Muscat Bay Oman: профиль застройщика, проекты и послужной список

На продажу

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

На продажу

Luma Residence, Бандар-Джисса, Muscat Bay, Оман

• Starting from $300,500
• Villas from $650,200

Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman

• Beds: 2
• 1211 sq ft
• Апартаменты, Вилла, Таунхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

На продажу

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

На продажу

Muscat Bay, Оман — готовые виллы и квартиры во фригольде

• Starting from $234,100
• Villas from $897,000

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 850 sq ft
• Апартаменты, Вилла, Пентхаус

Details

2 месяца назад

2 месяца назад

Muscat Bay Oman: кто этот застройщик и что он построил

Muscat Bay Oman — это название и закрытого прибрежного комплекса в Bandar Jissah к юго-востоку от Маскат, и компании, которая его построила. Компания была зарегистрирована как Saraya Bandar Jissah — партнёрство государственного туристического застройщика OMRAN Group и Saraya Oman, дочерней компании иорданской Saraya Holdings, — а бренд Muscat Bay приняла в апреле 2017 года. Именно поэтому Muscat Bay Oman получает собственный отдельный профиль в нашем разделе о застройщиках.

Два уточнения до того, как мы перейдём к подробностям, потому что то, как проекты группируются в интернете, вызывает настоящую путаницу. Во-первых, Zen Residences продаётся внутри комплекса Muscat Bay, но строится другой компанией — Zen Development and Investment, оманским застройщиком. Muscat Bay принимал презентацию проекта, и на ней присутствовал генеральный директор компании, но застройщик Zen по документам — Zen Development, а не компания Muscat Bay. Во-вторых, Al Mina относится к соседнему курортному комплексу Barr Al Jissah, который является отдельным проектом со своим владельцем и своими отелями. Мы размещаем его на нашем сайте рядом с Muscat Bay, потому что покупатели, выбирающие на этом участке побережья, сравнивают их, но Al Mina не является проектом Muscat Bay Oman, и ниже мы рассматриваем его как контекст. Два проекта, которые действительно принадлежат компании Muscat Bay, — это завершённые виллы и апартаменты и новый Luma Residence.

Всё изложенное здесь проверено по открытым источникам по состоянию на 9 октября 2026 года, а цены — по нашим собственным страницам объектов. Там, где источником служит сам застройщик, мы так и пишем: «по данным». Если вам нужна более широкая карта того, кто что строит, смотрите в нашем руководстве по застройщикам недвижимости в Омане и в разделе о застройщиках.

Muscat Bay Oman: коротко

Владельцы, история и поддержка

Проект начинался как Saraya Bandar Jissah. Тогдашние публикации в прессе описывают совместное предприятие OMRAN — туристической девелоперской компании правительства Омана — и Saraya Holding Oman, местного подразделения иорданского застройщика Saraya Holding, наиболее известного проектом в Акабе (Aqaba). Материал Gulf News за ноябрь 2018 года называет ту же пару партнёров и оценивает общий объём инвестиций примерно в $600 млн. Та же сумма фигурирует в репортаже о начале строительства в апреле 2014 года: отраслевая пресса назвала этот этап второй фазой Saraya Bandar Jissah, когда партнёры отметили начало основной стадии строительства на 2,2 млн квадратных метров. Поэтому у Muscat Bay Oman есть хорошо задокументированный публичный след в открытых источниках начиная с 2014 года и далее.

Для покупателя именно OMRAN — то имя, которое важнее всего понять. По данным его собственного сайта, OMRAN Group — исполнительный орган правительства Омана по развитию туризма, работающий в соответствии с Oman Vision 2040 и стратегическим курсом Oman Investment Authority. Forbes Middle East датирует его создание 2005 годом и поставил его на 35-е место в своём списке крупнейших застройщиков региона за 2021 год. OMRAN участвует и в нескольких других проектах на нашем сайте, поэтому у него есть собственная страница: см. наш профиль OMRAN Group. На этом строится и собственная подача застройщика: страница «Why Muscat Bay» на muscatbay.com описывает комплекс как проект при государственной поддержке «(OMRAN + Saraya)», обеспечивающей долгосрочную ценность и надёжность.

Публикации в прессе описывают Saraya Oman как дочернюю компанию Saraya Holdings, а материал Oman Observer за 2019 год называет её «Saraya Holdings Oman». Muscat Bay — это партнёрство двух акционеров, OMRAN Group и Saraya Oman.

Хронология по датированным источникам

В хронологическом порядке таблица показывает начало основной стадии строительства в 2014 году, переименование в Muscat Bay в 2017 году, объявление о завершении первой очереди домов во втором квартале 2019 года, открытие Jumeirah Muscat Bay в 2022 году и запуск Luma Residences в январе 2026 года.

Проекты в нашем каталоге: два от Muscat Bay Oman и два по соседству

Четыре наших объекта находятся на одном участке побережья Оманского залива, но за ними стоят три разных застройщика. В подразделах ниже сказано, кто что построил. Цены в долларах взяты с наших собственных страниц объектов; суммы в риалах пересчитаны по привязке 2,6008 и округлены, поэтому считайте их приблизительными. О том, как привязка влияет на покупателя, считающего в долларах, читайте в нашем руководстве о привязке оманского риала.

Muscat Bay: завершённые виллы и апартаменты

Это ядро Muscat Bay Oman и именно та причина, по которой у компании есть послужной список сдачи объектов. Страница объекта с завершёнными домами описывает семь кварталов: Zaha Waterfront Residences and Villas, Zaha Parkland Residences and Villas, Zaha Duplexes, Nameer Island Villas и Wajd Grand Hilltop Villas. Площади начинаются с однокомнатной квартиры в 850 кв. фут (79 м²) и доходят до самого большого дома на холме в 8 181 кв. фут (760 м²). По данным страницы, однокомнатная квартира стоит примерно от OMR 90 000 ($234 100), двухкомнатная в 1 238 кв. фут — примерно от OMR 146 900 ($382 000), а вилла в 3 330 кв. фут — примерно от OMR 344 900 ($897 000). Трёхкомнатные квартиры, дуплексы и самые большие виллы продаются по запросу цены. Страница сообщает, что осталось 15 домов — смесь запасов застройщика и перепродаж от владельцев.

Количество объектов в первоначальных зонах известно из прессы. Когда первую очередь объявили завершённой, Oman Observer сообщил о 22 виллах в Wajd, 33 в Nameer и 200 резиденциях в Zaha. Отдельный репортаж об открытии Parkland 20 мая 2019 года описывает парк площадью 18 345 м² и в зоне Parkland 22 виллы и 11 жилых блоков со 102 квартирами, а также утверждает, что это открытие завершило первую очередь. Это именно те дома, по которым покупатель может пройтись сегодня.

По данным нашей страницы, варианты оплаты завершённых объектов — наличные или рассрочка на три или пять лет в зависимости от лота.

Luma Residence: новый квартал на этапе строительства

Luma — текущий строящийся объект (off-plan) компании Muscat Bay. Он был представлен 12 января 2026 года под патронатом министра жилищного строительства и градостроительства. Muscat Daily и Oman Observer сообщают об инвестициях в OMR 20 млн, примерно 240 объектах фрихолд — квартирах, таунхаусах и виллах, — застроенной площади около 37 000 м² и соглашении с Ahlibank о финансировании как проекта, так и покупателей разных национальностей. По словам генерального директора Muscat Bay, подтверждённые предварительные бронирования на момент запуска уже превышали 50%.

Эти подробности взяты из материалов застройщика в том виде, как они изложены на нашей страницы Luma Residence. Она показывает 156 квартир, 52 таунхауса и 32 виллы с датой передачи в первом квартале 2029 года. Цены начинаются примерно с OMR 115 500 ($300 500) за двухкомнатную квартиру в 1 211 кв. фут, примерно с OMR 218 500 ($568 400) за таунхаус в 2 607 кв. фут и с OMR 250 000 ($650 200) за трёхкомнатную виллу в 2 997 кв. фут. План состоит из восьми платежей: 2,5% при бронировании, 7,5% через пятнадцать дней, по 5% через шесть и двенадцать месяцев, по 10% на каждом из трёх этапов строительства и 50% при завершении. На нашей странице указано, что осталось 43 дома из 240.

Zen Residences: внутри Muscat Bay, но от Zen Development

Zen Residences — отдельный проект, не относящийся к собственным домам компании Muscat Bay. Проект находится внутри комплекса Muscat Bay, был запущен 6 марта 2024 года в Jumeirah Muscat Bay и представлен в присутствии генерального директора Muscat Bay и министра жилищного строительства и градостроительства. Но застройщик — Zen Development and Investment, чей партнёр и директор по операционной деятельности Mohammed Assaf выступал на презентации, по сообщениям Muscat Daily и Times of Oman. Проект включает пять зданий со студиями, квартирами и лофтами. Страница Zen Residences указывает 80 домов, из них 13 остаются, и цены примерно от OMR 138 000 ($358 900) за двухкомнатную квартиру в 1 378 кв. фут и примерно от OMR 184 000 ($478 500) за трёхкомнатную в 1 830 кв. фут.

Практическое следствие таково: договор покупателя Zen, гарантии, права на устранение недоделок и эскроу-счёт оформляются с Zen Development, а не с компанией Muscat Bay, хотя адрес, въездные ворота, доступ к пляжу и соседи те же. Наша страница фиксирует целевую передачу в Q1 или Q2 2027 по материалам застройщика, с фиксированными датами платежей до декабря 2027 года.

Al Mina: по соседству в Barr Al Jissah, от другого застройщика

Al Mina — новейшая очередь Barr Al Jissah, курортного комплекса, открытого в 2006 году как Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort and Spa. Wikipedia называет застройщиком Zubair Corporation, а Muscat Daily сообщает, что с 1 января 2026 года Hilton управляет тремя отелями от имени Zubair Corporation, а отель Al Husn должен стать Waldorf Astoria. Для этого профиля суть проста: Al Mina не строится и не продаётся Saraya Bandar Jissah или Muscat Bay.

Подробности взяты с нашей страницы Al Mina. Это 76 домов в шести малоэтажных зданиях у марины на 55 мест для судов длиной до 40 метров, передача в первом квартале 2027 года и цены примерно от OMR 184 300 ($479 200) за однокомнатную квартиру в 1 238 кв. фут до примерно OMR 1 608 400 ($4 183 000) за пляжную виллу в 6 340 кв. фут. План — 20% плюс фиксированные OMR 10 000 первоначально, затем пять платежей по 16%, то есть вся цена выплачивается до передачи. Мы включаем Al Mina в таблицы ниже, потому что покупатели сравнивают его с вариантами Luma и Muscat Bay, но его строит и продаёт другая компания.

Все четыре проекта рядом

Формула такова: цена в USD на нашей странице объекта, делённая на указанную площадь в квадратных футах. Закономерность внутри Muscat Bay Oman в том, что ставка за виллу ниже ставки за квартиру и среди завершённых домов, и в диапазоне Luma, потому что цены квартир включают долю общих зон, а цены вилл привязаны главным образом к земле. Тот же эффект виден в диапазоне Luma, где таунхаус и вилла стоят около $217–218 за квадратный фут против $248 за квартиру. Готовая вилла по $269 за квадратный фут сопоставляется с $217 за виллу Luma, сдача которой ожидается в 2029 году; это сравнение наше, оно сделано по двум ценам со страниц объектов. О том, как эти ставки соотносятся по всей стране, читайте в нашем руководстве о цене квадратного метра в Омане.

Послужной список: что завершено и что ещё строится

Профиль застройщика проще всего читать через простой вопрос: что эта компания передала? В таблице ниже перечислены составляющие Muscat Bay Oman и их статус.

Три зоны первой очереди (22 в Wajd, 33 в Nameer и 200 в Zaha) дают в сумме 255 домов — против 260, которые анонсы 2017 года описывали как первую очередь, и 435 запланированных в целом. Текущие маркетинговые материалы Muscat Bay показывают шесть тематических кварталов: Aqua Life, Park Life, Sky Life, Bay Life, Island Life и Sensorial Life, а также бренд Luma.

Сайт muscatbay.com использует выражение «ready to occupy» («готово к заселению»), а наша страница описывает завершённый комплекс как готовый к въезду, с работающими магазинами, отелем и охраной. Gulf News в 2018 году сообщал, что около 40% первой очереди было продано и что около 70% покупателей — граждане Омана, что даёт представление о раннем составе покупателей.

Финансирование и сдача

Проект частично финансировался банковскими кредитами: заголовок Times of Oman сообщает о подписании Saraya Bandar Jissah соглашения на OMR 106 млн с Bank Muscat и BankDhofar, что составляет около $275 млн по курсу привязки. Luma, с OMR 20 млн и 37 000 м² застроенной площади, была запущена в январе 2026 года.

Компания завершила первую очередь домов в 2019 году, а отель Jumeirah Muscat Bay открылся в 2022 году. Календарь сдачи отслеживает заявленные даты передачи по всему Оману, включая Luma.

Как покупать у Muscat Bay Oman

Механика покупки различается по проектам, поэтому полезно отделить завершённые дома от строящихся.

Для завершённого дома порядок действий ближе к обычной вторичной покупке, чем к покупке на этапе строительства. Вы получаете актуальный список наличия, выясняете, принадлежит ли объект запасам застройщика или это перепродажа от владельца, осматриваете сам дом, письменно согласовываете цену за наличные или в рассрочку, подписываете договор купли-продажи (SPA) и регистрируете право собственности. Материалы застройщика называют три способа оплаты — наличные либо рассрочка на три или пять лет. В 2019 году компания проводила беспроцентный план: 40% первоначально и 60% в течение пяти лет, по данным Oman Observer, а на кувейтском роуд-шоу 2017 года продвигался трёхлетний план. Это исторические предложения, а не текущие условия, но они показывают нам, что компания давно продаёт с финансированием от продавца. Gulf News сообщал в 2018 году, что покупатели получают правоустанавливающий документ через два–четыре месяца после покупки.

Для Luma структура — классическая продажа на этапе строительства с очень лёгким первым платежом. По данным нашей страницы, вы платите 2,5% при бронировании и 7,5% при подписании договора купли-продажи пятнадцать дней спустя. Следующие 5% подлежат оплате через шесть месяцев и через двенадцать месяцев, затем 10% на каждом из этапов: подземная часть, надземная часть и завершение инженерных систем, и последние 50% при передаче. По нашему расчёту, покупатель выплачивает половину цены до передачи и половину — при ней. За квартиру за $300 500 при завершении подлежит оплате $150 250, а бронировочный взнос составляет $7 513; условия, применимые к бронировочному взносу, изложены в форме бронирования. Наше руководство о планах платежей в Омане объясняет, чем различаются структуры планов.

Что касается защиты, правовая основа недавно изменилась. Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года, утвердил новый закон о регулировании недвижимости и отменил, среди прочих актов, систему эскроу-счетов для девелоперских проектов, введённую Королевским указом 30/2018. Текст указа говорит, что он вступает в силу через 180 дней после публикации в выпуске 1613 Официальной газеты от 14 сентября 2025 года, то есть в середине марта 2026 года. О содержании обязанностей по эскроу и лицензированию см. наше разъяснение закона 79/2025 для покупателей строящихся объектов. Первые покупатели Luma бронировали в январе 2026 года, до вступления нового закона в силу; условия эскроу, применимые к их платежам, указываются в документах бронирования. Документы бронирования, как правило, называют банк, владельца счёта и эскроу-счёт проекта, на который поступают платежи.

Для Zen договор купли-продажи заключается с Zen Development, потому что именно она — продавец; компания Muscat Bay не является стороной договора купли-продажи Zen, если договор не говорит иного.

Опубликованные сервисные сборы

Актуальный сервисный сбор по конкретному дому уточняется в отделе продаж. Наше руководство о сервисных сборах в недвижимости Омана описывает, что они обычно включают.

Форма владения и вид на жительство в Muscat Bay Oman

Фрихолд для иностранцев в Омане привязан к определённым зонам. Muscat Bay описывается в репортаже Gulf News 2018 года и на всех четырёх наших страницах как Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) — статус, при котором покупатели не из стран GCC могут владеть недвижимостью на правах фрихолда. Наши руководства о недвижимости фрихолд в Омане и о том, что иностранцы купить не могут, объясняют, как работают зоны и как проверить участок. Для каждого проекта здесь документы бронирования подтверждают, что конкретный участок или объект находится внутри ITC и что право собственности будет зарегистрировано на имя покупателя.

Что касается вида на жительство, на странице «Why Oman» сайта застройщика указано «Free residency for property holders» («бесплатный вид на жительство для владельцев недвижимости»), а на главной странице упоминаются «Jumeirah Residents Club, Hotel Services and Lifetime Residency» («клуб резидентов Jumeirah, гостиничные услуги и пожизненный вид на жительство»). По правилу нашего сайта, Golden Residency (золотой вид на жительство) требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а у Owner Visa минимума нет; это разные маршруты с разными условиями. Программу Golden Residency администрирует Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям (Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion), по данным Middle East Briefing, который также указывает путь через недвижимость как покупку в ITC с действительным правоустанавливающим документом. Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa излагает различие.

Порог — OMR 200 000, около $520 160 по курсу привязки. Относительно цен на наших страницах картина такова. Все эти цены являются входными, и ответ определяет точная цена именно вашего объекта.

Приведённые выше цены — это входные цены на наших страницах, и то, соответствует ли конкретный объект порогу, определяется его ценой. Условие — один объект стоимостью не менее OMR 200 000, поэтому две меньшие покупки не суммируются.

Ключевые особенности Muscat Bay Oman

• Завершённые дома. Первая очередь объявлена завершённой в 2019 году, и комплекс работает уже несколько лет, поэтому покупатель завершённых домов может посетить территорию и увидеть комплекс. Источники — отчёт Oman Observer о завершении первой очереди и наша страница объекта.
• Государственный акционер. OMRAN — туристический застройщик в собственности правительства.
• Курортный отель. Jumeirah Muscat Bay открылся в 2022 году, в нём 206 номеров, а инвестиции составили OMR 60 млн, по данным OMRAN и Muscat Daily.
• Раскрытая структура платежей в Luma. План из восьми платежей, ежегодный сервисный сбор и указанные 50%, подлежащие оплате при передаче, изложены на нашей странице объекта.
• Банковское финансирование. Ahlibank подписал соглашение о финансировании проекта Luma и покупателей разных национальностей, по данным Oman Observer и Muscat Daily.
• Расположение. По данным наших страниц, Bandar Jissah находится примерно в 25 минутах от центра Маската и в 35–40 минутах от аэропорта.

Профили связанных застройщиков

OMRAN Group, акционер Muscat Bay Oman, имеет и собственную страницу: см. наш профиль OMRAN Group. Профили других застройщиков, проекты которых есть в наших списках: Muriya, Dar Global, Eagle Hills Muscat, Al Mouj Muscat, Diamond Developers, Talaat Moustafa Group, Alargan Towell и Mira Developments; более широкую карту дают раздел о застройщиках и руководство по застройщикам недвижимости в Омане. О доходности аренды конкретного дома читайте в нашем руководстве по доходности аренды.

Что подготовить при бронировании в Muscat Bay Oman

Это документы и сведения, которые покупатель обычно получает или подтверждает при бронировании: форма бронирования, договор купли-продажи, график платежей, данные эскроу-счёта и график передачи.

1. Данные продавца. Стороной договора по завершённым домам и Luma выступает Saraya Bandar Jissah или её преемник Muscat Bay; для Zen — Zen Development and Investment; для Al Mina — структура Barr Al Jissah. Юридическое название, номер коммерческой регистрации и полномочия подписанта можно сверить с реестром Министерства торговли, промышленности и содействия инвестициям.
2. Запасы застройщика или перепродажа. Порядок сделки и гарантии в этих случаях различаются. При перепродаже обычно предоставляются выписка по сервисным сборам продавца и справка об отсутствии задолженности.
3. Статус ITC участка. Документ относит конкретный объект к Integrated Tourism Complex и подтверждает, что право собственности фрихолд может быть зарегистрировано на иностранного покупателя.
4. Осмотр дома. Для завершённых объектов покупатель может пройти по самому дому и соседним домам и увидеть зоны общего пользования.
5. Выписки по сервисным сборам. Счета за два года по конкретному дому, со ставкой в риалах за квадратный метр в год.
6. Цены за наличные и в рассрочку. Для завершённых домов — обе цены в письменном виде, включая первоначальный взнос; разница и есть стоимость финансирования.
7. Данные эскроу для Luma. Название банка, владелец счёта, закон, на основании которого открыт счёт, и письменное подтверждение, что каждый платёж поступает на него, а также график передачи на Q1 2029.
8. Условия по отелю и клубу. Если клуб резидентов или скидка в отеле входят в предложение, они прописываются в договоре.
9. Документы по виду на жительство. Используемый маршрут, сверенный с правилами министерства и условием одного объекта стоимостью OMR 200 000.
10. Краткосрочная аренда. Для посуточной аренды нужна туристическая лицензия; она может ограничиваться правилами комплекса или проходить через утверждённого оператора.
11. Выход из сделки. Переуступка до передачи, комиссия за передачу и самая ранняя дата. Наше руководство о продаже недвижимости в Омане описывает расходы.

Часто задаваемые вопросы

Кто застройщик Muscat Bay Oman?

Muscat Bay Oman строится компанией Saraya Bandar Jissah, ныне работающей под названием Muscat Bay, — партнёрством государственной OMRAN Group и Saraya Oman, дочерней компании иорданской Saraya Holdings. Компания, основанная в 2007 году, переименовала себя в Muscat Bay в апреле 2017 года. Zen Residences и Al Mina этой компании не принадлежат и ею не строятся.

Muscat Bay Oman уже достроен или ещё строится?

В Muscat Bay Oman есть и завершённые, и строящиеся части. Первая очередь вилл и апартаментов (22 в Wajd, 33 в Nameer, 200 в Zaha) была объявлена завершённой во втором квартале 2019 года, а отель Jumeirah Muscat Bay работает с июня 2022 года. Luma Residence с 240 домами запущен в январе 2026 года и строится, с передачей в Q1 2029 по данным нашей страницы.

Zen Residences строит компания Muscat Bay?

Нет. Zen Residences находится внутри комплекса Muscat Bay, но строится компанией Zen Development and Investment, оманской компанией, которая запустила проект 6 марта 2024 года. Генеральный директор Muscat Bay участвовал в презентации, но договор и гарантии покупателя Zen заключаются с Zen Development.

Al Mina входит в Muscat Bay Oman?

Нет. Al Mina относится к соседнему курорту Barr Al Jissah, который открылся в 2006 году и в прессе приписывается Zubair Corporation. Мы размещаем его рядом с Muscat Bay, потому что покупатели сравнивают их, но его застройщик, план платежей и послужной список отделены от компании Muscat Bay.

Могут ли иностранцы купить недвижимость на правах фрихолд в Muscat Bay Oman?

Да, по данным застройщика и наших страниц: Muscat Bay Oman — Integrated Tourism Complex, который допускает владение на правах фрихолд для покупателей не из стран GCC, с регистрацией права собственности на имя покупателя. Статус ITC конкретного объекта подтверждается в документах бронирования. См. наше руководство о недвижимости фрихолд в Омане.

Даёт ли покупка в Muscat Bay Oman вид на жительство?

Это зависит от маршрута. Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160), а у Owner Visa минимума нет. По нашим входным ценам вилла Muscat Bay, а также таунхаус и вилла Luma выше этой суммы, а квартиры — ниже. Сайт застройщика упоминает «free residency» для владельцев недвижимости; условия каждого маршрута определяются правилами министерства.

Каков план платежей Luma Residence?

Запуск Muscat Bay Oman — Luma Residence — использует восемь платежей по данным нашей страницы: 2,5% при бронировании, 7,5% при подписании, 5% через шесть и двенадцать месяцев, 10% на каждом из трёх этапов строительства и 50% при завершении. Таким образом, половина цены подлежит оплате при передаче. Данные эскроу-счёта указываются в документах бронирования.

Сколько стоит дом в Muscat Bay Oman?

По нашим страницам, завершённые квартиры начинаются примерно с OMR 90 000 ($234 100), а виллы — примерно с OMR 344 900 ($897 000). Luma начинается примерно с OMR 115 500 ($300 500) за квартиру и с OMR 250 000 ($650 200) за виллу. Zen начинается примерно с OMR 138 000 ($358 900), а Al Mina — примерно с OMR 184 300 ($479 200). Цены меняются, поэтому запросите у продавца актуальный список.

Что подготовить при бронировании в Muscat Bay Oman?

При бронировании в Muscat Bay Oman покупатель обычно получает форму бронирования, договор купли-продажи, график платежей, данные эскроу-счёта и график передачи, а также подтверждает юридическое название продавца, принадлежит ли объект запасам застройщика или это перепродажа, статус ITC участка и сервисный сбор в риалах за квадратный метр.

Задайте нам вопрос о проектах Muscat Bay

Последняя проверка: 9 октября 2026 года. Источники: muscatbay.com, Muscat Daily о Luma, Oman Observer о Luma, OMRAN о Jumeirah Muscat Bay, Muscat Daily, август 2022 года, Wikipedia (только вводная часть), LinkedIn, muscatbay.com, Why Oman, muscatbay.com, About, Wikipedia об OMRAN (только вводная часть), а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.