Таунхаусы на продажу: Оман, Дубай и Грузия

Краткий ответ

Этот архив собирает проекты на uinvestgroup.com, имеющие тег «Таунхаус», а страница, которую вы читаете, задумана как простое и честное описание того, что этот тег означает. По состоянию на 27 октября 2026 г. в архиве 14 объектов: семь в Омане, шесть в Дубае и один в Грузии. Если вы искали таунхаусы на продажу, первое, что стоит знать: архив организован по тегу, а не по юниту. Проект попадает сюда, если хотя бы один из его типов юнитов является таунхаусом, и у большинства из этих 14 проектов есть также тег «Апартаменты» или «Вилла», поэтому проект может быть по сути многоквартирным домом с апартаментами и всё равно значиться в этом списке.

Мы открыли все 14 действующих страниц объектов 27 октября 2026 г. и прочитали описание юнитов в основном тексте. Шесть из них публикуют цену таунхауса: Hay Al Wafa, Telal Al Qurm, Luma Residence и Nismat Zain в Омане, а также Terra Woods и Dreamz by Danube в Дубае. Ещё шесть подтверждают, что таунхаусы существуют, но не показывают их цену: Mira Ocean Estates, The St. Regis Residences, Eleganz by Danube, Somerset Mews, Belgravia II и Belgravia III. Два последних объекта, Azura Beach Residences и Wyndham Grand Residences Gonio, имеют этот тег, хотя в тексте описаны дуплексные пляжные шале и виллы, а не что-либо, названное таунхаусом.

Число, напечатанное на карточке каждого объекта, — это минимальная цена проекта «от», и чаще всего это цена апартаментов. В 11 из 13 карточек с ценой указанная сумма не является ценой таунхауса: десять из них — цены апартаментов или входные цены по всему проекту, а грузинская карточка показывает цену виллы. Например, у Terra Woods на карточке стоит $435 600, тогда как таунхаус начинается от AED 5 026 900, что наша страница объекта пересчитывает в $1 368 795. Если принять карточку за стоимость таунхауса, входная цена в этом случае будет занижена примерно на $933 000. В разделах ниже по каждому объекту показано, какая именно цифра к чему относится.

Все цены на этой странице приведены в собственной валюте каждого объекта; так получилось, что все карточки в этом архиве указаны в долларах США. Там, где правило Дубая выражено в дирхамах, в скобках далее следует эквивалент в долларах США по привязке курса дирхама 3,6725 за доллар. Цифры взяты со страниц наших объектов по состоянию на 27 октября 2026 г. либо из официальных источников, ссылки на которые даны в тексте, и у каждой ставки, сбора или порога указана дата. Ничто здесь не является прогнозом, и страница не рекомендует покупку.

Что содержит архив «Таунхаусы на продажу»

Этот архив «Таунхаусы на продажу» невелик, неоднороден и разделён между тремя рынками с очень разными правилами. В таблице ниже он кратко представлен по странам на основе данных карточек со страниц объектов.

Объекты Омана подробнее разобраны на нашей странице о таунхаусах в Омане, которая рассматривает только оманский рынок. Этот архив добавляет Дубай и Грузию и ставит все три страны рядом. Цены на карточках в Дубае укладываются в диапазон от $197 400 до $571 800, а в Омане — от $104 000 до $882 000, но эти диапазоны описывают цены «от» на карточках, а не стоимость таунхауса, как объясняет следующий раздел.

Медиана — это расчётная величина только для этого набора данных: если отсортировать 13 карточек с ценой, посередине окажется $250 000. Она ничего не говорит о рынке. У одного объекта, Somerset Mews в Jumeirah Village Circle, на карточке цены нет: на странице объекта написано «Цена по запросу».

Как читать цены на карточках: таунхаусы на продажу

На каждой карточке стоит префикс цены, например «От» или «Начиная с», а за ним одна цифра. Эта цифра — самая низкая цена среди всех типов юнитов, которые продаёт проект, а не самая низкая цена таунхауса. Поскольку в большинстве проектов этого архива вместе с таунхаусами продаются студии или апартаменты с одной спальней, минимальная цифра, как правило, относится к апартаментам. В таблице карточная цена сопоставлена с ценой таунхауса там, где основной текст объекта её приводит.

Для остальных восьми объектов цена таунхауса не показана, поэтому сравнение невозможно. Практическое правило простое. Когда рядом с тегом «Таунхаус» на карточке стоит тег «Апартаменты», считайте цену на карточке ценой апартаментов, пока основной текст не скажет иного. Разрыв велик: в Telal Al Qurm и Luma Residence таунхаус стоит примерно на $246 000 и $268 000 дороже цены на карточке, а в Hay Al Wafa — примерно на $93 000 дороже.

Важен и префикс. «Начиная с» и «От» одинаково означают входную цену самого дешёвого подходящего юнита, а цены в листингах застройщиков отражают его график на дату нашей проверки. Это не оценочная стоимость и не цена конкретного юнита с видом, этажом или участком.

В каких объектах есть юнит-таунхаус

В таблице ниже классифицированы все 14 объектов после прочтения каждого из них. «Цена таунхауса указана» означает, что основной текст объекта называет цену юнита-таунхауса. «Таунхаусы подтверждены, цены нет» означает, что текст описывает таунхаусы, но не приводит цифры. «Только тег» означает, что в тексте описаны другие типы юнитов.

Эта классификация — самое полезное, что может предложить архив, потому что она отделяет шесть объектов, где покупатель таунхауса может сравнить заявленную цену, от восьми, где ему пришлось бы запрашивать цифру у застройщика. Пара объектов «только тег» — это вопрос маркировки данных: дуплексное шале и вилла имеют общие черты с таунхаусом, и тег безвреден, пока читатель понимает, что именно описано в тексте.

Оман: таунхаусы, у которых опубликована цена

Четыре из семи оманских объектов называют цену таунхауса, и один из этих четырёх, судя по формулировке самого объекта, недоступен иностранным покупателям. Все четыре цифры — это цены «от» для входного таунхауса, и все они взяты со страниц наших объектов по состоянию на 27 октября 2026 г.

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City

В описании Hay Al Wafa речь идёт о таунхаусах с тремя и четырьмя спальнями на трёх этажах, у каждого из которых есть частный сад позади дома и от двух до четырёх парковочных мест. Входной таунхаус стоит от $263 200 (около OMR 101 200) при площади 1 722 sq ft (160 m²). План платежей на странице — 20% при бронировании и 80% в течение 36 месяцев, что для входного таунхауса составляет первоначальный взнос $52 640, остаток $210 560 и около $5 849 в месяц. Передача объектов — целевой срок застройщика — Q4 2027. Застройщик — Al Abrar Real Estate, его профиль есть на странице застройщика.

Telal Al Qurm, Маскат

В описании Telal Al Qurm предлагаются таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями внутри лицензированного Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) между Wattayah и Qurum. Вариант с 4 спальнями стоит от $445 800 (OMR 171 409) при площади 2 282 sq ft, примерно 212 m². Вариант с 3 спальнями имеет площадь 179 m² на двух этажах, но отдельной цены для варианта с 3 спальнями на странице нет. В генеральном плане указано 46 таунхаусов. Передача объектов — Q1 2028, с рассрочкой на шесть месяцев после передачи и полным расчётом к июню 2028 г.

Luma Residence, Muscat Bay

В описании Luma Residence насчитывается 52 таунхауса среди 240 домов, от 2 607 sq ft (242 m²) по цене $568 400. План предусматривает восемь платежей, причём 50% подлежит оплате при завершении строительства и передаче, которую страница относит к Q1 2029. Страница также называет входную цену виллы — $650 200, так что таунхаус на $81 800 дешевле виллы, — и входную цену апартаментов — $300 500. Подробнее о самом комплексе рассказывает наше руководство по Muscat Bay.

Nismat Zain, Сур

В описании Nismat Zain предлагается одна модель таунхауса, тип R: дом в ряду с четырьмя спальнями и комнатой для прислуги, 1 862 sq ft (173 m²) на участке 140 m², от $104 000 (OMR 39 988), с целевым сроком передачи Q4 2033. Это самая низкая цена на карточке во всём архиве. Это также проект программы Surooh: наша страница описывает Surooh как жильё Министерства жилищного строительства и градостроительства (Ministry of Housing and Urban Planning) для граждан Омана, имеющих право на жилые участки, а доступ для неомани указывает как «по правилам программы». Наша позиция такова: считать это жильём для граждан, а не ценой для иностранного покупателя, пока застройщик письменно не подтвердит право на покупку. Заявление министерства от 28 июня 2026 г., о котором сообщило издание Gulf News, относит интегрированные жилые районы, включая Surooh, к числу обозначенных зон, поэтому право на покупку решается по каждому проекту отдельно. Наше руководство по недвижимости в Омане, недоступной иностранцам, объясняет этот критерий.

Проекты Омана без цены таунхауса

Три оманских объекта подтверждают наличие юнитов типа таунхаус, но не показывают для них цифр. Mira Ocean Estates в Hawana Salalah указывает 20 таунхаусов и 21 виллу «по запросу» среди 263 резиденций, при этом цена на карточке $149 738 относится к студии; передача объектов — целевой срок застройщика Q4 2028. The St. Regis Residences в Al Mouj описывает апартаменты в фрихолде и дуплексные таунхаусы до четырёх спален; цена указана только для апартаментов, от $882 000 за вариант с одной спальней. Основной текст объекта называет сроком передачи жилых помещений август 2024 г., тогда как в поле года на карточке стоит 2028. Azura Beach Residences продаёт на завершающих этапах 570 апартаментов и 41 четырёхспальное дуплексное пляжное шале; цена на карточке $221 000 — это входная цена апартаментов, OMR 85 000, а у шале на странице цены нет. Покупателю, интересующемуся любым из трёх объектов, придётся запросить цену таунхауса или шале у застройщика.

Дубай: таунхаусы и проекты с преобладанием апартаментов

Тег носят шесть объектов в Дубае. Два публикуют цену таунхауса, четыре подтверждают наличие таунхаусов без цены, а три из шести — это здания, где таунхаусы составляют меньшинство домов. Цены на наших страницах по Дубаю указаны в дирхамах с эквивалентом в долларах по привязке, поэтому таблица ниже показывает и то и другое.

Terra Woods в Expo Living

Terra Woods — проект Emaar рядом с Expo City Dubai. Наша страница указывает таунхаус от AED 5 026 900 ($1 368 795) при площади от 2 580 sq ft, с планом платежей, привязанным к строительству: 10% при бронировании, 70% во время строительства и 20% при завершении, и ожидаемым сроком передачи Q1 2030, который страница приписывает Property Finder. Цена на карточке $435 600 не является ценой таунхауса. Страница указывает право фрихолд в обозначенной зоне и сообщает, что ассоциация собственников устанавливает ежегодный сервисный сбор по индексу RERA (Real Estate Regulatory Agency, агентство по регулированию недвижимости). У Emaar есть профиль на нашей странице застройщика Emaar.

Dreamz by Danube, Al Furjan

Dreamz — это построенный жилой комплекс из 171 таунхауса, завершённый в 2017 г., с тремя и четырьмя спальнями площадью примерно от 2 400 до 3 000+ sq ft и частными садами. Цена на карточке $571 800 соответствует варианту с 3 спальнями от AED 2,1 млн, а вариант с 4 спальнями стоит от AED 2,6 млн. Поскольку проект завершён в 2017 г., а застройщик называет его распроданным, любой юнит, предлагаемый сейчас, — это вторичная продажа, и запрашиваемую цену назначает продавец, а не застройщик. Страница объекта советует покупателям проверить титул (title deed) вместе с продавцом.

Belgravia II и III, Eleganz и Somerset Mews

Остальные четыре дубайских объекта находятся в Jumeirah Village Circle (JVC) и уже построены. Somerset Mews — единственный проект в архиве, который по описанию состоит преимущественно из таунхаусов: четырёхспальные юниты, передача в 2018 г., фрихолд, цена по запросу. В Eleganz by Danube 40 четырёхспальных таунхаусов среди 259 домов, а стартовая цена проекта AED 1,23 млн ($334 900) не является ценой таунхауса. Belgravia II (2019 г., 188 домов) перечисляет двухэтажные таунхаусы с двумя спальнями площадью от 1 851 до 2 611 sq ft без цены, тогда как на карточке стоит $197 400, то есть цена студии. Belgravia III (2022 г., 260 домов) показывает таунхаусы лишь внутри объединённой категории «апартаменты или таунхаус с двумя спальнями», с зарегистрированными продажами от AED 1 543 828 до AED 2 400 000 ($420 400–$653 500) при площади от 1 208 до 2 013 sq ft; цифра на её карточке, $272 300, — это апартаменты с одной спальней. Оба здания Ellington описаны на странице застройщика Ellington, а два проекта Danube — на странице Danube.

Грузия: Wyndham Grand Residences Gonio

Грузия представлена одним объектом, и это самый наглядный пример тега, который не совпадает с основным текстом. Wyndham Grand Residences Gonio помечен тегами «Дом», «Таунхаус» и «Вилла» и назван как вилловый проект в Гонио, в районе Батуми. В тексте описаны виллы с двумя спальнями площадью от 120 до 150 m² и виллы с тремя спальнями площадью от 180 до 220 m², у каждой — частный бассейн, по ценам от $250 000 до $500 000 за виллу. Поле размера на карточке показывает «от 37,3 sq. m.», что не совпадает с этими диапазонами юнитов, а даты завершения в основном тексте нет; в поле года указан 2025.

Арифметика проста. При заявленной входной цене $250 000 за самую маленькую виллу площадью 120 m² получается $2 083 за m², а $500 000 за самую большую виллу площадью 220 m² дают $2 273 за m². Объект приводит среднюю цену от $2 000 до $3 000 за m², и эти две границы укладываются в такой диапазон. На странице указаны взносы ассоциации домовладельцев от $200 до $400 в месяц, то есть от $2 400 до $4 800 в год, и рассрочка застройщика с первоначальным взносом от 30% на срок от 12 до 36 месяцев. По данным объекта, налога на переход права собственности нет, а нотариальные сборы составляют примерно $50–$100. Более широкие правила описывают наши руководства о виде на жительство в Грузии и о жизни в Грузии, а страница города Батуми перечисляет остальные грузинские проекты.

Таунхаус, вилла или апартаменты: что означают эти ярлыки в объектах

Три слова описывают формы зданий, но в объектах они используются свободно. В оманских и дубайских объектах, прочитанных для этой страницы, таунхаус — это многоэтажный дом на два-три этажа в ряду или террасной застройке, со своим входом и небольшим частным садом или террасой и, как правило, без большого участка. В Hay Al Wafa три этажа и задний сад; в Telal Al Qurm у варианта с 3 спальнями передний двор 20 m² и задний двор 21 m²; Nismat Zain стоит на участке 140 m² при 173 m² застроенной площади. Вилла в тех же проектах — отдельно стоящая и крупнее, а апартаменты делят здание с другими жилыми помещениями.

Наше руководство «вилла или апартаменты» от 16 октября 2026 г. сравнивает те же проекты по цене за квадратный метр. По его цифрам таунхаус Hay Al Wafa примерно на 12% дороже за m², чем вилла там же, таунхаус Luma (OMR 903 за m²) почти равен вилле (OMR 899), а таунхаус Telal Al Qurm с 4 спальнями (OMR 809) дешевле за m², чем апартаменты с 2 спальнями (OMR 864). Закономерность непоследовательна, и в этом суть: ярлык не подскажет, какой из трёх вариантов выгоднее в расчёте на квадратный метр.

Форма жилья важна и для правил владения, которые зависят от земли, на которой стоит юнит, а не от ярлыка. В Омане, согласно нашему руководству по недвижимости, недоступной иностранцам, двухэтажные виллы и таунхаусы, как правило, не подпадают под маршрут узуфрукта для апартаментов в многоэтажных зданиях, поэтому иностранному покупателю приходится опираться на фрихолд внутри обозначенной зоны; это рассматривается ниже в разделе о владении. Об отдельно стоящих домах см. нашу страницу «Виллы на продажу в Омане» и архив вилл. Об апартаментах: архив апартаментов и страница апартаментов в Омане охватывают более крупный объём предложения, а небольшой архив студийных апартаментов и более широкий архив студий посвящены самым маленьким юнитам.

Цена за квадратный фут и за квадратный метр

Показатель на единицу площади полезен только тогда, когда цена и размер описывают один и тот же юнит. Четыре объекта дают чистое соответствие, в котором и цена, и размер относятся ко входному таунхаусу. Таблица показывает шаги расчёта. Цифры за метр получены делением цены в долларах на собственное число m² объекта.

Разброс велик: от $56 до $218 за sq ft, то есть почти четыре к одному. Первая причина — расположение и сегмент рынка. Вторая — титул: низкая цифра Nismat Zain относится к схеме, ориентированной на граждан, поэтому иностранный покупатель не может сопоставлять её с остальными. Среди трёх объектов, открытых для иностранцев по их собственной формулировке, стоимость за sq ft растёт от $153 в Hay Al Wafa до $195 в Telal Al Qurm и $218 в Luma Residence, и тот же порядок сохраняется для всей входной цены таунхауса.

Сравнение с апартаментами в том же проекте служит второй проверкой. В Telal Al Qurm двухспальные апартаменты стоят $200 100 за 958 sq ft, то есть $209 за sq ft, против $195 у таунхауса. В Luma двухспальные апартаменты стоят $300 500 за 1 211 sq ft, то есть $248 за sq ft, против $218 у таунхауса и около $217 у входной виллы ($650 200 за 2 997 sq ft). В обоих проектах более крупный дом имеет более низкую ставку за квадратный фут, что обычная закономерность, но проверять её нужно по каждому юниту, потому что этаж, отделка и виды меняют цену. Для более широкого оманского контекста см. наш рейтинг цены за квадратный метр по 29 проектам.

Есть одно дубайское сопоставление, но более нестрогое. Terra Woods указывает «от AED 5 026 900» и «от 2 580 sq ft», что даёт AED 1 948 за sq ft ($531), если обе величины относятся к одному юниту. Объединённая категория Belgravia III с двумя спальнями показывает AED 1 093–1 440 за sq ft по зарегистрированным продажам. Это разные рынки и разный возраст фонда, и цифры Дубая не следует ставить рядом с оманскими, не помня об этом. У остальных восьми объектов нет пригодного соответствия, поэтому для них показатель на единицу площади не рассчитывался.

Право собственности и титул для иностранных покупателей: таунхаусы на продажу

Может ли иностранец владеть таунхаусом, зависит от того, где он стоит. Правила ниже обобщены по первичным и официальным источникам с указанием даты каждого.

Что касается Омана, юридический комментарий, опубликованный в Times of Oman 25 июля 2026 г., описывает рамки Integrated Tourism Complex: Royal Decree 12/2006 с поправками вплоть до Royal Decree 76/2010 и его исполнительный регламент позволяют гражданам Омана и иностранцам, физическим лицам и компаниям, владеть построенными юнитами или участками, двое родственников первой степени могут владеть совместно, а владелец участка обязан построить дом в течение четырёх лет. Royal Decree 38/2025, действующий с 14 апреля 2025 г., добавляет в статье 42, что застройщик может продавать юниты в проектах особых экономических и свободных зон не гражданам Омана во фрихолд в порядке, который определяет регламент. Министерство жилищного строительства и градостроительства заявило 28 июня 2026 г., что владение иностранцами не открыто по всей стране и действует только в обозначенных зонах. Наши руководства о фрихолде в Омане и о покупке иностранцем разбирают процесс, а сравнение ITC показывает, какие комплексы существуют.

Что касается Дубая, Закон Дубая № 7 от 2006 г. предусматривает в статье 4, что с одобрения правителя граждане других стран, не ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве фрихолд без ограничения срока либо на праве узуфрукта или лизхолда сроком до 99 лет в зонах, которые определяет правитель. Продажи строящихся объектов должны быть внесены во временный реестр в соответствии со статьёй 3 Закона Дубая № 13 от 2008 г., иначе они ничтожны. Наше руководство по фрихолду и лизхолду в Дубае объясняет, как проверить зону. Что касается Грузии, титул регистрируется в National Agency of Public Registry, а сборы приведены в разделе о расходах ниже.

Пороги вида на жительство и цены на таунхаусы

Вопросы вида на жительство и владения — разные вопросы, и покупка таунхауса сама по себе никому не даёт права на вид на жительство. Власти рассматривают каждую заявку по её собственным условиям. В таблице опубликованные пороги поставлены рядом с ценами таунхаусов на страницах объектов, чтобы было видно, какие цены выше или ниже линии на бумаге. Это не прогноз одобрения.

Правило Омана: сообщение Министерства торговли, промышленности и содействия инвестициям (Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion) от 13 сентября 2025 г. устанавливает минимум для Golden Residency в OMR 200 000 для десятилетнего продлеваемого вида на жительство, причём недвижимость входит в число маршрутов. Наше руководство по Golden Residency и Owner Visa добавляет, что маршрут через недвижимость охватывает юниты в лицензированном Integrated Tourism Complex с действительным документом о праве собственности (title deed). Страница объекта Luma сообщает, что таунхаус находится на уровне порога или выше; засчитывается ли строящийся юнит до получения title deed — вопрос к ведомству. Owner Visa — другой инструмент: решение 87/2026 Королевской полиции Омана (Royal Oman Police), о котором сообщили 25 июня 2026 г., позволяет иностранному собственнику подать заявку без спонсора на срок от шести месяцев до одного года с возможностью продления и прекращает её действие при переходе права собственности. В сообщении не названа минимальная стоимость недвижимости. Наше более широкое руководство — вид на жительство в Омане через недвижимость.

Правило ОАЭ: услуга Golden Visa для инвесторов Dubai Land Department (DLD, Земельный департамент Дубая) требует стоимость покупки не менее AED 2 млн на момент покупки, при этом недвижимость должна принадлежать заявителю полностью, и допускает недвижимость с ипотекой, если письмо банка об отсутствии возражений указывает уплаченную сумму и остаток. Правительственный портал ОАЭ называет тот же минимум в AED 2 млн для инвесторов. Обратите внимание на арифметику карточек: цена на карточке Terra Woods $435 600 — это около AED 1,6 млн, ниже порога, тогда как таунхаус за AED 5 026 900 выше него, поэтому карточку нельзя использовать для такой проверки. Наше руководство по Dubai Golden Visa описывает шаги.

Правило Грузии: Агентство развития государственных услуг (Public Service Development Agency) сообщает, что краткосрочный вид на жительство доступен заявителю, владеющему правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственных земель, рыночной стоимостью выше эквивалента USD 150 000 в лари, при наличии отчёта аккредитованного оценщика. Критерием служит оценка оценщика, а не цена покупки. На той же странице для инвестиционного вида на жительство указан порог недвижимости USD 300 000.

Расходы на покупку: таунхаусы на продажу по странам

Разовые расходы зависят от страны гораздо больше, чем от типа жилья. В таблице собраны ставки, которые мы смогли найти на официальных страницах, с датой каждой. Проценты применяются к цене в собственной валюте объекта.

Первичные страницы, на которых основана таблица, таковы. Сообщение Oman Observer от 8 ноября 2020 г. фиксирует, что министр жилищного строительства и градостроительства снизил сбор за регистрацию продаж недвижимости с 5% до 3% стоимости с 3 ноября; в сообщении не сказано, кто платит, а наши страницы объектов исходят из того, что платит иностранный покупатель. Обзор Deloitte руководства Налогового управления Омана (Oman Tax Authority) по НДС в сфере недвижимости относит первую поставку жилой недвижимости к облагаемым по ставке 5%, а вторичные продажи — к освобождённым. KPMG сообщает о подоходном налоге 5% свыше OMR 42 000 с 2028 г. Наше руководство по налогу на недвижимость в Омане излагает это с оговорками.

В Дубае страница регистрации продажи DLD указывает по 2%, которые платят покупатель и продавец, что в сумме даёт 4% стоимости продажи, плюс фиксированные сборы и сбор сервисного партнёра AED 4 000 плюс НДС при стоимости продажи от AED 500 000. Страница первичной продажи применяет 2% к каждой стороне для договоров на строящиеся объекты и устанавливает 90-дневное окно, а страница регистрации ипотеки называет 0,25%. В FAQ Federal Tax Authority (FTA, Федеральная налоговая служба ОАЭ) сказано, что жилые поставки в целом освобождены, а первая поставка облагается по нулевой ставке в течение трёх лет после завершения. Правительственный портал ОАЭ сообщает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц. О ежегодном положении см. наше руководство по налогу на недвижимость в Дубае.

В Грузии National Agency of Public Registry указывает GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи. Страница налога на имущество Revenue Service делит доход домохозяйства на границе GEL 100 000, с подачей декларации до 1 ноября и оплатой до 15 ноября.

Следующая таблица превращает ставки в рабочие примеры на реальных ценах таунхаусов из объектов. Это арифметика на основе приведённых выше ставок, а не котировки, и НДС в Омане применяется только тогда, когда продажа является первой поставкой зарегистрированным в системе НДС застройщиком, что покупателю следует подтверждать по каждому проекту.

Итог для Омана зависит от того, применяется ли 5%: без НДС пример Hay Al Wafa даёт $7 896, с НДС — $21 056, так что разница больше самого сбора за передачу права. Агентские, юридические и банковские расходы учитываются отдельно. О финансировании рассказывают наше руководство по ипотеке в Омане и руководство по ипотеке в Дубае для иностранцев.

Сервисные сборы, взносы сообщества и текущие расходы

Таунхаус в управляемом сообществе предполагает регулярный платёж. Объекты показывают, насколько по-разному он указывается.

Строка Telal Al Qurm показывает арифметику с площадью юнита, а строки Hay Al Wafa и Wyndham делят заявленный диапазон на входную цену. Грузинская цифра выше в процентном выражении, потому что, по данным объекта, она включает бассейн, сад и охрану в частной схеме курортного типа. В Дубае Real Estate Regulatory Agency (RERA) утверждает сервисные сборы для имущества в совместном владении, а страница индекса сервисных сборов Dubai Land Department позволяет покупателю найти утверждённые сборы для данного проекта, типа использования и года. В Омане правила Jebel Sifah, о которых сообщил Oman Observer в сентябре 2025 г., показывают, как ITC работает на практике: владельцы платят ежегодный сбор, устанавливаемый застройщиком по уставу, а застройщик назначает независимого аудитора для проверки отчётности и сборов. Наше руководство по сервисным сборам в Омане собирает дополнительные примеры.

Для таунхауса сбор может считаться за m² застроенной площади, быть фиксированной суммой или ежемесячным взносом ассоциации, и в него может не входить содержание частного сада. Запросите график для конкретного юнита и проверьте, фиксирован ли сбор на определённый период или пересматривается ежегодно.

Передача и статус завершения

Семь из 14 объектов — строящиеся (off-plan) либо ещё возводятся, шесть завершены или описаны как завершённые, а грузинский объект не указывает в тексте срока завершения. Дата важна, потому что строящийся таунхаус связывает деньги на годы и подвергает покупателя риску задержки передачи, тогда как завершённый можно осмотреть.

Покупателям строящихся объектов стоит изучить правила, касающиеся денег, которые удерживаются до передачи. В Омане новый закон о регулировании недвижимости — это Royal Decree 79/2025, который, согласно decree.om, отменяет прежнюю систему эскроу для девелоперских проектов; что приходит ей на смену, рассказывают наши руководства по закону 79/2025 и покупке строящейся недвижимости в Омане. О Дубае см. наше руководство по покупке строящейся недвижимости. Сроки передачи в Омане собраны в календаре передачи, а приёмка при передаче рассмотрена в руководстве по snagging.

Чек-лист перед бронированием: таунхаусы на продажу и то, чего данные не показывают

Ниже перечислены вопросы в том порядке, в котором на них проще всего получить ответ.

• Спросите, какой юнит описывает цена. Запросите цену таунхауса в письменном виде с площадью, числом спален и участком, а не полагайтесь на карточку.
• Проверьте титул и зону. Убедитесь, что проект находится в зоне, обозначенной для иностранных покупателей, и запросите лицензию или обозначение в письменном виде. Брошюра не является лицензией.
• Уточните базу цены. Спросите, входят ли НДС, регистрационный сбор и любое агентское вознаграждение в указанную сумму или нет.
• Получите график сервисных сборов для этого юнита, включая содержание частного сада или бассейна и любой резервный фонд.
• Прочитайте условие о передаче. Дату и средства защиты устанавливает договор купли-продажи, а не маркетинговая страница.
• Проверьте арифметику вида на жительство по цене договора и правилам ведомства. Не полагайтесь на фразу из объекта.
• Получите независимую юридическую консультацию в стране покупки до оплаты.

У архива есть ограничения, которых не устраняет ни один чек-лист. Он сообщает минимальную цену на карточке каждого проекта, а не полный прайс-лист. Он не показывает наличие юнитов, положение этажа или участка и то, остаётся ли цена «от» доступной. Размеры указаны в квадратных футах или квадратных метрах в зависимости от объекта, а некоторые являются диапазонами по всему проекту. Завершённые здания Дубая — это рынки вторичной продажи, где запрашиваемую цену назначают отдельные продавцы, так что цена объекта — отправная точка, а не запись о сделке. В наборе данных нет сведений о закрытых продажах таунхаусов ни в одной из трёх стран.

Данные также смешивают под одним словом очень разные продукты: терраса Surooh в Сур, брендированный курортный дуплекс в Al Mouj и закрытая вилловая схема в Гонио не взаимозаменяемы. Честное использование страницы о таунхаусах на продажу — как карты. Откройте объект, прочитайте таблицу юнитов и запросите документ, стоящий за каждой цифрой.

Часто задаваемые вопросы

Сколько таунхаусов на продажу на этой странице?

По состоянию на 27 октября 2026 г. в архиве 14 проектов с тегом «Таунхаус»: семь в Омане, шесть в Дубае и один в Грузии. Считаются проекты, а не отдельные таунхаусы; например, в Hay Al Wafa, Luma Residence и Dreamz по несколько десятков таунхаусов, тогда как Wyndham Gonio указывает под этим тегом виллы.

Какая минимальная цена: таунхаусы на продажу в этом архиве?

Самая низкая цена на карточке в архиве — $104 000 в Nismat Zain в Сур. Это таунхаус по схеме Surooh, который наша страница описывает как жильё для граждан Омана. Среди оманских объектов, открытых для иностранных покупателей по их собственной формулировке, самая низкая опубликованная цена таунхауса — $263 200 в Hay Al Wafa, по данным нашей страницы объекта.

Является ли цена на карточке ценой таунхауса?

Часто нет. На карточке показана минимальная цена «от» для любого юнита проекта, и в 11 из 13 карточек с ценой это не цена таунхауса. В Luma Residence на карточке стоит $300 500 за апартаменты, тогда как таунхаус начинается от $568 400.

Могут ли иностранцы купить таунхаусы на продажу в Омане?

Только в обозначенных зонах. Министерство жилищного строительства и градостроительства заявило 28 июня 2026 г., что владение иностранцами ограничено обозначенными зонами, в число которых входят Integrated Tourism Complex, будущие города и некоторые интегрированные жилые районы. Telal Al Qurm, Luma Residence, Mira Ocean Estates, Azura и St. Regis находятся в ITC согласно своим страницам, а Nismat Zain следует считать жильём для граждан, пока застройщик письменно не подтвердит иное.

Дают ли таунхаусы в Омане право на Golden Residency?

Опубликованный порог — OMR 200 000 за один объект в ITC. По цифрам объектов выше него находится лишь таунхаус Luma Residence за $568 400 (примерно на $48 240 выше $520 160), тогда как вариант Telal Al Qurm с 4 спальнями не дотягивает на OMR 28 591. Каждый случай решает ведомство, а Owner Visa — отдельный маршрут без спонсора, для которого минимальная стоимость не сообщается.

Есть ли в Дубае таунхаусы на продажу с опубликованной ценой?

У двух объектов она есть. Terra Woods указывает таунхаус от AED 5 026 900 ($1 368 795), а Dreamz by Danube — вариант с 3 спальнями от AED 2,1 млн и вариант с 4 спальнями от AED 2,6 млн. У Somerset Mews цена по запросу, а остальные три дубайских объекта показывают таунхаусы без отдельной цены.

Сколько стоит купить таунхаус в Дубае?

Dubai Land Department указывает регистрационный сбор в размере 4% стоимости продажи, поровну по 2% на покупателя и продавца, плюс AED 250 за title deed, сборы AED 10 на знания и AED 10 на инновации и сбор сервисного партнёра AED 4 000 плюс НДС для продаж от AED 500 000, по состоянию на обновление от 14 октября 2026 г. Первая поставка жилой недвижимости в течение трёх лет после завершения облагается НДС по нулевой ставке.

Сколько стоит купить таунхаус в Омане?

Регистрационный сбор составляет 3% стоимости актива, и наши страницы объектов относят его на иностранного покупателя, а первая продажа нового жилого юнита застройщиком облагается НДС 5% по обзору Deloitte руководства Oman Tax Authority; вторичные продажи освобождены. Для таунхауса за $263 200 3% составляет $7 896, а 5% — $13 160.

Действительно ли объект Wyndham Gonio — таунхаус?

В теге указано «Дом, Таунхаус и Вилла», но основной текст описывает виллы с двумя и тремя спальнями площадью от 120 до 220 m² с частными бассейнами. Объект читается как схема вилл, и тому, кто ищет таунхаусы на продажу, стоит считать его таунхаусом только после того, как продавец объяснит, что это за юниты.

Стоит ли сравнивать таунхаусы на продажу по цене за квадратный фут?

Только там, где цена и размер описывают один и тот же юнит. Четыре объекта это позволяют: $153, $195, $218 и $56 за sq ft в Hay Al Wafa, Telal Al Qurm, Luma Residence и Nismat Zain. У остальных нет чистого соответствия, поэтому цифры для них не рассчитывались.

Дата проверки: 27 октября 2026 г. Источники: Dubai Land Department, регистрация продажи, DLD, первичная продажа, DLD, регистрация ипотеки, DLD, Golden Visa для инвесторов, DLD, индекс сервисных сборов, правительственный портал ОАЭ, Golden Visa, налогообложение в ОАЭ, FAQ Federal Tax Authority по недвижимости, Закон Дубая № 7 от 2006 г., Закон Дубая № 13 от 2008 г., Royal Decree 38/2025, Royal Decree 79/2025, Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям Омана, Oman Observer о решении ROP 87/2026, Oman Observer о сборе 3%, Gulf News о заявлении министерства, Times of Oman, Deloitte, KPMG, Oman Observer о Jebel Sifah, National Agency of Public Registry Грузии, Public Service Development Agency Грузии, Revenue Service Грузии, PwC Worldwide Tax Summaries, а также 14 страниц объектов uinvestgroup.com, 27 октября 2026 г.