پروژه m2 at Mirtskhulava Tbilisi مجتمعی مسکونی با ده ساختمان در خیابان A. Mirtskhulava Street شماره ۹/۱۱ (خیابان میرتسخولاوا) در منطقه دیدوبه تفلیس است و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ جدول واحدهای سازنده ۱۲ واحد برای فروش را فهرست کرده است که همگی سه‌خوابه‌اند و قیمت پیشنهادی ده واحدی که قیمت دارند از USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹ است.
این راهنمای پروژه m2 at Mirtskhulava Tbilisi صفحه‌های m² را همان‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند و آن‌ها را در کنار آنچه سایت‌های آگهی Korter و Realting منتشر کرده‌اند قرار می‌دهد. هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و در جاهایی که منابع با هم اختلاف دارند، راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
همچنین وضعیت هر ساختمان، نقشه‌ها و متراژها، پرداخت و تحویل با پوشش وایت فریم (white frame)، شرایط پرداخت، منطقه و دسترسی به مترو، قواعد گرجستان درباره ثبت، مالیات و اقامت، و فهرستی از مواردی را که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند پوشش می‌دهد.
سازنده در صفحه پروژه مجتمع را چنین توصیف می‌کند: واقع در منطقه دیدوبه تفلیس، در خیابان میرتسخولاوا، روی زمینی به مساحت ۲۵٬۳۶۵ متر مربع، با ۱۰ ساختمان مسکونی، حیاط داخلی محوطه‌سازی‌شده، فضاهای سبز پارک‌مانند، زمین‌های ورزشی و پارکینگ. در همان‌جا آمده است که مجتمع تا ایستگاه مترو دیدوبه ۱۰ دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد. این‌ها سخنان خود سازنده است که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد.
این صفحه در مجموع ۲٬۱۷۹ واحد را می‌شمارد که ۲٬۱۶۷ واحد آن فروخته‌شده و ۱۲ واحد برای فروش نشان داده شده است؛ یعنی سهم فروخته‌شده‌ها حدود ۹۹٫۴ درصد می‌شود (محاسبه از روی دو رقم صفحه). ساختمان‌های I تا VIII تکمیل‌شده فهرست شده‌اند و برای ساختمان‌های IX و X فقط سال ۲۰۲۶ بدون ذکر ماه آمده است. ۱۲ واحد برای فروش فقط در بلوک‌های ۹ و ۱۰ قرار دارند.
در جدول واحدها این ۱۲ واحد یکی‌یکی فهرست شده‌اند. همه سه‌خوابه‌اند، با زیربنای کل ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع که بالکن‌ها و تراس‌ها را هم دربرمی‌گیرد، و با پوشش وایت فریم فروخته می‌شوند. ده واحد قیمت پیشنهادی USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹ دارند. دو واحد، یکی در بلوک ۹ و یکی در بلوک ۱۰، با عنوان «رزرو شده» و بدون قیمت مشخص شده‌اند. صفحه یادآوری می‌کند که قیمت بر اساس امروز است و ممکن است تغییر کند.
چند نکته که خریدار معمولاً به آن‌ها نیاز دارد در صفحه نیست: ماه تحویل ساختمان‌های IX و X، میزان تخفیف پرداخت نقدی کامل، نام حقوقی طرف قرارداد، مشخصات پروانه ساخت و نام هر بانک وام‌دهنده. این موارد در فهرست پرسش‌های بخش ۹ گرد آمده‌اند. پروژه‌های دیگر شهر در صفحه تفلیس و در سبد پروژه‌های گرجستان آمده‌اند.
| حقایق کلیدی m2 at Mirtskhulava Tbilisi | مطابق انتشار (m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن گفته شود) |
|---|---|
| موقعیت | خیابان A. Mirtskhulava Street شماره ۹/۱۱، منطقه دیدوبه، تفلیس؛ مختصات ۴۱٫۷۴۵۴۸۸، ۴۴٫۷۷۳۷۴۲ در داده‌های پروژه در m2.ge |
| سازنده | m² (m2.ge)؛ طرف قرارداد در صفحه پروژه نام برده نشده است |
| زمین و ساختمان‌ها | ۲۵٬۳۶۵ متر مربع؛ ۱۰ ساختمان مسکونی |
| مجموع واحدها | ۲٬۱۷۹: تعداد ۲٬۱۶۷ فروخته‌شده، ۱۲ برای فروش |
| برای فروش در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۲ واحد در بلوک‌های ۹ و ۱۰: ۱۰ واحد با قیمت، ۲ واحد «رزرو شده» |
| نوع و اندازه واحد | واحدهای سه‌خوابه، زیربنای کل ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع (با بالکن‌ها و تراس‌ها) |
| قیمت‌های پیشنهادی در جدول | USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹؛ USD ۱٬۲۱۷ تا USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع؛ یادداشت چاپ‌شده: «قیمت بر اساس امروز است و ممکن است تغییر کند» |
| تحویل | ساختمان‌های I تا VIII تکمیل‌شده؛ IX و X «۲۰۲۶» (بدون ماه) |
| پوشش | وایت فریم، با مشخصات فنی درج‌شده در صفحه پروژه |
| پرداخت | پرداخت یکجا، وام بانکی یا اقساط مستقیم سازنده: بهره سالانه ۰ درصد، حداقل ۱۰ درصد پیش‌پرداخت، مدت تا پایان ساختمان، وثیقه خود واحد خریداری‌شده |
| پارکینگ | سرپوشیده ۳۴۰ و روباز ۱۸۳ در صفحه انگلیسی؛ صفحه گرجی ۳۳۷ سرپوشیده می‌گوید |
| حیاط و ورزش | حیاط محوطه‌سازی‌شده ۴٬۵۰۰ متر مربع، پارک‌های سبز، زمین‌های ورزشی و زمین‌های بازی کودکان |
| مترو | حدود ۱۰ دقیقه پیاده‌روی تا ایستگاه دیدوبه، به گفته سازنده |
اطلاعات عمومی این پروژه از m2.ge، از سایت آگهی Korter و از صفحه‌ای قدیمی‌تر در Realting به دست می‌آید. ارقام در چند جا با هم تفاوت دارند. جدول آن‌ها را کنار هم می‌گذارد: ارقام m2.ge «به گفته سازنده» و با تاریخ خواندن آمده‌اند، هر رقم دیگر بر اساس منبع نام‌برده و با تاریخ خودش آمده است و راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.
| مورد | به گفته سازنده (m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶؛ قیمت‌ها تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶) | منبع دیگر |
|---|---|---|---|
| مجموع واحدها | ۲٬۱۷۹: تعداد ۲٬۱۶۷ فروخته‌شده، ۱۲ برای فروش | ۲٬۱۶۶ آپارتمان | Realting (۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴): ۲٬۱۶۶ |
| واحدهای برای فروش | ۱۲ واحد در جدول: ۱۰ با قیمت، ۲ رزرو شده | ۷ آپارتمان از سازنده، همگی در بلوک ۹ | ندارد |
| اتاق خواب | ۳ (جدول و نقشه‌های طبقات) | واحدهای «۴ اتاقه» | وبلاگ m² (۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶): «واحدهای ۲ خوابه از ۱۳۰ متر مربع»؛ Realting (۲۰۲۴): ۱ اتاقه ۵۰٫۲ تا ۶۵٫۲ متر مربع، ۲ اتاقه ۹۰٫۰ متر مربع |
| اندازه | ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع زیربنای کل برای واحدهای برای فروش | ۱۲۹٫۱ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع برای واحدهای برای فروش؛ کل مجتمع ۳۹٫۹ تا ۱۶۰ متر مربع | Realting (۲۰۲۴): کل مجتمع ۳۹٫۹ تا ۱۶۰ متر مربع |
| قیمت‌های پیشنهادی | USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹ (جدول) | USD ۱۷۰٬۹۴۰ تا USD ۱۸۳٬۶۱۲ برای هفت واحد؛ عنوان «از USD ۱۷۰٬۴۱۲» | Realting (۲۰۲۴): ۱ اتاقه USD ۷۳٬۰۰۰ تا ۹۴٬۰۰۰؛ ۲ اتاقه USD ۱۶۵٬۰۰۰ |
| قیمت هر متر مربع | USD ۱٬۲۱۷ تا USD ۱٬۳۲۰ | USD ۱٬۳۲۰ در صفحه نقشه‌ها؛ «از USD ۱٬۳۱۰» در صفحه پروژه | Realting (۲۰۲۴): USD ۱٬۴۴۲ تا ۱٬۴۵۴ (۱ اتاقه)، USD ۱٬۸۳۳ (۲ اتاقه) |
| تحویل | I تا VIII تکمیل‌شده؛ IX و X «۲۰۲۶» | بلوک‌های ۹ و ۱۰ «تحویل در ۲۰۲۶»؛ بلوک‌های ۱ تا ۸ تحویل شده‌اند؛ بلوک ۱ در سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۵ تکمیل شد | Realting (۲۰۲۴): سال ساخت ۲۰۲۵ |
| طبقات | انتخابگر طبقه تا ۲۵ می‌رود | ۱۴ تا ۲۵ در کل مجتمع؛ بلوک ۹ دارای ۲۵، بلوک ۱۰ دارای ۲۳ و بلوک ۱ دارای ۱۴ طبقه است | Realting (۲۰۲۴): ۲۵ طبقه |
| پوشش | وایت فریم | وایت فریم در سرصفحه صفحه نقشه‌ها؛ متن پروژه می‌گوید می‌توان وایت فریم، بلک فریم (black frame) یا بازسازی کامل را انتخاب کرد | Realting (۲۰۲۴): همان متن Korter |
| پارکینگ | ۳۴۰ سرپوشیده و ۱۸۳ روباز (صفحه انگلیسی)؛ ۳۳۷ سرپوشیده و ۱۸۳ روباز (صفحه گرجی) | ۳۴۰ زیرزمینی و ۱۸۳ سطحی | ندارد |
| مالک به شرح منبع | خبر ۸ ژوئن ۲۰۲۶: مالکان جدید پس از معامله‌ای که در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ نهایی شد | متن پروژه m² را شرکت تابعه Georgia Capital می‌نامد | اطلاعیه Georgia Capital در ۵ ژوئن ۲۰۲۶: فروش m² به سرمایه‌گذاران محلی |
سه ردیف برای خریدار از همه مهم‌ترند. نخست تعداد اتاق خواب است. جدول و نقشه‌های طبقات در m2.ge سه اتاق خواب، یک نشیمن با آشپزخانه، یک هال و دو سرویس بهداشتی نشان می‌دهند. آگهی‌ای که نشیمن را هم یک اتاق حساب کند به چهار اتاق می‌رسد، ولی Korter قاعده شمارش خود را ذکر نمی‌کند و یک نوشته وبلاگ m² برای واحدهای از ۱۳۰ متر مربع به بالا دو اتاق خواب می‌گوید. راهنما هر سه توصیف را عیناً گزارش می‌کند و پیشنهاد می‌دهد تعداد اتاق خواب کنار شماره واحد در فرم رزرو نوشته شود.
دوم قیمت است. جدول و Korter برای همان واحدهای بلوک ۹ ارقام متفاوتی چاپ می‌کنند و بخش ۳ آن‌ها را طبقه به طبقه مقابل هم می‌گذارد. دو صفحه تاریخ‌های متفاوتی دارند، زیرا Korter اعلام می‌کند که قیمت‌ها و موجودی آن تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز است. راهنما جدول m2.ge را رقم سازنده و ارقام Korter را نشانه‌ای از سوی سایت آگهی می‌داند.
سوم عبارت تحویل است. m2.ge برای ساختمان‌های IX و X فقط سال را چاپ می‌کند. در تاریخ این بررسی، یعنی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، ۴۹ روز از سال تقویمی باقی مانده است. قرارداد می‌تواند روز مشخصی را بنویسد و بخش ۹ این مورد را در شمار آنچه باید درخواست شود آورده است. صفحه‌های قدیمی‌تر برای همین ساختمان‌ها سال‌های دیگری نشان می‌دهند که جدول بدون اظهارنظر ثبت می‌کند.
قیمت‌های زیر قیمت‌های پیشنهادی چاپ‌شده در جدول واحدهای m2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ هستند، به دلار، همان‌گونه که جدول نشان می‌دهد. این‌ها قیمت پیشنهادی‌اند و نه پیشنهاد قطعی، و خود صفحه می‌گوید ممکن است تغییر کنند. جایی که جدول قیمتی چاپ نکرده است، مانند دو واحد رزرو شده، در اینجا هم قیمتی ذکر نشده است.
| نوع واحد و ساختمان | واحدهای دیده‌شده | متراژ (متر مربع) | قیمت پیشنهادی (USD) | USD برای هر متر مربع | تاریخ مشاهده |
|---|---|---|---|---|---|
| سه‌خوابه، بلوک ۹، طبقات ۹ تا ۲۳ | ۱۰ واحد با قیمت | ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ | ۱۶۴٬۷۳۶ تا ۱۶۹٬۲۱۹ | ۱٬۲۱۷ تا ۱٬۳۲۰ | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سه‌خوابه، بلوک ۹، طبقه ۲ | ۱ واحد، رزرو شده | ۱۳۸٫۴ | چاپ نشده | چاپ نشده | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سه‌خوابه، بلوک ۱۰، طبقه ۲ | ۱ واحد، رزرو شده | ۱۳۸٫۴ | چاپ نشده | چاپ نشده | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه | فهرست نشده | مشمول نیست | مشمول نیست | مشمول نیست | ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
برای ده واحد دارای قیمت، محاسبه ساده است. کمترین قیمت USD ۱۶۴٬۷۳۶ است (واحدهای ۳۰۵ و ۳۳۷، با ۱۳۰ متر مربع، طبقات ۲۱ و ۲۳) و بیشترین USD ۱۶۹٬۲۱۹ (واحد ۱۱۳، با ۱۳۹٫۱ متر مربع، طبقه ۹)؛ یعنی تفاوتی برابر USD ۴٬۴۸۳ یا ۲٫۷ درصد کمترین قیمت. میانگین قیمت USD ۱۶۵٬۹۰۴ و میانه USD ۱۶۵٬۵۱۷٫۵۰ است؛ قیمت وزن‌داده‌شده با متراژ USD ۱٬۲۷۲ برای هر متر مربع است. همه این‌ها از روی ارقام چاپ‌شده محاسبه شده‌اند.
ستون قیمت هر متر مربع برخلاف قیمت کل حرکت می‌کند. بزرگ‌ترین واحد، یعنی ۱۱۳، کمترین نرخ را دارد، USD ۱٬۲۱۷، و کوچک‌ترین، واحد ۳۱۳ با ۱۲۶٫۷ متر مربع، بیشترین را دارد، USD ۱٬۳۲۰. نقشه واحد ۱۱۳ نشان می‌دهد که ۴۰٫۷ متر مربع از ۱۳۹٫۱ متر مربع آن تراس است، پس رقم هر متر مربع زیربنای داخلی و خارجی را با هم قاطی می‌کند؛ بخش ۵ آن را بر پایه زیربنای داخلی دوباره حساب می‌کند.
| طبقه (بلوک ۹) | واحد | متراژ (متر مربع) | قیمت پیشنهادی (USD) | USD برای هر متر مربع | با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ برای هر USD (GEL) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲۳ | ۳۳۷ | ۱۳۰ | ۱۶۴٬۷۳۶ | ۱٬۲۶۷ | ۴۲۷٬۲۱۰ |
| ۲۱ | ۳۱۳ | ۱۲۶٫۷ | ۱۶۷٬۲۴۴ | ۱٬۳۲۰ | ۴۳۳٬۷۱۴ |
| ۲۱ | ۳۰۵ | ۱۳۰ | ۱۶۴٬۷۳۶ | ۱٬۲۶۷ | ۴۲۷٬۲۱۰ |
| ۱۹ | ۲۷۳ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱٬۲۷۶ | ۴۳۰٬۱۷۷ |
| ۱۷ | ۲۴۱ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱٬۲۷۶ | ۴۳۰٬۱۷۷ |
| ۱۶ | ۲۲۵ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱٬۲۷۶ | ۴۳۰٬۱۷۷ |
| ۱۵ | ۲۰۹ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱٬۲۷۵ | ۴۲۸٬۲۹۶ |
| ۱۴ | ۱۹۳ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱٬۲۷۵ | ۴۲۸٬۲۹۶ |
| ۱۳ | ۱۷۷ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱٬۲۷۵ | ۴۲۸٬۲۹۶ |
| ۹ | ۱۱۳ | ۱۳۹٫۱ | ۱۶۹٬۲۱۹ | ۱٬۲۱۷ | ۴۳۸٬۸۳۶ |
ستون لاری هر قیمت را با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تبدیل می‌کند: USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳. نمای لاری خود جدول سازنده به‌کار نرفته است.
| طبقه (بلوک ۹) | متراژ (متر مربع) | جدول m2.ge (USD) | صفحه نقشه‌های Korter (USD) | تفاوت (USD) | تفاوت (درصد) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱۳ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱۷۰٬۹۴۰ | ۵٬۷۸۵ | ۳٫۵ |
| ۱۴ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱۷۰٬۹۴۰ | ۵٬۷۸۵ | ۳٫۵ |
| ۱۵ | ۱۲۹٫۵ | ۱۶۵٬۱۵۵ | ۱۷۰٬۹۴۰ | ۵٬۷۸۵ | ۳٫۵ |
| ۱۶ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱۷۱٬۶۰۰ | ۵٬۷۲۰ | ۳٫۴ |
| ۱۷ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱۷۱٬۶۰۰ | ۵٬۷۲۰ | ۳٫۴ |
| ۱۹ | ۱۳۰ | ۱۶۵٬۸۸۰ | ۱۷۱٬۶۰۰ | ۵٬۷۲۰ | ۳٫۴ |
| ۹ | ۱۳۹٫۱ | ۱۶۹٬۲۱۹ | ۱۸۳٬۶۱۲ | ۱۴٬۳۹۳ | ۸٫۵ |
صفحه نقشه‌های Korter هفت واحد بلوک ۹ را فهرست می‌کند، هیچ‌کدام در طبقات ۲۱ و ۲۳ نیستند، و قیمت همه را USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع نوشته است؛ جدول m2.ge برای هر نقشه نرخ متفاوتی چاپ می‌کند. تفاوت‌های جدول از روی دو صفحه، آن‌گونه که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، محاسبه شده‌اند.
صفحه پروژه Korter که تاریخ ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ دارد، همچنین «از USD ۱۷۰٬۴۱۲»، «۴ اتاقه از USD ۱۶۹٬۶۴۵» و «از USD ۱٬۳۱۰ برای هر متر مربع» را می‌آورد که با صفحه نقشه‌های خودش تفاوت دارد. راهنما این‌ها را به‌عنوان نشانه‌های سایت آگهی همراه با تاریخ ثبت می‌کند و درباره اینکه کدام منبع با قیمت فروش فعلی می‌خواند نظری نمی‌دهد. فهرست قیمت تاریخ‌دار با شماره واحد که سازنده صادر کند، موضوع را برای یک واحد مشخص روشن می‌کند (بخش ۹).
صفحه Realting که آخرین بار در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده ارقام دیگری هم دارد، با واحدهای ۱ اتاقه از USD ۷۳٬۰۰۰ تا ۹۴٬۰۰۰ و یک واحد ۲ اتاقه USD ۱۶۵٬۰۰۰. تاریخ آن‌ها را پیش از جدول فعلی قرار می‌دهد و راهنما فقط به‌عنوان تاریخچه از آن‌ها استفاده می‌کند.
نقشه محوطه در m2.ge ده ساختمان را در دو گروه نشان می‌دهد. بلوک‌های ۱ تا ۸ پیرامون یک حیاط مرکزی با زمین فوتبال و محوطه بازی کودکان چیده شده‌اند. بلوک‌های ۹ و ۱۰ کنار هم در سمت شرقی خیابان مرکزی قرار دارند و به‌صورت یک خط پیرامونی پیوسته با نوارهای باغ در کنارشان کشیده شده‌اند. در لبه شمال‌غربی نقشه یک جاده و آب دیده می‌شود و Korter مجتمع را نزدیک رود کورا قرار می‌دهد.
تفکیک وضعیت از شماره‌گذاری پیروی می‌کند. سازنده ساختمان‌های I تا VIII را تکمیل‌شده و IX و X را ۲۰۲۶ فهرست کرده است. Korter همین تفکیک را نشان می‌دهد: هشت خانه تحویل‌شده و دو ساختمان در دست ساخت با تحویل در ۲۰۲۶. این منبع می‌افزاید که بلوک ۱ (۱۴ طبقه) در سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۵ تکمیل شد، بلوک ۹ دارای ۲۵ طبقه و بلوک ۱۰ دارای ۲۳ طبقه است. هیچ‌یک از این دو منبع تعداد طبقات مربوط به بلوک‌های ۲ تا ۸ را اعلام نمی‌کند.
| بلوک | تعداد طبقات | وضعیت به گفته m2.ge | وضعیت به گفته Korter | واحدهای جدول m2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۱۴ (Korter) | تکمیل‌شده | تکمیل در سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۵ | ندارد |
| ۲ تا ۸ | ذکر نشده؛ Korter برای کل مجتمع ۱۴ تا ۲۵ می‌دهد | تکمیل‌شده | تحویل‌شده | ندارد |
| ۹ | ۲۵ (Korter) | ۲۰۲۶ | در دست ساخت، تحویل در ۲۰۲۶ | ۱۱ واحد فهرست‌شده: ۱۰ با قیمت، ۱ رزرو شده |
| ۱۰ | ۲۳ (Korter) | ۲۰۲۶ | در دست ساخت، تحویل در ۲۰۲۶ | ۱ واحد فهرست‌شده، رزرو شده |
بنابراین همه ۱۲ واحد برای فروش در دو ساختمانی قرار دارند که سازنده برایشان سال ۲۰۲۶ را ذکر کرده است. هیچ واحدی در بلوک‌های ۱ تا ۸ در جدول دیده نمی‌شود و یادداشت Korter درباره بلوک ۱ می‌گوید آپارتمان‌های سازنده در آنجا فروخته شده است. خریداری که واحدی در ساختمان تکمیل‌شده بخواهد، باید سراغ بازار دست‌دوم برود که صفحه‌های سازنده آن را پوشش نمی‌دهند.
| بلوک | طبقه | واحد | متراژ (متر مربع) | وضعیت در جدول | قیمت پیشنهادی (USD) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۹ | ۲۳ | ۳۳۷ | ۱۳۰ | دارای قیمت | ۱۶۴٬۷۳۶ |
| ۹ | ۲۱ | ۳۱۳ | ۱۲۶٫۷ | دارای قیمت | ۱۶۷٬۲۴۴ |
| ۹ | ۲۱ | ۳۰۵ | ۱۳۰ | دارای قیمت | ۱۶۴٬۷۳۶ |
| ۹ | ۱۹ | ۲۷۳ | ۱۳۰ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۸۸۰ |
| ۹ | ۱۷ | ۲۴۱ | ۱۳۰ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۸۸۰ |
| ۹ | ۱۶ | ۲۲۵ | ۱۳۰ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۸۸۰ |
| ۹ | ۱۵ | ۲۰۹ | ۱۲۹٫۵ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۱۵۵ |
| ۹ | ۱۴ | ۱۹۳ | ۱۲۹٫۵ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۱۵۵ |
| ۹ | ۱۳ | ۱۷۷ | ۱۲۹٫۵ | دارای قیمت | ۱۶۵٬۱۵۵ |
| ۹ | ۹ | ۱۱۳ | ۱۳۹٫۱ | دارای قیمت | ۱۶۹٬۲۱۹ |
| ۹ | ۲ | ۱ | ۱۳۸٫۴ | رزرو شده | چاپ نشده |
| ۱۰ | ۲ | ۱ | ۱۳۸٫۴ | رزرو شده | چاپ نشده |
ده واحد دارای قیمت در نُه طبقه از بلوک ۹ پخش شده‌اند: ۹، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۹، ۲۱ (دو واحد) و ۲۳. هیچ واحدی در طبقات ۲۴ و ۲۵ و همچنین طبقات ۱۰ تا ۱۲، ۱۸، ۲۰ یا ۲۲ فهرست نشده است. دو واحد رزرو شده در طبقه ۲ هستند، یکی در هر بلوک، و تنها واحدهای فهرست‌شده در بلوک ۱۰ همین‌ها هستند.
پله‌های قیمت از نقشه پیروی می‌کنند، نه از طبقه. واحدهای ۱۷۷، ۱۹۳ و ۲۰۹ در طبقات ۱۳ تا ۱۵ یک قیمت دارند، USD ۱۶۵٬۱۵۵، و واحدهای ۲۲۵، ۲۴۱ و ۲۷۳ در طبقات ۱۶ تا ۱۹ قیمتی دیگر، USD ۱۶۵٬۸۸۰. دو واحد ۱۳۰ متر مربعی در بالاترین طبقات، یعنی ۳۰۵ و ۳۳۷، USD ۱۶۴٬۷۳۶ قیمت دارند که USD ۱٬۱۴۴ کمتر از واحدهای ۱۳۰ متر مربعی طبقات ۱۶ تا ۱۹ است. بنابراین ارقام چاپ‌شده در این جدول هیچ پله قیمتی بر پایه طبقه را نشان نمی‌دهند.
تعداد واحدهای عرضه‌شده در طول زمان تغییر کرده است. پیشنهاد m2.ge برای ساختمان‌های IX و X در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۳ می‌گفت فقط ۲۰ واحد عرضه شده است، در حالی که صفحه پروژه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ عدد ۱۲ را نشان می‌دهد. هر دو عدد شمارنده‌های سازنده در تاریخ خودشان هستند و راهنما هیچ تفسیر یا برداشت دیگری به آن‌ها نمی‌افزاید.
چون بلوک‌های ۹ و ۱۰ برای ۲۰۲۶ فهرست شده‌اند و نه به‌عنوان تکمیل‌شده، واحد در آن‌ها در ساختمانی خریداری می‌شود که تحویلش هنوز پیش رو است. اسنادی که وضعیت را تثبیت می‌کنند بند تحویل قرارداد، پروانه بلوک، ثبت زمین در دفتر ثبت و حساب پرداخت هستند. بخش ۹ هر یک را به‌صورت یک درخواست فهرست کرده است.
m2.ge برای هر واحد یک نقشه طبقه منتشر می‌کند. نقشه‌های واحد ۳۳۷ (بلوک ۹، طبقه ۲۳) و واحد ۱۱۳ (بلوک ۹، طبقه ۹) زیربنای کل را مجموع زیربنای داخلی و بالکن‌ها یا تراس‌ها می‌نویسند: ۹۸٫۸ + ۱۳٫۳ + ۱۷٫۹ = ۱۳۰٫۰ متر مربع برای واحد ۳۳۷ و ۹۸٫۴ + ۴۰٫۷ = ۱۳۹٫۱ متر مربع برای واحد ۱۱۳. نقشه واحد ۱ در طبقه ۲ بلوک ۱۰، ۹۷٫۹ + ۴۰٫۵ = ۱۳۸٫۴ متر مربع را نشان می‌دهد و واحد هم‌شماره در بلوک ۹ همین متراژ را دارد.
سهم تراس در این واحدها بزرگ است: ۲۴٫۰ درصد از کل در واحد ۳۳۷ (۳۱٫۲ متر مربع از ۱۳۰٫۰) و ۲۹٫۳ درصد در واحد ۱۱۳ (۴۰٫۷ متر مربع از ۱۳۹٫۱). بنابراین نرخ زیربنای کل که در جدول چاپ شده دو نوع فضا را با هم قاطی می‌کند. اگر بر پایه زیربنای داخلی چاپ‌شده روی نقشه‌ها دوباره حساب شود، واحد ۳۳۷ با قیمت USD ۱۶۴٬۷۳۶ حدود USD ۱٬۶۶۷ برای هر متر مربع داخلی و واحد ۱۱۳ با قیمت USD ۱۶۹٬۲۱۹ حدود USD ۱٬۷۲۰ می‌شود؛ یعنی ترتیبی برعکس نرخ‌های جدول.
| واحد (نقشه) | زیربنای داخلی (متر مربع) | بالکن‌ها و تراس‌ها (متر مربع) | زیربنای کل (متر مربع) | سهم تراس از کل | قیمت پیشنهادی (USD) | USD برای هر متر مربع داخلی |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۳۳۷، بلوک ۹، طبقه ۲۳ | ۹۸٫۸ | ۳۱٫۲ (۱۳٫۳ + ۱۷٫۹) | ۱۳۰٫۰ | ۲۴٫۰ درصد | ۱۶۴٬۷۳۶ | حدود ۱٬۶۶۷ |
| ۱۱۳، بلوک ۹، طبقه ۹ | ۹۸٫۴ | ۴۰٫۷ | ۱۳۹٫۱ | ۲۹٫۳ درصد | ۱۶۹٬۲۱۹ | حدود ۱٬۷۲۰ |
| ۱، بلوک ۱۰، طبقه ۲ | ۹۷٫۹ | ۴۰٫۵ | ۱۳۸٫۴ | ۲۹٫۳ درصد | رزرو شده، قیمت چاپ نشده | محاسبه نشده |
نقشه‌ها اتاق‌ها را هال، نشیمن، سه اتاق خواب و دو فضای سرویس بهداشتی نام‌گذاری کرده‌اند. نشیمن با یک بخش آشپزخانه در درونش کشیده شده و اتاق جداگانه‌ای برای آشپزخانه وجود ندارد. جمع متراژ اتاق‌ها از زیربنای داخلی کل نقشه کمتر است: ۹۲٫۱ در برابر ۹۸٫۸ متر مربع برای واحد ۳۳۷ و ۹۰٫۷ در برابر ۹۸٫۴ متر مربع برای واحد ۱۱۳. نقشه‌ها این تفاوت را تفکیک نمی‌کنند، پس خریداری که می‌خواهد بداند زیربنای داخلی چگونه اندازه‌گیری شده است می‌تواند روش آن را کتبی بخواهد.
| گروه نقشه (واحدها) | زیربنای کل (متر مربع) | هال (متر مربع) | اتاق‌های خواب (متر مربع) | نشیمن (متر مربع) | سرویس یا حمام (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۳۳۷، ۳۰۵ | ۱۳۰٫۰ | ۱۲٫۵ | ۱۳٫۸، ۱۲٫۱، ۱۰٫۴ | ۳۵٫۵ | ۴٫۲، ۲٫۹ |
| ۲۷۳، ۲۴۱، ۲۲۵ | ۱۳۰٫۰ | ۱۲٫۵ | ۱۳٫۶، ۱۲٫۱، ۱۰٫۴ | ۳۵٫۴ | ۴٫۹، ۲٫۹ |
| ۲۰۹، ۱۹۳، ۱۷۷ | ۱۲۹٫۵ | ۱۲٫۵ | ۱۳٫۴، ۱۲٫۰، ۱۰٫۴ | ۳۵٫۰ | ۴٫۹، ۲٫۹ |
| ۳۱۳ | ۱۲۶٫۷ | ۹٫۰ | ۱۹٫۱، ۱۳٫۱، ۱۳٫۱ | ۴۱٫۴ | ۶٫۰، ۴٫۸ |
| ۱۱۳ | ۱۳۹٫۱ | ۱۲٫۵ | ۱۳٫۴، ۱۱٫۸، ۱۰٫۴ | ۳۴٫۹ | ۴٫۹، ۲٫۸ |
| ۱ (بلوک‌های ۹ و ۱۰، رزرو شده) | ۱۳۸٫۴ | ۱۲٫۵ | ۱۳٫۱، ۱۱٫۷، ۱۰٫۴ | ۳۴٫۴ | ۴٫۹، ۲٫۸ |
متراژ اتاق‌ها در جدول از رکورد واحدها در m2.ge و از نقشه‌های واحدهای ۳۳۷، ۱۱۳ و ۱ گرفته شده است. واحد ۳۱۳ استثناست: از نظر زیربنای کل کوچک‌ترین است ولی بزرگ‌ترین نشیمن و یک اتاق خواب ۱۹٫۱ متر مربعی با هال ۹٫۰ متر مربعی دارد. برای واحدهایی با قیمت نزدیک به هم، نقشه‌ها سریع‌ترین راه برای دیدن این است که متراژ کجا خرج می‌شود.
زیربنای داخلی، متراژ تراس و زیربنای کل سه عدد متفاوت‌اند. قراردادی که روشن کند قیمت بر پایه کدام‌یک محاسبه شده و کدام‌یک در دفتر ثبت عمومی ثبت می‌شود، هنگام مقایسه واحدها درون مجتمع یا با پروژه‌های دیگر ابهام را از میان برمی‌دارد.
هر واحد در جدول با پوشش وایت فریم فروخته می‌شود که m2.ge در مشخصات فنی صفحه پروژه آن را شرح داده است. جدول این فهرست را زیر عنوان‌های خود صفحه بازتولید می‌کند. هرچه در آن نیست، این راهنما ادعایش را نمی‌کند.
| عنوان در m2.ge | موارد فهرست‌شده |
|---|---|
| در و پنجره | درب ورودی آهنی؛ درها و پنجره‌های فلزی-پلاستیکی |
| دیوارها | دیوارهای جداکننده داخلی از بلوک سبک، با اندود گچ و سیمان (در سرویس‌ها اندود نیست) |
| کف | کف با ملات کف‌سازی (به‌جز سرویس‌ها) |
| سیم‌کشی و تأسیسات | لوله‌های گرمایش با کلکتور برای رادیاتورها؛ سیم‌کشی برق، خطوط اینترنت، تلویزیون و تلفن؛ ستون‌های اصلی عمودی آب و فاضلاب؛ لوله گاز طبیعی تا آشپزخانه و محل‌های جانمایی پکیج؛ سیم‌کشی آشکارساز دود؛ کنتورهای گاز، آب و برق |
| بالکن | بالکن‌های کف‌پوش‌شده |
این فهرست کلکتور لوله‌های گرمایش برای رادیاتورها را نام می‌برد ولی نه خود رادیاتورها را، و پکیج، درهای داخلی، لوازم بهداشتی، تجهیزات آشپزخانه و پوشش دیوار و سقف را ذکر نمی‌کند. متن Korter می‌گوید بلک فریم یا بازسازی کامل را هم می‌توان انتخاب کرد، در حالی که جدول m2.ge فقط وایت فریم را فهرست کرده است. خریداری که دکوراسیون داخلی برنامه‌ریزی کرده می‌تواند بپرسد قرارداد چه اقلامی را و در چه وضعیتی تحویل می‌دهد.
| گزینه | مطابق چاپ m2.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| پرداخت یکجا | «در صورت پرداخت نقدی کامل، قیمت تخفیف‌دار دریافت کنید»؛ میزان تخفیف چاپ نشده است |
| اقساط مستقیم سازنده | نرخ بهره سالانه ۰ درصد؛ حداقل پیش‌پرداخت ۱۰ درصد؛ مدت تا پایان ساختمان؛ وثیقه آپارتمان خریداری‌شده |
| وام بانکی | «شرایط وام مسکن بر پایه شرایط جاری بانک متفاوت است»؛ هیچ بانکی در صفحه نام برده نشده است |
صرفاً به‌صورت محاسبه، و اگر قیمت چاپ‌شده واحد ۳۳۷ یعنی USD ۱۶۴٬۷۳۶ اعمال شود، پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی USD ۱۶٬۴۷۳٫۶۰ و باقی‌مانده USD ۱۴۸٬۲۶۲٫۴۰ خواهد بود. اینکه این مانده چگونه زمان‌بندی می‌شود و مدت در چه تاریخی پایان می‌یابد چاپ نشده است؛ «تا پایان ساختمان» عبارت خود سازنده است. چون اقساط بهره ۰ درصد دارند، هزینه آن برای خریدار تفاوت میان قیمت اقساطی و قیمت تخفیف‌دار پرداخت نقدی است، البته اگر تفاوتی باشد.
میزان آن تخفیف چاپ نشده است، پس هزینه واقعی اقساط را می‌توان با درخواست کتبی هر دو قیمت برای همان واحد و در همان تاریخ پیدا کرد.
درباره وام مسکن، ماشین‌حساب Korter نمونه‌ای از TBC Bank با نرخ از ۷٫۴ درصد اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر نشان می‌دهد که به گفته Korter به Term SOFR وابسته است و برای حداقل مبلغ وام اعمال می‌شود. این رقم یک سایت آگهی است که در تاریخ ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد و پیشنهاد رسمی هیچ بانکی نیست. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش وثیقه را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین کرده است و قیمت‌های جدول به دلار است.
جدول و شرایط اقساط مربوط به امروز هستند. صفحه پیشنهادهای m2.ge پیشنهادهای تاریخ‌دار این پروژه را نیز نگه داشته که در ادامه به‌عنوان تاریخچه آمده است. آن‌ها منقضی شده‌اند و شرایط فعلی نیستند؛ تنها بیان فعلی گزینه‌های پرداخت، جدول نخست بالاست.
| تاریخ در صفحه پیشنهادهای m2.ge | شرایط چاپ‌شده در آن پیشنهاد (فقط تاریخچه) |
|---|---|
| ۳ نوامبر ۲۰۲۱ | تبلیغ یک‌روزه: ۲۰ درصد مرحله‌ای تا تکمیل، ۸۰ درصد پس از آن؛ واحدها از GEL ۷۵۵ در ماه در Mirtskhulava |
| ۳ اکتبر ۲۰۲۲ | ۲۰ درصد مرحله‌ای پیش از تکمیل، ۸۰ درصد پس از آن |
| ۱۲ ژانویه ۲۰۲۳ | ۵۰ درصد اکنون و ۵۰ درصد تا ۱۵ دسامبر ۲۰۲۳ |
| ۲۰ مارس ۲۰۲۳ | ۵۰ درصد پیش‌پرداخت، ۴۰ درصد پیش از تکمیل، ۱۰ درصد پس از آن |
| ۳۰ مه ۲۰۲۳ | ۵۰ درصد مرحله‌ای پیش از تکمیل، ۵۰ درصد پس از آن؛ معتبر تا ۲۵ ژوئن |
| ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳ | ۲۰ درصد مرحله‌ای پیش از تکمیل، ۸۰ درصد پس از آن |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۳ | ساختمان‌های IX و X: ۵۰ درصد پیش از تکمیل، مرحله‌ای یا یکجا، ۵۰ درصد پس از آن؛ ۲۰ واحد عرضه‌شده |
| ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۴ | ۱۰ درصد پیش‌پرداخت، ۴۰ درصد تدریجی تا پایان ساخت، ۵۰ درصد هنگام تکمیل |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | ۰ درصد پیش‌پرداخت؛ ۱۰ درصد اقساطی تا ۳۱ دسامبر؛ ۹۰ درصد در ۳۱ دسامبر (سال چاپ نشده) |
فهرست تاریخ‌دار نشان می‌دهد ساختار پیشنهادها چند بار تغییر کرده و پرداخت نهایی از ۱۰ تا ۹۰ درصد قیمت متغیر بوده است. راهنما از این موضوع هیچ نتیجه دیگری نمی‌گیرد، جز یادآوری اینکه شرایط را قرارداد امضاشده تعیین می‌کند و نه متن پیشنهاد.
دیدوبه یک منطقه اداری تفلیس است. ویکی‌پدیا می‌گوید این منطقه محله‌های دیدوبه و دیگومی ماسیو را شامل می‌شود و شهرداری تفلیس یک اداره منطقه دیدوبه را در میان ادارات مناطق پایتخت فهرست کرده است. m2.ge منطقه را دیدوبه و نشانی را A. Mirtskhulava Street شماره ۹/۱۱ ذکر می‌کند؛ صفحه پیشنهادهایش در یک جا نام خیابان را «Mirtkhulava» می‌نویسد، پس بهتر است هر دو املا را در جست‌وجو امتحان کرد.
برای سنجش مقیاس، Geostat جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر کل گرجستان می‌داند که حدود ۳۴٫۷ درصد است (سهم محاسبه‌شده). انتشار Geostat این رقم را به تفکیک منطقه نمی‌آورد.
نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو که منابع نام می‌برند دیدوبه و گوتسیریدزه هستند. ایستگاه دیدوبه روی خط اخمتلی-ورکتیلی است و یکی از دو ایستگاه روزمینی مترو تفلیس به شمار می‌رود؛ به گفته ویکی‌پدیا در ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶ همراه با شش ایستگاه نخست افتتاح شد. ایستگاه گوتسیریدزه روی همان خط در همان روز گشایش یافت.
| مکان | به گفته سازنده | به گفته Realting (۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴) | محاسبه مسیر مستقیم | محاسبه مسیر جاده‌ای |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو دیدوبه | حدود ۱۰ دقیقه پیاده‌روی | حدود ۵۰۰ متر | ۰٫۷۲ کیلومتر | ۱٫۳۷ کیلومتر |
| ایستگاه مترو گوتسیریدزه | ذکر نشده | حدود ۷۰۰ متر | ۰٫۹۶ کیلومتر | ۲٫۹۸ کیلومتر |
ارقام مسیر مستقیم فاصله‌های دایره عظیمه میان مختصات پروژه در m2.ge (۴۱٫۷۴۵۴۸۸، ۴۴٫۷۷۳۷۴۲) و مختصات ایستگاه‌ها در دو صفحه ویکی‌پدیا هستند. ارقام جاده‌ای از سرویس مسیریابی عمومی OSRM گرفته شده‌اند که در آن روز برای نیمرخ پیاده و خودرو همان مسیر را برگرداند، پس ارقامی بر پایه شبکه جاده‌ای هستند. مسیر پیاده با میان‌برهای عابر ممکن است کوتاه‌تر باشد. زمان پیاده‌روی سازنده برآورد خود سازنده است و راهنما میان ارقام انتخاب نمی‌کند؛ راه آزمودن آن‌ها پیمودن مسیر با پای پیاده است.
متن Korter بدون ذکر فاصله، مدرسه‌های دولتی شماره ۲۲ و شماره ۱۵۵، یک بیمارستان آلمانی، فروشگاه‌های Spar و Carrefour، Georgia Didube، Didube Plaza، Expo Georgia، Kikvidze Park، یک باشگاه تنیس، ایستگاه اتوبوس دیدوبه و ایستگاه‌های اتوبوس پیرامون مجتمع را نام می‌برد. این‌ها اظهارات خود سایت آگهی هستند و راهنما فاصله‌های پشت آن‌ها را به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نمی‌کند.
آنچه سازنده درون مجتمع فهرست کرده در جدول به‌همراه ارقام منابع دیگر آمده است. حیاط ۴٬۵۰۰ متر مربعی حدود ۱۷٫۷ درصد از زمین ۲۵٬۳۶۵ متر مربعی را تشکیل می‌دهد (محاسبه‌شده). نقشه محوطه حیاط مرکزی و زمین فوتبال را در میان بلوک‌های ۱ تا ۸ و نوارهای باغ جداگانه کنار بلوک‌های ۹ و ۱۰ نشان می‌دهد، پس اینکه آیا هر ساختمان از همه امکانات بهره می‌برد پرسشی برای قرارداد است.
| امکانات | مطابق انتشار m2.ge (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | منبع دیگر |
|---|---|---|
| زمین | ۲۵٬۳۶۵ متر مربع | Korter و Realting: ۲۵٬۳۶۵ متر مربع |
| حیاط محوطه‌سازی‌شده | ۴٬۵۰۰ متر مربع | Korter: ۴٬۵۰۰ متر مربع، با توصیف محوطه ویژه ساکنان |
| پارک‌ها، زمین‌های ورزشی، زمین‌های بازی | فهرست شده‌اند | Korter: زمین‌های بازی و میدان‌های ورزشی و یک پارک |
| پارکینگ سرپوشیده | ۳۴۰ خودرو (صفحه انگلیسی)؛ ۳۳۷ (صفحه گرجی) | Korter: ۳۴۰ جای زیرزمینی |
| پارکینگ روباز | ۱۸۳ خودرو | Korter: ۱۸۳ جای سطحی |
| ژنراتور پشتیبان | سامانه‌های ایمنی آتش‌نشانی، پمپ‌های آب آشامیدنی، آسانسورها، پارکینگ‌ها، هال‌های مشترک، فضاهای عمومی و روشنایی اضطراری تخلیه حیاط را تغذیه می‌کند | Korter: آسانسورها، حفاظت در برابر آتش، روشنایی اضطراری و تأمین آب آشامیدنی |
| ارتفاع سقف | ذکر نشده | Korter و Realting: ۳٫۰ متر |
| روش ساخت | ذکر نشده | Korter: اسکلت یکپارچه |
| مدیریت مجتمع | خدمات مدیر مجتمع که در پیشنهاد m2.ge در ۳۰ مه ۲۰۲۳ نام برده شده است | ذکر نشده |
سه پرسش عملی از جدول برمی‌آید. نخست اینکه جای پارک همراه واحدها فروخته می‌شود یا جداگانه و به چه قیمتی. دوم اینکه کدام ساختمان مالک کدام امکانات است و نگهداری میان ده ساختمان چگونه تقسیم می‌شود. سوم برنامه شارژ خدمات است که هیچ‌یک از صفحه‌ها چاپ نمی‌کنند. هر یک در فهرست بخش ۹ آمده است.
خریدار خارجی می‌تواند در گرجستان بر پایه همان مبنای حقوقی یک شهروند مالک آپارتمان باشد. ماده ۱۸۳ قانون مدنی مقرر می‌کند مالکیت مال غیرمنقول فقط زمانی منتقل می‌شود که معامله کتبی باشد و حق تملک‌کننده در دفتر ثبت عمومی ثبت شود. استثنا زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین‌های کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای تحت کنترل گرجی کنار می‌گذارد؛ آپارتمان در یک بلوک شهری زمین کشاورزی نیست.
راهنماهای مربوط به اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه ملک در گرجستان بخریم وضعیت کلی را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهند.
قواعد اقامت به ارزش‌گذاری وابسته‌اند، نه به قیمت قرارداد. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی به‌جز زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد که ارزیاب مجاز تعیین کرده است. قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی و بی‌تابعیت‌ها همین آزمون را در شمار انواع اقامت فهرست می‌کند و یک اقامت سرمایه‌گذاری جداگانه به ملکی با ارزش بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰ اشاره دارد.
ده قیمت پیشنهادی چاپ‌شده، یعنی USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹، بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ هستند. با نرخ بانک ملی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ (۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)، مبلغ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر GEL ۳۸۸٬۹۹۵ و USD ۳۰۰٬۰۰۰ برابر GEL ۷۷۷٬۹۹۰ است. اینکه ارزیاب یک واحد مشخص را بالاتر از هر یک از دو آستانه ارزش‌گذاری کند یا نه، یافته‌ای جداگانه است. راهنمای دریافت اقامت در گرجستان روند کار را شرح می‌دهد.
برای واحدی در ساختمانی که هنوز تحویل نشده، قرارداد و دفتر ثبت وضعیت را تعیین می‌کنند. صفحه هزینه‌های ثبت ثبت تغییر حق و ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت را با همان سه سرعت فهرست می‌کند: GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز تسلیم. با نرخ بالا این‌ها حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ می‌شوند.
گزارش ثبتی در یک روز کاری GEL ۲۰ یا آنلاین GEL ۱۳ هزینه دارد، به‌علاوه GEL ۲۶ برای نسخه انگلیسی، به گفته صفحه هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR. خریدار مقیم خارج می‌تواند از وکالت‌نامه دارای آپوستیل برای گرجستان استفاده کند (جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجراست) یا خدمت قرارداد هوشمند دفتر ثبت را رزرو کند که حقوق را به‌صورت آنلاین از راه جلسه مجازی ثبت می‌کند. پذیرش هر یک از این دو مسیر از سوی سازنده باید کتبی باشد.
| گام | چه کسی | زمان یا هزینه معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| گرفتن شماره واحد، فهرست قیمت تاریخ‌دار و پیش‌نویس قرارداد به‌صورت کتبی | خریدار، سازنده | در m2.ge منتشر نشده | صفحه پروژه m2.ge |
| سفارش گزارش دفتر ثبت عمومی برای زمین و ساختمان | خریدار، وکیل، NAPR | GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین؛ GEL ۲۶ اضافه برای نسخه انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق داده‌های کاداستر با گزارش | خریدار، وکیل | Korter پنج شماره کاداستر چاپ می‌کند (01.13.04.017.405، .406، .408، .106 و .109)؛ با دفتر ثبت تطبیق داده نشده | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، سازنده | شرایط را قرارداد تعیین می‌کند | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه | خریدار | شرایط اقساط مستقیم سازنده چاپ شده؛ برنامه کامل منتشر نشده | صفحه پروژه m2.ge |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ بر حسب سرعت | صفحه هزینه NAPR |
| امضا از خارج، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامه دارای آپوستیل، یا جلسه مجازی رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
مالیات ملک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد: متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شماره ۱۸۷۴ همان روز را در میان اصلاحیه‌های خود ذکر می‌کند. بر پایه ماده ۲۰۶(۱)(a)، دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی به‌جز زمین معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید آستانه قبلی GEL ۴۰٬۰۰۰ بود.
بالاتر از آستانه، ماده ۲۰۲(۵) نرخ را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند. ماده ۲۰۱ املاک از جمله ساخت ناتمام متعلق به شخص حقیقی را دربرمی‌گیرد، پس خریداری که قرارداد پیش از تکمیل دارد باید بپرسد دفتر ثبت وضعیت را چگونه ثبت می‌کند. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر باید انجام شود (ماده ۲۰۵) و صفحه سازمان درآمد گرجستان یک ماشین‌حساب برای ۲۰۲۶ ارائه می‌دهد. راهنمای مالیات ملک در گرجستان مراحل را شرح می‌دهد.
درباره تأمین مالی، هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند. سقف‌های بانک ملی برای نسبت پرداخت به درآمد ۲۰ درصد (وام‌های ارزی) یا ۲۵ درصد (لاری) از درآمد خالص ماهانه زیر GEL ۱٬۵۰۰ و ۳۰ درصد یا ۵۰ درصد از GEL ۱٬۵۰۰ به بالاست. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان سمت بانکی را شرح می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل؛ معاف در صورتی که درآمد خانواده در سال قبل GEL ۱۰۰٬۰۰۰ یا کمتر بوده باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵)، ۲۰۵، ۲۰۶(۱)(a) |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجاره مسکونی وقتی هیچ کسری مطالبه نشود؛ ۲۰ درصد نرخ عمومی شخصی است | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲) |
| فروش آپارتمان | مازاد با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود؛ مازاد برای آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ قرارداد مشخص می‌کند قیمت اعلام‌شده آن را از پیش شامل می‌شود یا نه | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | ملک به‌جز زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، تعیین‌شده توسط ارزیاب مجاز | صفحه SDA |
| اقامت سرمایه‌گذاری | ملک با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | صفحه SDA |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش وثیقه ۹۰ درصد (لاری)، ۷۰ درصد (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر حسب گروه درآمدی | صفحه NBG |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ رسمی NBG |
صفحه‌های سازنده چند نکته را برای واحدی در بلوک ۹ یا بلوک ۱۰ باز گذاشته‌اند، پس فهرست زیر هر شکاف را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار پیش از پرداخت می‌تواند درخواست کند. بعضی موارد به فرم رزرو تعلق دارند و بقیه به قرارداد فروش. شماره واحد لنگر هر یک از آن‌هاست.
این فهرست مجموعه عادی بررسی‌های لازم برای خرید در ساختمانی است که هنوز تحویل نشده و چیزی درباره خود پروژه القا نمی‌کند. پاسخ کتبی به هر مورد، به شرطی که به برگه رزرو پیوست شود، به خریدار امکان می‌دهد این پروژه را با پروژه‌های دیگر در شرایط برابر مقایسه کند.
جدول سه پروژه m² دارای واحد برای فروش را کنار پنج آگهی دیگر تفلیس در این سایت قرار می‌دهد. هر خانه آنچه را سازنده یا منبع نام‌برده در تاریخ نشان‌داده‌شده چاپ کرده تکرار می‌کند و پروژه‌ها در مراحل مختلفی هستند، پس ارقام هم‌ارز نیستند. نرخ‌های هر متر مربع از سایت‌های آگهی نشانه‌اند، نه قیمت سازنده.
| m2 at Mirtskhulava Tbilisi و آگهی‌های دیگر | سازنده | منطقه | وضعیت یا تحویل به شرح انتشار | واحدها و اندازه‌ها | اطلاعات قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| m2 at Mirtskhulava Tbilisi (همین صفحه) | m² | دیدوبه | ساختمان‌های I تا VIII تکمیل‌شده؛ IX و X «۲۰۲۶» (m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | ۱۲ واحد سه‌خوابه برای فروش، ۱۲۶٫۷ تا ۱۳۹٫۱ متر مربع | جدول: USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹؛ USD ۱٬۲۱۷ تا USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع |
| m2 at Mtatsminda Park | m² | اوکروکانا، Innovation Street شماره ۲۰ | ساختمان‌های I تا VI «۲۰۲۶» (m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | ۱۹۰ واحد در شش ساختمان پنج‌طبقه: ۱۱۸ فروخته‌شده، ۷۲ برای فروش | به آگهی نگاه کنید |
| m2 Highlight | m² | سابورتالو، خیابان مارشال گلووانی شماره ۲۳ | ساختمان‌های XI و XII «۲۰۲۷» (m2.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | دو برج ۳۶ و ۲۶ طبقه: ۳۵۳ فروخته‌شده، ۶۹ برای فروش | به آگهی نگاه کنید |
| Archi Dighomi 3 | Archi | دیدی دیگومی | در archi.ge تاریخی نیست؛ Korter (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶): بلوک‌های C و D در سه‌ماهه ۲ سال ۲۰۲۷ | ۵۳٫۷ تا ۱۶۴٫۳ متر مربع؛ آپارتمان و دفتر | Archi چیزی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Kikvidze Garden | Archi | نادزالادوی | در archi.ge تاریخی نیست؛ Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶): سه‌ماهه ۴ سال ۲۰۲۷ برای بلوک‌های B و C | ۳۷ تا ۱۵۶ متر مربع | Archi چیزی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۴۰۰ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Grand Avenue by Archi | Archi | نادزالادوی، خیابان تسوتنه دادیانی | Archi تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند | بلوک Wyndham Residences: ۵۹۱ واحد فهرست‌شده، ۳۶٫۷ تا ۱۳۰٫۸ متر مربع | Archi چیزی چاپ نمی‌کند؛ Korter از USD ۱٬۶۰۹ برای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| NEXT Oriental | NEXT | اورتاچالا | دسامبر ۲۰۲۸ به گفته سازنده | ۳۶٫۷ تا ۱۰۷٫۸ متر مربع | از USD ۹۵٬۱۶۰ به گفته سازنده |
| Mira Verde | Mira Developments | Tbilisi Hills | سه‌ماهه ۳ سال ۲۰۲۹ به گفته سازنده | ۳۸ تا ۷۴٫۹ متر مربع | از AED ۷۲۴٬۲۰۸ به گفته سازنده |
آنچه در جدول جلب نظر می‌کند مرحله است: سازنده m² هشت ساختمان از ده ساختمان خود را تکمیل‌شده فهرست می‌کند و ۱۲ واحد برای فروش سه‌خوابه‌هایی در یک بازه اندازه هستند، در حالی که آگهی‌های دیگر ترکیب گسترده‌تری از اندازه واحدها را توصیف می‌کنند. ارقام چیزی درباره اینکه کدام پروژه به خریدار می‌خورد نمی‌گویند. راهنمای قیمت املاک تفلیس سطح قیمت‌های شهر را شرح می‌دهد و خریداری که پروژه‌ها را مقایسه می‌کند می‌تواند همین فهرست درخواست‌های کتبی را برای هر یک به کار ببرد.
m² نام تجاری شرکت JSC m2 Real Estate در تفلیس است. اعلامیه عرضه اوراق قرضه آن در ۲۰۱۹ می‌گوید شرکت در سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده و در ۳۰ ژوئن ۲۰۱۹ ده پروژه مسکونی تکمیل‌شده با ۲٬۸۵۵ آپارتمان گزارش می‌کند. صفحه پروژه‌های تکمیل‌شده m2.ge ۱۳ پروژه را فهرست می‌کند که هر یک فروخته‌شده علامت خورده است و صفحه پروژه‌های جاری سه پروژه را فهرست می‌کند: m² at Mtatsminda Park، m² Highlight و m² at Mirtskhulava.
در ۱۱ سپتامبر ۲۰۱۹ شرکت m² و شهرداری تفلیس یادداشت تفاهم همکاری امضا کردند که بر پایه آن m² تکمیل کارهای ساختمانی در سه محل در تفلیس را بر عهده گرفت و یکی از آن‌ها Mirtskhulava Street شماره ۹-۱۱ بود. مطالب Insights در m2.ge بیان می‌کنند که کارها در محل خیابان میرتسخولاوا در ۱۱ مارس ۲۰۲۰ آغاز شد و BK Construction، شرکتی از گروه m²، ساخت و مهندسی را انجام می‌دهد.
درباره مالکیت، Georgia Capital PLC در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ فروش کسب‌وکار توسعه مسکن خود، یعنی m²، را به سرمایه‌گذاران محلی اعلام کرد. خبر m2.ge در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ می‌گوید پس از معامله‌ای که در ۵ ژوئن ۲۰۲۶ نهایی شد، لاشا کواچادزه و دیمیتری آدامیا مالک شدند و آقای آدامیا مدیرعامل است. دفتر فروش m2.ge با عنوان m² Gallery، خیابان تسرتلی شماره ۱۱۸ A، غرفه ۷، تفلیس، فهرست شده است. نهادی که یک واحد مشخص را می‌فروشد همان است که در قرارداد نام برده می‌شود.
صفحه پروژه m2.ge در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۲ واحد برای فروش را از مجموع ۲٬۱۷۹ واحد مجتمع نشان می‌دهد. جدول واحدها همان ۱۲ واحد را فهرست می‌کند که همگی سه‌خوابه در بلوک‌های ۹ و ۱۰ هستند. ده واحد قیمت دارند و دو واحد، یکی در هر بلوک، با عنوان «رزرو شده» و بدون قیمت مشخص شده‌اند. Korter در صفحه نقشه‌هایش هفت واحد بلوک ۹ از سازنده را فهرست می‌کند، پس دو سایت یک مجموعه را نشان نمی‌دهند. موجودی تغییر می‌کند و سابقه قابل اتکا تأیید کتبی برای یک شماره واحد مشخص است.
جدول m2.ge برای ده واحد دارای قیمت، USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۱۶۹٬۲۱۹ چاپ می‌کند که برابر USD ۱٬۲۱۷ تا USD ۱٬۳۲۰ برای هر متر مربع زیربنای کل، شامل بالکن‌ها و تراس‌ها، است. صفحه می‌گوید قیمت بر اساس امروز است و ممکن است تغییر کند. با نرخ بانک ملی در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳) این حدود GEL ۴۲۷٬۲۱۰ تا GEL ۴۳۸٬۸۳۶ است. Korter برای همان واحدها ارقام بالاتری چاپ می‌کند و بخش ۳ آن‌ها را کنار هم می‌گذارد.
دو صفحه برای همان واحدهای بلوک ۹ ارقام متفاوتی چاپ می‌کنند: Korter برای طبقات متناظر USD ۱۷۰٬۹۴۰ تا USD ۱۸۳٬۶۱۲ نشان می‌دهد در برابر USD ۱۶۵٬۱۵۵ تا ۱۶۹٬۲۱۹ در m2.ge، یعنی شکافی ۳٫۴ تا ۳٫۵ درصدی در شش واحد و ۸٫۵ درصدی در یک واحد. Korter اعلام می‌کند قیمت‌هایش تا ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز بود، در حالی که جدول در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند؛ فهرست قیمت تاریخ‌دار سازنده موضوع را روشن می‌کند.
m2.ge ساختمان‌های IX و X را ۲۰۲۶ فهرست کرده و ماهی چاپ نمی‌کند و Korter «تحویل در ۲۰۲۶» را چاپ می‌کند. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، ۴۹ روز از سال باقی مانده است. قرارداد می‌تواند روز مشخصی بنویسد، پس تاریخ تحویل، تعریف تحویل و پیامد نقض تاریخ ارزش دارد که کتبی باشد. صفحه‌های قدیمی‌تر برای همان ساختمان‌ها سال‌های دیگری نشان می‌دهند و راهنما آن‌ها را در جدول منابع بدون اظهارنظر ثبت می‌کند.
جدول m2.ge و نقشه‌های طبقات واحدهای ۳۳۷، ۱۱۳ و ۱ سه اتاق خواب، نشیمن با آشپزخانه، هال و دو سرویس بهداشتی نشان می‌دهند. Korter واحدها را «۴ اتاقه» می‌نامد و یک نوشته وبلاگ m² در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ از واحدهای ۲ خوابه از ۱۳۰ متر مربع یاد می‌کند. راهنما هر سه توصیف را گزارش می‌کند. تعداد اتاق خواب و زیربنای داخلی، تراس و کل را بهتر است کنار شماره واحد در فرم رزرو نوشت.
m2.ge درب ورودی آهنی، درها و پنجره‌های فلزی-پلاستیکی، دیوارهای جداکننده بلوک سبک اندودشده (نه در سرویس‌ها)، کف با ملات کف‌سازی (نه در سرویس‌ها)، لوله‌های گرمایش تا کلکتور برای رادیاتورها، سیم‌کشی برق، اینترنت، تلویزیون و تلفن، ستون‌های اصلی آب و فاضلاب، لوله گاز تا آشپزخانه و محل‌های پکیج، سیم‌کشی آشکارساز دود، کنتورها و بالکن‌های کف‌پوش‌شده را فهرست می‌کند. اقلامی که در آن فهرست نیستند از سوی سازنده اعلام نشده‌اند.
m2.ge سه مسیر چاپ می‌کند: پرداخت یکجا با تخفیفی که میزانش چاپ نشده، وام بانکی با شرایط جاری بانک بدون ذکر نام بانک، و اقساط مستقیم سازنده با بهره سالانه ۰ درصد، حداقل پیش‌پرداخت ۱۰ درصد، مدت تا پایان ساختمان و وثیقه خود واحد. پیشنهادهای تاریخ‌دار در صفحه پیشنهادهای m2.ge از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ منقضی شده‌اند و شرایط فعلی نیستند.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد مالک آپارتمان باشد، با ثبت در دفتر ثبت عمومی. قاعده اقامت کوتاه‌مدت به ملکی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری اشاره دارد که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند. ده قیمت پیشنهادی چاپ‌شده بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ هستند، ولی آزمون از ارزش‌گذاری ارزیاب استفاده می‌کند و نه قیمت، پس نتیجه برای یک واحد مشخص یافته‌ای جداگانه است.
m2.ge می‌گوید ایستگاه دیدوبه حدود ۱۰ دقیقه پیاده‌روی است. Realting، در صفحه‌ای که آخرین بار در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ به‌روز شده، حدود ۵۰۰ متر تا دیدوبه و حدود ۷۰۰ متر تا گوتسیریدزه می‌گوید. از روی مختصات m2.ge و مختصات ایستگاه‌ها در ویکی‌پدیا، فاصله‌های مسیر مستقیم ۰٫۷۲ و ۰٫۹۶ کیلومتر و مسیرهای جاده‌ای OSRM برابر ۱٫۳۷ و ۲٫۹۸ کیلومتر هستند. ارقام از نظر روش محاسبه با هم متفاوت‌اند و آزمون عملی و قابل اتکا، پیمودن خود مسیر است.
بخش ۹ تعداد ۱۵ مورد را فهرست می‌کند. مهم‌ترین‌ها عبارت‌اند از فهرست قیمت تاریخ‌دار با شماره واحد، تاریخ تحویل به‌صورت یک روز، نام حقوقی و مشخصات ثبتی طرف قرارداد، گزارش دفتر ثبت و پروانه بلوک، برنامه پرداخت و حساب یا حساب امانی، قیمت‌های پرداخت نقدی و اقساطی برای همان واحد، مشخصات پوشش، متراژهایی که قیمت از آن‌ها استفاده می‌کند و برنامه شارژ خدمات.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
