X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: профиль готового здания (2026)

X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi — это построенное 26-этажное здание по адресу проспект Акакия Церетели, 50-52 в районе Дидубе, которое застройщик x2 Development указывает как завершённое в 2026 году. В этом обзоре x2.ge, Korter и EstateHub прочитаны в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г. Селектор квартир застройщика показывал 200 из своих 201 квартиры как проданные и не печатал цен, поэтому источники приведены рядом, с датами, а страница разбирает то, что меняется для покупателя квартиры на вторичном рынке.

X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: что представляет собой здание

На своей странице проекта x2 Development относит здание к завершённым проектам (დასრულებული) и печатает в шапке такие факты: статус «завершён», дата завершения 2026, 26 этажей, 257 квартир, 170 парковочных мест и условия оплаты «100%», причём последнее без пояснений. В тексте здание названо многофункциональным жилым комплексом бизнес-класса, состоящим из двухуровневого закрытого гаража, четырёх коммерческих и офисных этажей и 20 жилых этажей, с пентхаусами на двух последних этажах.

Страница также перечисляет рекреационную веранду площадью 400 м², открытое кафе в формате лаунджа, бассейн и тренажёрный зал, а также консьерж-службу, охрану и уборку. Бассейн описан как «олимпийского стандарта», размеры не напечатаны. Всё это прочитано 13 ноября 2026 г.

Улица напечатана по-грузински как წერეთლის გამზ. (Tseretlis gamz., проспект Акакия Церетели), № 50-52, а название проекта — как «Tsereteli Deluxe»; Korter и EstateHub пишут «Tsereteli Delux». Метка на карте на странице проекта находится в точке 41,7308, 44,7856, а метка EstateHub лежит примерно в 9 м от неё (рассчитано), так что оба источника согласуются по участку.

Три источника согласуются в основном и расходятся в ряде деталей. Таблица сохраняет каждую цифру вместе с источником и не выбирает между ними.

Выделяются четыре расхождения. Число квартир — 257 в шапке, но 201 в селекторе (раздел 2). Текст x2.ge насчитывает 20 жилых этажей, тогда как селектор перечисляет квартиры на этажах с 5-го по 26-й, то есть на 22 этажах; Korter пишет, что нижние этажи спроектированы под коммерческие помещения и офисы. Диапазон площадей — от 54 до 142,7 м² по данным Korter и от 31,6 до 247,7 м² в селекторе, а завершение — 2026 год на x2.ge и 2-й квартал 2026 г. на Korter.

Ни один источник не объясняет нумерацию, лежащую в основе цифр по этажам, поэтому здесь ни одна из них не исправляется.

Статус проекта X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi сегодня и ориентиры цен перепродажи

Страница проекта загружает публичный список квартир по каждому этажу. Эти списки запрашивались обычным GET-запросом по всем 22 этажам 13 ноября 2026 г., без отправки каких-либо форм или обращений, и записи были подсчитаны. Страница проекта на Korter, прочитанная в тот же день, сообщает, что сейчас у застройщика нет квартир в продаже, а EstateHub не перечисляет по проекту ни одной квартиры.

Селектор перечисляет на 56 квартир меньше, чем указано в шапке, и страница не объясняет почему. Десять записей 5-го этажа имеют площади от 41,3 до 247,7 м², и девять из них не содержат списка комнат, так что страница не показывает, жилые это помещения, коммерческие или офисные. Из 201 записи 21 меньше 54 м², а 10 больше 142,7 м² — это диапазон, который печатает Korter (рассчитано). У единственной записи, не отмеченной как проданная, цены нет; вопрос о том, доступна ли она, следует задать x2 Development в письменной форме.

Цифры получены по меткам комнат на странице каждой квартиры и рассчитаны здесь. Застройщик не помечает в селекторе ни одну запись как студию или пентхаус, хотя в его тексте пентхаусы находятся на двух последних этажах, где селектор показывает шесть записей площадью от 71,3 до 199,9 м².

Квартира, которая продаётся сегодня, поэтому является перепродажей от владельца, как правило через брокера или сайт объявлений, а продавец — частное лицо или компания, а не x2 Development. Единственные цены, найденные по X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi, взяты с Korter и являются заявленными ценами на одном портале.

Это ориентиры с сайта объявлений, с датами, а две карточки ничего не говорят о других этажах и площадях. Обе заявленные цены ниже USD 150 000; проверка для вида на жительство в разделе 4 использует оценочную стоимость, а не заявленную цену.

Район и транспорт: проспект Церетели в Дидубе

Korter и EstateHub оба относят здание к району Дидубе, а Википедия помещает станцию метро «Церетели» на том же проспекте тоже в район Дидубе, так что источники по району не расходятся. Википедия добавляет, что в район входят микрорайоны Дидубе и массив Дигоми. Страница застройщика помещает комплекс рядом с торговым центром Megaline и в пяти минутах от метро «Церетели», не уточняя, пешком ли это.

Korter указывает метро примерно в 400 м, набережную Куры в 500 м и перечисляет Дидубийскую церковь рядом с комплексом, супермаркеты Populi, Nikora и Ioli, медицинский центр Chiron Medical Center и школы № 100 и № 166 поблизости. Megaline он называет строительным магазином, тогда как x2.ge называет его торговым центром. Он также сообщает, что остановки общественного транспорта находятся на краю комплекса, а по проспекту Церетели ходят автобусы 11, 15, 21, 27, 33, 46, 51, 84 и 86.

Расстояния по прямой — это не расстояния пешком или на машине. Общий ценовой контекст дан в обзоре цен на недвижимость в Тбилиси, а страница города Тбилиси собирает остальные объекты в Тбилиси на этом сайте.

Покупка квартиры на вторичном рынке в сданном доме в Грузии

Перепродажа в готовом здании следует той же правовой схеме, что и любая грузинская продажа, но вопросы переходят от строительства к продавцу и к самой квартире. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права приобретателя в Публичном реестре, а статья 312 исходит из презумпции, что запись реестра точна, пока не доказано иное, поэтому первый документ, который нужно прочитать, — актуальная выписка. Справочно: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Для квартиры в X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi характерны три проверки. Выписка должна показывать собственный кадастровый код квартиры, этаж и площадь, и они должны совпадать с объявлением; код здания, напечатанный на сайте объявлений, квартиру не идентифицирует. Подписывающий должен быть зарегистрированным владельцем или компанией с названным подписантом, а юрист может подтвердить, нужно ли согласие супруга. Любая зарегистрированная ипотека или арест должны быть сняты при переходе права или до него.

Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью с апостилем, а таблица статусов Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует в отношении Грузии с 14 мая 2007 г. Альтернатива — сервис смарт-контракта реестра, который регистрирует права онлайн через заранее заказанную виртуальную встречу. Оплата должна быть отслеживаемым банковским переводом зарегистрированному владельцу, а момент выплаты средств должен быть привязан к регистрации и согласован в письменной форме.

Налог на имущество физических лиц изменился с Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., который английский текст Налогового кодекса перечисляет среди своих поправок. Статья 206(1)(a) освобождает облагаемое имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; сверх этого статья 202(5) устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года.

Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщает об этом изменении и о прежнем пороге в GEL 40 000. Декларацию нужно подать до 1 ноября (статья 205(12)), а уплатить налог до 15 ноября, по данным Службы доходов (Revenue Service); порядок описан в обзоре налога на недвижимость в Грузии.

Прибыль продавца от жилой квартиры облагается по ставке 5 процентов по статье 81(3) и освобождается по статье 82(1)(f.a), если квартира находилась в собственности более двух лет, поэтому стоит спросить, когда продавец её приобрёл.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость, не являющуюся сельскохозяйственной землёй, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев использует ту же формулировку для визы D5. Порядок описан в обзоре как получить вид на жительство в Грузии. Кредитование нерезидентов определяется отдельно каждым банком; общую картину даёт обзор ипотека в Грузии для иностранцев.

О застройщике: x2 Development

x2 Development пишет на своей странице «О нас», что основана в 2014 году и имеет в Грузии 5 завершённых, 6 текущих и 5 запланированных проектов, тогда как её страница проектов перечисляет четыре текущих и шесть завершённых проектов. Обе цифры приведены так, как напечатаны. Шесть завершённых — это Tsereteli Deluxe, Dighomi Residence, Bakuriani 4Rest, Shartava Fusion, Shartava Pool House и X2 Mtskhetaze.

Головной офис напечатан на странице контактов как Zhiuli Shartava St No. 29, Тбилиси. Прочитанные страницы не называют юридическое лицо или регистрационный код и не указывают общее число сданных квартир, а страница проекта не называет банка-партнёра. Страница застройщика на Korter перечисляет Tsereteli Delux среди шести завершённых проектов, распроданных и завершённых в 2026 году.

Документы, которые стоит запросить, и проверки перед покупкой

Каждый пункт ниже — это документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Этот набор обычен для любой перепродажи и ничего не говорит о самом здании или его владельцах.

1. Этаж, номер квартиры, площадь и кадастровый код квартиры, сопоставленные с выпиской из реестра и, при желании, с записью в публичном селекторе застройщика.
2. Актуальная выписка из Публичного реестра с зарегистрированными владельцами, их долями и любой ипотекой, арестом или иным обременением.
3. Личность продавца и его право на продажу: удостоверение личности либо регистрационные данные компании и лицо, которое вправе подписывать, а также ответ о согласии супруга.
4. Когда и как продавец приобрёл квартиру, поскольку от этой даты зависит двухлетнее правило статьи 82.
5. Отделка, которая есть у квартиры сегодня, и любые изменения после передачи объекта; Korter пишет, что квартиры продавались в white frame, а x2.ge отделку не указывает.
6. Кто управляет зданием, ежемесячный сервисный сбор, любые долги по квартире и правила пользования бассейном, тренажёрным залом и верандой, которые перечисляет застройщик.
7. Идёт ли с квартирой парковочное место (застройщик печатает 170) и как оно регистрируется.
8. Как используются и управляются четыре коммерческих и офисных этажа; страница проекта подробностей не даёт.
9. По записи 5-го этажа, которую селектор не отмечает как проданную, — письменное заявление x2 Development о её статусе, площади, назначении и цене.
10. Юридическое наименование и регистрационные данные договаривающегося лица x2 Development, которых x2.ge не печатает на прочитанных страницах, — для любых вопросов о гарантии.
11. Способ оплаты, момент выплаты денег против регистрации, собственная оценка банка при использовании кредита и оценка аккредитованного оценщика для пакета документов на вид на жительство.

Часто задаваемые вопросы

Завершён ли X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi?

x2.ge относит его к завершённым проектам с годом 2026. Korter пишет, что один дом сдан во 2-м квартале 2026 г., а EstateHub показывает статус «завершён» и окончание в апреле 2026 г. (всё прочитано 13 ноября 2026 г.). Дата показана так, как её печатает каждый источник.

Можно ли купить квартиру в X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi у застройщика?

13 ноября 2026 г. селектор x2.ge отмечал 200 из 201 перечисленных квартир как проданные, а Korter пишет, что у застройщика нет доступных квартир. Одна запись 5-го этажа площадью 247,7 м² не отмечена как проданная и не показывает цены. Остальные квартиры в предложении — перепродажа.

Сколько квартир в здании?

x2.ge и Korter печатают 257 квартир. Селектор x2.ge перечисляет 201 квартиру на этажах с 5-го по 26-й, на 56 меньше, и не объясняет разницу. Число следует подтвердить у застройщика в письменной форме или по реестру.

Сколько стоят квартиры на перепродаже в X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi?

На Korter 13 ноября 2026 г. были замечены две карточки: квартира 54,57 м² за USD 92 000 и квартира 55 м² за USD 95 000, то есть USD 1 686 и USD 1 727 за м². Это заявленные цены на одном портале, а не цены x2 Development.

Какая отделка в квартирах?

Korter и EstateHub пишут white frame. Страница x2.ge описывает чёрные двухкамерные металлопластиковые окна и морозостойкую плитку на балконах, но отделку квартир не указывает.

Даёт ли покупка здесь вид на жительство?

Критерий — оценочная стоимость недвижимости, а не здание. По описанию Агентства развития государственных услуг, краткосрочный вид на жительство требует права собственности на недвижимость, не являющуюся сельскохозяйственной землёй, с рыночной стоимостью, превышающей эквивалент USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Обе замеченные заявленные цены ниже этой суммы, а заявленная цена не является оценочной стоимостью.

Другие проекты x2 и ближайшие объекты в Тбилиси

Другие проекты x2 ниже приведены так, как они напечатаны на x2.ge 13 ноября 2026 г. У четырёх текущих есть свои страницы на этом сайте, а у остальных завершённых — обзоры, подобные этому.

Эти тбилисские объекты находятся в Дидубе и Сабуртало или рядом с ними. Это текущие проекты, в отличие от этого готового здания, и подробности приведены так, как они указаны на каждой странице.

Остальные грузинские объекты собраны на странице страны Грузия.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• x2 Development: страница проекта Tsereteli Deluxe (x2.ge, 13 ноября 2026 г., на грузинском)
• Korter: Tsereteli Delux в Тбилиси (13 ноября 2026 г.)
• EstateHub: Tsereteli Delux (13 ноября 2026 г., на грузинском)
• Википедия: Didube District
• Википедия: Tsereteli (Tbilisi Metro)
• Википедия: Dinamo Arena (координаты)
• Википедия: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Didube (Tbilisi Metro) (координаты)
• Википедия: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Википедия: Tbilisi International Airport (координаты)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 312 (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: услуга регистрации смарт-контракта
• Гаагская конференция: таблица статусов Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, статьи 81, 82, 202, 205 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество (на грузинском)
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• x2 Development: страница «О нас» (x2.ge, 13 ноября 2026 г., на грузинском)
• x2 Development: страница проектов (x2.ge, 13 ноября 2026 г., на грузинском)
• Korter: страница застройщика X2 Development (13 ноября 2026 г.)
• x2 Development: контакты (x2.ge, 13 ноября 2026 г., на грузинском)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.