Nieruchomości na sprzedaż w Salalah, Oman: co kupią cudzoziemcy (2026)

Nieruchomości na sprzedaż w Salalah, Oman: co kupią cudzoziemcy (2026)

Nieruchomości na sprzedaż w Salalah są dostępne dla zagranicznych kupujących tylko w krótkiej liście miejsc, a forma własności zmienia się z jednego projektu na drugi. Według stanu na 26 października 2026 r. nasze sześć stron ofertowych w Dhofarze pokazuje domy freehold (własność pełna) wewnątrz kompleksu Hawana Salalah Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) od OMR 57 574 ($149 738), ofertę działki z willą od OMR 750 000 ($1 950 600) oraz dwa budynki w Taqah, od około 31 do 34 km na wschód od miasta, z których jeden deklaruje 99-letni odnawialny leasehold (dzierżawę), a drugi pozostawia kwestię tytułu prawnego dokumentom rezerwacyjnym. Najniższa cena wejściowa na tych sześciu stronach to OMR 49 485 ($128 700) i należy do budynku objętego leasehold.

Ten przewodnik zestawia każdą cenę, metraż, termin przekazania lokali i warunek płatności z przepisem prawa, który rozstrzyga, kto może daną nieruchomość posiadać. Czytelnik zobaczy, co o własności cudzoziemców w Dhofarze mówią prawo oraz Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego), jak poszczególne oferty wypadają pod względem ceny za metr kwadratowy, jak daleko każda z nich leży od centrum Salalah i od lotniska, które z ofert osiągają próg OMR 200 000 dla Golden Residency (złotej rezydencji), co do ceny dodają 3% opłaty rejestracyjnej i 5% VAT oraz co o rynku mówią sezon khareef, czynsze i cyklon z 2018 r. Dane pochodzą z 26 października 2026 r. i opierają się na stronach ofertowych oraz na oficjalnych i prasowych źródłach, do których odsyłacze znajdują się na końcu.

Nieruchomości na sprzedaż w Salalah w skrócie (26 października 2026)

Ceny podajemy w rialach, a w nawiasach w dolarach, według sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial. Tam, gdzie oferta jest wyceniona w innej walucie, stosujemy przeliczenie podane na stronie tej oferty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Salalah?

Tak, ale wewnątrz wyznaczonego Integrated Tourism Complex. Dekret królewski 12/2006, opublikowany w Dzienniku Urzędowym (Official Gazette) nr 810 w dniu 1 marca 2006 r., reguluje własność osób niebędących obywatelami Omanu w ITC. Według streszczenia Times of Oman z 25 lipca 2026 r. osoby fizyczne i spółki, zarówno omańskie, jak i zagraniczne, mogą tam posiadać gotowe lokale lub działki przeznaczone pod zabudowę, a zagraniczni właściciele ukończonego lokalu mogą uzyskać odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Hawana Salalah to ITC, z którego pochodzi dziś większość nieruchomości na sprzedaż w Salalah.

Poza ITC obraz jest węższy. Oman Observer podał w listopadzie 2018 r., że dekret królewski 29/2018 zakazuje osobom niebędącym Omańczykami posiadania gruntów i nieruchomości w Musandamie, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta i Dhofarze, z wyjątkiem wilajat Salalah, a relacja Oman Observer z marca 2022 r. powtórzyła sformułowanie dotyczące Dhofaru i Salalah, dodała, że ITC w każdej prowincji pozostają poza zakazem, oraz opisała progi wartości OMR 250 000 i OMR 500 000 powiązane z kartami pobytu przy własności poza miejscami objętymi ograniczeniami. Grunty rolne są zamknięte dla osób niebędących Omańczykami w każdej prowincji. Dnia 28 czerwca 2026 r. Ministry of Housing and Urban Planning oświadczyło, że niedawne zmiany w przepisach o pobycie nie poszerzają prawa własności i że własność cudzoziemców pozostaje ograniczona do ITC, przyszłych miast Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowanych osiedli, takich jak Surooh. Oświadczenie w wersji przytoczonej przez Gulf News nie wymienia z nazwy ani Salalah, ani Dhofaru.

Taqah, Mirbat i Sadah to odrębne wilajaty Dhofaru; Salalah jest samodzielnym wilajat i stolicą prowincji. Relacje z 2018 i 2022 r. wyłączają spod zakazu wyłącznie wilajat Salalah, a każda strona oferty w Taqah opisuje warunki tytułu własności swojego budynku, co przedstawia poniższa sekcja o Taqah. Pełne zasady krajowe znajdą Państwo w naszych przewodnikach: czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Omanie, nieruchomości freehold i ITC oraz omańskie nieruchomości, których cudzoziemcy nie mogą kupić.

Dwie ustawy, które zmieniły formalności w latach 2025 i 2026

Dekret królewski 79/2025, czyli Law Regulating Real Estate (ustawa regulująca rynek nieruchomości), został wydany 10 września 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym nr 1613 w dniu 14 września 2025 r. Wchodzi w życie po 180 dniach od publikacji i uchyla wcześniejszy system rachunków powierniczych (escrow) dla projektów deweloperskich, czyli dekret królewski 30/2018. Nasze strony ofertowe Mira Ocean Estates i obu budynków w Taqah opisują go jako ustawę obejmującą licencjonowanie projektów, rachunki powiernicze, rejestrację i związane z tym wymogi; przewodnik dla kupujących off-plan (projekt w budowie) o ustawie 79/2025 wyjaśnia ją od strony nabywcy.

Dekret królewski 56/2026, czyli nowa ustawa o rejestrze nieruchomości (Real Estate Register Law), zaczął obowiązywać 18 maja 2026 r. i zastąpił dekret królewski 2/1998. Kancelaria Trowers and Hamlins podaje, że akt własności jest jedynym akceptowanym dowodem własności, że rejestracja na nazwiska osób fizycznych i spółek niebędących omańskimi jest dozwolona z zastrzeżeniem przepisów o własności, że rejestr wstępny obejmuje projekty off-plan oraz że angielskie tłumaczenie arabskiego aktu własności można uzyskać na wniosek. Rozporządzenie wykonawcze nie zostało jeszcze wydane, gdy kancelaria publikowała swoją notatkę w lipcu 2026 r.

Gdzie w Dhofarze są nieruchomości na sprzedaż w Salalah i poza nim?

Dla kogoś, kto szuka nieruchomości na sprzedaż w Salalah i na okolicznym wybrzeżu, znaczenie mają cztery miejsca. Tylko w pierwszym nasze strony ofertowe pokazują lokale mieszkalne na sprzedaż w ITC; pozostałe uwzględniliśmy po to, aby mapa była kompletna.

Wybrzeże na wschód od Salalah i kurort na zachód od niego to więc dwa różne rynki, zarówno pod względem prawnym, jak i cenowym. Nasz przewodnik po nieruchomościach przy plaży zestawia te same budynki w Dhofarze z wybrzeżem Maskatu, a porównanie zintegrowanych kompleksów turystycznych Omanu stawia Hawana Salalah obok ITC w Maskacie.

Hawana Salalah: nieruchomości na sprzedaż w Salalah na zasadach freehold w ITC

Hawana Salalah to nadmorskie miasteczko wypoczynkowe na południowym wybrzeżu, położone około 7,9 km od centrum miasta Salalah i 8,7 km od Salalah International Airport, według naszych stron ofertowych. Jego master developerem jest Muriya, omańska spółka joint venture Orascom Development Holding (70%) i OMRAN (30%). Muriya poinformowała Oman Observer we wrześniu 2026 r., że jej łączne inwestycje w Omanie przekroczyły 750 mln dolarów, że wcześniejsze etapy w Hawana dodały ponad 1 000 pokoi hotelowych w obiektach takich jak Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel and Residences oraz Juweira Boutique Hotel, a także że w ciągu trzech do pięciu lat planowanych jest około 1 000 kolejnych pokoi w Hawana Salalah i Jebel Sifah. Nasz przewodnik po Hawana Salalah opisuje sam kurort, a profil dewelopera Muriya w naszym katalogu deweloperów w Omanie opisuje spółkę.

Trzy oferty mieszkaniowe i jedna oferta działek znajdują się wewnątrz Hawana. Różnią się produktem, terminem przekazania lokali i sposobem płatności, dlatego tabela zestawia je obok dwóch budynków w Taqah. Każda wartość pochodzi ze strony oferty wymienionej w pierwszej kolumnie.

Amazi: chalety i wille z prywatnymi basenami

Amazi sprzedaje chalety 1-sypialniowe oraz wille 3- i 4-sypialniowe, z których każda ma prywatny taras i basen, a także prywatne miejsca postojowe na poziomie gruntu przy każdej willi. Nasza strona oferty podaje ceny wejściowe według liczby sypialni: OMR 78 000 za lokal 1-sypialniowy, OMR 169 000 za 2-sypialniowy, OMR 214 000 za 3-sypialniowy i OMR 321 000 za 4-sypialniowy, przy czym ceny willi są potwierdzane na zapytanie. Wśród wymienionych udogodnień osiedla są laguny do pływania, klub plażowy, spa z centrum wellness, centrum sportów wodnych i klubowy dom wspólnotowy. Oman Observer podał 3 września 2026 r., że pierwszy etap jest ukończony w prawie 80% i zgodnie z harmonogramem zostanie przekazany w Q1 2027.

Lubana Island: apartamenty i wille przy lagunach

Lubana Island to etap Amazi zbudowany wokół lagun przeznaczonych do pływania i żeglownych kanałów. Strona oferty wycenia apartament jednopokojowy od OMR 99 508, a willę lub chalet od OMR 135 612, w metrażach od 67 do 145 m², przy czym pokazano pięć dostępnych lokali. Prezentacja dewelopera podaje 2029 jako rok ukończenia, a wiążąca data zapisana jest w umowie kupna-sprzedaży. Wrześniowa relacja Oman Observer z 2026 r. wymienia Lubana Islands wśród projektów w portfelu Muriya.

Mira Ocean Estates: ceny w dirhamach, rejestracja w rialach

Mira Ocean Estates leży na wschodnim skraju Hawana, około 8 km na zachód od miasta Salalah. Deweloperem działek jest Mira Developments, firma z siedzibą w Dubaju założona w 2023 r., której omańskim projektem jest Mira Ocean Estates, a Muriya pozostaje master developerem Hawana. Ceny na naszej stronie oferty podano w dirhamach: AED 550 000 za studio, AED 1 100 000 za apartament jednopokojowy i AED 1 800 000 za dwupokojowy, przeliczone po kursie 0,27225 dolara za dirham i 2,6008 dolara za rial. Strona pokazuje 0 dostępnych lokali, ponieważ lokale sprzedawano na podstawie zgłoszeń zainteresowania, z depozytem rezerwacyjnym w wysokości AED 55 000 (OMR 5 757). Profil Mira Developments przedstawia tło firmy.

Taqah: nadmorskie nieruchomości na wschód od Salalah na innych zasadach

Taqah to nadmorskie miasto w odrębnym wilajat, a dwa budynki oferowane tam pochodzą od jednego dewelopera, Al Zaid Real Estate and Development, który ma biuro w dzielnicy Saadah w Salalah (zob. profil Al Zaid). To najtańsze nadmorskie domy na naszych stronach o Dhofarze, a strony ofertowe określają ich warunki inaczej niż strony Hawana.

The Sea Front Residences ma 94 studia, z których 12 pokazano jako dostępne. Typy lokali to 56 m² (603 stóp kw.) dla typów A i B oraz 70 m² (753 stóp kw.) dla typów C i D, przy łącznej powierzchni zabudowy 6 334 m². Cena wejściowa wynosi OMR 49 485 ($128 700), czyli około $213 za stopę kwadratową przy lokalu o powierzchni 603 stóp kw. Streszczenie w broszurze brzmi „99 years leasehold renewable for life”. Strona umieszcza budynek około 34 km na wschód od miasta Salalah, 33,6 km od lotniska i 0,7 km od centrum miasta Taqah oraz wymienia basen infinity na dachu, restaurację na dachu, siłownię ze spa, aptekę i 24-godzinny transfer lotniskowy. Lokale są przekazywane umeblowane, z celem Q4 2027.

Taqah Long Beach Boutique to pojedynczy, wygięty budynek z czterema kondygnacjami mieszkalnymi i 24 apartamentami jednosypialniowymi o powierzchni 104 i 105 m². Cena wejściowa wynosi OMR 86 395 ($224 700), czyli od około $199 do $201 za stopę kwadratową według przeliczenia na stronie. Warunki to 50% przy rezerwacji, co przy cenie wejściowej daje OMR 43 197,50, a reszta w ratach miesięcznych do ukończenia. Strona podaje, że tytuł własności budynku jest zapisany w dokumentach rezerwacyjnych oraz że sformułowanie „99 years leasehold” należy do sąsiedniego budynku Sea Front. Deweloper wyznaczył ukończenie na Q3 2026, a cennik przywołany na stronie, z datą 25 sierpnia 2026 r., pokazywał dwa z 24 apartamentów jako dostępne.

Dlaczego przy porównywaniu cen ma znaczenie zapis o tytule własności

Dzierżawa trwa przez określony okres, podczas gdy tytuł freehold nie ma daty końcowej. Dwie ceny z Taqah nie są więc porównywalne wprost z cenami z Hawana. Strony Hawana opisują tytuł freehold rejestrowany za pośrednictwem Ministry of Housing and Urban Planning, dziedziczny i możliwy do odsprzedaży innym zagranicznym nabywcom, w wyznaczonym ITC. Strona Sea Front opisuje odnawialną 99-letnią dzierżawę, a strona Taqah Long Beach odsyła do dokumentów rezerwacyjnych. Nasz przewodnik z trzema pytaniami o nieruchomości, których cudzoziemcy nie mogą kupić, wyjaśnia, jak czytać zapis o tytule własności.

Nieruchomości na sprzedaż w Salalah według ceny: cała drabina w OMR

Tabela porządkuje sześć ofert w Dhofarze według ceny wejściowej i dzieli ją przez powierzchnię tam, gdzie strona oferty podaje powierzchnię lokalu wejściowego. Wartości za metr kwadratowy to zwykłe dzielenie ceny wejściowej przez rozmiar lokalu, bez uwzględnienia wyposażenia, widoku ani piętra.

Przykładowe obliczenia: OMR 49 485 podzielone przez 56 m² daje OMR 883,7 za m²; OMR 86 395 podzielone przez 104 m² daje OMR 830,7; OMR 99 508 podzielone przez 67 m² daje OMR 1 485,2. Apartament na Lubana Island kosztuje zatem około 1,68 raza więcej za metr kwadratowy niż studio w Sea Front (1 485,2 podzielone przez 883,7). W przeliczeniu na dolary za stopę kwadratową strony z Taqah mieszczą się między $201 a $213, a lokale wejściowe na Lubana Island wynoszą $359 i $381. Ceny z Taqah i z Hawana różnią się tytułem własności, odległością od miasta i rokiem przekazania lokali, więc różnica opisuje oferty, a nie mierzy wartości.

Obraz krajowy przedstawia nasz ranking cen za metr kwadratowy 29 projektów w Omanie, w którym użyto tej samej arytmetyki, a tekst co można kupić w Omanie przy trzech budżetach zestawia Salalah z Maskatem.

Grunty na sprzedaż w Salalah: co obejmuje oferta działek

Wyszukiwania gruntów na sprzedaż w Salalah prowadzą do naszej oferty Salalah Land Plots od Muriya wewnątrz Hawana Salalah. Strona opisuje działki od 1 000 m² z pełnym tytułem freehold, otwarte dla kupujących każdej narodowości, oraz willę zbudowaną przez dewelopera w układzie 3+1 (trzy sypialnie plus pokój dla gosposi) lub 4+1. Ceny wynoszą OMR 750 000 ($1 950 600) za działki z widokiem na lagunę i OMR 1 000 000 ($2 600 800) za działki z bezpośrednim widokiem na morze. Płatność to 20% przy rezerwacji, a reszta w planie ratalnym rozłożonym na trzy lata.

Arytmetyka jest prosta. Rezerwacja 20% to OMR 150 000 przy cenie za widok na lagunę i OMR 200 000 przy cenie za widok na morze, co zostawia OMR 600 000 i OMR 800 000 na plan ratalny. Opłata rejestracyjna w wysokości 3% od tych samych cen to OMR 22 500 i OMR 30 000. Ponieważ cena obejmuje grunt i budynek, traktowanie VAT zależy od tego, jak umowa rozdziela te dwie części: streszczenie przewodnika Oman Tax Authority po VAT przygotowane przez Deloitte mówi, że grunt niezabudowany jest zwolniony, grunt zabudowany jest opodatkowany stawką 5%, a pierwsza dostawa budynku mieszkalnego podlega opodatkowaniu.

Zasady, które dotyczą działek w ITC

Streszczenie Times of Oman z 25 lipca 2026 r. podaje, że właściciel działki w ITC musi ukończyć budowę lub wykorzystać grunt zgodnie z przeznaczeniem w ciągu czterech lat od rejestracji, z możliwością przedłużenia o maksymalnie dwa kolejne lata, jeśli Ministry of Housing udzieli zgody na wniosek złożony przed upływem tego okresu. Właściciel nie może sprzedać działki przed ukończeniem budowy, a hipoteka jest dozwolona wyłącznie na sfinansowanie prac budowlanych. Właściciele niezabudowanych działek otrzymują wielokrotną wizę inwestora odnawianą co dwa lata do czasu ukończenia budowy. Oferta opisuje działkę sprzedawaną z willą zbudowaną przez dewelopera, więc te zgłoszone zasady są tłem dla umowy, a nie jej opisem.

Działki poza ITC podlegają węższym zasadom opisanym wyżej, w których punktem odniesienia prawnego są relacje z 2018 i 2022 r. o wyłączeniu wilajat Salalah. Nasz przewodnik po kupnie gruntu w Omanie przez cudzoziemca obejmuje zasady dotyczące działek, obowiązki zabudowy i opłaty.

Rezydencja dzięki nieruchomości w Salalah: Golden Residency i Owner Visa według projektu

Istnieją dwie drogi powiązane z nieruchomością i działają one inaczej. Golden Residency, ogłoszona 31 sierpnia 2025 r. na forum w Salalah, to odnawialne 10-letnie pozwolenie; ścieżka nieruchomościowa wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a każdy przypadek rozstrzyga Royal Oman Police. Owner Visa, utworzona decyzją Royal Oman Police 87/2026 (Dziennik Urzędowy nr 1653, 21 czerwca 2026 r.), nie ma minimalnej wartości nieruchomości, nie wymaga sponsora, obowiązuje od sześciu miesięcy do roku i jest odnawialna, a wygasa w razie przeniesienia tytułu własności, co kończy również pozwolenia towarzyszącego małżonka i krewnych. Nasz przewodnik po rezydencji dzięki nieruchomości oraz porównanie Golden Residency i Owner Visa omawiają obie w całości.

Osobno gov.om wymienia dwuletnią wizę pobytową dla właścicieli lokali mieszkalnych w ITC, wydawaną przez Royal Oman Police za stałą opłatą OMR 50, dla wnioskodawcy przebywającego poza krajem i niemającego innej ważnej wizy.

Tabela porównuje cenę wejściową każdej oferty z progiem OMR 200 000. Cena poniżej progu sama w sobie nie wyklucza droższego lokalu w tym samym projekcie.

Nasza strona oferty Amazi stwierdza, że jej wille 3- i 4-sypialniowe spełniają próg, a lokale 1- i 2-sypialniowe są poniżej niego. Strona Lubana Island mówi, że wartość kwalifikująca jest potwierdzana na piśmie przy rezerwacji, a strona Mira Ocean Estates mówi, że jej trzy opublikowane ceny apartamentów są każda poniżej OMR 200 000. Próg Golden Residency stosuje się do pojedynczej nieruchomości, więc kolumna różnicy jest liczona dla każdego lokalu osobno, a nie dla kilku zakupów łącznie.

Koszty zakupu nieruchomości w Salalah: opłaty, VAT, opłaty eksploatacyjne i plany płatności

Większość zakupów obciążają dwie opłaty państwowe. Ministry of Housing and Urban Planning zaczęło obniżać opłaty transakcyjne od nieruchomości z 5% do 3% w dniu 3 listopada 2020 r., według Times of Oman, a nasze strony ofertowe opisują 3% opłaty za przeniesienie, płaconej przy rejestracji tytułu własności. VAT wynosi 5% przy pierwszej dostawie nowego lokalu mieszkalnego od dewelopera, natomiast odsprzedaże i czynsze za lokale mieszkalne są zwolnione, według streszczenia przewodnika Oman Tax Authority po VAT przygotowanego przez Deloitte. Strona oferty Amazi wylicza łączną cenę przy pierwszej dostawie od dewelopera.

Strona Mira Ocean Estates podaje tę samą logikę dla mniejszej ceny: 3% od OMR 57 574 to około OMR 1 727, a 3% od OMR 188 423 to około OMR 5 653, przy czym VAT i koszty prawne leżą poza wartością rejestrowaną. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości w Omanie przedstawia stronę podatkową dokładniej.

Opłaty eksploatacyjne

Opłaty eksploatacyjne różnią się w zależności od projektu. The Sea Front Residences podaje stałą kwotę OMR 300 rocznie na lokal, co równa się OMR 5,36 za metr kwadratowy przy lokalu 56 m² i OMR 4,29 przy lokalu 70 m². Strona Amazi mówi, że opłaty są podawane za willę i zwykle wyrażane w rialach za metr kwadratowy rocznie, a strona Mira Ocean Estates mówi, że na zapytanie dostępny jest harmonogram ze stawką za metr kwadratowy, przy czym wspólnota właścicieli każdego projektu ustala budżet na podstawie dekretu królewskiego 79/2025. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak buduje się tę stawkę.

Plany płatności z przykładowymi obliczeniami

Plany Amazi i Lubana Island to 10% przy rezerwacji i 7,5% co trzy miesiące przez trzy lata, łącznie dwanaście płatności, obejmujących 92,5% ceny, przy czym ostatnie 7,5% następuje według harmonogramu umowy sprzedaży. Przy 3-sypialniowym lokalu w Amazi za OMR 214 000 rezerwacja wynosi OMR 21 400, każda rata to OMR 16 050, jedenaście rat daje łącznie OMR 176 550, a dwanaście płatności sumuje się do OMR 197 950; końcowe OMR 16 050 dopełnia cenę. Plan Mira Ocean Estates to 50% przed przekazaniem lokali i 50% przy przekazaniu, pokazany tu na lokalu 2-sypialniowym za OMR 188 423.

Warunki Taqah Long Beach to 50% przy rezerwacji i raty miesięczne do ukończenia. Strona Sea Front ilustruje finansowanie bankowe na poziomie około 70% LTV (wartości kredytu do wartości nieruchomości) i około 6,00% rocznie dla nierezydenta, co zostawiłoby udział własny kupującego na poziomie OMR 14 845,50 od ceny wejściowej, oraz podaje, że każdy bank ustala własne warunki. Nasze przewodniki po planach płatności w Omanie i kredytach hipotecznych dla cudzoziemców porównują rynek.

Jak krok po kroku kupić nieruchomość w Salalah

Poniższa kolejność odpowiada porządkowi stosowanemu na stronach ofertowych Hawana i Taqah oraz prawu omówionemu wyżej. Do każdego kroku przypisany jest dokument, a to właśnie dokumenty sprawdza prawnik.

1. Ustal tytuł własności i status ITC. Freehold w ITC, zarejestrowana dzierżawa i usufruct dają odmienne tytuły. Dokumentami wyjściowymi są strona oferty i pisemne oświadczenie dewelopera o tytule własności.
2. Zarezerwuj lokal lub podpisz zgłoszenie zainteresowania. Mira Ocean Estates stosuje depozyt rezerwacyjny w wysokości AED 55 000 (OMR 5 757); Taqah Long Beach pobiera 50% przy rezerwacji; Amazi i Lubana pobierają 10% przy rezerwacji.
3. Sprawdź licencję projektu i rachunek powierniczy. Strony Taqah podają, że dokumenty rezerwacyjne wskazują licencjonowany projekt i rachunek powierniczy (escrow) na podstawie dekretu królewskiego 79/2025.
4. Podpisz umowę kupna-sprzedaży. Umowa ustala termin przekazania lokali, harmonogram płatności i podstawę naliczania opłat eksploatacyjnych. Ten etap omawiają nasz przewodnik po zakupie off-plan oraz strona o prawach kupującego, gdy deweloper się spóźnia.
5. Płać zgodnie z harmonogramem. Przekazywanie pieniędzy do Omanu opisuje przewodnik po przelewach, a stronę rachunku omawia przewodnik po rachunku bankowym dla nierezydentów.
6. Przeprowadź odbiór przy przekazaniu lokali. Przewodnik po snaggingu i odbiorze wylicza, co sprawdzić w gotowym lokalu.
7. Zarejestruj tytuł własności. Rejestracja w Ministry of Housing and Urban Planning wiąże się z opłatą 3% i daje arabski akt własności; można zażądać tłumaczenia na angielski. Przewodnik po rejestracji nieruchomości przedstawia kolejne etapy.
8. Złóż wniosek o ewentualną rezydencję. Golden Residency, Owner Visa i dwuletnia wiza właściciela w ITC to odrębne wnioski, opisane w sekcji o rezydencji powyżej.

Kompletny przewodnik po kupnie nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca dodaje widok krajowy, a portale Royal Oman Police i Ministry of Housing pozostają ostatecznym autorytetem w sprawie formularzy i opłat.

Dzielnice Salalah i to, co je otacza

Wikipedia wymienia dzielnice miasta jako Al-Dahariz, Al-Haffa, Al-Qouf, Al-Mughsail, Al-Mutaaza, Al-Saada, Al-Wadi, Auqad, City Center, Eastern Salalah, Ittin, New Salalah i Western Salalah. Relacja Oman Observer z 8 lipca 2026 r. mówi, że goście sezonu khareef przenoszą się poza hotele i umeblowane mieszkania ku nowym budynkom i lokalom w stylu apartamentów z obsługą, i cytuje właściciela biura nieruchomości w Dhofarze, według którego popyt na nowe budynki jest silny w Al Saada i Awqad. Relacja nie podaje cen najmu ani wskaźników obłożenia. Żadna z naszych sześciu ofert nie leży w tych dzielnicach miasta: Hawana leży na zachód od miasta, a Taqah na wschód od niego.

Odległości podane na stronach ofertowych są praktyczną miarą tego, co oferuje każdy projekt.

Lotnisko, port i szpitale

Salalah International Airport został otwarty 15 czerwca 2015 r., według Wikipedii, a dawne lotnisko obsługuje dziś loty krajowe i awaryjne. W okresie khareef 2026, od 1 czerwca do 31 sierpnia, lotnisko obsłużyło 686 808 pasażerów, z czego 357 985 w sierpniu, podał Oman Observer 19 września 2026 r. Port w Salalah, położony na południe od miasta w Raysut, odnotował w 2025 r. 4,3 mln TEU wobec 3,3 mln w 2024 r., czyli wzrost o 31%, oraz 26,4 mln ton ładunków drobnicowych wobec 22,6 mln; obok niego leży Salalah Free Zone. W Salalah budowany jest nowy szpital Sultan Qaboos Hospital, a Oman Observer podał, że minister zdrowia sprawdził postępy prac 19 sierpnia 2026 r., nie podając daty otwarcia. Dhofar University oraz dwie uczelnie państwowe, Salalah College of Technology i Salalah College of Applied Sciences, są wymienione w haśle Salalah w Wikipedii. Nasz przegląd Salalah jako kierunku oraz porównanie Maskatu i Salalah zestawiają te fakty ze stolicą.

Khareef, czynsze i dochód z nieruchomości w Salalah

Popyt w Salalah podąża za sezonem khareef, czyli porą monsunową, która według Oman Observer rozpoczęła się 21 czerwca 2026 r. i trwała do 21 września. National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) naliczyło 1 116 051 gości w Dhofarze między 21 czerwca a 31 sierpnia 2026 r., o 8,6% więcej niż 1 027 255 w tym samym okresie 2025 r. Z tej liczby 816 719 (73,2%) stanowili Omańczycy, 183 861 przyjechało z państw GCC, a 115 471 miało inne narodowości. Sam sierpień przyniósł 643 602 gości, czyli 57,7% sumy z tego okresu. Liczby dla całych sezonów wyniosły 1 070 738 w 2025 r., 1 047 751 w 2024 r. i 962 196 w 2023 r. Ministry of Heritage and Tourism (Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki) dąży do rozciągnięcia aktywności turystycznej na 100-dniowe okno do 10 października, a obłożenie hoteli trzy- do pięciogwiazdkowych w Dhofarze wyniosło we wrześniu 2025 r. 49,3% wobec 35,3% rok wcześniej, podał Oman Observer 5 września 2026 r.

Dane o czynszach pochodzą z bazy tworzonej przez użytkowników, o małej próbie, i opisują zwykły najem miejski, a nie wynajem lokali kurortowych w sezonie khareef; nasz przewodnik po czynszach w Omanie wyjaśnia, dlaczego żadna seria agencyjna ani oficjalna nie obejmuje czynszów w Salalah według dzielnic. Pogoda pomaga wyjaśnić sezon. Normy z lat 1991–2020 dla lotniska w Salalah, podane w Wikipedii, pokazują średnią dzienną temperaturę maksymalną 32,8 stopnia Celsjusza w maju, spadającą do 28,3 w lipcu i 27,2 w sierpniu, roczne opady 99,1 mm oraz wilgotność bliską 90% w lipcu i sierpniu według starszej serii NOAA.

Dochód z lokalu wynajmowanego gościom sezonu khareef zależy od licencji, wewnętrznych zasad projektu i podatku. Podatek dochodowy od osób fizycznych zaczyna obowiązywać 1 stycznia 2028 r. w wysokości 5% od dochodu powyżej OMR 42 000 rocznie na podstawie dekretu królewskiego 56/2025, a dochód z najmu wlicza się do tego dochodu. Przewodnik po sezonie khareef i nieruchomościach, przewodnik po Airbnb w Omanie i przewodnik dla wynajmujących zdalnie omawiają wynajem szczegółowo. Żadna z naszych sześciu stron ofertowych nie podaje stopy zwrotu z najmu i tutaj również jej nie podajemy.

Ryzyka nieruchomości na sprzedaż w Salalah: tytuł własności, przekazanie lokali, waluta i cyklony

W sześciu ofertach powtarzają się cztery ryzyka. Pierwsze to tytuł własności: to samo wyszukiwanie po cenie zwraca lokale freehold w ITC, budynek objęty dzierżawą oraz budynek, którego tytuł znajduje się w dokumentach rezerwacyjnych. Drugie to czas. Cele przekazania lokali sięgają od Q3 2026 (Taqah Long Beach) przez Q4 2027 (Sea Front), Q1 2027 dla pierwszego etapu Amazi i Q4 2028 dla Mira Ocean Estates aż po 2029 dla Lubana Island, a wiążąca jest data zapisana w umowie kupna-sprzedaży. Nasz kalendarz przekazań zestawia te daty z innymi projektami w Omanie.

Trzecie ryzyko to waluta i wycena. Mira Ocean Estates jest wyceniona w dirhamach, ale rejestrowana w rialach, a test Golden Residency opiera się na wartości zarejestrowanej w rialach. Czwarte to pogoda. Cyklon Mekunu powstał 21 maja 2018 r. i uderzył w ląd w pobliżu Raysut 25 maja 2018 r. w szczycie intensywności; Wikipedia odnotowuje 617 mm deszczu w Salalah w ciągu czterech dni, około pięciokrotność rocznej średniej tego obszaru, w tym 278 mm w najobfitszych 24 godzinach, siedem ofiar śmiertelnych w Omanie, zamknięcie lotniska w Salalah na 24 godziny oraz szacunek szkód Aon w wysokości 1,5 mld USD. Roszczenia ubezpieczeniowe osiągnęły do końca 2018 r. liczbę 1 123 spraw na kwotę OMR 155 mln. Lista kontrolna dotycząca cyklonów i powodzi obejmuje poziomy posadzek, podlimity ubezpieczenia i klauzule siły wyższej, a przewodnik po ryzykach rynku w Omanie obejmuje kwestie dotyczące całego rynku.

Sezonowość jest faktem rynkowym w równym stopniu co ryzykiem: 57,7% gości policzonych do 31 sierpnia 2026 r. przybyło w sierpniu. Wyjście z inwestycji omawia przewodnik po sprzedaży nieruchomości w Omanie, a zasada Owner Visa, według której rezydencja wygasa przy przeniesieniu tytułu własności, dotyczy każdej sprzedaży.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomości na sprzedaż w Salalah?

Tak, wewnątrz wyznaczonego Integrated Tourism Complex, takiego jak Hawana Salalah, na podstawie dekretu królewskiego 12/2006. Relacje o dekrecie królewskim 29/2018 wyłączają wilajat Salalah spod zakazu własności w Dhofarze, a Ministry of Housing and Urban Planning oświadczyło 28 czerwca 2026 r., że własność cudzoziemców pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszarów. Przed rezerwacją należy sprawdzić status ITC danego projektu.

Ile kosztują nieruchomości na sprzedaż w Salalah?

Nieruchomości na sprzedaż w Salalah na naszych sześciu stronach ofertowych w Dhofarze mają ceny wejściowe od OMR 49 485 ($128 700) za studio leasehold w Taqah i OMR 57 574 ($149 738) za studio freehold w Hawana, po OMR 214 000 za willę 3-sypialniową w Amazi i OMR 750 000 za działkę z willą. Apartamenty Lubana Island zaczynają się od OMR 99 508, według stanu na 26 października 2026 r.

Czy nieruchomości na sprzedaż w Salalah to freehold?

Czy nieruchomości na sprzedaż w Salalah są freehold, zależy od projektu. Amazi, Lubana Island, Mira Ocean Estates i działki opisano jako freehold wewnątrz ITC Hawana Salalah. The Sea Front Residences podaje 99-letni odnawialny leasehold, a Taqah Long Beach Boutique zapisuje swój tytuł w dokumentach rezerwacyjnych.

Czy zakup nieruchomości w Salalah daje rezydencję?

Sam z siebie nie: zakup nieruchomości na sprzedaż w Salalah nie jest pozwoleniem na pobyt. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyduje Royal Oman Police. Owner Visa na podstawie decyzji 87/2026 nie ma minimalnej wartości, ale wygasa w razie przeniesienia tytułu własności. Spośród lokali wejściowych na naszych stronach próg OMR 200 000 osiągają tylko wille 3- i 4-sypialniowe w Amazi oraz działki.

Jakie opłaty obowiązują przy zakupie nieruchomości w Salalah?

Przy nieruchomościach na sprzedaż w Salalah jest to 3% opłaty rejestracyjnej przy przeniesieniu tytułu własności oraz, przy pierwszej dostawie nowego lokalu od dewelopera, 5% VAT. Przy 3-sypialniowym lokalu w Amazi za OMR 214 000 daje to OMR 6 420 plus OMR 10 700, czyli łącznie OMR 231 120. Opłaty eksploatacyjne są osobne, a Sea Front podaje stałą kwotę OMR 300 rocznie.

Czy cudzoziemcy mogą kupić grunty na sprzedaż w Salalah?

Wewnątrz ITC Hawana tak, a grunty to druga strona nieruchomości na sprzedaż w Salalah. Nasza oferta Salalah Land Plots obejmuje działki od 1 000 m² z willą zbudowaną przez dewelopera za OMR 750 000 (widok na lagunę) lub OMR 1 000 000 (widok na morze) i z rezerwacją 20%. Poza ITC obowiązują węższe zasady z dekretu królewskiego 29/2018 oraz czerwcowe oświadczenie ministerstwa z 2026 r.

Czy Taqah jest częścią Salalah?

Taqah to odrębny wilajat Dhofaru, położony od 31 do 34 km na wschód od miasta Salalah, choć jest reklamowany jako nieruchomość w Salalah. The Sea Front Residences i Taqah Long Beach Boutique podają własne warunki tytułu własności, co przedstawiono wyżej.

Kiedy mogę wprowadzić się do nieruchomości na sprzedaż w Salalah?

W przypadku nieruchomości na sprzedaż w Salalah cele się różnią: pierwszy etap Amazi ma być gotowy w Q1 2027, Sea Front w Q4 2027, Mira Ocean Estates w Q4 2028, a Lubana Island w 2029 według prezentacji dewelopera. Dla Taqah Long Beach wyznaczono cel Q3 2026. Wiążącą datę ustala umowa kupna-sprzedaży.

Czy mogę wynająć nieruchomość w Salalah?

Wynajem nieruchomości na sprzedaż w Salalah po jej zakupie to pytanie zależne od sezonu. Popyt koncentruje się w sezonie khareef: między 21 czerwca a 31 sierpnia 2026 r. przyjechało 1 116 051 gości, a sam sierpień przyniósł 57,7% z nich. Dochód z najmu wlicza się do 5% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu powyżej OMR 42 000 rocznie od 1 stycznia 2028 r. Zob. nasz przewodnik po zasadach wynajmu krótkoterminowego.

Czy Salalah jest narażone na cyklony?

Cyklon Mekunu uderzył w ląd w pobliżu Raysut 25 maja 2018 r. i przyniósł do Salalah 617 mm deszczu w cztery dni, około pięciokrotność rocznej średniej. Kupujący nieruchomości na sprzedaż w Salalah mogą poprosić o analizy zalewowe, poziomy posadzek i warunki ubezpieczenia, tak jak wyjaśnia lista kontrolna dotycząca cyklonów i powodzi.

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła: decree.om, dekret królewski 12/2006; decree.om, dekret królewski 79/2025; Times of Oman, ramy prawne dla ITC; Oman Observer, ograniczenia dla osób niebędących Omańczykami; Oman Observer, osoby niebędące Omańczykami mogą posiadać nieruchomości; Gulf News, oświadczenie ministerstwa; Trowers and Hamlins, ustawa o rejestrze nieruchomości; Oman Observer, decyzja 87/2026; Gulf News, Golden Residency; gov.om, wiza pobytowa dla właściciela nieruchomości; Times of Oman, obniżenie opłat; Deloitte, przewodnik po VAT w nieruchomościach w Omanie; Gulf News, podatek dochodowy od osób fizycznych; Oman Observer, ekspansja Muriya; Oman Observer, ITC Mirbat Beach; Oman Observer, kompleks turystyczny w Salalah; Oman Observer, goście sezonu khareef; Oman Observer, turystyka w Dhofarze we wrześniu; Oman Observer, początek sezonu khareef; Oman Observer, pasażerowie lotniska w Salalah; Oman Observer, lokale w stylu apartamentów z obsługą; Oman Observer, Sultan Qaboos Hospital; Port Salalah, wolumeny za 2025 r.; Numbeo, Salalah; Wikipedia, Salalah; Wikipedia, Taqah; Wikipedia, Cyclone Mekunu.