پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Courtyard Platinum Iskele یک مجموعهٔ مسکونی آپارتمانی با ۹۵۲ واحد از Döveç Group است که سازنده آن را با عنوان «Boğaz · İskele» در منطقهٔ Long Beach در قبرس شمالی فهرست کرده و زمان تحویل واحدها را دسامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است.
این راهنما ارقام منتشرشدهٔ سازنده دربارهٔ Courtyard Platinum Iskele را بررسی می‌کند، اطلاعات مستندِ منطقه و قوانین خرید معتبر تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ را به آن می‌افزاید و نشان می‌دهد طرحی در این مقیاس چه ملاحظاتی دارد. قیمت‌ها حداقل‌های منتشرشدهٔ سازنده است، آن‌گونه که در dovecgroup.com در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد، و پیشنهاد فروش نیست.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده به زبان انگلیسی و نسخهٔ ترکی آن در همهٔ ارقام با هم هم‌خوان‌اند. این صفحه پروژه را گام بعدیِ مفهوم «Courtyard» معرفی می‌کند و به گفتهٔ خود سازنده، آن را «باشکوه‌ترین سبک زندگی تفریحگاهی در مدیترانه» می‌داند. طرح را در «Iskele Long Beach region» و «در فاصلهٔ پیاده‌روی تا دریا» قرار می‌دهد و فهرست فاصله‌هایش ساحل را ۶۰۰ متر دورتر ذکر می‌کند.
در متن صفحه، تحویل برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده، در حالی که فیلد سامانهٔ مدیریت محتوای سازنده «Q4 2026» را نشان می‌دهد. صفحه ۹۵۲ واحد، شش نوع واحد دارای متراژ و یک ردیف قیمتِ هفتم بدون متراژ، و نیز ۴۳ ویژگی امکانات را فهرست کرده است. نکات برجستهٔ آن حمام ترکی، مرکز اسپا، خدمات دربان، زمین‌های پدل و یک پارک آبی است.
سازنده نشانی خیابان، موقعیت روی نقشه، تعداد ساختمان‌ها، تعداد سرویس‌های بهداشتی، برنامهٔ پرداخت یا دستهٔ سند مالکیت (koçan) را منتشر نکرده است. پیوند نقشه در صفحه‌های او به پروفایل شرکت می‌رود، نه به محل پروژه. کارت آگهی همان قیمت شروع صفحه یعنی ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) را تکرار می‌کند، پس برای این پروژه صفحه و کارت با هم هم‌خوان‌اند. پرسش‌های متداول صفحهٔ اصلی سازنده یک قیمت ورودی کلی را نقل می‌کند که هیچ صفحهٔ پروژه‌ای آن را تأیید نمی‌کند و در اینجا استفاده نشده است.
| واقعیت‌های کلیدی Courtyard Platinum Iskele | آن‌گونه که سازنده منتشر کرده است (dovecgroup.com، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Döveç Group |
| وضعیت | در جریان (در دست ساخت) |
| تحویل طبق اعلام سازنده | دسامبر ۲۰۲۶ (متن صفحه)؛ «Q4 2026» در فیلد محتوای سازنده؛ وضعیت تحویل واحدها را کتبی تأیید کنید |
| موقعیت طبق متن منتشرشده | «İskele» در صفحهٔ پروژه؛ «Boğaz · İskele» در کارت آگهی |
| تعداد کل واحدها | ۹۵۲ |
| انواع واحد | استودیو، 1+1، 1+1 Duplex، 2+1 Duplex، 3+1، 3+1 Duplex (دارای متراژ)؛ 2+1 Duplex (L) قیمت دارد اما متراژ ندارد |
| متراژهای فهرست‌شده | از ۳۶ تا ۱۴۵ متر مربع (شش نوع دارای متراژ) |
| قیمت شروع منتشرشده | از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) (GBP؛ حداقل منتشرشدهٔ سازنده برای نوعی با برچسب «STD» که این راهنما آن را استودیو می‌خواند؛ آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ دیده می‌شد؛ نه قیمت ثابت و نه پیشنهاد فروش) |
| دستهٔ سند مالکیت | اعلام نشده |
| امکانات فهرست‌شده | ۴۳ ویژگی (فهرست شامل موارد تقریباً تکراری است) |
| اطلاعات تماس | بازتولید نشده است |
توضیح دربارهٔ قیمت: ارقام بالا حداقلِ هر نوع واحد است که از داده‌های قیمت‌گذاری سازنده گرفته شده، و ردیف استودیو برچسب «STD» دارد که در اینجا «استودیو» خوانده می‌شود. طبقه، چشم‌انداز، بلوک و شرایط پرداخت اعلام نشده است؛ بنابراین قیمتی که برای یک آپارتمان مشخص اعلام می‌شود می‌تواند با این ارقام متفاوت باشد.
صفحهٔ سازنده برای هر نوع واحد یک کارت با متراژ به متر مربع و یک پلان طبقه نشان می‌دهد. تعداد اتاق‌خواب در ادامه از نام نوع واحد برداشت شده است؛ بنابراین «2+1» یعنی دو اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک اتاق نشیمن و استودیو یعنی صفر اتاق‌خواب. مساحت سرویس‌های بهداشتی و تراس منتشر نشده است. در خط «Residence Types» یک 2+1 ساده هم نام برده شده که ردیف متراژ یا قیمت ندارد، و 2+1 Duplex (L) در داده‌های قیمت‌گذاری بدون متراژ دیده می‌شود.
| نوع واحد در Courtyard Platinum Iskele | متراژ (متر مربع) | اتاق‌خواب (از روی نام) | شروع از (پوند، حداقل سازنده) |
|---|---|---|---|
| استودیو (برچسب قیمت «STD») | ۳۶ | ۰ | ۱۲۷٬۰۰۰ |
| 1+1 | ۶۱ | ۱ | ۱۷۶٬۰۰۰ |
| 1+1 Duplex | ۵۵ | ۱ | ۱۶۴٬۰۰۰ |
| 2+1 Duplex | ۹۰ | ۲ | ۲۱۹٬۰۰۰ |
| 2+1 Duplex (L) | منتشر نشده | ۲ | ۲۳۱٬۰۰۰ |
| 3+1 | ۱۳۵ | ۳ | ۳۱۶٬۰۰۰ |
| 3+1 Duplex | ۱۴۵ | ۳ | ۳۱۶٬۰۰۰ |
| 2+1 (نام‌برده‌شده در Residence Types) | منتشر نشده | ۲ | منتشر نشده |
جدول دوم تنها از ارقام سازنده محاسبه شده است. قیمت هر متر مربع از تقسیم قیمت شروع بر متراژ فهرست‌شده به دست می‌آید؛ بنابراین حداقل‌ها را با هم مقایسه می‌کند و دربارهٔ بهای یک آپارتمان مشخص چیزی نمی‌گوید.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ (متر مربع) | متراژ به‌ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع) | قیمت شروع هر متر مربع (پوند) | متراژ به‌صورت مضربی از استودیو |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۶ | – | ۳٬۵۲۸ | ۱٫۰۰ |
| 1+1 | ۶۱ | ۶۱٫۰ | ۲٬۸۸۵ | ۱٫۶۹ |
| 1+1 Duplex | ۵۵ | ۵۵٫۰ | ۲٬۹۸۲ | ۱٫۵۳ |
| 2+1 Duplex | ۹۰ | ۴۵٫۰ | ۲٬۴۳۳ | ۲٫۵۰ |
| 3+1 | ۱۳۵ | ۴۵٫۰ | ۲٬۳۴۱ | ۳٫۷۵ |
| 3+1 Duplex | ۱۴۵ | ۴۸٫۳ | ۲٬۱۷۹ | ۴٫۰۳ |
سه نکته در این ارقام جلب توجه می‌کند. 1+1 Duplex ۶ متر مربع کوچک‌تر از 1+1 است (۵۵ در برابر ۶۱ متر مربع، یعنی ۹٫۸ درصد کمتر) و حداقل قیمتش ۱۲٬۰۰۰ پوند (£) پایین‌تر است (۶٫۸ درصد)؛ از این رو قیمت هر متر مربعش بالاتر است: ۲٬۹۸۲ پوند (£) در برابر ۲٬۸۸۵ پوند (£). صفحه توضیح نمی‌دهد چرا یک دوبلکس از یک واحد یک‌خوابهٔ تک‌طبقه کوچک‌تر است.
3+1 و 3+1 Duplex حداقل قیمت یکسانی دارند، یعنی ۳۱۶٬۰۰۰ پوند (£)، هرچند دوبلکس ۱۰ متر مربع بزرگ‌تر است (۱۴۵ در برابر ۱۳۵ متر مربع، یعنی ۷٫۴ درصد بیشتر). در نتیجه قیمت هر متر مربع دوبلکس ۶٫۹ درصد پایین‌تر است: ۲٬۱۷۹ پوند (£) در برابر ۲٬۳۴۱ پوند (£).
قیمت هر متر مربع با افزایش متراژ پیوسته کاهش می‌یابد، از ۳٬۵۲۸ پوند (£) برای استودیو تا ۲٬۱۷۹ پوند (£) برای 3+1 Duplex، یعنی افتی برابر با ۳۸٫۲ درصد. بنابراین در این فهرست قیمت، انواع بزرگ‌تر حداقل کمتری به‌ازای هر متر مربع دارند.
به‌ازای هر اتاق‌خواب، مساحت فهرست‌شده از ۶۱ متر مربع در 1+1 به ۴۵ متر مربع در 2+1 Duplex و 3+1 کاهش می‌یابد؛ پس انواع بزرگ‌تر اتاق را سریع‌تر از مساحت اضافه می‌کنند.
بزرگ‌ترین نوع دارای متراژ ۴٫۰۳ برابر کوچک‌ترین است (۱۴۵ ÷ ۳۶). چون ترکیب انواع واحد در میان ۹۵۲ واحد منتشر نشده، مجموع زیربنا قابل استخراج نیست؛ اگر همهٔ واحدها هم‌اندازهٔ کوچک‌ترین نوع دارای متراژ بودند ۳۴٬۲۷۲ متر مربع می‌شد (۹۵۲ × ۳۶) و برای بزرگ‌ترین نوع ۱۳۸٬۰۴۰ متر مربع (۹۵۲ × ۱۴۵)؛ هر دو کران‌های محاسبه‌شده‌اند و نه برآورد.
ردیف 2+1 Duplex (L) با قیمت ۲۳۱٬۰۰۰ پوند (£) در برابر ۲۱۹٬۰۰۰ پوند (£)، به‌اندازهٔ ۱۲٬۰۰۰ پوند (£) (۵٫۵ درصد) از 2+1 Duplex گران‌تر است و صفحه برای آن متراژی نمی‌دهد. سازنده نمی‌گوید متراژها شامل تراس، بالکن یا دیوارهای مشترک هست یا نه؛ بنابراین مقایسه با پروژه‌های دیگر، از جمله متراژهای Courtyard Long Beach، تنها جنبهٔ راهنما دارد.
عبارت‌های سازنده یکسان نیست. صفحهٔ پروژه «İskele» می‌نویسد، کارت آگهی «Boğaz · İskele» و متن «Iskele Long Beach region». راهنمای Long Beach سازنده، پروژه را «a resort-concept community in Boğaz» توصیف می‌کند. مختصاتی منتشر نشده است. اطلاعات تأییدشدهٔ منطقه که برای این راهنما در دسترس است، ایسکله (İskele)، اوتوکن (Ötüken) و حاشیهٔ ساحلی Long Beach را در بر می‌گیرد؛ بوغاز (Boğaz) فقط با ارقام سرشماری و یک بررسی هم‌جواری پوشش داده شده است، بنابراین در اینجا چیزی دربارهٔ خیابان‌ها یا خدمات بوغاز گفته نمی‌شود.
سرشماری ۲۰۱۱ سه محلهٔ (mahalle) هم‌نام را در شهرداری ایسکله فهرست می‌کند: بوغاز با ۱۵۷ نفر، بوغازایچی (Boğaziçi) با ۵۱۴ نفر و بوغازتپه (Boğaztepe) با ۳۱۲ نفر (جدول ۳). یک بررسی نقشه‌ای بوغاز را حدود ۷٫۲ کیلومتر از اوتوکن دور نشان می‌دهد و محدودهٔ اوتوکن میدان Long Beach را در بر دارد (مرزهای OpenStreetMap؛ محله‌های همجوار). بنابراین خریدار باید کتباً بپرسد پروژه در کدام محله و کدام قطعه زمین قرار دارد.
جداول سرشماری ایسکله را شهرستانی مستقل فهرست می‌کنند: ۲۲٬۴۹۲ نفر در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، که ۷٬۹۰۶ نفر از آنان در شهرداری ایسکله بودند (جدول ۱؛ جدول ۲). از آن زمان سرشماری دیگری انجام نشده و مؤسسهٔ آمار هیچ پیش‌بینی شهرستانی منتشر نمی‌کند.
Long Beach نام عامیانهٔ ساحل ایسکله است. سازنده آن را نواری سه‌کیلومتری می‌نامد، در حالی که یک پایان‌نامهٔ دانشگاه مدیترانهٔ شرقی عدد ۳ کیلومتر را فقط برای محدودهٔ مطالعهٔ خود در خط ساحلی شهرستان به طول حدود ۲۵ کیلومتر به کار می‌برد؛ اندازه‌گیری رسمی‌ای یافت نشد.
آگهی‌های دیگر این سایت زیر عنوان اوتوکن و نزدیک همین ساحل ثبت شده‌اند، از جمله Elysium Otuken و Infinity Otuken، و صفحهٔ کشور قبرس شمالی آن‌ها را در بازار گسترده‌تر قرار می‌دهد. راهنمای سازنده فرودگاه ارجان (Ercan) را حدود ۵۰ دقیقه با خودرو و مرکز فاماگوستا را ۱۵ دقیقه ذکر می‌کند؛ برآوردهای جاده‌ای از میدان Long Beach در جدول زیر ۵۸ و ۱۹ دقیقه است، بدون احتساب ترافیک یا صف‌های مرزی.
ایسکله بیمارستان دولتی ندارد: هیچ‌یک از شش بیمارستان در فهرست بیمارستان‌های دولتی وزارت بهداشت در آنجا نیست و سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ صفر تخت بستری در این شهرستان را برای سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ ثبت کرده است. این شهرستان را مرکز بهداشت ایسکله (İskele Health Centre) پوشش می‌دهد. بیمارستان کارپاز (Karpaz) در دست ساخت است و وزیر بهداشت در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت کل ساختمان تا پایان ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد (گزارش وزارت)؛ این یک وعدهٔ وزارتی است و نه واقعیتی دربارهٔ زمان بهره‌برداری.
فهرست سازنده یک بیمارستان در ۴٫۳ کیلومتری، یک دانشگاه در ۷٫۶ کیلومتری و یک فرودگاه در ۳۲٫۵ کیلومتری را بدون ذکر نام می‌دهد. این ارقام با واقعیت جور درنمی‌آید: نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت در فاماگوستا است، در ایسکله دانشگاهی یافت نشد و حتی فاصلهٔ مستقیم از میدان Long Beach تا فرودگاه ارجان ۳۷٫۶ کیلومتر است. همین ده فاصله در صفحهٔ Courtyard Long Beach سازنده هم آمده است؛ پس ممکن است میان دو پروژه کپی شده باشند.
فاماگوستا نزدیک‌ترین شهر است. شهرداری آن در سرشماری ۲۰۱۱، ۴۰٬۹۲۰ نفر جمعیت داشت و شهرداری یک پیش‌بینی سال ۲۰۲۰ از سازمان برنامه‌ریزی دولتی را برابر ۵۵٬۸۶۸ نقل می‌کند (صفحهٔ تاریخچهٔ شهرداری)؛ یکی شمارش است و دیگری پیش‌بینی، و ویکی‌پدیا برای سال ۲۰۱۹ عدد ۵۵٬۶۴۸ را از یک گزارش برنامه‌ریزی نقل می‌کند؛ پس منابع با هم تفاوت دارند.
دانشگاه مدیترانهٔ شرقی در ۲۰۲۴-۲۵ تعداد ۱۵٬۷۲۹ دانشجو پذیرفت، یعنی ۵٫۵ درصد کمتر از ۱۶٬۶۴۰ نفر در ۲۰۲۱-۲۲ (جدول D10 سالنامه)؛ بنابراین ادعایی دربارهٔ افزایش تقاضای دانشجویی مطرح نمی‌شود. همچنین آگهی‌های فاماگوستارا ببینید.
نزدیک‌ترین سری اقلیمی ثبت‌شده در WMO، در پارالیمنی (Paralimni) در جمهوری قبرس، میانگین بیشینهٔ روزانهٔ ۳۲٫۹ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه و ۳۳٫۳ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت، کمینهٔ ۸٫۱ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و حدود ۳۳۱ میلی‌متر بارش در سال را نشان می‌دهد (مجموع میانگین‌های ماهانه، ۲۰۰۲-۲۰۱۱؛ WMO). یک سایت تجمیع‌کننده دمای دریا در فاماگوستا را بین ۱۷٫۲ درجهٔ سانتی‌گراد در فوریه و ۲۹٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در اوت ذکر می‌کند (seatemperatu.re)؛ این داده‌های ایستگاهی برای Long Beach نیست.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها | چیست | فاصله (خط مستقیم / جاده) | منبع |
|---|---|---|---|
| ساحل | فهرست فاصلهٔ سازنده | ۶۰۰ متر، طبق اعلام؛ روش اندازه‌گیری اعلام نشده | صفحهٔ سازنده |
| میدان Long Beach تا شهر ایسکله | مرکز شهر (نقطهٔ مرکز بهداشت) | ۴٫۴ کیلومتر / ۵٫۷ کیلومتر، ۷ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا شهر قدیمی دیوارکشیدهٔ فاماگوستا | نزدیک‌ترین مرکز شهر | ۱۴٫۱ کیلومتر / ۱۶٫۰ کیلومتر، ۱۹ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا بیمارستان دولتی غازیماغوسا (Gazimağusa) | نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای تخت | ۱۰٫۲ کیلومتر / ۱۰٫۷ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا دانشگاه مدیترانهٔ شرقی | نزدیک‌ترین دانشگاهی که یافت شد | ۱۱٫۳ کیلومتر / ۱۲٫۰ کیلومتر، ۱۴ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا سالامیس (Salamis) | محوطهٔ شهر باستانی (نقطهٔ تابلوی محوطه) | ۶٫۶ کیلومتر / ۸٫۱ کیلومتر، ۹ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا فرودگاه ارجان | فرودگاه (پروازها فقط به ترکیه) | ۳۷٫۶ کیلومتر / ۵۴٫۷ کیلومتر، ۵۸ دقیقه | OSRM |
| میدان Long Beach تا فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس | ۴۹٫۱ کیلومتر / ۶۹٫۰ کیلومتر، ۷۳ دقیقه؛ مسیر از خط سبز می‌گذرد و صف‌ها احتساب نشده است | OSRM |
| میدان Long Beach تا بافرا (Bafra) | منطقهٔ تفریحگاهی کارپاز | ۲۱٫۴ کیلومتر / ۲۳٫۲ کیلومتر، ۲۴ دقیقه | OSRM |
| شهر ایسکله تا قلعهٔ کانتارا (Kantara) | قلعه‌ای در دامنهٔ کوه‌های کارپاز | ۱۳٫۵ کیلومتر / ۲۱٫۹ کیلومتر، حدود ۳۳ دقیقه | OSRM |
میدان مبنا نقطهٔ مرجعی است که بسته‌های اطلاعاتی به کار برده‌اند و خود پروژه نیست؛ سازنده موقعیت محل را منتشر نمی‌کند. فاصله‌های خط مستقیم از مختصات منتشرشده محاسبه شده و فاصله‌های جاده‌ای برآوردهایی بر پایهٔ OpenStreetMap (OSRM) است که ترافیک را نادیده می‌گیرد. هر کس واحدی را به‌خاطر فاصله تا دریا یا یک جاده انتخاب می‌کند باید موقعیت قطعه زمین را به دست آورد و از آنجا اندازه بگیرد.
از میان هشت پروژهٔ Döveç که تعداد واحد را منتشر می‌کنند، این پروژه بزرگ‌ترین است: ۹۵۲ واحد، جلوتر از ۷۳۸ واحد در Four Seasons Life III Iskele و ۷۰۵ واحد در Querencia Iskele. برای سنجش مقیاس، مؤسسهٔ آمار ۵۴۱ واحد مسکونی دارای تأییدیهٔ نهایی را در ایسکله در ۲۰۲۵ و ۲٬۰۵۳ واحد را در بازهٔ ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ شمارش کرده است (۲۶۴ + ۳۹۱ + ۴۶۸ + ۳۸۹ + ۵۴۱، محاسبه‌شده؛ کتاب‌کار ۲۰۲۵).
نهصد و پنجاه و دو واحد برابر ۱٫۷۶ برابرِ رقم ۲۰۲۵ و ۴۶ درصد مجموع پنج سال است (محاسبه‌شده). این آمار ساختمان‌های تکمیل‌شده را می‌شمارد، نه فروش‌ها یا پروانه‌ها را؛ پس مقایسه فقط مقیاس را نشان می‌دهد.
سازنده ۴۳ ویژگی را فهرست می‌کند: استخرهای سرپوشیده، روباز و کودکان، یک پارک آبی، مرکز اسپا، حمام ترکی، سونا، باشگاه ورزشی، زمین‌های پدل، یک مجتمع ورزشی روباز، رستوران، سوشی‌بار، اسپورتس‌بار، گریل‌هاوس، کافی‌شاپ، سوپرمارکت، پذیرش، دربان، خدمات نظافت و نگهداری، خشک‌شویی، آرایشگاه، حفاظت ۲۴/۷، ژنراتور و ایستگاه شارژ خودرو. فهرست برخی موارد را تکرار می‌کند (Aqua Park و Aquapark؛ Swimming Pool و Outdoor Swimming Pool)، بنابراین حداکثر ۴۱ مورد متمایز است (محاسبه‌شده).
صفحه برای هیچ‌یک از امکانات تعداد، ظرفیت یا تاریخ افتتاح نمی‌دهد. نمی‌گوید رستوران‌ها، اسپا و پارک آبی هنگام تحویل واحدها باز می‌شوند یا همراه بلوک‌های بعدی، و نه این‌که سازنده آن‌ها را اداره می‌کند یا مستأجران یا یک نهاد مالکان. در طرحی با ۹۵۲ واحد، همین جزئیات تعیین می‌کند چند خانوار از هر استخر، زمین و پارکینگ مشترکاً استفاده می‌کنند و هزینهٔ اداره‌شان بر عهدهٔ کیست.
سازنده می‌گوید یک «Professional Rental Management System» ارزش و بازدهی ملک را حفظ می‌کند و به «the management assurance of Döveç Group» اشاره می‌کند؛ این زبان بازاریابی است و هیچ شرطی به آن پیوست نشده است. راهنمای سرمایه‌گذاری او می‌افزاید که خدمات نگهداری، اجاره و پشتیبانی فنی از زمان تحویل کلید برقرار است. منتشر نشده است: شرکت مدیریت، شارژ خدمات به‌ازای هر متر مربع، نحوهٔ تصویب بودجه‌ها، هرگونه صندوق ذخیره و این‌که اجاره از طریق سازنده اختیاری است یا نه.
قرارداد یا مقررات مالکیت آپارتمانی باید روشن کند هزینه‌های مشترک چگونه تقسیم می‌شود. بسته‌های اطلاعاتی قانون مالکیت آپارتمانی شمارهٔ ۳۵/۲۰۱۰ را فقط برای الزام سند در ادامه نقل می‌کنند؛ از این رو این راهنما هیچ‌یک از قواعد مدیریتی آن را بیان نمی‌کند و وکیل باید آن‌ها را با پیش‌نویس قرارداد تطبیق دهد.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی [Resmi Gazete] شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) از خریدار خارجی می‌خواهد قرارداد فروش تمبرخورده را ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک (Land Registry) منطقه (Tapu Amirliği) ثبت و برای مجوز خرید درخواست کند، وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) یا مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) باید پیش از درخواست مجوز برای واحد وجود داشته باشد، با مهلت دوساله برای درخواست پروانهٔ ساخت در مواردی که ایجاد آن ممکن نبوده است (RG 147؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸).
این فرمان هنوز قانون مصوب پارلمان نیست: فرمان شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد.
همین فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مجاز را برای خارجی‌ها در ۸۰ درصد سقف می‌گذارد و مانع می‌شود که بستگان درجهٔ یک یا خریداران یک تابعیت روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را بخرند. با اعمال این قاعده بر ۹۵۲ واحد، ۸۰ درصد برابر ۷۶۱٫۶ است، پس حداکثر ۷۶۱ واحد کامل می‌تواند به خارجی‌ها برسد و نیمی از واحدها ۴۷۶ است (محاسبه‌شده).
این‌که پروژه مشمول این قواعد است یا نه و سازنده شمارش را چگونه پیگیری می‌کند منتشر نشده است؛ وکیل سازنده باید آن را بیان کند.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) مقامات محلی را از ارائهٔ انشعاب آب، و نهاد برق را از ارائهٔ انشعاب، تا زمان پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال منع می‌کند؛ انشعاب‌های کارگاهی در دوران ساخت معاف است. تعرفهٔ رسمی انشعاب یافت نشد، پس رقمی ارائه نمی‌شود.
جدیدترین جدول مالیات بر املاک غیرمنقول که یافت شد مربوط به ۲۰۲۵ است: مبنای ۶٫۶۰ TL به‌ازای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و ۷٫۱۵ TL برای مازاد، پیش از افزودنی‌های ۱۰ تا ۶۰ درصد (جدول مالیاتی). فقط بر همین مبنا، 1+1 با ۶۱ متر مربع ۴۰۲٫۶۰ TL و 3+1 Duplex با ۱۴۵ متر مربع ۹۷۰٫۷۵ TL می‌شود (محاسبه‌شده؛ جدول ۲۰۲۶ یافت نشد).
| مورد طرح مشترک | آنچه سازنده منتشر می‌کند | آنچه باید کتباً درخواست شود |
|---|---|---|
| شرکت مدیریت | یک «Professional Rental Management System»؛ نگهداری و اجاره از زمان تحویل واحدها | نام، مجوز، مدت قرارداد، جدول کارمزد |
| شارژ خدمات | چیزی منتشر نشده | مبلغ سالانه به‌ازای هر متر مربع و آنچه را پوشش می‌دهد |
| امکانات | ۴۳ ویژگی فهرست‌شده، بدون تعداد | تعداد، ظرفیت، تاریخ افتتاح و بهره‌بردار هر یک |
| تحویل واحدها | دسامبر ۲۰۲۶ (صفحه)؛ «Q4 2026» (فیلد محتوا) | تاریخ تحویل به تفکیک بلوک و روند رفع نواقص |
| سند مالکیت آپارتمانی | چیزی منتشر نشده | وضعیت kat irtifakı یا kat mülkiyeti برای بلوک |
| سهم خارجی‌ها | چیزی منتشر نشده | تأیید شمارش ۸۰ درصد و نیمِ قطعه |
| تأسیسات | ژنراتور، ماهوارهٔ مرکزی، اینترنت، ایستگاه شارژ | چه کسی هزینهٔ انشعاب‌ها را می‌پردازد و کنتورها چه زمانی نصب می‌شود |
| پارکینگ | پارکینگ، پارکینگ معلولان، ایستگاه شارژ | تعداد جای پارک به‌ازای هر واحد، نحوهٔ تخصیص و هزینه |
فهرست بررسی برای خریدار در طرحی در این مقیاس:
یک خارجی برای خرید به مجوز شورای وزیران نیاز دارد که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ محدودیت‌ها از فرمان‌قانون (Decree-Law) شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی [Resmi Gazete] شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) می‌آید: حداکثر ۳ آپارتمان برای هر خریدار خارجی، یا ۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) را به رسمیت می‌شناسند؛ متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr محدودیت یک آپارتمان را حفظ کرده است (سه آپارتمان برای همان اتباع). این قاعده به ادامهٔ اعتبار فرمان یا تصویب آن بستگی دارد.
این احتیاط دربارهٔ همهٔ محدودیت‌ها و مهلت‌های زیر صدق می‌کند، زیرا فرمانی از شورای وزیران است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند، و متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr همچنان متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول (تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ مگر خلاف آن گفته شود) | منبع |
|---|---|---|---|
| بررسی آنچه می‌توانید بخرید: محدودیت‌ها، مناطق، بدون زمین کشاورزی یا مناطق نظامی | خریدار و وکیل | پیش از امضا | RG 147، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| جست‌وجو در اداره ثبت املاک و تأیید سند مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق | وکیل | پیش از امضا | اداره ثبت املاک |
| رزرو و امضای قرارداد فروش؛ تمبر زدن آن در اداره مالیات (۰٫۵ درصد مالیات تمبر بر مبلغ، با پرداخت خریدار مگر توافق دیگری شود) | خریدار و سازنده | سازنده می‌گوید ۲ تا ۴ هفته پس از رزرو | راهنمای سازنده، قانون مالیات تمبر |
| ثبت قرارداد تمبرخورده در Tapu Amirliği منطقه و تسلیم درخواست مجوز | خریدار، وکیل، نمایندهٔ دارای وکالت | ظرف ۱ ماه (فرمان)، وگرنه قرارداد باطل است | RG 147، فهرست مدارک |
| انتظار برای مجوز شورای وزیران که در روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete) منتشر می‌شود | وزارت کشور | مهلت رسمی وجود ندارد؛ سازنده می‌گوید چند ماه تا یک سال | RG 147، راهنمای سازنده |
| پرداخت هزینه‌ها و امضای اظهارنامهٔ انتقال | خریدار و فروشنده | هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری و انتقال ظرف ۱ سال از زمان انتشار (فرمان)؛ ۶۰ روز کاری و ۶ ماه در متن تلفیقی ۳۹/۲۰۲۴ | RG 147، قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| دریافت سند، تأسیسات و کلیدها هنگام تحویل واحدها | سازنده، خریدار | دسامبر ۲۰۲۶ به گفتهٔ سازنده؛ کتباً تأیید کنید | صفحهٔ سازنده |
هزینه‌های ثبت املاک در فروش به خارجی‌ها از مقرراتی می‌آید که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶منتشر شده است: در مجموع ۴ درصد برای ملک اول، ۵٫۵ درصد برای دوم و ۶ درصد برای سوم، و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (با احتساب همان روز) معتبر است.
برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، نرخ‌ها ۴ درصد برای ملک‌های یک و دو، ۵٫۵ درصد برای سه و چهار و ۶ درصد برای پنج و شش است. صفحه‌های آژانس‌ها ارقام دیگری نقل می‌کنند؛ بنابراین قیمت‌های منتشرشده با یکدیگر تفاوت دارند.
مثال محاسبه‌شده: با نرخ فروش مؤثر بانک مرکزی در ۱۷ تا ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۶۶٫۱۰۴۷ TL به‌ازای هر پوند (بانک مرکزی)، مبلغ ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) حدود ۸٬۳۹۵٬۲۹۷ TL است و نرخ ۰٫۵ درصدی تمبر حدود ۴۱٬۹۷۶ TL می‌دهد. تمبر با نرخ روز تمبر زدن محاسبه می‌شود؛ پس این رقم تغییر خواهد کرد.
نرخ ۴ درصدی ثبت املاک بر ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) اگر بر قیمت قرارداد اعمال شود ۵٬۰۸۰ پوند (£) می‌شود؛ مبنای هزینه ارزشی است که اداره ثبت املاک به کار می‌برد و منابع آن را اعلام نکرده‌اند.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT): مقررات ۷ اکتبر ۲۰۲۶ نرخ ۵ درصد را برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته و ۱۰ درصد را از ۳۰۰ متر مربع به بالا فهرست می‌کند (مقررات). مشخص نشد این نرخ بر کدام فروش‌ها اعمال می‌شود؛ پس از سازنده بخواهید در قرارداد بنویسد قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه. سایر هزینه‌های خرید در صفحهٔ هزینهٔ خرید، ساخت و اجارهٔ ملک در قبرس شمالی آمده است.
دستهٔ سند مالکیت این پروژه را سازنده اعلام نکرده است؛ بنابراین از صفحه‌های او نمی‌توان ریسک سند را ارزیابی کرد. راهنمای دولت بریتانیا که آخرین بار در ۲۷ نوامبر ۲۰۱۹ به‌روز شده می‌گوید بسیاری از املاک در شمال محل اختلاف‌اند و هزاران ادعا از سوی کسانی که در ۱۹۷۴ آواره شدند وجود دارد، و یک توافق آیندهٔ احتمالی می‌تواند به بازگرداندن ملک به مالک اصلی بینجامد، به‌ویژه برای زمینی که در دستهٔ مبادله‌ای یا هدیه‌ای قرار می‌گیرد (راهنمای بریتانیا).
مقالهٔ سندهای مالکیت در قبرس شمالی دسته‌ها را توضیح می‌دهد.
دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون اموال غیرمنقول را راه جبرانی می‌داند که باید نخست به آن مراجعه کرد (Demopoulos، ۲۰۱۰)؛ این کمیسیون تا ۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۰۷ درخواست و ۳٬۷۵۷ پروندهٔ مختومه گزارش می‌کند (آمار). دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در ۲۰۰۹ حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در سایر نقاط اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (Orams)، و قوانین اتحادیهٔ اروپا در شمال معلق است (کمیسیون).
برای خرید پیش‌فروش (off-plan)، راهنمای بریتانیا این موارد را فهرست می‌کند: وکلایی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کنند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداختی که از قرارداد بیرون گذاشته می‌شوند، دشواری در دریافت گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن سازنده روی زمین. با توجه به این‌که تحویل برای دسامبر ۲۰۲۶ اعلام شده، تاریخ تحویل، شرایط تأخیر و حقوق رفع نواقص باید در قرارداد بیاید.
دو نکتهٔ دیگر. لیر به‌سرعت ارزش خود را از دست داد و قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ معادل ۳۵٫۰۲ درصد افزایش یافتند (مؤسسهٔ آمار)؛ بنابراین قرارداد به پوند از قرار گرفتن در معرض لیر جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر به لیر محاسبه می‌شود. و نیز اظهاری در ۲۰۲۳ از اتاق مهندسان که رسانه‌ها گزارش کردند می‌گوید منطقهٔ ایسکله حساس‌ترین خاک را دارد و تأیید پروژه انطباق با مقررات زلزله را بررسی می‌کند (Yenidüzen)؛ این منبعی ثانویه است و دربارهٔ این پروژه نیست.
| سند یا بررسی | مرجع صادرکننده | چرا اهمیت دارد | محل راستی‌آزمایی |
|---|---|---|---|
| گزارش بررسی ثبتی قطعه | Tapu Amirliği منطقه | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اعلامیهٔ اداره ثبت املاک |
| حق ارتفاق یا مالکیت آپارتمانی برای بلوک | اداره ثبت املاک منطقه | پیش از درخواست مجوز لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| قرارداد فروش تمبرخورده و مدرک ثبت | اداره مالیات و Tapu Amirliği | قراردادهای ثبت‌نشده پس از یک ماه باطل می‌شوند | RG 147 |
| انتشار مجوز خرید | شورای وزیران، وزارت کشور | بدون آن انتقال ممکن نیست؛ اگر مهلت‌ها رعایت نشود منقضی می‌شود | فهرست وزارت کشور |
| پروانهٔ ساخت و گواهی تأیید نهایی | شهرداری یا اداره منطقه | تأیید نهایی چیزی است که آمار رسمی آن را تکمیل‌شده می‌شمارد | بولتن آماری |
| بررسی ادعای مالکان پیشین | کمیسیون اموال غیرمنقول | راه جبران داخلی برای ادعاهای پیش از ۱۹۷۴ | سایت IPC |
| ثبت خانهٔ تعطیلات، در صورت اجارهٔ کوتاه‌مدت | اداره برنامه‌ریزی گردشگری | اجاره تا ۶۰ روز به ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد | قانون خانه‌های تعطیلات |
| وکیل مستقل، نه وکیل سازنده | کانون وکلای منطقه | راهنمای بریتانیا مشاورهٔ مستقل را توصیه می‌کند | راهنمای بریتانیا |
| پروژه (Courtyard Platinum Iskele و دیگر آگهی‌های Döveç) | وضعیت | تحویل | منطقه | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu | در جریان | دسامبر ۲۰۲۷ | Tatlısu | استودیو تا 3+1 Duplex Villa | از ۱۷۸٬۰۰۰ پوند (£) (صفحه؛ کارت ۱۵۴٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد) |
| D-Point Iskele | در جریان | دسامبر ۲۰۲۸ | ایسکله (Long Beach) | 1+0، 1+1، 2+1، 3+1، دفتر کار، مغازه | از ۱۳۲٬۰۰۰ پوند (£) (صفحه؛ کارت ۱۲۵٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد) |
| Natulux Tatlisu | در جریان | مه ۲۰۲۷ | Tatlısu / Küçük Erenköy | 1+1 تا تریپلکس و ویلا | از ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) (صفحه؛ کارت ۲۱۴٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد) |
| Querencia Iskele | در جریان | مارس ۲۰۲۷ | ایسکله (Long Beach) | استودیو تا پنت‌هاوس | از ۱۵۶٬۰۰۰ پوند (£) (صفحه؛ کارت ۱۴۴٬۰۰۰ پوند (£) را نشان می‌دهد) |
| Four Seasons Life III Iskele | در جریان | دسامبر ۲۰۲۶ | ایسکله | استودیو، 1+1، 1+1 Loft، 2+1، 3+1 | از ۱۳۵٬۰۰۰ پوند (£) |
| Courtyard Platinum (همین صفحه) | در جریان | دسامبر ۲۰۲۶ | Boğaz · İskele | استودیو تا 3+1 Duplex | از ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£) |
| La Isla Villas Otuken | تحویل‌شده | فوریهٔ ۲۰۲۵ | Ötüken · İskele | 2+1 Loft Duplex تا 5+1 Villa | ۲۲۰٬۰۰۰ پوند (£) نشان داده شده؛ داده به تفکیک نوع واحد نیست؛ موجودی اعلام نشده |
| Four Seasons Life II Iskele | تحویل‌شده | ژوئیهٔ ۲۰۲۴ | ایسکله | 1+1 Loft (فقط قیمت) | ۱۶۰٬۰۰۰ پوند (£) نشان داده شده؛ موجودی اعلام نشده |
| Panorama Iskele | تحویل‌شده | ژوئن ۲۰۲۳ | ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1، 3+1 | منتشر نشده |
| Sky Sakarya Famagusta | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۳ | فاماگوستا | 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Courtyard Long Beach Iskele | تحویل‌شده | مه ۲۰۲۱ | Long Beach · ایسکله | استودیو، 1+1، 2+1 | منتشر نشده |
| Four Seasons Life I Iskele | تحویل‌شده | آوریل ۲۰۱۹ | ایسکله | فهرست نشده | منتشر نشده |
در میان شش پروژهٔ در جریان، Courtyard Platinum Iskele پایین‌ترین قیمت شروع منتشرشده، یعنی ۱۲۷٬۰۰۰ پوند (£)، و بالاترین تعداد واحد، یعنی ۹۵۲ را دارد؛ هر دو مقایسهٔ حداقل‌ها و شمارش‌های خود سازنده است و بیانی دربارهٔ ارزش نیست. چند رقم دیگر میان صفحهٔ پروژه و کارت آگهی تفاوت دارد، چنان‌که جدول نشان می‌دهد؛ این پروژه از آن تأثیری نمی‌پذیرد.
Courtyard Long Beach Iskele نزدیک‌ترین هم‌خانواده است: سازنده پروژهٔ بعدی را ادامه‌دهندهٔ مفهوم Courtyard توصیف می‌کند و دو صفحه فهرست فاصلهٔ یکسانی دارند. پروژهٔ تکمیل‌شده نه قیمت منتشر می‌کند و نه تعداد واحد. پروژه‌های در جریان با تحویل دسامبر ۲۰۲۶ یا زودتر به بررسی کتبی تحویل واحدها نیاز دارند؛ برای پروژه‌هایی که میان ۲۰۱۹ و ۲۰۲۵ تحویل شده‌اند سازنده هیچ موجودی اعلام نکرده است، بنابراین واحدها شاید فقط در بازار دست‌دوم یافت شوند.
اظهارات زیر از صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده گرفته شده و به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده است. Döveç Group می‌گوید در ۱۹۸۹ توسط Muharrem Döveç تأسیس شده و اکنون بیش از ۳۶ سال فعالیت، ۱۶ شرکت گروه، بیش از ۲٬۵۰۰ متخصص، بیش از ۵٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده و سرمایه‌گذارانی از بیش از ۵۰ کشور دارد.
خط زمانی آن یک شرکت نخست را در ۱۹۹۴ با نخستین پروژهٔ بزرگ مسکونی در ینی‌بوغازایچی (Yeniboğaziçi)، شرکت Döveç Construction Ltd. را در ۲۰۰۳، همکاری با دانشگاه مدیترانهٔ شرقی را در ۲۰۱۵ و راه‌اندازی Querencia را در ۲۰۲۲ فهرست می‌کند. صفحه ۲۲ جایزهٔ بین‌المللی را ادعا می‌کند، «led by Property NC Awards»، از جمله سه عنوان «Best Construction Company of the Year» (۲۰۱۶-۱۷، ۲۰۱۸-۱۹ و ۲۰۲۵-۲۶).
صفحه نمی‌گوید کدام جایزه به کدام پروژه مربوط است و هیچ‌کدام به این پروژه ربط داده نشده است. سازنده همچنین می‌گوید پس از تحویل واحدها خدمات مدیریت ملک و اجاره ارائه می‌کند، چنان‌که پیش‌تر نقل شد. صفحه‌های او دربارهٔ رهن‌بودن زمین این پروژه چیزی نمی‌گویند، که راهنمای بریتانیا آن را ریسکی عمومی در مورد سازندگان فهرست می‌کند؛ پس این پرسش به بررسی ثبتی وکیل در اداره ثبت املاک مربوط می‌شود.
این یک مجموعهٔ آپارتمانی با ۹۵۲ واحد از Döveç Group در منطقهٔ Long Beach در ایسکله، قبرس شمالی است. سازنده استودیو و انواع یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه را از ۳۶ تا ۱۴۵ متر مربع و ۴۳ ویژگی امکانات را فهرست می‌کند، از جمله استخرها، پارک آبی، اسپا و زمین‌های پدل. سازنده دسامبر ۲۰۲۶ را تاریخ تحویل اعلام کرده است. پروژه در جریان است، پس تا زمان تحویل واحدها به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شود.
صفحهٔ سازنده دسامبر ۲۰۲۶ را می‌گوید و فیلد محتوای آن «Q4 2026» را. از ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ یعنی ۷۴ روز (محاسبه‌شده). چون زمان تحویل واحدها این‌قدر نزدیک است، خریدار باید کتباً بپرسد کدام بلوک‌ها تکمیل شده‌اند، آیا گواهی تأیید نهایی صادر شده و کلیدها چه زمانی تحویل می‌شود. صفحه برنامهٔ تحویل به تفکیک بلوک را منتشر نمی‌کند.
صفحهٔ سازنده «From £127,000» را نشان می‌دهد، آن‌گونه که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ در dovecgroup.com دیده می‌شد، حداقلی برای نوعی با برچسب «STD» که در اینجا استودیو خوانده می‌شود. حداقل‌های دیگر از ۱۶۴٬۰۰۰ پوند (£) برای 1+1 Duplex تا ۳۱۶٬۰۰۰ پوند (£) برای انواع 3+1 است. این‌ها قیمت ثابت یا پیشنهاد فروش نیستند؛ طبقه، چشم‌انداز و شرایط پرداخت اعلام نشده و سازنده برای این پروژه برنامهٔ پرداختی منتشر نمی‌کند.
سازنده هر دو را به کار می‌برد: کارت آگهی «Boğaz · İskele» می‌نویسد و متن «Iskele Long Beach region». بسته‌های اطلاعاتی نشان می‌دهند محدودهٔ اوتوکن میدان Long Beach را در بر دارد و بوغاز حدود ۷٫۲ کیلومتر از اوتوکن فاصله دارد؛ پس ممکن است این دو نام به دو مکان متفاوت اشاره کنند. بدون موقعیت منتشرشده، شمارهٔ قطعه و محله (mahalle) از سازنده یا اداره ثبت املاک روشن‌کننده است.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، طبق فرمان‌قانون شمارهٔ ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶)، یک خریدار خارجی می‌تواند حداکثر ۳ آپارتمان داشته باشد (۶ آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند) و فرمان فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری مجاز را برای خارجی‌ها در ۸۰ درصد سقف می‌گذارد. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ محدودیت یک آپارتمان را حفظ کرده است. اعتبار فرمان حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آن‌که پارلمان آن را تصویب کند؛ پس پیش از امضا وضعیت را تأیید کنید.
خرید هیچ‌یک را خودکار نمی‌دهد. تا ۵ اکتبر ۲۰۲۶ آیین‌نامهٔ اقامت و روادید مجوزی مبتنی بر ملک را مجاز می‌داند: با سند مالکیت، ۵ سال برای ارزش ملک کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (£) و ۱۰ سال برای ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (£) یا بیشتر، بدون آزمون درآمد؛ با قرارداد تمبرخورده به‌تنهایی، برای کمتر از ۳۰۰٬۰۰۰ پوند (£) اثبات درآمد لازم است. شهروندی TRNC به ۵ سال اقامت یا تصمیمی استثنایی نیاز دارد (آیین‌نامه؛ قانون شهروندی). صفحه‌های برنامهٔ اقامت و شهروندی را ببینید.
تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶: مالیات تمبر ۰٫۵ درصد بر قرارداد فروش؛ هزینه‌های ثبت املاک ۴، ۵٫۵ یا ۶ درصد بر اساس تعداد ملک برای خارجی‌ها طبق RG 197، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷؛ مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع در جایی که اعمال می‌شود. صفحه‌های آژانس‌ها برای جدول‌های قدیمی‌تر ۶، ۹ یا ۱۲ درصد نقل می‌کنند؛ پس قیمت‌ها متفاوت‌اند. برای هزینه‌های حقوقی، محضری و انشعاب در منابع تعرفهٔ رسمی وجود ندارد.
طبق قانون خانه‌های تعطیلات، اجارهٔ تا ۶۰ روز واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده پیش از اجاره به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و مجوز بهره‌برداری نیاز دارد. تا ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ اجاره‌بها مشمول ۱۰ درصد مالیات علی‌الحساب است که برای افراد حقیقی مالیات نهایی است (قانون خانه‌های تعطیلات؛ قانون مالیات بر درآمد). راهنمای رعایت مقررات قانونی هنگام اجاره از طریق Airbnb جنبهٔ رعایت مقررات را پوشش می‌دهد.
نه صفحهٔ پروژه و نه نسخهٔ ترکی آن دسته‌ای را نام نمی‌برد؛ بنابراین این راهنما هیچ دسته‌ای را ادعا نمی‌کند. دسته (ترکی، مبادله‌ای، تخصیصی یا غیر آن) در سند و پروندهٔ ثبتی اداره ثبت املاک ثبت است و راهنمای بریتانیا می‌گوید زمین مبادله‌ای یا هدیه‌ای ریسک بازگرداندن ملک را دارد. گزارش بررسی ثبتی قطعه که از طریق یک وکیل مستقل گرفته شود، مالک ثبت‌شده و بار حقوقی را نشان می‌دهد.
خیر. صفحه‌های سازنده «high rental yields» و یک «Professional Rental Management System» را توصیف می‌کنند که زبان بازاریابی است، و هیچ شرط، رقم یا بازدهی منتشر نشده است. داده‌های رسمی در یک عامل خلاف آن را نشان می‌دهند: ثبت‌نام در دانشگاه مدیترانهٔ شرقی بین ۲۰۲۱-۲۲ و ۲۰۲۴-۲۵ به‌اندازهٔ ۵٫۵ درصد کاهش یافت و هیچ سری اجاره‌بهای ایسکله یا فاماگوستا یافت نشد. خریدار باید صورت‌های مالی حسابرسی‌شده بخواهد، نه پیش‌بینی‌ها.
آخرین بررسی: ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
