UInvest Group представляет застройщиков, чьи проекты мы размещаем, и продаёт эти проекты покупателям как торговый агент, поэтому заинтересована в продажах. Профиль составлен по открытым источникам и нашим данным о проектах и не является инвестиционной рекомендацией. Последняя проверка: 9 октября 2026.
На этой странице
- OMRAN Oman: кто такая группа, кому она принадлежит и что её название значит для объекта недвижимости
- OMRAN Oman: краткая справка
- Кому сегодня принадлежит OMRAN Oman: от компании 2005 года до дочерней структуры OIA
- Чем занимается OMRAN Oman: мастер-девелопер, акционер и владелец отелей
- Роль OMRAN Oman в каждом проекте: партнёр, акционер или застройщик
- Проекты OMRAN Oman в Маскате, которые мы публикуем
- Послужной список OMRAN Oman: сданное, строящееся и объявленное
- Как устроена покупка в проектах OMRAN Oman
- Форма собственности и вид на жительство в проектах OMRAN Oman
- Партнёры и операционный послужной список OMRAN Oman
- OMRAN Oman и её партнёры-застройщики
- Что подготовить при бронировании в проектах OMRAN Oman
- Часто задаваемые вопросы
Проекты OMRAN Group на UInvest
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — фригольд с нулевым следом в Маскате
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Muscat Bay, Оман — готовые виллы и квартиры во фригольде
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences, Аль-Мудж — Пляжные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
AIDA от DarGlobal, Йити — виллы и брендированные резиденции с гольфом Trump в Маскате
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman DetailsOMRAN Oman: кто такая группа, кому она принадлежит и что её название значит для объекта недвижимости
OMRAN Oman — сокращение, которым многие покупатели называют OMRAN Group, официально Oman Tourism Development Company, государственную компанию, созданную в 2005 году для развития туристических активов Султаната. Это не домостроитель в том смысле, в каком это слово обычно понимают покупатели из стран Персидского залива. Компания владеет отелями и объектами наследия, ведёт бизнес мастер-девелопера и держит миноритарные доли или доли в совместных предприятиях в ряде частных жилых комплексов вблизи Маската и в Дофаре. Четыре проекта, которые мы публикуем, находятся под зонтиком OMRAN Oman, и в каждом из них OMRAN работает вместе с партнёром или другим акционером. В этом профиле мы показываем, кому сегодня принадлежит OMRAN, чем занимается компания и как устроен каждый из наших четырёх объектов.
Роль OMRAN в разных проектах различается. В одном проекте OMRAN — акционер с долей 40% в компании, которая строит и продаёт. В другом — государственный партнёр в совместном предприятии, вторым акционером которого является застройщик, которому платят покупатели. В третьем — партнёр застройщика, акции которого торгуются на лондонской бирже и который занимается продажами. Цены ниже взяты с наших собственных страниц объектов и пересчитаны по привязке риала 2,6008, а всё остальное сопровождено ссылкой на источник.
OMRAN Oman: краткая справка
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Юридическое название | Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) |
| Основана | 2005 год, по данным собственного сайта OMRAN |
| Штаб-квартира | Маскат, Оман |
| Владелец | Государственная собственность; описывается как дочерняя компания Oman Investment Authority (OIA) после передачи активов в 2021 году |
| Главный исполнительный директор | Ayad Ali Al Balushi, назначен 1 февраля 2026 |
| Самоописание | Мастер-девелопер интегрированных туристических и городских направлений |
| Результаты 2024 года (OMRAN) | Чистая прибыль 25,2 млн OMR ($65,5 млн) при выручке свыше 58,3 млн OMR ($151,6 млн) |
| Отели | 820 365 гостей в 2024 году при средней загрузке 45%, по данным OMRAN |
| Жилые проекты, которые мы публикуем | 4 (AIDA, The Sustainable City – Yiti, Azura Beach Residences, Muscat Bay) |
| Роль OMRAN в этих четырёх проектах | Партнёр или акционер во всех четырёх |
| Сайт | omran.om |
Кому сегодня принадлежит OMRAN Oman: от компании 2005 года до дочерней структуры OIA
OMRAN сообщает, что была основана в 2005 году правительством Омана для развития туристической отрасли; эту дату повторяют история группы в Oman Observer и рейтинг застройщиков Forbes Middle East, который в списке 2021 года поставил компанию на 35-е место среди 50 крупнейших застройщиков MENA.
4 июня 2020 года королевский указ 61/2020 создал Oman Investment Authority и передал в него State General Reserve Fund, Oman Investment Fund и инвестиционный департамент Министерства финансов, согласно собственному уведомлению OIA об этом указе. 31 января 2021 года OIA объявила о реструктуризации своих туристических и девелоперских активов и передаче их OMRAN, которую Muscat Daily после передачи называет дочерней компанией OIA. По данным этого репортажа, в число переданных активов вошли проект устойчивого туристического города в Yiti (прибрежный комплекс площадью 1,5 млн м²), пятизвёздочный отель Alila Hinu Bay в Mirbat (112 номеров и вилл), отель Naseem на Jebel Akhdar, Hay al Sharq и доли OIA в ASAAS, девелоперской и инвестиционной компании. Тогдашний главный исполнительный директор OMRAN Hashil Obaid al Mahrouqi заявил, что этот шаг придаст ускорение росту, поскольку OMRAN «вступает в новый этап роста бизнеса».
Таким образом, краткий ответ на вопрос «кому принадлежит OMRAN Oman?» таков: оманскому государству через Oman Investment Authority, суверенный инвестиционный орган страны. На собственной странице «О компании» OMRAN сообщает, что работает под руководством OIA и взаимодействует с Министерством наследия и туризма. Годовой отчёт OIA за 2024 год описывает Omran Group в разделе о холдинговых компаниях OIA и перечисляет вехи её проектов. Мы называем OMRAN дочерней компанией OIA, как это делают OIA и пресса.
Собственное объявление OMRAN называет Ayad Ali Al Balushi главным исполнительным директором с 1 февраля 2026 года. По сообщению People Matters, ранее он более пяти лет был финансовым директором OIA. Он сменил Hashil Al Mahrouqi, который представлял почти все объявления — от партнёрств по Yiti до юбилея 2025 года.
Чем занимается OMRAN Oman: мастер-девелопер, акционер и владелец отелей
OMRAN описывает свою операционную модель как четыре опоры: туризм, мастер-девелопмент, гостеприимство и партнёрства в девелопменте. Группа, по её словам, «превращает государственные участки туристического назначения» в направления и действует либо самостоятельно, либо как катализатор между государством и частными инвесторами. Последняя фраза объясняет большую часть того, что вы видите на рынке. OMRAN Oman редко продаёт квартиры сама. Она формирует площадку, привлекает инвестора или оператора, берёт долю или вознаграждение и оставляет строительство и продажи партнёру.
Масштаб группы виден по её собственным цифрам. В 2021 году Muscat Daily сообщала, что OMRAN управляет 26 отелями и курортами более чем на 3 800 номеров. На нынешнем сайте OMRAN говорится о 61 проекте в трёх категориях (32 объекта гостеприимства, 12 проектов в сфере образа жизни и смешанного использования и 17 проектов впечатлений) с совокупными активами свыше одного миллиарда долларов. Тип активов остаётся прежним: W Muscat и JW Marriott Muscat в Madinat Al Irfan, Crowne Plaza в Oman Convention and Exhibition Centre, Jumeirah Muscat Bay, курорт Alila Hinu Bay, отели Atana в Musandam и объекты наследия, такие как пещера Al Hoota и форт Nizwa.
Результаты 2024 года дают представление об операционном бизнесе. OMRAN сообщила о чистой прибыли 25,2 млн OMR ($65,5 млн), выручке свыше 58,3 млн OMR ($151,6 млн), привлечённых прямых иностранных инвестициях более 156 млн OMR ($405,7 млн), 820 365 гостей отелей (рост на 6%) и средней загрузке 45% по данным Oman Observer и Muscat Daily. Это собственные данные группы.
Портфель проектов включает несколько объявленных проектов. В сентябре 2025 года, к своему 20-летию, OMRAN объявила о туристических проектах на 3 млрд OMR ($7,8 млрд), а в объявлении о партнёрствах назвала VA Group и Aurelian Group для проектов смешанного использования в Port Sultan Qaboos и Yiti, Enevória Development для курорта под брендом Nobu в Yiti, курорт Club Med в Musandam, Santani Jabal Shams, а также доли в UnderTheDoormat и Godoba. Годовой отчёт OIA за 2024 год отдельно перечисляет проекты с окончательным инвестиционным одобрением и проекты на стадии проектирования.
Роль OMRAN Oman в каждом проекте: партнёр, акционер или застройщик
В таблице ниже показано, кем OMRAN Oman является в каждом из проектов, которые мы публикуем или упоминаем, и кто продаёт недвижимость покупателю. Таблица основана на документально подтверждённых фактах.
| Проект | Кто продаёт вам | Документально подтверждённая позиция OMRAN |
|---|---|---|
| AIDA | Dar Global (котируется в Лондоне, дочерняя компания Dar Al Arkan) | Партнёр по совместному предприятию или «соглашению о совместной разработке» (joint development agreement) по данным Dar Global и объявлениям OMRAN |
| The Sustainable City – Yiti | Sustainable Development and Investment Company (SDIC), совместное предприятие OMRAN и Diamond Developers | Государственный акционер совместного предприятия; держатель генерального плана более широкой территории Yiti |
| Azura Beach Residences | Al Mouj Muscat | Акционер Al Mouj Muscat с долей 40% (Majid Al Futtaim 50%, Tanmia 10%), по данным OMRAN |
| Muscat Bay | Saraya Bandar Jissah, совместное предприятие Muscat Bay | Партнёр по совместному предприятию с Saraya Oman Holding Company |
| Hawana Salalah и Jebel Sifah (мы их не публикуем) | Muriya | Акционер Muriya с долей 30%; Orascom Development владеет 70%, по данным OMRAN |
| Madinat Al Irfan, отели (не жилая недвижимость) | Сама OMRAN | Застройщик и владелец |
Из этого мы выводим три категории. Первая — OMRAN как акционер продавца: Al Mouj Muscat и Muriya, где OMRAN владеет названным миноритарным пакетом, а компания, подписывающая с вами договор, — коммерческий застройщик. Вторая — OMRAN как государственный партнёр в совместном предприятии: The Sustainable City – Yiti и Muscat Bay, где продавцом выступает компания совместного предприятия, а частный партнёр ведёт проектирование и строительство. Третья — OMRAN как партнёр по генеральному плану: AIDA, где отдельный публичный застройщик контролирует строительство и продажи. Министерство наследия и туризма подписало соглашение о развитии Yiti-Yenkit площадью 11 км² с OMRAN, по данным Oman Observer.
Защиту покупателей в строящихся (off-plan) проектах обеспечивают проектный счёт эскроу и лицензия застройщика, которых требует королевский указ 79/2025 и которые объясняет наше руководство по закону, а также подписываемый покупателем договор. В нашем руководстве по застройщикам рассказано о лицензиях застройщиков и о стороне, указанной в договоре.
Проекты OMRAN Oman в Маскате, которые мы публикуем
Все четыре объекта находятся в мухафазе Маскат: три — на побережье к востоку от города (Yiti, Bandar Jissah) и один — в сообществе Al Mouj. Цены и площади ниже взяты с наших страниц объектов, которые для наших цен являются первоисточником. Цифры за квадратный фут — это цена, делённая на застроенную площадь; это наш собственный расчёт, а не показатель застройщика.
AIDA от Dar Global в Yiti
AIDA — закрытый комплекс на вершине холма в Yiti, на побережье Оманского залива к востоку от Маската. В AIDA OMRAN Oman выступает партнёром. Партнёрство было объявлено в конце марта 2022 года на Expo 2020 Dubai. Репортаж Oman Observer называет совокупные инвестиции в $1,5 млрд, площадь 3,5 млн м² в три очереди, 3 500 жилых единиц и два отеля на 450 номеров. Arab News сообщила о сделке как о десятилетнем соглашении стоимостью SR6 млрд ($1,6 млрд) и добавила, что Dar Al Arkan ожидает влияния на финансовую отчётность начиная с 2027 года. Международное подразделение Dar Al Arkan, Dar Global, теперь возглавляет проект, а статья Gulf News о результатах Dar Global описывает AIDA как «разрабатываемый по соглашению о совместной разработке с OMRAN Group». MEED, Gulf Construction и другие отраслевые издания используют выражение «совместное предприятие».
Dar Global запустила продажи в марте 2023 года, под заголовком Oman Observer, назвавшим проект «Omran-backed», присудила контракт на инфраструктуру первой очереди (9 345 653 OMR, или $24,3 млн, компании Oman Shapoorji 25 июня 2024 года, по данным World Construction Network) и 12 февраля 2025 года привлекла финансирование от National Bank of Oman, согласно сообщению Oman Design and Build Week. Во всех случаях действующим лицом выступает Dar Global. Наша собственная страница об этом застройщике — профиль Dar Global.
На странице нашего объекта текущие прайс-листы застройщика AIDA идут от 126 800 OMR ($329 781) за трёхкомнатную виллу с общей стеной до 1 956 710 OMR ($5 089 011) за самую большую виллу Azure by Fendi Casa на берегу океана, на 105 оценённых единиц в шести коллекциях. Наша отдельная страница об апартаментах The Great Escape начинается ниже — от 75 000 OMR. Коллекции и их диапазоны, как они показаны на нашей странице, приведены в таблице ниже.
| Коллекция | Тип | Застроенная площадь (кв. фут) | Цена, OMR | Цена, USD | OMR за кв. фут (наш расчёт) |
|---|---|---|---|---|---|
| Amour Sans Détour | 3-комнатная вилла с общей стеной | 983 – 993 | 126 800 – 152 960 | 329 781 – 397 818 | 129,0 – 154,0 |
| Marriott Residences | 1-комнатные апартаменты | 698 – 963 | 139 200 – 193 570 | 362 031 – 503 437 | около 199 – 201 по крайним значениям |
| Fairway Villas | 4-комнатная отдельная вилла | 3 399 | 572 280 – 611 060 | 1 488 386 – 1 589 245 | 168,4 – 179,8 |
| Fairway Villas | 5-комнатная отдельная вилла | 4 158 – 4 341 | 686 900 – 822 660 | 1 786 490 – 2 139 574 | около 165 – 190 по крайним значениям |
| Trump Golf Villas | 5-комнатная отдельная вилла | 4 367 | 903 320 – 962 150 | 2 349 355 – 2 502 360 | 206,9 – 220,3 |
| Azure by Fendi Casa | 4–5-комнатная отдельная вилла | 3 602 – 4 381 | 1 618 700 – 1 956 710 | 4 209 915 – 5 089 011 | около 447 – 449 по крайним значениям |
Резервный взнос составляет 4 000 OMR ($10 403) за каждую единицу. По более ранним материалам Dar Global, план платежей предусматривал 20% при бронировании, по 10% через шесть, двенадцать и двадцать четыре месяца и 50% при завершении, а передачу — поэтапно между Q1 2027 и Q4 2028. В июньском объявлении 2024 года очередь 1 была назначена на 2027 год, а Gulf Construction сообщила о передаче апартаментов The Great Escape и вилл первой очереди в Q4 2026 и об открытии Trump International Oman в декабре 2028 года.
The Sustainable City – Yiti
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — проект, в котором роль OMRAN Oman ближе всего к роли сооснователя-застройщика. 13 января 2022 года OMRAN и Diamond Developers подписали соглашение о первой очереди генерального плана Yiti и создали для её реализации Sustainable Development and Investment Company (SDIC) S.A.O.C, по данным Oman Observer. В репортаже называются инвестиции около $1 млрд и площадь первой очереди 900 000 м² в рамках более широкого генерального плана на 11 км². Проект был запущен 30 марта 2022 года с 1 657 домами, включая 300 вилл, четырёхзвёздочным отелем на 197 номеров, пятизвёздочным курортом на 170 номеров и 132 сервисными апартаментами, по данным Times of Oman.
Наш объект указывает цены в долларах по прайс-листам застройщика, которые мы пересчитываем для этой страницы: студия площадью 531 кв. фут от $182 000 (69 978 OMR), однокомнатная площадью 629 кв. фут от $217 800 (83 743 OMR), двухкомнатная площадью 1 206 кв. фут от $332 700 (127 922 OMR), трёхкомнатная площадью 1 765 кв. фут от $555 000 (213 396 OMR) и вилла площадью 2 745 кв. фут от $620 900 (238 734 OMR). В пересчёте на квадратный фут это от $343 для студии до $226 для виллы. План платежей на нашей странице — 5% при бронировании, 5% в течение месяца, 10% в течение четырёх месяцев, 10% в течение восьми месяцев и 70% при передаче. Наша страница сообщает, что, по словам застройщика, за апартаменты сервисный сбор не взимается пять лет, а за виллы не взимается вовсе.
Собственный сайт застройщика называет проект партнёрством Diamond Developers, входящей в SEE Holding, и OMRAN. Релиз июля 2025 года о The Arc, коллекции из 132 сервисных резиденций под брендом Nikki Beach, сообщает, что полная передача города намечена на конец 2026 года, и описывает проект как принадлежащий SEE Holding. О застройщике, стоящем за брендом, см. наш профиль Diamond Developers.
Azura Beach Residences в Al Mouj Muscat
Azura Beach Residences — коллекция апартаментов и шале на берегу моря в Al Mouj Muscat, мастер-сообществе в районе Сиб в Маскате, построенном вокруг марины и поля для гольфа. Это проект, в котором OMRAN Oman выступает акционером продавца. Al Mouj Muscat принадлежит на 50% Majid Al Futtaim, на 40% OMRAN и на 10% Tanmia, по данным страницы проекта OMRAN, где также сказано, что в сообществе живёт около 6 000 жителей 85 национальностей. Azura продаёт Al Mouj Muscat, главный исполнительный директор которой, Nasser Al Sheibani, цитируется в материалах компании о запуске. Доля принадлежит компании Al Mouj Muscat. Наш профиль Al Mouj Muscat охватывает компанию в целом.
Наш объект указывает начальную цену 85 000 OMR ($221 068) за однокомнатную квартиру на правах фрихолда, а проект описан как Integrated Tourism Complex. В нём числятся 570 апартаментов и 41 четырёхкомнатное дуплексное шале, указано, что очередь I была распродана в июле 2025 года, и обозначен целевой срок 2026 года для заключительных очередей, по данным застройщика. Оплата производится в рассрочку, причём платежи покупателей хранятся на проектном счёте эскроу и выпускаются по мере достижения этапов строительства.
Отраслевой репортаж о запуске очереди I упоминает 286 апартаментов и 23 шале, 309 домов в двух зданиях на более чем 19 500 м² береговой линии. OERLive сообщает, что очередь 2 была запущена 30 октября 2025 года с 307 резиденциями в двух малоэтажных башнях плюс четырёхкомнатные шале. Наша страница также приводит валовую арендную доходность от 5% до 7%; это рыночное утверждение, а не обещание, см. наше руководство по доходности аренды.
Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)
Muscat Bay — единственное завершённое жилое сообщество в этой группе, в Bandar Jissah, к востоку от Маската. Оно начиналось как Saraya Bandar Jissah, было основано в 2007 году по данным нашей страницы и переименовано в Muscat Bay в 2017 году. Репортаж TradeArabia от апреля 2017 года описывает его как разрабатываемый OMRAN и Saraya Holding Oman, подразделением иорданской Saraya Holding, с первой очередью из 260 домов. Страница OMRAN сообщает, что Jumeirah Muscat Bay, пятизвёздочный курорт на 206 номеров, открылся в 2022 году после инвестиций в 60 млн OMR ($156,0 млн), и называет его совместным предприятием OMRAN и Saraya Oman Holding Company. Gulf News оценила всю схему примерно в $600 млн. На собственной странице проекта OMRAN перечислены 180 вилл, 92 таунхауса, 84 дуплекса и 84 дуплекс-апартаментов. Наш профиль Muscat Bay рассказывает о застройщике подробнее.
Наша страница оценивает Muscat Bay от $234 100 (90 011 OMR) за однокомнатную квартиру площадью 850 кв. фут, $382 000 (146 878 OMR) за двухкомнатную площадью 1 238 кв. фут и $897 000 (344 894 OMR) за виллу площадью 3 330 кв. фут, что составляет $275, $309 и $269 за квадратный фут, или около 106, 119 и 104 OMR. Самый большой дом площадью 8 181 кв. фут — цена по запросу. Дома готовы и пригодны для проживания, оплата — наличными или в рассрочку на три или пять лет, процент первоначального взноса не раскрывается. Наша страница насчитывает 15 оставшихся домов в семи кварталах.
Другие активы OMRAN Oman, которые мы не публикуем
Покупатели встретят название OMRAN в проектах за пределами наших четырёх. Hawana Salalah и Jebel Sifah разрабатывает Muriya, в которой OMRAN принадлежит 30%, а Orascom Development — 70%, по данным страниц проектов OMRAN о Hawana Salalah и Jebel Sifah. Обзор IndexBox обновления Orascom сообщает, что Muriya инвестировала в Оман более $750 млн и что первая очередь Hawana готова примерно на 80%, а передача ожидается в Q1 2027; см. наш профиль Muriya. Madinat Al Irfan — собственный флагманский городской район OMRAN с Oman Convention and Exhibition Centre, отелями Crowne Plaza и JW Marriott и бизнес-парком. Курорт Four Seasons был объявлен в мае 2022 года как проект Al Bustan примерно на 200 номеров и 100 частных резиденций, по данным Oman Observer; более поздние материалы OMRAN говорят о Four Seasons Resort and Private Residences Muscat. Годовой отчёт OIA сообщает, что его проект был завершён и разрешения на развитие как интегрированного туристического комплекса получены к концу 2024 года. Yiti Marina Nikki Beach Resort со 140 номерами и 30 виллами был, по тому же отчёту, готов на 60% на конец 2024 года.
Сводка по четырём объектам
| Проект | Диапазон цен | Диапазон площадей | За кв. фут | Передача | Форма собственности |
|---|---|---|---|---|---|
| AIDA (Dar Global) | 126 800 – 1 956 710 OMR ($329 781 – $5 089 011) | 698 – 4 381 кв. фут | 129 – 449 OMR | Q1 2027 – Q4 2028 по более ранним материалам Dar Global | Фрихолд, ITC |
| The Sustainable City – Yiti | 69 978 – 238 734 OMR ($182 000 – $620 900) | 531 – 2 745 кв. фут | 87 – 133 OMR ($226 – $346) | Конец 2026 года по данным застройщика | Фрихолд |
| Azura Beach Residences | От 85 000 OMR ($221 068) | н/д | н/д | Целевой срок 2026 года для заключительных очередей по данным застройщика | Фрихолд, ITC |
| Muscat Bay | 90 011 – 344 894 OMR и выше ($234 100 – $897 000 и выше) | 850 – 8 181 кв. фут | 104 – 119 OMR ($269 – $309) | Завершён | Фрихолд, ITC |
Сравните эти данные с рыночными ориентирами в нашем руководстве по цене за квадратный метр, помня, что таблица смешивает апартаменты и виллы и что Azure by Fendi Casa резко завышает показатель AIDA. Суммы в долларах пересчитаны по привязке риала, описанной в нашем руководстве по привязке риала.
Послужной список OMRAN Oman: сданное, строящееся и объявленное
В таблице показано, чем OMRAN владеет или что эксплуатирует и что строят её партнёры.
| Статус | Актив | Подтверждение |
|---|---|---|
| Действует | Madinat Al Irfan: Convention Centre, W Muscat, Crowne Plaza, JW Marriott Muscat | Страница проекта OMRAN; в результатах 2024 года упомянуто открытие JW Marriott |
| Действует | Jumeirah Muscat Bay (206 номеров) | OMRAN: открыт в 2022 году |
| Переданные дома | Первая очередь Muscat Bay | TradeArabia 2017; наш объект: завершён и готов к проживанию |
| Состоявшееся сообщество | Al Mouj Muscat | OMRAN: около 6 000 жителей, 85 национальностей |
| Строится | The Sustainable City – Yiti | Годовой отчёт OIA за 2024 год: готовность 55% на конец 2024 года; застройщик: 96% инфраструктуры к декабрю 2024 года |
| Строится | AIDA, очередь 1 | Контракт на инфраструктуру, июнь 2024 года; целевой срок очереди 1 — 2027 год |
| Строится | Azura Beach Residences | Очереди запущены в июле и октябре 2025 года |
| Строится | Yiti Marina Nikki Beach Resort | Готовность 60% на конец 2024 года по отчёту OIA |
| Объявлено | Four Seasons Muscat, Club Med Musandam, Santani Jebel Shams, Salalah Gardens, набережная Port Sultan Qaboos | Окончательное инвестиционное одобрение или стадия проектирования по отчёту OIA за 2024 год и объявлениям OMRAN 2025 года |
В сфере отелей и коммерческой недвижимости OMRAN является владельцем: Madinat Al Irfan и отели — действующие активы. Muscat Bay — жилое сообщество, где дома переданы покупателям, и это проект совместного предприятия, а Al Mouj Muscat — состоявшееся сообщество. Azura Beach Residences, The Sustainable City – Yiti и AIDA строятся с целевыми сроками передачи, названными их застройщиками.
The Sustainable City – Yiti был запущен в марте 2022 года. К декабрю 2024 года в собственном релизе застройщика о ходе работ сообщалось о готовности 96% инфраструктуры, при этом Plaza была построена на 31%, а виллы — на 33%, а полная эксплуатация намечалась на 2026 год. Годовой отчёт OIA оценил готовность проекта в целом в 55% на конец 2024 года. Релиз июля 2025 года называет конец 2026 года для полной передачи.
AIDA строится. Контракт на инфраструктуру очереди 1 был присуждён в июне 2024 года, целевой срок очереди 1 — 2027 год. Другие названные сроки: Q4 2026 для The Great Escape, Q1 2027 – Q4 2028 для вилл и декабрь 2028 года для отеля Trump, по данным Dar Global и отраслевых изданий. Наш календарь передачи отслеживает даты, которые мы можем подтвердить источниками.
Как устроена покупка в проектах OMRAN Oman
Единого процесса покупки у OMRAN нет, потому что эти дома продаёт не OMRAN. Шаги ниже следуют общей схеме четырёх объектов, различия отмечены.
Сначала идёт бронирование. В AIDA резервный взнос составляет 4 000 OMR ($10 403) за единицу. В TSCY план начинается с 5% при бронировании и 5% месяц спустя. Дома Muscat Bay завершены, поэтому процесс ближе к покупке на вторичном рынке с рассрочкой на три или пять лет.
При бронировании покупатель обычно получает бронировочную форму, договор купли-продажи (SPA), график платежей, реквизиты счёта эскроу и график передачи. В договоре названо юридическое лицо, которое продаёт дом, и для этих проектов это проектная компания Dar Global по AIDA, SDIC, Al Mouj Muscat или Saraya Bandar Jissah. По королевскому указу 79/2025, вступившему в силу 10 марта 2026 года по данным нашего руководства, лицензированные застройщики обязаны вести независимый счёт эскроу по каждому проекту и выпускать средства по подтверждённому ходу строительства, а меры принуждения включают отзыв лицензии. Наша страница об Azura сообщает, что платежи покупателей хранятся на счёте эскроу и выпускаются по этапам, а наша страница TSCY сообщает, что платежи вносятся на проектный счёт эскроу.
Структуры платежей различаются по проектам, и наше руководство по планам платежей сравнивает их по всему рынку. План TSCY предусматривает 30% до передачи и 70% при передаче. Прежний график AIDA 20/10/10/10/50 предусматривал 50% при завершении. Покупатели Muscat Bay платят наличными или в рассрочку на три или пять лет за готовый дом.
Сервисные сборы устанавливаются по каждому проекту. TSCY заявляет ноль для вилл и бесплатно на пять лет для апартаментов, по словам застройщика, а сбор Azura устанавливается в договоре купли-продажи. См. наше руководство по сервисным сборам. Что касается выхода из объекта, наша страница TSCY насчитывает около 50 доступных единиц на первичном и вторичном рынках, так что вторичный рынок существует; о расходах на передачу и сроках прочитайте наше руководство по продаже.
Форма собственности и вид на жительство в проектах OMRAN Oman
Все четыре объекта предлагаются на правах фрихолда покупателям любой национальности, что оманское право допускает в специально определённых Integrated Tourism Complex, по данным нашего руководства по фрихолду. Наше руководство о том, что иностранцы не могут купить, описывает ограничения. Golden Residency, десятилетний путь, требует один объект ITC стоимостью не менее 200 000 OMR ($520 160). Owner Visa не имеет минимума и прекращается с продажей. Это разные вещи, и проект не «даёт резидентство» без названного условия. Применение порога 200 000 OMR к ценам на наших страницах даёт следующее.
| Проект | Единицы от 200 000 OMR | Единицы ниже 200 000 OMR |
|---|---|---|
| AIDA | Отдельные виллы (Fairway от 572 280 OMR, Trump, Azure by Fendi Casa) | Amour Sans Détour (до 152 960 OMR) и Marriott Residences (до 193 570 OMR) |
| The Sustainable City – Yiti | Трёхкомнатные апартаменты (213 396 OMR) и виллы (238 734 OMR) | Студии, одно- и двухкомнатные (до 127 922 OMR) |
| Azura Beach Residences | Единицы стоимостью от 200 000 OMR | Входные апартаменты от 85 000 OMR |
| Muscat Bay | Виллы (от 344 894 OMR) | Апартаменты (до 146 878 OMR за двухкомнатную) |
Это оценки указанных цен относительно порога, а не одобрения. Право зависит от статуса ITC конкретного проекта и от цены по договору. Порог применяется к одному объекту, поэтому две небольшие единицы не суммируются. Наше сравнение виз излагает правила и действующий порядок.
Партнёры и операционный послужной список OMRAN Oman
Государство является акционером или партнёром в каждом публикуемом нами проекте, а годовой отчёт Oman Investment Authority за 2024 год сам сообщает об этапах Yiti. OMRAN владеет действующими отелями и бизнес-парком. В Muscat Bay и Al Mouj Muscat есть переданные дома и живущие в них люди. Партнёры — Majid Al Futtaim, Diamond Developers и Dar Global — ведут крупные проекты в других местах. OMRAN держит соглашение о генеральном плане Yiti с Министерством наследия и туризма.
OMRAN Oman и её партнёры-застройщики
OMRAN не является равным конкурентом перечисленных ниже застройщиков, поскольку часто выступает их акционером или партнёром. Таблица показывает эти отношения и содержит ссылки на наши профили каждого.
| Застройщик | Отношение к OMRAN | Что продаёт | Профиль |
|---|---|---|---|
| Dar Global | Партнёр по совместному предприятию в AIDA | Виллы и апартаменты на вершине холма в Yiti; продажи с марта 2023 года | Dar Global |
| Diamond Developers | Партнёр по совместному предприятию SDIC | The Sustainable City – Yiti | Diamond Developers |
| Al Mouj Muscat | OMRAN принадлежит 40% | Мастер-сообщество в Маскате, включая Azura | Al Mouj Muscat |
| Muscat Bay | Партнёр по совместному предприятию с Saraya Oman Holding | Готовые курортные дома в Bandar Jissah | Muscat Bay |
| Muriya | OMRAN принадлежит 30%; Orascom 70% | Hawana Salalah и Jebel Sifah | Muriya |
На странице-хабе Застройщики недвижимости в Омане перечислены остальные.
Что подготовить при бронировании в проектах OMRAN Oman
Покупатели строящихся домов в этих проектах обычно получают при бронировании следующие документы.
- Бронировочную форму с названием юридического лица, которое продаёт дом, и его коммерческую регистрацию.
- Договор купли-продажи (SPA).
- Номер лицензии застройщика, выданной Министерством жилищного строительства и градостроительства.
- Название и реквизиты проектного счёта эскроу, прописанные в договоре.
- Документ, подтверждающий статус Integrated Tourism Complex (ITC) проекта.
- График передачи для вашего конкретного здания или участка.
- Сервисный сбор в указанной валюте и за единицу площади, а также срок, в течение которого он не взимается.
- График платежей с датами и суммой, подлежащей оплате до передачи.
- Если для вас важен вид на жительство, цену одной единицы в вашем договоре в сравнении с 200 000 OMR и статус ITC проекта.
Часто задаваемые вопросы
Кому принадлежит OMRAN Group в Омане?
OMRAN Oman принадлежит оманскому государству через Oman Investment Authority, которую Muscat Daily назвала материнской структурой после передачи туристических активов в январе 2021 года. Сама OMRAN сообщает, что была основана в 2005 году и работает под руководством OIA.
Является ли OMRAN застройщиком AIDA?
OMRAN Oman — партнёр по совместному предприятию в AIDA, но застройщиком, который строит и продаёт, является Dar Global. Объявления начиная с 2022 года называют проект совместным предприятием Dar Global и OMRAN Group, а Gulf News использует выражение «соглашение о совместной разработке».
В каком из наших объектов есть переданные дома?
Среди проектов, где OMRAN Oman — партнёр, Muscat Bay — тот, где в нашем объекте есть завершённые дома, готовые к проживанию, а Al Mouj Muscat — состоявшееся сообщество. The Sustainable City – Yiti был готов на 55% на конец 2024 года по данным OIA, а AIDA и Azura всё ещё строятся.
Чем владеет OMRAN в Al Mouj Muscat и Hawana Salalah?
OMRAN Oman принадлежит 40% Al Mouj Muscat, при этом Majid Al Futtaim владеет 50%, а Tanmia 10%, и 30% Muriya, которая развивает Hawana Salalah и Jebel Sifah, при этом Orascom Development владеет 70%. Обе цифры взяты со страниц проектов самой OMRAN.
Даёт ли покупка в проекте, связанном с OMRAN, вид на жительство?
Проекты OMRAN Oman могут давать право на Golden Residency, только если один объект в Integrated Tourism Complex стоит не менее 200 000 OMR ($520 160). В наших объектах это означает виллы в AIDA и Muscat Bay и трёхкомнатные единицы или виллы в The Sustainable City – Yiti. У Owner Visa нет минимальной цены, и она прекращается, если вы продаёте объект.
Кто сейчас возглавляет OMRAN?
OMRAN Oman объявила о назначении Ayad Ali Al Balushi главным исполнительным директором с 1 февраля 2026 года. Ранее он занимал должность финансового директора Oman Investment Authority, по данным People Matters. Он сменил Hashil Al Mahrouqi.
Последняя проверка: 9 октября 2026 года. Источники: OMRAN Group, Muscat Daily, годовой отчёт OIA за 2024 год, история Oman Observer, результаты OMRAN за 2024 год, назначение CEO, соглашение Yiti-Yenkit, соглашение SDIC, партнёрство AIDA, контракт AIDA, Al Mouj Muscat, Jumeirah Muscat Bay, Hawana Salalah, OERLive, Times of Oman, Gulf Construction, Arab News.
