Golf Hills, Muscat Hills, Oman

Golf Hills to zespół trzech wież w Muscat Hills, wzniesiony wzdłuż pola klubu Muscat Hills Golf & Country Club. Mieszkania wychodzą na fairwaye, a same wieże podążają za ukształtowaniem terenu, zamiast stać na nim: zaokrąglone fasady w odcieniach beżu i brązu, szklane balustrady, obłe kolumny.

Golf Hills to druga inwestycja w Muscat Hills, którą opisujemy, a porównanie z sąsiadem jest bezpośrednie: Opal Residences leży 760 metrów dalej, oddaje klucze w tym samym kwartale i pobiera taką samą opłatę eksploatacyjną. Różni je sposób płatności. Golf Hills działa na sześciu ratach kalendarzowych, Opal na dziesięciu etapach budowy. W tym przewodniku omawiamy tę różnicę razem z metrażami, cenami, tarasem podium, deweloperem i krokami zakupu.

Golf Hills w skrócie

Metraże i ceny

Wszystkie poniższe kwoty deweloper podaje w rialach omańskich. Rial od dekad jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem około 1 rial = 2,60 USD, więc przeliczenia na dolary są stabilne, a nie orientacyjne.

Mieszkania dwusypialniane

Mieszkania dwusypialniane deweloper wycenia na zapytanie: do ceny dołączane są numer lokalu, metraż i piętro. Cennik mieszkań dwusypialnianych jest wydawany jako osobny dokument, więc początkowy metraż i cena tego typu są potwierdzane w chwili zapytania. Mieszkanie o powierzchni 2 151 stóp kw. (200 m²) również wyceniane jest na zapytanie.

Opublikowany przez dewelopera rzut mieszkania dwusypialnianego podaje salon z jadalnią o powierzchni 25,72 m², kuchnię 5,25 m², sypialnie 12,58 i 14,70 m², toaletę gościnną i pralnię. Korytarze, ściany i otwarty balkon są poza wymienionymi pomieszczeniami.

Cena za stopę kwadratową według typu lokalu

Dwa typy lokali z opublikowaną ceną można porównać na wspólnej podstawie — cenie za stopę kwadratową.

Mieszkanie jednosypialniane kosztuje 254 USD za stopę kwadratową, trzysypialniane 305 USD za stopę kwadratową, co daje różnicę około 20%. Dla porównania: w Opal Residences mieszkanie jednosypialniane kosztuje 220 USD za stopę kwadratową, co pokazuje tabela porównawcza poniżej.

Typ trzysypialniany obejmuje dwa podziemne miejsca parkingowe zamiast jednego i zaczyna się od 1 667 stóp kw., a jednosypialniany od 644 stóp kw. Odpowiedni metraż zależy przede wszystkim od liczby potrzebnych sypialni; cena za stopę jest podana po to, by oba typy można było czytać na wspólnej podstawie.

Przegląd lokali typ po typie

Mieszkanie jednosypialniane to punkt wejścia: 644 stopy kw. (60 m²) od 62 900 riali omańskich, około 163 600 USD, czyli 254 USD za stopę kwadratową. Cena ta jest niższa niż OMR 200 000 — wartość pojedynczej nieruchomości stosowana w przypadku Golden Residency (złota rezydencja); Owner Visa nie ma progu wartości. Opłata eksploatacyjna dla tego metrażu wynosi około 389 riali przy stawce 6,5 riala za m², a do mieszkania należy jedno podziemne miejsce parkingowe.

Mieszkanie dwusypialniane jest wyceniane na zapytanie, z osobnym cennikiem, jak opisano wyżej. Jego opublikowany rzut podaje salon z jadalnią 25,72 m², kuchnię 5,25 m² i dwie sypialnie 12,58 i 14,70 m², a także toaletę gościnną i pralnię. Podobnie jak do mieszkania jednosypialnianego, przysługuje do niego jedno miejsce parkingowe.

Mieszkanie trzysypialniane zaczyna się od 1 667 stóp kw. (155 m²) i od 195 200 riali omańskich, około 507 700 USD, czyli 305 USD za stopę kwadratową, z dwoma podziemnymi miejscami parkingowymi. Cena jest niższa niż OMR 200 000, a opłata eksploatacyjna przy podanej stawce wynosi około 1 007 riali. Mieszkanie o powierzchni 2 151 stóp kw. (200 m²) to górna granica deklarowanego przedziału metraży; jego cena jest podawana na zapytanie, a opłata eksploatacyjna przy podanej stawce wyniosłaby około 1 299 riali.

Plan płatności: sześć rat w ustalonych terminach

Golf Hills stosuje plan płatności oparty na kalendarzu. Raty przypadają na stałe terminy liczone od daty rezerwacji.

20% przy odbiorze. Jedna piąta ceny zakupu płatna jest przy odbiorze, więc przed odbiorem w ramach planu wpłacane jest 80%.

Cztery raty w ustalonych terminach. Raty po 15% przypadają w 6., 12., 18. i 24. miesiącu od rezerwacji. Dokładne daty zapisuje się w każdej umowie kupna-sprzedaży obok docelowego terminu odbioru, czyli IV kwartału 2028 według dewelopera.

Raty wpłacane są na rachunek escrow inwestycji, prowadzony na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025. Mechanikę escrow opisujemy w przewodniku o zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w Omanie.

Ile wynosi każda rata w dolarach

Płatność przy rezerwacji to 32 720 USD przy mieszkaniu jednosypialnianym, a potem cztery raty po 24 540 USD co pół roku przez dwa lata. Płatności o równej wysokości w terminach znanych z góry można wpisać do kalendarza od dnia rezerwacji.

Przykładowe wyliczenie planu płatności w rialach

Poniższy przykład jest poglądowy i korzysta z cen oraz procentów z tej strony. Dla mieszkania jednosypialnianego za 62 900 riali płatność przy rezerwacji w wysokości 20% to 12 580 riali. Każda rata 15% wynosi 9 435 riali, więc cztery raty w 6., 12., 18. i 24. miesiącu dają łącznie 37 740 riali. Razem z płatnością przy rezerwacji to 50 320 riali, czyli 80% ceny, wpłacone przed odbiorem. Ostatnie 20%, czyli 12 580 riali, płatne jest przy odbiorze.

Dla mieszkania trzysypialnianego za 195 200 riali płatność przy rezerwacji wynosi 39 040 riali, a każda rata 15% — 29 280 riali. Cztery raty dają 117 120 riali, co podnosi kwotę wpłaconą przed odbiorem do 156 160 riali, a ostatnie 20% to 39 040 riali. Przy kursie powiązania OMR 1 = USD 2,6008 kwoty te odpowiadają wartościom w dolarach z tabeli powyżej, a każdą płatność w ustalonym terminie można zaplanować z wyprzedzeniem.

Golf Hills i Opal Residences: porównanie

Te dwie inwestycje dzieli 760 metrów, oddają klucze w tym samym kwartale, pobierają tę samą opłatę eksploatacyjną i leżą w tych samych 14 minutach od lotniska. Niemal wszystko, co je różni, sprowadza się do struktury i płatności.

Obok siebie: wejście do Golf Hills jest niższe o 30 500 USD, a 20% ceny zostaje do odbioru, podczas gdy Opal Residences daje o 239 stóp kwadratowych więcej w mieszkaniu jednosypialnianym i wiąże swoje dziesięć płatności z etapami budowy.

Golf Hills pobiera 80% przed odbiorem wobec 90% w Opal Residences, a jego mieszkanie jednosypialniane kosztuje 254 USD za stopę wobec 220 USD za stopę w Opal. Obie inwestycje leżą 14 minut od lotniska i pobierają 6,5 riala za m².

Opłata eksploatacyjna i koszty utrzymania

Na poziomie 6,5 riala omańskiego za m² Golf Hills wyceniono na tej samej podstawie co Opal Residences.

Jako ułamek ceny wywoławczej opłata około 389 riali przy mieszkaniu jednosypialnianym to mniej więcej 0,62% z 62 900 riali, a 1 007 riali przy trzysypialnianym to około 0,52% z 195 200 riali. Na tarasie podium znajdują się basen infinity, siłownia, taras do jogi, ogrody i plac zabaw; harmonogram opłat eksploatacyjnych wydawany z umową kupna-sprzedaży określa okres rozliczeniowy i zakres usług.

Oman nie pobiera corocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od najmu, więc poza opłatą eksploatacyjną i mediami koszt posiadania jest minimalny. Koszty transakcyjne opisujemy w przewodniku o podatku od nieruchomości w Omanie, a szerszy obraz w tekście o opłatach eksploatacyjnych w omańskich nieruchomościach.

Koszty właściciela: jak są liczone

Opłata eksploatacyjna podawana jest za metr kwadratowy powierzchni mieszkania, więc rośnie wraz z wielkością lokalu: 6,5 riala za m² daje około 389 riali dla mieszkania jednosypialnianego o powierzchni 644 stóp kw. (60 m²), około 1 007 riali dla trzysypialnianego o powierzchni 1 667 stóp kw. (155 m²) i około 1 299 riali dla mieszkania o powierzchni 2 151 stóp kw. (200 m²). Opłata eksploatacyjna obejmuje zwykle części wspólne, utrzymanie, ochronę i zarządzanie osiedlem, a ceny i opłaty ustalane są w rialach omańskich, powiązanych kursem OMR 1 = USD 2,6008.

Co znajdziesz w mieszkaniu

Mieszkania przekazywane są w pełni wykończone, według poniższej specyfikacji.

Lodówka, kuchenka i okap są w zabudowie i wliczone w specyfikację, a garderoby zintegrowano z zabudową sypialni.

Rzuty dodają osobną pralnię w każdym układzie, od mieszkania jednosypialnianego wzwyż, a także osobną komórkę i toaletę gościnną w większych mieszkaniach.

Trzy wieże, 323 mieszkania

Z 323 mieszkań dostępnych jest obecnie 206, więc pozostałe 117 — mniej więcej 36% inwestycji — jest już zajętych. Odbiór planowany jest na IV kwartał 2028 według dewelopera.

Piętro i ekspozycja zależą od lokalu, dlatego wieża, piętro i numer lokalu wpisywane są do formularza rezerwacyjnego każdego mieszkania.

Część wspólna: taras podium

Strefy wspólne rozmieszczono na tarasie podium między wieżami i to właśnie ta decyzja kształtuje codzienność: basen i ogrody trafiają do centrum założenia, a nie na skraj parkingu.

Drugie miejsce parkingowe dla mieszkań trzysypialnianych jest częścią sprzedaży: parking podziemny to jedno miejsce na mieszkanie i dwa dla trzysypialnianych.

Architektura

Trzy wieże skomponowano jako zespół, a nie jako powtórzenia jednego bloku: schodzą za terenem, więc sylwetka czyta się jak grzbiet wzgórza, a nie jak ściana. Fasady wykorzystują beżowe i brązowe panele z obłymi kolumnami i poziomymi lamelami, a szklane balustrady balkonów utrzymują elewację wizualnie lekką. Przez mieszkania biegną okna panoramiczne.

Zamysłem jest powściągliwość: ciepłe, piaskowe materiały dobrane tak, by wpisać się w krajobraz pola golfowego.

Lokalizacja: co naprawdę jest w zasięgu

Muscat Hills to ugruntowane, rodzinne osiedle otoczone szkołami i uczelniami, a Golf Hills leży w jego wnętrzu, a nie na obrzeżu.

Uniwersytet dwie minuty stąd, szkoła międzynarodowa trzy i uczelnia dla kobiet cztery, jak pokazuje tabela, działają już dziś.

Czasy przejazdu to szacunki dewelopera poza godzinami szczytu. Oman Convention & Exhibition Centre leży 10 minut samochodem.

Porównanie skomunikowania

Golf Hills i Opal Residences leżą po 14 minut od międzynarodowego lotniska w Maskacie. Inwestycja Hay Al Wafa w Sultan Haitham City to około 30 minut, inwestycje w Yiti 40 minut, a The Great Escape 55 minut. Jood mieści się w tym samym przedziale co pozostałe inwestycje w Sultan Haitham City.

Cena za stopę kwadratową w naszych omańskich inwestycjach

Mieszkanie jednosypialniane w Golf Hills kosztuje od 163 600 USD, czyli 254 USD za stopę kwadratową. Ma 644 stopy kw. wobec 883 w Opal Residences, więc cena wejścia i cena za stopę odzwierciedlają różnicę metrażu.

Pokrewne inwestycje w Muscat Hills i okolicy

W Muscat Hills Golf Hills to jedna z dwóch inwestycji Al Osool: The Pearl at Muscat Hills łączy 298 mieszkań z galerią handlową na parterze o powierzchni około 4 000 m² i 37 sklepami na naszej stronie. Opal Residences to pojedynczy siedmiopiętrowy budynek 760 metrów od Golf Hills, z 77 obecnie dostępnymi mieszkaniami, mieszkaniem jednosypialnianym od 194 100 USD i dziesięcioma etapami budowy.

Widok na pole i członkostwo w klubie golfowym

Golf Hills powstaje przy polu Muscat Hills Golf & Country Club, a mieszkania wychodzą na pole. Członkostwo w klubie golfowym i prawo gry nie wchodzą w skład zakupu. Kategorie członkostwa i opłaty ustala się bezpośrednio z klubem.

W AIDA, dla odmiany, członkostwo w klubie golfowym jest powiązane z własnością. W Golf Hills udogodnieniem jest widok, a kupujący, którzy chcą dostępu do pola, kontaktują się z klubem w sprawie członkostwa.

Deweloper: Al Osool Group

Al Osool Group to omańska firma założona w 2006 roku, z biurami w Maskacie i Dubaju oraz klientami z sektora publicznego i prywatnego. Zakres działalności obejmuje pośrednictwo, zarządzanie nieruchomościami, zintegrowane zarządzanie obiektami, wyceny i doradztwo, marketing inwestycji oraz prace krajobrazowe.

Al Osool to firma zarządzająca nieruchomościami i obiektami, która także buduje, pracuje zgodnie ze standardami RICS przy systemach zarządzania certyfikowanych ISO. Jej linie usług — pośrednictwo, zarządzanie nieruchomościami, wycena i doradztwo, marketing projektów oraz zagospodarowanie terenów zieleni — uzupełniają inwestycje mieszkaniowe w Muscat Hills.

O deweloperze i jego partnerach

Al Osool Group powstała w 2006 roku, a jej siedziba mieści się w Hay Al Mina w Maskacie, z biurem w Dubaju. Hassan Mohammed Juma jest przewodniczącym zarządu i dyrektorem zarządzającym Al Osool Group. Al Osool Properties, ramię deweloperskie, które wprowadziło The Pearl, jest opisywana przez Oman Observer i katalog Protenders jako część MJS Group of Companies.

Golf Hills zaprezentowano w lutym 2026 roku: trzy wieże na działce o powierzchni 11 000 metrów kwadratowych w Al Irfan, według relacji prasowych z premiery. Pełny obraz — spółki, kierownictwo, obie inwestycje w Muscat Hills i chronologia — znajduje się na naszej stronie profilu dewelopera Al Osool, a zestawienie profile deweloperów w Omanie wymienia pozostałych deweloperów serwisu.

Komu odpowiada Golf Hills

Freehold i pobyt

Mieszkania w Golf Hills sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla kupujących każdej narodowości, a tytuł własności rejestruje się na nazwisko nabywcy. Jak działają omańskie strefy freehold i co obejmuje rejestracja, wyjaśniamy w przewodniku po nieruchomościach freehold w Omanie.

Golden Residency (pojedyncza nieruchomość w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, decyzja należy do Royal Oman Police) i Owner Visa (bez minimalnej wartości) to odrębne ścieżki. Zasady i bieżący przebieg opisuje Złota Rezydencja Omanu a Wiza Właściciela; liczy się cena konkretnego lokalu w umowie.

Ścieżki pobytu bardziej szczegółowo

Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w Integrated Tourism Complex (ITC) o wartości co najmniej OMR 200 000 (około 520 160 USD), a każdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police. W odniesieniu do cen Golf Hills mieszkanie jednosypialniane od OMR 62 900 i trzysypialniane od OMR 195 200 są oba niższe niż OMR 200 000, a mieszkanie o powierzchni 2 151 stóp kw. wyceniane jest na zapytanie; we wniosku liczy się cena zapisana w umowie kupna-sprzedaży.

Owner Visa nie ma minimalnej wartości nieruchomości. Muscat Hills to wyznaczony ITC, czyli status, który pozwala osobom niebędącym Omańczykami posiadać tam lokale na zasadzie freehold. Obie ścieżki są odrębne, a każda jest oceniana według konkretnego lokalu i ceny w umowie.

Dlaczego Maskat

Maskat oferuje własność freehold w wyznaczonych strefach, brak corocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od najmu. Oman uwzględniają międzynarodowe indeksy przestępczości, a wieloletnie powiązanie riala z dolarem daje kupującym rozliczającym się w dolarach stały kurs. Kontekst rządowy publikuje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a politykę krajową wyznaczają Oman Vision 2040 i Invest Oman.

Wykończone mieszkanie jednosypialniane ze sprzętem w zabudowie, parkingiem podziemnym, basenem infinity i widokiem na pole golfowe zaczyna się w Golf Hills od 163 600 USD, czternaście minut od międzynarodowego lotniska. Szerszy obraz znajdziesz w tekstach o obszarach zakupu nieruchomości w Maskacie oraz o wyborze momentu zakupu w Omanie.

Popyt na najem i wyjście z inwestycji

Własna analiza rynku dewelopera wskazuje ekspatów z Europy i Stanów Zjednoczonych — rodziny z dziećmi oraz emerytów — jako główną grupę najemców w tej części Maskatu, zarówno w najmie długo-, jak i krótkoterminowym.

W najbliższym otoczeniu są uniwersytet dwie minuty stąd, szkoła międzynarodowa trzy, uczelnia dla kobiet cztery i uczelnia techniczna osiem, a centrum konferencyjne dziesięć minut stąd.

Aktualne przedziały czynszów w Maskacie i sposób liczenia rentowności znajdziesz w naszym przewodniku o rentowności najmu w Omanie.

Przed ukończeniem budowy kupujący projektu w budowie, który chce sprzedać, zwykle przenosi umowę na nowego nabywcę (cesja), zgodnie z polityką cesji dewelopera i jego prowizją; umowa kupna-sprzedaży określa je razem z najwcześniejszym dopuszczalnym terminem. Po ukończeniu i rejestracji tytułu własności mieszkanie można sprzedać na wolnym rynku.

Płatność z zagranicy: waluta i przelewy

Ceny ustalono w rialach omańskich i w rialach następuje rozliczenie. Rial jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem OMR 1 = USD 2,6008, więc kupujący o bazie dolarowej widzi stałe przeliczenie przez cały harmonogram. Płacący w złotych, euro, funtach lub innej walucie przeliczają po kursie rynkowym w dniu każdej płatności; ponieważ terminy rat są tu znane z góry, terminy przeliczeń można zaplanować.

Płatności trafiają na rachunek escrow inwestycji, nie na ogólny rachunek firmy, a potwierdzenia SWIFT zachowuje się, ponieważ stanowią część dokumentacji zapłaty przy rejestracji. Informacje o kursach i sektorze bankowym publikuje Bank Centralny Omanu.

Jak kupić: krok po kroku

• 1. Poproś o cennik lokali. Ceny mieszkań jednosypialnianych, trzysypialnianych i o powierzchni 2 151 stóp kw. są na tej stronie; cennik mieszkań dwusypialnianych wydawany jest osobno na zapytanie.
• 2. Wybierz wieżę i piętro. Przy 206 dostępnych mieszkaniach w trzech wieżach wieża, piętro i ekspozycja są częścią wyboru — od nich zależy widok na fairwaye.
• 3. Przejrzyj opłatę eksploatacyjną. Stawkę za m², okres rozliczeniowy i zakres usług.
• 4. Zarezerwuj i zapłać 20%. Formularz rezerwacyjny, dane rachunku escrow, standard wykończenia i termin odbioru, czyli IV kwartał 2028 według dewelopera, przegląda się przed tą płatnością.
• 5. Wpisz do kalendarza cztery raty po 15%. Przypadają w 6., 12., 18. i 24. miesiącu od rezerwacji.
• 6. Wpłać ostatnie 20% przy odbiorze. Ostatniej płatności towarzyszy odbiór techniczny z listą usterek; następnie rejestruje się tytuł własności i, jeśli dotyczy, składa wniosek o pobyt odpowiednio do wartości lokalu.

Od rezerwacji do kluczy według Dekretu Królewskiego 79/2025

Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i opublikowany w Official Gazette 14 września 2025 roku, jest Ustawą regulującą rynek nieruchomości. Wchodzi w życie 180 dni po publikacji i uchyla wcześniejszy system escrow wprowadzony Dekretem Królewskim 30/2018, włączając zasady escrow do jednej ustawy. Zgodnie z nim projekt w budowie ma własny rachunek escrow, a środki są uwalniane stosownie do postępu budowy, więc kupujący może pisemnie poprosić dewelopera o bank escrow i dane rachunku przed wpłatą raty rezerwacyjnej.

Zwykła kolejność jest taka sama u różnych deweloperów. Formularz rezerwacyjny i depozyt zabezpieczają lokal; umowa kupna-sprzedaży (SPA) zapisuje lokal, cenę, terminy płatności i termin odbioru; raty wpłaca się na rachunek escrow inwestycji; przy ukończeniu kupujący ogląda mieszkanie i uzgadnia z deweloperem listę usterek; wpłacana jest ostatnia rata, przekazywane są klucze, a tytuł własności rejestruje się na nazwisko nabywcy. Prawnik wybrany przez kupującego może przejrzeć SPA przed podpisaniem.

Słowniczek pojęć użytych na stronie

ITC (Integrated Tourism Complex) — wyznaczona strefa, w której osoby niebędące Omańczykami mogą posiadać nieruchomości na zasadzie freehold; Muscat Hills jest jedną z nich.

Freehold — własność mieszkania z tytułem zarejestrowanym na nazwisko nabywcy.

SPA (umowa kupna-sprzedaży) — umowa zapisująca lokal, cenę, terminy płatności i termin odbioru.

Rachunek escrow — rachunek inwestycji, na który wpłaca się raty zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.

Odbiór — dzień przekazania gotowego mieszkania kupującemu; dla Golf Hills termin docelowy to IV kwartał 2028 według dewelopera.

Odbiór usterek (snagging) — przegląd przy ukończeniu, z którego powstaje lista prac wykończeniowych do wykonania przez dewelopera.

Opłata eksploatacyjna — cykliczna opłata za części wspólne i usługi, tu 6,5 riala za m².

Golden Residency i Owner Visa — dwie odrębne ścieżki pobytu: Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Co przygotować przy rezerwacji

• Formularz rezerwacyjny z wpisaną wieżą, piętrem, numerem lokalu i ceną.
• Umowę kupna-sprzedaży z terminem odbioru (IV kwartał 2028 według dewelopera), którą prawnik wybrany przez Ciebie może przejrzeć przed podpisaniem.
• Dane rachunku escrow: bank, rachunek inwestycji i rejestrację rezerwacji zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.
• Dokumenty ITC i tytułu własności: zgodę strefy dla Muscat Hills, formę tytułu i rejestr, który go wydaje.
• Harmonogram płatności na piśmie, z terminami liczonymi od daty rezerwacji i kwotą każdej z sześciu rat.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych: stawkę za m², okres rozliczeniowy i zakres usług.
• Specyfikację: wykończenie, lodówkę, kuchenkę i okap w zabudowie, miejsca parkingowe i udogodnienia.
• Politykę cesji i prowizję, jeśli kupujący może chcieć przenieść umowę przed ukończeniem.

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie dokładnie leży Golf Hills?
W Muscat Hills, ugruntowanym osiedlu mieszkaniowym Maskatu, przy polu Muscat Hills Golf & Country Club — 14 minut od międzynarodowego lotniska w Maskacie i 15 minut od plaży Azaiba.

Czy obcokrajowcy mogą kupować w Golf Hills?
Tak. Mieszkania sprzedawane są w formule freehold i są dostępne dla osób każdej narodowości, a tytuł własności rejestruje się na nazwisko nabywcy.

Ile kosztuje mieszkanie?
Jednosypialniane od 62 900 riali omańskich, około 163 600 USD, od 644 stóp kw. Trzysypialniane od 195 200 riali, około 507 700 USD, od 1 667 stóp kw. Cena mieszkań dwusypialnianych podawana jest na zapytanie.

Jaki jest plan płatności?
Sześć rat: 20% przy rezerwacji, następnie po 15% w 6., 12., 18. i 24. miesiącu od rezerwacji oraz 20% przy odbiorze. Przed odbiorem płacisz 80%.

Czy plan płatności jest powiązany z postępem budowy?
Raty przypadają na stałe terminy liczone od daty rezerwacji. Sąsiednie Opal Residences stosuje natomiast plan dziesięcioetapowy powiązany ze stadiami budowy.

Jaka jest opłata eksploatacyjna?
6,5 riala omańskiego za m² — mniej więcej 389 riali (około 1 012 USD) dla mieszkania jednosypialnianego o powierzchni 644 stóp kw.

Kiedy Golf Hills zostanie ukończone?
W IV kwartale 2028 roku według dewelopera.

Ile jest mieszkań?
323 w trzech wieżach — wieża A ma 112, wieża B 90, a wieża C 121. Dostępnych pozostaje około 206.

Czy mieszkania są umeblowane?
Nie umeblowane, ale w pełni wykończone — podłogi z gresu, malowane ściany z sufitami podwieszanymi, łazienki z płytkami imitującymi marmur, garderoby w zabudowie i kuchnia z lodówką, kuchenką i okapem w zabudowie.

Czy parking jest w cenie?
Tak — podziemny, jedno miejsce na mieszkanie i dwa miejsca dla mieszkań trzysypialnianych.

Czy zakup obejmuje członkostwo w klubie golfowym?
Nie. Mieszkania wychodzą na pole, ale wraz z zakupem nie oferuje się członkostwa ani prawa gry. Członkostwo trzeba załatwić osobno w klubie.

Kto jest deweloperem?
Al Osool Group, omańska firma założona w 2006 roku, z biurami w Maskacie i Dubaju, działająca zgodnie ze standardami RICS przy systemach zarządzania certyfikowanych wg ISO.

Jak ścieżki pobytu odnoszą się do Golf Hills?
Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police; Owner Visa nie ma minimum. Mieszkanie jednosypialniane (od 62 900 riali) i trzysypialniane (od 195 200 riali) są niższe niż OMR 200 000. Zobacz nasz przewodnik po Złotej Rezydencji i Wizie Właściciela.

Jak duże są mieszkania?
Od 644 stóp kw. (60 m²) do 2 151 stóp kw. (200 m²). Mieszkanie jednosypialniane zaczyna się od 644 stóp kw., trzysypialniane od 1 667 stóp kw. (155 m²); dwusypialniane wyceniane jest na zapytanie.

Co leży blisko Golf Hills?
Narodowy Uniwersytet Nauki i Technologii jest 2 minuty stąd, ABA Oman International School 3 minuty, Al Zahra College for Women 4 minuty, Muscat Grand Mall 10 minut, a City Centre Muscat 18 minut samochodem.

Gdzie przeczytać więcej o deweloperze?
Nasz profil dewelopera Al Osool opisuje spółki, kierownictwo i obie inwestycje w Muscat Hills.

Porozmawiaj o Golf Hills z UInvest

UInvest współpracuje bezpośrednio z deweloperami w Maskacie, co daje dostęp do aktualnych cen — w tym do cennika mieszkań dwusypialnianych — rzeczywistej dostępności wśród 206 pozostałych mieszkań, poziomów konkretnych lokali i pełnego kompletu rzutów bez kontaktowania się z każdym działem sprzedaży osobno. Bierzemy na siebie weryfikację escrow i tytułu własności, prowadzimy przez rezerwację i rejestrację oraz doradzamy w kwestii opłat eksploatacyjnych, finansowania i progów pobytowych.

Przejrzyj mieszkania na sprzedaż w Omanie, zobacz wszystkie nieruchomości w Omanie w ofercie UInvest albo skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualny cennik Golf Hills, harmonogram rat i rozpisanie opłaty eksploatacyjnej.