BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi: квартиры и источники (2026)

Проект BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi — это жилой комплекс по адресу улица Теймураза I (Teimuraz I Street), 6, в районе Диди Дигоми, где в публичном селекторе квартир застройщика 13 ноября 2026 г. значились восемь квартир площадью от 62,0 до 76,7 м² по цене USD 1 200 за м², тогда как на странице проекта не указаны ни дата передачи объекта, ни этажность, ни условия оплаты.

Этот обзор проекта BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi ставит рядом то, что показывает застройщик, и то, что печатают сайты объявлений, и для каждой цифры называет её источник и соответствующую дату. Статус, срок передачи объекта, число зданий и квартир и наличие квартир застройщика в разных источниках различаются, поэтому ни один вариант здесь не признан верным.

В обзор добавлены расстояния, рассчитанные от метки застройщика на карте, таблица цен по каждой квартире с арифметикой, грузинские правила регистрации, налогообложения, получения вида на жительство и финансирования, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде. Второй проект BLOX с названием Didi Digomi стоит на улице Деметре Тавдадебули (Demetre Tavdadebuli Street) и представляет собой другое здание.

Обзор BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi

На своей странице проекта на blox.ge, проверенной 13 ноября 2026 г., застройщик называет комплекс BLOX Didi Digomi и указывает адрес: 6 Teimuraz I, Didi Digomi. Грузинская версия страницы печатает თეიმურაზ პირველის N6, დიდი დიღომი. На странице есть селектор блоков с блоком A (A Block) и блоком B (B Block), перечислены три преимущества (зелёные зоны отдыха, парковка и детская игровая зона) и описаны охраняемая территория, зоны отдыха для взрослых и подземная парковка.

В тексте нет ни числа этажей, ни числа квартир, ни даты передачи объекта, ни описания отделки, ни условий оплаты. Эти сведения встречаются только на сайтах объявлений, и сайты не согласуются друг с другом. Описание застройщика содержит также обороты вроде «престижное расположение» и «качественные материалы»; это собственные формулировки застройщика, и как выводы обзора они не принимаются.

В числах застройщик публикует только селектор квартир, на который ведёт страница. 13 ноября 2026 г. он вернул восемь квартир, все в блоке B, на этажах 2, 7 и 8, с ценой в USD и в GEL, площадью и ценой за м². Список проектов показывает карточку со статусом Available и 100 процентами, и тот же процент записан в карточке каждой квартиры; он указывает на степень строительной готовности, а не на долю проданного.

В таблице BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi описан так, как его печатают источники. Если в ячейке два значения, второе принадлежит сайту объявлений, а третий столбец называет источник. Полные сравнения и арифметика приведены в следующих разделах.

Какой это дом: улица Теймураза I, а не улица Тавдадебули

BLOX использует название Didi Digomi для двух проектов. Описанный здесь находится по адресу Teimuraz I, 6, и его страница имеет адрес /blox-didi-digomi. Другой стоит на улице Деметре Тавдадебули (Demetre Tavdadebuli Street), его страница имеет адрес /blox-didi-digomi-1, и в том же списке проектов он показан с 48 процентами. Это разные здания на разных улицах, и цена, название блока или дата передачи объекта, названные для одного из них, к другому не относятся. Второй дом разобран в отдельном обзоре BLOX Didi Digomi на улице Тавдадебули.

Эти два проекта легко спутать: в списке застройщика они стоят под одним названием, а сайты объявлений пишут их по-разному (Digomi на blox.ge, Dighomi на Korter и ряде других сайтов). В таблице ниже они разделены по полям, которые печатает каждый источник. Покупателю, который получил брошюру или сообщение с одним лишь названием BLOX Didi Digomi, следует спросить, о какой улице идёт речь.

Korter называет и блоки комплекса на улице Теймураза I по номерам домов: блок A — улица Теймураза I, 4, блок B — улица Теймураза I, 6. На странице застройщика указан только номер 6. Делит ли блок A адрес застройщика или имеет собственный номер, определяют договорные документы, и перечень в разделе 9 включает этот вопрос.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, блоках, этажах и квартирах

Несколько общедоступных страниц сообщают, когда здания завершены или каковы их размеры. Эти данные между собой не совпадают. Часть страниц — недатированные копии более старого текста, поэтому в таблицах каждая цифра дана с датой, напечатанной на странице, а при её отсутствии — с датой, когда страница была прочитана. Ни одна цифра не поставлена выше другой и не объявлена главной, а расхождения описаны как расхождения между источниками на разные даты.

Со стороны застройщика статус берётся из двух мест. Карточка проекта в списке проектов гласит Available и 100 процентов. Карточки квартир, которые возвращает селектор, содержат показатель завершения 100 процентов и два поля с датами: начало проекта 22 сентября 2023 г. и окончание проекта 22 мая 2026 г. Сама страница проекта не указывает дату передачи объекта, а застройщик не объясняет, как считается процент, поэтому здесь он читается как показатель хода работ, а не как измеренная величина.

Возможны два прочтения, и оба остаются лишь прочтениями. Показатель 100 процентов и дата окончания 22 мая 2026 г. со стороны застройщика описывают здание, строительство которого завершено. Четвёртый квартал 2026 г. на Korter и набор фотографий за февраль 2026 г. описывают здания как ещё строящиеся. Ни одно из прочтений не подтверждено документом в использованных здесь открытых источниках.

В открытых источниках этот обзор не нашёл ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию по этому адресу. Это ограничение открытого поиска, а не какой-либо вывод о самом здании. Поэтому перечень письменных запросов в разделе 9 просит оба документа: покупатель готовой квартиры обычно хочет увидеть документ о вводе в эксплуатацию до оплаты остатка.

Следующая таблица сравнивает, что источники печатают о числе зданий, этажей и квартир. Застройщик не печатает ничего из этого. Korter печатает два дома и в тексте описания — пять двенадцатиэтажных зданий. Оба утверждения стоят на одной странице Korter и показаны как напечатаны.

Площади показывают закономерность, которая соответствует селектору застройщика. Сегодняшние предложения — это бóльшая часть диапазона (от 62,0 до 76,7 м²), а студий и квартир с одной спальней, о которых пишут сайты объявлений, в сегодняшнем селекторе нет. Это не говорит о том, существуют ли такие квартиры или проданы ли они; это говорит лишь о том, что на эту дату они там не показаны.

Восемь квартир, предложенных в BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi 13 ноября 2026 г., по каждой отдельно

Селектор квартир — это общедоступная служба, которую страница застройщика вызывает, когда посетитель открывает вкладку квартир. Он был прочитан 13 ноября 2026 г. по тому же публичному адресу, что использует страница, и вернул те же восемь квартир и те же цены, что и более раннее чтение в тот же день. Суммы застройщика в GEL равны сумме в USD, умноженной на 2,5933, то есть следуют фиксированному курсу, а не официальному курсу дня.

В таблице перечислена каждая квартира так, как она напечатана. Номер квартиры — это название в карточке квартиры. Число комнат на blox.ge включает гостиную, поэтому в 2-комнатной квартире одна спальня, а в 3-комнатной две. Такое прочтение следует из изображений планов квартир 201 и 210 и из подписей к спальням на estatehub.ge; текстом застройщик его не печатает.

Все квартиры оценены по одной ставке за м², поэтому итог зависит только от площади. Надбавки за более высокий этаж не напечатано: квартира 710 на седьмом этаже и квартира 810 на восьмом стоят за м² столько же, сколько шесть квартир на втором этаже. Две квартиры на этажах 7 и 8 имеют площадь 76,2 м² и стоят USD 91 440 каждая.

Следующая таблица добавляет расчёты по напечатанным цифрам. Они помечены как расчётные и не являются опубликованными ценами. Они показывают, насколько квартиры отличаются друг от друга, чему равна сумма всего предложенного набора и как напечатанные итоги соотносятся с границей в USD 150 000 в грузинском правиле о виде на жительство, которое разъясняет раздел 8.

Официальный курс на 13 ноября 2026 г. составлял GEL 2,5935 за USD, поэтому суммы застройщика в GEL отличаются от пересчёта по курсу дня на несколько лари: USD 74 400 по курсу 2,5935 составили бы GEL 192 956 против напечатанных 192 942. Договор в GEL или в USD закрепляет, какая валюта главная, и перечень в разделе 9 просит это уточнить.

Чтение планов

Застройщик публикует 3D-план для каждой квартиры. План квартиры 201 (76,7 м², три комнаты) показывает две спальни и балкон; план квартиры 210 (62,0 м², две комнаты) показывает одну спальню и балкон. На изображениях планов меблированные интерьеры показаны в виде рендеров, поэтому мебель на них не входит в продаваемую квартиру, а по ним нельзя прочитать уровень отделки.

На рендерах застройщика видны две жилые башни с торговыми помещениями на первых этажах, среди них помещение типа супермаркета и помещение типа офиса. В тексте проекта коммерческие площади не упоминаются, а в селекторе нет ни одного коммерческого помещения, поэтому торговые помещения записаны здесь лишь как рендеры, а не как предложение.

Поля в карточке квартиры, которые страница не объясняет

В каждой карточке квартиры есть также поле is_reserved_by_other_user. 13 ноября 2026 г. оно имело значение true для квартир 201, 710 и 810 и false для остальных пяти. Тем не менее те же восемь квартир были показаны в селекторе, а blox.ge не объясняет это поле. Оно приводится как напечатано и не истолковывается; перечень в разделе 9 просит застройщика подтвердить письменно, какие квартиры свободны.

Селектор не вернул ни одной квартиры с пометкой блок A (A Block). Это пустой результат ответа селектора, а не напечатанное застройщиком утверждение о том, что в блоке A не осталось квартир. Korter указывает 125 квартир в блоке A, а застройщик числа не печатает, поэтому вопрос о наличии в блоке A — это вопрос к застройщику.

Ценовые ориентиры по источникам и датам

Собственные цены застройщика — это цены в таблице селектора выше. Сайты объявлений печатают другие цифры для тех же зданий. Их цены следует читать как ориентиры, у каждого из которых есть источник и дата, а не как цены BLOX. Часть из них помечена как вторичный рынок или объявления агентств, часть взята из старых копий страницы проекта, а единица измерения цены «от» указана не всегда. Страница проекта на Korter и остальные источники показаны ниже рядом друг с другом.

Сравнение показывает, что цифры делятся на две группы. Селектор застройщика и объявления Korter находятся на уровне от USD 1 200 до 1 290 за м². Более низкие значения, USD 1 000 и USD 1 100 за м² и начальные цены USD 45 600 и USD 60 300, взяты со страниц без даты или из шапки, которая не называет единицу. Цифра USD 45 600 на worldestate.homes стоит рядом с минимальной площадью 45,6 м², что равно USD 1 000 за м² и меньше любой квартиры в сегодняшнем селекторе.

Наглядный пример — разрыв между селектором и estatehub.ge. Одни и те же площади квартир (62, 72,1, 74,5, 74,7 и 76,7 м²) встречаются на обоих, но на одном ставка USD 1 100 за м², а на другом USD 1 200 за м². Без даты на копии сайта объявлений невозможно сказать, какая из них появилась раньше, и этот обзор не делает такого вывода.

Первые четыре объявления Korter — единственные из всех сравниваемых, где площадь и этаж указаны в одной и той же записи. Они показывают квартиры блока A площадью 93 м² по USD 120 000 на этажах, которые Korter обозначает как 7 из 22 и 6 из 22, и квартиры блока B площадью 83 м² по USD 99 600 и USD 99 599 на этаже 12 из 12. Эти площади больше любой квартиры в сегодняшнем селекторе, поэтому их нельзя сравнивать с восемью квартирами застройщика как равное с равным.

Отделка, оплата и финансирование в том виде, как они опубликованы

Отделка и оплата — то, что покупатель спрашивает чаще всего, а страница застройщика печатает об этом меньше всего. Текст проекта называет три преимущества и описывает подземную парковку, а селектор даёт площади и цены. Всё остальное в таблице ниже взято с сайтов объявлений, которые в свою очередь повторяют друг друга. Если два сайта используют одинаковые формулировки, таблица считает их одним описанием.

Частичная отделка и чёрные стены — не одно и то же описание, и ни одно из них не является спецификацией. Эталон того, что входит в цену, — договор застройщика или его график работ: стяжка пола, штукатурка, отделка стен, окна, входная дверь, электропроводка, точки водопровода, предусмотренное отопление и охлаждение, остекление балкона. Перечень в разделе 9 просит такой график для каждой квартиры.

Структура платежей для готового здания обычно отличается от структуры для здания, которое строится, потому что остаток привязан к регистрации права, а не к этапам строительства. Застройщик её не печатает, а распределение 15 и 85 процентов с worldestate.homes — ориентир без даты. Покупателю стоит запросить фактический график платежей и квитанцию, которой будет сопровождаться каждый отдельный платёж.

Что касается ипотеки, сайты, упоминающие банк, описывают её как доступную покупателям в целом. Ни один из них не говорит о том, что требуется нерезидентному заёмщику. Раздел 8 приводит предельные значения отношения кредита к стоимости (LTV) Национального банка как ориентир и вопросы, которые стоит задать банку.

Расположение BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi: Диди Дигоми, коридор S1 и Тбилиси

Статья Википедии о районе Сабуртало (Saburtalo District) называет Didi Dighomi среди микрорайонов этого района, что согласуется с Korter и worldestate.homes, а грузинская страница blox.ge пишет это название как დიდი დიღომი. В контактном блоке застройщик называет офис продаж Didi Dighomi, Goodwill. На 1 января 2026 г. в Тбилиси проживало 1 369,4 тыс. человек, или 34,7 процента от 3 941,1 тыс. жителей Грузии (расчёт по публикации Geostat, Национальной службы статистики Грузии). Geostat не даёт цифры по району.

Дорожный доступ проходит вдоль трассы S1. Таблица маршрута в статье Википедии о трассе S1 называет съезд Didi Digomi, Tbilisi на километре 12 маршрута, а в статье дорога описана как идущая на север вдоль реки Мтквари мимо микрорайона Dighomi. Korter сообщает, что крупная дорога находится в 300 м от комплекса. Запись в Википедии не является официальным дорожным реестром, а 300 м — заявление портала.

Ссылка застройщика на карту раскрывается в место Google Maps с названием BLOX Didi Digomi с координатами 41,7945216 с. ш., 44,7492566 в. д. Сама страница координат не печатает, поэтому метка считается приблизительной. Расстояния в таблице рассчитаны от этой метки. Расстояния по прямой считаются по формуле гаверсинусов. Дорожные расстояния получены с публичной службы маршрутов OSRM при свободном движении 13 ноября 2026 г., поэтому о времени в часы пик они ничего не говорят.

Положения ориентиров взяты из OpenStreetMap и из координат на страницах Википедии о станциях; это картографические приближения, а не геодезически измеренные точки. Основной ориентир общественного транспорта — метро: статья Википедии о Тбилисском метрополитене описывает две линии и 23 станции, и ни одна станция не находится ближе 4 км от метки по прямой.

Общая картина такова: гипермаркет в пределах 3 км по дороге, ближайшая станция метро немного дальше 5 км по дороге, центр примерно в 15 км, аэропорт примерно в 31 км. Покупателю, который зависит от метро, на первом отрезке придётся пользоваться автобусом или автомобилем, а дорожное время в таблице — минимальное, при свободном потоке.

Сайты объявлений добавляют утверждения об окружении. Это текст порталов без дат, причём Korter и tbilisi-property.com повторяют один и тот же список, так что независимыми подтверждениями они не являются. Таблица ставит каждое утверждение рядом с рассчитанной выше цифрой там, где она есть.

Сравнение показывает, что расстояния порталов в целом согласуются с рассчитанными для метро и аэропорта. Утверждения порталов о магазинах, школах и клиниках нельзя проверить по открытым данным без названий и адресов, и практической проверкой остаётся прогулка пешком. Об окружении застройщик не печатает ничего, кроме одного слова «зелёный».

Грузинские правила для квартиры в готовом доме: право собственности, сборы, налог, вид на жительство и ипотека

Грузинское право в отношении покупки квартиры приравнивает иностранного покупателя к гражданину страны. Ограничение касается сельскохозяйственной земли: статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственную землю называет владельцами такой земли государство, муниципалитеты, граждан и определённые грузинские организации, а квартира в городском доме к этой категории не относится. Более широкий контекст — в обзорах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Право переходит в два шага согласно статье 183 Гражданского кодекса: сделка заключается в письменной форме, а право собственности покупателя вносится в Публичный реестр. Для готового дома это значит, что важны подписанный договор и запись в реестре, а брошюры и страницы объявлений значения не имеют. Опубликованные сборы реестра за внесение изменения права составляют GEL 150 при сроке четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 при подаче в тот же день.

По официальному курсу GEL 2,5935 за USD на 13 ноября 2026 г. эти сборы составляют примерно USD 58, 104 и 135. Размер сбора определяется выбранной скоростью, а цена квартиры в нём роли не играет. Какая сторона его платит — условие договора, и перечень письменных запросов в разделе 9 включает этот вопрос.

Покупатель, находящийся за границей, может либо легализовать доверенность для использования в Грузии, либо воспользоваться онлайн-сервисом смарт-контракта реестра, который назначает виртуальную встречу. Таблица статуса Гаагской конференции по международному частному праву показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г., поэтому апостиль — обычный способ легализации. Какой из этих двух путей принимает продавец, стоит выяснить заранее, до любого платежа.

Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. — в дату Закона № 1874 в истории изменений английского текста Налогового кодекса. Пункт 5 статьи 202 устанавливает ставку для облагаемого имущества физического лица, кроме земли, от 0,8 до 1 процента его рыночной стоимости на конец предыдущего года. Подпункт «а» пункта 1 статьи 206 освобождает это имущество, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000.

Обзор EY Georgia по налогам и праву за июль — сентябрь 2026 г. сообщает об этом изменении и называет прежний предел GEL 40 000, поэтому в обзорах, написанных до октября 2026 г., приводятся другие диапазоны. Для иллюстрации: квартира с напечатанной ценой USD 86 520 (GEL 224 372 по курсу застройщика) облагалась бы налогом примерно от GEL 1 795 до GEL 2 244 в год при доходе выше предела и ничем — при доходе ниже него. Кодекс облагает рыночную стоимость, а не договорную цену, поэтому эта цифра не является налоговым счётом.

Статья 205 устанавливает 1 ноября как дату подачи декларации физическим лицом и 15 ноября как дату уплаты. На странице Службы доходов Грузии (Revenue Service) о налоге на имущество есть калькулятор для физических лиц, а обзор налога на недвижимость в Грузии на этом сайте разъясняет подачу декларации с оговоркой, что его более старые диапазоны заменены Кодексом и обзором EY выше.

Последующая продажа облагается по другим статьям. Пункт 3 статьи 81 облагает ставкой 5 процентов излишек, который физическое лицо получает от поставки жилой квартиры, а подпункт «f.a» пункта 1 статьи 82 исключает из дохода излишек от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет. Статья 166 устанавливает НДС в размере 18 процентов, поэтому в договоре стоит указать, включён ли он уже в названную цену.

Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на недвижимое имущество, не являющееся сельскохозяйственным, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства устанавливает тот же критерий и охватывает супруга и детей. Значение имеет оценочная стоимость, а стоимость ровно в USD 150 000 границу не превышает.

Наибольшая напечатанная сумма среди восьми предложенных квартир составляет USD 92 040, так что каждая предложенная квартира по договорной цене ниже USD 150 000. Шаги подачи заявления приведены в обзоре вида на жительство в Грузии. Достигает ли квартира порога правила, зависит от оценки оценщика, которая может отличаться от договорной цены, и ничто здесь этого не предсказывает.

Страница Национального банка о требованиях PTI и LTV излагает приведённые выше пределы и отмечает, что они могут меняться с финансовым циклом. Банк применяет их к доходу и валюте заёмщика, а его собственные условия для нерезидентов могут быть строже. Обзор ипотеки в Грузии для иностранцев перечисляет обычные документы, и его более старые цифры следует читать с оглядкой на страницу Национального банка.

Все правила приведены в том виде, в каком они были опубликованы на даты чтения. Юрист может прочитать сам договор и сравнить выписку из реестра с документами застройщика; этот обзор этого не делает.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страница застройщика печатает адрес, три преимущества, восемь квартир с ценами и показатель завершения. Для бронирования квартиры в BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi этого мало. Каждый пункт ниже — обычный запрос, который покупатель вправе сделать до внесения задатка, и каждый отвечает на пробел, показанный в таблицах выше.

1. Прайс-лист с номером квартиры, этажом, блоком, площадью и точной ценой квартиры в валюте договора и письменное подтверждение, что квартира свободна в день бронирования.
2. Значение флага is_reserved_by_other_user в карточках квартир застройщика и то, свободны ли квартиры 201, 710 и 810.
3. Основа расчёта площади (внутренняя площадь, площадь с балконом или другая мера) и цены за м² в USD 1 200.
4. Номер дома и название блока здания, в котором находится квартира, чтобы блок A под номером 4 и блок B под номером 6 на Korter можно было сопоставить с адресом застройщика.
5. Документ о вводе в эксплуатацию или заселении здания и разрешение на строительство, чтобы показатель 100 процентов, дату окончания 22 мая 2026 г. и Q4 2026 на Korter можно было сопоставить с документом.
6. Дата передачи квартиры, записанная в договоре, с определением передачи и последствиями нарушения срока.
7. Полное юридическое наименование и регистрационный номер договаривающейся организации, а также владелец участка, от имени которого она действует.
8. Выписка из Публичного реестра на квартиру и кадастровый номер, сверенный с двумя номерами, которые печатает Korter.
9. График того, что включает частичная отделка (стяжка, штукатурка, проводка, точки водопровода, окна, входная дверь, остекление балкона) и что владелец должен выполнить сам.
10. График платежей с каждой суммой и датой, способ хранения платежей (эскроу, платёжный счёт или напрямую застройщику) и квитанция, выдаваемая за каждый платёж.
11. Применяются ли какая-либо рассрочка, скидка или отсрочка платежа, с эффективной стоимостью, записанной в договоре, и какая валюта является главной.
12. Доступна ли ипотека в названном банке для этого здания, и если да, собственные письменные условия банка для заёмщиков-нерезидентов.
13. Продаётся ли парковочное место вместе с квартирой или отдельно, и порядок оплаты эксплуатации двора, охраны, лифтов и автостоянки.
14. Кто платит регистрационный сбор и любые другие расходы при регистрации права покупателя, и график регистрации после оплаты.
15. Принадлежат ли застройщику коммерческие помещения на первых этажах, показанные на рендерах, и какое использование для них планируется.

Ответы должны находиться в договоре или в подписанном приложении к нему, потому что веб-страница может измениться без уведомления. Условия возврата задатка следует внимательно прочитать до того, как будет подписана форма бронирования.

Как этот дом соотносится с другими проектами BLOX и ближайшими объектами в Тбилиси

В списке проектов застройщика одиннадцать жилых карточек: у четырёх показатель хода работ ниже 100 процентов, у семи — 100 процентов. Таблица приводит каждую карточку так, как её печатает застройщик, с меткой и процентом, и добавляет страницу застройщика на Korter там, где она называет тот же проект. Цифры Korter — ориентиры сайта объявлений, прочитанные 13 ноября 2026 г.

Из карточек со 100 процентами метку Available в списке застройщика несут только этот проект и BLOX Beliashvili 84. Это сравнение статусов, и оно не означает, что один проект является лучшим выбором, чем другой. Метка в карточке застройщика и метка на Korter для этого проекта различаются, как показывают разделы 3 и 5.

Для других квартир в той же части Тбилиси ниже перечислены обзоры проектов других застройщиков в Дигоми (Didi Dighomi) и Сабуртало. Они приведены только для контекста, с районом и статусом из собственного обзора каждого проекта, а разные застройщики, здания и даты делают сравнение цен между ними ненадёжным. Обзор цен на недвижимость в Тбилиси даёт контекст на уровне города, а страница города Тбилиси и страница страны Грузия перечисляют более широкий портфель.

BLOX (застройщик)

На странице «О компании» на blox.ge сказано, что BLOX работает на рынке жилищного строительства Грузии с 2016 года, и страница застройщика на Korter также называет 2016 год. Там же добавлено, что приоритет компании — безопасное жильё высокого качества по европейским стандартам в зелёных и спокойных районах; это заявление компании о своих целях, а не проверенный вывод.

На сайте указан главный офис компании по адресу 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower и четыре офиса продаж, один из которых — Didi Dighomi (Goodwill). Он не печатает ни имён основателей или акционеров, ни зарегистрированного наименования компании, ни общего числа сданных зданий или квартир.

В списке жилых проектов одиннадцать проектов: четыре в работе, от 1 до 48 процентов, и семь на уровне 100 процентов. Korter насчитывает семь завершённых и пять текущих проектов BLOX в Тбилиси и Гудаури.

Одна независимая страница называет BLOX заказчиком: собственная страница архитектора о Hampton Hotel and Residences в Авлабари указывает заказчика как Blox, статус «построено», год 2022 и гостиничную и жилую программу площадью 18 000 м². В ней отмечено, что Hampton — бренд Hilton Worldwide.

Банки и бренды, которые сайты объявлений связывают с BLOX, здесь не повторяются как партнёрства, поскольку эталоном служат собственные страницы партнёра. Договаривающаяся организация и любые условия банка — вопросы для перечня письменных запросов.

Часто задаваемые вопросы

Где находится BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi?

Он находится по адресу застройщика: улица Теймураза I, 6 в Диди Дигоми, примерно в 12 км по прямой от площади Свободы. Korter печатает Teimuraz 1 St, 4-6: блок A под номером 4 и блок B под номером 6, и относит район к Сабуртало. Метка застройщика на карте: 41,7945216 с. ш., 44,7492566 в. д. Второй проект BLOX Didi Digomi на улице Деметре Тавдадебули — другое здание.

Достроен ли BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi?

Карточка застройщика гласит 100 процентов, а в карточках его квартир стоит дата окончания проекта 22 мая 2026 г. Korter печатает завершение в Q4 2026, worldestate.homes — Q2 2026, geoln.com — июнь 2026 г. Источники расходятся между собой, ни один из них здесь не выбран, и документ о вводе в эксплуатацию не найден, поэтому следует запросить договор и сам документ. Покупатель может запросить документ о вводе в эксплуатацию и разрешение на строительство до оплаты любого остатка.

Сколько квартир в комплексе?

Застройщик общего числа не печатает. Korter печатает 125 квартир в блоке A и 138 в блоке B, вместе 263, другая страница говорит о пяти зданиях, а селектор застройщика показывает лишь восемь квартир, предложенных 13 ноября 2026 г., все в блоке B. Эти цифры описывают разные вещи и не сводятся воедино, а селектор перечисляет только предложенные квартиры, что не является подсчётом квартир в здании.

Сколько стоят квартиры?

Селектор застройщика напечатал USD 74 400 за квартиру площадью 62,0 м² и от USD 86 520 до 92 040 за 3-комнатные квартиры площадью от 72,1 до 76,7 м², то есть USD 1 200 за м² для каждой квартиры на 13 ноября 2026 г. Сайты объявлений печатают другие цифры, от USD 1 000 до USD 1 290 за м², и это ориентиры со своими датами. Раздел 4 приводит каждую из восьми квартир с площадью, этажом и ценой в обеих валютах.

Означает ли пометка Sold out на Korter, что ни одну квартиру нельзя купить?

Страница проекта на Korter сообщает, что квартиры от застройщика проданы, а селектор застройщика в тот же день перечислял восемь квартир. Оба утверждения показаны как напечатаны. Какое из них актуально, может письменно подтвердить только застройщик по конкретной квартире, и перечень запросов в разделе 9 включает письменное подтверждение наличия. Ни одному утверждению здесь не отдано предпочтение.

Может ли иностранец купить здесь квартиру?

Грузинское право позволяет иностранцу владеть квартирой на тех же основаниях, что и гражданину. Ограничение касается сельскохозяйственной земли. Право переходит через письменный договор и регистрацию права покупателя в Публичном реестре, со сборами GEL 150, 270 или 350 в зависимости от скорости. Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью с апостилем или онлайн-сервисом реестра. Юрист может проверить выписку из реестра и договор до подписания покупателем.

Даст ли квартира в BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi право на вид на жительство по порогу USD 150 000?

Правило требует имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с оценочной рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари. Наибольшая напечатанная сумма среди восьми предложенных квартир составляет USD 92 040, что ниже этой границы. Оценка оценщика может отличаться от цены в договоре, а условия указаны на официальной странице Агентства развития государственных услуг. Вид на жительство распространяется и на супруга и детей по тому же правилу.

Какой налог на имущество применяется к квартире?

С 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Выше этого предела ставка составляет от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года. Декларацию нужно подать до 1 ноября, а уплатить налог до 15 ноября согласно Налоговому кодексу. На странице Службы доходов о налоге на имущество есть калькулятор для физических лиц.

Какая отделка в квартирах?

Застройщик не печатает спецификации отделки. Korter, tbilisi-property.com и worldestate.homes сообщают о частичной отделке и потолках 3 м, а geoln.com — о чёрных стенах. На изображениях планов показаны меблированные интерьеры в виде рендеров, которые не входят в продажу. Договорный график должен перечислять, что входит в каждую квартиру. Описания на сайтах объявлений вторичны и спецификацией не являются, поэтому нужно запрашивать график работ по конкретной квартире.

Можно ли купить здесь квартиру в ипотеку?

Застройщик не печатает условий ипотеки. Три сайта объявлений сообщают, что ипотека доступна через один банк, но blox.ge такого заявления не делает. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в GEL и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а заявку нерезидента решает банк. Раздел 8 приводит также предельные значения отношения платежа к доходу Национального банка.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Didi Digomi (английская версия), проверена 13 ноября 2026 г.
• BLOX: страница проекта BLOX Didi Digomi (грузинская версия), проверена 13 ноября 2026 г.
• BLOX: публичный селектор квартир проекта 13, прочитан 13 ноября 2026 г.
• BLOX: список жилых проектов, 13 ноября 2026 г.
• BLOX: страница «О компании», 13 ноября 2026 г.
• BLOX: ссылка застройщика на карту, раскрыта 13 ноября 2026 г.
• Korter: Blox Didi Dighomi, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Blox, прочитана 13 ноября 2026 г.
• tbilisi-property.com: жилой комплекс Blox Didi Dighomi, прочитано 13 ноября 2026 г.
• estatehub.ge: Blox Didi Dighomi, прочитано 13 ноября 2026 г.
• worldestate.homes: Blox Didi Dighomi, прочитано 13 ноября 2026 г.
• geoln.com: Blox Didi Dighomi, опубликовано 9 июня 2025 г.
• MUA Architecture and Placemaking: Hampton Hotel and Residences
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5935 на 13 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации «смарт-контракт»
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственную землю, matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): страница о налоге на имущество и калькулятор
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Википедия: Saburtalo District
• Википедия: S1 highway (Georgia)
• Википедия: Tbilisi Metro
• Википедия: Sarajishvili (Tbilisi Metro)
• Википедия: Guramishvili (Tbilisi Metro)
• Википедия: Didube (Tbilisi Metro)
• Википедия: Medical University (Tbilisi Metro)
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro)
• Википедия: Tbilisi International Airport
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (положения ориентиров)
• Project OSRM: служба маршрутов, использованная для дорожных расстояний

Расстояния по прямой, расчёты по каждой квартире, налоговые иллюстрации и определение числа спален рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.