پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Atlantis Beach Apartments Tatlisu مجموعه‌ای تکمیل‌شده شامل ۴۳ آپارتمان در تاتلیسو، در کرانهٔ شمالی قبرس است که سازندهٔ آن، Carrington Group، آن را تحویل‌شده در سال ۲۰۲۴ و در فاصلهٔ حدود ۱۰۰ متری دریا توصیف می‌کند. این راهنمای پروژه Atlantis Beach Apartments Tatlisu توضیح می‌دهد که صفحهٔ سازنده چه چیزی را بیان کرده است، کارت مشخصات، متن و نقشه‌های آن در کجا با یکدیگر اختلاف دارند، داده‌های ثبت‌شده دربارهٔ منطقه چه چیزی به آن می‌افزایند و خریدار یک واحد تکمیل‌شده پیش از پرداخت هر مبلغی باید چه مواردی را بررسی کند.
این متن، صفحه را به همان صورتی می‌خواند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بود.
شرکت Carrington Group در صفحهٔ پروژهٔ خود، این مجموعه را با عنوان «Atlantis Beach Apartments Tatlısu | Ready Apartments by the Sea in North Cyprus» معرفی کرده است. کارت بالای صفحه قیمت شروع £۱۹۹٬۹۵۰، تاریخ تحویل ۲۰۲۴، موقعیت «تاتلیسو، فاماگوستا»، تعداد ۴۳ واحد و ردیف نوع واحد را با عبارت «آپارتمان‌های دوبلکس ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۵+۱» نشان می‌دهد.
متن صفحه این پروژه را تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۴، آمادهٔ سکونت و «تنها ۱۰۰ متر از دریا» فاصله‌دار، با چشم‌انداز دریا، کوه و جنگل توصیف می‌کند. همهٔ ارقام این راهنما همان ارقامی است که سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرده بود؛ داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه نیز تاریخ ۵ ژوئیه ۲۰۲۶ را آخرین زمان ویرایش آن اعلام می‌کند.
سه ویژگی جلب توجه می‌کند. وضعیت پروژه، سال تحویل و تعداد واحدها میان کارت، متن و بخش پرسش‌ها هم‌خوان است. نقشه‌های طبقات، ترسیم‌های واقعی با متراژهای چاپ‌شده‌اند و بنابراین می‌توان اندازه‌ها را بدون حدس‌وگمان ذکر کرد. و تنها اختلاف واقعی به انواع واحد مربوط می‌شود: کارت و بخش پرسش‌ها از یک دوبلکس ۵+۱ نام می‌برند که هیچ نقشه‌ای آن را نشان نمی‌دهد. صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت را اعلام نکرده، نگفته است چند واحد هنوز فروخته نشده و فهرستی از مدارک تحویل نیز ارائه نکرده است.
از همان ابتدا دو هشدار لازم است. قیمت شروع به هیچ نوع واحدی نسبت داده نشده است و به همین دلیل نمی‌توان آن را به قیمت هر متر مربع تبدیل کرد. همچنین نام فایل‌های گالری تصاویر شامل واژهٔ «esentepe» است، در حالی که کارت، متن، فهرست فاصله‌ها و نشانگر نقشه همگی تاتلیسو را نام می‌برند؛ بخش ۳ به این برچسب می‌پردازد.
این پروژه پیش‌تر صفحه‌ای در این سایت نداشته است. پیشینهٔ منطقه‌ای را صفحهٔ کشور قبرس شمالی و صفحهٔ شهر تاتلیسو ارائه می‌کنند و بخش ۷ هر ۲۴ فهرست Carrington را کنار هم قرار می‌دهد.
| واقعیت‌های کلیدی Atlantis Beach Apartments Tatlisu | به‌صورتی که سازنده نمایش داده است (carringtoncyprus.com، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Carrington Group (Carrington Cyprus) |
| وضعیت | تکمیل‌شده: «Completed in ۲۰۲۴»، «Delivered in ۲۰۲۴»؛ نشان «Completed» در فهرست پروژه‌ها |
| تحویل | ۲۰۲۴ در کارت، در متن و در بخش پرسش‌ها؛ بدون تعارض |
| متن موقعیت مکانی چنان‌که منتشر شده | «تاتلیسو، فاماگوستا» (کارت)؛ «تنها ۱۰۰ متر از دریا در تاتلیسو» (متن)؛ «مستقیماً در خط ساحلی» (بخش پرسش‌ها) |
| تعداد کل واحدها | ۴۳ (کارت، متن، بخش پرسش‌ها)؛ ۱۶ + ۲۷ = ۴۳ بر پایهٔ شماره‌گذاری نقشه‌ها (محاسبه‌شده) |
| انواع واحد | کارت و بخش پرسش‌ها: ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، دوبلکس ۵+۱؛ نقشه‌ها: پنت‌هاوس ۱+۱، پنت‌هاوس ۲+۱، آپارتمان حیاط‌دار ۳+۱، پنت‌هاوس ۳+۱ |
| اندازه‌ها | مساحت سرپوشیدهٔ ۶۰-۱۰۰ متر مربع طبق نقشه‌ها؛ متن: «۶۰ square meters to ۱۰۰ square meters» |
| قیمت | «Starting Price £۱۹۹۹۵۰»، بدون ذکر نوع واحد |
| طرح پرداخت | رزرو به مبلغ ۵٬۰۰۰ (پوند، یورو یا دلار آمریکا) با اعتبار چهار هفته؛ ۳۵ درصد هنگام قرارداد؛ ۶۵ درصد طی دو سال، بدون بهره (عبارت‌بندی سازنده) |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است |
| امکانات نام‌برده‌شده | استخر روباز، زمین بازی کودکان، فضای یوگا، فضاهای مشاعِ محوطه‌سازی‌شده، پارکینگ؛ «Private Beach» (ساحل خصوصی) در فهرست ویژگی‌ها |
| اطلاعات تماس | بازنویسی نشده است |
سازنده برای این مجموعه شش نقشه فهرست کرده است: یک نقشهٔ استقرار و پنج نقشهٔ واحد (طبقهٔ همکف بلوک A، طبقهٔ اول بلوک A، طبقهٔ همکف بلوک B و طبقهٔ اول بلوک B در دو نسخهٔ یک‌خوابه و دوخوابه). هر نقشهٔ واحد، نوع واحد، مساحت سرپوشیده، مساحت تراس و برای پنت‌هاوس‌ها مساحت تراس بام را همراه با شمارهٔ واحدهایی که شامل می‌شود چاپ کرده است.
جدول اول این داده‌ها را گرد هم می‌آورد. سازنده تعداد واحدها را به تفکیک نوع چاپ نکرده است؛ این تعدادها در اینجا از روی شماره‌گذاری نقشه‌ها محاسبه شده‌اند.
| داده‌های نقشه برای Atlantis Beach Apartments Tatlisu به تفکیک نوع | بلوک و شمارهٔ واحدها | مساحت سرپوشیده | تراس | تراس بام | تعداد واحد (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان حیاط‌دار ۳+۱، طبقهٔ همکف | A1-A2 شمارهٔ ۱-۴؛ B1-B3 شمارهٔ ۱-۳ | ۱۰۰ متر مربع | ۴۲ متر مربع | چاپ نشده است | ۸ + ۹ = ۱۷ |
| پنت‌هاوس ۳+۱، طبقهٔ اول | A1-A2 شمارهٔ ۵-۸ | ۱۰۰ متر مربع | ۲۰ متر مربع | ۵۰ متر مربع | ۸ |
| پنت‌هاوس ۱+۱، طبقهٔ اول با نیم‌طبقه | B1-B3 شمارهٔ ۵، ۷، ۹ | ۶۰ متر مربع | ۱۵ متر مربع | ۳۰ متر مربع | ۹ |
| پنت‌هاوس ۲+۱، طبقهٔ اول با نیم‌طبقه | B1-B3 شمارهٔ ۴، ۶، ۸ | ۸۰ متر مربع | ۷ متر مربع | ۲۸ متر مربع | ۹ |
| جمع کل | A1 و A2 (هر کدام ۸)؛ B1 و B2 و B3 (هر کدام ۹) | ۱۶ + ۲۷ = ۴۳ |
بلوک A دارای دو ساختمان با هشت واحد شماره‌گذاری‌شده است: در هر ساختمان چهار آپارتمان حیاط‌دار در طبقهٔ همکف و چهار پنت‌هاوس در طبقهٔ اول قرار دارد. بلوک B دارای سه ساختمان با نُه واحد است: سه آپارتمان حیاط‌دار در طبقهٔ همکف و شش پنت‌هاوس در بالای آن‌ها.
مجموع ۱۶ + ۲۷ = ۴۳ با عدد ۴۳ در کارت، در متن و در بخش پرسش‌ها برابر است؛ بنابراین تعداد واحدها و نقشه‌ها با یکدیگر هم‌خوانی دارند. ترکیب واحدها به سمت خانه‌های سه‌خوابه متمایل است: ۲۵ واحد از ۴۳ واحد، یعنی ۵۸٫۱ درصد، از نوع ۳+۱ هستند.
دوبلکس ۵+۱ در نقشه‌ها هیچ معادلی ندارد. بزرگ‌ترین نقشه یک واحد ۳+۱ با مساحت سرپوشیدهٔ ۱۰۰ متر مربع است، هیچ‌یک از انواع ترسیم‌شده بیش از سه اتاق خواب ندارد و هیچ نقشه‌ای ترکیب دو واحد را نشان نمی‌دهد. صفحه این مورد را توضیح نمی‌دهد؛ کارت‌های دیگر Carrington نیز با نقشه‌های خودشان اختلاف دارند: کارت‌های Malibu، Malibu Zone ۵ و Malibu Zone ۶ فهرست انواع کاملاً یکسانی دارند و کارت Pine Hills با راهنمای نقشه‌اش متفاوت است.
تا زمانی که سازنده کتباً روشن نکند ۵+۱ چه معنایی دارد، این مورد در اینجا بدون پشتوانه تلقی شده و از شمارش انواع کنار گذاشته می‌شود.
| محاسبه (بر پایهٔ نقشه‌ها و کارت سازنده) | عملیات حسابی | نتیجه | تذکر |
|---|---|---|---|
| تعداد واحدها به تفکیک نوع | ۱۷ + ۸ + ۹ + ۹ | ۴۳ | شماره‌گذاری نقشه‌ها؛ سازنده تفکیکی چاپ نکرده است |
| مجموع مساحت سرپوشیده | ۲۵ × ۱۰۰ + ۹ × ۶۰ + ۹ × ۸۰ = ۲٬۵۰۰ + ۵۴۰ + ۷۲۰ | ۳٬۷۶۰ متر مربع | طبق مقادیر چاپ‌شده؛ اینکه نیم‌طبقهٔ پنت‌هاوس بلوک B داخل مساحت سرپوشیده محسوب می‌شود یا نه، ذکر نشده است |
| میانگین مساحت سرپوشیده | ۳٬۷۶۰ ÷ ۴۳ | ۸۷٫۴ متر مربع | میانگین کل ۴۳ واحد |
| مساحت فضای باز به ازای هر متر مربع مساحت سرپوشیده | حیاط‌دار ۴۲ ÷ ۱۰۰؛ پنت‌هاوس بلوک A (۲۰ + ۵۰) ÷ ۱۰۰؛ ۱+۱ (۱۵ + ۳۰) ÷ ۶۰؛ ۲+۱ (۷ + ۲۸) ÷ ۸۰ | ۰٫۴۲؛ ۰٫۷۰؛ ۰٫۷۵؛ ۰٫۴۴ | تراس به‌علاوهٔ تراس بام، طبق مقادیر چاپ‌شده |
| مجموع همهٔ تراس‌ها | ۱۷ × ۴۲ + ۸ × ۲۰ + ۹ × ۱۵ + ۹ × ۷ = ۷۱۴ + ۱۶۰ + ۱۳۵ + ۶۳ | ۱٬۰۷۲ متر مربع | جمع مساحت‌های چاپ‌شدهٔ تراس |
| مجموع همهٔ تراس‌های بام | ۸ × ۵۰ + ۹ × ۳۰ + ۹ × ۲۸ = ۴۰۰ + ۲۷۰ + ۲۵۲ | ۹۲۲ متر مربع | فقط پنت‌هاوس‌ها |
| قیمت شروع به ازای هر متر مربع مساحت سرپوشیده | ۱۹۹٬۹۵۰ ÷ ۱۰۰ و ۱۹۹٬۹۵۰ ÷ ۶۰ | £۱٬۹۹۹٫۵۰ تا £۳٬۳۳۲٫۵۰ | فقط یک بازه: نوع واحد پشت این قیمت ذکر نشده است |
| پیش‌پرداخت و اقساط بر پایهٔ قیمت شروع | ۳۵٪ = £۶۹٬۹۸۲٫۵۰؛ ۶۵٪ = £۱۲۹٬۹۶۷٫۵۰؛ ۱۲۹٬۹۶۷٫۵۰ ÷ ۲۴ | £۵٬۴۱۵٫۳۱ در ماه | با فرض ۲۴ قسط مساوی و اینکه رزرو ۵٬۰۰۰ جزو ۳۵ درصد محسوب شود؛ صفحه هیچ‌کدام را نگفته است |
| سقف فروش به خارجی‌ها در یک پروژهٔ مسکونی | ۸۰٪ × ۴۳ = ۳۴٫۴ | حداکثر ۳۴ واحد | قانون‌فرمان (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶، ماده ۸(۱۱)، به‌صورتی که در بستهٔ پژوهشی خلاصه شده است؛ نحوهٔ اعمال آن بر یک مجموعهٔ تکمیل‌شده پرسشی برای وکیل است |
دربارهٔ تراس‌های بام، متن از زیرساخت آماده‌شده «برای نصب باربیکیو، دوش فضای باز، سینک و جکوزی» سخن می‌گوید. این عبارت اتصالات را توصیف می‌کند، نه تجهیزات نصب‌شده را، و نقشه‌ها نیز سطوح بام را به‌صورت فضای باز با یک هستهٔ تأسیساتی ترسیم کرده‌اند. در داخل واحدها، سازنده کف‌پوش سرامیک پرسلین، پله‌های مرمر، پنجره‌های دوجداره آلومینیومی، سطوح کار گرانیتی آشپزخانه و زیرساخت گرمایش از کف در حمام‌ها را فهرست کرده است. چیدمان آشپزخانه و حمام در نقشه‌ها دیده می‌شود؛ هیچ برند، درجهٔ کیفی یا تأمین‌کننده‌ای نام برده نشده است.
برای هر واحد مشخص، موارد زیر را باید کتباً به دست آورد، زیرا صفحه نمی‌تواند آن‌ها را ارائه دهد:
شرکت Carrington Group این مجموعه را در «تاتلیسو، فاماگوستا» و «تنها ۱۰۰ متر از دریا» قرار می‌دهد. نقشهٔ Google Maps که در صفحهٔ پروژه جاسازی شده، بر نقطهٔ ۳۵٫۳۶۳۹۹ شمالی، ۳۳٫۶۷۵۵۶ شرقی متمرکز است. این نقطه مرکز نقشه‌ای است که از صفحه خوانده شده است، نه مرز مساحی‌شدهٔ یک قطعه زمین، و شمارهٔ هیچ پارسلی چاپ نشده است.
با محاسبهٔ خط مستقیم از مختصاتی که در بسته‌های پژوهشی موجود است، این مرکز ۷٫۱ کیلومتر در غرب مرکز روستای تاتلیسو و ۸٫۸ کیلومتر در شرق مرکز روستای اسنتپه قرار دارد. نشانگرهای خود سازنده برای Atlantis Pearl و Malibu Zone ۶ به ترتیب ۰٫۴۲ و ۰٫۲۶ کیلومتر با آن فاصله دارند (محاسبه‌شده از روی نقشه‌های جاسازی‌شده).
برچسب مکان اهمیت دارد، زیرا این دو روستا در دو ناحیهٔ اداری متفاوت قرار دارند. جدول بخش‌های سرشماری سال ۲۰۱۱ (جدول ۳) شهرداری تاتلیسو را با سه بخش (Aktunç با ۶۷۱، Küçükerenköy با ۳۳۹ و Yalı با ۴۴۹ نفر؛ در مجموع ۱٬۴۵۹ نفر) در ناحیهٔ گازی‌ماغوسا (Gazimağusa) ثبت کرده است. شهرداری خود را شمال‌غربی‌ترین سکونتگاه همان ناحیه و در حدود ۴۰ کیلومتری شرق کرینیا (Girne) معرفی می‌کند.
اسنتپه به ناحیهٔ گیرنه (کرینیا) و بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ به شهرداری ادغام‌شدهٔ Çatalköy-Esentepe (چاتالکوی-اسنتپه) تعلق دارد (صفحهٔ شهر اسنتپه فهرست‌های آن را پوشش می‌دهد). بنابراین عبارت «فاماگوستا» در متن سازنده به‌عنوان نام ناحیه خوانده می‌شود، و واژهٔ «esentepe» در نام فایل‌های عکس همچنان بی‌توضیح باقی می‌ماند.
بسته‌های پژوهشی هیچ چندضلعی مرزی ندارند که نشانگر نقشه با آن سنجیده شده باشد؛ بنابراین مشخص نمی‌کنند که قطعه در شهرداری تاتلیسو است یا اسنتپه. سند پارسل این مسئله را روشن می‌کند.
یک اطلاعیهٔ مورخ ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ از اداره ثبت املاک به عموم اعلام می‌کند که در زمان معرفی سامانهٔ جدید Web Tapu، انتقال سند فروش، رهن و اسناد پژوهشی فقط در دفتر حوزهٔ ثبتی انجام می‌شود. یک قطعه در گازی‌ماغوسا به دفتر همان ناحیه اشاره می‌کند و یک قطعه در گیرنه به دفتر کرینیا؛ اطلاعیه نام هیچ دفتری را نمی‌آورد، بنابراین این تطبیق یک استنباط است. شهرداری صادرکنندهٔ مجوز و کانون وکلای ناحیه نیز از همین تقسیم‌بندی پیروی می‌کنند.
مسافت تا دریا ادعای بعدی است که باید آزموده شود. متن می‌گوید ۱۰۰ متر تا دریا، بخش پرسش‌ها می‌گوید «مستقیماً در خط ساحلی» و فهرست ویژگی‌ها می‌گوید «Private Beach»: سه عبارت برای یک واقعیت. شهرداری تاتلیسو ساحل ۲۲ کیلومتری خود را بیشتر صخره‌ای با چند ساحل کوچک و خلیج‌های کوچک توصیف می‌کند؛ به همین دلیل ساحل خصوصی موضوعی برای قرارداد است، نه فرضی که بتوان آن را پذیرفت.
در فهرست قوانین اداره مرکزی قانون‌گذاری، هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی از ساحل برای جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دیده نمی‌شود؛ اعداد ۵۰ و ۱۰۰ متر در ترکیه قواعد TRNC نیستند. یادداشت سال ۲۰۲۴ دربارهٔ لاک‌پشتان دریایی از اداره حفاظت از محیط زیست، قواعد رفتاری ماه مه تا اکتبر را برای سواحل تخم‌گذاری تعیین می‌کند (چتر ساحلی ۳۵ متر دورتر از دریا، چراغ‌های محافظت‌شده) و مجموع ۱٬۵۸۵ لانه را در Alagadi و Akdeniz می‌شمارد. این یادداشت نمی‌گوید که ساحل در نقطهٔ نشانگر ساحل تخم‌گذاری است یا نه.
دربارهٔ خدمات درمانی، یک گزارش مطبوعاتی می‌گوید پس از ۱۲ سال نبود پزشک، یک پزشک در ۲۱ ژانویه ۲۰۲۶ در مرکز بهداشت تاتلیسو آغاز به کار کرده است و متخصصان تنها در روزهای مشخصی حضور دارند. سالنامهٔ ۲۰۲۴ یک نفر کادر را در آنجا و هشت نفر را در مرکز اسنتپه ثبت کرده است (یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار). برای تخت بستری، بیمارستان دولتی Gazimağusa با ۴۵٫۰ کیلومتر مسیر جاده‌ای از مرکز روستای تاتلیسو، و بیمارستان Girne Dr. Akçiçek با ۲۶٫۷ کیلومتر از مرکز روستای اسنتپه فاصله دارد.
یک گزارش رسانهٔ پخش‌کننده مورخ ۲۸ ژانویه ۲۰۲۶ می‌گوید عملیات ساختمانی بیمارستان جدید Girne پایان یافته و نصب تجهیزات ادامه داشته است؛ فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد. سازنده می‌گوید فروشگاه‌های بزرگ، رستوران‌ها و کافه‌ها در فاصلهٔ پیاده‌روی هستند؛ هیچ منبعی در بسته‌های پژوهشی مغازه‌های اطراف نشانگر را فهرست نکرده است.
فاصلهٔ ۵۳ کیلومتری سازنده تا Ercan (ارجان) و ۷۴ کیلومتری تا لارناکا مشخص نکرده‌اند که خط مستقیم است یا مسیر جاده‌ای. این مقادیر میان ارقام خط مستقیم محاسبه‌شده در اینجا (۲۸٫۳ و ۵۵٫۱ کیلومتر) و برآوردهای مسیر جاده‌ای از مرکز روستای تاتلیسو (۵۷٫۰ و ۷۸٫۲ کیلومتر) قرار می‌گیرند، بنابراین به‌نظر می‌رسد فاصله‌های جاده‌ای از نقطه‌ای کمی غرب روستا باشند. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ Ercan می‌گوید این فرودگاه فقط پروازهای ترکیه را می‌پذیرد.
رفتن به لارناکا به معنای عبور از خط سبز است، جایی که گزارش ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ سازمان ملل از تأخیرهای طولانی در گذرگاه اصلی نیکوزیا خبر می‌دهد؛ زمان‌های جاده‌ای صف‌ها را در نظر نمی‌گیرند.
دربارهٔ آب و برق، نزدیک‌ترین موارد دارای منبع به Çatalköy-Esentepe مربوط است. شهردار آن در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفته است که نه خانه‌ها و نه هتل‌های منطقه آب کافی دریافت نمی‌کنند، و Cyprus Mail گزارش می‌دهد که انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ کل شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک شبانه‌روز از کار انداخت.
بسته‌های پژوهشی هیچ سابقهٔ قطعی برق یا آب در تاتلیسو ندارند، بنابراین این دو مورد زمینه‌اند، نه پیمایش میدانی. Girne، نزدیک‌ترین ایستگاه رسمی اقلیم‌سنجی، در سال ۲۰۲۴ میانگین دوازده میانگین ماهانهٔ خود را ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد ثبت کرد و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارندگی داشت (تنها یک سال).
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Atlantis Beach Apartments Tatlisu | چیست | خط مستقیم از نشانگر نقشه (محاسبه‌شده) | فاصلهٔ جاده‌ای در بسته‌ها و نقطهٔ شروع آن | رقم سازنده و منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای تاتلیسو | روستا در مرکز شهرداری | ۷٫۱ کیلومتر | از روی نشانگر محاسبه نشده است | ارائه نشده؛ نقطهٔ مرکزی OpenStreetMap، صفحهٔ شهرداری |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا در ناحیهٔ گیرنه | ۸٫۸ کیلومتر | از روی نشانگر محاسبه نشده است | ساحل عمومی اسنتپه ۸٫۵ کیلومتر (بدون برچسب) |
| نقطهٔ ساحلی Çiftlikdüzü | منطقهٔ ساحلی شرق روستای تاتلیسو با یک محوطهٔ کاوش | ۱۱٫۳ کیلومتر | ۷٫۰ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ارائه نشده؛ برآورد OSRM، شهرداری |
| سواحل Alagadi | سواحل تخم‌گذاری لاک‌پشتان در ساحل کرینیا | ۱۶٫۷ کیلومتر | ۲۸٫۲ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | Alagadi Turtle Beach ۱۹ کیلومتر (بدون برچسب) |
| قلعهٔ کرینیا | قلعه و بندر در سمت غرب | ۳۲٫۱ کیلومتر | ۲۷٫۷ کیلومتر از مرکز اسنتپه؛ ۴۶٫۰ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ارائه نشده؛ برآوردهای OSRM |
| بیمارستان Girne Dr. Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ۳۱٫۹ کیلومتر | ۲۶٫۷ کیلومتر از مرکز اسنتپه | ارائه نشده؛ برآورد OSRM، فهرست وزارت |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی دارای تخت بستری | ۳۱٫۱ کیلومتر | ۴۵٫۰ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ارائه نشده؛ برآورد OSRM، فهرست وزارت |
| شهر حصاردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکزی شهر قدیمی | ۳۵٫۹ کیلومتر | ۵۰٫۱ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ارائه نشده؛ برآورد OSRM |
| شهر ایسکله (İskele) | مرکز اداری ناحیهٔ ایسکله | ۲۲٫۰ کیلومتر | ۳۶٫۶ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ارائه نشده؛ برآورد OSRM |
| فرودگاه Ercan | فرودگاه در شرق نیکوزیا | ۲۸٫۳ کیلومتر | ۴۰٫۰ کیلومتر از مرکز اسنتپه؛ ۵۷٫۰ کیلومتر از مرکز تاتلیسو | ۵۳ کیلومتر (بدون برچسب) |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز عبور می‌کند | ۵۵٫۱ کیلومتر | ۸۶٫۸ کیلومتر از مرکز اسنتپه؛ ۷۸٫۲ کیلومتر از مرکز تاتلیسو، بدون احتساب صف‌ها | ۷۴ کیلومتر (بدون برچسب) |
| Korenium Golf & Beach Resort | نام‌برده‌شده توسط سازنده | محاسبه نشده است | در بسته‌ها نیست | ۱۷٫۵ کیلومتر (بدون برچسب) |
ارقام جاده‌ای از مسیریاب عمومی OSRM (در اینجا برای مسیر تاتلیسو تا فاماگوستا) و نمونهٔ مشابه آن برای اسنتپه بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap و بدون در نظر گرفتن ترافیک یا تشریفات مرزی به دست آمده‌اند.
تکمیل‌شدن یک مجموعه پرسش‌هایی را که خریدار می‌پرسد تغییر می‌دهد. دیگر مرحلهٔ پرداختی نیست که با پیشرفت کار مقایسه شود و تاریخ تحویلی نیست که باید منتظرش ماند. بررسی‌ها به آنچه وجود دارد مربوط می‌شوند: تأییدیهٔ ساختمان، سند مالکیت هر واحد، وضعیت بخش‌های مشاع و اینکه چه کسی هزینهٔ آن‌ها را می‌پردازد.
سازنده این مجموعه را در سال ۲۰۲۴ پایان‌یافته توصیف می‌کند، با این حال صفحه هنوز یک طرح پرداخت و یک قیمت شروع پیشنهاد می‌دهد. خود صفحه می‌گوید این طرح «حتی برای یک پروژهٔ تکمیل‌شده» انعطاف‌پذیری فراهم می‌کند، که دلیلی است برای اینکه همهٔ شرایط در قرارداد نوشته شود.
از وضعیت فروش شروع کنیم. صفحه می‌گوید واحدها آمادهٔ تحویل هستند، اما نمی‌گوید از ۴۳ واحد چند واحد فروخته نشده است، آیا واحدی دست‌دوم است، و آیا قیمت شروع هنوز معتبر است. یک واحد ممکن است از سازنده یا از مالک قبلی باشد و مدارک در این دو حالت متفاوت است.
دربارهٔ مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، آیین‌نامهٔ به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را با نرخ ۵ درصد و مسکن ۳۰۰ متر مربع و بیشتر را با نرخ ۱۰ درصد فهرست کرده است. هیچ منبع رسمی روشن نکرده است که VAT به فروش دست‌دوم هم می‌رسد یا نه، بنابراین قرارداد باید بگوید مالیات در قیمت لحاظ شده است یا خیر.
در فروش دست‌دوم، مالیات خود فروشنده در اداره ثبت املاک کسر می‌شود: قانون مالیات بر درآمد سود فروشنده را یک‌پنجم مقدار بیشتر از ارزش ارزیابی‌شده و قیمت فرض می‌کند، ۳۰ درصد از آن سود را معاف می‌کند و ۲۰ درصد از مابقی را به‌عنوان مالیات نهایی کسر می‌نماید. نرخ مؤثر ۲٫۸ درصد ارزش است.
رزرو در مرحلهٔ بعد می‌آید. صفحه سپرده را ۵٬۰۰۰ پوند، ۵٬۰۰۰ یورو یا ۵٬۰۰۰ دلار آمریکا با اعتبار چهار هفته ذکر می‌کند. یک رقم در سه ارز معادل سه مبلغ متفاوت است، بنابراین قرارداد باید یک ارز، نرخ تبدیل برای اقساط بعدی و نحوهٔ برخورد با سپرده را مشخص کند. شاخص سپتامبر ۲۰۲۶ مؤسسه آمار نشان می‌دهد قیمت‌های مصرف‌کننده ۳۵٫۰۲ درصد بیش از یک سال پیش است، که بر انتخاب ارز اقساط ۶۵ درصدی اثر می‌گذارد.
حق تمبر برای مبلغی که به ارز خارجی ذکر شده، به لیر و با نرخ فروش رسمی در روز تمبرزنی محاسبه می‌شود.
سازنده یک سقف بتن مسلح عایق‌شدهٔ ۳۰ سانتی‌متری با اسکلت فولادی، آجر و بلوک تقویت‌شده با «تیرهای بتنی RM» و شیشهٔ دوجداره را فهرست کرده است. رئیس اتاق مهندسان و معماران در فوریهٔ ۲۰۲۳ چنین نقل شد که هر سازه بر پایهٔ مقررات زلزله به محاسبات استاتیکی نیاز دارد و تأیید پروژه شامل یک بررسی لرزه‌ای است. بنابراین پروژهٔ تأییدشده، سابقهٔ نظارت و گواهی پایان کار مدارک معقولی برای درخواست و مقایسه با مشخصاتی است که صفحه چاپ کرده است.
بخش‌های مشاع در پایان می‌آیند. نقشهٔ استقرار یک فضای باز صلیبی‌شکل میان ساختمان‌های بلوک A و بلوک B ترسیم کرده (ظاهراً استخر، اما نقشه برچسبی ندارد) و دو محوطهٔ پارکینگ؛ متن از فضاهای محوطه‌سازی‌شده، زمین بازی کودکان و فضای یوگا نام می‌برد. صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت سازنده، نگهداری محوطه و فضای سبز و مدیریت ملک را در میان خدماتی که زیر یک سقف عرضه می‌شود فهرست کرده است.
اینکه هر یک از این‌ها برای مالکان اجباری است یا نه، شارژ مدیریت چه چیزی را پوشش می‌دهد و مالک استخر و زمین بازی کیست، ذکر نشده است و پاسخ آن باید پیش از خرید کتبی باشد.
مالیات سالانهٔ ملک مبنایی رسمی دارد، هرچند قدیمی. تازه‌ترین جدولی که یافت شد (اجرایی از ۱ ژانویه ۲۰۲۵) برای مسکن بتنی معمولی پایه‌ای معادل ۶٫۶۰ لیر به ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع در نظر می‌گیرد، ۱۰ تا ۶۰ درصد بر حسب دسته می‌افزاید و برای استخر ۳۵٫۶۰ لیر به ازای هر متر مربع دریافت می‌کند.
با خوانشی ساده، ۱۰۰ متر مربع با نرخ پایه سالانه ۶۶۰ لیر می‌شود (محاسبه‌شده) پیش از اضافه‌ها. جدول سال ۲۰۲۶ یافت نشد و تعرفهٔ رسمی برای انشعابات یا هزینه‌های حقوقی نیز پیدا نشد.
| ادعا در صفحهٔ سازنده | جایی که ظاهر می‌شود | آنچه نقشه‌ها یا منابع دیگر نشان می‌دهند | آنچه باید کتباً خواسته شود |
|---|---|---|---|
| دوبلکس ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۵+۱ | کارت و بخش پرسش‌ها | نقشه‌ها پنت‌هاوس‌های ۱+۱ و ۲+۱ و انواع حیاط‌دار و پنت‌هاوس ۳+۱ را نشان می‌دهند؛ ۵+۱ نیست | فهرست شماره‌دار انواع برای هر واحد |
| ۴۳ واحد | کارت، متن، بخش پرسش‌ها | ۱۶ + ۲۷ = ۴۳ بر پایهٔ شماره‌گذاری نقشه‌ها | جدولی از ۴۳ شمارهٔ واحد و وضعیت مالکیت آن‌ها |
| «تنها ۱۰۰ متر از دریا»؛ «مستقیماً در خط ساحلی»؛ «Private Beach» | متن؛ بخش پرسش‌ها؛ فهرست ویژگی‌ها | از روی صفحه قابل آزمون نیست؛ شهرداری ساحل را بیشتر صخره‌ای توصیف می‌کند | فاصلهٔ مساحی‌شده به متر و حقوق استفاده از ساحل، در صورت وجود |
| تکمیل در ۲۰۲۴ | کارت، متن، بخش پرسش‌ها | تاریخ تأییدیهٔ نهایی منتشر نشده است | گواهی تأییدیهٔ نهایی و تاریخ آن |
| زیرساخت بام برای باربیکیو، دوش فضای باز، سینک و جکوزی | متن | تراس‌های بام ۲۸-۵۰ متر مربعی در نقشهٔ پنت‌هاوس‌ها | آنچه نصب شده و هر محدودیت برای بارهای افزوده |
| ضمانت پنج‌ساله برای سازه | صفحهٔ دربارهٔ ما | هیچ سند ضمانتی نشان داده نشده است | متن ضمانت، تاریخ شروع و صادرکننده |
| استخر، زمین بازی، فضای یوگا، پارکینگ | متن و فهرست ویژگی‌ها | نقشهٔ استقرار یک فضای باز مرکزی و دو محوطهٔ پارکینگ نشان می‌دهد | مالکیت، نگهداری و جدول هزینهٔ بخش‌های مشاع |
خریدار یک واحد تکمیل‌شده می‌تواند موارد زیر را به ترتیب پیش ببرد؛ هر گام بر گام قبلی بنا می‌شود.
قواعد این بخش تا تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و دو سند محدود به زمان هستند. قانون‌فرمان ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ منتشر شد، محدودیت‌های خرید خارجیان را تعیین می‌کند. این یک مصوبهٔ شورای وزیران (Council of Ministers) است که قانون‌فرمان ۶۳/۲۰۲۶ را دوباره صادر کرد و مهلت ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، ده روز پس از این بررسی، به پایان می‌رسد، مگر اینکه پارلمان آن را تصویب کند.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پورتال قانون‌گذاری هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر قانون ۳۹/۲۰۲۴ را در بر دارد. جدول هزینه‌های ثبت املاک در Resmi Gazete شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است، یعنی ۷۱ روز پس از این بررسی.
| گام | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا محدودیت (متن قانون‌فرمان؛ در صورت تفاوت، متن تلفیقی) | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. تعیین واحد و پارسل | وکیل خریدار، دفتر ثبت املاک ناحیه | پیش از هر پرداخت؛ سند پژوهشی فقط در حوزهٔ ثبتی | اطلاعیهٔ ثبت املاک، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۵ |
| ۲. بررسی ظرفیت خریدار | خریدار، وکیل | تا ۳ آپارتمان بر پایهٔ قانون‌فرمان (۱ در متن تلفیقی)؛ فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری حداکثر ۸۰ درصد به خارجیان | RG 147 |
| ۳. امضا و تمبرزدن قرارداد فروش | خریدار، فروشنده، اداره مالیات | حق تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده، به عهدهٔ خریدار مگر آنکه طور دیگری توافق شود | قانون حق تمبر |
| ۴. ثبت قرارداد و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل، ثبت املاک، وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش؛ در غیر این صورت قرارداد به‌طور خودکار باطل می‌شود | فهرست مدارک وزارت کشور |
| ۵. انتشار مجوز؛ امضای انتقال سند | شورای وزیران، ثبت املاک | انتقال سند ظرف ۱ سال از انتشار (۶ ماه در متن تلفیقی) | RG 147 |
| ۶. پرداخت هزینه‌های انتقال سند | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار (۶۰ در متن تلفیقی)؛ ملک اول ۴ درصد، ملک دوم ۵٫۵ درصد، ملک سوم ۶ درصد | RG 197 |
| ۷. ثبت سند مالکیت؛ خدمات شهری | ثبت املاک، شرکت‌های خدمات | انشعابات تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها ممنوع است | RG 147 |
| ۸. اجازهٔ اقامت اختیاری | متقاضی، مرجع مهاجرت | پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و تسلیم درخواست مجوز | آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا |
بررسی مدارک در ابتدا قرار دارد، زیرا گام‌های بعدی نقص را ثبت می‌کنند، نه اینکه آن را برطرف کنند: قراردادی بر پارسلی که با واحد تطبیق ندارد، یا بر سندی که رهن دارد، هر قدر هم هزینه‌ها سریع پرداخت شوند، معیوب می‌ماند. درخواست مجوز نیز، در میان مدارکی که وزارت کشور فهرست کرده است، به مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق ثبت‌شده برای واحد و به گواهی عدم سوءپیشینهٔ خریدار نیاز دارد.
از آنجا که مهلت‌های قانون‌فرمان بلندتر از مهلت‌های متن تلفیقی است، جدول زمانی‌ای که مهلت‌های متن تلفیقی را رعایت کند، مهلت‌های قانون‌فرمان را هم رعایت می‌کند؛ عکس آن صادق نیست. برای فروشنده‌ای که پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ قرارداد بسته است، قواعد گذار قانون‌فرمان (ثبت ظرف شش ماه از قانون‌فرمان، انتقال سند ظرف ۲۴ ماه، خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه، در غیر این صورت گواهی استفاده) ممکن است بر آن قرارداد پیشین اعمال شود؛ بنابراین خریدار باید ببیند فروشنده واحد را چگونه به دست آورده است.
جابه‌جایی پول تابع قانون مبادلات ارزی ۳۸/۱۹۹۷ است: نگهداری ارز خارجی و ذکر مبالغ قرارداد به ارز مجاز است، و حواله‌های ورودی یا خروجی از طریق بانک‌هایی انجام می‌شود که فرستنده و گیرنده را ثبت می‌کنند. لیر همچنان ارز رسمی است. خارجی می‌تواند پس از پرداخت هزینه‌ها ملکی را رهن بگذارد و هزینهٔ ثبت ۱ درصد بدهی است؛ صفحه هیچ تأمین مالی بانکی را توصیف نکرده است و ادعاهای آژانس‌ها دربارهٔ نسبت وام به ارزش یکدیگر را نقض می‌کنند، بنابراین هیچ‌کدام نقل نمی‌شود.
نقل‌قول‌های آژانس‌ها از هزینه‌های ثبت املاک به میزان ۶، ۹ یا ۱۲ درصد با جدول رسمی بالا تفاوت دارند و به کار نرفته‌اند. راهنمای گام‌به‌گام این سایت همین توالی را مرور می‌کند و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها سطرهای هزینه را بیان می‌کند.
سند مالکیت نخستین ریسک است. صفحهٔ سازنده هیچ دستهٔ سند مالکیت را اعلام نکرده و منطقه سابقه‌ای پیش از ۱۹۷۴ دارد. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ Akanthou می‌گوید در سال ۱۹۷۴ حدود ۱٬۳۰۰ قبرسی یونانی‌تبار از تاتلیسو آواره شدند، در حالی که شهرداری تاریخ روستا را به شکل دیگری روایت می‌کند؛ PRIO اسنتپه را پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی یونانی‌تبار ثبت کرده است. هیچ‌یک از این دو منبع نمی‌گوید مالکیت قطعه در نقطهٔ نشانگر با کیست؛ این را فقط سند پارسل می‌تواند نشان دهد.
کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) همان راه جبرانی داخلی است که دیوان اروپایی حقوق بشر در سال ۲۰۱۰ آن را پذیرفت. صفحهٔ اصلی و بولتن ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ این کمیسیون ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده، ۳٬۷۸۷ پرونده ختم‌شده و ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ پوند غرامت اعطاشده را گزارش می‌کنند، که تنها در ۷ پرونده فقط استرداد حکم شده است؛ درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز است و بولتن نام هیچ روستایی را ندارد. راهنمای ملکی دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال مورد مناقشه است، به جرمی کیفری در جمهوری قبرس که از ۲۰ اکتبر ۲۰۰۶ در جریان است اشاره می‌کند و دربارهٔ دادرسی‌های قضایی در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا هشدار می‌دهد.
چند ریسک به طرفین مربوط است، نه به زمین. صفحهٔ دربارهٔ ما در وب‌سایت سازنده مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت را در میان خدمات خود فهرست کرده است، در حالی که راهنمای بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند در میان مشکلات عمومی می‌آورد؛ مشاور مستقل این هم‌پوشانی را برطرف می‌کند.
ریسک ارزی به دنبال طرح اقساط می‌آید و عدم قطعیت قانون‌فرمان به دنبال تقویم: محدودیت‌های خرید بر مصوبه‌ای استوار است که اعتبارش حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد، مگر اینکه تصویب شود. راهنمای سند مالکیت و راهنمای ایمنی این سایت بررسی‌ها را با جزئیات بیشتری بیان می‌کنند.
خرید برخی چیزها را نیز بدون تغییر می‌گذارد. صفحهٔ خط سبز کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. توصیهٔ سفر بریتانیا می‌افزاید که جمهوری قبرس اجازه‌های اقامت صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد و کمک کنسولی بریتانیا در آنجا محدود است. خواندن هر دو صفحه در کنار قواعد مجوز ارزش دارد.
| سند یا بررسی | اداره یا شخص | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| سند پژوهشی ثبت املاک (araştırma belgesi) | Tapu Amirliği حوزهٔ ثبتی | ثبت املاک آن را پرس‌وجوی مالکیت صرفاً اطلاعاتی توصیف می‌کند که در دفتر حوزهٔ ثبتی انجام می‌شود | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| سند مالکیت واحد (kat mülkiyeti یا kat irtifakı) | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید الزامی است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۸(۲)، ماده ۱۶ |
| گواهی تأییدیهٔ نهایی و پروانهٔ ساخت | شهرداری یا دفتر ناحیه | مؤسسه آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که گواهی تأییدیهٔ نهایی دارند | بولتن ساخت‌وساز ۲۰۲۵ |
| پروندهٔ مجوز خرید | واحد املاک وزارت کشور | شامل عریضه، فرم‌ها، گذرنامه، نسخهٔ سند، نقشهٔ موقعیت و گواهی عدم سوءپیشینه | فهرست مدارک |
| قرارداد تمبرخورده با جدول پرداخت | اداره مالیات؛ ثبت املاک ناحیه | ثبت ظرف یک ماه، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147 |
| محدودیت‌های تعداد و سقف ۸۰ درصد | وکیل؛ وزارت کشور | فروش فراتر از محدودیت‌ها جرم کیفری است با جریمه‌ای تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه | قانون ۵۲/۲۰۰۸ ماده ۱۶ |
| رهن سازنده بر زمین | ثبت املاک | دولت بریتانیا آن را مشکلی رایج نام برده است | راهنمای بریتانیا |
| بررسی مساحی استفاده از ساحل و فاصله | مساح؛ شهرداری | صفحه سه عبارت متفاوت برای موقعیت نسبت به دریا آورده است | صفحهٔ سازنده |
| سند ضمانت | سازنده | ضمانت پنج‌ساله برای سازه در صفحهٔ دربارهٔ ما ذکر شده است؛ هیچ سندی نشان داده نشده | صفحهٔ دربارهٔ ما |
در جدول زیر، ۲۴ فهرست Carrington به همان صورتی آمده است که فهرست پروژه‌ها و صفحه‌های جداگانهٔ پروژه‌ها در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ آن‌ها را ارائه می‌کردند. «منتشر نشده» یعنی صفحه هیچ رقمی نداده است؛ هرجا صفحه‌ای با خودش تناقض دارد، هر دو مقدار با سطر منبع خود نشان داده شده‌اند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت (فهرست سازنده) | شهر | تعداد واحد چنان‌که منتشر شده | قیمت شروع منتشرشده | تحویل چنان‌که منتشر شده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | £۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | £۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن «در آستانهٔ تکمیل»، ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | ۲۰ (متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (Off Plan) | اسنتپه | ۱۷ | £۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۳۲ | £۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن و بخش پرسش‌ها ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone ۶ Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۲۴ | £۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu (همین صفحه) | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | £۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ نقشه‌ها ۳۰ | £۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ بخش پرسش‌ها ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone ۵ Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ | £۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | £۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن)؛ بدون تاریخ در کارت |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی (Bahçeli) | ۴۸ (کارت) | £۳۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ (کارت) |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌علاوهٔ ۳۶ دفتر | £۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington ۴۴ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington ۵۵ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن) | £۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن «ساخته‌شده در ۲۰۱۶» |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن «ساخته‌شده در ۲۰۱۴» |
| Carrington ۱۱ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ | منتشر نشده | متن «ساخته‌شده در ۲۰۰۸» |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe (صفحهٔ جامعهٔ ساکنان) | تکمیل‌شده (نشان فهرست) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington ۲۲ Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | £۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن «ساخته‌شده ۲۰۱۸» |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو (EN) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ بخش پرسش‌ها ۱۲ | £۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن «ساخته‌شده ۲۰۱۹» |
بر پایهٔ نشان‌های فهرست سازنده، ۱۶ مورد از ۲۴ پروژه تکمیل‌شده، چهار مورد پیش‌فروش و چهار مورد در حال ساخت است؛ نُه پروژه در اسنتپه، هفت در تاتلیسو، هفت در کرینیا و یک پروژه در باهچلی قرار دارد. این تنها صفحهٔ تاتلیسو است که در آن وضعیت، سال و تعداد واحد میان کارت، متن و بخش پرسش‌ها هم‌خوان است.
قیمت شروع آن، یعنی £۱۹۹٬۹۵۰، چهارمین قیمت پایین در میان شش کارت قیمت‌دار تاتلیسو است (Atlantis Pearl با £۱۴۴٬۹۵۰، Malibu Zone ۶ با £۱۶۹٬۹۵۰، Malibu Zone ۵ با £۱۸۹٬۹۵۰، سپس همین صفحه، Lagoon با £۳۴۴٬۹۵۰ و Malibu با £۳۹۹٬۹۵۱)، هرچند این شش پروژه در مراحل متفاوتی هستند و قیمت به انواع نامشخصی از واحد نسبت داده شده است. برای قیمت‌های درخواستی به تفکیک شهر، این سایت راهنمای قیمت نیز نگه می‌دارد.
نزدیک‌ترین همسایه‌ها پروژه‌های Atlantis Pearl Tatlisu و Malibu Zone ۶ Tatlisu از همین سازنده هستند، به فاصلهٔ ۰٫۴۲ و ۰٫۲۶ کیلومتر بر پایهٔ نشانگرها؛ Malibu و Lagoon در حدود ۳ کیلومتری آن‌ها قرار دارند. دو مجموعهٔ دیگر در تاتلیسو و اسنتپه از سازندگان دیگر نیز در این سایت هست، Caesar Bay Tatlisu و Aloha Homes Esentepe. این مقایسه هیچ‌چیز را رتبه‌بندی نمی‌کند.
این بخش محدود به عبارت‌بندی carringtoncyprus.com است. صفحهٔ دربارهٔ ما Carrington Group را سازنده‌ای خانوادگی معرفی می‌کند که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی می‌سازد، توسعه می‌دهد و مدیریت می‌کند و این کار را «بیش از ۳۵ سال» انجام داده است. عنوان صفحه و کادر سازنده در صفحهٔ پروژه از ۳۰ سال یا بیشتر سخن می‌گویند، بنابراین ارقام خود سازنده پنج سال با هم تفاوت دارند. صفحهٔ دربارهٔ ما همچنین گروه را «برنده جایزه» می‌نامد بی‌آنکه جایزه‌ای را نام ببرد.
در آن آمده است که گروه بر مجموعه‌های ساحلی کم‌تراکم با طراحی «افقی» متمرکز است و مصالح دارای گواهی بین‌المللی و ضمانت پنج‌ساله برای سازه را فهرست می‌کند. همچنین ساختاری شرکتی واحد را توصیف می‌کند که انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، نگهداری محوطه، اجاره و مدیریت ملک، پشتیبانی فنی پس از فروش و انجام رویه‌های حقوقی و سند مالکیت را در بر می‌گیرد.
صفحهٔ دربارهٔ ما و صفحهٔ پروژه هر دو دربارهٔ بازده اجاره، افزایش قیمت و «امنیت سرمایه‌گذاری» اظهاراتی دارند؛ این اظهارات در اینجا تکرار نمی‌شود، زیرا هیچ رقم یا سندی از آن‌ها پشتیبانی نمی‌کند.
صفحهٔ دربارهٔ ما کرینیا و اسنتپه را به‌عنوان نمونهٔ موقعیت پروژه‌های گروه نام می‌برد؛ فهرست پروژه‌های سازنده شامل ورودی‌هایی در تاتلیسو نیز هست، از جمله همین پروژه. در صفحهٔ دربارهٔ ما شمارهٔ ثبت، نام شرکت یا فهرستی از پروژه‌های تحویل‌شده با تاریخ‌ها دیده نمی‌شود، بنابراین این واقعیت‌ها در اینجا بیان نمی‌شوند. بخش ۷، ۲۴ صفحهٔ پروژه را در یک جدول کنار هم می‌گذارد.
سازنده آن را در «تاتلیسو، فاماگوستا» و در حدود ۱۰۰ متری دریا قرار می‌دهد. تاتلیسو به ناحیهٔ گازی‌ماغوسا تعلق دارد و بر پایهٔ توصیف خود شهرداری تقریباً ۴۰ کیلومتر در شرق کرینیا قرار گرفته است. نشانگر نقشهٔ صفحه ۷٫۱ کیلومتر در غرب مرکز روستای تاتلیسو و ۸٫۸ کیلومتر در شرق روستای اسنتپه است (محاسبه‌شده) و نام فایل‌های گالری «esentepe» را می‌گویند. شمارهٔ پارسل و حوزهٔ ثبت املاک تعیین می‌کنند کدام روستا صدق می‌کند؛ صفحه هیچ‌کدام را چاپ نکرده است.
صفحه می‌گوید پروژه در سال ۲۰۲۴ تکمیل شده، واحدها آمادهٔ تحویل هستند و آمادهٔ سکونت است. نمی‌گوید از ۴۳ واحد چند واحد فروخته نشده است، آیا واحدی دست‌دوم است، یا قیمت شروع £۱۹۹٬۹۵۰ هنوز معتبر است. بنابراین یک واحد ممکن است از سازنده یا از یک مالک باشد. قرارداد باید نشان دهد کدام است، و سند مالکیت و مدارک تأییدیه باید پیش از پرداخت دیده شوند، زیرا ساختمان تکمیل‌شده کاری برای نظارت باقی نگذاشته است.
کارت، متن و بخش پرسش‌ها ۴۳ واحد را اعلام می‌کنند. شماره‌گذاری نقشه‌ها ۱۶ واحد را در بلوک A و ۲۷ واحد را در بلوک B می‌دهد که مجموعشان ۴۳ است. نقشه‌ها ۱۷ آپارتمان حیاط‌دار سه‌خوابه، ۸ پنت‌هاوس سه‌خوابه، ۹ پنت‌هاوس یک‌خوابه و ۹ پنت‌هاوس دوخوابه را نشان می‌دهند (محاسبه‌شده). کارت و بخش پرسش‌ها یک دوبلکس ۵+۱ را هم نام می‌برند که در هیچ نقشه‌ای دیده نمی‌شود و بنابراین در هیچ‌یک از ارقام اینجا شمرده نشده است.
کارت «Starting Price £۱۹۹۹۵۰» را بدون نوع واحد نشان می‌دهد. متن رزرو ۵٬۰۰۰ به پوند، یورو یا دلار آمریکا با اعتبار چهار هفته، ۳۵ درصد هنگام امضای قرارداد و ۶۵ درصد طی دو سال بدون بهره را ذکر می‌کند. صفحه نمی‌گوید رزرو جزو ۳۵ درصد محسوب می‌شود یا نه، کدام ارز حاکم است، یا اینکه آیا طرح هنوز باز است. هیچ قیمت دیگری منتشر نشده است.
سه عبارت دیده می‌شود: «تنها ۱۰۰ متر از دریا» در متن، «مستقیماً در خط ساحلی» در بخش پرسش‌ها و «Private Beach» در فهرست ویژگی‌ها. صفحه هیچ بررسی مساحی ارائه نمی‌دهد و هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی ساحلی در TRNC یافت نشد. شهرداری تاتلیسو ساحل خود را بیشتر صخره‌ای با چند ساحل کوچک و خلیج‌های کوچک می‌نامد، بنابراین فاصله به متر و هر حق استفاده از ساحل باید در قرارداد بیاید.
خیر. صفحه هیچ دسته، شمارهٔ پارسل یا سند واحد را نام نمی‌برد. سابقهٔ منطقه پیش از ۱۹۷۴ این دسته را مهم می‌کند، زیرا مالکیت مورد مناقشه ریسکی مستند در شمال است. سند پژوهشی ثبت املاک از دفتر ناحیه‌ای که ملک در آن ثبت شده و سند مالکیت هر واحد، مدارکی هستند که به این پرسش پاسخ می‌دهند.
تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، قانون‌فرمان ۸۹/۲۰۲۶ به یک خریدار خارجی اجازه می‌دهد تا ۳ آپارتمان داشته باشد، هر خرید به مجوز شورای وزیران نیاز دارد، و فروش به خارجیان در یک پروژهٔ مسکونی دارای کاربری را به ۸۰ درصد محدود می‌کند. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را مجاز می‌شمارد. قانون‌فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، بنابراین وضعیت باید هنگام امضای قرارداد دوباره بررسی شود. راهنمای خریدار خارجی محدودیت‌ها را پوشش می‌دهد.
جدول ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ از خریدار خارجی ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای ملک دوم و ۶ درصد برای ملک سوم دریافت می‌کند و پس از ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ منقضی می‌شود. قرارداد فروش مشمول حق تمبر ۰٫۵ درصد مبلغ ذکرشده است. VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده، در جایی که اعمال شود، ۵ درصد است. کسر مالیات بر سود سرمایهٔ یک فروشندهٔ بعدی بر پایهٔ فرمول قانون ۲٫۸ درصد ارزش می‌شود.
به‌طور خودکار نه. آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (متن ۵ اکتبر ۲۰۲۶) به مالکی که سند ملکی به ارزش ۳۰۰٬۰۰۰ پوند یا بیشتر دارد اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله و برای ارزش کمتر اجازهٔ ۵ ساله می‌دهد. با قراردادی که فقط تمبر خورده، اجازه ۵ ساله است: از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند بدون آزمون درآمد، و کمتر از آن فقط با اثبات درآمد منظم ماهانه معادل یک حداقل دستمزد.
در خرید با قرارداد، یک‌سوم قیمت باید پیش‌تر پرداخت شود. تابعیت به پنج سال اقامت یا تصمیمی استثنایی از شورای وزیران نیاز دارد و هیچ مقرره‌ای خرید را راهی خودکار نمی‌داند. صفحهٔ تابعیت و مهاجرت این سایت تصویر گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن برای مقاصد گردشگری ساخته شده، برای حداکثر ۶۰ روز، به گواهی ثبت از اداره برنامه‌ریزی گردشگری و پروانهٔ بهره‌برداری پیش از ورود نخستین مهمان نیاز دارد. اجاره از طریق کسر ۱۰ درصدی از اجارهٔ ناخالص مشمول مالیات می‌شود. صفحهٔ سازنده از درآمد اجارهٔ کوتاه‌مدت بدون ارقام سخن می‌گوید و هیچ‌یک در اینجا تکرار نمی‌شود. راهنمای اجاره این سایت مجوزها، مالیات‌ها و مدیریت را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
