Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае? Правила, рупии, налог

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае? Правила, рупии, налог

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае? Да: граждане Индии вправе приобретать недвижимость на правах фригольда в специально обозначенных зонах Дубая, причём как с видом на жительство в ОАЭ, так и без него. По состоянию на 7 ноября 2026 г. резидент Индии переводит деньги в рамках лимита Резервного банка Индии (Reserve Bank of India, RBI) — USD 250 000 за финансовый год, а банк удерживает налог у источника в размере 20% с суммы свыше ₹10 лакхов.

В этом руководстве разобрано, как правила Дубая и правила Индии сочетаются друг с другом для тех, кто спрашивает, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае. Здесь рассказано, что требует Земельный департамент Дубая (DLD), что разрешает Программа либерализованных переводов RBI (Liberalised Remittance Scheme, LRS), как работает налог, удерживаемый у источника (TCS), с расчётами на примерах, чем резидент Индии отличается от нерезидента (NRI), какие цены и сборы получаются при пересчёте в рупии по датированному справочному курсу RBI, какие действуют ипотечные коэффициенты, каково условие золотой визы ОАЭ (Golden Visa), как устроена налоговая отчётность в обеих странах, а также приведён пошаговый чек-лист. Суммы в дирхамах ОАЭ (AED) даны вместе с долларами США и рупиями, пересчитанными по курсам, которые указаны ниже.

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае? Главное в таблице

Что говорит закон Дубая: могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае?

Ответ на вопрос, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае, начинается с закона Дубая, а не с индийского права. Постановление № 3 от 2006 г., изданное правителем Дубая 7 июня 2006 г. на основании Закона № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимого имущества, — это акт, который открывает возможность владения для тех, кто не является гражданином ОАЭ. Статья 3 гласит, что граждане, не имеющие гражданства ОАЭ, могут приобретать недвижимость на праве бессрочного фригольда, права узуфрукта или права аренды на срок до 99 лет на земельных участках, перечисленных для каждой названной зоны. Ни одно гражданство в постановлении по названию не упоминается, поэтому владелец индийского паспорта находится в том же правовом положении, что и любой другой иностранец. В английском тексте постановления на портале законодательства Дубая есть примечание о том, что при расхождении приоритет имеет арабский текст.

На странице DLD с часто задаваемыми вопросами то же разделение описано простыми словами: граждане ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) могут владеть недвижимостью во всех регионах, а иностранцы — в зонах фригольда. На странице DLD о регистрации продажи недвижимости, внизу которой указано «last updated on 03 November 2026», статус резидентства обозначен как «All» (любой), а требования к гражданству не названы. Для физических лиц запрашивают Emirates ID продавца и покупателя либо действующий паспорт для иностранцев-нерезидентов. Там же сказано, что в зонах фригольда физическому лицу нужен e-NOC (сертификат об отсутствии возражений) от застройщика, который оформляется через приложение Dubai REST. На практике гражданин Индии, живущий в Мумбаи, Кочи или Дели, может подписать сделку в качестве покупателя по паспорту — с учётом изложенных ниже правил индийской стороны.

Два обстоятельства сужают этот вопрос. Во-первых, «фригольд» — это свойство земельного участка, поэтому маркетинговое название здания не доказывает, что иностранцы вправе владеть в нём недвижимостью. Во-вторых, право собственности — не то же самое, что виза: покупка объекта сама по себе не даёт владельцу права проживания. Наш гид для иностранных покупателей квартир в Дубае и родственная статья о законах Дубая о недвижимости для иностранцев подробнее разбирают правовую основу, а обзор владения недвижимостью в ОАЭ показывает, чем отличаются другие эмираты.

Какие районы доступны индийским покупателям?

В первоначальном постановлении 2006 года перечислено 23 зоны — от Dubai Marina и Palm Jumeirah до Umm Hurair 2 и Warsan 1, — и для каждой указаны конкретные номера участков. Статья 4 отдельно допустила права узуфрукта или аренды сроком до 99 лет на одном участке в Nad al-Sheba. Статус присваивается по каждому участку отдельно, поэтому покупателю следует сверить участок конкретного здания с записями DLD, а не полагаться ни на постановление 2006 года, ни на брошюру. Текст постановления полезен по одной причине: он показывает, что право фригольда определяется участок за участком.

Для ориентира: два объекта на нашем сайте показывают, насколько сильно различаются цены. По данным страницы нашего объекта, Oxford Terraces в Jumeirah Village Circle, застройщик — Iman Developers, описан как построенный и полностью распроданный; приведены цены предложений на вторичном рынке с Property Finder: AED 755 000 ($205 582) за студию в марте 2026 г., AED 1 050 000 ($285 909) за квартиру с одной спальней в декабре 2025 г. и AED 1 620 000 ($441 117) за квартиру с двумя спальнями в ноябре 2025 г. По данным страницы нашего объекта, Valia at Dubai Creek Harbour — башня Emaar на этапе строительства с целевой передачей в Q4 2030 — показывает цену «от» для квартиры с одной спальней: AED 1,96 млн ($533 696). Профиль Emaar и страница города Дубай перечисляют и другие проекты. Это ценовые ориентиры со страниц объявлений, а не прогнозы и не рекомендации, и они могут измениться.

Родственная статья о самой дешёвой недвижимости в Дубае подробно рассказывает о входных ценах. Страница DLD не устанавливает минимальной цены покупки; её ступени сбора доверенного партнёра начинаются ниже AED 500 000, а это показывает, что сделки дешевле этой суммы регистрируются.

Правила Индии для резидентов: Программа либерализованных переводов RBI

Для резидента Индии после вопроса «могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае» практический вопрос состоит в том, как законно вывести деньги из страны. Главное указание RBI по Программе либерализованных переводов (первоначально от 1 января 2016 г.; на странице последним обновлением указано 6 сентября 2024 г.) позволяет физическим лицам — резидентам переводить до USD 250 000 за финансовый год, с апреля по март, на разрешённые операции по текущему или капитальному счёту. Переводы сверх этой суммы требуют предварительного разрешения RBI. Программа недоступна корпорациям, партнёрским фирмам, нераздельным индуистским семьям и трастам.

Главное указание включает «приобретение недвижимого имущества за рубежом» в число разрешённых операций по капитальному счёту в рамках рамочных правил 2022 года об зарубежных инвестициях и указывает, что такие переводы входят в тот же общий годовой лимит. В сносках отмечено, что прежние ограничения по совладельцам и по «объединению» объектов отменены с 22 августа 2022 г. В собственных разъяснениях RBI по этому вопросу, актуальных на 6 апреля 2023 г., сказано, что физическое лицо — резидент может осуществлять переводы по LRS на покупку недвижимого имущества за пределами Индии и что переводы могут объединяться в отношении родственников с учётом условий программы.

Что программа требует от отправителя

• Для переводов по программе обязателен постоянный номер счёта налогоплательщика (Permanent Account Number, PAN).
• Для покупки иностранной валюты по программе необходимо подать форму A2; за несовершеннолетнего её дополнительно подписывает его естественный опекун.
• В лимит входят все переводы по LRS за финансовый год, а не только платёж за недвижимость. Поездки, подарки и инвестиционные переводы расходуют те же USD 250 000.
• Банкам запрещено предоставлять физическим лицам кредиты для финансирования переводов по капитальному счёту в рамках программы, поэтому индийский жилищный или потребительский кредит не годится для оплаты застройщику в Дубае.
• Переводы для покрытия маржин-коллов на зарубежных биржах не разрешены, как и переводы по капитальному счёту в страны, которые Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF) признала несотрудничающими.

Почему годовой лимит определяет план покупки

Лимит установлен на человека за финансовый год. При фиксированном курсе 3,6725 дирхама за доллар USD 250 000 равны AED 918 125. Поэтому один человек не может отправить полную цену объекта выше этой суммы за один финансовый год без разрешения RBI. Покупка за AED 1 500 000 ($408 441) превышает лимит одного человека; разъяснения RBI допускают объединение переводов имеющих право родственников, а план платежей по объекту на этапе строительства растягивает взносы на несколько финансовых лет, в каждом из которых действует свой лимит. Сборы в Дубае, комиссия брокера и TCS — это дополнительные потребности в наличных, а сборы, уплачиваемые в Дубай, тоже считаются переводами, если их отправляют из Индии.

TCS при переводе денег в Дубай: ставки и расчёты на примерах

Статья 394(1) Закона о подоходном налоге 2025 г., вступившая в силу 1 апреля 2026 г., устанавливает ставки налога, удерживаемого у источника, при переводах по LRS. Таблица приведена в пояснительной записке к законопроекту о финансах 2026 г. По п. 7 этой статьи на перевод суммы или совокупности сумм свыше десяти лакхов рупий действовала ставка 5% для образования или лечения и 20% для целей, отличных от образования и лечения. В записке предлагалось снизить первую ставку до 2% с 1 апреля 2026 г., оставив вторую на уровне 20%. Покупка недвижимости не относится ни к образованию, ни к лечению, поэтому она попадает в строку с 20%. Сводка «Налоговые реформы» к бюджету на 2026 год на сайте indiabudget.gov.in перечисляет снижение ставок для зарубежных туристических пакетов и для переводов на образование и лечение. Уведомление Standard Chartered India об этой поправке, действующей с 1 апреля 2026 г., показывает клиентам ту же структуру: ноль до ₹10 лакхов и 20% свыше этой суммы для прочих целей LRS.

Источник таблицы: пояснительная записка к законопроекту о финансах 2026 г., пп. 7 и 8 статьи 394(1), поправка вступает в силу с 1 апреля 2026 г.

Как работает порог в ₹10 лакхов

В записке порог сформулирован как «сумма или совокупность сумм свыше десяти лакхов рупий», поэтому более ранние переводы в том же финансовом году на любые цели LRS учитываются при его расчёте. Налог применяется к части, превышающей порог. В виде формулы: TCS = 20% × (общая сумма переводов по LRS за год − ₹1 000 000). Банк удерживает TCS сверх переводимой суммы, а в уведомлении Standard Chartered сказано, что на счёте должны находиться сразу перевод, TCS, комиссии и налоги, причём GST применяется к конвертации валюты и сервисным сборам, но не к самому TCS.

Примеры расчётов по курсу ₹94,1402 за доллар США

В этих расчётах предполагается, что человек не делал других переводов по LRS в течение финансового года, и используется справочный курс RBI на 6 ноября 2026 г. Реальные переводы проводятся по курсу банка на день операции, поэтому цифры лишь иллюстрируют метод.

Первая строка показывает шаги: AED 500 000 ÷ 3,6725 = USD 136 147; × 94,1402 = ₹12 816 909; минус ₹1 000 000 = ₹11 816 909; × 20% = ₹2 363 382. В последней строке двое родственников вместе переводят AED 1 500 000, и общий TCS составляет ₹7 290 146, поскольку у каждого человека свой порог в ₹10 лакхов. Условия объединения переводов родственников, в том числе кто считается родственником, приведены на странице разъяснений RBI.

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае как NRI и как резиденты?

Ответ на вопрос, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае, по праву Дубая одинаков для резидента Индии и для нерезидента-индийца. Различаются индийские правила, и формулировки RBI показывают, где именно.

• Физическое лицо — резидент. Пользуется LRS для покупки в пределах USD 250 000 за финансовый год, с PAN, формой A2 и TCS, как описано выше.
• Нерезидент. Главное указание по LRS написано для физических лиц — резидентов. В разъяснениях RBI также сказано, что резидент может сохранить имущество, приобретённое в период нерезидентства или унаследованное от нерезидента, — это важно для NRI, который позднее возвращается в Индию.

Руководство Налогового департамента Индии по заполнению форм о зарубежных активах проводит ту же границу для отчётности: Schedule FA можно не заполнять, если налогоплательщик отнесён к «not ordinarily resident» (не вполне резидентам) или к «non-resident» (нерезидентам), тогда как резиденты обязаны раскрывать зарубежные активы, в которых они являются бенефициарными владельцами, выгодоприобретателями или юридическими владельцами. Таким образом, резидентный статус определяет и то, какая схема переводов применяется, и то, что нужно показывать в отчётности в Индии. Резидентный статус — это правовой тест по числу дней, проведённых в Индии, и подтвердить его за конкретный год следует по руководству Налогового департамента к налоговой декларации. Родственная статья о покупке недвижимости в Дубае из США показывает ту же закономерность для другой страны, а наш гид о том, могут ли индийцы купить недвижимость в Омане, рассматривает соседний рынок.

Цены на недвижимость Дубая в рупиях

На главной странице RBI указан справочный курс «INR / 1 USD : 94.1402» на 1.00 pm 6 ноября 2026 г., источником названа FBIL — Financial Benchmarks India, администратор индикативных ставок. RBI не публикует справочного курса дирхама, поэтому рупиёвая стоимость дирхама рассчитана: ₹94,1402 ÷ 3,6725 = ₹25,6338 за AED 1. В таблице пересчитаны шесть распространённых ценовых ориентиров.

Курсы на 6 ноября 2026 г.; один крор равен десяти миллионам рупий. Поскольку дирхам жёстко привязан к доллару, цена недвижимости Дубая в рупиях меняется вместе с курсом доллара к рупии, и в любой другой день таблица будет иной. Пересчёт также показывает, как годовой лимит соотносится с ценой: объект стоимостью AED 918 125 или меньше в принципе может оплатить один человек в пределах одного финансового года, а всё, что дороже, требует лимитов нескольких человек или нескольких финансовых лет — с учётом условий RBI.

Расходы на покупку недвижимости в Дубае в дирхамах и рупиях

На странице DLD о регистрации продажи указан регистрационный сбор: 2% для продавца и 2% для покупателя, то есть в сумме 4% от стоимости продажи, и стороны могут договориться о другом распределении. Там же указаны сбор за выдачу свидетельства о праве собственности (title deed) в размере AED 250, сбор за план участка в размере AED 250 для виллы или квартиры, сборы на знания и инновации по AED 10 каждый, а также сбор сервисного партнёра (зарегистрированного доверенного лица) — AED 4 000 плюс НДС при стоимости продажи от AED 500 000 или AED 2 000 плюс НДС ниже этой суммы. Государственный портал ОАЭ u.ae называет ставку НДС 5%. Наш гид по сборам при покупке недвижимости в Дубае объясняет каждую строку и вариант для объекта на этапе строительства.

В расчётах ниже взят готовый объект за AED 1 000 000, и показаны только расходы покупателя на DLD и доверенное лицо. Комиссия брокера и любые банковские комиссии учитываются отдельно, и DLD их не устанавливает.

В случае полных 4% регистрационный сбор составляет AED 40 000 ($10 892; ₹1 025 353), а AED 40 000 + 520 + 4 200 = AED 44 720. Если эти расходы оплачиваются из Индии, они представляют собой дополнительные переводы по LRS и учитываются в лимите USD 250 000 и в пороге TCS в ₹10 лакхов. Цена продажи плюс доля покупателя в 2% по этим сборам для AED 1 000 000 составляет AED 1 024 720, то есть USD 279 022, что выше годового лимита одного человека.

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае в ипотеку?

Центральный банк ОАЭ устанавливает предельные значения для ипотечного кредитования, и это важно для тех, кто спрашивает, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае в кредит. В таблице 4 его Отчёта о финансовой стабильности 2025 пределы соотношения кредита к стоимости (LTV) разделены между гражданами ОАЭ и экспатриатами; отдельной строки для нерезидентов нет. Строки для экспатриатов приведены ниже.

В той же таблице указаны максимальное соотношение долговой нагрузки — 50% валового месячного дохода, потолок финансирования для экспатриатов — до 7-кратного годового дохода и максимальный срок кредита — 25 лет. Эти коэффициенты заданы как максимумы, поэтому заём может быть меньше предела. Столбец с долей собственных средств показывает минимум, вытекающий из каждого предела: 20% от AED 1 500 000 — это AED 300 000, то есть ₹7 690 146 по курсу ₹25,6338 за дирхам, до учёта сборов.

Первоначальный взнос и сборы — это та часть, которую придётся переводить из Индии. Кредит индийского банка не может финансировать такой перевод, поскольку Главное указание запрещает банкам предоставлять физическим лицам кредиты для финансирования переводов по капитальному счёту в рамках программы. Родственная статья о калькуляторе ипотеки в Дубае разбирает ежемесячные платежи, а наш гид по ипотеке в Дубае для иностранцев описывает шаги подачи заявки.

Золотая виза: что говорит условие в AED 2 000 000

Покупка недвижимости сама по себе не даёт индийскому покупателю визу, а вид на жительство оформляется отдельной заявкой. На странице услуги DLD о золотой визе ОАЭ (Golden Visa) для инвесторов (Investor) сформулировано условие по недвижимости: стоимость покупки должна быть равна AED 2 млн или больше, а объект должен полностью принадлежать заявителю — либо одним объектом, либо несколькими, оформленными на его имя. На странице указано, что объекты под залог принимаются, если заявитель предоставит письмо банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка долга. Заявитель должен находиться в ОАЭ и явиться лично. В список документов входят паспорт, электронный сертификат о праве собственности или title deed и личная фотография. Таблица сборов на странице для инвесторского разрешения даёт итог AED 9 884,75 ($2 692; ₹253 384): медицинское обследование AED 700, Emirates ID AED 1 153, подтверждение вида на жительство AED 2 856,75, сборы DLD AED 4 020 и административные сборы AED 1 155. На странице портала u.ae о золотой визе, обновлённой 28 июля 2026 г., для инвесторов указан минимальный капитал AED 2 млн.

Это условие сводится к арифметике цены. Недвижимость за AED 2 000 000 равна $544 588 или ₹51 267 638 по приведённым выше курсам. Квартира с одной спальней в Valia с ценой «от» AED 1,96 млн, по данным страницы нашего объекта, на AED 40 000 ($10 892) ниже условия, так что объект дешевле AED 2 000 000 не соответствует ему по цене. Наши гиды о золотой визе Дубая и об иммиграции в Дубай описывают другие маршруты и условия разрешений.

Сколько среди покупателей индийцев?

Многие читатели, которые спрашивают, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае, хотят заодно узнать, сколько индийцев уже покупают. Два сообщения прессы дают ориентировочные доли, каждое со ссылкой на названный источник. Khaleej Times сообщила 9 июля 2026 г., ссылаясь на Harbor Real Estate и данные DXBinteract, что на индийских покупателей приходилось по оценке 20,6% покупательской активности на рынке недвижимости Дубая в начале 2026 года — больше, чем на британцев (13,3%) и египтян (12,6%). 8 марта 2026 г. Khaleej Times сослалась на консалтинговую компанию Anarock, которая оценивала покупки жилой недвижимости индийцами в последние годы в AED 35–40 млрд в год, то есть примерно 20–22% покупок иностранцев. В первом сообщении не уточняется, считается ли доля по стоимости или по числу сделок.

Налоги на недвижимость в Дубае для индийских владельцев

Сторона Дубая

Портал u.ae указывает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц. В руководстве Федерального налогового управления «Real Estate Investment for Natural Persons» (октябрь 2024 г.) объясняется порядок корпоративного налога: согласно Постановлению Кабинета министров № 49 от 2023 г., доход физического лица от продажи, аренды или субаренды земли или недвижимости в ОАЭ не учитывается при корпоративном налогообложении независимо от суммы, если эта деятельность не ведётся и не обязана вестись на основании лицензии. В руководстве добавлено, что физическое лицо облагается корпоративным налогом только в том случае, если оборот от предпринимательской деятельности в ОАЭ превышает AED 1 млн за календарный год, и что доход от услуг, например управления недвижимостью, не считается инвестициями в недвижимость. НДС в размере 5% применяется к сбору доверенного лица, как показывают расчёты выше. Наши гиды по налогу на недвижимость в Дубае и по налогу на недвижимость в Дубае для иностранных владельцев разбирают вопросы ежегодных платежей, а ежегодного налога на владение жильём в Дубае не существует.

Сторона Индии

Для резидента индийская отчётность не заканчивается на границе. В руководстве Налогового департамента сказано, что Schedule FSI применяется к налогоплательщикам — резидентам Индии, которые должны показывать весь доход из источников за пределами Индии; этот доход нужно отразить и в расчёте общего дохода по видам, а сведения о зачёте иностранного налога приводятся в том же разделе. Арендный доход от квартиры в Дубае — это доход из источника за пределами Индии. Личный подоходный налог в Дубае с него не взимается, поэтому сторона ОАЭ в любой заявке на зачёт двойного налогообложения по приведённым данным равна нулю, а для резидента-владельца применяется индийский расчёт. В перечне соглашений об избежании двойного налогообложения Министерства финансов ОАЭ значится соглашение с Индией, подписанное 29 апреля 1992 г., с протоколами, подписанными 27 марта 2007 г. и 16 апреля 2012 г.

Schedule FA — это раскрытие самого актива. В руководстве сказано следующее:

• В формах ITR-1 и ITR-4 нет Schedule FA, поэтому налогоплательщик с зарубежным активом подаёт форму, в которой он есть, например ITR-2; в разъяснениях по ITR-2 использование ITR-1 запрещено всякому, у кого есть актив за пределами Индии.
• Таблица C охватывает недвижимое имущество за пределами Индии: стоимость вложения по себестоимости, характер и размер полученного дохода и часть, облагаемую налогом в Индии.
• Активы указываются по состоянию на любой момент календарного года, заканчивающегося 31 декабря; для налогового года оценки 2025-26 это период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г.
• Суммы пересчитываются по курсу покупки при телеграфном переводе Государственного банка Индии на соответствующую дату.
• Зарубежные активы, указанные в Schedule FA, нужно также отражать в Schedule AL, если этот раздел применим.

Пояснительная записка к законопроекту о финансах 2026 г. добавляет два пункта. В ней предлагалось, чтобы положения закона о чёрных деньгах (Black Money Act) об уголовном преследовании не применялись к зарубежным активам, кроме недвижимого имущества, совокупная стоимость которых не превышает двадцати лакхов рупий, начиная с 1 октября 2024 г.; зарубежная квартира является недвижимым имуществом и под эту льготу не подпадает. Там же описана ограниченная по сроку схема раскрытия зарубежных активов для мелких налогоплательщиков под названием FAST-DS 2026, которая вступает в силу в день, определённый центральным правительством. Правила различаются в зависимости от лица, и ориентиром служат инструкции к декларации за соответствующий год.

Аренда в Дубае в рупиях

Читатели, которые спрашивают, могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае, часто следом спрашивают, сколько стоит аренда квартиры в рупиях. Единственные данные об аренде, использованные здесь, — отчёт dubizzle по рынку аренды недвижимости Дубая за первое полугодие (H1) 2026 г.; в нём приведена средняя годовая аренда по районам по данным его информационной панели, и отмечено, что цифры могут не отражать регулируемые сделки с недвижимостью. В таблице пересчитаны отдельные показатели для квартир с одной спальней по курсу ₹25,6338 за дирхам; месячная сумма — это годовая, делённая на 12. Это запрашиваемая аренда из объявлений, а не гарантия того, что платит арендатор или получает арендодатель, и никакой доходности это не предполагает. Родственная статья о средней аренде в Дубае освещает более широкие данные по аренде.

В качестве расчёта на примере возьмём Jumeirah Village Circle: AED 77 000 ÷ 12 = AED 6 417 в месяц; × 25,6338 = ₹164 484 в месяц. Аренда — это отдельная тема по сравнению с ценой покупки. Отношение годовой аренды к цене зависит от объекта, года и сервисных сборов, которые объяснены в нашем гиде по сервисным сборам в Дубае. Повышение арендной платы по действующему договору аренды подчиняется правилам, описанным в родственной статье о законе о повышении арендной платы в Дубае и калькуляторе RERA.

Пошаговый чек-лист для покупателя — резидента Индии

1. Убедитесь, что участок относится к фригольду. Запросите данные об участке или право собственности и сверьте их с записями DLD; Постановление № 3 от 2006 г. показывает, что право определяется по участку.
2. Определите бюджет в дирхамах. Добавьте регистрационный сбор 4% (или долю покупателя), AED 520 фиксированных сборов, сбор доверенного лица с НДС и любую комиссию.
3. Проверьте годовой лимит. Сравните итог в долларах с USD 250 000 на человека за финансовый год и с уже сделанными в этом году переводами по LRS.
4. Рассчитайте TCS. Примените 20% к совокупным переводам по LRS свыше ₹10 лакхов и предусмотрите наличные на него вместе с переводом.
5. Подготовьте банковские документы. PAN, форма A2 и документы на недвижимость, которые запрашивает банк, проводящий перевод.
6. Получите e-NOC застройщика. В зонах фригольда страница DLD требует его оформления через приложение Dubai REST.
7. Зарегистрируйте продажу. На странице DLD о регистрации продажи перечислены документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (для иностранцев-нерезидентов — паспорт), и сборы.
8. Если используется ипотека, изучите коэффициенты. Действуют пределы Центрального банка; первоначальный взнос — это та часть, которую нужно переводить.
9. Сохраняйте документы. Платёжные извещения о переводах, title deed или запись Oqood (временная регистрация сделки) и квитанции об арендной плате подтверждают данные в Schedule FA и Schedule FSI.
10. Раскройте актив в декларации. Подайте ITR-2 или другую форму со Schedule FA, указав актив по календарному году.

Родственные статьи о том, выгодно ли покупать недвижимость в Дубае, и о задержке или отмене проекта на этапе строительства в Дубае освещают вопросы выбора и рисков, которые не вошли в этот чек-лист, а гид о защите покупателя в Дубае описывает механизмы эскроу и регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае, не проживая там?

Да. Можно ли индийцам купить недвижимость в Дубае без визы ОАЭ? На странице DLD о регистрации продажи указан статус резидентства «All» (любой) и действующий паспорт для иностранцев-нерезидентов. Индийская сторона всё равно действует: резидент Индии пользуется LRS, а нерезидент следует правилам для счёта, с которого поступают деньги.

Могут ли NRI покупать недвижимость в Дубае?

Да. Закон Дубая не делает различий между резидентом Индии и NRI как покупателями недвижимости на правах фригольда. Главное указание по LRS написано для физических лиц — резидентов, поэтому NRI им не пользуется; согласно руководству Налогового департамента, нерезидент или налогоплательщик, не вполне резидент, может не заполнять Schedule FA.

Какую сумму резидент Индии может отправить на покупку недвижимости в Дубае?

До USD 250 000 на человека за финансовый год по LRS, что составляет AED 918 125 или ₹23 535 050 по справочному курсу на 6 ноября 2026 г. Этот же лимит охватывает все цели LRS за год, а суммы сверх него требуют разрешения RBI.

Каков TCS, когда индиец покупает недвижимость в Дубае?

Пояснительная записка к законопроекту о финансах 2026 г. называет 20% с совокупности переводов по LRS свыше ₹10 лакхов за финансовый год для целей, отличных от образования и лечения, начиная с 1 апреля 2026 г. С перевода в ₹19 225 364 (AED 750 000) это составляет ₹3 645 073.

Есть ли минимальная сумма инвестиций для индийцев, покупающих в Дубае?

Страница DLD не устанавливает минимальной цены. Цифра AED 2 000 000 — это условие по недвижимости для золотой визы, а не минимум для покупки. На странице сборов указана более низкая ступень сбора доверенного лица для продаж дешевле AED 500 000.

Могут ли индийцы купить недвижимость в Дубае с индийским жилищным кредитом?

Главное указание гласит, что банки не вправе предоставлять физическим лицам кредиты для финансирования переводов по капитальному счёту в рамках LRS, поэтому индийский кредит нельзя использовать для перевода денег на покупку. Ипотека в ОАЭ — это отдельный вопрос, на который распространяются пределы Центрального банка, такие как 80% для первого жилья экспатриата стоимостью до AED 5 млн.

Даёт ли покупка недвижимости индийскому покупателю золотую визу?

Нет. Нужна отдельная заявка. Условие DLD — стоимость недвижимости AED 2 000 000 или больше при покупке, полностью принадлежащей заявителю, с письмом банка, если объект находится в залоге. Полные условия приведены в нашем гиде по золотой визе.

Платят ли индийцы налог на недвижимость в Дубае?

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, а в руководстве Федерального налогового управления сказано, что доход физического лица от инвестиций в недвижимость не облагается корпоративным налогом, если не задействована лицензия. Разовые расходы, такие как регистрационный сбор и НДС на сбор доверенного лица, всё равно действуют.

Нужно ли указывать недвижимость в Дубае в налоговой декларации Индии?

Для налогоплательщика-резидента — да: руководство Налогового департамента требует от резидентов раскрывать зарубежные активы в Schedule FA, недвижимое имущество — в Таблице C, а доход из зарубежных источников показывать в Schedule FSI. Нерезиденты и налогоплательщики, не вполне резиденты, от Schedule FA освобождены.

Сколько в рупиях составляют AED 1 000 000?

₹25 633 819, или ₹2,56 крора, по справочному курсу RBI ₹94,1402 за доллар на 6 ноября 2026 г. и фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар. Эта цифра меняется ежедневно вместе с курсом доллара к рупии.

Дата проверки: 7 ноября 2026 г. Источники: Главное указание RBI по LRS; разъяснения RBI о недвижимом имуществе; разъяснения RBI по LRS; справочный курс RBI (FBIL); пояснительная записка к законопроекту о финансах 2026 г.; налоговые реформы бюджета 2026 г.; уведомление Standard Chartered India о TCS; руководство Налогового департамента Индии по Schedule FA и FSI; разъяснения Налогового департамента Индии по ITR-2; DLD, регистрация продажи недвижимости; DLD, золотая виза (Investor); DLD, часто задаваемые вопросы; Постановление Дубая № 3 от 2006 г.; u.ae, золотая виза; u.ae, налогообложение; руководство Федерального налогового управления по недвижимости; Центральный банк ОАЭ, Отчёт о финансовой стабильности 2025; перечень соглашений об избежании двойного налогообложения Министерства финансов ОАЭ; Khaleej Times, 9 июля 2026 г.; Khaleej Times, 8 марта 2026 г.; отчёт dubizzle по аренде за H1 2026 г..