Hay Al Wafa — жилой район с фригольдом в составе Sultan Haitham City, нового города площадью 15 млн м², о строительстве которого Оман объявил в 2023 году и который возводится в Эс-Сибе более чем на 100 000 жителей. Это один из немногих проектов района, где представлены все три формата — квартиры, таунхаусы и виллы — в едином пешеходном квартале с собственными школой, детским садом, клиникой, бульваром и площадью.
Квартиры стартуют от $170 600, таунхаусы от $263 200, виллы от $629 400, по схеме 20% первый взнос и 80% за 36 месяцев. Два обстоятельства выделяют проект на фоне всего района: это самая ранняя сдача в Sultan Haitham City — 4 квартал 2027 года, и единственный проект здесь с опубликованным сервисным сбором. В обзоре — площади, цены, эксплуатационные расходы, расположение и правила владения; все цифры сведены в таблицы.
| Расположение | Sultan Haitham City, Эс-Сиб, Маскат |
| Застройщик | Al Abrar Real Estate (основана в 2008 году), входит в Al Siyabi International Group |
| Форма владения | Фригольд, доступен гражданам любых стран |
| Форматы | Квартиры, таунхаусы и виллы |
| Спальни | 1–3 в квартирах, 3–4 в таунхаусах, 5 в виллах |
| Диапазон площадей | 588 – 5 493 кв. фута |
| Квартиры от | $170 600 (примерно 65 600 омани-риалов) |
| Таунхаусы от | $263 200 (примерно 101 200 омани-риалов) |
| Виллы от | $629 400 (примерно 242 100 омани-риалов) |
| План платежей | 20% при бронировании, 80% за 36 месяцев |
| Сервисный сбор | 300–500 омани-риалов в год (примерно $780–$1 300) |
| Сейчас доступно | 52 юнита |
| Сдача | 4 кв. 2027 — самая ранняя в Sultan Haitham City |
| Состояние при передаче | С полной отделкой и укомплектованными кухнями |
В опубликованном прайс-листе три продуктовые линейки. Это стартовые цены; итоговая сумма зависит от этажа, ориентации, участка и очереди, а в продаже сейчас только 52 юнита.
| Тип жилья | Спальни | Площадь от | Цена от | Примерно за кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | 2 | 1 700 кв. футов (158 м²) | $170 600 | $100 |
| Таунхаус | 3–4 | 1 722 кв. фута (160 м²) | $263 200 | $153 |
| Вилла | 5 | 4 627 кв. футов (430 м²) | $629 400 | $136 |
Главная цифра — квартиры. Около $100 за квадратный фут — это одно из самых доступных предложений в новостройках с фригольдом во всём Маскате, а двухкомнатная квартира площадью 1 700 кв. футов по региональным меркам действительно большая: сопоставимые по цене двухкомнатные в Дубае обычно вдвое меньше.
Обратите внимание и на то, что таунхаус в пересчёте на квадратный фут дороже виллы. Дело в эффективности участка, а не в качестве: виллы значительно крупнее (от 4 627 кв. футов), поэтому стоимость земли и строительства распределяется на бо́льшую площадь. Если считать по цене за фут, уверенно выигрывают квартиры; если нужны земля и приватность, из двух «домовых» форматов выгоднее вилла.
Есть и более компактные квартиры — общий диапазон комплекса начинается с 588 кв. футов, — но однокомнатные юниты в текущий прайс-лист не включены. Запросите актуальную ведомость наличия, если нужен именно такой формат.
Все здания Hay Al Wafa трёхэтажные, благодаря чему район остаётся малоэтажным и пешеходным:
Отдельного упоминания заслуживает парковка. Два места на квартиру — щедро: в большинстве проектов Маската и Залива дают одно, а четыре места у виллы — редкая обеспеченность. Для семьи с водителями-подростками или для сдачи семьям это практическое преимущество, которое обычно не попадает в сравнение брошюр.
Схема проще, чем у большинства проектов района: 20% первого взноса, оставшиеся 80% — за 36 месяцев. Необычно то, что застройщик позволяет выбрать ритм платежей — ежемесячно, раз в полгода или раз в год, и это стоит обсудить исходя из вашей структуры доходов.
| Этап | Доля | Когда |
|---|---|---|
| Заявка о намерении (EOI) | 500–1 000 омани-риалов | Чтобы закрепить юнит до брони |
| Первый взнос | 20% | При бронировании |
| Рассрочка | 80% | За 36 месяцев — ежемесячно, раз в полгода или раз в год |
| Итого | 100% | 3 года, завершение примерно к сдаче |
В большинстве оманских схем продаж на стадии строительства взнос EOI возвращается, но это следует подтвердить письменно — и проверять в первую очередь, а не в последнюю.
Перевод плана в деньги по каждому стартовому типу жилья. Ежемесячные суммы рассчитаны при равномерном распределении 80% на 36 месяцев; варианты с полугодовыми и годовыми платежами перераспределяют ту же сумму.
| Тип жилья | Первый взнос (20%) | Остаток (80%) | Примерно в месяц |
|---|---|---|---|
| Квартира — $170 600 | $34 120 | $136 480 | $3 791 |
| Таунхаус — $263 200 | $52 640 | $210 560 | $5 849 |
| Вилла — $629 400 | $125 880 | $503 520 | $13 987 |
Сравните это честно с более длинной рассрочкой. Hay Al Wafa закрывает полную стоимость за три года, Jood растягивает её на четыре с половиной. Ежемесячная нагрузка здесь выше, но ключи вы получаете в 2027-м, а не в 2030-м, то есть аренда или заселение начинаются почти на три года раньше. Что выгоднее, зависит только от того, что вам нужнее: свободный денежный поток сейчас или актив раньше.
Это раздел, который большинство листингов строящегося жилья написать не может: застройщики редко публикуют цифру до сдачи. Al Abrar опубликовал — сервисный сбор в Hay Al Wafa составляет от 300 до 500 омани-риалов в год, примерно $780–$1 300 в зависимости от типа юнита.
Оцените порядок величины. Для квартиры за $170 600 нижняя граница — около 0,46% от стоимости покупки в год. В странах Залива сервисные сборы обычно составляют 1–2% от стоимости в год, так что здесь действительно немного, а поскольку цифра опубликована, а не оценочна, её можно закладывать в расчёт, а не угадывать.
Помимо сервисного сбора заложите регистрационные расходы при покупке и коммунальные платежи. В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога с арендных поступлений, поэтому регулярные расходы на владение активом сводятся почти исключительно к сервисному сбору. Транзакционные издержки разобраны в гиде о налогах на недвижимость в Омане.
Ещё одна экономия: жильё передаётся с полностью укомплектованными кухнями — с гарнитурами и встроенной техникой, — тогда как большинство проектов района сдаёт кухню облицованной, но пустой. Для квартиры это несколько тысяч долларов, которые не придётся тратить.
Hay Al Wafa расположен в Sultan Haitham City, в прибрежном вилайете Эс-Сиб, примерно в пяти минутах от магистрали Seeb и получасе езды от международного аэропорта Маската.
| Куда | На авто |
|---|---|
| Магистраль Seeb | 5 мин. |
| Частная школа Al Firdous | 9 мин. |
| Супермаркет Almajarrah | 11 мин. |
| Гипермаркет Rajab | 11 мин. |
| ТЦ Mall of Muscat | 13 мин. |
| Госпиталь Shifa | 13 мин. |
| Частная школа Mashaail Muscat (MMPS) | 17 мин. |
| Парк Seeb Beach Park | 17 мин. |
| Пляж Эс-Сиб | 18 мин. |
| ТЦ Seeb Mall | 19 мин. |
| Международный аэропорт Маската | около 30 мин. |
Время в пути — оценки застройщика, оно зависит от трафика. Структурно важнее другое: повседневная жизнь в Hay Al Wafa от этих поездок не зависит — школа, детский сад, клиника, магазины и мечети находятся внутри комплекса, о чём следующий раздел.
Hay Al Wafa спланирован так, чтобы будничная неделя проходила пешком. Бульвар ведёт от домов к центральной площади, рядом с которой расположены торговый и культурный центры, а зелёный каркас образуют центральный парк и две мечети.
| На территории | Подробности |
|---|---|
| Образование | Школа и детский сад в пешей доступности |
| Медицина | Частная клиника и государственная больница |
| Торговля и культура | Торговый и культурный центры на площади |
| Зелёные зоны | Центральный парк, площадь, благоустроенная территория |
| Для семей | Детские игровые площадки |
| Религия | Две мечети |
| Транспорт | Автобусные остановки в районе |
| Парковка | 2 места на квартиру, 2–4 на таунхаус, 4 на виллу |
Школа, детский сад, клиника и больница внутри комплекса — принципиально иное предложение, чем проект, который перечисляет их как объекты поблизости. Это главный аргумент в пользу Hay Al Wafa как жилья под семейную аренду, а не только для собственного проживания.
Трёхэтажные здания сочетают современную пластику с оманскими деталями. Фасады выполнены в светло-бежевых тонах со светлой каменной облицовкой — палитра взята из пустынных пейзажей региона, — и дополнены декоративными металлическими решётками золотистого оттенка и бесшовными стеклянными балконами. Окна панорамные, с тонкими рамами.
Интерьеры передаются с отделкой, в светлой гамме с натуральными материалами:
Именно укомплектованная кухня — та деталь спецификации, за которой стоят реальные деньги. По Sultan Haitham City нормой является облицованная, но пустая кухня; здесь мебель и техника идут вместе с жильём. Бюджет потребуется только на мебель и текстиль, а не на полное обустройство.
Al Abrar Real Estate — оманская девелоперская компания, основанная в 2008 году и входящая в Al Siyabi International Group. Специализируется на жилых и многофункциональных комплексах и коммерческой недвижимости, сочетая современную архитектуру с функциональными планировками и принципами устойчивого строительства.
В портфеле более десяти завершённых и текущих объектов, среди которых Panorama Mall, Muscat Oasis Residence и Sohar Garden Residence. Hay Al Wafa — флагманский жилой район компании и её крупнейший проект на сегодня.
Al Abrar — более компактный и локальный застройщик, чем региональные группы, строящие в этом же районе: это оманская компания с оманским портфелем, а не международное имя. Это работает в обе стороны: меньше узнаваемости бренда при перепродаже, но при этом реальный опыт сдачи объектов именно на этом рынке и срок сдачи через год, а не через три.
О создании Sultan Haitham City султан Хейсам бен Тарик объявил в мае 2023 года; район строится в рамках Oman Vision 2040 на 15 млн м² в прибрежном вилайете Эс-Сиб. Он задуман как фактически автономный город более чем на 100 000 жителей, с акцентом на возобновляемую энергетику, экономию воды и стандарты устойчивого строительства, с обширными зелёными зонами и благоустроенными общественными пространствами.
Об очередях, инфраструктуре и инвестиционной логике района — в нашем подробном гиде инвестора по Sultan Haitham City. Официальный контекст по градостроительной политике публикует Министерство жилищного строительства и городского планирования, инвестиционную политику — Invest Oman.
| Проект | Форматы | От | Сдача |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | Квартиры, таунхаусы, виллы | $170 600 | 4 кв. 2027 |
| Апартаменты Sarooj Oasis | Квартиры, 1–3 спальни | $82 160 | 2028 |
| Виллы Sarooj Oasis | Виллы, 5–7 спален | $447 800 | 4 кв. 2029 |
| Jood | Квартиры и виллы | $204 000 | 1 кв. 2030 |
В сравнении по району главный козырь Hay Al Wafa — время. Проект сдаётся на два года раньше вилл Sarooj Oasis и более чем на два раньше Jood, а значит, арендный доход или переезд семьи начинаются существенно раньше. Это также единственный из четырёх проектов с таунхаусами и единственный, кто публикует сервисный сбор.
Чего у него нет — самой низкой стартовой цены (апартаменты Sarooj Oasis начинаются дешевле) и масштаба: 7 746 домов Jood финансируют инфраструктуру совсем другого порядка. Другие фригольд-варианты района — Wadi Zaha и резиденции Yenaier.
| Профиль покупателя | Соответствие | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Инвестор, которому нужна аренда раньше | Высокое — 4 кв. 2027 — самая ранняя сдача в районе | Трёхлетняя схема означает более высокие ежемесячные платежи, чем у конкурентов |
| Семья, переезжающая в Маскат | Высокое — школа, детский сад и клиника на территории, много парковки | Пляжи и крупные ТЦ в 13–19 минутах, пешком не дойти |
| Покупатель, считающий цену за квадратный фут | Высокое — квартиры около $100 за кв. фут, кухни в комплекте | В продаже лишь 52 юнита; самые выгодные площади уходят первыми |
| Инвестор ради ВНЖ | Хорошее — стартовые цены проходят пороги, привязанные к недвижимости | Уточните, на каком этапе оплаты можно подавать заявление |
| Покупатель, которому нужна самая длинная рассрочка | Слабое — три года против четырёх с половиной в Jood | Для медленного вложения капитала лучше подойдёт более поздний проект |
Коротко: Hay Al Wafa меняет комфорт платежей на скорость. Вы выплачиваете быстрее и получаете актив раньше.
Жильё в Hay Al Wafa продаётся во фригольд и доступно покупателям любого гражданства, право собственности регистрируется на имя покупателя. Как устроены выделенные зоны и что включает регистрация — в нашем гиде по фригольд-недвижимости в Омане.
Покупка на этом уровне проходит пороги оманских программ ВНЖ, привязанных к недвижимости. Маршруты разные и их часто путают — см. «Золотое резидентство» против визы владельца.
Аргументы в пользу Маската — фригольд в выделенных зонах, отсутствие налога на имущество и подоходного налога и показатели безопасности, ставящие Оман в число самых спокойных стран мира по международным индексам преступности. Многолетняя привязка риала к доллару США снимает валютный риск, определяющий поведение других рынков региона.
За $170 600 вы получаете двухкомнатную квартиру 1 700 кв. футов с укомплектованной кухней, двумя парковочными местами и годовым сервисным сбором ниже $1 300 — совокупную стоимость владения на таком уровне в Заливе найти сложно. Более широкий взгляд — в материалах о лучших районах для инвестиций в Омане и о том, подходящее ли сейчас время для покупки.
У Sultan Haitham City пока нет истории аренды, потому что ничего не сдано. Сдача Hay Al Wafa в 4 квартале 2027 года означает, что это будет одно из первых предложений района, которое реально выйдет в аренду: преимущество в том, что вы раньше доберётесь до арендаторов, риск — в том, что вы будете формировать арендный ориентир района, а не опираться на готовый. Текущие диапазоны по Маскату — в нашем гиде по доходности аренды в Омане.
Два практических замечания. Реальный выход до сдачи — переуступка, поэтому уточните политику застройщика по переуступке и перепродаже и размер комиссии до бронирования. И школа, детский сад и клиника на территории однозначно указывают на семейных арендаторов с длинными договорами, а не на краткосрочную аренду, что особенно хорошо подходит таунхаусам и виллам.
Риск сроков. 4 квартал 2027 года по меркам строящегося жилья близко, но крупные районы сдвигаются. Прочитайте пункт о просрочке и поймите, какое возмещение предусмотрено.
Ограниченный объём предложения. Сейчас доступны лишь 52 юнита. Это ограничивает выбор этажа, ориентации и участка, а самые выгодные площади обычно уходят первыми.
Масштаб застройщика. Al Abrar — средняя оманская компания, а не региональный мейджор. Опыт сдачи реальный, но меньший; внимательно проверьте эскроу-схему.
Зрелость района. Сдаться первым означает въехать в район, который вокруг вас ещё строится. Работы поблизости стоит ожидать до конца 2020-х.
Диапазон сервисного сбора. 300–500 омани-риалов — это вилка, а не фиксированная сумма. Получите цифру именно для вашего типа юнита в письменном виде.
Ни один из пунктов не является доводом против покупки. Это доводы за то, чтобы получить реквизиты эскроу, политику переуступки, пункт о просрочке и сервисный сбор по вашему юниту письменно до первого взноса.
Цены указаны в долларах США, расчёты идут в оманских риалах, а риал десятилетиями привязан к доллару — поэтому покупатель с долларовой базой практически не несёт валютного риска на протяжении трёхлетнего графика. Те, кто платит в фунтах, евро, злотых или другой валюте, такой риск несут, и на 36 ежемесячных взносах накопленный эффект может оказаться заметным; фиксация курса по крупным платежам форвардным контрактом — распространённая практика.
Платежи должны идти на эскроу-счёт проекта, а не на общий счёт компании. Проверьте реквизиты независимо до первого перевода и сохраняйте SWIFT-подтверждения — они входят в доказательства оплаты при регистрации. Информацию по курсам и банковскому сектору публикует Центральный банк Омана.
Где именно находится Hay Al Wafa?
В Sultan Haitham City, в прибрежном вилайете Эс-Сиб (Маскат), примерно в пяти минутах от магистрали Seeb и получасе езды от международного аэропорта Маската.
Могут ли иностранцы покупать в Hay Al Wafa?
Да. Жильё продаётся во фригольд и доступно гражданам любых стран, право собственности регистрируется на имя покупателя.
Сколько стоит жильё в Hay Al Wafa?
Квартиры от $170 600, таунхаусы от $263 200, виллы от $629 400.
Когда сдаётся Hay Al Wafa?
В 4 квартале 2027 года — это самая ранняя сдача среди проектов, продающихся сейчас в Sultan Haitham City.
Какой план платежей?
20% при бронировании и 80% за 36 месяцев с оплатой ежемесячно, раз в полгода или раз в год. Заявка о намерении на 500–1 000 омани-риалов позволяет закрепить юнит заранее.
Каков сервисный сбор?
От 300 до 500 омани-риалов в год, примерно $780–$1 300 в зависимости от типа юнита — опубликован застройщиком, в отличие от большинства проектов района.
Входит ли парковка?
Да, и с запасом: два места на квартиру, два-четыре на таунхаус и четыре на виллу.
Сдаётся ли жильё с мебелью?
Оно передаётся с полной отделкой и укомплектованными кухнями — мраморные полы, стены с молдингами и панелями, встроенная подсветка, облицованные санузлы, белая сантехника и двери под дерево, — но в остальном без мебели.
Какие площади в проекте?
Комплекс охватывает диапазон от 588 до 5 493 кв. футов. В прайс-листе юниты начинаются с 1 700 кв. футов для двухкомнатной квартиры, 1 722 кв. футов для таунхауса и 4 627 кв. футов для виллы.
Кто застройщик?
Al Abrar Real Estate, оманская компания, основанная в 2008 году и входящая в Al Siyabi International Group; более десяти завершённых и текущих объектов, включая Panorama Mall и Muscat Oasis Residence.
Даёт ли покупка в Hay Al Wafa право на ВНЖ Омана?
Покупка на этом уровне проходит пороги, привязанные к недвижимости. Какой маршрут применим — см. наш гид по «Золотому резидентству» и визе владельца.
UInvest работает напрямую с застройщиками Sultan Haitham City, что даёт доступ к актуальным ценам, реальному наличию из 52 выведенных юнитов и полному комплекту планировок без обращения в каждый отдел продаж отдельно. Мы берём на себя проверку эскроу и права собственности, сопровождаем договор купли-продажи и регистрацию, консультируем по финансированию и порогам для ВНЖ.
Смотрите квартиры на продажу в Омане, таунхаусы на продажу в Омане и виллы на продажу в Омане, изучите всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист Hay Al Wafa и доступные планировки.
"*"обозначает обязательные поля
