Zen Development Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سابقهٔ اجرا

برای فروش

• Starting from $358,900
• 3-bedroom from $478,500

برای فروش

زن رزیدنسز، مسقط بی، عمان

• Starting from $358,900
• 3-bedroom from $478,500

Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman

• 1378 sq ft
• اپارتمان, استودیو, زیرشیروانی

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Zen Development Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Zen Development Oman نام کاری Zen Development and Investment LLC است، سازنده‌ای در حوزهٔ املاک و مستغلات که مقر آن در مسقط قرار دارد. به گفتهٔ وب‌سایت خود شرکت، این مجموعه ملک مسکونی و تجاری عرضه می‌کند و برند خود را بر نوآوری، تعادل و مسئولیت زیست‌محیطی بنا کرده است. پروژهٔ آن، Zen Residences، درون مجموعهٔ تفریحی-مسکونی Muscat Bay در Bandar Jissah، در ساحل خلیج عمان و در جنوب‌شرقی پایتخت، قرار دارد. Zen Development Oman این پروژه را در مراسم رونمایی در ۶ مارس ۲۰۲۴ اعلام کرد، پیمانکار اصلی خود را در مه ۲۰۲۴ معرفی کرد و آغاز عملیات ساخت را در اوت ۲۰۲۴ اعلام نمود.

این پروفایل آنچه را دربارهٔ Zen Development Oman به‌صورت عمومی مستند شده است گرد آورده است: چه کسانی پشت شرکت هستند، Zen Residences از چه تشکیل شده است، طرح پرداخت چگونه ساختار یافته، پیمانکار اصلی چه پروژه‌هایی ساخته و خرید در چارچوب قوانین عمان چگونه انجام می‌شود. قیمت‌ها، متراژها، تاریخ‌های پرداخت و امکانات پروژه از آگهی Zen Residences در سایت خودمان گرفته شده است که بر پایهٔ برگهٔ اطلاعات و ارائهٔ سازنده تهیه شده است. واقعیت‌های شرکتی، تاریخ‌ها و نقل‌قول‌ها از وب‌سایت سازنده و رسانه‌های عمان آمده است. هرجا گزاره‌ای از خود سازنده باشد، می‌نویسیم «به گفتهٔ سازنده». ارقام دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت ریال عمان، یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار به ازای هر ریال، تبدیل شده‌اند؛ بنابراین OMR ۱۳۹٬۲۰۰ برابر با $۳۶۲٬۰۳۱ نشان داده می‌شود. برای آنکه بدانید ثابت‌بودن این نرخ بر خریدار دلاری چه اثری دارد، به راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال عمان مراجعه کنید.

یک نکتهٔ نام‌گذاری به جهت‌یابی کمک می‌کند. Muscat Bay، مجموعه‌ای که میزبان Zen Residences است، را شرکتی جداگانه به نام Saraya Bandar Jissah می‌سازد که با نام Muscat Bay فعالیت می‌کند. این شرکت در بخش سازندگان ما صفحهٔ خودش را دارد: پروفایل Muscat Bay را ببینید. Zen Development Oman سازندهٔ ساختمان‌های Zen Residences است؛ جاده‌های پیرامون، هتل، باشگاه ساحلی و تأسیسات محوطه به مجموعهٔ گسترده‌تر Muscat Bay تعلق دارند. برای نقشهٔ کلی‌تر اینکه در عمان چه کسی چه چیزی می‌سازد، به راهنمای سازندگان املاک در عمان و صفحهٔ اصلی سازندگان مراجعه کنید.

Zen Development Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Zen Development Oman

Zen Development Oman در صفحهٔ «Who We Are» خود را سازنده‌ای در عمان معرفی می‌کند که ملک مسکونی و تجاری عرضه می‌کند و تجربه‌های سبک زندگی پایدار ارائه می‌دهد. این صفحه یک مأموریت، یک چشم‌انداز و چهار ارزش اصلی را بیان می‌کند. مأموریت، ایجاد محیط‌های زندگی ظریف، نوآورانه و باکیفیت و در عین حال اثر مثبت بر جامعه است. چشم‌انداز آن است که شرکت به‌خاطر نوآوری و خلاقیت شناخته شود و تمرکزش بر زندگی پایدار، کیفیت معماری و رفاه جامعه باشد. چهار ارزش عبارت‌اند از کیفیت، نبوغ، پایداری و جامعه. ارزش پایداری چنین توصیف شده که طراحی، ساخت و بهره‌برداری را دربر می‌گیرد و هدفش کم‌کردن ردپای زیست‌محیطی هر پروژه است.

این شرکت یک شرکت با مسئولیت محدود مستقر در عمان است و نشانی آن در مسقط در صفحهٔ تماس آن آمده است. صفحهٔ LinkedIn سازنده مسقط را به‌عنوان دفتر مرکزی ذکر می‌کند و همان توصیف از حوزهٔ فعالیت را تکرار می‌کند. فردی که در پوشش خبری رونمایی نام برده شده Mohammed Assaf است که به‌عنوان شریک و مدیر عملیات معرفی شده، در مراسم رونمایی سخن گفته و در اطلاعیه‌های پیمانکار و آغاز عملیات ساخت دوباره از او نقل‌قول شده است.

مراسم رونمایی در Jumeirah Muscat Bay و تحت حمایت جناب Khalfan bin Saeed Al-Shueili، وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری، برگزار شد. گزارش Muscat Daily و گزارش Times of Oman از شیخ Hamood Al Hosni، مدیرعامل Muscat Bay، به‌عنوان یکی از سخنرانان نام می‌برند. طبق اطلاعیهٔ رونمایی سازنده، او همکاری با Zen Residences را بخشی از هدف مجموعه برای ارائهٔ هماهنگی، جامعه و آسایش مدرن به ساکنان توصیف کرد. طرح جامع در این مراسم همراه با فهرست امکانات ارائه شد.

یک خط زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

اگر به ترتیب بخوانیم، خط زمانی از رونمایی مارس ۲۰۲۴ آغاز می‌شود، از معرفی پیمانکار در مه ۲۰۲۴ و شروع ساخت در اوت ۲۰۲۴ می‌گذرد و به پوشش خبری ژانویه ۲۰۲۶ می‌رسد که Zen Residences را در میان طرح‌های Muscat Bay فهرست می‌کند. صفحهٔ اخبار سازنده، در zendevelopment.om/news، پنج اطلاعیهٔ سال ۲۰۲۴ بالا را فهرست کرده است.

Zen Residences: پروژه‌ای که Zen Development Oman در Muscat Bay می‌فروشد

Zen Development Oman در حال حاضر یک پروژه در فهرست‌های ما دارد و زیربخش‌های زیر آن را به همان ترتیبی که خریدار معمولاً می‌پرسد شرح می‌دهند: چیست، کجاست، چه متراژها و قیمت‌هایی اعلام شده، طرح پرداخت چگونه کار می‌کند، هدف تحویل واحدها چیست و محوطه چه چیزهایی دارد. قیمت‌ها و متراژهای دلاری از جدول آگهی ما گرفته شده‌اند؛ ارقام ریالی با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل و گرد شده‌اند.

Zen Residences، Muscat Bay

Zen Residences مجموعه‌ای از پنج ساختمان کم‌ارتفاع با ۸۰ خانه است. صفحهٔ پروژهٔ سازنده پنج ساختمان را با استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و لافت توصیف می‌کند. طرح جامع در آن صفحه ساختمان‌ها را Z1 تا Z5 نام‌گذاری کرده و طبقهٔ همکف، اول، دوم و سوم را همراه با سطح لافت در طبقهٔ چهارم و پنجم نشان می‌دهد. آگهی ما ثبت کرده است که ۱۳ خانه از ۸۰ خانه هنوز موجود است.

در آگهی ما معماری چنین توصیف شده است: نمای سیمانی خاکستری با پوشش آجر قرمز، پنجره‌های پانورامیک با قاب سیاه در بیشتر اتاق‌ها، جداکننده‌های شیشه‌ای بالکن و کف‌پوش چوب‌نما در تراس‌ها و بالکن‌ها. هر آپارتمان بالکن دارد. خانه‌ها به‌صورت تکمیل‌شده تحویل داده می‌شوند: کف‌هایی با بافت چوب به رنگ خاکستری تیره و قهوه‌ای، دیوارهای خاکستری روشن در فضاهای نشیمن، درها و قرنیز چوب‌نما به رنگ قهوه‌ای خاکستری و کاشی سنگ‌نما به رنگ خاکستری در سرویس‌های بهداشتی با پوشش سنگی به رنگ شنی. مشخصات فنی هر خانه، از جمله آشپزخانه، در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

موقعیت مکانی مجموعهٔ تفریحی-مسکونی Muscat Bay در Bandar Jissah است، میان صخره‌های شنی در ساحل خلیج عمان. آگهی از ساحل خصوصی در فاصلهٔ پیاده‌روی کمتر از ۱۵ دقیقه یاد می‌کند و زمان‌های رانندگی زیر را می‌دهد: ۳ دقیقه تا مسیرهای پیاده‌روی Shangri-La، ۴ دقیقه تا سوپرمارکت SPAR در Muscat Bay، ۷ دقیقه تا Qantab Heights Bay، ۱۱ دقیقه تا سوپرمارکت Cold Store، ۱۲ دقیقه تا Jumeirah Muscat Bay و تا Capital Area Yacht Club، ۱۵ دقیقه تا بیمارستان Badr Al Samaa در Ruwi و تا KIMSHEALTH Hospital Oman، ۱۷ دقیقه تا Ruwi، حدود ۲۰ دقیقه تا Mutrah Corniche، ۲۳ دقیقه تا Oasis Mall، ۲۵ دقیقه تا مسجد بزرگ سلطان قابوس و ۲۹ دقیقه تا Mall of Oman. muscatbay.com فاصلهٔ مجموعه را تا مرکز شهر مسقط حدود ۲۰ دقیقه اعلام می‌کند.

متراژها و قیمت‌ها در Zen Residences

در آگهی ما، استودیو از ۶۳۵ فوت مربع (۵۹ متر مربع) شروع می‌شود. آپارتمان دوخوابه از ۱٬۳۷۸ فوت مربع (۱۲۸ متر مربع) و سه‌خوابه از ۱٬۸۳۰ فوت مربع (۱۷۰ متر مربع) آغاز می‌شود. دو نوع دارای قیمت اعلام‌شده‌اند: دوخوابه $۳۵۸٬۹۰۰ (حدود OMR ۱۳۸٬۰۰۰) و سه‌خوابه $۴۷۸٬۵۰۰ (حدود OMR ۱۸۴٬۰۰۰). اگر بر متراژ اعلام‌شده تقسیم شود، این رقم برای دوخوابه حدود $۲۶۰ به ازای هر فوت مربع و برای سه‌خوابه حدود $۲۶۱ به ازای هر فوت مربع است، یا برای هر دو حدود OMR ۱۰۰ به ازای هر فوت مربع. فرمول، قیمت آگهی تقسیم بر متراژ اعلام‌شده به فوت مربع است. قیمت استودیوها، آپارتمان‌های یک‌خوابه و لافت‌های دوبلکس با استعلام داده می‌شود، بنابراین جدول زیر فقط دو نوع دارای قیمت را نشان می‌دهد. برای اینکه نرخ‌های هر واحد سطح در سراسر کشور چگونه خوانده می‌شوند، به راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در عمان مراجعه کنید.

طرح پرداخت Zen Residences

طبق آگهی ما، طرح Zen Residences هفت قسط دارد که به تاریخ‌های تقویمی مشخص گره خورده‌اند. قسط اول ۲٫۵٪ هنگام رزرو است، قسط دوم ۱۷٫۵٪ هنگام امضای قرارداد خرید و فروش، و ۸۰٪ باقی‌مانده در تاریخ‌های ثابت سررسید می‌شود: ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶ و سپس ۱۵٪ در هر یک از ماه‌های مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. مجموع پرداخت‌های خریدار پس از قسط دسامبر ۲۰۲۶ به ۴۰٪ و پس از قسط مارس ۲۰۲۷ به ۵۵٪ می‌رسد و ۴۵٪ برای ژوئن تا دسامبر ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. جدول زیر درصدها را برای دو نوع خانهٔ دارای قیمت به دلار تبدیل می‌کند.

از آنجا که تاریخ‌ها ثابت‌اند و از تاریخ رزرو شمرده نمی‌شوند، همهٔ خریداران از یک تقویم واحد پیروی می‌کنند. مدارک رزرو مبالغ و تاریخ‌های دقیقی را که برای یک فروش مشخص اعمال می‌شود بیان می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت در عمان توضیح می‌دهد که این نوع طرح با تاریخ ثابت با طرح‌هایی که از زمان رزرو شمرده می‌شوند چه تفاوتی دارد.

هدف تحویل واحدها در Zen Residences

هدف تحویل واحدها Q1 ۲۰۲۷ است، طبق برگهٔ اطلاعات سازنده، آن‌گونه که در آگهی ما ثبت شده است. قرارداد خرید و فروش تاریخ تکمیل قراردادی را که برای یک خانهٔ مشخص اعمال می‌شود دربر دارد. سازنده شروع ساخت‌وساز را در ۲۷ اوت ۲۰۲۴ اعلام کرد و Al Adrak Trading & Contracting را در مه ۲۰۲۴ به‌عنوان پیمانکار اصلی منصوب کرد. اعلامیهٔ Luma در ژانویه ۲۰۲۶ از Muscat Bay، که Muscat Daily گزارش کرده است، Zen Residences را پروژه‌ای که در ۲۰۲۴ رونمایی شد فهرست می‌کند. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ پروژه‌ها در سراسر عمان را دنبال می‌کند.

امکانات Zen Residences

سازنده در صفحهٔ پروژهٔ خود این امکانات را فهرست می‌کند: استخر بی‌انتها (infinity)، باشگاه ورزشی روباز، مسیر دویدن، محوطهٔ کباب روباز، فضای بازی کودکان و باغ Zen. طرح جامع یک محوطهٔ مینی‌گلف، باغ یوگا و پارکینگ مهمان را نیز می‌افزاید. آگهی ما زمین ورزشی، شزلونگ‌های سایه‌دار اطراف استخر و فضای سبز در سراسر محوطه را اضافه می‌کند. طبق اطلاعیه‌های سازنده، ساکنان همچنین به جاذبه‌های مجموعهٔ گسترده‌تر Muscat Bay دسترسی دارند که مغازه‌ها، ساحل و هتل Jumeirah Muscat Bay را دربر می‌گیرد.

خلاصه: Zen Residences در یک نگاه

Muscat Bay: مجموعهٔ پیرامون Zen Residences

Zen Development Oman درون Muscat Bay می‌فروشد، پس تاریخچهٔ این مجموعه بخشی از زمینهٔ تصمیم خریدار است. Muscat Bay با نام Saraya Bandar Jissah، شراکتی میان OMRAN Group، سازندهٔ دولتی بخش گردشگری، و Saraya Oman آغاز شد و در آوریل ۲۰۱۷ نام Muscat Bay را برگزید. این مجموعه حدود ۲٫۲ میلیون متر مربع در ساحل خلیج عمان را پوشش می‌دهد. گزارش Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ آن را در یک مجتمع گردشگری یکپارچه توصیف می‌کند، یعنی همان عنوانی که به خریداران غیرعضو GCC اجازهٔ داشتن ملک فری‌هولد می‌دهد، و کل سرمایه‌گذاری را حدود $۶۰۰ میلیون اعلام می‌کند. برای روایت کامل سازندهٔ اصلی طرح جامع، پروفایل Muscat Bay و پروفایل OMRAN Group را ببینید.

Oman Observer در ژوئیه ۲۰۱۹ گزارش داد که فاز نخست خانه‌ها تکمیل شده است: ۲۲ ویلای تپه‌ای در Wajd، ۳۳ ویلای جزیره‌ای در Nameer و ۲۰۰ واحد مسکونی در Zaha، در مجموع ۲۵۵ خانه، و Signature Parkland در Zaha گشایش یافته است. Jumeirah Muscat Bay، یک مجتمع تفریحی با ۲۰۶ اتاق و سوئیت، به گفتهٔ The National در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ افتتاح شد؛ The National، Muscat Bay را روستایی تفریحی در فاصلهٔ حدود ۱۵ دقیقه از پایتخت با مغازه‌ها، رستوران‌ها، استخرها، پارک‌ها و باغ‌های منظره‌پردازی‌شده توصیف می‌کند. در ژانویه ۲۰۲۶، Muscat Bay از Luma Residence رونمایی کرد، طرحی با حدود ۲۴۰ خانه، و همان پوشش خبری Zen Residences را پروژه‌ای که در ۲۰۲۴ رونمایی شد فهرست می‌کند.

وب‌سایت خود مجموعه، muscatbay.com، فضایی دره‌ای میان کوه‌های Al Hajar و سواحل خلیج عمان، یک میدان سبز روستایی با مغازه‌ها و رستوران‌ها، استخرها و محوطه‌های کباب، فضاهای بازی کودکان، پارک و یک باشگاه ساکنان را توصیف می‌کند. این زمینه برای Zen Residences اهمیت دارد، چون خدمات پیرامون ساختمان‌ها، از ساحل و هتل تا سوپرمارکت روستا، خدمات مجموعهٔ گسترده‌تر هستند.

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Zen Development Oman

سبد پروژه‌های Zen Development Oman یک پروژه است و سابقهٔ آن پروژه دنباله‌ای از اطلاعیه‌های تاریخ‌دار است. میان رونمایی مارس ۲۰۲۴ و پوشش خبری ژانویه ۲۰۲۶، سابقهٔ عمومی پنج مرحله را نشان می‌دهد: رونمایی، ارائه برای کارگزاران در مرکز فروش Muscat Bay، انتصاب پیمانکار اصلی، آغاز ساخت‌وساز و یک نشست پیشرفت برای کارگزاران. هر یک در صفحهٔ اخبار سازنده آمده است و رونمایی را Muscat Daily و Times of Oman نیز پوشش داده‌اند. سازنده Zen Residences را پروژهٔ خود در Muscat Bay توصیف می‌کند.

پیمانکار اصلی: Al Adrak

در مه ۲۰۲۴ Zen Development and Investment شراکت با Al Adrak Trading & Contracting Co LLC را اعلام کرد که در مراسم امضایی در مرکز فروش Muscat Bay رسمی شد. اعلامیهٔ سازنده از آقای Assaf دربارهٔ تجربه و مهارت پیمانکار نقل‌قول می‌کند و از دکتر Aadil Thomas Alexander، مدیر اجرایی Al Adrak، دربارهٔ کیفیت و روش‌های ساخت پایدار. در این اطلاعیه آمده است که شروع ساخت‌وساز برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود.

Al Adrak یک شرکت عمرانی مهندسی عمانی است. TradeArabia در فوریه ۲۰۲۶ گزارش داد که Al Adrak Group با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری قراردادی برای یک پروژهٔ شهری چندمنظوره در Neighbourhood ۶ از Sultan Haitham City در مسقط امضا کرده است، با سرمایه‌گذاری OMR ۱۸۵ میلیون ($۴۲۰ میلیون) در حدود ۴۶۰٬۰۰۰ متر مربع. این قرارداد را وزیر و دکتر Thomas Alexander، رئیس هیئت‌مدیرهٔ گروه، امضا کردند. برای خریدار، نام پیمانکار یکی از جزئیاتی است که معمولاً در اسناد پروژه می‌آید و بستهٔ رزرو آن را مشخص می‌کند.

جایگاه پایداری

مسئولیت زیست‌محیطی بخشی از شیوه‌ای است که Zen Development Oman خود را معرفی می‌کند. صفحهٔ شرکت سازنده پایداری را یکی از ارزش‌های اصلی فهرست می‌کند و اطلاعیهٔ رونمایی گفت که طراحی با پایداری، کیفیت معماری و تمرکز بر رفاه جامعه درآمیخته است. این‌ها گزاره‌های سازنده دربارهٔ نیت هستند. اسناد فروش مشخص می‌کنند که یک ساختمان مشخص چه چیزهایی دربر دارد.

خرید از Zen Development Oman چگونه انجام می‌شود

خرید از Zen Development Oman مسیر معمول پیش‌فروش (off-plan) در عمان را دنبال می‌کند، با تاریخ‌ها و مبالغ مخصوص طرح Zen Residences. در عمل، توالی مراحل چنین است.

1. موجودی و فهرست قیمت. تیم فروش تأیید می‌کند کدام خانه‌ها باقی مانده‌اند و فهرست قیمت جاری را می‌فرستد. آگهی ما ۱۳ خانه از ۸۰ خانه را موجود نشان می‌دهد و قیمت نوع دوخوابه و سه‌خوابه را فهرست می‌کند؛ قیمت استودیوها، یک‌خوابه‌ها و لافت‌ها با استعلام است.
2. رزرو. فرم رزرو و پیش‌پرداخت رزرو به میزان ۲٫۵٪ یک واحد مشخص را تضمین می‌کند. فرم رزرو شرایطی را که بر این پیش‌پرداخت اعمال می‌شود بیان می‌کند.
3. قرارداد خرید و فروش. هنگام امضا، ۱۷٫۵٪ دیگر سررسید می‌شود. قرارداد نام فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ‌های پرداخت، تاریخ تحویل واحدها و مشخصات فنی را ذکر می‌کند.
4. اقساط برنامه‌ریزی‌شده. اقساط باقی‌مانده تقویم ثابت را دنبال می‌کنند: ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶ و ۱۵٪ در هر سه‌ماهه از ۲۰۲۷.
5. ایرادگیری و تحویل واحدها. خریدار خانه را بازرسی می‌کند، موارد ناتمام را فهرست می‌کند و هنگام تحویل واحدها کلیدها را دریافت می‌کند. گواهی‌های تحویل و اسناد شارژ خدمات معمولاً در این مرحله صادر می‌شوند.
6. ثبت. مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود. گزارش Gulf News در سال ۲۰۱۸ دربارهٔ Muscat Bay گفته بود که خریداران خارجی سند مالکیت را دو تا چهار ماه پس از خرید دریافت می‌کنند؛ قرارداد خرید و فروش زمان‌بندی اعمال‌شده برای هر واحد را بیان می‌کند.

چارچوب حقوقی فروش پیش‌فروش در ۲۰۲۵ تغییر کرد. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵، قانون جدید تنظیم املاک و مستغلات را ابلاغ کرد. طبق متن فرمان، این قانون در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی مارس ۲۰۲۶، اجرایی می‌شود. توضیح ما دربارهٔ قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش مقررات مهم برای خریدار را خلاصه می‌کند: مجوز وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری برای سازندگان، یک حساب امانی (escrow) جداگانه برای هر پروژه که پرداخت‌های خریداران به آن واریز می‌شود، برداشت‌هایی که به پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت‌وساز گره خورده‌اند، یک ثبت اولیه برای فروش‌های پیش‌فروش و انجمن‌های مالکان برای پروژه‌های چندواحدی. مدارک رزرو Zen Residences مشخص می‌کنند اقساط به کدام بانک، صاحب حساب و حساب امانی واریز می‌شوند.

شارژ خدمات Zen Residences در اسناد پروژه اعلام می‌شود و خریدار معمولاً هنگام رزرو نرخ و واحد اندازه‌گیری آن را کتباً تأیید می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان توضیح می‌دهد این شارژها معمولاً چه چیزهایی را دربر می‌گیرند. برای هزینهٔ فروش بعدی، راهنمای فروش ملک در عمان را ببینید.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Zen Development Oman

مالکیت فری‌هولد خارجی‌ها در عمان به مناطق تعیین‌شده گره خورده است. صفحهٔ «Why Oman» سازنده از مالکیت فری‌هولد ۱۰۰٪ برای همهٔ تابعیت‌ها و مالیات بر درآمد شخصی ۰٪ یاد می‌کند و آگهی ما Zen Residences را فری‌هولد و باز به روی همهٔ تابعیت‌ها درون مجتمع گردشگری یکپارچه Muscat Bay، با ثبت مالکیت به نام خریدار، ثبت کرده است. گزارش Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ خود Muscat Bay را در یک ITC توصیف می‌کند. راهنماهای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان و آنچه خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند توضیح می‌دهند مناطق چگونه کار می‌کنند، و مدارک رزرو واحد مشخص را درون ITC قرار می‌دهند.

دربارهٔ اقامت، دو مسیر مرتبط است و با هم فرق دارند. اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. Middle East Briefing مسیر املاک را خریدی در یک ITC با سند مالکیت معتبر توصیف می‌کند، با مجوزی ۱۰ ساله که می‌تواند اعضای درجهٔ یک خانواده را شامل شود. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل قیمتی ندارد. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک نشان می‌دهد هر کدام چگونه کار می‌کنند.

جدول زیر دو نوع دارای قیمت در Zen Residences را با رقم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ مقایسه می‌کند. شرط، یک ملک واحد است، پس دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند.

این‌ها قیمت‌های ورودی در آگهی ما هستند. قیمت‌های فهرست ما برای دو نوع دارای قیمت از حدود OMR ۱۳۸٬۰۰۰ تا حدود OMR ۱۸۴٬۰۰۰ است. آستانهٔ اقامت طلایی برای یک ملک ITC واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و ویزای مالک حداقلی ندارد؛ قیمت درج‌شده در قرارداد خرید و فروش برای یک واحد مشخص، رقمی است که اعمال می‌شود.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Zen Development Oman

• شرکت. Zen Development and Investment LLC، مستقر در مسقط، با نشانی Bousher در وب‌سایتش.
• پروژه. Zen Residences، پنج ساختمان و ۸۰ خانه در Muscat Bay، رونمایی‌شده در ۶ مارس ۲۰۲۴.
• انواع خانه. استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و لافت‌های دوبلکس.
• قیمت‌ها در آگهی ما. دوخوابه از $۳۵۸٬۹۰۰ (حدود OMR ۱۳۸٬۰۰۰) و سه‌خوابه از $۴۷۸٬۵۰۰ (حدود OMR ۱۸۴٬۰۰۰).
• طرح پرداخت. هفت قسط در تاریخ‌های ثابت، ۵۵٪ تا مارس ۲۰۲۷ پرداخت می‌شود و باقی‌مانده تا دسامبر ۲۰۲۷.
• هدف تحویل واحدها. Q1 ۲۰۲۷، طبق برگهٔ اطلاعات سازنده.
• پیمانکار اصلی. Al Adrak Trading & Contracting Co LLC، منصوب‌شده در مه ۲۰۲۴.
• نوع مالکیت. فری‌هولد، باز به روی همهٔ تابعیت‌ها، درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه.
• محیط. Muscat Bay، Bandar Jissah، با ساحل خصوصی در فاصلهٔ پیاده‌روی کمتر از ۱۵ دقیقه.
• امکانات. استخر بی‌انتها، باشگاه ورزشی روباز، مسیر دویدن، محوطهٔ کباب، فضای کودکان، باغ‌های Zen و یوگا، مینی‌گلف.

Zen Development Oman و دیگر سازندگان عمان

Zen Development Oman یکی از چند سازنده‌ای است که پروژه‌هایشان در منطقهٔ مسقط در فهرست‌های ما قرار دارد. جدول زیر واقعیت‌های بی‌طرفانهٔ سازندهٔ مجموعهٔ میزبان و چند سازندهٔ دیگر را که پروفایلشان در همین بخش است ارائه می‌کند. هر نام به پروفایل خود پیوند دارد و صفحهٔ اصلی سازندگان همه را فهرست می‌کند.

برای درآمد اجاره در یک خانهٔ مشخص، راهنمای بازدهی اجاره ما را ببینید، و برای قواعد کلی دربارهٔ اینکه خریداران خارجی کجا می‌توانند مالک سند شوند، راهنمای سازندگان زمینهٔ هر پروفایل را فراهم می‌کند.

برای رزرو با Zen Development Oman چه چیزهایی آماده کنید

این‌ها مدارک و جزئیاتی هستند که خریدار هنگام رزرو یک خانه از Zen Development Oman معمولاً دریافت یا تأیید می‌کند. آن‌ها یک روند رزرو عادی را شرح می‌دهند، نه روندی ویژه.

1. فرم رزرو. واحد، قیمت و پیش‌پرداخت را نام می‌برد و شرایطی را که بر پیش‌پرداخت اعمال می‌شود بیان می‌کند.
2. قرارداد خرید و فروش. نام قانونی فروشنده، تاریخ تحویل واحدها، مشخصات فنی و تاریخ‌های پرداخت را بیان می‌کند.
3. جزئیات حساب امانی (escrow). بانک، صاحب حساب و حساب امانی پروژه که اقساط به آن پرداخت می‌شود، مطابق قانون ۷۹/۲۰۲۵.
4. اسناد مالکیت و ITC. سندی که واحد را درون مجتمع گردشگری یکپارچه قرار می‌دهد و ثبت به نام خریدار را تأیید می‌کند.
5. برنامهٔ پرداخت. هفت قسط با تاریخ‌ها و مبالغ برای خانهٔ انتخاب‌شده، و در صورت پرداخت از خارج از کشور، نرخ تبدیل ارز ذکر می‌شود.
6. برنامهٔ شارژ خدمات. نرخ سالانه و واحد اندازه‌گیری آن که کتباً تأیید شده است.
7. جدول مشخصات و پرداخت‌کاری. مصالح نهایی، مشخصات آشپزخانه و اختصاص پارکینگ برای واحد.
8. قواعد اجارهٔ کوتاه‌مدت و مجموعه. اگر خانه مجاز به اجاره باشد، قواعد مجموعه و هر ترتیب با اپراتور بیان می‌شود.
9. مدارک اقامت. مسیری که استفاده می‌شود، با بررسی شرط ملک واحد OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برای اقامت طلایی.
10. شناسایی. گذرنامه و مشخصات خریدار برای قرارداد و ثبت.

سوالات متداول

Zen Development Oman کیست؟

Zen Development Oman نام کاری Zen Development and Investment LLC است، سازنده‌ای در حوزهٔ املاک مستقر در مسقط که به گفتهٔ وب‌سایتش ملک مسکونی و تجاری می‌سازد. پروژهٔ آن در فهرست ما Zen Residences در Muscat Bay است که در ۶ مارس ۲۰۲۴ تحت حمایت وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری رونمایی شد.

Zen Development Oman چه می‌سازد؟

Zen Development Oman از Zen Residences رونمایی کرده است، طرحی با پنج ساختمان کم‌ارتفاع و در آگهی ما ۸۰ خانه، شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و لافت‌های دوبلکس. صفحهٔ پروژهٔ سازنده استخر بی‌انتها، باشگاه ورزشی روباز، مسیر دویدن، محوطهٔ کباب، فضای کودکان و باغ Zen را در میان امکانات فهرست می‌کند.

خانه‌های Zen Development Oman چقدر قیمت دارند؟

در آگهی ما، Zen Development Oman آپارتمان دوخوابه را از $۳۵۸٬۹۰۰ (حدود OMR ۱۳۸٬۰۰۰) با متراژ ۱٬۳۷۸ فوت مربع و سه‌خوابه را از $۴۷۸٬۵۰۰ (حدود OMR ۱۸۴٬۰۰۰) با متراژ ۱٬۸۳۰ فوت مربع قیمت‌گذاری می‌کند، یعنی برای هر کدام حدود $۲۶۰ به ازای هر فوت مربع. قیمت استودیوها، یک‌خوابه‌ها و لافت‌ها با استعلام است. تیم فروش فهرست قیمت جاری را ارائه می‌دهد.

طرح پرداخت Zen Development Oman چیست؟

طبق آگهی ما، Zen Development Oman از هفت قسط در تاریخ‌های تقویمی ثابت استفاده می‌کند: ۲٫۵٪ هنگام رزرو، ۱۷٫۵٪ هنگام امضا، ۲۰٪ در دسامبر ۲۰۲۶ و ۱۵٪ در هر یک از ماه‌های مارس، ژوئن، سپتامبر و دسامبر ۲۰۲۷. تا مارس ۲۰۲۷ خریدار ۵۵٪ را پرداخته است و ۴۵٪ باقی‌مانده میان ژوئن و دسامبر ۲۰۲۷ سررسید می‌شود.

Zen Development Oman چه زمانی Zen Residences را تحویل می‌دهد؟

Zen Development Oman هدف تحویل واحدها را Q1 ۲۰۲۷ اعلام می‌کند، طبق برگهٔ اطلاعاتش، آن‌گونه که در آگهی ما ثبت شده است. قرارداد خرید و فروش تاریخ قراردادی را که برای یک واحد مشخص اعمال می‌شود بیان می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Zen Development Oman ملک فری‌هولد بخرند؟

بله، طبق گفتهٔ سازنده و آگهی ما: Zen Development Oman، Zen Residences را به‌صورت فری‌هولد به همهٔ تابعیت‌ها درون مجتمع گردشگری یکپارچه Muscat Bay می‌فروشد، با ثبت مالکیت به نام خریدار. مدارک رزرو وضعیت ITC واحد مشخص را تأیید می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ ملک فری‌هولد در عمان را ببینید.

آیا خرید از Zen Development Oman اقامت می‌دهد؟

بستگی به مسیر دارد. اقامت طلایی یک ملک ITC واحد با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و ویزای مالک حداقلی ندارد. قیمت‌های ورودی در آگهی ما حدود OMR ۱۳۸٬۰۰۰ برای دوخوابه و حدود OMR ۱۸۴٬۰۰۰ برای سه‌خوابه است و قیمت درج‌شده در قرارداد خرید و فروش برای یک واحد مشخص، رقمی است که برای شرط OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اعمال می‌شود.

چه کسی Zen Residences را برای Zen Development Oman ساخته است؟

Zen Development Oman طبق اعلامیهٔ سازنده، Al Adrak Trading & Contracting Co LLC را در مه ۲۰۲۴ به‌عنوان پیمانکار اصلی منصوب کرد و آغاز ساخت‌وساز را در ۲۷ اوت ۲۰۲۴ اعلام کرد. Al Adrak یک شرکت عمرانی مهندسی عمانی است.

هنگام رزرو با Zen Development Oman چه چیزهایی باید آماده کنم؟

هنگام رزرو با Zen Development Oman، خریدار معمولاً فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامهٔ پرداخت، جزئیات حساب امانی و برنامهٔ تحویل واحدها را دریافت می‌کند و نام قانونی فروشنده، وضعیت ITC واحد و نرخ شارژ خدمات را تأیید می‌کند.

دربارهٔ پروژه‌های Zen Development Oman از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: zendevelopment.om، صفحهٔ پروژهٔ Zen Residences، اخبار Zen Development، Muscat Daily، مارس ۲۰۲۴، Times of Oman، مارس ۲۰۲۴، Muscat Daily، ژانویه ۲۰۲۶، LinkedIn، muscatbay.com، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا لینک شده‌اند.