مقدمه – درک برنامه ویزای طلایی یونان
به دنبال داشتن یک دومین خانه در اروپا هستید؟ برنامه ویزای طلایی یونان راهی ساده و مقرون‌به‌صرفه برای بهره‌مند شدن از اقامت بلندمدت در اروپا است—تنها با یک سرمایه‌گذاری در بخش املاک. چه هدف‌تان دسترسی به اروپا باشد و چه زندگی با کیفیت بالا در یک مقصد زیبا، این برنامه مزایای فراوانی دارد.
برنامه ویزای طلایی یونان چیست؟
برنامه ویزای طلایی یونان یک طرح اقامت به واسطه سرمایه‌گذاری است که به اتباع غیر اتحادیه اروپا این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در املاک یونان، مجوز اقامت پنج‌ساله قابل تمدید دریافت کنند. دارنده این ویزا می‌تواند بدون نیاز به ویزای جداگانه در منطقه شنگن تردد کند و از سایر مزایا بهره‌مند شود.
شرایط واجد شرایط بودن متقاضیان
برای واجد شرایط بودن، متقاضیان باید:
-
تابعیت غیر اتحادیه اروپا داشته باشند؛
-
بالای ۱۸ سال سن داشته باشند؛
-
سابقه کیفری نداشته باشند؛
-
سرمایه‌گذاری یا خرید ملکی با حداقل ارزش الزامی انجام دهند؛
-
مدارک مالی و حقوقی ضروری را ارائه دهند.
حداقل میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز
هسته اصلی برنامه، سرمایه‌گذاری در املاک است. حداقل سرمایه مورد نیاز ۲۵۰,۰۰۰ یورو در مناطق مشخص شده است—این برنامه را به یکی از قابل دسترس‌ترین طرح‌های ویزای طلایی در اروپا تبدیل کرده است. بسته به منطقه، مبلغ ممکن است کمی متفاوت باشد؛ اما به‌طور کلی بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از سایر برنامه‌هاست.
فرآیند گام‌به‌گام درخواست
معمولاً مراحل دریافت ویزای طلایی عبارتند از:
-
انتخاب ملک واجد شرایط و تکمیل فرآیند خرید؛
-
آماده‌سازی مدارک قانونی مانند پاسپورت، مدارک مالی و گواهی‌های کیفری؛
-
ارسال درخواست به ارگان ذی‌صلاح یونانی؛
-
انجام معاینات پزشکی و ثبت داده‌های بیومتریک؛
-
دریافت مجوز اقامت، معمولاً طی ۲ تا ۳ ماه.
چرا یونان برای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری جذاب است؟
مزایای برنامه ویزای طلایی یونان
-
تردد بدون ویزا در منطقه شنگن
با این مجوز، می‌توانید بدون نیاز به درخواست مجدد ویزا، در حدود ۳۰ کشور اروپایی منطقه شنگن به‌راحتی سفر کنید. -
زمان پردازش سریع و قابل پیش‌بینی
در مقایسه با سایر طرح‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، دولت یونان فرآیندهای کارآمد، شفاف و زمان‌بندی مشخصی دارد—که برنامه‌ریزی را آسان‌تر می‌کند. -
مسیرهای منتهی به اقامت دائم و تابعیت
این برنامه امکان تمدید نامحدود را فراهم می‌کند. پس از ۷ سال امکان اقامت دائم و پس از ۹ سال اقامت امکان درخواست تابعیت یونانی فعال می‌شود—در صورتی که شرایط اقامت فیزیکی رعایت شده باشد. -
کیفیت زندگی بالا و حتی هزینه مناسب‌تر
با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، میراث فرهنگی غنی و هزینه زندگی مقرون‌به‌صرفه، یونان سبک زندگی جذابی را ارائه می‌دهد—همراه با جو مهمان‌نواز و زیبایی طبیعی استثنایی. -
نظام مالیاتی مطلوب برای مقیمان
ممکن است افراد خارجی از معافیت‌ها یا نرخ‌های ترجیحی مالیاتی بهره‌مند شوند—بسته به وضعیت مالیاتی و محل اقامتشان. -
دسترسی به بازار املاک اروپایی
سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ نسبتاً کم امکان ورود به بازار املاک اروپا را فراهم می‌کند—مناسب برای کسانی که به دنبال درآمد اجاره یا رشد سرمایه بلندمدت هستند. -
متنوع‌سازی سرمایه‌گذاری و رشد پرتفوی
سرمایه‌گذاری در املاک یونان با رشد سرمایه ناشی از گردشگری، فرصت‌های اجاره‌ای سودآور و تنوع پرتفوی همراه است.
نقش شرکت Uinvest Group در برنامه ویزای طلایی یونان
پیمایش در قوانین اقامتی یک کشور خارجی ممکن است پیچیده باشد—امّا شرکت Uinvest Group به عنوان نماینده املاک و خدمات حقوقی معتبر در کنار شماست.
نحوه کمک Uinvest Group در انتخاب املاک
Uinvest سرمایه‌گذاران را به املاکی معرفی می‌کند که:
-
حداقل شرایط ۲۵۰,۰۰۰ یورو را دارند؛
-
متناسب با ترجیحات مشتری هستند؛
-
در مناطق با پتانسیل رشد بالا قرار دارند؛
از جمله ویلاهای ساحلی، آپارتمان‌های شهری یا املاک تجاری.
خدمات حقوقی و بررسی صلاحیت‌ها توسط Uinvest
تیم حقوقی متخصص آن‌ها به‌دقت:
-
عناوین مالکیت را بررسی می‌کند؛
-
قراردادهای خرید را تنظیم می‌کند؛
-
همه‌گونه مستندات لازم را مدیریت می‌کند؛
تا از قانونی بودن و شفافیت روند اطمینان حاصل شود—و ریسک‌های احتمالی کاهش یابد.
پشتیبانی و راهنمایی شخصی‌سازی‌شده
از جست‌وجوی اولیه ملک تا صدور ویزا، Uinvest خدمات جامع ارائه می‌دهد؛ شامل:
-
ترجمه مدارک؛
-
ارتباط با مقامات یونانی؛
-
کمک بعد از انتقال ملک.
مطالعات موردی: داستان‌های موفق با Uinvest Group
مثلاً “نیکولاس” که آپارتمانی ساحلی به ارزش ۲۶۰,۰۰۰ یورو از طریق Uinvest خریداری کرد. ویزای طلایی او ظرف سه ماه صادر شد و دسترسی به شنگن و درآمد اجاره‌ای در هفته‌ها فراهم شد. Uinvest همه مدارک حقوقی را مدیریت کرده و در ثبت مالیاتی و مدیریت ملک او را همراهی نمود.
مقایسه با سایر برنامه‌های ویزای طلایی
-
پرتغال در برابر یونان – تفاوت‌های کلیدی
در پرتغال حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ یورو است—که تقریباً دو برابر یونان است و هزینه کلی زندگی نیز بالاتر، بنابراین یونان برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود جذاب‌تر است. -
اسپانیا در برابر یونان – چرا یونان متمایز است؟
در اسپانیا نیز حداقل سرمایه ۵۰۰,۰۰۰ یورو است و به‌علاوه، روند پردازش طولانی‌تر و الزامات اقامت سخت‌گیرانه‌تر دارد. یونان با فرآیند ساده‌تر و موانع کمتر، دسترسی‌پذیرتر است. -
ویزای طلایی یونان در برابر برنامه EB‑5 آمریکا
در ایالات متحده سرمایه‌گذاری بین ۸۰۰,۰۰۰ تا ۱,۰۵۰,۰۰۰ دلار همراه با ایجاد شغل الزامی است—که بسیار گران‌تر و پیچیده‌تر از گزینه ۲۵۰,۰۰۰ یورویی یونان است و همچنین زمان پردازش کندتری دارد.
نکات برای بهینه‌سازی بهره‌مندی از برنامه
-
انتخاب محل مناسب ملک در یونان
مناطق ساحلی و شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی دارای تقاضای اجاره و رشد سرمایه بالا هستند. تجربه محلی Uinvest در بازار به شما در انتخابی هوشمندانه کمک می‌کند. -
بهره‌گیری موثر از معافیت‌های مالیاتی
با تیم حقوقی Uinvest در مورد وضعیت مالیاتی مشورت کنید—تا از معافیت‌ها استفاده کرده و از مالیات مضاعف جلوگیری نمایید. -
برنامه‌ریزی اقامت بلندمدت و شامل کردن خانواده
ویزای طلایی شامل خانواده نیز می‌شود: همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین تحت تکفل. برنامه‌ریزی زودهنگام موجب روندی روان می‌گردد.
اشتباهات رایج در درخواست ویزای طلایی
-
داشتن مشاور حقوقی و ملکی مناسب اطمینان‌بخش است
کار با نمایندگان غیرحرفه‌ای می‌تواند منجر به مدارک ناقص، معاملات جعلی یا تاخیر شود. تیم حقوقی مجاز Uinvest تضمین روند قانونی و روان را بر عهده دارد. -
اجتناب از نمایندگان غیرمجاز یا کلاهبردار
مراقب پیشنهادهایی باشید که «بسیار خوب تا غیرممکن» به نظر می‌رسند—Uinvest با قیمت شفاف و سابقه روشن شما را در امان نگه می‌دارد. -
انتظار زمان‌بندی و برنامه‌ریزی دقیق
در روند درخواست، زمان‌های مربوط به بررسی‌ها، تهیه مدارک و قرارهای بیومتریک را در نظر بگیرید. اکثر پرونده‌ها طی حدود ۳ ماه بسته می‌شوند؛ آمادگی زودهنگام کلید موفقیت است.
سؤالات متداول درباره برنامه ویزای طلایی یونان و گروه Uinvest
برنامه ویزای طلایی یونان چیست؟
برنامه ویزای طلایی یونان یک طرح اقامت از طریق سرمایه‌گذاری برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا است. این طرح مجوز اقامت پنج‌ساله (قابل تمدید) را برای افرادی فراهم می‌کند که حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در املاک یونان سرمایه‌گذاری کنند. این ویزا به دارنده و خانواده‌اش اجازه اقامت در یونان و سفر آزادانه در منطقه شنگن را می‌دهد.
چه کسانی واجد شرایط درخواست ویزای طلایی یونان هستند؟
هر فرد غیر اروپایی بالای ۱۸ سال که سابقه کیفری نداشته و توان مالی کافی داشته باشد، می‌تواند درخواست دهد. شرط اصلی سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در ملک واجد شرایط است.
مهم‌ترین مزایای ویزای طلایی یونان چیست؟
-
سفر بدون ویزا در منطقه شنگن
-
عدم الزام به اقامت دائم در یونان
-
امکان شامل کردن همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین تحت تکفل
-
دسترسی به آموزش و خدمات درمانی یونان
-
امکان درخواست اقامت دائم و تابعیت در آینده
-
فرصت کسب درآمد از سرمایه‌گذاری ملکی
گروه Uinvest چگونه در روند دریافت ویزای طلایی کمک می‌کند؟
گروه Uinvest به عنوان یک مشاور کامل خدمات زیر را ارائه می‌دهد:
-
معرفی املاک مناسب با حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
-
خدمات حقوقی شامل بررسی‌های لازم، تنظیم قرارداد و تایید مالکیت
-
راهنمایی در ارسال مدارک و تعامل با مقامات دولتی
-
خدمات ترجمه، پیگیری بعد از خرید و مشاوره اقامتی
چرا باید گروه Uinvest را به دیگر نمایندگان ترجیح دهم؟
Uinvest یک شرکت معتبر در زمینه املاک و خدمات حقوقی در یونان است که تجربه موفقی در اجرای پرونده‌های ویزای طلایی دارد. شفافیت، تخصص محلی، خدمات شخصی‌سازی‌شده و دقت حقوقی از ویژگی‌های بارز آن‌هاست.
چقدر زمان لازم است تا ویزای طلایی صادر شود؟
به طور معمول، زمان پردازش بین ۲ تا ۳ ماه طول می‌کشد، به شرطی که مدارک کامل و به‌موقع ارائه شوند. Uinvest از صحت و کامل بودن مدارک اطمینان حاصل می‌کند تا از تأخیر جلوگیری شود.
آیا می‌توانم ملکی را که برای ویزای طلایی خریده‌ام اجاره دهم؟
بله، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند ملک خود را اجاره دهند. مناطق توریستی مانند آتن، کرت و سانتورینی معمولاً درآمد اجاره‌ای بالاتری دارند.
آیا لازم است برای حفظ ویزا در یونان زندگی کنم؟
خیر، اقامت در یونان برای حفظ ویزای طلایی الزامی نیست. با این حال، حضور فیزیکی می‌تواند در فرآیند دریافت تابعیت کمک‌کننده باشد.
آیا می‌توانم از طریق ویزای طلایی درخواست تابعیت یونان کنم؟
بله، پس از ۷ سال اقامت فیزیکی در یونان، می‌توان برای تابعیت یونان درخواست داد. این فرآیند نیاز به تسلط به زبان یونانی و آشنایی با فرهنگ کشور دارد.
دارندگان ویزای طلایی باید چه مالیاتی در یونان بپردازند؟
مالیات تنها بر درآمد حاصل از داخل یونان اعمال می‌شود، مگر اینکه فرد مقیم مالیاتی یونان شود. Uinvest در تعیین وضعیت مالیاتی و بهره‌برداری از معافیت‌ها مشاوره می‌دهد.
آیا می‌توان اعضای خانواده را در درخواست ویزا گنجاند؟
بله، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته می‌توانند در درخواست گنجانده شوند.
اگر ملکم را بفروشم چه اتفاقی برای ویزا می‌افتد؟
در صورتی که ملک را پیش از تمدید مجوز بفروشید، ممکن است وضعیت اقامت خود را از دست دهید مگر اینکه خریدار جدید نیز متقاضی ویزای طلایی باشد. برای حفظ ویزا، می‌توانید ملکی دیگر خریداری کنید که واجد شرایط باشد.
آیا خطراتی در فرآیند درخواست ویزای طلایی وجود دارد؟
درحالی‌که برنامه امن و قانون‌مند است، خطراتی مانند همکاری با نمایندگان فاقد صلاحیت یا املاک نامعتبر وجود دارد. Uinvest با ارائه خدمات حقوقی و مشاوره ملکی مطمئن، این خطرات را کاهش می‌دهد.
آیا می‌توانم از خارج از کشور برای ویزای طلایی اقدام کنم؟
بله، نیازی به حضور فیزیکی در یونان نیست. گروه Uinvest می‌تواند با وکالت قانونی از جانب شما، روند درخواست را از راه دور انجام دهد.
چه نوع املاکی برای این برنامه واجد شرایط هستند؟
هر نوع ملک مسکونی، تجاری یا ترکیبی که حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو ارزش داشته باشد. Uinvest گزینه‌هایی مانند ویلا، آپارتمان شهری و فضاهای تجاری با بازدهی بالا ارائه می‌دهد.
چه مدارکی برای درخواست ویزای طلایی نیاز است؟
مدارک معمول شامل موارد زیر است:
-
پاسپورت معتبر
-
گواهی عدم سوءپیشینه
-
مدارک اثبات خرید ملک
-
بیمه درمانی
-
کد مالیاتی یونان
تیم حقوقی Uinvest در تهیه، ترجمه و بررسی این مدارک همراه شما خواهد بود.
آیا هزینه‌های پنهانی یا مالیات‌های اضافی وجود دارد؟
بله، علاوه بر مبلغ ملک، حدود ۷ تا ۱۰ درصد هزینه‌های انتقال سند، حق‌الزحمه وکیل، هزینه دفتر اسناد رسمی و عوارض دولتی نیز باید پرداخت شود. Uinvest تمامی هزینه‌ها را به‌صورت شفاف اعلام می‌کند.
آیا می‌توانم برای خرید ملک وام بگیرم؟
خیر، سرمایه‌گذاری باید از طریق منابع مالی خارجی و به‌صورت مستقیم انجام شود. وام بانکی معمولاً برای احراز شرایط برنامه قابل قبول نیست.
رتبه گروه Uinvest در بین ارائه‌دهندگان خدمات ویزای طلایی چگونه است؟
Uinvest به دلیل تخصص، شفافیت، خدمات شخصی‌سازی‌شده و دانش بازار مورد تحسین مشتریان قرار گرفته است. بازخوردها به سرعت پاسخ‌دهی و دقت حقوقی آن‌ها اشاره دارد.
از کجا می‌توانم اطلاعات بیشتر یا تماس با Uinvest Group داشته باشم؟
می‌توانید از طریق وب‌سایت رسمی آن‌ها یا تیم پشتیبانی ویزای طلایی‌شان ارتباط برقرار کنید. Uinvest خدمات حضوری و آنلاین برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد.
نتیجه‌گیری – پذیرش فرصت‌های برنامه ویزای طلایی یونان
شروع فرآیند ویزای طلایی یونان، دری را به روی فرصت‌های گسترده‌ای در اروپا باز می‌کند—از دسترسی آزادانه به منطقه شنگن گرفته تا سبک زندگی مدیترانه‌ای و رشد سرمایه‌گذاری ملکی.
با حضور Uinvest Group به عنوان مشاور مطمئن در انتخاب املاک، خدمات حقوقی دقیق، و پشتیبانی شخصی، مسیر شما به اقامت در یونان مطمئن‌تر و آرام‌تر خواهد بود.
