پروژه Archi Ramada Batumi یک آپارتهتل ۳۰ طبقه است که شرکت Archi آن را در خیابان اینساریدزه در باتومی، نزدیک نیو بلوار، می‌سازد؛ صفحهٔ پروژه نزد سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را ۷۵ درصد نشان می‌دهد، اما نه قیمتی ذکر کرده و نه تاریخ تحویلی.
این راهنما دربارهٔ پروژه Archi Ramada Batumi همان صفحه را به همان صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد می‌خواند و در کنار آن آنچه Korter، Realting و opr.ae دربارهٔ تعداد واحدها، نشانی، قیمت و تحویل منتشر کرده‌اند را قرار می‌دهد، هر مورد با ذکر منبع و تاریخ. منابع در چند نکتهٔ مهم با یکدیگر اختلاف دارند و این راهنما این اختلاف‌ها را کنار هم نشان می‌دهد بی‌آنکه یکی را بر دیگری ترجیح دهد.
راهنما همچنین گزارش تاریخ‌دار ساخت را دنبال می‌کند، محیط باتومی و قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت را توضیح می‌دهد و در پایان نیز فهرستی از مواردی می‌آورد که پیش از هر تصمیمی باید به‌صورت کتبی درخواست شوند.
صفحهٔ پروژه نزد سازنده ساختمان را در عنوان «Archi Ramada Batumi» و در متن «Ramada Hotel and Suites by Wyndham» می‌نامد. این صفحه هتلی چندمنظوره با استانداردهای اروپایی را توصیف می‌کند که شریک آن Ramada Encore by Wyndham معرفی شده و دارای استخر، رستوران، بار، لانج، کازینو، مرکز تناسب اندام، بخش اسپا، فضای کودکان، سالن‌های کنفرانس و پارکینگ باز و سرپوشیده است. اتاق‌های این ساختمان ۳۰ طبقه کاملاً بازسازی‌شده، مبله و مجهز با بالکن‌هایی رو به دریا توصیف شده‌اند.
صفحه، محل پروژه را خیابان اینساریدزه شمارهٔ ۲۵، نزدیک آکواپارک، در کنار بلوار جدید و در فاصلهٔ ۱۵۰ متری ساحل اعلام می‌کند. وضعیت ساخت را «Ongoing» (در حال انجام) با پیشرفت ۷۵ درصد ثبت کرده و گزارشی شامل ۶۳ پست تاریخ‌دار از روند کار، از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، دارد. آخرین پست، سقف‌های تکمیل‌شده از طبقهٔ ۱ تا طبقهٔ ۳۰ و درها و پنجره‌های نمای نصب‌شده از طبقهٔ ۱۲ تا طبقهٔ ۳۰ را فهرست می‌کند.
آنچه صفحه ذکر نمی‌کند برای خریدار به‌همان اندازه مهم است: قیمت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت، تعداد کل واحدهایی که با فهرست پروژه‌های خود سازنده هم‌خوان باشد، نهادی که قرارداد فروش را امضا می‌کند، شمارهٔ پروانه و شرایط بهره‌برداری از هتل. صفحه همچنین ادعاهایی دربارهٔ سرمایه‌گذاری و اجاره دارد که این راهنما آن‌ها را تکرار نمی‌کند، زیرا هیچ‌کدام همراه با شرایط، روش یا منبعی نیست.
بخش ۶ نشان می‌دهد صفحه‌های سازنده واحدها را چه می‌نامند و بخش‌های پایانی این راهنما فهرست می‌کنند چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه Archi Ramada Batumi | به‌صورت منتشرشده (صفحهٔ سازنده، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | باتومی، «۲۵, Inasaridze St. near the Aqua Park» در کنار بلوار جدید (متن سازنده)؛ در فیلد نشانی «Inasaridze Street, Batumi»؛ نشانی‌هایی که اشخاص ثالث می‌دهند متفاوت است (بخش ۲) |
| سازنده | Archi (archi.ge) |
| وضعیت | وضعیت ساخت «Ongoing»، پیشرفت ۷۵ درصد؛ آخرین پست پیشرفت کار ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان | یک برج ۳۰ طبقه؛ واحدهای فهرست عمومی واحدها در طبقات ۳ تا ۳۰ قرار دارند |
| انواع واحد | واحدهای ۱ اتاقه، ۲ اتاقه و ۳ اتاقه در فهرست عمومی واحدها؛ متن سازنده از اتاق‌های هتل و از آپارتمان‌ها سخن می‌گوید (بخش ۶) |
| متراژها | ۳۱٫۹ تا ۸۷٫۹ متر مربع در مجموع ۶۷ واحد فهرست‌شده در فهرست عمومی واحدها |
| تعداد کل واحدها | در صفحهٔ پروژه ذکر نشده؛ ۶۷ در فهرست، ۶۸۸ در فهرست پروژه‌ها (۶۸ برای فروش و ۶۲۰ فروخته‌شده)؛ Korter عدد ۶۶۷ و Realting و opr.ae عدد ۶۹۶ را درج کرده‌اند (بخش ۳) |
| قیمت از | سازنده منتشر نکرده است؛ برآوردهای دلالان در بخش ۵ آمده است |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter عدد Q4 ۲۰۲۷، Realting سال ۲۰۲۷ و opr.ae سال ۲۰۲۸ را درج کرده است (بخش ۲) |
| طرح پرداخت | در صفحهٔ پروژه نیست؛ خبر آغاز فروش در ژوئیهٔ ۲۰۲۲ از اقساط تا ۱۲ سال یاد می‌کند |
| کار نهایی (فینیش) | کاملاً بازسازی‌شده، مبله و مجهز، به گفتهٔ سازنده |
| عبارت دربارهٔ برند | «Partnered with Ramada Encore by Wyndham» (سازنده)؛ هیچ صفحه‌ای از سوی Wyndham که نام پروژه را ببرد پیدا نشد (بخش ۶) |
| امکانات فهرست‌شده | رستوران، بار، لانج، استخر، مرکز تناسب اندام و بخش اسپا، فضای کودکان، لابی، کنسیرج، سالن‌های کنفرانس، کازینو، پارکینگ باز و سرپوشیده |
| مصالح فهرست‌شده | بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌انتشار، رنگ Caparol |
چهار وب‌سایت پروژه را به شکلی ارائه می‌دهند که خریدار بتواند بخواند: صفحهٔ سازنده و سه پورتال یا سایت دلالی، یعنی Korter، Realting و opr.ae. جدول این چهار صفحه را در ستون‌های موازی و در کنار یکدیگر می‌گذارد. هر خانه مقدار، منبع و تاریخی را که مقدار در آن دیده شده نشان می‌دهد و راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام عدد درست است. صفحهٔ سازنده به‌عنوان گفتهٔ خود سازنده نقل می‌شود؛ هر عدد دیگر «به نقل از» سایت نام‌برده آمده است.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | آنچه اشخاص ثالث منتشر می‌کنند |
|---|---|---|
| نام | عنوان «Archi Ramada Batumi»؛ متن «Ramada Hotel and Suites by Wyndham»؛ نشانی صفحهٔ وب از اسلاگ ramada-hotel-and-suites-by-wyndham استفاده می‌کند | Korter: همان عنوان؛ Realting: «Apart hotel Ramada Encore by Wyndham Batumi»؛ opr.ae: «Ramada Batumi by Archi Properties» |
| نشانی | «۲۵, Inasaridze St. near the Aqua Park»؛ در فیلد نشانی «Inasaridze Street, Batumi»؛ دفتر Archi در باتومی با نشانی ۲۵ Inasaridze st فهرست شده است | Realting: خیابان شالوا اینساریدزه، شمارهٔ ۱۷؛ سرصفحهٔ Korter: David Mamuladze St, ۲۵، منطقهٔ فرودگاه، در حالی که توضیح آن از ۲۵ Inasaridze Street نام می‌برد؛ opr.ae: ۲۵ Inasaridze Street، نیو بلوار |
| فاصله تا دریا | «تنها ۱۵۰ متر تا ساحل» | Korter: ۳۰۰ متر در مشخصات پروژه و «۵ دقیقه پیاده» در متن؛ opr.ae: ساحل دریای سیاه «۲ دقیقه» |
| تعداد طبقات | ۳۰ | Korter، Realting و opr.ae: ۳۰ |
| تعداد کل واحدها | در صفحهٔ پروژه نیست (بخش ۳) | Korter: ۶۶۷؛ Realting و opr.ae: ۶۹۶ |
| متراژها | ۳۱٫۹ تا ۸۷٫۹ متر مربع در فهرست عمومی واحدها | Korter: ۳۱٫۹ تا ۸۷٫۹ متر مربع در فهرست پلان‌ها، «۳۱٫۹ تا ۸۲٫۴» در مشخصات و «۳۱٫۹ تا ۸۲٫۱» در متن؛ Realting: از ۳۱٫۸ متر مربع؛ opr.ae: ۳۲٫۷ تا ۸۷٫۹ متر مربع |
| کار نهایی (فینیش) | کاملاً بازسازی‌شده، مبله و مجهز | Korter: کاملاً بازسازی‌شده؛ Realting: دکوراسیون کامل، مبلمان و لوازم خانگی؛ opr.ae: کاملاً مبله |
| تحویل | درج نشده (در رکورد پروژه تاریخ پایان وجود ندارد) | Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): تحویل بعدی Q4 ۲۰۲۷؛ Realting (به‌روزرسانی ۲۴ اوت ۲۰۲۶): سال ساخت ۲۰۲۷؛ opr.ae (دیده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶): ۲۰۲۸ |
| قیمت از | درج نشده | بخش ۵ را ببینید |
| اقساط | در صفحهٔ پروژه نیست | Korter: موجود، جزئیات نزد سازنده؛ opr.ae: ۰ درصد طی ۲۱ تا ۲۲ ماه |
| وضعیت | Ongoing، ۷۵ درصد | Korter: یک ساختمان در حال ساخت؛ opr.ae: «Limited availability» (موجودی محدود) |
سه مورد از این ردیف‌ها برای کسی که قصد رزرو دارد از همه مهم‌ترند. نخست نشانی است. متن سازنده، صفحهٔ تماس آن و opr.ae همگی از خیابان اینساریدزه شمارهٔ ۲۵ استفاده می‌کنند، Realting شمارهٔ ۱۷ در خیابان شالوا اینساریدزه را درج کرده و سرصفحهٔ Korter نام خیابان و منطقه‌ای دیگر دارد. داده‌های صفحهٔ سازنده یک نقطهٔ نقشه با مختصات ۴۱٫۶۳۲۰۹۵ N، ۴۱٫۶۰۵۲۴۹ E می‌دهد.
خیابانی با نام Shalva Inasaridze Street در OpenStreetMap در فاصله‌ای حدود ۱۴۰ متر از آن نقطه ثبت شده است؛ این با عبارت سازنده سازگار است اما قطعهٔ زمین را مشخص نمی‌کند. Korter یک شمارهٔ کاداستر، 05.32.12.239، را به‌عنوان مشخصهٔ پروژه درج کرده است؛ این شماره در اینجا با ثبت عمومی (Public Registry) تطبیق داده نشده و برگهٔ استعلام همان راهی است که خریدار با آن کد را با قطعهٔ زمین تطبیق می‌دهد.
دوم، فاصله تا دریا است. Archi عدد ۱۵۰ متر را درج کرده، Korter عدد ۳۰۰ متر را، و زمان‌های پیاده‌روی ۵ دقیقه (Korter) و ۲ دقیقه (opr.ae) بدون نقطهٔ شروع آمده‌اند. فاصله به ورودی و مسیر بستگی دارد، از این رو راهنما هر عدد را با منبعش گزارش می‌کند و خودش فقط تا مکان‌های بخش ۷ اندازه می‌گیرد.
سوم، تحویل است. در رکورد پروژه نزد سازنده تاریخ پایان خالی است و سه پورتال Q4 ۲۰۲۷، سال ۲۰۲۷ و سال ۲۰۲۸ را می‌دهند. این‌ها اظهارات پورتال‌ها و دلالان است و هیچ‌کدام تاریخی نیست که سازنده کتباً به آن متعهد شده باشد. تاریخی که سازنده را ملزم می‌کند همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، به همین دلیل در فهرست بخش ۱۰ جای دارد.
تعداد واحدها روشن‌ترین نمونهٔ عددهایی است که از منابع گوناگون می‌آیند و به هم نمی‌رسند. داده‌های خود سازنده سه خوانش متفاوت می‌دهد و پورتال‌ها دو خوانش دیگر می‌افزایند. جدول هر عدد را همراه با منبع و تاریخ دیده‌شدن آن فهرست می‌کند.
| منبع | آنچه درج کرده است | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|
| فهرست عمومی واحدهای archi.ge برای ساختمان | ۶۷ واحد فهرست شده؛ هیچ‌کدام فروخته‌شده یا رزروشده علامت نخورده؛ فیلد قیمت هر واحد ۰ است | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فهرست پروژه‌های archi.ge | ۶۸ آپارتمان برای فروش و ۶۲۰ فروخته‌شده که مجموعاً ۶۸۸ می‌شود | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| رکورد صفحهٔ پروژه در archi.ge | تعداد برای فروش ۰، تعداد فروخته‌شده ۰، برچسب «Sold» (فروخته‌شده) | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Korter | ۶۶۷ آپارتمان در مشخصات و «۱۷ آگهی فروش» | ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Realting | ۶۹۶ آپارتمان و مساحت کل ۴۴٬۸۰۲ متر مربع | به‌روزرسانی ۲۴ اوت ۲۰۲۶ |
| opr.ae | ۶۹۶ آپارتمان | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
این تفاوت‌ها را می‌توان با یک حساب ساده و روشن بیان کرد. مجموع فهرست پروژه‌ها، یعنی ۶۸۸، به اندازهٔ ۲۱ از عدد ۶۶۷ Korter بیشتر و به اندازهٔ ۸ از عدد ۶۹۶ Realting و opr.ae کمتر است؛ عدد ۶۹۶ از ۶۶۷ به اندازهٔ ۲۹ بیشتر است. فهرست واحدها ۶۷ واحد را نشان می‌دهد و فهرست پروژه‌ها از ۶۸ واحد برای فروش می‌گوید، یعنی یک واحد اختلاف. عدد ۶۶۷ Korter به‌علاوهٔ ۱۷ آگهی‌اش ۶۸۴ می‌شود. بر پایهٔ اعداد فهرست پروژه‌ها، ۶۲۰ از ۶۸۸ برابر ۹۰٫۱ درصد است که آمار فروش خود سازنده است و دربارهٔ اینکه کدام واحدها مانده‌اند چیزی نمی‌گوید.
رکورد صفحه و فهرست واحدها نیز با هم تفاوت دارند: رکورد هیچ واحدی را برای فروش نشان نمی‌دهد، در حالی که فهرست همچنان ۶۷ واحد را می‌آورد. صفحه‌های عمومی نمی‌گویند کدام‌یک جدیدتر است و راهنما هر دو را ثبت می‌کند بی‌آنکه هیچ‌کدام را اصلاح کند. آنچه موجود است را فقط فهرست قیمت با شمارهٔ واحد که فروشنده صادر کرده باشد روشن می‌کند و این فهرست باید تاریخ صدور داشته باشد.
فهرست عمومی واحدها تنها منبعی است که واحدهای جداگانه را برمی‌شمارد، پس شایستهٔ خواندن دقیق است. این فهرست ۶۷ واحد را بر اساس تعداد اتاق در سه گروه می‌آورد. جدول متراژها و پلان‌ها را همان‌طور که فهرست چاپ کرده نشان می‌دهد.
| فهرست عمومی واحدهای Archi Ramada Batumi (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | واحدهای فهرست‌شده | مساحت کل (متر مربع) | پلان‌ها (متر مربع و تعداد) | مساحت مفید (متر مربع) | مساحت بالکن (متر مربع) | طبقات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ اتاقه (دلالان آن‌ها را استودیو می‌نامند) | ۴۴ | ۳۱٫۹ تا ۳۸٫۳ | ۳۱٫۹ (۱)، ۳۲٫۲ (۲)، ۳۲٫۳ (۲)، ۳۲٫۴ (۱۳)، ۳۲٫۵ (۵)، ۳۲٫۶ (۳)، ۳۲٫۸ (۵)، ۳۳٫۱ (۲)، ۳۳٫۳ (۵)، ۳۵٫۱ (۳)، ۳۸٫۳ (۳) | ۲۶٫۸ تا ۳۵٫۱ | ۳٫۲ تا ۷٫۶ | ۳ تا ۳۰ |
| ۲ اتاقه | ۱۵ | ۴۴٫۱ تا ۶۷٫۹ | ۴۴٫۱ (۵)، ۶۱٫۳ (۳)، ۶۷٫۹ (۷) | ۳۷٫۲ تا ۵۴٫۹ | ۶٫۹ تا ۱۳٫۸ | ۳ تا ۲۷ |
| ۳ اتاقه | ۸ | ۸۲٫۵ تا ۸۷٫۹ | ۸۲٫۵ (۷)، ۸۷٫۹ (۱) | ۶۰٫۴ تا ۶۰٫۷ | ۲۲٫۱ تا ۲۷٫۲ | ۵ تا ۲۷ |
اگر ۶۷ واحد فهرست‌شده را جمع کنیم، مساحت آن‌ها ۳٬۰۰۴٫۴ متر مربع می‌شود، یعنی به‌طور میانگین ۴۴٫۸ متر مربع برای هر واحد (محاسبه‌شده از فهرست). واحدها در ۲۳ طبقه از ۲۸ طبقهٔ ۳ تا ۳۰ قرار دارند؛ فهرست هیچ واحدی در طبقات ۶، ۸، ۲۱، ۲۴ و ۲۶ ندارد و رکورد طبقات، طبقات ۱، ۲ و ۲۴ را فروخته‌شده علامت زده است. پلان‌های ۲ اتاقه و ۳ اتاقه پهن‌ترین بازهٔ بالکن را دارند، به‌ترتیب تا ۱۳٫۸ و ۲۷٫۲ متر مربع.
مساحت کل ۴۴٬۸۰۲ متر مربعی که Realting آورده، اگر بر ۶۹۶ آپارتمان تقسیم شود ۶۴٫۴ متر مربع برای هر آپارتمان می‌دهد و اگر بر ۶۸۸ تقسیم شود ۶۵٫۱ متر مربع. این عدد از هر پلان ۱ یا ۲ اتاقه بزرگ‌تر است، زیرا مساحت کل ساختمان بخش‌های مشترک، پودیوم و امکانات هتل را هم دربرمی‌گیرد و بنابراین با متراژ واحدها قابل مقایسه نیست. در قرارداد، مساحتی اهمیت دارد که برای واحد ذکر می‌کند و اینکه بالکن داخل آن عدد است یا بیرون از آن.
آنجا که قیمت و تحویل ساکت‌اند، گزارش تاریخ‌دار پیشرفت کار سازنده ملموس‌ترین سابقهٔ پروژه است. صفحه ۶۳ پست دارد که هر کدام یک تصویر دارند. بر حسب سال تعداد آن‌ها ۲۳ پست در ۲۰۲۳، ۲۱ پست در ۲۰۲۴، ۹ پست در ۲۰۲۵ و تا کنون ۱۰ پست در ۲۰۲۶ است؛ ده پست از پست‌های ۲۰۲۳ متن ندارند و هیچ پستی بین ۵ ژوئن و ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ تاریخ نخورده است.
خبر آغاز فروش مربوط به ژوئیهٔ ۲۰۲۲ است، بنابراین گزارش حدود شش ماه پس از آن شروع می‌شود. جدول پست‌هایی را برمی‌گزیند که تغییری در کارها را نشان می‌دهند و آنچه هر کدام می‌گوید را به‌اختصار نقل می‌کند.
| تاریخ پست | آنچه پست فهرست می‌کند (عبارت سازنده، به‌اختصار) |
|---|---|
| ۲۳ مه ۲۰۲۳ | کارهای آماده‌سازی تکمیل شد؛ کارهای مقدماتی بتن مسلح آغاز شد |
| ۶ ژوئن ۲۰۲۳ | شمع‌های زیر دال تکمیل شد؛ کارهای مقدماتی بتن مسلح در جریان است |
| ۱۶ اوت ۲۰۲۳ | کارهای مقدماتی بتن مسلح و برداشت خاک تمام شد؛ کارهای فونداسیون در جریان است |
| ۳ سپتامبر ۲۰۲۳ | عایق‌کاری فونداسیون تکمیل شد؛ ساخت فونداسیون در جریان است |
| ۱۱ اکتبر ۲۰۲۳ | آرماتوربندی دیوارها، ستون‌ها و دیافراگم طبقهٔ زیرزمین |
| ۵ دسامبر ۲۰۲۳ | دال کف طبقهٔ زیرزمین در حال بتن‌ریزی است؛ کارهای دال سقف طبقهٔ زیرزمین تکمیل شد |
| ۹ ژانویه ۲۰۲۴ | ستون‌های طبقهٔ اول و بخش تجاری در حال بتن‌ریزی است |
| ۲۸ آوریل ۲۰۲۴ | بتن‌ریزی بخش اول دال بام طبقهٔ ۸ |
| ۱۱ ژوئن ۲۰۲۴ | آرماتوربندی بخش اول دال بام طبقهٔ ۱۱ |
| ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۴ | دال بام طبقهٔ ۱۸ در جریان است |
| ۲۶ نوامبر ۲۰۲۴ | دال کف طبقهٔ ۲۲ تکمیل شد |
| ۱۷ ژانویه ۲۰۲۵ | بتن‌ریزی دال طبقهٔ ۲۴ |
| ۹ مارس ۲۰۲۵ | نصب دال طبقهٔ ۲۸ |
| ۲۰ آوریل ۲۰۲۵ | دال بام طبقهٔ ۳۰ در جریان است |
| ۵ ژوئن ۲۰۲۵ | کارهای بتن مسلح رو به اتمام است؛ پوشش بام طبقهٔ بالا، چاه‌های آسانسور و راه‌پله‌ها؛ بلوک‌چینی در طبقات ۲ تا ۵ |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | بلوک‌چینی در طبقات ۱ تا ۱۳؛ پرداخت دیوارهای راهرو و دیوارهای داخلی طبقهٔ ۳ |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | پنل‌های گچی (پلاستربورد) در طبقات ۲۶ تا ۳۰، در طبقات ۱۱ و ۱۲ و در طبقهٔ ۱۷ آغاز شد؛ گچ‌کاری داخلی آغاز شد |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | پنل‌های گچی در طبقات ۱۰ تا ۳۰ در جریان است |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | کارهای تأسیسات (MEP) در طبقهٔ ۳۰ آغاز شد؛ پلاستربورد در طبقات ۱۰ تا ۱۲ و ۱۷ تا ۳۰ در جریان است |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | دال‌های طبقات ۱ تا ۳۰، ستون‌های ۱ تا ۳۰، بلوک‌چینی پیرامونی ۳ تا ۳۰، درها و پنجره‌های نمای ۱۲ تا ۳۰ و دال بام تکمیل شد؛ سیم‌کشی، لوله‌کشی آب و سامانهٔ اطفای حریق در آپارتمان‌های طبقهٔ ۳۰ در جریان است و در طبقهٔ ۲۹ آغاز شده است |
از تاریخ‌ها حساب‌هایی درمی‌آید، اما با احتیاط. تاریخ پست، روزی است که پست منتشر شده و تاریخ گواهی‌شدهٔ تکمیل نیست. بین پست ۲۸ آوریل ۲۰۲۴ (دال بام طبقهٔ ۸) و پست ۲۰ آوریل ۲۰۲۵ (دال بام طبقهٔ ۳۰) فاصله ۳۵۷ روز برای ۲۲ طبقه است، یعنی حدود ۱۶٫۲ روز برای هر طبقه (محاسبه‌شده). مراحل کار نهایی که پس از آن می‌آیند طبقه‌به‌طبقه فهرست شده‌اند و برای چنین محاسبه‌ای مناسب نیستند.
متن چند پست خطوطی را از ماهی به ماه دیگر منتقل می‌کند، به‌طوری که خطی مانند بلوک‌چینی پیرامون طبقهٔ ۱۵ در پست‌های ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ تا ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ دیده می‌شود.
پست ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ کامل‌ترین فهرست است: ابتدا موارد تمام‌شده، از جمله شمع‌ها، دال فونداسیون و طبقهٔ زیرزمین را می‌آورد و سپس موارد در جریان، از جمله اصلاح خاک گودبرداری، موتورخانهٔ آسانسور و بلوک‌چینی پیرامونی در طبقات ۱ و ۲. همچنین نخستین پستی است که سیم‌کشی، لوله‌کشی آب و نصب سامانهٔ اطفای حریق در آپارتمان‌ها را، در طبقات ۲۹ و ۳۰، نام می‌برد.
صفحه پیشرفت کلی را ۷۵ درصد اعلام می‌کند بی‌آنکه روش یا تاریخ این عدد را بگوید. بخش پیشرفت ساخت در Korter که عکس‌هایی از هشت نقطهٔ ثابت با به‌روزرسانی تا اکتبر ۲۰۲۶ منتشر می‌کند، سابقهٔ دومی است، اما ساختمان را نشان می‌دهد و درصدی ارائه نمی‌کند. راهنما از درصد هیچ تاریخ تحویلی نتیجه نمی‌گیرد؛ تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد آمده است.
سازنده برای Archi Ramada Batumi قیمتی منتشر نمی‌کند: صفحهٔ پروژه قیمتی نشان نمی‌دهد و فیلد قیمت هر واحد در فهرست عمومی واحدها ۰ است. همهٔ اعداد زیر از دلالان یا پورتال‌ها می‌آیند. آن‌ها به‌عنوان برآوردهای سایت‌های آگهی یا دلالان برچسب خورده‌اند، قیمت Archi نیستند و بدون دانستن واحد و تاریخی که پشت هر کدام است با یکدیگر قابل مقایسه نیستند.
| برآورد قیمت | آنچه درج کرده است | مبنا و تاریخ |
|---|---|---|
| archi.ge | بدون قیمت؛ فیلد قیمت برای هر ۶۷ واحد فهرست‌شده ۰ است | دیده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Korter | «قیمت بنا به درخواست» برای استودیوها، واحدهای ۲ اتاقه و ۳ اتاقه | قیمت‌ها و موجودی تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Realting، سرصفحه | «از $۱۰۰٬۳۱۳»، با برچسب VAT؛ یادداشتی می‌گوید قیمت تنها مرجع است و با نرخ ارز ۱۶ آوریل ۲۰۲۵ محاسبه شده | آگهی به‌روزرسانی‌شده در ۲۴ اوت ۲۰۲۶؛ نوع واحد ذکر نشده |
| Realting، جدول واحدها | «۱ room»: ۳۲٫۳ تا ۶۷٫۹ متر مربع، ۲٬۱۸۳ تا ۳٬۲۵۴ دلار برای هر متر مربع، ۷۰٬۵۰۰ تا ۱۷۱٬۱۰۰ دلار | آگهی به‌روزرسانی‌شده در ۲۴ اوت ۲۰۲۶ |
| opr.ae | «از ۹۰٬۸۸۵ دلار»؛ ردیف‌های واحدها «بنا به درخواست» نشان می‌دهند | صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد؛ بخش با برچسب «As of ۲۰۲۶» |
| opr.ae، خط اقساط | ۰ درصد طی ۲۱ تا ۲۲ ماه، ماهانه از ۴٬۱۳۲ دلار؛ پیش‌پرداخت و تقسیم ساخت و تحویل با «TBC» مشخص شده | صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد |
| خبر آغاز فروش archi.ge | طرح اقساط تا ۱۲ سال و بدون سپردهٔ اولیه | ژوئیهٔ ۲۰۲۲؛ شرایط فعلی در صفحهٔ پروژه نیست |
دو پورتال قیمت‌های شروع را ذکر می‌کنند و با هم فرق دارند: ۹۰٬۸۸۵ دلار (opr.ae) و ۱۰۰٬۳۱۳ دلار (سرصفحهٔ Realting) ۱۰٫۴ درصد با هم فاصله دارند و جدول واحدهای خود Realting از جایی پایین‌تر شروع می‌شود، یعنی ۷۰٬۵۰۰ دلار که ۴۲٫۳ درصد کمتر از عدد سرصفحه است (همه محاسبه‌شده). Realting نمی‌گوید عدد سرصفحه چه چیزی را دربرمی‌گیرد و یادداشتش می‌گوید قیمت مرجع است و با نرخ ارز ۱۶ آوریل ۲۰۲۵ محاسبه شده، پس ممکن است عدد تبدیلی باشد که در آن روز انجام شده است.
بنابراین جدول تغییر قیمت هیچ واحد مشخصی را نشان نمی‌دهد؛ نشان می‌دهد هر سایت در تاریخ خود چه منتشر کرده است.
اعداد چاپ‌شده را می‌توان با متراژهای فهرست‌شده سنجید. ۷۰٬۵۰۰ دلار تقسیم بر ۳۲٫۳ متر مربع برابر ۲٬۱۸۳ دلار برای هر متر مربع است که با پایین‌ترین نرخ جدول Realting برابر است، پس سر پایین آن ردیف با یک واحد ۳۲٫۳ متر مربعی جور است.
۱۷۱٬۱۰۰ دلار تقسیم بر بزرگ‌ترین متراژ فهرست‌شده، یعنی ۶۷٫۹ متر مربع، ۲٬۵۲۰ دلار برای هر متر مربع می‌شود که درون بازهٔ چاپ‌شده است اما نه در سر بالای آن؛ نرخ بالایی ۳٬۲۵۴ دلار باعث می‌شد بالاترین قیمت به یک واحد ۵۲٫۶ متر مربعی تعلق گیرد، متراژی که در میان پلان‌های فهرست‌شده نیست. بنابراین دو سر بازه‌های Realting به یک واحد واحد تعلق ندارند.
اگر قیمت شروع opr.ae به استودیوی ۳۲٫۷ متر مربعی مربوط باشد که صفحهٔ آن به آن اشاره می‌کند، ۲٬۷۷۹ دلار برای هر متر مربع می‌شود؛ صفحه چنین چیزی نمی‌گوید.
| حساب قیمت (محاسبه‌شده از اعداد چاپ‌شده) | نتیجه |
|---|---|
| ۲۲ قسط ماهانهٔ ۴٬۱۳۲ دلاری (opr.ae) | ۹۰٬۹۰۴ دلار، یعنی ۱۹ دلار بیشتر از قیمت شروع ۹۰٬۸۸۵ دلاری opr.ae |
| ۲۱ قسط ماهانهٔ ۴٬۱۳۲ دلاری | ۸۶٬۷۷۲ دلار |
| عدد سرصفحهٔ Realting تقسیم بر ۳۲٫۳ متر مربع | حدود ۳٬۱۰۶ دلار برای هر متر مربع (صفحه این دو را به هم مرتبط نمی‌کند) |
| ۷۰٬۵۰۰ دلار به لاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری برای هر دلار | ۱۸۲٬۸۲۸ لاری |
| ۹۰٬۸۸۵ دلار به لاری | ۲۳۵٬۶۹۲ لاری |
| ۱۰۰٬۳۱۳ دلار به لاری | ۲۶۰٬۱۴۲ لاری |
| ۱۷۱٬۱۰۰ دلار به لاری | ۴۴۳٬۷۱۴ لاری |
خط اقساط فقط حساب است: ۲۲ قسط ۴٬۱۳۲ دلاری در حد ۱۹ دلار به قیمت شروع opr.ae می‌رسد، پس خط به این صورت خوانده می‌شود که قیمت شروع بر ۲۲ ماه مساوی تقسیم شده و تقسیم مرحله‌ها با «TBC» علامت خورده است. این فقط اظهار یک دلال است. طرح ۱۲ ساله در خبر ژوئیهٔ ۲۰۲۲ عبارت قدیمی‌تر سازنده است که صفحهٔ پروژه آن را تکرار نمی‌کند.
از آنجا که سازنده برنامهٔ پرداخت جاری منتشر نمی‌کند، طرح پرداخت، تاریخ شروع آن و حسابی که هر پرداخت به آن می‌رسد همه در فهرست کتبی بخش ۱۰ جای دارند. برای زمینهٔ گسترده‌تر بازار، راهنمای قیمت آپارتمان در باتومی به‌ازای هر متر مربع و راهنمای پیش‌فروش (off-plan) ملک در باتومی را ببینید.
منابع هم برای خود ساختمان و هم برای آنچه فروخته می‌شود واژه‌های گوناگونی به کار می‌برند و راهنما واژهٔ هر منبع را همان‌گونه نگه می‌دارد. توصیف‌های از نوع هتل اهمیت دارند، زیرا واحدی در ساختمان هتلی ممکن است حقوق و تعهداتی داشته باشد که یک آپارتمان معمولی ندارد و صفحه‌های عمومی نمی‌گویند کدام‌یک صدق می‌کند. جدول عبارتی را که در هر صفحه آمده است فهرست می‌کند.
| محل ظاهر شدن عبارت | واژه‌ها برای ساختمان | واژه‌ها برای آنچه فروخته می‌شود |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژه در archi.ge، توضیحات | «هتلی چندمنظوره که با استانداردهای اروپایی ساخته شده است» | «اتاق‌های ساختمان ۳۰ طبقه»؛ «خرید یک اتاق» |
| صفحهٔ پروژه در archi.ge، متن نشانی | «آپارتهتل» | ذکر نشده |
| صفحهٔ پروژه در archi.ge، توضیح اشتراک‌گذاری | «مجتمع مسکونی و هتل»؛ «این آپارتهتل چندمنظوره ۳۰ طبقه دارد» | «آپارتمان‌ها مجهزند» به مبلمان، لوازم و بازسازی کامل |
| رکورد پروژه در archi.ge | نوع اقامتگاه «Residential» (مسکونی) | واحدهایی از نوع «Flat» (آپارتمان) با ۱، ۲ یا ۳ اتاق |
| خبر آغاز فروش archi.ge، ژوئیهٔ ۲۰۲۲ | «آپارتهتل چندمنظوره» | «آپارتمان‌های کاملاً مبله»؛ «خرید آپارتمان از آپارتهتل» |
| Korter | «مجتمع مسکونی»؛ «آپارتهتل ۳۰ طبقه» | «آپارتمان‌ها» |
| Realting | «Apart hotel»؛ «aparthotel» | «آپارتمان‌ها» |
| opr.ae | «یک آپارتهتل برندشده» | «آپارتمان‌ها»؛ «آپارتمان‌های کاملاً مبله که Ramada مدیریت می‌کند» |
از این رو راهنما پیشنهاد را واحدی در آپارتهتلی ۳۰ طبقه می‌نامد و آن را اقامتگاه مسکونی نمی‌خواند. دستهٔ حقوقی واحد در برگهٔ استعلام ثبتی ساختمان و در قرارداد نوشته می‌شود و راهنما هیچ‌کدام را ندیده است. هیچ چیز در صفحه‌های عمومی نمی‌گوید خریدار می‌تواند در واحد زندگی کند یا نه، آیا استفاده به دوره‌های معینی محدود است یا نه، و آیا بهره‌بردار دسترسی به واحدها را کنترل می‌کند یا نه.
دربارهٔ برند، صفحهٔ پروژه نزد سازنده هتل را «partnered with Ramada Encore by Wyndham» (شریک Ramada Encore by Wyndham) می‌نامد، آن را برندی از زنجیرهٔ هتلی Wyndham توصیف می‌کند و ساختمان را «Ramada Hotel and Suites by Wyndham» می‌نامد. خبر سازنده در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ عبارت «Archi Ramada Batumi, partnership with Ramada Encore by Wyndham» را تکرار می‌کند و گزارش Gulf News GN Focus در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۵ همین دو را در متنی منتسب به Archi کنار هم می‌آورد.
خبر آغاز فروش ژوئیهٔ ۲۰۲۲ همین نام پروژه را به کار می‌برد و در متن از Wyndham یاد نمی‌کند.
| برند و بهره‌برداری | آنچه منبع درج کرده است | منبع |
|---|---|---|
| رابطه با برند | «partnered with Ramada Encore by Wyndham» | صفحهٔ پروژه نزد سازنده |
| رابطه با برند | «in partnership with Ramada Encore by Wyndham» | Realting |
| چه کسی هتل را اداره می‌کند | صفحه می‌گوید «شرکت فرایند اجاره را مدیریت می‌کند»؛ نه شرکت را نام می‌برد و نه شرایطی می‌دهد | صفحهٔ پروژه نزد سازنده |
| چه کسی هتل را اداره می‌کند | «managed by Ramada Encore by Wyndham»؛ «Property management is handled by Wyndham» | opr.ae |
| ترتیب درآمد | صفحه به سیستم استخر هتلی برای مالکان اشاره می‌کند؛ هیچ کارمزد، مدت، تقسیم یا امکان خروجی ذکر نشده است | صفحهٔ پروژه نزد سازنده |
| تأیید از سوی Wyndham | پیدا نشد. صفحهٔ Wyndham دربارهٔ باتومی در متنی که ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دریافت شد هیچ ملکی با این نام فهرست نکرده است | Wyndham، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
این دو روایت دربارهٔ اینکه چه کسی هتل را اداره می‌کند در نوع عبارت با هم فرق دارند: صفحهٔ سازنده از «شرکت» می‌گوید و یکی از دلالان صاحب برند را نام می‌برد. راهنما بین آن‌ها انتخاب نمی‌کند و نمی‌نویسد که Wyndham پروژه را اداره، تأیید یا پشتیبانی می‌کند، چون هیچ صفحه‌ای از Wyndham پیدا نشد. مرجع شرایط برندسازی، صفحه‌های خود صاحب برند است و مرجع آنچه مالک می‌تواند انتظار داشته باشد، قرارداد بهره‌برداری یا فرانچایز است.
آگهی Wyndham Residence Gonio در این سایت ساختمان دیگری را توصیف می‌کند، در گونیو و از سازنده‌ای دیگر، و اطلاعات آن بخشی از این صفحه نیست.
صفحهٔ سازنده همچنین فرایند اجاره و یک استخر درآمد را توصیف می‌کند. شرایط آن‌ها در صفحه نیست، از این رو راهنما هیچ نتیجه‌ای را از هیچ‌کدام توصیف نمی‌کند. اینکه مالک چه حقی دارد، بهره‌بردار چه می‌گیرد، این ترتیب تا چه مدت ادامه دارد و آیا مالک می‌تواند از آن خارج شود، پرسش‌هایی برای قرارداد مدیریت است که در فهرست بخش ۱۰ آمده است.
باتومی مرکز جمهوری خودمختار آجارستان و شهری بندری در ساحل جنوب‌شرقی دریای سیاه است، به گفتهٔ صفحهٔ اداره ملی گردشگری دربارهٔ باتومی حدود ۳۵۰ کیلومتر با تفلیس فاصله دارد. انتشار Geostat دربارهٔ جمعیت جمعیت آجارستان را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۴۱۳٫۲ هزار نفر می‌دهد که ۲۷۹٫۹ هزار نفر آن در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند؛ این ۱۰٫۵ درصد از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر جمعیت گرجستان است (محاسبه‌شده). رقمی برای خود باتومی ارائه نمی‌دهد.
Wikipedia برای شهر ۲۴۶٬۳۰۰ نفر در ۲۰۲۶ و ۱۵۲٬۸۳۹ نفر در سرشماری ۲۰۱۴، آب‌وهوای نیمه‌حاره‌ای مرطوب و موقعیتی ۲۰ کیلومتر شمال مرز ترکیه در ارتفاع ۳ متر از سطح دریا را ذکر می‌کند؛ این متن مرجع است و انتشار آماری نیست.
سازنده Archi Ramada Batumi را در خیابان اینساریدزه، نزدیک آکواپارک و در کنار بلوار جدید قرار می‌دهد. مدخل بلوار باتومی در راهنمای گردشگری آجارستان طول بلوار ساحلی را در بخش تاریخی شهر ۷ کیلومتر می‌دهد و می‌گوید از سال ۱۹۸۷ بنای ملی هنر باغ و پارک گرجی است. صفحه‌های خوانده‌شده نیو بلوار را به‌عنوان بخشی با حدود مشخص تعریف نمی‌کنند و راهنما نیز مرزهای آن را ترسیم نمی‌کند.
نقطهٔ نقشه حدود ۳٫۳ کیلومتر جنوب‌غربی میدان اروپا در شهر قدیم قرار دارد (محاسبه‌شده)، و مراکز خرید و یک ورزشگاه در حدود دو کیلومتری آن هستند.
برای رفت‌وآمد، صفحهٔ فرودگاه دربارهٔ جابه‌جایی اتوبوس شهری شمارهٔ ۱۰ را در مسیر فرودگاه به مرکز و تاکسی‌ها را در خروجی ترمینال فهرست می‌کند، با حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه تاکسی تا مرکز شهر. متن Korter می‌گوید فرودگاه حدود ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد و مدارس، یک آکادمی دریایی، سوپرمارکت‌ها و یک پارک آبی را در فاصلهٔ پیاده‌روی می‌آورد؛ این‌ها اظهارات پورتال است و در اینجا تأیید نشده است. opr.ae عدد ۲۰ دقیقه تا فرودگاه و ۵ دقیقه تا Adjarabet Arena را می‌دهد.
سازنده جز ۱۵۰ متر تا ساحل فاصله‌ای نمی‌دهد، بنابراین جدول فاصله‌های نشانه‌ها را می‌آورد که از نقطهٔ نقشهٔ صفحهٔ سازنده (۴۱٫۶۳۲۰۹۵ N، ۴۱٫۶۰۵۲۴۹ E) محاسبه شده‌اند. موقعیت نشانه‌ها از داده‌های OpenStreetMap از طریق مکان‌یاب Photon در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ گرفته شده و اعداد جاده‌ای از سرویس عمومی OSRM در شرایط ترافیک آزاد می‌آیند. این نقطه موقعیتی روی نقشه است و قطعهٔ زمین نقشه‌برداری‌شده نیست، بنابراین فاصلهٔ پیاده از یک ورودی مشخص فرق خواهد کرد.
| مکان‌ها و فاصله‌های نزدیک Archi Ramada Batumi | چیست | خط مستقیم (محاسبه‌شده) | از راه جاده (OSRM، ترافیک آزاد) | منبع |
|---|---|---|---|---|
| Batumi Park | عارضه‌ای که روی نقشه پارک تفریحی در خیابان Sherif Khimshiashvili ثبت شده؛ راهنما نمی‌تواند تأیید کند همان پارک آبی است که سازنده نام می‌برد | ۰٫۱۹ کیلومتر | ۱٫۰۵ کیلومتر، ۲ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| Grand Mall | مرکز خرید در خیابان Sherif Khimshiashvili | ۰٫۴۴ کیلومتر | ۰٫۸۱ کیلومتر، ۱ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| Metro City Forum | مرکز خرید در خیابان Lech and Maria Kaczynski (Korter آن را «Metro City Mall» می‌نویسد) | ۰٫۵۱ کیلومتر | ۰٫۷۳ کیلومتر، ۲ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| Adjarabet Arena | ورزشگاه در خیابان Alexander Pushkin | ۱٫۲۱ کیلومتر | ۱٫۷۲ کیلومتر، ۳ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| Batumi Mall | مرکز خرید در خیابان Zurab Gorgiladze | ۱٫۷۴ کیلومتر | ۲٫۲۹ کیلومتر، ۴ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| دلفیناریوم باتومی | دلفیناریوم در خیابان Shota Rustaveli | ۲٫۳۱ کیلومتر | ۲٫۶۷ کیلومتر، ۵ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | فرودگاه | ۲٫۵۵ کیلومتر | ۳٫۶۹ کیلومتر، ۵ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM؛ صفحهٔ جابه‌جایی |
| میدان اروپا | میدانی در شهر قدیم | ۳٫۳۱ کیلومتر | ۴٫۳۸ کیلومتر، ۷ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| تله‌کابین Argo | تله‌کابین در خیابان Gari Merkviladze | ۳٫۸۳ کیلومتر | ۵٫۹۷ کیلومتر، ۸ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| برج الفبا (Alphabetic Tower) | برج در خیابان Tengiz Abuladze | ۳٫۸۸ کیلومتر | ۵٫۱۴ کیلومتر، ۸ دقیقه | OpenStreetMap; Photon; OSRM |
| فاصله تا خط ساحل | ساحل | سازنده: ۱۵۰ متر؛ Korter: ۳۰۰ متر | در اینجا اندازه‌گیری نشده | صفحهٔ سازنده؛ Korter |
الگوی جدول عبارت است از خوشه‌ای از مراکز خرید در حدود یک کیلومتری از راه جاده، فرودگاه در کمتر از چهار کیلومتری از راه جاده و نشانه‌های شهر قدیم در فاصلهٔ چهار تا شش کیلومتری. اعداد جاده‌ای از اعداد خط مستقیم بیشترند، زیرا مسیرها شبکهٔ خیابان‌ها را دنبال می‌کنند. برای زمینهٔ شهر، صفحهٔ شهر باتومی، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای ملک در ساحل دریای سیاه گرجستان را ببینید.
صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از گام‌های خرید را ذکر نمی‌کند، بنابراین ترتیبی که در ادامه آمده از قانون گرجستان و هزینه‌های منتشرشدهٔ ثبت پیروی می‌کند. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خریدار مال غیرمنقول را از راه یک معامله کتبی و سپس ثبت حق مالکیت در ثبت عمومی به دست می‌آورد. بنابراین مالکیت با ثبت پدید می‌آید و نه پرداخت و نه تحویل کلید آن را ایجاد می‌کند. این ماده بر پایهٔ تابعیت تمایزی قائل نمی‌شود.
برای قواعد گسترده‌تر دربارهٔ خریداران خارجی، راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم را ببینید.
آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) بر اساس سرعت خدمت هزینه می‌گیرد، نه بر اساس قیمت. در صفحهٔ هزینه‌های NAPR، تغییر حق در صورت ثبت ظرف ۴ روز کاری ۱۵۰ لاری، ظرف ۱ روز کاری ۲۷۰ لاری و در صورت ثبت در همان روز تسلیم درخواست ۳۵۰ لاری هزینه دارد. با نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری برای هر دلار در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (نرخ رسمی) این‌ها حدود ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ دلار می‌شود.
همین صفحه ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت را نیز با همان سه هزینه فهرست می‌کند و این همان دسته‌ای است که قرارداد دربارهٔ واحد در دست ساخت ممکن است در آن قرار گیرد. اینکه کدام‌یک از این دو صدق می‌کند را قرارداد و سابقهٔ ثبتی تأیید می‌کنند.
خریداری که خارج از کشور است دو راه عملی دارد: وکالتنامه‌ای که برای استفاده در گرجستان مصدق شده باشد، یا خدمت قرارداد هوشمند ثبت که حقوق مربوط به ملک را به‌صورت آنلاین از راه یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه الحاق گرجستان به کنوانسیون آپوستیل را در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ با لازم‌الاجرا شدن در ۱۴ مه ۲۰۰۷ نشان می‌دهد.
برای واحد از نوع هتلی، پیش از نخستین پرداخت یک سند دیگر نیز اهمیت دارد: قرارداد بهره‌برداری یا مدیریت که بیرون از گام‌های قانون مدنی قرار دارد اما بر آنچه خریده می‌شود اثر می‌گذارد. جنبهٔ تأمین مالی را راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان پوشش می‌دهد.
| گام | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست فهرست قیمت با شمارهٔ واحد، پیش‌نویس قرارداد و پیش‌نویس قرارداد بهره‌برداری | خریدار، فروشنده | سازنده منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| شناسایی نهاد طرف قرارداد و قطعهٔ زمین | خریدار، وکیل | صفحهٔ پروژه نهاد را نام نمی‌برد؛ کد کاداستر باید با ثبت تطبیق داده شود | صفحهٔ سازنده |
| سفارش برگهٔ استعلام ثبت عمومی برای قطعهٔ زمین | خریدار، NAPR | ۲۰ لاری برای ۱ روز کاری، ۱۳ لاری آنلاین؛ ۲۶ لاری اضافه برای برگهٔ انگلیسی | صفحهٔ خدمات اطلاعاتی |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود؛ منتشر نشده | ماده ۱۸۳ قانون مدنی |
| پرداخت طبق برنامه | خریدار | سازنده برنامه‌ای منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | ۱۵۰ لاری در ۴ روز کاری، ۲۷۰ لاری در ۱ روز کاری، ۳۵۰ لاری در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضای از راه دور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست | خدمت قرارداد هوشمند؛ جدول وضعیت |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ لاری برای تصمیم در روز ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
قواعد مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اصلاح شد. قانون مالیات که در matsne.gov.ge تلفیق شده، قانون شماره ۱۸۷۴ همان تاریخ را در میان اصلاحات خود نشان می‌دهد.
با آن، ماده ۲۰۲ بند ۵ نرخ مالیات دارایی مشمول شخص حقیقی غیر از زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند و طبق ماده ۲۰۶ بند ۱ (الف) دارایی وقتی معاف است که خانوار در سال قبل بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری درآمد نداشته باشد.
گزارش EY Georgia Tax and Law Brief برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند و ۴۰٬۰۰۰ لاری را آستانهٔ قبلی می‌داند، بنابراین راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند بازه‌هایی دارند که دیگر با قانون سازگار نیست.
برای نمونه، قیمت شروع opr.ae یعنی ۹۰٬۸۸۵ دلار با نرخ رسمی ۲۳۵٬۶۹۲ لاری است و ۰٫۸ تا ۱ درصد آن ارزش، ۱٬۸۸۶ تا ۲٬۳۵۷ لاری در سال می‌شد اگر نرخ قانون بر آن اعمال می‌شد؛ ارزش بازار به‌کاررفته و آزمون درآمد در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود.
ماده ۲۰۱ بند ۱ (ج.الف) املاک را «including an unfinished construction» (از جمله ساختمان نیمه‌تمام) پوشش می‌دهد، بنابراین اینکه خریدار با قرارداد پیش از تکمیل از چه لحظه‌ای برای این مالیات مالک به حساب می‌آید پرسشی برای قرارداد و سابقهٔ ثبتی است. صفحهٔ اداره درآمدها دربارهٔ مالیات دارایی ۱ نوامبر را تاریخ تسلیم اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را تاریخ پرداخت اعلام می‌کند و ماده ۲۰۵ نیز همین را می‌گوید.
شخص حقیقی که فضای مسکونی را برای سکونت اجاره می‌دهد و کسوراتی مطالبه نمی‌کند، ۵ درصد مالیات بر اجاره می‌پردازد (ماده ۸۱ بند ۲)؛ نرخ عمومی مالیات بر درآمد ۲۰ درصد است (ماده ۸۱ بند ۱). سود فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱ بند ۳) و وقتی آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد کلاً از مالیات معاف می‌شود (ماده ۸۲ بند ۱ (و.الف)).
اینکه درآمد واحد از نوع هتلی که از طریق بهره‌بردار اداره می‌شود اجارهٔ فضای مسکونی برای سکونت محسوب می‌شود یا نه، در منابع خوانده‌شده در اینجا پاسخی ندارد و جای پرسیدن آن مشاور مالیاتی گرجستان یا اداره درآمدها است. مالیات بر ارزش افزوده بر اساس ماده ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است و اینکه قیمت اعلام‌شده آن را شامل می‌شود یا نه شرط قرارداد است؛ Realting عدد سرصفحه‌اش را «VAT» برچسب زده بی‌آنکه توضیح دهد.
گام‌های تسلیم اظهارنامه را راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شرح می‌دهد.
دربارهٔ اقامت، صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که صاحب سند ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار به لاری باشد، که ارزیابی‌کنندهٔ دارای گواهی تعیین کرده است، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملک بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار. ماده ۱۵ بند (ج) قانون وضعیت حقوقی خارجی‌ها و افراد بدون تابعیت همان عبارت ۱۵۰٬۰۰۰ دلار را دارد.
آنچه در این میان اهمیت دارد ارزیابی ملک توسط ارزیابی‌کنندهٔ دارای گواهی است، نه عددی که در قرارداد آمده است. صفحه‌های دلالان آستانه‌های متفاوتی چاپ می‌کنند و مرجع، صفحهٔ رسمی است. منابع نمی‌گویند آیا با واحد از نوع هتلی برای این منظور رفتار متفاوتی نسبت به آپارتمان می‌شود، بنابراین طبقه‌بندی ثبتی و پاسخ کتبی آژانس راه فهمیدن آن است.
برای خود مسیر درخواست، راهنمای چگونه در گرجستان اجازهٔ اقامت بگیریم فرایند را شرح می‌دهد.
| قیمت چاپ‌شده در برابر قاعدهٔ اقامت | قیمت چاپ‌شده (دلار) | در برابر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار (۳۸۸٬۹۹۵ لاری با نرخ ۲٫۵۹۳۳) |
|---|---|---|
| جدول واحدهای Realting، سر پایین (به‌روزرسانی ۲۴ اوت ۲۰۲۶) | ۷۰٬۵۰۰ | پایین‌تر |
| قیمت شروع opr.ae (دیده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | ۹۰٬۸۸۵ | پایین‌تر |
| عدد سرصفحهٔ Realting (به‌روزرسانی ۲۴ اوت ۲۰۲۶) | ۱۰۰٬۳۱۳ | پایین‌تر |
| جدول واحدهای Realting، سر بالا | ۱۷۱٬۱۰۰ | بالاتر |
این جدول فقط اعداد چاپ‌شدهٔ دلالان را با عدد قانونی مقایسه می‌کند و به هیچ وجه ارزیابی ارزیاب را پیش‌بینی نمی‌کند.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز، مگر آنکه درآمد به همان ارز باشد) برای درآمد ماهانهٔ خالص زیر ۱٬۵۰۰ لاری، که از ۱٬۵۰۰ لاری به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد.
Korter می‌گوید سازنده آن را از امکان اقساط مطلع کرده و برای جزئیات به سازنده ارجاع می‌دهد. هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند و ممکن است با واحد هتلی متفاوت از آپارتمان رفتار کند.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار؛ در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری بیشتر نبوده باشد معاف است؛ تسلیم تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ صفحهٔ اداره درآمدها دربارهٔ مالیات دارایی |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات؛ نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)–(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود؛ آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| نرخ VAT | ۱۸ درصد؛ اینکه قیمت شامل VAT است یا نه شرط قرارداد است | قانون مالیات، ماده ۱۶۶: matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار به لاری، تعیین‌شده توسط ارزیابی‌کنندهٔ دارای گواهی | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی؛ قانون وضعیت حقوقی خارجی‌ها و افراد بدون تابعیت |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل ۳۰۰٬۰۰۰ دلار به لاری | صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب بازهٔ درآمد | صفحهٔ PTI و LTV |
| نرخ ارز به‌کاررفته | ۱ دلار = ۲٫۵۹۳۳ لاری، نرخ رسمی اعلام‌شده برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی |
از آنجا که صفحه‌های عمومی پروژه بسیاری از موارد را بی‌پاسخ و باز می‌گذارند، فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار پیش از پرداخت می‌تواند بخواهد. چند مورد از این‌ها در فرم رزرو جا می‌گیرد و بیشتر آن‌ها در قرارداد فروش می‌آیند. پنج مورد آخر به ساختار هتلی مربوط است که صفحه‌ها آن را توصیف نمی‌کنند.
Archi در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را شرکتی توسعه‌دهنده معرفی می‌کند که تاریخچه‌اش از ۲۰۰۶ آغاز شده است. شمارنده‌های صفحه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا و ۲۰ سال تجربه را نشان می‌دهد؛ این‌ها ارقام خود سازنده است و متن قدیمی‌تر همان صفحه اعداد دیگری می‌دهد (۵۱ پروژه، ۳۰ پروژه در حال ساخت)، بنابراین راهنما هیچ‌کدام را سنجه قرار نمی‌دهد.
متن ادامه‌دار می‌گوید آپارتهتل‌های Archi برای مالکان آپارتمان و مهمانان هتل خدمات ارائه می‌کنند و یک هتل برندشده در باتومی را در میان پروژه‌های در حال ساخت نام می‌برد.
خبر ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ قرارداد حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی Archi بر پایهٔ استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی را با Deloitte اعلام کرد. صفحهٔ تماس دفتری در باتومی با نشانی ۲۵ Inasaridze st فهرست می‌کند، یعنی همان شمارهٔ ساختمان پروژه. خبر archi.ge به تاریخ ۲ ژوئن ۲۰۲۶ توسعهٔ مشترکی با NEXT در کوبولتی را اعلام می‌کند و آن پروژه در این سایت به‌صورت آگهی Kobuleti Beach Resort موجود است.
صفحه نهاد حقوقی امضاکنندهٔ قرارداد فروش این پروژه را نام نمی‌برد؛ فقط خود قرارداد آن را نام می‌برد.
Archi Ramada Batumi تنها پروژهٔ Archi در باتومی در این سبد است. جدول پروژه‌های Archi در سبد را که عبارت هتلی یا برندی دارند، با وضعیت و اطلاعاتی که archi.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کند، فهرست می‌کند. ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | شهر و منطقه | وضعیت منتشرشده | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| این پروژه | باتومی، خیابان اینساریدزه | Ongoing، ۷۵ درصد | ۳۰ طبقه؛ واحدهای ۱ اتاقه تا ۳ اتاقه با متراژ ۳۱٫۹ تا ۸۷٫۹ متر مربع در فهرست؛ بدون قیمت و تحویل در archi.ge |
| Archi Dialog Kokhta Bakuriani | باکوریانی، خیابان ۹ آوریل | تکمیل‌شده، ۱۰۰ درصد | آپارتهتل ۵ طبقه؛ فهرست archi.ge ۷۴ فروخته‌شده و ۶۰ برای فروش نشان می‌دهد؛ برند هتلی نام برده نشده |
| Sioni Lake Resort and Spa | ساحل مخزن سیونی، منطقهٔ تیانتی | بلوک‌های A، B و C در حال ساخت، ۵۶ درصد | فهرست archi.ge ۱۰۴ فروخته‌شده و ۱۶۷ برای فروش را در سه بلوک نشان می‌دهد؛ تحویل و قیمت چاپ نشده |
| Grand Avenue by Archi Tbilisi | تفلیس، خیابان تسوتنه دادیانی | در حال ساخت، مرحلهٔ اولیه | بلوک‌های A و B در ۱ و ۴ درصد؛ بلوکی با نام Wyndham Residences در archi.ge فهرست شده؛ تحویل چاپ نشده |
| Trump Tower Tbilisi | تفلیس، سابورتالو | پیش‌فروش؛ archi.ge واحدی فهرست نمی‌کند | عبارت برند و قیمت‌ها در پوشش رسانه‌ای دیده می‌شود؛ archi.ge قیمت یا تحویل چاپ نمی‌کند |
پروژه‌ها هم از نظر مرحلهٔ پیشرفت و هم از نظر شکل با هم فرق دارند: این یکی برجی است که اسکلتش تا بام کامل شده، Dialog Kokhta ساختمان ۵ طبقهٔ تکمیل‌شده است، Sioni طرح تفریحگاهی در بلوک‌هاست و دو مورد تفلیس در مرحلهٔ اولیه‌اند. برای پایتخت، صفحهٔ شهر تفلیس و راهنمای قیمت ملک در تفلیس را ببینید.
یک آپارتهتل ۳۰ طبقه است که Archi در خیابان اینساریدزه در باتومی، نزدیک نیو بلوار، می‌سازد. صفحهٔ سازنده هتلی چندمنظوره را توصیف می‌کند که شریک آن Ramada Encore by Wyndham است، با استخر، رستوران، بار، کازینو، مرکز تناسب اندام، بخش اسپا و سالن‌های کنفرانس، و با اتاق‌هایی که بازسازی‌شده، مبله و مجهز تحویل داده می‌شوند. این صفحه پیشرفت ۷۵ درصد را در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد و قیمت، تاریخ تحویل یا تعداد کل واحدها را درج نمی‌کند.
سازنده خیابان اینساریدزه شمارهٔ ۲۵، نزدیک آکواپارک و در فاصلهٔ ۱۵۰ متری ساحل را درج می‌کند. Realting خیابان شالوا اینساریدزه شمارهٔ ۱۷ را درج می‌کند و سرصفحهٔ Korter عبارت David Mamuladze St, ۲۵ در منطقهٔ فرودگاه را. برگهٔ استعلام ثبت عمومی برای قطعهٔ زمین، که با کد کاداستر قرارداد تطبیق داده شده باشد، نشان می‌دهد کدام توصیف صدق می‌کند. Korter کد 05.32.12.239 را درج کرده که در اینجا بررسی نشده است.
منابع اختلاف دارند. فهرست عمومی واحدهای سازنده ۶۷ واحد را آورده، فهرست پروژه‌هایش ۶۸ واحد برای فروش و ۶۲۰ فروخته‌شده را نشان می‌دهد (مجموعاً ۶۸۸) و رکورد صفحه‌اش هیچ واحدی را برای فروش نشان نمی‌دهد. Korter عدد ۶۶۷ آپارتمان را درج کرده، در حالی که Realting و opr.ae عدد ۶۹۶ را درج کرده‌اند. راهنما یکی را برنمی‌گزیند. قرارداد باید شمارهٔ واحد، طبقه و مساحت را ذکر کند و فهرست قیمت فروشنده باید نشان دهد کدام واحدها مانده‌اند.
سازنده قیمتی درج نمی‌کند. دلالان ۹۰٬۸۸۵ دلار (opr.ae)، ۱۰۰٬۳۱۳ دلار (سرصفحهٔ Realting) و ۷۰٬۵۰۰ تا ۱۷۱٬۱۰۰ دلار (جدول واحدهای Realting، به‌روزرسانی ۲۴ اوت ۲۰۲۶) را درج می‌کنند و Korter «قیمت بنا به درخواست» می‌نویسد. این‌ها برآوردهای سایت‌های آگهی است و قیمت Archi نیست. بدون فهرست قیمتی که فروشنده صادر کرده باشد، با شمارهٔ واحد، متراژ و وضعیت VAT، نمی‌توان آن‌ها را به واحدی نسبت داد.
سازنده تاریخ تحویلی درج نمی‌کند و رکورد پروژه‌اش تاریخ پایان خالی دارد. Korter عدد Q4 ۲۰۲۷، Realting سال ۲۰۲۷ و opr.ae سال ۲۰۲۸ را درج می‌کند. تاریخی که سازنده را ملزم می‌کند همان است که در قرارداد فروش نوشته می‌شود، همراه با پیامد رعایت‌نشدن آن. گزارش ساخت، اسکلت و دال بام را در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ تکمیل‌شده و مراحل کار نهایی را در جریان نشان می‌دهد.
سازنده ۷۵ درصد و وضعیت «Ongoing» را اعلام می‌کند. گزارش ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ او دال‌ها و ستون‌های تکمیل‌شده از طبقهٔ ۱ تا طبقهٔ ۳۰، بلوک‌چینی پیرامونی از طبقهٔ ۳ تا ۳۰ و درها و پنجره‌های نمای طبقهٔ ۱۲ تا ۳۰ را فهرست می‌کند. سیم‌کشی، لوله‌کشی آب و نصب سامانهٔ اطفای حریق در آپارتمان‌های طبقهٔ ۳۰ در جریان است. صفحه نمی‌گوید این درصد چگونه و بر چه مبنایی اندازه‌گیری می‌شود.
سازنده Ramada Encore by Wyndham را شریک خود و در متن Ramada Hotel and Suites by Wyndham را نام ساختمان می‌نامد. یکی از دلالان می‌گوید مدیریت ملک را Wyndham بر عهده دارد، در حالی که صفحهٔ سازنده از «شرکت» سخن می‌گوید. هیچ صفحه‌ای از Wyndham که نام پروژه را ببرد پیدا نشد، پس راهنما همان را می‌گوید که منابع چاپ کرده‌اند. آنچه مالک می‌تواند انتظار داشته باشد را قراردادهای بهره‌برداری و مدیریت تعیین می‌کنند، نه نام.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت طبق قانون گرجستان برای دارندهٔ سند ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار به لاری، بر پایهٔ ارزیابی ارزیاب دارای گواهی، در دسترس است. در برابر اعداد چاپ‌شدهٔ دلالان، ۱۷۱٬۱۰۰ دلار از این عدد بیشتر است و ۷۰٬۵۰۰، ۹۰٬۸۸۵ و ۱۰۰٬۳۱۳ دلار پایین‌تر از آن‌اند. منابع نمی‌گویند با واحد از نوع هتلی چگونه رفتار می‌شود، بنابراین طبقه‌بندی ثبتی و پاسخ کتبی آژانس لازم است.
مالیات دارایی شخص حقیقی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است و در جایی که خانوار در سال قبل بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری درآمد نداشته باشد اعمال نمی‌شود. اجارهٔ مسکونی بدون کسورات با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود، سود فروش نیز همین‌طور، و این سود پس از دو سال مالکیت آپارتمان از مالیات معاف است. ثبت بسته به سرعت درج، ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ لاری می‌گیرد. اینکه درآمد از نوع هتلی اجارهٔ مسکونی به حساب می‌آید یا نه، در منابع خوانده‌شده روشن نیست.
قرارداد باید نهاد فروشنده و قطعهٔ زمین را مشخص کند، واحد را با شماره، طبقه، مساحت و فهرست مبلمان توصیف کند، تاریخ تحویل و پیامد رعایت‌نشدن آن را بیان کند و برنامهٔ پرداخت و حساب دریافت‌کننده را بیاورد. همچنین باید به قراردادهای بهره‌برداری و مدیریت هتل ارجاع دهد و دستهٔ حقوقی واحد را بگوید. بخش ۱۰ فهرست کامل را می‌دهد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
