پروژهٔ W2 Varketili V Tbilisi یک ساختمان مسکونی ده‌طبقه در ریزناحیهٔ III ورکتیلی در تفلیس است که در وب‌سایت w2.ge به عنوان بلوک ۳۱ سازندهٔ Tetri Kvadrati معرفی شده، و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های طبقات سازنده در این ساختمان ۱۰ آپارتمان برای فروش با قیمت‌هایی از USD ۶۱٬۹۲۰ تا USD ۹۳٬۰۰۰ فهرست کرده‌اند.
این راهنمای مربوط به پروژهٔ W2 Varketili V Tbilisi صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی سازنده را در کنار وب‌سایت قدیمی‌تر w2 و آگهی Korter می‌گذارد. این صفحه‌ها دربارهٔ تعداد آپارتمان‌ها، کوچک‌ترین آپارتمان، عبارت‌های مربوط به نوع کار پایانی و موعد تحویل با یکدیگر هم‌خوان نیستند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است و راهنما میان آن‌ها داوری نمی‌کند.
در پیرامون این جدول‌ها، راهنما پیش‌زمینه‌ای مستند و با ذکر منبع نیز می‌افزاید: دربارهٔ ورکتیلی و دسترسی‌های حمل‌ونقلی آن، دربارهٔ شیوهٔ خرید، ثبت و پرداخت مالیات آپارتمان در گرجستان توسط یک خارجی، و فهرستی از آنچه خریدار می‌تواند پیش از پرداخت هر مبلغی به صورت کتبی درخواست کند.
صفحهٔ پروژه در w2.ge این ساختمان را مجتمعی مسکونی برای کسانی توصیف می‌کند که به موقعیت مکانی، محیط زندگی مدرن و کیفیت ساخت اهمیت می‌دهند؛ نشانی آن به انگلیسی چنین آمده است: Tbilisi, Varketili, III Microdistrict, Block X, Building 9. این صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است. این ساختمان در فهرست پروژه‌های w2.ge زیر عنوان «Ongoing» (در حال اجرا) قرار گرفته و برچسب “Available: 10 Apartments” را دارد، یعنی بر اساس صفحه ده آپارتمان موجود است.
هر چیزی که خریدار بتواند بر آن تکیه کند در ده رکورد آپارتمان‌ها گنجانده شده است. هر رکورد طبقه، شماره، مساحت کل، قیمت به دلار آمریکا و نقشه‌ای دارد و تک‌تک آپارتمان‌ها با نرخ هر متر مربع USD ۱٬۲۰۰ قیمت‌گذاری شده‌اند. بخش ۳ طبقات را مرور می‌کند، بخش ۴ قیمت‌ها را و بخش ۵ مساحت اتاق‌های چاپ‌شده بر نقشه‌ها را. آپارتمان‌های باقی‌ماندهٔ ساختمان فروخته‌شده نشان داده می‌شوند یا اصلاً ترسیم نشده‌اند، چنان که بخش ۳ توضیح می‌دهد.
ارقام اصلی در جدول زیر گرد آمده‌اند. جایی که منابع با هم تفاوت دارند، خانهٔ جدول این را می‌گوید و بخش ۲ جزئیات را ارائه می‌کند. همهٔ قیمت‌ها قیمت‌های پیشنهادی چاپ‌شده در وب‌سایت هستند؛ صفحهٔ شرایط سازنده می‌گوید قیمت‌ها، مساحت‌ها و موجودی ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.
| مورد | آنچه چاپ شده است (w2.ge، بررسی‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| W2 Varketili V Tbilisi | در w2.ge با عنوان “Varketili V, Block 31” فهرست شده؛ Korter آن را “White Square Varketili 5” می‌نامد؛ وب‌سایت قدیمی‌تر w2 آن را “Varketili 5” می‌نامد |
| سازنده | Tetri Kvadrati (برند w2؛ این وب‌سایت از نام انگلیسی White Square نیز استفاده می‌کند) |
| نشانی (انگلیسی، روسی) | تفلیس، ورکتیلی، ریزناحیهٔ III، بلوک X، ساختمان ۹؛ Korter ناحیهٔ سامگوری را نیز می‌افزاید |
| نقطهٔ نقشه | ۴۱٫۶۸۵۱۴۵؛ ۴۴٫۸۸۳۸۲ روی نقشهٔ پروژه در w2.ge |
| ساختمان | یک ساختمان، ۱۰ طبقه؛ Korter آسانسور، سازهٔ اسکلت یکپارچه و دیوارهای بیرونی آجری را ذکر می‌کند |
| وضعیت | در w2.ge «Ongoing»؛ درصد پیشرفت ساخت چاپ نشده؛ Korter عکس‌هایی تا نوامبر ۲۰۲۵ نشان می‌دهد |
| آپارتمان‌های در فروش | ۱۰ (طبقات ۱، ۴، ۵، ۷، ۹ و ۱۰)؛ در طبقات ۲، ۳، ۶ و ۸ عبارت «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) آمده است |
| انواع برای فروش | ۷ آپارتمان یک‌خوابه (۵۱٫۶ تا ۵۹٫۲ متر مربع)، ۲ آپارتمان دو‌خوابه (۷۴٫۱ و ۷۵٫۸ متر مربع)، ۱ آپارتمان سه‌خوابه (۷۷٫۵ متر مربع) |
| قیمت‌های پیشنهادی | USD ۶۱٬۹۲۰ تا ۹۳٬۰۰۰؛ هر متر مربع USD ۱٬۲۰۰ برای همهٔ آپارتمان‌ها؛ هر متر مربع GEL ۳٬۱۱۲ در صفحه‌های آپارتمان‌ها |
| نوع کار پایانی | صفحهٔ انگلیسی: «semi-finished or fully renovated» (نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده)؛ صفحه‌های روسی و گرجی: وایت فریم یا بازسازی کامل؛ نوع کار پایانی به تفکیک آپارتمان نشان داده نشده است |
| تحویل | مارس ۲۰۲۸ در صفحهٔ گرجی؛ سه‌ماهه اول (Q1) ۲۰۲۸ در Korter؛ در صفحه‌های انگلیسی و روسی تاریخی نیست |
| طرح پرداخت | چاپ نشده؛ صفحه‌های آپارتمان‌ها فقط گزینهٔ «Custom Plan» (طرح سفارشی) را نشان می‌دهند |
| مجموع آپارتمان‌های ساختمان | ۹۲ (صفحه‌های انگلیسی و روسی، جدول Korter)، ۱۲۹ (گرجی)، ۹۰ (متن Korter، وب‌سایت قدیمی‌تر w2) |
تصاویر صفحه رندرهای سازنده و نقشه‌های سه‌بعدی نمایشی هستند. صفحهٔ شرایط وب‌سایت که به گرجی است می‌گوید تصاویر، رندرها و نقشه‌ها ممکن است صرفاً نمایشی باشند و نتیجهٔ نهایی ممکن است با آنچه نشان داده شده فرق داشته باشد.
پنج منبع این ساختمان را توصیف می‌کنند: صفحه‌های انگلیسی، روسی و گرجی w2.ge، وب‌سایت قدیمی‌تر w2 در نشانی old.w2.ge و آگهی Korter. همهٔ آن‌ها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. تفاوت‌ها ذاتاً کوچک‌اند، اما به ارقامی مربوط می‌شوند که خریدار به آن‌ها تکیه می‌کند؛ بنابراین جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد و یکی از آن‌ها را برنمی‌گزیند.
| مورد | w2.ge انگلیسی | w2.ge روسی | w2.ge گرجی | وب‌سایت قدیمی‌تر w2 | Korter (داده‌های ۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|---|
| مجموع آپارتمان‌ها | ۹۲ | ۹۲ | ۱۲۹ («پروژهٔ ۱۰ طبقه ۱۲۹ آپارتمان را در بر می‌گیرد») | ۹۰ | ۹۲ در جدول مشخصات؛ ۹۰ در متن توضیحات |
| کوچک‌ترین آپارتمان | ۳۴٫۱ متر مربع | ۳۴٫۱ متر مربع | ۳۵٫۱ متر مربع | ۳۴٫۴ متر مربع | ۳۴٫۴ متر مربع (بازهٔ ۳۴٫۴ تا ۷۷٫۵ متر مربع) |
| تحویل | چاپ نشده | چاپ نشده | مارس ۲۰۲۸ | چاپ نشده | سه‌ماهه اول (Q1) ۲۰۲۸ |
| نوع کار پایانی | «Semi-finished or fully renovated» (نیمه‌تمام یا کاملاً بازسازی‌شده) | وایت فریم یا بازسازی کامل | وایت فریم یا بازسازی کامل | وایت فریم یا کاملاً بازسازی‌شده | در فیلد «گرین فریم»، در متن وایت فریم با گزینهٔ تکمیل‌شده |
| نشانی | بلوک X، ساختمان ۹ | بلوک X، ساختمان ۹ | محله X (بدون شمارهٔ ساختمان) | بلوک X، ساختمان ۹ | ماسیو سوم، محله X، ساختمان ۹ |
| وضعیت | «Ongoing» | «Ongoing» | «Ongoing» | ذکر نشده | یک ساختمان در حال ساخت؛ تحویل در سه‌ماهه اول (Q1) ۲۰۲۸ |
از این جدول سه مشاهده به دست می‌آید. نخست اینکه رقم ۹۰ آپارتمان و حداقل مساحت ۳۴٫۴ متر مربع در Korter با وب‌سایت قدیمی‌تر w2 مطابقت دارد، در حالی که صفحه‌های فعلی انگلیسی و روسی از ۹۲ آپارتمان و ۳۴٫۱ متر مربع سخن می‌گویند. صفحهٔ گرجی جفت سومی ارائه می‌دهد: ۱۲۹ و ۳۵٫۱ متر مربع. این صفحه‌ها دلیل اختلاف را توضیح نمی‌دهند و هیچ‌یک از صفحه‌های فعلی تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده را چاپ نکرده است.
دوم اینکه موعد تحویل فقط جایی دیده می‌شود که متن به گرجی است یا از Korter آمده است. صفحه‌های انگلیسی و روسی پروژه، صفحه‌های طبقات و صفحه‌های آپارتمان‌ها هیچ تاریخی چاپ نکرده‌اند. تاریخی که در قرارداد فروش نوشته شود همان است که الزام‌آور است، و به همین دلیل در بخش ۹ در صدر فهرست قرار دارد.
سوم اینکه عبارت‌های مربوط به نوع کار پایانی یکدست نیستند. «Semi-finished» در انگلیسی و «وایت فریم» در روسی و گرجی ممکن است یک وضعیت واحد را توصیف کنند، اما صفحه‌ها هیچ‌یک از دو اصطلاح را تعریف نمی‌کنند و در هیچ‌کدام نوع کار پایانی آپارتمان به آپارتمان نشان داده نشده است. بخش ۹ می‌خواهد برای آپارتمان مشخص یک تعریف کتبی دریافت شود.
دو نکتهٔ دیگر نیز شایستهٔ ثبت‌اند. داده‌های آگهی که وب‌سایت بر آن‌ها استوار است فیلدی دارد که می‌گوید یک بلوک از یک بلوک تکمیل شده است، که با برچسب «Ongoing» به شکلی عجیب جور درنمی‌آید؛ این فیلد در صفحه توضیحی ندارد و راهنما همان برچسب را وضعیت می‌داند. Korter همچنین شمارهٔ کاداستر 01.19.20.028.013 را ذکر می‌کند که اظهار خود کارگزار است و در اینجا با ثبت عمومی (Public Registry) تطبیق داده نشده است.
صفحهٔ Korter می‌گوید قیمت‌ها و موجودی تا ۳ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز بوده و ده آگهی نشان می‌دهد، که همان تعداد صفحه‌های طبقات سازنده در نه روز بعد است. این هم‌خوانی به تعداد آپارتمان‌های برای فروش مربوط است، نه به مجموع آپارتمان‌های ساختمان.
ساختمان ده طبقه دارد و انتخاب‌گر طبقات در w2.ge هر طبقه را یا «Available» (موجود) همراه با یک شمار، یا «All apartments sold» (همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند) نشان می‌دهد. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ این شمارها روی هم ده می‌شوند. طبقهٔ ۹ با سه آپارتمان بیشترین را دارد، پس از آن طبقات ۱ و ۱۰ هر یک با دو آپارتمان، و طبقات ۴، ۵ و ۷ هر یک با یک آپارتمان. طبقات ۲، ۳، ۶ و ۸ چیزی برای فروش ندارند.
| طبقه | انتخاب‌گر طبقات در w2.ge | شمارهٔ آپارتمان‌های برای فروش | شمارهٔ آپارتمان‌های فروخته‌شده که روی نقشهٔ طبقه ترسیم شده‌اند |
|---|---|---|---|
| ۱ | Available: 2 | ۵، ۷ | ۸، ۹ |
| ۲ | All apartments sold | – | ترسیم نشده |
| ۳ | All apartments sold | – | ۲۴ |
| ۴ | Available: 1 | ۳۳ | ۳۵ |
| ۵ | Available: 1 | ۴۰ | ۳۸، ۴۱، ۴۴ |
| ۶ | All apartments sold | – | ۴۷، ۴۹، ۵۰، ۵۱ |
| ۷ | Available: 1 | ۵۶ | ۵۷، ۵۸، ۵۹، ۶۰، ۶۲، ۶۳ |
| ۸ | All apartments sold | – | ۶۵، ۶۶، ۶۷، ۶۸، ۷۱، ۷۲ |
| ۹ | Available: 3 | ۷۳، ۷۴، ۷۶ | ۷۵، ۷۷، ۷۸، ۷۹، ۸۰، ۸۱ |
| ۱۰ | Available: 2 | ۸۷، ۸۸ | ۸۲، ۸۳، ۸۴، ۸۵، ۸۶، ۸۹، ۹۰ |
| جمع | ۱۰ برای فروش | ۱۰ آپارتمان | ۳۶ آپارتمان فروخته‌شدهٔ ترسیم‌شده |
نقشهٔ طبقات سرشماری کاملی از ساختمان نیستند. آن‌ها روی هم ۴۶ آپارتمان را ترسیم می‌کنند، ده آپارتمان برای فروش و ۳۶ آپارتمان فروخته‌شده، و شماره‌های ترسیم‌شده از ۵ تا ۹۰ است. در طبقهٔ ۲ هیچ آپارتمانی ترسیم نشده، هرچند انتخاب‌گر آن را فهرست کرده، و طبقات ۳ و ۶ به ترتیب یک و چهار آپارتمان فروخته‌شده را با وجود برچسب «همه فروخته شده» نشان می‌دهند. بنابراین خریدار باید نقشه‌ها را ویترین فروش سازنده بخواند، نه ثبتی از همهٔ آپارتمان‌ها.
یک الگو در شماره‌ها شایستهٔ ذکر است، بی‌آنکه از آن نتیجه‌ای گرفته شود. طبقات ۹ و ۱۰ هر یک نه شمارهٔ پشت‌سرهم دارند، ۷۳ تا ۸۱ و ۸۲ تا ۹۰، و ۹۰ بالاترین شماره‌ای است که در هر جای نقشه‌ها ترسیم شده است. این با رقم ۹۰ آپارتمان در وب‌سایت قدیمی‌تر w2 و در Korter هم‌زمان است، اما صفحه‌های فعلی ۹۲ و ۱۲۹ را چاپ می‌کنند و نقشه‌ها مشخص نمی‌کنند کدام جمع درست است.
ده آپارتمان برای فروش از نظر اندازه به شکل نابرابر پراکنده‌اند. بزرگ‌ترین آپارتمان (شمارهٔ ۷، به مساحت ۷۷٫۵ متر مربع) در طبقهٔ ۱ است، آپارتمان‌های دو‌خوابه در طبقات ۷ و ۹ قرار دارند و کوچک‌ترین آپارتمان برای فروش (شمارهٔ ۷۶، به مساحت ۵۱٫۶ متر مربع) در طبقهٔ ۹ است. اما قیمت‌ها با طبقه تغییر نمی‌کنند، چنان که بخش بعدی نشان می‌دهد.
صفحه‌های طبقات در w2.ge عمومی‌اند: برای نمونه صفحهٔ طبقهٔ ۹ آپارتمان‌های ۷۳، ۷۴ و ۷۶ را با مساحت و جمع قیمتشان به دلار فهرست می‌کند. صفحه‌های آپارتمان‌ها قیمت را به لاری تکرار می‌کنند و نقشه را به صورت فایل قابل دانلود نشان می‌دهند، که این راهنما آن را بازتولید نمی‌کند.
هر آپارتمان برای فروش با نرخ USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع از مساحت کل قیمت‌گذاری شده است. بررسی ساده است: جمع هر آپارتمان به دلار در صفحه‌های طبقات برابر است با مساحت ضرب در ۱٬۲۰۰، از آپارتمان ۷۶ (۵۱٫۶ متر مربع، USD ۶۱٬۹۲۰) تا آپارتمان ۷ (۷۷٫۵ متر مربع، USD ۹۳٬۰۰۰).
صفحه‌های آپارتمان‌ها همین آپارتمان‌ها را به لاری با نرخ GEL ۳٬۱۱۲ برای هر متر مربع نشان می‌دهند و داده‌های صفحه نرخ تبدیل ۲٫۵۹۳۳ لاری به ازای هر دلار را ذکر می‌کند، که همان نرخی است که صفحهٔ نرخ ارز بانک ملی گرجستان (NBG) هنگام خوانده شدن در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌داد.
| آپارتمان | طبقه | مساحت کل (متر مربع) | خواب | قیمت به USD (صفحهٔ طبقه) | قیمت به GEL (صفحهٔ آپارتمان) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۷۶ | ۹ | ۵۱٫۶ | ۱ | ۶۱٬۹۲۰ | ۱۶۰٬۵۷۷ |
| ۳۳ | ۴ | ۵۲٫۴ | ۱ | ۶۲٬۸۸۰ | ۱۶۳٬۰۶۷ |
| ۸۸ | ۱۰ | ۵۵٫۹ | ۱ | ۶۷٬۰۸۰ | ۱۷۳٬۹۵۹ |
| ۸۷ | ۱۰ | ۵۶٫۶ | ۱ | ۶۷٬۹۲۰ | ۱۷۶٬۱۳۷ |
| ۷۳ | ۹ | ۵۷٫۲ | ۱ | ۶۸٬۶۴۰ | ۱۷۸٬۰۰۴ |
| ۵ | ۱ | ۵۷٫۵ | ۱ | ۶۹٬۰۰۰ | ۱۷۸٬۹۳۸ |
| ۴۰ | ۵ | ۵۹٫۲ | ۱ | ۷۱٬۰۴۰ | ۱۸۴٬۲۲۸ |
| ۵۶ | ۷ | ۷۴٫۱ | ۲ | ۸۸٬۹۲۰ | ۲۳۰٬۵۹۶ |
| ۷۴ | ۹ | ۷۵٫۸ | ۲ | ۹۰٬۹۶۰ | ۲۳۵٬۸۸۷ |
| ۷ | ۱ | ۷۷٫۵ | ۳ | ۹۳٬۰۰۰ | ۲۴۱٬۱۷۷ |
جدول بعدی همین رکوردها را بر حسب نوع گروه‌بندی می‌کند. شمار «اتاق‌ها» در وب‌سایت شامل اتاق نشیمن هم می‌شود، بنابراین آپارتمانی که ۲ اتاق برچسب خورده یک اتاق خواب دارد، ۳ اتاق یعنی دو اتاق خواب و ۴ اتاق یعنی سه اتاق خواب؛ Korter از همین برچسب‌های اتاق استفاده می‌کند. ارقام ستون آخر از روی قیمت‌های چاپ‌شده محاسبه شده‌اند.
| نوع | آپارتمان‌های دیده‌شده | مساحت (متر مربع) | قیمت به USD | USD برای هر متر مربع | محاسبه‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| یک‌خوابه (۲ اتاق) | ۷ | ۵۱٫۶ تا ۵۹٫۲ | ۶۱٬۹۲۰ تا ۷۱٬۰۴۰ | ۱٬۲۰۰ | میانگین ۶۶٬۹۲۶ |
| دو‌خوابه (۳ اتاق) | ۲ | ۷۴٫۱ و ۷۵٫۸ | ۸۸٬۹۲۰ و ۹۰٬۹۶۰ | ۱٬۲۰۰ | میانگین ۸۹٬۹۴۰ |
| سه‌خوابه (۴ اتاق) | ۱ | ۷۷٫۵ | ۹۳٬۰۰۰ | ۱٬۲۰۰ | ۹۳٬۰۰۰ |
| همهٔ آپارتمان‌های برای فروش | ۱۰ | ۵۱٫۶ تا ۷۷٫۵ | ۶۱٬۹۲۰ تا ۹۳٬۰۰۰ | ۱٬۲۰۰ | ۷۴۱٬۳۶۰ برای هر ده آپارتمان با هم (۶۱۷٫۸ متر مربع) |
چون نرخ هر متر مربع در همهٔ آپارتمان‌ها یکسان است، قیمت کل فقط با مساحت بالا می‌رود. آپارتمانی در طبقهٔ ۱ به ازای هر متر مربع نه گران‌تر و نه ارزان‌تر از آپارتمانی در طبقهٔ ۱۰ است، و آپارتمان سه‌خوابهٔ ۷۷٫۵ متر مربعی USD ۳۱٬۰۸۰ گران‌تر از آپارتمان یک‌خوابهٔ ۵۱٫۶ متر مربعی است، که دقیقاً ۲۵٫۹ متر مربع به نرخ USD ۱٬۲۰۰ می‌شود. صفحه‌ها هیچ تعدیلی برای طبقه، منظره یا جهت‌گیری چاپ نکرده‌اند، و نیز برای گزینهٔ نوع کار پایانی.
چون نوع کار پایانی به تفکیک آپارتمان نشان داده نشده، جدول قیمت نمی‌تواند بگوید USD ۱٬۲۰۰ چه چیزی را می‌خرد: صفحهٔ انگلیسی «semi-finished or fully renovated» را عرضه می‌کند، صفحه‌های دیگر وایت فریم یا بازسازی کامل را. اگر همان نرخ برای هر دو وضعیت اعمال می‌شود، نوع کار پایانی نکته‌ای است که باید در فهرست قیمت تأیید شود؛ اگر نه، فهرست قیمت باید نشان دهد هر رقم دلاری به کدام وضعیت تعلق دارد.
سازنده هیچ جدول اقساطی چاپ نکرده است. انتخاب‌گر طرح پرداخت در هر صفحهٔ آپارتمان «Custom Plan» را عرضه می‌کند و گزینهٔ دیگری ندارد، و فهرست طرح‌های پشت آن خالی است. Korter می‌گوید خریدار می‌تواند از وام مسکن یا پول شخصی استفاده کند و به اقساط اشاره‌ای نمی‌کند. بنابراین تنها ارقام این راهنما همان قیمت‌های پیشنهادی نقدی بالا هستند.
برای زمینه، جدول زیر نرخ USD ۱٬۲۰۰ را در کنار دیگر ارقام منتشرشده می‌گذارد. این ارقام از مبناهای متفاوتی می‌آیند (قیمت‌های پیشنهادی در یک وب‌سایت آگهی، قیمت‌های فروش ثبت‌شده، ماه‌های گوناگون)، پس کنار هم نشان داده می‌شوند و با هم مقایسه نمی‌شوند. هیچ‌یک از منابع این ساختمان را در یک رستهٔ بازار قرار نمی‌دهد.
| شاخص | رقم | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| W2 Varketili V Tbilisi، قیمت پیشنهادی هر متر مربع | USD ۱٬۲۰۰ | صفحه‌های طبقات w2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| کارت‌های Korter برای ۳۰ پروژهٔ نو در ورکتیلی: ارقام چاپ‌شدهٔ هر متر مربع | USD ۹۷۰ تا ۱٬۳۵۰ (کارت‌هایی که رقم چاپ‌شده دارند) | فهرست پروژه‌های جدید ورکتیلی در Korter، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانگین قیمت فروش آپارتمان در تفلیس، ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | USD ۱٬۳۵۳ برای هر متر مربع | TBC Capital از طریق GBC، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| میانگین رسته‌ها در تفلیس طی ۱۲ ماه | Economy+ برابر USD ۱٬۲۰۸؛ Economy برابر USD ۸۶۵ برای هر متر مربع | TBC Capital از طریق GBC، ۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت بازار اولیهٔ تفلیس، سپتامبر ۲۰۲۶ | USD ۱٬۴۳۴ برای هر متر مربع | Galt & Taggart از طریق GBC، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت فروش مجدد ساختمان‌های نوساز تفلیس (پروانه‌های از ۲۰۱۳)، سپتامبر ۲۰۲۶ | USD ۱٬۳۸۷ برای هر متر مربع | Galt & Taggart از طریق GBC، ۴ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سامگوری، قیمت بازار ثانویه، اکتبر ۲۰۲۵ | USD ۱٬۱۱۸ برای هر متر مربع، پایین‌ترین در میان ۱۱ ناحیهٔ فهرست‌شده | TBC Capital از طریق GBC، ۲۶ نوامبر ۲۰۲۵ |
رقم سامگوری یک سال قدیمی‌تر از بقیه است و به آپارتمان‌های بازار ثانویه مربوط می‌شود، نه به قیمت‌های پیشنهادی ساختمان‌های نوساز. بازهٔ Korter تصویر لحظه‌ای از کارت‌ها در یک وب‌سایت آگهی است که خود وب‌سایت آن را تاریخ‌گذاری نمی‌کند. همین ملاحظات دلیل آن است که راهنما مقایسه را به خواننده وامی‌گذارد.
هر صفحهٔ آپارتمان پشت نقشه، تفکیکی از اتاق‌ها دارد. برای هر ده آپارتمان این تفکیک دقیقاً به مساحت کل می‌رسد، به این معنا که مساحت کل چاپ‌شده بالکن‌ها و در دو آپارتمان یک اتاق کمکی کوچک را شامل می‌شود. این یک قرارداد اندازه‌گیری است که خریدار باید در قرارداد تأیید کند، چون قیمت هر متر مربع بر مساحت کل اعمال می‌شود.
| آپارتمان | کل (متر مربع) | اتاق خواب (متر مربع) | نشیمن‌آشپزخانه (متر مربع) | حمام (متر مربع) | بالکن (متر مربع) | کمکی (متر مربع) | سهم نشیمن‌آشپزخانه | سهم بالکن |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۵ | ۵۷٫۵ | ۲۰٫۷ | ۲۷٫۶ | ۶٫۵ | ۲٫۷ | – | ۴۸٪ | ۴٫۷٪ |
| ۷ | ۷۷٫۵ | ۱۲٫۱ + ۱۸٫۵ + ۱۰٫۳ | ۲۹٫۰ | ۴٫۴ | ۳٫۲ | – | ۳۷٪ | ۴٫۱٪ |
| ۳۳ | ۵۲٫۴ | ۱۹٫۱ | ۲۵٫۷ | ۴٫۴ | ۲٫۷ + ۰٫۵ | – | ۴۹٪ | ۶٫۱٪ |
| ۴۰ | ۵۹٫۲ | ۱۶٫۷ | ۳۲٫۱ | ۵٫۱ | ۲٫۹ | ۲٫۴ | ۵۴٪ | ۴٫۹٪ |
| ۵۶ | ۷۴٫۱ | ۱۵٫۱ + ۱۳٫۸ | ۳۷٫۲ | ۴٫۳ | ۲٫۷ + ۰٫۵ + ۰٫۵ | – | ۵۰٪ | ۵٫۰٪ |
| ۷۳ | ۵۷٫۲ | ۱۶٫۹ | ۳۲٫۳ | ۴٫۳ | ۳٫۲ + ۰٫۵ | – | ۵۶٪ | ۶٫۵٪ |
| ۷۴ | ۷۵٫۸ | ۱۶٫۸ + ۱۳٫۸ | ۳۷٫۲ | ۴٫۳ | ۲٫۷ + ۰٫۵ + ۰٫۵ | – | ۴۹٪ | ۴٫۹٪ |
| ۷۶ | ۵۱٫۶ | ۱۱٫۸ | ۳۱٫۰ | ۴٫۳ | ۲٫۹ | ۱٫۶ | ۶۰٪ | ۵٫۶٪ |
| ۸۷ | ۵۶٫۶ | ۱۷٫۹ | ۳۱٫۱ | ۴٫۴ | ۲٫۷ + ۰٫۵ | – | ۵۵٪ | ۵٫۷٪ |
| ۸۸ | ۵۵٫۹ | ۱۵٫۶ | ۳۲٫۳ | ۴٫۳ | ۳٫۲ + ۰٫۵ | – | ۵۸٪ | ۶٫۶٪ |
در هر ده نقشه نشیمن و آشپزخانه در یک فضا ترکیب شده‌اند که صفحه‌ها آن را «Living Kitchen» (نشیمن‌آشپزخانه) می‌نامند. این فضا از ۲۵٫۷ متر مربع (آپارتمان ۳۳) تا ۳۷٫۲ متر مربع (آپارتمان‌های ۵۶ و ۷۴) را در بر می‌گیرد و میان ۳۷ تا ۶۰ درصد از مساحت کل است. این سهم در آپارتمان‌های یک‌خوابهٔ کوچک‌تر بیشترین و در آپارتمان سه‌خوابه کمترین است، جایی که سه اتاق خواب ۴۰٫۹ متر مربع را اشغال می‌کنند.
هر آپارتمان یک حمام به مساحت ۴٫۳ تا ۶٫۵ متر مربع نشان می‌دهد. هر نقشه یک بالکن با مساحت ۲٫۷، ۲٫۹ یا ۳٫۲ متر مربع فهرست کرده و شش نقشه از ده نقشه یک یا دو ورودی بالکن دیگر هر یک به مساحت ۰٫۵ متر مربع می‌افزایند. آپارتمان‌های دو‌خوابه در طبقات ۷ و ۹ سه ورودی بالکن (۲٫۷، ۰٫۵ و ۰٫۵ متر مربع) را فهرست کرده‌اند، جزئیاتی که هنگام اندازه‌گیری مساحت اهمیت دارد.
نقشه‌ها چیدمان‌های سه‌بعدی هستند که سازنده آن‌ها را نمایشی می‌نامد. مبلمان، ضخامت دیوارها و تجهیزاتی که بر آن‌ها ترسیم شده مشخصات فنی نیست. خریداری که به یک مساحت یا یک ویژگی چیدمان تکیه می‌کند باید نقشهٔ اندازه‌دار همان آپارتمان و جدول نوع کار پایانی همراه قرارداد را درخواست کند.
ورکتیلی یک محلهٔ مسکونی در شرق تفلیس و در ناحیهٔ سامگوری است و ساختمان در ریزناحیهٔ III آن قرار دارد، در بلوکی که نشانی آن را بلوک X می‌نامد. نقشهٔ w2.ge آن را در نقطهٔ ۴۱٫۶۸۵۱۴۵؛ ۴۴٫۸۸۳۸۲ قرار می‌دهد؛ نقشهٔ Korter نقطه‌ای را نشان می‌دهد که اندکی فرق دارد. در تصویری گسترده‌تر، سرشماری ۲۰۲۴ اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) در تفلیس ۱٬۳۳۱٬۴۸۵ نفر را شمرد، که ۲۲۲٬۷۶۸ نفر (۲۰٫۱ درصد) بیشتر از ۱٬۱۰۸٬۷۱۷ نفر در سال ۲۰۱۴ است.
حمل‌ونقل نخستین چیزی است که منابع توصیف می‌کنند. ایستگاه ورکتیلی آخرین ایستگاه خط مترو اخمتلی–ورکتیلی پس از ایستگاه سامگوری است و مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ این ایستگاه آن را نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به فرودگاه می‌نامد. Korter ایستگاه را در فاصلهٔ حدود پانزده دقیقه پیاده‌روی از ساختمان قرار می‌دهد.
این ایستگاه در دست بازسازی بوده است: Georgia Today در ۱۱ مارس ۲۰۲۶ گزارش داد که برنامهٔ کامل ساعت ۰۶:۰۰ تا ۰۰:۰۰ در ۱۶ مارس ۲۰۲۶ با ادامهٔ کارها از سر گرفته شده، و Georgia Today در ۲۸ اوت ۲۰۲۶ گزارش داد که مهلت بازسازی ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ تعیین شده است.
از سمت جاده، Korter یک ایستگاه اتوبوس را در فاصلهٔ ۴۴۰ متری در بزرگراه کاختی (Kakheti Highway) فهرست می‌کند که خطوط ۳۱۲، ۳۲۲، ۳۳۷، ۳۴۱، ۳۶۱، ۳۹۶ و ۳۹۹ و مینی‌بوس‌های ۴۱۵، ۴۵۶، ۴۸۹، ۵۲۴ و ۵۸۲ به آن خدمت می‌دهند، و بنا بر Korter اتوبوس‌ها در فاصلهٔ چهار دقیقه می‌آیند. همچنین ایستگاه راه‌آهن نفتلوگی و پایانهٔ اتوبوس سامگوری را ۳ کیلومتر دورتر، ایستگاه اتوبوس اورتاچالا را کمتر از ۱۰ کیلومتر دورتر، و فرودگاه بین‌المللی شوتا روستاوی را بسته به ترافیک ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو ذکر می‌کند.
برای نیازهای روزمره، صفحهٔ Korter مدرسه‌های دولتی ۱۰۸، ۱۰۹، ۱۱۷، ۱۳۹، ۱۷۶، ۹۰، ۱۵۷، ۱۴۵، ۱۴۶ و ۱۸۲ و کودکستان‌های ۳۷، ۱۶۳ و ۲۱۰ را در شعاع سه کیلومتر نام می‌برد، به‌علاوهٔ سه مدرسهٔ خصوصی. برای مراقبت‌های درمانی آزمایشگاه Synevo، Evex Clinic و Tbilisi Central Hospital را فهرست کرده و در میان فروشگاه‌ها Varketili Market، Carrefour City، Spar و Nikora را. این فهرست‌ها از آنِ کارگزارند؛ ساعت‌های کار و کیفیت آن‌ها در اینجا بررسی نشده است.
| مکان یا خدمت | فاصله، زمان یا وضعیت به صورت چاپ‌شده | منبع و مبنا |
|---|---|---|
| ایستگاه مترو ورکتیلی | حدود ۱۵ دقیقه پیاده‌روی | Korter، داده‌های ۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ مبنا ذکر نشده |
| ایستگاه اتوبوس در بزرگراه کاختی | ۴۴۰ متر | Korter؛ ۱۲ خط و مینی‌بوس نام برده شده |
| ایستگاه راه‌آهن نفتلوگی؛ پایانهٔ اتوبوس سامگوری | ۳ کیلومتر | Korter؛ مبنا ذکر نشده |
| ایستگاه اتوبوس اورتاچالا | کمتر از ۱۰ کیلومتر | Korter؛ مبنا ذکر نشده |
| فرودگاه بین‌المللی شوتا روستاوی | ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو | Korter؛ وابسته به ترافیک |
| مدرسه‌ها و کودکستان‌ها | ۱۰ مدرسهٔ دولتی، ۳ کودکستان در شعاع ۳ کیلومتر | فهرست Korter |
| فعالیت ایستگاه مترو در ساعت‌های کامل | ۰۶:۰۰ تا ۰۰:۰۰ از ۱۶ مارس ۲۰۲۶ | Georgia Today، ۱۱ مارس ۲۰۲۶ |
| مهلت بازسازی ایستگاه مترو | ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ | Georgia Today، ۲۸ اوت ۲۰۲۶ |
یک هشدار دربارهٔ ارقام: Korter نمی‌گوید فاصله‌هایش مسافت مستقیم است یا مسیر جاده‌ای، و زمان‌های پیاده‌روی و رانندگی آن تخمینی‌اند. خریداری که به یک مسیر رفت‌وآمد، مدرسه یا درمانگاه مشخص وابسته است می‌تواند مسیر را در ساعت مورد نظر در محل آزمایش کند. جدول‌های فعلی مترو و اتوبوس را در روز سفر از بهره‌بردار حمل‌ونقل می‌گیرند.
فعالیت ساختمان‌سازی پیرامون نیز دیده می‌شود. فهرست پروژه‌های جدید ورکتیلی در Korter ۳۰ پروژه را نشان می‌دهد، پس این ساختمان یکی از بلوک‌های نو بسیار در این ناحیه است، و Korter این فهرست را تاریخ‌گذاری نمی‌کند. راهنما آن را تنها برای توصیف به‌کار می‌برد و دربارهٔ عرضه یا قیمت‌ها هیچ نتیجه‌ای نمی‌گیرد.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد مالک آپارتمان شود، با همان شرایط یک شهروند. مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی (Public Registry) را پیش از انتقال مالکیت یک مال غیرمنقول لازم می‌داند.
تنها رسته‌ای که به روی خارجی‌ها بسته است زمین کشاورزی است، که مادهٔ ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی کنار می‌گذارد، و آپارتمان در یک بلوک مسکونی زمین کشاورزی نیست. راهنما‌های دربارهٔ امکان خرید ملک در گرجستان توسط خارجی‌ها و دربارهٔ روش خرید ملک در گرجستان همین مباحث را به زبانی ساده پوشش می‌دهند.
برای ساختمانی که هنوز در دست ساخت است، توالی کارها را قرارداد تعیین می‌کند. صفحهٔ شرایط سازنده، به گرجی، می‌گوید پر کردن فرم در وب‌سایت ملکی را رزرو نمی‌کند و هر معامله فقط با امضای قرارداد مربوط معتبر می‌شود. صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت حق بر مال غیرمنقول را GEL ۱۵۰ برای چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ برای یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم فهرست می‌کند؛ با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر دلار این مبلغ‌ها حدود USD ۵۷٫۸، ۱۰۴٫۱ و ۱۳۵٫۰ می‌شوند.
خریداری که نمی‌تواند شخصاً حاضر شود دو راه رایج دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان قانونی شده باشد: جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست. دیگری خدمت قرارداد هوشمند ثبت است که حقوق را از طریق یک جلسهٔ تصویری رزروشده به صورت آنلاین ثبت می‌کند. اینکه سازنده کدام راه را می‌پذیرد چیزی است که باید کتبی روشن شود.
| مرحله | چه کسی | زمان، هزینه یا وضعیت | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت کتبی شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، نوع کار پایانی و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، سازنده | در w2.ge چاپ نشده | صفحهٔ پروژه |
| سفارش مستخرج ثبت عمومی برای واحد یا قطعه | خریدار، وکیل | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق شمارهٔ کاداستر با مستخرج | خریدار، وکیل | Korter عدد ۰۱٫۱۹.۲۰٫۰۲۸.۰۱۳ را چاپ می‌کند؛ در اینجا تطبیق داده نشد | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت بر اساس برنامهٔ قرارداد | خریدار | برنامه چاپ نشده؛ فقط «Custom Plan» | صفحهٔ آپارتمان |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ بر حسب سرعت | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا جلسهٔ مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
دو هشدار به طور خاص دربارهٔ این ساختمان صدق می‌کند. نخست اینکه مستخرج ثبت تصویری لحظه‌ای از سند در روز صدور است، بنابراین آن را همراه قرارداد فروش می‌خوانند و نزدیک به امضا تکرار می‌کنند. دوم اینکه هزینهٔ ثبت به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد نه به قیمت؛ هزینه‌هایی که سازنده، سردفتر یا وکیل می‌گیرند جدا هستند و در w2.ge چاپ نشده‌اند.
قواعد مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ اصلاح شده است که متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge آن را در میان اصلاحیه‌ها فهرست می‌کند. طبق مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. برای خانوارهای بالاتر از این مرز، مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخی از ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند.
گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ ثبت می‌کند که آستانهٔ معافیت پیش از اصلاحیه GEL ۴۰٬۰۰۰ بود، و به همین دلیل راهنما‌های نوشته‌شده در گذشته بازه‌های قدیمی‌تر را نقل می‌کنند.
شخص حقیقی اظهارنامهٔ مالیات بر دارایی را تا ۱ نوامبر تسلیم می‌کند و تا ۱۵ نوامبر می‌پردازد، بر اساس مادهٔ ۲۰۵، و صفحهٔ سازمان درآمدها (Revenue Service) ماشین‌حسابی عرضه می‌کند. مادهٔ ۲۰۱ املاک «از جمله ساختمان نیمه‌تمام» را دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی نام می‌برد؛ اینکه خریداری با قرارداد پیش‌فروش (off-plan) برای این منظور مالک شمرده می‌شود یا نه، پرسشی است برای قرارداد و سند ثبتی. راهنمای مالیات ملک در گرجستان تسلیم اظهارنامه را پوشش می‌دهد.
سایر مالیات‌ها از همین قانون پیروی می‌کنند. مادهٔ ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی فردی را که کسوراتی انجام نمی‌دهد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌گیرد، نرخ عمومی شخصی ۲۰ درصد است، و مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود، و مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) این مازاد را در صورتی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند. مادهٔ ۱۶۶ مالیات بر ارزش افزوده را ۱۸ درصد تعیین می‌کند؛ خریدار باید در قرارداد ببیند آیا قیمت اعلام‌شده آن را از پیش در بر دارد.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) مجوز کوتاه‌مدتی را برای خارجی‌ای که مال غیرمنقول در گرجستان، به‌جز زمین کشاورزی، دارد توضیح می‌دهد که ارزش بازار آن از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری فراتر رود و توسط ارزیاب مجاز تعیین شود. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین معیار را بیان می‌کند، و صفحهٔ SDA مجوز سرمایه‌گذاری جداگانه‌ای را برای ملکی که از USD ۳۰۰٬۰۰۰ فراتر رود شرح می‌دهد.
ده آپارتمان برای فروش در اینجا قیمت USD ۶۱٬۹۲۰ تا ۹۳٬۰۰۰ را درخواست می‌کنند، یعنی هر کدام کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰. معیار ارزش بازار ارزیابی‌شده است و نه قیمت قرارداد. راهنمای گرفتن مجوز اقامت در گرجستان راه‌ها را شرح می‌دهد.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین می‌کند، با سقف نسبت پرداخت به درآمد ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد ماهانهٔ خالص زیر GEL ۱٬۵۰۰ و ۵۰ و ۳۰ درصد از GEL ۱٬۵۰۰ به بعد. شرایط برای غیرمقیم‌ها از بانکی به بانک دیگر فرق می‌کند، و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان شرایط معمول را توضیح می‌دهد.
Korter نمونه‌ای از ماشین‌حساب TBC Bank را با «از ۷٫۴٪» اسمی و «از ۸٫۳٪» مؤثر برای وامی به مبلغ USD ۵۲٬۶۳۲ نشان می‌دهد، که ماشین‌حساب کارگزار است و پیشنهاد بانک نیست.
هیچ صفحهٔ بانکی که نام این ساختمان را آورده باشد پیدا نشد. صفحهٔ سازندگان شریک BasisBank Tetri Kvadrati را به‌عنوان سازندهٔ شریک برای پروژه‌ای دیگر و تکمیل‌شده فهرست می‌کند، پس خریداری که وام مسکن می‌خواهد می‌تواند مستقیماً از بانک بپرسد که آیا ساختمان به‌عنوان وثیقه پذیرفته می‌شود و با چه شرایطی.
| مورد | قاعده یا رقم | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | اگر درآمد خانوار در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بود مالیاتی نیست؛ در غیر این صورت ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال؛ اظهارنامه ۱ نوامبر، پرداخت ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| اجارهٔ مسکونی، شخص حقیقی | ۵ درصد بدون کسورات؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود؛ برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ قرارداد می‌گوید آیا قیمت اعلام‌شده آن را شامل است | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| مجوز اقامت کوتاه‌مدت | ملک غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب مجاز | صفحهٔ SDA؛ قانون بیگانگان |
| مجوز اقامت سرمایه‌گذاری | ملک بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | صفحهٔ SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب گروه‌های درآمدی | صفحهٔ NBG |
| نرخ ارز به‌کار رفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، چنان که در صفحهٔ ارز NBG در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان داده شد | نرخ رسمی NBG |
این بخش قواعد را به همان صورت که در صفحه‌های رسمی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ منتشر شده‌اند بیان می‌کند. نرخ‌ها و آستانه‌ها ممکن است تغییر کنند و سردفتر، وکیل یا مشاور مالیاتی کسی است که شایستهٔ اعمال آن‌ها بر یک خریدار مشخص است.
چند نکته دربارهٔ W2 Varketili V Tbilisi در صفحه‌های عمومی باز مانده است، و هر کدام را می‌توان به یک سند یا پاسخی کتبی تبدیل کرد. بعضی به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش. شمارهٔ واحد لنگر هر مورد است.
این فهرست مجموعهٔ معمول بررسی دقیق برای خرید در ساختمانی است که هنوز در دست ساخت است و دربارهٔ ساختمان یا سازنده‌اش چیزی را القا نمی‌کند. پاسخ کتبی به هر مورد، ضمیمهٔ رزرو، همان چیزی است که به خریدار اجازه می‌دهد این ساختمان را با دیگران بر پایهٔ برابر مقایسه کند.
w2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ یازده پروژهٔ در حال اجرا و شش پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. ده پروژه از پروژه‌های در حال اجرا که آپارتمان برای فروش دارند در این وب‌سایت هستند؛ جدول نشانی هر یک را آن‌گونه که سازنده چاپ کرده و تعداد آپارتمان‌هایی را که صفحهٔ پروژه‌ها موجود نشان می‌دهد ارائه می‌کند. دیگر آگهی‌های ورکتیلی نزدیک‌ترین مقایسه‌اند، چون ناحیه و محدودهٔ خیابان Shuamta را با هم دارند، اما هر یک نرخ قیمت و تعداد آپارتمان خود را دارد.
| پروژه | نشانی در صفحهٔ پروژه‌های w2.ge | آپارتمان‌هایی که موجود نشان داده شده‌اند | ارتباط با این ساختمان |
|---|---|---|---|
| W2 Varketili V Tbilisi | ریزناحیهٔ III ورکتیلی، بلوک X، ساختمان ۹ | ۱۰ | همین صفحه |
| W2 Varketili IV Tbilisi | ریزناحیهٔ III ورکتیلی، خیابان Shuamta ۴۰ | ۵ | همان ناحیه |
| W2 Varketili VI Tbilisi | خیابان Shuamta 38A، ورکتیلی | ۸ | همان ناحیه |
| W2 Urban East Tbilisi | بزرگراه کاختی ۶۳ | ۲۱۴ | نشانی در بزرگراه کاختی |
| W2 Sanzona Tbilisi | نادزالادوی، خیابان Chargali ۵۰ | ۸ | ناحیهٔ دیگر |
| W2 Isani Park Tbilisi | ایسانی، Hospital Turn N5 / خیابان Vladimer Lobzhanidze ۷ | ۶۱۲ | ناحیهٔ دیگر |
| W2 Mindeli Tbilisi | سابورتالو، خیابان Dzotsi ۲ | ۹۲ | ناحیهٔ دیگر |
| W2 Jikia Tbilisi | سابورتالو، خیابان Politkovskaya ۱۲ | ۷ | ناحیهٔ دیگر |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | سابورتالو، خیابان Giorgi Danelia ۶۱ | ۶ | ناحیهٔ دیگر |
| W2 Kutaisi Georgia | کوتایسی، خیابان Lado Asatiani ۹۶ | ۱۷ | شهر دیگر |
در تفلیس، سبد ملک‌ها ساختمان‌هایی از سازندگان دیگر را نیز در بر می‌گیرد که با ارقام منتشرشدهٔ خودشان فهرست شده‌اند: NEXT Oriental Tbilisi در اورتاچالا (دسامبر ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده)، Tbilisi DownTown در آولابری، NEU Tbilisi، و آگهی Archi Akhmeteli Tbilisi در گلدانی و آگهی Archi Alley Tbilisi در دیدی دیگومی، که archi.ge قیمتی چاپ نمی‌کند و ارقام از اشخاص ثالث می‌آیند. این‌ها صرفاً زمینه‌اند؛ هر راهنما منابع و تاریخ‌های خود را دارد.
پروژه‌های m2 در وب‌سایت نقطهٔ مرجع دیگری برای شیوهٔ چاپ قیمت توسط سازندگان تفلیس می‌دهند: m2 Highlight Tbilisi و m2 at Mirtskhulava Tbilisi قیمت‌های پیشنهادی هر آپارتمان را ذکر می‌کنند، در حالی که راهنما‌های Archi ثبت کرده‌اند که archi.ge هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند. برای تصویری گسترده‌تر به صفحه‌های گرجستان و تفلیس و راهنمای قیمت ملک در تفلیس مراجعه کنید.
این بخش فقط از آنچه صفحه‌های خود سازنده و صفحه‌هایی که به آن‌ها ارجاع می‌دهد بیان می‌کنند استفاده می‌کند. صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید شرکت توسعه‌دهندهٔ «Tetri Kvadrati» بخشی از BK Holding است، اکوسیستمی که شرکت ساختمانی BK Construction و کالج ساختمانی Construct2 را گرد هم می‌آورد، و BK Construction بیش از ۳۰ سال است در گرجستان پروژه می‌سازد. این صفحه Giorgi Natroshvili را به‌عنوان مدیرعامل (Chief Executive Officer) و Irakli Burdiladze را به‌عنوان شریک مدیر (Managing Partner) فهرست می‌کند و می‌گوید شرکت پروژه‌هایی در تفلیس و کوتایسی را گرد هم می‌آورد.
فهرست پروژه‌هایی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد یازده پروژه زیر «Ongoing» و شش پروژه زیر «Completed» (تکمیل‌شده) را نشان می‌دهد. صفحهٔ اصلی سازنده شمارنده‌هایی دارد که سازنده آن‌ها را ارقام خود می‌داند، مانند پروژه‌های تکمیل‌شده و آپارتمان‌های تکمیل‌شده؛ این‌ها ادعاهای سازنده‌اند و در اینجا بررسی نشده‌اند. صفحهٔ شرایط وب‌سایت White Square (Tetri Kvadrati) را بهره‌بردار وب‌سایت می‌نامد و شمارهٔ ثبت ذکر نمی‌کند.
صفحهٔ Key Card سازنده «Key Card» را برای ساکنان توصیف می‌کند که به گفتهٔ آن تا ۵۰ شرکت شریک را با تخفیف‌ها و پیشنهادهای ویژه برای مصالح بازسازی، مبلمان، لوازم خانگی، ورزش و رسته‌های مشابه گرد هم می‌آورد. برچسب‌های تخفیف شرکای نشان‌داده‌شده از ۱۰ تا ۵۰ درصد است. صفحه نمی‌گوید خریداران کدام ساختمان‌ها این کارت را دریافت می‌کنند یا از چه تاریخی.
در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های طبقات سازنده ۱۰ آپارتمان برای فروش فهرست می‌کنند: دو آپارتمان در طبقهٔ ۱، یک آپارتمان در هر یک از طبقات ۴، ۵ و ۷، سه آپارتمان در طبقهٔ ۹ و دو آپارتمان در طبقهٔ ۱۰. طبقات ۲، ۳، ۶ و ۸ عبارت «All apartments sold» را دارند. Korter نیز با داده‌هایی مورخ ۳ نوامبر ۲۰۲۶ ده آگهی نشان می‌دهد. شمار آپارتمان‌های برای فروش تصویری لحظه‌ای است که بنا بر شرایط سازنده بدون اطلاع قبلی ممکن است تغییر کند، بنابراین فهرست قیمت را باید برای تاریخ رزرو درخواست کرد.
ده آپارتمان برای فروش از USD ۶۱٬۹۲۰ (آپارتمان ۷۶، ۵۱٫۶ متر مربع) تا USD ۹۳٬۰۰۰ (آپارتمان ۷، ۷۷٫۵ متر مربع) قیمت‌گذاری شده‌اند و هر کدام هر متر مربع USD ۱٬۲۰۰ است. به لاری، صفحه‌های آپارتمان‌ها GEL ۳٬۱۱۲ برای هر متر مربع را نشان می‌دهند، از GEL ۱۶۰٬۵۷۷ تا GEL ۲۴۱٬۱۷۷. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی چاپ‌شده در w2.ge هستند. صفحه‌ها طرح اقساطی چاپ نمی‌کنند، فقط گزینهٔ «Custom Plan»، بنابراین این ارقام قیمت‌های پیشنهادی نقدی هستند.
صفحهٔ گرجی سازنده «مارس ۲۰۲۸» را به عنوان مهلت تکمیل ذکر می‌کند و Korter سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ را. صفحه‌های انگلیسی و روسی و وب‌سایت قدیمی‌تر w2 هیچ تاریخی چاپ نمی‌کنند. راهنما میان منابع داوری نمی‌کند، و تاریخی که الزام‌آور است تاریخی است که در قرارداد فروش نوشته شود، همراه با آنچه قرارداد از تحویل می‌فهمد و آنچه در صورت رعایت نشدن مهلت پیش می‌آید.
منابع با هم تفاوت دارند. صفحه‌های انگلیسی و روسی w2.ge می‌گویند ۹۲ آپارتمان، صفحهٔ گرجی می‌گوید ۱۲۹، و وب‌سایت قدیمی‌تر w2 و متن توضیحات Korter می‌گویند ۹۰، در حالی که جدول مشخصات Korter ۹۲ را ذکر می‌کند. صفحه‌ها دلیل اختلاف را توضیح نمی‌دهند. خریدار می‌تواند از سازنده بخواهد مجموع را کتبی اعلام کند، همراه با شمار آپارتمان‌هایی که هنوز فروخته نشده‌اند.
صفحهٔ انگلیسی می‌گوید آپارتمان‌ها «semi-finished or fully renovated» تحویل داده می‌شوند؛ صفحه‌های روسی و گرجی و وب‌سایت قدیمی‌تر w2 وایت فریم یا بازسازی کامل را می‌گویند. هیچ صفحه‌ای نوع کار پایانی را آپارتمان به آپارتمان نشان نمی‌دهد و هیچ‌کدام اصطلاحات را تعریف نمی‌کنند. جدول مشخصات Korter در یک فیلد «گرین فریم» می‌گوید و در متن وایت فریم. تعریف کتبی برای آپارتمان انتخاب‌شده گام ایمن‌تر است.
بله. قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد مالک آپارتمان شود، با زمین کشاورزی به عنوان تنها رستهٔ بسته، و قرارداد کتبی و به دنبال آن ثبت در ثبت عمومی مالکیت را منتقل می‌کند. خریداری که خارج از کشور است می‌تواند از وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل یا جلسهٔ قرارداد هوشمند ثبت استفاده کند. اینکه سازنده یک روش امضا را می‌پذیرد یا نه، نکته‌ای است که باید کتبی روشن شود.
SDA مجوز اقامت کوتاه‌مدتی را برای خارجی‌ای که ملکی غیر از زمین کشاورزی دارد توضیح می‌دهد که ارزش بازارش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری فراتر رود و توسط ارزیاب مجاز تعیین شود. ده آپارتمان برای فروش در اینجا USD ۶۱٬۹۲۰ تا ۹۳٬۰۰۰ درخواست می‌کنند، که هر کدام کمتر از این رقم است. معیار ارزش ارزیابی‌شده است، پس این پرسش به SDA و وکیل مربوط می‌شود.
از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. بالاتر از این مرز، قانون مالیات نرخی از ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال تعیین می‌کند. تاریخ تسلیم اظهارنامه ۱ نوامبر و تاریخ پرداخت ۱۵ نوامبر است. صفحهٔ سازمان درآمدها ماشین‌حساب دارد و قاعده برای هر آپارتمان گرجستان یکسان است.
تصاویر رندرهای سازنده‌اند و نقشه‌ها تصویرسازی‌های سه‌بعدی. صفحهٔ شرایط سازنده، به گرجی، می‌گوید تصاویر، رندرها و نقشه‌ها ممکن است نمایشی باشند و نتیجهٔ نهایی ممکن است فرق کند. تفکیک اتاق‌ها در هر صفحهٔ آپارتمان به مساحت کل می‌رسد، با احتساب بالکن‌ها. نقشهٔ اندازه‌دار آپارتمان مشخص مبنای مناسب برای هر تصمیم دربارهٔ چیدمان است.
در ریزناحیهٔ III ورکتیلی در ناحیهٔ سامگوری تفلیس است. Korter ایستگاه مترو Varketili را حدود پانزده دقیقه پیاده‌روی دورتر، ایستگاه اتوبوس بزرگراه کاختی را ۴۴۰ متر دورتر، و فرودگاه را ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو ذکر می‌کند. ایستگاه مترو در دست بازسازی بود، با ساعت‌های کامل از ۱۶ مارس ۲۰۲۶ و مهلت تکمیل ۳۰ دسامبر ۲۰۲۶ بنا بر Georgia Today.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این یک مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
