W2 Varketili VI Tbilisi: راهنمای قیمت‌ها و منابع (۲۰۲۶)

پروژه W2 Varketili VI Tbilisi از نظر سازنده ساختمانی ۱۰ طبقه به نشانی خیابان شوامتا (Shuamta Street) پلاک 38A در ورکتیلی است و در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحات آن هشت آپارتمان را «Available» (موجود) معرفی می‌کنند، در حالی که صفحهٔ هر یک از این هشت آپارتمان وضعیت «Reserved» (رزرو شده) را نشان می‌دهد و هیچ واحدی به‌عنوان واحد آزاد نمایش داده نشده است.

این راهنمای پروژه W2 Varketili VI Tbilisi صفحهٔ پروژه در w2.ge را با وضعیت ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی می‌کند: هشت واحد با متراژ ۴۲٫۰ تا ۵۰٫۲ متر مربع به قیمت اعلام‌شدهٔ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع، تحویل در دسامبر ۲۰۲۸، تعداد ۸۵ آپارتمان در توضیحات و ۳۸ واحد در داده‌های فروش. هر عدد همراه با منبع و تاریخ آمده است و در جاهایی که صفحات با هم تفاوت دارند، راهنما هر دو مقدار را نشان می‌دهد و یکی را انتخاب نمی‌کند.

این راهنما همچنین توضیح می‌دهد که w2.ge چه چیزهایی را منتشر نمی‌کند (سطح تکمیل، شرایط اقساط، پیشرفت ساخت)، زمینهٔ مستندشده دربارهٔ ورکتیلی و ایستگاه مترو آن، قوانین گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و وام مسکن، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نمای کلی پروژه W2 Varketili VI Tbilisi

این پروژه در w2.ge با نام Varketili VI معرفی شده است؛ این وب‌سایت سازندهٔ تفلیسی Tetri Kvadrati است که برند آن w2 است و نام انگلیسی آن را گاهی White Square هم می‌نویسند. رکورد پروژه شمارهٔ ۱۰۲ دارد و شامل یک ساختمان به نام Block ۱ به نشانی خیابان شوامتا (Shuamta Street) پلاک 38A، ورکتیلی، تفلیس است. توضیحات سازنده که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، آن را مجموعه‌ای مسکونی در خیابان شوامتا با ۸۵ آپارتمان، فضاهای تجاری و یک طبقهٔ پارکینگ معرفی می‌کند و زمان تکمیل را دسامبر ۲۰۲۸ اعلام می‌کند.

برای کسی که دربارهٔ W2 Varketili VI Tbilisi مطالعه می‌کند، مهم‌ترین واقعیت در این تاریخ وضعیت موجودی است. فهرست پروژه‌ها و نقشهٔ طبقات عبارت «Available: ۸ apts» (موجود: هشت واحد) را چاپ کرده‌اند، اما صفحهٔ هر یک از این هشت واحد (شماره‌های ۸، ۹، ۱۶، ۳۲، ۷۶، ۸۳، ۸۴ و ۸۵) نشان «Reserved» (رزرو شده) دارد و فیلتر آپارتمان‌ها نیز آن‌ها را رزرو شده فهرست می‌کند. هیچ واحدی به‌عنوان واحد آزاد نمایش داده نشده است.

صفحات توضیح نمی‌دهند که رزرو چه معنایی دارد و چه مدت اعتبار دارد؛ بنابراین این پرسش که آیا هر یک از این هشت واحد دوباره به فروش بازمی‌گردد یا نه، پرسشی است که باید از دفتر فروش پرسید.

آنچه صفحات برای هر یک از هشت واحد چاپ کرده‌اند قیمت است: از USD ۴۹٬۵۶۰ تا ۵۹٬۲۳۶، همه با نرخ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع و برای متراژهای ۴۲٫۰ تا ۵۰٫۲ متر مربع. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی ثبت‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از داده‌های صفحهٔ واحدهایی هستند که اکنون رزرو شده‌اند؛ پس نشان می‌دهند سازنده این واحدها را چگونه قیمت‌گذاری کرده است، نه پیشنهادی که امروز بتوان پذیرفت. بخش‌های زیر جدول کامل، نقشهٔ طبقه‌به‌طبقه و نقاطی را که صفحات با هم تفاوت دارند ارائه می‌کنند.

هر صفحه دربارهٔ موجودی، متراژ، طبقات و زمان تکمیل چه چیزی منتشر می‌کند

صفحات سازنده تنها منبعی هستند که این ساختمان را توصیف می‌کنند و همهٔ آن‌ها با هم یکسان نیستند. Korter، پورتال آگهی‌ها که پروژه‌های خواهر Varketili IV و V را معرفی می‌کند، در صفحهٔ ورکتیلی خود اصلاً خیابان شوامتا شمارهٔ ۳۸ یا 38A را فهرست نکرده است (بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) و مقاله‌ای مطبوعاتی دربارهٔ همین ساختمان پیدا نشد. جدول هر عدد را کنار صفحه‌ای که آن را چاپ کرده قرار می‌دهد. این جدول ثبت آن چیزی است که صفحات می‌گویند، نه داوری دربارهٔ اینکه کدام درست است.

سه مورد از این ردیف‌ها به خوانشی ساده نیاز دارند. نخست، واژهٔ «Available» در نقشهٔ طبقات واحدهای فروخته‌نشده را می‌شمارد و برای این بلوک، این شمارش شامل واحدهایی است که صفحهٔ خودشان «Reserved» می‌گوید؛ از این رو راهنما عبارت «به‌عنوان موجود فهرست شده، به‌عنوان رزروشده نمایش داده می‌شود» را به کار می‌برد و هیچ واحدی را برای خرید باز توصیف نمی‌کند.

دوم، توضیحات می‌گوید متراژها از ۳۸٫۹ متر مربع شروع می‌شوند، در حالی که کوچک‌ترین واحدی که در داده‌های فروش دیده می‌شود ۴۲٫۰ متر مربع است. صفحات توضیح نمی‌دهند که آیا واحدهای کوچک‌تر در میان ۴۷ واحد نمایش‌داده‌نشده وجود دارند، بخشی از یک طرح پیشین بوده‌اند، یا گردکردن معیاری دیگرند؛ بنابراین راهنما عدد ۳۸٫۹ متر مربع را به‌عنوان متن سازنده باقی می‌گذارد.

سوم، انتخابگر طبقات از ۲ تا ۱۱ می‌رود، یعنی ده طبقهٔ شماره‌دار، که اگر طبقهٔ ۱ یک طبقهٔ غیرمسکونی باشد با «۱۰-storey» سازگار است؛ صفحات نمی‌گویند طبقهٔ ۱ چه چیزی را در بر دارد و فقط نشان می‌دهند که آپارتمانی در آن نیست. نسخه‌های انگلیسی، روسی و گرجی همان توضیحات را دارند؛ متن روسی با نام Tetri Kvadrati و متن گرجی با White Square آغاز می‌شود، در حالی که متن انگلیسی هیچ‌یک را نام نمی‌برد.

طبقه به طبقه در Block ۱: واحدهای فروخته‌شده و رزروشده کجا هستند

صفحات طبقات Block ۱ بخش اصلی داده‌های عمومی‌اند، زیرا هر کدام واحدهای موجود در سامانهٔ فروش را همراه با وضعیتشان فهرست می‌کند. خواندن هر ده صفحه (طبقات ۲ تا ۱۱) در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ جدول زیر را به دست می‌دهد. شمارش‌ها از همین صفحات محاسبه شده‌اند، ستون برچسب عبارت خود سازنده برای آن طبقه است و شمارهٔ واحدها همان‌هایی است که صفحات نشان می‌دهند.

از ۳۸ واحد نمایش‌داده‌شده، ۳۰ واحد فروخته شده (۷۸٫۹ درصد) و ۸ واحد رزرو شده (۲۱٫۱ درصد) است و این ۳۸ واحد ۴۴٫۷ درصد از ۸۵ آپارتمان مذکور در توضیحات را تشکیل می‌دهند. این درصدها محاسبهٔ ریاضی روی داده‌های صفحات‌اند. آن‌ها نرخ فروش نیستند، زیرا صفحات نمی‌گویند ۴۷ شمارهٔ دیگر فروخته شده‌اند، نگه داشته شده‌اند، هنوز عرضه نشده‌اند یا صرفاً در صفحات عمومی منتشر نشده‌اند.

طبقات ۴، ۶، ۷، ۸ و ۹ برچسب «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) دارند و هر واحدی که در آن‌ها نمایش داده شده فروخته شده است. واحدهای رزروشده در پنج طبقه قرار دارند: دو واحد در طبقهٔ ۲، یک واحد در هر یک از طبقات ۳، ۵ و ۱۰، و سه واحد در طبقهٔ ۱۱؛ بنابراین طبقات ۱۱ و ۲ با هم پنج واحد از هشت واحد را دارند. شمارهٔ واحدها با شمارهٔ طبقه افزایش می‌یابد، از شمارهٔ ۱ در طبقهٔ ۲ تا شمارهٔ ۸۵ در طبقهٔ ۱۱، که با ۸۵ آپارتمانِ شماره‌گذاری‌شده به ترتیب سازگار است.

شکاف‌هایی در شماره‌گذاری دیده می‌شود که توضیحی برایشان نیست. طبقهٔ ۸ شماره‌های ۵۰، ۵۱، ۵۲، ۵۵، ۵۶، ۵۸ و ۵۹ را نشان می‌دهد، پس شماره‌های ۵۳، ۵۴ و ۵۷ غایب‌اند؛ طبقهٔ ۹ شماره‌های ۶۰، ۶۳، ۶۴، ۶۶، ۶۷ و ۶۸ را نشان می‌دهد، پس ۶۱، ۶۲ و ۶۵ غایب‌اند. صفحات شماره‌های غایب را نه آزاد و نه فروخته علامت‌گذاری کرده‌اند. خریداری که می‌خواهد وضعیت یک شمارهٔ مشخص را بداند می‌تواند فهرست کامل واحدها را کتباً درخواست کند.

صفحهٔ طبقهٔ ۱۱ نقشهٔ طبقه را هم دارد و صفحات آپارتمان‌ها برای هر واحد یک نقشه و جدول متراژ اتاق‌به‌اتاق دارند؛ راهنما در بخش بعد از همین جدول‌های متراژ استفاده می‌کند. شرایط سازنده می‌گوید رندرها و نقشه‌ها ممکن است صرفاً تصویرسازی باشند، بنابراین نقشهٔ روی صفحه نقطهٔ شروعی برای نقشه‌های قرارداد است و جایگزین آن‌ها نیست.

هشت واحد قیمت‌دار: متراژ، تعداد اتاق و نرخ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع

هر واحدی که در سایت قیمت دارد اکنون رزرو شده است؛ پس هشت صفحهٔ آپارتمان نشان می‌دهند سازنده Block ۱ را چگونه قیمت‌گذاری کرده است، نه اینکه واحدهایی برای انتخاب فهرست کنند. جدول داده‌های صفحه را همان‌طور که چاپ شده ارائه می‌کند، همراه با معادل لاری بر اساس نرخ رسمی بانک ملی گرجستان، یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (NBG). قیمت در داده‌های صفحهٔ هر آپارتمان و در بازهٔ قیمت فیلتر آپارتمان‌ها (از USD ۴۹٬۵۶۰ تا ۵۹٬۲۳۶) آمده است.

w2.ge آشپزخانه-نشیمن را یک اتاق می‌شمارد. با خواندن جدول اتاق‌ها، هفت واحدی که «۲ rooms» علامت خورده‌اند هر کدام یک اتاق خواب، یک آشپزخانه-نشیمن، یک سرویس بهداشتی و یک بالکن دارند و واحدی که «۳ rooms» علامت خورده (شمارهٔ ۸۳) دو اتاق خواب، یک آشپزخانه-نشیمن، یک سرویس بهداشتی و دو بالکن دارد. این خوانش راهنما از این تفکیک است، نه تعداد اتاق خوابی که سایت چاپ کرده باشد.

پلهٔ قیمت کوتاه است: USD ۴۹٬۵۶۰ برای کوچک‌ترین واحد و USD ۵۹٬۲۳۶ برای واحدی با بیشترین متراژ، یعنی اختلاف USD ۹٬۶۷۶ یا ۱۹٫۵ درصد از عدد کمتر.

مفیدترین نکته در داده‌ها چیزی است که در آن‌ها نیست: قیمت با طبقه تغییر نمی‌کند. واحدهای طبقات ۲، ۳، ۵، ۱۰ و ۱۱ همه با نرخ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند، پس قیمت کل فقط با متراژ تغییر می‌کند. در اعداد چاپ‌شده نه اضافه‌بهایی برای طبقات بالاتر وجود دارد و نه تخفیفی برای طبقات پایین‌تر، و ضرب هشت قیمت کل در نرخ، هر قیمت چاپ‌شده را دقیقاً بازسازی می‌کند (برای مثال ۴۲٫۰ متر مربع ضرب در ۱٬۱۸۰ برابر است با ۴۹٬۵۶۰).

محاسبهٔ دوم از جدول اتاق‌ها استفاده می‌کند. در صفحهٔ هر آپارتمان، متراژ اتاق‌ها روی هم متراژ کل را می‌سازد، پس بالکن درون متراژی است که قیمت‌گذاری شده است. بالکن‌ها در واحدهای طبقات ۲ و ۳ برابر ۷٫۰ متر مربع و در بقیه ۴٫۲ متر مربع هستند (شمارهٔ ۸۳ دو بالکن ۴٫۲ و ۰٫۸ متر مربعی دارد). جدول زیر بالکن را کنار می‌گذارد و نشان می‌دهد همان قیمت برای هر متر مربع فضای سرپوشیده چه معنایی دارد. همهٔ اعداد از جدول‌های اتاق سازنده محاسبه شده‌اند.

بالکن رقم هر متر مربع را تغییر می‌دهد. چهار واحد ۴۲ متر مربعی در طبقات ۵، ۱۰ و ۱۱ حدود USD ۱٬۳۱۰ برای هر متر مربع فضای سرپوشیده تمام می‌شوند، در حالی که سه واحد دارای بالکن ۷٫۰ متر مربعی در طبقات ۲ و ۳ حدود USD ۱٬۴۰۰ تمام می‌شوند، با اینکه همه بر اساس متراژ کل USD ۱٬۱۸۰ قیمت‌گذاری شده‌اند. این فقط روشی برای خواندن همان قیمت‌هاست، نه داوری دربارهٔ هیچ واحدی.

در نهایت، هیچ‌یک از هشت متراژ برابر ۳۸٫۹ متر مربع نیست و متراژ سرپوشیدهٔ هفت واحد یک‌خوابه بین ۳۷٫۷ و ۳۸٫۳ متر مربع است. صفحات تعریفی برای عدد ۳۸٫۹ متر مربع نمی‌دهند، پس در اینجا به هیچ واحدی ربط داده نشده است. صفحات آپارتمان‌ها جهت‌گیری، ارتفاع سقف یا سطح تکمیل را چاپ نکرده‌اند.

نشانه‌های قیمتی بر پایهٔ منبع و تاریخ، و مقایسهٔ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع

قیمت یک سازنده وقتی کنار قیمت‌های دیگر خوانده شود آسان‌تر فهمیده می‌شود، به شرط آنکه هر قیمت با نام چاپ‌کننده و تاریخ برچسب‌گذاری شده باشد. جدول زیر نرخ Varketili VI را کنار پروژه‌های خواهر w2 در ورکتیلی و سامگوری، صفحهٔ Korter برای ورکتیلی و تازه‌ترین میانگین بازار اولیهٔ کل تفلیس که راهنما توانسته بررسی کند قرار می‌دهد. اعداد سایت‌های آگهی و بازار نشانه‌اند، نه قیمت این پروژه.

محاسبه کوتاه است. نرخ USD ۱٬۱۸۰ پروژه Varketili VI به اندازهٔ USD ۲۰ برای هر متر مربع پایین‌تر از USD ۱٬۲۰۰ چاپ‌شده برای Varketili IV و V است، یعنی اختلافی برابر ۱٫۷ درصد. این نرخ USD ۲۱۸ برای هر متر مربع پایین‌تر از میانگین Galt & Taggart برای بازار اولیهٔ تفلیس در فوریه ۲۰۲۶ است، یا ۸۴٫۴ درصد آن میانگین. نرخ در بازهٔ USD ۹۷۰ تا ۱٬۳۵۰ برای هر متر مربع در Korter قرار می‌گیرد و USD ۷ برای هر متر مربع بالاتر از رقم آغازین سامگوری است که Korter چاپ می‌کند. هیچ‌یک از این‌ها نمی‌گوید یک قیمت از دیگری ارزش بیشتری دارد.

چند محدودیت وجود دارد. پروژه‌ها در زمان تکمیل، طبقه، سطح تکمیل و، در صفحات پروژه‌های خواهر، در سهم متراژی که بالکن است با هم تفاوت دارند. اعداد Korter تاریخ اعتبار ندارند، پس فقط نشان می‌دهند قیمت‌های پیشنهادی هنگام خواندن صفحه در چه سطحی بوده‌اند. میانگین Galt & Taggart همهٔ آپارتمان‌های بازار اولیهٔ تفلیس را پوشش می‌دهد و مربوط به فوریه ۲۰۲۶ است، در حالی که اعداد w2.ge به ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تاریخ دارند. خریداری که پیشنهادها را مقایسه می‌کند باید از هر سازنده فهرست قیمت تاریخ‌دار همراه با شمارهٔ واحدها بخواهد.

با نرخ لاری که در بالا به کار رفت، نرخ Varketili VI معادل GEL ۳٬۰۶۰ برای هر متر مربع است. با همان نرخ، USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع برابر GEL ۳٬۱۱۲ برای هر متر مربع می‌شود. ارز قرارداد اهمیت دارد؛ بنابراین فهرست قیمت کتبی باید مشخص کند قیمت به دلار است یا به لاری و تغییر نرخ ارز چگونه اعمال می‌شود.

موقعیت W2 Varketili VI Tbilisi: خیابان شوامتا، مترو ورکتیلی و ناحیهٔ سامگوری

ورکتیلی محله‌ای مسکونی در سمت شرقی تفلیس است. ویکی‌پدیا آن را در میان محله‌های ناحیهٔ سامگوری، در کنار ارخوی، دامپالو، لیلو، نوتلوغی-۲، آفریقا، آلکسیِوکا، شهرک فرودگاه و زیمکا فهرست می‌کند و جمعیت این ناحیه را ۱۷۷٬۸۴۴ نفر در سال ۲۰۱۷ ذکر می‌کند و به Geostat، اداره ملی آمار گرجستان، استناد می‌دهد. برای مقایسهٔ مقیاس: بر اساس گزارش جمعیتی Geostat در ۲۴ آوریل ۲۰۲۶، جمعیت تفلیس در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر و جمعیت گرجستان ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر بوده است (Geostat)، بنابراین پایتخت بیش از یک‌سوم کشور را در خود جای داده است، چنان‌که Geostat یادآوری می‌کند.

متن موقعیت خود پروژه کلی است. توضیحات می‌گوید ساختمان در «محیطی شهری و مدرن با زیرساخت‌های توسعه‌یافته، امکانات تجاری و طیف گسترده‌ای از خدمات روزمره» قرار دارد و صفحه هیچ مدرسه، درمانگاه، بازار یا پارکی را نام نمی‌برد. بنابراین این راهنما برای چنین مکان‌هایی فاصله‌ای نمی‌دهد؛ تنها به مواردی بسنده می‌کند که بتواند برایشان منبع بیاورد و محاسبه کند، یعنی مترو، مرکز شهر و فرودگاه. خریداری که نزدیک‌ترین مدرسه یا درمانگاه را می‌خواهد می‌تواند از سازنده نقشه بخواهد یا خیابان را در محل بررسی کند.

نزدیک‌ترین حمل‌ونقل ریلی ایستگاه ورکتیلی است، آخرین ایستگاه خط مترو آخمتلی-ورکتیلی. با استفاده از مختصات پروژه که در w2.ge چاپ شده و مختصات ایستگاه در ویکی‌پدیا، فاصلهٔ خط مستقیم حدود ۰٫۸۳ کیلومتر است و مسیر خودرویی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ با سرویس عمومی مسیریابی OSRM (Project OSRM) محاسبه شد حدود ۱٫۵۱ کیلومتر است. هیچ‌کدام فاصلهٔ پیاده‌روی یا عدد سازنده نیستند. جدول همین محاسبه را برای دیگر نقاط مرجع نشان می‌دهد.

خط مترو شمارش ساده‌ای از ایستگاه‌ها به دست می‌دهد. با خواندن نمودار مسیر در صفحهٔ ویکی‌پدیا برای این خط، ایستگاه‌های بعد از ورکتیلی سامگوری، ایسانی، ۳۰۰ Aragveli، آولابری و Tavisuplebis Moedani (میدان آزادی) هستند که میدان آزادی را ایستگاه پنجم می‌کند، و سپس روستاوی، مارجانیشویلی و میدان ایستگاه می‌آیند که میدان ایستگاه را ایستگاه هشتم می‌کند. این خط در ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶ افتتاح شد، ۱۹٫۶ کیلومتر طول دارد و ۱۶ ایستگاه دارد. راهنما زمان سفر نمی‌دهد، زیرا در هیچ صفحهٔ رسمی چنین زمانی پیدا نشد.

دو نکته از این‌ها نتیجه می‌شود. ایستگاه با برنامهٔ عادی خود کار می‌کند هرچند کارها ادامه دارد، و آخرین زمان گزارش‌شده برای تکمیل ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ است، یعنی دو سال پیش از زمان تکمیل ساختمان در دسامبر ۲۰۲۸. توسعهٔ اعلام‌شده طرحی بدون زمان‌بندی است، پس فقط زمینه به شمار می‌آید: صفحات تاریخی نمی‌دهند که تا آن زمان این خیابان را سرویس‌دهی کند و خریدار نباید روی آن حساب کند.

در همین ناحیه، w2 چند پروژهٔ همسایه دارد. بر اساس مختصات w2.ge، Varketili IV (خیابان شوامتا شمارهٔ ۴۰) حدود ۵۵ متر از Varketili VI فاصله دارد، Varketili V حدود ۰٫۴۸ کیلومتر و Urban East در بزرگراه کاختی حدود ۰٫۷۴ کیلومتر. w2.ge همچنین سه پروژهٔ پیشین ورکتیلی را تکمیل‌شده فهرست می‌کند: Varketili، Varketili II و Varketili III، در تقاطع خیابان‌های کالوبانی و شوامتا، خیابان کالوبانی شمارهٔ ۱۸ و خیابان تریالتی. راهنما نشانی‌های آن‌ها را همان‌طور که چاپ شده می‌آورد و از آن‌ها نتیجه‌ای نمی‌گیرد.

شرایط پرداخت، سطح تکمیل و آنچه صفحات منتشر نکرده‌اند

خریداری که پروژه‌ها را مقایسه می‌کند معمولاً نخست دنبال سطح تکمیل، شرایط اقساط و مرحلهٔ ساخت می‌گردد. دربارهٔ Varketili VI صفحات عمومی دربارهٔ هر سه ساکت‌اند و جدول دقیقاً ثبت می‌کند چه چیزی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ شده و چه چیزی چاپ نشده است. سکوت یک صفحه دلیلی به نفع یا ضرر یک شرط نیست؛ فقط به این معناست که شرط را باید کتباً به دست آورد.

طرح «Full Payment» (پرداخت کامل) تنها طرح در داده‌های صفحه است و پیش‌پرداخت ۱۰۰ درصدی با تخفیفی است که به‌صورت مبلغ ۱۵۰ علامت خورده است. چون صفحه نمی‌گوید ۱۵۰ دلار است، لاری یا واحدی دیگر، و قیمت پس از تخفیف را نشان نمی‌دهد، راهنما فقط قیمت‌های فهرست از USD ۴۹٬۵۶۰ تا ۵۹٬۲۳۶ را می‌آورد و چیزی کم نمی‌کند. خریدار باید قیمت نهایی پس از هر تخفیف را همراه با ذکر ارز کتباً بخواهد.

w2.ge همچنین برنامه‌ای به نام «Key Card» را توصیف می‌کند (نشانی هنوز w2-card است) که به گفتهٔ خودش «unites up to ۵۰ partner companies» (تا پنجاه شرکت شریک را گرد هم می‌آورد) و برای مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، طراحی داخلی، آموزش، ورزش و موارد دیگر تخفیف می‌دهد، و صفحه تخفیف‌های ۱۰ تا ۵۰ درصدی برای هر شریک را فهرست می‌کند. صفحهٔ Key Card به هیچ پروژه‌ای وابسته نیست و قاعده‌ای برای شرایط استفاده ذکر نمی‌کند. راهنما شرکا یا تخفیف‌ها را فهرست نمی‌کند و این برنامه را پرسشی برای دفتر فروش می‌داند.

دربارهٔ امکانات، توضیحات سازنده یک طبقهٔ پارکینگ و فضاهای تجاری را فهرست می‌کند و می‌گوید ساختمان عایق حرارتی و صوتی تقویت‌شده، سامانه‌های ایمنی در برابر آتش و ژنراتور پشتیبان برای آسانسورها، پارکینگ، راهروها، فضاهای مشترک و روشنایی اضطراری خواهد داشت. این‌ها اظهارات سازنده دربارهٔ ساختمانی در دست ساخت‌اند و صفحه هیچ مجوز، گواهی یا مشخصات فنی پشتوانهٔ آن‌ها چاپ نکرده است. جای مشخصات فنی در قرارداد فروش است.

صفحهٔ بانکی دربارهٔ این شرکت وجود دارد: صفحهٔ سازندگان شریک BasisBank شرکت White Square را شرکت توسعهٔ شریک خود برای مجموعهٔ White Square on Kavtaradze معرفی می‌کند، که پروژه‌ای دیگر و تکمیل‌شده است، با شرط تحویل ذکرشده در آنجا به‌صورت وایت فریم. این صفحه شرایط وام مسکن Varketili VI را نام نمی‌برد، پس فقط رابطه‌ای در سطح شرکت را نشان می‌دهد. شرایط دیگر بانک‌ها (other banks' terms) برای این ساختمان باید با خود بانک تأیید شود.

صفحهٔ شرایط w2.ge که به زبان گرجی است بیان می‌کند که اطلاعات سایت صرفاً اطلاع‌رسانی است و پیشنهاد الزام‌آور نیست، قیمت‌ها، متراژها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند، رندرها و نقشه‌ها ممکن است تصویرسازی باشند، پر کردن فرم یا ارسال درخواست ملکی را رزرو نمی‌کند و معامله فقط با امضای قرارداد مربوط معتبر می‌شود (شرایط w2.ge). این راهنما از همین اصل پیروی می‌کند: داده‌های صفحه نقطهٔ شروع است و قرارداد حاکم است.

خرید در گرجستان: مالکیت، مالیات، اقامت، تأمین مالی و ثبت

خارجیان می‌توانند در گرجستان مانند شهروندان آپارتمان داشته باشند؛ دستهٔ بسته برای آن‌ها زمین کشاورزی است. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی در ماده ۴ خود چنین زمینی را برای دولت، جمهوری‌های خودمختار، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محفوظ می‌دارد. آپارتمان در یک ساختمان شهری خارج از این دسته قرار می‌گیرد. برای وضعیت کلی راهنماهای دربارهٔ اینکه آیا خارجیان می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه آن را بخرند را ببینید.

قواعد مالیاتی به‌تازگی تغییر کرده‌اند. متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge اکنون قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را در تاریخچهٔ اصلاحات خود فهرست می‌کند. ماده ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر دارایی شخص حقیقی غیر از زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) آن را در صورتی معاف می‌کند که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید آستانهٔ پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بوده است.

دو جزئیات برای ساختمانی که هنوز تمام نشده اهمیت دارد. ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاک را «including an unfinished construction» (از جمله ساختمان نیمه‌کاره) در میان موضوعات مالیاتی شخص حقیقی فهرست می‌کند؛ اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) برای این منظور مالک شمرده می‌شود یا نه به قرارداد و سابقهٔ ثبتی بستگی دارد. اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر باید انجام شود (ماده ۲۰۵(۱۲) و (۱۴))؛ صفحهٔ سازمان درآمدها (Revenue Service) ماشین‌حساب دارد. راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان نحوهٔ ارائهٔ اظهارنامه را پوشش می‌دهد.

مالیات‌های دیگری که به یک آپارتمان مربوط می‌شوند در همین قانون تعیین شده‌اند. ماده ۸۱ اجارهٔ آپارتمان مسکونی را در صورتی که شخص هیچ کسری انجام ندهد ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند، مازاد فروش آپارتمان مسکونی را ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند و ۲۰ درصد را نرخ عمومی شخصی اعمال می‌کند. همین قانون در ماده ۸۲(۱)(f.a) این مازاد را برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده بدون مالیات می‌گذارد. ماده ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند؛ اینکه قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده باشد یا نه، شرط قرارداد است.

اقامت پرسش بعدی است. صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای شخصی توصیف می‌کند که مالک سند ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده است، و دستهٔ دومی از اقامت برای ملک بالاتر از USD ۳۰۰٬۰۰۰. ماده ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت آزمون نخست را با همین عبارات بیان می‌کند. این آزمون از ارزش بازار ارزیابی‌شده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد.

هر هشت قیمت چاپ‌شده برای W2 Varketili VI Tbilisi (از USD ۴۹٬۵۶۰ تا ۵۹٬۲۳۶) پایین‌تر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است، همان‌طور که هر واحد منفرد با متراژهای نمایش‌داده‌شده چنین است. اینکه آیا چند واحد را می‌توان ترکیب کرد، یا ارزیاب یک واحد را چقدر ارزش‌گذاری می‌کند، پرسش‌هایی برای آژانس و یک ارزیاب معتبر است، و راهنمای دریافت اقامت در گرجستان مسیر درخواست را توضیح می‌دهد. این راهنما هیچ ادعایی نمی‌کند که خریدی منجر به اقامت می‌شود.

دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند و سقف نسبت پرداخت به درآمد را بر حسب درآمد ماهانهٔ خالص: ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد کمتر از GEL ۱٬۵۰۰ و ۵۰ یا ۳۰ درصد از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا. Georgia Today (۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶) گزارش می‌دهد که بازهٔ درآمدی سقف ۲۵ درصد از ۱ فوریه ۲۰۲۷ تا GEL ۲٬۰۰۰ و از ۱ سپتامبر ۲۰۲۷ تا GEL ۲٬۵۰۰ گسترش می‌یابد.

بانک‌ها برای غیرمقیمان شرایط خود را تعیین می‌کنند؛ راهنمای وام مسکن برای خارجیان در گرجستان جنبهٔ عملی را پوشش می‌دهد و این پروژه هیچ بانک شریکی را چاپ نکرده است.

ثبت، لحظهٔ حقوقی انتقال است. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله باید کتبی باشد و مالکیت خریدار در دفتر ثبت عمومی ثبت شود. صفحهٔ هزینهٔ ثبت سه تعرفه را برای ثبت تغییر حق و ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت چاپ کرده است: GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم درخواست. با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ به ازای هر USD این مبالغ حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شوند.

خریدار مقیم خارج دو مسیر دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای گرجستان قانونی شده باشد: جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست. دیگری سرویس قرارداد هوشمند آنلاین دفتر ثبت است که در آن حقوق در یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌شود. اینکه سازنده کدام مسیر را می‌پذیرد باید کتباً روشن شود، زیرا صفحه دربارهٔ آن چیزی نمی‌گوید.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

صفحات سازنده چند نکته را باز می‌گذارند و هشت واحد رزرو شده‌اند، پس نخستین درخواست‌ها به وضعیت آن‌ها مربوط است. فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که می‌توان پیش از هر پرداخت درخواست کرد. برخی موارد به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش. این مجموعهٔ عادی بررسی (due diligence) برای خرید پیش‌فروش است و دربارهٔ پروژه چیزی را القا نمی‌کند.

1. وضعیت کنونی هر یک از هشت واحدی که موجود نمایش داده شده‌اند (شماره‌های ۸، ۹، ۱۶، ۳۲، ۷۶، ۸۳، ۸۴ و ۸۵)، اینکه رزرو چه معنایی دارد، چه مدت اعتبار دارد و آیا واحدی برای خرید آزاد است.
2. فهرست قیمت تاریخ‌دار با شمارهٔ واحدها، طبقات، متراژها، متراژ بالکن‌ها و ارز هر قیمت، و اعلام قیمت نهایی پس از هر تخفیف در طرح «Full Payment».
3. فهرست کامل واحدهای هر ۸۵ آپارتمان، از جمله وضعیت ۴۷ شماره‌ای که صفحات طبقات نشان نمی‌دهند.
4. توضیحی دربارهٔ عدد ۳۸٫۹ متر مربع در توضیحات و دربارهٔ کوچک‌ترین واحدی که واقعاً عرضه می‌شود.
5. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، اینکه چه چیزی تحویل شمرده می‌شود، و اینکه اگر موعد دسامبر ۲۰۲۸ رعایت نشود قرارداد چه پیش‌بینی کرده است.
6. نام کامل حقوقی و شمارهٔ ثبت شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و مالک قطعه.
7. مفاد ثبتی از دفتر ثبت عمومی برای قطعه و واحد، همراه با کد کاداستر، مالک، بار حقوقی و هر تعهد ثبت‌شده.
8. پروانهٔ ساخت و مدارک طراحی تأییدشده، از جمله تعداد نهایی طبقات و کاربری طبقهٔ ۱.
9. جدول پرداخت، حساب یا حساب امانی (escrow) که هر پرداخت را دریافت می‌کند، و اینکه اگر فروش پیش نرود با پیش‌پرداخت رزرو چه می‌شود.
10. تعریف کتبی سطح تکمیل (وایت فریم، بلک فریم یا غیر آن) با فهرست آنچه نصب شده، و شرایط اقساط و هزینهٔ مؤثر آن‌ها در صورت ارائه.
11. مشخصات فنی عایق حرارتی و صوتی، سامانه‌های ایمنی در برابر آتش و ژنراتور پشتیبانی که توضیحات از آن‌ها نام می‌برد.
12. اینکه آیا Key Card برای خرید در Varketili VI اعمال می‌شود، شرایط آن و مدت اعتبارش.
13. اینکه آیا قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های ثبت و هر هزینهٔ وکالت‌نامه است، و جدول شارژ خدمات برای فضاهای مشترک و پارکینگ.
14. اگر امضا از خارج از کشور انجام می‌شود: شکل وکالت‌نامه یا جلسهٔ مجازی دفتر ثبتی که سازنده می‌پذیرد، و اینکه کدام بانک، در صورت وجود، موافقت کرده است خریدهای اینجا را تأمین مالی کند.

پاسخ کتبی به هر مورد، که به رزرو ضمیمه شود، به خریدار امکان می‌دهد این پروژه را با دیگران در شرایط برابر مقایسه کند. اگر پاسخ این باشد که موضوع هنوز تصمیم‌گیری نشده، آن نیز مفید است، زیرا قرارداد می‌تواند تاریخی را ثبت کند که تا آن زمان تصمیم گرفته خواهد شد.

W2 Varketili VI Tbilisi در مقایسه با دیگر پروژه‌های w2

w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ یازده پروژه را در حال ساخت و شش پروژه را تکمیل‌شده فهرست می‌کند. ده پروژهٔ در حال ساخت آپارتمان فهرست‌شده دارند و در راهنماهای این سایت پوشش داده شده‌اند؛ پروژهٔ یازدهم، Gamrekeli، همهٔ آپارتمان‌ها را فروخته‌شده نشان می‌دهد. جدول زیر برای هر پروژه نشانی و تعداد «Available» چاپ‌شده در فهرست پروژه‌ها، زمان تکمیل در صورتی که صفحهٔ پروژه آن را چاپ کرده باشد، و قیمت چاپ‌شده برای هر متر مربع را می‌دهد. شمارش‌ها در پروژه‌های مختلف معانی متفاوتی دارند، زیرا برخی پروژه‌ها واحدهای رزروشده را موجود می‌شمارند، همان‌طور که Varketili VI می‌کند.

در همین ناحیه، Varketili VI با Varketili IV در یک خیابان است و نزدیک Varketili V و Urban East قرار دارد. در میان سه پروژهٔ ورکتیلی، نرخ چاپ‌شدهٔ Varketili VI کمترین است، به اندازهٔ USD ۲۰ برای هر متر مربع، و هر سه ساختمان ۱۰ طبقه توصیف شده‌اند. Urban East بسیار بزرگ‌تر است، با ۱۶ طبقه و ۳۰۸ آپارتمان در صفحات، و سه نرخ بر حسب نوع واحد چاپ می‌کند که یکی از واحدها USD ۱٬۱۱۰ است. این‌ها توصیف آن چیزی هستند که چاپ شده، نه رتبه‌بندی.

برای زمینه‌ای فراتر از w2: از دیگر آگهی‌های تفلیس در این سایت می‌توان به m2 Highlight Tbilisi و m2 at Mirtskhulava Tbilisi اشاره کرد که از سازنده‌ای هستند که قیمت را واحد به واحد چاپ می‌کند، و Archi Akhmeteli Tbilisi در انتهای شمالی همین خط مترو. تصویر گسترده‌تر در صفحهٔ گرجستان، صفحهٔ تفلیس و راهنمای قیمت‌ها در تفلیس آمده است.

Tetri Kvadrati (سازنده)

آنچه در ادامه می‌آید همان است که صفحات خود سازنده بیان می‌کنند و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. صفحهٔ About «Tetri Kvadrati» را بخشی از BK Holding معرفی می‌کند، اکوسیستمی که شرکت ساختمانی BK Construction و کالج ساختمانی Construct2 را گرد هم می‌آورد، و می‌گوید BK Construction بیش از ۳۰ سال است در گرجستان پروژه می‌سازد. این صفحه Giorgi Natroshvili را مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze را شریک مدیر (Managing Partner) فهرست می‌کند و می‌گوید شرکت پروژه‌هایی را در تفلیس و کوتایسی گرد هم می‌آورد.

صفحهٔ اصلی w2.ge شمارنده‌هایی دارد که «۵+ Years» (بیش از پنج سال) تحویل پروژه از ۲۰۲۱، «۱۱ Ongoing projects» (یازده پروژهٔ در حال ساخت)، «۶ Completed projects» (شش پروژهٔ تکمیل‌شده) و «۲۵۰۰+ Completed apartments» (بیش از دو هزار و پانصد آپارتمان تکمیل‌شده) را نشان می‌دهند. این‌ها اعداد خود سازنده‌اند و در اینجا مستقل تأیید نشده‌اند؛ شمار پروژه‌ها نیز بین منابع و تاریخ‌ها تفاوت دارد. فهرست پروژه‌ها ۱۱ پروژهٔ در حال ساخت و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده را به‌نام نشان می‌دهد و برای Varketili VI وضعیت Ongoing را چاپ می‌کند.

سایت شرکت را Tetri Kvadrati می‌نامد، برنامهٔ مخصوص ساکنان خود را Key Card می‌خواند و از برند w2 استفاده می‌کند؛ مطالب قدیمی‌تر، بانک‌ها و مطبوعات اغلب White Square می‌نویسند. صفحات پروژه نمی‌گویند کدام شخص حقوقی قرارداد فروش را امضا می‌کند و شمارهٔ ثبت آن چیست، به همین دلیل آن مورد در فهرست بالا آمده است. وقتی نام و شمارهٔ شناسایی شخص حقوقی معلوم شد، وکیل می‌تواند سابقهٔ آن را در دفتر ثبت عمومی بررسی کند.

سوالات متداول

آیا W2 Varketili VI Tbilisi برای خرید موجود است؟

در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ w2.ge هشت آپارتمان این پروژه را در فهرست پروژه‌ها و نقشهٔ طبقات «Available» (موجود) فهرست می‌کند، اما صفحهٔ هر یک از این هشت آپارتمان وضعیت «Reserved» (رزرو شده) را نشان می‌دهد و هیچ واحدی آزاد نمایش داده نشده است. صفحات توضیح نمی‌دهند که رزرو چه معنایی دارد و چه مدت اعتبار دارد. اینکه یک واحد مشخص هنوز قابل خرید است یا نه، پرسشی برای دفتر فروش است که پاسخ آن باید کتبی گرفته شود.

قیمت واحدها در W2 Varketili VI Tbilisi چقدر است؟

هشت واحد فهرست‌شده قیمت‌های پیشنهادی از USD ۴۹٬۵۶۰ تا ۵۹٬۲۳۶ دارند، همه با نرخ USD ۱٬۱۸۰ برای هر متر مربع و برای متراژ ۴۲٫۰ تا ۵۰٫۲ متر مربع، طبق w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶. هر هشت واحد رزرو شده‌اند، پس این‌ها قیمت‌های فهرست سازنده برای آن واحدها هستند، نه پیشنهادی باز. با نرخ بانک ملی GEL ۲٫۵۹۳۳ به ازای هر USD همین قیمت‌ها حدود GEL ۱۲۸٬۵۰۰ تا ۱۵۳٬۶۰۰ می‌شوند. قیمت‌ها تغییر می‌کنند و صفحهٔ شرایط نیز این را می‌گوید.

W2 Varketili VI Tbilisi چه زمانی تکمیل خواهد شد؟

صفحات پروژه به انگلیسی، روسی و گرجی همگی دسامبر ۲۰۲۸ را به‌عنوان زمان تکمیل چاپ کرده‌اند (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶). نوشتهٔ وبلاگ سازنده در ۲۰ ژوئیه ۲۰۲۶ پروژهٔ خیابان شوامتا را توصیف می‌کند اما تاریخی نمی‌دهد. صفحات درصد پیشرفت ساخت منتشر نمی‌کنند، پس این تاریخ اظهار سازنده است؛ خریدار می‌تواند بخواهد تاریخ تحویل در قرارداد همراه با راه‌حل در صورت رعایت‌نشدن آن نوشته شود.

چند آپارتمان وجود دارد، ۸۵ یا ۳۸؟

توضیحات در هر سه صفحهٔ زبانی و نوشتهٔ وبلاگ سازنده ۸۵ آپارتمان مسکونی را می‌دهند. صفحات طبقات ۳۸ واحد را در داده‌های فروش نشان می‌دهند (۳۰ فروخته‌شده، ۸ رزروشده) و ۴۷ شمارهٔ دیگر در هیچ وضعیتی نمایش داده نشده‌اند. این دو عدد چیزهای متفاوتی را می‌شمارند و صفحات آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهند. فهرست کامل واحدها سندی است که روشن می‌کند کدام واحدها در چه وضعیتی وجود دارند.

متراژ واحدها در Varketili VI چقدر است؟

هشت واحد قیمت‌دار از ۴۲٫۰ متر مربع (شمارهٔ ۸۵) تا ۵۰٫۲ متر مربع (شمارهٔ ۸۳) هستند: هفت واحد یک‌خوابه با متراژ ۴۲٫۰ تا ۴۵٫۱ متر مربع بر اساس خوانش راهنما از جدول اتاق‌ها، و یک واحد دوخوابه با ۵۰٫۲ متر مربع. توضیحات می‌گوید متراژها از ۳۸٫۹ متر مربع شروع می‌شوند، اما واحدی با آن متراژ در داده‌های فروش دیده نمی‌شود. متراژها شامل بالکن می‌شوند که در واحدهای یک‌خوابه ۴٫۲ یا ۷٫۰ متر مربع است.

آیا تکمیل وایت فریم است یا کاملاً تکمیل‌شده؟

w2.ge در هیچ صفحه‌ای که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد سطح تکمیل Varketili VI را ذکر نمی‌کند و صفحات آپارتمان‌ها فیلد تکمیل ندارند. صفحهٔ بانکی یک پروژهٔ همسایه وایت فریم را شرط تحویل آن فهرست می‌کند، اما آن مربوط به ساختمانی دیگر است. خریدار باید پیش از مقایسهٔ این پروژه با دیگران، تعریف کتبی تکمیل را همراه با فهرست آنچه نصب شده بخواهد.

آیا طرح اقساط وجود دارد؟

صفحات آپارتمان‌ها یک طرح را نشان می‌دهند، «Full Payment»، با پیش‌پرداخت ۱۰۰ درصدی و تخفیفی که به‌صورت مبلغ ۱۵۰ و بدون ذکر ارز علامت خورده است. کارتی به زبان گرجی می‌گوید خریدارانی که طرحی متناسب با خود می‌خواهند می‌توانند با تیم تماس بگیرند. هیچ جدول اقساط، بهره یا مدتی چاپ نشده است. هر شرط اقساط و هزینهٔ مؤثر آن باید کتباً درخواست شود.

Varketili VI کجاست و مترو چقدر دور است؟

نشانی خیابان شوامتا شمارهٔ 38A، ورکتیلی، تفلیس، در ناحیهٔ سامگوری است. بر اساس مختصات نقشه، ایستگاه مترو ورکتیلی در خط مستقیم حدود ۰٫۸۳ کیلومتر و با مسیر خودرویی محاسبه‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ حدود ۱٫۵۱ کیلومتر فاصله دارد. این‌ها محاسبات خود راهنما هستند، نه زمان پیاده‌روی. این ایستگاه آخرین ایستگاه خط آخمتلی-ورکتیلی است و از ۰۶:۰۰ تا ۰۰:۰۰ کار می‌کند.

آیا خرید در اینجا اقامت می‌دهد؟

آژانس توسعه خدمات عمومی اقامت کوتاه‌مدتی را برای ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری توصیف می‌کند که ارزیاب معتبر ارزیابی کرده باشد. هر قیمت چاپ‌شده برای این پروژه پایین‌تر از این مبلغ است و آزمون از ارزش ارزیابی‌شده استفاده می‌کند، نه قیمت قرارداد. اینجا گفته نمی‌شود که هیچ خریدی به اقامت منجر می‌شود؛ آژانس دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.

خریدار علاوه بر قیمت چه هزینه‌هایی می‌پردازد؟

دفتر ثبت برای ثبت حق، بسته به سرعت، GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ دریافت می‌کند و برای مفاد ثبتی، بسته به سرعت و کانال، GEL ۱۳ تا ۷۵، به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی. اینکه مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصدی در قیمت اعلام‌شده گنجانده شده یا نه، شرط قرارداد است. مالیات بر ملک به میزان ۰٫۸ تا ۱ درصد فقط زمانی اعمال می‌شود که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر شده باشد، بر اساس قانون ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶. همهٔ هزینه‌ها را کتباً بخواهید.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:

• w2.ge: Varketili VI، Block ۱، صفحهٔ پروژه و صفحات طبقات ۲ تا ۱۱ (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: فیلتر آپارتمان‌ها برای بلوک 102_1 و هشت صفحهٔ آپارتمان (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: فهرست پروژه‌ها، در حال ساخت و تکمیل‌شده (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: صفحهٔ فضای تجاری (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: صفحهٔ About (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: شمارنده‌های صفحهٔ اصلی (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: صفحهٔ Key Card (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• w2.ge: شرایط و ضوابط، به زبان گرجی (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• وبلاگ w2.ge: ۲ New Projects by Tetri Kvadrati، ۲۰ ژوئیه ۲۰۲۶
• Korter: مجتمع‌های مسکونی جدید در ورکتیلی (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• BasisBank: صفحهٔ سازندگان شریک برای White Square on Kavtaradze (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• Georgia Today: G&T Tbilisi residential market has a strong start، ۳۱ مارس ۲۰۲۶
• Georgia Today: Tbilisi to extend metro line with two new stations، ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۵
• Georgia Today: تکمیل بازسازی ایستگاه مترو ورکتیلی، ۲۸ اوت ۲۰۲۶
• Georgia Today: ایستگاه مترو ورکتیلی ساعت کاری کامل را از سر می‌گیرد، ۱۱ مارس ۲۰۲۶
• Georgia Today: Georgia to tighten lending rules from February ۲۰۲۷، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶
• ixbt.ge: بازسازی ایستگاه مترو ورکتیلی، ۱۰ ژانویه ۲۰۲۶
• ویکی‌پدیا: Varketili (Tbilisi Metro)
• ویکی‌پدیا: Akhmeteli-Varketili Line
• ویکی‌پدیا: Samgori District
• ویکی‌پدیا: Samgori (Tbilisi Metro)، مختصات
• ویکی‌پدیا: Isani (Tbilisi Metro)، مختصات
• ویکی‌پدیا: Freedom Square, Tbilisi، مختصات
• ویکی‌پدیا: Station Square (Tbilisi Metro)، مختصات
• ویکی‌پدیا: Tbilisi International Airport، مختصات
• Project OSRM: سرویس مسیریابی به‌کاررفته برای فاصله‌های خودرویی
• Geostat: جمعیت در ۱ ژانویه ۲۰۲۶
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی (matsne.gov.ge)
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳ (matsne.gov.ge)
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی (matsne.gov.ge)
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت (matsne.gov.ge)
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت املاک
• NAPR: هزینهٔ خدمات اطلاعاتی
• NAPR: سرویس ثبت با قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service): صفحهٔ مالیات بر ملک
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اقامت‌ها
• بانک ملی گرجستان (NBG): الزامات PTI و LTV
• بانک ملی گرجستان (NBG): نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)

قیمت‌ها در صفحات سازنده قیمت‌های پیشنهادی‌اند که تغییر می‌کنند؛ فاصله‌ها محاسبات خود راهنما از مختصات منتشرشده‌اند. این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.