Гольф-недвижимость в Омане: комплексы, поля и цены (2026)

Гольф-недвижимость в Омане: комплексы, поля и цены (2026)

Гольф-недвижимость в Омане — это небольшой и неоднородный рынок. Лишь немногие фрихолд-комплексы построены вокруг поля для гольфа, сами поля заметно различаются размером, возрастом и статусом работы, а дома рядом с ними стоят по-разному: от апартаментов с одной спальней за OMR 62 900 ($163 600) до виллы с пятью спальнями дороже OMR 900 000 (около $2,35 млн). В этом обзоре, проверенном 16 октября 2026 г., гольф-недвижимость в Омане сравнивается по сведениям о полях, которые публикуют клубы и отраслевая пресса, а также по ценам, площадям, планам платежей и срокам передачи объектов на наших страницах объявлений.

Вы найдёте здесь сводную таблицу полей, таблицу всех гольф-проектов из нашего каталога, расчёты цены за квадратный метр, платежей по планам и сервисных сборов за пять лет, а также ясное объяснение того, что Golden Residency (золотой вид на жительство) и Owner Visa означают и не означают для участка у поля. Все цены — это данные застройщиков на 16 октября 2026 г., и они могут измениться; курс оманского риала привязан к доллару США на уровне 2,6008, а суммы в долларах — округлённые пересчёты.

Гольф-недвижимость в Омане: общая картина

Для покупателей рядом с Маскатом важны четыре гольф-локации. Muscat Hills в районе Al Irfan недалеко от аэропорта построен вокруг 18-луночного поля, которое в 2023 году вновь открылось под названием La Vie Club. Al Mouj Muscat на побережье в Сибе располагает 18-луночным полем в стиле линкс. AIDA на мысе Йити продаётся с 18-луночным чемпионским полем под брендом Trump, которое входит в состав более крупного курортного проекта с запланированным на декабрь 2028 года открытием. У Jebel Sifah к юго-востоку от Маската есть девятилуночное приморское поле, на котором можно играть и 18 лунок. В каждой локации свои дома, свои цены и своя стадия готовности.

В таблице ниже перечислены объекты, о которых идёт речь в этой статье. Начальные цены — это самая низкая цена юнита, указанная на странице каждого объявления на 16 октября 2026 г.; сроки передачи — ориентиры застройщиков, а не договорные даты, и фактическую дату фиксирует договор купли-продажи (SPA).

Два обстоятельства определяют всё дальнейшее. Во-первых, почти весь этот фонд — строящиеся объекты (off-plan): поле существует, а дом ещё не построен, поэтому покупатель оценивает проект, застройщика и график платежей по меньшей мере так же, как фервей. Во-вторых, поле и дом — это отдельные покупки. Ни одна из перечисленных страниц не сообщает, что право собственности на дом включает право игры, а в объявлении по Muscat Hills прямо сказано, что членство оформляется напрямую с клубом.

Поля, на которых строятся комплексы

Сведения о полях легко повторить с ошибкой, поэтому в этой таблице использовано только то, что говорят клубы, операторы и датированные отраслевые или новостные публикации.

Таблица уже показывает, почему выражение «гольф-недвижимость в Омане» охватывает очень разные вещи. Два из четырёх полей действуют, причём уже много лет, одно — небольшое приморское поле, а ещё одно принадлежит курорту, который пока не открылся. Покупатель, считающий их равноценными удобствами, неверно оценит и цену, и риск.

Muscat Hills: La Vie Club, Golf Hills, Opal Residences и Dar Muscat Hills

Поле в Muscat Hills открылось в 2009 году как Muscat Hills Golf and Country Club. Golf Business News и Gulf News, писавшие об этом в марте и апреле 2023 года, описывают его как 18-луночное поле с паром 72, спроектированное Paul Thomas из David Thomas Associated Ltd. По тем же публикациям, в 2020 году оно закрылось, а в 2023 году вновь открылось как La Vie Club, и управлять им назначили Troon Golf. Проектом владеет ORIS — подразделение ominvest, работающее с недвижимостью. В релизе Troon от 29 марта 2023 года добавлено, что в клубе открылась первая в стране тренировочная площадка TopTracer и что в то время строился новый клубхаус.

Тот же релиз и сайт самого клуба описывают более широкий проект La Vie, который будет строиться в следующих очередях: бутик-отель на 80 номеров под управлением Tivoli, 100 сервисных апартаментов, восемь отдельных вилл и 22 апартамента с видом на Оманский залив и горы Al Hajar, а также около 2 800 квадратных метров торговых площадей. На сайте La Vie сказано, что виллы и апартаменты можно купить с финансированием от банков-партнёров. Это отдельная схема, не связанная с тремя проектами Muscat Hills из нашего каталога; она упомянута здесь потому, что покупатель, сравнивающий гольф-недвижимость в Омане в районе Al Irfan, встретит обе.

Три проекта на наших страницах находятся в одном районе, но у них разные застройщики. Golf Hills — проект Al Osool Group, Opal Residences — Al Nama Real Estate, а Dar Muscat Hills — Dar Arabia Development. По сообщению TradeArabia, Al Osool представила Golf Hills 13 февраля 2026 года под патронажем министра наследия и туризма. Наше сравнение интегрированных туристических комплексов (ITC) Омана относит Muscat Hills к фрихолд-комплексам, где вход стоит дешевле, чем в Al Mouj или Muscat Bay.

Golf Hills — единственный из трёх проектов, в объявлении которого сказано, что окна апартаментов выходят на поле. Согласно нашей странице объявления Golf Hills, в проекте три башни (A, B и C) и 323 апартамента, из которых на 16 октября 2026 г. в продаже оставалось 206. Он расположен на краю поля Muscat Hills Golf and Country Club; страница указывает 14 минут езды до аэропорта и две минуты до National University of Science and Technology, используя оценки застройщика для времени вне часов пик. Платежи поступают на эскроу-счёт проекта в соответствии с Королевским указом 79/2025.

Opal Residences — это одно семиэтажное здание с двумя подземными уровнями, расположенное в 760 метрах от Golf Hills по данным страницы Golf Hills. В объявлении Opal Residences поле Al Mouj Golf указано как 10 минут езды на машине, а вид на поле не описывается, так что это адрес в Muscat Hills с гольфом поблизости, а не продукт на первой линии фервея. Dar Muscat Hills — самый крупный по числу юнитов и самый поздний по срокам. В объявлении Dar Muscat Hills описаны 207 апартаментов, 15 магазинов и четыре офиса, а передача, по брошюре застройщика, начнётся в декабре 2029 года; Muscat Hills Golf and Country Club находится примерно в 1,2 километра по прямой.

Читая таблицу по строкам, видим выбор между ценой, близостью к полю и временем. Вход в Golf Hills на OMR 11 731 ($30 500) дешевле варианта Opal с одной спальней, а предоплата до передачи составляет 80 процентов против 90 процентов у Opal. Зато вариант Opal с одной спальней просторнее: 82 квадратных метра против 60. Dar Muscat Hills предлагает самый широкий набор типов юнитов, включая 55 студий площадью от 48,65 до 67,79 квадратных метра и 106 апартаментов с одной спальней от 63,59 до 115,18 квадратных метра, но сдача там позже, чем у двух других, примерно на год.

AIDA: Fairway Villas и Trump Golf Villas

AIDA стоит на обрыве примерно в 130 метрах над уровнем моря в Йити, к востоку от Маската, и разрабатывается DarGlobal. В релизе о запуске в июне 2024 года, распространённом через Kyodo News PR Wire, Trump International Oman описан как проект стоимостью USD 500 млн с 18-луночным чемпионским полем для гольфа, клубом только для членов, академией обучения и пятизвёздочным отелем на 140 номеров, открытие которого намечено на декабрь 2028 года. В релизе в качестве партнёров названы Dar Global, Trump Organization и Omran Group. В его оговорке указано, что проект не принадлежит Trump Organization, не разрабатывается и не продаётся ею и что Dar Al Arkan использует имя Trump по лицензии, которая может быть прекращена или отозвана. Покупателю, читающему рекламный текст брошюры о бренде Trump, стоит прочитать и это предложение.

К полю обращены две коллекции. В объявлении Fairway Villas описаны 16 отдельно стоящих вилл по цене от OMR 572 280 до OMR 822 660 ($1 488 400–$2 139 600). В объявлении Trump Golf Villas описаны шесть вилл с пятью спальнями по цене от OMR 903 320 до OMR 962 150 ($2 349 400–$2 502 400). По данным объявлений, на каждый юнит действует резервный взнос OMR 4 000 ($10 400). Главная страница сообщества — это объявление AIDA by DarGlobal.

Коллекция Trump стоит дороже, чем Fairway, при почти такой же площади. Её самый дешёвый юнит, OMR 903 320, дороже самой дешёвой V41A за OMR 771 240 на OMR 132 080 (17,1%), хотя у неё застроенная площадь меньше на 26 квадратных футов, и дороже самой дешёвой V41 за OMR 686 900 на OMR 216 420 (31,5%). В пересчёте на квадратный фут это OMR 206,9 против OMR 177,7 и OMR 165,2. Упоминание гольф-членства в брошюре — отдельный вопрос, он рассмотрен ниже.

Al Mouj Golf и апартаменты у воды

Al Mouj Golf — самое старое из действующих полей. Times of Oman и Oman Observer сообщили в апреле 2022 года, что это 18-луночное поле с паром 72, спроектированное Greg Norman, открытое в 2011 году, протянувшееся вдоль двух километров береговой линии и названное первым в Омане полем в стиле линкс. По тем же публикациям, оно заняло второе место на Ближнем Востоке и в Северной Африке в рейтинге Golf World 100 Panel журнала Today’s Golfer, который проводился впервые. На странице поля Troon добавлено, что на нём проходили турниры Challenge Tour, DP World Tour и Asian Tour. На сайте клуба сказано, что новый клубхаус должен открыться в 2026 году, с пятью крытыми кортами для падела, тренировочной площадкой Toptracer, рестораном и спортзалом; Golf Business News сообщил в сентябре 2025 года, что Troon International сотрудничает с этим местом с января 2024 года.

Два наших объявления относятся к Al Mouj. В объявлении Bellevue описаны 108 апартаментов с одной и двумя спальнями в здании Al Mouj, среди отмеченных особенностей которого есть доступ к гольф-полю, и 14 домов в текущей фазе продаж. Апартаменты с одной спальней начинаются от $337 800 (OMR 129 900) за 936 квадратных футов, а с двумя спальнями — от $440 800 (OMR 169 500) за 1 227 квадратных футов, с ориентиром передачи в Q4 2027. В объявлении ALMAR Residences приведено расстояние от здания до Al Mouj Golf по данным застройщика — 5,8 километра; апартаменты с одной спальней начинаются от OMR 99 131 ($257 800) при полной оплате сразу, а передача обозначена на Q2 2029.

Наш гид по Al Mouj подробнее рассматривает районы сообщества, включая Golf District. Для целей этого сравнения вывод уже: Al Mouj — зрелый ITC с действующим полем, и дома, которые продаются там сейчас, либо строятся с передачей в 2027–2029 годах, либо являются вторичными продажами.

Jebel Sifah: девять лунок с возможностью играть 18

Jebel Sifah, по нашему гиду по Jebel Sifah, находится примерно в 45 минутах — часе езды от Маската; здесь самое маленькое поле в этом сравнении и самая дешёвая вилла. Oman Observer и Golf Business News, писавшие об этом в мае и июне 2017 года, описывают девятилуночное поле с паром 36 и пятью местами для ударов на каждой лунке, на котором можно играть 18 лунок с паром 72, используя вторые флаги. Oman Observer приписывает проект Harradine Golf и сообщает, что поле работало в режиме пробного открытия, а официальный запуск был намечен на сентябрь 2017 года, когда управлять им назначили Troon International.

В объявлении Raya виллы с двумя и тремя спальнями оценены от OMR 189 200 ($492 100) за 1 690 квадратных футов, гольф-клуб указан в пяти минутах езды на машине, а ориентир передачи — Q4 2027. В объявлении Olive Farms описаны 46 одноэтажных вилл, входная вилла стоит OMR 75 000 ($195 100) за вариант с одной спальней площадью 75 квадратных метров, ориентир передачи — Q4 2028, до поля те же пять минут езды. Наш гид по Jebel Sifah рассказывает о марине, отеле и других очередях Muriya.

Гольф-недвижимость в Омане: цена за квадратный метр

Цена за квадратный метр — самый честный первый фильтр, потому что он снимает разницу в размерах между апартаментами в 60 квадратных метров и виллой в 406 квадратных метров. Цифры ниже получены делением начальной цены на площадь начального юнита по странице каждого объявления; квадратные футы пересчитаны по курсу 10,7639 квадратного фута на квадратный метр и округлены.

Арифметика каждой строки проста. Golf Hills: OMR 62 900, делённые на 60 квадратных метров, дают OMR 1 048 за квадратный метр. Bellevue: OMR 129 900, делённые на 87 квадратных метров, дают OMR 1 494. Поэтому апартаменты в Muscat Hills стоят на 30–39% дешевле за квадратный метр, чем апартаменты с одной спальней в Al Mouj, а Golf Hills на 29,8% ниже Bellevue: (1 494 минус 1 048), делённое на 1 494. На другом конце вилла Trump стоит в 2,1 раза дороже ставки Golf Hills за квадратный метр — это расстояние между апартаментами на краю поля и виллой напротив чемпионского поля на курорте, который ещё строится.

Нужны две оговорки. Ставка начального юнита — не средняя по проекту, потому что крупные юниты оцениваются по своим правилам. И таблица сравнивает запрашиваемые цены разных застройщиков на разные даты; ни одна из них не является ценой сделки. Более широкий рейтинг смотрите в нашем исследовании цен за квадратный метр в оманских проектах.

Планы платежей: что уходит со счёта до передачи объекта

На строящейся гольф-недвижимости в Омане структура платежей важна не меньше цены, потому что покупатель несёт риск строительства и сдачи. Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года и опубликованный в выпуске 1613 Официальной газеты 14 сентября 2025 года, вступает в силу через 180 дней после публикации по данным decree.om, то есть примерно 13 марта 2026 года. Он отменил систему эскроу по Королевскому указу 30/2018, а в приведённых выше объявлениях сказано, что взносы поступают на эскроу-счёт проекта. Что именно изменилось, объясняет наш гид по закону 79/2025 для покупателей строящихся объектов.

Рабочий пример показывает эффект. Возьмём самые дешёвые варианты с одной спальней в Golf Hills и Opal. Golf Hills собирает OMR 12 580 при бронировании и затем OMR 9 435 каждые шесть месяцев, так что через 24 месяца покупатель выплатил OMR 50 320. Opal собирает OMR 14 926 при подписании, а затем платит суммами, привязанными к этапам: OMR 7 463 (10%) или OMR 3 732 (5%), и к завершению доходит до OMR 67 168. Таким образом, покупатель Opal к моменту выдачи ключей заплатил на OMR 16 848 больше, чем покупатель Golf Hills, за дом, который дороже на OMR 11 731. Покупатель Olive Farms, напротив, к моменту передачи уже выплатил полные OMR 75 000.

Планы, привязанные к этапам, как у Opal, следуют за строительством, поэтому даты в них не фиксированы; планы, привязанные ко времени, как у Golf Hills, фиксируют даты независимо от того, достигло ли здание соответствующего этапа. У каждой схемы есть свои разумные доводы, а решающим остаётся договор купли-продажи. Графики других застройщиков смотрите в нашем сравнении планов платежей.

Сервисные сборы: текущие расходы рядом с фервеем

Сервисные сборы — это ежегодные платежи, из которых финансируются общие зоны, охрана, озеленение и инфраструктура в фрихолд-комплексе. Golf Hills и Opal Residences публикуют на страницах объявлений одну и ту же ставку: OMR 6,5 за квадратный метр в год. На странице Bellevue указано, что сборы для апартаментов начинаются от OMR 10 за квадратный метр в год и что совокупную ставку за здание и сообщество Al Mouj нужно подтвердить до подписания. Raya и Olive Farms сообщают сборы по запросу и по слоям: здание, схема и мастер-сообщество Jebel Sifah.

Для AIDA ранние материалы DarGlobal, приведённые на нашей странице AIDA, дают AED 40 за квадратный фут в год для вилл. Дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, поэтому расчёт ниже переводит AED в доллары, а затем в OMR. Для коллекций Fairway и Trump эта ставка не подтверждена, поэтому цифры носят иллюстративный характер.

Расчёт для строки Trump выглядит так: 4 366,91 квадратного фута, умноженные на AED 40, дают AED 174 676; делённые на 3,6725, это $47 563; делённые на 2,6008, это OMR 18 288 в год, или OMR 1 524 в месяц. За пять лет получается OMR 91 440, около 10,1% начальной цены. Для апартаментов Golf Hills с одной спальней те же пять лет стоят OMR 1 950, или 3,1%. Разрыв объясняется типом юнита: у вилл большая застроенная площадь и высокая ставка за единицу площади, у апартаментов — маленькая площадь и низкая ставка.

Проценты — не котировка того, что заплатит покупатель. Сборы пересматриваются по годовому бюджету, а наш гид по сервисным сборам объясняет, почему гольф-поля добавляют расходы через орошение и уход за газонами. Стоит также выяснить, оплачивается ли какая-либо часть содержания поля через общий сбор сообщества, поскольку график, выдаваемый вместе с договором купли-продажи, устанавливает расчётный период и то, что покрывает сбор.

Право собственности и резидентство: гольф-недвижимость в Омане

Фрихолд для иностранцев в Омане связан с Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) — так называют интегрированные туристические комплексы. На страницах Golf Hills и Bellevue сказано, что их локации, Muscat Hills и Al Mouj, являются ITC и что право собственности — фрихолд, открытый для всех национальностей, на имя покупателя. Raya и Olive Farms говорят то же о Jebel Sifah. Наш гид по фрихолду и гид по недвижимости, недоступной иностранцам рассказывают о фрихолде и об объектах, которые иностранцы купить не могут.

Именно в вопросе резидентства гольф-недвижимость в Омане чаще всего описывают неверно. Golden Residency, анонсированный в 2025 году и описанный Gulf News в материале, обновлённом 1 сентября 2025 года, — это продлеваемый вид на жительство на 10 лет с порогом OMR 200 000 ($520 160), который распространяется на супруга или супругу держателя, детей и родственников первой степени. Недвижимость в ITC — один из путей к нему. Как сказано на наших страницах объявлений, для этого нужен один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а решение принимает Royal Oman Police; отдельные покупки складывать нельзя.

Таблица проверяет только условие по стоимости. Юнит дороже OMR 200 000 может соответствовать условию по цене, но Golden Residency зависит ещё и от того, что объект находится в ITC, и от решения Royal Oman Police, так что одна цена не даёт права на резидентство. Самый дешёвый вариант с тремя спальнями в Golf Hills не дотягивает до порога на OMR 4 800, или $12 500. Оба маршрута сопоставляет наше сравнение Golden Residency и Owner Visa.

Owner Visa — другой инструмент. Решение Royal Oman Police 87/2026, опубликованное в выпуске 1653 Официальной газеты в июне 2026 года, позволяет иностранным владельцам зарегистрированных юнитов или юнитов, регистрация которых ещё идёт, а также покупателям участков, готовых к строительству, получить визу без спонсора на основании справки компетентного органа. Oman Observer сообщает, что виза действует от шести месяцев до года и продлевается, допускает пребывание до трёх месяцев за один въезд, может распространяться на супруга или супругу и родственников первой степени и прекращается при передаче права собственности. Минимальной стоимости недвижимости у неё нет, поэтому описанные выше пороги стоимости её не ограничивают, но она связана с владением и не является Golden Residency.

Что входит и не входит в гольф-членство

Купить дом рядом с полем — не значит купить само поле. На странице Golf Hills сказано, что членство и право игры не входят в покупку и оформляются напрямую с клубом. В случае Al Mouj сайт клуба предлагает посетителям подать заявку на членство через страницу контактов.

Позиция AIDA требует наибольшей осторожности. В брошюре социальное членство в клубе Trump указано как довод в пользу инвестиции, тогда как, по нашим страницам объявлений, клуб принимает заявки от владельцев AIDA и внешних гостей. Уровень членства, срок, ежегодные взносы и то, переходит ли право к следующему покупателю, в прайс-листах не указаны, и их нужно получить в письменном виде до бронирования.

Та же осторожность относится к любой гольф-недвижимости в Омане, которую продают с видом на поле. Вид — это свойство участка; доступ — это договор с клубом. Вопрос, который стоит задать застройщику: является ли клуб независимым бизнесом, как финансируются клубхаус и поле и что происходит с доступом владельцев, если режим работы изменится. Поле La Vie, закрытое в 2020 году и вновь открытое в 2023-м, напоминает, что статус работы поля может меняться в любую сторону.

Передача объектов покупателям, застройщики и условия выхода

Приведённые выше сроки передачи объектов покупателям идут от Q4 2027 до декабря 2029 года — это разброс примерно в два года. Первыми должны быть переданы Bellevue и Raya, Golf Hills, Opal и Olive Farms последуют в Q4 2028, ALMAR — в Q2 2029, а Dar Muscat Hills — с декабря 2029 года. Виллы AIDA в материалах застройщика описаны как передаваемые по этапам между Q1 2027 и Q4 2028, а отель Trump намечен на декабрь 2028 года. Наш календарь передачи объектов сопоставляет эти даты с другими проектами Омана.

Большинство перечисленных домов ещё не построено, поэтому условия выхода — это те, что записаны в договоре купли-продажи: разрешена ли уступка до завершения, какая комиссия действует и переходит ли клубное членство вместе с домом. Выходную сторону рассматривает наша статья о продаже недвижимости в Омане, а каталог профилей застройщиков на хабе застройщиков Омана перечисляет компании, стоящие за несколькими из этих проектов.

Имена, стоящие за каждым проектом, во многом объясняют разницу в рисках. Al Mouj Muscat — мастер-девелопер Al Mouj по странице объявления ALMAR, а поле там ведёт Troon International. La Vie Club принадлежит ORIS, подразделению ominvest, работающему с недвижимостью, и управляется Troon Golf, а апартаменты в Muscat Hills продают три других застройщика, не являющиеся владельцами поля. Виллы Jebel Sifah — от Muriya, совместного предприятия Orascom Development (70%) и OMRAN (30%) по данным объявления Raya. AIDA — проект DarGlobal, в котором партнёрами выступают Trump Organization и Omran Group.

Это разделение важно на практике. Когда застройщик сообщества сам управляет полем, поле и жильё подчиняются одному плану. Когда это разные компании, как в случае апартаментов Muscat Hills и La Vie Club, поле — независимый бизнес по соседству. Покупателю нужно знать, какая из структур действует. Подробнее о компаниях рассказывает наш гид по застройщикам.

Налоги, эскроу и документы: гольф-недвижимость в Омане

Прежде чем бронировать, стоит проверить два правила. Первое — эскроу: в приведённых выше объявлениях сказано, что взносы по строящимся объектам вносятся на эскроу-счёт проекта в соответствии с Королевским указом 79/2025. В документах о бронировании должны быть названы банк и лицензия проекта. Второе — налог. Подоходный налог с физических лиц в Омане вводится с 1 января 2028 года по Королевскому указу 56/2025 по ставке 5% с годового дохода свыше OMR 42 000, по краткому изложению Deloitte объявления Налогового управления. В этом изложении валовой доход определён как все полученные суммы в денежной и натуральной форме, и арендный доход входит в учитываемый доход; со стороны арендодателя это разбирает наш гид по сдаче недвижимости в Омане из-за рубежа, а налоги на недвижимость — наш гид по налогу на недвижимость.

Краткий перечень документов помогает держать бумаги в одном месте.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить гольф-недвижимость в Омане?

Да, в фрихолд-комплексах со статусом интегрированного туристического комплекса. По нашим страницам объявлений, дома в Muscat Hills, Al Mouj и Jebel Sifah продаются как фрихолд покупателям любой национальности с оформлением титула на имя покупателя. Формулировку титула для каждого участка указывает договор купли-продажи, а маршруты разбирает наш гид для иностранных покупателей.

Включает ли гольф-недвижимость в Омане гольф-членство?

Не автоматически. В объявлении Golf Hills сказано, что членство и право игры оформляются напрямую с клубом. Брошюра AIDA упоминает социальное членство, а наши страницы объявлений сообщают, что клуб принимает заявки от владельцев и внешних гостей. Условия, взносы и возможность передачи устанавливает клуб.

Какая гольф-недвижимость в Омане имеет самую низкую входную цену?

Среди сравниваемых здесь объявлений самая низкая цена у варианта Golf Hills с одной спальней — OMR 62 900 ($163 600), далее идут вариант Opal с одной спальней за OMR 74 631 ($194 100) и вилла Olive Farms за OMR 75 000 ($195 100). Это запрашиваемые цены на 16 октября 2026 г., и они могут измениться.

Даёт ли гольф-недвижимость в Омане право на Golden Residency?

Только если один объект в ITC стоит не менее OMR 200 000 и Royal Oman Police одобряет заявку. Виллы AIDA в прайс-листах начинаются выше этой стоимости, а входные апартаменты в Golf Hills, Opal и Bellevue ниже неё. Отдельные покупки объединять нельзя.

Что Owner Visa означает для покупателя гольф-недвижимости?

По Решению Royal Oman Police 87/2026 владелец зарегистрированного юнита или юнита, регистрация которого идёт, может подать заявку на визу без спонсора на основании справки компетентного органа. Минимальной стоимости недвижимости нет, члены семьи могут быть включены, а виза прекращается при передаче права собственности.

Сколько гольф-полей находится рядом с этими комплексами?

Здесь рассмотрены четыре: Al Mouj Golf, La Vie Club в Muscat Hills, поле Jebel Sifah и поле под брендом Trump в AIDA. У Al Mouj Golf и La Vie Club по 18 лунок и пар 72, у Jebel Sifah девять лунок с возможностью играть 18, а поле AIDA входит в курорт, открытие которого намечено на декабрь 2028 года.

Выше ли сервисные сборы в гольф-комплексах?

Опубликованные ставки — OMR 6,5 за квадратный метр в Golf Hills и Opal и от OMR 10 за квадратный метр в Bellevue. Виллы обходятся дороже в сумме из-за площади; при иллюстративных AED 40 за квадратный фут вилла Trump стоит примерно OMR 18 288 в год. Всегда запрашивайте письменный график.

Когда будет передана гольф-недвижимость в Омане?

Ориентиры застройщиков идут от Q4 2027 для Bellevue и Raya до Q4 2028 для Golf Hills, Opal и Olive Farms, Q2 2029 для ALMAR и декабря 2029 года для Dar Muscat Hills. Договорную дату фиксирует договор.

Облагается ли налогом арендный доход от гольф-недвижимости в Омане?

С 1 января 2028 года в Омане действует подоходный налог с физических лиц по ставке 5% с годового дохода свыше OMR 42 000 по Королевскому указу 56/2025, и арендный доход учитывается как доход. Актуальные детали проверяйте в исполнительных регламентах Налогового управления.

Дата проверки: 16 октября 2026 г. Источники: Troon, релиз о La Vie; Golf Business News, La Vie Club; Gulf News, La Vie Club; сайт La Vie; Times of Oman, Al Mouj Golf; Oman Observer, Al Mouj Golf; Al Mouj Golf; Troon, Al Mouj Golf; Golf Business News, клубхаус Al Mouj; Oman Observer, гольф в Jebel Sifah; Golf Business News, Jebel Sifah; TradeArabia, запуск Golf Hills; Kyodo News PR Wire, Trump International Oman; decree.om, Королевский указ 79/2025; Oman Observer, решение ROP 87/2026; Gulf News, Owner Visa; Gulf News, Golden Residency; Deloitte, подоходный налог в Омане.