در این صفحه
- Danube Properties Dubai: سازنده کیست و چه میسازد
- Danube Properties Dubai در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Danube Properties Dubai
- پروژههای Danube Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک محله
- سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Danube Properties Dubai
- نحوهٔ خرید از Danube Properties Dubai
- مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران Danube Properties Dubai
- حقایق کلیدی دربارهٔ Danube Properties Dubai
- Danube Properties Dubai و سایر سازندگان دبی در سایت ما
- آنچه هنگام رزرو با Danube Properties Dubai باید آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای Danube Properties در UInvest
Danube Properties Dubai: سازنده کیست و چه میسازد
Danube Properties Dubai بازوی ساخت‌وساز و توسعهٔ املاک Danube Group است؛ گروهی با دفتر مرکزی در دبی که طبق صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) خودش، ریشه‌اش به یک فروشگاه در Deira برمی‌گردد که حدود ۳۰ سال پیش افتتاح شد. Danube Group میگوید اکنون در نه کشور خاورمیانه و آسیا با بیش از ۳٬۵۰۰ کارمند فعالیت میکند و علاوه بر شرکت املاک، کسب‌وکارهایی در زمینهٔ مصالح ساختمانی، خرده‌فروشی مبلمان خانگی و یک کارخانهٔ پنل‌های نمای ساختمان (cladding) دارد. شرکت املاک همان بخشی است که خریداران امروز با آن سروکار دارند: استودیو، آپارتمانهای یک تا چهارخوابه، تاون‌هاوس و ویلا را در محله‌های مختلف دبی عرضه میکند و به خاطر یک طرح پرداخت ماهانه شناخته میشود که Danube آن را «۱٪ قیمت در هر ماه» توصیف میکند. به همین دلیل Danube Properties Dubai در بخش سازندگان ما پروفایل جداگانه دارد.
Danube Properties Dubai در صفحهٔ اصلی خود ۳۲ پروژهٔ راهاندازیشده، ۱۶ پروژهٔ تحویلشده و ۱۶ پروژهٔ در دست ساخت را گزارش میکند و میگوید عملیات ساخت بیش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع را در بر می‌گیرد. سایت ما ۳۰ پروژهٔ آن را فهرست کرده است؛ از ساختمان‌های تکمیل‌شده در Al Furjan، Arjan و Dubai Studio City تا برج‌هایی در Business Bay، Jumeirah Lake Towers و Dubai Maritime City که سازنده آن‌ها را در دست ساخت نشان میدهد. چون ۳۰ عنوان جداگانه خواندن را دشوار می‌کرد، این صفحه پروژه‌ها را بر اساس محله دسته‌بندی میکند، یک جدول خلاصه ارائه میدهد و صفحات پروژهٔ خود سازنده را منبع اول هر رقم قرار میدهد. صفحات فهرست ما از روی نام هر پروژه قابل دسترسی است و مقالهٔ خودمان، Danube property in Dubai، مرور کوتاه‌تری از دید خریدار ارائه میدهد.
این پروفایل Danube Properties Dubai را در ده بخش بررسی میکند: پیشینهٔ گروه، جدول اطلاعات کلیدی، گروه‌های پروژه، گاه‌شمار راه‌اندازی‌ها و تحویل‌ها، نحوهٔ ثبت یک خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی، وضعیت مالکیت و ویزای طلایی امارات (Golden Visa)، فهرست حقایق کلیدی، مقایسهٔ Danube با سایر سازندگانی که پروفایل کرده‌ایم، فهرست مواردی که هنگام رزرو باید آماده کنید و مجموعه‌ای از سوالات متداول. همه‌چیز در تاریخ ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ با وب‌سایت سازنده و منابع عمومی ذکرشده در پایان بررسی شده است. هرجا سازنده‌ای چیزی را اعلام کرده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده». برای نقشهٔ کلی‌تر شهر، راهنمای بازار دبی و صفحهٔ مرکزی Real estate developers in Dubai را ببینید.
Danube Properties Dubai در یک نگاه
| مورد | توضیح |
|---|---|
| شرکت | Danube Properties، بازوی املاک Danube Group |
| سال تأسیس | Danube Group در سال ۱۹۹۳ توسط Rizwan Sajan، به گفتهٔ Danube؛ نخستین پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ Danube Properties (Dreamz) در سال ۲۰۱۷ فهرست شده است |
| دفتر مرکزی | دبی، امارات متحده عربی |
| مالکیت | شرکت تابعهٔ خصوصی Danube Group؛ بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره Rizwan Sajan |
| مدیران نام‌برده‌شده در سایت | Rizwan Sajan (بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره)، Anis Sajan (نایب‌رئیس هیئت‌مدیره)، Adel Sajan (مدیرعامل گروه)، Madhusudhan Rao (مدیرعامل Danube Group)، Ghayyour Ahmad (مدیر کل پروژه‌ها و توسعه) |
| شمارندهٔ پروژه‌ها در صفحهٔ اصلی | ۳۲ پروژهٔ راهاندازیشده، ۱۶ تحویلشده، ۱۶ در دست ساخت؛ بیش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع |
| پروژههای دبی که فهرست کرده‌ایم | ۳۰ پروژه، در ۱۴ محله |
| محصولات معمول | استودیوهای مبله و آپارتمانهای یک تا چهارخوابه، تاون‌هاوس، ویلا، پنت‌هاوس و دفتر کار |
| ساختار پرداخت | طرح ماهانهٔ ۱٪، با سهم رزرو و مانده که برای هر پروژه جداگانه تعیین میشود |
| وب‌سایت | danubeproperties.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Danube Properties Dubai
داستان آغاز Danube Group را بنیان‌گذارش در رسانه‌ها روایت کرده است. یک پروفایل در مجلهٔ Property روزنامهٔ Gulf News از سپتامبر ۲۰۱۸ میگوید Rizwan Sajan در Mumbai بزرگ شد، در کویت در تجارت مصالح ساختمانی کار کرد، در پایان سال ۱۹۹۱ به دبی آمد و تجارتی را با نام Danube ساخت؛ نامی که از رود Danube گرفته است. این مقاله کسب‌وکار اولیه را فعالیتی در حوزهٔ واردات سفارشی و نمایندگی توصیف میکند که با توزیع ورق گالوانیزه رشد کرد و سپس به شارجه، ابوظبی و Al Ain گسترش یافت و در زمان نگارش ۱۸ نمایشگاه در امارات متحده عربی داشت. مقاله برادر او Anis Sajan را مدیرعامل و پسرش Adel Sajan را عضو هیئت‌مدیره معرفی میکند. امروز صفحهٔ مدیران ارشد Rizwan Sajan را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره، Anis Sajan را نایب‌رئیس و Adel Sajan را مدیرعامل گروه فهرست میکند و صفحهٔ تیم مدیریت Madhusudhan Rao را مدیرعامل Danube Group و Ghayyour Ahmad را مدیر کل پروژه‌ها و توسعه معرفی میکند.
گروه سایر کسب‌وکارهایش را در صفحهٔ دربارهٔ ما شرح میدهد: Danube Building Material با بیش از ۲۵٬۰۰۰ محصول؛ Danube Home، یک برند خرده‌فروشی مبلمان که در امارات متحده عربی، عربستان سعودی، عمان، بحرین، قطر، کویت، هند و آفریقا حضور دارد؛ و Alucopanel، کارخانه‌ای در امارات متحده عربی برای پنل‌های پوشش نمای ساختمان با درجهٔ A2. Danube Properties Dubai به عنوان یک شرکت تابعه در این ساختار قرار دارد. Gulf News آن را یک سازندهٔ خصوصی املاک توصیف میکند و منابع این پروفایل صفحات خود سازنده، مطبوعات تخصصی و مطالب دولتی دبی است.
پیوند گروه با بازار املاک از مسیر کسب‌وکار تأمین مصالحش می‌گذرد. در مراسم راهاندازی Greenz که سازنده آن را به آوریل ۲۰۲۶ نسبت میدهد، Sheikh Nahyan bin Mubarak Al Nahyan، وزیر تسامح و همزیستی امارات متحده عربی، دربارهٔ رابطهٔ دیرینهٔ شرکت با امارات از طریق بخش مصالح ساختمانی پیش از ورود به توسعهٔ املاک سخن گفت؛ این را گزارش خود Danube از این مراسم نقل میکند. Danube میگوید مراسم راهاندازی در Coca-Cola Arena بیش از ۷٬۰۰۰ شرکت‌کننده داشت. شرکت همچنین گام‌هایی فراتر از دبی اعلام کرده است: یک دفتر فروش جدید در ۴۴ Brompton Road در Knightsbridge، پس از دفتری در Harrow که حدود دو سال پیش‌تر افتتاح شد، و خرید زمین از AD Ports Group به مساحت حدود یک میلیون متر مربع زمین با مالکیت کامل (فریهولد) در KEZAD Town Centre در ابوظبی، با ارزش حدود AED (درهم امارات) ۸۴۰ میلیون که در ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۶ امضا شد. هیچ‌یک از این دو گام چیزی را در عرضهٔ دبی تغییر نمی‌دهد، اما هر دو فعالیت کنونی شرکت را فراتر از برج‌های دبی نشان می‌دهند.
پروژههای Danube Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک محله
۳۰ پروژهٔ زیر همان‌هایی هستند که در سایت ما قرار دارند. آن‌ها بر اساس محله‌ای که صفحهٔ پروژهٔ خود سازنده نام می‌برد گروه‌بندی شدهاند. تعداد واحدها، هدف تحویل و قیمت‌های شروع، ارقام سازنده از صفحات پروژه‌اش است که در ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. هرجا صفحهٔ پروژه قیمت شروعی نشان ندهد (در آن بخش «sold out» نمایش داده میشود)، جدول خلاصه از قیمت استودیو در صفحهٔ فهرست ما استفاده میکند و آن را با L مشخص کرده‌ایم، و هرجا صفحهٔ سازنده قیمتی بدهد، با D مشخص شده است. متراژها به فوت مربع، اندازهٔ استودیوهایی است که در صفحات فهرست ما آمده، و قیمت هر فوت مربع در جدول، قیمت ورودی تقسیم بر همان متراژ است. مبالغ به دلار با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شدهاند. برای نحوهٔ خواندن ارقام هر فوت مربع، راهنمای قیمت هر متر مربع در دبی را ببینید.
Business Bay: Bayz و Bayz ۱۰۲
Bayz ساختمانی تکمیل‌شده در Business Bay با ۴۶۳ آپارتمان است، به گفتهٔ سازنده، در چیدمان‌های استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه. صفحهٔ سازنده از تجهیزات ایتالیایی، استخر پشت‌بام، سالن مهمانی و باشگاه ورزشی نام می‌برد و زمان رفت‌وآمد را حدود ۸ دقیقه تا ایستگاه مترو Business Bay و ۱۰ دقیقه تا Downtown Dubai ذکر میکند. صفحهٔ مسیر پیشرفت سازنده Bayz را در شمار پروژههای تکمیل‌شدهٔ سال ۲۰۲۱ فهرست کرده است. در فهرست ما قیمت استودیو AED ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱۳۶٬۱۴۷) است و متراژ استودیوها از ۴۰۷ فوت مربع شروع میشود، یعنی حدود AED ۱٬۲۲۹ به ازای هر فوت مربع (قیمت ورودی تقسیم بر متراژ).
Bayz ۱۰۲ برج جدیدتر است که طبق گاه‌شمار سازنده در سپتامبر ۲۰۲۴ راهاندازی شد. صفحهٔ پروژه ۱۰۲ طبقه، ۹۵۶ آپارتمان از استودیو تا واحدهای چهارخوابه و پنت‌هاوس، مبلمان از برند ایتالیایی Dolce Vita و یک هلی‌پد را توصیف میکند. این صفحه تکمیل را در ژوئن ۲۰۲۹ و برچسب طرح پرداخت را ۳۰/۷۰ اعلام میکند. بخش سوالات متداول آن استودیوها را از حدود AED ۱٬۲۷۰٬۰۰۰ ($۳۴۵٬۸۱۳)، استودیوهای انعطاف‌پذیر (flex) را از AED ۱٬۶۸۰٬۰۰۰، آپارتمانهای اجرایی یک‌خوابه را از AED ۲٬۲۳۰٬۰۰۰، سوئیت‌های ریاستی را از AED ۲٬۳۲۰٬۰۰۰، دوخوابه‌ها را از AED ۳٬۰۵۰٬۰۰۰، سه‌خوابه‌ها را از AED ۴٬۹۰۰٬۰۰۰، چهارخوابه‌ها را از AED ۶٬۷۰۰٬۰۰۰ و پنت‌هاوس‌ها را از AED ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ فهرست میکند. برجی خواهر، Bayz ۱۰۱ (۱٬۳۴۶ آپارتمان، ژوئن ۲۰۲۸، از AED ۱٬۱۷۵٬۰۰۰)، در سایت سازنده هست اما جزو فهرستهای ما نیست. در یک اطلاعیهٔ Danube این دو برج Business Bay با پیشپرداخت ۰٪ برای مدت محدود و اقساط ماهانهٔ ۲٪ عرضه شدند؛ اطلاعیه برج‌ها را بیش از ۱۰۰ طبقه، دو دقیقه از Downtown Dubai و در فاصلهٔ پیاده‌روی تا ایستگاه مترو توصیف میکند. شرایط چنین پیشنهادهایی تغییر میکند، پس آن را در روز رزرو بررسی کنید.
Jumeirah Lake Towers: Viewz و Diamondz
Viewz پروژه‌ای در Jumeirah Lake Towers با ۱٬۱۳۲ آپارتمان است، به گفتهٔ سازنده، در قالب استودیو، آپارتمانهای یک تا سه‌خوابه و اسکای‌ویلاهایی تا پنج‌خوابه. بخش سوالات متداول سازنده آن را در Cluster J، هم‌مرز با Dubai Marina قرار میدهد، سال تکمیل را ۲۰۲۷ در صفحهٔ پروژه ذکر میکند و قیمت‌ها را از AED ۹۵۰٬۰۰۰ ($۲۵۸٬۶۷۹) فهرست میکند. این صفحه ۱۰ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه مترو، ۱۱ دقیقه رانندگی تا Palm Jumeirah و ۲۸ دقیقه رانندگی تا Al Maktoum International Airport را نام می‌برد. فهرست ما متراژها را از حدود ۴۰۱ فوت مربع برای استودیو تا ۵٬۷۶۵ فوت مربع برای اسکای‌ویلاها ذکر میکند؛ با قیمت استودیو AED ۹۵۰٬۰۰۰ این حدود AED ۲٬۳۶۹ به ازای هر فوت مربع میشود. گاه‌شمار سازنده راهاندازی را در ژانویهٔ ۲۰۲۳ نشان میدهد.
Diamondz دومین برج Jumeirah Lake Towers در فهرست ماست که در آوریل ۲۰۲۴ راهاندازی شد، با ۱٬۲۱۹ آپارتمان از استودیو تا چهارخوابه و تکمیل در نوامبر ۲۰۲۷ طبق صفحهٔ پروژه. به گفتهٔ سوالات متداول پروژه، قیمت‌ها از حدود AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۹۹٬۵۲۳) برای استودیو و AED ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ برای یک‌خوابه شروع میشود و آپارتمانهای دارای استخر خصوصی از AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ تا AED ۵٬۳۰۰٬۰۰۰ است. Gulf News در آوریل ۲۰۲۴ گزارش داد که این ساختمان برجی ۶۵ طبقه است و باشگاه ورزشی آن از تجهیزات Being Strong استفاده میکند؛ شرکتی تولیدکنندهٔ تجهیزات ورزشی که با بازیگر Salman Khan مرتبط است. صفحه ۲ دقیقه رفت‌وآمد تا ایستگاه مترو DMCC و ۱۰ دقیقه تا Marina Walk را ذکر میکند. با استودیوهای حدود ۴۰۰ فوت مربع در فهرست ما، قیمت ورودی حدود AED ۲٬۷۵۰ به ازای هر فوت مربع میشود. راهنمای محله‌های ما Jumeirah Lake Towers را کنار سایر محله‌های ساحلی و کنار آب قرار میدهد.
Jumeirah Village Circle و Jumeirah Village Triangle: Elitz، Elitz ۲، Elitz ۳، Eleganz و Fashionz
چهار پروژه از پروژههای سازنده در Jumeirah Village Circle در سایت ما هستند. Elitz دارای ۵۹۲ آپارتمان است، از استودیو تا سه‌خوابه، با نمای شیشه‌ای، بیش از ۲۹ امکانات رفاهی در صفحهٔ پروژه و تکمیل در اکتبر ۲۰۲۶؛ در نوامبر ۲۰۲۲ راهاندازی شد. Elitz ۲ دارای ۸۰۱ آپارتمان است که در ژوئیهٔ ۲۰۲۳ راهاندازی شد، با تکمیل در دسامبر ۲۰۲۷ و ۴۱+ امکانات رفاهی در صفحه. Elitz ۳ دارای ۶۹۲ آپارتمان در برج‌های دوقلوست که فضای خرده‌فروشی و تجاری را هم در بر می‌گیرند؛ در اوت ۲۰۲۳ راهاندازی شد، با تکمیل در آوریل ۲۰۲۷ و ۴۵+ امکانات رفاهی. فهرستهای ما قیمت استودیو را به ترتیب AED ۶۰۰٬۰۰۰ ($۱۶۳٬۳۷۶)، AED ۶۵۰٬۰۰۰ ($۱۷۶٬۹۹۱) و AED ۶۰۰٬۰۰۰ ذکر می‌کنند، با متراژ استودیو از ۳۸۵ تا ۴۰۰ فوت مربع؛ یعنی حدود AED ۱٬۵۰۰، AED ۱٬۶۸۸ و AED ۱٬۵۵۸ به ازای هر فوت مربع. صفحات پروژه برچسب طرح ۳۰/۷۰ را نشان می‌دهند و سایت سازنده این مجموعه را با طرح ماهانهٔ خود عرضه‌شده توصیف میکند.
Eleganz مجموعه‌ای تکمیل‌شده از ۲۱۹ آپارتمان و ۴۰ تاون‌هاوس در Jumeirah Village Circle است که در اکتبر ۲۰۲۳ راهاندازی شد، با استودیو، آپارتمانهای یک و دوخوابه، دوبلکس‌های دوخوابه و تاون‌هاوس‌های چهارخوابه. سازنده این خانهها را آمادهٔ سکونت می‌نامد و قیمت شروع را AED ۱٬۲۳۰٬۰۰۰ ($۳۳۴٬۹۲۲) اعلام میکند. Fashionz در Jumeirah Village Triangle، کنار Circle قرار دارد. به گفتهٔ سازنده دارای ۷۸۸ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه، تکمیل در ژوئیهٔ ۲۰۲۷، برندینگ FashionTV و قیمت شروع AED ۱٬۵۱۳٬۰۰۰ ($۴۱۱٬۹۸۱) است. در آوریل ۲۰۲۳ راهاندازی شد. دربارهٔ خود این محله، راهنمای JVC ما جاده‌های دسترسی، مدارس و تقاضای اجاره را پوشش میدهد.
Arjan: Skyz، Resortz، Jewelz، Elz و Miraclz
Arjan، نزدیک Dubai Miracle Garden، پنج ساختمان از ساختمان‌های سازنده را در سایت ما در خود دارد. Skyz (۸۲۷ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه) را سازنده با الهام از مدیترانه توصیف میکند، با منظره به سمت Miracle Garden، Arabian Ranches و Motor City، یک پل هوایی (skybridge) و ۱۸+ امکانات رفاهی؛ در سال ۲۰۲۱ راهاندازی شد. Resortz (۴۴۴ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه) طراحی نئوکلاسیک دارد و به عنوان تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۹ فهرست شده است. Jewelz (۴۶۳ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه) در سال ۲۰۱۸ راهاندازی شد و تکمیل‌شده است. Elz دارای ۲۷۵ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه، و تکمیل‌شده است. Miraclz (۵۹۹ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه) از مبلمان تبدیل‌شونده استفاده میکند که اتاق نشیمن را به اتاق خواب تبدیل میکند، و گاه‌شمار سازنده آن را تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۱ فهرست میکند.
در فهرستهای ما قیمت استودیو برای Skyz برابر AED ۴۴۰٬۰۰۰ ($۱۱۹٬۸۰۹)، برای Resortz برابر AED ۴۵۰٬۰۰۰ ($۱۲۲٬۵۳۲)، برای Jewelz برابر AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۳۴)، برای Elz برابر AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) و برای Miraclz برابر AED ۴۶۸٬۰۰۰ است. با متراژ استودیوی ۳۴۹، ۴۰۴ و ۴۱۲ فوت مربع که برای Skyz، Resortz و Jewelz ذکر شده، قیمت ورودی حدود AED ۱٬۲۶۱، AED ۱٬۱۱۴ و AED ۱٬۱۳۶ به ازای هر فوت مربع میشود. صفحات Jewelz و Miraclz خیابان Sheikh Mohammed Bin Zayed Road را حدود یک دقیقه دورتر قرار می‌دهند و صفحهٔ Resortz Miracle Garden را در همسایگی آن می‌گذارد. صفحات پروژهٔ سازنده برای این ساختمان‌های تکمیل‌شده قیمت شروعی نشان نمی‌دهند، پس ارقام اینجا از فهرستهای ما آمده و باید با موجودی کنونی مقایسه شود.
Al Furjan: Starz، Sparklz، Pearlz، Gemz، Dreamz و Glamz
Al Furjan جایی است که پروژههای قدیمی‌تر و جدیدتر سازنده کنار هم قرار دارند. Dreamz مجموعه‌ای از ۱۷۱ تاون‌هاوس سه و چهارخوابه است که در سال ۲۰۱۷ تکمیل‌شده فهرست شده و سازنده آن را نخستین پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ خود می‌داند، با بیش از ۴۰٪ زمین که به فضای باز اختصاص یافته است. Glamz (۴۲۶ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه) و Starz (۴۵۴ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه) ساختمان‌هایی تکمیل‌شده هستند که حول مبلمان ماژولار و کاناپه‌های تبدیل‌شونده طراحی شدهاند؛ سازنده هر دو را تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۹ فهرست میکند.
Pearlz در صفحهٔ سازنده ۳۰۲ آپارتمان دارد. Gulf News در ۲۹ مهٔ ۲۰۲۴ گزارش داد که این پروژه حدود شش ماه زودتر از برنامه تحویل شد، با ۳۰۰ واحد مسکونی به‌اضافهٔ فضای خرده‌فروشی و زیربنای ۴۸۰٬۱۷۹ فوت مربع، در یک مراسم open house با حضور مدیر کل اداره زمین دبی (DLD). Gemz در صفحهٔ سازنده ۲۷۹ آپارتمان و طراحی هرمی‌شکل دارد؛ Middle East Construction News گزارش میدهد که تحویل واحدها از ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴، پنج ماه زودتر از برنامه آغاز شد، برای پروژه‌ای به ارزش $۹۵٫۲ میلیون که در ژوئن ۲۰۲۲ راهاندازی شده بود. Sparklz راهاندازی کنونی در این محله است: ۳۵۶ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه، تکمیل در Q2 ۲۰۲۸ طبق صفحهٔ پروژه، بیش از ۳۰ امکانات رفاهی و قیمت شروع AED ۹۰۰٬۰۰۰ ($۲۴۵٬۰۶۵)؛ در آوریل ۲۰۲۵ راهاندازی شد.
قیمت‌های فهرست برای ساختمان‌های تکمیل‌شده عبارت‌اند از AED ۴۰۰٬۰۰۰ ($۱۰۸٬۹۱۸) برای استودیوی Starz، AED ۵۵۰٬۰۰۰ برای استودیوهای Pearlz و Gemz، AED ۴۰۰٬۰۰۰ برای استودیوی Glamz و AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۵۷۱٬۸۱۸) برای یک تاون‌هاوس سه‌خوابهٔ Dreamz به متراژ حدود ۲٬۴۰۰ فوت مربع. این برای چهار استودیوی آپارتمانی حدود AED ۱٬۰۰۰، AED ۱٬۵۷۱، AED ۱٬۳۴۱ و AED ۱٬۰۵۳ به ازای هر فوت مربع و برای تاون‌هاوس حدود AED ۸۷۵ به ازای هر فوت مربع میشود؛ Sparklz با AED ۹۰۰٬۰۰۰ و ۴۴۶ فوت مربع حدود AED ۲٬۰۱۸ است. راهنمای فریهولد و لیزهولد ما نوع مالکیت این خانه‌های Furjan را توضیح میدهد.
Dubai Silicon Oasis: Oasiz و Timez
Oasiz دارای ۴۱۰ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه، است و Oasiz ۲ در کنار آن ۴۸۳ آپارتمان دارد؛ هر دو در صفحات سازنده تکمیل در نوامبر ۲۰۲۷ را نشان می‌دهند و در سپتامبر و اکتبر ۲۰۲۴ راهاندازی شدند. بخش سوالات متداول آن‌ها استودیوها را از حدود AED ۶۹۹٬۰۰۰ ($۱۹۰٬۳۳۴)، استودیوهای ریاستی را از AED ۷۷۷٬۰۰۰، یک‌خوابه‌ها را از AED ۹۳۵٬۰۰۰، سوئیت‌های ریاستی را از AED ۹۹۵٬۰۰۰، دوخوابه‌ها را از AED ۱٬۲۹۰٬۰۰۰ و سه‌خوابه‌ها را از AED ۱٬۷۵۵٬۰۰۰ فهرست میکند. متراژ استودیو از ۳۶۷ تا ۳۸۱ فوت مربع در فهرست ما با قیمت استودیو حدود AED ۱٬۹۰۵ به ازای هر فوت مربع میدهد. Timez دارای ۱٬۰۰۰ آپارتمان با چیدمان تبدیل‌شونده است، به طوری که یک استودیو می‌تواند به یک‌خوابه و یک‌خوابه به دوخوابه تبدیل شود. صفحهٔ پروژه تکمیل در Q2 ۲۰۲۸ و قیمت شروع AED ۸۷۱٬۰۰۰ ($۲۳۷٬۱۶۸) را نشان میدهد، در حالی که بخش سوالات متداول آن استودیوها را از AED ۸۰۰٬۰۰۰ اعلام میکند؛ در فوریهٔ ۲۰۲۵ راهاندازی شد.
صفحات سازنده هر دو پروژه را در تقاطع Mohammed Bin Zayed Road و Al Ain Road قرار می‌دهند، با Silicon Central Mall حدود ۲ دقیقه و دریاچهٔ DSO حدود ۵ دقیقه دورتر. یک ایستگاه مترو پیشنهادی روی نقشهٔ پروژه نشان داده شده است. Oasiz و Timez پروژههای Silicon Oasis در سایت ما هستند؛ سازنده Oasiz ۲ را هم در آنجا فهرست میکند.
Al Warsan: Petalz و Olivz
Petalz دارای ۳۵۰ آپارتمان، از استودیو تا یک دوبلکس چهارخوابه، و تکمیل‌شده است؛ در اکتبر ۲۰۲۲ راهاندازی شد و صفحهٔ سازنده بیش از ۲۴ امکانات رفاهی، ۱۳ دقیقه تا Dubai International Airport و ۷ دقیقه تا Dragon Mart را فهرست میکند. Olivz دارای ۴۱۱ آپارتمان در چیدمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است که در سال ۲۰۱۹ راهاندازی و تکمیل شده؛ بخش سوالات متداول سازنده قیمت شروع AED ۵۳۵٬۰۰۰ ($۱۴۵٬۶۷۷) را اعلام میکند. با متراژ استودیوی ۳۶۲ فوت مربع در فهرست ما، این حدود AED ۱٬۴۷۸ به ازای هر فوت مربع است. استودیوهای Petalz در فهرست ما AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) هستند، با استودیوهای ۴۰۰ فوت مربعی، یعنی حدود AED ۱٬۳۷۵ به ازای هر فوت مربع.
Dubai Maritime City: Oceanz
Oceanz در سپتامبر ۲۰۲۳ راهاندازی شد. Gulf News گزارش داد ارزش توسعه AED ۲٫۵ میلیارد، دو برج ۵۱ طبقه شامل یک پودیوم شش‌طبقه و ۴۴ طبقهٔ مسکونی، حدود ۱٬۲۵۰ واحد مسکونی در اطلاعیهٔ راهاندازی، تکمیل در Q1 ۲۰۲۷ و دکوراسیون داخلی از Tonino Lamborghini Casa. صفحهٔ کنونی پروژهٔ سازنده برای Oceanz ۳ دارای ۱٬۷۰۵ آپارتمان، از استودیو تا ویلاهای چهارخوابهٔ Oceanic، قیمت شروع AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۳۲۶٬۷۵۳) و تکمیل در Q1 ۲۰۲۷ است و Gulf News بیش از ۴۰ امکانات رفاهی گزارش کرده است. ورود با AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ برای یک استودیوی حدود ۴۰۰ فوت مربعی در فهرست ما حدود AED ۳٬۰۰۰ به ازای هر فوت مربع است. صفحه ۲ دقیقه تا ایستگاه قایق Port Rashid، ۱۱ دقیقه تا Burj Khalifa و ۱۵ دقیقه تا Dubai International Airport را ذکر میکند. دو برج جدیدتر در همین محله، Breez (۶۰ طبقه، ۱٬۲۰۰ آپارتمان، ۲۰۲۹) و Shahrukhz Residences (از AED ۱٬۶۵۰٬۰۰۰، Q4 ۲۰۲۹)، در سایت سازنده هستند و در گاه‌شمار زیر توضیح داده شدهاند.
Dubai Sports City و Dubai Science Park: Sportz و Opalz
Sportz پروژه‌ای در Dubai Sports City با ۱٬۱۱۰ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه، است که در نوامبر ۲۰۲۳ راهاندازی شد، با تکمیل در مه ۲۰۲۷ طبق صفحهٔ سازنده و ۲۰+ امکانات رفاهی. فهرست ما قیمت استودیو را AED ۵۸۹٬۰۰۰ ($۱۶۰٬۳۸۱) با متراژ از ۳۸۹ فوت مربع ذکر میکند، یعنی حدود AED ۱٬۵۱۴ به ازای هر فوت مربع. در همین محله، سازنده Aspirz را در مه ۲۰۲۵ راهاندازی کرده است؛ ساختمانی چندمنظوره با ۴۳۲ آپارتمان و ۲۶۶ دفتر کار، با تکمیل در Q4 ۲۰۲۸ و قیمت شروع AED ۸۷۹٬۰۰۰.
Opalz در Dubai Science Park است. Gulf News در اکتبر ۲۰۲۲ گزارش داد که دو برج ۱۹ طبقه با یک پودیوم و پل هوایی به هم متصل شدهاند، روبروی Dubai Hills Estate، با ۵۷۵ خانهٔ برنامه‌ریزی‌شده (۲۶۱ استودیو، ۲۰۶ یک‌خوابه، ۶۹ دوخوابه، ۱۸ کاندومینیوم و چهار پنت‌هاوس) و زیربنای ۸۰۰٬۰۰۰ فوت مربع؛ Danube گفت پروژه در روز راهاندازی با فروش بیش از AED ۵۲۵ میلیون به فروش کامل رسید. The Arabian Post در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که Opalz در آوریل ۲۰۲۵ تحویل شد، سومین پروژهٔ پیاپی که زودتر از برنامه تکمیل شد. فهرست ما استودیوها را از AED ۶۵۰٬۰۰۰ ($۱۷۶٬۹۹۱) و ۳۷۶ فوت مربع ذکر میکند، یعنی حدود AED ۱٬۷۲۹ به ازای هر فوت مربع.
Liwan، International City و Dubai Studio City: Wavez، Lawnz و Glitz
Wavez در Liwan، Dubailand، دارای ۴۳۴ آپارتمان در چیدمان استودیو و یک‌خوابه است که در سال ۲۰۱۹ راهاندازی و تکمیل شده؛ سازنده آن را یک دقیقه از Sheikh Mohammed Bin Zayed Road قرار میدهد، با یک پیاده‌راه خرده‌فروشی به نام Wavez Avenue. فهرست ما AED ۵۹۶٬۵۵۰ ($۱۶۲٬۴۳۷) را برای یک استودیوی حدود ۴۰۰ فوت مربعی اعلام میکند، تقریباً AED ۱٬۴۹۱ به ازای هر فوت مربع. Lawnz مجموعه‌ای تکمیل‌شده از ۱٬۰۶۳ آپارتمان، از استودیو تا دوخوابه، در International City فاز ۱ است که در سال ۲۰۲۲ تکمیل‌شده فهرست شده؛ فهرست ما استودیو را از AED ۳۲۰٬۰۰۰ ($۸۷٬۱۳۴) و ۴۰۱ فوت مربع ذکر میکند، حدود AED ۷۹۸ به ازای هر فوت مربع. Glitz نام سه ساختمان تکمیل‌شده در Dubai Studio City است: Glitz ۱ و Glitz ۲ هر کدام با ۱۵۱ آپارتمان که در سال ۲۰۱۷ تکمیل شدند، و Glitz ۳ با ۳۵۸ آپارتمان که در سال ۲۰۱۸ تکمیل شد، طبق گاه‌شمار سازنده. فهرست ما قیمت استودیو را AED ۵۵۰٬۰۰۰ و متراژ استودیو را از ۴۶۹ فوت مربع ذکر میکند، حدود AED ۱٬۱۷۳ به ازای هر فوت مربع.
خلاصهٔ پروژههای Danube Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم
| پروژه | محله | تعداد واحدها (سازنده) | تحویل یا وضعیت (سازنده) | قیمت ورودی (استودیو، مگر خلاف آن ذکر شود) | متراژ (فوت مربع) | قیمت هر فوت مربع | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayz | Business Bay | ۴۶۳ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۲۱) | AED ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱۳۶٬۱۴۷) (L) | ۴۰۷ | AED ۱٬۲۲۹ | فریهولد |
| Bayz ۱۰۲ | Business Bay | ۹۵۶ | ژوئن ۲۰۲۹ | AED ۱٬۲۷۰٬۰۰۰ ($۳۴۵٬۸۱۳) (D) | – | – | فریهولد |
| Viewz | Jumeirah Lake Towers | ۱٬۱۳۲ | ۲۰۲۷ | AED ۹۵۰٬۰۰۰ ($۲۵۸٬۶۷۹) (D) | ۴۰۱ | AED ۲٬۳۶۹ | فریهولد |
| Diamondz | Jumeirah Lake Towers | ۱٬۲۱۹ | نوامبر ۲۰۲۷ | AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۹۹٬۵۲۳) (D) | ۴۰۰ | AED ۲٬۷۵۰ | فریهولد |
| Elitz | Jumeirah Village Circle | ۵۹۲ | اکتبر ۲۰۲۶ | AED ۶۰۰٬۰۰۰ ($۱۶۳٬۳۷۶) (L) | ۴۰۰ | AED ۱٬۵۰۰ | فریهولد |
| Elitz ۲ | Jumeirah Village Circle | ۸۰۱ | دسامبر ۲۰۲۷ | AED ۶۵۰٬۰۰۰ ($۱۷۶٬۹۹۱) (L) | ۳۸۵ | AED ۱٬۶۸۸ | فریهولد |
| Elitz ۳ | Jumeirah Village Circle | ۶۹۲ | آوریل ۲۰۲۷ | AED ۶۰۰٬۰۰۰ ($۱۶۳٬۳۷۶) (L) | ۳۸۵ | AED ۱٬۵۵۸ | فریهولد |
| Eleganz | Jumeirah Village Circle | ۲۱۹ آپارتمان، ۴۰ تاون‌هاوس | تکمیل‌شده | AED ۱٬۲۳۰٬۰۰۰ ($۳۳۴٬۹۲۲) (D) | – | – | فریهولد |
| Fashionz | Jumeirah Village Triangle | ۷۸۸ | ژوئیه ۲۰۲۷ | AED ۱٬۵۱۳٬۰۰۰ ($۴۱۱٬۹۸۱) (D) | – | – | فریهولد |
| Skyz | Arjan | ۸۲۷ | تکمیل‌شده | AED ۴۴۰٬۰۰۰ ($۱۱۹٬۸۰۹) (L) | ۳۴۹ | AED ۱٬۲۶۱ | فریهولد |
| Resortz | Arjan | ۴۴۴ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۹) | AED ۴۵۰٬۰۰۰ ($۱۲۲٬۵۳۲) (L) | ۴۰۴ | AED ۱٬۱۱۴ | فریهولد |
| Jewelz | Arjan | ۴۶۳ | تکمیل‌شده | AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۳۴) (L) | ۴۱۲ | AED ۱٬۱۳۶ | فریهولد |
| Elz | Arjan | ۲۷۵ | تکمیل‌شده | AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) (L) | – | – | فریهولد |
| Miraclz | Arjan | ۵۹۹ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۲۱) | AED ۴۶۸٬۰۰۰ ($۱۲۷٬۴۳۴) (L) | – | – | فریهولد |
| Starz | Al Furjan | ۴۵۴ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۹) | AED ۴۰۰٬۰۰۰ ($۱۰۸٬۹۱۸) (L) | ۴۰۰ | AED ۱٬۰۰۰ | فریهولد |
| Sparklz | Al Furjan | ۳۵۶ | Q2 ۲۰۲۸ | AED ۹۰۰٬۰۰۰ ($۲۴۵٬۰۶۵) (D) | ۴۴۶ | AED ۲٬۰۱۸ | فریهولد |
| Pearlz | Al Furjan | ۳۰۲ | تحویلشده در مه ۲۰۲۴ | AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) (L) | ۳۵۰ | AED ۱٬۵۷۱ | فریهولد |
| Gemz | Al Furjan | ۲۷۹ | تحویل از نوامبر ۲۰۲۴ آغاز شد | AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) (L) | ۴۱۰ | AED ۱٬۳۴۱ | فریهولد |
| Dreamz | Al Furjan | ۱۷۱ تاون‌هاوس | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۷) | AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ ($۵۷۱٬۸۱۸) (L) | ۲٬۴۰۰ | AED ۸۷۵ (تاون‌هاوس ۳ خوابه) | فریهولد |
| Glamz | Al Furjan | ۴۲۶ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۹) | AED ۴۰۰٬۰۰۰ ($۱۰۸٬۹۱۸) (L) | ۳۸۰ | AED ۱٬۰۵۳ | فریهولد |
| Oasiz | Dubai Silicon Oasis | ۴۱۰ | نوامبر ۲۰۲۷ | AED ۶۹۹٬۰۰۰ ($۱۹۰٬۳۳۴) (D) | ۳۶۷ | AED ۱٬۹۰۵ | فریهولد |
| Timez | Dubai Silicon Oasis | ۱٬۰۰۰ | Q2 ۲۰۲۸ | AED ۸۷۱٬۰۰۰ ($۲۳۷٬۱۶۸) (D) | – | – | فریهولد |
| Petalz | Al Warsan | ۳۵۰ | تکمیل‌شده | AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) (L) | ۴۰۰ | AED ۱٬۳۷۵ | فریهولد |
| Olivz | Al Warsan | ۴۱۱ | تکمیل‌شده | AED ۵۳۵٬۰۰۰ ($۱۴۵٬۶۷۷) (D) | ۳۶۲ | AED ۱٬۴۷۸ | فریهولد |
| Oceanz | Dubai Maritime City | ۱٬۷۰۵ (صفحهٔ Oceanz ۳) | Q1 ۲۰۲۷ | AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ ($۳۲۶٬۷۵۳) (D) | ۴۰۰ | AED ۳٬۰۰۰ | فریهولد |
| Sportz | Dubai Sports City | ۱٬۱۱۰ | مه ۲۰۲۷ | AED ۵۸۹٬۰۰۰ ($۱۶۰٬۳۸۱) (L) | ۳۸۹ | AED ۱٬۵۱۴ | فریهولد |
| Opalz | Dubai Science Park | ۵۷۵ | تحویلشده در آوریل ۲۰۲۵ | AED ۶۵۰٬۰۰۰ ($۱۷۶٬۹۹۱) (L) | ۳۷۶ | AED ۱٬۷۲۹ | فریهولد |
| Wavez | Liwan | ۴۳۴ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۹) | AED ۵۹۶٬۵۵۰ ($۱۶۲٬۴۳۷) (L) | ۴۰۰ | AED ۱٬۴۹۱ | فریهولد |
| Lawnz | International City | ۱٬۰۶۳ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۲۲) | AED ۳۲۰٬۰۰۰ ($۸۷٬۱۳۴) (L) | ۴۰۱ | AED ۷۹۸ | فریهولد |
| Glitz (۱، ۲ و ۳) | Dubai Studio City | ۱۵۱، ۱۵۱ و ۳۵۸ | تکمیل‌شده (فهرست‌شده در ۲۰۱۷-۲۰۱۸) | AED ۵۵۰٬۰۰۰ ($۱۴۹٬۷۶۲) (L) | ۴۶۹ | AED ۱٬۱۷۳ | فریهولد |
نحوهٔ خواندن جدول: D یعنی قیمت، قیمت شروع خود سازنده از صفحهٔ پروژه یا بخش سوالات متداول آن است؛ L یعنی قیمت استودیو در صفحهٔ فهرست ما. قیمت هر فوت مربع، قیمت ورودی تقسیم بر متراژ استودیو در فهرست ماست، پس کوچک‌ترین واحد را توصیف میکند و نه کل پروژه را. خط تیره یعنی فهرست ما متراژ قابل اعتمادی ارائه نمی‌دهد. نوع مالکیت در صفحات فهرست ما و در صفحهٔ ویزای طلایی سازنده، که به خریدهای فریهولد اشاره میکند، فریهولد نشان داده شده است؛ قرارداد خرید و فروش (SPA) دستهٔ سند مالکیت هر واحد را ثبت میکند.
طرح‌های پرداخت نمایش‌داده‌شده در فهرستهای ما
سازنده طرح خود را در صفحهٔ طرح پرداخت ۱٪ توصیف میکند: یک پیشپرداخت کوچک حدود ۲۰٪، پرداخت ماهانهٔ ۱٪ و پرداخت مانده پس از آماده شدن ساختمان؛ سازنده میگوید این طرح برای بیش از ۱۵٬۰۰۰ آپارتمان به کار رفته است. صفحات پروژه برچسب‌هایی مانند ۳۰/۷۰ نشان می‌دهند و طرح هر پروژه در قرارداد خرید و فروش آن تعیین میشود. شرایط دورهٔ راهاندازی که در صفحات فهرست ما چاپ شده در زیر آمده است؛ این شرایط نشان میدهد آن پروژه‌ها در ابتدا چگونه فروخته شدند و پیشنهاد کنونی نیستند.
| پروژه | هنگام رزرو | در دوران ساخت | هنگام تحویل | پس از تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Wavez | ۱۰٪ | ۵۰٪ | – | ۴۰٪ طی ۴۰ ماه |
| Viewz | ۱۰٪ | ۵۵٪ | – | ۳۵٪ طی ۳۵ ماه |
| Timez | بیعانهٔ AED ۵۰٬۰۰۰ | ۷۰٪ (شامل مانده رزرو) | – | ۳۰٪ طی ۳۰ ماه |
| Sparklz | ۱۰٪ | ۶۰٪ | – | ۳۰٪ طی ۳۰ ماه |
| Skyz | ۱۰٪ | ۳۲٪ | ۱۰٪ | ۴۸٪ طی ۴۸ ماه |
| Petalz | ۱۰٪ | ۳۸٪ | ۲٪ | ۵۰٪ |
| Pearlz | ۱۰٪ | ۴۰٪ | ۱۰٪ | ۴۰٪ طی ۴۰ ماه |
| Olivz | ۱۰٪ | ۳۹٪ | ۱٪ | ۵۰٪ طی ۵۰ ماه |
| Lawnz | ۱۰٪ | ۳۸٪ | ۱٪ | ۵۱٪ طی ۵۱ ماه |
| Oceanz | ۱۰٪ | ۵۴٪ | ۱٪ | ۳۵٪ |
الگو عبارت است از یک پیشپرداخت واحد، اقساط در دوران ساخت و یک دنبالهٔ پس از تحویل با نرخ ۱٪ در ماه. برای Greenz، صفحهٔ سازنده پیشپرداخت ۲۰٪، پرداخت ماهانهٔ ۱٪ به مدت ۴۰ ماه و ۴۰٪ نهایی پس از تکمیل را توصیف میکند. برای اینکه بدانید اقساط با وام مسکن چگونه تعامل دارند، راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها را ببینید.
سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Danube Properties Dubai
صفحهٔ Our Journey سازنده یک گاه‌شمار تاریخ‌دار ارائه میدهد که ما آن را همراه با منابع بیرونی، هرجا وجود داشته باشند، خلاصه می‌کنیم. Danube Group به سال ۱۹۹۳ برمی‌گردد. در سال ۲۰۱۷ این صفحه Dreamz را نخستین پروژهٔ تکمیل‌شده و Glitz ۱ و Glitz ۲ را تکمیل‌شده فهرست میکند و سپس Glitz ۳ در سال ۲۰۱۸. صفحه Resortz، Glamz و Starz را تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۹، Miraclz و Bayz را در سال ۲۰۲۱ و Lawnz را در سال ۲۰۲۲ فهرست میکند و راهاندازی Jewelz (۲۰۱۸)، Olivz و Wavez (۲۰۱۹) و Skyz (۲۰۲۱) را نشان میدهد.
از سال ۲۰۲۲ این صفحه چند راهاندازی در هر سال فهرست میکند، از جمله Pearlz، Gemz و Opalz در ۲۰۲۲، Petalz در اکتبر ۲۰۲۲ و Elitz در نوامبر ۲۰۲۲؛ Viewz در ژانویهٔ ۲۰۲۳، Fashionz در آوریل ۲۰۲۳، Elitz ۲ در ژوئیه، Elitz ۳ در اوت، Oceanz در سپتامبر، Eleganz در اکتبر و Sportz در نوامبر ۲۰۲۳؛ Bayz ۱۰۱ در ژانویهٔ ۲۰۲۴، Diamondz در آوریل ۲۰۲۴، Bayz ۱۰۲ و Oasiz در سپتامبر ۲۰۲۴ و Oasiz ۲ در اکتبر ۲۰۲۴؛ Timez در فوریهٔ ۲۰۲۵، Sparklz در آوریل ۲۰۲۵، Aspirz در مه ۲۰۲۵، Breez در سپتامبر ۲۰۲۵، Shahrukhz در نوامبر ۲۰۲۵، Serenz در فوریهٔ ۲۰۲۶ و Greenz در آوریل ۲۰۲۶. صفحات سازنده همهٔ پروژه‌ها را در یک گروه وضعیت یکسان نام نمی‌برند، بنابراین شمارندهٔ صفحهٔ اصلی (۳۲ راهاندازیشده، ۱۶ تحویلشده، ۱۶ در دست ساخت) رقمی است که باید نقل شود و منو فازهای جداگانهای مانند Elitz ۲ و ۳ و Oasiz ۲ را به‌طور جداگانه فهرست میکند.
سه تحویل در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ بیرون از سایت سازنده مستند شدهاند. Pearlz در ۲۹ مه ۲۰۲۴، حدود شش ماه زودتر از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده تحویل شد، به گفتهٔ Gulf News. تحویل واحدهای Gemz در ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴، پنج ماه زودتر از برنامه آغاز شد، به گفتهٔ Middle East Construction News. Opalz در آوریل ۲۰۲۵ تحویل شد که The Arabian Post آن را سومین تکمیل پیاپی زودتر از موعد می‌نامد. در همان گزارش ژوئیهٔ ۲۰۲۶، Danube Properties Dubai گفت در حال آماده‌سازی برای تحویل ۱۱ پروژه در سراسر دبی است و از جمله Fashionz، Viewz، Elitz، Sportz، Diamondz، Oceanz، Bayz ۱۰۱، Timez و Oasiz را نام برد؛ این گزارش همچنین میگوید سند مالکیت (title deed) معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز پس از تحویل صادر میشود، به شرط تکمیل پرداخت‌ها، شارژ خدمات و کارهای اداری، و از Anis Sajan، نایب‌رئیس، نقل میکند که Danube انتظار دارد در سال مالی ۲۰۲۶-۲۷ دو یا سه پروژه معرفی کند.
جدیدترین راه‌اندازی‌ها خارج از ۳۰ پروژهٔ سایت ما هستند. Greenz یک مجتمع دروازه‌دار با ۷۶۸ تاون‌هاوس و ویلا نزدیک Dubai International Academic City است، با قیمت شروع AED ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ ($۱٬۰۳۴٬۷۱۷) و تکمیل در Q4 ۲۰۲۹ طبق صفحهٔ پروژه؛ گزارش The Arabian Post میگوید فاز اول حدود ۷۵۰ خانه با ارزش فروش حدود $۱٫۳ میلیارد است که نزدیک به ۴۰٪ آن فروخته شده است. Serenz برجی ۵۰ طبقه در Jumeirah Village Circle با ۱٬۲۵۰ آپارتمان از AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ است که برای ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده. Breez برجی ۶۰ طبقه در Dubai Maritime City با ۱٬۲۰۰ آپارتمان است که صفحهٔ پروژه آن را ۲۰۲۹ نشان میدهد و Middle East Construction News تکمیل پیش‌بینی‌شده را ژوئیهٔ ۲۰۲۹ اعلام میکند. Shahrukhz برجی اداری ۵۵ طبقه در Sheikh Zayed Road با ۶۱۵ واحد تجاری از AED ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ است که برای ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده. Shahrukhz Residences برجی مسکونی در Dubai Maritime City از AED ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ است که تحویل آن Q4 ۲۰۲۹ است. برای فهرست گسترده‌تر پروژههای سازنده، صفحات پروژهٔ آن را برای Timez، Greenz و Serenz ببینید.
نحوهٔ خرید از Danube Properties Dubai
خرید از Danube Properties Dubai از توالی استاندارد پیش‌فروش در دبی پیروی میکند و مراحل برای واحدهای تکمیل‌شده‌ای که از سازنده خریداری میشوند نیز یکسان است. صفحهٔ سوالات متداول خود سازنده میگوید خریداران ملکی را انتخاب می‌کنند، فرایند رزرو را کامل می‌کنند و از طریق تیم فروش دربارهٔ گام‌های بعدی راهنمایی می‌گیرند، و مدارک معمولاً موردنیاز یک پاسپورت معتبر است به‌اضافهٔ هر چیزی که هنگام رزرو درخواست شود، بسته به وضعیت اقامت خریدار. راهنمای خریدار پیش‌فروش ما همین موضوع را با جزئیات بیشتر پوشش میدهد؛ نسخهٔ کوتاه در ادامه می‌آید.
- واحد را انتخاب و رزرو کنید. فرم رزرو واحد، قیمت و مبلغ پیشپرداخت را ثبت میکند. در فهرست Timez بیعانهٔ رزرو AED ۵۰٬۰۰۰ ($۱۳٬۶۱۵) است؛ سایر پروژه‌ها درصدی از قیمت را تعیین می‌کنند، مانند جدول پرداخت بالا.
- قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی میگوید قرارداد خرید و فروش باید هم از سوی سازنده و هم از سوی خریدار امضا شود. این قرارداد قیمت، برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات واحد را تعیین میکند.
- ثبت موقت (Oqood). بر اساس قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی، قراردادهای فروش پیش‌فروش در ثبت موقت املاک (Interim Property Register) وارد میشوند. صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی میگوید سازنده فروش را ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضا در ثبت موقت ثبت میکند، کارمزدی برابر ۲٪ ارزش فروش برای هر یک از فروشنده و خریدار به‌اضافهٔ کارمزدهای AED ۱۰ برای دانش و AED ۱۰ برای نوآوری اعلام میکند، و میگوید خروجی کار یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است.
- حساب امانی (escrow). بر اساس قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، سازنده‌ای که پیش‌فروش میکند یک حساب بانکی به نام پروژه باز میکند، پرداخت‌های خریداران در آن واریز میشود و هر پروژه حساب جداگانهٔ خود را دارد. مدارک رزرو باید حساب امانی‌ای را که اقساط به آن پرداخت میشود نام ببرد.
- اقساط. پرداخت‌ها طبق برنامهٔ قرارداد انجام میشود؛ در ساختار ۱٪ سازنده این شامل یک پیشپرداخت، پرداخت‌های مرحلهٔ ساخت و اقساط ماهانه است که بخشی از آن‌ها پس از تحویل است.
- تحویل و بازرسی. Gulf News یک مراسم open house در Pearlz در مه ۲۰۲۴ را توصیف میکند که در آن واحدها به خریداران تحویل شد. بندهای تحویل قرارداد را پیش از موعد بخوانید و گزارش بازرسی را نگه دارید.
- سند مالکیت (title deed). طبق گزارش ژوئیهٔ ۲۰۲۶، سند مالکیت معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز پس از تحویل صادر میشود، به شرط تکمیل پرداخت‌ها، شارژ خدمات و کارهای اداری. راهنمای مالیات ملک در دبی ما کارمزدها و هزینه‌های سالانه‌ای را که باید انتظار داشت فهرست میکند.
خریدارانی که بخشی از قیمت را تأمین مالی می‌کنند باید راهنمای وام مسکن ما را بخوانند و خریدارانی که می‌خواهند برای انتقال ارث برنامه‌ریزی کنند، راهنمای ارث را. هر کس از خارج از امارات می‌خرد می‌تواند با راهنمای مالکیت خارجی‌ها شروع کند و راهنمای بودجه ما نقدینگی موردنیاز فراتر از قیمت را نشان میدهد. اگر می‌خواهید قیمت فهرست‌شده را با بازار مقایسه کنید، راهنمای ملک زیر قیمت بازار روش آن را توضیح میدهد.
مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران Danube Properties Dubai
نوع مالکیتی که برای پروژههای Danube Properties Dubai نشان داده شده فریهولد است و سوالات متداول سازنده میگوید خریداران بینالمللی میتوانند ملک پیش‌فروش و آماده را در مناطق فریهولد تعیین‌شدهٔ دبی، با رعایت قوانین مربوط، بخرند. حقوق مالکیت، وضعیت ارث و کارمزدهای ثبت در راهنمای فریهولد و لیزهولد ما پوشش داده شده است.
راهنمای ویزای طلایی ما بیان میکند که سرمایه‌گذاری ملکی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر آستانهٔ مسیر ملکی ۱۰ ساله است، ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست ارزش را تعیین میکند، واحدهای پیش‌فروش از سازندهٔ تأییدشده توسط اداره زمین دبی بر مبنای همان ارزیابی در نظر گرفته میشوند، و ملک رهنی به گواهی عدم اعتراض وام‌دهنده نیاز دارد. پورتال دولت امارات برای دستهٔ سرمایه‌گذار حداقل سرمایه AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را فهرست میکند. Danube Properties Dubai فرایند را در صفحهٔ ویزای طلایی خود به این صورت توصیف میکند: خرید ملک فریهولد، تکمیل کامل پرداخت‌ها و دریافت سند مالکیت، و سپس درخواست از طریق پورتال آنلاین. راهنمای ما به تغییری در فوریهٔ ۲۰۲۶ در قاعدهٔ حداقل سرمایه اشاره میکند، پس پیش از تکیه بر هر صفحهٔ واحد، شرط جاری را از اداره زمین دبی یا اداره کل فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر بپرسید.
هیچ پروژه‌ای به‌تنهایی ویزا نمی‌دهد. اینکه یک خرید به آستانه برسد یا نه به قیمت واحد و ارزیابی بستگی دارد. این‌ها نقاط قیمتی هستند که در دو سوی AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ قرار می‌گیرند.
| پروژه | نقطهٔ قیمتی (منبع) | در مقایسه با AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| Oasiz | استودیوها از AED ۶۹۹٬۰۰۰؛ سه‌خوابه‌ها از AED ۱٬۷۵۵٬۰۰۰ (سوالات متداول سازنده) | پایین‌تر |
| Timez | استودیوها از AED ۸۰۰٬۰۰۰ تا ۸۷۱٬۰۰۰ (سازنده) | پایین‌تر |
| Sparklz | استودیوها از AED ۹۰۰٬۰۰۰ (سازنده) | پایین‌تر |
| Viewz | از AED ۹۵۰٬۰۰۰ (سوالات متداول سازنده) | پایین‌تر |
| Diamondz | استودیوها از AED ۱٬۱۰۰٬۰۰۰؛ یک‌خوابه‌ها از AED ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ (سوالات متداول سازنده) | پایین‌تر |
| آپارتمانهای دارای استخر خصوصی Diamondz | AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ تا AED ۵٬۳۰۰٬۰۰۰ (سوالات متداول سازنده) | برابر یا بالاتر |
| Bayz ۱۰۲ | استودیوها از AED ۱٬۲۷۰٬۰۰۰؛ یک‌خوابهٔ اجرایی از AED ۲٬۲۳۰٬۰۰۰؛ دوخوابه‌ها از AED ۳٬۰۵۰٬۰۰۰ (سوالات متداول سازنده) | استودیوها پایین‌تر؛ واحدهای بزرگ‌تر برابر یا بالاتر |
| Dreamz | تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه از AED ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ (فهرست ما) | برابر یا بالاتر |
همان‌طور که راهنمای ما اشاره میکند، خریدار می‌تواند چند ملک را هم ترکیب کند؛ پس دو واحد که هر کدام زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است میتوانند با هم به آستانه برسند، مشروط بر اینکه ارزیابی مجموع آن‌ها به آن برسد.
حقایق کلیدی دربارهٔ Danube Properties Dubai
- Danube Group به سال ۱۹۹۳ برمی‌گردد و دفتر مرکزی آن در دبی است؛ Danube Properties Dubai بازوی املاک آن است.
- سازنده ۳۲ پروژهٔ راهاندازیشده، ۱۶ پروژهٔ تحویلشده و ۱۶ پروژهٔ در دست ساخت را گزارش میکند، با بیش از ۲۵٫۵ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز.
- Dreamz، یک مجتمع تاون‌هاوس در Al Furjan، به عنوان نخستین پروژهٔ تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۷ فهرست شده است.
- Pearlz، Gemz و Opalz در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ زودتر از تاریخ برنامه‌ریزی‌شده تحویل شدند، به گفتهٔ گزارش‌های مطبوعاتی.
- بسیاری از پروژه‌ها مبله فروخته میشوند، طبق صفحات پروژهٔ سازنده و فهرستهای ما؛ Bayz ۱۰۲ و Greenz از مبلمان Dolce Vita استفاده می‌کنند و Oceanz دکوراسیون داخلی Tonino Lamborghini Casa دارد.
- سازنده طرح ماهانهٔ خود را ۱٪ قیمت در هر ماه با ۰٪ بهره، تا ۸۰ ماه توصیف میکند.
- ۳۰ فهرست ما ۱۴ محله را پوشش میدهد، از Business Bay و Jumeirah Lake Towers تا Dubai Silicon Oasis و Dubai Studio City.
- نقاط قیمتی از AED ۳۲۰٬۰۰۰ ($۸۷٬۱۳۴) برای یک استودیوی Lawnz در فهرست ما تا AED ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ برای یک پنت‌هاوس Bayz ۱۰۲ در سوالات متداول سازنده را در بر می‌گیرد.
- شرکت دفاتر فروش در بریتانیا در Harrow و Knightsbridge دارد و در ژانویهٔ ۲۰۲۶ زمینی در KEZAD Town Centre در ابوظبی خریداری کرد.
- مدیران نام‌برده‌شده در سایت سازنده: Rizwan Sajan، Anis Sajan، Adel Sajan، Madhusudhan Rao و Ghayyour Ahmad.
Danube Properties Dubai و سایر سازندگان دبی در سایت ما
Danube Properties Dubai در بخش Real estate developers in Dubai ما در کنار شش سازندهٔ دیگر قرار دارد. جدول زیر نشان میدهد برای هر کدام چه چیزی فهرست کرده‌ایم، تا ببینید یک سازنده در سایت ما چه بخشی از شهر را پوشش میدهد.
| سازنده | پروژههای دبی که فهرست کرده‌ایم | نمونه‌ها در سایت ما | پروفایل |
|---|---|---|---|
| Danube Properties | ۳۰ | Bayz ۱۰۲، Diamondz، Elitz، Oasiz، Opalz، Pearlz | همین صفحه |
| Ellington Properties | ۶ | Belgravia (Jumeirah Village Circle)، Windsor House II (Dubai South) | Ellington Properties Dubai |
| Emaar Properties | ۴ | Ovelle و Alana در The Valley، Terra Woods در Expo Living، Valia در Dubai Creek Harbour | Emaar Properties Dubai |
| Omniyat | ۲ | The Binary و Bayswater Tower، دفاتر کار در Business Bay | Omniyat Dubai |
| DAMAC Properties | ۱ | Celestia، Dubai South | DAMAC Properties Dubai |
| Select Group | ۱ | The Royal Oceanic، Dubai Marina | Select Group Dubai |
| Iman Developers | ۱ | Oxford Terraces، Jumeirah Village Circle | Iman Developers Dubai |
چند محله در سایت ما در بیش از یک پروفایل ظاهر میشود. برای مثال Jumeirah Village Circle در اینجا Elitz و Eleganz را دارد و در پروفایل دیگر یک پروژهٔ Ellington. راهنمای انواع ملک ما به شما کمک میکند آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را در میان سازندگان مختلف مقایسه کنید.
آنچه هنگام رزرو با Danube Properties Dubai باید آماده کنید
این‌ها مدارک و جزئیاتی هستند که یک رزرو معمول در دبی شامل میشود. آماده داشتن آن‌ها فرایند را کوتاه نگه می‌دارد.
- یک پاسپورت معتبر، و Emirates ID اگر مقیم امارات هستید.
- فرم رزرو، با شمارهٔ واحد، قیمت و پیشپرداخت رزرو.
- قرارداد خرید و فروش، با تاریخ تحویلی که در آن ذکر شده است.
- مشخصات حساب امانی پروژه، همان‌طور که در دستورالعمل پرداخت نشان داده شده است.
- برنامهٔ پرداخت، با تاریخ و مبلغ هر قسط، از جمله اقساط ماهانه پس از تحویل.
- برنامهٔ شارژ خدمات ساختمان و محله.
- گواهی Oqood یا ثبت موقت پس از صدور، و رونوشت هر رسید پرداخت.
- برای وام مسکن، تأییدیهٔ وام‌دهنده و گواهی عدم اعتراض، اگر درخواست ویزای طلایی را برنامه‌ریزی کرده‌اید.
سوالات متداول
چه کسی پشت Danube Properties Dubai است؟
Danube Properties Dubai بازوی املاک Danube Group است که به گفتهٔ Danube در سال ۱۹۹۳ توسط Rizwan Sajan در دبی تأسیس شد. سایر کسب‌وکارهای گروه مصالح ساختمانی، خرده‌فروشی مبلمان و پنل‌های پوشش نما است و Gulf News شرکت املاک را یک سازندهٔ خصوصی توصیف میکند.
Danube Properties Dubai چند پروژه دارد؟
Danube Properties Dubai در صفحهٔ اصلی خود ۳۲ پروژهٔ راهاندازیشده، ۱۶ پروژهٔ تحویلشده و ۱۶ پروژهٔ در دست ساخت را گزارش میکند و سایت ما ۳۰ پروژهٔ آن را در ۱۴ محله فهرست کرده است. منوی سازنده فازهای جداگانهای مانند Glitz ۱ تا ۳، Elitz ۲ و ۳ و Oasiz ۲ را هم نشان میدهد.
Danube Properties Dubai از چه طرح پرداختی استفاده میکند؟
Danube Properties Dubai طرحی را توصیف میکند با پیشپرداخت کوچک، اقساط در دوران ساخت و ۱٪ قیمت در هر ماه، که مانده برای هر پروژه در قرارداد خرید و فروش تعیین میشود. برای مثال صفحهٔ Greenz پیشپرداخت ۲۰٪، پرداخت ماهانهٔ ۱٪ به مدت ۴۰ ماه و ۴۰٪ پس از تکمیل را توصیف میکند.
Danube Properties Dubai در کدام محلهها میسازد؟
پروژههای Danube Properties Dubai در سایت ما در Business Bay، Jumeirah Lake Towers، Jumeirah Village Circle و Triangle، Arjan، Al Furjan، Dubai Silicon Oasis، Al Warsan، Dubai Maritime City، Dubai Sports City، Dubai Science Park، Liwan، International City و Dubai Studio City هستند. Greenz نزدیک Dubai International Academic City قرار دارد.
آیا خرید از Danube Properties Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟
واحدهای Danube Properties Dubai زمانی به آستانهٔ ویزای طلایی می‌رسند که ارزیابی اداره زمین دبی به AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر برسد، به‌تنهایی یا ترکیبی. استودیوهای Oasiz، Timez، Sparklz و Viewz زیر این رقم قرار دارند، در حالی که تاون‌هاوس‌های Dreamz و واحدهای بزرگ‌تر Bayz ۱۰۲ و Diamondz برابر یا بالاتر از آن‌اند.
آیا ملک هنگام خرید از Danube Properties Dubai فریهولد است؟
پروژههای Danube Properties Dubai در سایت ما در صفحات فهرست فریهولد نشان داده شدهاند و سوالات متداول سازنده میگوید خریداران بینالمللی میتوانند در مناطق فریهولد تعیینشده بخرند. قرارداد خرید و فروش دستهٔ سند مالکیت واحد شما را مشخص میکند.
برج‌های Danube Properties Dubai چه زمانی تکمیل میشوند؟
Danube Properties Dubai اهداف تحویل را در هر صفحهٔ پروژه ذکر میکند: برای مثال اکتبر ۲۰۲۶ برای Elitz، آوریل ۲۰۲۷ برای Elitz ۳، نوامبر ۲۰۲۷ برای Diamondz و Oasiz، Q2 ۲۰۲۸ برای Sparklz و Timez، و ژوئن ۲۰۲۹ برای Bayz ۱۰۲. پروژههای تکمیل‌شده شامل Dreamz، Pearlz، Gemz و Opalz هستند.
آیا خانهها در پروژههای Danube Properties Dubai مبله هستند؟
Danube Properties Dubai بسیاری از آپارتمانهای خود را مبله میفروشد، طبق صفحات پروژهٔ سازنده و فهرستهای ما. Bayz ۱۰۲ و Greenz با مبلمان ایتالیایی Dolce Vita و Oceanz با دکوراسیون داخلی Tonino Lamborghini Casa توصیف میشوند.
چگونه واحدی را نزد Danube Properties Dubai رزرو کنم؟
واحدهای Danube Properties Dubai با انتخاب واحد، پرداخت پیشپرداخت رزرو و امضای قرارداد خرید و فروش رزرو میشوند، که سازنده سپس بر اساس صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی ظرف ۹۰ روز آن را در اداره زمین دبی ثبت میکند. صفحهٔ تماس ما به شما امکان میدهد دربارهٔ یک پروژهٔ مشخص بپرسید.
دربارهٔ پروژههای Danube Properties از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ اصلی Danube Properties، دربارهٔ ما، مسیر ما (Our journey)، مدیران ارشد، تیم مدیریت، طرح پرداخت ۱٪، صفحهٔ ویزای طلایی، سوالات متداول، صفحهٔ پروژهٔ Bayz ۱۰۲، صفحهٔ پروژهٔ Diamondz، صفحهٔ پروژهٔ Oasiz، Gulf News، پروفایل Danube Group، Gulf News، Pearlz، Gulf News، Opalz، Gulf News، Oceanz، Gulf News، Being Strong، Middle East Construction News، Gemz، Middle East Construction News، Breez، The Arabian Post، AD Ports Group، Danube، راهاندازی Greenz، Danube، دفتر بریتانیا، Danube، پیشنهاد Bayz، اداره زمین دبی، ثبت فروش اولیه، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، پورتال دولت امارات، ویزای طلایی.
