Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie?

Tak, z jednym istotnym warunkiem: zakup freeholdu przez osoby niebędące Omańczykami ogranicza się do zintegrowanych kompleksów turystycznych, licencjonowanych na mocy dekretu królewskiego 12/2006 i poszerzonych dekretem 38/2025. Poza ITC zagraniczny freehold zasadniczo nie jest dostępny.

Jaka jest najtańsza nieruchomość, którą macie w Omanie?

Maysan w Duqm, od 76 700 USD, następnie Sarooj Oasis Apartments w Sultan Haitham City za 82 160 USD i Plumeria w Sohar za 95 000 USD.

Czy zakup nieruchomości w Omanie daje rezydencję?

Tak. Wiza Właściciela na mocy decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości nieruchomości, więc może ją wesprzeć każdy zakup. Dziesięcioletnia Złota Rezydencja wymaga 200 000 OMR, około 520 160 USD. Żadna nie prowadzi do obywatelstwa.

Czy Oman pobiera podatek od nieruchomości?

Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży ani podatku dochodowego od najmu dla osób fizycznych. Jest 3% opłata Ministerstwa Mieszkalnictwa i 5% VAT wyłącznie przy nowych z pierwszej dostawy.

Jakiej rentowności mogę oczekiwać?

Zwykle 5–8% brutto wewnątrz ITC. Mniej niż w Dubaju, głównie dlatego, że zagraniczni kupujący są wykluczeni z najbardziej rentownych dzielnic mieszkaniowych Omanu, a nie dlatego, że rynek wypada słabiej.

Co jest tańsze w Omanie — nowa czy wtórna?

Wtórna, zdecydowanie. Koszty nabycia wynoszą około 3% na rynku wtórnym wobec około 8% przy nowej, bo VAT dotyczy tylko pierwszej dostawy.

Czy Oman jest tańszy od Dubaju?

Na wejściu tak — 76 700 USD wobec 110 000 USD w naszych portfelach, różnica około 30%. Dubaj oferuje w zamian znacznie większy wybór i dużo lepszą płynność. Zobacz Oman kontra Dubaj.

Gdzie kupować w Omanie?

Dla płynności i gotowej infrastruktury — Al Mouj. Dla mariny i golfa przy niższej cenie wejścia — Jebel Sifah. Dla bliskości miasta — Maskat i Muscat Hills. Dla najszerszego przedziału cen — Sultan Haitham City. Dla sezonowego dochodu turystycznego — Salalah. Głębiej w naszych przewodnikach najlepsze obszary Maskatu i Maskat jako cel inwestycyjny.