در این صفحه
- European Village Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد
- European Village Georgia در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروهی که پشت European Village Georgia قرار دارد
- پروژههای European Village Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک مجتمع
- پرتفوی و سابقهٔ اجرای European Village Georgia
- گونیو و باتومی: محیط پروژههای European Village Georgia
- نحوهٔ خرید از European Village Georgia
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران European Village Georgia
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ European Village Georgia
- European Village Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
- برای رزرو در European Village Georgia چه چیزی آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای European Village در UInvest
European Village Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد
European Village Georgia نامی است که ما برای شرکت European Village LLC به کار می‌بریم؛ یک سازندهٔ گرجستانی املاک هتلی که در گونیو می‌سازد، منطقه‌ای ساحلی در محدودهٔ شهر باتومی در سواحل دریای سیاه در آجارا. این شرکت با همین نام در اطلاعیهٔ Wyndham Hotels & Resorts در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳، در وب‌سایت خودش europeanvillage.info و در رسانه‌های تخصصی سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ دیده می‌شود. به گفتهٔ سازنده، فعالیت او از طریق هلدینگی به نام EV Global Hotel Group انجام می‌شود و پروژهٔ اصلی‌اش مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio است: پنج پروژهٔ اقامتگاهی با قالب هتلی به نام‌های Aqua، Family Club، Riviera، Villas و Sky Castle، با زیرساخت مشترک در ۲۷٬۱۱۵ متر مربع و بیش از ۱۰۰ امکانات. Wyndham یک برند هتلی است که مجوز آن به این مجتمع داده شده و Aimbridge Hospitality به عنوان مدیر آن معرفی شده است؛ بنابراین سازنده‌ای که در این معرفی بررسی می‌شود European Village LLC است، نه Wyndham. به همین دلیل European Village Georgia در بخش سازندگان ما صفحهٔ جداگانه و مخصوص خودش را دارد.
در سایت ما سه پروژه از این مجتمع فهرست شده است: Aqua، Family Club و Villas. هر سه پروژه در سایت پروژهٔ سازنده، wyndhamgrandbatumigonio.com، و در سایت شرکت، europeanvillage.info، آمده‌اند. صفحههای سازنده واحدهای فروشی را به صورت سوئیتهای هتلی، تاون‌هاوس و ویلا توصیف میکنند؛ قیمت‌ها به یورو و برای هر متر مربع چاپ شده‌اند و طرح اقساط ۲۴، ۴۲ یا ۶۰ ماهه با پیشپرداخت ۳۰٪ ارائه می‌شود. همین صفحه‌ها مسیر دیگری را هم توضیح می‌دهند، یعنی مالکیت مشترک، که در آن خریدار به جای کل واحد، سهمی از یک اتاق هتل را می‌خرد.
این معرفی‌نامه از پرسش‌هایی پیروی میکند که خریداران معمولاً دربارهٔ European Village Georgia می‌پرسند: شرکت و هلدینگ آن، جدول واقعیت‌های کلیدی، پروژه‌ها یک‌به‌یک، یک گاه‌شمار برگرفته از صفحههای خود سازنده و از رسانه‌ها، محیط اطراف در گونیو و باتومی، نحوهٔ انجام خرید از سازنده در گرجستان، مسیر مالکیت و شرایط اجازهٔ اقامت که راهنماهای ما شرح داده‌اند، یک فهرست بررسی برای روز رزرو و مجموعه‌ای از سوالات متداول. همهٔ این موارد در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با سایت‌های سازنده و منابع عمومی‌ای که در پایان فهرست شده‌اند بررسی شده است. هر جا که سازنده چیزی را اعلام کرده باشد، صریحاً همین را می‌گوییم. قیمت‌ها همان‌طور که سازنده چاپ کرده نشان داده می‌شوند، یعنی به یورو برای هر متر مربع. برای تصویر گسترده‌تر بازار، به صفحهٔ گرجستان، صفحهٔ شهر باتومی و مرکز «سازندگان املاک در گرجستان» مراجعه کنید.
European Village Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | European Village LLC که سایت سازنده آن را بخشی از هلدینگ EV Global Hotel Group معرفی میکند |
| سال‌های فعالیت در گرجستان (به گفتهٔ سازنده) | ده سال فعالیت در بازار گرجستان، بر اساس صفحهٔ مالکیت مشترک |
| دفتر مرکزی | باتومی، آجارا؛ صفحهٔ تماس یک دفتر فروش در بزرگراه Andrei Pirveltsodebuli در گونیو و یک دفتر در بخش تاریخی باتومی را فهرست کرده است |
| مدیر ارشد | Archil Partenadze که در اطلاعیهٔ Wyndham در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳ به عنوان مدیرعامل (General Director) و در سایت شرکت به عنوان CEO معرفی شده است |
| برند و اپراتور | برند Wyndham Grand از Wyndham Hotels & Resorts؛ Aimbridge Hospitality EMEA در رسانه‌های تخصصی در ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۴ به عنوان مدیر معرفی شده است |
| پروژههای مجتمع | Aqua، Family Club، Riviera، Villas و Sky Castle، با زیرساخت مشترک در ۲۷٬۱۱۵ متر مربع |
| پروژههای گرجستان که فهرست کرده‌ایم | ۳: Aqua، Family Club و Villas، همگی در گونیو، باتومی |
| انواع واحد | سوئیتهای هتلی از ۳۱٫۲ متر مربع، تاونهاوسهای ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربع، ویلاهای ۱۷۳٫۵ متر مربع |
| قیمت‌ها (به همان صورت که چاپ شده‌اند) | نرخ‌های «از» ۵٬۸۰۸ تا ۱۲٬۶۴۱ یورو برای هر متر مربع در پنج پروژهٔ مجتمع |
| پروژههای دیگر در سایت شرکت | Elite Family Residence، سه مجتمع ویلایی، Grand Life در باتومی، Wyndham Pasanauri Resort & SPA و The Art Tbilisi |
| وب‌سایت‌ها | wyndhamgrandbatumigonio.com و europeanvillage.info |
شرکت، مالکیت و گروهی که پشت European Village Georgia قرار دارد
نام حقوقی ثبت‌شده در منابع عمومی European Village LLC است. این شرکت در اطلاعیهٔ Wyndham Hotels & Resorts در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳ به عنوان سازنده نام برده شده است؛ اطلاعیه می‌گوید این شرکت یک هتل ۳۰۰ اتاقهٔ Wyndham Grand و یک پروژهٔ Wyndham Grand Residences با ۷۵۵ آپارتمان، سوئیت و تاون‌هاوس را در گونیو توسعه خواهد داد، و از Archil Partenadze، مدیرعامل European Village LLC، نقل قول میکند. سایت خود شرکت در پایین صفحه عبارت «European Village LLC» را دارد و صفحهٔ سرمایهگذاری سایت پروژه از «هلدینگ European Village» سخن می‌گوید. گزارش رسانه‌ای Top Hotel News در ۲ اکتبر ۲۰۲۳ European Village را به عنوان سازنده و Aimbridge Hospitality را به عنوان اپراتور نام می‌برد.
صفحهٔ «Company» در سایت شرکت ساختار را با این عبارت‌ها توصیف میکند: European Village شرکت ساختمانی است و EV Global Hotel Group هلدینگی است که پروژههای توسعه، سرمایهگذاری و مشاوره را یکپارچه میکند. این صفحه کارهای هلدینگ را فهرست میکند، از انتخاب زمین و طراحی مفهومی تا مدیریت ساخت، افتتاح هتل، ترتیبات مدیریتی با اپراتورهای هتل و بازاریابی و فروش واحدهای هتلی. همین صفحه می‌گوید European Village در مجتمع Wyndham Grand با Wyndham Hotels & Resorts و در مقام شرکت مدیریت با Aimbridge Hospitality همکاری میکند.
بخش تیم، Archil Partenadze را به عنوان CEO معرفی میکند، با بیش از ۱۴ سال تجربه در مدیریت شرکت‌های ساختمانی و سابقهٔ چهار مجتمع مسکونی چندواحدی، به گفتهٔ سازنده؛ همچنین آمده است که او در سال‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۰ رئیس انجمن سازندگان آجارا بوده است. Armaz Khozrevanidze به عنوان مدیر فنی نام برده شده، با ۱۸ پروژه در گرجستان از جمله ۷ ساختمان چندطبقه، و این نیز باز هم به گفتهٔ سازنده است. این صفحه همچنین یک مدیر اجرایی، یک مدیر ارتباطات، یک مدیر عملیات، یک مدیر توسعه و یک مدیر مدیریت پروژه را فهرست کرده است. شرکت اعلام میکند که ده سال است در بازار گرجستان فعالیت میکند.
ارتباط با Wyndham یک ترتیب مجوز و بهره‌برداری است. Wyndham Hotels & Resorts در اطلاعیهٔ نتایج فصل سوم ۲۰۲۶ در ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ خود را یک شرکت فرانشیز هتل با حدود ۸٬۵۰۰ هتل در حدود ۱۰۰ کشور، بیش از ۸۷۷٬۰۰۰ اتاق و ۲۵ برند توصیف میکند. صفحهٔ گواهی‌های سازنده سه قرارداد را با عنوانشان فهرست میکند: یک قرارداد مجوز، قراردادهای مستقیم برای ساخت Wyndham Grand Residences و هتل Wyndham Grand، و یک قرارداد مشاوره دربارهٔ خدمات فنی. برای خریدار نکتهٔ عملی ساده است: قرارداد خرید و فروش با سازنده امضا می‌شود و برند و اپراتور در مواد پروژه نام برده شده‌اند.
پروژههای European Village Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک مجتمع
سازنده Wyndham Grand Batumi Gonio را به صورت یک مجتمع متشکل از پنج پروژه معرفی میکند. سه تا از آنها در سایت ما هستند و صفحههای سازنده برای دو پروژهٔ دیگر، یعنی Riviera و Sky Castle، پس از جدول خلاصه شده‌اند تا مجتمع به طور کامل توصیف شود. قیمت‌ها نرخ‌های «از» برای هر متر مربع هستند که سازنده به یورو چاپ کرده است، اندازه‌ها مساحت‌های طراحی هستند که او چاپ کرده، و طرحهای پرداخت همانهایی هستند که در صفحهٔ هر پروژه آمده و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. هر جا یکی از صفحههای آگهی ما عددی متفاوت از صفحهٔ سازنده ذکر کرده باشد، در اینجا عدد سازنده به کار رفته است. نرخ هر متر مربع نقطهٔ شروع برای کوچک‌ترین یا ارزان‌ترین نوع واحد است، بنابراین قیمت یک واحد مشخص همان است که در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش آن نوشته شده است.
مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio در گونیو
این مجتمع در ساحل جنوب باتومی قرار دارد. سازنده زیرساخت مشترکی شامل بیش از ۱۰۰ امکانات در ۲۷٬۱۱۵ متر مربع را توصیف میکند که در دسترس مالکان و مهمانان است: دو رستوران با سیستم All Inclusive و سه رستوران منوی آزاد، یک سالن طعم‌سنجی، یک خانهٔ شراب و یک خانهٔ چاچا، چهار استخر روباز، دو استخر سرپوشیده و یک استخر سرپوشیدهٔ حلال، دو مجموعهٔ اسپا و یک اسپای حلال، مرکز شراب‌درمانی و گیاه‌درمانی، اتاق‌های نمک، اتاق‌های ماساژ، حمام‌های روسی، فنلاندی و ژاپنی، سونا و حمام ترکی، کلینیک فیزیوتراپی و توانبخشی و کلینیک پزشکی باروری. برای کودکان، فهرست شامل یک شهرک طنابی با ترامپولین و دیوارهٔ صخره‌نوردی، یک باشگاه کودک با انیماتور و پرستار، دو اتاق بازی، چهار زمین بازی و یک آمفی‌تئاتر تابستانی است. موارد دیگر عبارت‌اند از مینی‌گلف، بولینگ، سالن سینما، بیلیارد، کتابخانه، سالن کنفرانس، چهار اتاق جلسه، فضای کار اشتراکی، سالن ضیافت، اجارهٔ دوچرخه و اسکوتر برقی، بازارچه‌ها و یک فروشگاه اکو، و پارکینگ. ارقام شاخص سازنده ۷ استخر، ۱۲ رستوران، کافه و بار، ۳ اسپا، یک سینما و یک کلینیک است.
سازنده همچنین پیشنهاد تبادل تعطیلات برای مالکان را از طریق RCI توصیف میکند، که برنامه‌ای بین‌المللی برای تبادل هفته‌های اقامت است، و ارقام خود RCI را نقل میکند: بیش از ۳٬۶۰۰ تفرجگاه در ۱۱۰ کشور؛ شرایط این عضویت را RCI و قرارداد مالک تعیین میکند.
Aqua
Aqua ساختمان هتلی ۲۰ طبقه است. صفحهٔ Aqua در سایت سازنده برجی را توصیف میکند که کارکردهای استراحتگاه سلامت، یک کلینیک پزشکی، یک پارک آبی و زیرساخت پیاده‌روی را ترکیب میکند، با یک رستوران پانورامیک بر بام، سه رستوران، اسپا و مراکز تناسب اندام و نماسازی و تکمیل طراحی‌شده. سه نوع سوئیت با مساحت طراحی چاپ شده است: Superior Lounge از ۳۱٫۲ متر مربع، Deluxe Lounge از ۵۰٫۹ متر مربع (در توصیف پلان ۵۰٫۹ تا ۵۱٫۱ متر مربع) و Luxe Lounge از ۴۴٫۸ متر مربع (۴۴٫۸ تا ۵۸٫۲ متر مربع). Superior Lounge به صورت اتاقی با یک تخت king-size یا دو تخت تک‌نفره و منظرهٔ دریا یا کوه به انتخاب توصیف شده است؛ Deluxe Lounge اتاق خواب جداگانه و اتاق نشیمن دارد. نرخ چاپ‌شده «از ۹٬۴۷۸ یورو» برای هر متر مربع است، با اقساط ۴۲ ماهه و پیشپرداخت ۳۰٪. در صفحه یک تور سه‌بعدی (3D) از ساختمان ارائه شده است.
Family Club
Family Club ساختمانی باشگاهی برای اقامت‌های خانوادگی است. صفحهٔ Family Club در سایت سازنده پنج طبقه، نماسازی و تکمیل طراحی‌شده، یک استخر، یک رستوران و یک زمین بازی کودکان را ذکر میکند، و چهار پلان با مساحت کل: Junior Suite با ۳۷٫۳ متر مربع (یک تخت یا دو تخت تک‌نفره، حمام، بالکن)، Deluxe Suite با ۵۸٫۲ متر مربع (اتاق خواب جداگانه و اتاق نشیمن، تا چهار مهمان)، Family Suite با ۸۷٫۵ متر مربع (دو اتاق خواب و یک اتاق نشیمن، تا شش مهمان، بالکن‌های بزرگ) و یک Penthouse دوطبقه با ۱۱۹٫۴ متر مربع با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن و تراس بزرگ در طبقهٔ بالا. نرخ «از ۹٬۰۸۰ یورو» برای هر متر مربع است، با طرح اقساط ۴۲ ماهه و پیشپرداخت ۳۰٪. گزارشهای ماهانهٔ ساخت سازنده این ساختمان را به صورت دو بلوک A و B توصیف میکنند و صفحهٔ مالکیت مشترک Family Club را مجموعه‌ای از دو ساختمان می‌نامد.
Villas
Villas ردیفی از ۱۶ ویلای دوطبقه در امتداد خط ساحل است. صفحهٔ Villas در سایت سازنده یک مساحت طراحی، یعنی ۱۷۳٫۵ متر مربع، را چاپ کرده است، با سه اتاق خواب، دو حمام، تراس اختصاصی بر بام، باغ، فضای کباب‌پز و یک جای پارک. نرخ «از ۵٬۸۰۸ یورو» برای هر متر مربع است، با طرح اقساط ۲۴ ماهه و پیشپرداخت ۳۰٪، و صفحه با عنوان «Presale Open» آمده است. گزارش ساخت دسامبر ۲۰۲۵ کارهای مربوط به پلکان‌های داخلی ویلاها، بنایی، شیشه‌کاری رنگی، عایق‌کاری نما، گچ‌کاری و آستانهٔ گرانیتی پنجره‌ها را فهرست میکند.
Riviera و Sky Castle در سایت سازنده
دو پروژهٔ دیگر مجتمع در صفحههای سازنده آمده‌اند، اما جزو سه آگهی ما نیستند. Riviera گروهی از تاونهاوسهای هتلی سه‌طبقه در دامنهٔ کوه است، با سه اتاق خواب، تراس، حیاط جداگانه با فضای کباب‌پز و پارکینگ اختصاصی. این صفحه پلان تاونهاوسهای ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربعی، نرخ «از ۶٬۴۷۱ یورو» برای هر متر مربع و طرح اقساط ۲۴ ماهه با پیشپرداخت ۳۰٪ را چاپ کرده است. گزارشهای ماهانهٔ ساخت، Riviera را به صورت چند بلوک تاون‌هاوس توصیف میکنند. Sky Castle به عنوان مقصدی الهام‌گرفته از قلعه در ساحل دریای سیاه توصیف شده که پیرامون افسانهٔ شوالیه‌های صلیبی ساخته شده است که در نبرد دیدگوری در کنار ارتش گرجستان جنگیدند. این پروژه ۱۴ تا ۱۶ طبقه، پنج رستوران و بار، یک استخر، یک هلی‌پد و یک برج رصدخانه دارد. Royal Chambers با مساحت ۳۶ تا ۴۹ متر مربع و Sanctuary Suites با ۶۳ تا ۷۵ متر مربع چاپ شده‌اند. نرخ «از ۱۲٬۶۴۱ یورو» برای هر متر مربع است، با طرح اقساط ۶۰ ماهه و پیشپرداخت ۳۰٪.
خلاصهٔ پروژههای مجتمع
| پروژه | شهر | انواع واحد و اندازه‌ها (به همان صورت که چاپ شده‌اند) | نرخ از (چاپ‌شده) | طرح پرداخت (چاپ‌شده) | تحویل | آگهی |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aqua | گونیو، باتومی | Superior Lounge از ۳۱٫۲ متر مربع؛ Deluxe Lounge از ۵۰٫۹ متر مربع؛ Luxe Lounge از ۴۴٫۸ متر مربع؛ ۲۰ طبقه | ۹٬۴۷۸ یورو برای هر متر مربع | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۴۲ ماه | در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود | Aqua |
| Family Club | گونیو، باتومی | Junior Suite ۳۷٫۳ متر مربع؛ Deluxe Suite ۵۸٫۲ متر مربع؛ Family Suite ۸۷٫۵ متر مربع؛ Penthouse ۱۱۹٫۴ متر مربع؛ ۵ طبقه | ۹٬۰۸۰ یورو برای هر متر مربع | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۴۲ ماه | در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود | Family Club |
| Villas | گونیو، باتومی | ۱۶ ویلا با ۱۷۳٫۵ متر مربع، سه اتاق خواب، دو طبقه | ۵٬۸۰۸ یورو برای هر متر مربع | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۲۴ ماه | در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود | Villas |
| Riviera | گونیو، باتومی | تاونهاوسهای سه‌طبقه با ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربع، سه اتاق خواب | ۶٬۴۷۱ یورو برای هر متر مربع | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۲۴ ماه | در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود | فقط صفحهٔ سازنده |
| Sky Castle | گونیو، باتومی | Royal Chambers از ۳۶ تا ۴۹ متر مربع؛ Sanctuary Suites از ۶۳ تا ۷۵ متر مربع؛ ۱۴ تا ۱۶ طبقه | ۱۲٬۶۴۱ یورو برای هر متر مربع | ۳۰٪ پیشپرداخت، ۶۰ ماه | در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود | فقط صفحهٔ سازنده |
پرتفوی و سابقهٔ اجرای European Village Georgia
صفحههای سازنده سابقه‌ای را نشان می‌دهند که پیش از پروژهٔ Wyndham آغاز می‌شود. صفحهٔ «Completed projects» در سایت شرکت، با ارقام خود سازنده، سه مجتمع ویلایی و یک مجتمع آپارتمانی را فهرست میکند و هفت ساختمان مسکونی در باتومی را هم که اعضای تیم بر ساخت آنها نظارت کرده‌اند. جدول ردیف‌ها را به ترتیب سال‌هایی که سازنده داده است مرتب میکند. هر رقم موجود در آن رقم خود سازنده است.
| پروژه یا ساختمان (به گفتهٔ سازنده) | نوع و اندازه | سال‌های ذکرشده | نقش ذکرشده |
|---|---|---|---|
| خیابان Tbel-Abuseridze ۴۲، باتومی | ۱۷ طبقه | ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۲ | ساخته‌شده با نظارت Archil Partenadze |
| خیابان Nijaradze ۳ / Lech and Maria Kaczynski ۲۳، باتومی | ۲۸ طبقه | ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۲ | ساخته‌شده با نظارت Armaz Khozrevanidze |
| خیابان Pushkin ۱۶۲، باتومی | ۱۵ طبقه | ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۳ | ساخته‌شده با نظارت Armaz Khozrevanidze |
| خیابان Inasaridze 16a، باتومی | ۲۵ طبقه | ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۶ | ساخته‌شده با نظارت Armaz Khozrevanidze |
| خیابان Shartava ۲۲، باتومی | دو بلوک ۹ و ۸ طبقه | ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۸ | ساخته‌شده با نظارت Armaz Khozrevanidze |
| خیابان Bagrationi ۱۶۳، باتومی | ۱۱ طبقه | ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۸ | ساخته‌شده با نظارت Armaz Khozrevanidze |
| خیابان Vazha-Pshavela ۵۳، باتومی | ۱۸ طبقه | ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۱ | ساخته‌شده با نظارت Archil Partenadze |
| مجتمع ویلایی قدیمی European Village | ۱۱ ویلا | تکمیل در ۲۰۱۹ | پروژهٔ سازنده |
| مجتمع ویلایی جدید European Village | ۸ ویلا | تکمیل در ۲۰۲۲ | پروژهٔ سازنده |
| مجتمع ویلایی European Village Elite | ۴ ویلا | تکمیل در ۲۰۲۳ | پروژهٔ سازنده |
| مجتمع آپارتمانی خانوادگی در یک محلهٔ دوستدار محیط زیست در باتومی | ۲۴ اتاق | تکمیل در ۲۰۲۵ | پروژهٔ سازنده |
سایت شرکت همچنین Elite Family Residence را معرفی میکند، مجتمعی مسکونی و دربسته با ۲۴ اقامتگاه از جمله پنت‌هاوس‌های دوطبقه، با یک استخر روباز برای بزرگسالان و کودکان. این صفحه ساخت را تکمیل‌شده اعلام کرده، نرخی از ۲٬۹۷۰ یورو برای هر متر مربع چاپ کرده، مجتمع را در ۱۵ دقیقه رانندگی از مرکز باتومی قرار داده و به همان زیرساخت بیش از ۱۰۰ امکانات در ۲۷٬۱۱۵ متر مربع که مجتمع Wyndham Grand دارد استناد میکند. در میان صفحههای دیگر سایت شرکت، Grand Life. WorldHotels Luxury پروژهٔ یک هتل شهری پنج‌ستاره در باتومی با برند BWH Hotels است، با واحدهای Superior از ۳۰ متر مربع، Deluxe از ۶۲ متر مربع و Suites از ۱۱۳ متر مربع، نرخی از ۵٬۱۴۴ یورو برای هر متر مربع و طرح اقساط ۴۲ ماهه. Wyndham Pasanauri Resort & SPA پروژهٔ هتل-تفرجگاهی در پاسانائوری است با واحدهای Standard از ۳۰ متر مربع و Suites از ۱۲۱ متر مربع، نرخی از ۴٬۹۹۸ دلار برای هر متر مربع و طرح اقساط ۱۴ ماهه. The Art Tbilisi Registry Collection به عنوان یک هتل لوکس پنج‌ستاره در مرکز تاریخی تفلیس توصیف شده و برچسب «coming soon» دارد. هیچ‌یک از این سه پروژه را فهرست نکرده‌ایم، بنابراین فقط به همان صورتی که سازنده معرفی میکند در اینجا آمده‌اند.
سوابق بیرونی تاریخ‌دار در کنار آن قرار دارد. Interpressnews در ۱۹ ژوئیه ۲۰۲۲ یک آگهی تبلیغاتی دربارهٔ توافق اولیه میان European Village و Wyndham Hotels & Resorts منتشر کرد که در ۱۱ ژوئیه ۲۰۲۲ برای یک مجتمع هتلی در گونیو امضا شده بود. Wyndham در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳ هتل Wyndham Grand Batumi Gonio و Wyndham Grand Residences را اعلام کرد. در ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۴، Hotel Management Network انتصاب Aimbridge Hospitality EMEA را برای مدیریت املاک Wyndham Grand Residences گزارش کرد، که آن زمان سه پروژه توصیف می‌شدند، یعنی Aqua، Family Club و Riviera، در فاصلهٔ ۹۰۰ متری از یکدیگر. سازنده گزارشهای ماهانهٔ ساخت را برای هر پروژه در صفحهٔ اخبار خود منتشر میکند؛ گزارشهای سپتامبر تا دسامبر ۲۰۲۵ آنجا هستند و گزارشهای دسامبر ۲۰۲۵ به تاریخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند.
گونیو و باتومی: محیط پروژههای European Village Georgia
هر پنج پروژهٔ مجتمع در گونیو هستند. صفحهٔ شهر باتومی ما توضیح میدهد که گونیو منطقه‌ای جداگانه با قلعه و ساحل خودش است که در محدودهٔ شهر باتومی و در انتهای جنوبی شهرداری قرار دارد. Geostat، اداره ملی آمار، جمعیت باتومی را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر با ۲۴۶٬۲۶۷ نفر اعلام کرد. با مسیریابی از طریق سرویس عمومی OSRM در ۹ نوامبر ۲۰۲۶، گونیو از میدان اروپا در باتومی قدیم ۱۵٫۳ کیلومتر و حدود ۲۰ دقیقه با جاده فاصله دارد و از ایستگاه راه‌آهن Batumi Central ۱۸٫۷ کیلومتر و حدود ۲۴ دقیقه؛ قلعهٔ گونیو ۱۳٫۵ کیلومتر با میدان اروپا فاصله دارد، فرودگاه بین‌المللی باتومی ۸٫۱ کیلومتر با میدان اروپا و روستای مرزی سارپی ۲۰٫۰ کیلومتر دورتر است. این مدت‌ها برآوردهای ترافیک روان هستند و ترافیک را در نظر نمی‌گیرند.
صفحهٔ باتومی همچنین فروش‌های ثبت عمومی را که Galt & Taggart برای منطقهٔ گونیو-کواریاتی گردآوری کرده گزارش میکند: ۸۳ فروش با قیمت ۲٬۲۲۸ دلار برای هر متر مربع در فصل دوم سال ۲۰۲۶. رقم این منطقه یک آمار ثبتی برای همهٔ فروش‌های آن محدوده است. باتومی حدود ۳۵۰ کیلومتر با جاده از تفلیس فاصله دارد و فرودگاه بین‌المللی کوتایسی حدود ۱۲۲ کیلومتر از شهر دور است؛ تصویر کلی کشور و دیگر شهرهای ساحلی در صفحهٔ گرجستان آمده است.
نحوهٔ خرید از European Village Georgia
خرید از European Village Georgia همان روند معمول برای یک ساختمان نوساز در گرجستان را دنبال میکند. راهنمای گام‌به‌گام خرید ما، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده، زنجیره را بیان میکند: قرارداد فروش کتبی، پرداخت و ثبت خریدار در ثبت عمومی، که همان اقدامی است که خریدار را مالک میکند. صفحهٔ سرمایهگذاری سازنده توالی خودش را توصیف میکند: یک ارائهٔ آنلاین یا بازدید حضوری با یک مدیر، رزرو با یک پیش‌قرارداد، پرداخت قسط اولیه و ثبت در وزارت دادگستری گرجستان. این صفحه می‌گوید خریدار لازم نیست در گرجستان حضور داشته باشد و رسیدگی یک روز کاری طول می‌کشد.
- یک واحد انتخاب کنید و مستخرج ثبتی را بخوانید. سازنده برای هر پروژه نرخ هر متر مربع را چاپ میکند و قیمت یک واحد از مساحت، طبقه و پلان آن به دست می‌آید. راهنما مستخرجی از آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) را توصیه میکند که مالک ثبت‌شده، دستهٔ زمین و هرگونه رهن یا محدودیت را نشان میدهد.
- واحد را رزرو کنید. رزرو، واحد، قیمت و پیشپرداخت را ثبت میکند. برای ساختمانی که در دست ساخت است، راهنما یادآوری میکند که پیش‌قرارداد خرید معمولاً نخستین سند است و برنامهٔ پرداخت و شرایط رسیدن به قرارداد نهایی خرید و فروش را تعیین میکند.
- طرح پرداخت را دنبال کنید. صفحههای پروژه طرحهای اقساط ۲۴، ۴۲ یا ۶۰ ماهه با پیشپرداخت ۳۰٪ را چاپ کرده‌اند. برنامه‌ای که معتبر است همانی است که در قرارداد آن واحد نوشته شده است. راهنما یادآوری میکند که پرداخت‌های داخلی در گرجستان به لاری و با نرخ بانک ملی گرجستان در تاریخ پرداخت تسویه می‌شوند، حتی اگر قیمت با ارز دیگری اعلام شده باشد.
- قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. قرارداد کتبی است و یا نزد سردفتر تأیید می‌شود یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا می‌شود. قراردادها به زبان گرجی تنظیم می‌شوند و راهنما یادآوری میکند که وقتی نسخهٔ دوزبانه به کار می‌رود متن گرجی معتبر است. نماینده‌ای که بر پایهٔ وکالت‌نامه‌ای صادرشده در خارج از کشور عمل میکند به سند رسمی دفترخانه‌ای نیاز دارد.
- حق را در NAPR ثبت کنید. بر اساس ماده ۱۸۳ قانون مدنی، خریدار با ثبت مالک می‌شود. هزینهٔ NAPR برای ثبت یک حق ۱۵۰ GEL با مهلت ۴ روز کاری، ۲۷۰ GEL با مهلت ۱ روز کاری یا ۳۵۰ GEL در روز تسلیم درخواست است، بر اساس صفحهٔ هزینه‌ها که راهنما به آن ارجاع میدهد.
- تحویل بگیرید. تاریخ تحویل همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است. سازنده گزارشهای ماهانهٔ ساخت را برای هر پروژه در صفحهٔ اخبار خود منتشر میکند و قرارداد بیان میکند که همراه واحد چه چیزی تحویل داده می‌شود.
راهنما می‌افزاید که در گرجستان هیچ مالیات انتقال ملک متناسب با ارزش یا مالیات تمبر وجود ندارد، هزینههای اصلی معامله هزینهٔ NAPR و حق‌الزحمهٔ سردفتر است و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۱۸٪ زمانی اعمال می‌شود که فروشنده کسب‌وکاری ثبت‌شده برای این مالیات باشد، پس اینکه قیمت قرارداد شامل این مالیات است یا نه بندی است که باید خوانده شود. بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی هزینههای قرارداد و ثبت بر عهدهٔ فروشنده است مگر آنکه قرارداد غیر از این بگوید. برای خریدارانی که قصد دارند بخشی از قیمت را تأمین مالی کنند، راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها مسیر بانکی را پوشش میدهد.
صفحهٔ مالکیت مشترک سازنده قالب دومی را توصیف میکند، یعنی خرید سهمی از یک اتاق هتل به جای کل واحد. این صفحه می‌گوید حقوق در وزارت دادگستری گرجستان ثبت می‌شود و سهم را می‌توان بدون رضایت سایر مالکان فروخت. شرایط یک سهم، از جمله اندازهٔ آن، ترتیب مدیریت و آنچه مالک می‌تواند از آن استفاده کند، همانهایی است که در قرارداد مالکیت مشترک آمده است و مستخرج NAPR نشان میدهد که حق چگونه ثبت شده است.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران European Village Georgia
خریداران خارجی واحدهای European Village Georgia مسیر مالکیتی را دنبال میکنند که در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند آمده است. افراد خارجی و شرکت‌های دارای مالکیت خارجی می‌توانند ملک مسکونی و تجاری، از جمله زمین غیرکشاورزی، را بدون الزام به اقامت خریداری کنند. محدودیت اصلی زمین کشاورزی است که تابع قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی است و بر اساس آن خارجی‌ها عموماً نمی‌توانند آن را تملک کنند. یک سوئیت هتلی، تاون‌هاوس یا ویلا بر زمین غیرکشاورزی قرار دارد و مستخرج ثبت عمومی دستهٔ زمین و نوع حق را نشان میدهد. اسناد نمونهٔ NAPR و صفحههای هزینه‌ها مرجع رسمی ثبت هستند. ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و افراد بدون تابعیت مقرره‌ای است که برای مالکیت خارجی‌ها ذکر می‌شود.
مالیات بر ملک در راهنمای مالیات بر ملک ما، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده، توضیح داده شده است. بر اساس قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، ملک یک شخص حقیقی غیر از زمین در صورتی که درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL فراتر نرفته باشد معاف است؛ بالاتر از آن سطح، قانون مالیات ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار را بر اساس مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۶(۱)(a) تعیین میکند و سازمان درآمدها (Revenue Service) تاریخ‌های اظهارنامه و پرداخت را منتشر میکند. متن در صفحهٔ قانون مالیات گرجستان در نشریهٔ قانون‌گذاری آمده است. درآمد اجارهٔ یک شخص حقیقی با نرخ ۵٪ اجارهٔ ناخالص و بدون کسر بر اساس ماده ۸۱ مالیات می‌شود، چنان‌که راهنما ثبت کرده است، و وضعیت مالیاتی به شرایط هر مالک بستگی دارد.
اقامت موضوعی جدا از مالکیت است. راهنمای اجازهٔ اقامت ما مسیر ملکی را به صورتی که از ۱ مارس ۲۰۲۶ اعمال می‌شود بیان میکند: ملک باید غیرکشاورزی باشد، ارزش آن را کارشناس مجاز بر مبنای بازار برآورد میکند نه بر اساس قیمت خرید، چند ملک را می‌توان با هم ترکیب کرد و مستخرجی از ثبت عمومی که مالکیت ثبت‌شده را نشان دهد جزو درخواست است. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) شرط اجازهٔ کوتاه‌مدت را ارزش بازاری بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری می‌داند که کارشناس رسمی دارای مجوز طبق قواعد گرجستان تعیین کرده، با پوشش همسر و فرزندان؛ صفحهٔ اجازهٔ اقامت SDA را ببینید. خرید به خودی خود اجازه نمی‌دهد، تصمیم با مقام‌های گرجستان است و ارزیابی سندی جدا از قرارداد خرید و فروش است.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ European Village Georgia
- شرکت: European Village LLC که در اطلاعیهٔ Wyndham در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳ به عنوان سازنده نام برده شده است؛ سایت شرکت آن را بخشی از هلدینگ EV Global Hotel Group معرفی میکند.
- پروژهٔ اصلی: Wyndham Grand Batumi Gonio، پنج پروژه در گونیو با زیرساخت مشترک بیش از ۱۰۰ امکانات در ۲۷٬۱۱۵ متر مربع، به گفتهٔ سازنده.
- برند و اپراتور: Wyndham Grand برندی از Wyndham Hotels & Resorts است؛ Aimbridge Hospitality EMEA را Hotel Management Network در ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۴ به عنوان مدیر نام برد.
- پروژه‌ها در سایت ما: Aqua (۲۰ طبقه)، Family Club (۵ طبقه، دو بلوک) و Villas (۱۶ ویلا با ۱۷۳٫۵ متر مربع).
- نرخ‌های چاپ‌شده: ۵٬۸۰۸ یورو برای هر متر مربع برای Villas، ۶٬۴۷۱ برای Riviera، ۹٬۰۸۰ برای Family Club، ۹٬۴۷۸ برای Aqua و ۱۲٬۶۴۱ برای Sky Castle، که هر کدام «از» است.
- طرحهای پرداخت: ۲۴، ۴۲ یا ۶۰ ماه با پیشپرداخت ۳۰٪، بر اساس صفحههای پروژه.
- قالب‌های واحد: سوئیتهای هتلی از ۳۱٫۲ متر مربع، تاونهاوسهای ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربع، ویلاهای ۱۷۳٫۵ متر مربع و مالکیت مشترک سهمی از یک اتاق هتل.
- پروژههای دیگر در سایت شرکت: Elite Family Residence (۲۴ اقامتگاه، تکمیل‌شده)، سه مجتمع ویلایی با ۱۱، ۸ و ۴ ویلا، Grand Life در باتومی، Wyndham Pasanauri Resort & SPA و The Art Tbilisi.
- گزارش‌دهی: گزارشهای ماهانهٔ ساخت برای هر پروژه در صفحهٔ اخبار سازنده، که آخرین آنها گزارشهای دسامبر ۲۰۲۵ به تاریخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ است.
- قیمت‌ها: به یورو برای هر متر مربع نشان داده می‌شوند و در این صفحه تبدیل نشده‌اند.
European Village Georgia و دیگر سازندگان گرجستان در سایت ما
سازندگانی در سایت ما که در ساحل باتومی می‌سازند چندین مورد را در بر می‌گیرند که در قالب‌های دیگر مانند برج‌های آپارتمانی و پروژههای مرکز شهر می‌فروشند. جدول نقشه‌ای ساده است از اینکه پروژههای هر سازنده در سایت ما کجا هستند و چند پروژه فهرست کرده‌ایم، و هر نام به معرفی‌نامهٔ همان سازنده پیوند دارد.
| سازنده | محل پروژههای آن در سایت ما | پروژه‌هایی که فهرست کرده‌ایم |
|---|---|---|
| European Village Georgia | گونیو، باتومی | ۳ |
| NEXT Property | باتومی، گونیو، کوبولتی و تفلیس | ۱۲ |
| Archi Group | تفلیس، باتومی و شهرهای دیگر | ۱۹ |
| Orbi Group | باتومی و تفلیس | ۶ |
| Mardi Holding | باتومی | ۵ |
| Gumbati Group | باتومی، از جمله گونیو | ۵ |
| Horizons Group | باتومی | ۳ |
فهرست کامل در مرکز «سازندگان املاک در گرجستان» است. هر معرفی‌نامه ساختار یکسانی دارد، بنابراین بخش‌های شرکت، پروژه، پرداخت و تحویل را می‌توان کنار هم خواند.
برای رزرو در European Village Georgia چه چیزی آماده کنید
این‌ها مدارک عادی رزرو برای خرید از سازنده در گرجستان هستند. این فهرست بررسی فرایند است و اظهارنظری دربارهٔ هیچ واحد مشخصی نیست.
- پاسپورت معتبر، و اگر نماینده‌ای به جای شما امضا میکند، وکالت‌نامه‌ای که در خارج صادر شده و نزد سردفتر در گرجستان تأیید شده باشد، همراه با ترجمهٔ گرجی.
- فرم رزرو که واحد، بلوک یا ساختمان، طبقه، پلان و قیمت را نام می‌برد، همراه با پیشپرداخت طرح چاپ‌شده برای پروژه، مثلاً ۳۰٪.
- قرارداد خرید و فروش یا پیش‌قرارداد خرید با تاریخ تحویل واحد شما، برنامهٔ پرداخت، ارز هر پرداخت و تاریخ تبدیل به لاری.
- مساحت‌هایی که برای قیمت به کار رفته‌اند، با مساحت کل، مساحت بالکن یا تراس و مساحت مفید داخلی که در جاهایی که قرارداد از آنها استفاده میکند جداگانه ذکر شده باشند.
- مستخرج NAPR واحد با کد کاداستر، مساحت، دستهٔ زمین و نوع حق، و برای ساختمانی در دست ساخت، حقی که قرارداد شرح میدهد.
- برای یک واحد هتلی یا یک سهم، شرایط مدیریت و مجوز که مالکان را ملزم میکند: اپراتور، حقوق استفاده و نحوهٔ ثبت حق.
- اطلاعات مالیاتی در صورت نیاز: شمارهٔ شناسایی مالیاتی شما، وضعیت مالیات بر ارزش افزوده در قیمت و وضعیت درآمدی که تعیین میکند آیا مالیات بر ملک اعمال می‌شود.
- گزارش کارشناس، جدا از قرارداد نگهداری‌شده، اگر درخواست اجازهٔ اقامت برنامه‌ریزی شده باشد.
سوالات متداول
European Village Georgia چیست؟
European Village Georgia نامی است که ما برای European Village LLC به کار می‌بریم، یک سازندهٔ املاک هتلی مستقر در باتومی که مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio را در گونیو می‌سازد. سایت شرکت آن را بخشی از هلدینگ EV Global Hotel Group معرفی میکند. Wyndham Hotels & Resorts مجوز برند را میدهد و Aimbridge Hospitality EMEA به عنوان مدیر نام برده شده است.
کدام پروژههای European Village Georgia را فهرست کردهاید؟
پروژههای European Village Georgia در سایت ما Aqua، Family Club و Villas هستند، همگی در گونیو. صفحههای سازنده Riviera و Sky Castle را هم در همین مجتمع توصیف میکنند و سایت شرکت Elite Family Residence، سه مجتمع ویلایی، Grand Life در باتومی، Wyndham Pasanauri Resort & SPA و The Art Tbilisi را فهرست میکند.
قیمت‌های European Village Georgia چگونه نشان داده می‌شوند؟
European Village Georgia در صفحهٔ هر پروژه نرخی «از» برای هر متر مربع به یورو چاپ میکند: ۵٬۸۰۸ یورو برای Villas، ۶٬۴۷۱ برای Riviera، ۹٬۰۸۰ برای Family Club، ۹٬۴۷۸ برای Aqua و ۱۲٬۶۴۱ برای Sky Castle. قیمت یک واحد همان است که در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش آن آمده است و این صفحه نرخ‌ها را همان‌طور که چاپ شده‌اند و بدون تبدیل نشان میدهد.
European Village Georgia چه طرحهای پرداختی چاپ میکند؟
European Village Georgia در صفحهٔ هر پروژه پیشپرداخت ۳۰٪ را چاپ میکند. دورهٔ اقساط برای Aqua و Family Club ۴۲ ماه، برای Villas و Riviera ۲۴ ماه و برای Sky Castle ۶۰ ماه است. طرحی که خریدار را متعهد میکند برنامهٔ پرداختی است که در قرارداد آن واحد نوشته شده است.
European Village Georgia چه اندازههایی از واحد ارائه میدهد؟
European Village Georgia سوئیتهای هتلی از ۳۱٫۲ متر مربع در Aqua و ۳۷٫۳ متر مربع در Family Club، تاونهاوسهای ۱۳۰ و ۱۵۰ متر مربع در Riviera، ویلاهای ۱۷۳٫۵ متر مربع و سوئیتهای Sky Castle از ۳۶ تا ۷۵ متر مربع را چاپ میکند. مساحتها در صفحههای سازنده مساحت طراحی هستند، بنابراین قرارداد باید مساحت مورد استفاده برای قیمت را ذکر کند.
آیا یک خارجی می‌تواند واحدی از European Village Georgia بخرد؟
واحدهای European Village Georgia بر زمین غیرکشاورزی هستند و بر اساس راهنمای مالکیت ما، افراد خارجی می‌توانند ملک مسکونی در گرجستان را بدون الزام به اقامت بخرند. مالکیت وقتی منتقل می‌شود که حق در NAPR ثبت شود. راهنماهای ما دربارهٔ خرید ملک در گرجستان و دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند بخرند، گام‌ها و محدودیت زمین کشاورزی را پوشش می‌دهند.
آیا خرید از European Village Georgia به اجازهٔ اقامت می‌انجامد؟
خریدهای European Village Georgia به خودی خود اجازهٔ اقامت نمی‌دهند. SDA شرط اجازهٔ کوتاه‌مدت را ملکی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری می‌داند که کارشناس مجاز تعیین کرده باشد و راهنمای اجازهٔ اقامت ما همین آستانه را از ۱ مارس ۲۰۲۶ ثبت کرده است. تصمیم با مقام‌های گرجستان است.
چه کسی مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio را مدیریت میکند؟
European Village Georgia از Aimbridge Hospitality به عنوان شریک مدیریتی خود نام می‌برد و Hotel Management Network در ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۴ گزارش داد که Aimbridge EMEA برای املاک Wyndham Grand Residences منصوب شده است. Wyndham Hotels & Resorts خود را شرکتی فرانشیز توصیف میکند و برند و استانداردهای عملیاتی برای پروژه مجوز داده می‌شوند.
چگونه میتوانم پیشرفت ساخت در European Village Georgia را دنبال کنم؟
European Village Georgia گزارشهای ماهانهٔ ساخت را برای Aqua، Family Club، Riviera و Villas در صفحهٔ اخبار سایت پروژه منتشر میکند. گزارشهای دسامبر ۲۰۲۵ به تاریخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ هستند و کار روی نماها، بالکنها، سیستمهای مهندسی و تکمیل داخلی را فهرست میکنند، و تاریخ تحویل یک واحد همان است که در قرارداد خرید و فروش آن آمده است.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: سایت پروژهٔ Wyndham Grand Batumi Gonio، صفحهٔ سرمایهگذاری، صفحهٔ مالکیت مشترک، صفحهٔ تماس، europeanvillage.info، صفحهٔ شرکت، اطلاعیهٔ Wyndham در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۳، Top Hotel News، Hotel Management Network، Interpressnews، Wyndham Hotels & Resorts، SDA، هزینههای NAPR، سازمان درآمدها (Revenue Service)، قانون مدنی گرجستان.
