Wujha Development Oman: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و سبد پروژه‌ها

برای فروش

• From $106,900
• $41,103

برای فروش

آپتاون مسقط، نالج اوایسیس — آپارتمان و دوبلکس در عمان از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار

• From $106,900
• $41,103

Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 409 sq ft
• اپارتمان, پنت‌هاوس

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

برای فروش

برای فروش

سنترال ۷، نالج اوآسیس مسقط — مرکز تجاری در عمان

Central 7, Knowledge Oasis Muscat, Rusayl, Muscat, Oman

• 309 sq ft
• دفتر

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Wujha Development Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Wujha Development Oman نامی است که خریداران برای Wujha Real Estate Development به کار می‌برند؛ شرکتی مستقر در مسقط که می‌گوید از سال ۲۰۱۴ در بازار ملک عمان فعالیت می‌کند. در سایت ما این شرکت به دو پروژه در Knowledge Oasis Muscat، یعنی پارک فناوری در Rusayl، مرتبط شده است: Uptown Muscat، یک مجتمع مسکونی شامل آپارتمان، دوبلکس و پنت‌هاوس، و Central ۷، ساختمان اداری و تجاری هفت‌طبقه. به نوشتهٔ Invest-Gate و Daily News Egypt، هر دو پروژه با هم در مراسمی معرفی شدند که در سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش شد.

این پروفایل مجموعهٔ سه چیز است: آنچه سازنده دربارهٔ خودش در wujha.com منتشر کرده، آنچه رسانه‌های تخصصی هنگام رونمایی گزارش کرده‌اند، و جدول‌های واحد و قیمت در صفحه‌های آگهی خودمان. دربارهٔ Wujha Development Oman، وب‌سایت شرکت از بیش از ۱۲ سال فعالیت، ۲۱ پروژهٔ عرضه‌شده، بیش از ۴٬۴۰۰ واحد عرضه‌شده در بخش‌های مسکونی و تجاری و بیش از ۷۰۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت توسعه‌یافته خبر می‌دهد. سازنده تحویل Uptown Muscat را برای سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ و تحویل Central ۷ را برای سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ اعلام کرده است. بخش‌های زیر به‌ترتیب تاریخچه، هر پروژه، سبد پروژه‌های گسترده‌تر، شیوهٔ معمول ساختار یک خرید و وضعیت مالکیت و اقامت را شرح می‌دهند و منابع را همان‌جا که لازم است نام می‌برند.

قیمت‌ها به دلار آمریکا و همان‌طور که در فهرست قیمت سازنده آمده نمایش داده شده‌اند و با نرخ ثابت ریال عمان، یعنی ۲٫۶۰۰۸ دلار به‌ازای هر ریال، تبدیل شده‌اند؛ برای نمونه OMR ۴۱٬۱۰۳ معادل $۱۰۶٬۹۰۰ است. راهنمای نرخ ثابت ریال ما توضیح می‌دهد چرا این تبدیل پایدار است. قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت تقسیم بر مساحت داخلی اعلام‌شده، و فرمول را هر جا به کار برده‌ایم نشان داده‌ایم.

Wujha Development Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و مدیریت Wujha Development Oman

Wujha خود را کسب‌وکاری کاملاً یکپارچه در حوزهٔ توسعهٔ ملک و مجتمع‌های مسکونی در عمان و خاورمیانه معرفی می‌کند. صفحهٔ «داستان ما» در سایت شرکت می‌گوید این شرکت بیش از ۱۲ سال است که بخشی از بازار ملک عمان است و مسیرش با چشم‌اندازی برای ساختن مجتمع‌های پایدار و نوآورانه آغاز شده که به رشد اقتصادی سلطنت کمک کنند. در پرسش‌های متداول شرکت، مسقط به‌عنوان دفتر مرکزی ذکر شده و آپارتمان‌های مسکونی، مجتمع‌های یکپارچه، فضاهای تجاری و پروژه‌های سرمایه‌گذاری‌محور به‌عنوان حوزه‌های تمرکز آمده‌اند.

تأسیس و رشد

تاریخ تأسیس ۲۰۱۴ به‌طور یکسان در مواد معرفی پروژه‌های شرکت و در صفحه‌های پروژهٔ منابع شخص ثالث دیده می‌شود. قدیمی‌ترین پروژه‌های صفحهٔ سبد پروژه‌های سازنده به همان سال برمی‌گردد: Bait Muhra در Al Amerat در ۲۰۱۴ عرضه شد و به گفتهٔ سازنده در ۲۰۱۶ با ۴۴ واحد تحویل داده شد. از آن‌جا سبد پروژه‌ها به محله‌های Al Mawaleh، Al Maabela، Ghala Heights و Al Khoud در مسقط می‌رسد، با تعداد واحد ۲۵ تا ۱۰۶ در هر ساختمان. الگو، ساختمان‌های مسکونی و چندمنظورهٔ میان‌اندازه در محله‌های جاافتاده است و در ۲۰۲۵ دو پروژهٔ بزرگ‌تر Knowledge Oasis Muscat به آن اضافه شده‌اند.

صفحهٔ اصلی wujha.com از ۲۱ پروژه، بیش از ۴٬۴۰۰ واحد عرضه‌شده در بخش‌های مسکونی و تجاری و بیش از ۷۰۰٬۰۰۰ متر مربع کل مساحت توسعه‌یافته نام می‌برد. صفحهٔ داستان سازنده اضافه می‌کند که شرکت بیش از ۱۲ سال است فعالیت می‌کند. این‌ها ارقامی هستند که در سراسر این پروفایل، به نقل از سازنده، به کار رفته‌اند.

مدیریت

اطلاعیهٔ سپتامبر ۲۰۲۵، H.E. Hazaa Al-Saadi را رئیس هیئت‌مدیرهٔ Wujha Real Estate Development و H.E. Ali Al-Hashmi را مدیرعامل نام می‌برد. از آقای Al-Saadi نقل شده که Uptown Muscat و Central ۷ نشان‌دهندهٔ تمرکز شرکت بر مجتمع‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری‌های پایدار هستند. از آقای Al-Hashmi نقل شده که این دو پروژه را برای ساکنان امروزی و سرمایه‌گذاران جهانی طراحی‌شده توصیف کرده است. صفحهٔ داستان شرکت تیمی مدیریتی را زیر عنوان «رهبری پشت چشم‌انداز» معرفی می‌کند.

دفترها، خدمات و اطلاعات مالی منتشرشده

صفحهٔ تماس wujha.com یک دفتر در مسقط را در Madinat Al Sultan Qaboos، Al Khuwair (P.O. Box ۴۰۷, P.C. ۱۳۳)، دفتری در Burj Al Salam Tower در Sheikh Zayed Road در دبی، و دفتری در Mivida Business Park در قاهره فهرست کرده است. صفحهٔ خدمات سازنده، فروش ملک، مشاورهٔ سرمایه‌گذاری، مدیریت ملک و خدمات فروش مجدد و اجاره برای املاکی را که خودش می‌سازد برمی‌شمارد. شرکت در پرسش‌های متداولش اعلام می‌کند که برخی پروژه‌های منتخب برای مالکیت اقامت‌داران غیرعمانی باز هستند، با بانک‌های عمانی برای وام مسکن و طرح پرداخت همکاری می‌کند و خدمات پس از فروش شامل مدیریت ملک، نگهداری و پشتیبانی مشتری است.

بخش سرمایه‌گذاری وب‌سایت اطلاعات مالی قابل دانلود ارائه می‌دهد که شامل صورت‌های مالی FY23 و FY24 و صورت‌های میان‌دوره‌ای 1H24 و 1H25 به همراه اطلاعیه‌های شرکت و دیگر انتشارات است. این اسناد از طریق سایت در دسترس هستند. صفحهٔ رسانه پوشش خبری در روزنامه‌های مصری Al Gomhuria و Al-Akhbar را فهرست کرده است.

پروژه‌های Wujha Development Oman در Knowledge Oasis Muscat

هر دو پروژه در Knowledge Oasis Muscat قرار دارند که اغلب به KOM کوتاه می‌شود. گزارش Invest-Gate از رونمایی، این پارک را مرکزی اقتصادی و آموزشی در سلطنت توصیف می‌کند و صفحهٔ Uptown سازنده نیز آن را موقعیتی اقتصادی و آموزشی معرفی می‌کند. بخش بعد آنچه دربارهٔ خود پارک منتشر شده را بیان می‌کند و پس از آن هر پروژه به‌نوبت بررسی می‌شود.

دربارهٔ Knowledge Oasis Muscat

International Association of Science Parks and Areas of Innovation، Knowledge Oasis Muscat را پارک فناوری‌ای به وسعت یک میلیون متر مربع در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی مسقط توصیف می‌کند که همسایهٔ Rusayl Industrial Estate و Sultan Qaboos University است. این پارک میزبان انکوباتور کسب‌وکار The Knowledge Mine، Middle East College و Waljat Colleges of Applied Sciences است و شرکت‌های فناوری را نیز در میان مستأجران خود داشته است. مدخل Wikipedia همین رقم یک میلیون متر مربع را می‌دهد و پارک را منطقهٔ آزاد اقتصادی با دفتر مرکزی در Rusayl توصیف می‌کند. Gulf News در ژوئیه ۲۰۱۹ گزارش کرد که وزیر اقتصاد ملی ساختمان دفتر و انکوباتور دیگری را در آن‌جا افتتاح کرده است. نهاد دولتی Madayn، یعنی Public Establishment for Industrial Estates، Knowledge Oasis Muscat را در کنار شهرک‌های صنعتی خود فهرست کرده است.

یک فهرست پروژهٔ شخص ثالث به نام Muscat Properties از حضور بیش از ۲۰۰ سازمان بر اساس مواد خود Madayn و از افتتاح در ۲۰۰۳ خبر می‌دهد. برای خریدار، این محله یک مجموعهٔ کاری با دانشگاه‌ها و دفترهاست که از فرودگاه بین‌المللی مسقط در امتداد بزرگراه مسقط در حدود ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد، بر اساس آگهی ما.

Uptown Muscat

Uptown Muscat پروژهٔ مسکونی Wujha Development Oman است. آگهی Uptown Muscat ما مجتمعی با ۴۴۵ واحد مسکونی در Knowledge Oasis Muscat را توصیف می‌کند، با متراژ واحدها از ۴۰۹ فوت مربع (۳۸ متر مربع) تا ۳٬۷۲۸ فوت مربع (۳۴۶ متر مربع) در فهرست قیمت، و تکمیل پروژه در سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده. آگهی در زمان نگارش ۱۵۶ واحد از ۴۴۵ واحد را موجود ثبت کرده است. مواد معرفی سازنده، مجتمعی چندمنظوره با سبک زندگی مدرن را توصیف می‌کند که آپارتمان، دوبلکس، فروشگاه، رستوران و فضای تفریحی را ترکیب می‌کند. صفحهٔ پروژهٔ یک کارگزار در OPR اضافه می‌کند که فاز اول با نام Ivy Town در مه ۲۰۲۴ عرضه شد، شامل سه ساختمان هشت‌طبقه است و با Mandressi GmbH، بخشی از گروه ایتالیایی Mandressi Group، طراحی شده است.

ترکیب واحدها در فهرست قیمت سازنده شش دسته را در بر می‌گیرد. قیمت‌ها به دلار با معادل ریال و قیمت هر فوت مربع که از تقسیم قیمت بر مساحت محاسبه شده، در جدول زیر آمده است. استودیو از $۱۰۶٬۹۰۰ (OMR ۴۱٬۱۰۳) برای ۴۰۹ فوت مربع شروع می‌شود، یعنی ۲۶۱ دلار برای هر فوت مربع. واحد یک‌خوابه از $۱۳۵٬۵۰۰ (OMR ۵۲٬۰۹۹) برای ۶۰۵ فوت مربع شروع می‌شود، یا ۲۲۴ دلار برای هر فوت مربع. واحد دوخوابه از $۲۳۲٬۸۰۰ (OMR ۸۹٬۵۱۱) برای ۱٬۱۶۳ فوت مربع شروع می‌شود، یا ۲۰۰ دلار. واحد سه‌خوابه از $۳۶۲٬۸۰۰ (OMR ۱۳۹٬۴۹۶) برای ۲٬۰۸۱ فوت مربع شروع می‌شود، یا ۱۷۴ دلار. پنت‌هاوس از $۴۲۲٬۶۰۰ (OMR ۱۶۲٬۴۸۸) برای ۲٬۱۹۷ فوت مربع شروع می‌شود، یا ۱۹۲ دلار. دوبلکس چهارخوابه از $۷۸۹٬۹۰۰ (OMR ۳۰۳٬۷۱۴) برای ۳٬۷۲۸ فوت مربع شروع می‌شود، یا ۲۱۲ دلار.

طرح پرداخت در فهرست قیمت سازنده عبارت است از ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد باقی‌مانده در پنج سال از تاریخ رزرو. برای استودیو این رقم $۱۶٬۰۳۵ (OMR ۶٬۱۶۵) هنگام رزرو و $۹۰٬۸۶۵ در طول پنج سال است. اگر به‌طور مساوی بر ۶۰ ماه تقسیم شود، حدود $۱٬۵۱۴ در ماه می‌شود؛ این محاسبهٔ توضیحی از ماست و آنچه اعتبار دارد برنامهٔ زمان‌بندی‌شدهٔ قرارداد خرید و فروش (SPA) است. راهنمای طرح‌های پرداخت ما مقایسه می‌کند که سازندگان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند. آگهی همچنین شارژ خدمات را برای سال اول معاف ثبت کرده و در هر ساختمان دو آسانسور مسافری به‌علاوهٔ دو آسانسور خدماتی ذکر کرده است.

معماری، آن‌گونه که در مواد سازنده و آگهی ما توصیف شده، مجموعه‌ای از بلوک‌های نواری با خطوط منحنی است، با نماهای شبکه‌ای سفید و بژ و بالکن‌های دارای گیاه که دور هر طبقه می‌پیچند، به همراه پنجره‌های کف‌تا‌سقف. فهرست امکانات شامل استخرهای شنا، جکوزی، سونا و مرکز سلامت، زمین‌های ورزشی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، گالری فروشگاه و رستوران در سطح پودیوم، باشگاه اجتماعی، کتابخانه، تئاتر موسیقی، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و فضاهای بازی کودکان است. اطلاعیهٔ سپتامبر ۲۰۲۵ همچنین از یک بلوار با سیستم خنک‌کنندهٔ فضای باز و ردیف کافه‌ها و رستوران‌ها یاد می‌کند. صفحهٔ خود سازنده استخر شنا، کافه‌ها و رستوران‌ها، فضای بازی کودکان، سینما و باشگاه سلامت را در میان امکانات مجتمع فهرست می‌کند. امکانات همان‌طور است که سازنده توصیف کرده است.

آگهی ما زمان رانندگی از Uptown Muscat را چنین می‌دهد: حدود ۳ دقیقه تا Middle East College و Waljat College of Applied Sciences، ۸ دقیقه تا Sultan Qaboos University و بیمارستان آن، ۹ دقیقه تا LuLu Hypermarket، ۱۰ دقیقه تا Al Mawaleh City Centre، ۲۰ دقیقه تا Oman Mall و ۲۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط در امتداد بزرگراه مسقط. راهنمای قیمت هر متر مربع ما این نرخ‌ها را در کنار دیگر مجتمع‌های مسقط قرار می‌دهد و راهنمای بازده اجاره توضیح می‌دهد بازده چگونه محاسبه می‌شود.

Central ۷

Central ۷ پروژهٔ تجاری Wujha Development Oman است. آگهی Central ۷ ما یک مرکز کسب‌وکار هفت‌طبقه به مساحت ۲۴٬۰۰۰ متر مربع در Knowledge Oasis Muscat را توصیف می‌کند، با متراژ واحدها از ۳۰۹ فوت مربع (۲۹ متر مربع) تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع (۳۰۰ متر مربع) و ارتفاع سقف ۴ متر. تکمیل پروژه به گفتهٔ سازنده برای سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده است. آگهی ساختار پرداخت را ۲۰ درصد هنگام رزرو و پس از آن اقساط سه‌ماهه تا زمان تکمیل ثبت کرده است.

وب‌سایت سازنده Central ۷ را ساختمانی اداری با هفت طبقهٔ اداری معرفی می‌کند که به‌صورت طبقه‌های تک‌مستأجره یا چندمستأجره عرضه می‌شود و آن را ساختمان اداری ساخته‌شده بر پایهٔ استانداردهای بین‌المللی توصیف می‌کند. به گفتهٔ سازنده، این پروژه مالکیت کامل (فری‌هولد) تجاری را برای سرمایه‌گذاران عمانی و بین‌المللی مطرح می‌کند. گزارش Invest-Gate از رونمایی اضافه می‌کند که ساختمان برای حمایت از نوآوری و کارآفرینی در نظر گرفته شده، با مفهومی چندمنظوره که فضای کسب‌وکار، خرده‌فروشی و تفریح را با سیستم خنک‌کنندهٔ فضای باز یکپارچه می‌کند.

طبقهٔ همکف، بر اساس آگهی ما، ۲۲ واحد تجاری دارد که دور یک لابی دوبل‌ارتفاع قرار گرفته‌اند: یازده رستوران و کافه (روی هم حدود ۱٬۷۵۰ متر مربع)، یک سوپرمارکت ۴۸۴ متر مربعی، دو شعبهٔ بانک (۲۱۰٫۸ و ۱۶۴٫۷ متر مربع)، یک مرکز خدمات دولتی Sanad، یک داروخانهٔ ۴۲ متر مربعی، مغازه‌های خرده‌فروشی، یک اسپا و آرایشگاه مردانه، و نمازخانه‌های مردانه و زنانه. پارکینگ در دو طبقهٔ زیرزمین با بیش از ۲٬۰۰۰ جا، خدمات والت و سه جای اختصاصی برای هر دفتر است. آگهی یک پست برق با سه ترانسفورماتور ۲٬۰۰۰ kVA و یک ژنراتور پشتیبان، کابل‌کشی فیبر نوری در پیرامون، نقاط ورودی هوشمند و دوربین مداربسته ثبت کرده است. امکانات مشترک شامل استخر شنا، اسپا، باشگاه ورزشی، فضای کار اشتراکی با تراس، اتاق‌های جلسه، اتاق‌های کنفرانس و سالن‌های رویداد، مهدکودک، باجه‌های صرافی، دفتر پرداخت‌های گمرکی و نمازخانه‌هاست. آگهی Central ۷ را حدود ۲۹۰ متر از Uptown Muscat و درون همان پارک قرار می‌دهد، بنابراین این دو پروژه با هم یک مجموعهٔ اداری و مسکونی تشکیل می‌دهند.

Central ۷ خرید برای محل کار است و نه خرید خانه، بنابراین نکاتی که باید سنجید عبارت‌اند از انتخاب بین مالکیت و اجارهٔ فضای اداری، مشخصات مستأجرانی که ساختمان برای آن‌ها طراحی شده (شعبه‌های شرکت‌های بین‌المللی، دفاتر مرکزی منطقه‌ای، بانک‌ها، شرکت‌های مالی و سرمایه‌گذاری و شرکت‌های فناوری اطلاعات، بر اساس آگهی ما)، و اینکه شرکت یا فرد سند را در اختیار خواهد داشت. راهنمای فری‌هولد ما توضیح می‌دهد سند در عمان چگونه کار می‌کند. قیمت واحدهای Central ۷ به‌صورت جداگانه برای هر واحد توسط سازنده اعلام می‌شود، بنابراین نقطهٔ شروع هر استعلام، یک پیشنهاد قیمت کتبی برای یک واحد مشخص است.

خلاصهٔ پروژه‌ها

ستون قیمت هر فوت مربع برای Uptown Muscat همان دلار تقسیم بر فوت مربع از فهرست قیمت است و بازه‌ها از جدول واحدهای بالا گرفته شده‌اند. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شدهٔ پروژه‌های عمان را فهرست می‌کند تا دو هدف Wujha با بقیه قابل مقایسه باشد.

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Wujha Development Oman

صفحهٔ سبد پروژه‌های سازنده، پروژه‌های پیشین آن را با سال عرضه، سال تحویل واحدها، نوع و تعداد واحد فهرست کرده است. این فهرست سندی مفید است، چون نشان می‌دهد شرکت چه چیزی و کجا تحویل داده است. جدول زیر ارقام را همان‌طور که سازنده بیان کرده بازنمایی می‌کند، با نام محله‌ای که روی کارت هر پروژه آمده است.

صفحهٔ سازنده همچنین MQ City Square را نشان می‌دهد، یک مرکز تجاری در Madinat Sultan Qaboos با واحدهای خرده‌فروشی و اداری، بدون سال تحویل یا تعداد واحد. چهار پروژهٔ دیگر در دست ساخت فهرست شده‌اند: Vista، برج مسکونی و تجاری ۵۶ واحدی در Bawshar نزدیک Oman Mall؛ La Villa و La Villa ۲، هرکدام با ۵۳ واحد در Ghala Heights که La Villa با آپارتمان‌های دوبلکس توصیف شده است؛ و Ghubrah City Square، طرح تجاری ۲۷ واحدی در Al Ghubrah.

گاه‌شمار

اگر سبد پروژه‌ها را به‌ترتیب زمانی بخوانیم، با پروژه‌های ۲۰۱۴ و ۲۰۱۵ به ترتیب با ۴۴ و ۲۶ واحد آغاز می‌شود، دنباله‌ای از پروژه‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۱۷ در Al Maabela، Ghala Heights، Al Mawaleh و Al Khoud را اضافه می‌کند و سپس به ساختمانی بزرگ‌تر می‌رسد: Danat Al Irfan که در ۲۰۱۸ عرضه شد و سازنده آن را در ۲۰۲۴ تحویل‌شده در Ghala Heights با ۱۰۶ واحد توصیف می‌کند. Gardenia که در ۲۰۲۰ عرضه شد، تحویل ۲۰۲۵ دارد. سازنده Danat Al Irfan را هم‌راستا با چشم‌انداز ۲۰۴۰ و در چند دقیقه‌ای فرودگاه توصیف می‌کند. توضیحات روی کارت پروژه‌ها از ویژگی‌هایی مانند استخر، باشگاه ورزشی و فضای بازی کودکان در Danat Al Irfan، باشگاه ورزشی پشت‌بام و پارکینگ هوشمند در La Villa، و طراحی و نازک‌کاری به سبک ایتالیایی در Misk ۲ یاد می‌کنند.

اگر عرضهٔ ۲۰۲۵ پروژه‌های Uptown Muscat و Central ۷ را گام بعدی بدانیم، سبد پروژه‌ها نشان می‌دهد شرکت از ساختمان‌هایی با چند ده واحد به یک مجتمع طرح جامع با ۴۴۵ واحد مسکونی و یک ساختمان اداری ۲۴٬۰۰۰ متر مربعی حرکت کرده است. اندازه‌های جدول‌های پروژه در بالا ارقام سازنده هستند. از آنجا که صفحهٔ سبد پروژه‌ها محلهٔ هر پروژه را نام می‌برد، ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌توان از روی نشانی پیدا کرد، و راهنمای سازندگان ما توضیح می‌دهد سابقهٔ تحویل واحدهای یک سازنده را چگونه بررسی کنیم.

خرید از Wujha Development Oman چگونه انجام می‌شود

خرید پیش‌فروش (off-plan) از Wujha Development Oman همان مراحل کلی دیگر خریدهای پیش‌فروش در عمان را دنبال می‌کند: انتخاب واحد، امضای فرم رزرو و پرداخت مبلغ رزرو، دریافت و امضای قرارداد خرید و فروش (SPA)، پرداخت اقساط به یک حساب امانی (escrow) پروژه، بازرسی واحد هنگام تحویل واحدها، و ثبت سند. ترتیب زیر روند معمول را بر دو پروژهٔ Wujha اعمال می‌کند و نشان می‌دهد شرایط سازنده کجا منتشر شده است.

رزرو و طرح‌های پرداخت

برای Uptown Muscat طرح منتشرشدهٔ سازنده ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد در پنج سال از تاریخ رزرو است، که بر اساس برداشت آگهی ما یعنی برای رزروی که اکنون انجام شود، تقریباً دو سال پرداخت پیش از هدف تحویل Q1 ۲۰۲۷ و سه سال پس از آن. برای Central ۷ آگهی ۲۰ درصد هنگام رزرو و پس از آن اقساط سه‌ماهه تا تکمیل را ثبت کرده است. جدول زیر نشان می‌دهد مبلغ رزرو برای هر واحد Uptown Muscat با قیمت شروع ذکرشده چقدر است.

سازنده اعلام می‌کند که با بانک‌های عمان برای وام مسکن و طرح‌های پرداخت آسان همکاری می‌کند. اینکه وام برای یک خریدار مشخص در دسترس باشد یا نه به معیارهای خود بانک بستگی دارد، و بانک معمولاً قرارداد خرید و فروش و مدارک ثبت سازنده را درخواست می‌کند. راهنمای طرح‌های پرداخت ما تفاوت بین طرح‌هایی را که در زمان تحویل واحدها پایان می‌یابند و طرح‌هایی را که پس از آن ادامه دارند توضیح می‌دهد.

حساب امانی و قرارداد خرید و فروش

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و در decree.om منتشر شده است، قانون تنظیم املاک را معرفی کرد. همان‌طور که در راهنمای قانون ما خلاصه شده، سازندهٔ دارای مجوز پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش را در یک حساب امانی پروژه نگه می‌دارد و آن‌ها را در برابر پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌کند. خریداران می‌توانند به‌صورت کتبی بانک حساب امانی، جزئیات حساب پروژه، ثبت رزرو در دفتر ثبت مقدماتی و شمارهٔ مجوز پروژه را درخواست کنند. قرارداد خرید و فروش جایی است که تاریخ تحویل واحدها، برنامهٔ پرداخت، مشخصات فنی و سیاست انتقال قرارداد در آن آمده است.

شارژ خدمات، تحویل واحدها و ثبت سند

آگهی ما ثبت کرده که شارژ خدمات Uptown Muscat برای سال اول معاف است. شارژ سال‌های بعد را انجمن مالکان یا شرکت مدیریت بر اساس قواعد پروژه تعیین می‌کند و نرخ هر فوت مربع در قرارداد خرید و فروش یا جدول شارژ خدمات ذکر می‌شود. راهنمای شارژ خدمات ما نشان می‌دهد شارژها در عمان چگونه ساختار می‌یابند. هنگام تحویل واحدها، خریدار واحد را با مشخصات فنی مقایسه می‌کند و موارد نیازمند رفع نقص را فهرست می‌کند تا سازنده تکمیل کند؛ سپس سازنده کلیدها و مدارک لازم برای ثبت سند را تحویل می‌دهد.

راهنمای قانون ما ثبت رزروهای پیش‌فروش را توضیح می‌دهد، و سند ثبت‌شده مدرکی است که خریدار برای فروش مجدد یا تأمین مالی نیاز دارد. برای واحدهای تکمیل‌شده، فروش مراحلی را دنبال می‌کند که در راهنمای فروش ملک در عمان آمده است. پیش از تکمیل، روش معمول خروج از یک خرید پیش‌فروش واگذاری قرارداد است که در آن خریدار قرارداد را بر پایهٔ سیاست انتقال قرارداد سازنده به خریدار دیگری می‌فروشد.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Wujha Development Oman

مالکیت خارجی در عمان در مناطق تعیین‌شده آزاد است. راهنمای فری‌هولد ما مسیرهای اصلی را توضیح می‌دهد و راهنمای املاکی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند استثناها را بیان می‌کند. طرح مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) که تابع فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ و اصلاحیه‌های آن‌هاست، مسیر قدیمی و جاافتاده است، همان‌طور که در توضیح Times of Oman دربارهٔ چارچوب حقوقی آمده است.

نوع مالکیت در Uptown Muscat و Central ۷

وب‌سایت سازنده برای هر دو پروژه مالکیت فری‌هولد را اعلام می‌کند. صفحهٔ Uptown آن، فری‌هولد را در میان مزیت‌های کلیدی سرمایه‌گذاری فهرست کرده و آن را کنترل کامل و امنیت بر دارایی توصیف می‌کند، و صفحهٔ Central ۷ آن مالکیت تجاری فری‌هولد را برای سرمایه‌گذاران عمانی و بین‌المللی توصیف می‌کند. Knowledge Oasis Muscat پارکی فناوری است که Madayn آن را اداره می‌کند، و سند و ثبت برای خرید در آن‌جا در اسناد خود پروژه، از جمله قرارداد خرید و فروش، تعیین می‌شود.

اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)

این دو مسیر اقامت با هم تفاوت دارند و راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما آن‌ها را به تفصیل پوشش می‌دهد. در این سایت، اقامت طلایی چنین توصیف می‌شود که یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) لازم دارد و تصمیم را Royal Oman Police می‌گیرد؛ این برنامه زیر نظر Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion اعلام شد، همان‌طور که Middle East Briefing گزارش کرده است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. دو پروژهٔ Wujha با این ارقام چنین مرتبط می‌شوند:

• قیمت واحدهای Uptown Muscat برابر یا بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰: دوبلکس چهارخوابه، از OMR ۳۰۳٬۷۱۴ ($۷۸۹٬۹۰۰).
• قیمت واحدهای Uptown Muscat کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰: استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه، سه‌خوابه و پنت‌هاوس، از OMR ۴۱٬۱۰۳ تا OMR ۱۶۲٬۴۸۸.
• قیمت واحدهای Central ۷: توسط سازنده برای هر واحد اعلام می‌شود، بنابراین موقعیت نسبت به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ به واحد و پیشنهاد قیمت بستگی دارد.

به گفتهٔ سازنده، خرید در Uptown Muscat سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان را واجد شرایط ویزای اقامت بلندمدت عمان می‌کند. نوع مجوز، مدت و شرایط را Royal Oman Police تعیین می‌کند.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Wujha Development Oman

• تأسیس در ۲۰۱۴، به گفتهٔ سازنده، با دفتر مرکزی در مسقط در Madinat Al Sultan Qaboos و دفترهایی که در دبی و قاهره فهرست شده‌اند.
• سیزده پروژهٔ پیشین در صفحهٔ سبد پروژه‌های سازنده سال تحویل میان ۲۰۱۶ و ۲۰۲۵ دارند، در Al Amerat، Al Mawaleh، Al Maabela، Ghala Heights و Al Khoud.
• Danat Al Irfan با ۱۰۶ واحد در Ghala Heights را سازنده به‌عنوان تحویل‌شده در ۲۰۲۴ فهرست کرده است.
• Uptown Muscat: ۴۴۵ واحد مسکونی در Knowledge Oasis Muscat، متراژ واحدها از ۴۰۹ فوت مربع، قیمت از OMR ۴۱٬۱۰۳ ($۱۰۶٬۹۰۰)، طرح پرداخت پنج‌ساله با ۱۵ درصد هنگام رزرو، و هدف تحویل Q1 ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده.
• Central ۷: ساختمان اداری و تجاری هفت‌طبقهٔ ۲۴٬۰۰۰ متر مربعی با ارتفاع سقف ۴ متر، متراژ واحدها از ۳۰۹ فوت مربع، و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۶ به گفتهٔ سازنده.
• هر دو پروژه در یک پارک فناوری قرار دارند و بر اساس آگهی ما حدود ۲۹۰ متر از هم فاصله دارند.
• مدیران نام‌برده‌شده در اطلاعیهٔ سپتامبر ۲۰۲۵: H.E. Hazaa Al-Saadi (رئیس هیئت‌مدیره) و H.E. Ali Al-Hashmi (مدیرعامل).
• سازنده صورت‌های مالی قابل دانلود را برای FY23، FY24، 1H24 و 1H25 از طریق بخش سرمایه‌گذاری وب‌سایتش منتشر می‌کند.

Wujha Development Oman و دیگر سازندگان عمان

راهنمای سازندگان عمان ما نمایی کلی از سازندگان فعال در بازار می‌دهد و صفحهٔ مرکزی پروفایل سازندگان همهٔ پروفایل‌هایی را که منتشر می‌کنیم فهرست می‌کند. جدول زیر پروژه‌های مسقط Wujha Development Oman را در کنار چهار سازندهٔ دیگر مسقط که پروفایل آن‌ها را داریم قرار می‌دهد، با استفاده از واقعیت‌های همان پروفایل‌ها.

این مقایسه تصویری لحظه‌ای از موقعیت و مرحله است و رتبه‌بندی نیست. خریدارانی که Knowledge Oasis Muscat را با مجتمع‌های ساحلی می‌سنجند می‌توانند موقعیت، طرح پرداخت، تاریخ تحویل واحدها و نوع مالکیت را کنار هم ببینند و برای مقایسهٔ تاریخ‌ها از تقویم تحویل واحدها استفاده کنند.

برای رزرو با Wujha Development Oman چه چیزهایی آماده کنید

1. فرم رزرو، با ذکر شمارهٔ واحد، قیمت به ارز اعلام‌شده و مبلغ پرداخت‌شده هنگام رزرو.
2. قرارداد خرید و فروش که نام حقوقی شرکت فروشنده، تاریخ تحویل واحدها برای ساختمان مشخص و شرایط تکمیل را نشان دهد.
3. جزئیات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
4. اسناد مالکیت و نوع تصرف: عنوان سند واحد، اداره‌ای که آن را صادر می‌کند و مجوزها و تأییدیه‌های پروژه.
5. برنامهٔ پرداخت زمان‌بندی‌شده به‌صورت کتبی، با مبلغ و تاریخ هر قسط و، برای Uptown Muscat، نحوهٔ تقسیم طرح پنج‌ساله پیش و پس از تحویل واحدها.
6. جدول شارژ خدمات، شامل نرخ هر فوت مربع پس از سال اول.
7. جدول مشخصات فنی که نازک‌کاری‌ها، لوازم، پارکینگ و امکانات شامل فاز خریدار را فهرست کند.
8. برنامهٔ فازبندی طرح جامع که نشان دهد کدام ساختمان‌ها به فاز خریدار تعلق دارند.
9. سیاست واگذاری قرارداد و هر کارمزدی که در صورت فروش قرارداد پیش از تکمیل اعمال می‌شود.
10. مدارک اقامت: تأیید کتبی مسیر ویزایی که اعمال می‌شود، تطبیق‌داده‌شده با شرایط Royal Oman Police.
11. برای Central ۷، ساختار اجاره یا مالکیت، اینکه شرکت یا فرد سند را در اختیار دارد، و پیشنهاد قیمت برای واحد نام‌برده‌شده.
12. بررسی قرارداد خرید و فروش توسط یک وکیل عمانی که خریدار انتخاب کرده، و یک نسخه از اسناد امضاشده.

سوالات متداول

چه کسی پشت Wujha Development Oman است؟

Wujha Development Oman همان Wujha Real Estate Development است؛ شرکتی مستقر در مسقط که آغاز کار خود را به ۲۰۱۴ برمی‌گرداند. H.E. Hazaa Al-Saadi به‌عنوان رئیس هیئت‌مدیره و H.E. Ali Al-Hashmi به‌عنوان مدیرعامل در اطلاعیهٔ رونمایی سپتامبر ۲۰۲۵ نام برده شده‌اند. شرکت دفتر مرکزی خود را در مسقط در Madinat Al Sultan Qaboos و دفترهایی در دبی و قاهره فهرست کرده است.

Wujha Development Oman در Knowledge Oasis Muscat چه پروژه‌هایی دارد؟

Wujha Development Oman در آن‌جا دو پروژه دارد: Uptown Muscat، مجتمعی با ۴۴۵ واحد مسکونی شامل آپارتمان، دوبلکس و پنت‌هاوس، و Central ۷، ساختمان اداری و تجاری هفت‌طبقه به مساحت ۲۴٬۰۰۰ متر مربع. آگهی ما این دو را حدود ۲۹۰ متر از هم در داخل پارک قرار می‌دهد.

تاریخ تحویل واحدها در Uptown Muscat و Central ۷ چیست؟

Wujha Development Oman به گفتهٔ سازنده، سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ را برای Uptown Muscat و سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۶ را برای Central ۷ اعلام کرده است. برنامهٔ زمان‌بندی‌شدهٔ واحد خودتان در قرارداد خرید و فروش است و تقویم تحویل واحدهای ما تاریخ‌های اعلام‌شدهٔ پروژه‌های دیگر را فهرست می‌کند.

قیمت یک واحد Uptown Muscat چقدر است؟

قیمت‌های Wujha Development Oman در آگهی ما از OMR ۴۱٬۱۰۳ ($۱۰۶٬۹۰۰) برای یک استودیوی ۴۰۹ فوت مربعی شروع می‌شود و تا OMR ۳۰۳٬۷۱۴ ($۷۸۹٬۹۰۰) برای یک دوبلکس چهارخوابهٔ ۳٬۷۲۸ فوت مربعی می‌رسد. واحد یک‌خوابه از OMR ۵۲٬۰۹۹، دوخوابه از OMR ۸۹٬۵۱۱، سه‌خوابه از OMR ۱۳۹٬۴۹۶ و پنت‌هاوس از OMR ۱۶۲٬۴۸۸ شروع می‌شود. بازهٔ قیمت هر فوت مربع از $۱۷۴ تا $۲۶۱ است.

طرح پرداخت Uptown Muscat چگونه کار می‌کند؟

Wujha Development Oman طرحی با ۱۵ درصد هنگام رزرو و ۸۵ درصد در پنج سال از تاریخ رزرو منتشر کرده است. برای استودیو این رقم $۱۶٬۰۳۵ هنگام رزرو و $۹۰٬۸۶۵ پخش‌شده در پنج سال است. تاریخ‌ها و مبالغ دقیق در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شوند.

کدام مسیر اقامت به قیمت‌های Wujha Development Oman مربوط می‌شود؟

اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) لازم دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت‌های Uptown Muscat در فهرست ما از OMR ۴۱٬۱۰۳ تا OMR ۳۰۳٬۷۱۴ است و به گفتهٔ سازنده، خریداران واجد شرایط ویزای اقامت بلندمدت هستند، با نوع مجوز و شرایطی که Royal Oman Police تعیین می‌کند.

آیا Central ۷ پروژه‌ای مسکونی است؟

Wujha Development Oman، Central ۷ را ساختمانی اداری و تجاری توصیف می‌کند و نه پروژه‌ای مسکونی. واحدها از ۳۰۹ تا ۳٬۲۲۵ فوت مربع هستند، با هفت طبقهٔ اداری، یک طبقهٔ همکف با ۲۲ واحد تجاری و پارکینگ برای بیش از ۲٬۰۰۰ خودرو. ساختار پرداخت در آگهی ما ۲۰ درصد هنگام رزرو و اقساط سه‌ماهه تا تکمیل است.

Wujha Development Oman پیش از Uptown Muscat چه ساخته است؟

Wujha Development Oman سیزده پروژهٔ پیشین با سال تحویل از ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵ را فهرست می‌کند، از جمله Bait Muhra (۲۰۱۶)، Lubana (۲۰۱۷)، Misk ۲ (۲۰۲۲)، Danat Al Irfan (۲۰۲۴) و Gardenia (۲۰۲۵). این پروژه‌ها در Al Amerat، Al Mawaleh، Al Maabela، Ghala Heights و Al Khoud هستند و تعداد واحد در هر ساختمان در صفحهٔ سبد پروژه‌های سازنده از ۲۵ تا ۱۰۶ است.

خرید پیش‌فروش بر اساس قانون املاک ۲۰۲۵ چگونه محافظت می‌شود؟

بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، به نوشتهٔ راهنمای ما، پرداخت‌های خریداران برای یک پروژهٔ پیش‌فروش دارای مجوز به یک حساب امانی پروژه می‌رود. خریداران پروژه‌های Wujha Development Oman می‌توانند پیش از پرداخت، بانک حساب امانی، جزئیات حساب و ثبت رزرو خود را به‌صورت کتبی درخواست کنند.

دربارهٔ پروژه‌های Wujha Development از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: وب‌سایت Wujha Development، Invest-Gate، ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵، Daily News Egypt، ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۵، خلاصهٔ رونمایی در topluxuryproperty.com، صفحهٔ پروژهٔ OPR، Muscat Properties، فهرست IASP، Wikipedia، Gulf News، ژوئیه ۲۰۱۹، Madayn، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، Times of Oman، چارچوب ITC، Middle East Briefing، اقامت طلایی. قیمت‌ها از صفحه‌های آگهی همین سایت گرفته شده و با نرخ OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ تبدیل شده‌اند.