Trump Tower Tbilisi: źródła i ceny, przewodnik 2026

Projekt Trump Tower Tbilisi to planowana 62-piętrowa wieża obok Central Parku w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, a strona dewelopera na archi.ge, sprawdzona 12 listopada 2026 r., nie podaje dla niej ani mieszkań, ani ceny, ani terminu odbioru.

Niniejszy przewodnik po Trump Tower Tbilisi przedstawia liczbę kondygnacji, wysokość, liczbę rezydencji, wskazania cenowe i docelowe terminy odbioru, które podaje każde ze źródeł, wraz ze źródłem i datą. Strony dewelopera i prasa relacjonująca wrześniową premierę projektu w 2026 roku nie zawsze są zgodne, dlatego przewodnik pokazuje obie wersje i nie dokonuje wyboru. Dodano do tego udokumentowane informacje o okolicy Central Parku, o licencjonowanym użyciu nazwiska Trump oraz o gruzińskich zasadach zakupu, opodatkowania i pobytu.

Przegląd projektu Trump Tower Tbilisi

Strona projektu na archi.ge opisuje przedsięwzięcie jako wielofunkcyjną wieżę w centrum stolicy, rozwijaną przez Archi i INVIA we współpracy z The Trump Organization i współrealizowaną przez The Sapir Organization. Jako adres podaje ulicę Tamarashvili, obok Central Parku, w dzielnicy Saburtalo, i stwierdza, że okolica przekształca się w to, co strona nazywa Downtown Tbilisi. Tekst określa wieżę na 62 kondygnacje i 280 m, a projektanta wskazuje jako Gensler.

Strona wymienia udogodnienia, ale nie podaje typów lokali, metraży, cen, warunków płatności ani terminu odbioru. Postęp budowy wynosi na niej 0 procent, a liczba mieszkań w sprzedaży wynosi zero. Osobna strona projektu dodaje 850 rezydencji nad handlowym podium, rozpiętość od kawalerek po czteropokojowe domy oraz uwagę, że układ rezydencji jest na etapie koncepcji, a ostateczne układy, metraże i ceny zostaną ogłoszone wraz z rozpoczęciem sprzedaży.

Wszystkie ceny dostępne publicznie pochodzą z relacji prasowych o prezentacji z 15 września 2026 roku: kawalerki od około 290 000 USD i od 7 000 USD za m². Strona archi.ge nie podaje żadnej ceny. Przewodnik oznacza te liczby jako wskazania prasowe, a nie oferty, i oddziela własne oświadczenia dewelopera od tego, co relacjonują media.

Tekst dewelopera używa o projekcie sformułowań w stopniu najwyższym, w tym twierdzenia, że jest to najwyższy budynek w Gruzji i pierwsza wieża pod marką Trump na Kaukazie. Przewodnik cytuje takie twierdzenia wyłącznie jako przypisane oświadczenia i nie przyjmuje ich jako ustaleń.

Co podaje każde ze źródeł: kondygnacje, wysokość, rezydencje i odbiór

Dokumentacja wieży jest skąpa po stronie dewelopera i obszerna w prasie. Kilka liczb zmieniło się między kwietniowym ogłoszeniem 2026 roku a wrześniową prezentacją, a niektóre media powołują się na starszą stronę Archi, której autor tego przewodnika nie zdołał odnaleźć. Tabela zestawia każdą liczbę ze źródłem i datą. Każda komórka jest oświadczeniem danego źródła, a przewodnik nie rozstrzyga między nimi.

Dla czytelnika najważniejsze są cztery wiersze. Pierwszy to liczba kondygnacji: archi.ge i wrześniowe relacje podają 62, podczas gdy kwietniowe ogłoszenie i majowy artykuł Dezeen mówiły o około 70. Obie wersje są udokumentowane, a późniejsza znajduje się na bieżącej stronie dewelopera. Piętro lokalu i ostateczna liczba kondygnacji należą do umowy, a nie do komunikatu prasowego.

Drugi to wysokość. Różnica dwóch metrów między 280 m a 282 m to 0,7 procent wysokości, a źródła jej nie wyjaśniają. W przeliczeniu na liczbę kondygnacji 280 m na 62 kondygnacje to około 4,5 m na kondygnację, a 259 m na 70 pięter to około 3,7 m (obliczenie z podanych liczb, a nie dane projektowe). Porównanie pokazuje jedynie, że liczby opisują różne projekty lub różne punkty pomiaru.

Trzeci to liczba rezydencji, a część różnicy wynika z zakresu. Strona projektu i Ynet podają 850 dla tej wieży, podczas gdy International Investment podaje ponad 1 600 dla wszystkich sześciu wież na podstawie wcześniejszych materiałów Archi. Nabywca powinien mimo to zapytać, czy 850 obejmuje wyłącznie apartamenty, czy także lokale serwisowane lub zarządzane przez hotel, ponieważ żadne źródło tego nie mówi.

Czwarty to odbiór. Ani archi.ge, ani strona projektu nie podają daty. Cele premiera, w relacji JAMnews, to 2031 rok dla wieży i 2033 rok dla kompleksu. International Investment wspomina 2029 rok na starszej stronie Archi; strony tej nie odnaleziono podczas weryfikacji do tego przewodnika, więc liczba ta pochodzi z drugiej ręki i pozostaje przypisana International Investment.

Poniższa chronologia pokazuje, jak narastał zapis publiczny. Najwcześniejszy wpis to kwietniowe ogłoszenie, a najpóźniejszy to strona dewelopera w stanie z 12 listopada 2026 r.

Kwietniowa wiadomość wymienia Biograpi Living i Blox Group wśród stron ogłaszających, a wrześniowy komunikat wymienia Block Stone Capital, Finvest Georgia i Vector Group jako partnerów mniejszościowych. Źródła nie mówią, czy są to zmiany ról, czy różne sposoby opisania tej samej grupy, a przewodnik jedynie odnotowuje to, co podaje każde z nich.

Wskazania cenowe dla Trump Tower Tbilisi według źródeł i dat

Deweloper nie podaje ceny na archi.ge, a strona projektu stwierdza, że ceny zostaną ogłoszone wraz z rozpoczęciem sprzedaży. Jedyne liczby pochodzą z relacji z września 2026 roku i każda jest sformułowana jako oczekiwanie: kawalerki „mają się zaczynać” lub „zaczną się” od około 290 000 USD. Tabela zestawia liczby w podanym brzmieniu.

Metraż kawalerki nie jest podany. Podzielenie 290 000 USD przez 7 000 USD daje 41,4 m², co jedynie ilustruje metraż, przy którym obie liczby by się zbiegły, a źródła nie twierdzą, że kawalerka ma taką powierzchnię. Ponieważ do 12 listopada 2026 r. sprzedaż nie ruszyła, nabywca nie może jeszcze zweryfikować żadnej z tych liczb z cennikiem.

Następna tabela przelicza podane liczby po oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r., 1 USD = 2,5933 GEL, i porównuje je z punktami odniesienia rynku. Porównanie jest arytmetyką na opublikowanych liczbach, a nie oceną wartości. Szeregi rynkowe obejmują co innego niż ta wieża, o czym sam International Investment wspomina, zaznaczając, że porównanie nie jest porównywalne jeden do jednego.

Inne projekty Archi w Saburtalo mają na Korter, według stanu z 25 i 26 października 2026 r., wskazania serwisu ogłoszeniowego, a nie ceny Archi: od 1 240 USD za m² w Archi Panorama, 1 415 USD w Archi Nutsubidze 2, 2 050 USD w Archi Lisi Sunrise, 2 162 USD w Archi Universe i 2 887 USD w King Tamar. 7 000 USD to 5,6 raza więcej niż pierwsza z tych liczb i 2,4 raza więcej niż ostatnia. Projekty te znajdują się na różnych etapach i mają różne wykończenie, więc proporcje pokazują rozrzut podanych liczb i nic ponadto.

Dla szerszego kontekstu przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi przedstawia szeregi Galt & Taggart i Geostat wraz z metodami. Wartość za metr kwadratowy może oznaczać cenę ofertową lub zarejestrowaną transakcję, a także mieszkanie w stanie deweloperskim lub wykończone, i relacje prasowe o tej wieży nie mówią, które z tych znaczeń ma zastosowanie. Strona projektu podaje, że wnętrza są oddawane w pełni wykończone, więc wskazania cenowe mogą odnosić się do lokali wykończonych, ale żadne źródło tego nie stwierdza.

Nazwisko Trump, licencja i wymienione strony

Wieża nosi nazwę marki na podstawie licencji, a własne strony dewelopera mówią to wprost. Stopka strony projektu stwierdza, że wieża nie należy do Donalda J. Trumpa, The Trump Organization ani ich podmiotów powiązanych, nie jest przez nie rozwijana ani sprzedawana.

Jako właściciela i dewelopera nieruchomości wskazuje ona Central Park Icon LLC i podaje, że spółka ta używa nazwy i znaku TRUMP na podstawie licencji od DT Marks Tbilisi LLC, przy czym licencja może zostać rozwiązana lub cofnięta zgodnie z jej warunkami. Stopka stwierdza również, że znak towarowy TRUMP należy do DTTM Operations LLC.

Tekst tej samej strony nazywa wieżę pierwszym przedsięwzięciem The Trump Organization na Kaukazie, a lista partnerów wymienia The Trump Organization w kategorii „Licencja marki”. Strona archi.ge podaje, że projekt jest rozwijany we współpracy z The Trump Organization. Georgia Today nazywa go projektem rozwijanym we współpracy z tą organizacją. Przewodnik zapisuje te stwierdzenia obok siebie i nie odczytuje żadnego z nich jako poparcia ani jako informacji o tym, kto sprzedaje lokale.

International Investment opisuje tę strukturę jako powszechną w markowych nieruchomościach, gdzie lokalny deweloper finansuje i buduje nieruchomość, a międzynarodowe nazwisko jest udostępniane na podstawie odrębnej licencji. To własna interpretacja redakcji. Strona medialna projektu na trump.com pojawia się w wynikach wyszukiwania, ale przy pobieraniu na potrzeby tego przewodnika zwróciła błąd dostępu (HTTP 403), więc jej tekstu nie odczytano i żadna strona partnera nie potwierdza warunków.

Usługi w stylu hotelowym są na archi.ge opisane jako „usługi hotelarskie najwyższej klasy”, a strona projektu opisuje concierge, usługę valet, sprzątanie i posiłki w rezydencji przez całą dobę. Żadne źródło nie mówi, kto świadczy te usługi ani czy właściciele płacą za nie osobno. Dla wieży w przedsprzedaży jest to zwykła luka, a pytania wymieniono w sekcji 9.

Master plan Downtown Tbilisi i udogodnienia w podanym kształcie

Wieża jest pierwszą z sześciu w Downtown Tbilisi. Komunikat Georgia Today z 17 września 2026 r. szacuje cały program na około 600 000 m² powierzchni całkowitej zabudowy i około 2 mld USD oraz podaje podział w stopach kwadratowych. Dezeen podaje tę samą powierzchnię jako 6 460 000 stóp kwadratowych. International Investment powtarza podział w metrach kwadratowych. W przeliczeniach poniżej użyto przelicznika: 1 stopa kwadratowa = 0,092903 m².

Cztery podane przeznaczenia sumują się do około 380 900 m², czyli 63 procent z 600 000 m². Źródła nie mówią, co obejmuje pozostała powierzchnia, a parkingi, komunikacja i inne przeznaczenia nie są opisane. Ponieważ metryczne liczby International Investment zgadzają się z liczbami komunikatu w stopach kwadratowych, powtarzają jedno źródło i nie potwierdzają go niezależnie.

Wyłącznie wieża jest opisana na stronach dewelopera jako produkt mieszkaniowy. Pozostałe pięć wież opisano w prasie jako część master planu, a źródła nie podają programu poszczególnych wież, harmonogramu ani planu sprzedaży. Nabywca lokalu w pierwszej wieży powinien więc traktować master plan jako kontekst i zapytać, które jego części obejmują pozwolenia i umowa.

Udogodnienia występują w dwóch częściowo pokrywających się wykazach. Strona archi.ge ma wykaz tekstowy i zestaw oznaczonych obiektów, a strona projektu ma własny wykaz i dodaje, że ostateczny harmonogram udogodnień zależy od rozwoju projektu. Tabela zestawia je obok siebie.

Spa, taras na dachu i kondygnacje usługowe są opisane, ale nieokreślone: żadne źródło nie podaje wymiarów basenu, liczby wind, wskaźników parkingowych ani udziału podium przeznaczonego na handel. Obrazy na stronie projektu są wizją artysty i mogą ulec zmianie.

Lokalizacja Trump Tower Tbilisi: ulica Tamarashvili, Central Park i Saburtalo

Deweloper umieszcza wieżę w Saburtalo, jednej z dzielnic Tbilisi, przy ulicy Tamarashvili obok Central Parku. Strona Gruzińskiej Narodowej Administracji Turystyki (GNTA) o hipodromie w Tbilisi opisuje Stary, czyli Delisi, Hipodrom jako położony w Saburtalo wzdłuż ulicy Tamarashvili i zajmujący około 36 hektarów, z których około 8 porasta gęsty las. Mówi, że obszar przemianowano na Central Park, ale nadal powszechnie nazywa się go Hipodromem, a hipodrom Delisi otwarto w 1959 roku.

Ta sama strona opisuje plan parku, opracowany przez holenderską firmę LAP Landscape & Urban Design, jako 26 stref, w tym ogród japoński, ogród francuski, ogród botaniczny i sztuczne jezioro. Są to plany opisane przez stronę, która nie jest datowana, i nie mówi ona, co zbudowano. JAMnews nazywa teren master planu dawnym hipodromem. Jak działka wieży ma się do 36-hektarowego parku, nie mówi żadne źródło.

Do osiedli Saburtalo należą Dolne Saburtalo, Vedzisi, Lisi, Waszlidżwari i Didi Digomi, według Wikipedii. Najbliższa wskazana przez dewelopera stacja metra to Delisi, którą Wikipedia opisuje jako stację linii Saburtalo na skrzyżowaniu alei Vazha-Pshavela i ulicy Mikheila Tamarashvili oraz jako węzeł przesiadkowy dla linii autobusowych. Strona projektu podaje dojście do Delisi na 8 minut pieszo, a dojazd do Międzynarodowego Portu Lotniczego w Tbilisi na 25 minut samochodem.

Odległości na stronie projektu liczone są od działki, a działka nie ma opublikowanego adresu ani współrzędnych. Tabela poniżej mierzy więc od punktu OpenStreetMap oznaczonego jako Central Park w Saburtalo (41,7199; 44,7534), który leży wewnątrz parku, a nie na działce wieży. Odległości w linii prostej są obliczone; wartości drogowe i piesze pochodzą z wyznaczania tras przez OSRM na danych OpenStreetMap, bez uwzględnienia ruchu.

Trasa piesza do Delisi od punktu w parku wynosi 1,48 km, co przy zwykłym tempie marszu jest dłuższym spacerem niż 8 minut podane na stronie projektu. Obie liczby liczone są od różnych punktów, ponieważ działka nie jest punktem w parku, więc nie można ich porównywać. Adres działki wieży należy zestawić z wypisem z rejestru, zanim zacznie się polegać na jakiejkolwiek odległości.

Saburtalo leży w mieście liczącym 1 369,4 tys. mieszkańców na dzień 1 stycznia 2026 r., co stanowi około 35 procent z 3 941,1 tys. w Gruzji, według komunikatu Geostat o liczbie ludności. Kwartalny indeks Geostat dla nowych nieruchomości mieszkaniowych w Tbilisi wzrósł o 1,5 procent w trzecim kwartale 2026 r. wobec drugiego i o 5,9 procent wobec trzeciego kwartału 2025 r., a indeks mieszkań wzrósł o 1,2 i 5,6 procent.

Mediany cen w dzielnicach w tym samym komunikacie Geostat to ceny ofertowe zebrane z serwisów ogłoszeniowych, według indeksu cen nieruchomości mieszkaniowych Geostat za trzeci kwartał 2026 r.

Raport Galt & Taggart ze stycznia 2026 r., w zestawieniu zawartym w przewodniku po cenach w Tbilisi na tej stronie, podaje średnią cenę na rynku pierwotnym w Saburtalo 1 628 USD za m² przy zaobserwowanym przedziale od 862 do 4 400 USD. International Investment dodaje, że w Tbilisi zarejestrowano w okresie od stycznia do lipca 2026 r. 27 274 transakcje na mieszkania o wartości około 2,45 mld USD, o 27,3 procent więcej niż rok wcześniej, oraz że obywatele Gruzji stanowili 74 procent nabywców u dużych deweloperów w 2026 roku wobec 85 procent w 2023 roku.

Szerszy kontekst znajdą Państwo na stronie miasta Tbilisi i stronie kraju Gruzja.

Zakup w Gruzji: rezerwacja, umowa i rejestracja

Dokumenty sprzedażowe nie są jeszcze publiczne, więc poniższa kolejność wynika z prawa gruzińskiego i opublikowanych opłat rejestru. Zaczyna się tam, gdzie zacząłby nabywca w tej wieży, czyli od rozpoczęcia sprzedaży, a kończy rejestracją. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego stanowi, że do nabycia rzeczy nieruchomej transakcja musi mieć formę pisemną, a prawo własności nabywcy musi zostać zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. Własność powstaje więc z chwilą rejestracji, a nie zapłaty.

Cudzoziemiec podpisuje umowę dotyczącą mieszkania na podstawie tej samej reguły Kodeksu cywilnego co obywatel. Przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, i o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji, przedstawiają ogólną sytuację i zwykłą kolejność. W przypadku nieukończonej wieży pierwszymi dokumentami są formularz rezerwacji, projekt umowy i wypis z rejestru dla działki, a umowa powinna wskazywać lokal według piętra i numeru.

Opłaty rejestrowe zależą od wybranego tempa. Strona Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) o opłacie rejestracyjnej podaje 150 GEL za rejestrację w ciągu 4 dni roboczych, 270 GEL w ciągu 1 dnia roboczego i 350 GEL w dniu złożenia wniosku, za rejestrację prawa własności lub związanego z nim zobowiązania. W dolarach po kursie 2,5933 GEL daje to około 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Która kategoria ma zastosowanie do jeszcze niezbudowanego lokalu, zależy od sposobu sformułowania umowy, a potwierdza to rejestr.

Nabywca za granicą może skorzystać z pełnomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji lub z własnej usługi smart kontraktów rejestru, która rejestruje prawa do nieruchomości online przez wirtualne spotkanie umawiane z wyprzedzeniem. Gruzja przystąpiła do Konwencji haskiej o apostille 21 sierpnia 2006 roku, a weszła ona w życie 14 maja 2007 roku, według tabeli statusów Haskiej Konferencji.

Kwestię kredytu hipotecznego omawia przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Gruzji.

Podatki, zezwolenie na pobyt i finansowanie dla zagranicznego nabywcy

Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 roku. Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge wymienia ustawę nr 1874 z tego dnia wśród swoich zmian. W brzmieniu po zmianie art. 202 ust. 5 ustala roczną stawkę dla podlegającego opodatkowaniu mienia osoby fizycznej innego niż grunty na nie mniej niż 0,8 procent i nie więcej niż 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Art. 206 ust. 1 lit. a zwalnia takie mienie, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL.

Przegląd podatkowo-prawny EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. informuje o tej zmianie i podaje, że wcześniejszy próg zwolnienia wynosił 40 000 GEL. Przewodniki napisane przed 30 września 2026 roku zawierają dawne przedziały i nie zgadzają się już z Kodeksem. Osoba fizyczna składa zeznanie o podatku od nieruchomości do 1 listopada i płaci do 15 listopada (art. 205 ust. 12 i 14); Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service, rs.ge) publikuje kalkulator podatku od nieruchomości na swojej stronie o podatku od nieruchomości Służby Dochodów.

Wyłącznie tytułem ilustracji: podane wskazanie ceny kawalerki 290 000 USD to 752 057 GEL po kursie 2,5933 GEL za USD. Przedział z Kodeksu od 0,8 do 1 procent dałby od 6 016 do 7 521 GEL rocznie, gdyby zastosować go do tej wartości dla rodziny, której dochód przekroczył limit zwolnienia. Rzeczywistą wartość rynkową dla celów podatkowych ustala się w każdym przypadku indywidualnie, a przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji omawia kroki składania zeznania.

Dochód osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego bez odliczeń jest opodatkowany stawką 5 procent, a stawka ogólna wynosi 20 procent (art. 81 ust. 1 i 2). Nadwyżka ze sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent (art. 81 ust. 3), a nadwyżka ze sprzedaży mieszkania będącego własnością dłużej niż dwa lata jest zwolniona (art. 82 ust. 1 lit. f.a). Stawka VAT wynosi 18 procent (art. 166). To, czy podana cena zawiera VAT, jest warunkiem umowy.

W kwestii pobytu strona Agencji Rozwoju Usług Publicznych wymienia krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca będącego właścicielem nieruchomości innej niż grunty rolne o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, oraz inwestycyjne zezwolenie na pobyt dla nieruchomości o wartości przekraczającej 300 000 USD. Art. 15 lit. j ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców używa tego samego sformułowania.

Strona projektu mówi o pobycie z tytułu inwestycji „od 150 000 dolarów”, podczas gdy strona agencji mówi „przekraczającej”. Kryterium jest wycena rzeczoznawcy, a cena z umowy go nie rozstrzyga. Proces wyjaśnia przewodnik po zezwoleniu na pobyt.

Tabela zestawia podane wskazania z ustawowymi liczbami i nie przewiduje wyceny rzeczoznawcy ani nie potwierdza, że taki lokal istnieje. Co do finansowania, strona Narodowego Banku Gruzji o PTI i LTV ustala limity stosunku kredytu do wartości (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej oraz limity stosunku raty do dochodu (PTI) na 25 procent (lari) lub 20 procent (waluta obca) przy miesięcznym dochodzie netto poniżej 1 500 GEL, rosnące do 50 i 30 procent od 1 500 GEL.

TBC Bank i Bank of Georgia wymieniono jako zapewniające pakiet finansowania przedsięwzięcia, ale żadne źródło nie opisuje warunków kredytu hipotecznego dla nabywców wieży. Warunki dla nierezydentów ustala każdy bank osobno. Strona projektu publikuje również statystyki inwestycyjne, w tym dane o wzroście i podatkach, których przewodnik nie powtarza, ponieważ nie mają one źródła na stronie; zweryfikowano tu jedynie powyższy odczyt Kodeksu.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Strony dewelopera pozostawiają otwartą większość warunków handlowych, ponieważ sprzedaż się nie rozpoczęła. Poniższa lista zamienia każdą lukę w dokument lub odpowiedź, o które nabywca może poprosić na piśmie przed wpłatą zadatku. Część pozycji należy do formularza rezerwacji, a pozostałe do umowy sprzedaży.

1. Cennik z numerami lokali, piętrami, metrażami i pakietem wykończenia, z datą wydania i walutą umowy.
2. Termin odbioru zapisany w umowie, co uznaje się za odbiór oraz wskazane skutki przekroczenia terminu.
3. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisującego umowę oraz jego związek z Central Park Icon LLC, właścicielem i deweloperem wskazanym na stronie projektu.
4. Kod katastralny i adres działki oraz wypis z Rejestru Publicznego pokazujący jej aktualny status.
5. Pozwolenie na budowę i dokumentacja projektowa, w tym ostateczna liczba kondygnacji i ostateczna wysokość.
6. Harmonogram płatności, na jaki rachunek lub escrow trafia każda rata oraz w jaki sposób zwracany jest zadatek.
7. Streszczenie licencji marki: jej okres, co mówi umowa sprzedaży na wypadek wygaśnięcia licencji i kto ponosi koszt ewentualnej zmiany nazwy.
8. Operator hotelu, jeśli jest, z okresem umowy operatorskiej i tym, co ona mówi o rezydencjach.
9. Usługi opisane jako w stylu hotelowym, takie jak concierge, valet i sprzątanie: kto je świadczy, co obejmują i co jest płatne dodatkowo.
10. Budżet opłat eksploatacyjnych, udział właścicieli w częściach wspólnych oraz zasady dotyczące podium i udogodnień na wysokości.
11. Co oznacza „wnętrza oddawane w pełni wykończone” dla każdego typu lokalu: stolarka, kamień, armatura, sprzęty i ewentualne umeblowanie.
12. Czy 850 rezydencji obejmuje lokale serwisowane lub zarządzane przez hotel i ile z nich to penthouse’y.
13. W razie podpisywania za granicą: forma pełnomocnictwa lub umówione wirtualne spotkanie w rejestrze.

Żadna z tych pozycji nie jest niezwykła dla wieży w przedsprzedaży tej wielkości. Pisemna odpowiedź na każdą z nich, opatrzona datą i podpisana przez podmiot zawierający umowę, pozwala nabywcy porównać ostateczne dokumenty z liczbami prasowymi z sekcji 2 i 3.

Inne projekty Archi w Tbilisi

Tabela wymienia projekty Archi w Tbilisi znajdujące się w gruzińskim portfolio tej strony, pięć z nich w dzielnicy Saburtalo, wraz z główną opublikowaną informacją o każdym. Strony Archi nie podają dla tych projektów cen ani terminów odbioru, więc terminy i wartości za metr kwadratowy pochodzą z Korter i są wskazaniami serwisu ogłoszeniowego, a nie cenami Archi. Pozycje nie są uszeregowane.

Porównanie pokazuje pozycję wieży w portfolio, a nie ranking. Pozostałe sześć projektów ma dzienniki postępu na archi.ge, a ta wieża jeszcze nie. Dla innego produktu Archi na wybrzeżu gruzińskie portfolio zawiera także wspólny projekt Archi i NEXT Kobuleti Beach Resort, który strona projektu wymienia w opisie kurortowego portfolio Archi.

Archi (deweloper)

Archi opisuje siebie na swojej stronie „O nas” za pomocą liczników pokazujących 55 zrealizowanych projektów, 31 projektów w toku, 20 lat doświadczenia, 1 568 653 m² ukończonej zabudowy i 1 238 468 m² zabudowy w toku, według stanu z 12 listopada 2026 r. Dłuższy tekst tej samej strony zawiera starsze liczby, takie jak 51 projektów, a liczby zmieniają się między komunikatami dewelopera, więc przewodnik cytuje liczniki jako własne dane dewelopera i ich nie weryfikuje.

Wiadomość na archi.ge z 5 lipca 2021 roku podaje, że Archi założyli w 2006 roku Ilia Tsulaia, Meni Benish i Irakli Kapianidze, a w branżę deweloperską weszła w 2008 roku. Biura wymienione na archi.ge obejmują budynek Filharmonii przy alei Melikishvili i biuro przy ulicy Tamarashvili w Tbilisi, biuro w Batumi oraz biuro sprzedaży w Warszawie.

Strony aktualności Archi informują o umowie z Deloitte na audyt jej skonsolidowanych sprawozdań według MSSF (13 czerwca 2024 r.), otwarciu ibis Tbilisi City, czterogwiazdkowego hotelu w Ortaczala (17 lutego 2025 r.), strategicznym partnerstwie z BI Group z Kazachstanu (19 maja 2026 r.) oraz, wraz z NEXT, o projekcie Kobuleti Beach Resort z hotelem Swissôtel (2 czerwca 2026 r.). Są to ogłoszenia dewelopera, a przewodnik nie widział własnej strony partnera dla żadnego z nich.

Twierdzenia o udziale w rynku, liczbie mieszkańców i rankingach różnią się między komunikatami dewelopera z 2026 roku, a przewodnik ich nie powtarza. Spółką, która podpisuje umowę sprzedaży lokalu w tej wieży, jest ta wskazana w dokumentach sprzedaży, a strona projektu wskazuje Central Park Icon LLC jako właściciela i dewelopera.

Często zadawane pytania

Czym jest Trump Tower Tbilisi?

To planowana 62-piętrowa wieża mieszkalna w dzielnicy Saburtalo w Tbilisi, przy ulicy Tamarashvili obok Central Parku, którą archi.ge opisuje jako rozwijaną przez Archi i INVIA we współpracy z The Trump Organization. Strona projektu podaje 850 rezydencji, od kawalerek po czteropokojowe domy. Z dniem 12 listopada 2026 r. archi.ge pokazywało 0 procent postępu i brak mieszkań w sprzedaży, a deweloper nie podaje ceny ani terminu odbioru.

Gdzie znajduje się wieża i co jest obok niej?

Archi podaje adres: ulica Tamarashvili, obok Central Parku, w Saburtalo. Gruzińska Narodowa Administracja Turystyki opisuje Stary, czyli Delisi, Hipodrom, obecnie zwany Central Parkiem, jako teren o powierzchni około 36 hektarów wzdłuż ulicy Tamarashvili. Strona projektu podaje 8 minut pieszo do metra Delisi i 25 minut samochodem do lotniska. Numer posesji ani współrzędne działki nie są opublikowane.

Ile będzie kondygnacji i jak wysoka będzie wieża?

Strona Archi i relacje z września 2026 roku podają 62 kondygnacje i około 280 m. JAMnews cytuje premiera z liczbą 282 m, podczas gdy kwietniowe ogłoszenie 2026 roku i Dezeen mówiły o około 70 kondygnacjach, a International Investment opisuje starszą stronę Archi z 70 piętrami i 259 m. Ostateczna liczba należy do pozwoleń i umowy sprzedaży, a piętro samego lokalu również należy tam zapisać. Strona projektu podaje, że wszystkie wizualizacje i wymiary są wizją artysty i mogą ulec zmianie.

Ile kosztuje mieszkanie w Trump Tower Tbilisi?

Deweloper nie podaje ceny. Prasa informuje o kawalerkach od około 290 000 USD i od 7 000 USD za m² (Georgia Today i The National, 17 września 2026 r.), przedziale od około 7 000 do 10 760 USD za m² (Ynet, 16 września 2026 r.) oraz penthouse’ach po około 15 000 USD za m². Są to wskazania podane w związku z premierą, a nie cennik.

Kiedy Trump Tower Tbilisi zostanie przekazana?

Archi nie podaje terminu odbioru. JAMnews relacjonuje cele premiera: 2031 rok dla wieży i 2033 rok dla całego kompleksu, a International Investment wspomina starszą stronę Archi z 2029 rokiem. Termin wiążący sprzedawcę to ten zapisany w umowie sprzedaży, wraz ze skutkiem jego przekroczenia. Dopóki umowa sprzedaży nie istnieje, żaden z terminów w prasie nie jest zobowiązaniem dewelopera, a strona projektu podaje, że nic na tej stronie nie stanowi oferty ani umowy.

Ile jest rezydencji i jakie typy lokali?

Strona projektu podaje 850 rezydencji nad handlowym podium, od kawalerek po czteropokojowe domy, a prasa wspomina penthouse’y. Metraże i układy nie są opublikowane, a strona podaje, że układ rezydencji jest na etapie koncepcji. Inne medium podaje ponad 1 600 rezydencji dla wszystkich sześciu wież master planu, co jest innym zakresem. Nabywca powinien poprosić na piśmie o osobne podanie liczby apartamentów i penthouse’ów.

Kto jest właścicielem wieży i co nazwisko Trump oznacza prawnie?

Strona projektu wskazuje Central Park Icon LLC jako właściciela i dewelopera i podaje, że używa nazwy TRUMP na podstawie licencji od DT Marks Tbilisi LLC. Ta sama stopka stwierdza, że wieża nie należy do Donalda J. Trumpa ani The Trump Organization, nie jest przez nich rozwijana ani sprzedawana. Nabywca powinien poprosić sprzedawcę o streszczenie warunków licencji i o nazwę podmiotu zawierającego umowę.

Czy nabywca może uzyskać gruzińskie zezwolenie na pobyt przez lokal?

Prawo gruzińskie przewiduje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właściciela nieruchomości nierolnej o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, oraz inwestycyjne zezwolenie powyżej 300 000 USD. Prasowe wskazanie ceny kawalerki 290 000 USD przekracza pierwszą liczbę, ale nie istnieje jeszcze wykaz lokali, z którym można by je zestawić. Liczy się raport rzeczoznawcy, a nie liczba w umowie.

Z jakimi podatkami i opłatami rejestracyjnymi zetknie się zagraniczny właściciel?

Podatek od nieruchomości osoby fizycznej wynosi od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej, ze zwolnieniem, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL. Czynsz z lokalu mieszkalnego jest opodatkowany stawką 5 procent bez odliczeń, a nadwyżka ze sprzedaży stawką 5 procent, ze zwolnieniem dla mieszkania będącego własnością dłużej niż dwa lata. Rejestracja w NAPR kosztuje 150, 270 lub 350 GEL zależnie od tempa.

Czy istnieje plan płatności lub kredyt hipoteczny?

Plan płatności nie jest opublikowany, a pole warunków płatności na archi.ge jest nieuzupełnione. TBC Bank i Bank of Georgia wymieniono jako zapewniające pakiet finansowania przedsięwzięcia, ale żadne źródło nie podaje warunków kredytu hipotecznego dla nabywców. Narodowy Bank Gruzji ogranicza kredyty do 90 procent wartości w lari i 70 procent w walucie obcej, a warunki dla nierezydentów ustala każdy bank osobno.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• Archi: strona projektu (po angielsku), sprawdzona 12 listopada 2026 r.
• Strona projektu, sprawdzona 12 listopada 2026 r.
• Wiadomość Archi, 21 kwietnia 2026 r.
• Archi: strona „O nas”, sprawdzona 12 listopada 2026 r.
• Georgia Today: Archi Group i INVIA przedstawiają projekt, 17 września 2026 r.
• Georgia Today: projekt oficjalnie zainaugurowany, 16 września 2026 r.
• Georgia Today: partnerstwo TBC, 17 września 2026 r.
• The National: 62-piętrowa wieża w Gruzji, 17 września 2026 r.
• Ynet News: premiera z wideoprzemówieniem Erica Trumpa, 16 września 2026 r.
• JAMnews: prezentacja w Tbilisi, 16 września 2026 r.
• Dezeen: projekt Gensler, 5 maja 2026 r.
• International Investment: projekt Downtown, 18 września 2026 r.
• Wikipedia: lista najwyższych budynków w Gruzji, edytowana 8 listopada 2026 r.
• Wikipedia: stacja metra Delisi
• Wikipedia: dzielnica Saburtalo
• Wikipedia: Międzynarodowy Port Lotniczy w Tbilisi
• Gruzińska Narodowa Administracja Turystyki: hipodrom w Tbilisi
• Geostat: indeks cen nieruchomości mieszkaniowych, trzeci kwartał 2026 r.
• Geostat: liczba ludności na dzień 1 stycznia 2026 r.
• Korter: Archi Panorama, ceny na dzień 26 października 2026 r.
• Korter: Archi Universe, ceny na dzień 25 października 2026 r.
• Korter: Archi Lisi Sunrise, ceny na dzień 26 października 2026 r.
• Korter: King Tamar, ceny na dzień 26 października 2026 r.
• Korter: Archi Nutsubidze 2, ceny na dzień 25 października 2026 r.
• Korter: Grand Avenue, ceny na dzień 26 października 2026 r.
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuł 183 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart kontraktów
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Służba Dochodów Gruzji: podatek od nieruchomości
• EY Georgia: przegląd podatkowo-prawny, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na dzień 12 listopada 2026 r.)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV
• Haska Konferencja Prawa Prywatnego Międzynarodowego: tabela statusów Konwencji o apostille
• OpenStreetMap: prawa autorskie i licencja danych (współrzędne punktów orientacyjnych)
• Project OSRM: usługa wyznaczania tras użyta do odległości drogowych

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.