UInvest Group представляет застройщиков, чьи проекты мы размещаем, и продаёт эти проекты покупателям как торговый агент, поэтому заинтересована в продажах. Профиль составлен по открытым источникам и нашим данным о проектах и не является инвестиционной рекомендацией. Последняя проверка: 9 октября 2026.
На этой странице
- Muriya Oman: кто этот застройщик и что он построил
- Muriya Oman: коротко о главном
- Muriya Oman: собственники, история и поддержка
- Muriya Oman: проекты на нашем сайте, проект за проектом
- Послужной список Muriya Oman: сдано, строится, анонсировано
- Как устроена покупка у Muriya Oman
- Путь владения и резидентство для проектов Muriya Oman
- Ключевые особенности Muriya Oman
- Muriya Oman и связанные застройщики
- Что подготовить при бронировании объекта Muriya Oman
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Muriya Tourism Development на UInvest
Земельные участки Салалаха, Muriya — земля во фрихолд с видом на лагуну и море, Оман
Хавана Салалах, Салалах, Дофар, Оман Details
Земельные участки в Джебель Сифе, Muriya — земля во фрихолд в Омане
Джебель Сифа, мухафаза Маскат, Оман Details
Olive Farms, Jebel Sifah, Оман — 46 вилл во фригольд от $195 100
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Оман
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Raya, Jebel Sifah, Оман — виллы Wellness и Majlis с собственными бассейнами
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Оман — фригольд-апартаменты от 50 000 OMR
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsMuriya Oman: кто этот застройщик и что он построил
Muriya Oman — это рыночное название компании Muriya Tourism Development, мастер-девелопера двух самых известных в стране комплексов Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс): Jebel Sifah на побережье Оманского залива, примерно в часе езды от Маската, и Hawana Salalah на побережье Аравийского моря в Дофаре. Согласно собственному описанию компании, она была основана в 2006 году как партнёрство Orascom Development Holding (70%) и Oman Tourism Development Company, известной как OMRAN (30%), государственной туристической структуры (пресс-релиз Muriya, январь 2023). Этот профиль рассказывает, кто стоит за Muriya Oman, что компания уже передала покупателям, что она строит сейчас и сколько стоят восемь объектов Muriya на нашем сайте.
Несколько слов о методе. Цены, площади, сроки передачи объектов покупателям и планы платежей, приведённые ниже, взяты с наших собственных страниц объектов. Сведения о компании взяты из релизов застройщика, оманской и региональной прессы, оманских правовых текстов и раскрытий Orascom для инвесторов; если цифра исходит от самой Muriya, мы пишем «по данным Muriya». Суммы в долларах пересчитаны из риалов по фиксированному курсу 2,6008 (см. наше руководство по привязке риала) и округлены.
Muriya Oman: коротко о главном
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Юридическое название | Muriya Tourism Development |
| Год основания | 2006, по данным Muriya |
| Структура собственности | Orascom Development Holding 70%, OMRAN 30%; OMRAN является дочерней структурой Oman Investment Authority |
| Направления | Jebel Sifah (губернаторство Маскат), Hawana Salalah (Дофар), остров As Sodah (Дофар) |
| Земельный банк, по данным Muriya | Jebel Sifah 6,2 млн м²; Hawana Salalah 13,6 млн м² |
| Совокупные инвестиции в Оман, по данным Muriya | Более $750 млн (сентябрь 2026) |
| Переданные дома, по данным Muriya (февраль 2025) | 1 000+ в Hawana Salalah, 900+ в Jebel Sifah |
| Генеральный директор | Ashraf Nessim, с 1 декабря 2025 |
| Объекты в Омане на нашем сайте | 8 (6 жилых комплексов, 2 предложения «участок плюс вилла») |
| Сайт | muriya.om |
Если коротко, о Muriya Oman для покупателя, который сравнивает оманских застройщиков, можно сказать следующее. У компании более чем десятилетний послужной список: готовые заселённые дома, действующие отели, марина и поле для гольфа. За ней стоят государственный партнёр и частная группа, которую контролирует семья Sawiris. Проекты из нашего списка — от входных студий и вилл в стиле фермерских домов до вилл на берегу и предложений «участок плюс вилла», и остальная часть страницы подкрепляет каждый из них цифрами.
Muriya Oman: собственники, история и поддержка
Два акционера
Orascom Development Holding (ODH) — зарегистрированная в Швейцарии холдинговая компания, стоящая за моделью интегрированных городов: El Gouna в Египте, Andermatt в Швейцарии и Luštica Bay в Черногории; свой портфель она описывает как девять направлений в шести юрисдикциях, включая Jebel Sifah и Hawana Salalah в Омане (сообщение ODH о результатах за FY 2025). До 2025 года акции ODH торговались на SIX Swiss Exchange. В начале 2025 года структура LPSO Holding, которую контролирует Samih Sawiris, предложила по CHF 5,60 за акцию всем держателям публично торгуемых акций; предложение действовало с 9 января по 5 февраля 2025 года, и в итоге у семьи Sawiris оказалось около 97,3% компании (bluewin, 2025). ODH публикует годовые результаты: за FY 2025 она сообщила о выручке CHF 641,4 млн (рост на 1,7%) и скорректированной EBITDA CHF 180,6 млн. Эти цифры относятся ко всей группе.
Партнёр с долей 30% — OMRAN, официально Oman Tourism Development Company, государственная компания, созданная в 2005 году для привлечения инвестиций в туризм. В январе 2021 года Oman Investment Authority (OIA), суверенный фонд благосостояния, передал в OMRAN группу туристических активов и активов в сфере недвижимости, и пресса стала описывать OMRAN как дочернюю структуру OIA (Times of Oman, 31 января 2021). На страницах проектов самой OMRAN Jebel Sifah и Hawana Salalah указаны как совместные предприятия с тем же разделением долей 70/30 (OMRAN: Jebel Sifah; OMRAN: Hawana Salalah). У OMRAN есть и отдельная страница на нашем сайте — профиль застройщика OMRAN Group, поскольку она выступает акционером в нескольких не связанных между собой проектах.
Хронология: с 2006 по 2026 год
Публичные данные дают для Muriya Oman следующие опорные даты, каждая со своим источником.
- 2006: основана Muriya, по данным её собственного описания. В том же году Королевский указ 12/2006 создал правовую основу для иностранного фрихолда в ITC (см. юридический раздел ниже).
- Сентябрь 2011: открывается бутик-отель Sifawy Boutique Hotel на 55 номеров в Jebel Sifah, который региональная пресса называет первым отелем Orascom в Омане (Ahram Online).
- Апрель 2014: открывается курорт Salalah Rotana Resort на 400 номеров на территории, которая тогда называлась Salalah Beach; его описывали как крупнейший отдельно стоящий отель Омана, созданный в рамках партнёрства Orascom и OMRAN (Arab News).
- Май 2017: Muriya переименовывает Salalah Beach в Hawana Salalah, что по-арабски означает «наш свежий бриз» (Oman Observer).
- Июнь 2018: Muriya сообщает, что Jebel Sifah Heights продан на 70%; тогдашний генеральный директор Ahmed Dabbous отмечает два успешных проекта за 18 месяцев (Gulf Construction).
- Август 2019: начинается передача объектов покупателям в Hawana Lagoons — 260 апартаментов и двухквартирных домов в Hawana Salalah; сообщалось, что работы идут с опережением графика (Oman Observer).
- Ноябрь 2020: The Beachfront в Jebel Sifah, по сообщениям, продан на 90%, завершение запланировано на конец 2021 года (Times of Oman).
- Ноябрь 2021: после распродажи очереди 1 стартует очередь 2 The Beachfront (Times of Oman).
- Январь 2023: в Hawana Salalah представлен проект Amazi; генеральным директором становится Wael Al Lawati (OER Live).
- Январь 2024: в Jebel Sifah представлен Raya (Times of Oman).
- Декабрь 2025: Ashraf Nessim, до этого более десяти лет занимавший пост финансового директора Orascom, становится генеральным директором (People Matters).
- Сентябрь 2026: Muriya сообщает, что первая очередь Amazi готова почти на 80% и идёт по графику к передаче в Q1 2027, что компания планирует построить ещё около 1 000 гостиничных номеров в течение трёх–пяти лет и что совокупные инвестиции в Оман превышают $750 млн (Oman Observer, 3 сентября 2026).
Для покупателей в этой хронологии заметна одна особенность: инфраструктура появилась раньше квартир. Бутик-отель в Jebel Sifah в 2011 году и курорт на 400 номеров в Салале в 2014 году предшествовали большей части фрихолд-жилья.
Muriya Oman: проекты на нашем сайте, проект за проектом
Мы представляем восемь продуктов Muriya: шесть жилых комплексов и два предложения «участок плюс вилла». Входные цены — это наименьшая сумма на нашей собственной странице; они не являются офертой, а наличие объектов меняется.
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah
Solaris — многоквартирный дом в Jebel Sifah со студиями, а также одно- и двухспальными квартирами; это фрихолд внутри ITC, доступный гражданам любой страны. На нашей странице входная студия указана за OMR 50 000 ($130 040) при площади 403 кв. фута (37,4 м²), что составляет около OMR 124 или $323 за кв. фут; самая большая двухспальная квартира достигает 918 кв. футов. План платежей на нашей странице: 10% при бронировании, затем 7,5% каждый квартал в течение ещё десяти кварталов, то есть 85% выплачивается до передачи объекта покупателю и 15% при завершении. Для входной студии это бронирование примерно на OMR 5 000 ($13 004) и квартальные платежи по OMR 3 750 ($9 753). На нашей странице указан целевой срок Q4 2027. Сервисный сбор указывается по каждой единице по запросу.
Raya, Jebel Sifah
Raya — вилловый комплекс из двух- и трёхспальных отдельно стоящих домов, каждый в версии Wellness (отдельный павильон со спа-студией, джакузи и сауной) или Majlis (отдельный павильон для приёмов), и у каждого есть собственный бассейн. Muriya представила его в январе 2024 года, а тогдашний генеральный директор охарактеризовал его как продолжение наследия компании в Jebel Sifah. На нашей странице указана входная цена OMR 189 200 ($492 071), построенные площади от 1 690 до 1 970 кв. футов, что для входной виллы составляет около OMR 112 или $291 за кв. фут, и завершение в Q4 2027. План платежей — та же структура: 10% плюс десять раз по 7,5%; для входной виллы это OMR 18 920 ($49 207) при бронировании, десять квартальных платежей по OMR 14 190 ($36 905) и OMR 28 380 ($73 811) при завершении.
Входная вилла Raya указана на нашей странице за OMR 189 200, тогда как для Golden Residency (золотой вид на жительство) действует порог в OMR 200 000 для одного объекта. Мы вернёмся к этим расчётам в разделе о резидентстве.
Olive Farms, Jebel Sifah
Olive Farms — 46 фрихолд-вилл в стиле фермерских домов в одно-, двух- и трёхспальных вариантах: 10 односпальных, 23 двухспальных и 13 трёхспальных. Построенные площади составляют 807, 1 055 и 1 292 кв. фута на участках в 260, 275 и 350 м². Наша страница называет входную цену OMR 75 000 ($195 060) на январь 2026 года, около OMR 93 или $242 за кв. фут, что делает этот комплекс самым дешёвым в пересчёте на квадратный фут среди вилл Jebel Sifah. Завершение — Q4 2028.
План платежей: 10% при бронировании, затем 7,5% каждый квартал в течение трёх лет. Бассейны, благоустройство и шкафы оплачиваются как дополнительные опции, сервисный сбор указывается по запросу, и сверх сбора за мастер-сообщество Jebel Sifah возможен ещё и сбор за комплекс. Наше руководство по закону 79/2025 для покупателей off-plan объясняет правила эскроу, применимые к таким планам.
The Beachfront, As Sifah
The Beachfront — самый старый жилой комплекс Muriya в нашем списке, запущенный в две очереди. По данным прессы за ноябрь 2020 года, первая очередь была продана на 90%, а завершение планировалось на конец 2021 года; в собственной сводке Muriya за февраль 2025 года указаны 115 премиальных единиц, переданных в 2022 году (CBN Middle East). Очередь 2 стартовала в ноябре 2021 года, а в сводке за февраль 2025 года более 105 единиц следующей очереди названы находящимися «в процессе передачи». На нашей странице указаны апартаменты от OMR 55 000 ($143 044), таунхаусы от OMR 62 500 ($162 550) и виллы от OMR 151 000 ($392 721), план платежей — 10% первоначально и рассрочка до четырёх лет.
Amazi, Hawana Salalah
Amazi — крупнейший жилой проект Muriya: прибрежное сообщество площадью 1 млн м² в Hawana Salalah, представленное в январе 2023 года, спроектированное SB Architects и разделённое на четыре района под названиями Rise, Cove, Islands и Beach (пресс-релиз Muriya). На нашей странице односпальные виллы указаны по OMR 78 000 ($202 862), двухспальные по OMR 169 000 ($439 535), трёхспальные по OMR 214 000 ($556 571) и четырёхспальные по OMR 321 000 ($834 857) при плане 10% при бронировании и 7,5% каждые три месяца в течение 36 месяцев. Односпальная вилла площадью 624 кв. фута (58 м²) обходится примерно в OMR 125 или $325 за кв. фут.
О сроках первой очереди говорят собственные заявления Muriya. В феврале 2025 года компания описывала очередь 1 Amazi как 150 вилл, а в сентябре 2026 года заявила, что первая очередь готова почти на 80% и идёт по графику к передаче в Q1 2027.
Lubana Island, Amazi (Hawana Salalah)
Lubana Island — субсообщество с лагуной и каналами внутри Amazi, в основе темы которого ладан (по-арабски lubān). На нашей странице указаны апартаменты от OMR 99 508 ($258 800), около OMR 138 или $359 за кв. фут для односпальной квартиры на 721 кв. фут, и виллы от OMR 135 612 ($352 700), около OMR 146 или $381 за кв. фут для единицы на 926 кв. футов, с построенными площадями до 1 561 кв. фута. План — 10% при бронировании и 7,5% ежеквартально в течение трёх лет.
Наша страница фиксирует 2029 год как дату передачи из презентации застройщика, а в заявлении Muriya за сентябрь 2026 года Lubana Islands описаны как находящиеся «в стадии подготовки».
Земельные участки Jebel Sifah
Это комплексный продукт: фрихолд-участок площадью не менее 1 000 м² с виллой, построенной застройщиком, в планировке 3+1 или 4+1 (три или четыре спальни плюс комната для домработницы). На нашей странице указана цена от OMR 500 000 ($1 300 400), первоначальный взнос 20% при бронировании и оплата остатка по трёхлетнему плану до передачи. Поскольку вилла входит в цену, это не цена земли: в пересчёте на участок в 1 000 м² (10 764 кв. фута) получается около $121 за кв. фут участка, причём стоимость строительства уже включена. Более крупные премиальные участки рядом с мариной, полем для гольфа или морем оцениваются индивидуально.
Земельные участки в Салале
Аналог в Hawana Salalah на тех же комплексных условиях: не менее 1 000 м², вилла включена, 20% первоначально и три года рассрочки. На нашей странице указаны участки с видом на лагуну от OMR 750 000 ($1 950 600) и участки с прямым видом на море от OMR 1 000 000 ($2 600 800). Это самые высокие по цене продукты в линейке Muriya, а цену определяет расположение участка. Правило четырёх лет на строительство, описанное ниже, относится к владельцам зарегистрированных участков.
Сводная таблица проектов Muriya на нашем сайте
| Проект | Расположение | Входная цена (OMR и USD) | Эталонная площадь | Цена за кв. фут | Передача по данным нашей страницы | Форма владения |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Solaris | Jebel Sifah | OMR 50 000 ($130 040) | студия 403 кв. фута | OMR 124 ($323) | Q4 2027 | Фрихолд, ITC |
| Raya | Jebel Sifah | OMR 189 200 ($492 071) | вилла 1 690 кв. футов | OMR 112 ($291) | Q4 2027 | Фрихолд, ITC |
| Olive Farms | Jebel Sifah | OMR 75 000 ($195 060) | вилла 807 кв. футов | OMR 93 ($242) | Q4 2028 | Фрихолд, ITC |
| The Beachfront | As Sifah | OMR 55 000 ($143 044) | Зависит от единицы | – | Очередь 2 в процессе передачи (по данным Muriya) | Фрихолд, ITC |
| Amazi | Hawana Salalah | OMR 78 000 ($202 862) | вилла 624 кв. фута | OMR 125 ($325) | Q1 2027 (по данным Muriya) | Фрихолд, ITC |
| Lubana Island | Hawana Salalah | OMR 99 508 ($258 800) | апартаменты 721 кв. фут | OMR 138 ($359) | 2029 (презентация застройщика) | Фрихолд, ITC |
| Земельные участки Jebel Sifah | Jebel Sifah | OMR 500 000 ($1 300 400) | участок 1 000 м² плюс вилла | В комплексе | – | Фрихолд, ITC |
| Земельные участки в Салале | Hawana Salalah | OMR 750 000 ($1 950 600) | участок 1 000 м² плюс вилла | В комплексе | – | Фрихолд, ITC |
Цена за квадратный фут — это входная цена, делённая на построенную площадь эталонной единицы из четвёртого столбца и пересчитанная по курсу 2,6008; следовательно, это цена самой дешёвой единицы, а не средняя. Более широкий рыночный контекст см. в нашем руководстве по цене за квадратный метр.
Послужной список Muriya Oman: сдано, строится, анонсировано
Сдано
Данные о сданных объектах Muriya Oman приведены в её сводке за февраль 2025 года. По данным Muriya, в Hawana Salalah передано покупателям и продано более 1 000 единиц, из них более 800 в Marina Apartments, а район Azure был завершён в третьем квартале 2024 года; в Jebel Sifah продано и передано более 900 единиц (CBN Middle East, 28 февраля 2025). В той же сводке указаны очередь 1 The Beachfront на 115 единиц (2022) и очередь 1 Farmhouses на 90 единиц (2024), а очередь 2, более 105 единиц, находится в процессе передачи. Эти данные принадлежат самой Muriya и согласуются с тем, о чём тогда сообщала независимая пресса: Hawana Lagoons начал передачу в августе 2019 года с опережением графика, а очередь 1 The Beachfront в 2020 году была продана на 90% с передачей, запланированной на конец 2021 года.
Сданный фонд не ограничивается жильём. В Hawana Salalah работают Salalah Rotana на 400 номеров, Fanar Hotel and Residences на 302 номера и бутик-отель Juweira Boutique Hotel на 82 номера, а Muriya оценивает общее число номеров более чем в 1 000 (Hawana Salalah), плюс марина со 171 причалом по собственным подсчётам курорта. В Jebel Sifah есть Sifawy Boutique Hotel, поле для гольфа по проекту Harradine, марина и пляжные клубы. Отели, марина и поле для гольфа на двух курортах открыты и работают.
Строится
Собственный сентябрьский отчёт Muriya за 2026 год сообщает, что строительство идёт на всех трёх направлениях: очередь 1 Amazi готова почти на 80%, новые очереди продвигаются в Jebel Sifah, а на As Sodah Island, частном острове у побережья Дофара, потрачено более $25 млн и ожидается ещё не менее $65 млн, так что общая сумма превысит $90 млн. Muriya заявляет, что As Sodah финансируется капиталом акционеров и институциональной поддержкой, а не продажами off-plan (Middle East Construction News, 7 сентября 2026). As Sodah — не продукт, который можно купить через нас.
Анонсировано
Анонсированный портфель — это программа на 1 000 гостиничных номеров в Hawana Salalah и Jebel Sifah на ближайшие три–пять лет, более поздняя очередь Lubana Islands и «новые очереди» в Jebel Sifah. Наш календарь сдачи отслеживает заявленные даты по каждому комплексу из нашего списка.
Как устроена покупка у Muriya Oman
Бронирование, договор и эскроу
Процесс продаж Muriya, как он отражён на наших страницах объектов, начинается с бронирования и платежа в размере 10% при бронировании по жилым комплексам или 20% по предложениям с участками. Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года и вступающий в силу через 180 дней после публикации, отменил прежнюю систему эскроу и заменил её новым Законом о регулировании недвижимости (decree.om). Наше руководство по закону 79/2025 объясняет, что лицензированные застройщики должны держать проектные счета эскроу, что снятие средств привязано к подтверждённому ходу строительства и что эскроу не даёт направить платежи на другие цели. Банк эскроу и номер счёта обычно указываются в договоре купли-продажи (SPA), платежи вносятся на этот счёт, а подтверждение SWIFT сохраняется для записей. Кроме того, с октября 2021 года у Muriya действует ипотечное соглашение с Ahlibank на покупки в ITC со ставками, начинавшимися тогда от 4,5% (Oman Observer); это заголовочная ставка 2021 года, поэтому запросите у банка сегодняшние условия.
Планы платежей бок о бок
| Комплекс | Бронирование | Платежи |
|---|---|---|
| Solaris | 10% | 7,5% ежеквартально, 10 платежей |
| Raya | 10% | 7,5% ежеквартально, 10 платежей |
| Olive Farms | 10% | 7,5% ежеквартально, 12 платежей |
| The Beachfront | 10% | До четырёх лет |
| Amazi и Lubana | 10% | 7,5% ежеквартально в течение 36 месяцев |
| Участки | 20% | Остаток в течение трёх лет |
Стандартная структура Muriya — 10% при бронировании, затем 7,5% в квартал. Наше руководство по планам платежей сравнивает диапазон планов у оманских застройщиков.
Передача, сервисные сборы и перепродажа
Сервисные сборы указываются Muriya по каждой единице. Страница Raya отмечает до трёх уровней расходов: сбор за виллу, сбор за комплекс и сбор за мастер-сообщество Jebel Sifah, а Olive Farms упоминает два. Наше руководство по сервисным сборам объясняет, как устроены эти сборы; действующая ставка за квадратный метр, база начисления (участок или застроенная площадь), обслуживание частных бассейнов и павильонов и политика резервного фонда обычно указываются в бюджете сервисных сборов.
Перепродажа возможна: фрихолд в ITC можно продать гражданину любой страны. Переуступка договора до завершения строительства и краткосрочная аренда регулируются договором купли-продажи и правилами каждого сообщества. Более общую картину рынка см. в нашем руководстве по продаже в Омане и в материале о доходности аренды в Омане.
Путь владения и резидентство для проектов Muriya Oman
Правовая основа иностранного фрихолда
Иностранцы могут владеть фрихолдом в комплексах Muriya, потому что Jebel Sifah и Hawana Salalah — это ITC. Королевский указ 12/2006 с поправками, внесёнными Королевским указом 76/2010, вместе с Министерским решением 191/2007 в редакции 2022 года позволяет оманцам и не оманцам владеть построенными единицами или участками под строительство внутри ITC для проживания или инвестиций (Times of Oman). Для покупателей Muriya важны два положения. Владелец, зарегистрировавший участок, должен завершить строительство или использовать землю по назначению в течение четырёх лет, причём по заявлению возможно продление до двух лет, и в этот период не вправе продавать землю, кроме как ради привлечения финансирования строительства. И тот же источник сообщает, что владельцы готовых единиц получают возобновляемое резидентство для себя и родственников первой степени, а владельцы незастроенных участков — многократные инвесторские визы, продлеваемые каждые два года до окончания строительства. В комплексных предложениях Muriya с участками виллу на участке строит застройщик. Более общие правила см. в нашем руководстве по фрихолду и на странице о том, что иностранцы купить не могут.
Расчёты по Golden Residency на фоне нижней границы цен
Golden Residency, заново запущенное через платформу Invest Oman 31 августа 2025 года согласно нашему руководству по Golden Residency и Owner Visa, требует один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160). Owner Visa по Решению Royal Oman Police 87/2026 не имеет минимальной стоимости, но она короче и аннулируется при продаже недвижимости. Ни ту, ни другую не даёт сам проект; всё зависит от единицы и заявителя. Сопоставим с нижними границами цен Muriya:
| Проект | Входная цена | Доля от OMR 200 000 | Положение относительно порога |
|---|---|---|---|
| Raya | OMR 189 200 ($492 071) | 94,6% | Ниже OMR 200 000 |
| Solaris | OMR 50 000 ($130 040) | 25% | Ниже OMR 200 000 |
| Olive Farms | OMR 75 000 ($195 060) | 37,5% | Ниже OMR 200 000 |
| Вилла в The Beachfront | OMR 151 000 ($392 721) | 75,5% | Ниже OMR 200 000 |
| Amazi, 3 спальни | OMR 214 000 ($556 571) | 107% | Выше OMR 200 000 |
| Amazi, 4 спальни | OMR 321 000 ($834 857) | 160,5% | Выше OMR 200 000 |
| Вилла в Lubana | OMR 135 612 ($352 700) | 67,8% | Ниже OMR 200 000 |
| Участок плюс вилла в Jebel Sifah | OMR 500 000 ($1 300 400) | 250% | Выше OMR 200 000 |
| Участок плюс вилла в Салале | от OMR 750 000 до 1 000 000 | от 375% до 500% | Выше OMR 200 000 |
Таблица сопоставляет входные цены с наших страниц объектов с порогом для одного объекта; будет ли конкретная единица подходить, зависит от окончательной цены по договору и от оценки ведомства. На нашей странице Amazi отмечены НДС 5% при первой продаже от застройщика и сбор за передачу права 3%, которые покупатель учитывает наряду с ценой.
Ключевые особенности Muriya Oman
- Действующие направления. Отели, марина, поле для гольфа и пляжные клубы существуют, о чём говорят открытия 2011 и 2014 годов и нынешние описания курортов.
- Долгая история завершённых домов. Muriya сообщает о более чем 1 900 проданных и переданных домов на двух курортах. Начало передачи в Hawana Lagoons в 2019 году и ход продаж The Beachfront в 2020 году освещала независимая пресса; более поздние итоги по передаче — данные самой компании.
- Институциональные акционеры. Orascom Development Holding владеет 70% с групповой отчётностью, а OMRAN, дочерняя структура Oman Investment Authority, владеет 30%.
- Понятная форма владения. Все продукты, которые мы представляем, — это фрихолд внутри ITC по Королевскому указу 12/2006, без необходимости в местном партнёре.
- Входные цены от примерно $130 000. Заголовочные цены Solaris и Olive Farms входят в число самых низких входных билетов во фрихолд на оманских туристических курортах, как отмечено в нашем руководстве по лучшим районам.
Muriya Oman и связанные застройщики
В таблице перечислены застройщики из наших профилей, которые связаны с Muriya Oman через OMRAN или работают на том же оманском рынке.
| Застройщик | Связь с Muriya Oman | Профиль |
|---|---|---|
| OMRAN Group | Акционер Muriya с долей 30%; также партнёр в других проектах | OMRAN Group |
| Dar Global | Конкурент; OMRAN — партнёр в AIDA в Yiti | Dar Global |
| Muscat Bay | Конкурент, связанный с OMRAN через Saraya Bandar Jissah | Muscat Bay |
Для более широкой картины прочтите наше руководство по застройщикам Омана и каталог застройщиков.
Что подготовить при бронировании объекта Muriya Oman
- Данные по единице. В форме бронирования указываются номер единицы, застроенная площадь, площадь участка и цена с постатейным перечнем того, что включено (техника, шкафы, бассейн, благоустройство).
- Договор купли-продажи. В договоре купли-продажи (SPA) указываются договорная дата передачи и пункт о компенсации за задержку.
- Данные эскроу. Банк, название и номер счёта указываются в договоре. Платежи вносятся на этот счёт, а подтверждения SWIFT сохраняются.
- График платежей. Полный график перечисляет каждый платёж и срок его наступления.
- Бюджет сервисных сборов. Ставка, база начисления, что покрывается, кто обслуживает бассейны и павильоны и сбор за мастер-сообщество сверху.
- Оформление права и регистрация. Для участков — четырёхлетний срок строительства и дата его начала; для единиц — кто и когда регистрирует право и каковы расходы на регистрацию. В Amazi указан сбор за передачу права 3% и НДС 5% при первой продаже.
- Резидентство. Если цель — Golden Residency, цену единицы после сборов сопоставляют с OMR 200 000, а соответствие подтверждает ведомство или юрист. Прочтите наше руководство по резидентству.
- Юридическая консультация. Покупатель может привлечь собственного оманского юриста для проверки договора.
Часто задаваемые вопросы
Кому принадлежит Muriya Oman?
Muriya Oman принадлежит на 70% Orascom Development Holding и на 30% OMRAN, государственному туристическому застройщику, по данным Muriya и OMRAN. OMRAN является дочерней структурой Oman Investment Authority, а семья Sawiris вывела Orascom из публичного обращения в 2025 году, получив около 97,3% группы.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость у Muriya Oman?
Да. Muriya Oman продаёт фрихолд внутри Integrated Tourism Complex, где Королевский указ 12/2006 позволяет не оманцам владеть единицами и участками для проживания или инвестиций. Владельцы земли должны построить дом в течение четырёх лет, с возможным продлением на два года.
Даёт ли покупка недвижимости Muriya Oman право на резидентство?
Не автоматически. Недвижимость Muriya Oman может служить основанием для Owner Visa, у которой нет минимальной стоимости, и для Golden Residency — только если один объект в ITC стоит не менее OMR 200 000. В нашем списке трёх- и четырёхспальные виллы Amazi и предложения «участок плюс вилла» оцениваются выше этого уровня, а входная вилла Raya — в OMR 189 200.
Сколько стоит дом у Muriya Oman?
Цены Muriya Oman на наших страницах начинаются от OMR 50 000 ($130 040) за студию в Solaris, OMR 75 000 за Olive Farms, OMR 189 200 за Raya, OMR 78 000 за Amazi и OMR 99 508 за Lubana. Предложения с участками стоят от OMR 500 000 до OMR 1 000 000.
Какой план платежей предлагает Muriya Oman?
Стандартный план Muriya Oman — 10% при бронировании и 7,5% каждый квартал: десять квартальных платежей в Solaris и Raya, двенадцать в Olive Farms, а по предложениям с участками — 20% первоначально и остаток в течение трёх лет. См. наше руководство по планам платежей.
Каков целевой срок передачи Amazi?
Muriya Oman заявила в сентябре 2026 года, что первая очередь Amazi готова почти на 80% и будет передана в Q1 2027. Lubana Island описывается как находящийся в стадии подготовки.
Каковы сервисные сборы по проектам Muriya Oman?
Muriya Oman указывает сервисные сборы по каждой единице по запросу, а покупатели в Jebel Sifah могут платить и сбор за комплекс, и сбор за мастер-сообщество. Наше руководство по сервисным сборам объясняет диапазон.
Узнайте у нас о проектах Muriya
Дата проверки: 9 октября 2026. Источники: Oman Observer, сентябрь 2026; City AM, сентябрь 2026; Gulf Daily News; Middle East Construction News о Fanar Views; Alkhabr 24 об OREX 2025; muriya.om; а также источники по Muriya, OMRAN, Orascom, регуляторные источники и публикации прессы, на которые даны ссылки в тексте выше. Цены и даты на связанных страницах объектов могут меняться; подтверждайте их у застройщика в письменном виде.
