پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sea Magic Premium Esentepe مجتمعی با ۳۰ آپارتمان است که Carrington آن را تکمیل‌شده توصیف می‌کند؛ این مجتمع در سال ۲۰۱۴ بر زمینی به مساحت ۹٬۸۰۰ متر مربع در جامعهٔ Sea Magic در اسنتپه (Esentepe)، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی ساخته شده است، و صفحهٔ سازنده تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نه قیمتی چاپ کرده و نه تاریخ تحویلی.
این راهنما آنچه را سازنده دربارهٔ Sea Magic Premium Esentepe منتشر کرده است بیان می‌کند؛ همچنین نقاطی را که صفحهٔ او با خودش در تناقض است (به‌ویژه دو طرح پرداخت متفاوت)، جایگاه نشانگر نقشه در برابر ادعای فاصلهٔ ۱۰۰ متری از ساحل، و معنای قوانین خرید ۲۰۲۶ برای آپارتمانی در ساختمانی دوازده‌ساله را شرح می‌دهد. همهٔ قوانین و نرخ‌ها بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده‌اند و هر جا امکان تغییر بعدی وجود دارد، تاریخ آن ذکر شده است.
Carrington (گروه Carrington، carringtoncyprus.com) این مجتمع را در صفحهٔ پروژه با عنوان «Sea Magic Premium | Spacious Seafront Apartments with Open Views» و در فهرست پروژه‌های خود با برچسب «Completed» (تکمیل‌شده) نشان می‌دهد (هر دو در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند). کارت پروژه مکان «Esentepe, Kyrenia»، «۳۰ Units» و نوع واحد «Apartments (Sea view, mountain view, and pool view options within the project)» را چاپ کرده است. در آن نه قیمتی هست و نه کارت تاریخ تحویل.
متن اصلی صفحه، Sea Magic Premium Esentepe را یک مجموعهٔ مسکونی تکمیل‌شده می‌نامد که «ساخته‌شده در ۲۰۱۴» و آمادهٔ سکونت است، بر زمینی به مساحت ۹٬۸۰۰ متر مربع و «تنها ۱۰۰ متر» از خط ساحل، با ۳۰ آپارتمان. سه نکته با هم جور درنمی‌آیند. تیتر و شعار صفحه از «seafront» (رو به دریا) و «directly by the sea» (مستقیماً کنار دریا) می‌گویند، در حالی که متن اصلی ۱۰۰ متر می‌دهد. طرح پرداخت هم در دو نسخهٔ متفاوت چاپ شده است.
و تیتر بخش امکانات می‌گوید پروژه «is planned as» (برنامه‌ریزی شده است که) یک جامعهٔ ساحلی باشد، با آنکه ساختمان تکمیل‌شده خوانده می‌شود.
فاصله‌ها و فهرست امکانات صفحه نیز رقم به رقم همان فاصله‌ها و امکاناتِ صفحات Sea Magic Park و Sea Magic Royal را تکرار می‌کنند، بنابراین بیشتر شبیه متن مشترک جامعه خوانده می‌شوند تا برداشتی از همین ساختمان. بخش ۷ نشان می‌دهد صفحات Sea Magic چه نسبتی با هم دارند.
متن صفحه هیچ متراژی برای واحدها نمی‌دهد؛ سه تصویر پلان طبقات برای یک بلوک متراژ را نشان می‌دهند. هر جا صفحه رقمی چاپ نکرده باشد، این راهنما آن خلأ را یک بار ثبت می‌کند و رقم جایگزین حدس نمی‌زند. گزاره‌های مربوط به تقاضای اجاره، رشد سرمایه، کمیابی عرضه، ضمانت سازه و تجربهٔ شرکت به عنوان واقعیت تکرار نشده‌اند. دیگر پروژه‌های Carrington در شمال قبرس در صفحهٔ کشور قبرس شمالی فهرست شده‌اند.
| واقعیت‌های کلیدی Sea Magic Premium Esentepe | آنچه منتشر شده (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (گروه Carrington)، carringtoncyprus.com | اظهارات شرکت به صفحات خود سازنده نسبت داده شده‌اند |
| وضعیت | «Completed» (برچسب فهرست پروژه‌ها)؛ متن: «completed» و «ready-to-move»؛ پرسش‌های متداول: «ready for immediate delivery» | هیچ سند تحویل یا تأییدیه‌ای منتشر نشده است |
| سال ساخت | «Built in ۲۰۱۴» (متن اصلی) | نه کارت تاریخ تحویل هست و نه سالی روی کارت فهرست؛ نسخه‌های ترکی، آلمانی و روسی صفحه خطای ۴۰۴ برمی‌گردانند |
| مکان طبق انتشار | «Esentepe, Kyrenia» | نشانگر نقشه ۳۵٫۳۴۱۹ شمالی، ۳۳٫۵۵۶۰ شرقی (نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ Google Maps)؛ بدون نشانی خیابان و شمارهٔ قطعه |
| فاصله تا دریا | «۱۰۰ meters» (متن اصلی) | تیتر «seafront» می‌گوید؛ فاصلهٔ محاسبه‌شدهٔ نشانگر تا ساحل ۰٫۴۴ کیلومتر است (بخش ۳) |
| مجموع واحدها | ۳۰ آپارتمان (کارت؛ دو بار در متن اصلی) | پلان‌ها فقط یک بلوک شش‌آپارتمانی را نشان می‌دهند |
| انواع واحد | آپارتمان با منظرهٔ دریا، کوه یا استخر؛ پلان‌ها: آپارتمان‌های ۲ و ۳ خوابه و پنت‌هاوس | شمار هر نوع چاپ نشده است |
| متراژها | زیربنای بسته (closed area) ۸۵، ۱۰۵ و ۱۱۰ متر مربع، فقط روی تصاویر پلان | هیچ متراژی در متن نیست |
| مساحت زمین | ۹٬۸۰۰ متر مربع (متن اصلی) | |
| قیمت شروع | منتشر نشده | نه صفحه و نه کارت فهرست هیچ قیمتی چاپ نکرده‌اند |
| طرح پرداخت | دو نسخه: ۵۰٪ ظرف ۴ هفته و سپس ۵۰٪ در ۱ سال؛ ۳۵٪ هنگام امضا و سپس ۶۵٪ در ۳ سال | بخش ۴ را ببینید |
| نوع سند مالکیت | ذکر نشده | بخش ۶ توضیح می‌دهد چه چیزی باید درخواست شود |
| امکانات فهرست‌شده | پارکینگ؛ استخر باز و سرپوشیده؛ اسپا؛ سونا و حمام ترکی (hammam)؛ رستوران و بار؛ دوش و سرویس کنار استخر؛ باشگاه ورزشی؛ زمین بسکتبال و تنیس؛ خدمات لباس‌شویی | صفحهٔ Royal همان یازده مورد را با همان ترتیب فهرست می‌کند |
| تماس | بازنشر نشده است |
متن صفحه جز «apartments» (آپارتمان‌ها) با سه گزینهٔ منظره نوع واحد دیگری نام نمی‌برد و شمار هر نوع را چاپ نمی‌کند. همهٔ اطلاعات دربارهٔ چیدمان از سه تصویر پلان یک بلوک می‌آید: پلان طبقهٔ همکف، پلان طبقهٔ اول و پلان بام. طبقهٔ همکف سه آپارتمان با شماره‌های ۱ تا ۳ دارد، طبقهٔ اول سه پنت‌هاوس با شماره‌های ۴ تا ۶، و پلان بام سه تراس با پله‌های دسترسی را نشان می‌دهد اما برای آن‌ها مساحتی چاپ نکرده است.
| واحد روی پلان | طبقه | نوع چاپ‌شده | زیربنای بسته | تراس | خط منبع |
|---|---|---|---|---|---|
| شمارهٔ ۱ | همکف | آپارتمان ۳ خوابه | ۱۰۵ متر مربع | ۲۵٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ همکف |
| شمارهٔ ۲ | همکف | آپارتمان ۲ خوابه | ۸۵ متر مربع | ۲۷٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ همکف |
| شمارهٔ ۳ | همکف | آپارتمان ۳ خوابه | ۱۰۵ متر مربع | ۲۵٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ همکف |
| شمارهٔ ۴ | اول | پنت‌هاوس ۳ خوابه | ۱۱۰ متر مربع | ۸۲٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ اول |
| شمارهٔ ۵ | اول | پنت‌هاوس ۲ خوابه | ۸۵ متر مربع (در پلان با غلط املایی «aera» چاپ شده) | ۹۵٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ اول |
| شمارهٔ ۶ | اول | پنت‌هاوس ۳ خوابه | ۱۱۰ متر مربع | ۸۲٫۵ متر مربع | پلان طبقهٔ اول |
| بام | بام | سه بخش با برچسب «Terrace» و پله | مساحتی چاپ نشده | مساحتی چاپ نشده | پلان بام |
اینکه هر واحد روی پلان نمایندهٔ کدام یک از ۳۰ آپارتمان است ذکر نشده است. بلوک شش واحد دارد و ۳۰ تقسیم بر ۶ برابر ۵ است، پس پنج بلوک یکسان با رقم کارت جور درمی‌آید (محاسبه‌شده؛ صفحه نمی‌گوید بلوک‌ها یکسانند و پلان دیگری منتشر نکرده است). مجموع این بلوک ۶۰۰ متر مربع زیربنای بسته و ۳۳۹٫۰ متر مربع تراس می‌شود (محاسبه‌شده)، یعنی میانگین ۱۰۰ متر مربع زیربنای بسته برای هر واحد، و چهار واحد از شش واحد سه‌خوابه هستند.
| شاخص محاسبه‌شده | آپارتمان ۳ خوابه (شمارهٔ ۱ و ۳) | آپارتمان ۲ خوابه (شمارهٔ ۲) | پنت‌هاوس ۳ خوابه (شمارهٔ ۴ و ۶) | پنت‌هاوس ۲ خوابه (شمارهٔ ۵) |
|---|---|---|---|---|
| زیربنای بسته | ۱۰۵ متر مربع | ۸۵ متر مربع | ۱۱۰ متر مربع | ۸۵ متر مربع |
| زیربنای بسته به ازای هر اتاق خواب | ۳۵٫۰ متر مربع | ۴۲٫۵ متر مربع | ۳۶٫۷ متر مربع | ۴۲٫۵ متر مربع |
| سهم تراس از زیربنای بسته | ۲۴٫۳٪ | ۳۲٫۴٪ | ۷۵٫۰٪ | ۱۱۲٫۴٪ |
| زیربنای بسته به علاوهٔ تراس | ۱۳۰٫۵ متر مربع | ۱۱۲٫۵ متر مربع | ۱۹۲٫۵ متر مربع | ۱۸۰٫۵ متر مربع |
تراس‌های پنت‌هاوس بزرگ‌ترین ارقام صفحه هستند. پنت‌هاوس شمارهٔ ۵ تراسی چاپ‌شده به مساحت ۹۵٫۵ متر مربع در برابر ۸۵ متر مربع زیربنای بسته دارد، یعنی ۱۰٫۵ متر مربع بیشتر (محاسبه‌شده). اینکه این ارقام تراس از پیش شامل تراس‌های بام در پلان بام هستند یا نه ذکر نشده است، و پلان بام مساحتی برای خودش چاپ نکرده؛ بنابراین فضای باز قابل استفادهٔ یک پنت‌هاوس از روی صفحه تأیید نمی‌شود.
مقایسه با فاز همسایه ممکن است، زیرا صفحهٔ Sea Magic Royal در پلان‌های خود ۷۵ متر مربع را برای آپارتمان‌های ۲+۱ و ۱۰۰ متر مربع را برای آپارتمان‌های ۳+۱ چاپ کرده است. واحدهای دوخوابه در اینجا ۱۰ متر مربع (۱۳٫۳٪) و واحدهای سه‌خوابهٔ طبقهٔ همکف ۵ متر مربع (۵٫۰٪) از رقم Royal بزرگ‌ترند (محاسبه‌شده). شمار سرویس‌های بهداشتی در متن چاپ نشده است، بنابراین رقمی به ازای هر سرویس بهداشتی داده نمی‌شود.
مواردی که پیش از هر پرداخت باید کتباً درخواست شوند:
صفحه همچنین بروشوری PDF با حجم حدود ۰٫۲ مگابایت را پیوند داده است؛ برای این راهنما دانلود نشد و بنابراین چیزی از آن در اینجا منعکس نشده است.
Carrington مکان را «Esentepe, Kyrenia» اعلام می‌کند و نشانی خیابان یا شمارهٔ قطعه نمی‌دهد. نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحه روی ۳۵٫۳۴۱۹ شمالی، ۳۳٫۵۵۶۰ شرقی تنظیم شده است، نقطه‌ای معتبر در ساحل شمالی جزیره.
نشانگرهای صفحهٔ Sea Magic Park (۳۵٫۳۴۲۱ شمالی، ۳۳٫۵۵۵۸ شرقی) و صفحهٔ Sea Magic Royal (۳۵٫۳۴۱۷ شمالی، ۳۳٫۵۵۵۲ شرقی) به ترتیب ۲۹ و ۷۶ متر از آن فاصله دارند (محاسبه‌شده)؛ پس این سه صفحه تا حد دقت یک مختصات چهار‌رقم اعشاری، یعنی حدود ۱۱ متر عرض جغرافیایی، به یک سایت اشاره می‌کنند. هر فاصلهٔ زیر از همین نشانگر سنجیده شده است و نه از مرز قطعه.
نشانگر حدود ۲٫۵ کیلومتر غرب مرکز روستای اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) قرار دارد؛ روستایی که طبق مرکز PRIO قبرس در دامنه‌های شمالی رشته‌کوه بشپارماق (Beşparmak) و حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا واقع است. در سرشماری ۲۰۱۱ شهرداری اسنتپه پیش از ادغام ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت (اسنتپه ۱٬۷۵۴، باهچلی (Bahçeli) ۳۸۸، قاراآغاچ (Karaağaç) ۲۴۲، بشپارماق ۳۰؛ جدول ۳ سرشماری) و سرشماری دیگری پس از آن انجام نشده است.
بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲ این روستا به شهرداری چاتالکوی‌اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) متشکل از شش روستا تعلق دارد، و شهرداری‌های ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های وابسته به خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کنند.
ساحل جایی است که صفحه و نقشه از هم جدا می‌شوند. متن اصلی ۱۰۰ متر می‌گوید، تیتر «seafront» می‌گوید، و نزدیک‌ترین خط ساحل ثبت‌شده در OpenStreetMap (way 241948920) در خط مستقیم ۰٫۴۴ کیلومتر از نشانگر فاصله دارد؛ این رقم از داده‌های نقشهٔ جعبه‌ای تقریباً ۳ کیلومتر در ۳ کیلومتر پیرامون نشانگر محاسبه شده است. این فاصله ۴٫۴ برابر رقم چاپ‌شده است.
صفحه نمی‌گوید ۱۰۰ متر آن از کجا سنجیده شده است؛ نشانگری که روی جادهٔ دسترسی گذاشته شده و نه روی قطعه، رقمی که برای بلوک دیگری از جامعهٔ بزرگ‌تر گرفته شده، یا فاصلهٔ گردشده برای بازاریابی هر کدام می‌تواند چنین شکافی بسازد. صفحات Park و Royal همان ۱۰۰ متر را چاپ می‌کنند و صفحهٔ Garden رقم ۵۰۰ متر را، بنابراین ۱۰۰ متر مانند عبارتی در سطح جامعه رفتار می‌کند.
در فهرست‌های قانونی مطالعه‌شده (فهرست قوانین دفتر مرکزی قانون‌گذاری) هیچ مقررهٔ جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) که حداقل فاصلهٔ ساخت از ساحل را تعیین کند پیدا نشد، پس ۱۰۰ متر را نمی‌توان با یک عقب‌نشینی قانونی سنجید. طرح منطقه‌بندی و پروانهٔ ساخت قطعه اسنادی هستند که تعیین می‌کنند چه چیزی کجا می‌تواند ساخته شود.
جدول زیر شش فاصلهٔ چاپ‌شدهٔ سازنده را کنار ارقام محاسبه‌شده از نشانگر می‌گذارد. مقادیر خط مستقیم فواصل هاورساین (haversine) تا نقاط مرجع OpenStreetMap هستند (نقاط مرجع؛ سه نقطهٔ دیگر)؛ مقادیر جاده برآورد یک مسیریاب عمومی برای خودرو و بدون ترافیک یا صف مرزی هستند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Sea Magic Premium Esentepe | چیست | رقم سازنده | خط مستقیم از نشانگر | جاده از نشانگر | یادداشت |
|---|---|---|---|---|---|
| ساحل دریای مدیترانه | نزدیک‌ترین خط ساحل ثبت‌شده (OpenStreetMap way 241948920) | ۱۰۰ متر | ۰٫۴۴ کیلومتر (محاسبه‌شده) | مسیریابی نشده | نشانگر از نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ صفحه؛ OpenStreetMap به صورت جمعی ساخته می‌شود |
| نزدیک‌ترین بازار | در صفحه بی‌نام | ۵۵۰ متر؛ «۲ supermarkets within ۱ km» | قابل محاسبه نیست | مسیریابی نشده | نه نامی چاپ شده و نه نشانی |
| مرکز روستای اسنتپه | روستا؛ مرکز شهرداری | چاپ نشده | ۲٫۴۸ کیلومتر | ۳٫۷ کیلومتر، ۶ دقیقه (مسیر) | |
| ساحل عمومی اسنتپه | Esentepe Belediye Halk Plajı (OpenStreetMap) | ۶ کیلومتر | ۳٫۷۶ کیلومتر | ۴٫۴ کیلومتر، ۶ دقیقه (مسیر) | رقم چاپ‌شدهٔ ۶ کیلومتر از رقم جادهٔ ۴٫۴ کیلومتر بیشتر است |
| Korineum Golf & Beach Resort | زمین گلف (در صفحه «Korenium Golf Resort» نامیده شده) | ۵ کیلومتر | ۴٫۲۲ کیلومتر | ۶٫۴ کیلومتر، ۸ دقیقه (مسیر) | رقم چاپ‌شدهٔ ۵ کیلومتر بین رقم خط مستقیم و رقم جاده قرار می‌گیرد |
| Alagadi Turtle Beach | ساحل | ۷٫۵ کیلومتر | ۵٫۶۲ کیلومتر | ۷٫۹ کیلومتر، ۱۰ دقیقه (مسیر) | |
| مرکز بهداشت اسنتپه | مرکز بهداشت دولتی | چاپ نشده | ۲٫۵۳ کیلومتر | ۳٫۸ کیلومتر، ۶ دقیقه (مسیر) | |
| قلعهٔ کرینیا (Girne) | نقطهٔ مرجع مرکز شهر | چاپ نشده | ۲۱٫۲۰ کیلومتر | ۲۵٫۷ کیلومتر، ۳۰ دقیقه (مسیر) | |
| بیمارستان دولتی دکتر آکچیچک (Dr Akçiçek)، کرینیا | بیمارستان دولتی | چاپ نشده | ۲۰٫۹۱ کیلومتر | ۲۴٫۶ کیلومتر، ۲۸ دقیقه (مسیر) | |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه خدمت‌دهنده به شمال | ۳۹ کیلومتر | ۲۱٫۶۷ کیلومتر | ۳۷٫۷ کیلومتر، ۵۶ دقیقه (مسیر) | رقم چاپ‌شده به برآورد جاده نزدیک است |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | نقطهٔ مرجع شهر | چاپ نشده | ۲۵٫۵۰ کیلومتر | ۵۳٫۶ کیلومتر، ۶۲ دقیقه (مسیر) | |
| فرودگاه لارناکا | فرودگاه جمهوری قبرس | ۸۵ کیلومتر | ۵۲٫۷۴ کیلومتر | ۸۶٫۲ کیلومتر، ۸۸ دقیقه (مسیر) | شامل یک گذرگاه ثبت‌شده در OSM است؛ تشریفات مرزی لحاظ نشده‌اند |
| شهر دیوارکشیدهٔ فاماگوستا | نقطهٔ مرجع شهر | چاپ نشده | ۴۲٫۵۵ کیلومتر | ۵۸٫۱ کیلومتر، ۵۵ دقیقه (مسیر) | |
| بیمارستان دولتی Gazimağusa | بیمارستان دولتی | چاپ نشده | ۳۷٫۸۰ کیلومتر | ۵۳٫۰ کیلومتر، ۵۲ دقیقه (مسیر) |
هر سه مکان مرجع نام‌برده (زمین گلف، ساحل Alagadi و کرینیا) در غرب نشانگر قرار دارند، در حالی که روستا و ساحل شهرداری در شرق آن هستند. فهرست چاپ‌شدهٔ سازنده با صفحات Park و Royal که روی همان نشانگر قرار دارند یکی است، بنابراین ارقام را باید مجموعه‌ای واحد برای جامعه دانست.
دربارهٔ خدمات درمانی، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت دولتی در اسنتپه با ۸ کارمند را فهرست کرده است (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز، ۲ نفر دیگر). ناحیهٔ کرینیا (Girne) در ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی بستری با ۷۲ تخت و پنج مؤسسهٔ خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت (جدول C۲ سالنامه).
در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش شد که یک بیمارستان جدید کرینیا با حدود ۱۴۸ تخت در آستانهٔ تکمیل است (BRTK)، اما فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد، بنابراین بیمارستان جدید بازشده تلقی نمی‌شود.
خدمات زیربنایی دغدغهٔ تکرارشوندهٔ عمومی در این منطقه است. در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار چاتالکوی‌اسنتپه گفت آب کافی به مخازن ذخیرهٔ چاتالکوی و اسنتپه نمی‌رسد (Kıbrıs Postası)، وزیر کشاورزی از برداشت ۴۴ میلیون متر مکعب آب از ترکیه در ۲۰۲۴ خبر داد (Cyprus Mail)، و خرابی یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ شبکهٔ برق شمال را نزدیک به یک شبانه‌روز از مدار خارج کرد (Cyprus Mail).
هیچ یک از این موارد برداشتی از خود سایت نیست؛ شمارهٔ کنتورها، رسید انشعاب‌ها و سوابق شرکت مدیریت شواهد بهتری هستند.
ایستگاه هواشناسی کرینیا میانگین ماهانه را از ۱۵٫۰ درجه سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجه سانتی‌گراد در ژوئیهٔ ۲۰۲۴ و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر باران در طول سال ثبت کرد (محاسبه‌شده از جدول‌های A۲ و A۴ سالنامه)، که داده‌های یک سال است و نه نرمال اقلیمی. ناحیهٔ کرینیا (Girne) در پایان ۲۰۲۴ دارای ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت بود، یعنی ۵۴٫۵٪ از کل TRNC (محاسبه‌شده). دیگر طرح‌های اسنتپه در صفحهٔ شهر اسنتپه فهرست شده‌اند و مقایسهٔ شهر به شهر محله‌های خرید شهرها را با هم می‌سنجد.
بیشتر صفحات Carrington یک متن پرداخت دارند. این صفحه دو متن دارد و آن‌ها در همهٔ ارقام جز بیعانه با هم فرق دارند. بخش اصلی با عنوان Payment Plan بیعانه‌ای ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، پیش‌پرداخت ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته و ۵۰ درصد باقی‌مانده را طی ۱ سال در اقساط بدون بهره فهرست می‌کند. مقدمه و خلاصه هم از طرحی ۱ساله سخن می‌گویند.
زبانهٔ Payment Plan که پایین‌تر آمده می‌گوید بیعانه ملک را ۴ هفته رزرو می‌کند، پیش‌پرداخت ۳۵ درصد هنگام امضای قرارداد باید پرداخت شود و ۶۵ درصد باقی‌مانده را می‌توان طی ۳ سال و بدون بهره پرداخت. بخش پرسش‌های متداول فقط پاسخ می‌دهد که خریداران می‌توانند «according to the current payment plan» (مطابق طرح پرداخت جاری) از بیعانه و اقساط بدون بهره استفاده کنند. هیچ‌یک از دو متن تاریخ ندارد و صفحه نمی‌گوید کدام یک معتبر است. این راهنما انتخاب نمی‌کند.
| مورد | نسخهٔ A (متن اصلی، مقدمه، خلاصه) | نسخهٔ B (زبانهٔ Payment Plan) | تفاوت (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| بیعانه | ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال | همان مبلغ؛ «reserves the property for ۴ weeks» | مبلغ یکسان؛ فقط B می‌گوید این مبلغ چه چیزی را می‌خرد |
| پیش‌پرداخت | ۵۰٪ ظرف ۴ هفته | ۳۵٪ هنگام امضای قرارداد | ۱۵ درصد واحد؛ یک تاریخ در برابر یک امضا |
| مانده | ۵۰٪ طی ۱ سال، بدون بهره | ۶۵٪ طی ۳ سال، بدون بهره | B به اندازهٔ ۱۵ واحد بزرگ‌تر است و ۳ برابر طولانی‌تر اجرا می‌شود |
| اقساط ماهانهٔ مساوی، اگر ماهانه باشند | ۴٫۱۷٪ از قیمت | ۱٫۸۱٪ از قیمت | A در هر ماه ۲٫۳ برابر B است |
| پرداخت‌شده پس از پیش‌پرداخت | ۵۰٪ | ۳۵٪ | ۱۵ واحد |
| پرداخت‌شده ۱۲ ماه پس از امضا | ۱۰۰٪ | ۵۶٫۷٪ | ۴۳٫۳ واحد |
| پرداخت‌شده ۲۴ ماه پس از امضا | ۱۰۰٪ | ۷۸٫۳٪ | ۲۱٫۷ واحد |
| پرداخت‌شده ۳۶ ماه پس از امضا | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ | ندارد |
| به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ قیمت (یک واحد حسابی و نه یک قیمت) | GBP ۵۰٬۰۰۰ پیش‌پرداخت؛ ماهی GBP ۴٬۱۶۶٫۶۷ | GBP ۳۵٬۰۰۰ پیش‌پرداخت؛ ماهی GBP ۱٬۸۰۵٫۵۶ | در آغاز، طبق A مبلغ GBP ۱۵٬۰۰۰ بیشتر |
مقادیر ماهانه و نقاط بازبینی با فرض اقساط ماهانهٔ مساوی محاسبه شده‌اند، که صفحه آن را ذکر نکرده است. قیمتی منتشر نشده است، پس ردیف GBP ۱۰۰٬۰۰۰ فقط مقیاسی برای درصدهاست.
هر دو متن قالب‌های تکرارشونده در سایت سازنده هستند. در صفحاتی که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، دست‌کم هشت فهرست دیگر متن ۳۵/۶۵ طی سه سال را چاپ می‌کنند و دست‌کم شش فهرست متن ۵۰/۵۰ طی یک سال را. صفحهٔ جامعهٔ Sea Magic این دو را به وضعیت پروژه گره می‌زند: فازهای تکمیل‌شده ساختار اقساط کوتاه‌تر و فازهای جدیدتر ساختار بلندتر دارند. بر پایهٔ این گزاره، متن ۵۰/۵۰ با ساختمان تکمیل‌شده جور درمی‌آید و زبانهٔ ۳۵/۶۵ ممکن است متنی باقی‌مانده از قالب قدیمی باشد.
این مشاهده دربارهٔ صفحات است و شاهدی دربارهٔ قرارداد نیست.
ساعت‌های قانونی بر طرح بلندتر سنگین‌تر فشار می‌آورند. طبق فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی، Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) با اعتبار ۹۰ روزه است و تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، خریدار خارجی باید قرارداد تمبرخورده را ظرف ۱ ماه در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت کند و برای مجوز خرید درخواست بدهد.
پس از انتشار مجوز در روزنامهٔ رسمی، انتقال باید ظرف ۱ سال امضا شود (در متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸، ۶ ماه) و عوارض باید ظرف ۷۵ روز کاری پرداخت شود (در همان متن، ۶۰ روز). اگر به نفع فروشنده رهنی ثبت نشده باشد، مهلت ۱ ساله از تاریخی آغاز می‌شود که کل قیمت مندرج در سند ثبت‌شده پرداخت شده باشد (متن فرمان).
طبق نسخهٔ A کل قیمت حدود یک سال پس از امضا پرداخت می‌شود. طبق نسخهٔ B درخواست در ماه ۱ ثبت می‌شود اما قیمت فقط در ماه ۳۶ کامل می‌گردد. متن فرمانی که برای این راهنما خوانده شد توضیح نمی‌دهد طرح سه‌ساله چگونه با این توالی جور درمی‌آید، بنابراین قرارداد باید روشن کند که آیا سازنده به نفع خود رهن ثبت می‌کند، سند چه زمانی منتقل می‌شود و در این فاصله مالکیت نزد چه کسی است.
این پرسشی دربارهٔ توالی است و نه یافتهٔ اینکه هیچ یک از دو طرح غیرقانونی باشد.
دو نکتهٔ کوچک‌تر نیز در قرارداد جا دارند. متن قانون ارز (قانون ۳۸/۱۹۹۷) ارز خارجی و حواله‌های بانکی را در بر می‌گیرد اما ارز دیجیتال را نه، بنابراین ارزش‌گذاری، دریافت و استرداد بیعانهٔ دیجیتال پرسش‌هایی قراردادی هستند.
و حق تمبر (stamp duty) بر قرارداد به ارز خارجی با نرخ رسمی در روز تمبرزدن به لیر تبدیل می‌شود؛ با نرخ ۰٫۵٪ به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ مبلغ قرارداد برابر GBP ۵۰۰ می‌شود (محاسبه‌شده) که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طرفین طور دیگری توافق کنند (قانون حق تمبر).
چند خلأ در هر دو نسخه مشترک است. صفحه نمی‌گوید اقساط ماهانه هستند یا نه، یا ۴ هفته از بیعانه شروع می‌شود یا از امضا؛ صفحهٔ Royal همین ۴ هفته را به دو صورت بیان می‌کند: «after the deposit» (پس از بیعانه) در متن اصلی و «of contract signature» (از امضای قرارداد) در زبانه.
صفحه همچنین نمی‌گوید اگر هیئت وزیران مجوز را رد کند با پول پرداخت‌شده چه می‌شود، هرچند راهنمای دولت بریتانیا یادآور می‌شود که ممکن است به خریدار خارجی اجازهٔ خرید داده نشود و لازم نیست دلیلی گفته شود (راهنما). شرایط استرداد در آن حالت و وضعیت بیعانه باید پیش از نخستین پرداخت تعیین شود.
ده گام برای تعیین شرایط پرداخت:
گام‌های زیر خرید یک آپارتمان تکمیل‌شده را به ترتیب رسیدن مدارک دنبال می‌کنند. دو سند زمان‌دار هستند: فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) که از زمان انتشار ۹۰ روز معتبر است، یعنی تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و جدول عوارض اداره ثبت املاک در Resmi Gazete 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در پرتال قانون‌گذاری هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، پس منابع بسته به اینکه کدام نسخه را نقل کنند با هم فرق دارند. توالی گسترده‌تر در راهنمای گام به گام خرید آمده است.
| گام | چه کاری انجام می‌شود | مهلت (تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. جست‌وجو | از اداره ثبت املاک ناحیه سند جست‌وجو بخواهید که مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان دهد | پیش از هر پرداخت | اطلاعیهٔ Tapu، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ |
| ۲. وضعیت واحد | تأیید کنید آپارتمان سند مالکیت یا حق ارتفاق طبقاتی خودش را دارد؛ ساختمان تکمیل‌شده باید ظرف یک سال از سند تأییدیه به مالکیت آپارتمانی (condominium title) منتقل شود | پیش از قرارداد | قانون ۳۵/۲۰۱۰، مواد ۱۲ و ۱۶ |
| ۳. رزرو | بیعانهٔ ۵٬۰۰۰ چنان که صفحه توصیف می‌کند؛ صفحه می‌گوید ملک را ۴ هفته رزرو می‌کند (نسخهٔ B) | ۴ هفته، طبق صفحه | صفحهٔ Carrington |
| ۴. قرارداد و تمبر | قرارداد فروش در اداره مالیات امضا و تمبر می‌شود؛ حق تمبر ۰٫۵٪ | همان روز تمبرزدن | قانون حق تمبر |
| ۵. ثبت و درخواست | قرارداد تمبرخورده را در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کنید و از وزارت کشور مجوز خرید را درخواست کنید | ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است | Resmi Gazete 147 |
| ۶. مجوز | مجوز هیئت وزیران که در روزنامهٔ رسمی منتشر می‌شود؛ در قوانین خوانده‌شده مدت رسمی بررسی وجود ندارد | مهلت قانونی ندارد | فهرست واحد املاک |
| ۷. عوارض و انتقال | عوارض اداره ثبت املاک را بپردازید، سپس اعلامیهٔ انتقال را امضا کنید | عوارض: ۷۵ روز کاری؛ انتقال: ۱ سال (در متن تلفیقی ۶۰ روز و ۶ ماه) | Resmi Gazete 197 |
| ۸. تحویل | کلیدها، شمارهٔ کنتورها، طرح مدیریت و صورت‌حساب شارژ خدمات را تحویل بگیرید؛ انشعاب‌ها پس از پرداخت همهٔ عوارض انجام می‌شوند | پس از گام ۷ | Resmi Gazete 147 |
طبق فرمان، یک شخص حقیقی خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد، در برابر ۱ در متن تلفیقی؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند ۶ داشته باشند (قانون ۵۲/۲۰۰۸). پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای منطقه‌بندی را فقط تا ۸۰ درصد می‌توان به خارجی‌ها فروخت، و بستگان یا خریداران یک ملیت روی هم نباید بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بخرند؛ برای ۳۰ واحد این سقف‌ها ۲۴ و ۱۵ هستند (محاسبه‌شده)، اگر برای این قطعه اعمال شوند.
عوارض اداره ثبت املاک در فروش به خارجی روی هم ۴٪ برای ملک نخست، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است و آن را کسی می‌پردازد که سند را به نام خود ثبت می‌کند؛ به ازای هر GBP ۱۰۰٬۰۰۰ قیمت، عوارض ملک نخست GBP ۴٬۰۰۰ است (محاسبه‌شده). VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ است و همهٔ متراژهای چاپ‌شده کمتر از آن هستند، اما مقرره نمی‌گوید کدام فروش‌ها در دایرهٔ VAT قرار می‌گیرند (مقررهٔ VAT).
جنبهٔ مالیاتی در راهنمای مالیات و هزینه‌ها آمده است.
تأمین مالی توالی را عوض نمی‌کند. خارجی‌ها پس از پرداخت عوارض اداره ثبت املاک می‌توانند ملکی را که تملک کرده‌اند به رهن بگذارند و ثبت رهن ۱٪ از بدهی تضمین‌شده هزینه دارد (قانون ۵۲/۲۰۰۸، مادهٔ ۱۰؛ Resmi Gazete 197). بیانیهٔ رسمی دربارهٔ شرایط وام بانکی به خریداران خارجی پیدا نشد و صفحات مؤسسات املاک دربارهٔ نسبت وام به ارزش (۷۵٪ در برابر ۵۰٪) اختلاف دارند، بنابراین به هیچ نسبتی تکیه نشده است؛ خود صفحه طرح خود را جایگزین تأمین مالی بانکی معرفی می‌کند.
اینکه چه کسانی اصلاً می‌توانند بخرند در راهنمای خریداران خارجی بررسی شده است. هزینهٔ درخواست مجوز خرید نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص است، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ با دستمزد TL ۷۰٬۸۹۳ که از ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ معتبر است (محاسبه‌شده).
صفحه هیچ نوع سند مالکیت (title deed) را نام نمی‌برد و نسخهٔ ترکی، آلمانی یا روسی برای تطبیق وجود ندارد. روستا پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود، با ۱٬۵۴۳ نفر ساکن در ۱۹۷۳ که طبق PRIO همه در همان سال رفتند، و راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک شمال محل مناقشه است و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای حقوقی جدی داشته باشد (راهنما).
دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams حکم کرد که رأی دادگاه جمهوری قبرس علیه خریداران زمین در شمال باید در دیگر کشورهای عضو به رسمیت شناخته شود، و دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول را در پروندهٔ Demopoulos راه‌حلی مؤثر پذیرفت. کمیسیون تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت ۸٬۸۲۰ درخواست و ختم ۳٬۷۸۷ مورد را گزارش می‌کند (صفحهٔ آمار) و نام روستاها را منتشر نمی‌کند، بنابراین فقط جست‌وجوی قطعه نشان می‌دهد ادعایی به این سایت مربوط است یا نه.
راهنمای بررسی سند مالکیت دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
چهار ریسک ویژهٔ این صفحه است. سن: ساختمان طبق متن خود صفحه از ۲۰۱۴ است، یعنی دوازده سال پیش (محاسبه‌شده). گزارشی مطبوعاتی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ از رئیس یک اتاق حرفه‌ای نقل می‌کند که مقررات ساختمان در مناطق زلزله‌خیز در ۲۰۱۵ منتشر شد (Kıbrıs Gazetesi)، بنابراین ممکن است طراحی پیش از آن باشد؛ پروندهٔ پروانه و بررسی یک مهندس مبنای طراحی را نشان می‌دهد.
ضمانت: ضمانت سازهٔ ۵ ساله که در صفحات سازنده آمده، اگر از تکمیل شمرده شود، در ۲۰۱۹ پایان یافته بود (محاسبه‌شده) و هیچ سندی منتشر نشده است.
امکانات مشترک: استخرها، اسپا، رستوران و زمین‌ها با صورت یکسان در صفحهٔ Royal آمده‌اند و صفحهٔ Park می‌گوید ساکنان به استخرهای مشترک و امکانات مشاع در جامعهٔ Sea Magic دسترسی دارند، پس مبنای نوشتهٔ این حق و سهم هزینه‌های جاری باید دیده شود. کیفیت صفحه: شرایط پرداخت و فاصلهٔ ساحل با هم تعارض دارند و داده‌های ساختاریافته ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را آخرین ویرایش اعلام می‌کنند.
طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ ساختمانی با بیش از چهار واحد باید مدیر یا هیئت مدیره داشته باشد (مادهٔ ۳۶)، مالکان هزینهٔ بخش‌های مشترک را به نسبت سهم زمین تقسیم می‌کنند و با استفاده نکردن از امکانات نمی‌توانند از آن شانه خالی کنند (مادهٔ ۲۲)، و بدهی هزینهٔ مشترکِ تعیین‌شده با حکم دادگاه را می‌توان روی واحد درج کرد و بر طلبکاران دیگر مقدم است (مادهٔ ۲۴).
بنابراین گواهی مبنی بر اینکه هزینهٔ پرداخت‌نشده‌ای وجود ندارد باید در پرونده باشد. راهنمای امنیت خرید و مقایسهٔ شمال و جنوب قبرس وضعیت گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.
| چه چیزی را باید خواست | کجا راستی‌آزمایی می‌شود | چرا در اینجا اهمیت دارد | منبع |
|---|---|---|---|
| سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (کرینیا، Girne) | مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد؛ صفحه قطعه‌ای چاپ نکرده است | اطلاعیهٔ Tapu |
| دستهٔ سند مالکیت و تاریخچهٔ پیش از ۱۹۷۴ | اداره ثبت املاک و یک وکیل مستقل | اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی قبرسی‌یونانی بود | راهنمای دولت بریتانیا |
| سند مالکیت یا حق ارتفاق طبقاتی مستقل برای هر واحد؛ مالکیت آپارتمانی | اداره ثبت املاک | فروش و انتقال به آن نیاز دارند؛ ساختمان‌های تکمیل‌شده ظرف یک سال از تأییدیه تبدیل می‌شوند | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip) | شهرداری چاتالکوی‌اسنتپه؛ اداره شهرسازی | آمار رسمی ساخت‌وساز فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| طرح مدیریت، مدیر، بودجهٔ شارژ خدمات و بیمه | مدیر و مجمع مالکان | تعیین می‌کند چه کسی برای استخرها، اسپا و بخش‌های مشترک چه مبلغی می‌پردازد | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| حق کتبی استفاده از استخرها، اسپا، رستوران و زمین‌ها | طرح مدیریت، ثبت‌های سند، سازنده | فهرست در سه صفحهٔ Sea Magic تکرار می‌شود | Carrington، Sea Magic Park |
| رسید انشعاب آب و برق | شرکت خدمات و شهرداری | انشعاب‌ها به پرداخت همهٔ عوارض انتقال نیاز دارند | Resmi Gazete 147 |
| بررسی سازه و وضعیت ساختمان | مهندس مستقل | ساختمان از ۲۰۱۴ است؛ مقررات ۲۰۱۵ گزارش شده است | Kıbrıs Gazetesi |
| سند ضمانت | سازنده | ضمانت ادعایی در صفحه بدون سند است | صفحهٔ دربارهٔ Carrington |
جدول نخست هر ۲۴ فهرست Carrington را با ارقامی نشان می‌دهد که صفحات سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ کرده‌اند. مقادیر متعارض خط منبع خود را نشان می‌دهند و «منتشر نشده» یعنی صفحه هیچ رقمی بیان نکرده است.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت طبق انتشار | شهر طبق انتشار | واحدها طبق انتشار | قیمت شروع منتشرشده | تحویل طبق انتشار |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۱۷۶ | GBP ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست)؛ متن می‌گوید در آستانهٔ تکمیل است | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | GBP ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در دست ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۲۰ (فقط در متن) | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | اسنتپه | ۱۷ | GBP ۲۶۹٬۹۵۰ | ۲۰۳۱ (کارت) |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۳۲ | GBP ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن و متا ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۲۴ | GBP ۱۶۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ متن ۲۰۲۸ |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | اسنتپه | کارت ۱۱۰؛ پلان‌ها ۳۰ را نشان می‌دهند | GBP ۱۹۹٬۹۵۰ | بدون تاریخ در کارت؛ پرسش‌های متداول ۲۰۲۶ |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در دست ساخت (Under Construction، برچسب فهرست) | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | GBP ۱۸۹٬۹۵۰ | ساخت ۲۰۲۲ (متن) |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | باهچلی (ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | GBP ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در دست ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به علاوهٔ ۳۶ واحد تجاری | GBP ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | کرینیا | ۱۰ (متن و پرسش‌های متداول) | GBP ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۹۸ | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴ |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۲۴ (۸ بلوک ۳ واحدی) | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe | ترکیبی: صفحهٔ جامعه | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | GBP ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده (برچسب فهرست) | تاتلیسو (انگلیسی) یا باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌ها ۱۲ | GBP ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
چهارده فهرست از ۲۴ فهرست قیمت شروع چاپ می‌کنند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ برای Atlantis Pearl تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱ برای Malibu؛ این فهرست یکی از ده فهرستی است که هیچ قیمتی چاپ نمی‌کنند، پس مقایسهٔ قیمت ممکن نیست. از میان نه فهرست دارای برچسب اسنتپه، سه فهرست قیمت چاپ می‌کنند: Sea Magic Garden با GBP ۱۹۹٬۹۵۰، Pine Hills Residence با GBP ۲۶۹٬۹۵۰ و Sea Magic Royal با GBP ۳۶۹٬۹۵۰.
در میان ساختمان‌های تکمیل‌شدهٔ اسنتپه که سال مشخصی دارند، این ساختمان (۲۰۱۴) طبق متن‌های اصلی از The Residence (۲۰۰۸) جدیدتر و از Sea Magic Park (۲۰۱۶) و Sea Magic Royal (۲۰۱۹) قدیمی‌تر است.
با ۳۰ واحد، این مجتمع درون بازهٔ شمارهایی قرار می‌گیرد که سازنده برای اسنتپه چاپ می‌کند و از ۱۲ (رقمی در Royal) و ۱۷ تا ۱۱۰ می‌رسند. فهرست‌ها از نظر نوع با هم فرق دارند و نه از نظر رتبه: برخی پیش‌فروش، برخی در دست ساخت، برخی تکمیل‌شده هستند و صفحهٔ جامعه نمایی ترکیبی است. برای زمینهٔ قیمت در سراسر شمال راهنمای قیمت را ببینید، و برای طرحی دیگر در اسنتپه از سازنده‌ای دیگر Aloha Homes Esentepe یا Caesar Cliff Esentepe را.
اینکه هر فاز کدام است، چنان که صفحات سازنده نشان می‌دهند: صفحهٔ جامعه چهار بخش را فهرست می‌کند، Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و به عنوان جدیدترین فاز Sea Magic Garden، و می‌گوید Park و Premium کاملاً در حال بهره‌برداری هستند و Garden پیش‌فروش است. صفحهٔ Royal، Royal را فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic می‌نامد و صفحهٔ Deluxe خود را بخشی از جامعهٔ تثبیت‌شدهٔ Sea Magic توصیف می‌کند؛ هیچ‌کدام در فهرست صفحهٔ جامعه نیامده است.
هیچ صفحه‌ای در سایت با عنوان Sea Magic Villas وجود ندارد.
| صفحهٔ Sea Magic | وضعیت طبق چاپ | واحدها | مساحت زمین | ساخت یا تحویل | فاصله تا دریا طبق چاپ | نشانگر نقشه در صفحه | مساحت زمین به ازای هر واحد (متر مربع، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Premium Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده | ۳۰ | ۹٬۸۰۰ متر مربع | ساخت ۲۰۱۴ | ۱۰۰ متر | ۳۵٫۳۴۱۹, ۳۳٫۵۵۶۰ | ۳۲۶٫۷ |
| Sea Magic Park Esentepe | تکمیل‌شده | ۹۸ | ۳۵٬۷۱۷ متر مربع | ساخت ۲۰۱۶؛ کارت ۲۰۲۷ | ۱۰۰ متر | ۳۵٫۳۴۲۱, ۳۳٫۵۵۵۸ | ۳۶۴٫۵ |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | ۴۴ (متن) یا ۱۲ (پرسش‌های متداول) | ۱۰٬۵۳۴ متر مربع | ساخت ۲۰۱۹؛ کارت ۲۰۲۱ | ۱۰۰ متر | ۳۵٫۳۴۱۷, ۳۳٫۵۵۵۲ | ۲۳۹٫۴ برای ۴۴؛ ۸۷۷٫۸ برای ۱۲ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در دست ساخت | کارت ۱۱۰ | ۱۶٬۷۵۳ متر مربع | پرسش‌های متداول: ۲۰۲۶ | ۵۰۰ متر | اینجا منتشر نشده (جاسازی نقشه ناقص است) | ۱۵۲٫۳ برای ۱۱۰ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | برچسب Under Construction؛ متن به اقامتگاهی تکمیل‌شده اشاره می‌کند | ۲۰ | منتشر نشده | بدون تاریخ | «Directly on the coastline» (مستقیماً روی خط ساحل) | اینجا منتشر نشده (جاسازی نقشه ناقص است) | قابل محاسبه نیست |
| Sea Magic Esentepe | ترکیبی: Park و Premium در حال بهره‌برداری، Garden پیش‌فروش | منتشر نشده | منتشر نشده | بدون تاریخ | چاپ نشده | ۳۵٫۳۴۲۰, ۳۳٫۵۵۶۰ | قابل محاسبه نیست |
سه فاز تکمیل‌شده روی نشانگرهای خود در فاصلهٔ ۷۶ متر از یکدیگر قرار دارند (محاسبه‌شده)، که خواندن آن‌ها را به عنوان بلوک‌های همسایهٔ یک سایت تأیید می‌کند. مساحت زمین به ازای هر واحد از ۲۳۹٫۴ متر مربع (Royal، با ۴۴ واحد) تا ۳۶۴٫۵ متر مربع (Park) متغیر است و این فاز ۳۲۶٫۷ متر مربع دارد (همگی محاسبه‌شده)؛ این ارقام فقط سنجه‌ای تقریبی از تراکم هستند، زیرا صفحات نمی‌گویند مساحت زمین هر کدام امکانات مشترک را هم شامل می‌شود یا نه.
صفحات Park و Royal فاصله‌های یکسان و Royal همان یازده امکانات را چاپ می‌کنند، بنابراین مجموعهٔ واحدی از امکانات مشترک خوانش محتمل است اما واقعیتی بیان‌شده نیست. متن‌های پرداخت فرق دارند: Park، Royal و Deluxe متن ۵۰/۵۰ طی یک سال را چاپ می‌کنند، Garden متن ۳۵/۶۵ طی سه سال را، و Premium هر دو را. برای سمت پیش‌فروش جامعه، راهنمای خرید پیش‌فروش حفاظت‌های قرارداد را توضیح می‌دهد.
صفحهٔ دربارهٔ Carrington می‌گوید این شرکت ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در شمال قبرس «developing, building, and managing» (توسعه، ساخت و مدیریت) می‌کند، آن هم «به مدت بیش از ۳۵ سال»، و آن را سازنده‌ای خانوادگی توصیف می‌کند، با پروژه‌هایی در مناطقی مانند کرینیا و اسنتپه. صفحهٔ پروژه «بیش از ۳۰ سال تجربه» می‌گوید. این دو رقم با هم فرق دارند و هیچ‌کدام با شمارهٔ ثبت شرکت، فهرست ساختمان‌های تکمیل‌شده یا نام جایزه‌ای همراه نیست، هرچند صفحهٔ دربارهٔ ما یک بار از واژهٔ «award-winning» (برندهٔ جایزه) استفاده می‌کند.
صفحهٔ دربارهٔ ما خدماتی را که گروه زیر یک ساختار ارائه می‌دهد فهرست می‌کند: نگهداری سایت و فضای سبز، اجاره و مدیریت حرفه‌ای ملک، هماهنگی ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت. همچنین بیان می‌کند که پروژه‌ها از مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی استفاده می‌کنند و ضمانت سازهٔ ۵ ساله دارند. در صفحات خوانده‌شده برای این راهنما هیچ سند ضمانت، گواهی یا قرارداد نمونه نیامده است؛ پس این‌ها اظهارات سازنده هستند و نه واقعیت‌های راستی‌آزمایی‌شده.
از فهرست خدمات یک پیامد عملی برمی‌آید. جایی که فروشنده خدمات مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت هم ارائه می‌دهد، وکیل خریدار باید مستقل و ثبت‌شده در همان ناحیه باشد؛ راهنمای ملکی دولت بریتانیا وکیلی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند در شمار مشکلات دیده‌شده در قبرس نام می‌برد. صفحهٔ جامعه همچنین می‌گوید خدمات اجاره و مدیریت ملک در دسترس است؛ شرایط آن منتشر نشده است.
مجتمعی با ۳۰ آپارتمان در جامعهٔ Sea Magic در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا است که Carrington آن را تکمیل‌شده و ساخته‌شده در ۲۰۱۴ بر زمینی به مساحت ۹٬۸۰۰ متر مربع فهرست کرده است. صفحه آپارتمان‌هایی با منظرهٔ دریا، کوه یا استخر عرضه می‌کند و پلان طبقات یک بلوک را نشان می‌دهد: سه آپارتمان در طبقهٔ همکف و سه پنت‌هاوس در طبقهٔ اول. صفحه نه قیمتی، نه کارت تحویل و نه دستهٔ سند مالکیتی چاپ کرده و طرح پرداخت آن در دو نسخه آمده است.
متن اصلی می‌گوید پروژه تکمیل‌شده، آمادهٔ سکونت (ready-to-move) و ساخته‌شده در ۲۰۱۴ است، پرسش‌های متداول می‌گویند برای تحویل فوری آماده است، و فهرست پروژه‌ها برچسب Completed نشان می‌دهد. صفحه کارت تاریخ تحویل ندارد و هیچ سند تحویل، گواهی تأییدیهٔ نهایی یا شمارهٔ پروانه‌ای منتشر نشده است. خریدار می‌تواند گواهی تأییدیهٔ نهایی و وضعیت سند هر واحد را به تفکیک شماره درخواست کند؛ آمار ساخت‌وساز TRNC فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد.
کارت و متن اصلی ۳۰ آپارتمان می‌دهند. متراژها فقط روی سه تصویر پلان یک بلوک شش‌واحدی آمده‌اند: ۱۰۵ متر مربع برای آپارتمان‌های سه‌خوابه، ۸۵ متر مربع برای دوخوابه‌ها و ۱۱۰ متر مربع برای پنت‌هاوس‌های سه‌خوابه، به علاوهٔ ۸۵ متر مربع برای یک پنت‌هاوس دوخوابه، با تراس‌هایی از ۲۵٫۵ تا ۹۵٫۵ متر مربع. صفحه نمی‌گوید ۲۴ واحد دیگر چگونه چیده شده‌اند، پس فهرست متراژ واحد به واحد را باید کتباً درخواست کرد.
دو طرح. متن اصلی و خلاصه بیعانهٔ ۵٬۰۰۰، ۵۰ درصد ظرف ۴ هفته و ۵۰ درصد طی ۱ سال را بدون بهره می‌دهند. زبانهٔ Payment Plan پیش‌پرداخت ۳۵ درصد هنگام امضا و ۶۵ درصد طی ۳ سال را بدون بهره می‌دهد. هیچ‌یک تاریخ ندارد و صفحه نمی‌گوید کدام معتبر است، بنابراین قرارداد باید طرح، تاریخ اقساط و ارز را تصریح کند. بخش ۴ این راهنما آن دو را کنار هم می‌گذارد.
متن اصلی می‌گوید ۱۰۰ متر از خط ساحل مدیترانه، در حالی که تیتر از seafront می‌گوید. نشانگر نقشهٔ صفحه در خط مستقیم ۰٫۴۴ کیلومتر از نزدیک‌ترین خط ساحل ثبت‌شده در OpenStreetMap فاصله دارد. صفحات Park و Royal همان ۱۰۰ متر را چاپ می‌کنند. قاعدهٔ عقب‌نشینی در TRNC پیدا نشد، پس این ادعا را نمی‌توان با آن سنجید؛ پروانهٔ ساخت و نقشه‌برداری قطعه فاصلهٔ واقعی را نشان می‌دهند.
هیچ. نه صفحهٔ پروژه و نه کارت فهرست قیمت، قیمت شروع یا قیمت هر متر مربع چاپ نکرده‌اند، و صفحه نمی‌گوید واحدها از سازنده برای فروش هستند یا فقط از راه فروش مجدد. چهارده فهرست دیگر Carrington قیمت شروع چاپ می‌کنند؛ این یکی نه. هر رقمی که جای دیگر نقل شود باید با پیشنهاد کتبی که شمارهٔ واحد، متراژ، ارز و موارد شامل قیمت را نام ببرد سنجیده شود.
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را ذکر نمی‌کند. اسنتپه تا ۱۹۷۴ روستایی کاملاً قبرسی‌یونانی بود، بنابراین دسته و تاریخچهٔ قطعه اهمیت دارند. سند جست‌وجوی اداره ثبت املاک برای قطعه مالک، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد، و طبق قانون ۳۵/۲۰۱۰ هر واحد پیش از فروش به سند مالکیت یا حق ارتفاق طبقاتی مستقل نیاز دارد. راهنمای بررسی سند مالکیت دسته‌های رایج را توضیح می‌دهد.
بله، اما نخست مجوز خرید هیئت وزیران لازم است. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان داشته باشد؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان ۱ را نشان می‌دهد. اقامت مبتنی بر ملک وجود دارد اما به ارزش ملک و اینکه سند مالکیت در دست باشد یا فقط قرارداد بستگی دارد؛ در اینجا قیمتی منتشر نشده است. خرید، شهروندی نمی‌دهد؛ صفحهٔ اقامت و شهروندی را ببینید.
از نشانگر نقشه، قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۲۱٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۲۵٫۷ کیلومتر است، حدود ۳۰ دقیقه. فرودگاه ارجان در خط مستقیم ۲۱٫۷ کیلومتر و از راه جاده ۳۷٫۷ کیلومتر است، حدود ۵۶ دقیقه، و فرودگاه لارناکا از راه جاده ۸۶٫۲ کیلومتر است با یک گذرگاه. سازنده ۳۹ کیلومتر تا ارجان و ۸۵ کیلومتر تا لارناکا چاپ کرده است. توصیهٔ سفر بریتانیا می‌گوید ورود به جمهوری قبرس از راه ارجان از نظر مقامات آن ورود غیرقانونی تلقی می‌شود.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ تا ۶۰ روز برای مقاصد گردشگری به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری نیاز دارد. مالیات اجاره با ۱۰ درصد کسر از اجارهٔ ناخالص گرفته می‌شود که برای افراد نهایی است، و اجاره VAT ۰ درصد دارد. صفحات سازنده تقاضای اجاره را بدون ارقام وعده می‌دهند؛ در اینجا هیچ درآمدی بیان یا القا نمی‌شود و طرح مدیریت را باید برای قواعد اجارهٔ کوتاه‌مدت بررسی کرد. راهنمای اجاره جنبهٔ مالیاتی را پوشش می‌دهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
