Question 1

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie?

Accepted Answer

Tak, z jednym istotnym warunkiem: zakup freeholdu przez osoby niebędące Omańczykami ogranicza się do zintegrowanych kompleksów turystycznych, licencjonowanych na mocy dekretu królewskiego 12/2006 i poszerzonych dekretem 38/2025. Poza ITC zagraniczny freehold zasadniczo nie jest dostępny.

Question 2

Jaka jest najtańsza nieruchomość, którą macie w Omanie?

Accepted Answer

Maysan w Duqm, od 76 700 USD, następnie Sarooj Oasis Apartments w Sultan Haitham City za 82 160 USD i Plumeria w Sohar za 95 000 USD.

Question 3

Czy zakup nieruchomości w Omanie daje rezydencję?

Accepted Answer

Tak. Wiza Właściciela na mocy decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości nieruchomości, więc może ją wesprzeć każdy zakup. Dziesięcioletnia Złota Rezydencja wymaga 200 000 OMR, około 520 160 USD. Żadna nie prowadzi do obywatelstwa.

Question 4

Czy Oman pobiera podatek od nieruchomości?

Accepted Answer

Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży ani podatku dochodowego od najmu dla osób fizycznych. Jest 3% opłata Ministerstwa Mieszkalnictwa i 5% VAT wyłącznie przy nowych z pierwszej dostawy.

Question 5

Jakiej rentowności mogę oczekiwać?

Accepted Answer

Zwykle 5–8% brutto wewnątrz ITC. Mniej niż w Dubaju, głównie dlatego, że zagraniczni kupujący są wykluczeni z najbardziej rentownych dzielnic mieszkaniowych Omanu, a nie dlatego, że rynek wypada słabiej.

Question 6

Co jest tańsze w Omanie — nowa czy wtórna?

Accepted Answer

Wtórna, zdecydowanie. Koszty nabycia wynoszą około 3% na rynku wtórnym wobec około 8% przy nowej, bo VAT dotyczy tylko pierwszej dostawy.

Question 7

Czy Oman jest tańszy od Dubaju?

Accepted Answer

Na wejściu tak — 76 700 USD wobec 110 000 USD w naszych portfelach, różnica około 30%. Dubaj oferuje w zamian znacznie większy wybór i dużo lepszą płynność. Zobacz Oman kontra Dubaj.

Question 8

Gdzie kupować w Omanie?

Accepted Answer

Dla płynności i gotowej infrastruktury — Al Mouj. Dla mariny i golfa przy niższej cenie wejścia — Jebel Sifah. Dla bliskości miasta — Maskat i Muscat Hills. Dla najszerszego przedziału cen — Sultan Haitham City. Dla sezonowego dochodu turystycznego — Salalah. Głębiej w naszych przewodnikach najlepsze obszary Maskatu i Maskat jako cel inwestycyjny.

Nieruchomości na sprzedaż – Oman