اجاره در عمان: قیمت به تفکیک منطقه، قوانین اجاره و هزینه‌ها (۲۰۲۶)

اجاره در عمان: قیمت به تفکیک منطقه، قوانین اجاره و هزینه‌ها (۲۰۲۶)

تا ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، اجاره در عمان برای یک آپارتمان دوخوابه در مسقط، بر پایهٔ گزارش بازار عمان از Savills برای سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶، از حدود OMR ۳۵۰ ($۹۱۰) در ماه در Qurum تا حدود OMR ۷۱۰ ($۱٬۸۵۰) در Al Mouj متغیر است. استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در محله‌های قدیمی‌تر با حدود OMR ۱۳۰ تا ۳۳۰ ($۳۴۰ تا $۸۶۰) آگهی می‌شوند، ویلاهای چهارخوابهٔ Al Mouj به‌طور میانگین OMR ۱٬۷۰۰ ($۴٬۴۲۰) اجاره دارند و اجاره در عمان بیرون از مسقط باز هم پایین‌تر است. اجاره معمولاً برای یک سال بسته می‌شود، موجر اجاره‌نامه را نزد شهرداری ثبت می‌کند و مالیات ثابت ۳٪ را می‌پردازد، و قبض برق و آب را مستأجر می‌پردازد.

این راهنما ارقام منتشرشدهٔ اجاره در عمان را یک‌جا گرد می‌آورد: میانگین‌های Savills و قیمت‌های راهنمای آگهی‌های این شرکت، اجاره‌های درخواستی Hamptons برای نیمهٔ نخست ۲۰۲۶، نمونه‌ای از اجاره‌های درخواستی ماه سپتامبر که یک آژانس املاک گردآوری کرده، ارقام مشارکتیِ صلاله و صحار، و آمار رسمی قیمت مصرف‌کننده که نشان می‌دهد هزینه‌های مسکن در یک سال گذشته چه روندی داشته است. سپس قواعد اجاره (موجر چه مقدار می‌تواند اجاره را بالا ببرد، اخطار یعنی چه، اختلافات به کجا می‌رود)، مالیات ثبت، نقدینگی لازم در روز نخست و تعرفه‌های خدمات شهری را توضیح می‌دهد و برای یک مهاجر مجرد و برای یک خانواده بودجهٔ ماهانهٔ محاسبه‌شده ارائه می‌کند. هر رقم منبع و تاریخ خودش را دارد. هیچ‌چیز در این نوشته پیش‌بینی یا توصیه به اجاره کردن یا خریدن نیست؛ محاسبه‌ها گام‌به‌گام آمده تا بتوانید همان را با اجارهٔ یک پیشنهاد واقعی تکرار کنید.

اجاره در عمان در یک نگاه

جدول زیر مهم‌ترین ارقام را برای هر کسی که برای اجاره در عمان بودجه می‌بندد کنار هم می‌گذارد. هر ردیف در بخشی بعدی همراه با سندی که از آن گرفته شده توضیح داده می‌شود، و معنای کامل ردیف‌ها وقتی روشن می‌شود که منبع و تاریخ هر کدام کنار رقم دیده شود. همهٔ مبلغ‌ها به ریال عمان است و دلار آمریکا در پرانتز و بر پایهٔ نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار به ازای هر ریال آمده است.

دو احتیاط دربارهٔ هر رقم اجاره در عمان صدق می‌کند. نخست اینکه کشور سطح رسمی اجاره را به تفکیک محله منتشر نمی‌کند. مرکز ملی آمار و اطلاعات (National Centre for Statistics and Information یا NCSI) برای شاخص قیمت خود اجاره را گردآوری می‌کند و گزارش تورم ماه مه ۲۰۲۶ آن می‌گوید داده‌های اجاره از نمونه‌ای شامل ۱٬۵۰۹ واحد اجاره‌ای به دست می‌آید، اما نتیجه را درون گروهی گسترده‌تر به نام مسکن منتشر می‌کند و جدول اجارهٔ محله‌ها ارائه نمی‌دهد. دوم اینکه ارقام محله‌ای که وجود دارند از آژانس‌ها و پورتال‌ها می‌آیند، چیزهای متفاوتی را می‌سنجند (میانگین واحدهایی که یک آژانس دنبال می‌کند، قیمت‌های درخواستی آگهی‌ها، قیمت‌های راهنمای یک کارگزاری) و باید به‌عنوان یک بازه خوانده شوند، نه به‌عنوان اجارهٔ یک آپارتمان مشخص. به بیان دیگر، هر رقم این مقاله پاسخ یک پرسش محدود است و جای دیدن آگهی واقعی، بازدید از خود واحد و خواندن اجاره‌نامهٔ واقعی را نمی‌گیرد.

اجاره در عمان ماهانه چقدر است؟

اجارهٔ ماهانه در عمان به محله، متراژ و مبله بودن خانه بستگی دارد. در مسقط، میانگین‌های منتشرشدهٔ آپارتمان دوخوابه از OMR ۳۵۰ در Qurum تا OMR ۷۱۰ در Al Mouj می‌رسد، آپارتمان‌های یک‌خوابه در محله‌های قدیمی‌تر از حدود OMR ۲۰۰ تا ۳۳۰ آگهی می‌شوند و ویلاها از حدود OMR ۴۵۰ در محله‌های بیرونی تا بیش از OMR ۲٬۰۰۰ در مجتمع‌های ساحلی متغیرند. بیرون از مسقط رقم معمول پایین‌تر است.

روشن‌ترین مقایسه برای آپارتمان دوخوابه است، چون سه منبع مستقل آن را برای محله‌های یکسان می‌سنجند. جدول، میانگین Savills برای سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ را کنار اجاره‌های درخواستی Hamptons برای آپارتمان‌های دوخوابهٔ بدون مبلمان و دارای امکانات ساختمان در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ می‌گذارد که Oman Observer در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد.

دو ستون در ترتیب محله‌ها در بالا و پایین جدول هم‌نظرند. Al Mouj در هر دو گران‌ترین محله است و Al Khuwair و Al Ghubra در انتهای فهرست Hamptons قرار دارند. دربارهٔ Qurum و Al Khuwair با هم اختلاف دارند: Savills میانگین Qurum را OMR ۳۵۰ و Al Khuwair را OMR ۳۸۵ می‌گذارد، در حالی که Hamptons اجارهٔ Qurum را حدود OMR ۴۵۰ و Al Khuwair را حدود OMR ۲۵۰ نشان می‌دهد. این خطای هیچ‌یک از دو گزارش نیست. Savills میانگین واحدهای موجود در نمونهٔ ردیابی خود را گزارش می‌کند، و ارقام Hamptons قیمت‌های درخواستی آگهی‌ها برای نوع مشخصی از آپارتمان است، بدون مبلمان و دارای امکانات ساختمان. منبع سوم، نمونه‌ای از آگهی‌های یک آژانس که در ادامه شرح داده می‌شود، اجاره‌های درخواستی دوخوابه را در Bawshar برابر OMR ۲۰۰ تا ۴۵۰ و در Al Khuwair برابر OMR ۲۲۰ تا ۳۰۰ می‌یابد که دقیقاً با هیچ‌یک از دو ستون جور نیست و نشان می‌دهد پراکندگی درون یک محله هم چقدر زیاد است.

یک راه مفید برای خواندن این ارقام نگاه کردن به آن‌ها به‌صورت نسبت است. میانگین OMR ۷۱۰ در Al Mouj برابر ۲٫۰۳ برابر میانگین OMR ۳۵۰ در Qurum است (۷۱۰ تقسیم بر ۳۵۰). Muscat Hills ۱٫۴۰ برابر Qurum قرار می‌گیرد (۴۹۱ تقسیم بر ۳۵۰). انتخاب محله اجاره را بیش از هر تصمیم دیگری که مستأجر می‌گیرد جابه‌جا می‌کند، و این جابه‌جایی صدها ریال در ماه است؛ به همین دلیل بقیهٔ این راهنما از محله شروع می‌کند و تا خود واحد پایین می‌آید.

آنچه میانگین‌ها نشان نمی‌دهند

میانگین یک محله اجارهٔ یک آپارتمان مشخص نیست، به چهار دلیل. متراژ: میانگینی که روی استودیوها، یک‌خوابه‌ها و دوخوابه‌های بزرگ گرفته شود، دامنه‌ای از ۶۰ تا ۱۵۰ متر مربع را پنهان می‌کند. قدمت و نوع ساختمان: برجی نو با استخر و باشگاه ورزشی با بلوکی قدیمی‌تر که آسانسور ندارد قیمت متفاوتی دارد. مبله بودن: قیمت‌های راهنمای Savills که در ادامهٔ همین مقاله آمده نشان می‌دهد یک خانهٔ مبلهٔ کامپاندی ۴۳٪ گران‌تر از نمونهٔ کاملاً مشابه بدون مبلمان اجاره می‌رود. شرایط اجاره‌نامه: اینکه اجارهٔ اعلام‌شده برق، آب، اینترنت یا جای پارک را شامل شود یا نه، هزینهٔ مؤثر را تغییر می‌دهد. وقتی رقم پیشنهادی موجر با رقم محله فاصلهٔ زیادی دارد، نخستین چیزی که باید مقایسه شود متراژ است، بعد مبله بودن و بعد قبض‌ها. به این ترتیب مقایسهٔ درست همیشه مقایسهٔ واحدهای همانند با یکدیگر است، نه مقایسهٔ یک رقم میانگین محله با یک آگهی منفرد.

اجاره در عمان برای استودیو و آپارتمان یک‌خوابه

پایین‌ترین اجاره‌ها در مسقط به استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در محله‌های مسکونی قدیمی‌تر تعلق دارد. تنها منبع تاریخ‌دار و ردیف‌به‌ردیف برای سپتامبر ۲۰۲۶ نمونه‌ای از اجاره‌های درخواستی است که Muscat Gates، یک شرکت املاک مسقطی، از آگهی‌هایی گردآوری کرده که بین ۱۰ و ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ در یک بازار آنلاین شبکهٔ اجتماعی جمع کرده است. این شرکت اعلام می‌کند که این‌ها اجاره‌های درخواستی‌اند، نه اجاره‌های توافق‌شده، و وضعیت واحد، مبله بودن و قبض‌های گنجانده‌شده فرق می‌کند. جدول بازه‌هایی را که گزارش کرده بازتولید می‌کند.

دو ویژگی این جدول شایان توجه است. بازه‌های استودیو و یک‌خوابه در Al Khuwair، Al Ghubrah و Qurum به‌شدت روی هم می‌افتند، تقریباً از OMR ۱۳۰ تا ۳۳۰، پس در محله‌های مرکزی خودِ واحد از محله مهم‌تر است. و دو مجتمع ITC، یعنی Al Mouj و Muscat Hills، از جایی شروع می‌کنند که محله‌های قدیمی‌تر تمام می‌شوند: پایین‌ترین اجارهٔ درخواستی در ردیف ITC، یعنی OMR ۴۵۰، بالاتر از سقف بازهٔ استودیوی Al Khuwair (OMR ۲۰۰) و بیشتر از سقف بازهٔ Qurum (OMR ۳۱۰) است. محله‌های Al Mabela و Al Mawaleh در Seeb و همچنین Al Amerat ارزان‌ترین ردیف‌های دوخوابه‌اند، با OMR ۱۷۵ تا ۲۴۰.

معیارهای مشارکتی نگاه دوم به همین بخش بازار می‌دهند. Numbeo که قیمت‌های واردشدهٔ کاربران را گرد هم می‌آورد، در ۲۱ اکتبر ۲۰۲۶ میانگین OMR ۲۶۱٫۸۰ ($۶۸۰) را برای یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز مسقط نشان می‌داد (بازهٔ OMR ۲۲۰ تا ۳۰۶) و OMR ۱۷۴٫۲۲ ($۴۵۰) را بیرون از مرکز (بازهٔ OMR ۱۲۵ تا ۲۱۹). میانگین سه‌خوابه‌ها در این منبع OMR ۵۰۶٫۶۷ ($۱٬۳۲۰) در مرکز و OMR ۳۱۵٫۳۳ ($۸۲۰) بیرون از مرکز بود. صفحه برای این شهر ۶۱ مشارکت‌کننده در ۱۲ ماه گزارش می‌کند که نمونه‌ای متوسط است، پس این ارقام را به‌عنوان نشانه‌ای بخوانید که در درون بازه‌های بالا جا می‌گیرد.

برای یک فرد مجرد، بازهٔ عملی یک آپارتمان یک‌خوابهٔ مبله در یک محلهٔ مرکزی پس حدود OMR ۲۰۰ تا ۳۳۰ ($۵۲۰ تا $۸۶۰) در ماه است و استودیوها از حدود OMR ۱۳۰ شروع می‌شوند. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ زندگی در عمان این اجاره‌ها را کنار شهریهٔ مدارس، حمل‌ونقل و غذا می‌گذارد که در اینجا تکرار نمی‌شوند.

ملک اجاره‌ای در عمان: آپارتمان‌ها در Al Mouj، Muscat Hills و Qurum

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes یا ITC) مجتمع‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ای هستند که خارجی‌ها در آن‌ها می‌توانند مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند، و همین‌جاست که موجودی بزرگ‌تر و نوتر اجاره‌ای هم قرار دارد. Savills برای عمان یک جست‌وجوی آگهی‌های اجاره دارد؛ در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ این جست‌وجو ۶۸ آپارتمان و ۱۰۵ ملک از همهٔ انواع را برای اجاره نشان می‌داد. صفحهٔ نخست آپارتمان‌ها، با قیمت‌های راهنما در ماه، تصویری مفید از بخش ITC بازار است. ستون اجارهٔ هر متر مربع تقسیم ساده‌ای است از اجارهٔ فهرست‌شده بر متراژ فهرست‌شده.

چهار نکته جلب توجه می‌کند. نخست، اجارهٔ هر متر مربع در Al Mouj در بازهٔ OMR ۵٫۶۰ تا ۷٫۷۵ در ماه می‌ماند، پس آپارتمانی ۱۲۵ متر مربعی با OMR ۷۰۰ و آپارتمانی ۲۰۰ متر مربعی با OMR ۱٬۳۰۰ تقریباً بر یک مبنا قیمت‌گذاری شده‌اند. دوم، آپارتمان Muscat Hills در همین جدول، یک دوخوابهٔ مبله در The Links، با OMR ۴۵۰ برای ۹۵ متر مربع فهرست شده، یعنی OMR ۴٫۷۴ برای هر متر مربع، که از هر ردیف Al Mouj پایین‌تر است. سوم، اجارهٔ راهنمای یک آپارتمان دوخوابه در Al Mouj در همین یک صفحه از آگهی‌ها از OMR ۷۰۰ تا OMR ۱٬۱۰۰ می‌رسد، که میانگین OMR ۷۱۰ از Savills برای Q1 و رقم درخواستی حدود OMR ۶۵۰ از Hamptons را در بر می‌گیرد و نشان می‌دهد متراژ و ساختمان آپارتمان به‌اندازهٔ محله اهمیت دارد. چهارم، قیمت‌های راهنما همان است که یک کارگزار می‌خواهد؛ اجارهٔ امضاشده می‌تواند پایین‌تر باشد.

صفحهٔ گسترده‌تر آگهی‌های Savills محله‌های معمولی مسقط را هم برای مقایسه نشان می‌دهد: یک آپارتمان دوخوابهٔ بدون مبلمان در Azaiba با OMR ۳۵۰ ($۹۱۰)، یک آپارتمان دوخوابه در Ghala با OMR ۳۷۰ ($۹۶۰)، یک آپارتمان یک‌خوابه در Ghala با OMR ۳۰۰ ($۷۸۰)، یک آپارتمان سه‌خوابهٔ بدون مبلمان در Muscat Hills با OMR ۶۰۰ ($۱٬۵۶۰)، و آپارتمان‌های مبله در Al Fardhan Heights با OMR ۵۰۰ برای یک خواب، OMR ۶۰۰ برای دو خواب و OMR ۷۰۰ برای سه خواب. این‌ها قیمت‌های راهنمای واحدهای منفرد هستند.

مجتمع‌هایی که امروز مستأجر دارند و مجتمع‌هایی که هنوز ندارند

همهٔ پروژه‌های بخش ITC بازار خانهٔ تکمیل‌شده ندارند. Al Mouj و Muscat Hills همین حالا آپارتمان و ویلا برای اجاره دارند، و برای همین در دادهٔ Savills و Hamptons دیده می‌شوند. چند پروژهٔ دیگر که در سایت ما معرفی شده‌اند هدف‌های تحویل سازنده‌شان در آینده است و به همین دلیل سابقهٔ اجاره ندارند: برای نمونه، هدف سازنده برای Golf Hills در Muscat Hills بر پایهٔ صفحهٔ آگهی Golf Hills ما Q4 ۲۰۲۸ است، و هدف Alef Qurum Residence بر پایهٔ صفحهٔ Alef Qurum Residence ما Q2 ۲۰۲۹ است. بنابراین میانگین یک محله میانگین موجودی تکمیل‌شده است، و یک ساختمان نو ممکن است در نخستین اجاره‌دهی بالاتر از آن قیمت‌گذاری شود. راهنماهای ما دربارهٔ Al Mouj، Muscat Hills و Muscat Bay شرح می‌دهند هر مجتمع چه چیزهایی دارد؛ این راهنماها فهرست قیمت اجاره نیستند.

قیمت اجارهٔ خانه در عمان: ویلاها و کامپاندها

ویلا خانه‌ای مستقل یا نیمه‌مستقل است که ورودی خودش را دارد و معمولاً باغچه‌ای هم دارد؛ کامپاند گروهی از خانه‌های محصور و دروازه‌دار است که امکاناتی مشترک مانند استخر، باشگاه ورزشی و نگهبانی دارند؛ و ویلای دوقلو دو خانه است که یک دیوار مشترک دارند. در مسقط بازار خانه را واحدهای چهار تا شش‌خوابه در دست دارند و اجارهٔ آن‌ها به محله، قطعه زمین، قرار داشتن خانه درون کامپاند و مبله بودن بستگی دارد.

Savills میانگین اجارهٔ ماهانهٔ ویلاهای چهارخوابه را در سه محله منتشر می‌کند. جدول ارقام سه‌ماههٔ نخست را می‌آورد و، هرجا پوشش سه‌ماههٔ دوم Savills رقمی گزارش کرده باشد، رقم بعدی را هم.

برای داشتن نقطهٔ مرجعی از یک سال پیش، گزارش Savills برای سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵ که در ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ منتشر شد، اجارهٔ ویلای چهارخوابهٔ Al Mouj را OMR ۱٬۴۰۰ ($۳٬۶۴۰) اعلام کرد. گزارش Q4 ۲۰۲۵ که در ۲۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ منتشر شد، گفت اجارهٔ ویلاهای چهارخوابهٔ Al Mouj نسبت به سه‌ماههٔ قبل ۱۵٪ بالا رفته است. اگر این سری را کنار هم بخوانیم، اجارهٔ ویلاهای Al Mouj از OMR ۱٬۴۰۰ در میانهٔ ۲۰۲۵ به OMR ۱٬۷۷۰ در آغاز ۲۰۲۶ و OMR ۱٬۷۰۰ در میانهٔ ۲۰۲۶ رسید (دو رقم آخر میانگین دو سه‌ماههٔ متفاوت‌اند و از ۱٬۷۷۰ به ۱٬۷۰۰ کاهشی ۴٫۰٪ است). افزایش ۲۵٪ در Muscat Hills نشان می‌دهد وقتی نمونهٔ خانه‌ها کوچک باشد یک میانگین چقدر می‌تواند نوسانی باشد: چند اجارهٔ تازه می‌تواند آن را جابه‌جا کند.

صفحهٔ آگهی‌های ملک اجاره‌ای Savills برای خانه‌های منفرد در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ قیمت‌های راهنما می‌دهد که دامنهٔ زیر میانگین‌ها را نشان می‌دهد.

پراکندگی زیاد است: یک خانهٔ چهارخوابه در Azaiba با اتاق خدمتکار و اجارهٔ OMR ۶۵۰ و یک ویلای سه‌خوابه در Shatti Al Qurum با اجارهٔ OMR ۲٬۵۰۰ هر دو «ویلا» توصیف شده‌اند. تفاوت از موقعیت و قطعه زمین می‌آید، نه از تعداد اتاق‌خواب. جایی که متراژ فهرست شده، ویلای پنج‌خوابهٔ Al Mouj (۵۳۴ متر مربع، OMR ۲٬۲۰۰) ماهانه به OMR ۴٫۱۲ برای هر متر مربع می‌رسد و ویلای پنج‌خوابهٔ Muscat Hills (۵۲۵ متر مربع، OMR ۱٬۹۰۰) به OMR ۳٫۶۲، که هر دو پایین‌تر از بازهٔ OMR ۵٫۶۰ تا ۷٫۷۵ برای آپارتمان‌های Al Mouj است؛ بنابراین یک خانهٔ بزرگ به ازای هر متر مربع کمتر از یک آپارتمان در همان مجتمع هزینه دارد، هرچند کل اجاره بالاتر است.

نمونهٔ آژانس Muscat Gates انتهای پایین‌تر بازار خانه را هم اضافه می‌کند: اجاره‌های درخواستی OMR ۴۵۰ تا ۶۰۰ ($۱٬۱۷۰ تا $۱٬۵۶۰) برای یک ویلای چهارخوابه در Al Ghubrah North و OMR ۴۵۰ تا ۵۵۰ ($۱٬۱۷۰ تا $۱٬۴۳۰) برای یک خانهٔ خانوادگی یا ویلای بزرگ در Al Mabela و Al Mawaleh در Seeb، و حدود OMR ۹۵۰ ($۲٬۴۷۰) برای یک تاون‌هاوس سه‌خوابه در Al Mouj. این‌ها اجاره‌های درخواستیِ یک هفته آگهی در سپتامبر ۲۰۲۶ هستند.

مبله در برابر بدون مبلمان

اجارهٔ مبله و نامبله در عمان با درصد ثابتی از هم فاصله ندارند، و آگهی‌ها دلیلش را نشان می‌دهند. دو خانهٔ کامپاندی در جدول هم‌اندازه‌اند (۲۳۰ متر مربع، چهار خواب) و فقط در مبله بودن فرق دارند: OMR ۲٬۰۰۰ برای مبله در برابر OMR ۱٬۴۰۰ برای بدون مبلمان، یعنی تفاوتی معادل OMR ۶۰۰ در ماه یا ۴۳٪ (۶۰۰ تقسیم بر ۱٬۴۰۰). در میان آپارتمان‌ها، یک آپارتمان یک‌خوابهٔ مبله در Almeria South (۹۳ متر مربع، OMR ۵۵۰) فقط ۱۰٪ بالاتر از یک یک‌خوابهٔ بدون مبلمان در Luban یا The Gardens (۷۷ تا ۸۰ متر مربع، OMR ۵۰۰) است، و آپارتمان Almeria بزرگ‌تر هم هست، پس تفاوت ناشی از مبله بودن در آنجا کوچک است یا اصلاً وجود ندارد. در عمل «مبله» اغلب یعنی تخت، لوازم سفید و مبلمان ابتدایی، نه یک خانهٔ کاملاً تجهیزشده، و اجاره‌نامه باید فهرست اقلام را بیاورد.

برای اقامتی کوتاه حساب به نفع مبله است: قراردادی یک‌ساله با OMR ۶۰۰ هزینهٔ سالانهٔ مبلمان از خرید و فروش بعدی مبلمان ارزان‌تر درمی‌آید. برای اقامت سه سال یا بیشتر، یک آپارتمان بدون مبلمان و مبلمان خودتان معمولاً در درازمدت کم‌هزینه‌تر است، هرچند این به هزینهٔ حمل یا خرید محلی بستگی دارد که این راهنما قیمتی برایش نمی‌گذارد. راهنمای ما دربارهٔ ویلا یا آپارتمان در عمان این دو نوع ملک را از نظر متراژ، قیمت و شارژ خدمات مقایسه می‌کند.

اجاره در عمان خارج از مسقط: صلاله، صحار و شهرهای دیگر

بیرون از منطقهٔ پایتخت هیچ گزارش آژانسی اجارهٔ محله‌ها را منتشر نمی‌کند، پس ارقام موجود کم‌تر است. نزدیک‌ترین منبع تاریخ‌دار Numbeo است، یک پایگاه داده مبتنی بر مشارکت کاربران، که صفحه‌های شهرهای آن برای آخرین بار در اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده‌اند. اندازهٔ نمونه‌ها کوچک است و جدول این را می‌گوید، چون رقمی که بر پایهٔ شش مشارکت‌کننده ساخته شده یک اشاره است، نه میانگین بازار.

اگر به‌صورت نسبت با مسقط بخوانیم، یک‌خوابهٔ مرکز صحار (OMR ۱۹۰) ۲۷٪ پایین‌تر از رقم مسقط است (۱۹۰ تقسیم بر ۲۶۱٫۸۰ برابر ۰٫۷۳ می‌شود) و سه‌خوابهٔ مرکز صحار (OMR ۳۱۲٫۵۰) ۳۸٪ پایین‌تر (۳۱۲٫۵۰ تقسیم بر ۵۰۶٫۶۷ برابر ۰٫۶۲). سه‌خوابهٔ مرکز صلاله (OMR ۲۴۳٫۳۳) ۵۲٪ از رقم مسقط پایین‌تر است. این جهت با الگوی راهنمای هزینهٔ زندگی ما سازگار است که صحار را ارزان‌تر از مسقط و صلاله را باز هم ارزان‌تر توصیف می‌کند. ارقام یک‌خوابهٔ صلاله بر چند ورودی انگشت‌شمار تکیه دارد و نباید به‌عنوان قیمت اعلامی به کار رود. به بیان ساده، هرچه شهر از پایتخت کوچک‌تر و دورتر باشد، نمونه‌ها کمتر و ارقام شکننده‌تر می‌شوند.

صلاله و Khareef

صلاله بازار اجارهٔ فصلی دارد که میانگین‌های سالانه آن را نشان نمی‌دهند. Khareef، فصل باران‌های موسمی در ظفار که تقریباً از اواخر ژوئن تا اواخر سپتامبر ادامه دارد، بازدیدکنندگان داخلی و کشورهای خلیج فارس را می‌آورد که شبانه یا هفتگی اجاره می‌کنند. Oman Observer در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ گزارش داد که بازدیدکنندگان به‌سوی ساختمان‌های نوتر و واحدهای سبک سرویس‌دار می‌روند، و Al Saada و Awqad را به‌عنوان مناطقی نام برد که ساختمان‌های نو در آن‌ها تقاضا جذب می‌کنند، و از صاحب یک دفتر املاک در ظفار نقل کرد که بازدیدکنندگان بیشتر به موقعیت توجه می‌کنند. این مقاله رقم اجاره‌ای نداد. برای مستأجر، نکتهٔ عملی این است که موجرِ دارندهٔ یک آپارتمان مبله ممکن است در تابستان اجاره‌های کوتاه فصلی را ترجیح دهد، پس توافق بر سر اجارهٔ بلندمدت یک واحد مبله در اوج فصل می‌تواند دشوارتر باشد. راهنمای ما دربارهٔ فصل Khareef و ملک در صلاله این بازار را از دید مالک بررسی می‌کند، و مقایسهٔ مسقط و صلاله دو شهر را کنار هم می‌گذارد.

صحار، دقم و نزوی

صحار شهر بندری و منطقهٔ آزاد صنعتی است و تقاضای اجارهٔ آن از اشتغال در همان‌جا پیروی می‌کند؛ نمونهٔ Numbeo در بالا تنها منبع ردیف‌به‌ردیف است، و راهنمای املاک صحار ما اقتصاد بندر را شرح می‌دهد. دقم یک منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی است و راهنمای دقم ما توضیح می‌دهد این منطقه چگونه کار می‌کند. برای این شهرهای کوچک‌تر، رویکرد معقول این است که از کارفرما یا مرجع منطقه بپرسید چه مسکنی تأمین می‌شود، و اجاره‌نامهٔ واقعی را با قواعد حقوقی که در ادامه آمده و در سراسر کشور اعمال می‌شود بسنجید.

آیا اجاره در عمان رو به افزایش است یا کاهش؟

اجاره در عمان در آمار رسمی قیمت مصرف‌کننده تقریباً ثابت بوده و در سری‌های آژانس‌ها آمیخته. معیار رسمی شاخص قیمت مصرف‌کنندهٔ NCSI است. در سپتامبر ۲۰۲۶ گروهی که مسکن، آب، برق، گاز و دیگر سوخت‌ها را در بر می‌گیرد نسبت به یک سال پیش ۰٫۱٪ بالا رفت، در حالی که شاخص همهٔ اقلام ۳٫۲٪ بالا رفت، چنان‌که Times of Oman در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. در مه ۲۰۲۶ رقم همهٔ اقلام برای کل عمان ۳٫۸٪ و برای استان مسقط ۴٫۲٪ بود، بر پایهٔ گزارش مه ۲۰۲۶ NCSI که همچنین می‌گوید داده‌های اجاره از نمونه‌ای شامل ۱٬۵۰۹ واحد اجاره‌ای گردآوری می‌شود. گروه مسکن اجاره را با برق، آب و سوخت‌ها ترکیب می‌کند، پس تغییر ۰٫۱٪ زمینه است و سری اجاره نیست، اما می‌گوید هزینه‌های مرتبط با مسکن روی هم در دوازده ماه تقریباً بدون تغییر بوده است.

سری Savills برای محله‌هایی که دنبال می‌کند بافت بیشتری می‌دهد. جدول هر نقطهٔ دادهٔ منتشرشده‌ای را که برای Al Mouj، محله‌ای با بلندترین سابقهٔ منتشرشده، پیدا شد گرد می‌آورد.

میانگین دوخوابهٔ Al Mouj در میانهٔ ۲۰۲۵ برابر OMR ۷۰۹ و در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶ برابر OMR ۷۱۰ بود، یعنی افزایشی به اندازهٔ OMR ۱ یا ۰٫۱٪ طی سه سه‌ماهه؛ پس سطح دوخوابه در این بازه عملاً بدون تغییر ماند. رقم سه‌ماههٔ دوم، OMR ۶۶۴، به‌عنوان میانگین اجارهٔ آپارتمان گزارش شده و پوشش خبری نمی‌گوید که برای دوخوابه است، بنابراین دو رقم مستقیماً قابل مقایسه نیستند و فاصلهٔ بین آن‌ها (اگر قابل مقایسه بودند، کاهشی ۶٫۵٪) نباید روند خوانده شود. سری ویلاها نوسانی‌تر است، از OMR ۱٬۴۰۰ به ۱٬۷۷۰ و سپس ۱٬۷۰۰.

در جای دیگر، پوشش سه‌ماههٔ دوم Savills گزارش می‌کند که اجارهٔ آپارتمان‌های Qurum ۱۶٪ و اجارهٔ ویلاهای چهارخوابهٔ Madinat Sultan Qaboos ۲۲٪ بالا رفته است، و صفحهٔ خلاصهٔ خود Savills می‌گوید Qurum و Al Khuwair رشد اجارهٔ آپارتمان ثبت کردند. این پوشش سطح پایه‌ای برای آن افزایش‌ها نمی‌دهد، پس تبدیل آن‌ها به رقم ریالی ممکن نیست، و آن‌ها پس از یک سه‌ماههٔ نخست می‌آیند که در آن Qurum در OMR ۳۵۰ ثابت بود و Al Khuwair کاهش یافت. درصدهای مبتنی بر پایهٔ کوچک زیاد جابه‌جا می‌شوند، و یک سه‌ماهه روند نیست. پس این افزایش‌ها را باید همان‌گونه که گزارش شده‌اند، یعنی نشانه‌هایی از جهت حرکت در محله‌ای مشخص، خواند و آن‌ها را به کل بازار تعمیم نداد.

اجاره و شاخص قیمت فروش دو چیز متفاوت‌اند

NCSI یک شاخص قیمت املاک هم منتشر می‌کند. برای سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶، Times of Oman در ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش کرد که شاخص مسکونی نسبت به یک سال پیش ۲۴٫۶٪ بالا رفته، با آپارتمان‌ها ۱۷٫۲٪ و ویلاها ۱۰٫۸٪ بالاتر، و اینکه زمین مسکونی در مسقط ۴۰٫۶٪ بالا رفته است. این‌ها تغییر قیمت‌هایی هستند که ملک با آن‌ها ثبت شده، از جمله زمین. این‌ها اجاره نیستند و به مستأجر نمی‌گویند اجارهٔ بعدی چقدر خواهد بود. این دو سری می‌توانند مدت‌های طولانی از هم دور شوند، چون اجاره‌ها به تعداد مستأجران و عرضهٔ خانه‌های اجاره‌ای بستگی دارند، در حالی که قیمت‌ها به آنچه خریداران برای سند ملک می‌پردازند.

قانون اجاره در عمان: افزایش اجاره، اخطار و اختلافات

اجاره‌های مسکونی در عمان تابع فرمان سلطنتی ۶/۸۹ است که رابطهٔ موجران و مستأجران مکان‌های مسکونی، تجاری و صنعتی را تنظیم می‌کند. این فرمان در سال ۲۰۰۸ با فرمان سلطنتی ۷۲/۰۸ و بار دیگر با فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۲۵ اصلاح شد. خلاصهٔ زیر آنچه را که دفاتر حقوقی و متن فرمان گزارش می‌کنند بیان می‌کند؛ مستأجری که اختلافی دارد باید به متن عربی منتشرشده در روزنامهٔ رسمی (Official Gazette) و به یک وکیل عمانیِ واجد صلاحیت تکیه کند.

فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۲۵ در ۷ ژانویهٔ ۲۰۲۵ صادر شد، در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۱۵۷۹ در ۱۳ ژانویهٔ ۲۰۲۵ منتشر شد و به گفتهٔ CMS Law در ۱۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۵، شش ماه پس از انتشار، لازم‌الاجرا شد. پرونده‌هایی که پیش از آن تاریخ تشکیل شده‌اند نزد دادگاه‌های عادی می‌مانند. این فرمان ثبت الکترونیکی دادخواست و ابلاغ از طریق ایمیل یا پیامک را پیش‌بینی می‌کند، و تصمیم‌های کمیته قابل تجدیدنظر نیستند. خلاصه‌های موجود دربارهٔ فرمان ۲۰۲۵ تغییر در اینکه چه کسی به اختلافات رسیدگی می‌کند و با چه سرعتی را توصیف می‌کنند؛ آن‌ها تغییری در توقف سه‌ساله، سقف ۷٪ یا حمایت چهارساله گزارش نمی‌کنند، که قواعد گزارش‌شده برای اصلاحیهٔ ۲۰۰۸ هستند.

یک مثال محاسبه‌شده از قاعدهٔ افزایش

فرض کنید مستأجری نخستین اجاره‌نامه را برای یک آپارتمان دوخوابه در Qurum با OMR ۳۵۰ ($۹۱۰) در ماه امضا می‌کند. بر پایهٔ قاعده به‌صورتی که گزارش شده، موجر در سه سال نخست نمی‌تواند اجاره را بالا ببرد. وقتی سه سال تمام شود، افزایش نباید از ۷٪ در سال بیشتر شود، پس بیشترین اجاره برای سال بعد ۳۵۰ ضرب در ۱٫۰۷ یا OMR ۳۷۴٫۵۰ ($۹۷۰) است. صرفه‌جویی در برابر بازاری بدون محدودیت همان حمایتی است که مستأجر هنگام بالا رفتن بازار دارد؛ هزینه‌اش این است که موجری که انتظار افزایش دارد ممکن است نخستین اجاره‌نامه را گران‌تر قیمت‌گذاری کند. این قاعده در جهت مخالف هم کار می‌کند: اگر میانگین محله کاهش یابد، اجارهٔ اجاره‌نامه خودبه‌خود کم نمی‌شود و مستأجر باید هنگام تمدید چانه بزند.

چهار پیامد عملی از این به دست می‌آید. اجاره‌نامهٔ ثبت‌شده را نگه دارید، چون حمایت‌ها به آن وابسته‌اند. شرایط تمدید و اخطار را کتبی کنید. بند فسخ زودهنگام را بخوانید، چون اجاره‌نامه مشخص می‌کند مستأجری که وسط مدت می‌رود چه بدهکار است. و از واحد هنگام ورود و هنگام خروج عکس‌های تاریخ‌دار نگه دارید تا هر ادعای بعدی دربارهٔ ودیعه با یک سند قابل مقایسه باشد.

ثبت اجاره‌نامه و مالیات ۳٪ بر اجاره در عمان

هر اجاره‌نامه در مسقط باید نزد شهرداری مسقط ثبت شود و ثبت مالیات ثابت ۳٪ از اجاره دارد. Oman Observer در ۱۵ فوریهٔ ۲۰۲۲ گزارش داد که موجر مکلف است ثبت کند و ۳٪ را بپردازد، ثبت، تمدید و پرداخت باید ظرف یک ماه از امضا یا از انقضا و تمدید انجام شود، و عدم ثبت جریمه‌ای معادل سه برابر مالیات دارد و توافق را نزد هر نهاد دولتی از نظر قانونی باطل می‌کند. گزارش Oman Observer در ۲۷ ژانویهٔ ۲۰۲۱ افزود که اجاره‌نامه‌های ثبت‌نشده به دادستانی عمومی ارجاع می‌شدند، با جریمهٔ OMR ۵۰ تا ۵٬۰۰۰، حبس از ۲۴ ساعت تا شش ماه، یا هر دو، و ثبت کرد که کارمزد در پایان ۲۰۲۰ از ۵٪ به ۳٪ کاهش یافته بود.

محاسبه ساده است. برای اجاره‌نامه‌ای با OMR ۲۵۰ در ماه، اجارهٔ دورهٔ قرارداد ۲۵۰ ضرب در ۱۲ یا OMR ۳٬۰۰۰ ($۷٬۸۰۰) است و ۳٪ آن OMR ۹۰ ($۲۳۰). برای OMR ۷۰۰ در ماه، اجارهٔ قرارداد OMR ۸٬۴۰۰ ($۲۱٬۸۵۰) و مالیات OMR ۲۵۲ ($۶۶۰) است. راهنمای ۲۰۲۶ Muscat Gates همین مثال را می‌آورد: اجاره‌نامهٔ ۱۲ ماهه با OMR ۲۵۰ در ماه کارمزد OMR ۹۰ دارد. شهرداری در ژانویهٔ ۲۰۲۴ ثبت را برخط کرد، که Muscat Daily گزارش داد خدمت ابتدا برای اجاره‌نامه‌های مسکونی جدید میان افراد باز شده است، و راهنماها ثبت از طریق درگاه شهرداری، اپلیکیشن Baladiyeti یا یک مرکز مجاز Sanad را شرح می‌دهند.

چه کسی ۳٪ را می‌پردازد

به‌طور پیش‌فرض موجر می‌پردازد. قانون به طرفین اجازه می‌دهد غیر از آن توافق کنند، و راهنمای ما دربارهٔ اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور یادآوری می‌کند که رویه‌ها فرق می‌کند و اجاره‌نامه باید بگوید چه کسی آن را برمی‌دارد. برای مستأجر، پرسش مفید این است که آیا اجارهٔ اعلام‌شده هزینه را از پیش شامل می‌شود یا نه. جایی که موجر می‌پردازد، ۳٪ بخشی از هزینه‌ای است که اجاره باید پوشش دهد؛ جایی که مستأجر می‌پردازد، مستأجر باید ۳٪ اجارهٔ سالانه را به هزینهٔ سال نخست بیفزاید. جدول روز نخست در ادامه هر دو را نشان می‌دهد. به این ترتیب پیش از پذیرفتن هر پیشنهادی روشن می‌شود که رقم اعلام‌شده خالص است یا این مالیات را هم در بر دارد.

چرا ثبت برای مستأجر مهم است

ثبت برای مستأجر یک تشریفات صرف نیست. پرسش‌های متداول تأمین برق Nama می‌گوید مستأجری که حساب به نام خودش می‌خواهد به اجاره‌نامهٔ تأییدشده توسط شهرداری و یک نسخه از کارت شناسایی نیاز دارد، و همان اجاره‌نامهٔ تأییدشده است که مستأجر را واجد تعرفهٔ حساب پایه (Basic Account Tariff) می‌کند. گزارش آوریل ۲۰۲۱ Oman Observer دربارهٔ راهنمای مالیات بر ارزش افزوده نیز معافیت اجارهٔ مسکونی را به ثبت قرارداد نزد مرجع صالح و دست‌کم سه ماه ادامه داشتن آن وابسته می‌کند. و گزارش ۲۰۲۲ همین نشریه می‌گوید توافق ثبت‌نشده را هیچ نهاد دولتی به رسمیت نمی‌شناسد. خلاصه اینکه اجاره‌نامه‌ای که ثبت نشده باشد می‌تواند مستأجر را بدون حساب خدمات شهری، بدون جایگاه حقوقی در اختلاف و با موجری که قانون را نقض کرده رها کند.

ودیعه، پیش‌پرداخت و آنچه پیش از امضا باید بررسی کنید

شرایط ودیعه و پرداخت را اجاره‌نامه تعیین می‌کند. راهنماهای منتشرشدهٔ مهاجران، از جمله Expat Focus، ودیعه‌ای تضمینی حدود یک تا دو ماه اجاره، اجارهٔ پرداختی سالانه یا در چند قسط اندک با چک‌های پس‌تاریخ، و موجری را توصیف می‌کنند که ودیعه را مستقیماً نزد خود نگه می‌دارد. آن‌ها رقم‌های متفاوتی می‌دهند، که با بازاری سازگار است که هر موجر شرایط را خودش تعیین می‌کند. راهنمای Muscat Gates استانداردی بیان نمی‌کند و توصیه می‌کند مبلغ ودیعه، شرایط کسورات و زمان‌بندی بازپرداخت کتباً توافق شود، و می‌گوید اجارهٔ ماهانه فقط یکی از گزینه‌های اجاره‌نامه است.

نقدینگی روز نخست که مستأجر نیاز دارد عبارت است از قسط نخست اجاره، ودیعه و هر سهمی از ثبت. جدول یک آپارتمان با OMR ۳۵۰ در ماه، یعنی میانگین Qurum از Savills، را در دو الگوی پرداخت محاسبه می‌کند. ودیعهٔ یک‌ماهه فرضی است که در بازهٔ گزارش‌شده انتخاب شده.

تفاوت میان دو الگوی پرداخت OMR ۲٬۱۰۰ نقدینگی در روز نخست است، یعنی نصف یک سال اجاره. برای مستأجری که با قرارداد کاری کارفرما می‌رسد، پیش‌پرداخت حقوق یا کمک‌هزینهٔ مسکن اغلب این را پوشش می‌دهد؛ هدف جدول این است که پیش از امضای اجاره‌نامه این عدد دیده شود، تا مستأجر بداند برای روز نخست چه مبلغی را باید آماده داشته باشد.

فهرست بازبینی برای بازدید و امضا

• بپرسید کسی که آپارتمان را عرضه می‌کند مالک است یا مدیری با اختیارنامهٔ کتبی، و آیا کارگزاری از طرف مالک اقدام می‌کند؛ راهنمای Muscat Gates این را نخستین بررسی می‌داند. راهنمای ما دربارهٔ مشاوران املاک در عمان مجوزدهی و اینکه چه کسی کمیسیون می‌پردازد را شرح می‌دهد.
• کتباً تأیید کنید کدام قبض‌ها شامل شده است، آیا برق سقف دارد، حساب‌های برق و آب به نام چه کسی است و واحد چند دستگاه تهویهٔ مطبوع دارد، چون قبض‌های تابستان به آن‌ها بستگی دارد.
• تأیید کنید اجاره‌نامه ظرف یک ماه نزد شهرداری ثبت خواهد شد و ۳٪ را چه کسی می‌پردازد.
• مبلغ ودیعه، کسورات مجاز و تاریخ بازپرداخت را در خود اجاره‌نامه توافق کنید.
• مبلمان و تجهیزات را با فهرست اقلامی که هر دو طرف امضا کرده‌اند تطبیق دهید و وضعیت را با تاریخ عکس بگیرید.
• بندهای تمدید، فسخ زودهنگام و اخطار را با قاعدهٔ اخطار سه‌ماههٔ شرح‌داده‌شده در بالا بسنجید.

خدمات شهری در عمان: غیر از اجاره چه کسی چه می‌پردازد

اجاره معمولاً بهره‌برداری از ملک را پوشش می‌دهد، نه برق، آب و فاضلابی که در آن مصرف می‌شود. این‌ها به دارندهٔ حساب صورت‌حساب می‌شوند. سازمان تنظیم خدمات عمومی (Authority for Public Services Regulation یا APSR) تعرفهٔ برق مسکونی را تعیین می‌کند که برای حساب پایه از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ بر پایهٔ تصمیم ۴۴/۲۰۲۴ تا ۴٬۰۰۰ kWh در ماه ۱۴ بیسه برای هر کیلووات‌ساعت، از ۴٬۰۰۱ تا ۶٬۰۰۰ kWh برابر ۱۸ بیسه و بالاتر از ۶٬۰۰۰ kWh برابر ۳۲ بیسه است (یک بیسه یک‌هزارم یک ریال است). برای حساب اضافی، نرخ‌ها ۲۲، ۲۶ و ۳۲ بیسه است. در تابستان ۲۰۲۶، APSR قبض‌های مسکونی یک حساب پایهٔ منفرد را در ماه مه به‌ترتیب ۱۵٪، ۱۰٪ و ۵٪ در سه پلهٔ مصرف کاهش داد و از ژوئن تا اوت ۲۰٪، ۱۵٪ و ۱۰٪، و در آن دوره قطع انشعاب را ممنوع کرد. Nama Water Services تعرفهٔ آب مسکونی را OMR ۰٫۷۷۰ برای غیرشهروندان، هزینهٔ فاضلاب OMR ۲٫۱۰۰ در ماه و تعرفهٔ پساب OMR ۰٫۱۵۴ اعلام می‌کند. راهنمای ما دربارهٔ قبض‌های برق و آب در عمان این تعرفه‌ها را با قبض‌های نمونه محاسبه می‌کند.

شارژ خدمات سزاوار یک جمله توضیح است، چون در مجتمع‌های ITC پیدا می‌شود. این هزینه‌ای سالانه بر مالک برای امکانات مشترک یک مجتمع یا ساختمان است که موجر ممکن است هنگام تعیین اجاره آن را در نظر بگیرد؛ سهم مالک از این هزینه در راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان آمده است. مستأجر معمولاً این قبض را دریافت نمی‌کند، اما اجاره‌نامه‌ای که می‌گوید مستأجر شارژ خدمات را می‌پردازد باید با دقت خوانده شود.

بودجهٔ ماهانهٔ مسکن برای اجاره در عمان: مهاجر مجرد و خانواده

بودجهٔ ماهانهٔ مسکن برای اجاره در عمان سه بخش دارد: اجاره، خدمات شهری و سهم هر مالیات ثبتی که اجاره‌نامه بر مستأجر می‌گذارد. جدول سه بودجهٔ نمونه را از ارقام بالا می‌سازد. اجاره‌ها درون بازه‌های منتشرشده‌اند (یک آپارتمان یک‌خوابهٔ مبله در بازهٔ Al Khuwair، قیمت راهنمای Savills برای یک آپارتمان سه‌خوابه در Muscat Hills و قیمت راهنمای Savills برای یک ویلای چهارخوابه در Azaiba). ارقام کیلووات‌ساعت ماهانه و قبض‌های آب فرض‌هایی برای توضیح‌اند، نه اندازه‌گیری، و باید با قرائت‌های یک قبض واقعی جایگزین شوند.

ردیف برق ویلا نشان می‌دهد پله‌ها چگونه کار می‌کنند. یک ماه با ۴٬۵۰۰ kWh در حساب پایه شامل ۴٬۰۰۰ kWh با ۱۴ بیسه می‌شود که OMR ۵۶٫۰۰ است، به‌علاوهٔ ۵۰۰ kWh با ۱۸ بیسه که OMR ۹٫۰۰ است، و جمعاً OMR ۶۵٫۰۰. تخفیف ۲۰٪ تابستانی که از ژوئن تا اوت ۲۰۲۶ اعمال شد تقریباً OMR ۱۲ تا ۱۳ از آن قبض کم می‌کرد، اما تخفیف فقط برای ۲۰۲۶ بود و هیچ‌چیز در اطلاعیه آن را برای سال‌های بعد وعده نمی‌دهد. در ستون ماه ملایم، خدمات شهری حدود ۸٫۵٪ به اجارهٔ مستأجر مجرد می‌افزایند (۲۱٫۲۰ روی ۲۵۰)، ۶٫۱٪ به آپارتمان (۳۶٫۸۰ روی ۶۰۰) و ۸٫۵٪ به ویلا (۵۵٫۲۰ روی ۶۵۰)؛ در یک ماه اوج تابستان برق و آب ویلا به OMR ۹۵ می‌رسند، یعنی ۱۴٫۶٪ از اجاره. اجاره بودجه را تعیین می‌کند و قبض‌ها آن را تعدیل می‌کنند؛ یعنی مهم‌ترین تصمیم همچنان انتخاب خود واحد و اجارهٔ آن است و قبض‌ها فقط آن را اندکی بالا یا پایین می‌برند.

بودجه‌ها خواربار، حمل‌ونقل، اینترنت، بیمهٔ درمانی و شهریهٔ مدرسه را کنار می‌گذارند که روی هم برای خانواده‌ای با فرزند از ردیف مسکن بزرگ‌ترند. راهنمای هزینهٔ زندگی در عمان قیمت آن‌ها را می‌دهد، و راهنمای مدارس بین‌المللی در مسقط نشان می‌دهد موقعیت مدرسه چگونه با انتخاب محله تعامل دارد. اگر خانواده‌ای میان محله‌ها انتخاب می‌کند، راهنمای مناطق مسقط شرح می‌دهد زندگی در هر محله چگونه است.

اجاره یا مالکیت در یک مجتمع ITC: محاسبهٔ نسبت اجاره به قیمت

مستأجر گاهی می‌پرسد داشتن یک آپارتمان در مجتمعی با مالکیت کامل در برابر اجارهٔ همان محله چقدر هزینه دارد. به این پرسش فقط به‌صورت محاسبه می‌توان پاسخ داد، چون اجارهٔ آیندهٔ آپارتمانی که ساخته نشده معلوم نیست. جدول اجارهٔ سالانهٔ برآمده از ارقام منتشرشدهٔ محله‌ها را بر قیمت ورودی در دو صفحهٔ آگهی ما، به وضعیت ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶، تقسیم می‌کند. این نسبتی ناخالص است، پیش از هر هزینه‌ای، بازده نیست و فقط برای واحدی صدق می‌کند که با میانگین محله اجاره داده شود.

دو احتیاط جدول را صادق نگه می‌دارد. آپارتمان Alef برابر ۸۸٫۲۵ متر مربع است، کوچک‌تر از یک دوخوابهٔ معمول محله، پس میانگین محله احتمالاً اجارهٔ واحدی با آن اندازه را بیش از حد برآورد می‌کند، و ۶٫۵٪ تا ۸٫۳٪ سقف است، نه برآورد. و شارژ خدمات هزینه‌ای است که مالک می‌پردازد: برای Bellevue رقم حدود OMR ۱٬۱۴۰ در سال ۱۳٫۴٪ از اجارهٔ OMR ۸٬۵۲۰ است (۱٬۱۴۰ تقسیم بر ۸٬۵۲۰)، و برای Alef رقم OMR ۴۴۱ برابر ۱۰٫۵٪ از اجارهٔ OMR ۴٬۲۰۰ است. هیچ‌یک از دو ملک هنوز تحویل داده نشده، پس هیچ‌کدام سابقهٔ اجاره ندارند. سازندگان این مجتمع‌ها در فهرست سازندگان عمان معرفی شده‌اند. راهنماهای ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان و اجاره یا خرید در عمان محاسبهٔ کامل هزینه‌ها و حساب نقطهٔ سربه‌سر را در بر دارند و جای پرسش خرید یا نخریدن همان‌هاست؛ این راهنما فقط نشان می‌دهد سمت اجاره چه شکلی دارد.

اقامت از اجاره‌نشینی نمی‌آید

اجاره‌نشینی به‌خودیِ‌خود اقامت نمی‌دهد. مستأجری که در عمان زندگی می‌کند این کار را با ویزای کاری، سرمایه‌گذار یا خانوادگی می‌کند. مسیرهای وابسته به ملک مالکیت می‌خواهند: ویزای مالک (Owner Visa) بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) به مالکیت ملک وابسته است و حداقل ارزشی ندارد، و اقامت طلایی (Golden Residency) یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۲۰۰) می‌خواهد که پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی و ویزای مالک هر دو را توضیح می‌دهد.

مالیات بر درآمد از ۲۰۲۸ و آنچه برای مستأجران و موجران تغییر می‌دهد

فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ نخستین مالیات بر درآمد اشخاص در عمان را از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ معرفی می‌کند، به نرخ ۵٪ بر درآمد بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴) در سال. هشدار EY اجاره‌دهی را در میان منابع درآمد مشمول مالیات فهرست می‌کند و می‌گوید هزینه‌های مرتبط قابل کسر است، پس اجارهٔ موجر از ۲۰۲۸ درآمد است. مستأجری که اجاره می‌پردازد بر این پرداخت مالیات نمی‌دهد. اینکه آیا موجران هزینه‌ای را به اجاره‌ها منتقل می‌کنند پرسشی دربارهٔ بازار است که هیچ منبعی به آن پاسخ نمی‌دهد، و هیچ‌چیز در اینجا آن را پیش‌بینی نمی‌کند. سمت موجر در راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در عمان آمده است.

سوالات متداول

اجاره در عمان ماهانه چقدر است؟

اجاره در عمان در مسقط برای استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه در محله‌های قدیمی‌تر از حدود OMR ۱۳۰ تا ۳۳۰ ($۳۴۰ تا $۸۶۰) است، برای آپارتمان دوخوابه از OMR ۳۵۰ ($۹۱۰) در Qurum تا OMR ۷۱۰ ($۱٬۸۵۰) در Al Mouj، و برای ویلا از حدود OMR ۴۵۰ ($۱٬۱۷۰) تا بیش از OMR ۲٬۰۰۰ ($۵٬۲۰۰). منبع‌ها Savills برای Q1 ۲۰۲۶، Hamptons برای H1 ۲۰۲۶ و نمونه‌ای از اجاره‌های درخواستی سپتامبر ۲۰۲۶ از یک آژانس‌اند.

میانگین اجارهٔ یک آپارتمان دوخوابه در مسقط چقدر است؟

برای اجاره در عمان در سطح محله یک میانگین واحد وجود ندارد. Savills برای Q1 ۲۰۲۶ در Qurum رقم OMR ۳۵۰، در Al Khuwair رقم OMR ۳۸۵، در Muscat Hills رقم OMR ۴۹۱ و در Al Mouj رقم OMR ۷۱۰ را گزارش کرد. Hamptons برای H1 ۲۰۲۶ اجاره‌های درخواستی حدود OMR ۶۵۰ در Al Mouj، OMR ۴۵۰ در Muscat Hills، Qurum و Madinat Sultan Qaboos، و OMR ۲۵۰ در Al Khuwair و Al Ghubra یافت.

قیمت اجارهٔ خانه در عمان برای یک ویلا چقدر است؟

اجارهٔ خانه در عمان در ساحل بالاترین است. Savills میانگین اجارهٔ ویلای چهارخوابه را در Q1 ۲۰۲۶ در Al Mouj برابر OMR ۱٬۷۷۰ ($۴٬۶۰۰)، در Muscat Hills برابر OMR ۱٬۲۰۰ ($۳٬۱۲۰) و در Madinat Sultan Qaboos برابر OMR ۹۰۸ ($۲٬۳۶۰) اعلام کرد، و Al Mouj را در Q2 برابر OMR ۱٬۷۰۰ ($۴٬۴۲۰). قیمت‌های راهنمای منفرد در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ از OMR ۶۵۰ برای یک خانهٔ چهارخوابه در Azaiba تا OMR ۲٬۵۰۰ برای یک ویلا در Shatti Al Qurum بود.

آیا اجاره در عمان در صلاله و صحار از مسقط ارزان‌تر است؟

ارقام به همین سو اشاره می‌کنند، و اجاره در عمان با دور شدن از پایتخت کم می‌شود. Numbeo یک آپارتمان سه‌خوابه در مرکز را در صحار OMR ۳۱۲٫۵۰ و در صلاله OMR ۲۴۳٫۳۳ در برابر OMR ۵۰۶٫۶۷ در مسقط نشان می‌داد، یعنی ۳۸٪ و ۵۲٪ کمتر، اما نمونه‌های صحار و صلاله کوچک‌اند (۹ و ۶ مشارکت‌کننده)، پس آن را یک نشانه بدانید.

آیا اجاره در عمان ماهانه پرداخت می‌شود یا سالانه؟

اجاره در عمان معمولاً برای یک سال بسته می‌شود، و راهنماهای مهاجران پرداخت اجارهٔ سال را پیشاپیش یا در چند قسط با چک‌های پس‌تاریخ توصیف می‌کنند. پرداخت ماهانه وجود دارد، و Muscat Gates اجارهٔ ماهانه را یکی از گزینه‌های اجاره‌نامه فهرست می‌کند. برنامهٔ پرداخت یکی از شرایط اجاره‌نامه است، پس پیش از امضا کتباً توافق کنید.

برای اجاره در عمان چقدر ودیعه می‌پردازم؟

ودیعه برای اجاره در عمان در راهنماهای منتشرشده حدود یک تا دو ماه اجاره توصیف می‌شود، اما مبلغ، کسورات و زمان‌بندی بازپرداخت را اجاره‌نامه تعیین می‌کند. هر سه را کتباً توافق کنید. برای آپارتمانی با OMR ۳۵۰، ودیعهٔ یک‌ماهه OMR ۳۵۰ ($۹۱۰) است که همراه با اجارهٔ یک سال پیشاپیش نقدینگی روز نخست را به OMR ۴٬۵۵۰ ($۱۱٬۸۳۰) می‌رساند.

آیا موجر می‌تواند اجاره را در عمان بالا ببرد؟

اجاره در عمان فقط در محدوده‌هایی می‌تواند بالا برود. بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۶/۸۹ با اصلاحیهٔ ۲۰۰۸، به‌صورتی که Curtis خلاصه کرده، موجر سه سال از آغاز اجاره‌نامه یا آخرین افزایش نمی‌تواند اجاره را بالا ببرد و پس از آن افزایش به ۷٪ در سال محدود است. پس اجارهٔ OMR ۳۵۰ می‌تواند در نخستین سال پس از توقف حداکثر به OMR ۳۷۴٫۵۰ برسد. موجر می‌تواند اجاره را برای بهسازی‌هایی که مستأجر درخواست کرده هم تعدیل کند.

آیا قرارداد اجاره باید ثبت شود و ۳٪ را چه کسی می‌پردازد؟

بله. در مسقط موجر اجاره‌نامه را نزد شهرداری ثبت می‌کند و ظرف یک ماه مالیات ثابت ۳٪ را می‌پردازد، و به گفتهٔ Oman Observer در ۲۰۲۲ برای قصور جریمه‌ای معادل سه برابر مالیات دارد. طرفین می‌توانند توافق کنند که مستأجر آن را بپردازد. برای اجاره‌نامه‌ای ماهانه OMR ۲۵۰، مالیات OMR ۹۰ ($۲۳۰) است. اجاره‌نامهٔ ثبت‌شده همان چیزی است که صفحهٔ برق Nama از مستأجر هنگام گشودن حساب می‌خواهد.

آیا اجاره در عمان مشمول VAT یا مالیات بر درآمد است؟

اجارهٔ مسکونی در عمان وقتی اجاره‌نامه ثبت شده و دست‌کم سه ماه ادامه داشته باشد از VAT معاف است، به گفتهٔ Oman Observer در آوریل ۲۰۲۱ و خلاصهٔ Deloitte از راهنمای سازمان مالیاتی. مستأجر بر اجاره مالیات نمی‌پردازد. برای موجران، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ درآمد اجاره‌دهی را از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ در سال با نرخ ۵٪ مشمول مالیات می‌کند، به گفتهٔ EY.

اختلاف خود را با موجر دربارهٔ اجاره در عمان کجا حل کنم؟

اختلاف دربارهٔ اجاره در عمان نخست به دادگاه نمی‌رود، بلکه به یک کمیته می‌رود. فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۲۵، که از ۱۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ لازم‌الاجراست، اختلافات اجاره، از جمله درخواست‌های تخلیه، را به یک کمیتهٔ حل‌وفصل اختلافات اجاره در هر استان می‌فرستد. به گفتهٔ CMS Law پرونده ظرف هفت روز به کمیته می‌رود، کمیته ظرف ۹۰ روز تصمیم می‌گیرد و تصمیم آن قطعی است. دعواهای ثبت‌شده پیش از ۱۳ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ نزد دادگاه‌ها می‌مانند.

آیا خدمات شهری در اجاره در عمان گنجانده شده است؟

معمولاً نه، اما در هر آگهی فرق می‌کند. برخی استودیوها با قبض‌های گنجانده‌شده آگهی می‌شوند، و Muscat Gates توصیه می‌کند بررسی شود کدام قبض‌ها شامل است، آیا برق سقف دارد و حساب‌ها به نام چه کسی است. جایی که قبض‌ها شامل نیستند، تعرفهٔ برق پایه تا ۴٬۰۰۰ kWh در ماه ۱۴ بیسه برای هر kWh است، پس ۱٬۵۰۰ kWh هزینه‌ای برابر OMR ۲۱٫۰۰ دارد.

آیا اجاره‌نشینی در عمان به من اقامت می‌دهد؟

خیر. اجاره‌نشینی اقامتی به همراه ندارد. مسیرهای وابسته به ملک مالکیت می‌خواهند: ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ ROP حداقل ارزشی ندارد، و اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد.

آخرین بررسی: 25 اکتبر 2026. منابع: Savills Oman Q1 ۲۰۲۶؛ Savills Oman Q2 ۲۰۲۶؛ Savills Oman Q2 ۲۰۲۵؛ Savills Oman Q4 ۲۰۲۵؛ Oman Observer دربارهٔ گزارش Q2 ۲۰۲۶؛ Oman Observer دربارهٔ گزارش Hamptons برای H1 ۲۰۲۶؛ آپارتمان‌های اجاره‌ای Savills عمان؛ ملک‌های اجاره‌ای Savills عمان؛ راهنمای اجاره Muscat Gates؛ Numbeo مسقط، صحار و صلاله؛ Times of Oman دربارهٔ تورم سپتامبر ۲۰۲۶؛ گزارش قیمت مصرف‌کنندهٔ NCSI، مه ۲۰۲۶؛ Times of Oman دربارهٔ شاخص قیمت ملک Q2 ۲۰۲۶؛ Curtis دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۲/۰۸؛ Curtis دربارهٔ قانون اجارهٔ عمان؛ CMS Law دربارهٔ اصلاحیه‌های ۲۰۲۵؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۲۵؛ Oman Observer دربارهٔ ثبت اجاره‌نامه، ۲۰۲۲؛ Oman Observer دربارهٔ اجاره‌نامه‌های ثبت‌نشده، ۲۰۲۱؛ Muscat Daily دربارهٔ ثبت برخط؛ Oman Observer دربارهٔ معافیت اجارهٔ مسکونی از VAT؛ Deloitte دربارهٔ راهنمای VAT املاک؛ EY دربارهٔ مالیات بر درآمد اشخاص در عمان؛ پرسش‌های متداول تأمین برق Nama؛ تعرفه‌های Nama Water Services؛ Oman Observer دربارهٔ تعرفه‌های برق ۲۰۲۵؛ Oman Observer دربارهٔ کاهش تعرفهٔ تابستان ۲۰۲۶؛ Oman Observer دربارهٔ مسکن Khareef؛ Expat Focus.