پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژه Sea Magic Park Esentepe مجموعه‌ای با ۹۸ آپارتمان در اسنتپه (Esentepe)، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که سازندهٔ آن، Carrington، آن را تکمیل‌شده فهرست کرده و در متن صفحه به سال ۲۰۱۶ نسبت می‌دهد، در حالی که کارت پروژه سال تحویل ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد.
این راهنمای Sea Magic Park Esentepe بیان می‌کند که صفحهٔ پروژهٔ Carrington چه چیزهایی را چاپ کرده است، سطرهای خود صفحه در کجا با هم نمی‌خوانند، این صفحه چه نسبتی با دیگر صفحه‌های Sea Magic دارد و آمارهای رسمی و متن‌های حقوقی برای خریدار چه چیزی نشان می‌دهند.
ارقام بر پایهٔ تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ ارائه شده‌اند.
عنوان صفحهٔ Carrington برای این پروژه «Sea Magic Park | Ready Apartments 100m from the Sea» است. این صفحه در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد و با نسخه‌ای که همان روز زودتر ذخیره شده بود یکسان بود. داده‌های ساختاریافتهٔ آن، ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶ را تاریخ انتشار و ۱۴ آوریل ۲۰۲۶ را تاریخ آخرین ویرایش اعلام می‌کنند و سرور هیچ سرآیند Last-Modified ارسال نمی‌کند؛ بنابراین هر رقم در اینجا بر پایهٔ همین نسخه‌های صفحه است که در تاریخ بررسی دوباره خوانده شدند.
صفحه دربارهٔ مرحلهٔ پروژه دو بیان دارد. کارت بالای صفحه «تاریخ تحویل ۲۰۲۷» (Delivery Date) را نشان می‌دهد. متن صفحه پروژه را «مجتمع مسکونی تکمیل‌شده» (completed residential development) می‌نامد که «در سال ۲۰۱۶ ساخته شده» (Built in) است، و بخش پرسش‌های متداول آن به پرسش «آیا Sea Magic Park تکمیل شده است؟» (Is Sea Magic Park completed?) پاسخ «بله» (Yes) می‌دهد و عبارت «آمادهٔ تحویل فوری» (ready for immediate delivery) را به آن می‌افزاید. فهرست پروژه‌ها کارت را با برچسب «تکمیل‌شده» (Completed) نشان می‌دهد و همزمان ۲۰۲۷ را هم نمایش می‌دهد.
هر سه سطر از خود Carrington هستند؛ از این رو این راهنما هر دو مقدار را یک‌بار گزارش می‌کند و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند؛ بخش ۴ توضیح می‌دهد چه چیزی موضوع را روشن می‌کند.
آنچه صفحه منتشر کرده محدود است: تعداد آپارتمان‌ها، مساحت زمین، چهار نوع آپارتمان بر پایهٔ تعداد اتاق‌خواب، فهرست امکانات، پنج فاصله و یک ساختار پرداخت. آنچه حذف کرده طولانی‌تر است: قیمت، تعداد واحد در هر نوع، هرگونه متراژ، نقشهٔ طبقات، دستهٔ سند مالکیت (title deed)، موجودی، نام شرکت فروشنده، شارژ خدمات و شرکت مدیریت.
فهرست قیمت، نقشه‌های طبقات و شرایط پرداخت از راه یک فرم درخواست در همان صفحه ارائه می‌شود، بنابراین هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا چاپ نشده است. فهرست ملک‌ها در بازار گسترده‌تر در صفحهٔ کشور قبرس شمالی آمده است.
| اطلاعات کلیدی Sea Magic Park Esentepe | آنچه منتشر شده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Carrington (Carrington Group؛ Carrington Cyprus، www.carringtoncyprus.com) | اطلاعات شرکت در بخش ۸ به صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About page) سازنده نسبت داده شده است |
| متن موقعیت | «اسنتپه، کرینیا» (کارت)؛ «منطقهٔ مسکونی Sea Magic در اسنتپه»، «فقط ۱۰۰ متر تا ساحل» (متن) | نقشهٔ جاسازی‌شده به ۳۵٫۳۴۲۱ شمالی، ۳۳٫۵۵۵۸ شرقی، در اسنتپه، اشاره می‌کند (بخش ۳) |
| وضعیت | برچسب فهرست «تکمیل‌شده»؛ متن «مجتمع مسکونی تکمیل‌شده»، «در سال ۲۰۱۶ ساخته شده»؛ سال تحویل روی کارت ۲۰۲۷ | تناقض میان سال کارت و متن (بخش ۴) |
| تعداد واحدها | ۹۸ آپارتمان (کارت و متن) | تفکیک بر اساس نوع وجود ندارد؛ شعار کارت می‌گوید «ویلاها و آپارتمان‌های رو به دریا» (بخش ۲) |
| انواع آپارتمان | کارت: ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱؛ متن: آپارتمان ۱ اتاق‌خوابه، آپارتمان باغ‌دار ۲ اتاق‌خوابه، آپارتمان باغ‌دار ۳ اتاق‌خوابه، پنت‌هاوس ۳ اتاق‌خوابه | نه تعداد و نه متراژ برای هر نوع |
| مساحت زمین | ۳۵٬۷۱۷ متر مربع (متن) | تنها رقم مساحت در صفحه |
| قیمت | منتشر نشده | نه در کارت، نه در صفحه و نه در فهرست پروژه‌ها رقم «از» وجود ندارد |
| طرح پرداخت | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ (GBP، EUR، USD یا رمزارز)؛ پیش‌پرداخت ۵۰٪ ظرف ۴ هفته؛ ۵۰٪ باقی‌مانده طی ۱ سال، بدون بهره | همان‌طور که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده بود؛ بدون مبنای قیمت و بدون تاریخ |
| دستهٔ سند مالکیت | منتشر نشده | روش تعیین آن: بخش ۶ |
| امکانات ذکرشده | استخر روباز و سرپوشیده، اسپا، سونا و حمام ترکی، رستوران و بار، باشگاه ورزشی، زمین‌های بسکتبال و تنیس، خدمات خشکشویی و رختشویی | پرسش‌های متداول: «استخرهای شنای مشترک و امکانات مشترک در جامعهٔ Sea Magic» |
| ادعاهای بازده | بیان‌هایی دربارهٔ درآمد اجاره و ثبات ارزش، بدون ارقام | بازاریابی سازنده؛ در اینجا تکرار نمی‌شود |
متن Carrington چهار نوع آپارتمان را فهرست می‌کند و کارت بالای صفحه سه نوع را. هیچ عنصری از صفحه متراژ، تعداد سرویس بهداشتی، تعداد واحد در هر نوع یا برگ نقشهٔ طبقه را ارائه نمی‌دهد. جدول اول نشان می‌دهد چه چیزی و کجا چاپ شده است؛ خانه‌ای که «ندارد» (none) نوشته، یعنی صفحه در آنجا چیزی چاپ نکرده است.
| انواع واحد به‌صورت چاپ‌شده | اتاق‌خواب | برچسب کارت | عبارت متن | متراژ چاپ‌شده | تعداد چاپ‌شده |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ اتاق‌خوابه | ۱ | ۱+۱ | «آپارتمان‌های ۱ اتاق‌خوابه» | ندارد | ندارد |
| آپارتمان باغ‌دار ۲ اتاق‌خوابه | ۲ | ۲+۱ | «آپارتمان‌های باغ‌دار ۲ اتاق‌خوابه» | ندارد | ندارد |
| آپارتمان باغ‌دار ۳ اتاق‌خوابه | ۳ | ۳+۱ | «آپارتمان‌های باغ‌دار ۳ اتاق‌خوابه» | ندارد | ندارد |
| پنت‌هاوس ۳ اتاق‌خوابه | ۳ | ۳+۱ | «پنت‌هاوس‌های ۳ اتاق‌خوابه» | ندارد | ندارد |
| هر ۹۸ آپارتمان | ۱ تا ۳ | ۳ برچسب | ۴ نوع | فقط زمین ۳۵٬۷۱۷ متر مربع | ۹۸ در مجموع |
برچسب‌های کارت یعنی ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ از قرارداد رایج بازار یعنی «اتاق‌خواب به‌اضافهٔ اتاق نشیمن» پیروی می‌کنند که صفحه آن را تعریف نمی‌کند. دو نوع از چهار نوع متن، یعنی آپارتمان باغ‌دار ۳ اتاق‌خوابه و پنت‌هاوس ۳ اتاق‌خوابه، هر دو در کارت ۳+۱ خوانده می‌شوند؛ از این رو کارت نمی‌تواند آن دو را از هم تشخیص دهد. متن از «تراس‌های وسیع» (spacious terraces) و «فضاهای زندگی آزاد» (open-plan living areas) یاد می‌کند و اندازهٔ تراس را چاپ نمی‌کند.
تنها مساحت صفحه، زمین ۳۵٬۷۱۷ متر مربعی است. تقسیم آن بر ۹۸ آپارتمان، ۳۶۴٫۵ متر مربع زمین برای هر آپارتمان می‌دهد (محاسبه‌شده از ارقام سازنده). این اندازهٔ قطعه نیست: زمین شامل جاده‌های دسترسی، استخرها، زمین‌های ورزشی، رستوران و فضای سبز هم هست و صفحه نمی‌گوید آیا امکاناتی که فازهای همسایهٔ Sea Magic از آن‌ها استفاده می‌کنند درون این رقم قرار دارند یا نه. جدول دوم همین تقسیم را برای صفحه‌های همسایه تکرار می‌کند.
| مساحت زمین به‌ازای هر واحد منتشرشده در صفحه‌های Sea Magic (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | مساحت زمین (متر مربع) | واحدهای منتشرشده | متر مربع زمین برای هر واحد | محل چاپ ارقام |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Park | ۳۵٬۷۱۷ | ۹۸ | ۳۶۴٫۵ | صفحهٔ Park، متن |
| Sea Magic Premium | ۹٬۸۰۰ | ۳۰ | ۳۲۶٫۷ | صفحهٔ Premium، متن و کارت واحدها |
| Sea Magic Royal | ۱۰٬۵۳۴ | ۴۴ در متن (۱۲ در پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی) | ۲۳۹٫۴ (۸۷۷٫۸ با ۱۲) | صفحهٔ Royal، متن؛ تعداد واحدها از متن، پرسش‌های متداول و کارت‌ها |
| Sea Magic Garden | ۱۶٬۷۵۳ | ۱۱۰ (کارت) | ۱۵۲٫۳ | صفحهٔ Garden، متن؛ تعداد فقط روی کارت |
اگر چهار صفحه را کنار هم بخوانیم، ۷۲٬۸۰۴ متر مربع (۳۵٬۷۱۷ + ۹٬۸۰۰ + ۱۰٬۵۳۴ + ۱۶٬۷۵۳) و ۲۸۲ واحد (۹۸ + ۳۰ + ۴۴ + ۱۱۰) به دست می‌آید، یا ۲۵۰ واحد اگر رقم ۱۲ در پرسش‌های متداول Royal جای ۴۴ در متن آن بنشیند. این مجموع‌ها حساب‌اند، نه کل مجموعه. صفحه‌ها نمی‌گویند زمین‌ها همپوشانی دارند یا مجاور هم‌اند، و تعداد Garden همان رقم ۱۱۰ کارت است که متن آن صفحه تکرارش نمی‌کند.
از آنجا که هیچ متراژی چاپ نشده، هرگونه مقایسهٔ ارزش باید منتظر داده‌های مکتوب بماند. فهرست زیر حداقلی است که پیش از هر پرداخت برای یک آپارتمان مشخص باید درخواست شود.
اسنتپه (به یونانی: آگیوس آمبروسیوس، Agios Amvrosios) در ناحیهٔ کرینیا (Girne) و بر دامنه‌های شمالی رشته‌کوه پنج‌انگشت (Beşparmak) قرار دارد و به گفتهٔ پایگاه داده‌های آوارگی PRIO حدود ۲۳ کیلومتر در شرق کرینیا است. در سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱، شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ ساکن داشت: ۱٬۷۵۴ نفر در روستای اسنتپه، ۳۸۸ نفر در باهچلی (Bahçeli)، ۲۴۲ نفر در کارااغاچ (Karaağaç) و ۳۰ نفر در بشپارماک (Beşparmak) (جدول ۳ سرشماری).
از زمان ادغام شهرداری‌ها در ۲۰۲۲ (قانون ۱۵/۲۰۲۲)، روستا به شهرداری شش‌روستایی Çatalköy-Esentepe (چاتال‌کوی-اسنتپه) تعلق دارد و از ۲۰۱۱ هیچ سرشماری برگزار نشده است؛ بنابراین جمعیت پس از ادغام وجود ندارد. روستا تا ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود؛ PRIO در ۱۹۷۳ تعداد ۱٬۵۴۳ ساکن را ثبت می‌کند که همه آنجا را ترک کردند، و قبرسی‌های ترک‌تبارِ آواره از پافوس در ۱۹۷۵ در آن اسکان یافتند. این تاریخچه دربارهٔ مالکیت هیچ قطعهٔ مشخصی چیزی نمی‌گوید و به همین دلیل بخش ۶ مالکیت را قطعه‌به‌قطعه بررسی می‌کند.
نشانگر نقشهٔ جاسازی‌شدهٔ صفحه به ۳۵٫۳۴۲۱ شمالی، ۳۳٫۵۵۵۸ شرقی اشاره می‌کند که در خط مستقیم ۲٫۵ کیلومتر غرب نقطهٔ مرکزی روستای اسنتپه در OpenStreetMap است (محاسبه‌شده). یک پرس‌وجوی خط ساحلی روی داده‌های OpenStreetMap که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شد، مرکز روستا را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شده در نقشه و به سمت شمال قرار می‌دهد (پرس‌وجو).
نه نشانگر و نه عبارت صفحه، «فقط ۱۰۰ متر تا ساحل»، را نمی‌توان با خط ساحلی در منابع خوانده‌شده آزمود؛ محک آزمون، نقشهٔ تأییدشدهٔ محوطه یا اندازه‌گیری یک نقشه‌بردار است.
جست‌وجوی معکوس نشانگر در OpenStreetMap (جست‌وجو) یک جادهٔ مسکونی با برچسب «Olive Trees Village» را در اسنتپه، در فاصلهٔ حدود ۱۱۰ متر، برمی‌گرداند. این برچسب در صفحهٔ Carrington دیده نمی‌شود و تنها از آن رو ذکر می‌شود که شمارهٔ قطعه روشن می‌کند کدام طرح در آنجا برپاست.
نشانگرهای Carrington برای Sea Magic Premium، نمای کلی جامعهٔ Sea Magic و Sea Magic Royal به‌ترتیب ۲۹ متر، ۲۱ متر و ۷۰ متر از نشانگر Park فاصله دارند (محاسبه‌شده)، و سه صفحهٔ پروژه همان پنج فاصله را چاپ می‌کنند. نشانگر The Residence، که فهرستی جداگانه است، ۳۵۷ متر دورتر است. نشانگرهای Sea Magic Garden و Sea Magic Deluxe در قالب درجه-دقیقه-ثانیه نوشته شده‌اند که به‌صورتی که منتشر شده مختصات اعشاری معتبری نیست؛ بنابراین برای آن‌ها فاصله‌ای داده نمی‌شود.
پنج فاصلهٔ Carrington عبارت‌اند از یک تفرجگاه گلف ۵ کیلومتر، ساحل عمومی اسنتپه (Esentepe Public Beach) ۶ کیلومتر، ساحل لاک‌پشت Alagadi (Alagadi Turtle Beach) ۷٫۵ کیلومتر، فرودگاه بین‌المللی Ercan ۳۹ کیلومتر و فرودگاه بین‌المللی لارناکا حدود ۸۵ کیلومتر، بدون اینکه بگوید این‌ها فاصلهٔ مستقیم‌اند یا جاده‌ای.
ارقام جاده‌ای محاسبه‌شده از نشانگر برای Ercan (۳۷٫۷ کیلومتر) و لارناکا (۸۶٫۲ کیلومتر) به ارقام سازنده نزدیک‌اند که نشان می‌دهد فاصلهٔ جاده‌ای مراد بوده است؛ رقم گلف با هیچ‌یک از دو مقدار ۴٫۲ کیلومتر خط مستقیم و ۶٫۴ کیلومتر جاده‌ای نمی‌خواند. جدول هر دو نوع را می‌دهد.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Sea Magic Park Esentepe | چیست | رقم سازنده (نوع آن بیان نشده) | محاسبه‌شده از نشانگر صفحه: خط مستقیم / جاده، با خودرو | منبع |
|---|---|---|---|---|
| ساحل مدیترانه | دریا | «فقط ۱۰۰ متر» | آزمون نشده: لایهٔ خط ساحلی در منابع خوانده‌شده وجود ندارد | متن سازنده |
| مرکز روستای اسنتپه | نقطهٔ مرکز روستا | ذکر نشده | ۲٫۵ کیلومتر / ۳٫۷ کیلومتر، ۶ دقیقه | OSM relation 16272364؛ مسیر |
| مرکز بهداشت اسنتپه (Esentepe Health Center) | مرکز بهداشت دولتی | ذکر نشده | ۲٫۶ کیلومتر / ۳٫۸ کیلومتر، ۶ دقیقه | OSM way 544988734؛ مسیر |
| Korineum Golf and Beach Resort | تفرجگاه گلف | ۵ کیلومتر | ۴٫۲ کیلومتر / ۶٫۴ کیلومتر، ۸ دقیقه | OSM way 32518315؛ مسیر |
| Alagadi Beach 3 (نزدیک‌ترین بخش ثبت‌شده در نقشه) | ساحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها | ۷٫۵ کیلومتر (Alagadi Turtle Beach) | ۵٫۶ کیلومتر / ۷٫۹ کیلومتر، ۱۰ دقیقه | OSM way 226555171؛ مسیر |
| ساحل عمومی اسنتپه (Esentepe Public Beach) | ساحل عمومی | ۶ کیلومتر | مکان‌یابی نشد: مختصاتی در منابع خوانده‌شده نیست | متن سازنده |
| قلعهٔ کرینیا (Kyrenia Castle) | نشانهٔ شهری کرینیا که به‌عنوان نقطهٔ شهر به کار رفته است | ذکر نشده | ۲۱٫۲ کیلومتر / ۲۵٫۷ کیلومتر، ۳۰ دقیقه | OSM way 154898919؛ مسیر |
| بیمارستان دولتی Dr. Akçiçek، کرینیا | بیمارستان دولتی | ذکر نشده | ۲۰٫۹ کیلومتر / ۲۴٫۶ کیلومتر، ۲۸ دقیقه | OSM node 1665300494؛ مسیر |
| فرودگاه بین‌المللی Ercan | فرودگاه | ۳۹ کیلومتر | ۲۱٫۷ کیلومتر / ۳۷٫۷ کیلومتر، ۵۶ دقیقه | OSM way 309402250؛ مسیر |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | نقطهٔ شهر | ذکر نشده | ۲۵٫۵ کیلومتر / ۵۳٫۶ کیلومتر، ۶۲ دقیقه | OSM node 1893015330؛ مسیر |
| شهر دیواری فاماگوستا | نقطهٔ شهر | ذکر نشده | ۴۲٫۶ کیلومتر / ۵۸٫۱ کیلومتر، ۵۵ دقیقه | مسیر |
| فرودگاه بین‌المللی لارناکا | فرودگاه در جمهوری قبرس | حدود ۸۵ کیلومتر | ۵۲٫۸ کیلومتر / ۸۶٫۲ کیلومتر، ۸۸ دقیقه (با گذر از مرز؛ تشریفات و صف‌ها حساب نشده‌اند) | OSM way 384792729؛ مسیر |
لارناکا در جمهوری قبرس قرار دارد. توصیهٔ سفر دولت بریتانیا می‌گوید کسی که از راه شمال، مثلاً از طریق Ercan، وارد جمهوری شود، از دید مقام‌های آن غیرقانونی وارد شده تلقی می‌شود و ممکن است جریمه شود یا ورود یا خروجش رد شود. رقم مسیریابی یک گذر از مرز را در بر دارد اما زمان صف را شامل نمی‌شود. ارقام جاده‌ای برآوردهای مسیریابی عمومی OpenStreetMap هستند که در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ اجرا شده‌اند و نشانگر به نزدیک‌ترین جاده چسبانده شده است.
خدمات در روستا بر پایهٔ ارقام رسمی در حد متوسط است. سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ مرکز بهداشت اسنتپه را با ۸ کارمند (۱ پزشک عمومی، ۱ دندان‌پزشک، ۳ پرستار، ۱ دستیار داروساز و ۲ نفر دیگر) فهرست می‌کند و برای اسنتپه ۱ مؤسسهٔ بهداشتی دولتی و ۰ مؤسسهٔ بهداشتی خصوصی می‌شمارد. ناحیهٔ کرینیا در ۲۰۲۴ یک بیمارستان دولتی بستری با ۷۲ تخت و پنج بیمارستان خصوصی با ۱۱۲ تخت داشت.
یک بیمارستان دولتی جدید در کرینیا در ۲۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گزارش شد که نصب تجهیزات آن در جریان بود و حدود ۱۴۸ تخت برای آن برنامه‌ریزی شده بود (گزارش BRTK). فهرست وزارت بهداشت که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد هنوز شش بیمارستان را بدون آن نام می‌برد، پس آن را باز در نظر نمی‌گیریم.
نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی کرینیا است: میانگین‌های ماهانهٔ ۲۰۲۴ آن از ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه تا ۳۰٫۷ درجهٔ سانتی‌گراد در ژوئیه بود و بارندگی ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بود، که یک سال است و نه یک هنجار. سالنامه ظرفیت گردشگری را فقط برای نواحی می‌دهد: کرینیا در پایان ۲۰۲۴ تعداد ۷۹ مرکز اقامتی با ۱۵٬۲۰۸ تخت داشت، یعنی ۵۴٫۵٪ از ۲۷٬۹۱۰ تخت جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) (محاسبه‌شده)، و برای خود اسنتپه رقمی نمی‌دهد.
آب و برق برای مجتمعی با استخر سرپوشیده، اسپا، سونا و حمام ترکی پرسش‌هایی دربارهٔ هزینهٔ جاری هستند. در ۲ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ شهردار Çatalköy-Esentepe گفت آب کافی به مخازن ذخیرهٔ منطقه نمی‌رسد و هتل‌های جدید فشار را بیشتر خواهند کرد (Kıbrıs Postası). گزارش Cyprus Mail در ۸ دسامبر ۲۰۲۵ انفجار یک پست برق در اوت ۲۰۲۵ را شرح می‌دهد که شبکهٔ برق شمال را برای نزدیک به یک روز از مدار خارج کرد. هر دو اظهارنظرند، نه بررسی خدمات، و هیچ سابقهٔ خاموشی مختص اسنتپه پیدا نشد.
در فهرست‌های قانونی بررسی‌شده هیچ مقررهٔ TRNC دربارهٔ حریم ساحلی (coastal setback) یافت نشد؛ بنابراین قواعد ترکیه یا جمهوری قبرس نباید به کار بسته شوند. بر پایهٔ قانون ۱۵/۲۰۲۲، شهرداری ادغام‌شده برای سکونتگاه‌های متصل به آن پروانهٔ ساخت صادر می‌کند. دیگر ملک‌های اسنتپه در این سایت، از سازندگان دیگر، شامل Aloha Homes و Caesar Cliff هستند؛ صفحهٔ اسنتپه و صفحهٔ تاتلیسو (Tatlısu؛ تاتلیسو در امتداد همین ساحل بیشتر به شرق قرار دارد) مکان‌های همسایه را توصیف می‌کنند و راهنمای شهر به شهر مناطق اصلی خرید را مقایسه می‌کند.
نخستین واقعیتی که باید روشن شود تاریخ است. صفحه‌های خود Carrington سه نشانه می‌دهند: سال ۲۰۲۷ روی کارت، سال ۲۰۱۶ در متن (فاصلهٔ ۱۱ سال، محاسبه‌شده) و برچسب «تکمیل‌شده» (Completed) در فهرست. صفحه برای سال کارت هیچ دلیلی نمی‌آورد و این راهنما هم دلیلی حدس نمی‌زند. این خانه همیشه تاریخ تحویل نیست: صفحهٔ Sea Magic Royal روی کارتش ۲۰۲۱ و در متنش «در سال ۲۰۱۹ ساخته شده» (Built in) را چاپ می‌کند و صفحهٔ Sea Magic Premium تاریخ کارت ندارد و ۲۰۱۴ را می‌گوید.
تاریخی که خریدار می‌تواند به آن تکیه کند، تاریخ گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) است که مؤسسهٔ آمار TRNC در آمار ساخت‌وساز خود آن را نقطه‌ای می‌داند که ساختمان تکمیل‌شده و تأییدشده شمرده می‌شود. گواهی تاریخ‌دار برای همان بلوک یا ۲۰۱۶ را تأیید می‌کند یا سال دیگری را نشان می‌دهد. تا زمانی که دیده نشود، وضعیتی که در صفحه آمده بیان فروشنده است، نه یک سند.
اگر ۲۰۱۶ درست باشد، ساختمان حدود ده سال قدمت دارد (۲۰۲۶ منهای ۲۰۱۶، محاسبه‌شده). مجتمعی با استخر سرپوشیده، اسپا، سونا و حمام ترکی، رستوران و دو زمین ورزشی تجهیزاتی دارد که فرسوده می‌شوند: دستگاه‌ها و گرمایش استخر، آب‌بندی تراس و بام، پنجره‌ها، تهویهٔ مطبوع.
صفحه هیچ اطلاعاتی دربارهٔ وضعیت ساختمان نمی‌دهد. صفحه می‌گوید «همهٔ پروژه‌ها با ضمانت سازهٔ ۵ ساله پشتیبانی می‌شوند» (All developments are supported by a structural warranty)؛ تاریخ آغاز و دامنهٔ آن منتشر نشده است و پنج سال از ۲۰۱۶ در ۲۰۲۱ پایان می‌یافت (محاسبه‌شده)؛ پس پرسش این است که اگر چیزی باقی مانده باشد، آن چیست.
پرسش دوم این است که فروشنده کیست. صفحه آپارتمان‌ها را آماده معرفی می‌کند و طرحی از پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰، سپس ۵۰٪ در چهار هفته و باقی‌مانده طی یک سال را ضمیمه می‌کند. نمی‌گوید واحدها موجودی فروش‌نرفتهٔ سازنده‌اند یا فروش‌های دست‌دوم متعلق به اشخاص و هیچ شرکتی را نام نمی‌برد. جست‌وجو در ثبت املاک (Land Registry) مالک ثبت‌شده را نشان می‌دهد.
برای فروشندهٔ خصوصی، وضعیت مالیاتی اهمیت دارد. قانون مالیات بر درآمد، آن‌گونه که در متن تلفیقی خوانده شد، برای غیرتاجر یک کسر مؤثر حدود ۲٫۸٪ از ارزش را در نظر می‌گیرد (۲۰٪ × ۷۰٪ × ۲۰٪، استخراج‌شده) که هنگام انتقال گرفته می‌شود، و معافیت یک‌باره برای خارجی‌ها در دسترس نیست. اینکه آیا VAT بر فروش دست‌دوم اعمال می‌شود در هیچ منبع رسمی روشن نشد؛ مقررهٔ VAT برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع مساحت سرپوشیده نرخ ۵٪ را تعیین می‌کند.
پرسش سوم امکانات است. صفحهٔ Park یک استخر روباز و یک استخر سرپوشیده، اسپا، سونا و حمام ترکی، رستوران و بار، باشگاه ورزشی، زمین‌ها و خدمات خشکشویی و رختشویی را فهرست می‌کند و بخش پرسش‌های متداول آن می‌گوید ساکنان «از دسترسی به استخرهای شنای مشترک و امکانات مشترک در جامعهٔ Sea Magic بهره می‌برند» (benefit from access to communal swimming pools and shared facilities within the Sea Magic community).
صفحه‌های Premium و Royal همین فهرست را دارند و سه نشانگر در فاصلهٔ ۷۰ متر از هم قرار دارند. صفحه‌ها نمی‌گویند اسپا و رستوران را چه کسی اداره می‌کند، آیا هر فاز اجازهٔ استفاده از همهٔ آن‌ها را دارد یا هزینه‌های جاری چگونه تقسیم می‌شود.
منابع خوانده‌شده هیچ مقررهٔ TRNC دربارهٔ تقسیم هزینه‌ها میان ساختمان‌هایی با سند جداگانه ندارند؛ پس پاسخ در طرح مدیریت و قرارداد است. قانون مالکیت طبقاتی ۳۵/۲۰۱۰ (ماده ۱۴) طرح مدیریت را در شمار الزامات مالکیت طبقاتی (condominium title) فهرست می‌کند، بنابراین خریدار می‌تواند طرح را همراه با دفتر شارژ خدمات درخواست کند.
پرسش چهارم این است که عدد ۹۸ چه چیزی را می‌شمارد. شعار کارت «ویلاها و آپارتمان‌های رو به دریا» (Seafront villas and apartments) است، متن فقط آپارتمان‌ها را فهرست می‌کند و یک عکس هوایی، بنا بر یادداشت‌های تصویرش، خانه‌هایی با سقف سفید و قرمز و استخر خصوصی نشان می‌دهد. نمای کلی جامعه از «Sea Magic Villas» نام می‌برد بی‌آنکه بگوید آن کدام فهرست است. خانهٔ مستقل روی قطعهٔ خود تحت محدودیت‌های خرید خارجی‌ای متفاوت از آپارتمان قرار می‌گیرد (بخش ۵)، پس نوع واحد در قرارداد باید با سند یکی باشد.
متن Carrington پروژه را «فرصت درآمد اجارهٔ فوری» (immediate rental income opportunity) با «عملکرد قوی اجارهٔ کوتاه‌مدت» (strong short-term rental performance) می‌نامد و هیچ رقمی نمی‌دهد؛ از این رو این ادعاها به‌عنوان بازاریابی ثبت می‌شوند. اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، تا ۶۰ روز، تحت قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) قرار می‌گیرد و پیش از اجاره به گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری از اداره برنامه‌ریزی گردشگری نیاز دارد.
مالیات اجاره با نرخ ۱۰٪ کسر می‌شود (برای اشخاص حقیقی قطعی است) و اجارهٔ ملک غیرمنقول با نرخ VAT برابر ۰٪ انجام می‌شود. راهنمای اجاره‌دادن این فرایند را پوشش می‌دهد.
جدول زیر صفحه‌های Sea Magic را همان‌گونه که Carrington چاپ کرده، کنار هم و به ترتیب سال‌های ساخت اعلام‌شده می‌گذارد. نمای کلی جامعه از Royal یا Deluxe نام نمی‌برد.
| صفحهٔ Sea Magic | نحوهٔ نام‌بردن صفحهٔ سازنده از آن | وضعیت و تاریخ به‌صورت چاپ‌شده | واحدها و زمین به‌صورت چاپ‌شده | طرح پرداخت به‌صورت چاپ‌شده |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Premium | نمای کلی آن را فازی پیشین و «کاملاً عملیاتی» (fully operational) نام می‌برد | تکمیل‌شده؛ «در سال ۲۰۱۴ ساخته شده»؛ بدون تاریخ کارت | ۳۰ آپارتمان؛ ۹٬۸۰۰ متر مربع | دو نسخه در یک صفحه: ۵۰٪ در ۴ هفته و ۵۰٪ طی ۱ سال؛ یا ۳۵٪ و ۶۵٪ طی ۳ سال |
| Sea Magic Park Esentepe (همین صفحه) | نمای کلی آن را فازی پیشین و «کاملاً عملیاتی» نام می‌برد | بر پایهٔ فهرست و متن تکمیل‌شده؛ «در سال ۲۰۱۶ ساخته شده»؛ کارت ۲۰۲۷ | ۹۸ آپارتمان؛ ۳۵٬۷۱۷ متر مربع | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۵۰٪ در ۴ هفته؛ ۵۰٪ طی ۱ سال |
| Sea Magic Royal | نمای کلی از آن نام نمی‌برد؛ پرسش‌های متداول آن را «فازی تکمیل‌شده در پروژهٔ Sea Magic» می‌نامد | تکمیل‌شده؛ متن «در سال ۲۰۱۹ ساخته شده»؛ کارت ۲۰۲۱ | متن ۴۴، پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی ۱۲؛ ۱۰٬۵۳۴ متر مربع | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۵۰٪ در ۴ هفته؛ ۵۰٪ طی ۱ سال؛ کارت از GBP ۳۶۹٬۹۵۰ |
| Sea Magic Garden | نمای کلی آن را جدیدترین فاز و توسعهٔ پیش‌فروش (off-plan) نام می‌برد | برچسب فهرست «در حال ساخت» (Under Construction)؛ پرسش‌های متداول: تکمیل در ۲۰۲۶ | ۱۱۰ روی کارت؛ متن: ۷ بلوک روی ۱۶٬۷۵۳ متر مربع | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۳۵٪ در ۴ هفته؛ ۶۵٪ طی ۳ سال؛ کارت از GBP ۱۹۹٬۹۵۰ |
| Sea Magic Deluxe | نمای کلی از آن نام نمی‌برد؛ متنش می‌گوید «بخشی از جامعهٔ جاافتادهٔ Sea Magic» (part of the established Sea Magic community) | برچسب فهرست «در حال ساخت»؛ متن پرداخت از «اقامتگاهی تکمیل‌شده رو به دریا» (a completed seafront residence) یاد می‌کند؛ بدون تاریخ | ۲۰ واحد در مجموع؛ بدون مساحت زمین | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۵۰٪ در ۴ هفته؛ ۵۰٪ طی ۱ سال؛ بدون قیمت |
| نمای کلی جامعهٔ Sea Magic | از Sea Magic Villas، Sea Magic Premium، Sea Magic Park و Sea Magic Garden نام می‌برد | برچسب فهرست «تکمیل‌شده»؛ متن: Garden پیش‌فروش است | بدون تعداد برای هیچ فازی | ۳۵٪ تا ۵۰٪ پیش‌پرداخت ظرف ۴ هفته؛ مانده طی ۱ تا ۳ سال، بسته به فاز |
دو برداشت ممکن است و صفحه‌ها میان آن‌ها انتخاب نمی‌کنند: یک جامعهٔ واحد رو به دریا که در آن Premium (۲۰۱۴)، Park (۲۰۱۶) و Royal (۲۰۱۹) فازهای تکمیل‌شده‌اند، یا ساختمان‌هایی با سند جداگانه که برند و فهرست امکانات مشترک دارند. تنها قراردادها و اسناد می‌توانند بگویند کدام است.
فهرست مرتب زیر وضعیت و مالکیت یک آپارتمان را روشن می‌کند؛ هر گام یک سند تولید می‌کند.
فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ که در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) شمارهٔ 147 در ۷ اوت ۲۰۲۶ چاپ شد، محدودیت‌ها و مهلت‌های خرید خارجی را که در ادامه به کار می‌روند تعیین می‌کند. اعتبار ۹۰ روزهٔ آن به‌عنوان فرمان شورای وزیران (Council of Ministers) حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه پارلمان آن را تصویب کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ به‌صورت تلفیقی در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد؛ از این رو جدول‌ها هر دو را در جاهایی که تفاوت دارند می‌آورند.
هزینه‌های ثبت املاک از روزنامه رسمی شمارهٔ 197 (۷ اکتبر ۲۰۲۶) گرفته شده‌اند و فقط تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ معتبرند. همهٔ قواعد بر پایهٔ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.
پول با ترتیبی مشخص جابه‌جا می‌شود. صفحه نمی‌گوید پیش‌پرداخت و ۵۰٪ نخست را چه کسی دریافت می‌کند یا آیا در حساب امانی (escrow) نگهداری می‌شوند. هزینهٔ بعدی مالیات تمبر قرارداد است، ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰، که خریدار می‌پردازد مگر آنکه طرفین توافق دیگری کنند، و مبلغ‌های ارزی با نرخ فروش مؤثر رسمی در تاریخ تمبرزنی تبدیل می‌شوند.
هزینه‌های انتقال بعد می‌آیند و با تعداد ملک‌هایی که خریدار دارد افزایش می‌یابند. در پایان هزینه‌های جاری می‌آیند: مالیات سالانهٔ ملک، قبض‌های خدمات و شارژ خدماتی که صفحه آن را بیان نمی‌کند.
اگر طرح ۱۲ ماهه را به‌طور تحت‌اللفظی بگیریم: اگر پیش‌پرداخت جزو ۵۰٪ نخست حساب شود (صفحه نمی‌گوید)، ۵۰٪ باقی‌مانده در دوازده قسط مساوی هر کدام ۴٫۱۷٪ قیمت است (۵۰ / ۱۲، محاسبه‌شده) و مبنای قیمت منتشر نشده است. فرمان می‌خواهد قرارداد تمبرخورده ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود؛ بنابراین ثبت مدت‌ها پیش از آخرین قسط انجام می‌شود. راهنمای گام‌به‌گام و راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها توالی کامل را می‌دهند.
فهرست واحد املاک وزارت کشور (Property Unit) یک عریضه، فرم‌های اطلاعات، رونوشت گذرنامه یا شناسنامه، رونوشت سند، یک نقشهٔ موقعیت با محل علامت‌گذاری‌شده، اصل سوءپیشینهٔ پلیس از کشور متقاضی و قرارداد فروش را می‌خواهد؛ درخواست‌ها حضوری، با وکالت یا از طریق وکیل پذیرفته می‌شوند.
| گام به ترتیب پرداخت | چه کسی می‌پردازد یا اقدام می‌کند | مهلت یا نرخ در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | منبع |
|---|---|---|---|
| ۱. پیش‌پرداخت و قسط نخست | خریدار به فروشنده | پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰؛ ۵۰٪ ظرف ۴ هفته (صفحه)؛ از حساب امانی یاد نشده است | صفحهٔ سازنده |
| ۲. مالیات تمبر قرارداد | خریدار، مگر آنکه طور دیگری توافق شود | ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ | قانون مالیات تمبر |
| ۳. ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز | خریدار یا وکیل، نزد اداره ثبت املاک ناحیه و وزارت کشور | ظرف ۱ ماه، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش؛ وگرنه قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۴. مجوز خرید شورای وزیران | وزارت کشور، واحد املاک (Property Unit) | زمان رسیدگی رسمی یافت نشد؛ هزینه TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ (نصف TL ۷۰٬۸۹۳ حداقل دستمزد ناخالص ماهانه، استخراج‌شده) | قانون ۵۲/۲۰۰۸، ماده ۸(۴) |
| ۵. هزینه‌های انتقال ثبت املاک | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری از انتشار مجوز (۶۰ روز در متن ۲۰۲۴). ملک نخست ۴٪، دوم ۵٫۵٪، سوم ۶٪ (معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷) | روزنامه رسمی 197 |
| ۶. امضای انتقال | خریدار و فروشنده نزد مأمور ثبت املاک | ظرف ۱ سال از انتشار مجوز (۶ ماه در متن ۲۰۲۴) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ۷. اتصال‌های آب و برق | خریدار، پس از پرداخت هزینه‌ها | پیش از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال داده نمی‌شود، جز اتصال‌های کارگاهی در دورهٔ ساخت | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
محدودیت‌های زیر برای خریدار خارجی آپارتمان اعمال می‌شوند. دو سطر آخر درصدهای فرمان را برای پروژه‌ای با ۹۸ آپارتمان به واحد تبدیل می‌کنند. این‌ها محاسبه‌شده‌اند و فرض می‌کنند پروژه یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ پهنه‌بندی‌شده است و هنوز هیچ واحدی فروخته نشده است، که صفحه هیچ‌کدام را بیان نمی‌کند.
| محدودیت برای خریدار خارجی | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ | متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ (۲۰۲۴) | اعمال‌شده بر ۹۸ آپارتمان (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| آپارتمان برای هر خریدار خارجی | تا ۳ | ۱ | قابل اعمال نیست |
| آپارتمان برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند | تا ۶ | ۳ | قابل اعمال نیست |
| سهم یک پروژهٔ مسکونی که به خارجی‌ها فروخته می‌شود | حداکثر ۸۰٪ | در متن خوانده‌شده یافت نشد | حداکثر ۷۸ از ۹۸ (۹۸ × ۰٫۸ = ۷۸٫۴) |
| بستگان یا خریداران هم‌تابعیت روی یک قطعه | نه بیش از نیمی از واحدها | همان قاعده (ماده ۸(۹) قانون؛ ماده ۸(۱۰) فرمان) | حداکثر ۴۹ از ۹۸ |
| خانهٔ مستقل روی زمین | یک خانه روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، بدون خانه یا آپارتمان دوم روی آن | همان | برای آپارتمان‌ها قابل اعمال نیست |
صفحه هیچ دستهٔ سند مالکیت (title deed) را چاپ نمی‌کند. آژانس‌ها و سازندگان سندهای TRNC را در گروه‌های ترکی (Turkish)، معاوضه‌ای (eşdeğer)، تخصیصی (allocation) و TMD دسته‌بندی می‌کنند؛ راهنمای سند مالکیت شرح می‌دهد هر کدام بنا بر ادعای آن‌ها چه معنایی دارد، و دسته از روی سند و ثبت اداره ثبت املاک خوانده می‌شود، نه از بروشور. اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود و راهنمای دولت بریتانیا می‌گوید مالکیت بسیاری از املاک در شمال محل مناقشه است و خرید چنین ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی جدی داشته باشد.
چارچوب حقوقی عمومی است. هیئت عمومی دادگاه اروپایی حقوق بشر (ECHR Grand Chamber) در پروندهٔ Demopoulos v. Turkey (۱ مارس ۲۰۱۰) کمیسیون اموال غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه جبرانی دانست که باید نخست از آن استفاده شود؛ دادگاه دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Apostolides v Orams (۲۸ آوریل ۲۰۰۹) حکم کرد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد.
آمار کمیسیون تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۸٬۸۲۰ درخواست ثبت‌شده، ۳٬۷۸۷ پروندهٔ مختومه و GBP ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ غرامت پرداخت‌شده را نشان می‌دهد و درخواست‌ها تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز هستند (قانون ۶۷/۲۰۰۵). بولتن‌های آن نام روستا ندارند، پس هیچ رقمی را نمی‌توان به اسنتپه ربط داد.
ساختمان‌های تکمیل‌شده ریسک‌های خود را دارند. راهنمای بریتانیا وکلایی را که هم برای فروشنده و هم برای سازنده کار می‌کنند، طرح‌های پرداختی که از قرارداد حذف شده‌اند، گواهی‌های تکمیلِ ناموجود و رهن‌های سازنده بر زمین را در شمار مشکلات مشاهده‌شده در قبرس فهرست می‌کند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) Carrington «مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت» (legal and title deed process management) را در شمار خدماتی می‌آورد که زیر چتر خود شرکت‌اند (بخش ۸)، و این دلیلی برای گماردن وکیل مستقل است.
ارز آخرین ریسک است: شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ TRNC در ۱۲ ماه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به‌اندازهٔ ۳۵٫۰۲٪ بالا رفت (مؤسسهٔ آمار)؛ بنابراین قراردادی که با GBP یا EUR قیمت‌گذاری شود از مواجهه با لیر در قیمت جلوگیری می‌کند، اما مالیات تمبر همچنان به لیر محاسبه می‌شود. راهنمای ایمنی این ریسک‌ها را کامل بررسی می‌کند و کمیسیون اروپا ثبت کرده است که قانون اتحادیهٔ اروپا در شمال بر پایهٔ پروتکل ۱۰ معلق است. جدول آنچه باید خواست و جای راستی‌آزمایی آن را فهرست می‌کند.
| آنچه پیش از پرداخت باید خواست | اداره صادرکننده | چرا مهم است | منبع |
|---|---|---|---|
| سند تحقیق ثبت املاک برای قطعه و واحد | Tapu Amirliği ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است | مالک ثبت‌شده، رهن‌ها، توقیف‌ها و محدودیت‌ها؛ در دورهٔ استقرار سامانه، معاملات در اداره‌ای انجام می‌شود که قطعه در ناحیهٔ آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ ثبت املاک |
| سند خود واحد یا حق ارتفاق طبقاتی ثبت‌شدهٔ آن | اداره ثبت املاک | فروش واحد بدون هیچ‌یک از این دو باطل است مگر آنکه خریدار تبعهٔ TRNC باشد (ماده ۱۲(۱)(B))؛ تبدیل به مالکیت طبقاتی برای ساختمان تکمیل‌شده ظرف یک سال از سند تأیید لازم است (ماده ۱۶(۴)) | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) با تاریخ آن | شهرداری یا اداره ناحیه‌ای که روی گواهی نام برده شده است | ۲۰۱۶ را در برابر ۲۰۲۷ روشن می‌کند؛ ثابت می‌کند ساختمان به‌عنوان تکمیل‌شده تأیید شده است | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| پروندهٔ مجوز خرید برای خریدار خارجی | وزارت کشور، واحد املاک | عریضه، فرم‌ها، رونوشت گذرنامه، رونوشت سند، نقشهٔ موقعیت، سوءپیشینهٔ پلیس؛ قواعد آپوستیل و سن در نسخه‌های فرمان فرق دارند | فهرست واحد املاک |
| طرح مدیریت، دفتر شارژ خدمات، بیانیهٔ بدهی معوق | شرکت مدیریت یا نهاد مالکان | هزینهٔ جاری استخرها، اسپا، رستوران، باشگاه ورزشی و زمین‌ها؛ اینکه چه کسی هزینهٔ امکانات مشترک را می‌پردازد | قانون ۳۵/۲۰۱۰ |
| آزادسازی هرگونه رهن یا بار سازنده | اداره ثبت املاک | بارهای ثبت‌شده بر زمین تا زمان رفع می‌توانند باقی بمانند | راهنمای بریتانیا |
| قرارداد تمبرخورده که ظرف یک ماه ثبت شود | اداره مالیات و اداره ثبت املاک | وگرنه خودبه‌خود باطل است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| شرایط ارزی در قرارداد | قرارداد و بانک | تورم لیر ۳۵٫۰۲٪ سالانه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | مؤسسهٔ آمار |
جدول هر ۲۴ فهرست Carrington در این سایت را می‌آورد، همراه با برچسب فهرست سازنده، شهر، تعداد واحدها و قیمت «از» به GBP همان‌طور که در صفحه‌های سازنده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ چاپ شده بود، و اطلاعات تحویل همان‌گونه که منتشر شده است. صفحه‌ای که با خودش تناقض دارد با هر دو مقدارش آمده است. «منتشر نشده» یعنی صفحهٔ سازنده رقمی چاپ نمی‌کند.
| پروژهٔ Carrington | وضعیت در فهرست سازنده | شهر | واحدهای منتشرشده | قیمت «از» (GBP، به‌صورت چاپ‌شده) | تحویل به‌صورت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | پیش‌فروش (Off Plan) | تاتلیسو | ۱۷۶ | ۱۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۰؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Tatlisu | تکمیل‌شده (متن: نزدیک به تکمیل) | تاتلیسو | کارت ۴۴؛ متن ۷۵ | ۳۹۹٬۹۵۱ | بدون تاریخ کارت؛ متن ۲۰۲۶ |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | در حال ساخت (متن پرداخت: تکمیل‌شده) | اسنتپه | ۲۰ | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Pine Hills Residence Esentepe | پیش‌فروش | اسنتپه | ۱۷ | ۲۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۳۱ |
| Lagoon Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۳۲ | ۳۴۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۹؛ متن ۲۰۲۸ |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | پیش‌فروش | تاتلیسو | ۲۴ | ۱۶۹٬۹۵۰ | متن ۲۰۲۸؛ بدون تاریخ کارت |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو | ۴۳ | ۱۹۹٬۹۵۰ | ۲۰۲۴ |
| Sea Magic Garden Esentepe | در حال ساخت | اسنتپه | ۱۱۰ (کارت) | ۱۹۹٬۹۵۰ | پرسش‌های متداول ۲۰۲۶؛ بدون تاریخ کارت |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | در حال ساخت | تاتلیسو | ۴۸ (آپارتمان و مغازه) | ۱۸۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۸ |
| Elite Residence Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | متن ۳۸؛ کارت ۱۶ | ۱۸۹٬۹۵۰ | متن: ساخت ۲۰۲۲؛ بدون تاریخ کارت |
| Poseidon Girne Bahceli | تکمیل‌شده | باهچلی (Bahçeli؛ ناحیهٔ کرینیا) | ۴۸ (کارت) | ۳۹۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۴ |
| Park Avenue Kyrenia | در حال ساخت | کرینیا | ۲۴ آپارتمان به‌اضافهٔ ۳۶ واحد تجاری یا اداری | ۲۶۴٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۷؛ متن ۲۰۲۶ |
| Carrington 44 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۶ | منتشر نشده | ۲۰۱۹ |
| Carrington 55 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۱۰ (متن) | ۲۴۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۵ |
| Gold Tower Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Park Esentepe (همین صفحه) | تکمیل‌شده (سال کارت ۲۰۲۷) | اسنتپه | ۹۸ آپارتمان | منتشر نشده | کارت ۲۰۲۷؛ متن: ساخت ۲۰۱۶ |
| Sea Magic Premium Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | ۳۰ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۱۴؛ بدون تاریخ کارت |
| Carrington 11 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| The Residence Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (در متن باهچلی) | ۲۴ | منتشر نشده | متن: ساخت ۲۰۰۸ |
| The Morlais Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه (کارت: باهچلی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Esentepe (نمای کلی جامعه) | تکمیل‌شده (متن: فاز Garden پیش‌فروش) | اسنتپه | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Carrington 22 Kyrenia | تکمیل‌شده | کرینیا | ۳۸ | ۲۹۰٬۹۵۰ | کارت ۲۰۱۹؛ متن: ساخت ۲۰۱۸ |
| Sunset Valley Tatlisu | تکمیل‌شده | تاتلیسو (انگلیسی) یا باهچلی (ترکی، آلمانی، روسی) | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| Sea Magic Royal Esentepe | تکمیل‌شده | اسنتپه | متن ۴۴؛ پرسش‌های متداول و کارت‌های ترکی/آلمانی ۱۲ | ۳۶۹٬۹۵۰ | کارت ۲۰۲۱؛ متن: ساخت ۲۰۱۹ |
در میان فهرست‌هایی که برچسب «تکمیل‌شده» و تعداد واحد چاپ‌شده دارند، Sea Magic Park Esentepe بزرگ‌ترین عدد را اعلام می‌کند، یعنی ۹۸ آپارتمان؛ Sea Magic Garden روی کارت خود ۱۱۰ را چاپ می‌کند اما به‌عنوان در حال ساخت فهرست شده است. در گروه Sea Magic، Garden و Royal قیمت «از» را چاپ می‌کنند (GBP ۱۹۹٬۹۵۰ و GBP ۳۶۹٬۹۵۰) و Park، Premium، Deluxe و نمای کلی هیچ قیمتی چاپ نمی‌کنند.
صفحهٔ Park فهرست امکانات و فاصله‌هایش را با Premium و Royal، و ساختار پرداخت خود را با Royal، The Residence، Deluxe و نسخهٔ نخست در صفحهٔ Premium مشترک دارد. این مقایسه آنچه را هر صفحه چاپ می‌کند ثبت می‌کند و ادعا نمی‌کند که یک پروژه از دیگری بهتر است.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) Carrington Group می‌گوید که این شرکت «بیش از ۳۵ سال» است که ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی را در قبرس شمالی توسعه می‌دهد، می‌سازد و مدیریت می‌کند، و شرکت را خانوادگی و برندهٔ جوایز توصیف می‌کند که هیچ‌کدام را نام نمی‌برد.
صفحه‌های پروژه، از جمله صفحهٔ Park، «بیش از ۳۰ سال» می‌گویند؛ این دو بیان فرق دارند و هیچ‌کدام تاریخ ندارد. صفحهٔ «دربارهٔ ما» پروژه‌هایش را در مناطق ساحلی «مانند کرینیا و اسنتپه» (such as Kyrenia and Esentepe) جای می‌دهد و می‌گوید در «مفاهیم معماری افقی و برنامه‌ریزی کم‌تراکم» (horizontal architectural concepts and low-density planning) تخصص دارد.
این صفحه برای هر پروژه مصالح ساختمانی دارای گواهی بین‌المللی، استانداردهای کار، ضمانت سازهٔ ۵ ساله و ادعاهای اجاره و افزایش ارزش سرمایه را فهرست می‌کند؛ مورد آخر بازاریابی است و هیچ رقمی داده نمی‌شود. تاریخ آغاز ضمانت، دامنهٔ آن و نهاد حقوقی‌ای که آن را می‌دهد منتشر نشده‌اند. صفحه همچنین خدمات یکپارچه‌ای را زیر یک ساختار شرکتی فهرست می‌کند: نگهداری محوطه و فضای سبز، مدیریت اجاره و ملک، هماهنگی انتقال فرودگاهی، اجارهٔ خودرو، پشتیبانی فنی پس از فروش، و مدیریت فرایند حقوقی و سند مالکیت.
صفحهٔ Park سازنده را فقط «Carrington Group» می‌نامد و نام شرکت، شمارهٔ ثبت یا دارندهٔ پروانه‌ای نمی‌دهد. خریدار می‌تواند بپرسد کدام نهاد حقوقی قرارداد را امضا می‌کند، کدام نهاد مالک ثبت‌شده است و کدام نهاد ضمانت را می‌دهد. بخش ۶ توضیح می‌دهد چرا وکیل خریدار باید مستقل از فروشنده باشد. ۲۴ فهرست Carrington در این سایت در بخش ۷ مقایسه شده‌اند.
صفحه این‌طور می‌گوید: متن آن را «مجتمع مسکونی تکمیل‌شده» می‌نامد که در ۲۰۱۶ ساخته شده، پرسش‌های متداول پاسخ بله می‌دهند و فهرست پروژه‌ها آن را «تکمیل‌شده» برچسب می‌زند. با این حال کارت بالای صفحه سال تحویل ۲۰۲۷ را نشان می‌دهد. هر دو مقدار از خود Carrington هستند و صفحه آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. سندی که موضوع را روشن می‌کند گواهی تأیید نهایی (nihai tasvip) بلوک است که تاریخ و نام مرجع صادرکننده را دارد. خریدار می‌تواند پیش از هر پرداخت آن را به‌صورت کتبی بخواهد.
کارت و متن هر دو ۹۸ می‌گویند، روی زمینی به مساحت ۳۵٬۷۱۷ متر مربع. صفحه تفکیکی بر پایهٔ نوع نمی‌دهد و شعار کارت می‌گوید «ویلاها و آپارتمان‌های رو به دریا» (Seafront villas and apartments) در حالی که متن فقط آپارتمان‌ها را فهرست می‌کند.
یک عکس هوایی، بنا بر یادداشت‌های تصویرش، خانه‌هایی با استخر خصوصی نشان می‌دهد، بنابراین بیان نشده که آیا ۹۸ شامل خانه‌ها هم می‌شود. تعداد در هر نوع، در هر بلوک و تعداد واحدهای هنوز فروخته‌نشده منتشر نشده‌اند و این تعداد تا زمانی که ثبت املاک هر واحد را نشان دهد، بیان Carrington است.
صفحه هیچ قیمت، قیمت «از» یا قیمت هر متر مربع چاپ نمی‌کند و فهرست پروژه‌ها هم چنین نمی‌کند. فهرست قیمت را از راه یک فرم درخواست ارائه می‌دهد، پس در اینجا هیچ قیمتی نقل نمی‌شود. ساختار پرداخت فقط به‌صورت درصد چاپ شده است: پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰، ۵۰٪ ظرف چهار هفته و ۵۰٪ طی یک سال، بدون بهره. بدون قیمت، خط GBP ۳۰۰٬۰۰۰ که در قواعد اقامت مبتنی بر ملک به کار می‌رود قابل آزمودن نیست و هزینهٔ ثبت املاک را نمی‌توان به مبلغ تبدیل کرد.
Carrington می‌گوید «فقط ۱۰۰ متر تا ساحل» و «۱۰۰ متر تا خط ساحلی مدیترانه». منابع خوانده‌شده هیچ لایهٔ خط ساحلی ندارند که آن را در برابر نشانگر صفحه بیازماید. یک پرس‌وجوی خط ساحلی روی داده‌های OpenStreetMap مرکز روستای اسنتپه را حدود ۱٫۲ کیلومتر از نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شده در نقشه قرار می‌دهد و نشانگر ۲٫۵ کیلومتر غرب آن مرکز است (محاسبه‌شده). هیچ مقررهٔ حریم ساحلی TRNC یافت نشد؛ پس نقشهٔ تأییدشدهٔ محوطه و اندازه‌گیری نقشه‌بردار شواهد هستند.
یک طرح در متن و دوباره در زبانهٔ «طرح پرداخت» (Payment Plan) آمده است: پیش‌پرداخت ۵٬۰۰۰ به GBP، EUR، USD یا رمزارز، پیش‌پرداخت ۵۰٪ ظرف چهار هفته از رزرو، و ۵۰٪ باقی‌مانده طی یک سال با اقساط بدون بهره. صفحهٔ Sea Magic Premium دو طرح را در یک صفحه چاپ می‌کند و صفحهٔ Garden ۳۵٪ و ۶۵٪ طی سه سال را. صفحهٔ Park نمی‌گوید آیا پیش‌پرداخت جزو ۵۰٪ حساب می‌شود یا قابل استرداد است.
خیر. هیچ‌یک از کارت، متن و پرسش‌های متداول نمی‌گوید زمین سند ترکی، معاوضه‌ای، تخصیصی یا سند دیگری دارد. اسنتپه پیش از ۱۹۷۴ کاملاً قبرسی‌یونانی بود، پس ارزش دارد دسته و تاریخچهٔ قطعه برای همان قطعه از ثبت اداره ثبت املاک روشن شود. راهنمای سند مالکیت دسته‌ها، جست‌وجو و هزینهٔ آن و ترتیب بررسی آن‌ها را شرح می‌دهد.
بر پایهٔ فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶، خریدار خارجی با مجوز شورای وزیران می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد (۶ برای اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند)، در حالی که متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ هنوز ۱ و ۳ را نشان می‌دهد. فرمان همچنین فروش پروژه‌های مسکونی در مناطق پهنه‌بندی‌شده به خارجی‌ها را به ۸۰٪ محدود می‌کند که ۷۸ از ۹۸ واحد می‌شود (محاسبه‌شده). راهنمای خریدار خارجی محدودیت‌ها و ابزارها را بر پایهٔ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ شرح می‌دهد.
پرسش‌های متداول صفحه می‌گوید ساکنان از «استخرهای شنای مشترک و امکانات مشترک در جامعهٔ Sea Magic» بهره می‌برند، و صفحه‌های Premium و Royal همان فهرست امکانات، همان پنج فاصله و نشانگرهایی در فاصلهٔ ۷۰ متر را دارند. صفحه‌ها نمی‌گویند کدام امکانات به کدام ساختمان‌ها خدمت می‌دهند، اسپا و رستوران را چه کسی اداره می‌کند یا هزینه‌ها چگونه تقسیم می‌شود. طرح مدیریت، صورت‌حساب‌های شارژ خدمات و قرارداد اسنادی هستند که برای یک واحد مشخص به این پرسش پاسخ می‌دهند.
متن سازنده به عملکرد اجارهٔ کوتاه‌مدت بدون ارقام اشاره می‌کند. بر پایهٔ قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law)، اجارهٔ واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده، تا ۶۰ روز، به ثبت نزد اداره برنامه‌ریزی گردشگری، گواهی ثبت و پروانهٔ بهره‌برداری نیاز دارد و بهره‌برداری بدون آن‌ها جرم است. مالیات اجاره با نرخ ۱۰٪ کسر می‌شود و اجارهٔ ملک غیرمنقول VAT با نرخ ۰٪ دارد. راهنمای اجاره‌دادن مجوزدهی و مالیات را پوشش می‌دهد.
خرید تابعیت نمی‌دهد؛ تابعیت از راه اقامت پنج‌ساله بر پایهٔ قانون تابعیت (Citizenship Law) ممکن است. اقامت مبتنی بر ملک به ارزش بستگی دارد: با سند مالکیت و ارزش کل ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله بدون آزمون درآمد صادر می‌شود و کمتر از آن اقامت ۵ ساله، بر پایهٔ مقررهٔ ۵ اکتبر ۲۰۲۶. جمهوری قبرس اقامت‌های صادرشده در شمال را به رسمیت نمی‌شناسد (توصیهٔ سفر بریتانیا). صفحهٔ تابعیت و مهاجرت مسیرها را شرح می‌دهد.
آخرین بررسی: 26 اکتبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
