Q: چند آگهی و سازنده برای ملک در ایسکله در این سایت هست؟

صفحهٔ ایسکله ۲۷ پروژه از چهار سازنده را فهرست میکند: Noyanlar Group (۱۰ پروژه با صفحهٔ سازنده، بهعلاوهٔ پنج صفحهٔ قدیمیتر که سازندهٔ خود را نام نمیبرند)، Döveç Group (۷)، NorthernLAND Construction (۴) و Afik Group (۱). هجده تا از آنها تعداد واحد را ذکر میکنند و این تعدادها به همان شکل چاپشده روی هم ۱۷٬۲۴۳ میشوند. هیچکدام دستهٔ سند مالکیت را نام نمیبرد.

Q: قیمتهای درخواستی ملک در ایسکله چگونهاند؟

آگهیهای آژانسها که برای فوریه تا اکتبر ۲۰۲۶ نشان داده شدهاند، از GBP ۴۸٬۹۰۰ برای استودیوی ۴۵ m² تا GBP ۲۷۸٬۰۰۰ برای ویلای ۳+۱ با ۱۶۰ m² و از GBP ۷۰۰٫۰۰ تا GBP ۲٬۸۲۰٫۵۱ به ازای هر m² در ۲۸ آگهی دارای متراژ را دربر میگیرند. حداقلهای سازندگان در صفحههای Döveç از GBP ۱۳۲٬۰۰۰ (D-Point) تا GBP ۱۶۰٬۰۰۰ (Four Seasons Life II) است. اینها قیمت درخواستی و حداقلاند، نه قیمت معامله.

Q: آیا در ایسکله بیمارستان هست؟

بیمارستان دولتی نه: فهرست شش بیمارستان وزارت بهداشت هیچکدام را در این منطقه شامل نمیشود. مرکز بهداشت ایسکله در ۲۰۲۴ دارای ۲۳ کارمند بود و بیمارستان دولتی گازیماغوسا ۱۵٫۸ کیلومتر از نقطهٔ شهر از راه جاده فاصله دارد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان کارپاز که در دست ساخت است تا پایان سال کامل خواهد شد، که بیانیهٔ قصد برای ملک در ایسکله و مسیر کارپاز است، نه افتتاح.

Question 1

ملک در ایسکله کجاست و در کدام منطقه قرار دارد؟

Accepted Answer

ملک در ایسکله در منطقهٔ ایسکله قرار دارد که جدایی ۱۹۹۸ از منطقهٔ گازیماغوسا آن را پدید آورد و مرکز آن شهر ایسکله (تریکومو) است. نقطهٔ شهر در OpenStreetMap در ۳۵٫۲۸۵۷° N و ۳۳٫۸۹۳۱° E است. بر پایهٔ مسیریابی انجام‌شده در ۴ نوامبر ۲۰۲۶، از راه جاده ۲۱٫۱ کیلومتر تا نقطهٔ شهر دیوارهای فاماگوستا، ۵۱٫۵ کیلومتر تا فرودگاه ارجان و ۵۶٫۲ کیلومتر تا مرکز نیکوزیا فاصله دارد.

Question 2

تفاوت شهر ایسکله، منطقهٔ ایسکله و لانگ بیچ چیست؟

Accepted Answer

برای ملک در ایسکله این سه اصطلاح معانی متفاوتی دارند. شهر در سرشماری ۲۰۱۱ در محلهٔ خود ۱٬۹۴۸ ساکن داشت، منطقه در سه زیرمنطقه ۲۲٬۴۹۲ ساکن داشت، و لانگ بیچ نامی است که به نوار ساحلی داده می‌شود، نه واحد سرشماری یا شهرداری؛ میدان OpenStreetMap در محلهٔ اوتوکن قرار دارد، ۵٫۲ کیلومتر راه جاده‌ای از نقطهٔ شهر.

Question 3

فرودگاه ارجان چقدر از ایسکله فاصله دارد؟

Accepted Answer

فاصلهٔ خط مستقیم از نقطهٔ شهر تا ارجان ۳۸٫۴ کیلومتر و فاصلهٔ جاده‌ای ۵۱٫۵ کیلومتر است، حدود ۵۵ دقیقه با مسیریاب OSRM و بدون ترافیک. از میدان لانگ بیچ ۵۴٫۷ کیلومتر و حدود ۵۸ دقیقه است. صفحهٔ سازندهٔ یک پروژهٔ لانگ بیچ ۳۹ دقیقه را بدون ذکر نقطهٔ شروع ذکر می‌کند، بنابراین زمان سفر برای ملک در ایسکله به قطعهٔ دقیق بستگی دارد.

Question 4

چند نفر در منطقهٔ ایسکله زندگی می‌کنند؟

Accepted Answer

سرشماری ۴ دسامبر ۲۰۱۱ در این منطقه ۲۲٬۴۹۲ ساکن معمولی شمرد: ۷٬۹۰۶ نفر در زیرمنطقهٔ ایسکله، ۶٬۶۱۰ نفر در مهمتچیک و ۷٬۹۷۶ نفر در ینی ارنکوی. این شمارش در سطح سکونتگاه است که در سراسر این راهنما برای ملک در ایسکله و پیرامون آن به کار رفته است، و این جدول‌ها نشان نمی‌دهند که اعداد از آن زمان چگونه تغییر کرده‌اند.

Question 5

چند آگهی و سازنده برای ملک در ایسکله در این سایت هست؟

Accepted Answer

صفحهٔ ایسکله ۲۷ پروژه از چهار سازنده را فهرست می‌کند: Noyanlar Group (۱۰ پروژه با صفحهٔ سازنده، به‌علاوهٔ پنج صفحهٔ قدیمی‌تر که سازندهٔ خود را نام نمی‌برند)، Döveç Group (۷)، NorthernLAND Construction (۴) و Afik Group (۱). هجده تا از آن‌ها تعداد واحد را ذکر می‌کنند و این تعدادها به همان شکل چاپ‌شده روی هم ۱۷٬۲۴۳ می‌شوند. هیچ‌کدام دستهٔ سند مالکیت را نام نمی‌برد.

Question 6

قیمت‌های درخواستی ملک در ایسکله چگونه‌اند؟

Accepted Answer

آگهی‌های آژانس‌ها که برای فوریه تا اکتبر ۲۰۲۶ نشان داده شده‌اند، از GBP ۴۸٬۹۰۰ برای استودیوی ۴۵ m² تا GBP ۲۷۸٬۰۰۰ برای ویلای ۳+۱ با ۱۶۰ m² و از GBP ۷۰۰٫۰۰ تا GBP ۲٬۸۲۰٫۵۱ به ازای هر m² در ۲۸ آگهی دارای متراژ را دربر می‌گیرند. حداقل‌های سازندگان در صفحه‌های Döveç از GBP ۱۳۲٬۰۰۰ (D-Point) تا GBP ۱۶۰٬۰۰۰ (Four Seasons Life II) است. این‌ها قیمت درخواستی و حداقل‌اند، نه قیمت معامله.

Question 7

آیا خارجی می‌تواند در ایسکله ملک بخرد؟

Accepted Answer

بله، با مجوز خرید شورای وزیران؛ همان قواعد برای ملک در ایسکله مانند سایر نقاط قبرس شمالی اعمال می‌شود. طبق فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) یک خریدار خارجی می‌تواند تا ۳ آپارتمان بخرد، یا ۶ آپارتمان اگر تابع کشوری باشد که TRNC را به رسمیت می‌شناسد، و فروش به خارجیان در پروژه‌های مسکونی دارای طرح به ۸۰٪ محدود است. زمین کشاورزی و جنگلی طبق مادهٔ ۴(۱) قانون ۵۲/۲۰۰۸ به خارجیان فروخته نمی‌شود. اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ شمرده می‌شود، بنابراین متنی که در تاریخ امضا معتبر است حاکم است.

Question 8

خرید ملک در ایسکله چه هزینه‌هایی دارد؟

Accepted Answer

در ملک در ایسکله، مانند جاهای دیگر، ملک نخست خریدار خارجی عوارض اداره ثبت اسناد ۴٪ دارد که طبق جدول روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷ (معتبر تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷) برای ملک دوم به ۵٫۵٪ و برای سوم به ۶٪ می‌رسد. تمبر قرارداد ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده است، مالیات بر ارزش افزوده مسکن تا ۳۰۰ m² فضای سرپوشیده ۵٪ است، و هزینهٔ درخواست مجوز نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانه یعنی TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است. بر قیمت درخواستی GBP ۱۱۰٬۰۰۰، تمبر، عوارض ۴٪ و مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ روی هم GBP ۱۰٬۴۵۰ می‌شود.

Question 9

آیا در ایسکله بیمارستان هست؟

Accepted Answer

بیمارستان دولتی نه: فهرست شش بیمارستان وزارت بهداشت هیچ‌کدام را در این منطقه شامل نمی‌شود. مرکز بهداشت ایسکله در ۲۰۲۴ دارای ۲۳ کارمند بود و بیمارستان دولتی گازیماغوسا ۱۵٫۸ کیلومتر از نقطهٔ شهر از راه جاده فاصله دارد. در ۱۷ اوت ۲۰۲۶ وزیر بهداشت گفت بیمارستان کارپاز که در دست ساخت است تا پایان سال کامل خواهد شد، که بیانیهٔ قصد برای ملک در ایسکله و مسیر کارپاز است، نه افتتاح.

Question 10

دستهٔ سند مالکیت برای ملک در ایسکله چه معنایی دارد؟

Accepted Answer

برای ملک در ایسکله، مانند سایر نقاط شمال، دسته تاریخچهٔ قطعه پیش از ۱۹۷۴ و چگونگی رسیدن آن به فروشنده را ثبت می‌کند و نمایهٔ ریسکی را تعیین می‌کند که راهنمای رسمی توصیف می‌کند. هیچ‌یک از ۲۷ صفحهٔ آگهی دسته‌ای را نام نمی‌برد، بنابراین باید از پروندهٔ اداره ثبت اسناد خوانده شود. راهنمای دولت بریتانیا یادآور می‌شود که مالکیت بسیاری از املاک در شمال مورد اختلاف است و زمین «معاوضه‌ای» یا «بخششی» ملاحظات ویژه‌ای دارد. آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶ (فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶)؛ روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶ (عوارض اداره ثبت اسناد)؛ قانون ۵۲/۲۰۰۸، متن یکپارچه؛ قانون ۱۵/۲۰۲۲ دربارهٔ ادغام شهرداری‌ها؛ مؤسسهٔ آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۳؛ مؤسسهٔ آمار TRNC: سرشماری ۲۰۱۱، جدول ۱؛ سالنامهٔ آماری TRNC ۲۰۲۴؛ مؤسسهٔ آمار TRNC: آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵؛ مؤسسهٔ آمار TRNC: شاخص قیمت مصرف‌کننده، سپتامبر ۲۰۲۶؛ قانون تمبر ۱۹/۱۹۶۳، یکپارچه؛ آیین‌نامهٔ نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده، به‌روزشده در ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ اداره مالیات: حداقل دستمزد از ۱ ژوئیه ۲۰۲۶؛ وزارت کشور: مدارک مجوز خرید؛ وزارت بهداشت: بیمارستان‌ها؛ اتاق مطبوعات وزارت بهداشت، ۱۷ اوت ۲۰۲۶؛ قانون خانه‌های تعطیلات (Tatil Evleri Yasası)؛ سرویس اطلاعات جهانی هوای WMO: پارالیمنی؛ Cyprus Mail، ۲۶ مه ۲۰۲۶؛ GOV.UK: خرید ملک در قبرس؛ ویکی‌پدیا: تریکومو؛ ویکی‌پدیا: منطقهٔ ایسکله؛ BRTK، ۲۷ اوت ۲۰۲۵؛ BRTK، ۷ آوریل ۲۰۲۶؛ BRTK، ۱۱ اکتبر ۲۰۲۴؛ Noyanlar Group: صفحهٔ پروژهٔ Bellagio؛ Döveç Group: صفحهٔ پروژهٔ Querencia؛ NorthernLAND Construction: Grand Sapphire Resort and Residences؛ صفحهٔ پروژه‌های Afik Group؛ Cyprus Life: آگهی ۴۶ استودیوی Bellagio؛ OpenStreetMap: نقطهٔ شهر ایسکله؛ OpenStreetMap: میدان لانگ بیچ؛ مسیریابی OSRM؛ جغرافیایی‌سازی Nominatim؛ Haber Kıbrıs، ۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ Gündem Kıbrıs، ۱۹ ژوئن ۲۰۲۶؛ Kıbrıs Postası، ۱۸ مه ۲۰۲۶؛ ویکی‌پدیا: قلعهٔ کانتارا؛ ویکی‌پدیا: سالامیس؛ ویکی‌پدیا: شبه‌جزیرهٔ کارپاز.

املاک برای فروش در ایسکله