The Pearl Muscat Hills to inwestycja w nieruchomość handlową na własność wewnątrz wieży mieszkalnej liczącej 298 mieszkań przy Muscat Hills Boulevard, zrealizowanej przez Al Osool Properties, ramię deweloperskie MJS Group of Companies. Ta oferta dotyczy części komercyjnej na parterze — 37 lokali handlowych o łącznej powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych, sprzedawanych na pełną własność nabywcom każdej narodowości, z wbudowanym ruchem klientów z osiedla mieszkalnego powyżej oraz z szerszej dzielnicy golfowej Muscat Hills.
The Pearl łączy 298 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych z parterową galerią handlową złożoną z 37 lokali o powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych, czyniąc inwestycję zarówno adresem mieszkalnym, jak i miejscem zakupów i gastronomii dla całej społeczności Muscat Hills. Podziemny parking na 366 miejsc obsługuje część mieszkalną i komercyjną, zapewniając lokalom handlowym dedykowane miejsca dla klientów i najemców, a nie tylko dostęp od ulicy.
Komercyjny freehold handlowy to naprawdę inna klasa aktywów niż powszechniejsza w Omanie substancja mieszkaniowa na własność. Lokal w The Pearl kupuje się i wynajmuje najemcy biznesowemu — kawiarni, salonowi, sklepowi spożywczemu, aptece lub podobnym — zwykle na dłuższą umowę komercyjną niż najem mieszkaniowy, przy czym najemca sam wykańcza lokal według własnej specyfikacji. Dla inwestora szukającego relacji z najemcą biznesowym zamiast mieszkaniowym oraz potencjalnie wyższych rentowności, jakie handel komercyjny może osiągać w lokalizacji z zapewnionym ruchem, lokale The Pearl to jedna z nielicznych celowo zbudowanych okazji freeholdu handlowego dostępnych dziś na omańskim rynku ITC.
The Pearl stoi przy Muscat Hills Boulevard, wewnątrz szerszego masterplanu Muscat Hills — Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego zbudowanego wokół 18-dołkowego pola golfowego, obok mieszkań, willi i handlu. Umieszcza to lokale The Pearl w zasięgu spaceru od Golf Hills i reszty społeczności mieszkalnej Muscat Hills, dając najemcom wbudowaną bazę klientów złożoną z mieszkańców i gości pola golfowego, bez polegania wyłącznie na ruchu przejezdnym.
Inaczej niż wolnostojący lokal handlowy bez kotwicy mieszkaniowej, 37 sklepów The Pearl leży bezpośrednio pod 298 mieszkaniami, co daje najemcom parteru bazę klientów mieszkających tuż nad galerią handlową, zanim jeszcze uwzględni się szerszy ruch Muscat Hills. Ta pionowa struktura wielofunkcyjna — handel na dole, mieszkania na górze — to ugruntowany model nieruchomości komercyjnych właśnie dlatego, że gwarantuje bazowy ruch dzienny niezależnie od liczby odwiedzających całą dzielnicę.
Muscat Hills to wyznaczony Zintegrowany Kompleks Turystyczny, a lokale komercyjne w The Pearl sprzedawane są na pełną własność nabywcom każdej narodowości, bez wymogu omańskiego sponsora czy lokalnej spółki. Zakupy na własność od 200 000 riali omańskich kwalifikują się do omańskiego programu Złotej Rezydencji, a inwestorzy budujący portfel z kilku lokali mogą sumować łączną wartość freeholdu do tego progu, rozszerzając pobyt na małżonka i dzieci na utrzymaniu.
Lokale handlowe w The Pearl oferowane są na zapytanie, co odzwierciedla indywidualny charakter wyceny handlu komercyjnego: cena zwykle zależy od powierzchni, frontu witryny na parterze, położenia narożnego oraz bliskości głównych wejść budynku i punktów dostępu do parkingu. Mieszkania w tej samej inwestycji zaczynają się od około 59 600 riali omańskich za lokal jednopokojowy o powierzchni 74 metrów kwadratowych, co daje użyteczny punkt odniesienia dla pozycjonowania całego projektu, choć cenę lokalu handlowego należy potwierdzić bezpośrednio w UInvest dla konkretnej rozważanej jednostki.
Al Osool Properties to ramię deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies, realizujące The Pearl jako wielofunkcyjną inwestycję mieszkaniowo-handlową wewnątrz Muscat Hills. Dla nabywcy powierzchni komercyjnej doświadczenie dewelopera w zabudowie wielofunkcyjnej waży więcej niż przy projekcie czysto mieszkaniowym: jakość zarządzania częściami wspólnymi, parkingiem i strukturą najemców wpływa bezpośrednio na przychód twojego lokalu.
Tak. Muscat Hills to wyznaczony ITC, a lokale komercyjne sprzedawane są na pełną własność nabywcom każdej narodowości, bez omańskiego sponsora i bez lokalnej spółki.
37 lokali handlowych o łącznej powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych na parterze budynku.
Zakupy na własność od 200 000 riali omańskich kwalifikują się do Złotej Rezydencji, a kilka lokali można zsumować do osiągnięcia progu. Aktualne warunki potwierdzaj na piśmie.
Na zapytanie — ceny komercyjne zależą od powierzchni, frontu witryny, położenia narożnego i bliskości wejść. Poproś UInvest o wycenę konkretnego lokalu.
Al Osool Properties, ramię deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies.
Tak, podziemny parking na 366 miejsc obsługuje część mieszkalną i handlową budynku.
UInvest Group udostępni aktualną listę dostępnych lokali, rzuty parteru z zaznaczonym frontem witryn, stan najmu dla każdej jednostki oraz pełne wyliczenie kosztów nabycia. Skontaktuj się z naszym zespołem omańskim, by omówić, czy freehold handlowy odpowiada twoim celom lepiej niż mieszkaniowy.
"*" oznacza pola wymagane
