Description
پروژه DAMAC Islands 2 Dubai یک مجتمع پیش‌فروش (off-plan) شامل ویلا، ویلای دوقلو و تاون‌هاوس در Dubailand است که DAMAC Properties آن را با طرح جامع ۲۰ میلیون فوت مربعی، تحویل واحدها در سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ روی کارت‌های واحدها و سطر سربرگی با این عبارت معرفی می‌کند: «قیمت شروع AED (درهم امارات) ۲٬۹۹۰٬۰۰۰*». صفحهٔ سازنده، صفحهٔ پروژه در OPR و یک گزارش MyBayut، که دو مورد نخست در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده و سومی در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده است، قیمت شروع، ماه تحویل و طرح پرداخت را متفاوت اعلام می‌کنند.
این راهنما دربارهٔ DAMAC Islands 2 Dubai این ارقام را کنار هم می‌گذارد، هر رقم با منبع و تاریخ خودش، و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. فهرست امکانات را همان‌گونه که سازنده چاپ کرده است، پلکان مساحت‌ها از ۲٬۱۸۵ تا ۶٬۲۷۶ فوت مربع، محاسبهٔ حسابی روی طرح‌ها و هزینه‌های چاپ‌شده، زمان‌های رانندگی چاپ‌شده، قواعد دبی برای خریدار پیش‌فروش بر پایهٔ آنچه صفحه‌های رسمی بیان می‌کنند، و فهرستی از پرسش‌هایی که باید در مرحلهٔ رزرو کتبی مطرح شوند به آن افزوده است.
فهرست مطالب
نمای کلی پروژه DAMAC Islands 2 Dubai
صفحهٔ پروژه در damacproperties.com که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده است، DAMAC Islands 2 را مجتمع مادر (master community) با مساحت ۲۰ میلیون فوت مربع توصیف می‌کند که از هشت مقصد جزیره‌ای (باهاما، تاهیتی، برمودا، باربادوس، کوبا، ماوی، موریس و آنتیگوا) الهام گرفته و بر پنج ستون زندگی سازگار با طبیعت استوار است: طبیعت، تندرستی، ماجراجویی، اجتماعی و فرهنگی. پرسش‌های متداول همان صفحه، پروژه را پیش‌فروش (off-plan) می‌نامد و می‌گوید ویلا، ویلای دوقلو و تاون‌هاوس در Dubailand عرضه می‌کند. این‌ها سخنان خود سازنده‌اند که به‌صورت خلاصه آمده‌اند.
زیر عنوان واحدهای موجود دو کارت قرار دارد: یک ویلای ۴ خوابه تا ۲٬۱۸۶ فوت مربع و یک ویلای ۵ خوابه تا ۳٬۱۵۹ فوت مربع. هر دو کارت سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ را نشان می‌دهند و برچسب ویزای طلایی امارات (Golden Visa) دارند. صفحه هیچ طرح پرداختی، تعداد خانه‌ای، شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی (DLD) یا سازمان تنظیم املاک (RERA)، حساب امانی (escrow) یا قطعه و خوشه‌ای برای این کارت‌ها چاپ نمی‌کند. بخش ۲ آنچه هر یک از سه صفحه چاپ می‌کنند را فهرست می‌کند و بخش ۳ قیمت‌ها را کنار هم می‌گذارد.
داده‌های جاسازی‌شده در صفحه سه رکورد دیگر اضافه می‌کنند: تاریخ عرضه ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵، فیلد واحدهای فروخته‌شده با مقدار ۰ و یک پرچم موجودی با وضعیت موجود. این‌ها در اینجا همچون فیلدهای داده‌ای خود سازنده خوانده می‌شوند، نه بیانیه‌ای دربارهٔ اینکه در یک روز مشخص کدام خانه‌ها قابل خرید است. صفحهٔ پروژه در OPR پروژه را با برچسب «Limited availability» (موجودی محدود) معرفی می‌کند.
| DAMAC Islands 2 Dubai | آنچه چاپ شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| پروژه و منطقه | DAMAC Islands 2، موقعیت «DAMAC Islands 2 Community»، Dubailand، دبی؛ قطعه و خوشه چاپ نشده است | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | DAMAC Properties | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | پیش‌فروش (off-plan)؛ OPR عبارت «Limited availability» (موجودی محدود) را می‌افزاید | پرسش‌های متداول سازنده؛ OPR، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| مجتمع مادر | ۲۰ میلیون فوت مربع، هشت تم جزیره‌ای، پنج ستون زندگی سازگار با طبیعت | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع خانه | ویلاهای ۴ و ۵ خوابه روی کارت‌ها؛ پرسش‌های متداول ویلاهای ۶ خوابه با اتاق خدمتکار و تاون‌هاوس‌های ۵ خوابه با اتاق خدمتکار را نیز نام می‌برد | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | روی هر دو کارت سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰؛ منابع دیگر تفاوت دارند (بخش ۲) | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت | سربرگ AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰*؛ کارت‌ها از ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ و ۳٬۶۱۲٬۰۰۰؛ منابع دیگر تفاوت دارند (بخش ۳) | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | از سوی سازنده چاپ نشده؛ دو طرح از منابع ثالث (بخش ۵) | OPR، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ MyBayut، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| تعداد خانه‌ها | در هیچ‌یک از سه صفحه چاپ نشده است | هر سه صفحه |
| نقطهٔ نقشه | ۲۵٫۰۲۷۸، ۵۵٫۳۱۸۵ در داده‌های صفحهٔ سازنده | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
در این جدول، «چاپ نشده» یعنی متن صفحه در تاریخ ذکرشده چنین رقمی ندارد. این به معنای نبودن آن مورد نیست؛ فقط یعنی خواننده‌ای که صفحهٔ عمومی را می‌بیند نمی‌تواند آن را ببیند.
هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، انواع خانه و نوع مالکیت چه چاپ کرده است
صفحهٔ سازنده منبع اصلی دربارهٔ این پروژه است. OPR و MyBayut صفحه‌هایی از یک سایت آگهی و یک رسانه‌اند که ارقامی را ذکر می‌کنند که صفحهٔ سازنده نیاورده و گاه با آن تفاوت دارد. جدول بعدی عبارت‌بندی هر صفحه را بدون رتبه‌بندی صفحه‌ها نشان می‌دهد. هر سه صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده‌اند؛ گزارش MyBayut تاریخ «Updated» ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ را دارد.
| مورد | صفحهٔ سازنده | OPR | MyBayut |
|---|---|---|---|
| وضعیت | پیش‌فروش (پرسش‌های متداول)؛ تاریخ عرضه ۱۲ نوامبر ۲۰۲۵ در داده‌های صفحه | «Limited availability» (موجودی محدود) | پروژهٔ ساحلی «Upcoming» (در راه)؛ هفتمین مجتمع مادر برنامه‌ریزی‌شده در پرتفوی DAMAC |
| تحویل | روی هر دو کارت سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰؛ ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ در داده‌های صفحه | ژوئن ۲۰۳۰ | «تحویل ۲۰۳۰» |
| نام انواع خانه | کارت‌ها: ویلای ۴ خوابه، ویلای ۵ خوابه؛ پرسش‌های متداول: ویلاهای ۶ خوابه، ویلاهای ۴ و ۵ خوابه، تاون‌هاوس‌های ۵ خوابه | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه، ویلاهای دوقلوی ۵ خوابه، ویلاهای ۶ خوابه | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه، ویلای دوقلوی ۵ خوابه، ویلاهای ۶ خوابه |
| مساحت‌ها (فوت مربع) | تا ۲٬۱۸۶ (۴ خوابه)؛ تا ۳٬۱۵۹ (۵ خوابه) | ۲٬۱۸۵؛ ۲٬۸۲۹؛ ۳٬۱۵۸؛ ۳٬۴۹۲؛ ۶٬۲۷۶ | حدود ۲٬۱۸۵؛ ۲٬۸۳۰ تا ۳٬۱۵۳؛ ۳٬۴۸۷؛ ۶٬۲۷۶ |
| قیمت شروع | سربرگ AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰*؛ «From» روی کارت‌ها ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ و ۳٬۶۱۲٬۰۰۰ | AED ۲٫۷۵ میلیون | از AED ۲٫۷ میلیون (تاون‌هاوس ۴ خوابه) |
| طرح پرداخت | چاپ نشده | ۷۵/۲۵ (دو تقسیم‌بندی، بخش ۵) | ۲۰/۵۵/۲۵ |
| نوع مالکیت | چاپ نشده | مالکیت کامل (فری‌هولد) باز به روی خریداران بین‌المللی | چاپ نشده |
| تعداد خانه‌ها | چاپ نشده | چاپ نشده | چاپ نشده |
| ثبت | بدون شمارهٔ DLD یا RERA | متن می‌گوید پروژه با مشارکت DLD RERA تأیید شده است؛ بدون شماره | هیچ |
ردیف تحویل برای یک سال سه ماه متفاوت نشان می‌دهد. سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ یعنی اکتبر تا دسامبر ۲۰۳۰ که با تاریخ داده‌های صفحه، یعنی ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰، سازگار است. ژوئن ۲۰۳۰ در OPR شش ماه پیش از آن تاریخ است و MyBayut فقط سال را می‌دهد. از تاریخ مطالعه، یعنی ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، ژوئن ۲۰۳۰ در ۴۳ ماه دیگر و ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ در ۴۹ ماه دیگر قرار دارد؛ این شمارش ساده ماه‌هاست و پیش‌بینی نیست.
نام‌گذاری انواع خانه به شکلی متفاوت است که برای قرارداد اهمیت دارد. کارت‌های سازنده «ویلا» می‌گویند، در حالی که OPR و MyBayut خانه‌های ۴ و ۵ خوابه را تاون‌هاوس می‌نامند و یک ویلای دوقلوی ۵ خوابه را هم می‌افزایند. OPR نوع ۴ خوابه را همکف به‌علاوهٔ یک طبقه و تاون‌هاوس‌های ۵ خوابه را همکف به‌علاوهٔ دو طبقه توصیف می‌کند.
صفحه نمی‌گوید کدام خوشه کدام نوع را در بر دارد. نوع واحد، تعداد طبقات و قطعه در قرارداد خرید و فروش (SPA) و در ثبت تعیین می‌شوند، پس این‌ها مواردی هستند که باید کتبی تأیید شوند.
دربارهٔ نوع مالکیت، صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نمی‌کند و OPR فری‌هولد را چاپ می‌کند. قاعدهٔ دبی مبنی بر اینکه خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده مجاز است در بخش ۷ آمده است؛ اینکه این قطعه در چنین منطقه‌ای قرار دارد یا نه، پرسشی دربارهٔ مرجع منطقه و قطعه است که هیچ صفحه‌ای آن را چاپ نمی‌کند.
وضعیت و قیمت‌ها امروز: آنچه صفحهٔ سازنده و پورتال‌ها چاپ کرده‌اند
پنج رقم قیمت برای یک پروژه در این سه صفحه دیده می‌شود. صفحهٔ سازنده یک قیمت شروع را در سربرگ و ارقام «From» را روی دو کارت واحد چاپ می‌کند. OPR یک رقم سربرگ و برای هر نوع در جدول واحدهای خود عبارت «Upon Request» (در صورت درخواست) را چاپ می‌کند. MyBayut فقط برای تاون‌هاوس ۴ خوابه رقم می‌دهد. مقادیر USD در ادامه محاسبهٔ حسابی با نرخ ثابت درهم، ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر USD، هستند و به نزدیک‌ترین USD گرد شده‌اند.
| منبع و تاریخ | آنچه چاپ شده است | AED | حدود USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|---|
| سربرگ صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «قیمت شروع AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰*»؛ ستاره در متن صفحه توضیح داده نشده است | ۲٬۹۹۰٬۰۰۰ | ۸۱۴٬۱۵۹ |
| کارت ویلای ۴ خوابهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | رقم «From» ۳٬۳۲۹٬۰۰۰، تا ۲٬۱۸۶ فوت مربع، سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ | ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ | ۹۰۶٬۴۶۷ |
| کارت ویلای ۵ خوابهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | رقم «From» ۳٬۶۱۲٬۰۰۰، تا ۳٬۱۵۹ فوت مربع، سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ | ۳٬۶۱۲٬۰۰۰ | ۹۸۳٬۵۲۶ |
| نوار پروژه‌های مرتبط سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «From» ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ برای ویلاهای ۴ تا ۵ خوابه | ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ | ۹۰۶٬۴۶۷ |
| سربرگ و پرسش‌های متداول OPR، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | AED ۲٫۷۵ میلیون؛ پرسش‌های متداول: قیمت شروع تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه؛ جدول واحدها برای هر نوع «Upon Request» | ۲٬۷۵۰٬۰۰۰ | ۷۴۸٬۸۰۹ |
| MyBayut، به‌روزرسانی ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه «از AED ۲٫۷ میلیون آغاز می‌شوند» | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ | ۷۳۵٬۱۹۴ |
| ویلای ۶ خوابه، هر سه صفحه | کارت سازنده ندارد؛ OPR «Upon Request»؛ MyBayut قیمتی نمی‌دهد | قیمتی چاپ نشده | – |
ارقام کارت‌ها به یک توضیح نیاز دارند. در صفحهٔ سازنده، رقم «From» پس از باز شدن صفحه بارگذاری می‌شود و تنظیم نمایش صفحه ممکن است یک علامت پوند را پیش از آن نشان دهد. داده‌های صفحه واحد پول را AED اعلام می‌کنند و رقم روی کارت ۴ خوابه برابر فیلد قیمت در داده‌های صفحه تقسیم بر ۱۰۰ است. بنابراین این راهنما ارقام کارت‌ها را به‌عنوان AED می‌خواند، که استنباطی از فیلد واحد پول خود صفحه است، و مقدار داده‌ای زیربنایی را به‌عنوان قیمت چاپ نمی‌کند.
اختلاف میان بالاترین و پایین‌ترین رقم ۴ خوابه حسابی است: AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ روی کارت منهای AED ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ در MyBayut برابر AED ۶۲۹٬۰۰۰ است، حدود USD ۱۷۱٬۲۷۳. AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰ در سربرگ سازنده منهای AED ۲٬۷۵۰٬۰۰۰ در OPR برابر AED ۲۴۰٬۰۰۰ است، حدود USD ۶۵٬۳۵۱. هیچ‌یک از سه صفحه توضیح نمی‌دهد چرا ارقام سربرگ، کارت و پورتال‌ها متفاوت‌اند، پس تنها راه تثبیت رقم، فهرست قیمت کتبی برای همان واحد است.
هیچ صفحه‌ای برای این پروژه قیمت هر فوت مربع یا هر متر مربع را چاپ نمی‌کند، بنابراین چنین رقمی در اینجا نشان داده نمی‌شود. هیچ صفحه‌ای شارژ خدمات، مبلغ رزرو یا هزینه‌های قابل پرداخت علاوه بر قیمت را چاپ نمی‌کند. OPR و MyBayut ارقام شروع خود را به تاون‌هاوس ۴ خوابه ربط می‌دهند؛ سربرگ سازنده نمی‌گوید رقمش به کدام نوع تعلق دارد.
دربارهٔ موجودی، دو بیانیه وجود دارد: «Limited availability» (OPR) و یک پرچم موجودی با وضعیت موجود و بدون واحد فروخته‌شده (داده‌های سازنده). این راهنما هیچ‌یک را به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ هیچ واحدی بیان نمی‌کند. فهرست واحدهای به‌روز از فروشنده، کتبی و تاریخ‌دار، پرسش را حل می‌کند.
طرح جامع: هشت خوشهٔ جزیره‌ای، نه منطقهٔ امکانات و پلکان مساحت‌ها
صفحهٔ سازنده بیشتر متن خود را به جای خانه‌ها به خود مجتمع اختصاص می‌دهد. هشت تم جزیره‌ای، پنج ستون و نه منطقهٔ امکانات را نام می‌برد و کارت‌های ۴ و ۵ خوابه را در پایان نشان می‌دهد. برای خریدار این یک پرسش عملی ایجاد می‌کند که صفحه‌های عمومی پاسخی به آن نمی‌دهند: تم‌ها، امکانات و انواع خانه‌ها چگونه بر قطعه‌های واقعی نگاشت می‌شوند.
MyBayut هشت خوشه را با نام فهرست می‌کند، آنتیگوا، باهاما، باربادوس، برمودا، کوبا، ماوی، موریس و تاهیتی، و می‌گوید مجتمع بر تاون‌هاوس‌ها و ویلاها تمرکز دارد. نه این صفحه و نه سازنده هیچ نوعی را به خوشه‌ای اختصاص نمی‌دهند.
جدول زیر نه نام منطقهٔ امکانات سازنده و توضیح چاپ‌شده زیر هر کدام را، به‌صورت کوتاه‌شده، نگه می‌دارد. توضیح‌ها به زبان تبلیغاتی نوشته شده‌اند، بنابراین به‌عنوان آنچه صفحه می‌گوید وجود خواهد داشت آمده‌اند. صفحه نمی‌گوید هر منطقه را چه کسی می‌سازد یا اداره می‌کند، چه زمانی باز می‌شود، آیا دسترسی در شارژ خدمات گنجانده شده است و آیا بخشی از آن به روی غیرساکنان باز است.
| DAMAC Islands 2 Dubai: منطقهٔ امکانات | آنچه صفحهٔ سازنده می‌گوید | صفحه‌های دیگر |
|---|---|---|
| Tranquil Lake and Eco Park | باغ‌های ذن و «Verdant Waters» برای قدم زدن | Bayut: ساحل‌های خصوصی و لاگون‌های بلورین (بدون نام منطقه) |
| Whispering Waterfall | صرف غذا کنار «Mystic Falls» و «Opal Yoga Deck» که در آن آب و تندرستی به هم می‌رسند | – |
| Botanic Garden | پروانه‌ها، پرندگان استوایی و هوایی با رایحهٔ باغ میوه | Bayut آن را فهرست می‌کند |
| Island Vida Wellness | یک «Healing Spa» (آبگرم درمانی) با باغ‌های گیاهان دارویی و کریستال‌ها | – |
| Sky Woods Adventure | مسیرهای پیاده‌روی در تاج درختان و یک پارک خانهٔ درختی | Bayut آن را فهرست می‌کند |
| Eco Lodge Hospitality | اقامتگاه‌های جنگلی، غذاهای مزرعه‌به‌میز و استخرهای ارگانیک | Bayut آن را فهرست می‌کند |
| Garden of Insight | هنر، مجسمه و یک باغ مطالعه | Bayut آن را فهرست می‌کند |
| Eco Explorers’ Land | پارک وحش، آموزش محیط‌زیست و یک سکوی دیدبانی | Bayut آن را فهرست می‌کند |
| Solar Link Park | گشت با اسکوتر برقی و شارژ مجدد «زیر آسمان‌های خورشیدی» | Bayut آن را فهرست می‌کند |
صفحهٔ OPR موارد دیگری را فهرست می‌کند که متن صفحهٔ سازنده نام نمی‌برد، از جمله «Jungle River»، یک اقیانوس‌نمای «Aqua Dom»، جزیره‌های شناور و باشگاه‌های ساحلی، و از ۴۵ امکانات یا بیشتر سخن می‌گوید. این‌ها فهرست یک طرف ثالث‌اند و صفحهٔ سازنده آن‌ها را تأیید نمی‌کند، پس در اینجا فقط به‌عنوان آنچه OPR چاپ کرده آمده‌اند و نه بیشتر.
تصاویری که سازنده منتشر می‌کند رندرهایی از یک لاگون، یک پل پیاده، یک آبشار، یک مسیر در تاج درختان و یک لاگون تندرستی‌اند، و رندر نشانگر قصد است نه یک امکان تحویل‌شده.
پلکان مساحت‌ها بخشی است که منابع در آن بیشترین نزدیکی را به هم دارند. جدول بعدی ارقام چاپ‌شدهٔ فوت مربع را با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳۰۴ m۲ به ازای هر فوت مربع و گردشده تا ۰٫۱ m۲ به متر مربع تبدیل می‌کند، که محاسبه است نه رقم چاپ‌شده. ارقام، مساحت زیربنا طبق توصیف پورتال‌ها هستند؛ صفحهٔ سازنده فقط دو مقدار «تا» را روی کارت‌های خود چاپ می‌کند.
| نوع خانه (با نام OPR) | OPR، فوت مربع | MyBayut، فوت مربع | کارت سازنده | حدود m۲ (محاسبه از OPR) |
|---|---|---|---|---|
| تاون‌هاوس ۴ خوابه، همکف به‌علاوهٔ ۱ | ۲٬۱۸۵ | حدود ۲٬۱۸۵ | تا ۲٬۱۸۶ | ۲۰۳٫۰ |
| تاون‌هاوس ۵ خوابه، واحد میانی، همکف به‌علاوهٔ ۲ | ۲٬۸۲۹ | ۲٬۸۳۰ تا ۳٬۱۵۳ (بازه برای تاون‌هاوس‌های ۵ خوابه) | – | ۲۶۲٫۸ |
| تاون‌هاوس ۵ خوابه، واحد گوشه، همکف به‌علاوهٔ ۲ | ۳٬۱۵۸ | در بازهٔ بالا گنجانده شده | تا ۳٬۱۵۹ (ویلای ۵ خوابه) | ۲۹۳٫۴ |
| ویلای دوقلوی ۵ خوابه | ۳٬۴۹۲ | ۳٬۴۸۷ | – | ۳۲۴٫۴ |
| ویلای ۶ خوابه با اتاق خدمتکار | ۶٬۲۷۶ | ۶٬۲۷۶ | در پرسش‌های متداول نام برده شده، بدون کارت | ۵۸۳٫۱ |
از این پلکان سه مشاهده به دست می‌آید. نخست، دو مقدار «تا»ی سازنده، یعنی ۲٬۱۸۶ و ۳٬۱۵۹ فوت مربع، هر کدام در فاصلهٔ یک فوت مربع از ۲٬۱۸۵ و ۳٬۱۵۸ فوت مربع در OPR هستند، پس ممکن است کارت‌ها با تاون‌هاوس ۴ خوابهٔ OPR و تاون‌هاوس گوشهٔ ۵ خوابهٔ آن مطابقت داشته باشند، که صفحهٔ سازنده نمی‌گوید. دوم، به‌طور حسابی ویلای ۶ خوابه حدود ۲٫۸۷ برابر تاون‌هاوس ۴ خوابه است (۶٬۲۷۶ تقسیم بر ۲٬۱۸۵) و ویلای دوقلوی ۵ خوابه حدود ۱٫۶۰ برابر آن (۳٬۴۹۲ تقسیم بر ۲٬۱۸۵).
سوم، مساحت طرح جامع یعنی ۲۰ میلیون فوت مربع با همان تبدیل برابر حدود ۱٫۸۶ میلیون m۲ یا تقریباً ۱۸۶ هکتار است.
داده‌های صفحه همچنین ویلاها را با نماهای «Classic» و «Park» برچسب زده‌اند. هیچ صفحه‌ای نمی‌گوید این برچسب‌ها چه معنا دارند یا کدام قطعه‌ها آن‌ها را دارند، و این باعث می‌شود نما، خوشه و قطعه سه مورد دیگر برای قرارداد خرید و فروش باشند. بنابراین بررسی عمیق همان‌جا پایان می‌یابد که صفحه‌های عمومی پایان می‌یابند: مفهوم به تفصیل توصیف شده است، و واقعیت‌های سطح واحد که خرید را تعیین می‌کنند منتشر نشده‌اند.
طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ سه برنامهٔ پرداخت
صفحهٔ سازنده برای این پروژه طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. دو پورتال طرحی چاپ می‌کنند که هر دو ۷۵/۲۵ نامیده شده‌اند، با تقسیم‌بندی‌های متفاوت. جدول هر کدام را همان‌گونه که چاپ شده نشان می‌دهد. OPR دو نسخه را در همان صفحه چاپ می‌کند، یکی در پنل طرح پرداخت و دیگری در پرسش‌های متداول.
| DAMAC Islands 2 Dubai: منبع | طرح چاپ‌شده | تاریخ تحویل چاپ‌شده در کنار آن |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | چاپ نشده | سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ |
| پنل طرح پرداخت OPR، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۵ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد هنگام ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل | ژوئن ۲۰۳۰ |
| پرسش‌های متداول OPR، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۵ درصد رزرو، ۱۹ درصد پیش‌پرداخت، ۱ درصد ماهانه در دوران ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل | ژوئن ۲۰۳۰ |
| MyBayut، به‌روزرسانی ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ | ۲۰ درصد پیش‌پرداخت هنگام رزرو، ۵۵ درصد در دوران ساخت، ۲۵ درصد هنگام تحویل | «در ۲۰۳۰» |
جدول بعدی هر طرح را بر یک قیمت مرجع، یعنی رقم کارت ۴ خوابه AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰، اعمال می‌کند، فقط برای نشان دادن اندازهٔ هر مرحله. این یک تصویرسازی است. واحد دیگر قیمت دیگری دارد، طرحی که اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آمده، و هیچ‌یک از پورتال‌ها نمی‌گوید که این طرح پرداخت سازنده برای هر خریدار است.
| مرجع AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ | رزرو یا پیش‌پرداخت | در دوران ساخت | هنگام تحویل |
|---|---|---|---|
| پنل OPR (۵/۷۰/۲۵) | AED ۱۶۶٬۴۵۰ | AED ۲٬۳۳۰٬۳۰۰ | AED ۸۳۲٬۲۵۰ |
| MyBayut (۲۰/۵۵/۲۵) | AED ۶۶۵٬۸۰۰ | AED ۱٬۸۳۰٬۹۵۰ | AED ۸۳۲٬۲۵۰ |
| پرسش‌های متداول OPR (۵ + ۱۹ + ماهانه + ۲۵) | AED ۱۶۶٬۴۵۰ + AED ۶۳۲٬۵۱۰ | ۱ درصد ماهانه = هر بار AED ۳۳٬۲۹۰ | AED ۸۳۲٬۲۵۰ |
در هر سه خوانش سهم تحویل ۲۵ درصد است که بر این قیمت مرجع برابر AED ۸۳۲٬۲۵۰ و حدود USD ۲۲۶٬۶۱۷ می‌شود. بر رقم سربرگ AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰، سهم ۲۵ درصد برابر AED ۷۴۷٬۵۰۰ و حدود USD ۲۰۳٬۵۴۰ است. بر رقم کارت ۵ خوابه AED ۳٬۶۱۲٬۰۰۰ برابر AED ۹۰۳٬۰۰۰ و حدود USD ۲۴۵٬۸۸۲ است.
نسخهٔ پرسش‌های متداول یک عدد را باز می‌گذارد. پنج درصد به‌علاوهٔ ۱۹ درصد به‌علاوهٔ ۲۵ درصد برابر ۴۹ درصد است، پس ۵۱ درصد باقی‌مانده باید در اقساط ماهانه پخش شود. با ۱ درصد در ماه، این ۵۱ قسط یا AED ۱٬۶۹۷٬۷۹۰ بر قیمت مرجع است.
اگر نخستین قسط ماهانه در دسامبر ۲۰۲۶ سررسید می‌شد، قسط ۵۱ام در فوریهٔ ۲۰۳۱ می‌بود، که دیرتر از هر دو تاریخ تحویل چاپ‌شده است. صفحه تعداد اقساط یا آغاز آن‌ها را نمی‌گوید، پس این خوانش فقط حسابی است؛ برنامهٔ زمان‌بندی‌شده باید در قرارداد باشد.
طرح پرداخت در دبی به مراحل ساخت یا به تاریخ‌ها گره می‌خورد و قرارداد می‌گوید کدام. سرویس فروش اولیهٔ اداره زمین دبی (DLD) قرارداد را امضاشده توسط سازنده و خریدار و ثبت‌شده در دفتر موقت ظرف ۹۰ روز پس از امضا توصیف می‌کند. همان سرویس کسر از حساب امانی را در میان روش‌های پرداخت فهرست می‌کند. هر دو نکته در بخش ۷ آمده‌اند.
موقعیت پروژه DAMAC Islands 2 Dubai: Dubailand، کریدور E611 و زمان‌های رانندگی چاپ‌شده
صفحهٔ سازنده پروژه را در Dubailand، دبی، قرار می‌دهد و صفحهٔ پروژه در OPR می‌گوید میان بزرگراه‌های E611 و E311 واقع است. MyBayut می‌گوید نزدیک جادهٔ امارات (E611) است. داده‌های صفحه یک نقطهٔ نقشه با ۲۵٫۰۲۷۸ شمالی و ۵۵٫۳۱۸۵ شرقی دارند. هیچ صفحه‌ای نشانی خیابان، شمارهٔ قطعه یا نام زیرمجموعه را چاپ نمی‌کند، پس نقطهٔ نقشه تنها موقعیت دقیق در منابع عمومی است.
مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Dubailand که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده است می‌گوید Dubailand به‌عنوان یک مجتمع سرگرمی اعلام‌شده در سال ۲۰۰۳ و متعلق به Tatweer، شرکتی از Dubai Holding، آغاز شد، کار در سال ۲۰۰۸ متوقف شد و در میانهٔ ۲۰۱۳ از سر گرفته شد، و این نام اکنون یک منطقهٔ سرگرمی را توصیف می‌کند.
مقالهٔ مربوط به جادهٔ E 611 جادهٔ امارات را پیوندی میان ابوظبی و امارت‌های شمالی توصیف می‌کند که موازی E311 و بدون عبور از شهر دبی می‌گذرد. این‌ها واقعیت‌های زمینه‌ای دربارهٔ منطقه‌اند، نه بیانیه‌هایی دربارهٔ این پروژه.
جدول بعدی همهٔ زمان‌هایی را که سه صفحه چاپ می‌کنند گرد می‌آورد. پرسش‌های متداول سازنده دقیقه‌ها را بدون ذکر مسیر یا ساعت می‌دهد، جز برای یک فرودگاه که آن را ۲۳ دقیقه رانندگی می‌نامد. MyBayut فقط برای رقم فرودگاه خود «by car» (با خودرو) می‌گوید. OPR دقیقه‌ها را بدون نوع وسیله فهرست می‌کند. ترافیک هر یک را تغییر می‌دهد و صفحه‌ها امکانات متفاوتی را نام می‌برند، پس ستون‌ها مستقیماً قابل مقایسه نیستند.
| مکان | پرسش‌های متداول سازنده | MyBayut | OPR |
|---|---|---|---|
| Village Community Mall | ۱۰ دقیقه (نزدیک‌ترین مرکز خرید) | ۱۰ دقیقه | – |
| The Ranches Souk | به‌عنوان دسترس‌پذیر نام برده شده، بدون زمان | – | – |
| Dubai Polo and Equestrian Club | – | ۱۲ تا ۱۵ دقیقه | – |
| Global Village | – | ۱۵ دقیقه | – |
| Al Qudra Desert | – | ۲۰ دقیقه | – |
| Sports City، Motor City، DAMAC Hills | – | – | ۱۵ دقیقه |
| Expo City Dubai | – | – | ۲۰ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | ۲۳ دقیقه رانندگی | – | ۲۳ دقیقه |
| Downtown Dubai و Business Bay | – | – | ۲۵ دقیقه |
| Burj Al Arab | – | – | ۳۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی | ۴۰ دقیقه | حدود ۴۰ دقیقه با خودرو | ۴۰ دقیقه |
| South View School Dubai؛ GEMS Winchester School Dubai | ۱۸ دقیقه؛ ۲۴ دقیقه | – | Winchester School نام برده شده، بدون زمان |
| Health Connect Clinic؛ Dubai London Clinic, The Villa Branch؛ HealthHub Clinic, Silicon Oasis | ۲۳ دقیقه؛ ۲۴ دقیقه؛ ۲۵ دقیقه | – | امکانات دیگر نام برده شده، ۵ تا ۱۸ دقیقه در پرسش‌های متداول آن |
| Studio One Hotel؛ Radisson Hotel Dubai DAMAC Hills؛ Park Inn by Radisson Motor City؛ DAMAC Hills 2 Hotel, Edge by Rotana | ۱۶، ۲۱، ۲۱ و ۲۸ دقیقه | – | – |
جدول دوم نقطهٔ نقشه و مختصات تقریبی را که ویکی‌پدیا برای چند نشانه چاپ می‌کند با فرمول هاورساین به فاصلهٔ خط مستقیم تبدیل می‌کند. فاصله‌ها محاسبه‌شده‌اند، نه مسیر، و مختصات ویکی‌پدیا تقریبی است. این‌ها آمده‌اند چون فاصلهٔ خط مستقیم رقمی پایدار است، در حالی که زمان رانندگی چنین نیست.
| نشانه (مختصات ویکی‌پدیا) | خط مستقیم از نقطهٔ نقشه | زمان رانندگی چاپ‌شده |
|---|---|---|
| Global Village | ۴٫۷ کیلومتر | ۱۵ دقیقه (MyBayut) |
| Dubai Sports City | ۱۰٫۱ کیلومتر | ۱۵ دقیقه برای Sports City، Motor City، DAMAC Hills (OPR) |
| Dubai Silicon Oasis | ۱۲٫۴ کیلومتر | HealthHub Clinic, Silicon Oasis، ۲۵ دقیقه (پرسش‌های متداول سازنده) |
| محل Expo 2020 | ۱۸٫۵ کیلومتر | ۲۰ دقیقه (OPR) |
| Burj Khalifa | ۱۹٫۴ کیلومتر | ۲۵ دقیقه تا Downtown Dubai و Business Bay (OPR) |
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum | ۲۲٫۲ کیلومتر | ۲۳ دقیقه رانندگی (پرسش‌های متداول سازنده) |
| فرودگاه بین‌المللی دبی | ۲۵٫۴ کیلومتر | ۴۰ دقیقه (هر سه صفحه) |
مختصات تقریبی از مقاله‌های ویکی‌پدیا دربارهٔ Global Village، Dubai Sports City، Dubai Silicon Oasis، Expo 2020، Burj Khalifa، فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و فرودگاه بین‌المللی دبی گرفته شده‌اند.
بر پایهٔ نقطهٔ نقشه، پروژه در خط مستقیم حدود ۱۹ کیلومتر جنوب Burj Khalifa قرار دارد؛ زمان‌های چاپ‌شده Global Village را ۱۵ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی دبی را ۴۰ دقیقه می‌دانند. پرسش‌های متداول سازنده مدارس، کلینیک‌ها، هتل‌ها و مراکز خرید را با دقیقه‌های سفر فهرست می‌کند و صفحه‌اش از مدرسه یا کلینیکی درون مجتمع یاد نمی‌کند.
خرید پیش‌فروش در دبی: فری‌هولد، ثبت، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی
قواعد دبی برای خریدار خارجی یک خانهٔ پیش‌فروش را امارت و دولت فدرال تعیین می‌کنند و صفحه‌های رسمی مرجع هستند. جدول آنچه این صفحه‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند را هر یک با منبع خود بیان می‌کند. ارقام راهنماهای قدیمی‌تر را تکرار نمی‌کند و نمی‌گوید که قاعده‌ای بر یک واحد مشخص در این پروژه اعمال می‌شود: آن را با مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی می‌کنند.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی می‌گوید | منبع رسمی |
|---|---|---|
| مالکیت کامل (فری‌هولد) برای خارجی‌ها | در دبی، مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است؛ خارجی‌هایی که در امارات اقامت ندارند و مقیمان خارجی می‌توانند حقوق مالکیت فری‌هولد را بدون محدودیت، حقوق انتفاع یا حقوق اجاره (leasehold) تا ۹۹ سال به دست آورند. ماده ۳ آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ قطعه‌های تعیین‌شده را مشخص می‌کند. | پورتال دولت امارات، خرید ملک توسط مقیمان خارجی |
| فری‌هولد بر پایهٔ DLD | سرویس وضعیت ملک چاپ می‌کند که خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها و خرید غیرفری‌هولد برای ملیت‌های GCC مجاز است. | اداره زمین دبی، وضعیت ملک |
| ثبت فروش پیش‌فروش | این سرویس به سازنده اجازه می‌دهد واحدهای فروخته‌شده به‌صورت پیش‌فروش را در دفتر موقت ثبت کند. قرارداد را سازنده و خریدار امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز پس از امضا ثبت می‌شود؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است، از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله). | اداره زمین دبی، درخواست ثبت فروش اولیه |
| هزینه‌های این سرویس | فروشنده ۲ درصد و خریدار ۲ درصد از ارزش فروش، AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری. | اداره زمین دبی، درخواست ثبت فروش اولیه |
| حساب امانی | روش‌های پرداخت در این سرویس کسر از حساب امانی را شامل می‌شود. DLD یک بخشنامه دربارهٔ رعایت قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک در دبی را به تاریخ ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ فهرست می‌کند. | اداره زمین دبی، قوانین و مقررات |
| بررسی پروژه | استعلام وضعیت پروژه به کاربر اجازه می‌دهد بر پایهٔ نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کند و جزئیات پروژه و درصدهای تکمیل را با بخش‌هایی با عنوان برگهٔ کامل اطلاعات، جزئیات بازرسی، جزئیات سازنده، شرکت‌های مدیریت و حساب امانی نشان می‌دهد. | اداره زمین دبی، استعلام وضعیت پروژه |
| More Projects | سرویسی از DLD با فیلترهایی برای منطقه، بودجه، دستهٔ ملک و مرحلهٔ تکمیل به درصد. | اداره زمین دبی، More Projects |
| سند مالکیت | یک سرویس اعتبار سند مالکیت (title deed) صادرشده توسط DLD را تأیید می‌کند. | اداره زمین دبی، تأیید سند مالکیت |
| مجوزها و پروانه‌ها | یک سرویس مجوزها و پروانه‌های صادرشده از طریق سامانهٔ Trakheesi را از طریق وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST تأیید می‌کند. | اداره زمین دبی، تأیید مجوزها و پروانه‌ها |
| شاخص شارژ خدمات | یک ماشین‌حساب برای شارژهای خدماتِ مصوب RERA برای املاک مشاع، بر پایهٔ سند مالکیت یا بر پایهٔ پروژه، کاربری و سال. | اداره زمین دبی، شاخص شارژ خدمات |
| ویزای طلایی، املاک | املاک: ۵ سال؛ شرط اصلی حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون همراه با مالکیت ملک (صفحه در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده است). | پورتال دولت امارات، ویزای طلایی |
فری‌هولد به مالک سند خود خانه را می‌دهد، در حالی که اجاره حق استفاده برای یک مدت را می‌دهد. عبارت DLD قاعده‌ای کلی برای مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد است، پس گام عملی این است که مرجع منطقه و قطعه از DLD خواسته و بررسی شود، به جای تکیه بر برچسب یک پورتال. راهنمای مالکیت فری‌هولد و اجاره در دبی اصطلاحات مالکیت را پوشش می‌دهد. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را چاپ نمی‌کند و تنها اشاره به آن، عبارت OPR یعنی «freehold ownership open to international buyers» (مالکیت فری‌هولد باز به روی خریداران بین‌المللی) است.
صفحهٔ DLD دفتر موقت و پنجرهٔ ۹۰ روزه برای ثبت قرارداد امضاشده را توصیف می‌کند. داده‌های این پروژه هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD یا RERA نشان نمی‌دهد: OPR می‌گوید پروژه «has been verified in partnership with» (با مشارکت … تأیید شده است) RERA وابسته به DLD، اما شماره‌ای چاپ نمی‌کند و دو صفحهٔ دیگر هم شماره‌ای چاپ نمی‌کنند. شمارهٔ پروژه شناسه‌ای است که ساختمان را به ثبت و حساب امانی آن پیوند می‌دهد و استعلام وضعیت پروژه با آن جست‌وجو می‌کند.
راهنمای خریدار پیش‌فروش مراحل را مرور می‌کند؛ هرجا با یک ردیف رسمی تفاوت داشته باشد، ردیف رسمی تعیین‌کننده است.
Dubai REST اپلیکیشن اداره زمین دبی است؛ مقالهٔ DLD در ۹ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گوید از سال ۲۰۱۸ در دسترس است و خدمات و اطلاعات املاک را در یک پلتفرم گرد می‌آورد. بررسی پروژه، بررسی مجوز و بررسی سند مالکیت بالا در صفحهٔ اصلی اداره زمین دبی و، برای دو مورد از آن‌ها، در اپلیکیشن فهرست شده‌اند. راهنمای خرید خارجی‌ها در دبی، صفحهٔ وام مسکن برای خارجی‌ها و راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی پرسش‌های مرتبط را پوشش می‌دهند.
دربارهٔ مالیات‌ها، صفحهٔ مالیات پورتال دولت امارات (پورتال دولت امارات، مالیات) می‌گوید امارات از افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد، مالیات بر ارزش افزوده را ۵ درصد فهرست می‌کند، و مالیات کالاهای خاص و مالیات شرکت‌ها را نام می‌برد و هیچ مالیات سالانهٔ ملک را نام نمی‌برد. اینکه آیا عوارض شهرداری یا مسکن بر یک ویلا اعمال می‌شود در اینجا منبع‌یابی نشده است؛ توضیح مالیات ملک در دبی آن را خلاصه می‌کند و پرسش‌های کتبی در بخش ۹ برآورد هزینه‌های سالانه را می‌خواهند.
هزینه‌های ثبت و آستانهٔ ویزای طلایی بر پایهٔ ارقام چاپ‌شده
صفحهٔ DLD برای هر طرف فروش ۲ درصد چاپ می‌کند که روی هم ۴ درصد ارزش فروش است، به‌علاوهٔ AED ۱۰ و AED ۱۰. جدول بعدی درصدها را بر هر رقم شروع چاپ‌شده اعمال می‌کند. این محاسبه‌ای حسابی بر یک ارزش مرجع است، نه یک نقل‌قول: قرارداد تعیین می‌کند کدام طرف کدام سهم را می‌پردازد، و کارمزد دلالی، وام مسکن و شارژهای خدمات جدا هستند.
| قیمت مرجع | ۲ درصد | ۴ درصد در مجموع | ۴ درصد به USD | در برابر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|---|
| سربرگ سازنده: AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰ | AED ۵۹٬۸۰۰ | AED ۱۱۹٬۶۰۰ | ۳۲٬۵۶۶ | بالاتر |
| سربرگ OPR: AED ۲٬۷۵۰٬۰۰۰ | AED ۵۵٬۰۰۰ | AED ۱۱۰٬۰۰۰ | ۲۹٬۹۵۲ | بالاتر |
| MyBayut ۴ خوابه: AED ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ | AED ۵۴٬۰۰۰ | AED ۱۰۸٬۰۰۰ | ۲۹٬۴۰۸ | بالاتر |
| کارت ۴ خوابهٔ سازنده: AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ | AED ۶۶٬۵۸۰ | AED ۱۳۳٬۱۶۰ | ۳۶٬۲۵۹ | بالاتر |
| کارت ۵ خوابهٔ سازنده: AED ۳٬۶۱۲٬۰۰۰ | AED ۷۲٬۲۴۰ | AED ۱۴۴٬۴۸۰ | ۳۹٬۳۴۱ | بالاتر |
آستانهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ با نرخ ثابت برابر حدود USD ۵۴۴٬۵۸۸ است. هر پنج رقم شروع چاپ‌شده بالاتر از آن هستند، اما این فقط مقایسهٔ دو عدد است. پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را مستلزم حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون همراه با مالکیت ملک برای ویزایی ۵ ساله اعلام می‌کند و کارت‌های سازنده برچسب «GOLDEN VISA» دارند. این برچسب، برچسب خود سازنده است.
اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط باشد یا نه به شرایط مرجع بستگی دارد، از جمله اینکه مبلغ چگونه شمرده می‌شود و وضعیت ملک چیست، و آن را مرجع تعیین می‌کند، نه یک آگهی، یک برچسب یا یک جدول. توضیح دربارهٔ ویزای طلایی دبی روند درخواست را شرح می‌دهد. این راهنما هیچ بیانیه‌ای نمی‌دهد که هیچ واحدی از DAMAC Islands 2 Dubai واجد شرایط است.
پیش از رزرو چه چیزهایی را کتبی درخواست کنیم
فرم رزرو کوتاه است و قرارداد خرید و فروش سندی است که فروشنده را متعهد می‌کند. برای این پروژه، که در آن سه صفحهٔ عمومی دربارهٔ قیمت، تحویل و طرح اختلاف دارند، درخواست‌های زیر هر اختلاف را به یک پاسخ کتبی تبدیل می‌کنند. فهرست زیر فهرست بررسی معمول برای خرید پیش‌فروش در دبی است و نمی‌گوید که مورد خاصی کم است.
- قرارداد خرید و فروش همراه با شمارهٔ واحد یا قطعه، نوع خانه، تعداد طبقات، مساحت زیربنا و مبنای محاسبهٔ مساحت، و خوشه و نما.
- تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، تعریف تکمیل و عبارت‌بندی دربارهٔ آنچه در صورت تغییر تاریخ رخ می‌دهد.
- قیمت کامل آن واحد و برنامهٔ پرداخت با تاریخ هر قسط یا محرک ساخت آن، با توجه به ارقام سربرگ، کارت و پورتال‌ها.
- نام حساب امانی و بانک آن برای پروژه، و تأیید اینکه هر پرداخت فقط به همان حساب می‌رود.
- شمارهٔ پروژهٔ DLD و RERA، تا پروژه در استعلام وضعیت پروژهٔ DLD جست‌وجو شود و برگهٔ اطلاعات آن خوانده شود.
- نام قانونی کامل و مشخصات ثبت نهادی که به‌عنوان فروشنده امضا می‌کند، چون صفحهٔ پروژه نام برند را می‌آورد و نه شرکت طرف قرارداد را.
- آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: آشپزخانه، کمدهای دیواری، تهویهٔ مطبوع، کف‌پوش، محوطه‌سازی باغ خصوصی و اتاق خدمتکاری که پورتال‌ها ذکر کرده‌اند.
- کدام مناطق امکانات در کدام فاز ساخته می‌شوند، هر کدام را چه کسی اداره می‌کند، تاریخ‌های افتتاح و هر هزینهٔ دسترسی یا حق عضویت.
- برآورد شارژ خدمات سالانه، مبنای آن و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند، و اینکه آیا علاوه بر آن شارژ جامعه یا مجتمع مادر اعمال می‌شود.
- هزینه‌های قابل پرداخت هنگام ثبت، با اینکه چه کسی کدام سهم از ۲ درصد به‌علاوهٔ ۲ درصد چاپ‌شده توسط DLD را می‌پردازد.
- فهرست واحدهای تاریخ‌دار همراه با موجودی برای نوع مورد نظر، با توجه به عبارت «Limited availability» و پرچم موجود در داده‌های سازنده.
- وضعیت وام مسکن: اینکه آیا بانکی پروژه را تأیید کرده است و اینکه آیا در صورت استفاده از وام طرح تغییر می‌کند.
- وضعیت ویزای طلایی برای واحد مشخص، که از مرجع پرسیده می‌شود و از یک برچسب یا یک جدول قیمت فرض نمی‌شود.
پاسخ‌هایی که با پیام دریافت می‌شوند باید در قرارداد تکرار شوند، چون یک صفحه یا یک ارائهٔ فروش بند قرارداد نیست. پرداخت‌ها به حساب امانی نام‌برده‌شده در قرارداد تعلق دارند و به هیچ حساب دیگری نه. پیش‌پرداخت رزرو، در صورت وجود، مورد جداگانه‌ای با شرایط بازپرداخت خودش است.
جایگاه پروژه DAMAC Islands 2 Dubai در میان دیگر پروژه‌های DAMAC و آگهی‌های نزدیک در دبی
پروژه DAMAC Islands 2 Dubai پروژه‌ای جدا از DAMAC Islands است، نخستین مجتمع با این نام، که صفحهٔ سازندهٔ خود و راهنمای خود را دارد: DAMAC Islands Dubai را ببینید. جدول پروژه‌های DAMAC در Dubailand را که در این سایت راهنما دارند فهرست می‌کند، با مجتمع همان‌گونه که کارت‌های سازنده چاپ می‌کنند و انواع واحد همان‌گونه که فایل‌های داده برای هر پروژه ثبت کرده‌اند.
| پروژهٔ DAMAC در این سایت | مجتمع و منطقه همان‌گونه که چاپ شده است | انواع خانه |
|---|---|---|
| DAMAC Islands Dubai | DAMAC Islands، Dubailand | ویلاهای ۵ خوابه، تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه، ویلاهای ۶ و ۷ خوابه |
| DAMAC Sun City Dubai | DAMAC Sun City، Dubailand | تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه |
| DAMAC Violet 4 Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه |
| DAMAC Natura Dubai | DAMAC Hills 2، Dubailand | تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه |
| DAMAC Lagoon Views Dubai | DAMAC Lagoons، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC Sorrento Lagoon Views Dubai | DAMAC Lagoons، Dubailand | استودیوها و آپارتمان‌های ۱ خوابه |
| DAMAC District Dubai | DAMAC Hills، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
| DAMAC Golf Gate 2 Dubai | DAMAC Hills، Dubailand | آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه |
برای زمینه‌ای بیرون از مجتمع‌های خود DAMAC، چهار آگهی در این سایت با صفحه‌های خودشان توصیف شده‌اند. Celestia یک مجتمع آپارتمانی مبله و تکمیل‌شده از DAMAC در Dubai South است. Ovelle at The Valley و Alana at The Valley مجموعه‌های ویلایی Emaar در امتداد جادهٔ دبی-العین هستند. Wavez by Danube یک پروژهٔ آپارتمانی در Liwan، Dubailand است. این‌ها برای مقایسهٔ نوع خانه و منطقه فهرست شده‌اند و هیچ‌یک ادعایی نیست که پروژه‌ای بهتر از دیگری است.
| آگهی موجود | سازنده | منطقه همان‌گونه که صفحهٔ آن آگهی چاپ می‌کند | نوع خانه |
|---|---|---|---|
| Celestia | DAMAC Properties | Dubai South | آپارتمان‌های مبله، تکمیل‌شده |
| Ovelle at The Valley | Emaar | The Valley، جادهٔ دبی-العین | ویلاهای ۴ و ۵ خوابه |
| Alana at The Valley | Emaar | The Valley | ویلاهای دوقلوی ۳، ۴ و ۵ خوابه |
| Wavez by Danube | Danube Properties | Liwan، Dubailand | آپارتمان‌ها، برج دوقلو |
فهرست سازندگان دبی دیگر پروفایل‌های سازندگان در این سایت را فهرست می‌کند، و صفحه‌های دبی و امارات متحده عربی همهٔ آگهی‌های دبی را فهرست می‌کنند.
DAMAC Properties (سازنده)
DAMAC Properties سازنده‌ای مستقر در دبی است. این شرکت در بیانیهٔ مطبوعاتی ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴ خود می‌گوید از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده است، و Hussain Sajwani را به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره و Amira Sajwani و Ali Sajwani را به‌عنوان مدیران عامل نام می‌برد.
ویکی‌پدیا که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مطالعه شده است، در جعبهٔ اطلاعات خود ۲۸ ژانویهٔ ۱۹۸۲ را به‌عنوان تاریخ تأسیس ذکر می‌کند، در حالی که ردهٔ آن شرکت را در سال ۲۰۰۲ قرار می‌دهد؛ این دو تاریخ همان‌گونه که منابع چاپ کرده‌اند گزارش می‌شوند.
این بیانیه مجتمع‌های مادر شرکت را فهرست می‌کند: DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، DAMAC Lagoons، DAMAC Sun City، DAMAC Riverside و DAMAC Islands که آخری ششمین توصیف شده است. DAMAC Islands 2 Dubai مجتمع دوم زیر نام Islands است؛ MyBayut آن را هفتمین مجتمع مادر می‌شمارد.
شرکت در بیانیهٔ مطبوعاتی ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ خود اعلام می‌کند که بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده است، بیش از ۵۵٬۰۰۰ واحد و بیش از ۱۰۰ میلیون فوت مربع در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد، در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ بیش از USD ۲٫۷۲ میلیارد قرارداد ساخت واگذار کرده و بیش از ۸٬۸۰۰ واحد را برای تحویل در ۲۰۲۶ در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower هدف گرفته است.
یک گزارش Khaleej Times در ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ همان ارقام را می‌دهد. این‌ها ارقام خود سازنده‌اند. پروفایل سازنده در این سایت در DAMAC Properties Dubai است.
سوالات متداول
DAMAC Islands 2 Dubai چیست؟
یک مجتمع پیش‌فروش شامل ویلا، ویلای دوقلو و تاون‌هاوس در Dubailand از DAMAC Properties است، با طرح جامع ۲۰ میلیون فوت مربعی، هشت تم جزیره‌ای و نه منطقهٔ امکانات، بر پایهٔ صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. صفحه کارت‌های ۴ و ۵ خوابه، تحویل سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ و قیمت شروع سربرگ AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰ را چاپ می‌کند، حدود USD ۸۱۴٬۱۵۹ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵.
مجتمع کجاست؟
سازنده آن را در Dubailand، دبی، در «DAMAC Islands 2 Community» قرار می‌دهد. OPR می‌گوید میان بزرگراه‌های E611 و E311 واقع است و MyBayut می‌گوید نزدیک جادهٔ امارات است. داده‌های صفحهٔ سازنده یک نقطهٔ نقشه ۲۵٫۰۲۷۸، ۵۵٫۳۱۸۵ دارند؛ هیچ شمارهٔ قطعه یا نشانی خیابانی چاپ نشده است.
تحویل DAMAC Islands 2 Dubai چه زمانی است؟
کارت‌های سازنده سه‌ماهه ۴ / ۲۰۳۰ را چاپ می‌کنند و داده‌های صفحه‌اش ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ را دارند. OPR ژوئن ۲۰۳۰ و MyBayut سال ۲۰۳۰ را چاپ می‌کند. این‌ها بیانیه‌های تاریخ‌دار ناشران مختلف هستند و تاریخی که اهمیت دارد همان است که در قرارداد خرید و فروش نوشته شده، پس آن را کتبی بخواهید.
قیمت شروع DAMAC Islands 2 Dubai چقدر است؟
سربرگ سازنده AED ۲٬۹۹۰٬۰۰۰ را با یک ستاره چاپ می‌کند و کارت‌هایش ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ را برای ویلای ۴ خوابه و ۳٬۶۱۲٬۰۰۰ را برای ویلای ۵ خوابه چاپ می‌کنند. OPR مقدار AED ۲٫۷۵ میلیون و MyBayut مقدار AED ۲٫۷ میلیون را چاپ می‌کند. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ این‌ها حدود USD ۸۱۴٬۱۵۹، ۹۰۶٬۴۶۷، ۹۸۳٬۵۲۶، ۷۴۸٬۸۰۹ و ۷۳۵٬۱۹۴ می‌شود. هیچ صفحه‌ای قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند.
چه طرح پرداختی منتشر شده است؟
صفحهٔ سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. OPR ۵ درصد هنگام رزرو، ۷۰ درصد هنگام ساخت و ۲۵ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کند، و در پرسش‌های متداول خود ۵ درصد رزرو، ۱۹ درصد پیش‌پرداخت، ۱ درصد ماهانه و ۲۵ درصد هنگام تحویل. MyBayut ۲۰، ۵۵ و ۲۵ درصد را چاپ می‌کند. بر AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰ سهم ۲۵ درصدی تحویل AED ۸۳۲٬۲۵۰ است. قرارداد طرحی را که اعمال می‌شود تعیین می‌کند.
کدام انواع خانه و مساحت‌ها فهرست شده‌اند؟
کارت‌های سازنده ویلاهای ۴ و ۵ خوابه تا ۲٬۱۸۶ و ۳٬۱۵۹ فوت مربع را نشان می‌دهند و پرسش‌های متداول آن ویلاهای ۶ خوابه با اتاق خدمتکار و تاون‌هاوس‌های ۵ خوابه با اتاق خدمتکار را می‌افزاید. OPR و MyBayut مساحت‌هایی از ۲٬۱۸۵ فوت مربع تا ۶٬۲۷۶ فوت مربع می‌دهند و تاون‌هاوس‌های ۴ و ۵ خوابه، یک ویلای دوقلوی ۵ خوابه و یک ویلای ۶ خوابه را نام می‌برند.
آیا خریدار خارجی می‌تواند اینجا مالک فری‌هولد شود و قاعدهٔ ویزای طلایی چیست؟
سرویس وضعیت ملک DLD چاپ می‌کند که خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است و پورتال امارات می‌گوید مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد تعیین‌شده مجاز است. OPR فری‌هولد را برای این پروژه چاپ می‌کند. صفحهٔ ویزای طلایی پورتال امارات حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون و مالکیت ملک را برای مسیر املاک فهرست می‌کند. اینکه یک خرید واجد شرایط است یا نه را مرجع تعیین می‌کند.
هنگام خرید پیش‌فروش چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟
سرویس فروش اولیهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار از ارزش فروش را چاپ می‌کند، به‌علاوهٔ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری. بر AED ۳٬۳۲۹٬۰۰۰، ۴ درصد برابر AED ۱۳۳٬۱۶۰ و حدود USD ۳۶٬۲۵۹ است. قرارداد تعیین می‌کند چه کسی کدام سهم را می‌پردازد؛ شارژهای خدمات علاوه بر آن می‌آیند و جزو این هزینه‌ها نیستند.
خریدار چگونه می‌تواند ثبت پروژه و حساب امانی را بررسی کند؟
استعلام وضعیت پروژهٔ DLD بر پایهٔ نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو می‌کند و برگهٔ اطلاعاتی با بخش‌هایی برای جزئیات سازنده و حساب امانی نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده شمارهٔ پروژه‌ای چاپ نمی‌کند، پس آن را بخواهید. پرداخت‌ها به حساب امانی نام‌برده‌شده در قرارداد می‌روند، و یک مجوز یا پروانه را می‌توان از طریق سرویس Trakheesi وابسته به DLD بررسی کرد.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- DAMAC Properties: صفحهٔ پروژه DAMAC Islands 2، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- OPR: DAMAC Islands 2، Dubailand، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- MyBayut: New Project Spotlight، DAMAC Islands 2، به‌روزرسانی ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶
- PR Newswire: بیانیهٔ عرضهٔ DAMAC Islands، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
- PR Newswire: بیانیهٔ مطبوعاتی DAMAC دربارهٔ تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
- Khaleej Times: گزارش دربارهٔ ۵۰٬۰۰۰ تحویل، ۱ سپتامبر ۲۰۲۶
- Wikipedia: مقالهٔ شرکت DAMAC Properties، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: وضعیت ملک
- اداره زمین دبی: قوانین و مقررات، بخشنامهٔ حساب امانی ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶ (قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
- اداره زمین دبی: استعلام وضعیت پروژه، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: سرویس More Projects، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات، مطالعه‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: تأیید سند مالکیت
- اداره زمین دبی: تأیید مجوزها و پروانه‌ها (Trakheesi)
- اداره زمین دبی: صفحهٔ اصلی
- اداره زمین دبی: مقالهٔ Dubai REST، ۹ نوامبر ۲۰۲۶
- پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
- پورتال دولت امارات: مالیات
- Wikipedia: Dubailand
- Wikipedia: جادهٔ E 611
- Wikipedia: فرودگاه بین‌المللی دبی
- Wikipedia: فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum
- Wikipedia: Global Village
- Wikipedia: Burj Khalifa
- Wikipedia: Dubai Sports City
- Wikipedia: Dubai Silicon Oasis
- Wikipedia: Expo 2020
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
