خرید ملک در ترکیه: راهنمای ۲۰۲۶ برای خریداران خارجی
خرید ملک در ترکیه برای بیشتر اشخاص حقیقی خارجی آزاد است: خریدار میتواند مالکیت کامل (فری‌هولد) را به نام خودش در اداره ثبت املاک (tapu) ثبت کند، البته در چارچوب سه محدودیت قانونی: ۳۰ هکتار برای هر نفر در سراسر کشور، ۱۰٪ از مساحتی از هر شهرستان که امکان مالکیت خصوصی دارد، و ممنوعیت خرید در مناطق ممنوعهٔ نظامی یا مناطق ویژه. بزرگ‌ترین هزینهٔ استاندارد پایان معامله، عوارض سند مالکیت است که ۲٪ آن را خریدار و ۲٪ را فروشنده میپردازد. بر پایهٔ داده‌های ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، شاخص قیمت بانک مرکزی برای سپتامبر ۲۰۲۶ نشان میدهد قیمت خانه‌ها در دوازده ماه به لیر ۲۲٫۳٪ بالا رفته، اما پس از کسر تورم ۵٫۷٪ کاهش یافته است.
این راهنما که آخرین بار در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است، قواعد خرید ملک در ترکیه را برای یک خارجی و نرخ‌های پشت آنها را توضیح میدهد و هر قاعده را به یک قانون، آیین‌نامه یا انتشارات رسمی ارجاع میدهد. موضوع‌ها عبارتاند از اینکه چه کسی میتواند بخرد، داده‌های بازار، مراحل خرید، همهٔ هزینه‌ها با مثال‌های محاسباتی، حمایت‌های قانونی در پیش‌فروش (off-plan) و مالیات بر ارزش افزوده، مالیات‌های پس از خرید، مسیر شهروندی با ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و مسیر اجازهٔ اقامت، تأمین مالی، بررسی‌های پیش از خرید و ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه، و در پایان جدولی که از پروژه‌های استانبول در سایت خودمان ساخته شده است (به صفحهٔ کشور ترکیه ما نیز نگاه کنید).
خرید ملک در ترکیه: واقعیت‌های کلیدی در یک نگاه
| موضوع | وضعیت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | مبنای قانونی یا رسمی |
|---|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | اشخاص حقیقی خارجی از ملیتهایی که مصوبهٔ ریاست‌جمهوری اجازه داده است؛ شرط قدیمی «عمل متقابل» در سال ۲۰۱۲ برداشته شد؛ برای خرید به اجازهٔ اقامت نیازی نیست | قانون ثبت املاک ۲۶۴۴، مادهٔ ۳۵ (با اصلاحات قانون ۶۳۰۲)؛ راهنمای TKGM برای خارجیها |
| محدودیت مساحت | ۳۰ هکتار برای هر نفر در سراسر کشور (رئیسجمهور میتواند آن را تا دو برابر افزایش دهد)؛ ۱۰٪ از مساحت قابل مالکیت خصوصی هر شهرستان؛ مناطق ممنوعهٔ نظامی و امنیتی مجاز نیست | قانون ۲۶۴۴، مادهٔ ۳۵ |
| عوارض سند مالکیت | ۲٪ خریدار به‌علاوهٔ ۲٪ فروشنده از قیمت اعلامشده که نمیتواند کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری باشد | قانون ۴۹۲، تعرفهٔ ۴ و مادهٔ ۶۳؛ قانون ۷۵۶۶ مورخ ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ |
| مالیات بر ارزش افزوده برای خانهٔ نوساز | ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد، در مورد پروانههای صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲؛ فروش دستدوم خصوصی مالیات بر ارزش افزوده ندارد؛ برای خارجیهای غیرمقیم یک معافیت مشروط وجود دارد | قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵، مادهٔ ۱۳(۱)(i)؛ مصوبه‌های ۵۳۵۹ (سال ۲۰۲۲) و ۷۳۴۶ (سال ۲۰۲۳) |
| بیمهٔ زلزله | اجباری (DASK)؛ بیمه‌نامه‌هایی که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ آغاز می‌شوند، ۱۲٬۰۳۹ TL/m² (بتن مسلح) و سقف مبلغ بیمه‌شدهٔ ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL را به کار می‌برند | صفحهٔ تعرفهٔ DASK |
| حق دفترخانه برای قرارداد خرید و فروش | ۱ در هزار قیمت، دست‌کم ۵۰۰ TL و حداکثر ۴٬۰۰۰ TL | تعرفهٔ حق دفترخانه ۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی ۳۰ دسامبر ۲۰۲۵) |
| کارمزد مشاور املاک | تا ۴٪ قیمت بدون مالیات بر ارزش افزوده، که اگر توافق دیگری نباشد بهطور مساوی تقسیم میشود | آیین‌نامهٔ تجارت املاک (روزنامهٔ رسمی ۵ ژوئن ۲۰۱۸) |
| مالیات سالانهٔ ملک | ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی برای مسکونی، ۰٫۲٪ برای دیگر ساختمان‌ها، که در شهرداریهای کلانشهری دو برابر میشود؛ در دو قسط | قانون مالیات املاک ۱۳۱۹، مواد ۸ و ۳۰ |
| درآمد اجاره | ۵۸٬۰۰۰ TL نخست اجارهٔ مسکونی برای ۲۰۲۶ معاف است؛ سپس کسر مقطوع ۱۵٪ یا هزینه‌های واقعی؛ پلکان مالیات بر درآمد از ۱۵٪ تا ۴۰٪ | ابلاغیهٔ مالیات بر درآمد ۳۳۲؛ راهنمای اجاره برای غیرمقیمان از GİB (فوریهٔ ۲۰۲۶) |
| مالیات فروش سریع | سود فروش در صورت فروش ظرف پنج سال مشمول مالیات است؛ ۱۵۰٬۰۰۰ TL برای ۲۰۲۶ معاف است؛ بهای تمام‌شده فقط در صورتی شاخص‌گذاری میشود که افزایش قیمت تولیدکننده ۱۰٪ یا بیشتر باشد | قانون مالیات بر درآمد؛ بروشور GİB؛ ابلاغیهٔ ۳۳۲ |
| مسیر شهروندی | ملکی با ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با قید منع فروش به مدت سه سال | آیین‌نامهٔ شهروندی، مادهٔ ۲۰(۲)(b)، با اصلاحات مصوبه‌های ۵۵۵۴ و ۷۹۳۸ |
| مسیر اجازهٔ اقامت | اجازهٔ اقامت کوتاهمدت برای مالکان؛ ارزش را وزارتخانه تعیین میکند؛ ۲۰۰٬۰۰۰ دلار از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ گزارش شده است | قانون ۶۴۵۸، مادهٔ ۳۱(۱)(b) و ۳۱(۶) |
| شاخص قیمت | سپتامبر ۲۰۲۶: ۲۳۹٫۴ (۲۰۲۳=۱۰۰)، به لیر ۲۲٫۳٪ بالاتر از سال قبل، و ۵٫۷٪ کاهش در شرایط واقعی | شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی (CBRT) |
| نرخ ارز | ۱ دلار = ۴۹٫۶۵۴۰ TL (نرخ فروش ارز، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | نرخ‌های روزانهٔ CBRT، بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱ |
چه کسانی میتوانند در خرید ملک در ترکیه شرکت کنند؟
بیشتر اشخاص حقیقی خارجی میتوانند بخرند، به شرط آنکه ملیت‌شان جزو ملیتهایی باشد که رئیسجمهور بر پایهٔ مادهٔ ۳۵ قانون ۲۶۴۴ مجاز دانسته است، ملک بیرون از مناطق نظامی و ویژه باشد و خرید در حد ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل مالکیت خصوصی شهرستان بماند. برای خرید به اجازهٔ اقامت نیازی نیست.
مبنای قانونی، مادهٔ ۳۵ قانون ثبت املاک (قانون ۲۶۴۴) است. پس از آنکه قانون ۶۳۰۲ در ۱۸ مه ۲۰۱۲ به اجرا درآمد، قاعدهٔ قدیمی که می‌گفت خارجی فقط در صورتی میتواند بخرد که شهروندان ترکیه هم در کشور او بتوانند بخرند، حذف شد. اکنون این ماده می‌گوید که با رعایت محدودیتهای قانونی، اشخاص حقیقی خارجی که تبعهٔ کشورهایی باشند که رئیسجمهور تعیین میکند، میتوانند در ترکیه ملک غیرمنقول و حقوق عینی محدود تحصیل کنند. اداره کل ثبت املاک و کاداستر (TKGM) در راهنمای انگلیسی خود برای خارجیها می‌گوید فهرست کشورهای مجاز را می‌توان از سفارت‌ها و کنسولگری‌های ترکیه و از خود TKGM گرفت. برخی راهنماهای قدیمی هنوز می‌نویسند که خریدار خارجی باید از کشوری با رفتار متقابل باشد، اما اصلاحیهٔ ۲۰۱۲ این عبارت را از قانون برداشته است.
همین ماده دو سقف مساحت را تعیین میکند. بر پایهٔ بند دوم، کل مساحتی که اشخاص حقیقی خارجی تحصیل می‌کنند نباید از ده درصد مساحت قابل مالکیت خصوصی شهرستان و از سی هکتار برای هر نفر در سراسر کشور بیشتر شود؛ رئیسجمهور میتواند رقم هر نفر را تا دو برابر افزایش دهد. سی هکتار برابر ۳۰۰٬۰۰۰ متر مربع است، پس سقف شخصی برای یک آپارتمان به‌ندرت مهم میشود اما برای زمین اهمیت دارد. سقف شهرستان حدی برای مجموع مالکیت خارجیها در یک شهرستان است و اداره ثبت هنگام ثبت تملک‌های خارجی آن را اعمال میکند.
جاهایی که خارجیها نمی‌توانند بخرند
راهنمای TKGM تصریح میکند که خارجیها نمی‌توانند در مناطق ممنوعهٔ نظامی و مناطق امنیتی ملک تحصیل یا اجاره کنند. مادهٔ ۳۵ سازوکار آن را توضیح میدهد: وزارت دفاع ملی و وزارت کشور نقشه‌ها و مختصات این مناطق را برای TKGM می‌فرستند و معاملات ثبتی بر پایهٔ همین داده‌ها انجام میشود. مادهٔ ۳۵ همچنین به رئیسجمهور اجازه میدهد هرجا منافع ملی ایجاب کند، تحصیل ملک توسط خارجیها را بر پایهٔ کشور، شخص، منطقهٔ جغرافیایی، مدت، تعداد، نسبت، نوع و مساحت محدود یا متوقف کند؛ به همین دلیل پاسخ نهایی دربارهٔ اینکه آیا یک قطعهٔ مشخص قابل ثبت است یا نه را اداره ثبت میدهد، نه فروشنده یا سازنده.
زمین، شرکت‌ها و ارث
اگر خارجی زمین بدون ساختمان بخرد، مادهٔ ۳۵ ایجاب میکند پروژه‌ای که قصد ساختش را دارد ظرف دو سال به وزارتخانهٔ مربوط تسلیم شود؛ سپس وزارتخانه مهلت‌های شروع و پایان را تعیین میکند که در دفتر ثبت قید میشود، و ملکی که برخلاف این ماده تحصیل شده یا به‌موقع ساخته نشده باشد، قابل تصفیه است. شرکت‌های خارجی که در خارج از کشور تأسیس شده‌اند فقط در چارچوب قوانین ویژه میتوانند ملک تحصیل کنند. شرکت‌هایی که در ترکیه تأسیس شده‌اند و سرمایه‌گذاران خارجی دست‌کم ۵۰٪ سهام آنها را دارند یا میتوانند اکثریت مدیران را منصوب یا عزل کنند، بر پایهٔ مادهٔ ۳۶ همین قانون میتوانند برای فعالیت‌های مندرج در اساسنامهٔ خود ملک تحصیل کنند. محدودیتهای مادهٔ ۳۵ هنگامی که رهن به نفع یک شخص حقیقی خارجی یا یک شرکت تجاری ثبتشده در خارج برقرار شود، اعمال نمی‌شود. این معافیت‌ها به رهن‌هایی مربوط‌اند که به نفع طلبکاران خارجی برقرار می‌شوند.
آپارتمان‌ها، سند واحد و آنچه واقعاً مالک می‌شوید
بیشتر خریداران خارجی آپارتمان می‌خرند. بر پایهٔ قانون مالکیت آپارتمانی (قانون ۶۳۴)، ساختمانی که در حال ساخت است میتواند با حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) ثبت شود، حقی که به سهمی از زمین وابسته است، و این حق بر مبنای پایان‌کار ساختمان (yapı kullanma izin belgesi) به مالکیت کامل واحد (kat mülkiyeti) تبدیل میشود. بنابراین خریدار یک واحد پیش‌فروش معمولاً تا زمان تکمیل ساختمان صاحب یک قید kat irtifakı است. بر پایهٔ مادهٔ ۲۰ همین قانون، مالکان مشترک هزینه‌های مشاع را به نسبت سهم زمین خود می‌پردازند، و مادهٔ ۲۲ مستأجری را که از یک واحد استفاده میکند، تا سقف اجاره‌ای که بدهکار است، در برابر سهم‌های پرداخت‌نشدهٔ مالک مسئول مشترک میداند؛ پس شارژ خدمات (aidat) تکلیف قانونی مالک است و یک ترتیب خصوصی نیست.
راهنمای TKGM دو نکتهٔ دیگر را اضافه میکند که بقیهٔ فرایند را شکل میدهند. مالکیت فقط با سند رسمی منتقل میشود که در اداره ثبت امضا شود؛ قرارداد مقدماتی خرید و فروش که در دفترخانه امضا میشود، مالکیت را منتقل نمی‌کند. و داشتن اجازهٔ اقامت شرط خرید نیست، بنابراین خارجی‌ای که در ترکیه بهعنوان گردشگر است میتواند خرید را به پایان برساند.
بازار ملک ترکیه در ۲۰۲۶ چه تصویری دارد؟
در سپتامبر ۲۰۲۶ شاخص قیمت CBRT روی ۲۳۹٫۴ ایستاد، یعنی به لیر ۲۲٫۳٪ بالاتر از سال قبل و پس از کسر تورم ۵٫۷٪ پایین‌تر، و استانبول با ۲۶٫۸٪ افزایش. فروش به خارجیها در آن ماه ۲٬۱۶۷ خانه بود، یعنی ۱٫۵٪ از کل، و در نه ماه ۱۵٬۳۰۸ خانه، با ۴٫۳٪ کاهش.
بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT) شاخص قیمت مسکن (RPPI) را ماهانه منتشر میکند و سال ۲۰۲۳ را پایه و برابر ۱۰۰ میگیرد. برای سپتامبر ۲۰۲۶ این شاخص ۲۳۹٫۴ است. بانک رشد ماهانهٔ ۱٫۲٪، افزایش سالانهٔ ۲۲٫۳٪ به قیمت اسمی و کاهش سالانهٔ ۵٫۷٪ به قیمت واقعی را گزارش میکند. تقسیم دو رقم سالانه تورم پشت آنها را نشان میدهد: ۱٫۲۲۳ تقسیم بر ۰٫۹۴۳ تقریباً ۱٫۲۹۷ است، یعنی قیمت‌های مصرف‌کننده در همان دوازده ماه حدود ۲۹٫۷٪ بالا رفته‌اند (رقمی استخراجی است، نه عنوان اصلی CBRT). به لیر قیمت‌ها بالا رفتند، اما کندتر از سطح عمومی قیمت‌ها.
همین گزارش شاخص را به تفکیک شهر و منطقه ارائه میکند. استانبول در سال ۲۶٫۸٪ افزایش ثبت کرد، آنکارا ۲۲٫۰٪ و ازمیر ۲۱٫۰٪. در نمودار منطقه‌ای، استانبول بیشترین افزایش سالانه را در میان همهٔ مناطق داشت و منطقهٔ ادرنه، کیرکلارلی و تکیرداغ کمترین را با ۱۵٫۳٪. شاخص اجارهٔ مستأجر جدید (New Tenant Rent Index) که در همان سند منتشر میشود، به قیمت اسمی ۲۶٫۶٪ بالا رفت (به قیمت واقعی ۲٫۴٪ کاهش) و در استانبول ۳۵٫۵٪؛ پس اجاره‌های قراردادهای جدید در بزرگ‌ترین شهر در این دوره سریع‌تر از قیمت‌ها حرکت کردند.
| منطقه (گروه‌بندی RPPI بانک مرکزی) | تغییر سالانه، سپتامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| استانبول | +۲۶٫۸٪ |
| آرتوین، گیره‌سون، گوموشخانه، اوردو، ریزه، ترابزون | +۲۶٫۲٪ |
| بورسا، اسکی‌شهیر، بیلجیک | +۲۲٫۱٪ |
| ترکیه (کل کشور) | +۲۲٫۳٪ |
| آنکارا | +۲۲٫۰٪ |
| آدانا، مرسین | +۲۱٫۵٪ |
| ازمیر | +۲۱٫۰٪ |
| آنتالیا، بوردور، ایسپارتا | +۲۰٫۰٪ |
| آیدین، دنیزلی، موغلا | +۱۹٫۳٪ |
| ادرنه، کیرکلارلی، تکیرداغ | +۱۵٫۳٪ |
حجم فروش و خریداران خارجی
مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ اعلام کرد که در سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۴۲٬۳۹۰ خانه فروخته شد، یعنی ۹٫۳٪ کمتر از سال قبل. از این تعداد ۵۱٬۵۱۹ فروش دست‌اول (۳۶٫۲٪) و ۹۰٬۸۷۱ فروش دستدوم بود. فروش‌های دارای وام رهنی ۲۳٬۳۹۷ مورد، یعنی ۱۶٫۴٪ کل، بود. فروش به خارجیها ۲٬۱۶۷ مورد بود که ۱٫۵٪ همهٔ فروش‌ها و ۹٫۹٪ بیشتر از سپتامبر ۲۰۲۵ است. در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ مجموع فروش‌ها ۱٬۰۹۲٬۹۱۹ مورد (کاهش ۷٫۲٪)، فروش‌های دارای وام ۲۱۲٬۲۱۰ مورد (افزایش ۲۴٫۷٪) و فروش به خارجیها ۱۵٬۳۰۸ مورد با ۴٫۳٪ کاهش بود. بر حسب ملیت، خریداران از فدراسیون روسیه در سپتامبر ۳۸۸ خانه، عراق ۱۶۶ و آلمان ۱۶۲ خانه خریدند. سهم‌هایی که از این ارقام به دست می‌آید ۱٫۴٪ از فروش نه‌ماهه به خارجیها، ۱۹٫۴٪ از فروش نه‌ماهه با وام رهنی و ۳۲٫۹٪ دست‌اول است.
قیمت‌ها به دلار، یورو و لیر
بودجهٔ خریدار خارجی اغلب با ارز دیگری تعیین میشود، پس نرخ ارز به اندازهٔ شاخص لیری اهمیت دارد. نرخ فروش دلار آمریکا در CBRT در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ برابر ۲۷٫۸۸۶۵ TL بود، در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۴ برابر ۳۴٫۲۴۳۷، در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ برابر ۴۱٫۹۷۹۷ و در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۴۹٫۶۵۴۰. میان ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ و ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دلار از ۴۱٫۵۸۱۶ به ۴۹٫۰۱۸۴ لیر رسید (افزایش ۱۷٫۹٪) و یورو از ۴۸٫۸۳۹۰ به ۵۵٫۶۵۶۸ (افزایش ۱۴٫۰٪). اگر این را در برابر رشد ۲۲٫۳٪ شاخص سپتامبر بگذاریم، بهصورت تقریبی رشد ۳٫۷٪ به دلار و ۷٫۳٪ به یورو به دست می‌آید. این مقایسه‌ای تقریبی است، زیرا شاخص رقمی ماهانه است و نرخ‌های ارز نرخ‌های پایان ماه‌اند، اما نشان میدهد چرا شاخص لیری و قیمت دلاری دو روایت متفاوت می‌گویند.
داده‌های قیمت واحد CBRT که مطبوعات ترکیه گزارش کرده‌اند، دیدگاه دومی میدهند. برای فصل دوم ۲۰۲۶ میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول ۱٬۹۲۰ دلار بود که برای این سری رکورد است؛ میانگین کشوری ۱٬۱۴۱ دلار، ازمیر ۱٬۲۴۳ دلار و آنکارا ۱٬۰۴۰ دلار بود (Habertürk، ۱۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۶). برای فصل نخست، خانهٔ ۱۰۰ m² بهطور متوسط در استانبول ۷٬۹۳۹٬۰۰۰ TL، در ازمیر ۵٬۲۵۱٬۰۰۰ TL و در آنکارا ۴٬۴۱۰٬۰۰۰ TL قیمت داشت. Bloomberg HT در ۱۸ اوت ۲۰۲۶ بر پایهٔ داده‌های موقت CBRT برای فصل سوم، ۱۸۹٬۸۰۰ دلار را برای خانهٔ ۱۰۰ m² در استانبول گزارش کرد. این‌ها میانگین‌های مبتنی بر کارشناسی ارزش‌اند و قیمت درخواستی پروژه‌های نو نیستند؛ جدول پروژه‌های استانبول در ادامه آنها را در سطوح دیگری فهرست میکند.
| تاریخ | USD/TRY (نرخ فروش ارز CBRT) | یادداشت |
|---|---|---|
| ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ | ۲۷٫۸۸۶۵ | تاریخ گزارش‌شدهٔ آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برای اجازهٔ اقامت |
| ۲۲ اکتبر ۲۰۲۴ | ۳۴٫۲۴۳۷ | بولتن روزانهٔ CBRT |
| ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ | ۴۱٫۹۷۹۷ | بولتن روزانهٔ CBRT |
| ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | ۴۹٫۶۵۴۰ | بولتن ۲۰۲۶/۲۰۱؛ لیر در دوازده ماه ۱۵٫۵٪ از ارزش دلاری خود را از دست داد |
گام‌به‌گام: خرید ملک در ترکیه از پیشنهاد تا سند مالکیت
خرید در نه گام پیش می‌رود: بررسی صلاحیت و منطقه، بررسی سند و پروانه‌ها، توافق بر قرارداد، ارائهٔ مدارک ارزی و ارزشگذاری، خرید بیمهٔ DASK، پرداخت عوارض و امضای سند در اداره ثبت. سند است که مالکیت را منتقل میکند، نه قرارداد.
ترتیب زیر از راهنمای TKGM برای خارجیها، قانون ثبت املاک و قواعد حمایت از مصرف‌کننده در مورد مسکن پیش‌پرداخت‌شده پیروی میکند. ترتیب و زمان‌بندی در خرید دستدوم از مالک خصوصی با خرید از سازنده فرق دارد، پس جدول جاهایی را که این دو از هم جدا می‌شوند یادآوری میکند.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | مدارک و قواعد |
|---|---|---|
| ۱. صلاحیت و موقعیت | بررسی اینکه ملیت شما مجاز است و قطعه بیرون از مناطق نظامی و ویژه و داخل سقف شهرستان قرار دارد | قانون ۲۶۴۴، مادهٔ ۳۵؛ راهنمای TKGM |
| ۲. بررسی سند و پروانه | از فروشنده سابقهٔ فعلی سند (tapu) را بخواهید تا رهن‌ها، حق‌های وثیقه‌ای و قیدها را ببینید؛ در پروژهٔ سازنده پروانهٔ ساخت و در ساختمان تکمیل‌شده پایان‌کار را درخواست کنید | راهنمای TKGM، بخش ۵؛ قانون ۶۵۰۲، مادهٔ ۴۰(۳)؛ قانون ۶۳۴ |
| ۳. قیمت، ارز و قرارداد | بر قیمت و اینکه هر عوارض را چه کسی میپردازد توافق کنید؛ فروش دستدوم با سند تکمیل میشود؛ فروش پیش‌فروش دست‌کم یک روز پیش از امضا فرم پیش‌اطلاع‌رسانی می‌خواهد | قانون ۶۵۰۲، مادهٔ ۴۰(۲)؛ راهنمای TKGM، بخش ۲ |
| ۴. مدرک ارز خارجی | ادارات ثبت از اشخاص حقیقی خارجی سندی بانکی می‌خواهند که نشان دهد ارز خارجی به لیر فروخته شده است (döviz alım belgesi) | توضیح دفاتر حقوقی ترکیه؛ در اداره ثبت اعمال میشود |
| ۵. گزارش ارزشگذاری | یک کارشناس دارای مجوز برای تملک‌های اشخاص حقیقی خارجی گزارش تهیه میکند که از طریق سامانه‌های Web Tapu و TADEBİS درخواست میشود | بخشنامه‌های TKGM دربارهٔ گزارش ارزشگذاری (از ۲۰۱۹ به بعد)، به نقل از خبرگزاری آناتولی و İHA |
| ۶. بیمهٔ زلزله و برگ ارزش ملک از شهرداری | بیمهٔ DASK را بخرید و برگ ارزش ملک را از شهرداری بگیرید | راهنمای TKGM، بخش ۴ (مدارک) |
| ۷. هویت، ترجمه، عکس | گذرنامه با ترجمه، یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار، مترجم رسمی در صورتی که یکی از طرفین ترکی نداند؛ وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج به آپوستیل یا گواهی کنسولی نیاز دارد | راهنمای TKGM، بخش ۴ |
| ۸. عوارض و سند | عوارض سند مالکیت و کارمزد خدمات اداره ثبت را بپردازید، پیش مأمور ثبت امضا کنید و سند را دریافت کنید | قانون ۴۹۲، مادهٔ ۶۳؛ راهنمای TKGM |
| ۹. پس از سند | اشتراک‌های آب، برق و گاز را ثبت کنید، شارژ خدمات را به مدیریت ساختمان بپردازید و موعد قسط‌های مالیات املاک را یادداشت کنید | قانون ۶۳۴، مادهٔ ۲۰؛ قانون ۱۳۱۹، مادهٔ ۳۰ |
چرا سند از قرارداد مهم‌تر است
خریداری که قرارداد مقدماتی خرید و فروش را در دفترخانه امضا میکند و بیعانه میدهد، هنوز مالک چیزی نیست. TKGM تصریح میکند که انتقال مالکیت فقط با سند رسمی و ثبت در دفتر ثبت امکان‌پذیر است که در مدیریت‌های ثبت املاک امضا میشود، و قرارداد مقدماتی مالکیت را منتقل نمی‌کند. در فروش دستدوم، انتقال در اداره ثبت تکمیل میشود؛ در مورد واحد پیش‌فروش، مادهٔ ۴۱ قانون ۶۵۰۲ ایجاب میکند فروش پیش‌پرداخت در دفتر ثبت ثبت شود و هر قرارداد مقدماتی فروش بهصورت سند رسمی دفترخانه تنظیم گردد، وگرنه فروشنده نمیتواند بعداً به بی‌اعتباری قرارداد در برابر مصرف‌کننده استناد کند. بند ۲ مادهٔ ۴۱ اضافه میکند که فروشنده تا قبل از وجود قرارداد معتبر نمیتواند هیچ پرداختی بخواهد.
خرید از راه دور با وکالت‌نامه
راهنمای TKGM به خریدار اجازه میدهد از طریق نمایندهٔ مجاز عمل کند. وکالتنامهای که دفترخانهای در کشور دیگر صادر کرده است به آپوستیل کنوانسیون لاهه نیاز دارد، که در آن صورت گواهی کنسولی دیگر ترکیه لازم نیست؛ برای کشورهای خارج از کنوانسیون، هم گواهی مقام خارجی و هم گواهی کنسولگری ترکیه لازم است. راهنما می‌گوید وکالت‌نامه باید همراه ترجمهٔ تأییدشدهٔ خود باشد.
هزینهٔ خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
افزون بر قیمت، هزینه‌های استاندارد عبارتاند از سهم ۲٪ خریدار از عوارض سند مالکیت، بیمهٔ DASK، گزارش ارزشگذاری و در خانههای نو، مالیات بر ارزش افزوده با نرخ ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد. یک فروش دستدوم ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ TL بدون مشاور ۲٫۰٪ و با مشاور و قرارداد دفترخانهای ۴٫۵٪ هزینهٔ اضافه دارد.
هزینهٔ خرید ملک در ترکیه برابر است با قیمت به‌علاوهٔ تعدادی هزینهٔ قانونی و حق‌الزحمه‌های حرفه‌ای اختیاری. اقلام قانونی عبارتاند از عوارض سند مالکیت، بیمهٔ زلزله، مالیات بر ارزش افزوده در جاهایی که اعمال میشود، و در برخی موارد مالیات تمبر و حق دفترخانه. جدول هر یک را با نرخ آن در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ فهرست میکند.
| قلم هزینه | نرخ یا مبلغ | معمولاً چه کسی میپردازد | مبنا |
|---|---|---|---|
| عوارض سند مالکیت (tapu harcı) | ۲٪ قیمت اعلامشده برای هر طرف، در مجموع ۴٪؛ تعرفه مبنای قانونی ۱۰ در هزار و نرخ اعمال‌شدهٔ ۲۰ در هزار را نشان میدهد | خریدار ۲٪، فروشنده ۲٪ | قانون ۴۹۲، تعرفهٔ ۴؛ راهنمای TKGM |
| مبنای عوارض | قیمت اعلامشده، اما نه کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری؛ قیمتی که کمتر اعلام شده باشد دوباره برآورد میشود و از ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ جریمهٔ زیان مالیاتی ۱۰۰٪ دارد | هر دو طرف | قانون ۴۹۲، مادهٔ ۶۳؛ قانون ۷۵۶۶ |
| کارمزد خدمات اداره ثبت (circulating-capital fee) | مبلغی ثابت که محلی تعیین میشود؛ راهنمای TKGM برای ۲۰۱۸ مبلغ ۴۸۳٫۵ TL به‌علاوهٔ ۱۰۳٫۵ × ۲٫۵ TL را آورده بود | برای هر معامله دریافت میشود | راهنمای TKGM، بخش ۴ |
| گزارش ارزشگذاری | تعیین‌شده توسط کارشناس دارای مجوز | میان طرفین توافق میشود | بخشنامه‌های ارزشگذاری TKGM |
| بیمهٔ اجباری زلزله (DASK) | مبلغ بیمه‌شده (هزینهٔ واحد × متراژ ناخالص) × نرخ در هزار طبق گروه ریسک؛ برای ۱۰۰ m² بتن مسلح، حق بیمهٔ ۱ اکتبر ۲۰۲۶ از ۳٬۳۹۵ TL (گروه I) تا ۸۷۹ TL (گروه VII) است | مالک، پیش از انتقال | صفحهٔ تعرفهٔ DASK |
| حق دفترخانه برای قرارداد فروش رسمی | ۱ در هزار قیمت، حداقل ۵۰۰ TL، حداکثر ۴٬۰۰۰ TL | طرفین قرارداد | تعرفهٔ حق دفترخانه ۲۰۲۶ |
| مشاور املاک | تا ۴٪ قیمت بدون مالیات بر ارزش افزوده، به‌علاوهٔ ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده بر کارمزد، که اگر توافق دیگری نباشد بهطور مساوی تقسیم میشود | خریدار و فروشنده | آیین‌نامهٔ تجارت املاک |
| مالیات بر ارزش افزوده برای خانهٔ نو از سازنده | ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص، ۲۰٪ برای مازاد (پروانههای پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲) | خریدار، از طریق فاکتور | قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵؛ مصوبه‌های ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶ |
| مالیات تمبر بر قرارداد با فرم خصوصی که مبلغی را ذکر میکند | ۹٫۴۸ در هزار، با سقف ۲۹٬۱۱۵٬۹۶۱٫۱۰ TL برای هر برگ در ۲۰۲۶ | بسته به قرارداد | قانون ۴۸۸؛ ابلاغیهٔ ۷۱ |
مثال محاسباتی ۱: آپارتمان دستدوم به قیمت ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ TL
با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ TL برای هر دلار، ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ TL برابر ۱۶۱٬۱۱۵ دلار است. عوارض سند مالکیت خریدار ۲٪ است، یعنی ۱۶۰٬۰۰۰ TL (۳٬۲۲۲ دلار)، و فروشنده هم همان مبلغ را میپردازد. بیمهٔ DASK برای ۱۰۰ m² بتن مسلح در گروه ریسک III برابر ۲٬۵۶۴ TL (۵۲ دلار) است. اگر مشاور به کار گرفته شود، نیمهٔ سهم خریدار از سقف ۴٪ برابر ۲٪ است، یعنی ۱۶۰٬۰۰۰ TL به‌علاوهٔ ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، یا ۱۹۲٬۰۰۰ TL (۳٬۸۶۷ دلار). قرارداد فروش دفترخانهای ۱ در هزار از ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، یعنی ۸٬۰۰۰ TL هزینه دارد، اما تعرفه آن را به ۴٬۰۰۰ TL (۸۱ دلار) محدود میکند.
| ردیف | محاسبه | TL | دلار با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ |
|---|---|---|---|
| قیمت | قیمت اعلامشده | ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۶۱٬۱۱۵ |
| عوارض سند مالکیت، خریدار | ۲٪ × ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۶۰٬۰۰۰ | ۳٬۲۲۲ |
| DASK، ۱۰۰ m²، بتنی، گروه III | ۱٬۲۰۳٬۹۰۰ × ۲٫۱۳ در هزار | ۲٬۵۶۴ | ۵۲ |
| مشاور، نیمهٔ خریدار با مالیات بر ارزش افزوده | ۲٪ × ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ × ۱٫۲۰ | ۱۹۲٬۰۰۰ | ۳٬۸۶۷ |
| حق دفترخانه، اگر قرارداد رسمی شود | ۱ در هزار، با سقف | ۴٬۰۰۰ | ۸۱ |
| جمع با مشاور و دفترخانه | مجموع چهار هزینه | ۳۵۸٬۵۶۴ | ۷٬۲۲۱ |
| جمع بدون مشاور و دفترخانه | عوارض سند مالکیت به‌علاوهٔ DASK | ۱۶۲٬۵۶۴ | ۳٬۲۷۴ |
جمع‌ها برابر ۴٫۵٪ قیمت با مشاور و قرارداد دفترخانهای، و ۲٫۰٪ قیمت بدون آن‌هاست. گزارش ارزشگذاری، ترجمهٔ رسمی، کارمزد خدمات اداره ثبت و هر مشاورهٔ حقوقی اضافه بر این‌هاست و به ارائه‌دهنده بستگی دارد.
نظام پرداخت برنامه‌ریزی‌شده برای فروش ملک
آیین‌نامهٔ اصلاح‌شدهٔ تجارت املاک وزارت بازرگانی که در روزنامهٔ رسمی ۱ اکتبر ۲۰۲۶ (شمارهٔ ۳۳۳۸۷) منتشر شد، یک یکپارچه‌ساز (integrator) را مجاز میکند که یک نظام پرداخت الکترونیکی برای فروش ملک بسازد و اداره کند (آیین‌نامه آن را güvenli ödeme sistemi می‌نامد)، و تاریخ گذار در مادهٔ موقت نخست آن را از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به ۱ دسامبر ۲۰۲۶ منتقل میکند. این اصلاحیه می‌گوید حق استفاده، نحوهٔ تقسیم آن و فروش‌هایی که بیرون از این نظام می‌مانند، با پروتکلی میان وزارت بازرگانی، وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی و یکپارچه‌ساز تعیین خواهد شد. آیین‌نامه جزئیات اینکه قیمت چگونه از طریق این نظام پرداخت میشود را به همان پروتکل واگذار کرده است.
خرید ملک در ترکیه از سازنده: قواعد پیش‌فروش و مالیات بر ارزش افزوده
بسیاری از خریداران خارجی پروژهٔ نو را انتخاب می‌کنند. قانون حمایت از مصرف‌کننده (قانون ۶۵۰۲) فروش مسکن پیش‌پرداخت‌شده (ön ödemeli konut satışı) را در مواد ۴۰ تا ۴۵ تنظیم میکند و این قواعد وقتی اعمال می‌شوند که مصرف‌کننده پیش از تحویل خانه پول آن را بپردازد. راهنمای جداگانهٔ ما دربارهٔ خرید آپارتمان در ترکیه بهصورت اقساط ساختارهای پرداخت را مرور میکند؛ این بخش کف قانونی را بیان میکند.
| حمایت | قاعده | مادهٔ قانون ۶۵۰۲ |
|---|---|---|
| ابتدا پروانهٔ ساخت | هیچ قرارداد فروش پیش‌پرداخت با مصرف‌کنندگان پیش از صدور پروانهٔ ساخت بسته نمی‌شود | مادهٔ ۴۰(۳) |
| پیش‌اطلاع‌رسانی | فرم پیش‌اطلاع‌رسانی باید دست‌کم یک روز پیش از قرارداد داده شود | مادهٔ ۴۰(۲) |
| شکل قرارداد | فروش در دفتر ثبت ثبت میشود؛ قرارداد مقدماتی فروش باید سند رسمی دفترخانه باشد؛ پیش از وجود قرارداد معتبر نمی‌توان هیچ پرداختی خواست | مادهٔ ۴۱ |
| پوشش تکمیل پروژه | بالاتر از اندازه‌ای که وزارتخانه تعیین میکند، فروشنده باید پیش از شروع فروش بیمهٔ تکمیل ساختمان بخرد یا پوشش دیگری را که وزارتخانه تعیین میکند فراهم آورد | مادهٔ ۴۲ |
| مهلت انصراف | ۱۴ روز برای انصراف بدون دلیل یا جریمه | مادهٔ ۴۳ |
| مهلت تحویل | تحویل در مدت قرارداد و هرگز بیش از ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد | مادهٔ ۴۴ |
| انصراف در ۲۴ ماه | مصرف‌کننده تا ۲۴ ماه پس از قرارداد میتواند بدون ذکر دلیل انصراف دهد؛ فروشنده میتواند در ماه‌های ۰ تا ۳ تا ۲٪ قیمت، در ماه‌های ۳ تا ۶ تا ۴٪، در ماه‌های ۶ تا ۱۲ تا ۶٪ و در ماه‌های ۱۲ تا ۲۴ تا ۸٪ را به‌علاوهٔ مالیات‌ها و عوارض مطالبه کند | مادهٔ ۴۵ |
مالیات بر ارزش افزوده در خانههای نو چگونه محاسبه میشود
شخص خصوصی که خانه‌ای را بهعنوان فروش موردی می‌فروشد، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌کند؛ بنابراین این مالیات بیشتر در خانههای نو پیش می‌آید که سازندگان تحویل میدهند. برای خانههایی که با پروانه‌ای صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ ساخته می‌شوند، مصوبهٔ ریاست‌جمهوری ۵۳۵۹ که در ۲۹ مارس ۲۰۲۲ منتشر شد، برنامهٔ قدیمی مبتنی بر موقعیت مکانی را با نرخی جایگزین کرد که به زیربنای خالص بستگی دارد: نرخ کاهش‌یافته برای ۱۵۰ m² نخست و نرخ عمومی برای هر بخش بالاتر از ۱۵۰ m². در ۲۰۲۲ این نرخ‌ها ۸٪ و ۱۸٪ بودند؛ مصوبهٔ ریاست‌جمهوری ۷۳۴۶ (روزنامهٔ رسمی ۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۳) نرخ کاهش‌یافته را از ۱۰ ژوئیهٔ ۲۰۲۳ به ۱۰٪ و نرخ عمومی را به ۲۰٪ رساند؛ خلاصه‌های نشریات مالیاتی KPMG Türkiye و Alomaliye بر همین اساس نرخ کاهش‌یافتهٔ مسکن را ۱۰٪ و نرخ عمومی را ۲۰٪ می‌دانند. به نوشتهٔ خلاصهٔ KPMG، خانههایی که در پروژه‌های تبدیل مناطق پرخطر بلایا بر پایهٔ قانون ۶۳۰۶ هستند، برای ۱۵۰ m² نخست نرخ ویژهٔ ۱٪ دارند.
برای آپارتمانی با ۱۲۰ m² زیربنای خالص که سازنده آن را پیش از مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۰٬۰۰۰ دلار قیمت می‌زند، کل قیمت در محدودهٔ ۱۵۰ m² نخست است، پس مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ یعنی ۳۰٬۰۰۰ دلار است و جمع فاکتور ۳۳۰٬۰۰۰ دلار میشود. اگر همین ۳۰۰٬۰۰۰ دلار از پیش شامل مالیات بر ارزش افزوده باشد، قیمت پیش از آن ۲۷۲٬۷۲۷ دلار و مالیات ۲۷٬۲۷۳ دلار است. برای آپارتمانی با ۲۰۰ m² زیربنای خالص، ۱۵۰/۲۰۰ = ۷۵٪ قیمت با نرخ ۱۰٪ و ۲۵٪ با نرخ ۲۰٪ مشمول مالیات میشود، یعنی نرخ ترکیبی ۱۲٫۵٪، پس قیمتی برابر ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ TL پیش از مالیات بر ارزش افزوده، ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ TL مالیات دارد. بنابراین خریداران باید بپرسند آیا قیمت فهرست سازنده شامل مالیات بر ارزش افزوده است یا نه و کدام تاریخ پروانه بر ساختمان اعمال میشود.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خارجیهای غیرمقیم
مادهٔ ۱۳(۱)(i) قانون مالیات بر ارزش افزوده نخستین تحویل ساختمانی را که بهعنوان خانه یا محل کار ساخته شده است، در صورتی معاف میکند که قیمت به ارز خارجی به ترکیه آورده شود و خریدار، از جمله، شخص حقیقی خارجی غیرمقیم در ترکیه باشد. اگر شرایط رعایت نشده اما معافیت اعمال شده باشد، مالیات پرداختنشده، جریمهٔ زیان مالیاتی و بهرهٔ تأخیر مسئولیت مشترک فروشنده و خریدار است؛ و اگر ملک ظرف سه سال واگذار شود، مالیات پرداختنشده با بهرهٔ تعویق باید پیش از معاملهٔ ثبتی پرداخت شود. قانون ۷۳۹۴ مورخ ۸ آوریل ۲۰۲۲ این مدت را از یک سال به سه سال افزایش داد. این معافیت فقط تحویلهای نخست را در بر میگیرد؛ فروش دستدوم بیرون از آن است. از آنجا که پیامدهای معافیتی که نادرست اعمال شده، متوجه خریدار هم میشود، فاکتور و قرارداد باید روشن کنند کدام رفتار مالیات بر ارزش افزوده به کار رفته است.
مثال ۲: آپارتمان نو به قیمت ۳۰۰٬۰۰۰ دلار
| ردیف | محاسبه | TL | دلار با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ |
|---|---|---|---|
| قیمت پیش از مالیات بر ارزش افزوده | قیمت سازنده | ۱۴٬۸۹۶٬۲۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ |
| مالیات بر ارزش افزوده، ۱۲۰ m² خالص، پروانه پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲ | ۱۰٪ × قیمت | ۱٬۴۸۹٬۶۲۰ | ۳۰٬۰۰۰ |
| جمع فاکتور | قیمت به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده | ۱۶٬۳۸۵٬۸۲۰ | ۳۳۰٬۰۰۰ |
| عوارض سند مالکیت، خریدار | ۲٪ × ۱۴٬۸۹۶٬۲۰۰ (قیمت اعلامشده نه کمتر از ارزش مالیاتی) | ۲۹۷٬۹۲۴ | ۶٬۰۰۰ |
| DASK، ۱۲۰ m²، بتنی، گروه III | ۱۲۰ × ۱۲٬۰۳۹ = ۱٬۴۴۴٬۶۸۰ × ۲٫۱۳ در هزار | ۳٬۰۷۷ | ۶۲ |
در این حالت هزینه‌های قانونی خریدار بیرون از فاکتور حدود ۶٬۰۶۲ دلار است، یعنی ۲٫۰٪ قیمت پیش از مالیات بر ارزش افزوده. مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ قیمت است، که آن را بزرگ‌ترین قلم منفرد در خرید ملک نوساز میکند؛ مادهٔ ۱۳(۱)(i) مقرره‌ای است که آن را برای خارجیهای غیرمقیمِ واجد شرایط برمی‌دارد.
دستدوم یا نوساز: تفاوت دو مسیر خرید ملک در ترکیه
وضعیت قانونی با اینکه چه کسی می‌فروشد و چه چیزی فروخته میشود تغییر میکند. قانون ۶۵۰۲ فروشنده را کسی تعریف میکند که برای مقاصد تجاری یا حرفه‌ای عمل میکند و مصرف‌کننده را کسی که برای مقاصد غیرتجاری عمل میکند (مادهٔ ۳). پس حمایت‌های مسکن پیش‌پرداخت در مواد ۴۰ تا ۴۵ وقتی اعمال می‌شوند که سازنده یا فروشندهٔ تجاری دیگری به خریدار خصوصی بفروشد. مالک خصوصی که آپارتمانی می‌فروشد به این معنا فروشندهٔ تجاری نیست، و حمایت اصلی خریدار از دفتر ثبت می‌آید که پیش از امضای سند بارهای ثبتشده را نشان میدهد (راهنمای TKGM، بخش ۵). مقایسهٔ زیر دو مسیر را کنار هم می‌گذارد.
| ویژگی | دستدوم از مالک خصوصی | خانهٔ نو از سازنده |
|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | در فروش موردی شخصی که مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیست، ندارد | ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد در پروانههای پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲؛ معافیت برای خارجیهای غیرمقیمِ واجد شرایط ممکن است |
| عوارض سند مالکیت | ۲٪ خریدار به‌علاوهٔ ۲٪ فروشنده | ۲٪ خریدار به‌علاوهٔ ۲٪ فروشنده، بر قیمت اعلام‌شده‌ای که کمتر از ارزش مالیاتی نباشد |
| مرحلهٔ سند | مالکیت واحد (kat mülkiyeti) معمولاً از پیش ثبت شده است | حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) تا زمانی که پایان‌کار تبدیل را ممکن کند |
| قواعد مسکن پیش‌پرداخت قانون ۶۵۰۲ | فقط در جایی اعمال میشود که فروشنده تجاری عمل کند | اعمال میشود: ابتدا پروانهٔ ساخت، انصراف ۱۴ روزه، سقف تحویل ۴۸ ماه، انصراف ۲۴ ماهه |
| ریسک تکمیل | ندارد، ساختمان وجود دارد | تا زمان تحویل وجود دارد؛ بیمهٔ تکمیل بالاتر از خط اندازهٔ وزارتخانه |
| نوع ملک برای شهروندی | اگر سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقاتی داشته باشد و آزمون ارزش را بگذراند، واجد شرایط است | همان آزمون؛ پروژه باید حق ارتفاق طبقاتی ثبتشده داشته باشد |
همان جدول عوارض، همان الزام DASK و همان سقف‌های مساحت در هر دو حالت اعمال میشود، پس تفاوت‌های عملی به مالیات بر ارزش افزوده، مرحلهٔ سند و حمایت‌های قانون ۶۵۰۲ برمی‌گردد.
مالیات‌ها پس از خرید ملک در ترکیه
چهار مالیات پس از خرید می‌آید: مالیات سالانهٔ ملک، مالیات مسکن گرانقیمت برای خانههای گران، مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر سود فروش سریع. نرخ‌های زیر برای ۲۰۲۶ است؛ ارزیابی مجددی که هر ژانویه مبالغ ثابت را جابه‌جا میکند، یعنی ارقام باید در آغاز ۲۰۲۷ دوباره بررسی شوند. صفحهٔ ماشین‌حساب مالیات ملک در ترکیه ما این نرخ‌ها را به یک برآورد محاسباتی تبدیل میکند.
| مالیات | قاعدهٔ ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| مالیات املاک (emlak vergisi) | ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی برای مسکونی، ۰٫۲٪ برای دیگر ساختمان‌ها، ۰٫۱٪ برای زمین کشاورزی و ۰٫۳٪ برای زمین ساختمانی؛ در محدودهٔ شهرداریهای کلانشهری دو برابر میشود؛ در دو قسط مساوی پرداخت میشود، نخست از مارس تا مه و دوم در نوامبر | قانون ۱۳۱۹، مواد ۸، ۱۸ و ۳۰ |
| مالیات مسکن گرانقیمت | وقتی ارزش مالیاتی از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ TL بیشتر باشد اعمال میشود: ۰٫۳٪ مازاد تا ۲۶٬۵۶۷٬۰۰۰ TL؛ ۲۶٬۵۶۸ TL به‌علاوهٔ ۰٫۶٪ تا ۳۵٬۴۲۵٬۰۰۰ TL؛ ۷۹٬۷۱۶ TL به‌علاوهٔ ۱٫۰٪ بالاتر از آن | قانون ۱۳۱۹، مواد ۴۲ تا ۴۶؛ ابلاغیهٔ ۸۸ |
| درآمد اجاره | ۵۸٬۰۰۰ TL اجارهٔ مسکونی معاف است؛ سپس کسر مقطوع ۱۵٪ یا هزینه‌های واقعی؛ پلکان ۱۵٪ تا ۱۹۰٬۰۰۰ TL، ۲۰٪ تا ۴۰۰٬۰۰۰ TL، ۲۷٪ تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، ۳۵٪ تا ۵٬۳۰۰٬۰۰۰ TL، ۴۰٪ بالاتر از آن | ابلاغیهٔ ۳۳۲؛ راهنمای اجارهٔ GİB شمارهٔ ۵۹۴ |
| سود فروش ظرف پنج سال | پس از معافیت ۱۵۰٬۰۰۰ TL با همان پلکان مشمول مالیات است؛ افزایش بهای تمام‌شده با شاخص قیمت تولیدکننده فقط در صورتی که افزایش ۱۰٪ یا بیشتر باشد | قانون مالیات بر درآمد؛ بروشور GİB |
مالیات املاک در عمل
قانون مالیات املاک نرخ‌ها را تعیین میکند و شهرداری ارزش مالیاتی را مشخص میکند که بر پایهٔ ارزش‌های واحد زمین و ساختمان است. برای ۲۰۲۶ مادهٔ موقت ۲۳ سقفی بر ارزش‌های مالیاتی محاسبه‌شده از ارزش‌های واحد ۲۰۲۵ می‌گذارد (متن از «دو برابر شدن» نسبت به ارزش‌های ۲۰۲۵ سخن می‌گوید)، و از ۲۰۲۷ ارزش هر سال با تمام نرخ ارزیابی مجدد افزایش می‌یابد، در حالی که پیش‌تر فقط نیمی از نرخ اعمال می‌شد (قانون ۷۵۶۶، مادهٔ ۱۱). مسکونی در یک شهرداری کلانشهری با ارزش مالیاتی ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، ۰٫۲٪ میپردازد، یعنی ۱۲٬۰۰۰ TL در سال، در دو قسط ۶٬۰۰۰ TL. مادهٔ موقت ۲۳ اضافه میکند که ارزش‌هایی که تعیین میکند بر عوارض و حق‌هایی نیز که مبنای آنها ارزش مالیاتی است اعمال میشود، که به مبنای عوارض سند مالکیت هم راه می‌یابد.
مالیات مسکن گرانقیمت فقط بر مسکونی‌هایی اعمال میشود که ارزش مالیاتی آنها در ۲۰۲۶ از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ TL بیشتر باشد، آستانه‌ای که ابلاغیهٔ ۸۸ بر پایهٔ مادهٔ ۴۲ قانون تعیین کرده است. مادهٔ ۴۶ مالکانی را معاف میکند که تنها مسکونی آنها در ترکیه همان مسکونی مشمول مالیات است، و در صورتی که مالک چند مسکونی داشته باشد، کم‌ارزش‌ترین مسکونی‌ای را که مشمول مالیات می‌شد.
درآمد اجاره، گام‌به‌گام
راهنمای سازمان درآمدهای دولتی (GİB) برای غیرمقیمان روش را بیان میکند. اجارهٔ دریافتی در سال را در نظر بگیرید، معافیت مسکونی (۵۸٬۰۰۰ TL برای ۲۰۲۶) را کم کنید، سپس یا هزینه‌های مستند واقعی یا ۱۵٪ از باقی‌مانده را کسر کنید و پلکان را بر نتیجه اعمال کنید. برای ۲۴۰٬۰۰۰ TL اجارهٔ سالانه: ۲۴۰٬۰۰۰ − ۵۸٬۰۰۰ = ۱۸۲٬۰۰۰؛ ۱۵٪ از ۱۸۲٬۰۰۰ برابر ۲۷٬۳۰۰ است؛ مبلغ مشمول مالیات ۱۵۴٬۷۰۰ میشود؛ با نرخ ۱۵٪ مالیات ۲۳٬۲۰۵ TL است، یعنی ۹٫۷٪ اجارهٔ ناخالص. اگر مستأجر شرکت یا مأمور کسر دیگری باشد که در مادهٔ ۹۴ قانون مالیات بر درآمد فهرست شده است، ۲۰٪ اجارهٔ ناخالص در منبع کسر میشود. غیرمقیمی که اجارهٔ او کاملاً با کسر در منبع مالیات شده باشد، موظف نیست برای آن اظهارنامه بدهد، و اظهارنامه‌های سالانهٔ اجاره در مارس سال بعد تسلیم میشود.
مالیات بر سود حاصل از فروش
بر پایهٔ قانون مالیات بر درآمد، سود حاصل از فروش ملک ظرف پنج سال از تحصیل مشمول مالیات است؛ پس از آن مدت، از مالیات بیرون است. بروشور GİB می‌گوید بهای تحصیل در افزایش شاخص قیمت تولیدکننده داخلی (Yİ-ÜFE) ضرب میشود، اما فقط وقتی افزایش ۱۰٪ یا بیشتر باشد. غیرمقیمی که اظهارنامهٔ سالانه نمی‌دهد باید سود را ظرف ۱۵ روز از تاریخ تحقق آن در اظهارنامه‌ای جداگانه به اداره مالیات محل ملک گزارش کند. برای ۲۰۲۶ معافیت سالانهٔ چنین سودهایی ۱۵۰٬۰۰۰ TL است.
| حالت | محاسبه | مالیات (پلکان ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| خرید با ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ TL، فروش با ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL ظرف پنج سال؛ هزینه‌های فروش ۱۵۰٬۰۰۰ TL؛ بدون شاخص‌گذاری | ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ − ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ − ۱۵۰٬۰۰۰ − ۱۵۰٬۰۰۰ معافیت = ۳٬۷۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۱۷۷٬۵۰۰ TL (۲۳۲٬۵۰۰ برای ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ نخست به‌علاوهٔ ۳۵٪ از ۲٬۷۰۰٬۰۰۰) |
| همان فروش با ضریب شاخص ۱٫۴ | بهای تمام‌شده ۷٬۰۰۰٬۰۰۰؛ ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ − ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ − ۱۵۰٬۰۰۰ − ۱۵۰٬۰۰۰ = ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ | ۴۷۷٬۵۰۰ TL (۲۳۲٬۵۰۰ به‌علاوهٔ ۳۵٪ از ۷۰۰٬۰۰۰) |
| همان فروش پس از پنج سال کامل | بیرون از مالیات | ۰ TL |
اجارهٔ کوتاهمدت
اجارهٔ آپارتمان به گردشگران برای اقامت‌های ۱۰۰ روز یا کمتر بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ مجوز می‌خواهد و برای آپارتمانی در ساختمان چندواحدی، تصمیم محضری‌شدهٔ متفق همهٔ مالکان واحدها. راهنمای ما دربارهٔ قانون Airbnb ترکیه شمار مجوزها، جریمه‌ها و قواعد پلتفرم‌ها را بیان میکند. اینکه اجارهٔ گردشگری مجاز بهعنوان درآمد اجاره مالیات میشود یا درآمد تجاری، پرسش جداگانه‌ای است و دربارهٔ آن اختلاف وجود داشته است.
شهروندی و اجازهٔ اقامت هنگام خرید ملک در ترکیه
مسیر شهروندی به واحدی واجد شرایط با ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و قید منع فروش سه‌ساله نیاز دارد؛ مسیر اجازهٔ اقامت برای مالکان آستانهٔ گزارش‌شدهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ دلار دارد. هر دو را مقام‌های رسمی تصمیم می‌گیرند، نه خود خرید.
دو برنامهٔ جداگانه به خرید ملک وصل می‌شوند، با آستانه‌های متفاوت، تصمیم‌گیرندگان متفاوت و مبانی قانونی متفاوت. هیچ‌کدام بهطور خودکار از خرید به دست نمی‌آید.
شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و قید سه‌ساله
مادهٔ ۱۲ قانون شهروندی ترکیه (قانون ۵۹۰۱) به رئیسجمهور اجازه میدهد با مصوبه به خارجی‌هایی که شرایط تعیین‌شده بر پایهٔ آن را دارند تابعیت اعطا کند، به شرط آنکه از نظر امنیت ملی و نظم عمومی مانعی وجود نداشته باشد. معیار ملک در مادهٔ ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ اجرایی آمده است. مصوبهٔ ریاست‌جمهوری ۵۵۵۴ که در روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲ (شمارهٔ ۳۱۸۳۴) منتشر شد، رقم آن بند را از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار تغییر داد. مصوبهٔ ۷۹۳۸ که در ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ (شمارهٔ ۳۲۳۹۷) منتشر شد، نوع ملک را به واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقاتی، یا قطعه‌ای که روی آن ساختمان است محدود کرد، بنابراین زمین بایر و زمین کشاورزی دیگر به حساب نمی‌آیند. خلاصهٔ Cott Group از بند اصلاح‌شده اضافه میکند که سند مالکیت باید قیدی داشته باشد که ملک سه سال فروخته نمی‌شود. بند ۱۰ همین ماده ایجاب میکند ارز خارجی به بانکی که در ترکیه فعالیت میکند و از طریق آن به بانک مرکزی فروخته شود.
با نرخ امروز ۴۹٫۶۵۴۰ TL برای هر دلار، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برابر ۱۹٬۸۶۱٬۶۰۰ TL است. این تبدیل صرفاً برای توضیح است: آیین‌نامه ارزش را به دلار می‌شمارد، و گزارش ارزش‌گذاری‌ای که TKGM در فرایند شهروندی می‌خواهد، ارزش را مشخص میکند، پس قیمت روی فاکتور به‌تنهایی تعیین نمی‌کند آستانه رعایت شده است یا نه. تصمیم را مقام‌های صالح می‌گیرند و قانون موانع امنیت ملی و نظم عمومی را فهرست میکند که میتوانند به رد منجر شوند. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت ترکیه ما برنامه را با جزئیات بیشتری خلاصه میکند.
اجازهٔ اقامت کوتاهمدت برای مالکان ملک
مادهٔ ۳۱(۱)(b) قانون خارجیها و حمایت بین‌المللی (قانون ۶۴۵۸) اجازهٔ اقامت کوتاهمدت را برای خارجی‌هایی که در ترکیه ملک غیرمنقول دارند ممکن میکند، و مادهٔ ۳۱(۲) اعطای آن را هر بار تا دو سال اجازه میدهد. از قانون ۷۵۳۳ مورخ ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴، بند ۳۱(۶) می‌گوید ماهیت و ارزش ملکی که پشتوانهٔ اجازه است را وزارتخانه تعیین میکند. یک حداقل گزارش شده است: Cumhuriyet در ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳ نوشت که ریاست مدیریت مهاجرت حداقل را برای ملک تحصیل‌شده از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ از ۷۵٬۰۰۰ دلار به ۲۰۰٬۰۰۰ دلار رسانده است، با اندازه‌گیری بر پایهٔ قیمت سند که با نرخ CBRT در تاریخ سند تبدیل میشود. با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ TL برای هر دلار، ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برابر ۹٬۹۳۰٬۸۰۰ TL است. همان ماده در بند (۱)(j) اجازهٔ اقامت جداگانهٔ سرمایه‌گذار را برای سرمایه‌گذاری‌هایی با دامنه و مبلغی که رئیسجمهور تعیین میکند پیش‌بینی میکند، که میتواند هر بار تا پنج سال باشد (مادهٔ ۳۱(۵))؛ مادهٔ ۱۲(۱)(b) قانون شهروندی دارندگان این اجازه و خانواده‌هایشان را در بر میگیرد.
| ویژگی | شهروندی از راه ملک | اجازهٔ اقامت کوتاهمدت برای مالکان |
|---|---|---|
| مبنای قانونی | قانون ۵۹۰۱، مادهٔ ۱۲؛ آیین‌نامه، مادهٔ ۲۰(۲)(b) | قانون ۶۴۵۸، مادهٔ ۳۱(۱)(b)، ۳۱(۲)، ۳۱(۶) |
| آزمون ارزش | دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، طبق گزارش ارزشگذاری | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برای اسناد از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ (قیمت سند) گزارش شده است |
| نوع ملک | واحد با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقاتی، یا قطعهٔ دارای ساختمان | تعیین‌شده توسط وزارتخانه (مادهٔ ۳۱(۶)) |
| محدودیت | منع فروش به مدت سه سال، قیدشده در سند | – |
| تصمیم‌گیرنده | رئیسجمهور / مقام‌های صالح | ریاست مدیریت مهاجرت |
| مدت | پس از اعطا دائمی | هر بار تا دو سال |
آیا خارجیها هنگام خرید ملک در ترکیه میتوانند وام مسکن بگیرند؟
در اصل بله: بانکها در چارچوب محدودیتهای BDDK به اتباع خارجی وام میدهند، و فروش‌های دارای وام در سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۱۶٫۴٪ فروش خانه در ترکیه بود. هر وامدهنده شرایط خودش را تعیین میکند، و قانون ۶۵۰۲ هزینهٔ تسویهٔ زودهنگام را در وامهای نرخ ثابت به ۱٪ یا ۲٪ محدود میکند و در وامهای نرخ متغیر ممنوع میداند.
بانکها در ترکیه در محدودهٔ سازمان نظارت و تنظیم بانکی (BDDK) به اتباع خارجی وام میدهند. اطلاعیهٔ این سازمان در ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تغییری در نسبت وام به ارزش (loan-to-value) وامهای مسکن را همراه با اقداماتی دربارهٔ سقف کارت اعتباری و اضافه‌برداشت و بازسازی وامهای خرد اعلام کرد. مادهٔ ۳۵ قانون ثبت املاک می‌گوید محدودیتهای آن هنگامی که رهن به نفع یک شخص حقیقی خارجی یا یک شرکت تجاری ثبتشده در خارج برقرار شود، اعمال نمی‌شود. وام رهنی در اقلیتی از خریدها به کار می‌رود: TÜİK در سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲۳٬۳۹۷ فروش دارای وام را شمرد، یعنی ۱۶٫۴٪ همهٔ فروش‌ها، و در نه ماه نخست ۲۱۲٬۲۱۰ مورد، با ۲۴٫۷٪ افزایش نسبت به سال قبل.
مقررات تأمین مالی مصرف‌کننده در قانون ۶۵۰۲ بر وامهای مسکن اعمال میشود. وامدهنده فقط وقتی میتواند کل بدهی را مطالبه کند که وام‌گیرنده دست‌کم دو قسط پیاپی را نپرداخته باشد و دست‌کم سی روز اخطار گرفته باشد (مادهٔ ۳۴). وام با نرخ ثابت میتواند هزینهٔ تسویهٔ زودهنگام حداکثر ۱٪ مبلغ پیش‌پرداخت‌شده را داشته باشد، وقتی ۳۶ ماه یا کمتر باقی مانده باشد، و ۲٪ وقتی بیشتر باقی مانده باشد، و وام با نرخ متغیر نمیتواند چنین هزینه‌ای داشته باشد (مادهٔ ۳۷). در وام مرتبط، که وام یک خانهٔ مشخص را تأمین مالی میکند، اگر خانه تحویل نشود فروشنده و وامدهنده تا سقف مبلغ وام و به مدت یک سال از تاریخ تحویل قراردادی یا تاریخ تحویل واقعی مسئولیت مشترک دارند (مادهٔ ۳۵). طرح‌های اقساطی سازندگان در صفحه‌های آگهی ما، که در جدول زیر آمده است، جدا از وامهای بانکی‌اند و قرارداد و مواد ۴۰ تا ۴۵ که در بالا شرح داده شد بر آنها حاکم است.
سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه: داده‌ها چه می‌گویند و چه چیزی ممکن است خراب شود
سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه یعنی نگه‌داشتن دارایی‌ای که به لیر قیمت‌گذاری شده است، در کشوری که قیمت‌های مصرف‌کننده در دوازده ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۲۹٫۷٪ بالا رفت، چنان‌که در بالا از ارقام اسمی و واقعی CBRT استخراج شد. داده‌هایی که در بالا آمد نقاط مرجع میدهد و نتیجه‌ای را پیش‌بینی نمی‌کند. شاخص به لیر ۲۲٫۳٪ بالا رفت در حالی که به قیمت واقعی ۵٫۷٪ کاهش یافت. اجاره‌های مستأجر جدید به لیر ۲۶٫۶٪ بالا رفت و به قیمت واقعی ۲٫۴٪ کاهش یافت. فروش خانه در نه ماه نخست ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۷٫۲٪ کمتر بود، در حالی که فروش دارای وام ۲۴٫۷٪ بالا رفت. دلار میان پایان سپتامبر ۲۰۲۵ و پایان سپتامبر ۲۰۲۶ در برابر لیر ۱۷٫۹٪ بالا رفت.
ریسک‌هایی که مستند شده‌اند
- ارز. شاخص لیری و قیمت دلاری میتوانند در جهت‌های متفاوت حرکت کنند. میان ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ و ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ نرخ دلاری لیر از ۲۷٫۸۸۶۵ به ۴۹٫۶۵۴۰ برای هر دلار رسید.
- تورم. رقم واقعی CBRT برای سپتامبر ۲۰۲۶ منفی است، یعنی قیمت‌ها کندتر از قیمت‌های مصرف‌کننده بالا رفته‌اند.
- تحویل. قانون ۶۵۰۲ تحویل پیش‌فروش را به ۴۸ ماه از قرارداد محدود میکند و یک حق انصراف ۲۴ ماهه با پلکان غرامتی که در بالا آمد میدهد؛ بیمهٔ تکمیل فقط برای پروژه‌های بالاتر از خط اندازهٔ وزارتخانه اعمال میشود.
- پوشش زلزله. DASK اجباری است اما سقف مبلغ بیمه‌شدهٔ آن برای بیمه‌نامه‌های آغازشده از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL است، یعنی با نرخ امروز حدود ۵۱٬۴۰۰ دلار، که کسری از قیمت بیشتر خانههای جدول‌های این صفحه است. پوشش خصوصی تکمیلی محصولی جدا از بیمهٔ اجباری است.
- تغییر قواعد. قواعد ارزش مالیاتی با قانون ۷۵۶۶ در دسامبر ۲۰۲۵ تغییر کرد، تاریخ گذار نظام پرداخت در ۱ اکتبر ۲۰۲۶ جابه‌جا شد، و به نوشتهٔ راهنمای قانون Airbnb ما، لایحه‌ای دربارهٔ پلتفرم‌های دیجیتال اقامت خارجی در اوایل اکتبر ۲۰۲۶ در کمیسیون اصلی تصویب شد.
- قواعد اجاره. اجارهٔ گردشگری بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ مجوز می‌خواهد؛ در ساختمان چندواحدی تصمیم متفق مالکان لازم است.
- شارژ خدمات و حق وثیقه. بر پایهٔ قانون ۶۳۴ شارژهای پرداخت‌نشدهٔ ساختمان میتواند به رهن قانونی بر واحد تبدیل شود (مادهٔ ۲۲)، پس سابقهٔ پرداخت فروشنده باید در پرونده باشد.
پروژه‌های استانبول در سایت ما: قیمت‌ها، متراژها و خط ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
همهٔ پروژه‌های صفحه‌های ترکیهٔ سایت ما در استانبول‌اند. جدول زیر از قیمت‌ها، متراژها و شرایط پرداختی استفاده میکند که تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ روی صفحه‌های آگهی زنده چاپ شده است، به نقل از صفحهٔ آگهی ما برای هر پروژه. قیمت هر متر مربع از تقسیم قیمت ورودی هر پروژه بر کوچک‌ترین متراژی به دست می‌آید که برای آن نوع واحد نشان داده شده است، پس ابزاری برای رتبه‌بندی است و قیمت‌نامه نیست؛ سازندگان همیشه قیمت عنوان را به کوچک‌ترین واحد وصل نمی‌کنند. Hayat Vision در صفحهٔ خود به لیر قیمت دارد و با نرخ ۴۹٫۶۵۴۰ تبدیل شده است. جدول ده پروژه‌ای را نشان میدهد که صفحه‌هایشان در هر چهار زبان سایت وجود دارد. صفحهٔ شهر استانبول و صفحهٔ کشور ترکیه ما همین پروژه‌ها را در زمینهٔ گسترده‌تری قرار میدهند.
| پروژه (صفحهٔ آگهی) | منطقه | قیمت ورودی و واحد | کوچک‌ترین متراژ | قیمت ورودی هر m² | فیلد سال ساخت و بیانیهٔ تکمیل در صفحه | شرایط پرداخت بیان‌شده در صفحه |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marina Residences | بیلیک‌دوزو | $۲۶۰٬۰۰۰، 2+1 | ۱۲۵ m² | $۲٬۰۸۰ | ۲۰۲۴؛ تکمیل‌شده، تاریخ تکمیل اصلی ژوئن ۲۰۲۴ | اقساط ۱۸ ماهه ذکر شده است؛ پروژهٔ تکمیل‌شده |
| Beneglow Residences | باهچه‌لی‌اولر | $۳۱۳٬۰۰۰، 1+1 | ۶۴ m² | $۴٬۸۹۱ | ۲۰۲۴ | ۵۰٪ پیش‌پرداخت، مانده طی ۱۲ ماه |
| Evler Residences | اومرانیه | $۳۷۰٬۰۰۰، 1+1 | ۷۴ m² | $۵٬۰۰۰ | ۲۰۲۴ | – |
| Maslak Vision | مسلک | $۳۹۴٬۰۰۰، 1+1 | ۷۵ m² | $۵٬۲۵۳ | ۲۰۲۵؛ تکمیل در دسامبر اعلام شده است (سال ذکر نشده) | پیش‌پرداخت، سپس طرح اقساط ۳۰ ماهه |
| Benlexa | آجی‌بادم | $۴۴۷٬۰۰۰، 1+1 | ۶۲ m² | $۷٬۲۱۰ | ۲۰۲۴ | تا ۱۲ ماه با ۵۰٪ پیش‌پرداخت |
| Referans Göktürk | گوکتورک | $۴۹۵٬۰۰۰، 2+1 | ۱۱۲ m² | $۴٬۴۲۰ | ۲۰۲۵؛ هدف اولیه Q3/Q4 ۲۰۲۵ | ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۲۴ ماه در برخی پیشنهادها |
| Modasehir Residences | آتاشهیر | $۵۹۰٬۰۰۰، 1+1 | ۸۸ m² | $۶٬۷۰۵ | ۲۰۲۳ | – |
| Referans Beşiktaş | بشیکتاش | $۶۰۰٬۰۰۰، 1+1 | ۶۵ m² | $۹٬۲۳۱ | ۲۰۲۴؛ هدف اولیه ۲۰۲۵ | پیش‌پرداخت حدود ۵۰٪ بهعنوان نمونه ذکر شده است، باقی‌مانده به اقساط |
| City Residences | بومونتی | $۶۸۴٬۰۰۰، 1+1 | ۶۸ m² | $۱۰٬۰۵۹ | ۲۰۲۵ | ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۶ ماه |
| Hayat Vision | پندیک (کورتکوی) | ۵٬۹۲۰٬۰۰۰ TL (حدود $۱۱۹٬۲۲۵)، 2+1 | ۷۹ m² | ۷۴٬۹۳۷ TL (حدود $۱٬۵۰۹) | ۲۰۲۴؛ تکمیل‌شده در دسامبر ۲۰۲۴ | طرح لیری ۱۲ ماهه؛ اسناد مالکیت صادر شده است |
از جدول چهار نتیجه میشود. نخست، قیمت ورودی هر متر مربع از ۲٬۰۸۰ دلار (Marina Residences) تا ۱۰٬۰۵۹ دلار (City Residences) است، یعنی گسترهٔ ۴٫۸ برابری در یک شهر. دوم، ترتیب با ترتیب قیمت بلیت فرق دارد: Referans Göktürk از نظر قیمت ورودی ششم است اما از نظر دلار برای هر متر مربع در میان پروژه‌های دلاری دومین ارزان‌ترین است، چون واحد ورودی آن ۱۱۲ m² است. سوم، پنج پروژه از ده پروژه قیمت ورودی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر دارند (Benlexa، Referans Göktürk، Modasehir Residences، Referans Beşiktaş و City Residences). واحد ورودی Maslak Vision با ۳۹۴٬۰۰۰ دلار، ۶٬۰۰۰ دلار یا ۱٫۵٪ زیر این خط است، و قیمت لیری Hayat Vision حدود ۳۰٪ آن است. چهارم، واحدهای بزرگ‌تر در پروژه‌های ارزان‌تر میتوانند بالاتر از خط قرار بگیرند: 2+1 در Beneglow از ۵۵۳٬۰۰۰ دلار شروع میشود، 2+1 در Evler Residences از ۴۹۰٬۰۰۰ دلار، 2+1 در Maslak Vision از ۶۰۶٬۰۰۰ دلار و 4+1 در Marina Residences از ۴۹۶٬۰۰۰ دلار، به نقل از صفحه‌های آگهی. اینکه یک واحد مشخص برای شهروندی واجد شرایط باشد، به گزارش ارزشگذاری و قید سه‌ساله‌ای که در بالا شرح داده شد نیز بستگی دارد.
برای مقایسه، میانگین مبتنی بر کارشناسی ارزش CBRT برای استانبول در فصل دوم ۲۰۲۶ برابر ۱٬۹۲۰ دلار برای هر متر مربع بود. واحدهای ورودی نوساز در جدول در ردیف‌های دلاری میان ۲٬۰۸۰ و ۱۰٬۰۵۹ دلار فهرست شده‌اند. این دو سری چیزهای متفاوتی را می‌سنجند (ارزش‌های کارشناسی وام در برابر قیمت درخواستی سازندگان)، پس این فاصله نه حق‌بیمه است و نه تخفیف. برای خانههای ویلایی، به‌جای آپارتمان، صفحهٔ ویلا برای فروش در استانبول وجود دارد، و صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول موجودی آپارتمان‌ها را فهرست میکند. شرایط اقساطی سازندگان در راهنمای اقساط آمده است.
کدام شهرهای ترکیه در داده‌ها چه نشان میدهند؟
جدول تغییرهای شاخص منطقه‌ای CBRT را کنار میانهٔ قیمت هر متر مربع مبتنی بر کارشناسی ارزش در فصل سوم ۲۰۲۶ می‌گذارد که صفحهٔ شهرهای ما از داده‌های CBRT گردآوری میکند. یک گروه منطقه‌ای در گروه‌بندی CBRT میتواند چند استان را دربر بگیرد، پس دو ستون یک واحد نیستند. میانهٔ کشوری در آن مجموعه‌داده ۵۳٬۸۸۷ TL برای هر m² است.
| استان | تغییر سالانهٔ منطقهٔ CBRT، سپتامبر ۲۰۲۶ | میانه TL برای هر m²، Q3 ۲۰۲۶ (صفحهٔ شهرهای ما) |
|---|---|---|
| استانبول | +۲۶٫۸٪ | ۹۰٬۸۴۴ |
| موغلا | +۱۹٫۳٪ (آیدین، دنیزلی، موغلا) | ۸۵٬۸۳۰ |
| آنتالیا | +۲۰٫۰٪ (آنتالیا، بوردور، ایسپارتا) | ۵۹٬۴۳۸ |
| ازمیر | +۲۱٫۰٪ | ۵۷٬۵۸۹ |
| آنکارا | +۲۲٫۰٪ | ۴۹٬۲۴۴ |
میانهٔ استانبول حدود ۱٫۶۹ برابر میانهٔ کشوری است (۹۰٬۸۴۴ تقسیم بر ۵۳٬۸۸۷)، و استانبول همچنین منطقه‌ای با سریع‌ترین افزایش سالانه در سپتامبر ۲۰۲۶ است. موغلا و آنتالیا، دو استان ساحلی، از نظر قیمت هر متر مربع دوم و سوم‌اند، در حالی که افزایش منطقه‌ای CBRT برای گروه‌بندی‌های آیدین-دنیزلی-موغلا و آنتالیا-بوردور-ایسپارتا (۱۹٫۳٪ و ۲۰٫۰٪) زیر رقم کشوری ۲۲٫۳٪ است. راهنمای ما دربارهٔ ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ترکیه رتبه‌بندی کامل استان‌ها را همراه با مقایسهٔ هزینهٔ زندگی فهرست میکند.
برای خریداران از ۲۰۲۵ چه تغییر کرده است
چند قاعده میان آغاز ۲۰۲۵ و ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ جابه‌جا شد. جدول تغییرهایی را که به خرید مربوط‌اند، با تاریخ و سند آنها فهرست میکند.
| تاریخ | تغییر | سند |
|---|---|---|
| ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ | ماهیت و ارزش ملکی که پشتوانهٔ اجازهٔ اقامت کوتاهمدت است را وزارتخانه تعیین میکند، نه خود قانون | قانون ۷۵۳۳، که بند ۳۱(۶) را به قانون ۶۴۵۸ افزود |
| ۱۹ دسامبر ۲۰۲۵ | جریمهٔ اعلام کمتر از قیمت واقعی در عوارض سند مالکیت ۱۰۰٪ تعیین شد؛ ارزش‌های مالیاتی ۲۰۲۶ سقف‌دار شد؛ از ۲۰۲۷ ارزش‌های مالیاتی با تمام نرخ ارزیابی مجدد بالا می‌روند | قانون ۷۵۶۶ (روزنامهٔ رسمی ۳۳۱۱۲) |
| ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | آستانهٔ مالیات مسکن گرانقیمت ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ TL | ابلاغیهٔ مالیات املاک ۸۸ |
| ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | معافیت اجاره ۵۸٬۰۰۰ TL؛ معافیت سود ۱۵۰٬۰۰۰ TL؛ پلکان جدید مالیات بر درآمد | ابلاغیهٔ مالیات بر درآمد ۳۳۲ |
| ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶ | نسبت وام به ارزش در وامهای مسکن تغییر کرد | اطلاعیهٔ BDDK |
| ۱ اکتبر ۲۰۲۶ | هزینهٔ واحد DASK برابر ۱۲٬۰۳۹ TL/m² (بتن) و سقف مبلغ بیمه‌شده ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL؛ هزینهٔ واحد ماهانه بالا می‌رود | صفحهٔ تعرفهٔ DASK |
| ۱ دسامبر ۲۰۲۶ | تاریخ گذار نظام پرداخت فروش ملک از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ جابه‌جا شد | اصلاحیهٔ آیین‌نامه، روزنامهٔ رسمی ۳۳۳۸۷ |
صفحهٔ DASK هم‌اکنون ۱۲٬۲۸۸ TL/m² و سقف ۲٬۶۰۵٬۱۰۰ TL را برای بیمه‌نامه‌هایی که از ۱ نوامبر ۲۰۲۶ آغاز می‌شوند فهرست کرده است، پس ارقام به‌کاررفته در مثال‌های بالا ظرف چند روز کنار گذاشته خواهند شد. نرخ ارزیابی مجدد برای ۲۰۲۷ هنوز تعیین نشده است، به همین دلیل مبالغ ثابت لیری مانند معافیت‌های اجاره و سود باید در ژانویه دوباره بررسی شوند.
فهرست بررسی پیش از خرید ملک در ترکیه
| بررسی | سند چه چیزی را نشان میدهد | چرا اهمیت دارد |
|---|---|---|
| سابقهٔ سند (tapu kaydı) | مالک، سهم، رهن‌ها، حق‌های وثیقه‌ای، قیدها | خریدار ملک را با بارهای ثبتشده تحویل میگیرد (راهنمای TKGM، بخش ۵) |
| منطقه و مساحت | اینکه قطعه بیرون از مناطق نظامی و ویژه و داخل سقف شهرستان است | مادهٔ ۳۵ قانون ۲۶۴۴ |
| پروانهٔ ساخت و پایان‌کار | پروانه برای فروش‌های پیش‌فروش؛ پایان‌کار برای مالکیت واحد | قانون ۶۵۰۲ مادهٔ ۴۰(۳)؛ قانون ۶۳۴ |
| نوع سند واحد | Kat irtifakı یا kat mülkiyeti | برای مسیر شهروندی لازم است و آنچه را ثبت شده تعیین میکند |
| سابقهٔ شارژ خدمات | شارژهای پرداخت‌شده و هر مطالبهٔ مدیریت | قانون ۶۳۴ مواد ۲۰ و ۲۲ |
| ارزش مالیاتی در برابر قیمت اعلامشده | برگ ارزش ملک شهرداری | مبنای عوارض و قاعدهٔ جریمهٔ ۱۰۰٪ |
| رفتار مالیات بر ارزش افزوده | اینکه قیمت فهرست شامل مالیات بر ارزش افزوده است یا نه؛ تاریخ پروانه؛ مساحت بالاتر از ۱۵۰ m² | مصوبه‌های ۵۳۵۹ و ۷۳۴۶ |
| بیمهٔ تکمیل و تاریخ تحویل | بیمه یا پوشش دیگر، تاریخ تحویل قراردادی، سقف ۴۸ ماه | قانون ۶۵۰۲ مواد ۴۲ و ۴۴ |
| بند ارز | ارز قیمت و هر قسط | قرار گرفتن در معرض نرخ ارز |
| وکالت‌نامه | آپوستیل، ترجمه، دامنه | راهنمای TKGM |
| بیمهٔ زلزله | مبلغ بیمه‌شده و گروه ریسک | تعرفهٔ DASK |
اشتباه‌هایی که در منابع دیده میشود
- گرفتن رسید بیعانه یا قرارداد مقدماتی دفترخانهای بهعنوان مالکیت: فقط سند مالکیت را ثبت میکند.
- مقایسهٔ قیمت دلاری که پیش از مالیات بر ارزش افزوده بیان شده با قیمتی که شامل آن است.
- اعلام قیمتی کمتر از ارزش مالیاتی برای کم‌کردن عوارض: قانون ۷۵۶۶ جریمهٔ عوارض پرداختنشده را به ۱۰۰٪ رساند.
- فرض اینکه آزمون ارزش شهروندی از قیمت فاکتور استفاده میکند، نه گزارش ارزشگذاری.
- نادیده‌گرفتن مالیات بر فروش ظرف پنج سال هنگام برنامه‌ریزی برای خروج.
- خواندن راهنماهای قدیمی: برخی هنوز از عمل متقابل، نرخ ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده یا رقم قدیمی‌تر ۲۵۰٬۰۰۰ دلار شهروندی نقل می‌کنند.
سوالات متداول
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. مادهٔ ۳۵ قانون ثبت املاک به اشخاص حقیقی خارجی از ملیتهایی که رئیسجمهور مجاز میداند اجازه میدهد ملک تحصیل کنند، با سقف ۳۰ هکتار برای هر نفر و ۱۰٪ از مساحت قابل مالکیت خصوصی شهرستان، و بدون مناطق ممنوعهٔ نظامی و مناطق امنیتی. به گفتهٔ راهنمای TKGM، خرید ملک در ترکیه برای یک خارجی به اجازهٔ اقامت نیاز ندارد.
آیا برای خرید ملک باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. TKGM تصریح میکند که اجازهٔ اقامت شرط خرید نیست، و خریدار میتواند با وکالتنامهای که آپوستیل یا گواهی کنسولی و ترجمه دارد، از طریق وکیل عمل کند. بنابراین خرید ملک در ترکیه از خارج از کشور در چارچوب همین تشریفات ممکن است.
خرید ملک در ترکیه علاوه بر قیمت چقدر هزینه دارد؟
اقلام استاندارد عبارتاند از سهم ۲٪ خریدار از عوارض سند مالکیت، بیمهٔ DASK، گزارش ارزشگذاری و برای خانههای نو مالیات بر ارزش افزوده. در مثال محاسباتی بالا، یک فروش دستدوم ۸٬۰۰۰٬۰۰۰ TL بدون مشاور حدود ۱۶۲٬۵۶۴ TL هزینهٔ اضافه دارد (۲٫۰٪) و با مشاور و قرارداد دفترخانهای حدود ۳۵۸٬۵۶۴ TL (۴٫۵٪). خرید ملک در ترکیه از سازنده مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد را اضافه میکند.
عوارض سند مالکیت را چه کسی میپردازد؟
در خرید ملک در ترکیه، قانون عوارض را بهطور مساوی تقسیم میکند: ۲٪ از خریدار و ۲٪ از فروشنده، که بر پایهٔ قیمت اعلامشده محاسبه میشود و نمیتواند کمتر از ارزش مالیاتی شهرداری باشد. طرفین میتوانند میان خودشان توافق کنند چه کسی چه مقدار را بر عهده بگیرد، اما عوارض بر همان مبنا بر پایهٔ مادهٔ ۶۳ قانون ۴۹۲ بدهی باقی میماند.
آیا هنگام خرید ملک در ترکیه بهعنوان خارجی مالیات بر ارزش افزوده گرفته میشود؟
مالیات بر ارزش افزوده بر خانههای نو که سازنده تحویل میدهد گرفته میشود: ۱۰٪ برای ۱۵۰ m² نخست زیربنای خالص و ۲۰٪ برای مازاد در پروانههای صادرشده پس از ۱ آوریل ۲۰۲۲. فروش دستدوم خصوصی مالیات بر ارزش افزوده ندارد. مادهٔ ۱۳(۱)(i) قانون مالیات بر ارزش افزوده تحویلهای نخست به خارجیهای غیرمقیم را وقتی معاف میکند که قیمت بهصورت ارز خارجی وارد شود، با شرط واگذاری ظرف سه سال.
حداقل برای شهروندی ترکیه از راه ملک چقدر است؟
برای خرید ملک در ترکیه با نظر به شهروندی، مادهٔ ۲۰(۲)(b) آیین‌نامهٔ شهروندی رقم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را تعیین میکند، پس از آنکه مصوبهٔ ۵۵۵۴ آن را در ۲۰۲۲ از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار بالا برد. ملک باید قید منع فروش سه‌ساله داشته باشد، و از دسامبر ۲۰۲۳ باید واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق طبقاتی یا قطعه‌ای با ساختمان باشد.
آیا خرید خانه اجازهٔ اقامت میدهد؟
خرید ملک در ترکیه میتواند پشتوانهٔ یک درخواست باشد. مادهٔ ۳۱(۱)(b) قانون ۶۴۵۸ به مالکان اجازه میدهد برای اجازهٔ اقامت کوتاهمدت، هر بار تا دو سال، درخواست دهند و بر پایهٔ مادهٔ ۳۱(۶) ارزش لازم را وزارتخانه تعیین میکند. Cumhuriyet آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ دلار را برای اسناد از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ گزارش کرد. اجازه را مقام مهاجرت تصمیم میگیرد، نه اداره ثبت.
آیا خارجیها میتوانند وام مسکن بگیرند؟
برای خرید ملک در ترکیه با وام، بانکها در چارچوب قواعد BDDK به خارجیها وام میدهند، و مادهٔ ۳۵ قانون ۲۶۴۴ رهنی را که به نفع یک شخص حقیقی خارجی یا شرکت ثبتشده در خارج برقرار شود از محدودیتهای خود معاف میکند. قانون ۶۵۰۲ هزینهٔ تسویهٔ زودهنگام را در وامهای نرخ ثابت به ۱٪ یا ۲٪ محدود میکند، و وامدهنده فقط پس از دو قسط پیاپی پرداختنشده و سی روز اخطار میتواند بدهی را مطالبه کند.
مالیات املاک چقدر است؟
برای مسکونی، ۰٫۱٪ ارزش مالیاتی، که در محدودهٔ شهرداریهای کلانشهری به ۰٫۲٪ دو برابر میشود، در دو قسط (مارس تا مه و نوامبر). خانههایی که ارزش مالیاتی آنها از ۱۷٬۷۱۱٬۰۰۰ TL بیشتر است، مشمول مالیات مسکن گرانقیمت ۰٫۳٪ تا ۱٫۰٪ بر مازاد نیز هستند.
داده‌ها دربارهٔ سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه چه می‌گویند؟
شاخص CBRT برای سپتامبر ۲۰۲۶ به لیر ۲۲٫۳٪ بالا رفت و به قیمت واقعی ۵٫۷٪ کاهش یافت، و اجاره‌ها به لیر ۲۶٫۶٪ بالا رفتند. لیر در دوازده ماه منتهی به ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، ۱۵٫۵٪ از ارزش دلاری خود را از دست داد. سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه بنابراین حرکت‌های قیمت دارایی، اجاره، تورم و ارز را در هم می‌آمیزد که بسته به ارزی که به کار می‌رود در جهت‌های متفاوت اشاره می‌کنند.
اگر پروژهٔ پیش‌فروش با تأخیر تحویل شود چه میشود؟
مادهٔ ۴۴ قانون ۶۵۰۲ تحویل را در مدت قرارداد و هرگز بیش از ۴۸ ماه از تاریخ قرارداد ایجاب میکند. مادهٔ ۴۵ به مصرف‌کننده ۲۴ ماه حق انصراف میدهد، و اگر فروشنده تعهدات خود را رعایت نکند نمیتواند از مصرف‌کننده مطالبهٔ پرداخت کند. هنگام خرید ملک در ترکیه بهصورت پیش‌فروش، تاریخ قرارداد و تاریخ تحویل باید با این حدها مقایسه شود.
آیا بیمهٔ زلزله اجباری است؟
بله. بیمه‌نامهٔ DASK سندی است که اداره ثبت پیش از انتقال می‌خواهد، و بیمه‌نامه‌ای برای ۱۰۰ m² بتن مسلح در گروه ریسک III که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ آغاز شود ۲٬۵۶۴ TL هزینه دارد. سقف مبلغ بیمه‌شده ۲٬۵۵۲٬۲۶۸ TL است، یعنی با نرخ امروز حدود ۵۱٬۴۰۰ دلار.
آخرین بررسی: 23 اکتبر 2026. منابع: قانون ثبت املاک ۲۶۴۴، مادهٔ ۳۵ (mevzuat.gov.tr)؛ راهنمای TKGM برای خارجیها؛ قانون عوارض ۴۹۲؛ توضیح قانون ۷۵۶۶ (ISMMMO)؛ قانون مالیات املاک ۱۳۱۹؛ قانون مالیات بر ارزش افزوده ۳۰۶۵؛ قانون حمایت از مصرف‌کننده ۶۵۰۲؛ قانون خارجیها ۶۴۵۸؛ قانون شهروندی ۵۹۰۱؛ قانون مالکیت آپارتمانی ۶۳۴؛ مصوبهٔ ۵۵۵۴ (روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲)؛ مصوبهٔ ۷۹۳۸ (روزنامهٔ رسمی ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳)؛ خلاصهٔ Cott Group از اصلاح آیین‌نامهٔ شهروندی؛ Cumhuriyet، ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳؛ تعرفهٔ DASK؛ تعرفهٔ حق دفترخانه ۲۰۲۶؛ آیین‌نامهٔ تجارت املاک دربارهٔ کارمزد مشاور (Timeturk)؛ KPMG Türkiye دربارهٔ ابلاغیهٔ ۳۳۲ (پلکان مالیات بر درآمد ۲۰۲۶)؛ راهنمای اجارهٔ GİB برای غیرمقیمان (فوریهٔ ۲۰۲۶)؛ بروشور GİB دربارهٔ سود حاصل از فروش ملک؛ KPMG Türkiye دربارهٔ مالیات بر ارزش افزودهٔ مسکن؛ Alomaliye دربارهٔ مصوبهٔ ۷۳۴۶؛ Alomaliye دربارهٔ مالیات تمبر (قانون ۴۸۸، ابلاغیهٔ ۷۱)؛ اصلاحیهٔ آیین‌نامهٔ تجارت املاک، روزنامهٔ رسمی ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ اطلاعیهٔ BDDK، ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۲۶؛ CBRT، RPPI و شاخص اجارهٔ مستأجر جدید، سپتامبر ۲۰۲۶؛ نرخ‌های ارز CBRT، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ TÜİK، فروش مسکن، سپتامبر ۲۰۲۶؛ Alomaliye، خلاصهٔ بولتن TÜİK مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ Habertürk دربارهٔ قیمت‌های واحد CBRT، Q2 ۲۰۲۶؛ Bloomberg HT دربارهٔ داده‌های موقت CBRT برای Q3 ۲۰۲۶؛ İHA دربارهٔ گزارش‌های ارزشگذاری TADEBİS و Web Tapu.
