Olea Grand Gecitkale: راهنمای مجتمع ۶۵۰ واحدی (۲۰۲۶)

پروژه Olea Grand Gecitkale نامی است که این سایت برای Olea Residence به کار می‌برد؛ مجتمعی با ۶۵۰ واحد که گروه Noyanlar آن را در گچیت‌کاله (Geçitkale)، در شهرستان فاماگوستا در قبرس شمالی ثبت کرده است. صفحه‌های سازنده این طرح را Olea Residence و Olea Cyprus Residence می‌نامند و پورتال‌های ملکی عنوان The Olea Residence را هم به آن می‌افزایند. این راهنما توضیح می‌دهد که سازنده دربارهٔ پروژه Olea Grand Gecitkale چه چیزهایی منتشر کرده است، نمایندگی‌ها و پورتال‌ها چه ارقامی نقل کرده‌اند، صفحه‌ها در کجا با یکدیگر تناقض دارند و خریدار چه مواردی را می‌تواند خودش بررسی کند. نکته‌های حقوقی تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.

مروری بر پروژه Olea Grand Gecitkale

صفحهٔ سازنده در noyanlar.com موقعیت را «Geçitkale Gazimağusa»، تعداد کل را ۶۵۰ واحد و انواع واحد را 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس اعلام می‌کند. فیلد وضعیت در این صفحه «Ön Satışta» (پیش‌فروش) است و پروژه در فهرست پروژه‌های گروه در دستهٔ «در حال اجرا» (ongoing) ثبت شده است. امکانات فهرست‌شده عبارت‌اند از استخر، فضاهای بازی کودکان، چند فضای بازی، خدمات ساحلی، مسیر دوچرخه‌سواری، فضای سبز، مجتمع امن (دارای ورودی کنترل‌شده)، کافه، بار و مغازه‌های تجاری.

همین صفحه هیچ قیمت، هیچ متراژ واقعی و هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed یا koçan) منتشر نمی‌کند و فیلد تحویل واحدها برای بازدیدکنندگان پنهان است. در کد صفحه در همین فیلد سال ۲۰۲۷ دیده می‌شود، اما چون بازدیدکنندگان آن را نمی‌بینند، در این راهنما به آن تکیه نشده است. سه بلوک نقشه طبقات، ۲۱۰ متر مربع زیربنای خالص و ۲۸۵ متر مربع زیربنای ناخالص را چاپ کرده‌اند؛ این‌ها مقادیر جایگزین (placeholder) هستند که صفحه‌های دیگر Noyanlar هم تکرارشان می‌کنند، بنابراین هیچ متراژی که از آن‌ها گرفته شده باشد در هیچ بخش این راهنما به کار نرفته است.

متنی که پیش از اکتبر ۲۰۲۶ در این سایت منتشر شده بود، از ۶۵۲ خانه در ۲۴ بلوک به‌علاوهٔ ۱۲ مغازه، فاز نخست با موعد تحویل اوت ۲۰۲۵ و یک طرح پرداخت سه‌مرحله‌ای سخن می‌گفت. هیچ‌یک از این موارد در صفحهٔ سازنده دیده نمی‌شود و به همین دلیل به‌عنوان واقعیت تکرار نشده است. کارت آگهی پیش‌تر عبارت «از GBP ۶۲٬۰۰۰» را نشان می‌داد. در بررسی اکتبر ۲۰۲۶ هیچ منبعی با این رقم مطابقت نداشت و کارت اکنون قیمت درخواستی تاریخ‌دار یک نمایندگی، یعنی GBP ۷۶٬۰۰۰ را نشان می‌دهد که در بخش ۳ توضیح داده شده است.

دربارهٔ نام باید نکته‌ای گفت: در هیچ‌یک از صفحه‌های سازنده که بررسی شد عنوان Olea Grand به کار نرفته است. تطبیق آن با Olea Residence بر سه پایه استوار است: روستا، انواع واحد و مجموع حدود ۶۵۰ خانه؛ بررسی داده‌ها این تطبیق را با اطمینان بالا ارزیابی کرده، اما سازنده آن را تأیید نکرده است.

انواع واحد و متراژها: چه چیزی منتشر شده و چه چیزی منتشر نشده است

سازنده چهار نوع واحد را نام می‌برد و برای هیچ‌کدام متراژی چاپ نمی‌کند. جدول هر مورد را، همراه با محل ظهور آن و شیوهٔ برخورد این راهنما با آن، فهرست می‌کند.

دو نکته در جدول به توضیح نیاز دارد. نخست برچسب‌های اتاق خواب: دکمه‌های نقشهٔ طبقات در صفحهٔ سازنده زیر نقشه‌ای با عنوان 1+1 عبارت «۲ اتاق خواب، ۱ اتاق نشیمن، تراس پشت‌بام» را نشان می‌دهند و بر اساس بررسی داده‌ها در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶، فایل‌های تصویری نقشه‌ها با صفحه‌های Angel Towers، Ocean Life و Sea Pearl مشترک‌اند. حداکثر یکی از این صفحه‌ها می‌تواند نقشه‌های واقعی خودش را نشان دهد، بنابراین بخش نقشه‌ها دربارهٔ این مجتمع چیزی به خریدار نمی‌گوید.

دوم اینکه حداقل ۷۸ متر مربع در پورتال‌ها از واحد 1+1 با ۶۰ متر مربع در آگهی نمایندگی ژانویهٔ ۲۰۲۶ بزرگ‌تر است؛ پس «حداقل مساحت» یک پورتال را نمی‌توان اندازهٔ کوچک‌ترین واحد دانست. یک 2+1 با ۸۰ متر مربع به رقم ۷۸ متر مربع پورتال نزدیک است و ۱۵۰ متر مربع برای پنت‌هاوس سه‌خوابه فقط یک رقم تأییدنشده است.

بدون متراژ، مقایسهٔ خانه‌های این طرح از روی صفحه‌های سازنده ممکن نیست. فهرست زیر مواردی را برمی‌شمارد که خریدار پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت می‌تواند برای واحد مشخص خود به‌صورت کتبی درخواست کند.

• مساحت خالص (داخلی) و ناخالص (شامل دیوارها، بالکن‌ها و تراس‌ها) واحد دقیق، همراه با ذکر جداگانهٔ مساحت مسقف، زیرا جدول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت مسقف را از مسکن بزرگ‌تر جدا می‌کند
• شمارهٔ واحد، بلوک، طبقه و نام مدل، همراه با نقشه‌ای که ابعاد همان واحد را نشان بدهد (برای 3+1 یا پنت‌هاوس هیچ نقشه‌ای منتشر نشده است)
• تعداد واحدها به تفکیک نوع و بلوک، و اینکه آیا ۶۵۰ واحد شامل مغازه‌های تجاری هم می‌شود یا نه
• سهم پارکینگ، انباری و تراس، و اینکه آیا جزو همان سند مالکیت‌اند یا نه
• فهرست لوازم، مبلمان و وسایل سفید که در قیمت لحاظ شده است
• فاز و بلوکی که واحد به آن تعلق دارد، و اینکه آیا زیر مجموعهٔ Olea Residence است یا یکی از دیگر عنوان‌های Olea در سایت پروژه

قیمت‌های اعلام‌شده در بازار برای پروژه Olea Grand Gecitkale

Noyanlar برای این طرح قیمتی منتشر نمی‌کند؛ صفحهٔ پروژهٔ آن نه فیلد قیمت دارد و نه بخش طرح پرداخت. بنابراین هر رقم زیر قیمت درخواستی‌ای است که در تاریخ‌های ذکرشده در 101evler و در دو سایت تجمیع‌کننده دیده شده، و هیچ‌کدام قیمت سازنده نیست. صفحه‌های آگهی 101evler پشت یک بررسی Cloudflare قرار دارند که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ به یک درخواست خودکار خطای HTTP ۴۰۳ برگرداند؛ از این رو آگهی‌ها برای این راهنما دوباره خوانده نشدند و بر اساس یادداشت‌های پژوهشی ۱۸ و ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ با شمارهٔ آگهی نقل شده‌اند.

فقط آگهی‌های نمایندگی‌ها متراژ دارند، بنابراین فقط آن‌ها اجازهٔ محاسبهٔ قیمت هر متر مربع را می‌دهند. ارقام زیر از روی ارقام آگهی‌شده محاسبه شده‌اند و دربارهٔ فهرست قیمت خود سازنده چیزی نمی‌گویند.

چند هشدار را باید در نظر داشت. سه آگهی ۲۰۲۶ از دو نمایندگی هستند، فروشنده‌ها به‌عنوان سازنده یا مالک معرفی نشده‌اند و آگهی اکتبر فقط یک تطبیق با اطمینان متوسط است، چون نام پروژه در متن آگهی آمده و نه در عنوان آن. قیمت هر متر مربعی که از سه قیمت درخواستی با سن، طبقه و وضعیت متفاوت ساخته شده باشد، شاخص قیمت نیست و این راهنما نه میانگینی از آن‌ها می‌گیرد و نه رقم «از»ی از خود ارائه می‌کند.

ارقام تجمیع‌کننده‌ها ضعیف‌ترین‌اند. صفحهٔ یورویی و صفحهٔ دلاری ارزهای متفاوت چاپ می‌کنند، تاریخی ندارند و مقادیر تحویل یا مساحت آن‌ها با صفحهٔ سازنده نمی‌خواند: صفحهٔ دلاری آماده‌بودن در ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد و صفحهٔ یورویی هم تاریخ تحویل ۲۰۲۵ و حداقل ۷۸ متر مربع را. آگهی عرضهٔ اولیه در ۲۰۲۳ فقط به‌عنوان سابقه‌ای مفید است که نشان می‌دهد در آن زمان یک 2+1 از GBP ۸۸٬۰۰۰ و یک پنت‌هاوس از GBP ۱۵۶٬۰۰۰ آگهی شده بود.

متن قبلی این سایت و صفحهٔ پورتال با قیمت دلاری هر دو ۳۰٪ پیش‌پرداخت، ۴۰٪ پیش از تحویل و ۳۰٪ در ۱۲ ماه پس از تحویل واحدها را چاپ می‌کنند. صفحهٔ سازنده هیچ طرحی منتشر نمی‌کند، بنابراین این جدول زمانی تأییدنشده است و به‌عنوان شرط پروژه ارائه نمی‌شود.

قیمت‌های درخواستی را باید از نظر آنچه شامل می‌شوند هم بررسی کرد: اینکه آیا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در قیمت لحاظ شده است، چه کسی عوارض اداره ثبت اسناد و املاک (Land Registry) را می‌پردازد و آیا مبلغ، قیمت قراردادی به پوند استرلینگ است که با نرخی معین تبدیل خواهد شد. نرخ‌های VAT و عوارض در بخش ۶ آمده‌اند.

موقعیت پروژه Olea Grand Gecitkale: گچیت‌کاله در شهرستان فاماگوستا

گچیت‌کاله که به یونانی Lefkoniko نامیده می‌شود، بر اساس ویکی‌پدیا شهری در دشت Mesaoria در شهرستان فاماگوستا (Gazimağusa) است. صفحهٔ پروژهٔ سازنده موقعیت را «Geçitkale Gazimağusa» اعلام می‌کند و سایت پروژه‌اش «Geçitkale Merkez» یعنی مرکز شهر را هم می‌افزاید. هیچ خیابان، قطعه یا نقشهٔ بلوکی منتشر نشده است.

دو پین نقشهٔ جاسازی‌شده نزدیک‌ترین چیز به یک نشانی‌اند: پین noyanlar.com بر ۳۵٫۲۶۰۵۲ شمالی، ۳۳٫۷۳۸۰۰ شرقی متمرکز است و پین oleacyprus.com بر ۳۵٫۲۶۰۳۶ شمالی، ۳۳٫۷۴۴۱۷ شرقی. فاصلهٔ آن‌ها از یکدیگر ۰٫۵۶ کیلومتر است و ۰٫۵ و ۱٫۱ کیلومتر در شرق نقطهٔ شهر در OpenStreetMap قرار دارند، بنابراین هر دو در لبهٔ شرقی بخش ساخته‌شدهٔ شهر قرار می‌گیرند. مرکز نمای نقشه یک قطعهٔ نقشه‌برداری‌شده نیست و فاصله‌های زیر از پین نخست محاسبه شده‌اند.

سرشماری ۲۰۱۱ که آخرین سرشماری منتشرشده است، ۶٬۲۵۰ نفر ساکن را در بخش گچیت‌کاله می‌شمارد: ۲٬۳۸۰ نفر در شهرداری گچیت‌کاله (۱٬۲۵۳ نفر در خود محلهٔ شهر)، ۲٬۴۱۱ نفر در شهرداری Serdarlı و ۱٬۴۵۹ نفر در Tatlısu که جمعاً ۶٬۲۵۰ می‌شود.

قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها از آن زمان شهرداری Geçitkale-Serdarlı را با ۱۶ روستای نام‌برده‌شده در قانون پدید آورده است و Tatlısu همچنان شهرداری جداگانه‌ای است. مادهٔ موقت ۸ همان قانون، که در ۲۰۲۳ افزوده شد، می‌گوید شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های متصل به خود نیز پروانهٔ ساخت صادر می‌کنند؛ بنابراین شهرداری Geçitkale-Serdarlı نهادی است که پرونده‌های پروانهٔ یک قطعه در شهر را نگه می‌دارد. جمعیت از ۲۰۱۱ تاکنون شمارش نشده است.

شهر خدمات روزمره دارد. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت گچیت‌کاله را با ۱۹ نفر کارمند در ۲۰۲۴ (۲۱ نفر در ۲۰۲۳ و ۱۴ نفر در ۲۰۲۰) فهرست می‌کند، که از میان آن‌ها یک پزشک عمومی و هشت پرستار هستند، و همچنین دو داروخانه در گچیت‌کاله.

OpenStreetMap مرکز بهداشت، ساختمان شهرداری، یک مدرسهٔ ابتدایی و یک سوپرمارکت را در فاصلهٔ ۰٫۵ تا ۰٫۷ کیلومتری پین نقشه کرده است و یک ایستگاه آتش‌نشانی را در حدود ۳ کیلومتری. سایت پروژهٔ سازنده یک ایستگاه پلیس ۲۴ ساعته، یک مرکز آتش‌نشانی و یک دفتر فرمانداری شهرستان را می‌افزاید؛ این‌ها اظهارات خود سازنده است. در شهر بیمارستان وجود ندارد. نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای بخش بستری بیمارستان دولتی Gazimağusa است، و فهرست وزارت بهداشت شش بیمارستان دولتی را در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) نام می‌برد.

فاصله‌ها در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند. نواحی پیرامون در همین سایت صفحه‌های اختصاصی خود را دارند، برای نمونه فاماگوستا و ایسکله. ارقام فاصلهٔ هوایی با فرمول هاورساین (haversine) به دست آمده‌اند؛ ارقام جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap می‌آیند، ترافیک و صف‌های مرزی را نادیده می‌گیرند و صرفاً تقریبی‌اند. زمان‌های سفر اعلام‌شده از سوی خود سازنده با آن‌ها نمی‌خواند و دو سایت سازنده هم با یکدیگر نمی‌خوانند.

اینکه زمان‌های سازنده از خود قطعه اندازه‌گیری شده‌اند یا از مرکز شهر، یا جاده‌ها و سرعت‌های متفاوتی را فرض می‌کنند، بیان نشده است. اگر ارقام را تقریبیِ OSRM بخوانیم، رانندگی از پین تا میدان Long Beach حدود ۱۹ دقیقه و تا فاماگوستا حدود نیم ساعت طول می‌کشد؛ یعنی نزدیک به دو برابر ۱۰ دقیقه‌ای که سایت پروژه برای Gazimağusa اعلام می‌کند.

یک فرودگاه نظامی در نزدیکی قرار دارد. OpenStreetMap پایگاه هوایی Geçitkale (کد ICAO: LCGK) را با یک باند ۰۹/۲۷، یک برج مراقبت و آشیانه‌ها در حدود ۳ کیلومتری جنوب غربی پین نشان می‌دهد. ویکی‌پدیا آن را فرودگاهی متعلق به نیروی هوایی ترکیه توصیف می‌کند که هنگام بازسازی Ercan در ۲۰۰۲ تا ۲۰۰۴ برای پروازهای غیرنظامی به کار می‌رفت و از دسامبر ۲۰۱۹ برای عملیات پهپاد استفاده می‌شود.

آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها، خرید ملک در مناطق ممنوعهٔ نظامی و مناطق امنیتی نظامی را بر خارجی‌ها منع می‌کند؛ از این رو قطعه باید با نقشه‌های این مناطق تطبیق داده شود، همان‌طور که بخش ۷ فهرست کرده است.

محیط اطراف یک شهر کوچک داخلی است و نه یک ساحل تفریحی. Cittaslow در ۲۰۱۸ گچیت‌کاله را گواهی کرد؛ پروندهٔ آن به زیتون‌کاری، یک تصفیه‌خانهٔ آب شهری و محل پیک‌نیک Mersinlik اشاره می‌کند و خبر دانشگاه EMU پروتکل ۲۰۱۶ را ثبت کرده است که درخواست را آماده کرد.

کلیسای Archangelos Michael که با بودجهٔ اتحادیهٔ اروپا در ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ مرمت شد و غار İncirli در روستای Çınarlı جاذبه‌هایی هستند که سایت پروژه نام می‌برد. سالنامه برای گچیت‌کاله ایستگاهی ندارد؛ ایستگاه Ercan آن، که ۲۴٫۵ کیلومتر غرب پین قرار دارد، در ۲۰۲۴ مقدار ۳۷۸٫۶ میلی‌متر بارش ثبت کرد و Gazimağusa مقدار ۳۶۴٫۶ میلی‌متر.

سرانجام اینکه بر اساس ویکی‌پدیا، Lefkoniko پیش از ۱۹۷۴ هم ساکنان قبرسی یونانی داشت و هم قبرسی ترک، و قبرسی‌های یونانی در همان سال آواره شدند. این تاریخ منطقه است و دربارهٔ هیچ قطعه‌ای اظهارنظر نیست. وضعیت سند مالکیت به سند همان قطعهٔ مشخص بستگی دارد، چنان‌که بخش ۷ توضیح می‌دهد.

مجتمع ۶۵۰ واحدی در منطقهٔ داخلی: فازها، بلوک‌ها، وضعیت و امکانات

با ۶۵۰ واحد، این طرح برای یک شهر داخلی بزرگ است و صفحه‌های سازنده نمی‌گویند ساخت آن چگونه پیش می‌رود. چهار پرسش در پی می‌آید: رقم کل چه چیزهایی را می‌شمارد، فازها و مدل‌ها در سایت پروژهٔ خود سازنده چه معنایی دارند، «در حال اجرا» و «آماده» برای خریدار چه معنایی دارند و فهرست امکانات چه چیزهایی را باز می‌گذارد.

صفحهٔ سازنده ۶۵۰ را اعلام می‌کند. متن قبلی این سایت ۶۵۲ خانه در ۲۴ بلوک و ۱۲ مغازه را اعلام می‌کرد. فهرست امکانات مغازه‌های تجاری را دربر می‌گیرد اما شماری برای آن‌ها نمی‌دهد، بنابراین معلوم نیست ۶۵۰ واحد آن‌ها را هم شامل می‌شود یا نه. اگر ۲۴ بلوک درست باشد، ۶۵۰ واحد به‌طور میانگین ۲۷ واحد در هر بلوک می‌شود (۶۵۰ / ۲۴ = ۲۷٫۰۸)، اما شمار بلوک‌ها منتشر نشده است و بنابراین آن میانگین یک مثال توضیحی است و نه یک یافته.

سازنده یک سایت پروژهٔ جداگانه هم دارد، oleacyprus.com، که پاورقی آن کپی‌رایت ۲۰۲۳ و نشانی «Geçitkale Merkez» را دارد. صفحهٔ Olea Residence در آن چهار مدل برای Olea Residence را فهرست می‌کند: Daphne، Jasmine، Lavender و Rosemary. به‌صورت ورودی‌های جدا، Olea Homes را که در صفحهٔ خودش Olea Village نام دارد و دو ورودی «Olea Coming Soon» را فهرست می‌کند، و صفحهٔ Olea Village در پاورقی خود Olea Residence 2 و Olea Residence 3 را نام می‌برد.

یک آگهی نمایندگی واحد 1+1 خود را «بلوک Daphne» می‌نامد. این نام‌ها نشان می‌دهند که Olea یک برند چندبخشی است و واحد باید در قرارداد به یک مدل، یک بلوک و یک فاز گره بخورد. هیچ‌یک از منابع نمی‌گوید کدام انواع واحد در کدام مدل قرار دارند، یا اینکه آیا Olea Homes در ۶۵۰ واحد شمرده شده است.

Noyanlar پروژه را در دستهٔ «در حال اجرا» قرار می‌دهد و وضعیت «Ön Satışta» (پیش‌فروش) را چاپ می‌کند. صفحه‌های گروه در مورد وضعیت ناسازگارند. بررسی داده‌ها در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ عبارت پیش‌فروش را در تمام ۲۲ صفحهٔ پروژهٔ Noyanlar که خوانده بود یافت، از جمله پروژه‌هایی که سال‌های تحویل پنهانشان گذشته است، و پروژه‌هایی با سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ را در فهرست «آمادهٔ سکونت» پیدا کرد.

برای این پروژه، یک آگهی نمایندگی در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ یک واحد 2+1 مبله را آماده توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ سازنده و سال ۲۰۲۷ پنهان آن به محوطه‌ای در حال ساخت اشاره می‌کنند. اگر واحد در بلوکی باشد که پیش‌تر تکمیل شده، هر دو می‌توانند درست باشند. داده‌های عمومی نمی‌توانند این را روشن کنند و این راهنما هم یکی را برنمی‌گزیند.

برای خریدار تفاوت به اسناد برمی‌گردد. یک بلوک تکمیل‌شده باید گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) از شهرداری، سند کاندومینیوم (condominium title) برای هر واحد و تأسیسات فعال داشته باشد؛ بستهٔ داده‌های پژوهشی یادآوری می‌کند که تا زمانی که مالیات‌ها و عوارض انتقال پرداخت نشده باشد، مقام‌ها ممکن است آب یا برق را وصل نکنند.

بلوک ناتمام هنوز هیچ‌کدام از این‌ها را ندارد و خریدار به قرارداد فروش، پرداخت‌های مرحله‌ای و توانایی سازنده برای اتمام کار تکیه می‌کند. هرجا یک آگهی یا سازنده تاریخ تحویل واحدها را در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یا پیش از آن اعلام می‌کند، وضعیت تحویل باید به‌صورت کتبی تأیید شود.

دو آگهی از سه آگهی ۲۰۲۶ از همان نمایندگی هستند و یکی از گزینه‌های اقساطی نام می‌برد. آگهی‌ها نمی‌گویند فروشنده کانال فروش سازنده است یا مالکی خصوصی که قرارداد را دوباره می‌فروشد. این مهم است، چون قاعدهٔ یک‌ماهه در فرمان از تاریخ قرارداد تمبرخورده شروع می‌شود، چون ممکن است قرارداد پیش‌تر ثبت شده باشد و چون انتقال قرارداد میان مالکان به رضایت سازنده و عبارت‌بندی قرارداد بستگی دارد. منابع خوانده‌شده هیچ روند یا عوارض استانداردی برای آن نمی‌دهند.

فهرست امکانات کوتاه است و هیچ مقداری ندارد. جدول هر مورد را با آنچه یک قرارداد باید بیان کند مقایسه می‌کند.

هیچ‌جا شارژ خدمات، صندوق ذخیره یا شرکت مدیریتی نام برده نشده است. در مجتمعی با ۶۵۰ خانه، استخرها، محوطهٔ امن و فضای سبز، هزینه‌های جاری یک شرط قراردادی است و بسته‌های داده‌های پژوهشی هیچ تعرفهٔ رسمی برای آن‌ها پیدا نکردند. خریدار می‌تواند بودجهٔ شرکت مدیریتی، شارژ به ازای هر متر مربع و قاعدهٔ جبران کسری را درخواست کند.

محیط اطراف داخلی است. خدمات خود شهر در فاصلهٔ ۰٫۵ تا ۰٫۷ کیلومتری پین قرار دارند و ساحل ۱۵ کیلومتر یا بیشتر دور است؛ از این رو طرح بر پایهٔ خدمات ساحلی و زمان‌های سفر بازاریابی می‌شود و نه بر پایهٔ منظرهٔ دریا. در کنار طرح‌های Long Beach در بخش ۸، هم در محیط و هم در قیمت با آن‌ها تفاوت دارد.

فهرست زیر برای هر واحد این طرح، در هر فازی که باشد، صدق می‌کند.

1. از فروشنده بخواهید کتباً بیان کند که واحد را سازنده می‌فروشد یا مالکی دوباره می‌فروشد، و قرارداد فروش را همراه با تمبر آن مطالبه کنید.
2. شمارهٔ واحد، بلوک، مدل، فاز و طبقه را بگیرید و آن‌ها را با پروانهٔ ساخت و نقشهٔ ثبت‌شده نزد شهرداری تطبیق دهید.
3. گواهی تأیید نهایی بلوک را بخواهید، یا اگر بلوک ناتمام است، برنامهٔ زمانی ساخت و پرداخت‌های مرحله‌ای را.
4. در اداره ثبت املاک بررسی کنید که آیا برای واحد سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق (easement) وجود دارد (قانون ۳۵/۲۰۱۰) و آیا روی زمین رهن ثبت شده است.
5. بپرسید سازنده سقف ۸۰٪ فروش به خارجی‌ها را چگونه بر ۶۵۰ واحد اعمال می‌کند و چند واحد به خریداران خارجی فروخته شده است.
6. نام شرکت مدیریتی، بودجهٔ شارژ خدمات و فهرست آنچه شارژ پوشش می‌دهد، از جمله خدمات ساحلی، را درخواست کنید.
7. وضعیت تأسیسات را بخواهید: منبع آب، اتصال برق و ترتیب فاضلاب بلوک.
8. بپرسید چه تاریخ تحویلی برای واحد صدق می‌کند، در صورت نقض آن چه می‌شود و آیا پرداخت‌ها به پیشرفت کار گره خورده‌اند.
9. تأیید کنید که قطعه بیرون از مناطق نظامی است و شمارهٔ قطعه را برای یک جست‌وجوی مستقل در اداره ثبت املاک بگیرید.

خرید ملک در قبرس شمالی به‌طور خلاصه: ترتیب مراحل برای یک واحد در گچیت‌کاله

مراحل زیر به ترتیبی است که یک خرید در گچیت‌کاله پیش می‌رود، تا تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. محدودیت‌های تملک از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید، فرمانی از شورای وزیران (Council of Ministers) که فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶) را دوباره صادر می‌کند. اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. قانون تلفیقی ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر اصلاح‌شده در ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، بنابراین منابع بسته به اینکه کدام نسخه را نقل کنند با هم فرق دارند.

محدودیت‌هایی که برای خریدار یک خانه در این طرح صدق می‌کنند این‌هاست. فرمان به خریدار خارجی اجازهٔ خرید تا ۳ آپارتمان را می‌دهد، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، و متن تلفیقی ۲۰۲۴ می‌گوید ۱.

فرمان همچنین فروش به خارجی‌ها را در پروژه‌های مسکونی واقع در مناطق دارای کاربری مصوب (zoned) به ۸۰٪ محدود می‌کند. اگر این سقف بر ۶۵۰ واحد سازنده اعمال شود، برابر ۵۲۰ واحد است (۶۵۰ × ۰٫۸۰) و دست‌کم ۱۳۰ واحد بیرون از فروش به خارجی‌ها می‌ماند؛ اینکه این سقف در یک طرح مرحله‌ای چگونه و آیا اصلاً پایش می‌شود، پرسشی برای وکیل است. خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۷٪ یک شهرستان یا ۳٪ کل کشور را در اختیار داشته باشند.

جدول عوارض اداره ثبت املاک در Resmi Gazete 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ از خریداران خارجی ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای ملک دوم و ۶٪ برای ملک سوم دریافت می‌کند و فقط تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.

مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت مسقف بر پایهٔ آیین‌نامهٔ VAT مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مشمول ۵٪ VAT است؛ اینکه VAT بر یک فروش دست‌دوم هم اعمال می‌شود یا نه با آن متن روشن نمی‌شود. ثبت رهن ۱٪ بدهی هزینه دارد. صفحه‌های نمایندگی‌ها درصدهای دیگری برای عوارض انتقال نقل می‌کنند (۶٪، ۹٪ یا ۱۲٪)؛ در اینجا فقط جدول رسمی به کار رفته است.

جدول این نرخ‌ها را بر قیمت درخواستی GBP ۹۵٬۰۰۰ برای 2+1 با ۸۰ متر مربع اعمال می‌کند. این یک محاسبهٔ حسابی بر رقم آگهی‌شده است و نه یک پیشنهاد قیمت، و مبنای هر هزینه باید تأیید شود.

مقالهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی ردیف‌های هزینه را فهرست می‌کند و مقالهٔ چگونه در قبرس شمالی ملک بخریم مسیر گام‌به‌گام را ارائه می‌دهد.

وام رهنی برای خارجی‌ها بر پایهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ ممکن است، اما منابع دربارهٔ سیاست بانک‌ها متناقض‌اند و هیچ اظهار رسمی یافت نشد. لیر به‌سرعت ارزش خود را از دست داد: شاخص قیمت مصرف‌کننده در این جمهوری در سال منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت، بنابراین ارز قرارداد اهمیت دارد. قواعد اقامت جداگانه‌اند؛ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا اجازه‌های اقامت مبتنی بر ملک را بیان می‌کند و مقالهٔ شهروندی و مهاجرت در قبرس شمالی مسیرها را شرح می‌دهد.

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی سازنده (due diligence)

ریسک‌ها همان ریسک‌های هر خرید پیش‌فروش یا تازه‌تکمیل‌شده در شمال‌اند، به‌علاوهٔ سه ریسک که این پروژه آن‌ها را تشدید می‌کند. نخست اندازهٔ شکاف اطلاعاتی است: هیچ قیمت، هیچ متراژ، هیچ تاریخ تحویل واحدها و هیچ دستهٔ سند مالکیت منتشر نشده است، بنابراین هر شرط مهم باید از اسناد به دست بیاید. دوم وضعیت است: پروژه‌ای در حال اجرا که یک آگهی دربارهٔ آن می‌گوید آماده است، پاسخی بلوک‌به‌بلوک می‌طلبد. سوم فرودگاه نظامی است که بررسی منطقه را بیش از یک تشریفات می‌کند.

ریسک‌های عمومی را نهادهای رسمی مستند کرده‌اند. راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید ملک در قبرس از اختلافات مالکیت، ساخت بدون پروانهٔ درست، طرح‌های پرداختی که از قراردادها بیرون مانده‌اند، دشواری گرفتن گواهی‌های اتمام کار و اسناد مالکیت، رهن‌های سازنده بر زمین و وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند هشدار می‌دهد.

دیوان اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالک قانونی می‌شمارد، در رأی Demopoulos مورخ ۱ مارس ۲۰۱۰؛ دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در حکم Orams حکم کرده است که احکام جمهوری قبرس را می‌توان در سایر نقاط اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد، و کمیسیون اروپا اعلام می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در آنجا معلق است.

هیچ چیز در قانون خرید یا اقامت TRNC حقوق اتحادیهٔ اروپا یا شهروندی به کسی نمی‌دهد.

دربارهٔ کیفیت ساخت، رئیس اتاق مهندسان در ۲۰۲۳ اظهار کرد که تأیید پروژه رعایت آیین‌نامهٔ زلزله را بررسی می‌کند و شهرداری‌ها پروانه صادر می‌کنند، چنان‌که Yenidüzen گزارش کرده است. بنابراین پروانه و سوابق نظارت بر آن اسنادی هستند که خریدار می‌تواند بخواهد. جدول زیر اسناد، دفترهایی که آن‌ها را صادر می‌کنند و دلیل اهمیتشان را بیان می‌کند.

سازنده درآمد اجاره را وعده نمی‌دهد و هیچ بازدهی منتشر نشده است. هرجا خانه‌ای اجاره داده شود، ۱۰٪ اجارهٔ ناخالص برای اشخاص حقیقی به‌عنوان مالیات نهایی بر پایهٔ قانون مالیات بر درآمد کسر می‌شود، و مقالهٔ اجاره از طریق Airbnb در قبرس قواعد اجارهٔ کوتاه‌مدت را پوشش می‌دهد.

مقایسهٔ پروژه Olea Grand Gecitkale با دیگر پروژه‌های Noyanlar در این سایت

شانزده پروژهٔ دیگر Noyanlar در زیر در کنار Olea Residence آمده‌اند: چهارده آگهی جدید و دو آگهی قدیمی‌تر (Sea Breeze و Milagro).

وضعیت، منطقه، انواع واحد و شمار واحدها همان صفحه‌های سازنده در بررسی ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ هستند؛ فهرست کامل آگهی‌های قبرس شمالی در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است. سازنده برای هیچ‌کدام قیمتی منتشر نمی‌کند؛ ستون آخر کمترین رقم نمایندگی یا پورتال را که در پژوهش ۱۸ و ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ یافت شد، همراه با واحدی که به آن اشاره دارد، نشان می‌دهد. این ارقام قیمت‌های درخواستی با سن‌ها و فروشنده‌های متفاوت‌اند و به‌طور یکسان قابل مقایسه نیستند.

در مقایسه با بقیه، این طرح از نظر تعداد واحد منتشرشده چهارمین طرح بزرگ جدول است: فقط Royalsun Elite (۱٬۱۲۰)، Royal Sun (۹۵۹) و Riverside Life (۸۲۰) بزرگ‌ترند و Sea Pearl مجموعی منتشر نمی‌کند. این تنها پروژه‌ای از گروه است که در اینجا در گچیت‌کاله فهرست شده و تنها پروژه‌ای است که صفحهٔ آن بخش طرح پرداخت ندارد؛ ۲۱ صفحهٔ دیگر یک پانل پنهان و یکسان دارند که بررسی داده‌ها آن را قالب ثابت دانست.

از نظر قیمت، قیمت درخواستی 1+1 با GBP ۱٬۲۶۶٫۶۷ به ازای هر متر مربع را می‌توان در کنار قیمت‌های درخواستی 1+1 در Royalsun Elite از GBP ۶۲٬۰۰۰ تا GBP ۷۵٬۰۰۰ برای ۶۵ متر مربع گذاشت که GBP ۹۵۳٫۸۵ تا GBP ۱٬۱۵۳٫۸۵ به ازای هر متر مربع می‌شود (۶۲٬۰۰۰ / ۶۵ و ۷۵٬۰۰۰ / ۶۵). این مقایسه از روی ارقام آگهی‌شده با سن‌ها، فروشنده‌ها و محیط‌های متفاوت محاسبه شده است و چیزی دربارهٔ ارزش نمی‌رساند. طرح‌های Long Beach در ساحل ایسکله قرار دارند؛ این طرح در منطقهٔ داخلی و در حدود ۱۵ کیلومتری آن است.

گروه Noyanlar

این بخش آنچه را صفحه‌های خود گروه می‌گویند، چنان‌که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، تکرار می‌کند و هیچ‌یک از آن به‌طور مستقل تأیید نشده است. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید گروه با شرکت معماری و مهندسی Arken که در ۱۹۷۳ تأسیس شد آغاز شد، در ۱۹۹۱ به کسب‌وکاری خانوادگی تبدیل شد، در ۱۹۹۴ نام Noyanlar İnşaat Ltd. را گرفت، از ۱۹۹۹ پروژه‌های سایتی را پیرامون Mağusa و ایسکله آغاز کرد، در ۲۰۰۸ فعالیت‌های خود را زیر نام Noyanlar Group of Companies گرد آورد و در ۲۰۱۱ دو شرکت توسعه تأسیس کرد.

سایت پروژهٔ Olea می‌گوید این طرح را Noyanlar İnşaat اجرا می‌کند. صفحهٔ خدمات شرکت‌های گروه را در حوزهٔ خانه‌های تعطیلات، یک بیمارستان (Long Beach Medical Center)، یک هتل (Sea Life)، یک کافه و شیرینی‌فروشی، یک مرکز تناسب‌اندام، یک رستوران و بار و یک بازوی سرمایه‌گذاری فهرست می‌کند. این گروه خدمات توسعهٔ پروژه، مدیریت ساخت، طراحی و نگهداری ارائه می‌دهد.

صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین ارقام شاخص ۵۴ سال، ۲۵ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۱۱٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده را چاپ می‌کند. این‌ها ارقام بازاریابی‌اند و به‌عنوان یافته تکرار نمی‌شوند؛ صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ گروه هنگام بررسی در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ فهرستی از ۱۵ پروژه داشت و Olea Residence جزو آن‌ها نیست. خریداری که به سابقهٔ اجرا تکیه می‌کند، می‌تواند گواهی تأیید نهایی و مدارک سند مالکیت را برای همان بلوک مشخص بخواهد و نه برای گروه به‌طور کلی.

سوالات متداول

پروژه Olea Grand Gecitkale چیست؟

پروژه Olea Grand Gecitkale نامی است که این سایت برای Olea Residence به کار می‌برد؛ مجتمعی با ۶۵۰ واحد که گروه Noyanlar آن را در گچیت‌کاله، شهرستان فاماگوستا ثبت کرده است. سازنده چهار نوع واحد را نام می‌برد، یعنی 1+1، 2+1، 3+1 و پنت‌هاوس، و ده امکان از جمله استخر، خدمات ساحلی و مغازه‌های تجاری. هیچ قیمت، هیچ متراژ واقعی و هیچ دستهٔ سند مالکیت منتشر نمی‌کند و سال تحویل واحدها برای بازدیدکنندگان پنهان است. صفحه‌های خود سازنده از نام‌های Olea Residence و Olea Cyprus Residence استفاده می‌کنند.

آیا سازنده از نام Olea Grand استفاده می‌کند؟

خیر. در هیچ‌یک از صفحه‌های سازنده که بررسی شد عنوان Olea Grand به کار نرفته است. صفحه‌های Noyanlar Olea Residence و Olea Cyprus Residence می‌گویند و پورتال‌ها The Olea Residence. تطبیق با آگهی این سایت بر روستا، انواع واحد و مجموعی نزدیک به ۶۵۰ خانه استوار است (متن قبلی سایت ۶۵۲ خانه به‌علاوهٔ ۱۲ مغازه را می‌گفت). بررسی داده‌ها این تطبیق را با اطمینان بالا ارزیابی کرد، اما سازنده آن را تأیید نکرده است؛ بنابراین خریدار باید بپرسد کدام نام‌ها در قرارداد صدق می‌کنند.

یک خانه در پروژه Olea Grand Gecitkale چقدر قیمت دارد؟

سازنده قیمتی منتشر نمی‌کند. آگهی‌های نمایندگی‌ها که در 101evler دیده شدند، در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ برای یک 1+1 با ۶۰ متر مربع مبلغ GBP ۷۶٬۰۰۰، در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ برای یک 2+1 با ۸۰ متر مربع مبلغ GBP ۹۵٬۰۰۰ و در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ برای یک 2+1 مبلهٔ ۸۰ متر مربعی مبلغ GBP ۹۹٬۰۰۰ درخواست کردند. این‌ها به GBP ۱٬۲۶۶٫۶۷، GBP ۱٬۱۸۷٫۵۰ و GBP ۱٬۲۳۷٫۵۰ به ازای هر متر مربع می‌رسند. این‌ها قیمت‌های درخواستی نمایندگی‌ها هستند و نه قیمت سازنده. پورتال‌ها ارقام قدیمی‌تر یا قالب‌ثابت EUR ۱۴۰٬۵۰۰ و USD ۱۵۹٬۵۴۵ را چاپ می‌کنند.

آیا پروژه Olea Grand Gecitkale تمام شده است یا هنوز در حال ساخت است؟

منابع متناقض‌اند. Noyanlar پروژه را در دستهٔ «در حال اجرا» ثبت می‌کند و وضعیت پیش‌فروش را چاپ می‌کند، و در کد صفحهٔ آن سال تحویل ۲۰۲۷ وجود دارد که بازدیدکنندگان نمی‌بینند. یک آگهی نمایندگی در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ یک 2+1 مبله را آماده توصیف می‌کند و دو پورتال ۲۰۲۵ را چاپ می‌کنند. داده‌های عمومی نمی‌توانند روشن کنند کدام بلوک‌ها، اگر اصلاً، تکمیل شده‌اند. خریدار می‌تواند گواهی تأیید نهایی همان بلوک مشخص را بخواهد و وضعیت تحویل را کتباً تأیید کند.

موقعیت دقیق مجتمع کجاست؟

سازنده «Geçitkale Gazimağusa» و در سایت پروژه‌اش «Geçitkale Merkez» را اعلام می‌کند. دو پین نقشهٔ جاسازی‌شده، با فاصلهٔ ۰٫۵۶ کیلومتر از یکدیگر، در لبهٔ شرقی شهر و در حدود ۰٫۵ تا ۱٫۱ کیلومتری نقطهٔ شهر در OpenStreetMap قرار دارند. هیچ شمارهٔ قطعه‌ای منتشر نشده است. ساحل دور است: میدان Long Beach در خط مستقیم ۱۴٫۹ کیلومتر و بر پایهٔ برآورد OSRM حدود ۱۹ دقیقه با جاده فاصله دارد. شمارهٔ قطعه چیزی است که موقعیت را قطعی می‌کند.

چند خانه وجود دارد و چقدر بزرگ‌اند؟

سازنده ۶۵۰ واحد اعلام می‌کند و هیچ متراژی نمی‌دهد. متن قبلی این سایت ۶۵۲ خانه در ۲۴ بلوک به‌علاوهٔ ۱۲ مغازه را می‌گفت. مساحت‌های نقشهٔ طبقات یعنی ۲۱۰ متر مربع و ۲۸۵ متر مربع در صفحهٔ سازنده مقادیر جایگزین مشترک با پروژه‌های دیگرند و به کار نرفته‌اند. آگهی‌های نمایندگی‌ها ۶۰ متر مربع را برای 1+1 و ۸۰ متر مربع را برای 2+1 چاپ می‌کنند و یک پورتال حداقل ۷۸ متر مربع چاپ می‌کند که با آگهی ۶۰ متر مربعی نمی‌خواند. متراژهای واقعی را باید کتباً درخواست کرد.

خریدار کدام سند مالکیت را دریافت می‌کند؟

صفحهٔ سازنده دستهٔ سند مالکیت را بیان نمی‌کند. این دسته به تاریخچهٔ قطعه و به خود سند بستگی دارد و فقط از روی سابقهٔ اداره ثبت املاک، ترجیحاً با یک وکیل مستقل، قابل تعیین است. مقالهٔ اسناد مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را شرح می‌دهد و راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای ریسک بازگرداندن دارد. هیچ چیز دربارهٔ دسته را نباید از روی نام پروژه یا سازنده فرض کرد.

آیا یک خارجی می‌تواند در این طرح بخرد، و چند خانه؟

خارجی‌ها به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارند. تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ تا ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی اجازه می‌دهد، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ می‌گوید، و اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند. فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب به خارجی‌ها در ۸۰٪ سقف دارد که اگر سقف اعمال شود، ۵۲۰ واحد از ۶۵۰ واحد است. وکیل باید قاعدهٔ لازم‌الاجرا در تاریخ امضا را تأیید کند.

آیا می‌توان خانه را به گردشگران اجاره داد؟

سازنده هیچ برنامهٔ اجاره و هیچ بازدهی اعلام نمی‌کند. بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات، اجاره برای گردشگری تا ۶۰ روز به گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد و بهره‌برداری بدون آن‌ها جرم است. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر مالیات نهایی برای اشخاص حقیقی است. مقالهٔ رعایت قواعد Airbnb در قبرس مراحل رعایت قواعد را پوشش می‌دهد. اینکه قواعد مجتمع اجارهٔ کوتاه‌مدت را مجاز می‌کند یا نه پرسشی برای شرکت مدیریتی است.

پیش از پرداخت پیش‌پرداخت برای پروژه Olea Grand Gecitkale چه چیزهایی باید درخواست شود؟

کتباً شمارهٔ واحد، بلوک، مدل و فاز؛ مساحت‌های خالص و ناخالص واقعی؛ قرارداد فروش و جدول پرداخت؛ پروانهٔ ساخت و برای بلوک‌های تکمیل‌شده گواهی تأیید نهایی؛ سند پژوهش اداره ثبت املاک؛ تأیید سند کاندومینیوم یا حق ارتفاق؛ بودجهٔ شرکت مدیریتی؛ و بررسی منطقهٔ نظامی را بخواهید، زیرا یک فرودگاه نظامی در حدود ۳ کیلومتری پین نقشه قرار دارد. مالیات تمبر و مهلت ثبت یک‌ماهه پس از امضا می‌آیند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:

• گروه Noyanlar: صفحهٔ پروژهٔ Olea Residence (سازنده)، خوانده‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
• سایت پروژهٔ Olea Cyprus، صفحهٔ اصلی (سازنده)
• سایت پروژهٔ Olea Cyprus: صفحهٔ Olea Residence، مدل‌ها
• سایت پروژهٔ Olea Cyprus: صفحهٔ Olea Village
• سایت پروژهٔ Olea Cyprus: صفحهٔ «Neden Olea»، زمان‌های سفر و خدمات
• سایت پروژهٔ Olea Cyprus: صفحهٔ تماس با پین نقشه
• گروه Noyanlar: صفحهٔ دربارهٔ ما
• گروه Noyanlar: صفحهٔ خدمات و شرکت‌های گروه
• worldestate.homes: The Olea Residence (تجمیع‌کننده، بدون تاریخ)
• cypria.homes: The Olea Residence (تجمیع‌کننده، بدون تاریخ)
• قانون TRNC شمارهٔ ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی (Merkezi Mevzuat Dairesi)
• Resmi Gazete شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)
• Resmi Gazete شمارهٔ 87، ۱۱ مه ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۶۳/۲۰۲۶)
• Resmi Gazete شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض اداره ثبت املاک، معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷)
• وزارت کشور: فهرست مدارک مجوز خرید
• اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵
• آیین‌نامهٔ محدودیت‌ها دربارهٔ تملک ملک غیرمنقول توسط خارجی‌ها
• قانون مالیات تمبر شمارهٔ ۱۹/۱۹۶۳، تلفیقی
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های VAT، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد، تلفیقی در ۲۵ مه ۲۰۲۶
• اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات
• آیین‌نامهٔ اجازه‌های اقامت و ویزاها، ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون اساسی TRNC، مادهٔ ۱۵۹
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها، با مادهٔ موقت ۸
• مؤسسهٔ آمار: جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱ (بخش‌ها، شهرداری‌ها، محله‌ها)
• مؤسسهٔ آمار: سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (کارکنان مرکز بهداشت، داروخانه‌ها، ایستگاه‌های هواشناسی)
• مؤسسهٔ آمار: بولتن آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• وزارت بهداشت: فهرست بیمارستان‌های دولتی
• بیمارستان دولتی Gazimağusa: صفحهٔ دربارهٔ ما
• دانشگاه مدیترانهٔ شرقی: پروتکل با شهرداری Geçitkale، ۳ نوامبر ۲۰۱۶
• Cittaslow International: گچیت‌کاله
• کمیسیون ملک غیرمنقول: آمار
• دولت بریتانیا: خرید ملک در قبرس
• دیوان اروپایی حقوق بشر: Demopoulos و دیگران علیه ترکیه، ۱ مارس ۲۰۱۰
• دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا: اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹، Apostolides علیه Orams
• کمیسیون اروپا: صفحهٔ مقررات Green Line
• Yenidüzen: اتاق مهندسان دربارهٔ تأیید پروژه و قواعد زلزله، ۱۴ فوریه ۲۰۲۳
• Haber Kıbrıs: تغییر عوارض اداره ثبت املاک در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• ویکی‌پدیا: Lefkoniko (گچیت‌کاله)
• ویکی‌پدیا: پایگاه هوایی Geçitkale
• OpenStreetMap: نقطهٔ شهر گچیت‌کاله
• OpenStreetMap: مرز شهرداری Geçitkale-Serdarlı
• OpenStreetMap: پایگاه هوایی Geçitkale
• OpenStreetMap: مرکز بهداشت گچیت‌کاله
• OpenStreetMap: ساختمان شهرداری گچیت‌کاله
• OpenStreetMap: مدرسهٔ ابتدایی گچیت‌کاله
• OpenStreetMap: بیمارستان دولتی Dr Burhan Nalbantoğlu
• مسیریاب عمومی OSRM: از پین تا میدان Long Beach، اجرا در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
• مسیریاب عمومی OSRM: از پین تا فرودگاه Ercan، اجرا در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶
• مسیریاب عمومی OSRM: از پین تا نقطهٔ شهر دیواردار فاماگوستا، اجرا در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.