پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Pine Hills Residence Esentepe یک مجتمع دامنه‌ای با ۱۷ واحد است که Carrington آن را در اسنتپه (Esentepe)، در ناحیهٔ کرینیا (گیرنه، Girne) در قبرس شمالی فهرست کرده است؛ سال تحویل ذکرشده روی کارت پروژه ۲۰۳۱ و قیمت شروع در صفحهٔ سازنده، تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، GBP ۲۶۹٬۹۵۰ است.
این راهنما توضیح می‌دهد که سازنده دربارهٔ پروژه Pine Hills Residence Esentepe چه چیزی منتشر کرده است، نسخه‌های خود سازنده در کجا با یکدیگر ناسازگارند، زمین پروژه در کجا قرار دارد و قوانین خرید در سال ۲۰۲۶ برای آپارتمان یا ویلایی که قرار است در سال ۲۰۳۱ تحویل داده شود چه معنایی دارند. قوانین و نرخ‌ها بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده‌اند.
شرکت Carrington (Carrington Group، carringtoncyprus.com) این طرح را در صفحهٔ پروژه با عنوان “Pine Hills Residence | Peaceful Hillside Living in North Cyprus” و در فهرست پروژه‌های خود با برچسب “Off Plan” (پیش‌فروش، off-plan) نمایش داده است (هر دو در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند). کارت پروژه قیمت شروع GBP ۲۶۹٬۹۵۰، سال تحویل ۲۰۳۱، موقعیت “Esentepe, Kyrenia” و عبارت “17 Units” را چاپ کرده است.
متن صفحه یک مجتمع کم‌تراکم و بوتیکی را توصیف می‌کند که بر دامنه‌ای اندکی بالاتر از ساحل ساخته می‌شود و منظرهٔ دریا و کوه، فضاهای مشاع محوطه‌سازی‌شده، استخر روباز و پارکینگ در محل دارد.
سه نکته در مطالب سازنده با یکدیگر هماهنگ نیستند. عنوان صفحه «Pine Hills» می‌گوید، متن اصلی «Pine Hill» نوشته و تصاویر پلان طبقات با عنوان «Esentepe Hills» آمده‌اند. متن انگلیسیِ انواع واحد (آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱، واحدهای طبقهٔ باغ و پنت‌هاوس‌ها) با راهنمای پلان و نیز با کارت‌های ترکی و آلمانی که خانه‌های ۲+۱ و ۳+۱ و ویلاهای خصوصی را نشان می‌دهند تفاوت دارد. افزون بر این، در متن انگلیسی هنوز یک یادداشت ویرایشی خطاب به نویسندهٔ صفحه باقی مانده است که نشان می‌دهد ممکن است صفحه نهایی نباشد.
بخش واحدها در ادامه، این سه نسخه را کنار هم می‌گذارد.
بخش طرح پرداخت فقط یک متن جایگزین (placeholder) بدون هیچ رقمی است، رده‌ای برای سند مالکیت (koçan) اعلام نشده و هیچ متراژی برای واحدها چاپ نشده است. هرجا سازنده رقمی منتشر نکرده باشد، این راهنما یک بار همین را می‌گوید و آن خلأ را پر نمی‌کند. ادعاهای تبلیغاتی سازنده دربارهٔ جایگاه اجاره‌ای، رشد سرمایه و کمیابی عرضه در اینجا تکرار نمی‌شوند.
| واقعیت‌های کلیدی Pine Hills Residence Esentepe | طبق انتشار سازنده (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Cyprus)، carringtoncyprus.com | اظهارات شرکت به صفحه‌های خود سازنده نسبت داده شده است |
| وضعیت | “Off Plan” (برچسب فهرست پروژه‌ها) | هیچ اطلاعاتی دربارهٔ مرحلهٔ ساخت منتشر نشده است |
| تحویل | ۲۰۳۱ (کارت؛ فهرست پروژه‌ها) | هیچ تاریخ دیگری در متن دیده نمی‌شود |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | “Esentepe, Kyrenia” (کارت)؛ در نسخه‌های ترکی و آلمانی “Girne” | نشانگر نقشه در ۳۵٫۳۴۵۶۸ شمالی، ۳۳٫۵۸۶۶۲ شرقی، در صفحه‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی یکسان است |
| مجموع واحدها | ۱۷ (کارت و کارت‌های ترکی و آلمانی) | تصویر پلان، واحدهای ۱ تا ۱۴ بلوک A به‌علاوهٔ ویلاهای ۱ تا ۳ را نشان می‌دهد که آن هم ۱۷ می‌شود |
| انواع واحد | راهنمای پلان: انواع ۲+۱ و ۳+۱ باغ، لافت باغ و پنت‌هاوس، به‌علاوهٔ سه ویلا | کارت انگلیسی ۱+۱ را هم اضافه می‌کند که در هیچ پلانی دیده نمی‌شود |
| متراژها | منتشر نشده | در متن و تصاویر پلان هیچ متراژی دیده نمی‌شود |
| قیمت شروع | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ (کارت و فهرست) | نوع واحدی که این قیمت به آن مربوط است ذکر نشده است |
| طرح پرداخت | متن جایگزین: پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد، اقساط بدون بهره | بدون درصد، مبلغ یا تاریخ؛ بخش‌های پرداخت در نسخه‌های ترکی و آلمانی فقط یک واژهٔ جایگزین دارند |
| رده سند مالکیت | ذکر نشده | برای آنچه باید پرسید، بخش ریسک‌ها را ببینید |
| امکانات ذکرشده | فضاهای مشاع محوطه‌سازی‌شده، استخر روباز، پارکینگ در محل، تراس‌های پشت‌بام با زیرساخت جکوزی، ویلاهای دارای استخر بی‌پایان (infinity pool) | از فهرست ویژگی‌های متن انگلیسی |
| تماس | بازنشر نشده |
سازنده سه توصیف متفاوت از خانه‌های این طرح ارائه می‌کند. کارت و متن انگلیسی “۱+۱ Apartments”، “۲+۱ Apartments” با گزینه‌های تراس، “Garden Floor Units” و “Penthouse Apartments” را فهرست می‌کنند. کارت‌های ترکی و آلمانی آپارتمان‌های باغ و پنت‌هاوس ۲+۱ و ۳+۱، آپارتمان‌های لافت باغ و لافت پنت‌هاوس ۳+۱ و ویلاهای خصوصی ۲+۱ و ۳+۱ با استخر بی‌پایان را نام می‌برند. تصویر پلان طبقات که همراه صفحه عرضه شده با عنوان “Esentepe Hills” است و راهنمایی با شش نوع آپارتمان دارد.
پلان و کارت‌های ترکی و آلمانی با یکدیگر هم‌خوانند و هیچ‌کدام واحد ۱+۱ ندارند.
| منبع | آنچه فهرست می‌کند | مشاهده |
|---|---|---|
| کارت و متن انگلیسی | ۱+۱؛ ۲+۱ با گزینه‌های تراس؛ واحدهای طبقهٔ باغ؛ پنت‌هاوس‌ها | در کارت انگلیسی ویلایی نیست؛ ۱+۱ در هیچ پلانی دیده نمی‌شود |
| فهرست ویژگی‌های انگلیسی | “Infinity pool villas”؛ تراس‌های پشت‌بام با زیرساخت جکوزی | تنها اشارهٔ انگلیسی به ویلاها |
| کارت‌های ترکی و آلمانی | آپارتمان‌های باغ و پنت‌هاوس ۲+۱ و ۳+۱؛ انواع لافت ۳+۱؛ ویلاهای خصوصی ۲+۱ و ۳+۱ با استخر بی‌پایان | هم‌خوان با راهنمای پلان |
| راهنمای پلان (تصویر “Esentepe Hills”) | نوع ۱: ۲+۱ باغ؛ نوع ۲: ۳+۱ لافت باغ؛ انواع ۳ و ۴: ۳+۱ لافت پنت‌هاوس؛ انواع ۵ و ۶: ۲+۱ پنت‌هاوس | واحدهای ۱ تا ۱۴ بلوک A و ویلاهای ۱ تا ۳ |
| متراژها | در متن، کارت‌ها و راهنما چاپ نشده است | فهرست متراژها را باید کتبی درخواست کرد |
تصاویر پلان اجازهٔ یک محاسبه را می‌دهند که متن صفحه آن را نمی‌دهد. با خواندن رنگ‌بندی نقشه‌های طبقهٔ همکف و طبقات بالاتر، واحدهای A1، A2، A5 و A6 نوع ۱ هستند، واحدهای A3، A4 و A7 نوع ۲، واحدهای A8 و A12 نوع ۳، واحدهای A9 و A13 نوع ۴، واحدهای A10 و A14 نوع ۵ و واحد A11 نوع ۶ است.
این شمارش‌ها از روی نقشه محاسبه شده‌اند و سازنده آن‌ها را چاپ نکرده است؛ بنابراین باید با فهرست قیمت واحد به واحد تطبیق داده شوند.
| گروه واحد (محاسبه‌شده از روی پلان) | نوع و برچسب پلان | واحدها | سهم از ۱۷ |
|---|---|---|---|
| سطح باغ | نوع ۱، ۲+۱ باغ | ۴ | ۲۳٫۵٪ |
| سطح باغ | نوع ۲، ۳+۱ لافت باغ | ۳ | ۱۷٫۶٪ |
| سطح پنت‌هاوس | انواع ۳ و ۴، ۳+۱ لافت پنت‌هاوس | ۴ | ۲۳٫۵٪ |
| سطح پنت‌هاوس | انواع ۵ و ۶، ۲+۱ پنت‌هاوس | ۳ | ۱۷٫۶٪ |
| ویلاها | ویلاهای ۱ تا ۳ (تعداد اتاق‌خواب در پلان نیست) | ۳ | ۱۷٫۶٪ |
| جمع | ۱۷ | ۱۰۰٫۰٪ |
اگر همان‌طور که ترسیم شده در نظر بگیریم، بلوک A هفت خانهٔ طبقهٔ باغ و هفت خانهٔ طبقهٔ پنت‌هاوس دارد (۴ + ۳ و ۴ + ۳). هفت واحد از ۱۴ آپارتمان با برچسب ۲+۱ و هفت واحد با برچسب ۳+۱ مشخص شده‌اند، بنابراین هیچ آپارتمانی در پلان برچسبی کوچک‌تر از ۲+۱ ندارد. سه ویلا ۳ واحد از ۱۷ واحد، یعنی ۱۷٫۶٪ طرح را تشکیل می‌دهند و بنابراین ۸۲٫۴٪ طرح را آپارتمان‌ها (۱۴ از ۱۷) می‌سازند.
خریداری که فقط کارت انگلیسی را با خانه‌های ۱+۱ آن بخواند، دنبال نوعی خواهد بود که پلان اصلاً شامل آن نیست.
قیمت شروع GBP ۲۶۹٬۹۵۰ را نمی‌توان با هیچ‌یک از این گروه‌ها تطبیق داد، زیرا کارت نمی‌گوید این رقم به کدام نوع مربوط است. کوچک‌ترین برچسب در پلان‌ها ۲+۱ است، اما صفحه نمی‌گوید این رقم به یک واحد ۲+۱ مربوط است و ممکن است به یک واحد باغ، یک پنت‌هاوس یا یک ویلا مربوط باشد. در مقایسه با دیگر فهرست‌های Carrington در بخش مقایسه، این رقم فقط به‌عنوان حداقل چاپ‌شدهٔ سازنده به کار رفته است.
آنچه پیش از هر پرداخت رزرو باید کتبی درخواست شود:
کارت سازنده موقعیت را “Esentepe, Kyrenia” ذکر می‌کند و نسخه‌های ترکی و آلمانی “Girne” می‌گویند که نام ترکی همان شهر است. متن اصلی طرح را «در امتداد کریدور ساحلی کرینیا» (“along the Kyrenia coastline corridor”) و نزدیک به ساحل‌ها، رستوران‌ها، بازارهای محلی و مجموعهٔ Korenium Golf Resort قرار می‌دهد و فهرست ویژگی‌ها عبارت «۲ کیلومتر تا دریای مدیترانه» را آورده است. صفحه نه خیابانی، نه شمارهٔ قطعه‌ای و نه مرجع پلانی چاپ کرده است.
صفحه یک نشانگر نقشه در ۳۵٫۳۴۵۶۸ شمالی، ۳۳٫۵۸۶۶۲ شرقی تعبیه کرده که در صفحه‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی یکسان است.
این نشانگر، با فرمول هاورساین (haversine) و بر پایهٔ مختصات OpenStreetMap محاسبه شده، ۰٫۸ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه فاصله دارد؛ پس برچسب اسنتپه و نشانگر نقشه با هم هم‌خوانی دارند. یک بستهٔ واقعیت‌ها که از پرس‌وجوی خط ساحلی OpenStreetMap تهیه شده، مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه دور می‌داند (داده‌های مشارکتی).
رقم ۲ کیلومتر سازنده از یک نقطهٔ مرجع اندازه‌گیری شده که صفحه نامی از آن نمی‌برد؛ بنابراین خریداری که به این فاصله اهمیت می‌دهد باید آن را از خود قطعه و روی نقشهٔ نقشه‌برداری اندازه بگیرد.
اسنتپه (به یونانی Agios Amvrosios، آگیوس آمورسیوس) به ناحیهٔ گیرنه تعلق دارد. از زمان قانون ۱۵/۲۰۲۲ بخشی از شهرداری ادغام‌شدهٔ چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) با شش روستاست و همین قانون به شهرداری ادغام‌شده اختیار صدور مجوز ساخت برای سکونتگاه‌های وابسته را می‌دهد. بر اساس پروژهٔ آوارگی PRIO، که منبعی ثانویه است، این روستا بر دامنه‌های شمالی رشته‌کوه بشپارماک (Beşparmak، پنج‌انگشت) و حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا قرار دارد.
نشانگر نقشه در خط مستقیم ۲۴٫۰ کیلومتر و از راه جاده حدود ۲۷٫۹ کیلومتر با قلعهٔ کرینیا فاصله دارد.
| ارقام رسمی جمعیت در نزدیکی پروژه | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| شهرداری اسنتپه (با مرزهای پیش از ادغام) | ۲٬۴۱۴ نفر ساکن | سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| روستای اسنتپه | ۱٬۷۵۴ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| باهچلی (Bahçeli) / قاراآغاچ / بشپارماک | ۳۸۸ / ۲۴۲ / ۳۰ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳ |
| شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (۶ روستا) | ۸٬۰۶۶ (مجموع دو شهرداری در سرشماری ۲۰۱۱، محاسبه‌شده) | قانون ۱۵/۲۰۲۲؛ سرشماری ۲۰۱۱ |
| ناحیهٔ گیرنه | ۶۹٬۱۶۳ | سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱ |
| سهم گیرنه از کل ۲۸۶٬۲۵۷ نفر جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) | ۲۴٫۲٪ (محاسبه‌شده) | سرشماری ۲۰۱۱، جدول‌های ۱ و ۳ |
پس از سال ۲۰۱۱ هیچ سرشماری انجام نشده و جمعیت رسمی‌ای برای شهرداری ادغام‌شده وجود ندارد. در متن PRIO رقمی تا حدود ۲٬۰۰۰ نفر ساکن در ماه‌های تعطیلات آمده است، اما این رقم برآوردی بدون تاریخ است و شمارش نیست.
خدمات نیز همان الگوی بقیهٔ ساحل را دنبال می‌کنند. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بهداشتی دولتی در اسنتپه را فهرست می‌کند، یعنی یک مرکز بهداشتی با ۸ کارمند (یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر). فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت بیمارستان گیرنه دکتر آکچیچک (Girne Dr. Akçiçek) را در کرینیا نام می‌برد. سالنامه برای ناحیهٔ گیرنه در سال ۲۰۲۴ یک مؤسسهٔ بستری دولتی با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ بستری خصوصی با ۱۱۲ تخت ثبت کرده است.
ساختمانی تبدیل‌شده، یعنی بیمارستان جدید گیرنه (New Girne Hospital)، در ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ از سوی BRTK تکمیل‌شده گزارش شد و حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده است؛ فهرست وزارت بهداشت همچنان بیمارستان‌های موجود را بدون آن نام می‌برد، بنابراین در اینجا بازشده به شمار نمی‌آید.
نزدیک‌ترین ثبت اقلیمی به محل پروژه مربوط به ایستگاه گیرنه است. در سالنامهٔ ۲۰۲۴، میانگین دمای ماهانهٔ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه متغیر است، با میانگین دوازده ماه برابر ۲۲٫۰ درجه (محاسبه‌شده)، و بارندگی آن در ۲۰۲۴ جمعاً ۵۱۰٫۲ میلی‌متر است (مجموع محاسبه‌شده). هر دو رقم مربوط به یک سال هستند و نرمال‌های اقلیمی نیستند.
ناحیهٔ گیرنه در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود که ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت TRNC را شامل می‌شود (محاسبه‌شده)؛ بنابراین ساحل پیرامون پروژه منطقه‌ای گردشگری است و سالنامه تفکیکی بر پایهٔ روستا ارائه نمی‌دهد.
دربارهٔ زیرساخت‌ها باید صریح سخن گفت. شهردار چاتالکوی-اسنتپه در ۲ ژوئیه ۲۰۲۵، آنچنان که Kıbrıs Postası گزارش کرد، گفت آبی که به مخازن ذخیرهٔ منطقه می‌رسد کافی نیست و هتل‌های جدید فشار بیشتری وارد می‌کنند؛ این شکایتی عمومی بود که رسانه‌ها گزارش کردند و کمبودی اندازه‌گیری‌شده نبود. بر اساس Cyprus Mail، کل شبکهٔ برق شمال پس از انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ نزدیک به یک شبانه‌روز از مدار خارج شد.
هیچ‌یک از این دو گزارش مختص نشانگر نقشه نیست، اما هر دو دلیل کافی‌اند تا منبع آب، مخزن ذخیره و انشعاب برق کتباً درخواست شود.
دربارهٔ مقررات ساخت، جست‌وجو در فهرست‌های قوانین TRNC هیچ سند مربوط به حریم ساحلی پیدا نکرد، بنابراین هیچ فاصله‌ای از خط ساحل را نمی‌توان به‌عنوان قاعدهٔ TRNC نقل کرد. مرجع صدور مجوز برای قطعه‌ای در اسنتپه شهرداری است و کاربری قطعهٔ مشخص را باید از اداره برنامه‌ریزی شهری (Town Planning Department) درخواست کرد.
برای سنجش مقیاس، بولتن ساخت‌وساز مؤسسه آمار تأییدهای نهایی را برای ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی در ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۵ می‌شمارد که روی هم ۱٬۸۰۴ واحد است (محاسبه‌شده)؛ پس ۱۷ واحد حدود ۰٫۹٪ از مجموع همان سال ناحیه است.
اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی صرفاً یونانی-قبرسی بود، با ۱٬۵۴۳ نفر ساکن در ۱۹۷۳ که همگی در همان سال آن را ترک کردند، و ترک‌تباران قبرسی آواره از پافوس در ۱۹۷۵ در آنجا اسکان یافتند. این تاریخچه دربارهٔ هیچ قطعهٔ مشخصی چیزی نمی‌گوید، اما دلیل آن است که بخش سند مالکیت در ادامه به‌جای اطمینان در سطح روستا، بررسی قطعه‌به‌قطعه را می‌خواهد.
جدول زیر مکان‌هایی را فهرست می‌کند که برای دسترسی از همه مهم‌ترند. فاصله‌های خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ سازنده و مختصات OpenStreetMap یا Wikipedia محاسبه شده‌اند؛ فاصله‌های جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM و بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap، بدون ترافیک و بدون صف مرز آمده‌اند، و فاصلهٔ جاده‌ای برای مکان‌های نزدیک کنار گذاشته شده است، زیرا جادهٔ دسترسی به نشانگر منتشر نشده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Pine Hills Residence Esentepe | چیست | خط مستقیم (کیلومتر) | جاده | برچسب و منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | روستا، مرکز بهداشتی و محدودهٔ شهرداری | ۰٫۸ | — | خط مستقیم محاسبه‌شده از نشانگر نقشه؛ مختصات OpenStreetMap |
| Korineum Golf & Beach Resort | زمین گلف که در صفحهٔ سازنده با نام Korenium Golf Resort آمده است | ۷٫۰ | — | خط مستقیم تا مرکز چندضلعی زمین گلف در OpenStreetMap (way 32518315) |
| قلعهٔ کرینیا | نماد شهر که به‌عنوان نقطهٔ مرجع کرینیا به کار رفته است | ۲۴٫۰ | ۲۷٫۹ کیلومتر، ۳۲ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM، خودرو، بدون ترافیک |
| بیمارستان آکچیچک (Akçiçek)، کرینیا | بیمارستان دولتی در فهرست وزارت بهداشت | ۲۳٫۷ | ۲۶٫۹ کیلومتر، ۳۰ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| صومعهٔ بلاپایس (Bellapais Abbey) | اثر تاریخی سمت کرینیا | ۲۱٫۴ | — | خط مستقیم محاسبه‌شده |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه قبرس شمالی | ۲۲٫۸ | ۴۰٫۰ کیلومتر، ۵۸ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت | ۲۷٫۸ | ۵۵٫۹ کیلومتر، ۶۴ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز ناحیه در شرق | ۲۹٫۱ | ۴۲٫۱ کیلومتر، ۴۱ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| بیمارستان دولتی غازی‌ماگوسا (Gazimağusa) | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی در سمت فاماگوستا | ۳۵٫۸ | — | خط مستقیم محاسبه‌شده |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر که در بسته‌ها به کار رفته است | ۴۰٫۵ | ۵۵٫۶ کیلومتر، ۵۳ دقیقه | خط مستقیم محاسبه‌شده؛ جاده از OSRM |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس که از طریق یک گذرگاه مرزی به آن می‌رسند | ۵۲٫۹ | ۸۳٫۷ کیلومتر، ۸۵ دقیقه | تشریفات مرزی و صف‌ها لحاظ نشده است |
دو محدودیت برای این ارقام وجود دارد. OpenStreetMap داده‌ای مشارکتی است و نشانگر نقشه نقطه‌ای در نقشهٔ تعبیه‌شدهٔ سازنده است، نه یک مرز نقشه‌برداری‌شده. جست‌وجوی مرجع Nominatim، جست‌وجوی زمین گلف و پیوندهای OSRM در جدول اجازه می‌دهند هر عدد دوباره محاسبه شود.
عدد ۲۰۳۱ روی کارت یک سال است، نه یک تاریخ. در میان ۲۴ پروژهٔ Carrington، این دیرترین سال تحویلی است که در هر جایی چاپ شده؛ پس از آن ۲۰۳۰ روی کارت Atlantis Pearl قرار دارد که متن همان صفحه با ۲۰۲۸ آن را نقض می‌کند. اگر از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بشماریم، تحویل در ۱ ژانویهٔ ۲۰۳۱ حدود ۴ سال و ۲ ماه فاصله دارد و تحویل در ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ حدود ۵ سال و ۲ ماه (محاسبه‌شده).
صفحه هیچ تاریخ شروع عملیات، فهرست مراحل یا شمارهٔ مجوز ساختی ارائه نمی‌کند. داده‌های ساختاریافتهٔ آن انتشار در ۱۳ آوریل ۲۰۲۶ و آخرین ویرایش در ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد و فهرست پروژه‌ها آن را “Off Plan” می‌نامد.
تصاویر پلان پرسشی کوچک‌تر دربارهٔ قدمت مطرح می‌کنند. آن‌ها در پوشهٔ بارگذاری فوریهٔ ۲۰۲۶ قرار دارند، اما نام فایل‌هایشان تاریخ ۵ ژوئیه ۲۰۲۴ را دارد. این موضوع ثابت نمی‌کند که نقشه‌ها قدیمی‌اند، اما دلیلی است برای درخواست نقشه‌های مصوب شهرداری همراه با تاریخ تصویب و برای بررسی اینکه شمارهٔ واحدها در جدول پیوست قرارداد با آن‌ها یکی باشد.
سه ویلا کم‌مستندترین بخش صفحه‌اند. آن‌ها در فهرست ویژگی‌های انگلیسی با عنوان “Infinity pool villas”، در کارت‌های ترکی و آلمانی به‌صورت ویلاهای خصوصی ۲+۱ و ۳+۱ با استخر بی‌پایان و در پلان به‌صورت ویلاهای ۱ تا ۳ آمده‌اند، اما در کارت انگلیسی نیستند. صفحه هیچ متراژ ویلا، مساحت زمین یا تفکیک اتاق‌خواب برای هر ویلا چاپ نکرده است.
بر اساس فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶، حقوق خریدار خارجی بسته به رده متفاوت است: حداکثر سه آپارتمان، یا یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه. اینکه یک ویلا در این پروژه در کدام رده قرار می‌گیرد به این بستگی دارد که هر ویلا روی قطعهٔ جداگانه‌ای بنا شود یا نه، و طرح یک پروژهٔ مسکونی انبوه محسوب شود یا نه؛ صفحه به هیچ‌یک از این دو پرسش پاسخ نمی‌دهد.
اینکه خریدار بتواند یک ویلا را با یک آپارتمان ترکیب کند نیز چیزی نیست که بتوان آن را مسلم گرفت؛ اداره ثبت املاک (Land Registry) یا یک وکیل باید پیش از امضای قرارداد آن را تأیید کنند.
مقیاس طرح، محاسبهٔ سقف فروش را قابل‌مشاهده می‌کند. فرمان سقف فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مصوب را برای خارجی‌ها ۸۰٪ تعیین کرده و خارجی‌هایی را که خویشاوند درجهٔ یک یا هم‌ملیت‌اند از خرید بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه منع می‌کند.
اگر این قواعد برای این طرح اعمال شوند، ۸۰٪ از ۱۷ واحد برابر ۱۳٫۶ است، بنابراین حداکثر ۱۳ واحد کامل می‌تواند به خریداران خارجی برسد و یک گروه هم‌ملیت حداکثر می‌تواند ۸ واحد از ۱۷ واحد را داشته باشد (محاسبه‌شده؛ قواعد بر اساس پروژه و قطعه می‌شمارند که صفحه آن را توضیح نمی‌دهد). هر واحد ۵٫۹٪ طرح است (۱ از ۱۷، محاسبه‌شده)، بنابراین چند فروش معدود می‌تواند به سقفی برسد که یک طرح بزرگ‌تر خیلی دیرتر به آن می‌رسید.
خریدار می‌تواند بپرسد کدام واحدها پیش از این قرارداد بسته‌اند و سازنده انتظار دارد به چه کسانی بفروشد.
بخش پرداخت یک متن جایگزین است. این بخش پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد و “interest-free installments” (اقساط بدون بهره) را برای باقی‌مانده فهرست می‌کند، «منوط به موجود بودن و ساختار فاز جاری» (“subject to availability and current phase structure”)، و هیچ رقمی نمی‌دهد. صفحه یک بلوک و سه ویلا را توصیف می‌کند و نام هیچ فازی را نمی‌آورد؛ پس این عبارت به خواننده نمی‌گوید که ساخت مرحله‌ای است یا نه.
اقساط در یک انتظار پنج‌ساله بخشی از خرید پیش‌فروش است که بیش از همه در معرض اختلاف قرار دارد، و راهنمای دولت بریتانیا دربارهٔ خرید در شمال، از میان مشکلات تکرارشونده، طرح‌های پرداختی را که از قرارداد حذف می‌شوند، ساخت بدون مجوز صحیح، دشواری در گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین را نام می‌برد. بنابراین قرارداد باید هر قسط، سررسید آن و مرحلهٔ ساختی را که قسط به آن بسته است مشخص کند.
عبارت تکراری سازنده، یعنی «ضمانت سازه‌ای ۵ ساله» (structural warranty)، ادعایی است که در هر صفحهٔ پروژهٔ Carrington دیده می‌شود، و صفحه نمی‌گوید چه کسی آن را صادر می‌کند، چه چیزی را پوشش می‌دهد و از چه زمانی آغاز می‌شود. اگر از تحویل ۲۰۳۱ شمارش کنیم، پنج سال در ۲۰۳۶ پایان می‌یابد (محاسبه‌شده)، اما تاریخ شروع منتشر نشده است. زمان‌بندی سند مالکیت به همین تاریخ‌ها بستگی دارد.
طبق فرمان، سالِ امضای انتقال از زمانی شروع می‌شود که مجوز منتشر شود یا، در جایی که هیچ رهنی به نفع فروشنده ثبت نشده باشد، از زمانی که کل قیمت اعلام‌شده در سند ثبت‌شده پرداخت شده باشد. با اقساطی که تا زمان تحویل ادامه دارند، قرارداد باید بگوید آخرین پرداخت چه زمانی سررسید می‌شود و چه کسی برای مجوز درخواست می‌دهد و کدام عوارض را می‌پردازد.
افق پنج‌ساله از چند تاریخ قانونی هم می‌گذرد. محدودیت‌های تملک از فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ می‌آید که شورای وزیران (Council of Ministers) آن را در Resmi Gazete 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ صادر کرد و ۹۰ روز آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند.
جدول عوارض ثبت املاک (Land Registry fee) در Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است و مالکان پیش از ۱۹۷۴ می‌توانند تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ به کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) درخواست دهند.
قیمت به پوند استرلینگ خریدار را از مواجهه با نوسان لیر محافظت می‌کند، اما شاخص قیمت مصرف‌کننده TRNC در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفته است؛ بنابراین قرارداد باید بگوید هزینهٔ هر تغییر در مالیات‌ها، عوارض یا هزینه‌های تبدیل ارز بر عهدهٔ کیست.
| مرحلهٔ خرید | سند یا واقعیت | چرا در اینجا اهمیت دارد | مبنا |
|---|---|---|---|
| پیش از هر پرداخت | شمارهٔ قطعه، جست‌وجو در ثبت املاک ناحیه، مالک ثبت‌شده | صفحه هیچ قطعه‌ای چاپ نکرده است؛ قطعه‌های اسنتپه به سابقهٔ مالکیت نیاز دارند | اطلاعیهٔ ثبت املاک؛ راهنمای دولت بریتانیا |
| پیش از هر پرداخت | حق ارتفاق یا سند مالکیت آپارتمانی (kat irtifakı / kat mülkiyeti) برای هر ۱۷ واحد | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ ویلاها وضعیت جداگانهٔ خود را می‌خواهند | قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۸(۲) |
| قرارداد | شمارهٔ واحد، قیمت، ارز، مالیات بر ارزش افزوده، تاریخ مراحل، تاریخ تحویل، جریمهٔ تأخیر | کارت ۲۰۳۱ تاریخ مراحل ندارد | Resmi Gazete 147 |
| ظرف ۱ ماه پس از امضا | ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | Resmi Gazete 147 |
| در حین ساخت | مدرکی که نشان دهد هر قسط با یک مرحلهٔ تکمیل‌شده مطابقت دارد | از پرداخت پیش از انجام کار محافظت می‌کند | راهنمای دولت بریتانیا |
| پیش از تحویل | گواهی تأیید نهایی، انشعاب‌های خدماتی، فهرست ایرادهای ساختمان (snagging) | تا پرداخت همهٔ عوارض، ممکن است انشعاب‌ها رد شوند | Resmi Gazete 147 |
| پس از تحویل | اعلامیهٔ انتقال که در سال مجاز امضا شود، صدور سند مالکیت | ممکن است ساعت شمارش فقط با پرداخت کامل شروع شود | Resmi Gazete 147 |
فهرست مرتبی که از نکته‌های بالا نتیجه می‌شود:
توالی زیر ترتیبی را دنبال می‌کند که در آن پول و مهلت‌ها برای یک خرید پیش‌فروش با انتظار طولانی می‌رسند. قواعد بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و محدودیت‌های تملک بر فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ تکیه دارد که به تصویب مجلس تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ وابسته است. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قوانین هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را چاپ می‌کند، بنابراین هر جا دو نسخه فرق دارند، هر دو نشان داده شده‌اند.
| گام | چه کسی | محدودیت زمانی (فرمان / متن قدیمی‌تر) | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. شناسایی قطعه و دفتر ناحیه | وکیل خریدار؛ ثبت املاک ناحیهٔ گیرنه | پیش از پرداخت؛ از ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ جست‌وجوها و انتقال‌ها در دفتر ناحیه‌ای انجام می‌شود که ملک در آن قرار دارد | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| ۲. تأیید حق ارتفاق یا سند مالکیت آپارتمانی | سازنده؛ ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ۳. امضا و تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات | مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا سقف TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، که معمولاً خریدار می‌پردازد | قانون مالیات تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | وکیل؛ ثبت املاک؛ وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و عوارض فروش؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۵. مجوز شورای وزیران | واحد املاک وزارت کشور | برای تصمیم‌گیری مهلت قانونی وجود ندارد | فهرست اسناد واحد املاک |
| ۶. پرداخت عوارض انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (در متن قدیمی‌تر ۶۰) | Resmi Gazete 147 |
| ۷. امضای اعلامیهٔ انتقال | خریدار و فروشنده در ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار (در متن قدیمی‌تر ۶ ماه) | Resmi Gazete 147 |
عوارض به تعداد املاک بستگی دارد. جدول موجود در Resmi Gazete 197 برای نخستین ملک یک خریدار خارجی ۴٪، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪ تعیین کرده و تا و از جمله ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است؛ هیچ‌یک از متن‌های رسمی نمی‌گوید پس از این تاریخ چه می‌شود.
بستهٔ اطلاعاتی مبنایی را که درصد بر آن اعمال می‌شود ذکر نمی‌کند، بنابراین محاسبه صرفاً نمایشی است: ۴٪ از قیمت شروع GBP ۲۶۹٬۹۵۰ برابر GBP ۱۰٬۷۹۸ می‌شود و مالیات تمبر ۰٫۵٪ برابر GBP ۱٬۳۴۹٫۷۵ است که با نرخ رسمی در روز تمبر زدن به لیر تبدیل می‌شود (هر دو محاسبه‌شده). مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته در آیین‌نامهٔ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۵٪ است؛ اینکه قیمت شامل آن هست یا نه پرسشی برای فهرست قیمت است.
صلاحیت خرید پیش از همهٔ این‌ها قرار دارد. خریدار خارجی به مجوز خرید نیاز دارد. فرمان اجازهٔ حداکثر سه آپارتمان یا گزینه‌های زمین، خانه و ویلای توصیف‌شده در بالا را می‌دهد، در حالی که متن تلفیقی قدیمی‌تر یک آپارتمان یا برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند سه آپارتمان را مجاز می‌داند.
درخواست به رونوشت گذرنامه، نقشهٔ موقعیت، سوءپیشینهٔ پلیس کشور متقاضی و قرارداد فروش نیاز دارد و هزینهٔ خدمات نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه است که با دستمزد ژوئیهٔ ۲۰۲۶ برابر TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ می‌شود (محاسبه‌شده). برای فرایند گسترده‌تر، راهنمای گام‌به‌گام خرید و راهنمای خرید پیش‌فروش را ببینید.
هیچ صفحه‌ای از سازنده رده سند مالکیت را برای Pine Hills Residence Esentepe بیان نمی‌کند و نسخه‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی صفحه نوع سند را ذکر نمی‌کنند. این غیبت به‌خودی‌خود نقص نیست، اما ریسک اصلی اسنتپه را بی‌پاسخ می‌گذارد.
این روستا پیش از ۱۹۷۴ کاملاً یونانی-قبرسی بود، و راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند و خرید چنین املاکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد.
سابقهٔ دادگاهی این ریسک را ملموس می‌کند، بی‌آنکه به این قطعه اشاره کند. دادگاه دادگستری اتحادیه اروپا در پرونده Apostolides v Orams حکم داد که رأی دادگاه جمهوری قبرس علیه خریداران زمین در شمال باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته شود. در پرونده Demopoulos دادگاه اروپایی کمیسیون اموال غیرمنقول را راه‌حلی مؤثر پذیرفت و متقاضیانی را که از آن استفاده نکرده بودند رد کرد.
آمار کمیسیون تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ مورد ختم‌شده را نشان می‌دهد و بولتن‌های آن نام روستا یا قطعه ندارند؛ بنابراین هیچ منبع عمومی نشان نمی‌دهد که ادعایی قطعه‌ای در اسنتپه را در بر می‌گیرد یا نه. فقط جست‌وجوی سطح قطعه می‌تواند این را روشن کند.
ریسک‌های دیگر عملی‌اند. اقساطی که طی چند سال به سازنده پرداخت می‌شوند در برابر وضعیت مالی سازنده آسیب‌پذیرند، مگر آنکه قرارداد آن‌ها را به مراحل ساخت گره بزند. انشعاب‌های خدماتی ممکن است تا پرداخت تمام عوارض مسدود بمانند. تأمین آب و برق در اسنتپه شکایت‌های عمومی به همراه داشته است، و یک زمین دامنه‌ای به جادهٔ دسترسی و سازه‌های نگهبان خودش وابسته است که صفحه توصیفی از آن‌ها ارائه نمی‌دهد.
قیمت شروع GBP ۲۶۹٬۹۵۰ همچنین پایین‌تر از آستانهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰ در آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا است؛ در آن ارزش، بنا بر آیین‌نامه با متن تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک با سند مالکیت ۵ سال اعتبار دارد و با قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی نیازمند اثبات درآمد است.
| چه چیزی را باید خواست | کجا می‌توان تأیید کرد | چرا برای این محل اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| گزارش جست‌وجوی ثبت املاک برای قطعه | دفتر ثبت املاک ناحیه (گیرنه) | مالک، بار حقوقی و رهن‌ها را نشان می‌دهد؛ صفحه هیچ قطعه‌ای چاپ نکرده است | اطلاعیهٔ Tapu |
| رده سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ قطعه | ثبت املاک و گزارش یک وکیل | اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یونانی-قبرسی بود | راهنمای دولت بریتانیا |
| حق ارتفاق یا سند مالکیت آپارتمانی | ثبت املاک | برای درخواست مجوز لازم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| مجوز ساخت و نقشه‌های مصوب | شهرداری چاتالکوی-اسنتپه؛ اداره برنامه‌ریزی شهری | بر اساس نام فایل، تصاویر پلان به ژوئیهٔ ۲۰۲۴ برمی‌گردند | قانون ۱۵/۲۰۲۲ |
| مجوز خرید و اطلاعیهٔ روزنامهٔ رسمی آن | واحد املاک وزارت کشور | ساعت‌های عوارض و انتقال را آغاز می‌کند | فهرست واحد املاک |
| سند مکتوب ضمانت | سازنده | ادعای ۵ ساله در صفحه سندی ندارد | صفحهٔ سازنده |
| منبع آب و انشعاب برق | شهرداری و شرکت‌های خدماتی | شکایت‌های عمومی دربارهٔ تأمین در منطقه | Kıbrıs Postası |
جدول، هر ۲۴ فهرست Carrington را با ارقامی که صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند نشان می‌دهد. مقادیر متناقض همراه با ردیف منبع‌شان آمده‌اند. خط تیره یا عبارت «منتشر نشده» یعنی صفحه آن رقم را بیان نمی‌کند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت طبق انتشار | شهر طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | قیمت شروع منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan (برچسب فهرست) | تاتلیسو (Tatlisu) | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست)؛ متن می‌گوید نزدیک به تکمیل است | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (فقط در متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe (همین صفحه) | Off Plan (برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ (کارت) |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone ۶ Tatlisu | Off Plan (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت (برچسب فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ Tatlisu | در حال ساخت (برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخته‌شده در ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | باهچلی (Bahceli، ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن و پرسش‌های متداول) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ (۸ بلوک ۳ واحدی) | منتشر نشده | متن: ساخته‌شده در ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | مختلط: صفحهٔ جامعه | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی) یا باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌ها ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخته‌شده در ۲۰۱۹ |
چهارده فهرست از ۲۴ فهرست قیمت شروع چاپ کرده‌اند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ برای Atlantis Pearl تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ برای Malibu. Pine Hills Residence Esentepe نهمین پایین‌ترین قیمت از میان آن ۱۴ مورد است و GBP ۲۶۹٬۹۵۰ آن، GBP ۱۲٬۵۰۰ بالاتر از میانهٔ GBP ۲۵۷٬۴۵۰ است، یعنی نقطهٔ وسط GBP ۲۴۹٬۹۵۰ و GBP ۲۶۴٬۹۵۰ (محاسبه‌شده). از نه فهرستی که برچسب اسنتپه دارند، فقط سه فهرست قیمت چاپ کرده‌اند: Sea Magic Garden با GBP ۱۹۹٬۹۵۰، همین طرح و Sea Magic Royal با GBP ۳۶۹٬۹۵۰.
با ۱۷ واحد، این طرح از هر تعدادی که سازنده برای گروه اسنتپه چاپ می‌کند و از ۲۰ تا ۱۱۰ است کوچک‌تر است، به‌جز عدد ۱۲ که یکی از اظهارات Sea Magic Royal می‌دهد.
مقایسه تفاوت‌هایی از نوع را نشان می‌دهد، نه از نظر رتبه. چهار فهرست برچسب “Off Plan” و چهار فهرست برچسب “Under Construction” دارند و بقیه تکمیل‌شده یا، برای صفحهٔ جامعه، مختلط معرفی شده‌اند؛ بنابراین کارت ۲۰۳۱ دورترین تاریخ از میان همه است.
طرح‌های تکمیل‌شدهٔ اسنتپه که سال مشخصی دارند، به گفتهٔ متن خودشان بین ۲۰۰۸ و ۲۰۱۹ ساخته شده‌اند (کارت Sea Magic Royal ۲۰۲۱ می‌گوید)، در حالی که طرح‌های اسنتپه که هنوز در حال انجام‌اند Sea Magic Deluxe، Sea Magic Garden و همین طرح هستند. خریداری که اسنتپه را با شهرهای دیگر مقایسه می‌کند می‌تواند صفحهٔ شهر اسنتپه، صفحهٔ شهر تاتلیسو و صفحهٔ کشور قبرس شمالی را ببیند؛ برای یک طرح بزرگ‌تر در اسنتپه از سازنده‌ای دیگر، Aloha Homes Esentepe یا Caesar Cliff Esentepe را ببینید.
صفحهٔ دربارهٔ ما (About) سازنده (خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) Carrington Group را شرکتی خانوادگی توصیف می‌کند که بیش از ۳۵ سال است ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند. کادر سازندهٔ صفحهٔ پروژهٔ این طرح به‌جای آن «بیش از ۳۰ سال» می‌گوید؛ بنابراین دو صفحهٔ یک سازنده ارقام متفاوتی می‌دهند و هیچ‌کدام سال تأسیس را نام نمی‌برد.
بر اساس صفحهٔ About، Carrington در کرینیا و اسنتپه فعالیت می‌کند و پروژه‌های ساحلی با معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم را ترجیح می‌دهد. صفحه اعلام می‌کند که هر پروژه از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کند و ضمانت سازه‌ای ۵ ساله دارد. خدماتی که زیر همان ساختار شرکتی فهرست شده‌اند عبارت‌اند از: نگهداری ساختمان و محوطه، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
صفحه شرکت را برندهٔ جایزه (award-winning) می‌نامد اما هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد، و از بازده اجاره و پتانسیل رشد سرمایه بدون هیچ رقمی یاد می‌کند. صفحه تعداد پروژه‌ها یا خانه‌های تکمیل‌شده یا اندازهٔ تیم را بیان نمی‌کند. این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند و هیچ‌کدام در اینجا به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است؛ ادعاهای مربوط به بازده و رشد ارزش در این راهنما تکرار نمی‌شوند.
کارت سازنده، در نسخه‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی، ۱۷ واحد را ذکر می‌کند. تصویر پلان طبقات این رقم را تأیید می‌کند: بلوک A با واحدهای ۱ تا ۱۴ و سه ویلا را نشان می‌دهد که ۱۷ می‌شود. اگر رنگ‌بندی پلان را بشماریم، این بلوک هفت خانهٔ طبقهٔ باغ و هفت خانهٔ طبقهٔ پنت‌هاوس دارد. صفحه نه مساحت کل، نه مساحت زمین و نه تعداد واحدهای موجود را اعلام می‌کند و نمی‌گوید چند واحد پیش‌تر فروخته یا رزرو شده است.
نسخه‌ها با هم فرق دارند. کارت انگلیسی آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱، واحدهای طبقهٔ باغ و پنت‌هاوس‌ها را فهرست می‌کند. کارت‌های ترکی و آلمانی و راهنمای پلان آپارتمان‌های باغ، لافت باغ و پنت‌هاوس ۲+۱ و ۳+۱ را به‌علاوهٔ ویلاهای خصوصی با استخر بی‌پایان نشان می‌دهند. هیچ پلانی ۱+۱ ندارد. صفحه برای هیچ نوعی متراژ چاپ نکرده است، بنابراین خریدار باید پیش از اتکا به هر توصیفی، فهرست واحد به واحد را بخواهد.
کارت و فهرست پروژه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ مبلغ GBP ۲۶۹٬۹۵۰ را به‌عنوان قیمت شروع چاپ کرده‌اند. صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام نوع واحد مربوط است، مالیات بر ارزش افزوده در آن گنجانده شده است یا نه، و آیا واحدی با این قیمت هنوز موجود است یا خیر. فهرست قیمتی هم چاپ نمی‌کند. بنابراین این رقم حداقل منتشرشدهٔ سازنده است، نه یک پیشنهاد، و برای مقایسهٔ واحدها فهرست قیمت مکتوب لازم است.
کارت و فهرست پروژه‌ها ۲۰۳۱ را می‌دهند و دقیق‌تر از آن چیزی نمی‌گویند، و هیچ تاریخ دیگری در متن دیده نمی‌شود. فهرست پروژه‌ها این طرح را “Off Plan” برچسب زده است. تحویل در ۲۰۳۱ بین حدود ۴ سال و ۲ ماه تا ۵ سال و ۲ ماه پس از ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خواهد بود (محاسبه‌شده). سازنده مراحل ساخت را منتشر نمی‌کند، بنابراین خریدار باید برنامهٔ زمان‌بندی‌شده بخواهد و آن را در قرارداد بنویساند.
فهرست ویژگی‌ها عبارت «۲ کیلومتر تا دریای مدیترانه» را دارد، در حالی که بررسی OpenStreetMap مرکز روستای اسنتپه را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحلی ثبت‌شده در نقشه می‌داند؛ بنابراین نقطهٔ مرجع رقم سازنده روشن نیست. نشانگر نقشه ۰٫۸ کیلومتر از مرکز روستا، در خط مستقیم ۲۴٫۰ کیلومتر از قلعهٔ کرینیا و از راه جاده حدود ۲۷٫۹ کیلومتر از آن فاصله دارد (محاسبه‌شده). فاصلهٔ دریا را از خود قطعه اندازه بگیرید.
خیر. نسخه‌های انگلیسی، ترکی و آلمانی نوع سند را ذکر نمی‌کنند و صفحه شمارهٔ قطعه‌ای چاپ نکرده است. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی یونانی-قبرسی بود و راهنمای دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است. خریدار باید شمارهٔ قطعه را بگیرد، از یک وکیل بخواهد جست‌وجوی ثبت املاک را درخواست کند و دربارهٔ رده و تاریخچهٔ سند کتباً بپرسد.
فقط یک متن جایگزین: پیش‌پرداخت رزرو، پیش‌پرداخت در مرحلهٔ قرارداد و باقی‌مانده در اقساط بدون بهره، «منوط به موجود بودن و ساختار فاز جاری» (“subject to availability and current phase structure”). صفحه هیچ درصد، مبلغ یا تاریخی نمی‌دهد و بخش‌های پرداخت ترکی و آلمانی فقط یک واژهٔ جایگزین دارند. خریدار باید پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، جدول اقساط تاریخ‌دار و وابسته به مراحل ساخت را بخواهد.
پاسخ به فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ بستگی دارد که رده‌های جداگانه‌ای را فهرست می‌کند: حداکثر سه آپارتمان، یک خانهٔ مستقل روی زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه. صفحه نمی‌گوید سه ویلا در کدام رده قرار می‌گیرند؛ بنابراین ترکیب باید پیش از امضا با یک وکیل و ثبت املاک تأیید شود، و اگر مجلس آن را تصویب نکند ممکن است فرمان پس از حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ تغییر کند.
در وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، عوارض ثبت املاک برای نخستین ملک خریدار خارجی ۴٪، برای دومین ۵٫۵٪ و برای سومین ۶٪ است و بر اساس Resmi Gazete 197 تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبر است. مالیات تمبر ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده است که معمولاً خریدار می‌پردازد، و مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است. روی GBP ۲۶۹٬۹۵۰، رقم ۴٪ برابر GBP ۱۰٬۷۹۸ و ۰٫۵٪ برابر GBP ۱٬۳۴۹٫۷۵ می‌شود (نمایشی، محاسبه‌شده).
خرید ملک شهروندی نمی‌دهد و قوانین اتحادیه اروپا در شمال تعلیق شده است. بر اساس متن آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، مالکیت ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله با سند مالکیت می‌دهد، و کمتر از GBP ۳۰۰٬۰۰۰ اجازهٔ اقامت ۵ ساله. قیمت شروع GBP ۲۶۹٬۹۵۰ به اندازهٔ GBP ۳۰٬۰۵۰ پایین‌تر از این خط است (محاسبه‌شده). شرایط مالک صرفاً دارای قرارداد فرق می‌کند و شامل اثبات درآمد است.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
ارجاع‌های داخلی: راهنمای گام‌به‌گام خرید، راهنمای خریداران خارجی، راهنمای مالیات‌ها و عوارض، راهنمای بررسی سند مالکیت، راهنمای قیمت ملک، راهنمای شهر به شهر، راهنمای اجاره‌دهی، راهنمای ایمنی، مقایسهٔ قبرس شمالی و قبرس جنوبی و صفحهٔ شهروندی و مهاجرت.
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
