Muriya Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• از $1,950,000
• $2,600,000

برای فروش

قطعات زمین صلاله، موریا — زمین با مالکیت کامل با نمای تالاب و دریا، عمان

• از $1,950,000
• $2,600,000

حوانه صلاله، صلاله، ظفار، عمان

• 1000 sqm
• زمین

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

برای فروش

• از $1,300,000

برای فروش

قطعات زمین جبل سیفه، موریا — زمین با مالکیت کامل در عمان

• از $1,300,000

جبل سیفه، استان مسقط، عمان

• 1000 sqm
• زمین

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $195,100

برای فروش

الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فری‌هولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار

• Starting from $195,100

Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman

• Bed: 1
• 807 sq ft
• ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• From $258,800
• $99,508

برای فروش

لوبانا آیلند، امازی، حوانا صلاله، عمان

• From $258,800
• $99,508

Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 721 sq ft
• اپارتمان, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• From $202,862
• $78,000

برای فروش

امازی، حوانا صلاله، عمان

• From $202,862
• $78,000

Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 624 sq ft
• ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• شروع از £143.000

برای فروش

السفاح | جبل سیفا | عمان

• شروع از £143.000

عمان

• 40-162 مربع متر
• اپارتمان, استودیو, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $492,100

برای فروش

رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی

• Starting from $492,100

Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman

• Beds: 2
• 1690 sq ft
• ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

برای فروش

• Starting from $130,040

برای فروش

سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمان‌های فری‌هولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال

• Starting from $130,040

Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman

• Bed: 0
• 403 sq ft
• اپارتمان, استودیو

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Muriya Oman: سازنده کیست و چه چیزی ساخته است

Muriya Oman نام بازاری شرکت Muriya Tourism Development است؛ سازندهٔ اصلی طرح جامع دو مورد از شناخته‌شده‌ترین مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) در عمان: Jebel Sifah در ساحل خلیج عمان، حدود یک ساعت از مسقط، و Hawana Salalah در ساحل دریای عرب در ظفار. بر اساس معرفی‌نامهٔ خود شرکت، این مجموعه در سال ۲۰۰۶ به‌عنوان یک مشارکت میان Orascom Development Holding (۷۰٪) و Oman Tourism Development Company با نام OMRAN (۳۰٪)، بازوی گردشگری دولت، تأسیس شده است (بیانیهٔ مطبوعاتی Muriya، ژانویه ۲۰۲۳). این پروفایل توضیح می‌دهد چه کسانی پشت Muriya Oman هستند، چه چیزی را به خریداران تحویل داده است، هنوز چه چیزی در دست ساخت دارد و هشت آگهی Muriya در سایت ما چقدر قیمت دارند.

یک توضیح دربارهٔ روش کار. قیمت‌ها، متراژها، تاریخ‌های تحویل و طرح‌های پرداخت زیر از صفحات آگهی خودمان گرفته شده‌اند. اطلاعات مربوط به شرکت از اطلاعیه‌های سازنده، مطبوعات عمان و منطقه، متون حقوقی عمان و افشاگری‌های سرمایه‌گذاری Orascom گرفته شده است و هر جا عددی از خود Muriya آمده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ Muriya». ارقام دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ برای ریال تبدیل شده‌اند (راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال را ببینید) و گرد شده‌اند.

Muriya Oman در یک نگاه

خلاصهٔ کوتاه برای خریداری که Muriya Oman را با دیگر سازندگان عمانی مقایسه می‌کند این است. این شرکت بیش از یک دهه سابقهٔ خانه‌های تمام‌شده و مسکونی‌شده و نیز هتل‌های فعال، یک مارینا و یک زمین گلف دارد. پشتوانهٔ آن یک شریک دولتی و یک گروه خصوصی تحت کنترل خانوادهٔ Sawiris است. پروژه‌های فهرست ما از استودیوهای ورودی و ویلاهای خانهٔ مزرعه‌ای تا ویلاهای ساحلی و عرضه‌های زمین به‌علاوهٔ ویلا را در بر می‌گیرد و بقیهٔ این صفحه روی هر یک از آن‌ها عدد می‌گذارد.

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Muriya Oman

دو سهامدار

Orascom Development Holding (ODH) شرکت هلدینگ ثبت‌شده در سوئیس است که پشت الگوی شهرهای یکپارچهٔ El Gouna در مصر، Andermatt در سوئیس و Luštica Bay در مونته‌نگرو قرار دارد و پرتفوی خود را نُه مقصد در شش حوزهٔ قضایی توصیف می‌کند که شامل Jebel Sifah و Hawana Salalah در عمان است (اطلاعیهٔ ODH برای سال مالی ۲۰۲۵). تا سال ۲۰۲۵ سهام ODH در بورس SIX Swiss Exchange معامله می‌شد. در اوایل ۲۰۲۵ شرکتی به نام LPSO Holding که زیر کنترل Samih Sawiris است، برای همهٔ سهام در دست عموم قیمت ۵٫۶۰ فرانک سوئیس به ازای هر سهم پیشنهاد داد؛ این پیشنهاد از ۹ ژانویه تا ۵ فوریهٔ ۲۰۲۵ معتبر بود و حدود ۹۷٫۳٪ شرکت را در اختیار خانوادهٔ Sawiris گذاشت (bluewin، ۲۰۲۵). ODH نتایج سالانه منتشر می‌کند: برای سال مالی ۲۰۲۵ درآمد ۶۴۱٫۴ میلیون فرانک سوئیس را با رشد ۱٫۷٪ و EBITDA تعدیل‌شدهٔ ۱۸۰٫۶ میلیون فرانک سوئیس گزارش کرده است. این ارقام مربوط به کل گروه‌اند.

شریک دارای ۳۰٪ سهم، OMRAN است، با نام رسمی Oman Tourism Development Company، شرکتی دولتی که در سال ۲۰۰۵ برای پیش‌بردن سرمایه‌گذاری گردشگری تشکیل شد. در ژانویهٔ ۲۰۲۱ سازمان Oman Investment Authority (OIA)، صندوق ثروت حاکمیتی، گروهی از دارایی‌های گردشگری و املاک را به OMRAN منتقل کرد و مطبوعات OMRAN را زیرمجموعهٔ OIA توصیف کردند (Times of Oman، ۳۱ ژانویهٔ ۲۰۲۱). صفحات پروژهٔ خود OMRAN، Jebel Sifah و Hawana Salalah را سرمایه‌گذاری مشترک با همان تقسیم ۷۰/۳۰ فهرست می‌کنند (OMRAN: Jebel Sifah؛ OMRAN: Hawana Salalah). OMRAN در همین سایت نیز صفحهٔ جداگانه دارد، پروفایل سازندهٔ OMRAN Group، چون در چند طرح نامرتبط دیگر هم سهامدار است.

خط زمانی، ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۶

سوابق عمومی این تاریخ‌های مرجع را برای Muriya Oman به دست می‌دهد، هر کدام با منبع خود.

• ۲۰۰۶: بر اساس معرفی‌نامهٔ خود شرکت، Muriya تأسیس می‌شود. در همان سال فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ چارچوب حقوقی مالکیت کامل (فری‌هولد) خارجی‌ها را در ITCها ایجاد می‌کند (بخش حقوقی پایین‌تر را ببینید).
• سپتامبر ۲۰۱۱: هتل بوتیک Sifawy با ۵۵ اتاق در Jebel Sifah افتتاح می‌شود که مطبوعات منطقه آن را نخستین هتل Orascom در عمان توصیف کرده‌اند (Ahram Online).
• آوریل ۲۰۱۴: Salalah Rotana Resort با ۴۰۰ اتاق در محلی که آن زمان Salalah Beach نامیده می‌شد افتتاح می‌شود، به‌عنوان بزرگ‌ترین هتل مستقل عمان توصیف شده و از طریق مشارکت Orascom و OMRAN ساخته شده است (Arab News).
• مه ۲۰۱۷: Muriya نام Salalah Beach را به Hawana Salalah تغییر می‌دهد، به معنای «نسیم تازهٔ ما» در عربی (Oman Observer).
• ژوئن ۲۰۱۸: Muriya گزارش می‌دهد ۷۰٪ از Jebel Sifah Heights فروخته شده است و Ahmed Dabbous، مدیرعامل وقت آن، از دو پروژهٔ موفق در ۱۸ ماه یاد می‌کند (Gulf Construction).
• اوت ۲۰۱۹: تحویل واحدها در Hawana Lagoons، شامل ۲۶۰ آپارتمان و خانهٔ دوقلو در Hawana Salalah، آغاز می‌شود و پیشرفت آن جلوتر از برنامه گزارش شده است (Oman Observer).
• نوامبر ۲۰۲۰: گزارش می‌شود ۹۰٪ از The Beachfront در Jebel Sifah فروخته شده و تکمیل آن تا پایان ۲۰۲۱ برنامه‌ریزی شده است (Times of Oman).
• نوامبر ۲۰۲۱: فاز ۲ The Beachfront پس از فروش کامل فاز ۱ عرضه می‌شود (Times of Oman).
• ژانویهٔ ۲۰۲۳: پروژهٔ Amazi در Hawana Salalah رونمایی می‌شود؛ Wael Al Lawati مدیرعامل می‌شود (OER Live).
• ژانویهٔ ۲۰۲۴: Raya در Jebel Sifah رونمایی می‌شود (Times of Oman).
• دسامبر ۲۰۲۵: Ashraf Nessim، که تا آن زمان بیش از یک دهه مدیر مالی Orascom بود، مدیرعامل می‌شود (People Matters).
• سپتامبر ۲۰۲۶: Muriya اعلام می‌کند فاز نخست Amazi نزدیک به ۸۰٪ تکمیل شده و برای تحویل در Q1 ۲۰۲۷ طبق برنامه پیش می‌رود، حدود ۱٬۰۰۰ اتاق هتلی دیگر را طی سه تا پنج سال برنامه‌ریزی کرده است و سرمایه‌گذاری تجمعی آن در عمان از ۷۵۰ میلیون دلار فراتر رفته است (Oman Observer، ۳ سپتامبر ۲۰۲۶).

در این خط زمانی یک ویژگی برای خریداران قابل توجه است: زیرساخت پیش از آپارتمان‌ها آمد. یک هتل بوتیک در Jebel Sifah در ۲۰۱۱ و یک اقامتگاه ۴۰۰ اتاقی در صلاله در ۲۰۱۴ پیش از بیشتر واحدهای فری‌هولد ساخته شدند.

پروژه‌های Muriya Oman که فهرست کرده‌ایم، پروژه به پروژه

ما هشت محصول Muriya را فهرست کرده‌ایم: شش طرح مسکونی و دو عرضهٔ زمین به‌علاوهٔ ویلا. قیمت‌های ورود پایین‌ترین عدد در صفحهٔ خودمان هستند و پیشنهاد فروش نیستند؛ موجودی تغییر می‌کند.

Solaris (Solar Residences)، Jebel Sifah

Solaris مجتمع آپارتمانی Jebel Sifah است با واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه، به‌صورت فری‌هولد در داخل ITC و باز به روی همهٔ ملیت‌ها. صفحهٔ ما استودیوی ورودی را با قیمت OMR ۵۰٬۰۰۰ ($۱۳۰٬۰۴۰) و مساحت ۴۰۳ فوت مربع (۳۷٫۴ متر مربع) فهرست کرده است که حدود OMR ۱۲۴ یا $۳۲۳ به ازای هر فوت مربع می‌شود؛ بزرگ‌ترین واحد دوخوابه به ۹۱۸ فوت مربع می‌رسد. طرح پرداخت در صفحهٔ ما ۱۰٪ هنگام رزرو است، سپس ۷٫۵٪ در هر سه‌ماه برای ده سه‌ماههٔ بعدی، یعنی ۸۵٪ پیش از تحویل و ۱۵٪ هنگام تکمیل پرداخت می‌شود. برای استودیوی ورودی این یعنی حدود OMR ۵٬۰۰۰ ($۱۳٬۰۰۴) هنگام رزرو و اقساط سه‌ماهه‌ای به مبلغ OMR ۳٬۷۵۰ ($۹٬۷۵۳). صفحهٔ ما هدف Q4 ۲۰۲۷ را ذکر می‌کند. شارژ خدمات به ازای هر واحد و بنا به درخواست اعلام می‌شود.

Raya، Jebel Sifah

Raya یک طرح ویلایی است از خانه‌های مستقل دو و سه‌خوابه، هر کدام در نسخهٔ Wellness (یک پاویون جدا با استودیوی اسپا، جکوزی و سونا) یا نسخهٔ Majlis (یک پاویون پذیرایی جدا)، و هر کدام با استخر خصوصی. Muriya آن را در ژانویهٔ ۲۰۲۴ رونمایی کرد و مدیرعامل وقت آن را ادامه‌دهندهٔ میراث شرکت در Jebel Sifah توصیف کرد. صفحهٔ ما قیمت ورود OMR ۱۸۹٬۲۰۰ ($۴۹۲٬۰۷۱)، زیربناهای ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع که ویلای ورودی را حدود OMR ۱۱۲ یا $۲۹۱ به ازای هر فوت مربع می‌کند، و تکمیل در Q4 ۲۰۲۷ را ذکر می‌کند. طرح پرداخت همان ساختار ۱۰٪ به‌علاوهٔ ده بار ۷٫۵٪ است: برای ویلای ورودی OMR ۱۸٬۹۲۰ ($۴۹٬۲۰۷) هنگام رزرو، ده قسط سه‌ماهه به مبلغ OMR ۱۴٬۱۹۰ ($۳۶٬۹۰۵) و OMR ۲۸٬۳۸۰ ($۷۳٬۸۱۱) هنگام تکمیل.

ویلای ورودی Raya در صفحهٔ ما OMR ۱۸۹٬۲۰۰ قیمت دارد، در حالی که برای اقامت طلایی (Golden Residency) آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای یک ملک واحد اعمال می‌شود. به این محاسبه در بخش اقامت برمی‌گردیم.

Olive Farms، Jebel Sifah

Olive Farms مجموعه‌ای از ۴۶ ویلای فری‌هولد به سبک خانهٔ مزرعه‌ای است در نسخه‌های یک، دو و سه‌خوابه: ۱۰ یک‌خوابه، ۲۳ دوخوابه و ۱۳ سه‌خوابه. زیربناها ۸۰۷، ۱٬۰۵۵ و ۱٬۲۹۲ فوت مربع است روی قطعه‌هایی به مساحت ۲۶۰، ۲۷۵ و ۳۵۰ متر مربع. صفحهٔ ما قیمت ورود OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) را در ژانویهٔ ۲۰۲۶ نقل می‌کند، حدود OMR ۹۳ یا $۲۴۲ به ازای هر فوت مربع، که آن را ارزان‌ترین ویلاهای Jebel Sifah از نظر قیمت هر فوت مربع می‌کند. تکمیل Q4 ۲۰۲۸ است.

طرح پرداخت ۱۰٪ هنگام رزرو و سپس ۷٫۵٪ در هر سه‌ماه به مدت سه سال است. استخر، محوطه‌سازی و کمدهای دیواری اقلام اضافی با قیمت جداگانه هستند و شارژ خدمات بنا به درخواست اعلام می‌شود، با احتمال یک شارژ طرح روی شارژ جامعهٔ اصلی Jebel Sifah. راهنمای ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش قواعد حساب امانی (escrow) مربوط به این طرح‌ها را توضیح می‌دهد.

The Beachfront، As Sifah

The Beachfront قدیمی‌ترین طرح مسکونی Muriya در فهرست ماست که در دو فاز عرضه شد. پوشش خبری نوامبر ۲۰۲۰ فاز نخست را با ۹۰٪ فروش و تکمیل برنامه‌ریزی‌شده برای پایان ۲۰۲۱ اعلام کرد، و خلاصهٔ فوریهٔ ۲۰۲۵ خود Muriya از ۱۱۵ واحد ممتاز تحویل‌شده در ۲۰۲۲ یاد می‌کند (CBN Middle East). فاز ۲ در نوامبر ۲۰۲۱ عرضه شد و خلاصهٔ فوریهٔ ۲۰۲۵ بیش از ۱۰۵ واحد در فاز بعدی را «در حال تحویل» می‌داند. صفحهٔ ما آپارتمان‌ها را از OMR ۵۵٬۰۰۰ ($۱۴۳٬۰۴۴)، تاون‌هاوس‌ها را از OMR ۶۲٬۵۰۰ ($۱۶۲٬۵۵۰) و ویلاها را از OMR ۱۵۱٬۰۰۰ ($۳۹۲٬۷۲۱) فهرست کرده است، با طرح پرداخت ۱۰٪ پیش‌پرداخت و حداکثر چهار سال اقساط.

Amazi، Hawana Salalah

Amazi بزرگ‌ترین پروژهٔ مسکونی Muriya است، یک اجتماع ساحلی به وسعت ۱ میلیون متر مربع در Hawana Salalah که در ژانویهٔ ۲۰۲۳ رونمایی شد، طراح آن SB Architects است و در چهار محله به نام‌های Rise، Cove، Islands و Beach سازمان‌دهی شده است (بیانیهٔ مطبوعاتی Muriya). صفحهٔ ما ویلاهای یک‌خوابه را با OMR ۷۸٬۰۰۰ ($۲۰۲٬۸۶۲)، دوخوابه را با OMR ۱۶۹٬۰۰۰ ($۴۳۹٬۵۳۵)، سه‌خوابه را با OMR ۲۱۴٬۰۰۰ ($۵۵۶٬۵۷۱) و چهارخوابه را با OMR ۳۲۱٬۰۰۰ ($۸۳۴٬۸۵۷) فهرست می‌کند، با طرح ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ هر سه ماه به مدت ۳۶ ماه. واحد یک‌خوابه با ۶۲۴ فوت مربع (۵۸ متر مربع) حدود OMR ۱۲۵ یا $۳۲۵ به ازای هر فوت مربع می‌شود.

اظهارات خود Muriya زمان‌بندی فاز نخست را مشخص می‌کنند. در فوریهٔ ۲۰۲۵ شرکت فاز ۱ Amazi را ۱۵۰ ویلا توصیف کرد و در سپتامبر ۲۰۲۶ گفت فاز نخست نزدیک به ۸۰٪ تکمیل شده و برای تحویل در Q1 ۲۰۲۷ طبق برنامه پیش می‌رود.

Lubana Island، Amazi (Hawana Salalah)

Lubana Island زیرمجموعهٔ تالابی و کانالی درون Amazi است که با مضمون کُندر (lubān در عربی) طراحی شده است. صفحهٔ ما آپارتمان‌ها را از OMR ۹۹٬۵۰۸ ($۲۵۸٬۸۰۰) فهرست می‌کند، حدود OMR ۱۳۸ یا $۳۵۹ به ازای هر فوت مربع برای واحد یک‌خوابهٔ ۷۲۱ فوت مربعی، و ویلاها را از OMR ۱۳۵٬۶۱۲ ($۳۵۲٬۷۰۰)، حدود OMR ۱۴۶ یا $۳۸۱ به ازای هر فوت مربع برای یک واحد ۹۲۶ فوت مربعی، با زیربناهایی تا ۱٬۵۶۱ فوت مربع. طرح پرداخت ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ سه‌ماهه برای سه سال است.

صفحهٔ ما ۲۰۲۹ را به‌عنوان تاریخ تحویل مندرج در ارائهٔ سازنده ثبت می‌کند و اظهارات سپتامبر ۲۰۲۶ Muriya، Lubana Islands را «در خط لوله» توصیف می‌کند.

زمین‌های Jebel Sifah

این یک محصول بسته‌ای است: یک قطعهٔ فری‌هولد با حداقل ۱٬۰۰۰ متر مربع به‌همراه ویلایی که سازنده می‌سازد، در چیدمان ۳+۱ یا ۴+۱ (سه یا چهار اتاق خواب به‌علاوهٔ اتاق خدمتکار). صفحهٔ ما قیمت از OMR ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۳۰۰٬۴۰۰)، پیش‌پرداخت ۲۰٪ هنگام رزرو و پرداخت باقی‌مانده طی طرحی سه‌ساله تا تحویل را فهرست می‌کند. چون ویلا شامل است، این قیمت قیمت زمین نیست: اگر روی قطعه‌ای ۱٬۰۰۰ متر مربعی (۱۰٬۷۶۴ فوت مربع) پخش شود حدود $۱۲۱ به ازای هر فوت مربع قطعه است، با هزینهٔ ساخت درون آن. قطعه‌های بزرگ‌تر و ممتاز نزدیک مارینا، زمین گلف یا دریا به‌طور جداگانه قیمت‌گذاری می‌شوند.

زمین‌های صلاله

همتای Hawana Salalah با همان شرایط بسته‌ای: حداقل ۱٬۰۰۰ متر مربع، ویلا شامل، ۲۰٪ پیش‌پرداخت و سه سال. صفحهٔ ما قطعه‌های رو به تالاب را از OMR ۷۵۰٬۰۰۰ ($۱٬۹۵۰٬۶۰۰) و قطعه‌های با منظرهٔ مستقیم دریا را از OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۲٬۶۰۰٬۸۰۰) فهرست می‌کند. این‌ها گران‌ترین محصولات دامنهٔ Muriya هستند و موقعیت قطعه قیمت را تعیین می‌کند. قاعدهٔ ساخت چهارساله‌ای که پایین‌تر توضیح داده شده برای مالکان قطعه‌های ثبت‌شده اعمال می‌شود.

جدول خلاصهٔ پروژه‌های Muriya در سایت ما

قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت ورود تقسیم بر زیربنای واحد مرجع در ستون چهارم، تبدیل‌شده با نرخ ۲٫۶۰۰۸؛ بنابراین قیمت ارزان‌ترین واحد است، نه میانگین. برای زمینهٔ گسترده‌تر بازار راهنمای قیمت هر متر مربع ما را ببینید.

سابقهٔ اجرای Muriya Oman: تحویل‌شده، در دست ساخت، اعلام‌شده

تحویل‌شده

ارقام تحویل Muriya Oman در خلاصهٔ فوریهٔ ۲۰۲۵ آن آمده است. به گفتهٔ Muriya، Hawana Salalah بیش از ۱٬۰۰۰ واحد را تحویل داده و فروخته است که بیش از ۸۰۰ واحد آن در Marina Apartments است، و محلهٔ Azure در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۴ تکمیل شد، در حالی که Jebel Sifah بیش از ۹۰۰ واحد را فروخته و تحویل داده است (CBN Middle East، ۲۸ فوریهٔ ۲۰۲۵). همان خلاصه The Beachfront فاز ۱ را با ۱۱۵ واحد (۲۰۲۲) و Farmhouses فاز ۱ را با ۹۰ واحد (۲۰۲۴) فهرست می‌کند، و فاز ۲ را با بیش از ۱۰۵ واحد در حال تحویل. این ارقام از خود Muriya است و با آنچه پوشش مستقل در آن زمان گزارش کرد سازگار است: تحویل Hawana Lagoons در اوت ۲۰۱۹ آغاز شد و جلوتر از برنامه گزارش شد، و The Beachfront فاز ۱ در ۲۰۲۰ با ۹۰٪ فروش گزارش شد و تحویل آن برای پایان ۲۰۲۱ برنامه‌ریزی شده بود.

دارایی‌های تحویل‌شده محدود به خانه نیست. Hawana Salalah هتل Salalah Rotana با ۴۰۰ اتاق، Fanar Hotel and Residences با ۳۰۲ اتاق و هتل بوتیک Juweira با ۸۲ اتاق را اداره می‌کند و Muriya مجموع را بیش از ۱٬۰۰۰ اتاق می‌داند (Hawana Salalah)، به‌علاوهٔ یک مارینا با ۱۷۱ پهلوگاه بر اساس شمارش خود اقامتگاه. Jebel Sifah هتل بوتیک Sifawy، یک زمین گلف طراحی‌شده توسط Harradine، یک مارینا و کلوب‌های ساحلی دارد. هتل‌ها، مارینا و زمین گلف در دو اقامتگاه باز و فعال‌اند.

در دست ساخت

به‌روزرسانی سپتامبر ۲۰۲۶ خود Muriya می‌گوید ساخت‌وساز در هر سه مقصد در جریان است: فاز ۱ Amazi نزدیک به ۸۰٪ تکمیل، فازهای جدید در Jebel Sifah در حال پیشرفت، و As Sodah Island، جزیره‌ای خصوصی در ساحل ظفار، که بیش از ۲۵ میلیون دلار هزینه شده و دست‌کم ۶۵ میلیون دلار دیگر انتظار می‌رود و مجموع را به بیش از ۹۰ میلیون دلار می‌رساند. Muriya می‌گوید As Sodah با سرمایهٔ سهامداران و حمایت نهادی تأمین مالی می‌شود، نه با فروش پیش‌فروش (Middle East Construction News، ۷ سپتامبر ۲۰۲۶). As Sodah محصولی نیست که بتوانید از ما بخرید.

اعلام‌شده

برنامهٔ اعلام‌شده شامل برنامهٔ هتلی ۱٬۰۰۰ اتاقی در Hawana Salalah و Jebel Sifah طی سه تا پنج سال، فاز بعدی Lubana Islands و «فازهای جدید» در Jebel Sifah است. تقویم تحویل ما تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ هر طرحی را که فهرست کرده‌ایم دنبال می‌کند.

خرید از Muriya Oman چگونه کار می‌کند

رزرو، قرارداد و حساب امانی

فرایند فروش Muriya، آن‌طور که در صفحات آگهی ما آمده، با رزرو و پیش‌پرداخت ۱۰٪ در طرح‌های مسکونی یا ۲۰٪ در عرضه‌های زمین شروع می‌شود. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار لازم‌الاجرا می‌شود، سامانهٔ پیشین حساب امانی (escrow) را لغو و قانون جدید تنظیم املاک را جایگزین آن کرد (decree.om). راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ ما توضیح می‌دهد که سازندگان دارای مجوز باید حساب‌های امانی ویژهٔ هر پروژه نگه دارند، برداشت‌ها به پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است و حساب امانی جلوی منحرف شدن اقساط به مصارف دیگر را می‌گیرد. بانک و شمارهٔ حساب امانی معمولاً در قرارداد خرید و فروش (SPA) می‌آید، پرداخت‌ها به همان حساب انجام می‌شود و تأییدیهٔ SWIFT برای سوابق نگه داشته می‌شود. Muriya همچنین از اکتبر ۲۰۲۱ با Ahlibank برای خریدهای ITC توافق وام مسکن دارد، با نرخ‌هایی که آن زمان از ۴٫۵٪ شروع می‌شد (Oman Observer)؛ این نرخ تیتر ۲۰۲۱ است، پس شرایط امروز را از بانک بپرسید.

طرح‌های پرداخت، کنار هم

ساختار استاندارد Muriya ۱۰٪ هنگام رزرو و سپس ۷٫۵٪ در هر سه‌ماه است. راهنمای طرح‌های پرداخت ما دامنهٔ طرح‌ها را در میان سازندگان عمان مقایسه می‌کند.

تحویل، شارژ خدمات و فروش مجدد

شارژ خدمات را Muriya به ازای هر واحد اعلام می‌کند. صفحهٔ Raya تا سه لایه هزینه را ذکر می‌کند: شارژ ویلا، شارژ طرح و شارژ جامعهٔ اصلی Jebel Sifah، و Olive Farms از دو لایه نام می‌برد. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد این شارژها چگونه کار می‌کنند؛ نرخ فعلی به ازای هر متر مربع، مبنای محاسبه (مساحت قطعه یا زیربنا)، نگهداری استخرهای خصوصی و پاویون‌ها و سیاست صندوق ذخیره معمولاً در بودجهٔ شارژ خدمات آمده است.

فروش مجدد ممکن است: فری‌هولد ITC را می‌توان به هر ملیتی فروخت. واگذاری قرارداد پیش از تکمیل و اجارهٔ کوتاه‌مدت تابع قرارداد فروش و قواعد هر جامعه است. برای تصویر کلی بازار راهنمای فروش در عمان و بازدهی اجاره در عمان را ببینید.

مسیر مالکیت و اقامت برای پروژه‌های Muriya Oman

مبنای حقوقی فری‌هولد خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند در طرح‌های Muriya فری‌هولد داشته باشند چون Jebel Sifah و Hawana Salalah ITC هستند. فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاح فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰، به‌همراه تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاح ۲۰۲۲، به عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها اجازه می‌دهد واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌های ساختمانی را درون ITC برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در مالکیت داشته باشند (Times of Oman). دو حکم برای خریداران Muriya مرتبط است. مالک قطعه‌ای که آن را ثبت می‌کند باید ساخت را کامل کند یا زمین را ظرف چهار سال به کاربری مقصود برساند، با امکان تمدید تا دو سال با درخواست، و در این مدت نمی‌تواند زمین را بفروشد مگر برای تأمین مالی ساخت. و همان منبع می‌گوید مالکان واحدهای تکمیل‌شده اقامت قابل تمدید برای خود و بستگان درجهٔ یک می‌گیرند، در حالی که مالکان قطعه‌های توسعه‌نیافته ویزای سرمایه‌گذار چندبارورود می‌گیرند که هر دو سال تمدید می‌شود تا ساخت پایان یابد. در عرضه‌های زمین بسته‌ای Muriya، سازنده ویلا را روی قطعه می‌سازد. برای قواعد گسترده‌تر راهنمای فری‌هولد ما و صفحهٔ املاکی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند را ببینید.

محاسبهٔ اقامت طلایی در برابر کف قیمت

اقامت طلایی که بر اساس راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک (Owner Visa) ما در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman دوباره راه‌اندازی شد، یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) را در قالب یک ملک واحد می‌خواهد. ویزای مالک بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان حداقل ارزش ندارد، اما کوتاه‌تر است و با فروش ملک لغو می‌شود. هیچ‌کدام را یک پروژه اعطا نمی‌کند؛ هر کدام به واحد و متقاضی بستگی دارد. در برابر کف قیمت‌های Muriya:

این جدول قیمت‌های ورود صفحات آگهی ما را با آستانهٔ ملک واحد مقایسه می‌کند؛ واجد شرایط بودن هر واحد به قیمت نهایی قرارداد و ارزیابی مرجع بستگی دارد. صفحهٔ Amazi مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ در اولین فروش از سازنده و هزینهٔ انتقال ۳٪ را ذکر می‌کند که خریدار در کنار قیمت در نظر می‌گیرد.

ویژگی‌های کلیدی Muriya Oman

• مقصدهای فعال. هتل‌ها، مارینا، زمین گلف و کلوب‌های ساحلی وجود دارند، چنان‌که از افتتاح‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۱۴ و فهرست‌های فعلی اقامتگاه‌ها دیده می‌شود.
• سابقهٔ طولانی خانه‌های تکمیل‌شده. Muriya بیش از ۱٬۹۰۰ خانهٔ فروخته و تحویل‌شده در دو اقامتگاه را گزارش می‌کند. آغاز تحویل Hawana Lagoons در ۲۰۱۹ و پیشرفت فروش The Beachfront در ۲۰۲۰ را مطبوعات مستقل گزارش کردند؛ مجموع‌های تحویل بعدی از خود شرکت است.
• سهامداران نهادی. Orascom Development Holding صاحب ۷۰٪ با گزارش‌دهی در سطح گروه است و OMRAN، زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority، صاحب ۳۰٪.
• نوع مالکیت روشن. هر محصولی که فهرست کرده‌ایم فری‌هولد درون یک ITC تحت فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است و شریک محلی لازم نیست.
• قیمت ورود از حدود $۱۳۰٬۰۰۰. قیمت‌های اعلام‌شدهٔ Solaris و Olive Farms از پایین‌ترین بلیت‌های فری‌هولد در اقامتگاه‌های گردشگری عمان‌اند، چنان‌که راهنمای بهترین مناطق ما اشاره می‌کند.

Muriya Oman و سازندگان مرتبط

این جدول سازندگانی را که پروفایل‌شان را داریم و از طریق OMRAN با Muriya Oman مرتبط‌اند یا در همان بازار عمان فعالیت می‌کنند فهرست می‌کند.

برای میدان گسترده‌تر راهنمای سازندگان عمان و فهرست سازندگان را بخوانید.

آنچه هنگام رزرو ملک Muriya Oman باید آماده کرد

1. مشخصات واحد. فرم رزرو شمارهٔ واحد، زیربنا، مساحت قطعه و قیمت را با فهرست تفکیکی آنچه شامل می‌شود (لوازم، کمد دیواری، استخر، محوطه‌سازی) مشخص می‌کند.
2. قرارداد خرید و فروش. SPA تاریخ تحویل قراردادی و بند غرامت تأخیر را مشخص می‌کند.
3. جزئیات حساب امانی. بانک، نام حساب و شماره در قرارداد می‌آید. پرداخت‌ها به همان حساب انجام می‌شود و تأییدیه‌های SWIFT نگه داشته می‌شود.
4. برنامهٔ پرداخت. برنامهٔ کامل هر قسط و سررسید آن را فهرست می‌کند.
5. بودجهٔ شارژ خدمات. نرخ، مبنای محاسبه، آنچه پوشش داده می‌شود، اینکه چه کسی استخرها و پاویون‌ها را نگهداری می‌کند و شارژ جامعهٔ اصلی که روی آن می‌آید.
6. سند و ثبت. برای قطعه‌ها، مهلت چهارسالهٔ ساخت و تاریخ شروع آن؛ برای واحدها، اینکه چه کسی سند را ثبت می‌کند و چه زمانی و هزینه‌های ثبت. Amazi هزینهٔ انتقال ۳٪ و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ را در اولین فروش ذکر می‌کند.
7. اقامت. اگر اقامت طلایی هدف است، قیمت یک واحد پس از هزینه‌ها با OMR ۲۰۰٬۰۰۰ سنجیده می‌شود و واجد شرایط بودن را مرجع رسمی یا وکیل تأیید می‌کند. راهنمای اقامت ما را بخوانید.
8. مشاوره حقوقی. خریدار می‌تواند وکیل عمانی خودش را برای بررسی قرارداد بگیرد.

سوالات متداول

مالک Muriya Oman کیست؟

Muriya Oman به گفتهٔ Muriya و OMRAN، ۷۰٪ متعلق به Orascom Development Holding و ۳۰٪ متعلق به OMRAN، سازندهٔ دولتی گردشگری، است. OMRAN زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority است و خانوادهٔ Sawiris در ۲۰۲۵ Orascom را خصوصی کرد و در نهایت حدود ۹۷٫۳٪ گروه را در اختیار گرفت.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Muriya Oman ملک بخرند؟

بله. Muriya Oman فری‌هولد را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه می‌فروشد، جایی که فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ به غیرعمانی‌ها اجازه می‌دهد واحد و قطعه را برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در مالکیت داشته باشند. مالکان زمین باید ظرف چهار سال بسازند، با امکان تمدید دوساله.

آیا خرید ملک Muriya Oman اقامت می‌دهد؟

نه به‌طور خودکار. ملک‌های Muriya Oman می‌توانند پشتیبان ویزای مالک باشند که حداقل ارزش ندارد، و اقامت طلایی فقط اگر یک ملک ITC دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد. در فهرست ما، ویلاهای سه‌ و چهارخوابهٔ Amazi و عرضه‌های زمین به‌علاوهٔ ویلا بالاتر از این سطح قیمت دارند و ویلای ورودی Raya OMR ۱۸۹٬۲۰۰ است.

یک خانهٔ Muriya Oman چقدر قیمت دارد؟

قیمت‌های Muriya Oman در صفحات ما از OMR ۵۰٬۰۰۰ ($۱۳۰٬۰۴۰) برای استودیوی Solaris، OMR ۷۵٬۰۰۰ برای Olive Farms، OMR ۱۸۹٬۲۰۰ برای Raya، OMR ۷۸٬۰۰۰ برای Amazi و OMR ۹۹٬۵۰۸ برای Lubana شروع می‌شود. عرضه‌های زمین از OMR ۵۰۰٬۰۰۰ تا OMR ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ است.

Muriya Oman چه طرح پرداختی ارائه می‌کند؟

طرح استاندارد Muriya Oman ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ در هر سه ماه است: ده قسط سه‌ماهه در Solaris و Raya، دوازده قسط در Olive Farms، و در عرضه‌های زمین ۲۰٪ پیش‌پرداخت و باقی‌مانده طی سه سال. راهنمای طرح‌های پرداخت ما را ببینید.

تاریخ هدف تحویل Amazi چه زمانی است؟

Muriya Oman در سپتامبر ۲۰۲۶ گفت فاز نخست Amazi نزدیک به ۸۰٪ تکمیل شده و تحویل در Q1 ۲۰۲۷ است. Lubana Island «در خط لوله» توصیف شده است.

شارژ خدمات پروژه‌های Muriya Oman چقدر است؟

Muriya Oman شارژ خدمات را به ازای هر واحد و بنا به درخواست اعلام می‌کند، و خریداران Jebel Sifah ممکن است هم شارژ طرح و هم شارژ جامعهٔ اصلی بپردازند. راهنمای شارژ خدمات ما دامنه را توضیح می‌دهد.

دربارهٔ پروژه‌های Muriya از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۹ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Oman Observer، سپتامبر ۲۰۲۶؛ City AM، سپتامبر ۲۰۲۶؛ Gulf Daily News؛ Middle East Construction News دربارهٔ Fanar Views؛ Alkhabr ۲۴ دربارهٔ OREX ۲۰۲۵؛ muriya.om؛ به‌علاوهٔ منابع Muriya، OMRAN، Orascom، نهادهای ناظر و مطبوعات که در متن بالا پیوند شده‌اند. قیمت‌ها و تاریخ‌ها در صفحات آگهی که پیوند داده‌ایم ممکن است تغییر کنند؛ با سازنده کتبی تأیید کنید.