Azizi Creek Views III Dubai: منابع و قیمت‌ها (2026)

Azizi Creek Views III Dubai یک ساختمان مسکونی با ۲۹۰ واحد از Azizi Developments در Dubai Healthcare City است که صفحهٔ سازنده در آن رقم شروع ۱٫۴۸ میلیون AED (حدود ۴۰۳٬۱۶۴ USD بر پایهٔ نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) را چاپ کرده و هیچ تاریخ تحویلی ذکر نکرده است، در حالی که گزارشی از ژوئن ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را ۶۶ درصد اعلام می‌کند.

این راهنمای Azizi Creek Views III Dubai صفحهٔ سازنده را در کنار بیانیه‌های مطبوعاتی و پورتال‌ها، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند، قرار می‌دهد، هر رقم را همراه با منبع و تاریخش نشان می‌دهد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. سپس سوابق ساخت، متراژ واحدها همراه با معادل متریک، نمونه‌ای از جدول پرداخت، فاصله‌های چاپ‌شده، قواعد رسمی دبی دربارهٔ ثبت واحد پیش‌فروش و حساب امانی، و فهرستی از مواردی را که باید کتباً درخواست کرد به آن‌ها می‌افزاید.

نگاه کلی به Azizi Creek Views III Dubai

Azizi Creek Views III Dubai یک ساختمان مسکونی واحد در کرانهٔ Dubai Creek و در Dubai Healthcare City است که صفحهٔ پروژهٔ سازنده در آن رقم شروع ۱٫۴۸ میلیون AED (حدود ۴۰۳٬۱۶۴ USD بر پایهٔ نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) را چاپ کرده و هیچ تاریخ تحویلی ذکر نکرده است، در حالی که یک گزارش تجاری از ژوئن ۲۰۲۶ پیشرفت ساخت را ۶۶ درصد و تحویل را در سه‌ماههٔ چهارم طبق برنامه اعلام می‌کند.

این راهنمای Azizi Creek Views III Dubai صفحهٔ سازنده، پنج خبر مطبوعاتی و چهار صفحهٔ پورتال را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند می‌خواند. وضعیت، تحویل، پیشرفت، قیمت و طرح پرداخت در میان آن‌ها با هم تفاوت دارد؛ از این رو هر رقم همراه با منبع و تاریخ مربوط به خودش آمده و هیچ‌کدام از آن‌ها بر دیگری ترجیح داده نشده است. صفحهٔ خود سازنده نه تاریخ تحویلی چاپ کرده، نه درصد ساخت و نه طرح پرداخت؛ این موارد از بیانیه‌های مطبوعاتی و پورتال‌ها می‌آیند.

این ساختمان سومین فاز در زیرمجموعهٔ نام Azizi Creek Views است. بر پایهٔ بیانیه‌های مطبوعاتی سازنده، Creek Views III جدیدترین افزوده به Azizi Creek Views در Dubai Healthcare City معرفی شده و ۲۹۰ واحد دارد که از استودیو و آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه تشکیل می‌شود. صفحهٔ خود سازنده استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را فهرست کرده است، پس نوع سه‌خوابه از بیانیه‌های مطبوعاتی و پورتال‌ها می‌آید. Creek Views IV پروژه‌ای جداگانه با صفحهٔ خودش است و هیچ واقعیتی دربارهٔ آن در اینجا به کار نرفته است.

هیچ‌یک از مطالب اینجا نمی‌گوید که فلان واحد موجود است یا نه. یک پورتال پروژه را فروخته‌شده می‌نامد، در حالی که صفحهٔ سازنده قیمت شروع چاپ کرده است، و هر دو گفته در ادامه همراه با منبعشان آمده‌اند. موجودی واحدها پرسشی است برای دفتر فروش که باید کتباً پاسخ بدهد. بخش‌های بعدی منابع را کنار هم، رقم‌های قیمت و پرداخت را همراه با محاسبه، سوابق ساخت از اوت ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۶، متراژ واحدها، موقعیت، قواعد پیش‌فروش در دبی و یک فهرست بررسی را در بر می‌گیرند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، طبقات و نوع مالکیت چه چاپ کرده است

دادهٔ پروژهٔ Azizi Creek Views III Dubai در چند جا پراکنده است و در همهٔ نکته‌ها با هم یکی نیست. صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از طریق دادهٔ عمومی‌اش خوانده شد و برچسب وضعیت «Under Development»، پرچم انتشار جدید با مقدار false، سه عکس ساخت با نام‌های «Creek Views 3-1» تا «Creek Views 3-3» بدون تاریخ، و یک مدخل در دادهٔ به‌روزرسانی‌های ساخت سازنده را نشان می‌دهد. پورتال‌ها گفته‌هایی تاریخ‌دار می‌افزایند که در ادامه دقیقاً به همان شکلی که هر منبع چاپ کرده بازتولید شده‌اند، بی‌آنکه تلاشی برای رفع تفاوت‌ها شود.

این درصدها معیارهایی متفاوت‌اند که از تاریخ‌ها و ناشران گوناگون می‌آیند. شصت‌وشش درصد در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ و ۷۵ درصد در صفحهٔ بدون تاریخ پروژه لزوماً با هم در تضاد نیستند، اگر دومی بعدتر به‌روز شده باشد، اما صفحه چنین چیزی نمی‌گوید و بنابراین همان‌گونه که چاپ شده ثبت شده است. نشان «Ready» در یک پورتال برچسب خود پورتال است و گواهی پایان کار نیست؛ بخش‌های مربوط به قواعد دبی توضیح می‌دهند کدام سوابق رسمی تکمیل را نشان می‌دهند.

تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هیچ اعلامیهٔ تحویلی از سوی سازنده پیدا نشد. تاریخ‌های متفاوت، گفته‌هایی تاریخ‌دار از ناشران مختلف‌اند: رقم‌های ۲۰۲۴ همان برنامهٔ اولیهٔ خود سازنده هستند که در همان زمان گزارش شده، گفتهٔ ژوئن ۲۰۲۶ جدیدترین است، و صفحات پورتال زودترین تاریخ‌ها را دارند و تاریخ به‌روزرسانی نشان نمی‌دهند. آنچه فروشنده را متعهد می‌کند قرارداد است و نه پورتال؛ به همین دلیل فهرست بررسی زیر آن را به‌صورت کتبی می‌خواهد.

تعداد طبقات روشن‌ترین نمونهٔ رقمی است که با صفحات عمومی نمی‌توان تکلیفش را روشن کرد. جدول پلان‌های Property Finder بازه‌های طبقه را تا طبقهٔ ۱۹ فهرست می‌کند، در حالی که آگهی‌های دلالان طبقه‌های بالاتری را نقل می‌کنند. خریدار باید به‌جای تکیه بر هر آگهی، پلان طبقهٔ همان واحد و مجموع طبقات ساختمان را در قرارداد خرید و فروش (SPA) بخواهد.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ پروژهٔ سازنده عبارت «From AED 1.48M» را به‌عنوان قیمت شروع چاپ کرده و مقدار دادهٔ پشت آن ۱٬۴۸۰٬۶۱۹ AED است. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا، که از تقسیم ۱٬۴۸۰٬۶۱۹ بر ۳٫۶۷۲۵ به دست می‌آید، این رقم حدود ۴۰۳٬۱۶۴ USD است؛ رقم گرد چاپ‌شدهٔ ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ AED حدود ۴۰۲٬۹۹۵ USD می‌شود. صفحه نمی‌گوید این رقم به کدام نوع واحد مربوط است و فهرست قیمت هر واحد را چاپ نمی‌کند.

پورتال‌ها ارقام شروع دیگری چاپ می‌کنند و تفاوت‌ها در ادامه کنار هم آمده‌اند. هر کدام گفته‌ای منتشرشده از سوی همان سایت در تاریخ دیده‌شدن است؛ هیچ‌کدام قیمتی نیست که سازنده امروز برای یک واحد تأیید کرده باشد. آگهی‌های دلالان در صفحات تجمیع‌کننده، قیمت درخواستی فروشندگان منفرد و اغلب برای فروش مجدد قرارداد پیش‌فروش‌اند و قیمت سازنده نیستند.

رقم استودیوی Bayut یعنی ۷۷۰٬۰۰۰ AED پایین‌تر از همهٔ ارقام شروع در سطح پروژه است، که با آگهی دلال برای یک واحد منفرد سازگار است و نه قیمت سازنده. این رقم همان‌گونه که چاپ شده در اینجا ثبت می‌شود، اما به‌عنوان قیمت شروع به کار نمی‌رود. به همین دلیل ارقام سه‌خوابه‌ای که در پروندهٔ داده فقط به‌صورت خلاصهٔ جست‌وجوی تأییدنشده آمده‌اند، از این راهنما کنار گذاشته شده‌اند.

بنابراین صفحهٔ سازنده و Property Finder در یک روز و دربارهٔ یک پروژه دو چیز متفاوت می‌گویند. این راهنما پروژه را نه موجود می‌نامد و نه فروخته‌شده. راه معمول این است که از دفتر فروش کتباً فهرست جاری واحدها را همراه با شمارهٔ واحد، طبقه و قیمت بخواهید، و از دلالی که واحدی را برای فروش مجدد عرضه می‌کند زنجیرهٔ قراردادهایی را بخواهید که از سازنده به فروشنده می‌رسد. قیمت‌های جدول بالا رقم‌های «از» هستند و دربارهٔ طبقه، منظره یا متراژ مشخصی چیزی نمی‌گویند.

سوابق ساخت Azizi Creek Views III Dubai، از اوت ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۶

برای ساختمانی که هنوز در حال تکمیل است، مفیدترین شاهد تاریخ‌دار دربارهٔ Azizi Creek Views III Dubai مجموعهٔ گزارش‌های پیشرفتی است که سازنده به مطبوعات تجاری داده است. سه گزارش عمومی است: ۵ درصد در ۲۳ اوت ۲۰۲۴، ۱۵ درصد در ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ و ۶۶ درصد در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶. خواندن آن‌ها به ترتیب نشان می‌دهد یک درصد در بیانیهٔ مطبوعاتی چه معنایی دارد و چه معنایی ندارد.

میان دو گزارش نخست، با ۱۱۹ روز فاصله، تکمیل کلی ۱۰ واحد درصد بالا رفت، یعنی حدود ۲٫۶ واحد در ماه. میان ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ و ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶، یعنی ۵۴۹ روز یا حدود ۱۸ ماه، ۵۱ واحد افزایش یافت، یعنی حدود ۲٫۸ واحد در ماه. این‌ها محاسبه بر پایهٔ ارقام منتشرشده‌اند و پیش‌بینی نیستند: پیشرفت خطی نیست، چون سازه، تأسیسات و پرداخت‌ها در مرحله‌های متفاوتی انجام می‌شوند و ممکن است درصدها از گزارشی به گزارش دیگر وزن‌دهی متفاوتی داشته باشند.

تفکیک ژوئن ۲۰۲۶ آموزنده‌ترین است، چون کارها را به تفکیک رشته‌ها جدا می‌کند. سازنده اعلام کرد سازه و بلوک‌چینی تمام شده و گچ‌کاری داخلی در ۹۸ درصد است. رشته‌های تأسیساتی عقب‌ترند: کارهای مکانیکی، برقی و لوله‌کشی ۷۹ درصد و نصب تهویهٔ مطبوع ۸۳ درصد. نما در ۷۵ درصد، آسانسورها در ۹۰ درصد، کاشی‌کاری در ۵۵ درصد و ردیف کلی پرداخت‌ها در ۶۰ درصد بود.

ستون آخر تفریق ساده از ارقام چاپ‌شده است. نشان می‌دهد که در زمان آن گزارش، کاشی‌کاری و پرداخت‌های عمومی بیشترین کار باقی‌مانده را داشتند، که با ترتیب معمول تکمیل یک برج مسکونی همخوان است: نخست پوسته، سپس تأسیسات، سپس پرداخت‌های داخلی و در پایان آزمایش و رفع نواقص. گزارش نمی‌گوید سازنده این موارد را چگونه در مجموع ۶۶ درصد وزن داده است و از این رو درصدها در اینجا میانگین‌گیری نشده‌اند.

درصدهای دیگری هم وجود دارد. سرصفحهٔ بدون تاریخ پروژه در Dubizzle ۷۵ درصد می‌گوید و خلاصهٔ یک آگهی مبتنی بر اداره زمین دبی (DLD) که باز نشد ۵۶ درصد را با آخرین بازرسی در دسامبر ۲۰۲۵ آورده بود. دو تاریخ و دو ناشر متفاوت‌اند، و رقم ۵۶ درصد در دسامبر ۲۰۲۵ میان ۱۵ درصد دسامبر ۲۰۲۴ و ۶۶ درصد ژوئن ۲۰۲۶ قرار می‌گیرد. اینکه درصد بازرسی DLD و درصد خود سازنده از یک روش استفاده می‌کنند یا نه، در هیچ‌یک از دو منبع گفته نشده است.

برای خریدار، نکتهٔ عملی پیوند میان پیشرفت و پول است. در دبی جدول پرداخت یک واحد پیش‌فروش قرار است مطابق قرارداد ثبت‌شده، مراحل ساخت را دنبال کند و اداره زمین دبی یک جست‌وجوی پروژه با فیلتر درصد تکمیل منتشر می‌کند. خریداری که رقمی مستقل می‌خواهد می‌تواند از دفتر فروش شمارهٔ پروژهٔ DLD را بخواهد و پروژه را جست‌وجو کند، به‌جای آنکه به برچسبی مانند «Ready» در پورتال یا فقط به یک بیانیهٔ مطبوعاتی تکیه کند.

انواع واحد، متراژها و امکاناتی که هر منبع فهرست کرده است

صفحهٔ سازنده برای Creek Views III استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را چاپ کرده است. بیانیه‌های مطبوعاتی و پورتال‌ها آپارتمان‌های سه‌خوابه را هم می‌افزایند. پورتال‌ها متراژ را به فوت مربع چاپ می‌کنند و معادل‌های متریک زیر در اینجا با نسبت ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع برای هر فوت مربع و با گرد کردن تا یک رقم اعشار محاسبه شده است؛ صفحهٔ سازنده هیچ متراژی چاپ نکرده است.

Property Finder پلان‌ها را یک‌به‌یک بر پایهٔ بازهٔ طبقه فهرست می‌کند: برای مثال یک نوع استودیو در طبقه‌های ۲ تا ۱۹ با ۳۶۶ فوت مربع، انواع یک‌خوابه حدود ۷۲۷ تا ۸۵۴ فوت مربع، و انواع سه‌خوابه میان ۱٬۴۵۲ و ۲٬۲۶۷ فوت مربع. بازهٔ کلی‌ای که Sotheby’s Realty نقل می‌کند، یعنی ۳۷۵ تا ۲٬۲۶۷ فوت مربع، با بزرگ‌ترین رقم سازگار است. این‌ها متراژ پلان‌ها به همان شکل چاپ‌شده‌اند و بیانگر آن نیستند که فلان واحد برای فروش است.

متراژ به فوت مربع در یک پورتال می‌تواند ناخالص یا خالص باشد، با بالکن یا بدون آن. قرارداد خرید و فروش باید متراژ واحد را و آنچه را شامل می‌شود بیان کند، و اسناد مالکیت اداره زمین دبی برای واحد بعداً متراژ ثبت‌شده را نشان می‌دهند. جایی که آگهی و قرارداد با هم فرق دارند، قرارداد معتبر است؛ از این رو متراژ هر واحد در فهرست بررسی پایان این راهنما آمده است.

همان‌گونه که جدول نشان می‌دهد، دو فهرست در جزئیات تفاوت دارند: صفحهٔ سازنده و بیانیه‌های مطبوعاتی هرکدام از اجتماع‌شان کوتاه‌ترند. برای فهرست امکانات یک سایت، استخر و باشگاه ورزشی در صفحهٔ سازنده آمده‌اند و مطبوعات سونا و فضای باربیکیو را می‌افزایند. اینکه هر امکان در زمان تحویل ارائه می‌شود، با ساختمان‌های مجاور مشترک است یا مشمول هزینهٔ دسترسی جداگانه است، در منابع گفته نشده و در فهرست بررسی آمده است.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ دو جدول پرداخت

صفحهٔ سازنده برای Creek Views III نه طرح پرداخت چاپ کرده و نه پیوند بروشور. پورتال‌ها دو جدول متفاوت چاپ می‌کنند و الگوی سومی در آگهی‌های دلالان دیده می‌شود. همه به همان شکل که چاپ شده‌اند، همراه با صفحه و تاریخ، آمده‌اند.

هیچ‌یک از این سه نمی‌گوید که این درصدها امروز برای خریدار جدید در دسترس است. عبارت «در زمان عرضهٔ فروش» در Property Finder به جدول زمان عرضه اشاره دارد و جدول Dubizzle یک جدول در سطح پروژه است و نه یک پیشنهاد. نمونه‌های زیر درصدها را برای نشان دادن محاسبه و نه برای القای اینکه واحدی با آن قیمت وجود دارد یا هر یک از دو جدول در دسترس است، بر رقم شروع گردشدهٔ سازنده یعنی ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ AED اعمال می‌کنند.

تفاوت دو جدول در آن است که پیش از تکمیل چه مبلغی پرداخت می‌شود: در جدول نخست ۴۰ درصد و در دومی هم ۴۰ درصد (۳ به‌علاوهٔ ۳۷)، با همان ۶۰ درصد هنگام تحویل. تفاوت در زمان‌بندی است و در اینکه بخش پیش از تحویل میان مرحله‌هایی که به ساخت بسته‌اند پخش شده است یا نه. اگر تاریخ تحویل در قرارداد تثبیت نشده باشد، تاریخ پرداخت ۶۰ درصد پایانی هم تثبیت نشده است؛ به همین دلیل تاریخ تحویل و جدول پرداخت دو پرسش به‌هم‌پیوسته‌اند که باید کتباً پرسیده شوند.

هزینهٔ دولتی دبی که بر قیمت افزوده می‌شود در صفحهٔ رسمی به شکل دیگری نشان داده شده است: خدمت فروش اولیهٔ اداره زمین دبی سهم خریدار را ۲ درصد و سهم فروشنده را ۲ درصد از ارزش فروش فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری. بر رقم نمونهٔ ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ AED، ۴ درصد برابر ۵۹٬۲۰۰ AED (حدود ۱۶٬۱۲۰ USD) و ۲ درصد خریدار برابر ۲۹٬۶۰۰ AED (حدود ۸٬۰۶۰ USD) است. Property Finder هزینهٔ دولتی ۴ درصد چاپ می‌کند. اینکه هر سهم را چه کسی می‌پردازد، شرطی از قرارداد است.

موقعیت Azizi Creek Views III Dubai: Dubai Healthcare City و Al Jaddaf

سازنده Azizi Creek Views III Dubai را در Dubai Healthcare City، در کرانهٔ Dubai Creek، قرار می‌دهد و برچسب محلهٔ آن «Al Jaddaf & DHCC» است. Property Finder، Bayut و Dubizzle «Dubai Healthcare City Phase 2» را نام می‌برند و برخی Al Jaddaf را هم. این تفاوت‌ها برچسب‌هایی برای یک محدودهٔ عمومی یکسان‌اند و نه سایت‌هایی متفاوت، اما خریدار باید شمارهٔ قطعه و نام محدودهٔ اداره زمین دبی را در قرارداد بخواهد.

صفحهٔ سازنده این محله را یک مجتمع مسکونی در قلب Dubai Healthcare City با چشم‌انداز به خور و در دسترس Downtown Dubai توصیف می‌کند. بیانیهٔ مطبوعاتی اوت ۲۰۲۴ Dubai Healthcare City را محله‌ای با فضای سبز برای سلامت و تندرستی توصیف می‌کند، با دسترسی مستقیم به Al Khail Road، مراکز درمانی و گزینه‌های سبک زندگی و خرید. این‌ها توصیف‌های خود سازنده‌اند و به همین صورت نسبت داده شده‌اند.

این‌ها زمان‌های رانندگی ادعاشدهٔ خود سازنده‌اند که بدون نقطهٔ شروع، ساعت روز یا مسیر چاپ شده‌اند. راهنما آن‌ها را اندازه‌گیری نکرده است و زمان رانندگی در دبی با ترافیک بسیار تغییر می‌کند. صفحهٔ سازنده در متن خود از خرید در Dubai Mall و Wafi Mall هم یاد می‌کند. نقطهٔ نقشه در دادهٔ سازنده ۲۵٫۲۱۳۸۵۲ شمالی و ۵۵٫۳۱۹۱۳۹ شرقی است و پین محلهٔ گسترده‌تر Dubai Healthcare City در ۲۵٫۲۳۶۴۹۷ و ۵۵٫۳۲۴۲۵۷ قرار دارد.

دو پروژهٔ Azizi مجاور برچسب محلهٔ یکسانی دارند و نام Azizi Creek Views بیش از یک ساختمان را در بر می‌گیرد. یک خبر Gulf Construction که در پروندهٔ داده ثبت شده، Creek Views I و II را پیشتر تحویل‌شده گزارش می‌کند و Azizi Creek Views IV عرضه‌ای جداگانه است. این راهنما واقعیت‌های آن‌ها را با هم ادغام نمی‌کند. خریداری که ساختمان‌ها را مقایسه می‌کند باید هرکدام را با اسناد فروش خودش بسنجد.

خرید پیش‌فروش در دبی: فری‌هولد، هزینه‌های DLD، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی

قواعد دبی برای خریدار خارجی آپارتمان پیش‌فروش (off-plan) را اداره زمین امارت تعیین می‌کند و صفحات رسمی مرجع‌اند. این بخش آنچه را آن صفحات تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند، هرکدام با منبعش، بیان می‌کند. ارقام راهنماهای قدیمی‌تر را تکرار نمی‌کند و نمی‌گوید که هیچ قاعده‌ای بر یک واحد مشخص در این ساختمان اعمال می‌شود: این را باید از مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی کرد.

فری‌هولد یعنی مالک سند واحد را در اختیار دارد، در برابر اجاره‌ای بلندمدت (leasehold). Property Finder برای پروژه «Freehold» چاپ کرده است. عبارت DLD در بالا قاعدهٔ عمومی برای محدوده‌هایی است که فری‌هولد تعیین شده‌اند؛ بنابراین گام عملی این است که محدوده و قطعهٔ DLD را بخواهید و محدوده را در خدمت وضعیت ملک DLD بررسی کنید، به‌جای تکیه بر برچسب پورتال. راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی اصطلاحات مالکیت را توضیح می‌دهد.

دربارهٔ ثبت، صفحهٔ DLD دفتر موقت و مهلت ۹۰ روزه را توصیف می‌کند. پروندهٔ داده هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD یا RERA برای Creek Views III ثبت نکرده است: Bayut و Property Finder هم هیچ‌کدام را نشان نمی‌دهند. شمارهٔ پروژه شناسه‌ای است که ساختمان را به ثبت و حساب امانی‌اش پیوند می‌دهد. راهنمای خریدار پیش‌فروش مرحله‌ها را به زبان ساده توضیح می‌دهد؛ ردیف‌های رسمی بالا بر متن راهنماهای قدیمی‌تر مقدم‌اند.

دربارهٔ اقامت، پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را مستلزم حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED همراه با مالکیت ملک می‌داند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. ارقام شروعی که برای این پروژه چاپ شده‌اند، یعنی ۱٫۳۸ میلیون AED تا ۱٫۴۸ میلیون AED، پایین‌تر از این مبلغ‌اند و پلان‌های بزرگ‌تر گران‌تر خواهند بود؛ هیچ‌یک از این‌ها دربارهٔ شایستگی هیچ واحدی سخنی نیست. اینکه یک خرید واجد شرایط باشد یا نه را مرجع تعیین می‌کند و توضیح دربارهٔ ویزای طلایی دبی روند را خلاصه کرده است.

مراجع عملی دیگر عبارت‌اند از راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها، صفحهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها، توضیح مالیات ملک در دبی و راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی. شارژ خدمات و هر هزینهٔ مسکن شهرداری را هیچ منبعی برای این ساختمان چاپ نکرده و در پرسش‌های زیر فهرست شده‌اند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

فرم رزرو سندی کوتاه است؛ آنچه فروشنده را متعهد می‌کند قرارداد خرید و فروش است. برای این ساختمان، که منابع عمومی در وضعیت، تحویل، طرح و قیمت آن اختلاف دارند، درخواست‌های زیر هر تفاوت را به پاسخی کتبی تبدیل می‌کند. این فهرست یک فهرست بررسی عادی برای هر خرید پیش‌فروش در دبی است و بیان نمی‌کند که موردی از آن کم است.

1. قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ داخلی و بالکن و مبنای متراژ ثبت‌شده.
2. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده، همراه با عبارت مربوط به آنچه در صورت تغییر تاریخ رخ می‌دهد و تعریف تکمیل.
3. جدول پرداخت مرتبط با مرحله‌های ساخت، با محرک هر قسط، و فهرست کامل قیمت واحد با هر تخفیفی که قید شده است.
4. نام حساب امانی و بانک پروژه، و تأیید اینکه پرداخت‌ها فقط به همان حساب می‌روند.
5. شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA، تا پروژه در خدمت More Projects در DLD قابل جست‌وجو باشد.
6. هویت فروشنده: نهاد سازنده‌ای که امضا می‌کند، یا در فروش مجدد، زنجیرهٔ قراردادها و سابقهٔ Oqood دارندهٔ فعلی.
7. آنچه نازک‌کاری و تجهیز واحد شامل می‌شود: لوازم آشپزخانه، کمدها، تهویهٔ مطبوع، کف‌پوش، و اینکه واحد مبله تحویل می‌شود یا خام.
8. کدام امکانات در این ساختمان است و کدام مشترک، با تاریخ بازگشایی هر کدام و هر هزینهٔ دسترسی.
9. شارژ خدمات سالانهٔ برآوردی برای هر فوت مربع، مبنای آن و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند.
10. هزینه‌هایی که خریدار هنگام ثبت می‌پردازد، کتباً، همراه با اینکه کدام سهم از ۴ درصد را چه کسی می‌پردازد.
11. فهرست جاری واحدها با موجودی، با توجه به گفته‌های متفاوت «from» و «out of stock» در صفحات عمومی.
12. وضعیت ویزای طلایی برای واحد مشخص، که از مرجع پرسیده می‌شود و از جدول قیمت فرض نمی‌شود.

پاسخ‌هایی که با پیام می‌رسند باید در قرارداد تکرار شوند، چون صفحهٔ پورتال یا ارائهٔ فروش بخشی از قرارداد نیست. انتقال بانکی باید به حساب امانی‌ای برود که در قرارداد نام برده شده و به هیچ حساب دیگری. اگر موردی کتباً پاسخ نگیرد، نبودِ پاسخ نیز خود اطلاعاتی است و خریدار می‌تواند تصمیم بگیرد چگونه ادامه دهد.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های مجاور در دبی

جدول، صفحه‌های دیگر این سایت را فهرست می‌کند که برچسب محلهٔ Al Jaddaf و Dubai Healthcare City را از سازنده دارند، به‌علاوهٔ سه صفحهٔ موجود دبی در محله‌های دیگر برای مقایسه. صفحه‌های پروژه‌های Azizi همراه با این صفحه منتشر شده‌اند؛ هرکدام رقم‌های وضعیت، تحویل و قیمت خودش را دارد و هیچ‌یک از رقم‌های این راهنما بر آن‌ها اعمال نمی‌شود.

برای داشتن دیدی گسترده‌تر از بازار، فهرست سازندگان دبی در این سایت سازندگان را با پروفایل و پروژه‌هایشان آورده است و صفحه‌های شهر دبی و امارات متحده عربی همهٔ آگهی‌های دبی را گرد می‌آورند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها پروژه‌ای را بر پروژهٔ دیگر ترجیح نمی‌دهد.

Azizi Developments (سازنده)

آنچه در ادامه می‌آید از صفحهٔ Our Legacy سازنده و بیانیه‌های مطبوعاتی فهرست‌شده در سایت آن گرفته شده و به Azizi Developments نسبت داده می‌شود؛ پروندهٔ داده آن‌ها را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده است. سازنده می‌گوید در سال ۲۰۰۷ با مقر اصلی در دبی تأسیس شده و خود را سازنده‌ای خصوصی در امارات معرفی می‌کند. در بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند.

در بیانیهٔ مطبوعاتی ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده می‌گوید از زمان تأسیس بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریداران بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد را در مرحله‌های مختلف در دست ساخت دارد. همان بیانیه می‌گوید هفت پروژه تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ تحویل شده و ده پروژهٔ دیگر هدف تحویل تا دسامبر ۲۰۲۶ را دارند. این‌ها گفته‌هایی دربارهٔ کل سبد سازنده‌اند و به Creek Views III اشاره ندارند.

خط زمانی سازنده عرضهٔ فروش Azizi Aliyah و Farhad Azizi Residences در Dubai Healthcare City در ۲۰۱۶، عرضهٔ Azizi Riviera در Meydan در ۲۰۱۷ و آغاز ساخت و فروش در Al Furjan در ۲۰۱۳ را فهرست می‌کند. همچنین می‌گوید تولید درون‌سازمانی برای نما، فولاد و دیگر اجزای ساختمانی دارد و شریک ساختمانی خودش را دارد. متن Our Legacy و مواد مطبوعاتی ادعاهای تبلیغاتی دارند که در اینجا تکرار نشده‌اند. نهاد طرف قرارداد برای یک واحد مشخص پرسشی است که باید از اسناد فروش پاسخش را گرفت.

سوالات متداول

Azizi Creek Views III Dubai چیست؟

Azizi Creek Views III Dubai یک ساختمان مسکونی واحد با ۲۹۰ آپارتمان، از استودیو تا سه‌خوابه، از Azizi Developments در Dubai Healthcare City و در Dubai Creek است، بر پایهٔ بیانیه‌های مطبوعاتی سازنده در اوت ۲۰۲۴ و ژوئن ۲۰۲۶. صفحهٔ خود سازنده استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را فهرست کرده است. این صفحه رقم شروع ۱٫۴۸ میلیون AED، حدود ۴۰۳٬۱۶۴ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، را چاپ کرده و هیچ تاریخ تحویلی ذکر نکرده است.

تحویل Creek Views III چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نکرده است. بیانیه‌های مطبوعاتی اوت و دسامبر ۲۰۲۴ Q1 ۲۰۲۶ را می‌دهند، گزارش ژوئن ۲۰۲۶ بدون ذکر سال می‌گوید «on track for its delivery in Q4» و پورتال‌ها Q3 ۲۰۲۵ یا ژوئیهٔ ۲۰۲۵ را چاپ می‌کنند. این‌ها گفته‌هایی تاریخ‌دار از ناشران مختلف‌اند. تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده، پس آن را کتباً بخواهید.

ساخت Azizi Creek Views III Dubai تا کجا پیش رفته است؟

سازنده ۵ درصد را در ۲۳ اوت ۲۰۲۴، ۱۵ درصد را در ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴ و ۶۶ درصد را در ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش کرد، با سازه و بلوک‌چینی کامل و کاشی‌کاری در ۵۵ درصد. صفحهٔ بدون تاریخ Dubizzle ۷۵ درصد می‌گوید و یک خلاصهٔ مبتنی بر DLD که باز نشد در دسامبر ۲۰۲۵ از ۵۶ درصد خبر داد. منابع کنار هم آمده‌اند چون تاریخ‌ها و روش‌ها فرق دارند.

آیا پروژه موجود است یا فروخته‌شده؟

هر دو گفته وجود دارد. صفحهٔ سازنده «From AED 1.48M» را قیمت شروع چاپ کرده، در حالی که Property Finder در همان روز «Sold out» و «Developer project is out of stock» چاپ کرده و Dubizzle آگهی‌ها را نشان می‌دهد. این راهنما میان آن‌ها تصمیم نمی‌گیرد. فهرست جاری واحدها از دفتر فروش، کتباً، راه روشن شدن موجودی است.

چه طرح پرداختی منتشر شده است؟

صفحهٔ سازنده هیچ طرحی چاپ نکرده است. Property Finder ۴۰/۶۰ (۴۰ درصد هنگام عرضه، ۶۰ درصد هنگام تحویل) و Dubizzle ۳/۳۷/۶۰ را چاپ می‌کنند. بر ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ AED گردشده، ۴۰ درصد برابر ۵۹۲٬۰۰۰ AED و ۶۰ درصد برابر ۸۸۸٬۰۰۰ AED است. این ارقام فقط برای نمونه‌اند و طرحی که اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آمده.

آیا خارجی می‌تواند اینجا بخرد و ویزای طلایی ممکن است؟

خدمت وضعیت ملک DLD می‌گوید خرید فری‌هولد در محدوده‌های تعیین‌شده برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و Property Finder فری‌هولد را برای این پروژه چاپ می‌کند. پورتال امارات برای مسیر املاک ویزای طلایی ۲ میلیون AED سرمایه همراه با مالکیت ملک را فهرست می‌کند. اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط باشد یا نه را مرجع تعیین می‌کند و نه یک آگهی.

هنگام خرید پیش‌فروش چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

خدمت فروش اولیهٔ DLD ۲ درصد از ارزش فروش را برای فروشنده و ۲ درصد را برای خریدار فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری؛ Property Finder هزینهٔ دولتی ۴ درصد چاپ می‌کند. بر ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ AED، ۴ درصد برابر ۵۹٬۲۰۰ AED، حدود ۱۶٬۱۲۰ USD است. قرارداد بیان می‌کند هر سهم را چه کسی می‌پردازد و شارژ خدمات جداست.

فاصله تا Downtown Dubai و فرودگاه چقدر است؟

صفحهٔ سازنده ۷ دقیقه با خودرو تا Downtown Dubai و ۷ دقیقه تا Dubai International Airport، ۶ دقیقه تا یک ایستگاه مترو و ۲ دقیقه تا Al Khail Road را چاپ کرده است. این‌ها بدون مسیر یا ساعت روز چاپ شده‌اند و ترافیک آن‌ها را تغییر می‌دهد. نقطهٔ نقشه در دادهٔ سازنده ۲۵٫۲۱۳۸۵۲، ۵۵٫۳۱۹۱۳۹ است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Creek Views III، بر پایهٔ ثبت در پروندهٔ داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشد؛ سایت برای درخواست‌های ساده یک بررسی دسترسی نشان می‌دهد)
• Azizi Developments: Our Legacy
• TradeArabia، ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶: به‌روزرسانی Creek Views III، بازیابی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Zawya: همان گزارش، بدون تاریخ قابل مشاهده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Gulf Construction، ۲۰ دسامبر ۲۰۲۴: Creek Views III در ۱۵ درصد
• mid-east.info، ۲۳ اوت ۲۰۲۴: بازنشر بیانیهٔ مطبوعاتی
• World Construction Network، ۲۳ اوت ۲۰۲۴
• Property Finder: Creek Views Phase 3 by Azizi، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubizzle: Creek Views 3، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Sotheby’s Realty: Creek Views III، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: آگهی ۱۴۲۸۵۷۹۴، ثبت‌شده در فوریهٔ ۲۰۲۶ (صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خطا برگرداند؛ ارقام بر پایهٔ پروندهٔ داده)
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
• اداره زمین دبی: خدمت More Projects
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.