DAMAC ELO 2 Dubai: راهنمای منابع، قیمت‌ها و تاریخ‌ها (۲۰۲۶)

پروژهٔ DAMAC ELO 2 Dubai یک برج آپارتمانی ۱۴ طبقهٔ پیش‌فروش (off-plan) در مجتمع DAMAC Hills 2 در Dubailand است؛ صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های دوخوابه تا ۱٬۰۳۷ فوت مربع را فهرست کرده بود و کادر تحویل پروژه در آن سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ را نشان می‌داد.

این راهنمای DAMAC ELO 2 Dubai صفحهٔ پروژهٔ سازنده، صفحهٔ یک کارگزار که اسناد اداره زمین دبی (DLD) را نقل می‌کند و یک پورتال املاک را می‌خواند، هر یک را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بود. تحویل به پنج شکل آمده، طرح پرداخت به چند شکل، و قیمت روی کارت سازنده هنوز در حال بارگذاری بود؛ به همین دلیل هر رقم با منبع و تاریخش نشان داده شده است و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نمی‌شود.

راهنما جمع‌هایی را از روی همین ارقام چاپ‌شده اضافه می‌کند، همچنین دقیقه‌هایی را که سازنده تا مراکز خرید، کلینیک‌ها، مدارس و فرودگاه‌ها چاپ کرده، قواعد دبی برای خرید پیش‌فروش را همراه با صفحهٔ رسمی هر قاعده، و فهرستی از آنچه خریدار پیش از رزرو می‌تواند کتبی درخواست کند.

مروری بر DAMAC ELO 2 Dubai

صفحهٔ پروژهٔ ELO 2 در سایت سازنده این برج را در میان پارک‌های DAMAC Hills 2، نزدیک Water Town و رو به پارک قرار می‌دهد. متن آن از آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه و از برجی ۱۴ طبقه سخن می‌گوید. امکاناتی که نام می‌برد عبارت‌اند از استخر با بار شنا، دیوارهٔ صخره‌نوردی، Malibu Beach، زمین‌های ورزشی، دریاچهٔ ماهیگیری و رودخانهٔ آرام. عبارت‌ها از آنِ خود سازنده است و همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در صفحه دیده می‌شد نقل شده است.

بلوک واحدهای موجود در همین صفحه فقط یک ردیف نشان می‌دهد: آپارتمان‌های ۲ خوابه، تا ۱٬۰۳۷ فوت مربع، با منظرهٔ پارک و ۲ سرویس بهداشتی. در آن روز هیچ واحد ۱ خوابه‌ای در این بلوک دیده نمی‌شد، هرچند بخش معرفی همین صفحه از چنین واحدی یاد می‌کند. صفحه همچنین کادری با عنوان طرح پرداخت و رقم ۱ درصد چاپ کرده است، بی‌آنکه توضیح بدهد این رقم به چه چیزی اشاره دارد.

دو صفحهٔ دیگر مطالبی می‌افزایند که صفحهٔ سازنده ندارد: کارگزار A1 Properties شمارهٔ پروژه و درصد ساخت‌وسازی را نقل می‌کند که آن را به اسناد اداره زمین دبی نسبت می‌دهد، و Property Finder ماه تحویل، طرح پرداخت و نوع مالکیت را چاپ کرده است. به این ترتیب جزئیات مستقلِ در دسترس دربارهٔ این برج از بسیاری از پروژه‌های تازه‌عرضه بیشتر است، و منابع در عین حال در چند مورد با یکدیگر اختلاف دارند. جدول زیر مهم‌ترین واقعیت‌ها را یکجا می‌آورد و بخش ۲ تفاوت‌ها را ردیف‌به‌ردیف و منبع‌به‌منبع نشان می‌دهد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، پیشرفت، قیمت، طرح پرداخت و نوع مالکیت چه چاپ کرده است

چهار جای عمومی دربارهٔ این برج اطلاعات دارند. صفحهٔ سازنده و داده‌های تعبیه‌شده در آن منبع اصلی نام، مجتمع، بلوک واحدها و فهرست امکانات‌اند. A1 Properties کارگزاری است که صفحه‌اش ELO 2 و ELO 3 را با هم پوشش می‌دهد و اسنادی را نقل می‌کند که خودش آن‌ها را برگرفته از ثبت اداره زمین دبی توصیف می‌کند؛ این اسناد در تهیهٔ این راهنما باز و بررسی نشده‌اند. Property Finder پورتالی است که صفحهٔ پروژه‌ای جداگانه فقط برای ELO 2 دارد.

از صفحه‌های اداره زمین دبی فقط برای قواعدی که در بخش‌های ۷ و ۸ آمده است استفاده شده است.

بروشور سازنده به‌صورت فایل PDF در شبکهٔ محتوای سازنده وجود دارد، اما محتوای آن برای این راهنما خوانده نشده است. جدول هر موردی را نشان می‌دهد که دست‌کم دو منبع چاپ کرده‌اند، و پس از آن مواردی را که هیچ‌کدام چاپ نکرده‌اند.

مواردی که هیچ‌یک از سه صفحه برای ELO 2 چاپ نکرده‌اند عبارت‌اند از تعداد کل آپارتمان‌ها، تعداد آپارتمان در هر طبقه، نوع تکمیل و مبلمانی که در قیمت گنجانده شده، برآورد شارژ خدمات، نام حساب امانی، معمار و پیمانکار. در صفحهٔ یک کارگزار که فیلد مجوز دارد، مقدار ۲ دیده می‌شود که شمارهٔ مجوز نیست.

این خلأها برای یک صفحهٔ معرفی پروژه امری عادی‌اند، و فهرست بخش ۹ هر یک از آن‌ها را به درخواستی تبدیل می‌کند که پاسخش را می‌توان در قرارداد آورد.

تاریخ‌های عرضه فقط در مقدار با هم فرق ندارند، بلکه در نوع رویداد نیز متفاوت‌اند. داده‌های صفحهٔ سازنده تاریخ عرضهٔ ۲ آوریل ۲۰۲۴ را ثبت کرده‌اند، و Property Finder می‌گوید رزرو از ۱ سپتامبر ۲۰۲۴ آغاز شد. عرضه برای بازار حرفه‌ای و شروع رزرو دو رویداد متفاوت‌اند و صفحه‌ها نمی‌گویند کدام‌یک را در نظر دارند.

واحدها، متراژها و قیمت‌ها به‌صورت چاپ‌شده، با USD بر پایهٔ نرخ ثابت

کارت واحد سازنده برای ELO 2 آپارتمان ۲ خوابه، تا ۱٬۰۳۷ فوت مربع، می‌نویسد و خط قیمت آن From Loading است، چون قیمت پس از بارگذاری صفحه پر می‌شود. داده‌های تعبیه‌شده در صفحه برای پروژه یک حداقل و یک حداکثر قیمت دارند، در واحدی که شبیه فلس است، یعنی یک‌صدم درهم. با تقسیم بر ۱۰۰ به ۱٬۳۷۴٬۰۰۰ AED و ۱٬۴۸۸٬۰۰۰ AED می‌رسیم، و این ارقام در این راهنما فقط به‌عنوان مقدار استنباطی، نه قیمتی که سازنده چاپ کرده باشد، به کار می‌روند.

هیچ عدد خام داده‌های صفحه قیمت نیست.

Property Finder در همان روز مجموعه‌ای دیگر از قیمت‌ها چاپ کرده است: ۵۷۷ هزار AED به‌عنوان قیمت عرضهٔ ۱ خوابه، و ۲ خوابه از ۱٫۳ میلیون AED. دو صفحه مبنای متفاوتی دارند، در یک سو قیمت عرضه و در سوی دیگر موجودی کنونی، و هیچ منبعی نمی‌گوید این ارقام به یک واحد یا یک تاریخ تعلق دارند. خط دوخوابهٔ خود Property Finder که به ۱٫۳ میلیون گرد شده، نزدیک‌ترین رقم چاپ‌شده به حداقل استنباطی سازنده است.

گفته نشده است که قیمت یکی است.

درهم با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به دلار آمریکا ثابت شده است، پس تبدیل یک عمل حسابی است و نرخ بازار نیست: هر رقم AED بر ۳٫۶۷۲۵ تقسیم و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده است. سوابق فروش با کارت سازنده هم‌پایه نیستند. فروش دوخوابه در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۶ مربوط به واحدی ۱٬۰۳۰ فوت مربعی است، و کارت سازنده واحدهایی تا ۱٬۰۳۷ فوت مربع را نشان می‌دهد، بنابراین این دو قیمت متراژهای متفاوتی را در بر دارند.

قیمت هر فوت مربع در این راهنما چاپ نمی‌شود، چون هیچ‌یک از منابع آن را چاپ نکرده‌اند.

جدول متراژها در ادامه فوت مربع را با ضریب ۰٫۰۹۲۹۰۳، که ضریبی ثابت است، به متر مربع تبدیل می‌کند. متراژها از کارت سازنده و Property Finder آمده‌اند.

بلوک سازنده و بازهٔ Property Finder برای آپارتمان‌های دوخوابه دقیقاً بر هم منطبق نیستند: ۱٬۰۷۹ فوت مربع از ۱٬۰۳۷ سازنده بیشتر است و ۷۷۵ فوت مربع از ۹۸۳ کمتر. انواع چیدمان در Property Finder با نام‌هایی مانند Type A1 یا Type B2 چاپ شده‌اند و صفحهٔ سازنده نام نوعی چاپ نمی‌کند. خریداری که می‌خواهد یک واحد را با یک قیمت تطبیق دهد، شمارهٔ واحد و نقشهٔ طبقه را از اسناد قرارداد لازم دارد، و این همان نخستین سطر فهرست بخش ۹ است.

پنج برچسب تحویل، سه تاریخ تقویمی: خواندن زمان‌بندی DAMAC ELO 2 Dubai

غیرمعمول‌ترین ویژگی این برج در منابع، تاریخ آن است. پنج برچسب در گردش است: دسامبر ۲۰۲۶، سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷، ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷، ژوئن ۲۰۲۷ و سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸. اگر آن‌ها را تاریخ تقویمی بخوانیم، به سه تاریخ می‌رسند. برچسب سه‌ماهه در یک روز مشخص پایان می‌یابد، پس سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ تمام می‌شود، که همان تاریخ تکمیل قراردادی است که A1 از سند برگرفته از اداره زمین دبی نقل می‌کند و همان تکمیل مورد انتظاری است که Property Finder چاپ کرده است.

سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸ در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ پایان می‌یابد، تاریخی که در داده‌های صفحهٔ سازنده آمده است.

شمارهٔ سه تاریخ تعیین نمی‌کند که کدام یک تحویل است. فقط نشان می‌دهد منابع کجا با یکدیگر هم‌نظرند: کادر معرفی، A1 و Property Finder به یک روز اشاره می‌کنند، و کارت واحد و داده‌های صفحهٔ سازنده به روزی دیگر. تاریخ پرسش‌های متداول تنها مانده است. صفحه نمی‌گوید کدام‌یک از سه گفته‌اش جاری است.

دو رقم پیشرفت دو تاریخ دارند. Property Finder رقم ۱٫۴۶ درصد را با آخرین به‌روزرسانی ۱۱ دسامبر ۲۰۲۵ چاپ کرده است. A1 حدود ۶٫۳۶ درصد را تا ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ چاپ کرده و آن را به اسناد برگرفته از ثبت نسبت می‌دهد. این‌ها اندازه‌گیری‌هایی متفاوت از منابع و روزهای متفاوت‌اند، و هیچ‌یک از منابع نمی‌گوید درصد چگونه محاسبه می‌شود.

اداره زمین دبی مسیر رسمی را در صفحهٔ پرسش‌های متداول خود توضیح می‌دهد: خریدار می‌تواند درصد تکمیل را از طریق نامهٔ مشاور پروژه که اداره آن را تأیید کرده بخواهد، و وب‌سایت و اپلیکیشن اداره خدمتی برای پیگیری پروژه دارند.

این مسیر به دلیل نحوهٔ کار برنامهٔ پرداخت اهمیت پیدا می‌کند. پرسش‌های متداول می‌گوید برنامه‌ها بر پایهٔ نرخ‌های تکمیل‌اند، بنابراین درخواست پرداخت از سوی سازنده را می‌توان با مرحلهٔ رسیده‌شده سنجید. اینکه طرح ۲۰/۵۰/۳۰ در Property Finder، طرح ۷۰/۳۰ که A1 از آن یاد می‌کند، یا کادر ۱ درصد در صفحهٔ سازنده برنامهٔ پرداخت یک آپارتمان مشخص است یا نه، موضوعی است که قرارداد فروش باید روشن کند.

جدول هر تقسیم چاپ‌شده را بر حداقل استنباطی ۱٬۳۷۴٬۰۰۰ AED اعمال می‌کند تا خریدار اندازهٔ اقساطی را ببیند که هر روایت به آن می‌انجامد.

این مبالغ از روی درصدها محاسبه شده‌اند و پیشنهاد یا نرخ‌نامه نیستند. فرض بر این است که هر درصد بر کل قیمت اعمال می‌شود و هیچ هزینه، عوارض یا قسط پس از تحویل به آن اضافه نمی‌شود. کادر سازنده فقط ۱ درصد چاپ کرده و چیز دیگری ندارد، و رقم ۱ درصد یکی از تقسیم‌های بالا نیست.

نکتهٔ آخر دربارهٔ خواندن فقط به آپارتمان‌های دوخوابه مربوط است. چون بلوک موجود سازنده فقط واحدهای ۲ خوابه را نشان می‌دهد، قیمت‌های ۱ خوابه در Property Finder و A1 موجودی‌ای را توصیف می‌کنند که صفحهٔ سازنده در آن روز فهرست نکرده بود. اینکه آن واحدها فروخته شده‌اند، بازفروش می‌شوند یا نگه داشته شده‌اند، در هیچ‌یک از سه صفحه نیامده است، و خریداری که آپارتمان ۱ خوابه می‌خواهد، موجودی فعلی و شمارهٔ واحدها را کتبی درخواست می‌کند.

موقعیت DAMAC ELO 2 Dubai: DAMAC Hills 2، Dubailand و دقیقه‌هایی که سازنده چاپ کرده است

سازنده نشانی پروژه را فقط DAMAC Hills 2، Dubailand می‌دهد. قطعه، خیابان یا زیرمجتمعی چاپ نشده است، و مختصات نقشه در داده‌های صفحه برای ELO 2، ELO 3 و Evergreens یکی است، که نشان می‌دهد نقطه‌ای برای مجتمع است و نه برای برج. برخی کارگزاران مجتمع را با نام Akoya by DAMAC عرضه می‌کنند. توصیف خود سازنده DAMAC Hills 2 را یک مجتمع مادر سازگار با محیط زیست با ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان می‌نامد.

Dubailand محدودهٔ گسترده‌تری است. مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ Dubailand می‌گوید این منطقهٔ سرگرمی در ۲۳ اکتبر ۲۰۰۳ با مساحت برنامه‌ریزی‌شدهٔ ۲۷۸ کیلومتر مربع اعلام شد، در ۲۰۰۸ متوقف و در ۲۰۱۳ از سر گرفته شد، و Akoya Oxygen، مجتمعی از DAMAC Properties، را در کنار Global Village و IMG Worlds of Adventure در میان مکان‌های ناحیهٔ جاذبه‌ها و تجربه‌ها فهرست می‌کند.

پرسش‌های متداول سازنده برج را در چند دقیقه‌ای Motor City، Sports City، Global Village و IMG Worlds of Adventure قرار می‌دهد و در DAMAC Hills 2 بیش از ۳۰ جاذبه و تجربه می‌شمارد، از جمله امکانات ورزشی، جاذبه‌های آبی و استخر موج‌دار Malibu Beach.

جدول زیر هر مکانی را فهرست می‌کند که پرسش‌های متداول سازنده همراه با زمان نام برده است. زمان‌ها از سازنده‌اند و از صفحه‌های پرسش‌های متداول ELO 2، Evergreens و Natura گرفته شده‌اند، و مبنای ترافیکی ذکر نشده است. این‌ها فاصله نیستند. خریداری که برای رفت‌وآمد روزانه برنامه‌ریزی می‌کند، مسیر را در ساعت‌هایی که واقعاً از آن استفاده خواهد کرد خودش بررسی می‌کند.

یک فاصله را می‌توان محاسبه کرد. مختصات سازنده برای پروژه ۲۴٫۹۹۱۴۰۷ شمالی، ۵۵٫۳۸۴۸۷۹ شرقی است. Wikipedia فرودگاه Al Maktoum International Airport را در ۲۴٫۸۸۸۲۷۷۸ شمالی و ۵۵٫۱۶۰۳۷۷۸ شرقی می‌دهد. فاصلهٔ خط مستقیم میان این دو نقطه، با فرمول هاورساین، حدود ۲۵٫۴ کیلومتر است. این رقم فقط محاسبه‌ای میان نقطه‌ای در سطح مجتمع و فرودگاه است، و ۳۰ دقیقه رانندگی که سازنده چاپ کرده گفته‌ای جداگانه دربارهٔ سفر جاده‌ای است.

Wikipedia فرودگاه را چنین توصیف می‌کند: در ۲۷ ژوئن ۲۰۱۰ در Jebel Ali گشایش یافته و بخش اصلی Dubai South است.

فهرست سازنده حمل‌ونقل عمومی را کنار گذاشته است. هیچ منبعی در این راهنما برای DAMAC Hills 2 خط اتوبوس یا ایستگاه مترو نمی‌دهد و هیچ‌یک از آن‌ها در اینجا ادعا نمی‌شود. سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (Roads and Transport Authority) جایی است که اطلاعات مسیرهای این محله را باید از آن پرسید.

امکانات و رندرهای سازنده

سازنده برای مجموعهٔ ELO شش امکان را فهرست می‌کند و متنش برای ELO 2 آن‌ها را تکرار می‌کند: استخر با بار شنا، دیوارهٔ صخره‌نوردی، Malibu Beach، زمین‌های ورزشی، دریاچهٔ ماهیگیری و رودخانهٔ آرام. زمین‌های ورزشی در متن سازنده تنیس، پادل، والیبال و فوتبال توصیف شده‌اند. صفحهٔ سازنده نمی‌گوید چند امکان درون قطعهٔ خود برج‌اند و چند تا به مجتمع گسترده‌تر تعلق دارند.

مجموعه تصاویر ده رندر سازنده دارد: دو برج در شب و در روز، برج‌ها با محوطه‌های سبز، برجی از روبه‌رو با زمین ورزشی، نمای هوایی دریاچه، تصاویر امکانات بالا، فضای نشیمن و آشپزخانهٔ یک واحد دوخوابه، و نمایی از بالکن رو به پارک. همه رندرند، یعنی برداشت‌های هنرمند از ساختمان و نه عکس ساختمانِ تمام‌شده.

گالری‌های ELO 2 و ELO 3 بیشتر آثار هنری خود را با شناسه‌های فایل متفاوت مشترک دارند، بنابراین رندر یک برج در گالری ELO 2 ممکن است چیدمانی را نشان دهد که میان هر دو مشترک است.

از این موارد برای قرارداد دو پرسش پدید می‌آید. نخست اینکه کدام امکانات بخشی از قطعهٔ پروژه‌اند و کدام امکانات مشترک مجتمع، زیرا پاسخ تعیین می‌کند چه کسی نگهداری آن‌ها را بر عهده دارد. دوم اینکه دسترسی و هزینه‌های احتمالی برای امکاناتی که به مجتمع تعلق دارند چگونه تعیین می‌شود.

پرسش‌های متداول اداره زمین دبی هزینهٔ استفاده (usage charge) را چنین تعریف می‌کند: هزینهٔ سالانه‌ای که سازمان تنظیم املاک (RERA) آن را تأیید می‌کند و برای پوشش مدیریت، بهره‌برداری، نگهداری و تعمیر امکانات مشترک پروژهٔ اصلی از مالکان گرفته می‌شود. اینکه هزینه‌ای از این نوع برای ELO 2 اعمال می‌شود یا نه، در صفحهٔ سازنده ذکر نشده است.

خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق مالکیت کامل (فری‌هولد)، ثبت Oqood، حساب امانی و پرداخت‌ها

قواعد دبی برای خرید واحد پیش از ساخت آن در صفحه‌های رسمی آمده‌اند و هر ردیف زیر نام صفحه را می‌دهد. قواعد در اینجا همان‌گونه بیان شده‌اند که آن صفحه‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بودند، و بر هر خرید پیش‌فروش در دبی اعمال می‌شوند، نه فقط بر خرید در ELO 2. وب‌سایت اداره زمین دبی (DLD) گفته بود که آخرین به‌روزرسانی آن ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶ بوده است.

صفحهٔ ثبت پروژه برای سازندگان نوشته شده است و برای خریدار فقط به‌عنوان بیان آنچه در عمل وجود دارد مفید است. تأیید می‌کند که حساب امانی بخشی از فرایند ثبت است و گواهی تأیید پروژه صادر می‌شود. خریدار نام حساب امانی و شمارهٔ پروژه را می‌خواهد تا بتوان خدمت پیگیری اداره را جست‌وجو کرد. برای ELO 2، A1 شمارهٔ پروژهٔ ۳۱۲۲ را از اسناد برگرفته از ثبت خود می‌دهد، و صفحهٔ سازنده شمارهٔ پروژه‌ای چاپ نمی‌کند.

راهنماهای این سایت زمینهٔ بیشتری دربارهٔ همین قواعد در اختیار خواننده می‌گذارند. راهنمای خریدار پیش‌فروش، راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و توضیح دربارهٔ فری‌هولد و لیزهولد برای خوانندگان عمومی نوشته شده‌اند. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقامی داشته باشند که از آن زمان تغییر کرده‌اند، بنابراین صفحه‌های رسمی جدول مرجع هزینه‌ها و مراحل ثبت‌اند.

نوع مالکیت موردی است که برای این برج بیش از همه به پاسخی کتبی نیاز دارد. صفحهٔ سازنده آن را چاپ نمی‌کند، Property Finder فری‌هولد چاپ کرده است، و صفحه‌های DLD مناطق فری‌هولد را جاهایی می‌دانند که خارجی‌ها می‌توانند بخرند. فروشنده، سازنده و خریدار هر یک می‌توانند نوع سند را با قرارداد خرید و فروش (SPA) بسنجند، که سندی است که تعیین می‌کند چه چیزی خریده می‌شود.

بازفروش، هزینه‌ها بر پایهٔ قیمت چاپ‌شده و قاعدهٔ اقامت، با محاسبهٔ ارقام

Property Finder در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در پروژهٔ ELO 2 تعداد ۷۲ ملک برای بازفروش و دو سابقهٔ فروش در ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، و A1 می‌گوید پروژه به‌صورت پیش‌فروش فعالانه معامله می‌شود. بنابراین خریدار می‌تواند به دو شکل به این برج برسد: از سازنده، یا از خریداری پیشین که قرارداد را می‌فروشد. مراحل ثبت در جزئیات فرق دارند، پس هر دو در جدول و توضیح‌های ادامه آمده‌اند.

دو ردیف ۲ درصدی از صفحهٔ Oqood برای فروش‌های پیش‌فروش می‌آیند و در صفحهٔ DLD برای ثبت فروش واحد تکمیل‌شده نیز دیده می‌شوند. صفحه نمی‌گوید در یک معامله مشخص هر بخش بر عهدهٔ کیست، و قرارداد باید آن را بیان کند. ۴ درصد Property Finder با مجموع دو بخش برابر است.

دو ردیف آخر از صفحهٔ DLD برای ثبت فروش می‌آیند، که در مناطق فری‌هولد گواهی عدم‌ممانعت الکترونیکی از سازنده را نیز می‌خواهد که از طریق اپلیکیشن Dubai REST صادر می‌شود. بازفروش یک واحد تکمیل‌شده از همان صفحه پیروی می‌کند. اینکه قراردادی پیش از تکمیل چگونه بازفروخته می‌شود، در منابع به‌کاررفته در اینجا توصیف نشده است و پرسشی است که کتبی از سازنده پرسیده می‌شود.

هزینه‌های بالا فقط بخشی از هزینهٔ کلی خرید هستند. شارژ خدمات، که برای هر پروژه تعیین می‌شود، بخشی دیگر است، و صفحهٔ شاخص شارژ خدمات DLD محاسبه را بر پایهٔ سند مالکیت یا بر پایهٔ پروژه، نوع استفاده و سال ارائه می‌دهد. سازنده برآورد شارژ خدمات ELO 2 را چاپ نمی‌کند، و صفحهٔ ابزار شاخص فقط یک فرم نشان می‌دهد، بنابراین در اینجا رقمی داده نشده است.

قواعد اقامت با مرجع رسمی بررسی می‌شوند و از روی قیمت فرض گرفته نمی‌شوند. صفحهٔ DLD برای اجازهٔ اقامت از طریق ملک می‌گوید مالک ملکی که ارزش خرید آن هنگام خرید برابر یا بیش از ۲ میلیون AED باشد، می‌تواند برای اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید درخواست دهد.

شرایط از ارزشی ۲ میلیون AED سخن می‌گویند که کاملاً متعلق به متقاضی باشد، در یک یا چند ملک، همراه با نامهٔ بانکی که مبلغ پرداخت‌شده را نشان دهد اگر ملک رهنی باشد. جدول درگاه دولت مالکیت املاک را با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و برای املاک مدت ۵ سال را می‌آورد. دو صفحهٔ رسمی مدت‌های متفاوتی چاپ کرده‌اند و هر کدام به همان صورت چاپ‌شده نقل شده است.

ردیف آخر مقایسهٔ دو عدد است و گزاره‌ای دربارهٔ واجد شرایط بودن نیست، که به قواعد بالا بستگی دارد و مرجع تصمیم می‌گیرد. صفحهٔ ELO 2 در سایت سازنده در متنی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد برچسب ویزای طلایی امارات (Golden Visa) ندارد، هرچند این برچسب روی برخی کارت‌های پروژهٔ دیگر در همان صفحه دیده می‌شود. راهنمای ویزای طلایی این سایت این مسیر را توضیح می‌دهد و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها تأمین مالی را پوشش می‌دهد.

برای پرسش‌های مالیاتی راهنمای مالیات ملک نقطهٔ شروع است و صفحه‌های رسمی مرجع‌اند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

صفحهٔ سازنده، کارگزار و پورتال چند مورد را برای این برج بی‌پاسخ گذاشته‌اند، و هر یک از آن‌ها درخواستی عادی پیش از پرداخت بیعانه است. فهرست از خلأهای جدول‌های بالا برمی‌آید، و پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن بیایند، چون یک صفحهٔ وب می‌تواند بی‌اطلاع تغییر کند.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ واحد، طبقه، نوع چیدمان، مساحت داخلی و مساحت بالکن، و قیمت دقیق به درهم.
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، تعریف تحویل، و تاریخی که به آن پیوند دارد، چون منابع دسامبر ۲۰۲۶، سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷، ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ و سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸ را چاپ کرده‌اند.
3. برنامهٔ پرداخت، با هر قسط، درصد آن، تاریخ یا مرحلهٔ ساخت آن، و اینکه ۱ درصد در کادر سازنده به چه چیزی اشاره دارد.
4. نام حساب امانی و بانک، شمارهٔ پروژه در اداره زمین دبی، و گواهی ثبت پروژه.
5. آخرین درصد تکمیل از نامهٔ مشاور یا خدمت پیگیری اداره، و تاریخ آن.
6. اینکه فروش چگونه و کی در Oqood ثبت می‌شود، و تاریخی که گواهی ثبت موقت به خریدار داده می‌شود.
7. نوع مالکیت واحد و زمین: فری‌هولد، حق انتفاع یا لیزهولد، و سندی که آن را اثبات می‌کند.
8. برآورد شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع یا هر واحد برای سال نخست، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند، و از چه تاریخی صورت‌حساب می‌شود.
9. کدام امکانات درون قطعه‌اند، کدام به مجتمع تعلق دارند، و آیا هزینهٔ استفاده برای امکانات مجتمع اعمال می‌شود.
10. تکمیل شامل چه چیزهایی است: کف‌پوش، آشپزخانه، لوازم، کمدها و تهویهٔ مطبوع، و اینکه واحد بدون مبلمان تحویل می‌شود یا نه.
11. جدول هزینه‌ها: چه کسی بخش‌های ۲ درصد و ۲ درصد ثبت، هزینه‌های دانش و نوآوری، هر هزینهٔ اداری و هزینهٔ صدور سند مالکیت را می‌پردازد.
12. کسی که از سوی سازنده امضا می‌کند، جزئیات پروانهٔ شرکتی که امضا می‌کند، و ثبت کارگزار اگر کارگزاری درگیر است.
13. شرایط بازپرداخت مبلغ رزرو، و معنای کتبی فیلد بدون‌برچسب مبلغ نشانه (token amount) که در داده‌های صفحهٔ سازنده دیده می‌شود.
14. اینکه آیا بانکی مشخص برای این ساختمان وام مسکن می‌دهد، و شرایطی که برای خریدار غیرمقیم می‌گذارد.

یک وکیل محلی می‌تواند قرارداد خرید و فروش (SPA) و اسناد ثبت را به‌جای خریدار بخواند و بررسی کند. شرایط بازپرداخت فرم رزرو پیش از امضا خوانده می‌شود. هرجا کارگزاری به کار رفته باشد، شمارهٔ پروانهٔ کارگزار و مجوز تبلیغات پروژه را می‌توان با ابزارهای اداره بررسی کرد.

DAMAC Properties، سازنده

DAMAC Properties یک سازندهٔ دبی است. اطلاعیهٔ مطبوعاتی آن در ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴، که PR Newswire منتشر کرده، می‌گوید شرکت از زمان تأسیس در ۲۰۰۲ بیش از ۷۵ برج عرضه کرده و بیش از ۴۷٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۴۰٬۰۰۰ خانهٔ دیگر در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد. Wikipedia بازوی املاک را تأسیس‌شده در ۲۰۰۲ گزارش می‌کند و یادآور می‌شود برخی منابع گروه DAMAC را به ۱۹۸۲ می‌رسانند؛ هر دو گزارش شده‌اند و در اینجا هیچ‌کدام انتخاب نمی‌شود. Wikipedia دفتر مرکزی را دبی می‌دهد.

اطلاعیهٔ مطبوعاتی بعدی DAMAC در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید شرکت بیش از ۵۰٬۰۰۰ خانه تحویل داده، ۵۵٬۰۰۰ واحد یا بیشتر و بیش از ۱۰۰ میلیون فوت مربع در مرحلهٔ برنامه‌ریزی و توسعه دارد، و در ۲۰۲۶ بیش از ۸٬۸۰۰ واحد را برای تحویل در DAMAC Lagoons، DAMAC Hills، DAMAC Hills 2، Chic Tower و Elegance Tower هدف گرفته است.

این اطلاعیه می‌افزاید بیش از ۱٬۵۰۰ ویلا در DAMAC Hills 2 قرار است در ۲۰۲۶ تحویل داده شود. Khaleej Times همین ارقام را در ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. این‌ها ارقامی هستند که خود شرکت اعلام کرده است.

همین اطلاعیه‌ها DAMAC Hills، DAMAC Hills 2 و DAMAC Lagoons را به‌عنوان مجتمع نام می‌برند، و اطلاعیهٔ نوامبر ۲۰۲۴ DAMAC Islands را ششمین مجتمع مادر شرکت توصیف می‌کند. در اطلاعیهٔ ۲۰۲۴ شرکت Hussain Sajwani را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره خود می‌نامد. فهرست سازندگان دبی در این سایت پروفایل DAMAC Properties را با منابع پشت آن دارد، و مقالهٔ Wikipedia مرجع تاریخچهٔ شرکت است.

جایگاه DAMAC ELO 2 Dubai در میان دیگر پروژه‌های DAMAC و فهرست‌های نزدیک در دبی

چهار پروژهٔ DAMAC از مجتمع DAMAC Hills 2 و دو پروژه از DAMAC Hills در این سایت با همین روش شرح داده شده‌اند. جدول فقط آنچه را نشان می‌دهد که صفحهٔ سازنده دربارهٔ مجتمع و نوع واحد چاپ کرده است، و چیزی به آن اضافه نمی‌کند. تحویل، موجودی و قیمت‌ها در هر پروژه فرق دارند و در راهنمای خود همان پروژه آمده‌اند.

ELO 2 و ELO 3 دو پروژهٔ جداگانهٔ DAMAC‌اند و در داده‌های سازنده تاریخ‌های عرضهٔ جدا دارند، ۲ آوریل ۲۰۲۴ برای ELO 2 و ۲۷ ژوئن ۲۰۲۴ برای ELO 3، و بیشتر آثار رندر را مشترک دارند. مجموعهٔ ELO یک برج ELO پیشین را نیز در بر می‌گیرد که این راهنما پوشش نمی‌دهد.

فهرست‌های دیگر این سایت در همین بخش دبی قرار دارند یا سازنده آن‌ها را به‌عنوان محله‌های نزدیک نام برده است. جدول منطقه را همان‌گونه می‌آورد که عنوان هر فهرست بیان کرده است. هیچ فاصله‌ای میان آن‌ها ادعا نمی‌شود.

راهنمای بازار دبی، صفحهٔ کشور امارات و صفحهٔ شهر دبی زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهند. هیچ‌چیز در این جدول‌ها یک پروژه را بر دیگری برتری نمی‌دهد و رتبه‌بندی نمی‌کند.

سوالات متداول

DAMAC ELO 2 Dubai چیست؟

برجی آپارتمانی و پیش‌فروش با ۱۴ طبقه در DAMAC Hills 2، Dubailand، از DAMAC Properties است. صفحهٔ سازنده در متن خود آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه را فهرست می‌کند و در واحدهای موجودش بلوک ۲ خوابه تا ۱٬۰۳۷ فوت مربع را. امکاناتش استخر با بار شنا، دیوارهٔ صخره‌نوردی، Malibu Beach، زمین‌های ورزشی، دریاچهٔ ماهیگیری و رودخانهٔ آرام است.

تحویل DAMAC ELO 2 Dubai کی است؟

منابع پنج برچسب چاپ کرده‌اند. کادر سازنده سه‌ماههٔ ۲ سال ۲۰۲۷ می‌گوید، پرسش‌های متداولش دسامبر ۲۰۲۶ و کارت واحدش سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸. A1 Properties تاریخ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ را از سندی برگرفته از اداره زمین دبی نقل می‌کند و Property Finder ژوئن ۲۰۲۷ چاپ کرده است. در این پاسخ هیچ برچسبی برگزیده نمی‌شود؛ تاریخی که اعتبار دارد همان است که در قرارداد فروش نوشته شده است.

قیمت DAMAC ELO 2 Dubai چقدر است؟

کارت سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ From Loading نشان می‌داد. داده‌های موجود در صفحه برای واحدهای ۲ خوابه ۱٬۳۷۴٬۰۰۰ تا ۱٬۴۸۸٬۰۰۰ AED را القا می‌کند، که با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ حدود ۳۷۴٬۱۳۲ تا ۴۰۵٬۱۷۴ USD است. Property Finder قیمت عرضهٔ ۵۷۷ هزار AED را برای ۱ خوابه و دوخوابه‌ها را از ۱٫۳ میلیون AED چاپ کرده است. هر کدام با مبنای خود در بخش ۳ نشان داده شده است.

چه طرح پرداختی اعمال می‌شود؟

کادر سازنده ۱ درصد را بی‌توضیح چاپ می‌کند. Property Finder ۲۰ درصد هنگام عرضه برای فروش، ۵۰ درصد در طول ساخت و ۳۰ درصد هنگام تحویل چاپ کرده است، و A1 از ۷۰/۳۰ و برنامه‌های دیگر یاد می‌کند، با ۸۰/۲۰ و ۱۰/۷۰/۲۰ در بلوک‌های دیگر صفحه‌اش. طرحی که برای یک واحد اعمال می‌شود همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) آن آمده است.

آیا برج فری‌هولد است؟

صفحهٔ سازنده هیچ نوع مالکیتی چاپ نمی‌کند. Property Finder فری‌هولد چاپ کرده است. اداره زمین دبی و درگاه امارات می‌گویند مالکیت خارجی‌ها در دبی در مناطقی که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است. خریدار می‌تواند نوع سند واحد و مدرکی را که آن را نشان می‌دهد کتبی درخواست کند.

پول خریدار پیش از تحویل چگونه محافظت می‌شود؟

اداره زمین دبی می‌گوید مبالغ دریافتی از خریداران واحدهای پیش‌فروش طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ در حساب امانی پروژه واریز می‌شود و پرداخت‌ها از آن مراحل ساخت را دنبال می‌کنند. نام حساب و شمارهٔ پروژه کتبی درخواست می‌شود.

هزینهٔ DLD هنگام خرید پیش‌فروش چقدر است؟

صفحهٔ اداره زمین دبی برای ثبت فروش پیش‌فروش ۲ درصد ارزش فروش را برای خریدار و ۲ درصد را برای فروشنده فهرست می‌کند، با هزینه‌های دانش ۱۰ AED و نوآوری ۱۰ AED. بر ۱٬۳۷۴٬۰۰۰ AED هر ۲ درصد برابر ۲۷٬۴۸۰ AED است. اینکه کدام بخش را چه کسی می‌پردازد باید در قرارداد بیان شود.

آیا واحدی در این برج برای ویزای طلایی واجد شرایط است؟

صفحهٔ اداره زمین دبی از ارزش خرید ۲ میلیون AED یا بیشتر سخن می‌گوید، در یک یا چند ملک، با نامهٔ بانکی برای واحدهای رهنی. قیمت‌های استنباطی واحدهای ELO 2 هر کدام کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است. در اینجا واجد شرایط بودن ادعا نمی‌شود و باید با مرجع مسئول بررسی شود، با استفاده از صفحه‌های رسمی بخش ۸.

آیا DAMAC ELO 2 Dubai را می‌توان در بازار بازفروش خرید؟

Property Finder ۷۲ ملک بازفروش در پروژه و دو سابقهٔ فروش در ۲۰۲۶ فهرست می‌کند، و A1 می‌گوید پروژه به‌صورت پیش‌فروش معامله می‌شود. بازفروش یک واحد تکمیل‌شده از صفحهٔ ثبت فروش اداره زمین دبی پیروی می‌کند. اینکه قراردادی پیش از تکمیل چگونه بازفروخته می‌شود، در منابع به‌کاررفته در اینجا توصیف نشده است و خریدار آن را کتبی از سازنده می‌پرسد.

DAMAC ELO 2 Dubai کجاست و چه چیزی نزدیک آن است؟

در DAMAC Hills 2، Dubailand قرار دارد و قطعه‌ای چاپ نشده است. پرسش‌های متداول سازنده ۱۵ دقیقه تا Dubai Outlet Mall، ۱۰ دقیقه تا Jebel Ali School DAMAC Hills و ۳۰ دقیقه رانندگی از DAMAC Hills تا Al Maktoum International Airport می‌دهد. مرکز خریدی با سوپرمارکت Carrefour و یک کلینیک خود در DAMAC Hills 2 قرار دارد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• DAMAC Properties: صفحهٔ پروژهٔ ELO 2، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• A1 Properties: ELO 2 و ELO 3، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: صفحهٔ پروژهٔ جدید ELO 2، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت یک پروژهٔ املاک و حساب امانی
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول، حساب امانی و پیگیری پروژه
• اداره زمین دبی: ثبت فروش ملک
• اداره زمین دبی: اجازهٔ اقامت برای مالکان ملک ۲ میلیون AED یا بیشتر
• اداره زمین دبی: شاخص شارژ خدمات
• اداره زمین دبی: مرور وضعیت ملک
• درگاه دولت امارات: خرید ملک توسط مهاجران در امارات
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی‌شده در ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
• درگاه دولت امارات: مالیات‌ها
• Wikipedia: Dubailand
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: DAMAC Properties
• PR Newswire: DAMAC Properties از DAMAC Islands پرده برمی‌دارد، ۲۰ نوامبر ۲۰۲۴
• PR Newswire: تحویل ۵۰٬۰۰۰ خانه توسط DAMAC، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶
• Khaleej Times: DAMAC از ۵۰٬۰۰۰ تحویل خانه عبور می‌کند، ۱ سپتامبر ۲۰۲۶

مقادیر متر مربع، مبالغ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، تقسیم اقساط، جمع هزینه‌ها و فاصلهٔ خط مستقیم از ارقام نام‌برده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. قیمت‌هایی که از داده‌های صفحهٔ سازنده استنباط شده‌اند، استنباطی نشانه‌گذاری شده‌اند. این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.