Недвижимость в Салале, Оман: что могут купить иностранцы (2026)

Недвижимость в Салале, Оман: что могут купить иностранцы (2026)

Недвижимость в Салале открыта для иностранных покупателей лишь в небольшом числе мест, а форма владения меняется от проекта к проекту. По состоянию на 26 октября 2026 г. на наших шести страницах объектов в Дофаре представлены дома во фрихолде на территории Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) Hawana Salalah от OMR 57 574 ($149 738), предложение «участок с виллой» от OMR 750 000 ($1 950 600) и два здания в Taqah, примерно в 31–34 км к востоку от города: одно заявляет лизхолд (срочную аренду с правом продления) на 99 лет, а в другом форма владения оставлена на усмотрение документов бронирования. Самая низкая входная цена на этих шести страницах — OMR 49 485 ($128 700) — относится к зданию с лизхолдом.

В этом руководстве каждая цена, площадь, дата передачи объектов покупателям и условие платежа сопоставлены с правовой нормой, которая определяет, кто вправе этим владеть. Вы узнаете, что говорят закон и Министерство жилищного строительства и градостроительства об иностранном владении в Дофаре, как объекты сравниваются по цене за квадратный метр, как далеко каждый из них находится от города Салала и от аэропорта, какие объекты достигают порога OMR 200 000 для Golden Residency (золотой вид на жительство), что добавляют к цене регистрационный сбор 3% и НДС 5%, а также что о рынке говорят сезон хариф, арендные ставки и циклон 2018 года. Данные приведены на 26 октября 2026 г. и взяты со страниц объектов и из официальных источников и публикаций прессы, ссылки на которые даны в конце.

Недвижимость в Салале на 26 октября 2026 г.: краткий обзор

Цены указаны в риалах, в скобках — в долларах по фиксированному курсу 2,6008 доллара за риал. Если объект оценён в другой валюте, используется пересчёт, приведённый на странице объекта, чтобы все объекты можно было сравнивать на одной шкале и не пересчитывать курсы самостоятельно.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Салале?

Да, но только внутри обозначенного Integrated Tourism Complex. Королевский указ 12/2006, опубликованный в Официальной газете № 810 от 1 марта 2006 г., регулирует владение недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Омана, в ITC. Согласно обзору Times of Oman от 25 июля 2026 г., граждане Омана и иностранцы, как физические лица, так и компании, могут владеть там построенными единицами или участками, предназначенными под застройку, а иностранные собственники завершённого объекта могут получить возобновляемый вид на жительство для себя и родственников первой степени. Hawana Salalah — именно тот ITC, в котором сегодня находится большая часть предложений на рынке: недвижимость в Салале в основном продаётся здесь.

За пределами ITC картина уже. Oman Observer сообщал в ноябре 2018 г., что Королевский указ 29/2018 запрещает иностранцам владеть землёй и недвижимостью в Мусандаме, Эль-Бураими, Эз-Захире, Эль-Вусте и Дофаре, за исключением вилайята Салала; в материале Oman Observer за март 2022 г. повторена формулировка о Дофаре и Салале, добавлено, что ITC во всех губернаторствах находятся вне запрета, и описаны пороги стоимости OMR 250 000 и OMR 500 000, связанные с картами резидента, для владения вне ограниченных мест. Сельскохозяйственная земля закрыта для иностранцев в каждом губернаторстве. 28 июня 2026 г. Министерство жилищного строительства и градостроительства заявило, что недавние поправки о резидентстве не расширяют права владения и что иностранное владение остаётся ограниченным ITC, будущими городами Sultan Haitham City, Al Thuraya City и Al Jabal Al Aali, а также интегрированными кварталами вроде Surooh. В заявлении, как его передал Gulf News, Салала и Дофар по названию не упоминаются.

Taqah, Mirbat и Sadah — отдельные вилайяты Дофара; Салала — самостоятельный вилайят и столица губернаторства. Сообщения 2018 и 2022 годов исключают из запрета только вилайят Салала, а страница каждого объекта в Taqah описывает условия владения своего здания, о чём подробно сказано в разделе о Taqah ниже. Общенациональные правила изложены в наших руководствах: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане, недвижимость во фрихолде и ITC и недвижимость Омана, недоступная иностранцам.

Два закона, изменившие документы в 2025 и 2026 годах

Королевский указ 79/2025 — Закон о регулировании недвижимости — был издан 10 сентября 2025 г. и опубликован в Официальной газете № 1613 14 сентября 2025 г. Он вступает в силу через 180 дней после публикации и отменяет прежнюю систему эскроу для девелоперских проектов — Королевский указ 30/2018. Наши страницы объектов Mira Ocean Estates и двух зданий в Taqah описывают его как закон, охватывающий лицензирование проектов, эскроу-счета, регистрацию и сопутствующие требования; сторону покупателя разъясняет руководство для покупателей строящихся объектов о Законе 79/2025.

Королевский указ 56/2026 — новый Закон о реестре недвижимости — вступил в силу 18 мая 2026 г. и заменил Королевский указ 2/1998. Юридическая фирма Trowers and Hamlins сообщает, что единственным признаваемым доказательством собственности служит правоустанавливающий документ (title deed), что регистрация на имя иностранных физических лиц и компаний допускается с учётом законов о владении, что для строящихся проектов ведётся предварительный реестр и что английский перевод арабского title deed можно получить по запросу. Исполнительный регламент ещё не был издан, когда фирма опубликовала свою заметку в июле 2026 г.

Какие части Дофара предлагают недвижимость в Салале и за её пределами?

Для тех, кто ищет недвижимость в Салале и на прилегающем побережье, важны четыре места. Только в первом из них через наши страницы объектов продаются жилые единицы в ITC; остальные включены, чтобы карта была полной.

Побережье к востоку от Салалы и курорт к западу от неё — таким образом, два разных рынка как по закону, так и по цене. Наш обзор недвижимости у моря сопоставляет те же здания в Дофаре с побережьем Маската, а сравнение интегрированных туристических комплексов Омана ставит Hawana Salalah рядом с ITC Маската.

Hawana Salalah: недвижимость в Салале во фрихолде в ITC

Hawana Salalah — курортный город на берегу моря на южном побережье, примерно в 7,9 км от центра города Салала и в 8,7 км от международного аэропорта Салалы по данным наших страниц объектов. Его мастер-девелопер — Muriya, оманское совместное предприятие Orascom Development Holding (70%) и OMRAN (30%). В сентябре 2026 г. Muriya сообщила Oman Observer, что её совокупные инвестиции в Оман превысили $750 млн, что ранние очереди Hawana добавили более 1 000 гостиничных номеров в объектах, среди которых Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel and Residences и Juweira Boutique Hotel, и что ещё около 1 000 номеров запланированы в Hawana Salalah и Jebel Sifah в течение трёх–пяти лет. Сам курорт описывает наш гид по Hawana Salalah, а компанию — профиль застройщика Muriya в нашем каталоге застройщиков Омана.

Три жилых объекта и один объект с участками находятся внутри Hawana. Они различаются продуктом, датой передачи и способом оплаты, поэтому таблица ставит их рядом с двумя зданиями в Taqah. Каждая цифра взята со страницы объекта, названной в первом столбце.

Amazi: шале и виллы с частными бассейнами

Amazi продаёт шале с 1 спальней и виллы с 3 и 4 спальнями, у каждой из которых есть частная терраса и бассейн, а наземная парковка у каждой виллы закрытая. На странице нашего объекта входные цены указаны по числу спален: OMR 78 000 за 1-спальную, OMR 169 000 за 2-спальную, OMR 214 000 за 3-спальную и OMR 321 000 за 4-спальную, а цены вилл подтверждаются по запросу. В перечень удобств сообщества входят плавательные лагуны, пляжный клуб, спа и оздоровительный центр, центр водных видов спорта и клубный дом. Oman Observer сообщил 3 сентября 2026 г., что первая очередь готова почти на 80% и укладывается в график передачи в Q1 2027.

Lubana Island: апартаменты и виллы у лагуны

Lubana Island — очередь Amazi, выстроенная вокруг лагун для купания и судоходных каналов. На странице объекта однокомнатные апартаменты оценены от OMR 99 508, а вилла или шале — от OMR 135 612, площади от 67 до 145 м², показаны пять доступных единиц. Застройщик в презентации называет 2029 год как срок завершения, а договорная дата указана в договоре купли-продажи. В сентябрьском докладе Oman Observer 2026 года Lubana Islands названы среди проектов в портфеле Muriya.

Mira Ocean Estates: цена в дирхамах, регистрация в риалах

Mira Ocean Estates расположен на восточной окраине Hawana, примерно в 8 км к западу от города Салала. Девелопер участка — Mira Developments, компания из Дубая, основанная в 2023 г., чей оманский проект — Mira Ocean Estates, а Muriya остаётся мастер-девелопером Hawana. Цены на странице нашего объекта указаны в дирхамах: AED 550 000 за студию, AED 1 100 000 за однокомнатную и AED 1 800 000 за двухкомнатную, пересчитанные по 0,27225 доллара за дирхам и 2,6008 доллара за риал. На странице показано 0 доступных единиц, поскольку единицы были проданы по заявлениям о намерении, с бронировочным депозитом AED 55 000 (OMR 5 757). Справку о компании содержит профиль Mira Developments.

Taqah: прибрежная недвижимость к востоку от Салалы на других условиях

Taqah — прибрежный город в собственном вилайяте, и оба здания, представленных там, принадлежат одному застройщику — Al Zaid Real Estate and Development, у которого есть офис в районе Saadah в Салале (см. профиль Al Zaid). Это самые доступные по цене прибрежные дома на наших страницах Дофара, и условия на их страницах изложены иначе, чем на страницах Hawana.

В The Sea Front Residences 94 студии, из которых 12 показаны как доступные. Типы единиц: 56 м² (603 кв. фут) для типов A и B и 70 м² (753 кв. фут) для типов C и D, общая застроенная площадь — 6 334 м². Входная цена — OMR 49 485 ($128 700), или около $213 за квадратный фут для единицы в 603 кв. фута. В резюме брошюры указано «99 years leasehold renewable for life». Страница помещает здание примерно в 34 км к востоку от города Салала, в 33,6 км от аэропорта и в 0,7 км от центра города Taqah и перечисляет инфинити-бассейн на крыше, ресторан на крыше, тренажёрный зал и спа, аптеку и 24-часовой шаттл до аэропорта. Единицы передаются меблированными, с целевым сроком Q4 2027.

Taqah Long Beach Boutique — это одно изогнутое здание с четырьмя жилыми этажами и 24 резиденциями с одной спальней площадью 104 и 105 м². Входная цена — OMR 86 395 ($224 700), около $199–201 за квадратный фут по расчёту страницы. Условия таковы: 50% при бронировании, что на входной цене составляет OMR 43 197,50, остаток — ежемесячными взносами до завершения. На странице сказано, что форма владения зданием фиксируется в документах бронирования и что формулировка «99 years leasehold» относится к соседнему зданию Sea Front. Завершение застройщик назначил на Q3 2026, а прайс-лист, на который ссылается страница, от 25 августа 2026 г. показывал доступными две из 24 резиденций.

Почему строка о форме владения важна при сравнении цен

Аренда действует на определённый срок, тогда как фрихолд не имеет даты окончания. Поэтому две цены в Taqah несопоставимы с ценами Hawana. Страницы Hawana описывают титул фрихолд, регистрируемый через Министерство жилищного строительства и градостроительства, наследуемый и допускающий перепродажу другим иностранным покупателям в обозначенном ITC. Страница Sea Front описывает возобновляемую аренду на 99 лет, а страница Taqah Long Beach отсылает к документам бронирования. Поэтому при сравнении этих зданий сначала сопоставляют форму владения, а лишь затем цену. Как читать строку о титуле, объясняет наше руководство из трёх вопросов о недвижимости, недоступной иностранцам.

Недвижимость в Салале по цене: полная лестница в OMR

Таблица ранжирует шесть объектов в Дофаре по входной цене и делит её на площадь там, где страница объекта указывает площадь входной единицы. Значения за квадратный метр — простое деление входной цены на размер единицы, без поправки на меблировку, вид или этаж.

Расчёт по шагам: OMR 49 485, делённые на 56 м², дают OMR 883,7 за м²; OMR 86 395, делённые на 104 м², — OMR 830,7; OMR 99 508, делённые на 67 м², — OMR 1 485,2. Таким образом, апартаменты Lubana Island стоят примерно в 1,68 раза дороже студии Sea Front за квадратный метр (1 485,2 делить на 883,7). По показателям в долларах за квадратный фут страницы Taqah лежат между $201 и $213, а входные единицы Lubana Island — на отметках $359 и $381. Цены Taqah и Hawana различаются формой владения, удалённостью от города и годом передачи, поэтому разрыв описывает объекты, а не измеряет их ценность. Такой расчёт удобен для первичного сравнения, но он не заменяет проверку конкретной единицы по документам застройщика.

Для общенациональной картины наш рейтинг цен за квадратный метр 29 проектов Омана использует ту же арифметику, а материал что можно купить в Омане при трёх бюджетах ставит Салалу рядом с Маскатом.

Земля в Салале на продажу: что включает объект с участками

Поиск земли в Салале на продажу приводит к нашему объекту Salalah Land Plots от Muriya внутри Hawana Salalah. Страница описывает участки от 1 000 м² с полным титулом фрихолд, открытые для покупателей любой национальности, и виллу, построенную застройщиком по планировке 3+1 (три спальни плюс комната для прислуги) или 4+1. Цены: OMR 750 000 ($1 950 600) за участки с видом на лагуну и OMR 1 000 000 ($2 600 800) за участки с прямым видом на море. Оплата — 20% при бронировании, остаток по трёхлетнему плану платежей.

Арифметика проста. 20% при бронировании — это OMR 150 000 при цене с видом на лагуну и OMR 200 000 при цене с видом на море, остаток для плана взносов составляет OMR 600 000 и OMR 800 000. Регистрационный сбор 3% от тех же цен — OMR 22 500 и OMR 30 000. Поскольку цена охватывает землю и здание, режим НДС зависит от того, как договор разделяет их: в обзоре Deloitte руководства Налогового управления Омана по НДС сказано, что незастроенная земля освобождена, застроенная земля облагается по ставке 5%, а первая поставка жилого здания облагается налогом.

Правила, действующие для участков в ITC

Обзор Times of Oman от 25 июля 2026 г. сообщает, что владелец участка в ITC обязан завершить строительство или использовать землю по назначению в течение четырёх лет с момента регистрации, причём ещё до двух лет можно получить, если Министерство жилищного строительства предоставит продление по заявлению, поданному до истечения срока. Владелец не может продать участок до завершения строительства, а ипотека допускается только для финансирования строительных работ. Владельцы незастроенных участков получают инвесторскую визу с многократным въездом, возобновляемую каждые два года до завершения строительства. Объект описывает участок, продаваемый с виллой, построенной застройщиком, поэтому эти сообщённые правила — фон для договора, а не его описание.

Участки вне ITC подпадают под более узкие правила, описанные выше, где юридическим ориентиром служат сообщения 2018 и 2022 годов об исключении вилайята Салала. Участки, обязанности по застройке и сборы разобраны в нашем руководстве по покупке земли в Омане иностранцем.

Вид на жительство через недвижимость в Салале: Golden Residency и Owner Visa по проектам

Существуют два маршрута, связанных с недвижимостью, и работают они по-разному. Golden Residency, объявленный 31 августа 2025 г. на форуме в Салале, — это возобновляемое 10-летнее разрешение; маршрут через недвижимость требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), и каждое дело решает Королевская полиция Омана. Owner Visa, учреждённая Решением Королевской полиции Омана 87/2026 (Официальная газета № 1653, 21 июня 2026 г.), не имеет минимальной стоимости объекта, не требует спонсора, действует от шести месяцев до одного года с возможностью продления и прекращается при передаче титула, что одновременно прекращает разрешения сопровождающего супруга и родственников. Оба маршрута подробно описаны в нашем руководстве по виду на жительство через недвижимость и в сравнении Golden Residency и Owner Visa.

Отдельно gov.om называет двухлетнюю визу резидента для владельцев жилых единиц в ITC, оформляемую через Королевскую полицию Омана за фиксированный сбор OMR 50, для заявителя, который находится за пределами страны и не имеет другой действующей визы.

Таблица измеряет входную цену каждого объекта относительно порога OMR 200 000. Цена ниже порога сама по себе не исключает более дорогую единицу в том же проекте.

Страница нашего объекта Amazi указывает, что его 3-спальные и 4-спальные виллы соответствуют порогу, а 1- и 2-спальные единицы лежат ниже него. Страница Lubana Island сообщает, что квалифицирующая стоимость подтверждается письменно при бронировании, а страница Mira Ocean Estates — что каждая из трёх опубликованных цен на апартаменты ниже OMR 200 000. Порог Golden Residency применяется к одному объекту, поэтому столбец разницы измерен по единице, а не по нескольким покупкам вместе.

Расходы на покупку недвижимости в Салале: сборы, НДС, сервисные сборы и планы платежей

К большинству покупок применяются два государственных платежа. Министерство жилищного строительства и градостроительства начало снижать сборы за операции с недвижимостью с 5% до 3% 3 ноября 2020 г., по данным Times of Oman, а страницы наших объектов описывают сбор за передачу 3%, уплачиваемый при регистрации титула. НДС составляет 5% при первой поставке нового жилого помещения от застройщика, тогда как перепродажи и аренда жилья освобождены, по обзору Deloitte руководства Налогового управления Омана по НДС. Страница объекта Amazi рассчитывает полную цену при первой поставке от застройщика.

Страница Mira Ocean Estates приводит ту же логику для меньшей цены: 3% от OMR 57 574 — около OMR 1 727, а 3% от OMR 188 423 — около OMR 5 653, причём НДС и юридические расходы лежат вне зарегистрированной стоимости. Налоговую сторону подробнее излагает наше руководство по налогам на недвижимость в Омане.

Сервисные сборы

Сервисные сборы различаются по проектам. The Sea Front Residences указывает фиксированные OMR 300 в год на единицу, что равно OMR 5,36 за квадратный метр для единицы в 56 м² и OMR 4,29 для единицы в 70 м². Страница Amazi сообщает, что сборы назначаются на виллу и обычно указываются в риалах за квадратный метр в год, а страница Mira Ocean Estates — что график со ставкой за квадратный метр доступен по запросу, причём бюджет устанавливает ассоциация собственников каждого проекта по Королевскому указу 79/2025. То, как формируется ставка, объясняет наше руководство по сервисным сборам.

Планы платежей с расчётами

Планы Amazi и Lubana Island — 10% при бронировании и 7,5% каждые три месяца в течение трёх лет, всего двенадцать платежей, покрывающих 92,5% цены, а последние 7,5% следуют графику договора купли-продажи. Для 3-спальной Amazi за OMR 214 000 бронирование составляет OMR 21 400, каждый взнос — OMR 16 050, одиннадцать взносов в сумме дают OMR 176 550, а двенадцать платежей — OMR 197 950; последние OMR 16 050 завершают цену. План Mira Ocean Estates — 50% до передачи и 50% при передаче, показанный здесь на двухкомнатной за OMR 188 423.

Условия Taqah Long Beach — 50% при бронировании и ежемесячные взносы до завершения. Страница Sea Front иллюстрирует банковское финансирование примерно при 70% от стоимости и около 6,00% годовых для нерезидента, что оставило бы собственную долю покупателя в OMR 14 845,50 от входной цены, и указывает, что каждый банк устанавливает собственные условия. Рынок сравнивают наши руководства по планам платежей в Омане и ипотеке для иностранцев.

Как купить недвижимость в Салале шаг за шагом

Последовательность ниже следует порядку, который используют страницы объектов Hawana и Taqah, и изложенному выше закону. К каждому шагу привязан документ, и именно эти документы проверяет юрист.

1. Определите форму владения и статус ITC. Фрихолд в ITC, зарегистрированная аренда или узуфрукт дают разные титулы. Исходные документы — страница объекта и письменное заявление застройщика о форме владения.
2. Забронируйте или подпишите заявление о намерении. Mira Ocean Estates использует бронировочный депозит AED 55 000 (OMR 5 757); Taqah Long Beach берёт 50% при бронировании; Amazi и Lubana берут 10% при бронировании.
3. Проверьте лицензию проекта и эскроу-счёт. Страницы Taqah сообщают, что документы бронирования указывают лицензированный проект и эскроу-счёт по Королевскому указу 79/2025.
4. Подпишите договор купли-продажи. Договор фиксирует дату передачи, график платежей и основу расчёта сервисного сбора. Этот этап охватывают наше руководство по покупке строящихся объектов и страница о правах покупателя при задержке застройщика.
5. Платите по графику. Перевод денег в Оман разобран в руководстве по переводам, а сторону счёта охватывает руководство по банковскому счёту для нерезидента.
6. Осмотрите объект при передаче. Руководство по snagging и приёмке перечисляет, что проверить в готовой единице.
7. Зарегистрируйте титул. Регистрация в Министерстве жилищного строительства и градостроительства влечёт сбор 3% и порождает title deed на арабском языке; английский перевод можно запросить. Этапы излагает руководство по регистрации недвижимости.
8. Подайте заявление на вид на жительство, если он нужен. Golden Residency, Owner Visa и двухлетняя виза владельца в ITC — это отдельные заявления, описанные в разделе о резидентстве выше.

Национальную картину дополняет полное руководство по покупке недвижимости в Омане иностранцем, а порталы Королевской полиции Омана и Министерства жилищного строительства остаются окончательной инстанцией по формам и сборам.

Районы Салалы и их окружение

Wikipedia перечисляет районы города: Al-Dahariz, Al-Haffa, Al-Qouf, Al-Mughsail, Al-Mutaaza, Al-Saada, Al-Wadi, Auqad, City Center, Eastern Salalah, Ittin, New Salalah и Western Salalah. Материал Oman Observer от 8 июля 2026 г. говорит, что посетители сезона хариф (khareef) смещаются от отелей и меблированных квартир к новым зданиям и единицам в стиле сервисных апартаментов, и цитирует владельца офиса недвижимости в Дофаре, по словам которого спрос на новые здания силён в Al Saada и Awqad. Материал не приводит ни арендных цен, ни показателей заполняемости. Ни один из наших шести объектов не находится в этих районах города: Hawana расположена к западу от города, а Taqah — к востоку.

Расстояния на страницах объектов — практическая мера того, что предлагает каждый проект.

Аэропорт, порт и больницы

Международный аэропорт Салалы открылся 15 июня 2015 г., по данным Wikipedia, а старый аэропорт теперь принимает внутренние и экстренные рейсы. В окно хариф 2026 года с 1 июня по 31 августа аэропорт обслужил 686 808 пассажиров, из них 357 985 — в августе, сообщил Oman Observer 19 сентября 2026 г. Порт Салалы, расположенный к югу от города в Raysut, сообщил о 4,3 млн TEU в 2025 г. против 3,3 млн в 2024 г., рост на 31%, и о 26,4 млн тонн генеральных грузов против 22,6 млн; рядом находится свободная зона Салалы (Salalah Free Zone). В Салале строится новая больница Sultan Qaboos Hospital, и, как сообщил Oman Observer, министр здравоохранения ознакомился с ходом работ 19 августа 2026 г., не назвав даты открытия. Dhofar University и два государственных колледжа — Salalah College of Technology и Salalah College of Applied Sciences — названы в статье Wikipedia о Салале. Эти факты сопоставляют со столицей наш обзор направления Салала и сравнение Маската и Салалы.

Хариф, аренда и доход от недвижимости в Салале

Спрос в Салале следует за хариф — сезоном муссона, который, по сообщению Oman Observer, открылся 21 июня 2026 г. и продлился до 21 сентября. Национальный центр статистики и информации насчитал 1 116 051 посетителя Дофара с 21 июня по 31 августа 2026 г., на 8,6% больше, чем 1 027 255 за то же окно 2025 года. Из этого числа 816 719 (73,2%) были омани, 183 861 приехали из стран GCC и 115 471 были гражданами других стран. Один август принёс 643 602 посетителя, или 57,7% от итога окна. Полные сезонные показатели составили 1 070 738 в 2025 г., 1 047 751 в 2024 г. и 962 196 в 2023 г. Министерство наследия и туризма стремится растянуть туристическую активность на 100-дневное окно до 10 октября, а заполняемость отелей три–пять звёзд в Дофаре составила 49,3% в сентябре 2025 г. против 35,3% годом ранее, сообщил Oman Observer 5 сентября 2026 г.

Арендные данные взяты из краудсорсинговой базы с малой выборкой и описывают обычную городскую аренду, а не сдачу курортных единиц в сезон хариф, поэтому их следует читать как справочный ориентир, а не как прогноз; наше руководство по аренде в Омане объясняет, почему ни одно агентство и ни одна официальная серия не охватывают арендные ставки в Салале по районам. Объяснить сезон помогает погода. Нормы Wikipedia за 1991–2020 годы для аэропорта Салалы показывают среднюю суточную максимальную температуру 32,8 °C в мае, снижающуюся до 28,3 в июле и 27,2 в августе, годовое количество осадков 99,1 мм и влажность около 90% в июле и августе по более старому ряду NOAA.

Доход от единицы, сдаваемой посетителям сезона хариф, зависит от лицензирования, собственных правил проекта и налога. Подоходный налог с физических лиц начинается 1 января 2028 г. со ставкой 5% на доход свыше OMR 42 000 в год по Королевскому указу 56/2025, и доход от аренды входит в этот доход. Сдачу в аренду подробно охватывают руководство по сезону хариф и недвижимости, руководство по Airbnb в Омане и руководство для арендодателя за рубежом. Доходность от аренды не указана ни на одной из наших шести страниц объектов и здесь не приводится. Любые расчёты доходности каждый покупатель делает самостоятельно, исходя из собственных допущений о заполняемости и ставках.

Риски недвижимости в Салале: форма владения, передача, валюта и циклоны

Четыре риска повторяются на всех шести объектах. Первый — форма владения: один и тот же ценовой запрос возвращает единицы ITC во фрихолде, здание с лизхолдом и здание, форма владения которого зафиксирована в документах бронирования. Второй — время. Целевые сроки передачи идут от Q3 2026 (Taqah Long Beach) через Q4 2027 (Sea Front), Q1 2027 для первой очереди Amazi и Q4 2028 для Mira Ocean Estates до 2029 для Lubana Island, а договорная дата — та, что указана в договоре купли-продажи. Именно поэтому в договоре стоит искать фактическую дату передачи, а не ориентироваться только на презентации и целевые сроки. Эти сроки на фоне других проектов Омана показывает наш календарь передачи.

Третий риск — валюта и оценка. Mira Ocean Estates оценён в дирхамах, но регистрируется в риалах, а проверка на Golden Residency использует зарегистрированную стоимость в риалах. Четвёртый — погода. Циклон Mekunu сформировался 21 мая 2018 г. и 25 мая 2018 г. вышел на берег у Raysut на пике интенсивности; Wikipedia фиксирует 617 мм осадков в Салале за четыре дня, примерно в пять раз больше годовой нормы района, из них 278 мм за самые дождливые 24 часа, семь погибших в Омане, закрытие аэропорта Салалы на 24 часа и оценку ущерба в US$1,5 млрд от Aon. Страховые требования к концу 2018 г. достигли 1 123 случая на сумму OMR 155 млн. Чек-лист по циклонам и наводнениям охватывает уровни этажей, сублимиты страхования и положения о форс-мажоре, а руководство по рискам рынка Омана — проблемы всего рынка.

Сезонность — такой же рыночный факт, как и риск: 57,7% посетителей, учтённых до 31 августа 2026 г., прибыли в августе. Выход из инвестиции описан в руководстве по продаже недвижимости в Омане, а правило Owner Visa о том, что резидентство прекращается при передаче титула, применяется к любой продаже.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Салале?

Да, внутри обозначенного Integrated Tourism Complex, такого как Hawana Salalah, по Королевскому указу 12/2006. Сообщения о Королевском указе 29/2018 исключают вилайят Салала из запрета на владение в Дофаре, а Министерство жилищного строительства и градостроительства заявило 28 июня 2026 г., что иностранное владение остаётся ограниченным обозначенными районами. Проверьте статус ITC проекта до бронирования.

Сколько стоит недвижимость в Салале?

Недвижимость в Салале на наших шести страницах объектов в Дофаре имеет входные цены от OMR 49 485 ($128 700) за студию с лизхолдом в Taqah и OMR 57 574 ($149 738) за студию во фрихолде в Hawana до OMR 214 000 за 3-спальную виллу Amazi и OMR 750 000 за участок с виллой. Апартаменты Lubana Island начинаются от OMR 99 508, на 26 октября 2026 г.

Продаётся ли недвижимость в Салале во фрихолде?

Недвижимость в Салале продаётся во фрихолде или нет в зависимости от проекта. Amazi, Lubana Island, Mira Ocean Estates и участки описаны как фрихолд внутри ITC Hawana Salalah. The Sea Front Residences указывает лизхолд на 99 лет с правом продления, а Taqah Long Beach Boutique фиксирует форму владения в документах бронирования.

Даёт ли покупка недвижимости в Салале вид на жительство?

Сама по себе нет: покупка объекта не является разрешением на проживание. Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, и решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa по Решению 87/2026 не имеет минимальной стоимости, но прекращается при передаче титула. Из входных единиц на наших страницах порога OMR 200 000 достигают только 3- и 4-спальные виллы Amazi и участки.

Какие сборы действуют при покупке недвижимости в Салале?

Для недвижимости в Салале это регистрационный сбор 3% при передаче титула и, при первой поставке новой единицы от застройщика, НДС 5%. Для 3-спальной Amazi за OMR 214 000 это OMR 6 420 плюс OMR 10 700, всего OMR 231 120. Сервисные сборы платятся отдельно, а Sea Front указывает фиксированные OMR 300 в год.

Могут ли иностранцы купить землю в Салале на продажу?

Внутри ITC Hawana — да, и земля — другая сторона того, что составляет недвижимость в Салале. Наш объект Salalah Land Plots предлагает участки от 1 000 м² с виллой, построенной застройщиком, по OMR 750 000 (вид на лагуну) или OMR 1 000 000 (вид на море) и с бронированием 20%. Вне ITC действуют более узкие правила Королевского указа 29/2018 и июньского заявления Министерства 2026 года.

Входит ли Taqah в Салалу?

Taqah — отдельный вилайят Дофара примерно в 31–34 км к востоку от города Салала, хотя продаётся как салалская недвижимость. The Sea Front Residences и Taqah Long Beach Boutique указывают собственные условия владения, как изложено выше.

Когда можно заселиться в недвижимость в Салале?

Для недвижимости в Салале целевые сроки различаются: первая очередь Amazi — в Q1 2027, Sea Front — в Q4 2027, Mira Ocean Estates — в Q4 2028, Lubana Island — в 2029 г. по презентации застройщика. Для Taqah Long Beach целевым сроком был Q3 2026. Обязательную дату устанавливает договор купли-продажи.

Можно ли сдавать недвижимость в Салале в аренду?

Сдача в аренду, когда вы уже владеете недвижимостью в Салале, — вопрос, зависящий от сезона. Спрос сосредоточен в хариф: 1 116 051 посетитель приехал с 21 июня по 31 августа 2026 г., и один август принёс 57,7% из них. Доход от аренды входит в подоходный налог 5% на доход свыше OMR 42 000 в год с 1 января 2028 г. См. наше руководство по правилам краткосрочной аренды.

Подвержена ли Салала циклонам?

Циклон Mekunu вышел на берег у Raysut 25 мая 2018 г. и принёс в Салалу 617 мм осадков за четыре дня, примерно в пять раз больше годовой нормы. Покупатели, интересующиеся недвижимостью в Салале, могут запросить исследования затопления, уровни этажей и условия страхования, как объясняет чек-лист по циклонам и наводнениям.

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники: decree.om, Королевский указ 12/2006; decree.om, Королевский указ 79/2025; Times of Oman, правовая база ITC; Oman Observer, ограничения для иностранцев; Oman Observer, иностранцы могут владеть недвижимостью; Gulf News, заявление Министерства; Trowers and Hamlins, Закон о реестре недвижимости; Oman Observer, Решение 87/2026; Gulf News, Golden Residency; gov.om, виза резидента для владельца недвижимости; Times of Oman, снижение сборов; Deloitte, руководство Омана по НДС для недвижимости; Gulf News, подоходный налог с физических лиц; Oman Observer, расширение Muriya; Oman Observer, ITC Mirbat Beach; Oman Observer, туристический комплекс в Салале; Oman Observer, посетители хариф; Oman Observer, туризм Дофара в сентябре; Oman Observer, открытие хариф; Oman Observer, пассажиры аэропорта Салалы; Oman Observer, единицы в стиле сервисных апартаментов; Oman Observer, больница Sultan Qaboos; Salalah Port, объёмы 2025 года; Numbeo, Салала; Wikipedia, Салала; Wikipedia, Taqah; Wikipedia, циклон Mekunu.