DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai: قیمت و واقعیت‌ها (2026)

DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai مجموعه‌ای پیش‌فروش (off-plan) از واحدهای استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه در DAMAC Lagoons واقع در Dubailand است که سازنده، یعنی DAMAC Properties، در داده‌های پشت صفحهٔ پروژهٔ خود برای آن تاریخ عرضهٔ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ را ثبت کرده است.

این معرفی دربارهٔ DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai نشان می‌دهد که صفحهٔ سازنده و یک پورتال، یعنی opr.ae (OPR)، تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چه مطالبی منتشر کرده‌اند، این دو منبع کجا با هم تفاوت دارند، و چه مراحلی در دبی برای خرید پیش‌فروش اعمال می‌شود. سازنده قیمت شروع و طرح پرداخت را چاپ کرده است، اما متراژ واحدها، تعداد واحدها یا متنی دربارهٔ تحویل ندارد؛ به همین دلیل چند عدد در ادامه به منبع خود نسبت داده شده‌اند و قطعی تلقی نشده‌اند.

DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai: این پروژه چیست

صفحهٔ پروژهٔ سازنده با عنوان “Sorrento Lagoon Views | Studios & Apartments” منتشر شده و مجموعه‌ای از استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه را در فضای مدیترانه‌ای‌مآب DAMAC Lagoons توصیف می‌کند. در آن از نماهای منحنی، فضاهای داخلی پرنور با رنگ‌های طبیعی و امکانات تفریحی پیرامون تالاب (lagoon) یاد شده است. خط مربوط به محلهٔ مادر در آن چنین است: “45 million sq.ft.”. این صفحه نام ساختمان، قطعه یا تعداد طبقات را ذکر نمی‌کند.

سازنده در همین محله پروژه‌ای جداگانه با نام Lagoon Views دارد. این دو، ورودی‌های متفاوتی هستند و این معرفی فقط به Sorrento می‌پردازد؛ دیگری در راهنمای DAMAC Lagoon Views شرح داده شده است.

جدول زیر این دو منبع را از هم جدا نگه می‌دارد. ستون سازنده به معنای «طبق سازنده (damacproperties.com، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)» است. ستون OPR از صفحهٔ پروژهٔ OPR گرفته شده که در همان روز دریافت شد. صفحهٔ سومی از پورتال Metropolitan خطای دسترسی داد و مورد استفاده قرار نگرفته است.

وضعیت و قیمت‌های DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai امروز

صفحهٔ سازنده در سربرگ عبارت “Starting price From AED 680,000*” را نشان می‌دهد، با یک ستاره که متن دریافت‌شدهٔ صفحه آن را توضیح نمی‌دهد، و در ادامه عبارت “Available on request” دیده می‌شود. داده‌های صفحه این پروژه را پیش‌فروش (off-plan) ثبت کرده، آن را به‌عنوان عرضهٔ جدید علامت زده، تعداد واحدهای فروخته‌شده را صفر و پرچم موجودی را false نشان می‌دهد، و فیلدهای قیمت آن خالی و پرچم ویزای طلایی آن false است. این معرفی فقط از قیمت چاپ‌شده استفاده می‌کند و فیلدهای خالی را نه به‌عنوان قیمت می‌خواند و نه به‌عنوان موجودی.

OPR این پروژه را با برچسب “Limited availability” معرفی می‌کند. «Available on request» در یک سو و «limited availability» در سوی دیگر، دو اظهار متفاوت از دو منبع متفاوت‌اند؛ بنابراین این معرفی نه می‌گوید واحدها موجودند و نه می‌گوید فروخته‌شده‌اند. اینکه آیا یک استودیو یا آپارتمان مشخص قابل رزرو است یا نه، فقط سازنده می‌تواند کتبی تأیید کند.

سازنده قیمت را به AED چاپ می‌کند. ارقام USD در ادامه فقط محاسبهٔ حسابی با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار هستند و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند.

هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نکرده و متراژ هیچ واحدی منتشر نشده است؛ بنابراین چنین عددی در اینجا نمایش داده نمی‌شود. همهٔ ارقام قیمت‌های «از» هستند و نرخ پیشنهادی برای یک واحد مشخص نیستند.

طرح پرداخت در صفحهٔ سازنده فقط به‌صورت “50/50” و بدون توضیح بیشتر چاپ شده است. OPR آن را به ۵٪ هنگام رزرو، ۴۵٪ در دورهٔ ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل تقسیم می‌کند. صرفاً به‌عنوان محاسبهٔ حسابی، اعمال این تقسیم بر AED 680,000 سازنده، مبالغ AED 34,000، AED 306,000 و AED 340,000 را به دست می‌دهد. جدولی که برای خریدار الزام‌آور است، همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

دربارهٔ تحویل، داده‌های صفحه یک فیلد تاریخ تحویل با مقدار ۳۱ اکتبر ۲۰۳۰ دارند، در حالی که صفحهٔ قابل‌مشاهده و OPR هیچ تاریخی چاپ نکرده‌اند. هر دو همان‌طور که هستند فهرست شده‌اند؛ تاریخی که اعتبار دارد، تاریخ نوشته‌شده در قرارداد است.

محله و دسترسی: DAMAC Lagoons در Dubailand

سازنده DAMAC Lagoons را محله‌ای با الهام از مدیترانه و نزدیک به DAMAC Hills توصیف می‌کند که در آن آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های شهری پیرامون تالاب‌ها و سواحل شنی قرار گرفته‌اند. برای این پروژه، سازنده پادهای شناور (floating pods)، ورزش آبی (aqua fitness)، اسپای روباز، یک کافی‌شاپ و سینمای روباز را فهرست می‌کند و بخش پرسش‌های متداول‌اش رستوران ساحلی، بار کنار استخر و یوگای روباز را هم اضافه می‌کند. OPR یک آمفی‌تئاتر محله‌ای و یک لانج را نیز می‌افزاید که صفحهٔ سازنده به آن‌ها اشاره نمی‌کند.

بخش پرسش‌های متداول سازنده می‌گوید ساکنان می‌توانند از مرکز خرید محله در DAMAC Hills که یک سوپرمارکت اصلی دارد استفاده کنند. زمان‌های سفر آن به دقیقه و برای کل DAMAC Lagoons داده شده و نوع رفت‌وآمد فقط برای فرودگاه‌ها ذکر شده که زمان رانندگی است. OPR فهرست خود را دارد و آن را “supplied travel estimates” می‌نامد. این دو فهرست در جاهایی که همپوشانی دارند یک یا دو دقیقه با هم فرق دارند.

سازنده همچنین هتل‌هایی نزدیک به محله را نام می‌برد: Park Inn by Radisson Motor City (۱۰ دقیقه)، Studio One Hotel (۹) و FIVE Jumeirah Village Hotel (۱۹). صفحه نقشهٔ استقراری چاپ نکرده که نشان دهد ساختمان‌های Sorrento در کجای محله قرار دارند؛ بنابراین فاصلهٔ پیاده از یک واحد مشخص تا تالاب یا امکانات، از این منابع معلوم نیست.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی و هزینه‌ها

قواعد مالکیت خارجیان از قانون دبی می‌آید. قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ می‌گوید اتباع غیرامارات می‌توانند در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند، مالکیت کامل (فری‌هولد) بدون محدودیت زمانی یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) تا ۹۹ سال داشته باشند. هیچ‌یک از دو منبع نمی‌گوید کدام نظام بر Sorrento اعمال می‌شود؛ بنابراین نوع سند مالکیت موضوعی است که باید در قرارداد روشن شود. توضیح فری‌هولد و leasehold در دبی تفاوت این دو را شرح می‌دهد.

پول پروژه را قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ پوشش می‌دهد. ماده ۳ آن را بر سازندگانی اعمال می‌کند که پیش‌فروش می‌کنند و پرداخت دریافت می‌کنند، ماده ۶ درخواست گشایش حساب امانی (escrow) را الزامی می‌کند، و ماده ۹ می‌گوید حساب به نام پروژه باز می‌شود، به ساخت آن اختصاص دارد و برای هر پروژه جداگانه است. خدمت ثبت پروژه در اداره زمین دبی (DLD) ثبت پروژه و گشایش حساب امانی را پوشش می‌دهد، و استعلام وضعیت پروژه آن، که در اپلیکیشن Dubai REST نیز هست، بر اساس نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو می‌کند.

خود خرید در دفتر ثبت موقت (interim register) ثبت می‌شود. قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، ماده ۳، می‌گوید معاملات روی واحدهای پیش‌فروش در آنجا درج می‌شود. طبق صفحهٔ ثبت فروش اولیه در اداره زمین، قرارداد را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز پس از امضا از طریق درگاه Oqood (ثبت موقت معامله) ثبت می‌شود.

عبارت‌بندی هزینه‌ها در دو صفحهٔ اداره زمین متفاوت است، پس هر دو نشان داده می‌شوند. محاسبه فقط از AED 680,000 سازنده به‌عنوان مثال استفاده می‌کند، نه به‌عنوان نرخ پیشنهادی.

خبر سال ۲۰۲۱ اداره زمین و صفحهٔ ثبت هر دو رسمی هستند؛ اینکه کدام سهم را چه کسی می‌پردازد در قرارداد تعیین می‌شود. شارژ خدمات پس از بهره‌برداری از ساختمان صورت‌حساب می‌شود؛ شاخص شارژ خدمات اداره زمین آن را بر اساس پروژه، کاربری و سال محاسبه می‌کند، و معلوم نیست این پروژه در آن آمده باشد یا نه. برای وضعیت مالیاتی، راهنمای مالیات ملک در دبی را ببینید؛ فرایند گسترده‌تر در راهنمای خریدار پیش‌فروش آمده است.

برنامهٔ پرداختی که در طول ساخت ادامه دارد، یک پرسش عملی پیش می‌آورد: هر قسط چه نسبتی با مرحله‌ای دارد که ساختمان به آن رسیده است. قواعد حساب امانی نحوهٔ نگهداری و مصرف پول پروژه را تنظیم می‌کنند، اما مراحل و مبالغ را خود قرارداد تعیین می‌کند. خریدار می‌تواند برنامه را کتبی درخواست کند، هر قسط را با مرحلهٔ ساختی که پس از آن می‌آید مقایسه کند، و از استعلام وضعیت پروژه برای دیدن مرحله‌ای که اداره زمین نشان می‌دهد استفاده کند. برچسب “50/50” سازنده به‌تنهایی نمی‌گوید اقساط چه زمانی سررسید می‌شوند یا چند قسط وجود دارد.

دربارهٔ اقامت، خدمت ویزای طلایی (Golden Visa) برای مالکان ملک در اداره زمین، معیار را ارزش خرید ملک معادل AED 2 million یا بیشتر در زمان خرید قرار می‌دهد، و در صورت رهن بودن ملک، نامهٔ بانک لازم است. درگاه دولت امارات سرمایه‌گذاران املاک را با حداقل AED 2 million فهرست می‌کند و این دو صفحه مدت اعتبار مجوز را متفاوت ذکر کرده‌اند. قیمت‌های شروع چاپ‌شده در اینجا، یعنی AED 680,000 و AED 1.26 million، زیر AED 2 million هستند. برای هیچ واحدی صلاحیت دریافت ویزا ادعا نمی‌شود؛ مرجع مربوط هر مورد را تصمیم می‌گیرد. راهنمای ویزای طلایی در این سایت پیشینهٔ آن را دارد.

دربارهٔ سازنده: DAMAC Properties

DAMAC Properties سازنده‌ای مستقر در دبی است. در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی نوامبر ۲۰۲۴ اعلام کرد که بیش از ۷۵ برج را “since its founding in 2002” عرضه کرده است، و Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره معرفی می‌کند. برخی منابع گروه گستردهٔ DAMAC را به سال ۱۹۸۲ نسبت می‌دهند؛ بنابراین سال تأسیس بستگی دارد که منظور گروه باشد یا بازوی املاک.

در اطلاعیهٔ ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ این شرکت گزارش داد که بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد، و گفت در سال ۲۰۲۶ حدود ۶٬۳۰۰ تحویل در DAMAC Lagoons را هدف گرفته است. محله‌های مادر آن شامل DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands هستند. این‌ها ارقام خود شرکت‌اند و با هیچ دفتر ثبتی تطبیق داده نشده‌اند. معرفی گسترده‌تر در فهرست سازندگان دبی آمده است.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

از آنجا که صفحهٔ سازنده متراژ، تعداد، متن تحویل و شماره‌های حقوقی را نیاورده است، بیشتر واقعیت‌ها در اسناد فروش قرار دارند. فهرست زیر مجموعهٔ معمول مواردی است که باید درخواست و راستی‌آزمایی شود.

1. قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت داخلی و مشخصات پرداخت و نازک‌کاری.
2. تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد، چون داده‌های صفحه و OPR با هم فرق دارند.
3. برنامهٔ پرداخت که به مراحل ساخت گره خورده باشد، و نام حساب امانی‌ای که هر قسط را دریافت می‌کند.
4. شمارهٔ پروژه در DLD، تا بتوان پروژه را در استعلام وضعیت پروژهٔ اداره زمین پیدا کرد.
5. تأیید نوع مالکیت و سند، و تاریخی که قرارداد در دفتر ثبت موقت ثبت خواهد شد.
6. برآورد شارژ خدمات به‌ازای هر فوت مربع و اینکه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد.
7. اینکه ستارهٔ “From AED 680,000*” به چه چیزی اشاره دارد، و یک فهرست قیمت تاریخ‌دار برای هر نوع واحد.
8. نام حقوقی طرف قرارداد و اینکه چه کسی از سوی سازنده امضا می‌کند.

سوالات متداول

DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai چیست؟

مجموعه‌ای پیش‌فروش (off-plan) از استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در DAMAC Lagoons واقع در Dubailand است که در سایت سازنده با تاریخ عرضهٔ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ در داده‌های صفحه‌اش فهرست شده است. سازنده در صفحه تعداد واحدها، متراژ یا متن تحویل را چاپ نکرده است.

DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai چقدر قیمت دارد؟

سازنده برای استودیو “From AED 680,000*” را چاپ کرده است، یعنی حدود USD ۱۸۵٬۱۶۰ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵. OPR در بیشتر جاها AED 730K و برای یک‌خوابه AED 1.26M چاپ می‌کند. فهرست قیمت در سطح واحد منتشر نشده است؛ پس این‌ها فقط ارقام شروع هستند.

تحویل DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai چه زمانی است؟

هیچ تاریخ تحویل قابل‌مشاهده‌ای در صفحهٔ سازنده نیامده است. داده‌های صفحه‌اش در یک فیلد تحویل ۳۱ اکتبر ۲۰۳۰ را نگه می‌دارند و OPR عبارت “TBC” را چاپ می‌کند. تاریخی که بر یک خرید اعمال می‌شود، همان است که در قرارداد آمده است.

آیا یک خارجی می‌تواند در Sorrento خرید کند؟

قانون دبی به اتباع غیرامارات اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند فری‌هولد داشته باشند. منابع نوع مالکیت این پروژه را ذکر نمی‌کنند؛ بنابراین خریدار باید نوع سند را کتبی بخواهد و آن را با اداره زمین بررسی کند.

آیا DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

در اینجا هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. خدمت اداره زمین ارزش خرید ملک معادل AED 2 million یا بیشتر را در زمان خرید معیار قرار می‌دهد و قیمت‌های شروع چاپ‌شده زیر این رقم هستند. مرجع مربوط هر درخواست را ارزیابی می‌کند.

آیا Sorrento همان پروژهٔ Lagoon Views است؟

خیر. سازنده Sorrento Lagoon Views و Lagoon Views را به‌عنوان دو پروژهٔ جداگانه در DAMAC Lagoons فهرست کرده است و هر کدام صفحهٔ خود را دارد.

سایر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی

پیشینهٔ بیشتر در راهنمای خریداران خارجی، راهنمای وام مسکن و راهنمای بازار آمده است. راهنماهای قدیمی‌تر این سایت ممکن است ارقام مربوط به تاریخ‌های پیشین را داشته باشند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ Sorrento Lagoon Views (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• OPR: Sorrento Lagoon Views (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• قانون دبی شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶، ثبت املاک
• قانون دبی شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷، حساب‌های امانی
• قانون دبی شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، دفتر ثبت موقت املاک
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی، خبر ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• اداره زمین دبی: درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذار
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی
• اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC، PR Newswire، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• اطلاعیهٔ مطبوعاتی DAMAC، PR Newswire، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• Wikipedia: DAMAC Properties (یادداشت سال تأسیس)

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.