Wynajem w Omanie: ceny według dzielnic, zasady umów i koszty (2026)

Wynajem w Omanie: ceny według dzielnic, zasady umów i koszty (2026)

Według stanu na 25 października 2026 r. wynajem w Omanie dwusypialniowego mieszkania w Maskacie kosztuje od około OMR 350 ($910) miesięcznie na Qurum do około OMR 710 ($1 850) w Al Mouj, jak wynika z raportu Savills o rynku Omanu za pierwszy kwartał 2026 r. Studia i mieszkania jednosypialniowe w starszych dzielnicach są ogłaszane za mniej więcej OMR 130 do 330 ($340 do $860), czterosypialniowe wille w Al Mouj kosztują średnio OMR 1 700 ($4 420), a poza Maskatem czynsze są jeszcze niższe. Najem zawiera się zwykle na rok, wynajmujący rejestruje umowę w urzędzie miejskim i płaci stały podatek w wysokości 3%, a najemca opłaca rachunki za prąd i wodę.

Ten przewodnik zbiera w jednym miejscu wszystkie opublikowane dane o tym, ile kosztuje wynajem w Omanie: średnie i orientacyjne ceny ofertowe Savills, ceny ofertowe Hamptons z pierwszej połowy 2026 r., próbkę wrześniowych cen ofertowych z jednej agencji, dane tworzone przez użytkowników dla Salali i Soharu oraz oficjalne statystyki cen konsumenckich, które pokazują, co w ciągu ostatniego roku działo się z kosztami mieszkaniowymi. Następnie wyjaśnia zasady najmu (co wolno podnieść wynajmującemu, co oznacza wypowiedzenie i dokąd trafiają spory), podatek rejestracyjny, gotówkę potrzebną pierwszego dnia oraz taryfy za media, wraz z przykładowymi budżetami miesięcznymi dla samotnego cudzoziemca i dla rodziny. Każda liczba, którą Państwu podajemy, ma swoje źródło i datę. Nic tu nie jest prognozą ani zaleceniem, by wynajmować lub kupować; rachunki są pokazane krok po kroku, aby mogli Państwo powtórzyć je z czynszem z prawdziwej oferty.

Wynajem w Omanie w skrócie

Tabela zbiera liczby, które mają największe znaczenie dla każdego, kto planuje budżet na wynajem w Omanie. Każdy wiersz jest wyjaśniony w dalszej części, razem z dokumentem, z którego pochodzi. Wszystkie kwoty podano w rialach omańskich, a w nawiasach w dolarach amerykańskich według stałego kursu 2,6008 dolara za rial.

Do każdej liczby dotyczącej tego, ile kosztuje wynajem w Omanie, odnoszą się dwa zastrzeżenia. Po pierwsze, kraj nie publikuje oficjalnego poziomu czynszów według dzielnic. National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) zbiera dane o czynszach na potrzeby indeksu cen, a jego raport o inflacji z maja 2026 r. podaje, że dane o czynszach pochodzą z próby 1 509 wynajmowanych lokali, ale wynik publikuje w ramach szerszej grupy mieszkaniowej, a nie jako tabelę czynszów według dzielnic. Po drugie, istniejące dane dzielnicowe pochodzą od agencji i portali, mierzą różne rzeczy (średnie dla lokali śledzonych przez agencję, ceny ofertowe z ogłoszeń, ceny orientacyjne z jednego biura pośrednictwa) i należy czytać je jako przedział, a nie jako czynsz konkretnego mieszkania.

Ile wynosi wynajem w Omanie miesięcznie?

Miesięczny czynsz w Omanie zależy od dzielnicy, metrażu i tego, czy lokal jest umeblowany. W Maskacie opublikowane średnie dla mieszkań dwusypialniowych sięgają od OMR 350 na Qurum do OMR 710 w Al Mouj, mieszkania jednosypialniowe w starszych dzielnicach są ogłaszane mniej więcej od OMR 200 do 330, a wille kosztują od około OMR 450 w dalszych dzielnicach do ponad OMR 2 000 w osiedlach nadmorskich. Poza Maskatem typowa kwota jest niższa.

Najczystsze porównanie daje mieszkanie dwusypialniowe, ponieważ trzy niezależne źródła mierzą je w tych samych dzielnicach. Tabela zestawia średnią Savills za pierwszy kwartał 2026 r. z cenami ofertowymi Hamptons dla nieumeblowanych mieszkań dwusypialniowych z zapleczem w budynku w pierwszej połowie 2026 r., o których Oman Observer informował 13 września 2026 r.

Obie kolumny zgadzają się co do kolejności dzielnic na górze i na dole zestawienia. Al Mouj jest w obu najdroższą dzielnicą, a Al Khuwair i Al Ghubra znajdują się na niskim końcu listy Hamptons. Różnią się w przypadku Qurum i Al Khuwair: Savills podaje średnią dla Qurum na poziomie OMR 350, a dla Al Khuwair OMR 385, podczas gdy Hamptons wskazuje Qurum na około OMR 450, a Al Khuwair na około OMR 250. To nie jest błąd żadnego z raportów. Savills podaje średnią dla lokali w swojej próbie śledzonej, a liczby Hamptons to ceny ofertowe z ogłoszeń dla określonego typu mieszkania, nieumeblowanego i z zapleczem w budynku. Trzecie źródło, opisana niżej próbka ogłoszeń z jednej agencji, znajduje ceny ofertowe mieszkań dwusypialniowych od OMR 200 do 450 w Bawshar i od OMR 220 do 300 w Al Khuwair, co nie pasuje dokładnie do żadnej z kolumn i pokazuje, jak szeroki jest rozrzut w obrębie jednej dzielnicy.

Te liczby warto czytać także jako stosunek. Średnia dla Al Mouj, OMR 710, to 2,03 razy więcej niż średnia dla Qurum, OMR 350 (710 podzielone przez 350). Muscat Hills stoi na poziomie 1,40 raza względem Qurum (491 podzielone przez 350). Wybór dzielnicy zmienia czynsz bardziej niż jakakolwiek inna pojedyncza decyzja najemcy i zmienia go o setki rialów miesięcznie, dlatego dalsza część przewodnika zaczyna od dzielnicy i schodzi do poziomu pojedynczego lokalu.

Czego średnie nie pokazują

Średnia dzielnicowa nie jest czynszem konkretnego mieszkania, z czterech powodów. Metraż: średnia z kawalerek, mieszkań jednosypialniowych i dużych dwusypialniowych ukrywa przedział od 60 do 150 metrów kwadratowych. Wiek i budynek: nowa wieża z basenem i siłownią wynajmuje się inaczej niż starszy blok bez windy. Umeblowanie: orientacyjne ceny Savills w dalszej części artykułu pokazują umeblowany dom w kompleksie wynajmowany o 43% drożej niż identyczny, ale nieumeblowany. Warunki umowy: to, czy podany czynsz obejmuje prąd, wodę, internet lub miejsce parkingowe, zmienia koszt faktyczny. Gdy oferta wynajmującego jest daleko od liczby dla dzielnicy, najpierw należy porównać powierzchnię, potem umeblowanie, a na końcu rachunki.

Wynajem w Omanie: studia i mieszkania jednosypialniowe

Najniższe czynsze w Maskacie dotyczą studiów i mieszkań jednosypialniowych w starszych dzielnicach mieszkaniowych. Jedynym datowanym i szczegółowym źródłem dla września 2026 r. jest próbka cen ofertowych sporządzona przez Muscat Gates, maskacką firmę nieruchomości, z ogłoszeń zebranych między 10 a 16 września 2026 r. na społecznościowym portalu z ogłoszeniami. Firma zaznacza, że są to ceny ofertowe, a nie uzgodnione, oraz że stan lokalu, umeblowanie i wliczone rachunki bywają różne. Poniższa tabela odtwarza przedziały, które firma podaje.

Warto zwrócić uwagę na dwie cechy tej tabeli. Przedziały dla studiów i mieszkań jednosypialniowych w Al Khuwair, Al Ghubrah i na Qurum w dużej mierze się pokrywają, w granicach mniej więcej od OMR 130 do 330, więc w dzielnicach centralnych większe znaczenie ma sam lokal niż dzielnica. Natomiast dwa osiedla typu Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), Al Mouj i Muscat Hills, zaczynają się tam, gdzie starsze dzielnice się kończą: najniższa cena ofertowa w wierszu ITC, OMR 450, jest wyższa niż górna granica przedziału dla studiów w Al Khuwair (OMR 200) i wyższa niż górna granica przedziału dla Qurum (OMR 310). Dzielnice Seeb, Al Mabela i Al Mawaleh, oraz Al Amerat to najtańsze wiersze dla mieszkań dwusypialniowych, od OMR 175 do 240.

Drugi obraz tego samego segmentu dają dane tworzone przez użytkowników. Numbeo, które agreguje ceny wpisywane przez użytkowników, pokazywało 21 października 2026 r. średnią OMR 261,80 ($680) za mieszkanie jednosypialniowe w centrum Maskatu (przedział od OMR 220 do 306) oraz OMR 174,22 ($450) poza centrum (przedział od OMR 125 do 219). Średnie dla mieszkań trzysypialniowych wynosiły OMR 506,67 ($1 320) w centrum i OMR 315,33 ($820) poza nim. Strona podaje 61 autorów danych dla miasta w ciągu 12 miesięcy, co jest skromną próbą, więc liczby należy traktować jako wskazówkę, która mieści się w przedziałach z powyższej tabeli.

Dla osoby samotnej praktyczny przedział czynszu za umeblowane mieszkanie jednosypialniowe w dzielnicy centralnej wynosi więc około OMR 200 do 330 ($520 do $860) miesięcznie, a studia zaczynają się od około OMR 130. Nasz przewodnik o kosztach życia w Omanie zestawia te czynsze z opłatami za szkoły, transportem i jedzeniem, których tu nie powtarzamy.

Nieruchomości w Omanie na wynajem: mieszkania w Al Mouj, Muscat Hills i na Qurum

Kompleksy ITC (Integrated Tourism Complexes) to planowane osiedla, w których cudzoziemcy mogą nabyć freehold (własność pełna), i to właśnie tam znajduje się większa, nowsza oferta na wynajem. Savills prowadzi wyszukiwarkę ofert najmu w Omanie; 25 października 2026 r. pokazywała ona 68 mieszkań oraz 105 nieruchomości wszystkich typów do wynajęcia. Pierwsza strona mieszkań, z cenami orientacyjnymi za miesiąc, jest przydatnym obrazem tego końca rynku, który obejmuje ITC. Kolumna z czynszem za metr kwadratowy to zwykłe dzielenie podanego czynszu przez podaną powierzchnię.

Wyróżniają się cztery rzeczy. Po pierwsze, czynsz za metr kwadratowy w Al Mouj mieści się w przedziale od OMR 5,60 do 7,75 miesięcznie, więc mieszkanie o powierzchni 125 metrów kwadratowych za OMR 700 i mieszkanie o powierzchni 200 metrów kwadratowych za OMR 1 300 są wycenione mniej więcej na tych samych zasadach. Po drugie, mieszkanie w Muscat Hills z tej samej tabeli, umeblowane dwusypialniowe w The Links, jest ogłoszone za OMR 450 przy 95 metrach kwadratowych, czyli OMR 4,74 za metr kwadratowy, poniżej każdego wiersza z Al Mouj. Po trzecie, czynsz orientacyjny za mieszkanie dwusypialniowe w Al Mouj waha się w tej jednej stronie ofert od OMR 700 do OMR 1 100, co obejmuje średnią Savills za Q1, OMR 710, oraz cenę ofertową Hamptons, około OMR 650, i pokazuje, że metraż i budynek liczą się tak samo jak dzielnica. Po czwarte, ceny orientacyjne to kwoty, których żąda pośrednik; czynsz, który zostaje podpisany, może być niższy.

Szersza strona ofert Savills pokazuje dla porównania także zwykłe dzielnice Maskatu: nieumeblowane mieszkanie dwusypialniowe w Azaiba za OMR 350 ($910), mieszkanie dwusypialniowe w Ghala za OMR 370 ($960), mieszkanie jednosypialniowe w Ghala za OMR 300 ($780), nieumeblowane mieszkanie trzysypialniowe w Muscat Hills za OMR 600 ($1 560) oraz umeblowane mieszkania w Al Fardhan Heights za OMR 500 przy jednej sypialni, OMR 600 przy dwóch i OMR 700 przy trzech. Są to ceny orientacyjne pojedynczych lokali, a nie średnie dla dzielnic.

Osiedla, które mają dziś najemców, i te, które jeszcze ich nie mają

Nie każdy projekt na końcu rynku obejmującym ITC ma ukończone domy. Al Mouj i Muscat Hills mają mieszkania i wille do wynajęcia już teraz, dlatego pojawiają się w danych Savills i Hamptons. Kilka projektów opisanych na naszej stronie ma deweloperskie terminy przekazania lokali w przyszłości i dlatego nie ma historii najmu: na przykład cel dewelopera dla Golf Hills w Muscat Hills to Q4 2028 według naszej strony oferty Golf Hills, a cel dla Alef Qurum Residence to Q2 2029 według naszej strony Alef Qurum Residence. Średnia dzielnicowa jest więc tylko średnią dla ukończonej zabudowy, a nowy budynek może przy pierwszym wynajmie być wyceniony powyżej niej. Nasze przewodniki po Al Mouj, Muscat Hills i Muscat Bay opisują, co zawiera każde z tych osiedli; nie są cennikami najmu.

Cena wynajmu domu w Omanie: wille i kompleksy zamknięte

Willa to dom wolno stojący lub bliźniaczy z własnym wejściem i zwykle z ogrodem; compound, czyli kompleks zamknięty, to ogrodzona grupa domów ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak basen, siłownia i ochrona; willa bliźniacza to dwa domy połączone wspólną ścianą. Na rynku domów w Maskacie dominują jednostki od czterech do sześciu sypialni, a czynsz zależy od dzielnicy, działki, tego, czy dom stoi w kompleksie zamkniętym, oraz od umeblowania.

Savills publikuje średnie miesięczne czynsze za czterosypialniowe wille w trzech dzielnicach. Tabela podaje liczby za pierwszy kwartał, a tam, gdzie omówienie Savills za drugi kwartał podaje taką liczbę, także późniejszą wartość.

Dla punktu odniesienia sprzed roku: raport Savills za drugi kwartał 2025 r., opublikowany 31 lipca 2025 r., podawał czynsz za czterosypialniową willę w Al Mouj na poziomie OMR 1 400 ($3 640). Raport za Q4 2025, opublikowany 21 stycznia 2026 r., mówił, że czynsze za czterosypialniowe wille w Al Mouj wzrosły o 15% w ujęciu kwartalnym. Czytając te serie razem, czynsze za wille w Al Mouj przeszły z OMR 1 400 w połowie 2025 r. do OMR 1 770 na początku 2026 r. i OMR 1 700 w połowie 2026 r. (dwie ostatnie liczby to średnie z różnych kwartałów, spadek o 4,0% z 1 770 do 1 700). Wzrost o 25% w Muscat Hills pokazuje, jak zmienna bywa średnia, gdy próba domów jest mała: garść nowych wynajmów potrafi ją przesunąć.

Strona ofert Savills dla nieruchomości do wynajęcia podaje ceny orientacyjne pojedynczych domów na 25 października 2026 r., które pokazują rozpiętość pod średnimi.

Rozrzut jest duży: czterosypialniowy dom w Azaiba z pokojem dla pomocy domowej za OMR 650 i trzysypialniowa willa w Shatti Al Qurum za OMR 2 500 są opisane jako wille. Różnicę robi lokalizacja i działka, a nie liczba sypialni. Tam, gdzie podano powierzchnię, pięciosypialniowa willa w Al Mouj (534 metry kwadratowe, OMR 2 200) wychodzi na OMR 4,12 za metr kwadratowy miesięcznie, a pięciosypialniowa willa w Muscat Hills (525 metrów kwadratowych, OMR 1 900) na OMR 3,62, obie poniżej przedziału od OMR 5,60 do 7,75 dla mieszkań w Al Mouj, więc duży dom kosztuje za metr kwadratowy mniej niż mieszkanie w tym samym osiedlu, choć łączny czynsz jest wyższy.

Próbka agencji Muscat Gates dodaje niższy koniec rynku domów: ceny ofertowe od OMR 450 do 600 ($1 170 do $1 560) za czterosypialniową willę w Al Ghubrah North oraz od OMR 450 do 550 ($1 170 do $1 430) za dom rodzinny lub dużą willę w Al Mabela i Al Mawaleh w Seeb, a także około OMR 950 ($2 470) za trzysypialniowy dom szeregowy w Al Mouj. Są to ceny ofertowe z jednego tygodnia ogłoszeń we wrześniu 2026 r.

Umeblowane a nieumeblowane

Czynsze za lokale umeblowane i nieumeblowane w Omanie nie różnią się o stały procent, a ogłoszenia pokazują dlaczego. Dwa domy w kompleksie zamkniętym z tabeli mają ten sam rozmiar (230 metrów kwadratowych, cztery sypialnie) i różnią się tylko umeblowaniem: OMR 2 000 z meblami wobec OMR 1 400 bez mebli, czyli różnica OMR 600 miesięcznie, albo 43% (600 podzielone przez 1 400). Wśród mieszkań umeblowane jednosypialniowe w Almeria South (93 metry kwadratowe, OMR 550) jest tylko o 10% droższe od nieumeblowanego jednosypialniowego w Luban lub The Gardens (77 do 80 metrów kwadratowych, OMR 500), a mieszkanie w Almeria jest większe, więc różnica wynikająca z umeblowania jest tam niewielka albo jej nie ma. W praktyce „umeblowane” w Omanie często oznacza łóżka, sprzęt AGD i podstawowe meble, a nie w pełni wyposażony dom, dlatego umowa powinna zawierać spis wyposażenia.

Przy krótkim pobycie rachunek przemawia za lokalem umeblowanym: umowa na rok z rocznym kosztem mebli w wysokości OMR 600 jest tańsza niż kupowanie, a potem sprzedawanie mebli. Przy pobycie trzyletnim lub dłuższym mieszkanie nieumeblowane i własne meble zwykle kosztują mniej w czasie, choć zależy to od kosztów wysyłki lub zakupu na miejscu, których ten przewodnik nie wycenia. Nasz przewodnik willa czy apartament w Omanie porównuje oba typy nieruchomości pod względem wielkości, ceny i opłat eksploatacyjnych.

Wynajem w Omanie poza Maskatem: Salala, Sohar i inne miasta

Poza regionem stolicy nie ma raportu agencji, który publikowałby czynsze według dzielnic, więc dostępne liczby są skromniejsze. Najbliższym datowanym źródłem jest Numbeo, baza tworzona przez użytkowników, której strony o tych miastach były ostatnio aktualizowane w październiku 2026 r. Próby są małe i tabela to zaznacza, ponieważ liczba oparta na sześciu autorach danych jest wskazówką, a nie średnią rynkową.

W porównaniu z Maskatem mieszkanie jednosypialniowe w centrum Soharu (OMR 190) jest o 27% tańsze od liczby dla Maskatu (190 podzielone przez 261,80 daje 0,73), a trzysypialniowe w centrum Soharu (OMR 312,50) o 38% tańsze (312,50 podzielone przez 506,67 daje 0,62). Mieszkanie trzysypialniowe w centrum Salali (OMR 243,33) jest o 52% tańsze od liczby dla Maskatu. Kierunek jest zgodny ze schematem z naszego przewodnika o kosztach życia, który opisuje Sohar jako tańszy od Maskatu, a Salalę jako tańszą jeszcze bardziej. Liczby dla jednej sypialni w Salali opierają się na garstce wpisów i nie powinny służyć jako wycena.

Salala i Khareef

Salala ma sezonowy rynek najmu, którego roczne średnie nie ujmują. Khareef, pora monsunowa w Dhofarze trwająca mniej więcej od końca czerwca do końca września, przyciąga krajowych i zatokowych gości, którzy wynajmują lokale na noce lub na tygodnie. Oman Observer informował 8 lipca 2026 r., że goście przesuwają się w stronę nowszych budynków i lokali w stylu apartamentów z obsługą, wymieniając Al Saada i Awqad jako obszary, w których nowsze budynki przyciągają popyt, i cytując właściciela biura nieruchomości w Dhofarze, który powiedział, że goście zwracają uwagę głównie na lokalizację. Artykuł nie podawał kwot czynszu. Dla najemcy praktyczny wniosek jest taki, że wynajmujący z umeblowanym mieszkaniem może woleć krótkie sezonowe wynajmy latem, więc długą umowę na umeblowany lokal w szczycie sezonu może być trudniej uzgodnić. Nasz przewodnik po sezonie Khareef i nieruchomościach w Salali omawia ten rynek z perspektywy właściciela, a porównanie Maskatu i Salali zestawia oba miasta obok siebie.

Sohar, Duqm i Nizwa

Sohar to przemysłowe miasto portowe i strefy wolnocłowej, a popyt na wynajem idzie tam za zatrudnieniem; powyższa próba Numbeo jest jedynym szczegółowym źródłem, a nasz przewodnik po nieruchomościach w Soharze opisuje gospodarkę portu. Duqm jest specjalną strefą ekonomiczną, a nasz przewodnik po Duqm wyjaśnia, jak działa strefa. W mniejszych miastach rozsądne jest zapytanie pracodawcy lub zarządu strefy, jakie mieszkanie jest zapewniane, oraz sprawdzenie faktycznej umowy pod kątem przepisów opisanych niżej, które obowiązują w całym kraju.

Czy wynajem w Omanie drożeje, czy tanieje?

Wynajem w Omanie jest w oficjalnych statystykach cen konsumenckich w przybliżeniu płaski, a w seriach agencji dane są mieszane. Oficjalną miarą jest indeks cen konsumenckich NCSI. We wrześniu 2026 r. grupa obejmująca mieszkanie, wodę, energię elektryczną, gaz i inne paliwa wzrosła o 0,1% rok do roku, podczas gdy indeks wszystkich pozycji wzrósł o 3,2%, jak podał Times of Oman 17 października 2026 r. W maju 2026 r. wskaźnik wszystkich pozycji wynosił 3,8% dla całego sułtanatu i 4,2% dla gubernatorstwa Maskat, według raportu NCSI za maj 2026 r., który stwierdza też, że dane o czynszach są zbierane z próby 1 509 wynajmowanych lokali. Grupa mieszkaniowa łączy czynsz z prądem, wodą i paliwami, więc zmiana o 0,1% jest kontekstem, a nie serią czynszową, ale mówi, że koszty związane z mieszkaniem były łącznie w ciągu dwunastu miesięcy niemal niezmienione.

Seria Savills daje dla śledzonych dzielnic więcej szczegółów. Tabela zbiera wszystkie opublikowane punkty danych, jakie znaleziono dla Al Mouj, dzielnicy z najdłuższym opublikowanym zapisem.

Średnia dla mieszkania dwusypialniowego w Al Mouj wynosiła OMR 709 w połowie 2025 r. i OMR 710 w pierwszym kwartale 2026 r., czyli wzrosła o OMR 1, albo o 0,1%, w ciągu trzech kwartałów, więc poziom dla mieszkań dwusypialniowych był w tym okresie faktycznie niezmieniony. Liczba za drugi kwartał, OMR 664, jest podana jako średni czynsz za mieszkanie, a omówienie nie mówi, że dotyczy dwóch sypialni, więc obie liczby nie są bezpośrednio porównywalne, a różnicy między nimi (spadek o 6,5%, gdyby były porównywalne) nie należy czytać jako trendu. Seria dla willi jest bardziej zmienna, od OMR 1 400 przez 1 770 do 1 700.

Poza tym omówienie Savills za drugi kwartał podaje, że czynsze za mieszkania na Qurum wzrosły o 16%, a czynsze za czterosypialniowe wille w Madinat Sultan Qaboos o 22%, a własna strona podsumowująca Savills mówi, że Qurum i Al Khuwair odnotowały wzrost czynszów za mieszkania. Omówienie nie podaje poziomu bazowego tych wzrostów, więc nie da się ich przeliczyć na kwotę w rialach, a następują one po pierwszym kwartale, w którym Qurum było stabilne na poziomie OMR 350, a Al Khuwair spadło. Wartości procentowe liczone od małej bazy bardzo się wahają, a pojedynczy kwartał nie jest jeszcze trendem.

Czynsze i indeks cen sprzedaży to dwie różne rzeczy

NCSI publikuje także indeks cen nieruchomości. Za drugi kwartał 2026 r. Times of Oman podał 19 września 2026 r., że indeks mieszkaniowy wzrósł o 24,6% rok do roku, przy czym mieszkania o 17,2%, a wille o 10,8%, oraz że grunty mieszkaniowe w Maskacie podrożały o 40,6%. To zmiany cen, po których nieruchomości zarejestrowano, wraz z gruntami. Nie są to czynsze i nie mówią najemcy, ile będzie kosztować następna umowa. Obie serie mogą przez długi czas rozchodzić się w różne strony, ponieważ czynsze zależą od liczby najemców i od podaży lokali do wynajęcia, a ceny od tego, ile płacą kupujący za tytuł własności.

Prawo najmu w Omanie: podwyżki czynszu, wypowiedzenie i spory

Najem lokali mieszkalnych w Omanie reguluje dekret królewski 6/89, który określa relacje między wynajmującymi a najemcami lokali mieszkalnych, handlowych i przemysłowych. Zmieniono go dekretem królewskim 72/08 w 2008 r. i ponownie dekretem królewskim 12/2025. Poniższe streszczenie podaje to, co relacjonują kancelarie prawne i tekst dekretu; najemca, który ma spór, powinien opierać się na tekście arabskim opublikowanym w Dzienniku Urzędowym (Official Gazette) oraz na wykwalifikowanym omańskim prawniku.

Dekret królewski 12/2025 został wydany 7 stycznia 2025 r., opublikowany w Dzienniku Urzędowym (Official Gazette) nr 1579 w dniu 13 stycznia 2025 r. i według CMS Law wszedł w życie 13 lipca 2025 r., sześć miesięcy po publikacji. Sprawy wniesione przed tą datą pozostają w zwykłych sądach. Dekret przewiduje składanie wniosków drogą elektroniczną i doręczenia pocztą elektroniczną lub wiadomością tekstową, a decyzji komitetu nie można zaskarżyć. Streszczenia dostępne dla dekretu z 2025 r. opisują zmianę tego, kto rozpatruje spory i jak szybko; nie podają zmiany trzyletniego zamrożenia, pułapu 7% ani czteroletniej ochrony, czyli zasad zgłaszanych dla nowelizacji z 2008 r.

Przykład obliczenia zasady podwyżek

Załóżmy, że najemca podpisuje pierwszą umowę na dwusypialniowe mieszkanie na Qurum za OMR 350 ($910) miesięcznie. Według zasady w podanym brzmieniu wynajmujący nie może podnieść czynszu przez pierwsze trzy lata. Gdy te trzy lata miną, podwyżka nie może przekroczyć 7% rocznie, więc najwyższy czynsz na kolejny rok to 350 razy 1,07, czyli OMR 374,50 ($970). Oszczędność w porównaniu z rynkiem bez ograniczeń jest ochroną najemcy, gdy rynek rośnie; kosztem jest to, że wynajmujący, który spodziewa się wzrostu, może wycenić pierwszą umowę wyżej. Zasada działa też w drugą stronę: jeśli średnia dla dzielnicy spada, czynsz w umowie nie spada automatycznie i najemca musi negocjować przy odnowieniu.

Wynikają z tego cztery praktyczne wnioski. Należy zachować zarejestrowaną umowę, ponieważ od niej zależą zabezpieczenia. Warunki odnowienia i wypowiedzenia trzeba zapisać na piśmie. Trzeba przeczytać klauzulę o wcześniejszym rozwiązaniu, bo to umowa określa, ile jest winien najemca, który wyprowadza się w trakcie okresu. I należy przechowywać datowane zdjęcia lokalu z dnia wprowadzenia i wyprowadzenia, aby każde późniejsze roszczenie wobec kaucji można było porównać z zapisem.

Rejestracja umowy i podatek 3% przy wynajmie w Omanie

Każda umowa najmu w Maskacie musi zostać zarejestrowana w Muscat Municipality, a rejestracja wiąże się ze stałym podatkiem w wysokości 3% czynszu. Oman Observer informował 15 lutego 2022 r., że wynajmujący ma obowiązek zarejestrować umowę i zapłacić 3%, że rejestracja, odnowienie i płatność muszą zostać zakończone w ciągu miesiąca od podpisania lub od wygaśnięcia i odnowienia oraz że niezarejestrowanie grozi karą w wysokości trzykrotności podatku i czyni umowę prawnie nieważną wobec jakiegokolwiek organu państwowego. Doniesienie Oman Observer z 27 stycznia 2021 r. dodawało, że niezarejestrowane umowy były kierowane do prokuratury (Public Prosecution), z karą od OMR 50 do 5 000, karą pozbawienia wolności od 24 godzin do sześciu miesięcy albo obiema, i odnotowywało, że opłatę obniżono z 5% do 3% pod koniec 2020 r.

Rachunek jest prosty. Przy umowie na OMR 250 miesięcznie czynsz za okres umowy wynosi 250 razy 12, czyli OMR 3 000 ($7 800), a 3% tej kwoty to OMR 90 ($230). Przy OMR 700 miesięcznie czynsz za okres umowy to OMR 8 400 ($21 850), a podatek wynosi OMR 252 ($660). Przewodnik Muscat Gates z 2026 r. podaje ten sam przykład: 12-miesięczna umowa na OMR 250 miesięcznie niesie opłatę OMR 90. Urząd miejski przeniósł rejestrację do internetu w styczniu 2024 r., gdy Muscat Daily informował, że usługa została otwarta najpierw dla nowych umów najmu lokali mieszkalnych między osobami prywatnymi, a przewodniki opisują rejestrację przez portal urzędu, aplikację Baladiyeti lub upoważnione centrum Sanad.

Kto płaci 3%

Domyślnie płaci wynajmujący. Prawo pozwala stronom uzgodnić inaczej, a nasz przewodnik o wynajmowaniu nieruchomości w Omanie z zagranicy zauważa, że praktyka bywa różna i że umowa powinna wskazywać, kto ponosi ten koszt. Dla najemcy przydatne jest pytanie, czy podany czynsz już ten koszt obejmuje. Gdy płaci wynajmujący, 3% jest częścią kosztu, który czynsz musi pokryć; gdy płaci najemca, powinien on doliczyć 3% rocznego czynszu do kosztu pierwszego roku. Tabela dnia pierwszego poniżej pokazuje oba warianty.

Dlaczego rejestracja ma znaczenie dla najemcy

Dla najemcy rejestracja nie jest formalnością. Najczęściej zadawane pytania Nama dotyczące dostaw energii elektrycznej mówią, że najemca, który chce mieć konto na własne nazwisko, potrzebuje umowy najmu poświadczonej przez urząd miejski oraz kopii dokumentu tożsamości, i że ta sama poświadczona umowa pozwala najemcy zakwalifikować się do Basic Account Tariff (taryfy konta podstawowego). Doniesienie Oman Observer z kwietnia 2021 r. o przewodniku po podatku od wartości dodanej również uzależnia zwolnienie czynszu za lokal mieszkalny od tego, by umowa była zarejestrowana we właściwym organie i trwała co najmniej trzy miesiące. A doniesienie Observera z 2022 r. mówi, że niezarejestrowana umowa nie jest uznawana przez żaden organ państwowy. Krótko mówiąc, niezarejestrowana umowa może zostawić najemcę bez konta w mediach, bez pozycji prawnej w sporze i z wynajmującym łamiącym prawo.

Kaucje, płatności z góry i co sprawdzić przed podpisaniem

Warunki kaucji i płatności określa umowa. Opublikowane przewodniki dla cudzoziemców, w tym Expat Focus, opisują kaucję zabezpieczającą w wysokości mniej więcej jednego do dwóch miesięcznych czynszów, czynsz płacony rocznie lub w niewielkiej liczbie rat czekami z późniejszą datą oraz wynajmującego, który sam przechowuje kaucję. Podają różne kwoty, co odpowiada rynkowi, na którym każdy wynajmujący ustala własne warunki. Przewodnik Muscat Gates nie podaje żadnego standardu i radzi uzgodnić na piśmie wysokość kaucji, warunki potrąceń i termin zwrotu, a także zaznacza, że czynsz miesięczny jest tylko jedną z opcji umowy.

Gotówka potrzebna pierwszego dnia to pierwsza rata czynszu, kaucja i ewentualny udział w rejestracji. Tabela rozlicza mieszkanie za OMR 350 miesięcznie, czyli średnią Savills dla Qurum, przy dwóch schematach płatności. Kaucja w wysokości jednego miesiąca jest założeniem wybranym w granicach podanego przedziału.

Różnica między dwoma schematami płatności to OMR 2 100 gotówki pierwszego dnia, czyli pół roku czynszu. Dla najemcy przybywającego na podstawie umowy z pracodawcą zaliczka na wynagrodzenie lub dodatek mieszkaniowy często to pokrywa; celem tabeli jest to, aby ta liczba była widoczna jeszcze przed podpisaniem umowy, a nie dopiero po nim.

Lista kontrolna oglądania i podpisywania

• Należy zapytać wprost, czy osoba oferująca mieszkanie jest właścicielem, czy zarządcą z pisemnym upoważnieniem, oraz czy pośrednik działa na rzecz właściciela; przewodnik Muscat Gates podaje to jako swoje pierwsze sprawdzenie. Nasz przewodnik o pośrednikach nieruchomości w Omanie wyjaśnia licencjonowanie i to, kto płaci prowizję.
• Należy potwierdzić na piśmie, które rachunki są wliczone, czy prąd ma limit, na czyje nazwisko są konta za prąd i wodę oraz ile klimatyzatorów ma lokal, ponieważ od nich zależą rachunki letnie.
• Należy potwierdzić, że umowa zostanie zarejestrowana w urzędzie miejskim w ciągu miesiąca, oraz kto płaci 3%.
• Wysokość kaucji, dopuszczalne potrącenia i termin zwrotu trzeba uzgodnić w samej umowie.
• Meble i wyposażenie należy sprawdzić ze spisem podpisanym przez obie strony i sfotografować stan z datą.
• Klauzule o odnowieniu, wcześniejszym rozwiązaniu i wypowiedzeniu trzeba przeczytać w świetle opisanej wyżej zasady trzymiesięcznego wypowiedzenia.

Media w Omanie: kto za co płaci poza czynszem

Czynsz zwykle obejmuje korzystanie z lokalu, a nie prąd, wodę i ścieki zużywane w nim. Te pozycje są rozliczane z posiadaczem konta. Authority for Public Services Regulation (APSR, Urząd Regulacji Usług Publicznych) ustala taryfę za energię elektryczną dla gospodarstw domowych, która dla konta Basic wynosi od 1 stycznia 2025 r. według decyzji 44/2024 14 baisa za kilowatogodzinę do 4 000 kWh miesięcznie, 18 baisa od 4 001 do 6 000 kWh i 32 baisa powyżej 6 000 kWh (baisa to jedna tysięczna riala). Dla konta dodatkowego stawki to 22, 26 i 32 baisa. Latem 2026 r. APSR obniżył rachunki dla gospodarstw domowych z jednym kontem podstawowym o 15%, 10% i 5% w trzech przedziałach w maju oraz o 20%, 15% i 10% od czerwca do sierpnia i zarządził, że w tym okresie nie wolno odłączać dostaw. Nama Water Services podaje taryfę wodną dla gospodarstw domowych w wysokości OMR 0,770 dla osób niebędących obywatelami, opłatę za ścieki OMR 2,100 miesięcznie i taryfę za ścieki oczyszczone OMR 0,154. Nasz przewodnik o rachunkach za prąd i wodę w Omanie przelicza te taryfy na przykładowych rachunkach.

Opłaty eksploatacyjne zasługują na jedno zdanie wyjaśnienia, ponieważ pojawiają się w osiedlach ITC. Jest to roczna opłata nakładana na właściciela za wspólne udogodnienia osiedla lub budynku, którą wynajmujący może uwzględnić przy ustalaniu czynszu; strona właściciela tego kosztu jest opisana w naszym przewodniku o opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie. Najemca zwykle nie otrzymuje tego rachunku, ale umowę, która mówi, że najemca płaci opłaty eksploatacyjne, należy czytać uważnie.

Budżety miesięczne na wynajem w Omanie: samotny cudzoziemiec i rodzina

Miesięczny budżet mieszkaniowy na wynajem w Omanie ma trzy części: czynsz, media i udział w podatku rejestracyjnym, jeśli umowa przenosi go na najemcę. Tabela buduje trzy przykładowe budżety z powyższych liczb. Czynsze mieszczą się w opublikowanych przedziałach (umeblowane mieszkanie jednosypialniowe w przedziale dla Al Khuwair, cena orientacyjna Savills za mieszkanie trzysypialniowe w Muscat Hills i cena orientacyjna Savills za czterosypialniową willę w Azaiba). Miesięczne zużycie w kilowatogodzinach i rachunki za wodę są założeniami wybranymi dla ilustracji, a nie pomiarami, i należy je zastąpić odczytami z prawdziwego rachunku.

Linia z prądem dla willi pokazuje, jak działają przedziały. Miesiąc ze zużyciem 4 500 kWh na koncie podstawowym kosztuje 4 000 kWh po 14 baisa, czyli OMR 56,00, plus 500 kWh po 18 baisa, czyli OMR 9,00, razem OMR 65,00. Zniżka 20% obowiązująca od czerwca do sierpnia 2026 r. zdjęłaby z tego rachunku mniej więcej OMR 12 do 13, ale zniżka dotyczyła tylko 2026 r. i nic w komunikacie nie obiecuje jej na późniejsze lata. W kolumnie łagodnego miesiąca media dodają około 8,5% do czynszu samotnego najemcy (21,20 od 250), 6,1% do mieszkania (36,80 od 600) i 8,5% do willi (55,20 od 650); w szczytowym miesiącu letnim prąd i woda w willi rosną do OMR 95, czyli 14,6% czynszu. Czynsz rozstrzyga o budżecie, a rachunki jedynie go korygują w górę lub w dół.

Budżety pomijają zakupy spożywcze, transport, internet, ubezpieczenie zdrowotne i opłaty szkolne, które razem są dla rodziny z dziećmi większe niż pozycja mieszkaniowa. Przewodnik o kosztach życia w Omanie wycenia te pozycje, a przewodnik o szkołach międzynarodowych w Maskacie pokazuje, jak lokalizacja szkoły łączy się z wyborem dzielnicy. Jeśli rodzina wybiera między dzielnicami, przewodnik po obszarach Maskatu opisuje, jak się w każdej z nich mieszka.

Wynajem czy własność w osiedlu ITC: rachunek czynszu do ceny

Najemca bywa ciekaw, ile kosztowałoby mieszkanie w osiedlu freehold, gdyby je kupić, w porównaniu z tym, ile w danej dzielnicy kosztuje wynajem. Na to pytanie można odpowiedzieć wyłącznie rachunkiem, ponieważ przyszły czynsz mieszkania, które jeszcze nie powstało, jest nieznany. Tabela dzieli roczny czynsz wynikający z opublikowanych liczb dzielnicowych przez cenę wejściową z dwóch naszych stron ofertowych, według stanu na 25 października 2026 r. Jest to współczynnik brutto, przed jakimikolwiek kosztami, nie jest stopą zwrotu i dotyczy wyłącznie lokalu wynajmowanego po średniej dla dzielnicy.

Dwa zastrzeżenia utrzymują tę tabelę w uczciwych granicach. Mieszkanie Alef ma 88,25 metra kwadratowego, czyli mniej niż typowe dwusypialniowe w dzielnicy, więc średnia dzielnicowa prawdopodobnie zawyża czynsz, jaki przyniósłby lokal tej wielkości, a wartość od 6,5% do 8,3% jest pułapem, a nie oszacowaniem. Ponadto opłaty eksploatacyjne to koszt ponoszony przez właściciela: w przypadku Bellevue kwota około OMR 1 140 rocznie to 13,4% czynszu OMR 8 520 (1 140 podzielone przez 8 520), a w przypadku Alef kwota OMR 441 to 10,5% czynszu OMR 4 200. Żadna z tych nieruchomości nie została przekazana, więc żadna nie ma historii czynszu. Deweloperzy stojący za tymi osiedlami są opisani w katalogu deweloperów w Omanie. Nasze przewodniki o rentowności najmu w Omanie i o wynajmie czy zakupie w Omanie zawierają pełny rachunek kosztów i obliczenia progu opłacalności, i to w nich należy szukać odpowiedzi na pytanie, czy kupować; ten przewodnik pokazuje jedynie, jak wygląda strona czynszowa.

Najem nie daje rezydencji

Sam najem nie daje rezydencji ani żadnego innego tytułu pobytowego. Najemca mieszkający w Omanie robi to na podstawie wizy pracowniczej, inwestorskiej lub rodzinnej. Drogi powiązane z nieruchomością wymagają własności: Owner Visa na podstawie decyzji 87/2026 Royal Oman Police (ROP, Królewskiej Policji Omanu) jest związana z posiadaniem nieruchomości i nie ma minimalnej wartości, a Golden Residency (złota rezydencja) wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 200), o czym decyduje Royal Oman Police. Nasz przewodnik o Golden Residency i Owner Visa wyjaśnia obie.

Podatek dochodowy od 2028 r. i co zmienia dla najemców i wynajmujących

Dekret królewski 56/2025 wprowadza pierwszy w Omanie osobisty podatek dochodowy od 1 stycznia 2028 r., w wysokości 5% dochodu powyżej OMR 42 000 ($109 234) rocznie. Alert EY wymienia wynajem wśród opodatkowanych źródeł dochodu i mówi, że związane z nim wydatki podlegają odliczeniu, więc czynsz wynajmującego jest od 2028 r. dochodem. Najemca płacący czynsz nie jest opodatkowany od tej wpłaty. Czy wynajmujący przeniosą jakąkolwiek część kosztu na czynsze, to kwestia rynku, na którą żadne źródło nie odpowiada, a nic tutaj tego nie przewiduje. Stronę wynajmującego omawia nasz przewodnik o podatku od nieruchomości w Omanie.

Często zadawane pytania

Ile wynosi wynajem w Omanie miesięcznie?

Wynajem w Omanie w Maskacie kosztuje od około OMR 130 do 330 ($340 do $860) za studio lub mieszkanie jednosypialniowe w starszych dzielnicach, od OMR 350 ($910) na Qurum do OMR 710 ($1 850) w Al Mouj za mieszkanie dwusypialniowe oraz od około OMR 450 ($1 170) do ponad OMR 2 000 ($5 200) za willę. Źródłami są Savills za Q1 2026, Hamptons za H1 2026 oraz próbka wrześniowych cen ofertowych 2026 r. z jednej agencji.

Jaki jest średni czynsz za mieszkanie dwusypialniowe w Maskacie?

Na poziomie dzielnic nie ma jednej średniej dla wynajmu w Omanie. Savills podał dla Q1 2026 OMR 350 na Qurum, OMR 385 w Al Khuwair, OMR 491 w Muscat Hills i OMR 710 w Al Mouj. Hamptons znalazł dla H1 2026 ceny ofertowe około OMR 650 w Al Mouj, OMR 450 w Muscat Hills, na Qurum i w Madinat Sultan Qaboos oraz OMR 250 w Al Khuwair i Al Ghubra.

Ile wynosi cena wynajmu domu w Omanie w przypadku willi?

Wynajem domu w Omanie jest najdroższy na wybrzeżu. Savills podał średni czynsz za czterosypialniową willę na poziomie OMR 1 770 ($4 600) w Al Mouj, OMR 1 200 ($3 120) w Muscat Hills i OMR 908 ($2 360) w Madinat Sultan Qaboos w Q1 2026, a dla Al Mouj OMR 1 700 ($4 420) w Q2. Pojedyncze ceny orientacyjne z 25 października 2026 r. wahały się od OMR 650 za czterosypialniowy dom w Azaiba do OMR 2 500 za willę w Shatti Al Qurum.

Czy wynajem w Omanie jest tańszy w Salali i Soharze niż w Maskacie?

Liczby na to wskazują, a wynajem w Omanie tanieje wraz z oddalaniem się od stolicy. Numbeo pokazywało mieszkanie trzysypialniowe w centrum za OMR 312,50 w Soharze i OMR 243,33 w Salali wobec OMR 506,67 w Maskacie, czyli odpowiednio o 38% i 52% mniej, ale próby dla Soharu i Salali są małe (9 i 6 autorów danych), więc należy traktować je jako wskazówkę.

Czy czynsz w Omanie płaci się miesięcznie, czy rocznie?

Wynajem w Omanie zawiera się zwykle na rok, a przewodniki dla cudzoziemców opisują płatność rocznego czynszu z góry lub w kilku ratach czekami z późniejszą datą. Płatność miesięczna istnieje, a Muscat Gates wymienia czynsz miesięczny jako jedną z opcji umowy. Harmonogram płatności jest warunkiem umowy, więc należy go uzgodnić na piśmie przed podpisaniem.

Ile kaucji płaci się przy wynajmie w Omanie?

Kaucja przy wynajmie w Omanie jest w opublikowanych przewodnikach opisywana jako mniej więcej jeden do dwóch miesięcznych czynszów, ale jej wysokość, potrącenia i termin zwrotu określa umowa. Wszystkie trzy trzeba uzgodnić na piśmie. Przy mieszkaniu za OMR 350 kaucja w wysokości jednego miesiąca to OMR 350 ($910), co razem z rocznym czynszem płaconym z góry daje OMR 4 550 ($11 830) gotówki pierwszego dnia.

Czy wynajmujący może podnieść czynsz w Omanie?

Czynsz w Omanie może rosnąć tylko w granicach. Według dekretu królewskiego 6/89 w brzmieniu z 2008 r., w streszczeniu Curtis, wynajmujący nie może podnieść czynszu przez trzy lata od początku umowy lub od ostatniej podwyżki, a potem podwyżka jest ograniczona do 7% rocznie. Czynsz OMR 350 mógłby więc wzrosnąć najwyżej do OMR 374,50 w pierwszym roku po okresie zamrożenia. Wynajmujący może też dostosować czynsz za ulepszenia, o które prosił najemca.

Czy umowa najmu musi być zarejestrowana i kto płaci 3%?

Tak. W Maskacie wynajmujący rejestruje umowę w urzędzie miejskim i płaci stały podatek 3% w ciągu miesiąca, a za niedopełnienie grozi kara w wysokości trzykrotności podatku, według Oman Observer z 2022 r. Strony mogą uzgodnić, że ponosi go najemca. Przy umowie na OMR 250 miesięcznie podatek wynosi OMR 90 ($230). Zarejestrowana umowa jest też tym, o co strona Nama o energii elektrycznej prosi najemcę zakładającego konto.

Czy czynsz w Omanie podlega VAT lub podatkowi dochodowemu?

Czynsz za lokal mieszkalny w Omanie jest zwolniony z VAT, gdy umowa jest zarejestrowana i trwa co najmniej trzy miesiące, według Oman Observer z kwietnia 2021 r. i streszczenia Deloitte przewodnika Tax Authority. Najemca nie płaci podatku od czynszu. Dla wynajmujących dekret królewski 56/2025 czyni dochód z najmu opodatkowanym stawką 5% powyżej OMR 42 000 rocznie od 1 stycznia 2028 r., według EY.

Gdzie rozstrzyga się spór z wynajmującym o czynsz w Omanie?

Spór o wynajem w Omanie trafia do komitetu, a nie najpierw do sądu. Dekret królewski 12/2025, obowiązujący od 13 lipca 2025 r., kieruje spory najmu, w tym wnioski o eksmisję, do Rental Disputes Settlement Committee w każdym gubernatorstwie. Według CMS Law sprawa trafia do komitetu w ciągu siedmiu dni, komitet rozstrzyga w ciągu 90 dni, a jego decyzja jest ostateczna. Pozwy wniesione przed 13 lipca 2025 r. pozostają w sądach.

Czy media są wliczone w czynsz w Omanie?

Zwykle nie, ale zależy to od oferty. Niektóre studia są ogłaszane z rachunkami w cenie, a Muscat Gates radzi sprawdzić, które rachunki są wliczone, czy prąd ma limit i na czyje nazwisko są konta. Tam, gdzie rachunki nie są wliczone, taryfa Basic na prąd wynosi 14 baisa za kWh do 4 000 kWh miesięcznie, więc 1 500 kWh kosztuje OMR 21,00.

Czy wynajem w Omanie daje mi rezydencję?

Nie. Z najmem nie wiąże się żadna rezydencja. Drogi powiązane z nieruchomością wymagają własności: Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości, a Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w Integrated Tourism Complex o wartości co najmniej OMR 200 000.

Ostatnia weryfikacja: 25 października 2026 r. Źródła: Savills Oman Q1 2026; Savills Oman Q2 2026; Savills Oman Q2 2025; Savills Oman Q4 2025; Oman Observer o raporcie Savills za Q2 2026; Oman Observer o raporcie Hamptons za H1 2026; Savills Oman: mieszkania do wynajęcia; Savills Oman: nieruchomości do wynajęcia; Muscat Gates, przewodnik po wynajmie; Numbeo Maskat, Sohar i Salala; Times of Oman o inflacji we wrześniu 2026 r.; NCSI, raport o cenach konsumenckich, maj 2026; Times of Oman o indeksie cen nieruchomości za Q2 2026; Curtis o dekrecie królewskim 72/08; Curtis o prawie najmu w Omanie; CMS Law o zmianach z 2025 r.; decree.om, dekret królewski 12/2025; Oman Observer o rejestracji umów najmu, 2022; Oman Observer o niezarejestrowanych umowach najmu, 2021; Muscat Daily o rejestracji online; Oman Observer o zwolnieniu czynszu mieszkaniowego z VAT; Deloitte o przewodniku VAT dla sektora nieruchomości; EY o osobistym podatku dochodowym w Omanie; Nama, najczęstsze pytania o dostawy energii elektrycznej; Nama Water Services, taryfy; Oman Observer o taryfach za prąd z 2025 r.; Oman Observer o letniej obniżce taryf w 2026 r.; Oman Observer o mieszkaniach w sezonie Khareef; Expat Focus.