Taqah Long Beach Boutique, Така, Салала, Оман

Taqah Long Beach Boutique, Така — 24 квартиры с видом на море рядом с Салалой, Оман

Taqah Long Beach Boutique — малоэтажный дом на 24 резиденции на побережье Дофара в Таке, примерно в 31 км к востоку от Салалы. Девелопер — Al Zaid Real Estate & Development, выступающий здесь под маркой AZD. Это одно здание с плавно скруглёнными углами: четыре жилых этажа над первым уровнем, фасад из белых и песочных панелей, а на кровле — бассейн с баром площадью 200 м². Завершение строительства намечено на III квартал 2026 года по данным девелопера. Из 24 резиденций в прайс-листе от 25 августа 2026 года были доступны 2, цены — от $224 700.

Taqah Long Beach Boutique — это дом с однокомнатными квартирами со спальней в портфеле Al Zaid в Таке: в каждой из 24 резиденций есть отдельная спальня и гостиная, панорамное остекление в пол и балкон. Цифры на этой странице взяты из брошюры и карточки продаж девелопера, из прайс-листа от 25 августа 2026 года и из профиля девелопера на нашем сайте. Ниже рассмотрены форма владения, квартиры, цена и план платежей, инфраструктура, расположение, порядок покупки, вид на жительство и краткий глоссарий.

Ключевые параметры

Маршрут владения и форма права

Владение недвижимостью в Омане организовано по зонам. Иностранный freehold вытекает из Султанского декрета 12/2006, разрешающего владение негражданами внутри утверждённых интегрированных туристических комплексов (ITC). ITC Дофара — Hawana Salalah, проект Muriya к западу от города Салала. За пределами ITC недвижимость можно держать на иных условиях — как правило, на долгосрочной аренде или праве узуфрукта, которые регистрируются в органах власти и фиксируют срок и условия продления.

Для Taqah Long Beach Boutique форма владения указана в документах о бронировании, которые отдел продаж выдаёт вместе с квартирой. Для соседнего Sea Front Residences, расположенного в 2,3 км по тому же пляжу, брошюра девелопера указывает «99 years leasehold renewable for life». Регистрация проходит в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, а покупатель вправе поручить оманскому юристу изучить документ до подписания.

Тем, кто хочет сравнить варианты внутри ITC, подойдут наши объекты Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm и Al Mouj в Маскате, а в самом Дофаре — Amazi в Hawana Salalah.

Квартиры

В доме 24 квартиры на четырёх жилых этажах — по шесть на этаж. Все передаются с отделкой, встроенной техникой и системой «Умный дом», с панорамным остеклением в пол и балконом в каждой квартире.

Одна спальня и одна гостиная

Страница брошюры озаглавлена «Types of Flats» и называет оба варианта «Type A 1+1». Обозначение 1+1 — принятое условное название квартиры с одной спальней и одной гостиной, так что каждая квартира — это жильё с отдельной спальней. На визуализациях гостиная-столовая отделена от кровати высокой деревянной перегородкой с дверным проёмом. При 104–105 м² валовой площади эти квартиры можно сопоставить с 56- и 70-метровыми студиями в родственном проекте Sea Front Residences — это другой продукт с единым основным помещением.

Планировки и площади

На странице «Types of Flats» размещены две визуализации интерьеров. Отдел продаж предоставляет поэтажный план конкретной квартиры с размерами, а также её валовую и замкнутую площадь, поскольку валовые 104–105 м² включают балкон и террасу. Запрос обеих цифр при бронировании даёт ясное представление о внутреннем пространстве предлагаемой квартиры.

Квартиры по вариантам

Планировок две. Большая — 105 м² валовых (1 130 кв. футов), меньшая — 104 м² валовых (1 119 кв. футов); разница составляет 1 м². При стартовой цене $224 700 большая планировка обходится примерно в $199 за квадратный фут, меньшая — примерно в $201. В риалах 86 395 OMR на 105 м² — около 823 OMR за квадратный метр, а на 104 м² — около 831 OMR. Обе планировки находятся ниже уровня 200 000 OMR, применяемого для Golden Residency, и обе передаются в одинаковой отделке: встроенная техника, включая холодильник и посудомоечную машину, система «Умный дом», панорамное остекление в пол и балкон. Этаж и ориентацию свободной квартиры, а также то, какая это планировка — 104 или 105 м², уточняет отдел продаж.

Цены

Все пересчёты по курсу 1 OMR = 2,6008 USD. Для справки в таблице ниже приведены примерные цены за квадратный фут по ряду наших оманских объектов — просто цифры:

Если сопоставить цифры, студии Sea Front стоят $217 за квадратный фут, а однокомнатные квартиры Boutique — $199 – $201. Это два разных продукта: меблированные студии площадью 56 и 70 м² в Sea Front и готовые квартиры с отдельной спальней площадью 104–105 м² в Boutique.

Стартовая цена в риалах и долларах

Стартовая цена составляет $224 700. По привязке 2,6008 это 86 395 OMR (86 395 × 2,6008 — около 224 700). Риал привязан к доллару, поэтому долларовая стоимость цены в OMR не зависит от колебаний валютного рынка, что упрощает планирование бюджета покупателю, который платит в другой валюте.

Плата за обслуживание

График платы за обслуживание Boutique выдаётся вместе с документами о бронировании. В Омане плата за обслуживание обычно покрывает содержание общих зон, бассейна, охраны, лифтов и озеленения и выставляется раз в год или частями на счёт владельца. Здесь в общие зоны входят бассейн на кровле, бар, благоустроенные сады, лифт, круглосуточная охрана и трансфер — на 24 квартиры.

Для справки: родственный Sea Front Residences берёт фиксированные 300 OMR в год, что даёт 5,36 OMR/м² на 56-метровой студии; Alef Qurum Residence — 5,00 OMR/м², Telal Al Qurm — 4,50 OMR/м². Это ставки других зданий, а не данного. Они показывают, как масштабируется ставка за квадратный метр: для квартиры в 105 м² каждый риал за квадратный метр в год составляет около 105 OMR в год.

План платежей

Опубликованные условия: 50% при бронировании, остаток ежемесячными платежами до завершения строительства. Прайс-лист датирован 25 августа 2026 года, а завершение намечено на III квартал 2026 года по данным девелопера, поэтому график платежей, действующий на дату покупки, с каждой датой и суммой выдаёт отдел продаж.

Пример расчёта плана платежей

Пример ориентировочный и использует стартовую цену 86 395 OMR ($224 700). Платёж при бронировании в размере 50% составляет 43 197,50 OMR, или $112 350. Остаток равен той же сумме — 43 197,50 OMR ($112 350). Если разделить этот остаток на 10 равных ежемесячных платежей, каждый составит 4 319,75 OMR ($11 235); если на 5 — по 8 639,50 OMR ($22 470). Количество платежей и их даты определяет график, который отдел продаж выдаёт на конкретную квартиру.

Если нужна ипотека, оманские банки кредитуют нерезидентов примерно под 70% стоимости объекта и около 6,00% годовых; ориентиры публикует Центральный банк Омана.

Площадь и спецификация

В здании 24 квартиры по 104–105 м² валовых, что составляет примерно 2 500 м² валовой площади квартир (24 × 104–105 м²). К этому добавляются вестибюль, ядра, технические помещения, парковка и эксплуатируемая кровля площадью 200 м². Панель фактов в брошюре под заголовком «TLB.B Residence Tabulation and Fact» перечисляет количество квартир, площадь кровли и площадь застройки.

Каждая квартира передаётся с отделкой: встроенная техника, включая холодильник и посудомоечную машину, система «Умный дом», панорамное остекление в пол и балкон. При шести квартирах на этаже и четырёх жилых этажах планировка повторяется от этажа к этажу.

Инфраструктура и общие объекты

Страница особенностей в брошюре перечисляет восемь пунктов. Четыре расположены в этом здании, четыре — в Taqah Long Beach (TLB), соседнем комплексе девелопера на том же пляже, которым жители Boutique пользуются как прилегающим объектом:

Собственная таблица брошюры относит к Boutique бассейн и зону отдыха на кровле площадью 200 м², а на визуализациях виден бассейн, бар и крытый лаунж на крыше именно этого дома. Спортзал, спа, ресторан, детский сад, кафе и мини-маркет принадлежат более крупному комплексу по соседству, а совместное использование объектов соседними зданиями одного девелопера — обычная схема для компактного проекта из 24 квартир. Отдел продаж уточняет расстояние пешком, порядок доступа и то, взимается ли плата, для резервируемой квартиры.

Расположение: Така

Plus Code соответствует координатам 17,0334° с. ш., 54,3857° в. д., на берегу примерно в 1,8 км к западу от города Така и в 2,3 км к западу от Sea Front Residences того же девелопера вдоль того же пляжа. Така — дофарский рыбацкий городок с отреставрированным замком XIX века, расположенный между морем и горами Дофара. Наши измерения от участка:

Поскольку участок расположен на 2,3 км западнее Sea Front, Салала и её аэропорт чуть ближе, а восточные достопримечательности чуть дальше. Время в пути по данным карточки продаж согласуется с измеренными расстояниями:

Hawana Salalah, ITC Дофара, находится по другую сторону города Салала, в 39,3 км от участка, так что поездка туда — это примерно 40 км пути. Для повседневных нужд объекты соседнего Taqah Long Beach добавляют мини-маркет, детский сад и кафе рядом со зданием.

Регион Салала и сезон хариф

Примерно с июня по сентябрь хариф — муссон Индийского океана — зеленит горы за Салалой, снижает температуры до низких двадцати градусов и привлекает гостей со всего Залива. По данным Национального центра статистики и информации, опубликованным Times of Oman, Дофар принял 1 027 255 посетителей с 21 июня по 31 августа 2025 года против 1 006 635 за тот же период 2024 года, и 734 225 из них были оманцами. Этот сезонный туризм формирует рынок недвижимости Дофара.

В окрестностях есть несколько объектов наследия. Сумхурам в Хор-Рори, в 5,7 км к востоку, входит в список ЮНЕСКО «Земля ладана» — это руины порта III века до н. э., откуда ладан отправлялся в античный мир. Вади-Дарбат вглубь материка наполняется водопадами во время и после хариф. Мирбат, в получасе езды к востоку, сохраняет старые купеческие дома и дайвинг-побережье. Региональную туристическую информацию публикует Experience Oman, а политику — Министерство наследия и туризма.

Здание

Boutique — компактный прямоугольный блок, перекрытия которого плавно скругляются на углах, а по периметру идут сплошные балконы со стеклянными ограждениями. Палитра — белые и песочные панели с вертикальными деревянными рёбрами во всю высоту фасада. Первый этаж остеклён за высокими стрельчатыми арками — отсылка к оманскому декору, которая повторяется в работах девелопера. Ночью скрытая подсветка выделяет нижнюю сторону каждой плиты.

Кровля площадью 200 м² на 24 квартиры — это около 8,3 м² террасы на квартиру, и это удобство предоставляет само здание. Молитвенная комната на первом этаже входит в собственный состав здания и указана в брошюре рядом с охраной и трансфером.

Девелопер и партнёры

Al Zaid Real Estate & Development работает на всём цикле девелопмента — от замысла, проектирования, строительства и отделки до последующего управления недвижимостью. Сайт компании представляет её как часть Al Zaid Group, с офисом в районе Саада в Салале и филиалами в Кувейте, Ливане, Чехии, Польше, Турции и Австралии. Наряду с девелопментом группа называет дизайн интерьеров, технадзор, поставку отделочных материалов и услуги по исполнению работ. Полный профиль — на нашей странице Al Zaid Real Estate & Development, а остальные оманские девелоперы собраны в каталоге девелоперов.

Его портфель сосредоточен на одном участке побережья: Taqah Long Beach, Taqah Long Beach Boutique, Taqah Blue Beach, Noah Residence, Lamar Residences и The Sea Front Residences. В Taqah Long Beach 229 резиденций, в Sea Front — ещё 94. На сайте девелопера Lamar и Taqah Blue Beach значатся как завершённые проекты, Taqah Long Beach, очередь H1, Boutique и Taqah Sea Front — как строящиеся, а очередь H2 — как будущая. Общие объекты Boutique опираются на семейство зданий Taqah Long Beach, у которых общее расположение и модель обслуживания.

Датированная история проекта начинается с соглашения, подписанного 10 июля 2023 года, о передаче проекта Taqah Long Beach компании Al Zaid Real Estate Development Company в вилайете Така; об этом сообщили Times of Oman со ссылкой на Информационное агентство Омана. Карточка продаж Boutique указывает квартал завершения — III квартал 2026 года, а прайс-лист датирован 25 августа 2026 года.

Как проходит покупка: шаг за шагом

Покупка идёт по стандартной последовательности для объекта на стадии строительства или близкого к завершению в Омане. Подробности записаны в форме бронирования и договоре купли-продажи (SPA) — документах, которые фиксируют цену, график платежей, дату передачи и состав квартиры. Обычный порядок такой:

• Выбор квартиры. Отдел продаж сообщает актуальную доступность, этаж и ориентацию квартиры и её измеренную площадь — валовую и замкнутую.
• Бронирование. Форма бронирования фиксирует квартиру, цену и платёж при бронировании; для Boutique в карточке продаж указано 50% при бронировании.
• Договор купли-продажи. SPA задаёт график платежей, дату передачи, спецификацию и порядок оплаты обслуживания.
• Платежи. Платежи вносятся в сроки графика на эскроу-счёт проекта, указанный в документах о бронировании.
• Приёмка и передача. Перед получением ключей покупатель осматривает квартиру на соответствие спецификации и составляет список недоделок (snagging), после чего подключаются коммунальные услуги.
• Регистрация. Регистрация права или аренды проходит в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, а выданные документы отражают форму владения для проекта.

Закон о недвижимости Омана недавно изменился. Королевский декрет 79/2025, опубликованный в Официальной газете 14 сентября 2025 года, ввёл новый закон о регулировании недвижимости и отменил ряд прежних актов, в том числе систему эскроу, созданную Королевским декретом 30/2018. Он вступает в силу через 180 дней после публикации, то есть в марте 2026 года, а его основные элементы — лицензирование проектов, проектные эскроу-счета, гарантии, регистрация и ассоциации владельцев. На практике документы о бронировании называют лицензированный проект, эскроу-счёт и порядок регистрации, а дата передачи в SPA — это дата, которая считается действующей.

Маршруты получения вида на жительство подробнее

По правилу этого сайта Golden Residency требует один объект в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, и каждое заявление рассматривает Королевская полиция Омана. По курсу привязки 200 000 OMR — это $520 160. Стартовая цена Boutique, 86 395 OMR ($224 700), ниже этой суммы.

Для Owner Visa минимальной стоимости объекта нет. Её порядок изменило решение Королевской полиции Омана 87/2026, опубликованное в Официальной газете № 1653 от 21 июня 2026 года. По сообщениям Oman Observer и Times of Oman, решение позволяет иностранному покупателю получить визу владельца недвижимости без местного спонсора по справке компетентного органа сроком от шести месяцев до года с правом продления и пребыванием до трёх месяцев за въезд; разрешения сопровождающих супругов и родственников следуют за правом собственности.

Условие Golden Residency — один объект стоимостью не менее 200 000 OMR, поэтому две меньшие покупки не суммируются. Покупатель, планирующий заявление на вид на жительство, до бронирования уточняет маршрут получения разрешения для своей покупки в Королевской полиции Омана.

Сравнение с другими проектами

Ближайшее сравнение — собственный Sea Front Residences девелопера. Sea Front стоит на пляже, передаётся полностью меблированным, предлагает студии 56 и 70 м² и имеет целевой срок передачи IV квартал 2027 года по данным брошюры. Boutique готов к передаче, в нём однокомнатные квартиры со спальней площадью 104–105 м², кровля 200 м² на 24 хозяйства и целевой срок завершения — III квартал 2026 года. В самом Дофаре альтернативой в ITC служит Amazi в Hawana Salalah, а другие варианты в Салале — Lubana Island и земельные участки Muriya.

Спрос на аренду и сезонность

Спрос на аренду в районе Салалы следует сезону хариф. С июня по сентябрь Дофар наполняется гостями, как показывают приведённые выше данные о посетителях, и готовая квартира со спальней, видом на море, бассейном на кровле и трансфером рассчитана на этот сезонный рынок. Поскольку завершение намечено на III квартал 2026 года по данным девелопера, владелец может планировать сезон 2027 года, не дожидаясь окончания строительства.

Чистая арендная плата зависит от платы за обслуживание, управления, пустующих недель и сезонности, поэтому план сдачи строится на чистых цифрах, а не на пиковых ночных ставках. Большая площадь с отдельной спальней подходит семьям, которые составляют значительную часть рынка хариф. В Омане нет подоходного налога с физических лиц на арендный доход; официальную статистику публикует Национальный центр статистики и информации, а стимулы для инвесторов — Invest Oman.

Кому подходят эти квартиры

• Семьям: отдельная спальня, гостиная-столовая, балкон и 104–105 м² валовой площади.
• Владельцам второго дома: готовая квартира с встроенной техникой и системой «Умный дом», бассейном на кровле и трансфером, в 31 км от Салалы.
• Покупателям, планирующим сдавать: квартира на рынке Дофара, где спрос сосредоточен в сезон хариф, с графиком платы за обслуживание, выдаваемым вместе с документами о бронировании.
• Тем, кто выходит на пенсию: малоэтажный дом на 24 квартиры с молитвенной комнатой, садами, круглосуточной охраной и соседними объектами, в прибрежном городке с населением около 18 218 человек (перепись 2010 года).

Почему Оман

Дофар расположен на южном побережье Омана, и подоходного налога с арендных доходов физических лиц здесь нет. Международный аэропорт Салалы связывает регион со странами Залива и с сезонными международными рейсами. Общую информацию о стране публикует oman.om, а текущие события освещает Times of Oman.

Глоссарий

• ITC (Integrated Tourism Complex, интегрированный туристический комплекс): специальная зона, где негражданам разрешён freehold по Султанскому декрету 12/2006.
• Freehold: владение без фиксированного срока, регистрируемое на имя покупателя.
• Leasehold: право пользования недвижимостью на оговорённый срок, с условиями продления в договоре аренды.
• SPA: договор купли-продажи, фиксирующий цену, график платежей, дату передачи и спецификацию.
• Эскроу-счёт: проектный счёт, на который вносятся платежи покупателей по Королевскому декрету 79/2025.
• Snagging: осмотр квартиры перед передачей со списком мелких недоделок.
• Плата за обслуживание: ежегодные расходы на содержание общих зон, которые выставляются владельцам.
• Golden Residency и Owner Visa: два маршрута получения вида на жительство, описанные выше; решение по обоим принимает Королевская полиция Омана.

Что подготовить при бронировании

Бронирование проходит проще, когда документы готовы. Ниже — обычный набор для покупки объекта на стадии строительства или близкого к завершению в Омане.

• Удостоверение личности. Действующий паспорт каждого покупателя; при покупке на компанию — коммерческий реестр и полномочия подписанта.
• Форма бронирования. Форма с указанием квартиры, цены в риалах, платежа при бронировании и способа оплаты.
• Договор купли-продажи. Договор с датой передачи и графиком платежей, к которому приложена спецификация.
• Реквизиты эскроу-счёта. Банк, владелец счёта и проектный эскроу-счёт, на который вносятся платежи.
• Документы о праве или аренде. Документ о форме владения, применимый к проекту, указанный в документах о бронировании.
• График платежей. Даты и суммы каждого платежа в риалах и в вашей валюте платежа.
• График платы за обслуживание. Годовая сумма, что она покрывает и когда выставляется.
• Поэтажный план и измеренные площади. План конкретной квартиры с валовой и замкнутой площадью.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Taqah Long Beach Boutique?
В Таке, на побережье Дофара, примерно в 31 км к востоку от Салалы. Участок находится в 1,8 км к западу от города Така и в 2,3 км к западу от Sea Front Residences того же девелопера.

Сколько стоит квартира?
Цены начинаются от $224 700, около 86 395 OMR, за однокомнатную квартиру со спальней площадью 104–105 м² валовых. По площадям из брошюры это $199 – $201 за квадратный фут.

Каков план платежей?
Карточка продаж указывает 50% при бронировании, остаток — ежемесячными платежами до завершения. При стартовой цене платёж при бронировании составляет 43 197,50 OMR ($112 350), а график для вашей квартиры выдаёт отдел продаж.

Когда завершение?
Девелопер указывает III квартал 2026 года. Квартиры передаются с отделкой, встроенной техникой и системой «Умный дом».

Сколько квартир доступно?
В прайс-листе от 25 августа 2026 года были доступны 2 из 24 резиденций. Актуальную доступность уточняет отдел продаж.

Какова плата за обслуживание?
График выдаётся вместе с документами о бронировании. Для справки: Sea Front Residences берёт фиксированные 300 OMR в год за квартиру.

Даёт ли покупка вид на жительство?
Golden Residency требует один объект в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, решение принимает Королевская полиция Омана; стартовая цена здесь ниже этой суммы. Для Owner Visa минимальной стоимости объекта нет, и решение по ней тоже принимает Королевская полиция Омана.

Как Королевский декрет 79/2025 влияет на покупку?
Он предусматривает лицензирование проектов, эскроу-счета, гарантии и регистрацию, поэтому документы о бронировании называют лицензированный проект, эскроу-счёт и порядок регистрации.

Запрос по Taqah Long Beach Boutique

UInvest Group работает напрямую с девелоперами по всему Оману. По Taqah Long Beach Boutique мы можем получить актуальную доступность, этаж, ориентацию и измеренную площадь каждой свободной квартиры в оманских риалах, график платежей на дату покупки, график платы за обслуживание и документы о форме владения, указанные в документах о бронировании.

Для сравнения: более широкий портфель ITC простирается от центрального Маската и Telal Al Qurm до марин Al Mouj и Barr Al Jissah и брендового пляжа Mandarin Oriental. Соседний дом — The Sea Front Residences — естественный объект для сравнения.