Azizi Farishta II Dubai: منابع و قیمت‌های Al Jaddaf (۲۰۲۶)

Azizi Farishta II Dubai یک برج مسکونی منفرد از Azizi Developments در منطقهٔ Al Jaddaf و در کنار Dubai Creek است و سازنده راه‌اندازی آن را در اطلاعیه‌ای مطبوعاتی به تاریخ ۶ نوامبر ۲۰۲۵ اعلام کرده است. صفحهٔ سازنده استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و پنت‌هاوس را فهرست می‌کند، اما نه قیمتی چاپ کرده است، نه تاریخ تحویلی و نه درصد پیشرفت ساخت.

این خلأها را سایت‌های آگهی و کارگزاران پر می‌کنند و آن‌ها با یکدیگر هم‌خوانی ندارند. این معرفی هر رقم را کنار منبع و تاریخ خودش می‌گذارد، میان آن‌ها برنده‌ای انتخاب نمی‌کند و در پایان فهرستی می‌آورد از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند. صفحهٔ سازنده از فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ نقل شده است؛ چهار صفحهٔ شخص ثالث در همان روز دوباره خوانده شدند.

Azizi Farishta II Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

صفحهٔ سازنده پروژه را در مجتمعی با برچسب «Al Jaddaf & DHCC» قرار می‌دهد، هرچند نشانی اینترنتی همان صفحه از مسیر Dubai Healthcare City می‌گذرد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی ۶ نوامبر ۲۰۲۵ آن را در Al Jaddaf در امتداد Dubai Creek جای می‌دهد و واحدها را فری‌هولد (مالکیت کامل) توصیف می‌کند. Azizi ساختمان دیگری هم با نام Farishta در Al Furjan دارد که پروژه‌ای جداگانه و قدیمی‌تر است؛ برجی که اینجا شرح داده می‌شود پروژه‌ای متفاوت است.

سازنده امکاناتی را فهرست می‌کند که شامل استخر برای بزرگسالان و کودکان، باشگاه‌های ورزشی جداگانه برای آقایان و بانوان، فضای بازی سرپوشیده و روباز کودکان، باغ پشت‌بام، سینمای خصوصی، سالن بازی، سالن چندمنظوره و پارکینگ است. اطلاعیهٔ مطبوعاتی سونا و اتاق بخار و حفاظت شبانه‌روزی را هم اضافه می‌کند. صفحهٔ پروژهٔ همین شرکت منبع اصلی است؛ این صفحه تعداد واحدها را ذکر نمی‌کند.

تعداد طبقات نیز یکسان نیست. دو صفحه برجی ۲۱ طبقه را شرح می‌دهند. Primo Capital همین ارتفاع را به دو سطح زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، چهار سطح پودیوم، پانزده طبقهٔ مسکونی و یک بام تقسیم می‌کند که از پایین‌ترین زیرزمین حساب شود جمعاً ۲۳ سطح می‌شود. این دو شمارش می‌توانند با هم سازگار باشند، چون شمارش طبقات بالای زمین لزوماً زیرزمین‌ها را در بر نمی‌گیرد؛ اما هیچ منبعی این تطبیق را بیان نکرده است، بنابراین این صفحه هر دو را همان‌گونه که چاپ شده‌اند باقی می‌گذارد.

وضعیت و قیمت‌های Azizi Farishta II Dubai امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده برای Azizi Farishta II Dubai هیچ قیمتی چاپ نکرده است. قیمت‌هایی که در گردش‌اند از شخص ثالث می‌آیند و حول ۷۵۹٬۰۰۰ AED جمع شده‌اند؛ رقمی که Property Finder به‌عنوان «قیمت راه‌اندازی»، Harper Wellington به‌صورت «از» و Primo Capital به‌عنوان کران پایین بازهٔ استودیوهای خود چاپ کرده است. Propsearch عبارت «۷۶۰k AED در زمان راه‌اندازی فروش» را نوشته است. با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا، ۷۵۹٬۰۰۰ AED حدود ۲۰۶٬۶۷۱ USD می‌شود (۷۵۹٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵). این‌ها ارقام خود منابع هستند و پیشنهاد فروش به شمار نمی‌آیند.

Primo Capital همچنین بازه‌ای از ۷۵۹٬۰۰۰ تا ۸۵۳٬۰۰۰ AED برای استودیوها و از ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۷۸٬۰۰۰ AED برای آپارتمان‌های یک‌خوابه چاپ می‌کند، در حالی که در برجسته‌ترین بخش خود ۱٫۲ میلیون AED را آورده است. بنابراین سربرگ و جدول خود این منبع به دو رقم آغازین متفاوت اشاره می‌کنند. چون کنار قیمت استودیوها جز یک مقدار ۴۱۳ فوت مربع هیچ متراژی چاپ نشده است، این صفحه آن‌ها را به قیمت هر واحد سطح تبدیل نمی‌کند.

تاریخ‌های همراه این قیمت‌ها به اندازهٔ خود ارقام اهمیت دارند. Propsearch در ۶ مه ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده و قیمت را در زمان راه‌اندازی فروش شرح می‌دهد؛ Harper Wellington در ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶ منتشر شده است؛ Property Finder و داده‌های سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. رقمی از ماه مه و رقمی از ماه نوامبر هر دو می‌توانند برای روز خودشان درست باشند و این صفحه میان آن‌ها رتبه‌بندی نمی‌کند. قیمت‌ها و موجودی ممکن است تغییر کنند، چنان‌که خود Property Finder کنار قیمت راه‌اندازی یادآوری می‌کند.

دربارهٔ موجودی، منابع نه‌فقط در درجه بلکه در نوع هم تفاوت دارند. Property Finder در سربرگ خود «فروخته‌شده» و کنار انواع واحد «ناموجود» نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده، به‌صورتی که در فایل داده ثبت شده، هیچ بیانی دربارهٔ موجودی ندارد.

از این رو این معرفی هیچ واحدی را موجود یا فروخته‌شده نمی‌خواند؛ اینکه واحدی مشخص قابل رزرو است یا نه، پرسشی است برای دفتر فروش و باید کتباً پاسخ داده شود.

طرح پرداخت هم‌خوان‌ترین مورد است. چهار صفحه ۲۰٪ هنگام رزرو، ۳۰٪ در دورهٔ ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل را می‌آورند. اگر این را صرفاً به‌عنوان محاسبه بر ۷۵۹٬۰۰۰ AED اعمال کنیم، می‌شود ۱۵۱٬۸۰۰ AED هنگام رزرو (حدود ۴۱٬۳۳۴ USD)، ۲۲۷٬۷۰۰ AED در دورهٔ ساخت (حدود ۶۲٬۰۰۱ USD) و ۳۷۹٬۵۰۰ AED هنگام تحویل (حدود ۱۰۳٬۳۳۶ USD). دو صفحه کنار تفکیک سه‌مرحله‌ای نشان «۵۰/۵۰» هم دارند و خلاصه‌های جست‌وجو از برنامه‌های دیگری یاد می‌کنند که قابل راستی‌آزمایی نبودند؛ قرارداد برنامهٔ قابل‌اعمال را مشخص می‌کند.

انواع واحد و متراژها، همان‌طور که چاپ شده‌اند

سازنده استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و پنت‌هاوس را فهرست می‌کند و در توضیح خود از چشم‌اندازهای پانوراما یاد می‌کند. در صفحهٔ سازنده، به‌صورتی که ثبت شده، نه متراژی آمده و نه تعدادی. متراژها از Property Finder و Primo Capital و فقط به فوت مربع می‌آیند؛ آن صفحات هیچ رقمی به متر مربع چاپ نکرده‌اند، بنابراین در اینجا هم رقمی به متر مربع داده نمی‌شود.

استودیوها نوعی هستند که بیشترین ارقام هم‌پوشان را دارند. Property Finder متراژ ۳۲۴ تا ۴۱۳ فوت مربع را می‌دهد، Harper Wellington متراژ آغازین ۳۲۴ فوت مربع را بدون نام بردن از نوع واحد می‌دهد و Primo Capital عدد ۴۱۳ فوت مربع را؛ این سه را می‌شود با هم به‌صورت بازه‌ای برای استودیو با کران پایین ۳۲۴ و کران بالای ۴۱۳ خواند، اما چیدمان‌ها و متراژهایشان فقط با نقشهٔ واحد تثبیت می‌شود. متراژهای یک‌خوابه میان Property Finder (۶۴۴ تا ۹۱۴) و Primo Capital (۶۴۴٫۶۶ تا ۹۱۴٫۷۲) با درنظرگرفتن گرد کردن هم‌خوان است.

بازهٔ پنت‌هاوس گسترده‌ترین مورد جدول است و فقط یک منبع آن را چاپ می‌کند. صفحهٔ سازنده واژهٔ «پنت‌هاوس» را به کار می‌برد اما متراژی نمی‌دهد، بنابراین این رقم باید با نقشهٔ واحد در قرارداد تأیید شود. واحدهای تجاری Primo Capital در صفحهٔ سازنده و سه صفحهٔ دیگر ذکر نشده‌اند.

مجتمع و دسترسی‌ها در Al Jaddaf

Al Jaddaf در سمت Dubai Creek این امارت قرار دارد و اطلاعیهٔ مطبوعاتی برج را در چند قدمی خور، با پیوند مترو و بزرگراه به سمت Downtown Dubai، توصیف می‌کند. نقشهٔ سازنده در داده‌های صفحه‌اش زمان‌های رفت‌وآمد را برای پروژه و جداگانه برای کل مجتمع می‌دهد. این دو مجموعه با هم و با رقمی از Primo Capital تفاوت دارند، بنابراین هر سه نشان داده می‌شوند. فاصله‌ها زیاد است: فرودگاه روی نقشهٔ سازنده ۷ دقیقه و در یک صفحهٔ کارگزار ۲۰ دقیقه است.

زمان‌هایی از این دست به ساعت روز، مسیر و نقطهٔ شروع بستگی دارند و ارقام خود منابع‌اند، نه اندازه‌گیری این معرفی. همان داده‌های صفحه مختصات نقشه‌ای حدود ۲۵٫۲۲۰۳ شمالی و ۵۵٫۳۳۱۲ شرقی را برای پروژه دارند. Primo Capital Dubai Marina را در ۱۵ دقیقه و Dubai World Central را در ۲۵ دقیقه اضافه می‌کند. خریداری که منطقه را با مناطق دیگر مقایسه می‌کند می‌تواند از صفحات مناطق اداره زمین دبی (DLD) و از یک رفت‌وآمد آزمایشی در ساعات استفادهٔ روزمره بهره بگیرد.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

قواعد زیر از صفحات رسمی، به‌صورتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند، بیان شده‌اند. این‌ها قواعد عمومی‌اند؛ هیچ‌یک بیانی نیست که قاعده‌ای مشخص برای یک واحد در این ساختمان صدق می‌کند، و این موضوع با مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی می‌شود.

دو مورد به خوانشی ساده نیاز دارند. عبارت این اداره دربارهٔ هزینه ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده است؛ بر رقم ۷۵۹٬۰۰۰ AED سهم ۲٪ برابر ۱۵٬۱۸۰ AED، حدود ۴٬۱۳۳ USD، فقط به‌عنوان محاسبه است و اینکه چه کسی می‌پردازد را قرارداد مشخص می‌کند.

سازنده در اطلاعیهٔ مطبوعاتی خود واحدها را فری‌هولد می‌نامد؛ گام عملی این است که بپرسید قطعه به کدام منطقهٔ اداره زمین دبی تعلق دارد و آن را با خدمت وضعیت ملک بسنجید. راهنماهای خرید پیش‌فروش در دبی و فری‌هولد و لیزهولد در دبی مراحل را به زبان ساده شرح می‌دهند؛ راهنماهای قدیمی ممکن است ارقام کهنه داشته باشند، پس ردیف‌های رسمی مقدم‌اند.

دربارهٔ اقامت، درگاه دولت مسیر املاک را به حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED گره می‌زند که با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است (۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵). قیمت‌های چاپ‌شده در اینجا، از ۷۵۹٬۰۰۰ AED تا ۱٬۳۷۸٬۰۰۰ AED، پایین‌تر از این رقم قرار دارند و قیمتی برای پنت‌هاوس چاپ نشده است. این بیانی دربارهٔ واجد شرایط بودن نیست؛ آن را مرجع مربوطه ارزیابی می‌کند و توضیح دربارهٔ ویزای طلایی دبی فرایند را شرح می‌دهد. مطالعهٔ مرتبط: خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها، وام مسکن برای خارجی‌ها و مالیات ملک در دبی.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments خود را سازنده‌ای خصوصی در امارات معرفی می‌کند و در خط زمانی میراث خود آغاز کسب‌وکار املاکش را سال ۲۰۰۷ می‌داند، با دفتر مرکزی در دبی. Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند. این خط زمانی توافقی با سازندهٔ اصلی طرح جامع، Nakheel، برای مجتمع Al Furjan در سال ۲۰۰۹، تحویل‌هایی در آنجا در سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۲۰ و مجتمع‌هایی در جاهای دیگر از جمله Meydan، Dubai South و Dubai Islands را ثبت کرده است.

بر اساس ارقام خود سازنده در اطلاعیه‌های مطبوعاتی سپتامبر ۲۰۲۶، از زمان تأسیس بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل شده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف ساخت است. این‌ها اظهارات کل شرکت‌اند، آن‌گونه که Azizi چاپ کرده است، نه ارقام این برج. اطلاعات بیشتر در صفحهٔ میراث سازنده است و فهرست سازندگان دبی در این سایت پروفایل سازندگان دیگر را آورده است.

آنچه پیش از رزرو باید کتباً درخواست و بررسی کرد

چون صفحهٔ سازنده تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند و صفحات شخص ثالث یک سال با هم اختلاف دارند، قرارداد تنها جایی است که این موارد الزام‌آور می‌شوند. فهرست زیر مجموعهٔ معمول درخواست‌ها برای یک خرید پیش‌فروش است.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ دقیق واحد، طبقه، نوع و متراژ را نام ببرد، با متراژی که به همان واحدِ نقشه بیان شده باشد.
2. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته شده باشد، همراه با پیامد مشخص‌شده در صورت جابه‌جایی آن، نه فصلی که کارگزاری ذکر کرده است.
3. برنامهٔ پرداخت که هر قسط در آن به یک مرحلهٔ ساخت مشخص گره خورده باشد، و نام و شمارهٔ حساب امانی (escrow) که پول را دریافت می‌کند.
4. شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین دبی و ثبت فروش در دفتر ثبت موقت ظرف ۹۰ روز پس از امضا.
5. نوع مالکیت و منطقهٔ اداره زمین دبی برای قطعه، به‌صورت فری‌هولد، که با خدمت وضعیت ملک سنجیده شده باشد.
6. برآوردی از شارژ خدمات سالانه، و اینکه چه کسی آن را تعیین و بازنگری می‌کند.
7. توصیف آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: تجهیزات، لوازم، آشپزخانه و کف‌پوش.
8. نام فردی که از طرف سازنده امضا می‌کند و تأیید اختیار او.
9. تأیید کتبی دربارهٔ موجود بودن واحد، با توجه به برچسب «فروخته‌شده» در Property Finder.

سوالات متداول

Azizi Farishta II Dubai کجاست؟

سازنده برج را در Al Jaddaf در امتداد Dubai Creek، با برچسب مجتمع «Al Jaddaf & DHCC»، قرار می‌دهد. سربرگ Property Finder Al Furjan را نام می‌برد در حالی که توضیحاتش Al Jaddaf را؛ قرارداد باید منطقهٔ اداره زمین دبی را مشخص کند.

تاریخ تحویل چیست؟

سازنده چیزی چاپ نکرده است. Property Finder، Harper Wellington و Propsearch دسامبر ۲۰۲۸ یا Q4 ۲۰۲۸ را می‌دهند؛ Primo Capital Q4 ۲۰۲۷ را. تاریخی که ملاک است همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده.

قیمت آن چقدر است؟

در صفحهٔ سازنده قیمتی نیست. اشخاص ثالث ۷۵۹٬۰۰۰ AED را به‌عنوان رقم آغازین چاپ می‌کنند، حدود ۲۰۶٬۶۷۱ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵. به گفتهٔ Primo Capital استودیوها تا ۸۵۳٬۰۰۰ AED می‌رسند و آپارتمان‌های یک‌خوابه از ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ تا ۱٬۳۷۸٬۰۰۰ AED.

طرح پرداخت چیست؟

چهار صفحه ۲۰٪ هنگام رزرو، ۳۰٪ در دورهٔ ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل را می‌دهند. دو صفحه نشان «۵۰/۵۰» هم نشان می‌دهند. برنامهٔ مندرج در قرارداد حاکم است.

آیا پروژه فروخته شده است؟

Property Finder در سربرگ خود «فروخته‌شده» را نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده در فایل داده بیانی دربارهٔ موجودی ندارد. موجودی کتباً با دفتر فروش تأیید می‌شود.

آیا واحد واجد شرایط ویزای طلایی است؟

ادعایی دربارهٔ واجد شرایط بودن مطرح نمی‌شود. درگاه امارات مسیر املاک را با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED فهرست می‌کند و مرجع مربوطه تصمیم می‌گیرد که آیا خریدی شرایط آن را برآورده می‌کند.

سایر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

سایر پروژه‌های سازنده در Al Jaddaf نزدیک‌ترین هم‌خانواده‌های Azizi Farishta II Dubai هستند. قیمت‌ها همان‌هایی‌اند که در فایل‌های داده ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آمده و ارزش دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است.

آگهی‌های دیگر این سایت در نزدیکی خور و مرکز شهر شامل Valia at Dubai Creek Harbour، The Quayside در Business Bay و The Crestmark در Business Bay است. تصویر گسترده‌تر در راهنمای بازار املاک دبی آمده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژه، بر اساس فایل داده ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۶ نوامبر ۲۰۲۵، بر اساس فایل داده
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث، بر اساس فایل داده
• Property Finder: Azizi Farishta II، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Harper Wellington: Azizi Farishta II، منتشرشده در ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Propsearch: Azizi Farishta 2، به‌روزرسانی ۶ مه ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Primo Capital: Azizi Farishta II، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: More Projects
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات
• درگاه دولت امارات: خرید ملک توسط مقیمان خارجی
• درگاه دولت امارات: ویزای طلایی

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.