Qurm (OMR 809) jest tańszy za m² niż apartament z 2 sypialniami (OMR 864). Wzór nie jest spójny i właśnie o to chodzi: etykieta nie mówi, który z trzech typów jest lepszą wartością za metr kwadratowy.

Forma zabudowy ma też znaczenie dla zasad własności, które zależą od gruntu, na którym stoi lokal, a nie od etykiety. W Omanie, według naszego przewodnika o nieruchomościach, których obcokrajowcy nie kupią, dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe na ogół nie podlegają ścieżce użytkowania (usufruct) przewidzianej dla budynków wielokondygnacyjnych, więc kupujący z zagranicy polega na freehold w wyznaczonym obszarze; omawiamy to niżej w części o własności. Format wolnostojący opisuje nasza strona o willach na sprzedaż w Omanie i archiwum willi. Apartamenty obejmują archiwum apartamentów i strona o apartamentach w Omanie, które zawierają większy zasób, a najmniejsze lokale opisują niewielkie archiwum apartamentów typu studio i szersze archiwum studiów.

Cena za stopę kwadratową i za metr kwadratowy

Wskaźnik na jednostkę powierzchni jest użyteczny tylko wtedy, gdy cena i powierzchnia dotyczą tego samego lokalu. Cztery oferty dają czyste zestawienie, w którym cena i powierzchnia odnoszą się do wejściowego domu szeregowego. Tabela pokazuje poszczególne kroki. Kwoty za metr wynikają z podzielenia ceny w dolarach przez liczbę m² podaną w ofercie.

Rozpiętość jest duża: od $56 do $218 za stopę kw., czyli różnica prawie cztery do jednego. Pierwszą przyczyną jest lokalizacja i segment rynku. Drugą jest tytuł prawny: niska kwota Nismat Zain dotyczy programu skierowanego do obywateli, więc nie jest to cena, z którą kupujący z zagranicy mógłby ją porównywać. Wśród trzech ofert otwartych dla kupujących z zagranicy według własnego sformułowania koszt za stopę kw. rośnie od $153 w Hay Al Wafa przez $195 w Telal Al Qurm do $218 w Luma Residence, a ta sama kolejność obowiązuje dla całej ceny wejściowego domu szeregowego.

Porównanie z apartamentem w tym samym projekcie to druga kontrola. W Telal Al Qurm apartament z dwiema sypialniami kosztuje $200 100 za 958 stóp kw., czyli $209 za stopę kw., wobec $195 dla domu szeregowego. W Luma apartament z dwiema sypialniami kosztuje $300 500 za 1 211 stóp kw., czyli $248 za stopę kw., wobec $218 dla domu szeregowego i około $217 dla wejściowej willi ($650 200 za 2 997 stóp kw.). W obu projektach większy dom ma niższą stawkę za stopę kwadratową, co jest częstym wzorem, ale należy to sprawdzać lokal po lokalu, ponieważ piętro, wykończenie i widoki zmieniają cenę. Szerszy kontekst omański zawiera nasz ranking cen za metr kwadratowy 29 projektów.

Dostępne jest jedno zestawienie dubajskie, choć mniej ścisłe. Terra Woods podaje „od AED 5 026 900” i „od 2 580 stóp kw.”, co daje AED 1 948 za stopę kw. ($531), jeżeli obie wielkości dotyczą tego samego lokalu. Połączona kategoria dwusypialniana Belgravia III pokazuje AED 1 093 do 1 440 za stopę kw. w zarejestrowanych transakcjach. To różne rynki i różny wiek zasobu, a liczb dubajskich nie należy zestawiać z omańskimi bez pamiętania o tym. Pozostałe osiem ofert nie ma użytecznego zestawienia, więc dla nich nie obliczono żadnego wskaźnika na jednostkę powierzchni.

Własność i tytuł prawny dla cudzoziemców kupujących domy szeregowe na sprzedaż

To, czy cudzoziemiec może posiadać dom szeregowy, zależy od tego, gdzie ten dom stoi. Poniższe zasady zestawiono ze źródeł pierwotnych i oficjalnych, z podaniem daty każdego z nich.

Jeśli chodzi o Oman, komentarz prawny opublikowany w Times of Oman 25 lipca 2026 r. opisuje ramy dla Integrated Tourism Complex: dekret królewski 12/2006, zmieniony aż do dekretu królewskiego 76/2010, oraz jego rozporządzenie wykonawcze pozwalają omańskim i nieomańskim osobom fizycznym i spółkom posiadać gotowe lokale lub działki, dwie osoby spokrewnione w pierwszym stopniu mogą posiadać wspólnie, a właściciel działki musi zabudować ją w ciągu czterech lat. Dekret królewski 38/2025, obowiązujący od 14 kwietnia 2025 r., dodaje w art. 42, że deweloper może sprzedawać lokale w projektach w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach osobom niebędącym Omańczykami jako freehold, w sposób określony w rozporządzeniu. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego oświadczyło 28 czerwca 2026 r., że własność cudzoziemców nie została otwarta w skali kraju i obowiązuje wyłącznie w wyznaczonych obszarach. Nasze przewodniki o freehold w Omanie i zakupie przez cudzoziemca omawiają proces, a porównanie ITC pokazuje, jakie kompleksy istnieją.

Jeśli chodzi o Dubaj, prawo dubajskie nr 7 z 2006 r. przewiduje w art. 4, że za zgodą władcy obywatele spoza ZEA mogą posiadać freehold bez ograniczenia czasowego albo prawo użytkowania lub leasehold (użytkowanie wieczyste/dzierżawa) do 99 lat w obszarach wyznaczonych przez władcę. Sprzedaże w budowie (off-plan) muszą być wpisane do rejestru tymczasowego na podstawie prawa dubajskiego nr 13 z 2008 r., art. 3, w przeciwnym razie są nieważne. Nasz przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju wyjaśnia, jak sprawdzić obszar. W Gruzji tytuł rejestruje się w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego, a opłaty znajdują się w sekcji o kosztach poniżej.

Progi rezydencji a ceny domów szeregowych

Rezydencja i własność to dwie odrębne kwestie, a zakup domu szeregowego sam w sobie nikomu nie daje pozwolenia na pobyt. Władze oceniają każdy wniosek na jego własnych zasadach. Tabela zestawia opublikowane progi z cenami domów szeregowych z ofert, aby było widać, które ceny leżą powyżej, a które poniżej progu na papierze. Nie przewiduje ona decyzji.

Zasada omańska: pozycja Ministerstwa Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji z 13 września 2025 r. ustala minimum dla Golden Residency na OMR 200 000 dla dziesięcioletniej, odnawialnej rezydencji, z nieruchomościami wśród możliwych ścieżek. Nasz przewodnik o Golden Residency i Owner Visa dodaje, że ścieżka nieruchomościowa obejmuje lokale w licencjonowanym Integrated Tourism Complex z ważnym aktem własności (title deed). Strona oferty Luma stwierdza, że dom szeregowy leży na progu lub powyżej niego; to, czy lokal w budowie (off-plan) liczy się, zanim będzie miał akt własności, jest pytaniem do organu. Owner Visa to inny instrument: decyzja Królewskiej Policji Omanu (ROP) 87/2026, zrelacjonowana 25 czerwca 2026 r., pozwala zagranicznemu właścicielowi ubiegać się o pobyt bez sponsora na okres od sześciu miesięcy do roku, z możliwością odnowienia, i wygasa z chwilą przeniesienia własności. Doniesienie nie podaje minimalnej wartości nieruchomości. Nasz szerszy przewodnik to rezydencja w Omanie dzięki nieruchomości.

Zasada ZEA: usługa złotej wizy inwestora Dubai Land Department (DLD, Departament Ziemi w Dubaju) wymaga wartości zakupu AED 2 mln lub więcej w chwili zakupu, przy czym nieruchomość musi w całości należeć do wnioskodawcy, i dopuszcza nieruchomość obciążoną hipoteką, gdy list bankowy o braku sprzeciwu podaje wpłaconą kwotę i saldo. Portal rządu ZEA podaje to samo minimum AED 2 mln dla inwestorów. Proszę zwrócić uwagę na rachunek na kartach: cena z karty Terra Woods $435 600 to około AED 1,6 mln, poniżej progu, natomiast dom szeregowy za AED 5 026 900 jest powyżej, dlatego karty nie można użyć do tego testu. Nasz przewodnik o złotej wizie w Dubaju opisuje poszczególne kroki.

Zasada gruzińska: Agencja Rozwoju Usług Publicznych (Public Service Development Agency) stwierdza, że krótkoterminowe pozwolenie na pobyt przysługuje wnioskodawcy posiadającemu tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, popartej raportem akredytowanego rzeczoznawcy. Testem jest wycena rzeczoznawcy, a nie cena zakupu. Pozwolenie inwestycyjne ma na tej samej stronie próg nieruchomości USD 300 000.

Koszty zakupu domów szeregowych na sprzedaż, według kraju

Koszty jednorazowe zależą od kraju znacznie bardziej niż od typu domu. Tabela zbiera stawki, które mogliśmy ustalić na oficjalnych stronach, i pokazuje datę każdej. Wartości procentowe odnoszą się do ceny w walucie własnej oferty.

Strony pierwotne stojące za tabelą są następujące. Doniesienie Oman Observer z 8 listopada 2020 r. odnotowuje, że minister mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego obniżył opłatę za rejestrację sprzedaży nieruchomości z 5% do 3% wartości od 3 listopada; doniesienie nie podaje, kto płaci, a nasze strony ofert zakładają, że kupujący z zagranicy. Zestawienie Deloitte wytycznych Omańskiego Urzędu Podatkowego dotyczących VAT w nieruchomościach traktuje pierwszą dostawę nieruchomości mieszkalnej jako opodatkowaną stawką 5%, a odsprzedaże jako zwolnione. KPMG informuje o 5% podatku dochodowym od osób fizycznych powyżej OMR 42 000 od 2028 r. Nasz przewodnik o podatku od nieruchomości w Omanie omawia je z zastrzeżeniami.

W Dubaju strona rejestracji sprzedaży DLD podaje 2% płatne przez każdą ze stron, kupującego i sprzedającego, co daje 4% wartości sprzedaży, plus opłaty stałe i opłatę partnera usługowego AED 4 000 plus VAT, gdy wartość sprzedaży wynosi AED 500 000 lub więcej. Strona sprzedaży początkowej stosuje 2% dla każdej ze stron w umowach w budowie (off-plan) oraz okno 90 dni, a strona rejestracji hipoteki podaje 0,25%. FAQ Federalnego Urzędu Podatkowego (Federal Tax Authority) stwierdza, że dostawy mieszkaniowe są co do zasady zwolnione, a pierwsza dostawa w ciągu trzech lat od ukończenia jest objęta stawką zerową. Portal rządu ZEA podaje, że ZEA nie nakładają podatku dochodowego na osoby fizyczne. Roczną sytuację opisuje nasz przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju.

W Gruzji Narodowa Agencja Rejestru Publicznego podaje GEL 150 za cztery dni robocze, GEL 270 za jeden dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Strona podatku od nieruchomości Revenue Service dzieli dochód gospodarstwa domowego na progu GEL 100 000, z zeznaniem do 1 listopada i zapłatą do 15 listopada.

Następna tabela przekłada stawki na przykłady obliczeniowe dla rzeczywistych cen domów szeregowych z ofert. Są to rachunki na powyższych stawkach, a nie wyceny, a VAT w Omanie ma zastosowanie tylko tam, gdzie sprzedaż jest pierwszą dostawą przez dewelopera zarejestrowanego jako podatnik VAT, co kupujący musi potwierdzić projekt po projekcie.

Suma omańska zależy od tego, czy stosuje się 5%: bez VAT przykład Hay Al Wafa daje $7 896, z nim $21 056, więc różnica jest większa niż sama opłata od przeniesienia. Opłaty agencji, prawników i banku są osobne. Finansowanie omawiają nasz przewodnik o kredycie hipotecznym w Omanie i przewodnik o kredycie hipotecznym w Dubaju.

Opłaty serwisowe, opłaty wspólnotowe i koszty utrzymania

Dom szeregowy w zarządzanej społeczności wiąże się z opłatą cykliczną. Oferty pokazują, jak bardzo różnie jest ona opisywana.

Wiersz Telal Al Qurm pokazuje rachunek z użyciem powierzchni lokalu, a wiersze Hay Al Wafa i Wyndham dzielą podany przedział przez cenę wejściową. Kwota gruzińska jest wyższa w ujęciu procentowym, ponieważ według oferty obejmuje basen, ogród i usługi ochrony w prywatnym schemacie w stylu kurortu. W Dubaju Real Estate Regulatory Agency zatwierdza opłaty serwisowe dla nieruchomości będących we współwłasności, a strona indeksu opłat serwisowych Dubai Land Department pozwala kupującemu sprawdzić zatwierdzone opłaty dla danego projektu, rodzaju użytkowania i roku. W Omanie przepisy Jebel Sifah, zrelacjonowane przez Oman Observer we wrześniu 2025 r., pokazują, jak ITC działa w praktyce: właściciele płacą roczną opłatę ustalaną przez dewelopera na podstawie regulaminów, a deweloper wyznacza niezależnego audytora do przeglądu rachunków i opłat. Dalsze przykłady zbiera nasz przewodnik o opłatach serwisowych w Omanie.

W przypadku domu szeregowego opłata może być naliczana za m² powierzchni zabudowy, jako stała kwota lub jako miesięczna opłata stowarzyszenia i może nie obejmować konserwacji prywatnego ogrodu. Należy poprosić o harmonogram dla konkretnego lokalu i sprawdzić, czy opłata jest stała przez pewien okres, czy weryfikowana co roku.

Przekazanie i stan ukończenia

Siedem z 14 ofert to projekty w budowie (off-plan) lub wciąż realizowane, sześć jest ukończonych lub opisanych jako ukończone, a oferta gruzińska nie podaje w treści daty ukończenia. Data ma znaczenie, ponieważ dom szeregowy w budowie wiąże środki na lata i naraża kupującego na ryzyko dostawy, podczas gdy ukończony można obejrzeć.

Kupujący w budowie (off-plan) powinni zapoznać się z zasadami dotyczącymi środków wpłaconych przed przekazaniem. W Omanie nowe prawo o regulacji nieruchomości to dekret królewski 79/2025, który na decree.om uchyla wcześniejszy system rachunku powierniczego (escrow) dla projektów deweloperskich; nasze przewodniki o prawie 79/2025 i o zakupie w budowie w Omanie opisują, co je zastępuje. W Dubaju zob. nasz przewodnik o zakupie w budowie. Terminy przekazania w Omanie podsumowuje kalendarz odbiorów, a odbiór lokalu opisuje przewodnik o odbiorze technicznym.

Lista kontrolna przed rezerwacją: domy szeregowe na sprzedaż i czego dane nie mówią

Poniższa lista przedstawia kolejność, w której pytania wymagają najmniej wysiłku, by na nie odpowiedzieć.

• Zapytać, jakiego lokalu dotyczy cena. Poprosić na piśmie o cenę domu szeregowego, z powierzchnią, sypialniami i działką, zamiast polegać na karcie.
• Sprawdzić tytuł i obszar. Potwierdzić, że projekt leży w obszarze wyznaczonym dla kupujących z zagranicy, i poprosić na piśmie o licencję lub wyznaczenie. Broszura nie jest licencją.
• Przeczytać podstawę ceny. Zapytać, czy VAT, opłata rejestracyjna i ewentualna opłata agencji mieszczą się w podanej kwocie, czy są poza nią.
• Uzyskać harmonogram opłat serwisowych dla tego lokalu, w tym konserwację prywatnego ogrodu lub basenu oraz ewentualny fundusz remontowy.
• Przeczytać klauzulę o przekazaniu. Termin i środki zaradcze ustala umowa sprzedaży, a nie strona marketingowa.
• Sprawdzić rachunek dotyczący rezydencji na cenie z umowy i przepisach organu. Nie polegać na zdaniu z oferty.
• Skorzystać z niezależnej porady prawnej w kraju zakupu przed dokonaniem płatności.

Archiwum ma ograniczenia, których żadna lista kontrolna nie usunie. Mówi o najniższej cenie z karty dla projektu, a nie o pełnym cenniku. Nie pokazuje dostępności lokali, położenia na piętrze lub działce ani tego, czy cena „od” jest wciąż otwarta. Powierzchnie podano w stopach kwadratowych lub metrach kwadratowych w zależności od oferty, a niektóre są przedziałami dla całego projektu. Ukończone budynki dubajskie to rynki wtórne, na których cenę ofertową ustalają poszczególni sprzedający, więc cena z oferty jest punktem wyjścia, a nie zapisem transakcji. W zbiorze danych nie ma zapisu zamkniętych sprzedaży domów szeregowych w żadnym z trzech krajów.

Dane mieszają też bardzo różne produkty pod jednym słowem: taras Surooh w Sur, markowy kurortowy dupleks w Al Mouj i zamknięty schemat willowy w Gonio nie są wymienne. Uczciwym użyciem strony o tym, jakie są domy szeregowe na sprzedaż, jest potraktowanie jej jako mapy. Należy otworzyć ofertę, przeczytać tabelę lokali i poprosić o dokument stojący za każdą liczbą.

Często zadawane pytania

Ile domów szeregowych na sprzedaż znajduje się na tej stronie?

Archiwum wymienia 14 projektów z tagiem „dom szeregowy” według stanu na 27 października 2026 r.: siedem w Omanie, sześć w Dubaju i jeden w Gruzji. Liczba dotyczy projektów, a nie pojedynczych domów szeregowych; na przykład Hay Al Wafa, Luma Residence i Dreamz zawierają po kilkadziesiąt domów szeregowych, natomiast Wyndham Gonio wymienia pod tym tagiem wille.

Jaka jest najniższa cena domów szeregowych na sprzedaż w tym archiwum?

Najniższa cena z karty w archiwum to $104 000 w Nismat Zain w Sur, czyli dom szeregowy w programie Surooh, który nasza oferta opisuje jako mieszkalnictwo dla obywateli Omanu. Wśród ofert omańskich otwartych dla kupujących z zagranicy według własnego sformułowania najniższa opublikowana cena domu szeregowego to $263 200 w Hay Al Wafa, według naszej strony oferty.

Czy cena z karty jest ceną domu szeregowego?

Często nie. Karta pokazuje najniższą cenę „od” za jakikolwiek lokal w projekcie i w 11 z 13 kart z ceną nie jest to cena domu szeregowego. W Luma Residence karta pokazuje $300 500 za apartament, podczas gdy dom szeregowy zaczyna się od $568 400.

Czy cudzoziemcy mogą kupować domy szeregowe na sprzedaż w Omanie?

Tylko w wyznaczonych obszarach. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego oświadczyło 28 czerwca 2026 r., że własność cudzoziemców jest ograniczona do wyznaczonych obszarów, do których należą Integrated Tourism Complex, miasta przyszłości i niektóre zintegrowane osiedla mieszkaniowe. Telal Al Qurm, Luma Residence, Mira Ocean Estates, Azura i St. Regis znajdują się w ITC według swoich ofert, a Nismat Zain należy traktować jako zasób dla obywateli, dopóki deweloper nie potwierdzi inaczej na piśmie.

Czy domy szeregowe w Omanie kwalifikują się do Golden Residency?

Opublikowany próg to OMR 200 000 dla jednej nieruchomości w ITC. Według danych z ofert powyżej niego jest tylko dom szeregowy Luma Residence za $568 400 (około $48 240 powyżej $520 160), natomiast wersji z 4 sypialniami w Telal Al Qurm brakuje OMR 28 591. Każdy przypadek rozstrzyga organ, a Owner Visa to odrębna ścieżka bez sponsora, bez zgłoszonej minimalnej wartości.

Czy w Dubaju są domy szeregowe na sprzedaż z opublikowaną ceną?

Dwie oferty ją podają. Terra Woods wymienia dom szeregowy od AED 5 026 900 ($1 368 795), a Dreamz by Danube wersję z 3 sypialniami od AED 2,1 mln i z 4 sypialniami od AED 2,6 mln. Somerset Mews ma cenę na zapytanie, a pozostałe trzy oferty dubajskie pokazują domy szeregowe bez osobnej ceny.

Ile kosztuje zakup domu szeregowego w Dubaju?

Dubai Land Department podaje opłatę rejestracyjną w wysokości 4% wartości sprzedaży, dzieloną po 2% między kupującego i sprzedającego, plus AED 250 za akt własności (title deed), opłaty AED 10 na wiedzę i AED 10 na innowacje oraz opłatę partnera usługowego AED 4 000 plus VAT przy sprzedaży od AED 500 000, według aktualizacji z 14 października 2026 r. Pierwsza dostawa nieruchomości mieszkalnej w ciągu trzech lat od ukończenia jest objęta stawką zerową VAT.

Ile kosztuje zakup domu szeregowego w Omanie?

Opłata rejestracyjna wynosi 3% wartości nieruchomości, którą nasze strony ofert przypisują kupującemu z zagranicy, a pierwsza sprzedaż nowego lokalu mieszkalnego przez dewelopera podlega 5% VAT według zestawienia Deloitte do wytycznych Omańskiego Urzędu Podatkowego; odsprzedaże są zwolnione. Przy domu szeregowym za $263 200 3% to $7 896, a 5% to $13 160.

Czy oferta Wyndham Gonio naprawdę jest domem szeregowym?

Tag brzmi „dom”, „dom szeregowy” i „willa”, ale treść opisuje wille z dwiema i trzema sypialniami o powierzchni od 120 do 220 m² z prywatnymi basenami. Oferta wygląda na schemat willowy, a każdy, kto szuka domów szeregowych na sprzedaż, powinien traktować ją jako dom szeregowy dopiero po zapytaniu sprzedającego, czym są te lokale.

Czy domy szeregowe na sprzedaż warto porównywać według ceny za stopę kwadratową?

Tylko wtedy, gdy cena i powierzchnia dotyczą tego samego lokalu. Cztery oferty to umożliwiają: $153, $195, $218 i $56 za stopę kw. w Hay Al Wafa, Telal Al Qurm, Luma Residence i Nismat Zain. Pozostałym brakuje czystego zestawienia, więc nie obliczono dla nich żadnej kwoty.

Ostatnia weryfikacja: 27 października 2026 r. Źródła: Dubai Land Department, rejestracja sprzedaży, DLD, sprzedaż początkowa, DLD, rejestracja hipoteki, DLD, złota wiza inwestora, DLD, indeks opłat serwisowych, Portal rządu ZEA, złota wiza, ZEA, opodatkowanie, Federalny Urząd Podatkowy, FAQ o nieruchomościach, Prawo dubajskie nr 7 z 2006 r., Prawo dubajskie nr 13 z 2008 r., Dekret królewski 38/2025, Dekret królewski 79/2025, Ministerstwo Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji Omanu, Oman Observer o decyzji ROP 87/2026, Oman Observer o opłacie 3%, Gulf News o oświadczeniu ministerstwa, Times of Oman, Deloitte, KPMG, Oman Observer o Jebel Sifah, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego Gruzji, Agencja Rozwoju Usług Publicznych Gruzji, Revenue Service Gruzji, PwC Worldwide Tax Summaries, oraz 14 stron ofert uinvestgroup.com, 27 października 2026 r.