Adante Realty Oman: profil dewelopera i Yenaier Residences

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Yenaier Residences, Sultan Haitham City — Freehold Inteligentnego Miasta

Sultan Haitham City, Al Seeb, Muscat, Oman

• Apartament, Penthouse

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Adante Realty Oman: kim jest deweloper i co buduje

Adante Realty Oman to skrót, którym posługują się kupujący, mówiąc o Adanté Realty, dziale nieruchomości grupy Al Adrak Group, omańskiej firmy inżynieryjno-budowlanej z siedzibą w Halban w gubernatorstwie Maskat. Adanté Realty realizuje Yenaier Residences, osiedle apartamentowców z sześcioma wieżami w Sultan Haitham City w Al Seeb, w Maskacie. Projekt został zaprezentowany 13 stycznia 2025 r. w hotelu St. Regis w Maskacie, w obecności ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego, według relacji Gulf News z premiery.

Ten profil powstał z myślą o czytelnikach, którzy szukają informacji o Adante Realty Oman i chcą mieć fakty w jednym miejscu: kto jest właścicielem i zapleczem dewelopera, z czego składa się Yenaier, jakie wymiary mają poszczególne typy lokali, od jakich cen się zaczynają, jak skonstruowane są plany płatności i co sam deweloper powiedział o terminach. Źródłami są własna strona internetowa dewelopera, jego broszura udostępniona przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (MoHUP), prasowe relacje z premiery oraz nasza własna strona oferty, a każde źródło zewnętrzne jest podlinkowane. Ceny pochodzą z naszej oferty i są przeliczone według powiązania riala omańskiego z dolarem na poziomie 2,6008 dolara; nasz przewodnik po powiązaniu riala wyjaśnia, dlaczego ten kurs jest stabilny.

Poniższe sekcje układają się w kolejności, w jakiej zwykle działają kupujący: firma, projekt i jego liczby, kroki zakupu, własność i rezydencja oraz lista kontrolna dokumentów. Adante Realty Oman sprzedaje w modelu off-plan (projekt w budowie), więc terminy przekazania lokali są celami podanymi przez dewelopera i w całym tekście są tak oznaczone. Nasz przewodnik po deweloperach w Omanie oraz centrum deweloperów zestawiają ten profil z pozostałymi deweloperami, które omawiamy.

Adante Realty Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze Adante Realty Oman

Adante Realty Oman wchodzi w skład rodziny spółek, która od kilkudziesięciu lat działa w omańskim sektorze budowlanym. Własna strona Adanté Realty opisuje Al Adrak Group jako firmę z dorobkiem liczącym ponad 39 lat w krajach GCC i na subkontynencie indyjskim oraz jako zintegrowaną firmę świadczącą usługi inżynieryjne i budowlane. Siedziba grupy mieści się w rejonie Halban w gubernatorstwie Maskat, a Adanté Realty prowadzi centrum doświadczeń w Capital Building przy 18 November Street w Azaiba.

Al Adrak Group

Według aladrak.com Al Adrak jest w 100% omańską spółką, zatrudniającą ponad 6 000 pracowników w Omanie, Indiach i ZEA, dysponującą flotą ponad 1 000 jednostek sprzętu i mającą na koncie ponad 450 zrealizowanych projektów. Strona wymienia cztery kompetencje inżynieryjne, a mianowicie inżynierię lądową, elektryczną, mechaniczną i infrastrukturalną, realizowane w ramach kontraktów typu inżynieria, zaopatrzenie i budowa (EPC) oraz zarządzania projektami. Wymienia także dwanaście obsługiwanych sektorów, wśród nich prace dla sektora komercyjnego, edukacji, bankowości, hotelarstwa, przemysłu, administracji rządowej, sportu i budownictwa mieszkaniowego, a także certyfikaty ISO 9001, ISO 14001 i ISO 45001.

Do znaczących realizacji wymienionych na stronie grupy należą hotel Aloft w Ghala (22 500 metrów kwadratowych), Mazoon Dairy w Buraimi (182 179 metrów kwadratowych), Cheltenham International School w Seeb, siedziba Muscat Insurance Company (30 563,77 metrów kwadratowych) oraz wielofunkcyjna dzielnica Hai Al Naseem w Barka. Adante Realty Oman opiera się zatem na spółce matce, której codzienną działalnością jest budowanie, na co zwraca uwagę sam deweloper, opisując Yenaier jako projekt wsparty dotychczasowymi realizacjami budowlanymi grupy.

Adanté Realty i jej kierownictwo

Adanté Realty przedstawia się na swojej stronie internetowej jako dział nieruchomości spółki Al Adrak Trading & Contracting Co LLC. Broszura Yenaier, udostępniona na serwerze treści MoHUP, wyjaśnia nazwę: Adrak Developers, dział nieruchomości grupy, wchodzi do segmentu mieszkaniowego pod nazwą Adanté Realty. Relacja z premiery w Times of Oman jako założyciela i przewodniczącego Al Adrak Group wskazuje Dr. Thomas Alexander, a jako dyrektora wykonawczego Al Adrak Group i dyrektora generalnego Adanté Realty Dr. Aadil Thomas Alexander, w swoim sprawozdaniu z premiery.

W premierze w styczniu 2025 r. uczestniczyli minister, Dr. Khalfan bin Said Al Shueili, oraz ze strony dewelopera Dr. Thomas Alexander i Dr. Aadil Thomas Alexander, według Gulf News. Rok później spółka uczciła pierwszą rocznicę działalności umową z rządem, opisaną poniżej.

Partnerzy projektowi i konsultingowi

Broszura wymienia dwóch partnerów projektowych. MTDI Group (Marek Tryzybowicz Design International) jest opisana jako grupa architektoniczna założona w 2001 r., z biurami w Warszawie w Polsce oraz w Dubaju w ZEA i z ponad 30 architektami i projektantami. Insight Consulting, opisana jako założona w 2012 r. w Omanie, wskazana jest jako wielobranżowa firma doradztwa inżynieryjnego, uczestnicząca w projekcie, z usługami obejmującymi architekturę, projektowanie urbanistyczne, projektowanie wnętrz, inżynierię przeciwpożarową, inżynierię lądową i konstrukcyjną oraz zarządzanie projektami. Te opisy pochodzą od samego dewelopera.

Umowa dotycząca Neighbourhood 6

W styczniu 2026 r. Muscat Daily i Black & White Oman podały, że MoHUP i Al Adrak Group podpisały umowę deweloperską na wielofunkcyjny projekt miejski w Neighbourhood 6 (C i D) w Sultan Haitham City. Doniesienia podają wartość inwestycji jako RO 185 mln (około $420 mln), a powierzchnię jako około 460 000 metrów kwadratowych. Sygnatariuszami byli minister i Dr. Thomas Alexander, a podpisanie zbiegło się z pierwszą rocznicą Adanté Realty, według Muscat Daily i Black & White Oman. TradeArabia opisało tę samą umowę w lutym 2026 r. i przedstawiło Al Adrak jako firmę inżynieryjno-budowlaną w Omanie z doświadczeniem w rozwoju nieruchomości i infrastruktury. Umowa ta jest odrębna od Yenaier Residences, czyli projektu, który mamy w ofercie.

Projekty Adante Realty Oman: Yenaier Residences

Adante Realty Oman ma obecnie na naszej stronie jeden projekt, Yenaier Residences. Nazwa jest arabskim słowem oznaczającym styczeń i została wybrana na cześć miesiąca objęcia tronu przez sułtana Haitham bin Tariq, według relacji z premiery. Dalsza część tej sekcji przedstawia w tej kolejności lokalizację, typy lokali, standard wykończenia, ceny wyjściowe i plany płatności.

Yenaier Residences, Sultan Haitham City

Nasza oferta Yenaier Residences opisuje osiedle apartamentów na zasadzie freehold (własność pełna), złożone ze studiów, apartamentów z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz penthouse’ów w Sultan Haitham City w Al Seeb w Maskacie. Projekt zajmuje teren o powierzchni 56 166 metrów kwadratowych i obejmuje sześć połączonych wież, a broszura dewelopera mówi o ponad 770 rezydencjach.

Broszura opisuje wieże jako parter plus pięć pięter plus penthouse, połączone zakręcającymi bulwarami i terenami zielonymi. Wymienia siedem filarów projektowych: współczesną płynną architekturę, prywatne loggie jako kluczowy element projektu, elegancję w stylu kurortu, połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną, inteligentne mieszkanie i integrację technologii, projekt skoncentrowany na społeczności oraz zrównoważony rozwój. Oczekiwany termin ukończenia w broszurze to druga połowa 2027 r., co jest celem przekazania lokali przyjętym w całym tym profilu, według dewelopera.

Deweloper opisał sprzedaż w etapach. Broszura podaje wielkości lokali dla Parklane 100 i Parklane 101, które strona projektów dewelopera wskazuje jako budynki Fazy 1, a 18 listopada 2025 r. dyrektor generalny dewelopera mówił o starcie Fazy 2 po sprzedaży Fazy 1, według Black & White Oman. Dostępność lokali deweloper potwierdza osobno dla każdego lokalu w chwili rezerwacji przez kupującego.

Lokalizacja i otoczenie w Sultan Haitham City

Sultan Haitham City to rządowy plan zagospodarowania o powierzchni 2,9 mln metrów kwadratowych na północnych obrzeżach Maskatu w Al Seeb. Broszura opisuje go jako inteligentne miasto z planowanym parkiem w wadi o długości 7,5 kilometra, szkołami, uniwersytetami, opieką zdrowotną, meczetami, souki i parkiem centralnym, i podaje, że leży osiem minut jazdy od Muscat Expressway i Batinah Highway. Oman Observer podał w lutym 2026 r., że w całym mieście sprzedano około 1 700 domów, a w przedsięwzięciu uczestniczy ośmiu deweloperów, według relacji o starcie pierwszego etapu miasta. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City omawia plan zagospodarowania dokładniej.

Typy lokali i ich wielkości

Yenaier stosuje własne nazwy typów lokali: loggia studio, loggia suite (jedna sypialnia), sky residence (dwie sypialnie), sky villa (trzy sypialnie) i sky palace (penthouse). Loggia to zadaszona przestrzeń zewnętrzna z kompozytowymi balustradami i donicami, a broszura traktuje ją jako centralny element projektu. Poniższa tabela odtwarza zakresy podane w broszurze, w metrach kwadratowych, dla dwóch budynków Fazy 1, a te wielkości z broszury są wielkościami lokali przyjętymi w całym tym profilu.

Te same wielkości widnieją na stronie projektów na adanterealty.com. Całkowity zakres wynosi od 71 do 462 metrów kwadratowych, czyli około 764 do 4 973 stóp kw. W każdym budynku penthouse’y znajdują się na najwyższej kondygnacji, a broszura podaje, że prywatne tarasy są zarezerwowane dla penthouse’ów i większych apartamentów.

Standard i wykończenie

Broszura opisuje dwukondygnacyjny hol wejściowy z marmurową podłogą i recepcją concierge, przeszklenia od podłogi do sufitu, loggie z kompozytowymi balustradami i donicami, energooszczędne drzwi szklane oraz wodoszczelny dach z izolacją cieplną. Kuchnie są opisane jako modułowe, z blatami z kwarcu lub granitu i antypoślizgową podłogą z gresu, główne sypialnie jako wyposażone w garderoby, a łazienki jako wyposażone w prysznice typu deszczownica, szklane ścianki prysznicowe i zintegrowane inteligentne lustra. Automatyka domowa obejmuje inteligentne oświetlenie i systemy bezpieczeństwa.

Wymienione instalacje budynku to centralny system klimatyzacji, szybkie windy z ograniczonym dostępem, rury PPR z systemami PEX oraz ładowanie pojazdów elektrycznych. Lista zabezpieczeń wymienia ochronę z monitoringiem CCTV, dostęp biometryczny, instalacje tryskaczowe i czujniki dymu, drzwi ognioodporne oraz klatki ewakuacyjne. Lista rozwiązań proekologicznych wymienia energooszczędny sprzęt, oświetlenie LED, zbieranie wody deszczowej i inteligentne nawadnianie, a deweloper podaje, że płynna forma budynków kieruje powiewy wzdłuż obsadzonych drzewami bulwarów. Nasza strona oferty dodaje, że każdy lokal ma prywatny gabinet, a drzwi wejściowe mają inteligentny zamek, z wyjątkiem studiów.

Udogodnienia

Lista udogodnień dewelopera koncentruje się wokół Green Pavilion, obsadzonego zielenią podium dla mieszkańców z bezpośrednim dostępem z każdej wieży, ścieżki do spacerów i biegania, stref zabaw dla dzieci oraz prywatnych ogrodów dla lokali na poziomie podium. W klubie mieszczą się centra fitness, baseny kryte i odkryte, sale gier, żłobek oraz sala wielofunkcyjna ze stołem do tenisa stołowego, bilardem, piłkarzykami i grami konsolowymi. Broszura wymienia też plac wejściowy z zacienionymi miejscami do siedzenia i ładowaniem pojazdów elektrycznych, lokale handlowe z zakupami, gastronomią i codziennymi usługami, Yenaier Gardens ze ścieżkami spacerowymi, przedszkole, zielone podium oraz inteligentny parking. Nasza strona oferty wymienia baseny, centrum fitness, przestrzeń coworkingową, salę wielofunkcyjną i żłobek. Są to opisy planowanych obiektów podane przez dewelopera.

SOCIO by The Lux Collective

22 maja 2025 r. Adanté Realty i The Lux Collective ogłosiły SOCIO by The Lux Collective, element projektu pod marką własną na działkach od 97 do 99 w ramach Yenaier Residences, według wspólnego komunikatu prasowego. Komunikat podaje 389 jednostek: 170 pokoi hotelowych, 123 apartamenty z obsługą pod marką własną i 96 apartamentów bez obsługi pod marką własną. Komunikat wymienia Dr. Aadil Alexander jako dyrektora generalnego Adanté Realty i Olivier Chavy jako dyrektora generalnego The Lux Collective, która opisuje się jako zarządzająca 18 obiektami, z kolejnymi 12 hotelami w przygotowaniu. Strona projektów Adanté Realty powtarza ten sam podział jednostek.

Ceny wyjściowe

Nasza oferta podaje ceny wyjściowe w dolarach amerykańskich dla czterech typów lokali, a tabela zbiorcza przelicza je na riale według kursu 2,6008 i zestawia z zakresem wielkości z broszury dla tego samego typu lokalu. Tabela obejmuje cenę wyjściową w każdej kategorii, a nie każdy lokal w budynku; nasza oferta zaznacza, że ceny różnią się w zależności od wieży, piętra i widoku. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy wyjaśnia, jak oblicza się ceny za jednostkę powierzchni dla innych projektów w Maskacie.

Kwoty w rialach to cena w dolarach podzielona przez 2,6008 i zaokrąglona do pełnego riala. Przy tej podstawie cena wejściowa wynosi OMR 67 210 ($174 800) za studio, a cztery ceny wyjściowe sięgają OMR 129 153 ($335 900) za apartament z 3 sypialniami. Wszystkie cztery ceny wyjściowe mieszczą się poniżej OMR 200 000 ($520 160), czyli progu stosowanego w omówieniu rezydencji w dalszej części.

Plany płatności

Nasza oferta odnotowuje cztery struktury płatności Adanté Realty. Plan ekspresowy i plan pięcioletni zaczynają się od wpłaty deklaracji zainteresowania w wysokości OMR 1 000 plus 5 procent VAT, natomiast plan gotówkowy Fazy 2 i plan dziesięcioletni zaczynają się od 5 procent przy rezerwacji. Wartości procentowe są częściami ceny lokalu. Nasz przewodnik po planach płatności w Omanie porównuje, jak deweloperzy układają raty.

Plan pięcioletni sumuje się następująco: 15 procent wpłaty wstępnej, trzy raty po 15 procent w trakcie budowy, 20 procent przy ukończeniu i 20 procent po ukończeniu, co daje łącznie 100 procent. Przy wyjściowym studiu za $174 800 wpłata wstępna w wysokości 15 procent wynosi $26 220, co odpowiada OMR 10 082. Nasza oferta zaznacza także, że banki działające w Omanie mogą oferować finansowanie hipoteczne nabywcom freehold niebędącym rezydentami w wyznaczonych projektach, na warunkach ustalanych przez każdy bank. Harmonogram płatności w umowie kupna-sprzedaży pokazuje, czy terminy są powiązane z etapami budowy, czy liczone od podpisania.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Adante Realty Oman oraz Al Adrak Group

Adante Realty Oman rozpoczęła publiczną sprzedaż w styczniu 2025 r., więc jej dotychczasowe realizacje mają dwie warstwy: historię budowlaną grupy macierzystej oraz publiczną oś czasu samego Yenaier. Poniższa chronologia przedstawia datowane wydarzenia z podanymi źródłami.

Wpisy dotyczące Hai Al Naseem dotyczą rządowej dzielnicy mieszkaniowej. Oman Observer podaje, że jest ona skierowana do obywateli Omanu z listy oczekujących ministerstwa, a strona Al Adrak wymienia ten projekt wśród znaczących realizacji. Nasz przewodnik po terminach przekazania lokali w Omanie pozwala zestawić termin Yenaier z innymi projektami w Maskacie, a sekcja o grupie macierzystej powyżej przedstawia skalę i realizacje wymienione na jej własnej stronie.

Deweloper publikuje aktualizacje budowy na swojej stronie projektów, która w chwili naszej weryfikacji informowała o ukończonych robotach betonowych dla płyty fundamentowej i stóp fundamentowych Parklane 100.

Jak wygląda zakup u Adante Realty Oman

Zakup od Adante Realty Oman przebiega według zwykłej omańskiej kolejności dla rynku off-plan. Nasza oferta opisuje ją jako umowę rezerwacyjną i wpłatę wstępną, które zabezpieczają lokal, wieżę i cenę, następnie umowę kupna-sprzedaży (SPA), która określa strukturę płatności, wykończenie i datę przekazania lokali, potem raty aż do przekazania lokali, odbiór usterek i rejestrację tytułu własności w MoHUP.

Rezerwacja i SPA

Plany ekspresowy i pięcioletni dewelopera zaczynają się od wpłaty deklaracji zainteresowania w wysokości OMR 1 000 plus 5 procent VAT, według naszej oferty, a jego plan gotówkowy Fazy 2 i plan dziesięcioletni zaczynają się od 5 procent przy rezerwacji. Następująca po tym umowa SPA wskazuje spółkę sprzedającą, lokal i jego powierzchnię, cenę w dolarach, harmonogram płatności, listę wykończenia i docelową datę przekazania lokali. Harmonogram w SPA podaje powierzchnię lokalu kupującego.

Rachunek powierniczy (escrow) na mocy Royal Decree 79/2025

Royal Decree 79/2025 wymaga, aby licencjonowany deweloper przechowywał wpłaty kupujących w projektach off-plan na projektowym rachunku powierniczym (escrow), z uwalnianiem środków w zależności od zweryfikowanego postępu budowy, według naszego przewodnika po tym prawie, który datuje dekret na 10 września 2025 r., a jego wejście w życie na 10 marca 2026 r. Kupujący mogą poprosić dewelopera o podanie banku prowadzącego escrow, rachunku projektu oraz potwierdzenia, że rezerwacja została zarejestrowana. Nasza oferta mówi, że te same ramy mają zastosowanie do sprzedaży off-plan w Sultan Haitham City.

Odbiór usterek, przekazanie lokali i rejestracja

Przed przekazaniem lokali kupujący są zapraszani na inspekcję usterek, podczas której elementy wykończenia, takie jak płytki, armatura i kalibracja systemu inteligentnego domu, są odnotowywane do uzupełnienia przez dewelopera. Właściciele niebędący rezydentami mogą uczestniczyć osobiście lub wyznaczyć lokalnego przedstawiciela. Rejestracja tytułu własności w MoHUP następuje po przekazaniu lokali, a nasz przewodnik po freehold wyjaśnia, na czym polega rejestracja.

Opłaty eksploatacyjne, odsprzedaż i wynajem

Nasza oferta podaje opłaty eksploatacyjne dla studiów w wysokości OMR 3 do 4 za metr kwadratowy rocznie, a broszura dewelopera wspomina o ładowaniu pojazdów elektrycznych na terenach parkingowych. Zespół kilku wież zarządza częściami wspólnymi przez stowarzyszenie właścicieli, finansowane roczną opłatą określoną w SPA, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak opłata jest zwykle obliczana. Przed ukończeniem zwykłym sposobem wyjścia jest cesja umowy na innego kupującego, z zastrzeżeniem polityki dewelopera; nasz przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie oraz przewodnik po rentowności najmu omawiają odsprzedaż i wynajem ukończonych domów.

Forma własności i rezydencja dla kupujących od Adante Realty Oman

Deweloper opisuje Yenaier jako projekt freehold, otwarty dla kupujących każdej narodowości, bez konieczności posiadania lokalnego sponsora. Relacja Gulf News z premiery powtarza, że freehold jest dostępny dla wszystkich narodowości, a Times of Oman podał w czerwcu 2023 r., że minister mieszkalnictwa powiedział, iż Sultan Haitham City umożliwi własność cudzoziemcom, którzy spełnią warunki. Własność cudzoziemców w Omanie jest dostępna w wyznaczonych strefach, a nasz przewodnik o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić, wyznacza te granice. Wyjaśnienie Times of Oman dotyczące ram prawnych dla Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) opisuje ścieżkę ITC, z której korzysta wiele projektów freehold w Maskacie, a nasza oferta opisuje zakup w Yenaier jako przebiegający według standardowej procedury freehold.

Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa

Obie ścieżki rezydencji różnią się, a nasz przewodnik porównujący Golden Residency z Owner Visa wyjaśnia obie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Zastosowane do cen wyjściowych na naszej stronie:

• Ceny wyjściowe studia, apartamentu z 1 sypialnią, z 2 sypialniami i z 3 sypialniami (od OMR 67 210 do OMR 129 153) są poniżej OMR 200 000, a ścieżką mającą zastosowanie przy tych poziomach cen jest Owner Visa, która nie ma minimalnej wartości.
• Penthouse lub inny lokal wyceniony na OMR 200 000 lub więcej byłby oceniany przez Royal Oman Police pod kątem warunków Golden Residency, w tym statusu ITC projektu.

Black & White Oman napisał w maju 2026 r., że deweloper oferuje wsparcie przy wnioskach o rezydencję dla kwalifikujących się inwestorów za pośrednictwem MoHUP i Royal Oman Police, a korzyści obejmują krewnych pierwszego stopnia. O wnioskach o rezydencję decyduje Royal Oman Police na warunkach obowiązujących w chwili złożenia wniosku.

Kluczowe fakty o Adante Realty Oman

• Adanté Realty jest działem nieruchomości grupy Al Adrak Group, która o sobie mówi, że ma ponad 39 lat doświadczenia w krajach GCC i na subkontynencie indyjskim.
• Yenaier Residences zostało wprowadzone na rynek 13 stycznia 2025 r. w obecności ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego.
• Teren ma 56 166 metrów kwadratowych, z sześcioma wieżami o układzie parter plus pięć pięter plus penthouse, według komunikatu z premiery i broszury.
• Typy lokali sięgają od studiów loggia o powierzchni 71 metrów kwadratowych do penthouse’ów sky palace o powierzchni do 462 metrów kwadratowych, według dewelopera.
• Ceny wyjściowe na naszej stronie wynoszą od OMR 67 210 ($174 800) za studio do OMR 129 153 ($335 900) za apartament z 3 sypialniami.
• Broszura dewelopera podaje oczekiwane ukończenie na drugą połowę 2027 r.
• Forma własności to freehold dla każdej narodowości, według dewelopera, w ramach rządowego planu zagospodarowania.
• Na naszej ofercie zapisano cztery plany płatności, od planu ekspresowego 50/50 do planu dziesięcioletniego.
• SOCIO by The Lux Collective dodaje 389 jednostek pod marką własną na działkach od 97 do 99, według wspólnego komunikatu prasowego.
• Deweloper prowadzi centrum doświadczeń w Capital Building w Azaiba, czynne w dni robocze od 10 rano do 7 wieczorem.

Adante Realty Oman a inni deweloperzy w Omanie

W Sultan Haitham City działa kilku deweloperów, a pozostałe osiedla Maskatu omawiamy w osobnych profilach. Tabela zestawia Adante Realty Oman z czterema z nich na podstawie faktów z każdego profilu.

Innym deweloperem w tym samym mieście jest Al Ahly Sabbour, który buduje Wadi Zaha, projekt o wartości RO 90 mln na 420 000 metrów kwadratowych, według MEED. Pełna lista profili znajduje się w centrum deweloperów w Omanie.

Co przygotować przy rezerwacji u Adante Realty Oman

1. Formularz rezerwacji wskazujący lokal, wieżę i piętro oraz opłatę rezerwacyjną (EOI lub procent przy rezerwacji) z pokazanym ujęciem VAT.
2. Projekt SPA z nazwą prawną spółki sprzedającej, powierzchnią lokalu i datą przekazania lokali.
3. Dane rachunku escrow: bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji na podstawie Royal Decree 79/2025.
4. Dokumenty tytułu i zatwierdzenia projektu, w tym forma tytułu freehold i rejestr, który go wydaje.
5. Datowany harmonogram płatności na piśmie dla wybranego planu, pokazujący, czy terminy są powiązane z etapami budowy, czy z podpisaniem.
6. Specyfikacja wykończenia, w tym materiały wykończeniowe, przydział miejsc parkingowych i udogodnienia w Państwa fazie.
7. Harmonogram opłat eksploatacyjnych i regulamin stowarzyszenia właścicieli.
8. Polityka cesji i ewentualna opłata, na wypadek gdyby chcieli Państwo przenieść umowę przed ukończeniem.
9. Kopia paszportu i dowód posiadania środków, zgodnie z wymogami zespołu ds. zgodności dewelopera.
10. Przegląd SPA przez omańskiego prawnika wybranego przez Państwa przed podpisaniem.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Adante Realty Oman?

Adante Realty Oman odnosi się do Adanté Realty, działu nieruchomości grupy Al Adrak Group, omańskiej firmy inżynieryjno-budowlanej z siedzibą w Halban. Przewodniczącym dewelopera jest Dr. Thomas Alexander, a dyrektorem generalnym Adanté Realty jest Dr. Aadil Thomas Alexander, według relacji z premiery.

Co sprzedaje Adante Realty Oman?

Adante Realty Oman sprzedaje apartamenty w Yenaier Residences, osiedlu z sześcioma wieżami w Sultan Haitham City w Al Seeb. Typy lokali to studia loggia, loggia suite (jedna sypialnia), sky residence (dwie sypialnie), sky villa (trzy sypialnie) oraz penthouse’y sky palace, o wielkościach od 71 do 462 metrów kwadratowych według dewelopera.

Od jakich cen zaczyna się oferta Adante Realty Oman?

Ceny Adante Realty Oman w naszej ofercie zaczynają się od OMR 67 210 ($174 800) za studio, OMR 73 516 ($191 200) za apartament z 1 sypialnią, OMR 98 700 ($256 700) za apartament z 2 sypialniami i OMR 129 153 ($335 900) za apartament z 3 sypialniami. Ceny są podane w dolarach i różnią się w zależności od wieży, piętra i widoku.

Kiedy przypada docelowy termin przekazania lokali w projekcie Yenaier dewelopera Adante Realty Oman?

Adante Realty Oman podaje w swojej broszurze oczekiwany termin ukończenia na drugą połowę 2027 r. Jest to cel dewelopera, a SPA zapisuje datę przekazania lokali dla każdego lokalu.

Jakie plany płatności oferuje Adante Realty Oman?

Adante Realty Oman oferuje w naszej ofercie cztery plany: plan ekspresowy z 50 procentami wpłaty wstępnej i 50 procentami przy ukończeniu, plan pięcioletni, plan gotówkowy Fazy 2 z 40 procentami przy ukończeniu oraz plan dziesięcioletni z miesięcznymi ratami. Plany ekspresowy i pięcioletni zaczynają się od deklaracji zainteresowania w wysokości OMR 1 000 plus 5 procent VAT.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od Adante Realty Oman?

Adante Realty Oman opisuje Yenaier jako projekt freehold dla kupujących każdej narodowości, bez lokalnego sponsora, według relacji Gulf News z premiery. Własność cudzoziemców w Omanie jest dostępna w wyznaczonych strefach, a dokumenty tytułu dla każdego lokalu określają formę tytułu freehold.

Jaka ścieżka rezydencji ma zastosowanie przy cenach Adante Realty Oman?

Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny wyjściowe w Adante Realty Oman, od OMR 67 210 do OMR 129 153, są poniżej OMR 200 000, a o każdym wniosku decyduje Royal Oman Police.

Jakie udogodnienia Adante Realty Oman wymienia dla Yenaier?

Adante Realty Oman wymienia podium Green Pavilion ze ścieżką spacerową i strefami zabaw, baseny kryte i odkryte, centrum fitness, żłobek, salę wielofunkcyjną, lokale handlowe i przedszkole. Są to opisy planowanych obiektów podane przez dewelopera.

Czy w projekcie Adante Realty Oman jest komponent hotelowy lub pod marką własną?

Adante Realty Oman i The Lux Collective ogłosiły SOCIO by The Lux Collective na działkach od 97 do 99 w ramach Yenaier, ze 170 pokojami hotelowymi, 123 apartamentami z obsługą pod marką własną i 96 apartamentami bez obsługi pod marką własną, według wspólnego komunikatu prasowego z 22 maja 2025 r.

Zapytaj nas o projekty Adanté Realty

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026 r. Źródła: Gulf News, premiera, Times of Oman, premiera, broszura Yenaier na serwerze MoHUP, strona projektu MoHUP, adanterealty.com, strona o Adanté Realty, aladrak.com, Muscat Daily, styczeń 2026, TradeArabia, Gulf Construction, listopad 2024, Black & White Oman, centrum doświadczeń, komunikat prasowy SOCIO, Oman Observer, Sultan Haitham City. Ceny pochodzą z naszej strony oferty i są przeliczone według kursu OMR 1 = $2,6008.