Sea Magic Esentepe: راهنمای مجتمع چندفازی (۲۰۲۶)

Sea Magic Esentepe نامی است که این راهنما برای صفحهٔ معرفی کلی مجتمع به کار می‌برد؛ صفحه‌ای که Carrington آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی، با عنوان «Sea Magic | Award Winning Seafront Residential Project» فهرست کرده است و تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هیچ تعداد واحد، قیمت یا تاریخ تحویلی روی آن درج نشده است.

این صفحه چهار فاز را نام می‌برد (Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و Sea Magic Garden)، اما هیچ‌یک از ارقامی را که خریدار برای تشخیص آن‌ها از یکدیگر لازم دارد ارائه نمی‌دهد.

این راهنما بیان می‌کند که صفحه چه چیزهایی را درج کرده است، کدام صفحه‌های جداگانهٔ Carrington کدام فاز را توصیف می‌کنند، این صفحه‌ها در کجا با یکدیگر اختلاف دارند، مجتمع در کجا قرار دارد و قواعد خرید ۲۰۲۶ برای یک واحد در هر یک از این فازها چه معنایی دارند. در اینجا مقصود از Sea Magic Esentepe کل مجتمع است و هرگاه فقط یک فاز مدنظر باشد، نام کامل همان فاز آورده می‌شود.

قواعد و نرخ‌ها بر پایهٔ وضعیت ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نقل شده‌اند و اظهارات سازنده دربارهٔ جوایز، عملکرد اجاره و رشد قیمت به‌عنوان واقعیت تکرار نمی‌شوند.

نمای کلی Sea Magic Esentepe

Carrington (Carrington Group، www.carringtoncyprus.com) این صفحه را در نشانی پروژهٔ خود منتشر کرده و در فهرست پروژه‌ها با نشان «تکمیل‌شده» (Completed)، موقعیت «اسنتپه، کرینیا» و چهار خط ویژگی نشان می‌دهد: امکانات اسپا، سونا، حمام ترکی (hammam) و تناسب اندام؛ رستوران در محل و فضاهای اجتماعی؛ «موقعیت ساحلی و مجاور دریا»؛ و عبارت‌پردازی دربارهٔ جایزه که بخش ۴ آن را بررسی می‌کند.

هر دو صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. داده‌های ساختاریافتهٔ صفحه، ۱۱ فوریهٔ ۲۰۲۶ را تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را تاریخ آخرین ویرایش اعلام می‌کند و سرور هیچ هدر Last-Modified ارسال نمی‌کند.

کارت واحدها (Units) شش نوع را بدون حتی یک تعداد یا متراژ فهرست می‌کند: ویلاها (کارت یک صفت تبلیغاتی به آن افزوده که این راهنما تکرارش نمی‌کند)، آپارتمان‌های یک‌خوابه، آپارتمان‌های دوخوابه، آپارتمان‌های باغ‌دار، پنت‌هاوس‌های دارای تراس پشت‌بامی و آپارتمان‌های دوبلکس. این صفحه فقط به زبان انگلیسی وجود دارد؛ نشانی‌های ترکی، آلمانی و روسی همین پروژه پاسخ «یافت نشد» برمی‌گردانند.

متن یک ساختمان واحد را توصیف نمی‌کند. می‌گوید این مفهوم «طی چند فاز» توسعه یافته، فازهای نخست در حال بهره‌برداری‌اند و Sea Magic Garden تازه‌ترین توسعه است که به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شود. بنابراین نشان «تکمیل‌شده» و متن دو چیز متفاوت را توصیف می‌کنند و هیچ وضعیت واحدی برای کل مجتمع صدق نمی‌کند. جدول هر رقمی را که صفحه حذف کرده است، یک بار، فهرست می‌کند: تعداد واحدها، متراژها، نقشه‌ها، قیمت، تاریخ تحویل، دستهٔ سند مالکیت (koçan)، موجودی و هر فاصله.

انواع واحد و متراژها در پنج فاز Sea Magic

کارت واحدها در صفحهٔ مجتمع فهرستی از شش نام نوع است. نمی‌گوید کدام فاز کدام نوع را دارد، از هر کدام چند واحد وجود دارد یا هر یک چقدر بزرگ است.

تنها ارقام از صفحه‌های جداگانهٔ فازها می‌آیند و آن‌ها نیز ارقام را نابرابر درج می‌کنند: بعضی متراژ را در متن می‌دهند، بعضی فقط روی تصاویر نقشه، و دو صفحه تعداد واحدهایی دارند که با خطوط دیگر همان صفحه تناقض دارد. جدول نخست شش نوع روی کارت را در برابر صفحه‌های فازی می‌گذارد که نوع مشابهی را نام برده‌اند.

نوع روی کارت در صفحهٔ مجتمع	تعداد، متراژ یا قیمت در صفحهٔ مجتمع	صفحه‌های فازها که نوع مشابهی را درج کرده‌اند
ویلاها	هیچ	Sea Magic Deluxe در متن خود ویلاهای ۴ خوابه با ۲۷۰ متر مربع مساحت سرپوشیده را فهرست می‌کند؛ شعار کارت Sea Magic Park عبارت «ویلاها و آپارتمان‌ها» را دارد، در حالی که متن آن فقط آپارتمان‌ها را فهرست می‌کند
آپارتمان‌های ۱ خوابه	هیچ	Sea Magic Park (آپارتمان ۱ خوابه)؛ Sea Magic Garden (آپارتمان‌های باغ‌دار ۱ خوابه و پنت‌هاوس‌های لافت ۱ خوابه)
آپارتمان‌های ۲ خوابه	هیچ	Sea Magic Premium (واحد ۲ خوابه روی نقشه، ۸۵ متر مربع سرپوشیده)؛ Sea Magic Royal (۲+۱)؛ Sea Magic Park (آپارتمان باغ‌دار ۲ خوابه)؛ Sea Magic Garden (پنت‌هاوس لافت ۲ خوابه)
آپارتمان‌های باغ‌دار	هیچ	Sea Magic Park، Sea Magic Garden (طبقهٔ همکف)، Sea Magic Royal (باغ‌دار ۲+۱) و Sea Magic Deluxe (اقامتگاه‌های باغ‌دار، بلوک H)
پنت‌هاوس‌های دارای تراس پشت‌بام	هیچ	Premium (پنت‌هاوس‌های طبقهٔ اول)، Park (پنت‌هاوس ۳ خوابه)، Royal (پنت‌هاوس‌های ۲+۱ با تراس پشت‌بام اختصاصی)، Garden (پنت‌هاوس‌های لافت)، Deluxe (پنت‌هاوس‌ها با تراس پشت‌بام ۶۰ متر مربع در متن)
آپارتمان‌های دوبلکس	هیچ	هیچ صفحهٔ فازی واژهٔ «دوبلکس» (duplex) را به کار نبرده است (در پنج صفحهٔ فاز که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد بررسی شده)

جدول دوم آنچه را پنج صفحهٔ فازها درج کرده‌اند گرد می‌آورد، با ستونی محاسبه‌شده که هر تعداد واحد را بر مساحت زمین درج‌شده تقسیم می‌کند. آنجا که صفحه‌ای دو تعداد می‌دهد، هر دو نشان داده شده‌اند، زیرا تراکمی که از آن‌ها نتیجه می‌شود حدود ۳٫۷ برابر تفاوت دارد.

اگر برای هر فاز کمترین و بیشترین تعداد درج‌شده را در نظر بگیریم، پنج فاز روی هم بین ۱۹۰ واحد (۳۰ + ۹۸ + ۱۲ + ۳۰ + ۲۰) و ۳۰۲ واحد (۳۰ + ۹۸ + ۴۴ + ۱۱۰ + ۲۰) می‌شوند که از ارقام سازنده محاسبه شده است.

هیچ‌یک از این دو عدد شمارش مجتمع نیست: صفحهٔ مجتمع مجموعی درج نکرده و فاز Villas هیچ تعدادی ندارد. چهار مساحت زمین درج‌شده روی هم ۷۲٬۸۰۴ متر مربع یا ۷٫۲۸ هکتار می‌شوند (محاسبه‌شده)، اما صفحه‌ها نمی‌گویند این زمین‌ها به هم متصل‌اند یا نه، و مساحت زمین Deluxe درج نشده است.

گسترهٔ تراکم، از ۱۱٫۴ تا ۶۵٫۷ واحد در هکتار بسته به اینکه کدام تعداد به کار رود، خودش یافتهٔ اصلی است: پیش از آنکه از روی تراکم دربارهٔ حریم خصوصی یا فشار بر امکانات قضاوت شود، تعداد واحدهای فاز موردنظر باید تأیید شود. همین احتیاط دربارهٔ متراژها نیز صدق می‌کند.

نقشهٔ سه‌خوابهٔ Premium مساحت سرپوشیدهٔ ۱۰۵ متر مربع به‌علاوهٔ تراس ۲۵٫۵ متر مربع را درج کرده که روی هم ۱۳۰٫۵ متر مربع می‌شود، در حالی که نقشهٔ ۳+۱ در Royal مساحت سرپوشیدهٔ ۱۰۰ متر مربع به‌علاوهٔ تراس ۳۵ متر مربع را درج کرده که روی هم ۱۳۵ متر مربع می‌شود (محاسبه‌شده)؛ واحد Royal فقط در صورتی بزرگ‌تر است که تراس هم شمرده شود. مساحت سرپوشیده را با مساحت سرپوشیده مقایسه کنید و بپرسید قیمت هر متر مربع بر پایهٔ کدام رقم محاسبه می‌شود.

برای هر واحد در مجتمع، موارد زیر را به‌صورت کتبی درخواست کنید:

• نام فاز، بلوک و شمارهٔ واحد، و برگهٔ نقشهٔ آن بلوک؛
• مساحت سرپوشیده، مساحت تراس و مساحت تراس پشت‌بام به‌عنوان سه رقم جداگانه از نقشهٔ مصوب؛
• تعداد واحدهای فاز و تعداد واحدهای فروخته‌شده تا تاریخ درخواست؛
• امکاناتی که به فاز تعلق دارد و امکاناتی که با فازهای دیگر مشترک است، همراه با شرایط دسترسی؛
• شارژ خدمات سالانه به ارز و آنچه شامل می‌شود؛
• شمارهٔ قطعه‌ای که واحد روی آن قرار دارد.

موقعیت Sea Magic Esentepe: نشانگر مجتمع، روستا و فاصله‌ها

صفحهٔ مجتمع موقعیت را «اسنتپه، کرینیا» و «اسنتپه، قبرس شمالی» اعلام می‌کند، بدون خیابان، شمارهٔ قطعه یا فاصله.

نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحه یک نشانگر اعشاری معتبر در ۳۵٫۳۴۲۰ N و ۳۳٫۵۵۶۰ E است و صفحه‌های Premium، Park و Royal نشانگرهایی در فاصلهٔ حدود ۸۰ متر از آن دارند (محاسبه‌شده)، بنابراین این سه فاز و صفحهٔ مجتمع به یک نقطه اشاره می‌کنند.

نقشه‌های جاسازی‌شدهٔ Garden و Deluxe به‌صورت درجه-دقیقه-ثانیه و بدون جداکننده نوشته شده‌اند که به‌عنوان نشانگر اعشاری خوانده نمی‌شود؛ از این رو این راهنما برای آن‌ها هیچ مختصاتی به کار نمی‌برد.

هر فاصلهٔ زیر از همان نشانگر اندازه‌گیری شده است، نه از یک ساختمان، و سرویس مسیریابی برای رسیدن به جاده نشانگر را حدود ۱۰۰ متر جابه‌جا کرده است.

نشانگر ۲٫۵ کیلومتر در غرب نقطهٔ مرکزی روستای اسنتپه در OpenStreetMap قرار دارد (محاسبه‌شده)؛ بنابراین «اسنتپه» در عبارت سازنده به منطقهٔ گسترده‌تر اشاره دارد، نه به مرکز روستا. صفحه پنج مکان را بدون فاصله نام می‌برد: ساحل لاک‌پشت‌های آلاگادی (Alagadi Turtle Beach)، Korineum Golf Club، ساحل اسنتپه (Esentepe Beach)، Elexus Hotel و Acapulco Hotel.

چهار مورد در جدول اندازه‌گیری شده‌اند؛ برای ساحل اسنتپه در منابع خوانده‌شده نقطهٔ قابل اتکایی روی نقشه وجود ندارد.

اسنتپه (به یونانی: Agios Amvrosios) به شهرداری چاتالکوی-اسنتپه (Çatalköy-Esentepe) تعلق دارد که قانون ۱۵/۲۰۲۲ آن را از شش روستا تشکیل داد: چاتالکوی (Çatalköy)، اسنتپه، آراپکوی (Arapköy)، بشپارماک (Beşparmak)، کارااغاچ (Karaağaç) و باهچلی (Bahçeli). سرشماری ۲۰۱۱ در روستا ۱٬۷۵۴ نفر و در شهرداری سابق اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر را شمرد (جدول ۳ سرشماری)؛ ناحیهٔ کرینیا (Girne) ۶۹٬۱۶۳ نفر داشت (جدول ۱) و سرشماری دیگری پس از آن وجود ندارد.

شهرداری ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های متصل به خود پروانهٔ ساخت صادر می‌کند؛ بنابراین پروانه برای قطعه‌ای در مجتمع از همان‌جا صادر خواهد شد.

سابقهٔ آوارگی ثبت‌شده در PRIO اسنتپه را حدود ۲۳ کیلومتر شرق کرینیا قرار می‌دهد (مرکز قبرس PRIO)؛ از نشانگر، قلعهٔ کرینیا در خط مستقیم ۲۱٫۲ کیلومتر و از راه جاده ۲۵٫۷ کیلومتر فاصله دارد. فرودگاه ارجان (Ercan) در خط مستقیم ۲۱٫۷ کیلومتر، اما از راه جاده ۳۷٫۷ کیلومتر دورتر است.

صفحه‌های Premium، Park و Royal برای ارجان ۳۹ کیلومتر و برای لارناکا ۸۵ کیلومتر درج کرده‌اند که به برآوردهای جاده‌ای جدول نزدیک است. توصیه‌نامهٔ سفر دولت بریتانیا هشدار می‌دهد که جمهوری قبرس ورود به قلمرو خود از طریق شمال، برای نمونه از راه ارجان، را ورود غیرقانونی می‌داند (الزامات ورود)، که برای خریداری که به ارجان پرواز می‌کند و بعداً از خط سبز (Green Line) عبور می‌کند اهمیت دارد.

سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشتی دولتی در اسنتپه با هشت کارمند را فهرست می‌کند که میان آن‌ها یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک و سه پرستار هستند (سالنامه). مراقبت بستری در کرینیا است، جایی که سالنامه یک بیمارستان دولتی (۷۲ تخت) و پنج مؤسسهٔ بستری خصوصی (۱۱۲ تخت) می‌شمارد؛ بیمارستان دولتی Akçiçek از نشانگر ۲۴٫۶ کیلومتر از راه جاده فاصله دارد.

گزارش شد که یک بیمارستان جدید کرینیا (Girne) با حدود ۱۴۸ تخت در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ در آستانهٔ افتتاح است (BRTK)، اما فهرست بیمارستان‌های وزارت بهداشت در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ همچنان شش بیمارستان را نام می‌برد و این بیمارستان در آن نیست؛ از این رو بیمارستان بازشده تلقی نمی‌شود.

ایستگاه هواشناسی رسمی کرینیا (Girne) که نزدیک‌ترین ایستگاه است، در ۲۰۲۴ میانگین دوازده‌ماههٔ ۲۲٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش ثبت کرد (محاسبه‌شده از سالنامه)؛ این رقم فقط یک سال است و نرمال اقلیمی نیست.

از آنجا که صفحه مجتمع را «ساحلی و مجاور دریا» می‌نامد، فاصله تا دریا اهمیت دارد و صفحه‌های خود سازنده مقادیر متفاوتی می‌دهند: ۱۰۰ متر در صفحه‌های Premium، Park و Royal، ۵۰۰ متر در صفحهٔ Garden و «مستقیماً روی خط ساحلی مدیترانه» در صفحهٔ Deluxe.

در منابع خوانده‌شده هیچ قاعدهٔ TRNC دربارهٔ حداقل فاصلهٔ ساخت از خط ساحلی وجود ندارد، پس هیچ‌یک از این مقادیر را نمی‌توان با حریم عقب‌نشینی سنجید؛ طرح منطقه‌بندی و پروانهٔ ساخت قطعه موقعیت را نشان می‌دهند. این راهنما فاصلهٔ نشانگر تا ساحل را اندازه نگرفته است؛ تنها رقم خط ساحلی موجود حدود ۱٫۲ کیلومتر از مرکز روستا بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap است.

مجتمعی با استخرهای سرپوشیده، اسپا و رستوران مصرف آب و برق زیادی دارد. شهردار چاتالکوی-اسنتپه در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ گفت که خانه‌ها و هتل‌های منطقه آب کافی دریافت نمی‌کنند (Kıbrıs Postası) و شبکهٔ برق شمال در اوت ۲۰۲۵ تقریباً یک روز از مدار خارج شد (Cyprus Mail).

هیچ‌یک از این دو پیمایشی از خود مجتمع نیست، بنابراین کنتور، انشعاب و ترتیبات ذخیره‌سازی خود واحد شواهدی است که باید خواست. وزیر کشاورزی میزان آب دریافتی از ترکیه در ۲۰۲۴ را ۴۴ میلیون متر مکعب اعلام کرد (Cyprus Mail).

از طرح‌های سازندگان دیگر در همین نزدیکی می‌توان به Aloha Homes Esentepe و CataLux Villas Çatalköy اشاره کرد؛ صفحهٔ شهر اسنتپه و مقایسهٔ مناطق خرید در قبرس شمالی این منطقه را کنار ناحیه‌های دیگر می‌گذارند.

مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Sea Magic Esentepe	چیست	خط مستقیم، کیلومتر	جاده، کیلومتر (دقیقه)	منبع
مرکز روستای اسنتپه	نقطهٔ مرکزی روستا در OpenStreetMap	۲٫۵	۳٫۷ (۶)	بازیابی نقطه؛ مسیر
مرکز بهداشتی اسنتپه	مرکز بهداشتی دولتی	۲٫۵	۳٫۸ (۶)	بازیابی نقطه؛ مسیر
Korineum Golf & Beach Resort	در صفحه با عنوان «Korineum Golf Club» نام برده شده (همان مکان فرض شده است)	۴٫۲	۶٫۴ (۸)	جست‌وجوی نقطه؛ مسیر
ساحل لاک‌پشت‌های آلاگادی (Alagadi Turtle Beach)	در صفحه نام برده شده	۵٫۶	۷٫۹ (۱۰)	جست‌وجوی نقطه؛ مسیر
Elexus Hotel Resort Casino	در صفحه با عنوان «Elexus Hotel» نام برده شده (همان مکان فرض شده است)	۱۰٫۳	۱۳٫۴ (۱۴)	جست‌وجوی نقطه؛ مسیر
Acapulco Resort Convention SPA Hotel	در صفحه با عنوان «Acapulco Hotel» نام برده شده (همان مکان فرض شده است)	۱۲٫۳	۱۵٫۵ (۱۶)	جست‌وجوی نقطه؛ مسیر
ساحل اسنتپه (Esentepe Beach)	در صفحه نام برده شده	محاسبه نشده	محاسبه نشده	صفحه‌های Premium، Park و Royal عدد ۶ کیلومتر را درج کرده‌اند
بیمارستان دولتی Akçiçek، کرینیا	بیمارستان دولتی	۲۰٫۹	۲۴٫۶ (۲۸)	بازیابی نقطه؛ مسیر
قلعهٔ کرینیا	نقطهٔ مرجع قلعهٔ کرینیا	۲۱٫۲	۲۵٫۷ (۳۰)	بازیابی نقطه؛ مسیر
فرودگاه ارجان (Ercan)	فرودگاه شمال	۲۱٫۷	۳۷٫۷ (۵۶)	بازیابی نقطه؛ مسیر
نیکوزیا (Lefkoşa)	گره شهری	۲۵٫۵	۵۳٫۶ (۶۲)	بازیابی نقطه؛ مسیر
شهر دیواردار فاماگوستا	نقطهٔ مرکز شهر	۴۲٫۶	۵۸٫۱ (۵۵)	بازیابی نقطه؛ مسیر
فرودگاه لارناکا	جمهوری قبرس؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد	۵۲٫۸	۸۶٫۲ (۸۸)	بازیابی نقطه؛ مسیر

ارقام خط مستقیم فاصله‌های هاورساین (haversine) از نشانگر تا نقاط OpenStreetMap هستند؛ ارقام جاده‌ای برآوردهای یک مسیریاب عمومی برای خودرو و بدون ترافیک یا صف مرزی‌اند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند. OpenStreetMap مبتنی بر مشارکت جمعی است، بنابراین این نقاط جنبهٔ تقریبی دارند.

صفحهٔ مجتمع Sea Magic: ارتباط فازها با یکدیگر و جایزه‌ای بی‌نام

صفحه‌های سازنده فازهای Sea Magic را با عبارت‌های متفاوتی نسبت به یکدیگر قرار می‌دهند و هیچ‌کدام نقشهٔ مجتمع نیست. صفحهٔ مجتمع Villas، Premium، Park و Garden را اجزای آن فهرست می‌کند.

صفحهٔ Premium خود را «در مجتمع Sea Magic اسنتپه»، صفحهٔ Park «در محلهٔ مسکونی Sea Magic اسنتپه»، صفحهٔ Royal «در منطقهٔ Sea Magic اسنتپه» و «فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic» قرار می‌دهد، و صفحهٔ Deluxe از «مجتمع مستقر Sea Magic» سخن می‌گوید.

صفحهٔ Garden دربارهٔ خود چنین عبارت‌هایی به کار نمی‌برد؛ پیوند آن با مجتمع بر نام آن و بر صفحهٔ مجتمع استوار است.

از اینجا دو نتیجه برمی‌آید. «Sea Magic Villas» در میان ۲۴ کارت فهرست پروژه‌های سازنده صفحهٔ مستقلی ندارد؛ صفحهٔ Deluxe ویلاها را فهرست می‌کند، اما هیچ چیز در هیچ‌یک از دو صفحه نمی‌گوید که Deluxe همان فاز Villas است.

و صفحه‌های Royal و Deluxe خود را بخشی از مجتمع می‌نامند، هرچند صفحهٔ مجتمع آن‌ها را نام نمی‌برد. بلوک مطالب مرتبط در پایین صفحهٔ مجتمع، Garden، Park، Deluxe، Premium و Atlantis Beach Apartments را فهرست می‌کند که طرحی در تاتلیسو است، بنابراین نمی‌توان آن را فهرست عضویت خواند.

دو صفحهٔ دیگر اسنتپه را سازنده Sea Magic نمی‌نامد: The Residence (ساخت ۲۰۰۸، ۲۴ آپارتمان، در باهچلی (Bahçeli)، اسنتپه) و The Morlais (ویلاها، «کنار پروژهٔ Poseidon»). نشانگر The Residence حدود ۰٫۴ کیلومتر از نشانگر مجتمع فاصله دارد (محاسبه‌شده)، که مشاهده‌ای دربارهٔ نزدیکی است، نه بیانیه‌ای دربارهٔ عضویت.

امکانات این پرسش را پیش می‌آورند که چه کسی می‌تواند از چه چیزی استفاده کند. صفحهٔ مجتمع استخرها، مراکز اسپا، سونا، حمام ترکی، امکانات تناسب اندام، رستوران در محل و فضاهای ورزشی را بدون تخصیص به فاز خاصی فهرست می‌کند.

صفحه‌های Premium، Park و Royal فهرست امکاناتی تقریباً یکسان (استخرهای سرپوشیده و روباز، اسپا، سونا و حمام ترکی، رستوران و بار، باشگاه، زمین‌های بسکتبال و تنیس، خدمات رختشویی) و همان پنج فاصله را درج کرده‌اند، و پرسش‌های متداول Park می‌گوید ساکنان به استخرهای مشترک و امکانات اشتراکی «در داخل مجتمع Sea Magic» دسترسی دارند. صفحهٔ Garden استخرها، یک اسپا، یک باشگاه، زمین‌ها و رستوران و باری مخصوص خود را فهرست می‌کند.

اینکه آیا مالک Garden یا Deluxe می‌تواند از امکانات فازهای قدیمی‌تر استفاده کند، یا برعکس، و با چه شرایطی، در هیچ‌یک از صفحه‌های خوانده‌شده بیان نشده است.

واژهٔ «جایزه» (award) دوازده بار در متن قابل‌مشاهدهٔ صفحهٔ مجتمع آمده است: در عنوان مرورگر، تیتر، مسیر ناوبری (breadcrumb)، متن اصلی، فهرست ویژگی‌ها، یک مورد از «Why Invest?» و یک پرسش متداول، «چرا Sea Magic پروژه‌ای برندهٔ جایزه شناخته می‌شود؟». پاسخ «مفهوم معماری، موقعیت ساحلی، عملکرد اجاره و استانداردهای ساخت باکیفیت» را فهرست می‌کند که ویژگی‌اند، نه جایزه.

نه نهاد اعطاکننده، نه سال، نه دسته، نه گواهی و نه پیوندی در صفحهٔ مجتمع، در صفحه‌های فازها یا در صفحهٔ About که همین واژه را برای سازنده به کار می‌برد، دیده نمی‌شود. از این رو این راهنما این عبارت را توصیف خود سازنده می‌داند. خریداری که می‌خواهد بر این ادعا تکیه کند می‌تواند نهاد، سال، دسته و گواهی را بخواهد و سپس آن را با همان نهاد تطبیق دهد.

ترکیب وضعیت‌ها فرایند را تغییر می‌دهد. واحدی در فازی که سازنده آن را ساخته‌شده توصیف می‌کند (Premium ۲۰۱۴، Park ۲۰۱۶، Royal ۲۰۱۹) به‌عنوان ساختمانی تمام‌شده خریداری می‌شود، بنابراین بررسی‌ها به گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip)، مالکیت طبقاتی (kat mülkiyeti) واحد، مالک ثبت‌شده و هر رهنی مربوط می‌شود (بخش ۶).

واحد Garden از روی نقشه خریداری می‌شود، بنابراین بررسی‌ها شامل ثبت قرارداد فروش و ارتباط میان اقساط و پیشرفت کار ساخت است (بخش ۵). بند پرداخت صفحهٔ مجتمع هر دو را پوشش می‌دهد بی‌آنکه بگوید کدام شرایط به کدام فاز تعلق دارد، و به همین دلیل فاز باید در هر پیشنهاد نوشته شود.

صفحه همچنین عملکرد اجاره را «اثبات‌شده» می‌نامد و می‌گوید خدمات اجاره و مدیریت ملک موجود است. هیچ رقمی دربارهٔ نرخ اشغال، اجاره یا کارمزد درج نکرده است، پس هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا قابل آزمون نیست.

اگر قرار باشد واحدی به مهمانان تعطیلات اجاره داده شود، قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) اجازه می‌دهد یک واحد مسکونی برای اقامت‌های حداکثر ۶۰ روزه فقط پس از آنکه اداره برنامه‌ریزی گردشگری (Tourism Planning Department) گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری صادر کرده باشد اجاره داده شود؛ راهنمای اجارهٔ ملک در قبرس شمالی فرایند و ۱۰٪ مالیات کسر از منبع بر اجاره را توضیح می‌دهد.

ده گام پیش از اتکا به هر پیشنهاد برای واحدی در مجتمع:

1. نام فاز، بلوک و شمارهٔ واحد را در سند رزرو بنویسید، زیرا صفحهٔ مجتمع نمی‌گوید پیشنهاد کدام فاز را در بر می‌گیرد.
2. شمارهٔ قطعه و ناحیهٔ ثبت املاک را بخواهید و گواهی جست‌وجوی رسمی (araştırma belgesi) قطعه را از اداره ناحیه بگیرید.
3. برای بلوک ساخته‌شده گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) و برای Garden پروانهٔ ساخت و مرحلهٔ کار را بخواهید.
4. بپرسید آیا مالکیت طبقاتی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق طبقاتی (kat irtifakı) برای واحد برقرار شده است، زیرا درخواست مجوز خرید بدون آن پیش نمی‌رود.
5. دستهٔ سند مالکیت را کتباً بخواهید، چون هیچ صفحه‌ای آن را بیان نکرده است.
6. بپرسید کدام امکانات به فاز تعلق دارد، چه دسترسی‌ای به امکانات فازهای دیگر کتباً داده می‌شود و اسپا و رستوران را چه کسی اداره می‌کند.
7. نام شرکت مدیریت، شارژ خدمات سالانه و آنچه را شامل می‌شود بخواهید.
8. برنامهٔ پرداختی را که به قرارداد پیوست می‌شود، با تاریخ‌ها، مبلغ‌ها و ارز، بخواهید، زیرا راهنمای دولت بریتانیا طرح‌های پرداختِ بیرون‌مانده از قرارداد را از مشکلات رایج برمی‌شمارد.
9. بپرسید فاز چند واحد دارد و چند واحد فروخته شده است و پاسخ را با تعدادهای درج‌شده مقایسه کنید (Royal ۴۴ یا ۱۲، Garden ۱۱۰ یا ۳۰).
10. اگر ضمانت ساختمانی یا جایزه در تصمیم نقش دارد، سند ضمانت را با تاریخ شروع و پوشش آن، و نام، نهاد، سال و گواهی جایزه را بخواهید.

خرید در قبرس شمالی به‌اختصار: ترتیب رویدادها برای مجتمعی با فازهای ساخته‌شده و ساخته‌نشده

توالی زودتر از معمول آغاز می‌شود، چون صفحهٔ مجتمع فازی را مشخص نمی‌کند: گام نخست، فاز، بلوک، واحد و قطعه است. پس از آن گام‌ها برای هر فاز یکسان‌اند، اما زمان‌بندی‌ها میان یک آپارتمان تمام‌شده و یک واحد Garden فرق می‌کند، چون در Garden اقساط تا سه سال در زمانی که ساختمان بالا می‌رود جریان دارند. راهنماهای خرید گام‌به‌گام و خرید پیش‌فروش (off-plan) فرایند کلی را پوشش می‌دهند.

تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ ناشی می‌شود (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) که شورای وزیران (Council of Ministers) به اختیار خود صادر کرده است؛ اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند.

بر پایهٔ آن، یک خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع همراه با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع بخرد. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد؛ به پرسش خرید ملک توسط خارجی‌ها نگاه کنید.

فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای طرح منطقه‌بندی نمی‌تواند بیش از ۸۰٪ به خارجی‌ها باشد، و خویشاوندان یا خریداران یک ملیت روی هم نمی‌توانند بیش از نیمی از آپارتمان‌های یک قطعه را بگیرند.

پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش، قرارداد تمبرخورده یک ماه مهلت دارد تا در اداره ثبت املاک (Land Registry) ناحیه ثبت شود و درخواست مجوز باید در همان ماه تسلیم شود؛ قراردادی که این مهلت را از دست بدهد خودبه‌خود باطل می‌شود.

پس از انتشار مجوز در روزنامه رسمی (Resmi Gazete)، انتقال ظرف یک سال (در متن تلفیقی شش ماه) امضا می‌شود و هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری (در متن تلفیقی ۶۰) پرداخت می‌شوند.

هزینه‌ها برای خریداران خارجی از روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 197 مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیروی می‌کنند که تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ به‌طور شامل معتبر است: ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم.

قواعد گذرا برای قراردادهای بسته‌شده پیش از اصلاحیهٔ ۲۰۲۴ اعمال می‌شود و اجازه می‌دهد خانه‌های تکمیل‌شده و تحویل‌شده ظرف ۳۶ ماه منتقل شوند؛ خریداری که قرارداد قدیمی‌تری برای واحدی در فازی ساخته‌شده میان ۲۰۱۴ و ۲۰۱۹ دارد باید از وکیل بخواهد آن ماده را با تاریخ قرارداد تطبیق دهد.

گام	چه کسی	مهلت یا مبلغ	منبع
۱. شناسایی فاز، بلوک، واحد و قطعه	خریدار و وکیل	پیش از هر پرداخت	صفحه‌های سازنده؛ فهرست بررسی بخش ۴
۲. جست‌وجوی رسمی قطعه (araştırma belgesi)	وکیل خریدار در Tapu Amirliği ناحیه	پیش از امضا	اطلاعیهٔ ثبت املاک، ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
۳. تمبر زدن قرارداد فروش	خریدار و فروشنده؛ اداره مالیات	۰٫۵٪ مبلغ ذکرشده؛ خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شود	قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳
۴. ثبت قرارداد و تسلیم درخواست مجوز	خریدار یا وکیل؛ اداره ثبت املاک ناحیه؛ وزارت کشور	ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد باطل است	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶؛ فهرست مدارک واحد املاک
۵. تصمیم دربارهٔ مجوز، منتشرشده در روزنامه رسمی (Resmi Gazete)	شورای وزیران	مهلت قانونی یافت نشد	قانون ۵۲/۲۰۰۸
۶. پرداخت هزینه‌های انتقال	خریدار	ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ (متن تلفیقی)؛ ۴٪، ۵٫۵٪ یا ۶٪ بر حسب تعداد ملک	روزنامه رسمی شمارهٔ 197
۷. امضای انتقال سند	خریدار و فروشنده در Tapu Amirliği ناحیه	ظرف ۱ سال (فرمان) یا ۶ ماه (متن تلفیقی) از انتشار	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶
۸. وصل انشعابات	خریدار؛ شهرداری و شرکت‌های خدماتی	نه پیش از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها	فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶

آخرین جدول قواعد را روی تنها قیمت شروع درج‌شده برای فازی که هنوز در حال ساخت است، یعنی GBP ۱۹۹٬۹۵۰ برای Garden، به‌عنوان مثال اعمال می‌کند، نه پیشنهاد؛ صفحه نمی‌گوید که پیش‌پرداخت رزرو جزو ۳۵٪ حساب می‌شود یا نه.

قراردادهای به استرلینگ یا یورو با قراردادهای به لیر ریسک‌های متفاوتی دارند: قیمت‌های مصرف‌کننده در TRNC در سپتامبر ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۳۵٫۰۲٪ بالاتر بود (مؤسسهٔ آمار).

ریسک‌ها، سند مالکیت و بررسی دقیق

هیچ صفحه‌ای دستهٔ سند مالکیت (title deed) را بیان نمی‌کند. این در اسنتپه اهمیت دارد، زیرا روستا تا ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی یونانی بود؛ PRIO ۱٬۵۴۳ ساکن را در ۱۹۷۳ ثبت کرده که همه آن‌ها رفتند. این تاریخچه نمی‌گوید مالکیت هیچ قطعه‌ای با چه کسی است.

راهنمای دولت بریتانیا (قبرس: خرید ملک) دربارهٔ ریسک استرداد هشدار می‌دهد، آنجا که زمین پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت قبرسی‌های یونانی بوده و بعداً در دستهٔ زمین معاوضه‌ای یا هدیه‌ای طبقه‌بندی شده است؛ و دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌داند و کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را نخستین راه جبران معرفی می‌کند (Demopoulos، ۲۰۱۰).

صفحهٔ آمار کمیسیون در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده و ۳٬۷۸۷ درخواست خاتمه‌یافته را نشان می‌دهد، با استرداد در ۷ پرونده و استرداد همراه با غرامت در ۸ پرونده. بولتن‌های آن نام مکان‌ها را ندارند، بنابراین دعاوی مربوط به یک قطعهٔ مشخص در اسنتپه را نمی‌توان از روی داده‌های عمومی شمرد.

دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۰۰۹) حکم داد که احکام جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در سایر نقاط اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد. راهنمای بررسی سند مالکیت و راهنمای ایمن بودن خرید ملک در قبرس شمالی دسته‌ها را پوشش می‌دهند.

گروه دوم ریسک‌ها به ساختمان و سمت فروشنده مربوط می‌شود. همان راهنما پنج مشکل تکراری در خریدهای قبرس را نام می‌برد: یک وکیل که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کند، کار انجام‌شده بدون مجوزهای لازم، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری در دریافت گواهی‌های تکمیل نهایی و اسناد مالکیت، و رهن‌هایی که سازنده روی زمین ثبت کرده است.

صفحهٔ About «مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت» را در شمار خدمات خود Carrington فهرست می‌کند، بنابراین وکیلی که سند را بررسی می‌کند باید مستقل باشد و خریدار او را انتخاب کند. آمار رسمی ساختمان فقط از ساختمان‌هایی تهیه می‌شود که گواهی تأیید نهایی گرفته‌اند و برای ۲۰۲۵ در ناحیهٔ کرینیا (Girne) ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی را نشان می‌دهد (آمار ساخت‌وساز ۲۰۲۵)، بدون رقمی به تفکیک روستا.

گروه سوم عملیاتی است. استخرهای سرپوشیده، اسپا، حمام ترکی و رستوران هزینهٔ جاری دارند و صفحه‌ها نه شارژ خدمات، نه شرکت مدیریت و نه بیانی دربارهٔ مالک امکانات درج کرده‌اند. در مجتمعی که طی سال‌های بسیار ساخته شده، آنچه باید خوانده شود مقررات مالکان است که سهم هر واحد از هزینه‌های مشترک را تعیین می‌کند؛ هیچ‌کدام منتشر نشده است.

مقایسهٔ Sea Magic Esentepe با دیگر پروژه‌های Carrington در این سایت

هر آگهی Carrington در این سایت در ادامه آمده است، در مجموع ۲۴ ردیف، که هر رقم آن از صفحهٔ خود سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده است. آنجا که صفحه‌ای با خودش تناقض دارد، ردیف هر دو مقدار و خطی را که از آن می‌آیند نشان می‌دهد؛ «منتشر نشده» یعنی صفحه برای آن بخش چیزی درج نکرده است.

نه مورد از ۲۴ آگهی با برچسب اسنتپه آمده‌اند و شش مورد از آن نه مورد، با احتساب این صفحه، نام Sea Magic را دارند. در همین خانواده فقط Garden (GBP ۱۹۹٬۹۵۰) و Royal (GBP ۳۶۹٬۹۵۰) قیمت شروع درج کرده‌اند؛ Deluxe، Park، Premium و صفحهٔ مجتمع هیچ قیمتی درج نکرده‌اند. Premium، Park و Royal سال‌های ساخت ۲۰۱۴، ۲۰۱۶ و ۲۰۱۹ را ذکر کرده‌اند (کارت Royal عدد ۲۰۲۱ را می‌گوید)، در حالی که Garden و Deluxe «در حال ساخت» فهرست شده‌اند.

در مجموع ۲۴ آگهی، ۱۴ مورد قیمت درج کرده‌اند، از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱؛ بنابراین مقایسهٔ قیمت کمتر از شش صفحه از هر ده صفحه را پوشش می‌دهد.

Sea Magic Esentepe تنها ردیفی است که معرفی کلی مجتمع است و نه یک پروژه؛ به همین دلیل ردیف آن رقمی ندارد و هنگامی که فقط یک فاز مدنظر است، ردیف‌های فازها آن‌هایی هستند که باید مقایسه شوند.

برای ردیف‌های تاتلیسو به صفحهٔ شهر تاتلیسو و برای بازار گسترده‌تر به صفحهٔ کشور قبرس شمالی و راهنمای قیمت ملک در قبرس شمالی نگاه کنید.

Carrington، سازنده

Carrington Group در صفحهٔ About خود، که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، خود را کسب‌وکاری خانوادگی معرفی می‌کند که بیش از ۳۵ سال است در قبرس شمالی ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را توسعه داده، ساخته و مدیریت کرده است. عنوان مرورگر همان صفحه «30+ Years» می‌گوید و کادر سازنده در صفحهٔ مجتمع «بیش از ۳۰ سال» می‌گوید، بنابراین صفحه‌های خود Carrington دو رقم دارند. هیچ‌کدام سال تأسیس، شمارهٔ ثبت شرکت یا فهرستی از پروژه‌های تکمیل‌شده را نمی‌دهد.

صفحه می‌افزاید که Carrington در کرینیا و اسنتپه فعالیت می‌کند، سایت‌های ساحلی با معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم را ترجیح می‌دهد و مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی را مشخص می‌کند. ضمانت سازهٔ ۵ ساله‌ای را برای پروژه‌های خود اعلام می‌کند؛ اما نمی‌گوید چه کسی ضمانت را صادر می‌کند، از چه تاریخی اجرا می‌شود یا چه چیزی را پوشش می‌دهد.

صفحه همچنین خدمات داخلی را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: محوطه‌سازی و نگهداری سایت، اجاره و مدیریت ملک، ترانسفر فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش و انجام فرایند حقوقی و سند مالکیت. صفحه سازنده را برندهٔ جایزه می‌نامد و هیچ جایزه‌ای را نام نمی‌برد، و اظهاراتش دربارهٔ درآمد اجاره و رشد قیمت بازاریابی است که این راهنما تکرار نمی‌کند.

سوالات متداول

Sea Magic Esentepe چیست و آیا یک ساختمان واحد است؟

Sea Magic Esentepe صفحهٔ معرفی کلی Carrington برای یک مجتمع چندفازی در اسنتپه، ناحیهٔ کرینیا است. یک ساختمان واحد نیست. صفحه Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و Sea Magic Garden را اجزای این توسعه نام می‌برد و فازها صفحه‌های جداگانه‌ای با وضعیت، تعداد واحد و تاریخ‌های خودشان دارند. خود صفحهٔ مجتمع هیچ تعداد واحد، قیمت، متراژ یا تاریخ تحویلی درج نمی‌کند، پس هر رقمی که خریدار لازم دارد از صفحهٔ یک فاز یا از پاسخ کتبی دربارهٔ یک واحد مشخص به دست می‌آید.

طبق Carrington، مجتمع Sea Magic شامل کدام فازهاست؟

صفحهٔ مجتمع Villas، Premium، Park و Garden را فهرست می‌کند و Garden را تازه‌ترین می‌داند. صفحه‌های جداگانه Premium، Park و Garden را توصیف می‌کنند و صفحه‌های Royal و Deluxe خود را بخشی از مجتمع یا پروژهٔ Sea Magic می‌نامند، هرچند صفحهٔ مجتمع آن‌ها را نام نمی‌برد. هیچ صفحه‌ای Sea Magic Villas نام ندارد. بخش ۴ صفحه‌ها را کنار هم با وضعیت، سال ساخت و فاصله تا دریا به‌صورت درج‌شده قرار می‌دهد و صریحاً می‌گوید این رابطه عبارت‌پردازی سازنده است، نه یک طرح.

آیا مجتمع Sea Magic تکمیل‌شده است یا هنوز در حال ساخت؟

هر دو بیان دیده می‌شود. فهرست پروژه‌ها صفحهٔ مجتمع را با نشان «تکمیل‌شده» نشان می‌دهد، در حالی که متن می‌گوید فازهای نخست در حال بهره‌برداری‌اند و Sea Magic Garden توسعه‌ای پیش‌فروش است. صفحه‌های فازها می‌گویند Premium در ۲۰۱۴، Park در ۲۰۱۶ و Royal در ۲۰۱۹ ساخته شده است (کارت آن ۲۰۲۱ می‌گوید)، در حالی که Garden و Deluxe نشان «در حال ساخت» دارند. خریدار باید وضعیت فاز و بلوک نام‌برده‌شده را بپرسد و برای بلوک ساخته‌شده گواهی تأیید نهایی را بخواهد.

آیا Carrington برای Sea Magic Esentepe قیمت، تعداد واحد یا متراژ منتشر می‌کند؟

خیر. صفحهٔ مجتمع نه قیمت، نه مجموع یا تعداد واحد هر فاز، نه متراژ و نه نقشه درج می‌کند. صفحه‌های فازها برخی ارقام را درج کرده‌اند: Garden قیمت شروع GBP ۱۹۹٬۹۵۰ و Royal GBP ۳۶۹٬۹۵۰، تعدادهایی مانند ۹۸ برای Park و ۳۰ برای Premium، و متراژهای نقشه برای چند فاز، با تناقض برای Royal (۴۴ یا ۱۲ واحد) و Garden (۱۱۰ در کارت، ۳۰ در نقشه‌ها). بخش ۲ آن‌ها را همراه با منابعشان فهرست می‌کند.

آیا جایزه‌ای که در صفحهٔ Sea Magic ذکر شده مشخص شده است؟

خیر. واژهٔ «جایزه» دوازده بار در متن قابل‌مشاهدهٔ صفحهٔ مجتمع آمده، اما نه نهاد اعطاکننده، نه سال، نه دسته، نه گواهی و نه پیوندی در آنجا، در صفحه‌های فازها یا در صفحهٔ About داده نشده است. پاسخ پرسش متداول صفحه، مفهوم معماری، موقعیت ساحلی، عملکرد اجاره و استانداردهای ساخت را فهرست می‌کند که ویژگی‌اند، نه جایزه. این راهنما این عبارت را توصیف سازنده می‌داند؛ خریداری که بر آن تکیه می‌کند می‌تواند گواهی را بخواهد و با نهاد تطبیق دهد.

مجتمع چقدر از دریا فاصله دارد؟

صفحهٔ مجتمع هیچ فاصله‌ای نمی‌دهد و فقط می‌گوید ساحلی و مجاور دریا. صفحه‌های فازها ۱۰۰ متر برای Premium، Park و Royal، ۵۰۰ متر برای Garden و مستقیماً روی خط ساحلی برای Deluxe درج کرده‌اند. این راهنما فاصلهٔ نشانگر تا ساحل را اندازه نگرفته است و منابع خوانده‌شده هیچ قاعدهٔ عقب‌نشینی از ساحل در TRNC ندارند؛ بنابراین طرح منطقه‌بندی و پروانهٔ قطعه اسنادی هستند که موقعیت سایت را نشان می‌دهند.

یک خریدار خارجی چند واحد Sea Magic می‌تواند داشته باشد؟

تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶، بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147، ۷ اوت ۲۰۲۶)، تا سه آپارتمان یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکونی انبوه، و برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند شش آپارتمان یا سه ویلا.

این فرمان را شورای وزیران صادر کرده و پس از ۹۰ روز، حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، منقضی می‌شود مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. در هر دو حالت خریدار به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارد.

صفحهٔ Sea Magic Esentepe چه شرایط پرداختی درج کرده است؟

صفحهٔ مجتمع پیش‌پرداخت رزرو ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا ارز دیجیتال، پرداخت اولیهٔ ۳۵٪ تا ۵۰٪ ظرف چهار هفته و مانده‌ای طی یک تا سه سال، بدون بهره، بسته به فاز را درج می‌کند، با مهلت‌های کوتاه‌تر برای فازهای تکمیل‌شده. نمی‌گوید کدام فاز چه شرایطی دارد. صفحه‌های فازها ۵۰٪ و یک سال را برای Park، Royal و Deluxe، ۳۵٪ و سه سال را برای Garden، و دو نسخه را برای Premium درج کرده‌اند. برنامهٔ قرارداد متن الزام‌آور است.

آیا واحد Sea Magic را می‌توان به مهمانان تعطیلات اجاره داد؟

صفحهٔ مجتمع می‌گوید خدمات اجاره و مدیریت ملک موجود است و هیچ شرایطی درج نمی‌کند. بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده فقط پس از آنکه اداره برنامه‌ریزی گردشگری گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری صادر کرده باشد می‌تواند برای اقامت‌های حداکثر ۶۰ روزه اجاره داده شود، و اجاره بر پایهٔ قانون مالیات بر درآمد ۱۰٪ کسر از منبع دارد.

اینکه یک واحد مشخص گواهی ثبت دارد یا نه پرسشی برای فروشندهٔ همان واحد و برای اداره است، نه چیزی که صفحهٔ مجتمع پاسخ دهد.

آیا خرید یک واحد Sea Magic اقامت یا شهروندی می‌دهد؟

خرید می‌تواند مبنای اجازهٔ اقامت مبتنی بر ملک باشد، نه شهروندی. بر پایهٔ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶، سند به نام متقاضی با ارزش ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر اجازهٔ ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد می‌آورد و ارزش کمتر اجازهٔ ۵ ساله؛ قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت‌شده را لازم دارد. تابعیت عادی (naturalisation) بر پایهٔ قانون شهروندی پنج سال اقامت لازم دارد و کمیسیون اروپا ثبت می‌کند که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است. صفحهٔ شهروندی و مهاجرت تصویر گسترده‌تری دارد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:

• Carrington، صفحهٔ مجتمع Sea Magic (خوانده‌شده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶)
• Carrington، فهرست پروژه‌ها
• Carrington، صفحهٔ About
• Carrington، صفحهٔ Sea Magic Premium
• Carrington، صفحهٔ Sea Magic Park
• Carrington، صفحهٔ Sea Magic Royal
• Carrington، صفحهٔ Sea Magic Garden
• Carrington، صفحهٔ Sea Magic Deluxe
• فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به‌صورت چاپ‌شده در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 (۷ اوت ۲۰۲۶)
• روزنامه رسمی TRNC (Resmi Gazete) شمارهٔ 197، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (جدول هزینه‌های ثبت املاک)
• قانون ۵۲/۲۰۰۸ TRNC، متن تلفیقی، mevzuat.gov.ct.tr
• وزارت کشور، فهرست مدارک واحد املاک
• اداره ثبت املاک و کاداستر، اطلاعیهٔ ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۵
• قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳ TRNC، تلفیقی
• آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزودهٔ TRNC، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون مالیات بر درآمد TRNC، تلفیقی ۲۵ مه ۲۰۲۶
• قانون خانه‌های تعطیلات TRNC (Holiday Houses Law)
• آیین‌نامهٔ اقامت و ویزای TRNC، تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون شهروندی ۲۵/۱۹۹۳ TRNC، متن ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶
• قانون ۱۵/۲۰۲۲ TRNC دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها
• مؤسسهٔ آمار TRNC، سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴
• مؤسسهٔ آمار TRNC، جدول ۳ سرشماری ۲۰۱۱
• مؤسسهٔ آمار TRNC، جدول ۱ سرشماری ۲۰۱۱
• مؤسسهٔ آمار TRNC، آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵
• مؤسسهٔ آمار TRNC، شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶
• وزارت بهداشت TRNC، فهرست بیمارستان‌های دولتی
• کمیسیون اموال غیرمنقول، صفحهٔ آمار
• دولت بریتانیا، قبرس: خرید ملک (راهنما)
• دولت بریتانیا، توصیه‌نامهٔ سفر به قبرس: الزامات ورود
• کمیسیون اروپا، صفحهٔ مقررات خط سبز (Green Line Regulation)
• دادگاه اروپایی حقوق بشر، Demopoulos و دیگران علیه ترکیه (۲۰۱۰)
• دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا، اطلاعیهٔ مطبوعاتی دربارهٔ Apostolides v Orams (۲۰۰۹)
• مرکز قبرس PRIO، آوارگی داخلی در قبرس: Agios Amvrosios (اسنتپه)
• جست‌وجوی نقاط مرجع در OpenStreetMap Nominatim
• جست‌وجوی OpenStreetMap Nominatim، Korineum Golf
• جست‌وجوی OpenStreetMap Nominatim، Alagadi Turtle Beach
• جست‌وجوی OpenStreetMap Nominatim، Elexus Hotel
• جست‌وجوی OpenStreetMap Nominatim، Acapulco Hotel
• BRTK، بیمارستان جدید کرینیا (Girne) در آستانهٔ افتتاح (۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶)
• Kıbrıs Postası، شهردار Kırok دربارهٔ تأمین آب (۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵)
• Cyprus Mail، مصرف آب در شمال (۱۳ اوت ۲۰۲۵)
• Cyprus Mail، شمال در آستانهٔ مشکلات جدی انرژی و آب در ۲۰۲۶ (۸ دسامبر ۲۰۲۵)

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.