Q: ملک در اسنتپه کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

ملک در اسنتپه در منطقهٔ کرنیا (Girne)، در دامنههای شمالی کوههای بشپارماک قرار دارد. نقطهٔ روستا در OpenStreetMap در ۳۵٫۳۳۹۴° شمالی و ۳۳٫۵۸۳۲° شرقی است. بر پایهٔ مسیریابی انجامشده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، با جاده ۲۷٫۷ km تا قلعهٔ کرنیا، ۴۰٫۰ km تا فرودگاه ارجان و ۵۵٫۶ km تا مرکز نیکوزیا فاصله دارد.

Q: اقلیم اسنتپه چگونه است؟

سوابق اقلیمی برای ملک در اسنتپه از ایستگاههای ساحل و دشت میآید، چون روستا ایستگاهی ندارد. ایستگاه Girne (۷ m) در ژوئیه ۲۰۲۴ میانگین ۳۰٫۷ °C و در ژانویه ۱۹۷٫۰ mm باران ثبت کرد، با ۵۱۰٫۲ mm در کل سال؛ ارجان ۳۷۸٫۶ mm ثبت کرد. حدود ۷۶٫۹٪ از مجموع Girne میان نوامبر و مارس بارید.

Question 1

ملک در اسنتپه کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

Accepted Answer

ملک در اسنتپه در منطقهٔ کرنیا (Girne)، در دامنه‌های شمالی کوه‌های بشپارماک قرار دارد. نقطهٔ روستا در OpenStreetMap در ۳۵٫۳۳۹۴° شمالی و ۳۳٫۵۸۳۲° شرقی است. بر پایهٔ مسیریابی انجام‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، با جاده ۲۷٫۷ km تا قلعهٔ کرنیا، ۴۰٫۰ km تا فرودگاه ارجان و ۵۵٫۶ km تا مرکز نیکوزیا فاصله دارد.

Question 2

نام یونانی اسنتپه چیست؟

Accepted Answer

نام یونانی Άγιος Αμβρόσιος، یعنی Agios Amvrosios، است. OpenStreetMap یادآور می‌شود که نام ترکی Esentepe در ۱۹۷۵ داده شد و مقالهٔ ویکی‌پدیای ترکی Ayguruş را گونه‌ای از آن فهرست می‌کند. جست‌وجو با هر دو نام هنگام مقایسهٔ آگهی‌های ملک در اسنتپه با سوابق قدیمی‌تر کمک می‌کند.

Question 3

چند نفر در اسنتپه زندگی می‌کنند؟

Accepted Answer

برای ملک در اسنتپه، اندازهٔ مکان اهمیت دارد: سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ در محلهٔ روستا ۱٬۷۵۴ ساکن و در کل شهرداری، آن‌گونه که آن زمان ترسیم شده بود، ۲٬۴۱۴ ساکن شمرد که Bahçeli (۳۸۸)، Karaağaç (۲۴۲) و Beşparmak (۳۰) را هم در بر می‌گرفت. PRIO در ۲۰۰۶ شمار ۱٬۵۷۵ ساکن قانونی (de jure) و در ماه‌های تعطیلات حدود ۲٬۰۰۰ ثبت می‌کند. قانون ۱۵/۲۰۲۲ از آن زمان شهرداری را با کاتالکوی ادغام کرده است.

Question 4

چند آگهی برای ملک در اسنتپه در این سایت وجود دارد؟

Accepted Answer

صفحهٔ اسنتپه ۲۳ آگهی دارد: نُه آگهی از Carrington Group، ده آگهی از Cyprus Constructions، یک آگهی از Afik Group و سه صفحهٔ قدیمی‌تر بدون سازندهٔ نام‌برده. شمار چاپ‌شدهٔ واحدها در ۱۷ آگهی به ۲٬۹۵۵ می‌رسد و قیمت‌های شروع چاپ‌شده از GBP ۹۴٬۹۵۰ تا GBP ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ است. هیچ‌یک از ۲۳ صفحه دستهٔ سند مالکیت را ذکر نمی‌کند.

Question 5

آیا یک خارجی می‌تواند ملک در اسنتپه بخرد؟

Accepted Answer

بله، با مجوز خرید از شورای وزیران؛ همان قواعد برای ملک در اسنتپه مانند سایر نقاط قبرس شمالی اعمال می‌شود. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد، یا ۶ آپارتمان اگر تابع کشوری باشد که جمهوری ترک قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسد، و فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی منطقه‌بندی‌شده به ۸۰٪ محدود است. زمین کشاورزی و جنگلی طبق ماده ۴(۱) قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجی‌ها فروخته نمی‌شود.

Question 6

هنگام خرید ملک در اسنتپه چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

Accepted Answer

در ملک در اسنتپه، مانند جاهای دیگر، ملک اول خریدار خارجی عوارض اداره ثبت املاک ۴٪ دارد، که طبق جدول شمارهٔ ۱۹۷ روزنامهٔ رسمی (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷) برای ملک دوم به ۵٫۵٪ و برای سوم به ۶٪ می‌رسد. مالیات تمبر بر قرارداد ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده است، VAT بر مسکن تا ۳۰۰ m² فضای بسته ۵٪ است و کارمزد درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه، یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰، است. روی GBP ۲۶۹٬۹۵۰، مالیات تمبر، عوارض ۴٪ و VAT ۵٪ جمعاً GBP ۲۵٬۶۴۵٫۲۵ می‌شوند.

Question 7

آیا مجتمع گلف نزدیک روستای اسنتپه است؟

Accepted Answer

برای ملک در اسنتپه، Korineum Golf & Beach Resort با جاده ۸٫۵ km از نقطهٔ روستا روی نقشه ثبت شده است، حدود ۱۱ دقیقه با خودرو، در محدودهٔ Karaağaç از همان شهرداری. طرح جامع گردشگری ۲۰۲۵–۲۰۳۴ یک مرکز گلف ۱۸ حفره‌ای را در منطقهٔ اسنتپه و یک زمین ۱۱ حفره‌ای را در محدودهٔ Lefke-Yeşilyurt فهرست می‌کند، پس تنها زمین جمهوری ترک قبرس شمالی نیست.

Question 8

اقلیم اسنتپه چگونه است؟

Accepted Answer

سوابق اقلیمی برای ملک در اسنتپه از ایستگاه‌های ساحل و دشت می‌آید، چون روستا ایستگاهی ندارد. ایستگاه Girne (۷ m) در ژوئیه ۲۰۲۴ میانگین ۳۰٫۷ °C و در ژانویه ۱۹۷٫۰ mm باران ثبت کرد، با ۵۱۰٫۲ mm در کل سال؛ ارجان ۳۷۸٫۶ mm ثبت کرد. حدود ۷۶٫۹٪ از مجموع Girne میان نوامبر و مارس بارید.

Question 9

آیا در اسنتپه بیمارستان و مدرسه هست؟

Accepted Answer

خدمات نزدیک ملک در اسنتپه ابتدایی است: روستا یک درمانگاه وزارت بهداشت (۸ کارمند در ۲۰۲۴)، ۲ داروخانه و دو مدرسهٔ ثبت‌شده روی نقشه دارد، Esentepe İlkokulu و Esentepe Ortaokulu. در روستا بیمارستانی وجود ندارد. بیمارستان دولتی Girne Dr. Akçiçek با جاده ۲۶٫۷ km فاصله دارد، حدود ۳۱ دقیقه، و بیمارستان دولتی Gazimağusa ۵۳٫۶ km دورتر است.

Question 10

دستهٔ سند مالکیت برای ملک در اسنتپه چه معنایی دارد؟

Accepted Answer

برای ملک در اسنتپه، مانند جاهای دیگر در شمال، دسته تاریخچهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ و چگونگی رسیدن آن به فروشنده را ثبت می‌کند و نیمرخ ریسکی را تعیین می‌کند که راهنمایی رسمی توصیف می‌کند. هیچ‌یک از ۲۳ آگهی دسته‌ای را ذکر نمی‌کند، پس باید از سابقهٔ اداره ثبت املاک خوانده شود. راهنمای دولت بریتانیا یادآور می‌شود که مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف است و زمین «معاوضه‌ای» یا «هدیه‌ای» ملاحظات ویژه‌ای دارد. آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض اداره ثبت املاک)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن تلفیقی؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ شهرداری‌ها؛ مؤسسه آمار جمهوری ترک قبرس شمالی، سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳؛ سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴؛ آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ قانون مالیات تمبر ۱۹/۱۹۶۳؛ آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ اداره مالیات، حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶؛ وزارت کشور، مدارک مجوز خرید؛ آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا، ۵ اکتبر ۲۰۲۶؛ طرح جامع گردشگری ۲۰۲۵–۲۰۳۴؛ بولتن کمیسیون املاک غیرمنقول، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶؛ GOV.UK، خرید ملک در قبرس؛ مرکز قبرس PRIO، Agios Amvrosios؛ ویکی‌پدیا، Agios Amvrosios؛ ویکی‌پدیای ترکی، Esentepe؛ OpenStreetMap، اسنتپه؛ اخبار دانشگاه Exeter، ۱۱ مه ۲۰۲۱؛ سازمان گردشگری قبرس، Golf Tourism؛ Golfbreaks، زمین Korineum؛ Kıbrıs Postası، ۲ ژوئیه ۲۰۲۵؛ Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶؛ Emlakjet، آگهی‌های روستای اسنتپه؛ پرتفوی CB ۲۶۹۱۵۲؛ پرتفوی CB ۲۶۹۱۵۷؛ Cyprus Constructions، پروژه‌ها؛ Carrington Group، پروژه‌ها؛ مسیریابی OSRM؛ ژئوکدینگ Nominatim؛ وزارت بهداشت، بیمارستان‌ها.

املاک برای فروش در اسنتپه