پروژه Gumbati Boulevard Point Batumi یک آپارتهتل تجاری ۱۵ طبقه در نیو بلوار باتومی است که سازنده، Gumbati Group، آن را در فهرست پروژه‌های جاری خود قرار داده و به‌صورت ۳۷۷ آپارتمان (استودیو، واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه) در فاصلهٔ حدود ۳۰۰ متری ساحل دریای سیاه توصیف می‌کند.
این نمایهٔ اطلاعاتی صفحهٔ پروژه، انتخابگر واحدها و بروشور سازنده را، به‌همراه Realting، Geoln، Homes Overseas و یک مقالهٔ همکاری مربوط به سال ۲۰۲۲، با همان وضعیتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ داشتند بررسی می‌کند. انتخابگر در آن روز ۷ واحد را «موجود» شمرده بود. ارقام هر منبع همراه با نام منبع و تاریخ در کنار هم آمده است.
سازنده در صفحهٔ پروژه خود این ساختمان را یک آپارتهتل تجاری ۱۵ طبقه با ۳۷۷ آپارتمان، در فاصلهٔ ۳۰۰ متری دریا، با تحویل کلید در دست، بازسازی‌شده و مبله و همراه با لوازم خانگی معرفی می‌کند. فهرست امکانات آن شامل استخر روباز با تراس و کافه، مرکز اسپا، فضای کار اشتراکی، رستوران، پذیرش، لانج و حیاط محصور است.
بروشور سازنده پارکینگ برای ۱۰۶ خودرو و فهرست مصالح ساخت را هم اضافه می‌کند: نمای تهویه‌شده، ورودی با روکش گرانیت، آسانسورهای OTIS، نرده‌های شیشه‌ای، گرمایش مرکزی و لوله‌کشی VITRA. هر دو منبع در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.
| حقایق کلیدی به‌همان‌صورت که منتشر شده است | به گفتهٔ سازنده (gumbati.ge، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | باتومی، منطقهٔ نیو بلوار؛ ۳۰۰ متر تا دریا و ۱۰۰ متر تا نیو بلوار (بروشور) |
| سازنده | Gumbati Group (gumbati.ge) |
| نوع | آپارتهتل تجاری، یک برج، ۱۵ طبقه |
| آپارتمان‌ها | ۳۷۷ (استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه)؛ برای شمارش متفاوت به جدول منابع نگاه کنید |
| نوع تکمیل | کلید در دست، بازسازی‌شده، مبله، همراه با لوازم خانگی |
| امکانات | استخر روباز با تراس و کافه، مرکز اسپا، فضای کار اشتراکی، رستوران، پذیرش، لانج، حیاط؛ پارکینگ برای ۱۰۶ خودرو |
| تاریخ تکمیل یا تحویل | نه در صفحهٔ پروژه و نه در بروشور چاپ شده است |
| وضعیت در gumbati.ge | در گروه پروژه‌های «جاری» (Current) فهرست شده؛ ۷ واحد موجود در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (بخش ۲) |
منابع در چند نکتهٔ پایه با هم اختلاف دارند و جدول آن‌ها را جدا از هم نگه می‌دارد. ستون Realting صفحهٔ ساختمان نوساز آن است؛ ستون prian.ru مقاله‌ای همکاری مربوط به سال ۲۰۲۲ است. هر دو هنوز آنلاین هستند.
| هر منبع چه چیزی چاپ کرده است | صفحهٔ سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | بروشور سازنده (فایل ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶) | صفحهٔ ساختمان نوساز در Realting (۱۹ ژوئن ۲۰۲۴) | prian.ru (۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۲) |
|---|---|---|---|---|
| نشانی | نقطهٔ نقشه با عنوان «Seaside St. ۱b, Batumi» | «در یک بلوار جدید»؛ بدون نام خیابان | Zghvispiris Street, ۱؛ در سطر تماس Sherif Khimshiashvili ۱ | S. Khimshiashvili St. ۱ |
| طبقات | ۱۵ | ۱۵ | ۱۵ | ۱۵ |
| آپارتمان‌ها | ۳۷۷ در متن؛ ۳۷۵ در شمارش انتخابگر (طبقات ۳ تا ۱۵) | نقشهٔ طبقهٔ ۳ آپارتمان‌های ۳۰۱ تا ۳۲۹ را فهرست می‌کند (۲۹ واحد) | چاپ نشده | استودیو، واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه؛ بدون جمع کل |
| نوع تکمیل | کلید در دست، مبله | کلید در دست، مبله، همراه با لوازم خانگی | «تکمیل خام» (Rough finish) در بخش بازسازی؛ در متن کلید در دست | دو ستون قیمت: اسکلت سبز (green shell) و کلید در دست |
| فاصله تا دریا | ۳۰۰ متر | ۳۰۰ متر | ۳۰۰ متر | ۳۰۰ متر |
| تحویل | چاپ نشده | چاپ نشده | سال ساخت ۲۰۲۳ | بهره‌برداری برای دسامبر ۲۰۲۳ برنامه‌ریزی شده |
کارت‌های واحدهای Realting برای ساختمانی با همین نام برچسب‌های خیابانی دیگری نشان می‌دهند: Zghvispiris Street 1a، 1b و 10a، Adlia Street 16 و یک نقطهٔ شاخص در میدان اروپا. یک مکان در سایت رزرو با نام Gumbati Apart Hotel نشانی Sherif Khimshiashvili St 1 را دارد و یکی از صفحه‌های رزرو ۱۴ اتاق می‌شمارد. هیچ منبعی نمی‌گوید که این مکان به این ساختمان تعلق دارد یا نه، بنابراین در اینجا از آن استفاده نشده است.
نقشهٔ طبقهٔ ۳ در بروشور مساحت ۲۹ واحد را از ۲۴٫۱ تا ۹۲٫۵ متر مربع می‌دهد. بر پایهٔ همین فهرست، ۱۳ واحد زیر ۳۰ متر مربع، ۱۱ واحد از ۳۰ تا ۵۰ متر مربع و ۵ واحد بالای ۵۰ متر مربع هستند. نقشه آن‌ها را بر اساس نوع برچسب نزده است.
صفحهٔ سازنده می‌گوید هر مالک به یک سامانهٔ مدیریت الکترونیکی می‌پیوندد که بازدیدکنندگان و دوره‌های استفاده را نشان می‌دهد و شرکت مدیریت زیرساخت‌ها را نگهداری می‌کند. مالک و شرکت یک «قرارداد مدیریت» امضا می‌کنند که بر اساس آن شرکت خدمت اجارهٔ آپارتمان را بر عهده می‌گیرد. خبری از سازنده در ۱۲ آوریل ۲۰۲۴ پوشش بیمه در برابر ریسک‌های مالی یا فنی را اضافه می‌کند؛ شرایط آن منتشر نشده است. صفحه همچنین تقسیم کارمزد را چاپ کرده است که در اینجا بازتولید نمی‌شود، چون به قرارداد مربوط است.
بروشور امنیت، پذیرش، خدمات دربانی (concierge)، نظافت، خشک‌شویی و مدیریت آپارتمان را به‌عنوان خدمات فهرست می‌کند. در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده برای این ساختمان نام برند هتلی یا اپراتور بیرونی ذکر نشده است. صفحهٔ آپارتهتل سازنده می‌گوید از سال ۲۰۱۹ خدمات از نوع هتلی ارائه می‌کند و دو مجموعه با نام Gumbati Apartotel در منطقهٔ تفریحی باتومی فعالیت می‌کنند، بی‌آنکه بگوید این‌ها کدام ساختمان‌ها هستند.
در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده برای این ساختمان نام برند هتلی یا اپراتور بیرونی ذکر نشده است. صفحهٔ آپارتهتل سازنده می‌گوید که از سال ۲۰۱۹ در پروژه‌های خود خدمات از نوع هتلی ارائه می‌کند و دو مجموعه با نام Gumbati Apartotel در منطقهٔ تفریحی باتومی فعالیت می‌کنند. نمی‌گوید این‌ها کدام ساختمان‌ها هستند.
انتخابگر سازنده برای هر طبقه یک صفحه دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ سیزده صفحهٔ طبقه، یعنی طبقات ۳ تا ۱۵، با یک درخواست ساده GET دریافت شد. هر صفحه یک شمارندهٔ واحدها بر حسب وضعیت دارد که در سمت سرور ساخته شده و مهر ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، ساعت ۰۰:۵۹ به وقت تفلیس (UTC+4) را دارد. طبقات ۱ و ۲ شمارنده ندارند.
فهرست تک‌تک واحدها با شماره و قیمت از یک فراخوانی جداگانه می‌آید که استفاده نشد، بنابراین شمارهٔ واحد، مساحت یا قیمت هیچ‌یک از ۷ واحد موجود مشخص نیست.
| Gumbati Boulevard Point Batumi: انتخابگر سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | واحدها | کجا |
|---|---|---|
| فروخته‌شده | ۳۶۶ | طبقات ۳ تا ۱۵ |
| موجود | ۷ | طبقهٔ ۳ (۱)، طبقهٔ ۵ (۱)، طبقهٔ ۶ (۱)، طبقهٔ ۱۲ (۲)، طبقهٔ ۱۳ (۲) |
| رزرو شده | ۲ | طبقهٔ ۶ (۱)، طبقهٔ ۱۵ (۱) |
| شمارش‌شده در مجموع | ۳۷۵ | طبقات ۳ و ۱۴ هر کدام ۲۸ واحد نشان می‌دهند و بقیهٔ طبقات ۲۹؛ ۱۳ طبقهٔ ۲۹ واحدی ۳۷۷ می‌شد |
آخرین کارت پیشرفت، که در داده‌های سایت به تاریخ ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۴ است، ۸۰ درصد را برای ساخت و ۷۰ درصد را برای آپارتمان‌های فروخته‌شده نشان می‌دهد. منابع ساختمان را در تاریخ‌های مختلف توصیف می‌کنند؛ جدول آن‌ها را به ترتیب فهرست می‌کند و با هم تطبیق نمی‌دهد.
| تاریخ | منبع | دربارهٔ وضعیت چه چاپ کرده است |
|---|---|---|
| ۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۲ | مقالهٔ همکاری prian.ru | بهره‌برداری برای دسامبر ۲۰۲۳ برنامه‌ریزی شده |
| ۱۸ ژوئن ۲۰۲۳ | آگهی Realting 1693313 | مهلت دسامبر ۲۰۲۳ |
| ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۴ | صفحهٔ سازنده، کارت پیشرفت | ساخت ۸۰ درصد؛ آپارتمان‌های فروخته‌شده ۷۰ درصد |
| ۱۹ ژوئن ۲۰۲۴ | صفحهٔ ساختمان نوساز در Realting | ۹۰ درصد کارهای بتنی یکپارچه تکمیل شده؛ سقف و نما در مرحلهٔ بعد؛ با عبارت «Sold or out of date» (فروخته‌شده یا قدیمی) علامت خورده |
| ۲۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ | آگهی Geoln 28721 | سال ساخت ۲۰۲۵؛ وضعیت «بازسازی‌شده و مبله» |
| ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ | آگهی Realting 3734451 | «مجتمع از قبل ساخته شده است»؛ در همان متن افتتاح برای اواسط ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده |
| ۲۷ و ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ | آگهی‌های Homes Overseas | پروژه را تکمیل‌شده توصیف می‌کنند |
| ۱۵ اوت ۲۰۲۶ | آگهی‌های Realting 3865959 و 3866091 | «کاملاً ساخته و راه‌اندازی شده»؛ «تحویل داده شده» |
| ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | صفحه و بروشور سازنده | هیچ بیانیهٔ تکمیل یا تحویلی نیست؛ ۳۶۶ واحد فروخته‌شده شمرده شده است |
در مورد قیمت، سازنده سه نوع رقم چاپ می‌کند. جدول هر کدام را همان‌طور که چاپ شده می‌آورد و با هم ترکیب نمی‌کند.
| بیانیهٔ قیمت و پرداخت | منبع و تاریخ | به‌همان‌صورت که چاپ شده |
|---|---|---|
| کمترین قیمت هر واحد، استودیو | داده‌های پروژهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | USD ۱۲۱٬۷۷۷ |
| کمترین قیمت هر واحد، یک‌خوابه | داده‌های پروژهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | USD ۱۳۵٬۴۱۲ |
| کمترین قیمت هر واحد، دوخوابه | داده‌های پروژهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | USD ۲۱۴٬۶۹۶ |
| «قیمت‌ها از ۱٬۵۵۰ دلار آغاز می‌شود» | بروشور سازنده، فایل ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ | واحد چاپ نشده؛ شامل بازسازی، مبلمان و لوازم خانگی؛ بسته به طبقه و منظره متفاوت است |
| «۱٬۵۵۰ دلار در هر متر مربع» | آگهی‌های Realting 1693313 (۱۸ ژوئن ۲۰۲۳) و 2132976 (۱۳ مارس ۲۰۲۴) | در آنجا به‌عنوان قیمت هر متر مربع خوانده می‌شود |
| پیش‌پرداخت و اقساط | بروشور سازنده | پیش‌پرداخت ۲۰ درصد؛ اقساط داخلی بدون بهره با نرخ ۰ درصد؛ بدون مدت به ماه |
| فیلدهای «maxMonth» و «minPercent» | داده‌های پروژهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۵ و ۳۰؛ هیچ برچسبی در صفحه نشان داده نشده است، بنابراین معنای آن‌ها بیان نشده |
| اقساط و پیش‌پرداخت | آگهی Realting 1693313 (۱۸ ژوئن ۲۰۲۳) | ۱۸ ماه، ۳۰ درصد پیش‌پرداخت |
ارقام استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه در صفحه نه مساحتی دارند و نه طبقه‌ای، بنابراین نمی‌توان آن‌ها را به قیمت هر متر مربع تبدیل کرد. اینکه ۲۰ درصد یا ۳۰ درصد برای یک واحد مشخص اعمال می‌شود و برای چند ماه، موضوعی است که باید در قرارداد روشن شود.
سایت‌های آگهی پیشنهادهای دست‌دوم و آژانس‌ها را در سطوح دیگری نشان می‌دهند. جدول هشت کارت Boulevard Point را در Realting، Geoln و Homes Overseas فهرست می‌کند که تاریخ ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ دارند. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی برای تک‌تک واحدها هستند، نه قیمت‌های Gumbati. در جایی که کارت مساحت دقیق را در متن خود می‌دهد، قیمت هر متر مربع بر اساس آن محاسبه شده است.
قیمت‌های Homes Overseas به یورو است و با نرخ‌های رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تبدیل شده است (EUR ۲٫۸۷۹۳ و USD ۲٫۵۹۳۵ برای هر لاری، نرخ متقاطع ۱٫۱۱۰۲).
| نشانهٔ سایت آگهی | تاریخ | مساحت، طبقه | قیمت پیشنهادی | USD در هر متر مربع (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| Geoln 28721 | منتشرشده ۲۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ | ۲۴٫۲ متر مربع، طبقهٔ ۳ | USD ۴۹٬۹۰۰ | ۲٬۰۶۲ |
| Realting 3734451 | به‌روزرسانی ۲۴ فوریهٔ ۲۰۲۶ | ۲۷ متر مربع، طبقهٔ ۱۰ | USD ۶۹٬۷۵۸ | ۲٬۵۸۴ |
| Homes Overseas 2225017 | ۲۷ ژوئن ۲۰۲۶ | ۲۷ متر مربع، طبقه نشان داده نشده | EUR ۶۵٬۴۰۰، حدود USD ۷۲٬۶۰۷ | ۲٬۶۸۹ |
| Realting 3865959 | به‌روزرسانی ۱۵ اوت ۲۰۲۶ | ۳۰ متر مربع، طبقهٔ ۹ | USD ۷۵٬۶۵۸ | ۲٬۵۲۲ |
| Realting 3866091 | به‌روزرسانی ۱۵ اوت ۲۰۲۶ | ۲۶٫۸۳ متر مربع در متن، طبقهٔ ۱۰ | USD ۷۵٬۲۷۳ | ۲٬۸۰۶ |
| Realting 3866093 | به‌روزرسانی ۱۵ اوت ۲۰۲۶ | ۴۴٫۸۶ متر مربع در متن، طبقهٔ ۱۲ | USD ۱۱۲٬۳۷۲ | ۲٬۵۰۵ |
| Homes Overseas 2225131 | ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ | ۴۵ متر مربع، طبقه نشان داده نشده | EUR ۹۷٬۶۰۰، حدود USD ۱۰۸٬۳۵۵ | ۲٬۴۰۸ |
| Homes Overseas 2225132 | ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ | ۴۶ متر مربع، دو اتاق با اتاق خوابِ جدا، طبقه نشان داده نشده | EUR ۱۰۶٬۵۰۰، حدود USD ۱۱۸٬۲۳۶ | ۲٬۵۷۰ |
هشت کارت از USD ۴۹٬۹۰۰ تا حدود USD ۱۱۸٬۲۳۶ قیمت پیشنهادی دارند، یعنی از USD ۲٬۰۶۲ تا ۲٬۸۰۶ برای هر متر مربع. کمترین ارقام سازنده برای هر نوع واحد هر کدام از هر هشت قیمت پیشنهادی بالاتر است و منابع دلیل آن را نمی‌گویند. ممکن است واحدها، طبقه‌ها، تاریخ‌ها یا شرایط متفاوتی را توصیف کنند، بنابراین مقایسه‌ای انجام نمی‌شود. برای زمینهٔ گسترده‌تر، قیمت آپارتمان در باتومی به‌ازای هر متر مربع را ببینید.
سازنده ساختمان را در نیو بلوار قرار می‌دهد و در بروشور خود فهرست کوتاهی از فاصله‌ها چاپ می‌کند، بی‌آنکه بگوید چگونه اندازه‌گیری شده‌اند. بخش نقشهٔ آن نقطهٔ ۴۱٫۶۲۱۹۳، ۴۱٫۵۹۶۷۱ را می‌دهد که ممکن است ساختمان یا یک دفتر را نشان دهد، بنابراین فاصله‌های مستقیم صرفاً تقریبی‌اند. آن‌ها از همین نقطه و مختصاتی که ویکی‌پدیا برای فرودگاه بین‌المللی باتومی و باتومی فهرست کرده محاسبه شده‌اند.
| مکان | به‌همان‌صورت که منبعی چاپ کرده است | خط مستقیم، محاسبه‌شده در اینجا |
|---|---|---|
| سواحل دریای سیاه | ۳۰۰ متر (صفحهٔ سازنده و بروشور) | محاسبه نشده |
| نیو بلوار | ۱۰۰ متر (بروشور؛ Realting ۲۰۲۳) | محاسبه نشده |
| کازینو | ۵۰۰ متر (بروشور) | محاسبه نشده |
| مرکز خرید | ۵۵۰ متر (بروشور) | محاسبه نشده |
| بیمارستان ایاشویلی | ۱٬۱۰۰ متر (بروشور) | محاسبه نشده |
| پارک آبی | ۱٬۵۰۰ متر (بروشور) | محاسبه نشده |
| فرودگاه بین‌المللی باتومی | ۸۰۰ متر (بروشور)؛ ۳٫۲ کیلومتر در یک صفحهٔ رزرو برای Gumbati Apart Hotel در Sherif Khimshiashvili St 1 (halalbooking.com) | حدود ۱٫۳ کیلومتر از نقطهٔ نقشهٔ سازنده |
| مرکز باتومی (نقطهٔ ویکی‌پدیا) | چاپ نشده | حدود ۴٫۶ کیلومتر از نقطهٔ نقشهٔ سازنده |
دو رقم چاپ‌شدهٔ فرودگاه و رقم محاسبه‌شده با هم فرق دارند و هر سه نشان داده شده‌اند. صفحهٔ رزرو به مکانی مربوط است که ارتباطش با این ساختمان بیان نشده است. فاصله‌های پیاده و با خودرو منتشر نشده‌اند و باید در همان روز در محل اندازه‌گیری شوند.
یک واحد در بلوک تمام‌شده از چارچوب معمول گرجستان پیروی می‌کند: مجهولات کمتر دربارهٔ ساخت و بیشتر دربارهٔ فروشنده و ثبت. ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند؛ ماده ۳۱۲ دقت اطلاعات ثبت را تا اثبات خلاف آن مفروض می‌گیرد. راهنماهای خرید ملک توسط خارجی‌ها در گرجستان و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان فرایند کامل را شرح می‌دهند.
سه نکته در اینجا ویژه است. فروشنده می‌تواند سازنده باشد که سیاست حریم خصوصی سایت آن را Gumbati Group LLC نام می‌برد، یا مالکی خصوصی یا یک آژانس؛ قرارداد با کسی امضا می‌شود که ثبت شده است. کد کاداستر مهم، کد خود واحد است. و به‌دلیل قرارداد مدیریت، گزیده و قرارداد باید نشان دهند که واحد چگونه ثبت شده و چه چیزی مالک را متعهد می‌کند.
| مرحله | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| دریافت شمارهٔ واحد، کد کاداستر و گزیدهٔ ثبت عمومی | خریدار، فروشنده، وکیل | GEL ۲۰ در یک روز کاری، GEL ۱۳ از راه اینترنت؛ GEL ۲۶ اضافه برای زبان انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت تغییر مالکیت | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز، GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم درخواست | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا یک جلسهٔ مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
وکالت‌نامه از خارج از کشور آپوستیل لازم دارد؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست.
مالیات بر املاک با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد که در میان اصلاحیه‌های قانون مالیات در matsne.gov.ge فهرست شده است. ماده ۲۰۶(۱)(a) اکنون دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، را در صورتی که درآمد خانواده در سال قبل از آن از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد، معاف می‌کند. بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد از ارزش بازار در پایان سال پیشین را تعیین می‌کند؛ گزارش EY Georgia آستانهٔ پیشین را GEL ۴۰٬۰۰۰ می‌دهد.
سازمان درآمد (Revenue Service) صفحه‌ای برای مالیات بر املاک دارد و راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان نحوهٔ تسلیم اظهارنامه را شرح می‌دهد. مازاد فروشنده در فروش آپارتمان مسکونی با نرخ ۵ درصد طبق ماده ۸۱(۳) مشمول مالیات است؛ ماده ۸۲(۱)(f.a) آن را پس از بیش از دو سال مالکیت معاف می‌کند.
برای اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای تبعهٔ خارجی دارای مالکیت ملک غیرکشاورزی توصیف می‌کند که ارزش بازار آن از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری بیشتر باشد و ارزیاب مجاز آن را تعیین کرده باشد؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان همین عبارت را دارد. معیار ارزش ارزیابی‌شده است، نه قیمت پیشنهادی؛ راهنمای اجازهٔ اقامت را ببینید.
در بخش وام، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش ملک (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی تعیین می‌کند. شرایط برای غیرمقیمان را هر بانک خود تعیین می‌کند؛ راهنمای وام مسکن پیش‌زمینه می‌دهد.
هر نکتهٔ باز زیر سندی یا پاسخی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. این مجموعهٔ معمول بررسی دقیق (due diligence) است و دربارهٔ ساختمان یا مالکان آن چیزی را القا نمی‌کند.
Gumbati Group یک شرکت توسعه‌دهندهٔ مستقر در باتومی است. در صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید در سال ۱۹۹۸ تأسیس شده، ابتدا در بازسازی و تعمیر کار می‌کرده و از سال ۲۰۰۵ در توسعهٔ املاک فعال است. می‌گوید از سال ۲۰۱۹ ارائهٔ خدمات از نوع هتلی را در ملک‌های مسکونی خود آغاز کرده و از سال ۲۰۲۰ ساخت آپارتمان‌های از نوع هتلی را شروع کرده، و گواهی ISO 9001-2015 در مدیریت کیفیت دارد. سیاست حریم خصوصی سایت، بهره‌بردار را Gumbati Group LLC نام می‌برد؛ برای Boulevard Point هیچ داده‌ای دربارهٔ شرکت اختصاصی پروژه، مجوز یا ثبت منتشر نشده است.
صفحهٔ پروژه‌های شرکت پنج پروژه را «جاری» (Current) و نه پروژه را «تکمیل‌شده» (Completed) فهرست می‌کند. پرسش‌های متداول آن می‌گوید آپارتمان‌ها را می‌توان با اقساط داخلی یا با وام مسکن از طریق بانک‌های همکار خرید و نام آن‌ها را نمی‌آورد. این بند اظهارات خود سازنده را تکرار می‌کند و با ثبت شرکت‌ها مطابقت داده نشده است.
صفحهٔ سازنده هیچ بیانیهٔ تکمیلی ندارد؛ آخرین کارت پیشرفت آن، به تاریخ ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۴، ۸۰ درصد را نشان می‌دهد. سایت‌های آگهی با تاریخ‌های ۲۰۲۵ تا اوت ۲۰۲۶ ساختمان را ساخته‌شده، تکمیل‌شده یا راه‌اندازی‌شده می‌نامند. جدول تاریخ‌دار در بخش ۲ هر دو را نشان می‌دهد؛ خریدار باید اسناد تکمیل را درخواست کند.
در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر سازنده از ۳۷۵ واحد شمرده‌شده ۷ واحد موجود و ۲ واحد رزروشده نشان می‌داد. شمارهٔ واحدها و قیمت آن ۷ واحد بدون آن فراخوانی جداگانه در دسترس نبود، بنابراین سازنده باید تأیید کند که کدام‌ها هستند.
متن سازنده ۳۷۷ می‌گوید. انتخابگر آن ۳۷۵ واحد را در طبقات ۳ تا ۱۵ می‌شمارد و طبقات ۳ و ۱۴ را ۲۸ واحدی نشان می‌دهد، در حالی که نقشهٔ طبقهٔ ۳ در بروشور ۲۹ آپارتمان را فهرست می‌کند. ارقام فرق دارند و باید با ثبت تأیید شوند.
داده‌های پروژهٔ سازنده کمترین ارقام هر نوع را نشان می‌دهد: USD ۱۲۱٬۷۷۷ برای استودیو، USD ۱۳۵٬۴۱۲ برای یک‌خوابه و USD ۲۱۴٬۶۹۶ برای دوخوابه. هشت کارت سایت‌های آگهی از سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ از USD ۴۹٬۹۰۰ تا حدود USD ۱۱۸٬۲۳۶ قیمت پیشنهادی دارند. این‌ها منابع متفاوت و واحدهای متفاوت‌اند.
بستگی به ارزش ارزیابی‌شده دارد، نه به ساختمان. عبارت آژانس توسعه خدمات عمومی مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد. قیمت پیشنهادی ارزیابی نیست.
سازنده می‌گوید یک شرکت مدیریت مجتمع را اداره می‌کند و واحدها را بر اساس قرارداد مدیریتی که با هر مالک امضا می‌شود اجاره می‌دهد. در منابع خوانده‌شده هیچ برند هتلی یا اپراتور بیرونی نام برده نشده است، بنابراین نام نهاد طرف قرارداد و شرایط قرارداد مواردی هستند که باید کتبی درخواست شوند.
سازنده پنج پروژهٔ جاری را فهرست می‌کند. هر کدام در این سایت نمایهٔ خود را دارد که از مجموعه‌ای مشابه از منابع نوشته شده و تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ را دارد.
| پروژه | موقعیت و اندازه به‌همان‌صورت که سازنده چاپ کرده است | نمایه |
|---|---|---|
| Strada | باتومی، منطقهٔ خیابان Sherif Khimshiashvili؛ مجتمع چندمنظورهٔ ۳۱ طبقه | Gumbati Strada Batumi |
| Montemar | گونیو، جنوب باتومی؛ مجتمع ۱۶ طبقهٔ از نوع هتلی | Gumbati Montemar Batumi |
| Midtown | باتومی؛ ساختمان مسکونی ۱۴ طبقه | Gumbati Midtown Batumi |
| Portline | باتومی؛ ساختمان ۲۳ طبقه | Gumbati Portline Batumi |
دیگر فهرست‌های باتومی در این سایت از نظر وضعیت و آنچه سازنده چاپ می‌کند فرق دارند. ارقام همان‌هایی است که در هر صفحه نشان داده شده است.
| فهرست نزدیک در باتومی | منطقه | وضعیت و تحویل به‌همان‌صورت که در آن صفحه چاپ شده | قیمت شروع به‌همان‌صورت که در آن صفحه چاپ شده |
|---|---|---|---|
| Archi Ramada Batumi | نیو بلوار | در حال ساخت؛ سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند | سازنده چیزی چاپ نمی‌کند؛ نشانه‌های اشخاص ثالث در صفحه آمده است |
| Avenue by Orbi Batumi | کوچهٔ قهرمانان | در حال ساخت؛ Q4 ۲۰۲۶ به گفتهٔ Korter، از سازنده چیزی نیست | سازنده چیزی چاپ نمی‌کند؛ نشانه‌های اشخاص ثالث در صفحه آمده است |
| NEXT Address Batumi | کوچهٔ قهرمانان | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده | USD ۶۸٬۰۰۰ (استودیو بدون بازسازی) |
| NEXT DownTown Batumi | باتومی قدیم | طبق صفحه آماده؛ ژوئن ۲۰۲۶ (بلوک اول) و دسامبر ۲۰۲۶ (بلوک دوم) به گفتهٔ سازنده | USD ۱۶۱٬۴۶۰ |
فهرست‌های بیشتر گرجستان در صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر باتومی هستند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
