Rejestracja nieruchomości w Omanie: akt, opłaty i kroki (2026)

Rejestracja nieruchomości w Omanie: akt, opłaty i kroki (2026)

Niniejszy przewodnik został zweryfikowany 24 października 2026 r. Wyjaśnia on, jak rejestracja nieruchomości w Omanie zapisuje, kto jest właścicielem czego: rejestr prowadzony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, akt własności (mulkiya), rejestr wstępny dla lokali off-plan (projekt w budowie) utworzony dekretem królewskim (RD) 79/2025, nową ustawę o rejestrze nieruchomości (Real Estate Register Law, RD 56/2026) oraz opłaty stałe i procentowe wymienione na stronach usługowych samego Ministerstwa. W skrócie: sprzedaż w Omanie nie jest skuteczna wobec osób trzecich, dopóki nie zostanie wpisana do rejestru, a dokumentem potwierdzającym własność jest akt wydany na podstawie tego rejestru. Ceny w tym artykule podano w rialach omańskich (OMR) wraz z równowartością w dolarach amerykańskich w nawiasach, przeliczoną po sztywnym kursie 2,6008 dolara za rial, a przy każdej zasadzie wskazano datę lub źródło, z którego pochodzi.

Po lekturze Państwo będą wiedzieć, jaki zapis istnieje na poszczególnych etapach zakupu, jakie przepisy go regulują, jakie opłaty wymienia Ministerstwo na swoich stronach usługowych, jak te opłaty wypadają w przypadku trzech projektów z naszej strony, co rejestr może pokazać o hipotekach, współwłaścicielach i pełnomocnictwach oraz jakie pytania należy zadać sprzedającemu, deweloperowi i w sprawie numeru działki, zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela. Artykuł nie nakłania nikogo do zakupu ani do jego unikania; przedstawia przepisy i rachunki, aby dokumenty z formularza rezerwacyjnego można było odczytać na ich tle.

Rejestracja nieruchomości w Omanie w skrócie

Oman prowadzi jeden rejestr dla całego kraju, którym zarządza Rejestr Nieruchomości (Real Estate Registry) działający przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Zmienia się nie system, lecz etap, na którym znajduje się nieruchomość: lokal, który nie został jeszcze zbudowany, wpisuje się do rejestru wstępnego, lokal ukończony – do rejestru głównego, a akt własności wydaje się na podstawie tego zapisu, który jest właściwy. Poniższa tabela zestawia zapisy, z którymi nabywca może się zetknąć, przepisy będące ich podstawą oraz to, co każdy z nich potwierdza, według źródeł wskazanych w dalszych częściach. Tabelę warto czytać od lewej do prawej: najpierw nazwa zapisu, potem przepis, na którym się opiera, następnie to, co z niego wynika dla nabywcy, i wreszcie moment zakupu, w którym zapis zwykle powstaje.

Żadne z przejrzanych przez nas źródeł nie opisuje odrębnego „certyfikatu lokalu w ITC” wydawanego poza aktem własności. Według strony usługowej Ministerstwa dotyczącej sprzedaży cudzoziemiec może kupić grunt wyłącznie w ramach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), a tytuł w ITC rejestruje się w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, więc to akt jest dokumentem, który należy czytać. Nasz przewodnik po nieruchomościach typu freehold (własność pełna) w Omanie wyjaśnia sam reżim ITC; ten artykuł skupia się na tym, co dzieje się z dokumentami po uzgodnieniu sprzedaży.

Jak działa rejestracja nieruchomości w Omanie na podstawie RD 56/2026

Ramy prawne rejestru zmieniły się w maju 2026 r. Dekret królewski 56/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomości (Real Estate Register Law), nosi datę 13 maja 2026 r. (25 Dhu Al-Qa’dah 1447), został opublikowany w Dzienniku Urzędowym nr 1648 z 17 maja 2026 r. i wszedł w życie następnego dnia, 18 maja 2026 r., według decree.om. Uchylił on dawny statut Rejestru Nieruchomości (RD 2/1998). Artykuł II dekretu zobowiązuje ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego do wydania rozporządzenia wykonawczego i decyzji wdrażających oraz stanowi, że do tego czasu obowiązują dotychczasowe przepisy, o ile nie są sprzeczne z nową ustawą. Kancelarie, które pisały o ustawie w czerwcu i lipcu 2026 r., podały, że rozporządzenie wykonawcze nie zostało jeszcze wydane, co oznacza, że część szczegółów proceduralnych nadal znajduje się w starszych przepisach i na stronach usługowych Ministerstwa. Dla czytelnika oznacza to, że w tej chwili należy opierać się jednocześnie na tekście ustawy, na doniesieniach kancelarii i na opisach usług w serwisie rządowym oraz za każdym razem sprawdzać, czy nie ukazało się nowe rozporządzenie.

Pinsent Masons opisuje ustawę liczącą 40 artykułów. Cztery jej postanowienia mają znaczenie dla każdego nabywcy. Artykuł 5 czyni zarejestrowane prawa dowodem wiążącym wobec wszystkich osób. Artykuł 10 wymaga rejestracji każdej czynności, która wpływa na prawo do nieruchomości, w tym przeniesień własności, hipotek i prawomocnych wyroków sądowych; czynność niezarejestrowana tworzy jedynie zobowiązania osobiste między stronami. Artykuł 35 czyni akt własności wydany z rejestru jedynym dowodem własności. Artykuł 27 ogranicza zmiany zarejestrowanych danych do dokumentów uwierzytelnionych lub prawomocnych wyroków sądowych, przy czym rejestrator może poprawiać oczywiste błędy. Numery artykułów podajemy tu tak, jak przekazała je kancelaria, ponieważ załączony tekst ustawy znajduje się na decree.om za paywallem. Wszystkie te postanowienia łączy jedna myśl: rejestr ma być jedynym miejscem, w którym można w sposób wiążący sprawdzić, komu co przysługuje.

Praktyczne znaczenie artykułu 10 łatwo przedstawić na przykładzie. Załóżmy, że sprzedający podpisuje umowę sprzedaży z jednym nabywcą i, zanim przeniesienie zostanie zarejestrowane, podpisuje kolejną umowę z drugim nabywcą. Według zasady w przytoczonym brzmieniu niezarejestrowana pierwsza umowa wiąże wyłącznie sprzedającego i pierwszego nabywcę; nie wiąże nikogo innego. Dlatego w rejestracji nieruchomości w Omanie kolejność zdarzeń ma większe znaczenie niż data na broszurze czy na pokwitowaniu: to wpis do rejestru zmienia sytuację wobec wszystkich, a sama umowa sprzedaży jest osobistą obietnicą. Ta sama logika sprawia, że komentarz Dentons opublikowany przez LexisNexis powtarza zasadę, według której czynności tworzące, przenoszące, zmieniające lub wygaszające własność muszą być zarejestrowane.

Ustawa unowocześnia także formę zapisu. Według Trowers rejestr oraz każda karta nieruchomości mogą być prowadzone na papierze lub elektronicznie, a dokumenty elektroniczne mają taką samą moc prawną jak papierowe. Akt własności wydaje się w języku arabskim, a angielskie tłumaczenie jest dostępne na żądanie. LexisNexis podaje definicję ustawową: mulkiya to oficjalny dokument papierowy lub elektroniczny wydany przez Ministerstwo, który potwierdza własność nieruchomości lub lokalu, a Ministerstwo może wydawać tymczasowe mulkiye oraz tłumaczenia na język angielski. TradeArabia, pisząc 18 maja 2026 r., cytuje sekretarza Rejestru Nieruchomości Aliego bin Salima Al Issaiego, który stwierdził, że ustawa ujednolica procedury rejestracji i uwierzytelniania oraz nadaje zapisom elektronicznym pełną moc prawną.

Dwie dalsze kwestie dotyczą tego, kto może figurować w rejestrze i kto może go oglądać. Osoby fizyczne i prawne niebędące obywatelami Omanu mogą być zarejestrowane jako właściciele, z zastrzeżeniem innych przepisów, które decydują o tym, gdzie cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości. Dostęp do danych rejestru nie jest natomiast otwarty dla wszystkich: Dentons zauważa, że o ich udostępnienie może wnioskować osoba wykazująca wystarczający interes, na zasadach, które mają zostać określone w rozporządzeniach wykonawczych. Nabywca powinien więc spodziewać się, że zobaczy akt sprzedającego oraz dokumenty Ministerstwa dotyczące samej sprzedaży, a nie że będzie przeszukiwał rejestr jak każdy członek społeczeństwa. Innymi słowy, rejestr ma moc wobec wszystkich, ale nie w tym sensie, że każdy może do niego zajrzeć bez uzasadnienia.

Kary, które pokazują, jak chroniony jest rejestr

Trowers wymienia kary, które dają wyobrażenie o tym, jak poważnie państwo traktuje fałszywe wpisy. Podanie fałszywych informacji lub przedłożenie sfałszowanych dokumentów w celu zarejestrowania prawa grozi karą pozbawienia wolności od sześciu miesięcy do trzech lat, grzywną w wysokości od OMR 1 000 do 30 000 ($2 601 do $78 024) albo obiema karami łącznie. Uchylanie się od opłat rejestracyjnych podlega grzywnie w podwójnej wysokości niezapłaconej kwoty. Niedoręczenie rejestrowi kopii pozwu, tak aby można było wpisać adnotację o postępowaniu sądowym, podlega administracyjnej karze pieniężnej od OMR 100 do 300 ($260 do $780). Są to środki prawne przewidziane przeciwko nadużyciom; dla nabywcy podkreślają one, że wpisy w rejestrze i kontrole wokół nich mają być wiarygodnym zapisem.

Akt własności (mulkiya): czym jest i jak go czytać

Mulkiya to dokument, który nabywca ostatecznie otrzymuje do ręki. Zgodnie z artykułem 35 w przytoczonym brzmieniu jest on jedynym dowodem własności, a według definicji podanej przez LexisNexis może mieć formę papierową lub elektroniczną. Ministerstwo przenosi ten dokument do sieci: Oman Observer podał 13 kwietnia 2026 r., powołując się na Ministerstwo, że rozszerzenie cyfrowych aktów własności i zintegrowanych usług elektronicznych znacząco zwiększyło sprawność działania.

Akt jest użyteczny tylko w takim stopniu, w jakim jego opis zgadza się ze sprzedawaną działką. Strona usługowa Ministerstwa dotycząca sprzedaży wymienia dokumenty, które muszą towarzyszyć rejestracji: akt własności, plan katastralny (lokalnie zwany krooki), dowód tożsamości ewentualnego pełnomocnika, dowody tożsamości sprzedającego i nabywcy oraz pełnomocnictwo, jeśli jest używane. Krooki to rysunek geodezyjny, który umiejscawia działkę w terenie. Strona Ministerstwa o odnowieniu planu geodezyjnego pokazuje, że plan może się zmienić, gdy zmienia się układ współrzędnych, kodowanie, numeracja lub wymogi planistyczne, że Ministerstwo podaje 90 dni jako czas rozpatrzenia wniosku o odnowienie oraz że plan oparty na współrzędnych wirtualnych wymaga szczegółowego pomiaru wykonanego przez zatwierdzone biuro konsultingowe albo skierowania do Departamentu Pomiarów i Kartografii. Dla nabywcy wniosek jest praktyczny: akt i plan muszą opisywać tę samą działkę, z tymi samymi numerami, a nieaktualny plan jest powodem, by zapytać, kiedy został ostatnio odnowiony. Innymi słowy, sam akt bez zgodnego z nim planu nie rozstrzyga jeszcze, o którą dokładnie część terenu chodzi.

Ustawa o rejestrze zawiera też adnotacje ochronne. Trowers podaje, że powód wnoszący sprawę do sądu musi przekazać rejestrowi kopię pozwu, aby można było wpisać adnotację na karcie nieruchomości, a jeśli roszczenie zostanie uwzględnione, prawo uznaje się za zarejestrowane od dnia adnotacji, a nie od dnia prawomocnego wyroku. TradeArabia dodaje, że można zarejestrować warunki ograniczające, które zapobiegają rozporządzaniu nieruchomością przekazaną małoletnim w drodze darowizny lub nadania. „Czysty” akt w tym rozumieniu to taki, w którym wpisy zgadzają się z nazwiskiem sprzedającego i z działką oraz który nie zawiera hipoteki, zajęcia, adnotacji o postępowaniu ani ograniczenia, o których nabywca nie został poinformowany i których nie zgodził się przejąć.

Rejestr wstępny dla lokali off-plan na podstawie RD 79/2025

Rejestr wstępny istnieje z powodu zakupów off-plan (projekt w budowie). Dekret królewski 79/2025, czyli ustawa o regulacji rynku nieruchomości (Real Estate Regulation Law), został wydany 10 września 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym nr 1613 z 14 września 2025 r. Artykuł IV dekretu każe stosować go po 180 dniach od publikacji, co wskazuje na 13 marca 2026 r., czyli datę podaną przez Atheer; niektóre streszczenia kancelarii podają 10 marca. Artykuł II wymaga wydania rozporządzenia wykonawczego w ciągu roku od wejścia w życie, a więc do marca 2027 r. Dekret uchyla RD 78/86 o pośrednictwie, RD 48/89 o własności mieszkań i kondygnacji oraz RD 30/2018 o rachunkach powierniczych (escrow) dla projektów deweloperskich. Warto zauważyć, że daty te dotyczą dwóch różnych aktów prawnych: dekret o regulacji rynku nieruchomości i ustawa o rejestrze uzupełniają się, a nie zastępują.

Według postanowień RD 79/2025 streszczonych w naszym przewodniku po omańskiej ustawie o nieruchomościach 79/2025 artykuł 21 przewiduje, że rozporządzenie lokalami off-plan nie wywołuje skutków, jeśli nie zostało wpisane do rejestru wstępnego, a artykuł 22 zobowiązuje dewelopera do przeniesienia wpisu nabywcy do rejestru głównego bez pobierania od nabywcy czegokolwiek ponad opłatę rejestracyjną Ministerstwa. Artykuł 19 zakazuje deweloperowi lub wspólnocie właścicieli pobierania opłaty, gdy właściciel odsprzedaje lokal. RD 56/2026 dostarcza następnie samego rejestru: Pinsent Masons wskazuje artykuł 1(8), który definiuje Rejestr Wstępny Nieruchomości jako miejsce, w którym własność i prawa można zapisać tymczasowo, zanim projekt zostanie ukończony, a Trowers dodaje, że obowiązują w nim te same procedury co w rejestrze głównym i ma on taką samą moc prawną. Można w nim zapisywać późniejsze czynności, takie jak hipoteki i przeniesienia. Innymi słowy, rejestr wstępny pozwala, by prawo nabywcy istniało w rejestrze jeszcze przed powstaniem budynku.

Ustawa wprowadziła też okres przejściowy. Zgodnie z artykułem 3, jak streszczają go kancelaria BSA i nasz przewodnik, deweloperzy mieli sześć miesięcy od wejścia w życie na wpisanie istniejących czynności off-plan do rejestru wstępnego, a okno to zamknęło się około połowy września 2026 r. Nabywca, który kupował przed marcem 2026 r., powinien zapytać na piśmie, czy deweloper wpisał lokal do rejestru wstępnego i jakie dowody tego wpisu istnieją. Nabywca działający w nowym reżimie może oczekiwać, że wpis zostanie dokonany w ramach zakupu. Okres przejściowy dotyczy więc umów zawartych, zanim nowe przepisy zaczęły obowiązywać.

Jeszcze jedna zasada kształtuje to, co nabywca ma podpisać. Nasz przewodnik po rynku off-plan, powołując się na artykuł 25 RD 79/2025, podaje, że przeniesienie własności przed ukończeniem budowy jest nieważne, jeżeli nie używa się zatwierdzonej przez Ministerstwo umowy off-plan. Atheer w swoim wyjaśnieniu ustawy wskazuje na pokrewną kwestię: porozumienie dodatkowe poza zatwierdzoną przez Ministerstwo umową jest nieważne. W praktyce oznacza to, że formularz rezerwacyjny i umowę kupna-sprzedaży (SPA) należy przeczytać pod kątem tego, jaki wzór jest stosowany, a nasz przewodnik po zakupie nieruchomości off-plan w Omanie podaje siedmioetapową sekwencję zakupu wokół niej.

Escrow, licencje i wspólnota właścicieli

Rejestracja chroni prawo nabywcy; escrow i licencjonowanie chronią pieniądze wpłacane w czasie, gdy to prawo powstaje. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego opisało etapy licencjonowania w oświadczeniu, które przytoczył Oman Observer: licencja na działalność deweloperską, licencja dla konkretnego projektu (obejmująca otwarcie rachunku powierniczego w lokalnym banku, zanim lokale off-plan będzie można sprzedawać) oraz zezwolenie na reklamę, promocję i marketing. Urzędnicy radzą nabywcom, by przed dokonaniem płatności lub podpisaniem umowy zakupu upewnili się, że zarówno deweloper, jak i projekt są zarejestrowani i licencjonowani przez Ministerstwo. Ministerstwo podało także, że do końca czerwca 2026 r. zarejestrowano w nim ponad 190 firm z branży nieruchomości. Kolejność tych etapów jest istotna, ponieważ każdy z nich odpowiada na inne pytanie: kim jest sprzedawca, czym jest projekt i czy wolno go reklamować.

Co do mechaniki escrow, Atheer podaje, że deweloper otwiera rachunek na nazwę projektu w licencjonowanym banku zarejestrowanym w Ministerstwie, że płatności są uwalniane na podstawie świadectw ukończenia zatwierdzanych przez konsultanta projektu na podstawie faktycznych etapów budowy oraz że wypłata środków poza tą drogą jest przestępstwem zagrożonym karą pozbawienia wolności do trzech lat i grzywną do OMR 100 000 ($260 080). Artykuł wymienia sygnały ostrzegawcze, które powinny wstrzymać płatność: brak wzmianki o niezależnym projektowym rachunku powierniczym, prośba o wpłatę na prywatny rachunek pracownika sprzedaży, obietnica stałego zysku w krótkim czasie, naciski na podpisanie rezerwacji przed zobaczeniem zatwierdzonej umowy oraz materiał marketingowy bez numeru licencji projektu. Nasz przewodnik o opóźnieniach dewelopera i prawach nabywcy w Omanie opisuje, co się dzieje, gdy projekt się zatrzymuje; według streszczenia Atheer konsultant projektu musi w ciągu 30 dni od zatrzymania zgłosić jego przyczyny Ministerstwu, po czym Ministerstwo szuka rozwiązania albo kieruje projekt do właściwego sądu. Zestawienie to pokazuje, że ochrona środków nabywcy opiera się zarówno na rachunku powierniczym, jak i na świadectwach postępu prac.

Escrow istnieje również w reżimie stref wolnocłowych. Rozporządzenie wykonawcze OPAZ, decyzja 81/2026, zostało opublikowane w Dzienniku Urzędowym nr 1666, a doniesienia o nim pojawiły się we wrześniu 2026 r. Według streszczenia Oman Observer deweloperzy w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnocłowych muszą osiągnąć 20% łącznego kosztu projektu, zanim zaczną sprzedawać lokale off-plan lub przyjmować opłaty rezerwacyjne, muszą prowadzić rachunek powierniczy, z którego wypłaty odpowiadają potwierdzonemu postępowi budowy, i muszą utrzymywać na rachunku powierniczym co najmniej 5% wartości sprzedaży każdego lokalu przez rok po rejestracji, przy czym uwolnienie środków zależy od świadectwa braku wad. Ta kwota zatrzymana jest powiązana z rejestracją: bieg terminu zaczyna się w chwili zarejestrowania lokalu, co jest kolejnym powodem, dla którego data wpisu do rejestru ma znaczenie. Zasada ta dotyczy specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnocłowych, a nie każdego projektu w kraju.

Wspólnota właścicieli

W przypadku mieszkań i innych projektów wielolokalowych po rejestracji następuje zarządzanie. Atheer podaje, że deweloper musi przyjąć system zarządzania częściami wspólnymi przed sprzedażą, a odpowiedzialność przechodzi na wspólnotę właścicieli w ciągu co najmniej dwóch lat od świadectwa ukończenia projektu. Spory o niezapłacone koszty utrzymania i usług wspólnych trafiają bezpośrednio do właściwego sądu, który może wydać natychmiast wykonalny nakaz zapłaty. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych nieruchomości w Omanie pokazuje, jak te opłaty podaje się w praktyce. Dzięki temu można porównać opłaty wspólnoty z kosztami rejestracji, które omawiamy dalej.

Co się rejestruje w ITC, w strefie wolnocłowej i w przyszłym mieście

Rejestr zapisuje tytuł, ale przepisy decydujące o tym, jaki tytuł może posiadać cudzoziemiec, różnią się w zależności od lokalizacji. Tabela porównuje trzy drogi, które opisują Ministerstwo i dekrety, wraz z krokiem rejestracyjnym dla każdej z nich. Jest to mapa tego, gdzie szukać, a nie rozstrzygnięcie w sprawie jakiejkolwiek konkretnej działki. Każdy wiersz należy czytać razem ze wskazanym źródłem, ponieważ forma tytułu zależy od tego, na jakiej podstawie prawnej powstał dany projekt.

W obrębie ITC artykuł Times of Oman o ramach prawnych ITC (RD 12/2006 w brzmieniu zmienionym przez RD 76/2010 oraz decyzja ministerialna 191/2007 w brzmieniu zmienionym przez MD 109/2022) dodaje trzy zasady, które wpływają na rejestrację. Właściciel, który rejestruje działkę, musi ją zabudować lub wykorzystać zgodnie z przeznaczeniem w ciągu czterech lat, z możliwością przedłużenia o maksymalnie dwa lata, jeśli złoży wniosek przed upływem pierwotnego terminu. Do czasu ukończenia budowy właściciel nie może sprzedać działki ani nią rozporządzić, z jednym wyjątkiem: hipoteką zaciągniętą na sfinansowanie robót budowlanych. Dwie osoby fizyczne będące krewnymi pierwszego stopnia mogą wspólnie posiadać gotowy lokal lub działkę. Nasz przewodnik o zakupie gruntu w Omanie przez cudzoziemców omawia zasady dotyczące działek w całości. Zasady te łączą się z rejestracją, ponieważ termin czterech lat biegnie od chwili wpisu.

Jeśli chodzi o przyszłe miasta, oświadczenie Ministerstwa z 28 czerwca 2026 r., według Gulf News, wymieniło Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali wśród wyznaczonych obszarów i stwierdziło, że czerwcowe zmiany dotyczące pobytu odnoszą się wyłącznie do praw pobytowych i nie rozszerzają praw własności nieruchomości. Oświadczenie nie mówi, jaka forma tytułu obowiązuje na tych obszarach. Strony ofertowe projektów w Sultan Haitham City, takich jak Jood i Sarooj Oasis Villas, podają, że domy są typu freehold i dostępne dla wszystkich narodowości, a tytuł jest rejestrowany na nazwisko nabywcy, przy czym Sarooj Oasis Villas dodaje, że tytuł jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Nasz przewodnik o nieruchomościach w Omanie, których cudzoziemcy nie kupią podaje trzy pytania, którymi sprawdza się działkę przed jakąkolwiek zaliczką, a nasz przewodnik o zakupie nieruchomości w Omanie przez obywateli państw GCC omawia odrębną sytuację obywateli GCC, o której wspomina także strona usługowa Ministerstwa.

Rejestracja nieruchomości w Omanie krok po kroku: od rezerwacji do zarejestrowanego tytułu

Poniższa sekwencja łączy postanowienia RD 79/2025, ustawę o rejestrze RD 56/2026 i usługę sprzedaży Ministerstwa. Opisuje zakup off-plan lokalu w projekcie, w którym nabywcą jest osoba prywatna. Odsprzedaż ukończonej nieruchomości pomija kroki od 3 do 6 i zaczyna się od kroku 7. Kolumna „Czas” podaje liczbę z Ministerstwa, o ile istnieje, a w pozostałych przypadkach wskazuje, że termin ustala umowa.

Strona Ministerstwa dotycząca uzyskania aktu własności na podstawie umowy sprzedaży dodaje warunki stojące za krokiem 7. Sprzedający i nabywca muszą stawić się osobiście albo przez przedstawiciela prawnego z ważnym pełnomocnictwem, a obie strony muszą mieć ukończone 18 lat i pełną zdolność do czynności prawnych. Nazwiska na platformie elektronicznej muszą zgadzać się z dowodami tożsamości, a obie strony muszą być zarejestrowane na platformie Ministerstwa i potwierdzić tożsamość za pomocą uwierzytelnienia elektronicznego PKI. Nabywca niebędący obywatelem Omanu musi skorzystać z usługi „Sale for Non-Omanis”. Współwłaściciel musi zostać poinformowany i zatwierdzić sprzedaż. Nieruchomość zajętą lub obciążoną hipoteką można sprzedać wyłącznie za zgodą wierzyciela zabezpieczonego. Transakcję małoletniego dokonuje opiekun naturalny. Strona wymienia sześć kroków: złożenie wniosku, jego rozpatrzenie, wstępne zatwierdzenie, stawiennictwo stron i podpisanie umowy, wniesienie opłat oraz odbiór aktu własności.

Dla nabywcy będącego spółką odpowiednia strona usługowa podaje czas rozpatrzenia wynoszący jeden dzień, a jej warunki są inne. Spółka nie może kupić nieruchomości przeznaczonej wyłącznie na cele mieszkalne ani wyłącznie rolne; może kupić nieruchomość o przeznaczeniu mieszkalno-handlowym, handlowym, przemysłowym lub turystycznym albo nieruchomość w zintegrowanych kompleksach turystycznych, a grunt musi odpowiadać działalności wpisanej do rejestru handlowego spółki. Jeśli na gruncie stoi już budynek, strona podaje, że budynek musi być ukończony i mieć co najmniej cztery lata. Nasze przewodniki po nieruchomościach komercyjnych w Omanie dla inwestorów zagranicznych oraz po zakupie nieruchomości w Omanie przez spółkę omawiają drogę spółkową.

Gdy plany płatności i rejestracja nie idą w parze

Harmonogram płatności jest umową handlową, a rejestr jest zapisem prawnym, i przy zakupie off-plan oba biegną według odmiennych zegarów. Tabela pokazuje, jak harmonogramy na trzech naszych stronach ofertowych dzielą płatności wokół ukończenia budowy, czyli momentu, po którym zwykle następują wpis do rejestru głównego i akt. Wszystkie dane pochodzą z naszych stron ofertowych według stanu na 24 października 2026 r.

Harmonogram Jood na naszej stronie to 2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ciągu miesiąca, 15% po 12 miesiącach, 15% po 24 miesiącach, trzy kolejne raty po 15% co sześć do ośmiu miesięcy oraz 5% przy ukończeniu. Daje to w sumie 100% i oznacza, że 20% (OMR 15 687) wpłaca się w ciągu miesiąca od rezerwacji, podczas gdy do aktu własności pozostają lata. Harmonogram Yiti to 5% przy rezerwacji, 5% w ciągu miesiąca, 10% w ciągu czterech miesięcy od wpłaty rezerwacyjnej, 10% w ciągu ośmiu miesięcy od pierwszej raty i 70% przy ukończeniu. Dla 2-pokojowego lokalu w Yiti oznacza to, że około OMR 38 377 wpłaca się w ciągu około 13 miesięcy, a pozostałe OMR 89 545 – w chwili przekazania lokali. Strona Sarooj oferuje wpłatę początkową w wysokości 20%, 30%, 40% lub 50%, po której następują raty miesięczne w miesiącach od 2. do 36., przy czym opcja 20% niesie 2,29% miesięcznie, co dla willi wejściowej daje OMR 3 943 miesięcznie; sama strona zaznacza, że plan 20% sumuje się do nieco ponad 100% z powodu zaokrągleń.

Ta arytmetyka ma znaczenie dla rejestracji, ponieważ pokazuje, jaka część ceny jest wpłacana w czasie, gdy nabywca ma umowę i wpis w rejestrze wstępnym, a nie akt. W planie Jood 95% ceny płaci się przed ukończeniem. Wszystko, co chroni te pieniądze, od projektowego rachunku powierniczego po wpis do rejestru wstępnego, działa zatem w długim okresie, w którym akt własności nie istnieje. Strony Jood i Sarooj podają, że płatności trafiają na projektowy rachunek powierniczy, ale nie wymieniają banku; dokumenty rezerwacyjne, według strony Yiti, wskazują bank, rachunek i numer licencji. Różnica ta pokazuje, że poziom szczegółowości informacji o rachunku powierniczym bywa różny w zależności od strony.

Opłaty urzędowe: rejestracja nieruchomości w Omanie z przykładami obliczeń

Opłaty to ta część rejestracji, która najczęściej bywa powtarzana ze starych źródeł, dlatego poniższa tabela wykorzystuje wyłącznie kwoty drukowane na stronach usługowych samego Ministerstwa albo obniżki, które Ministerstwo ogłosiło, a prasa odnotowała. Wszystkie kwoty podano według stanu na 24 października 2026 r. w OMR z dolarami w nawiasach.

Potrzebne są trzy uwagi interpretacyjne. Po pierwsze, stawka 3% ma udokumentowaną podstawę: Oman Observer podał w listopadzie 2020 r., że minister mieszkalnictwa i planowania miejskiego obniżył opłatę za rejestrację sprzedaży z 5% do 3% wartości składnika majątku od 3 listopada, dla sprzedaży oraz darowizn z udziałem osób trzecich i krewnych innych niż krewni pierwszego stopnia, a strona Ministerstwa dla spółek drukuje dziś 3%. Po drugie, styczniowa rewizja 85 usług w 2025 r. obniżyła opłatę za rejestrację umowy sprzedaży z 2% do 1% dla osób fizycznych i spółek omańskich, ustaliła 0,5% dla transakcji przeprowadzanych przez banki islamskie i ograniczyła rejestrację hipoteki do 0,5%, według LexisNexis. Nabywca niebędący obywatelem Omanu nie powinien zakładać, że obniżona stawka go dotyczy, ponieważ doniesienia opisują ją dla osób fizycznych i spółek omańskich. Po trzecie, strona usługowa dla osób fizycznych drukuje wiersz z wartością procentową w formacie, który nie jest czytelny, więc poniższe przykłady obliczeń stosują 3% jako stawkę widoczną na stronie Ministerstwa dla spółek i w ogłoszeniu z 2020 r., a liczbę 1% pokazują obok wyłącznie po to, by uwidocznić różnicę. Różnica między kolumnami jest więc wyłącznie ilustracyjna i nie oznacza, że nabywca niebędący obywatelem Omanu zapłaci stawkę obniżoną.

Kroki obliczeń w pierwszym wierszu są krótkie. 2-pokojowy lokal w Jood kosztuje OMR 78 437; 3% tej kwoty to 78 437 × 0,03 = OMR 2 353,11; po dodaniu OMR 42 opłat stałych otrzymujemy OMR 2 395,11, co przy kursie 2,6008 daje $6 229. Ta sama metoda daje OMR 3 879,66 dla 2-pokojowego lokalu w Yiti (127 922 × 0,03 = 3 837,66, plus 42) oraz OMR 5 207,34 dla willi Sarooj (172 178 × 0,03 = 5 165,34, plus 42). Są to ilustracje arytmetyczne opublikowanych stawek, a nie cytaty z Ministerstwa, i same strony ofertowe nie podają opłaty rejestracyjnej: strona Jood stwierdza, że koszty rejestracji są wyłączone z jej harmonogramu płatności gotówkowych, a strona Sarooj wymienia rejestrację tytułu jako ostatni krok bez podania kwoty. Nabywca, który porównuje te liczby z własną umową, powinien więc osobno ustalić, kto i kiedy płaci opłaty rejestracyjne.

Zasada z artykułu 22 to druga połowa obrazu. Przy zakupie off-plan RD 79/2025 pozwala deweloperowi nie pobierać od nabywcy żadnej opłaty za przeniesienie wpisu z rejestru wstępnego do głównego ponad opłatę rejestracyjną Ministerstwa, więc to opłata Ministerstwa jest kosztem, wokół którego należy planować. Times of Oman podał w 2020 r. o odrębnym przypadku, który ma znaczenie przy sprzedaży ratalnej istniejących lokali: umowę rejestruje się według przepisanych opłat sprzedaży, akt własności nabywcy odnotowuje, że nazwisko sprzedającego pozostaje, ponieważ raty są odroczone, adnotacja w rejestrze zakazuje rozporządzania lokalem do czasu zapłaty wszystkich rat, a adnotację usuwa się w obecności obu stron po ich zapłaceniu. Oznacza to, że przy sprzedaży ratalnej rejestr odzwierciedla stan spłaty, a nie tylko moment podpisania umowy.

Podatek od wartości dodanej to osobna pozycja i nie jest opłatą rejestracyjną. Streszczenie Deloitte dotyczące poradnika omańskiego Urzędu Podatkowego o VAT w nieruchomościach mówi, że pierwsza dostawa nieruchomości mieszkalnej jest opodatkowana stawką 5%, odsprzedaż nieruchomości mieszkalnej jest zwolniona, grunt niezabudowany jest zwolniony, a sprzedaż nieruchomości komercyjnych jest opodatkowana stawką 5%. To, która z tych zasad dotyczy danego lokalu, zależy od umowy, więc umowa kupna-sprzedaży powinna stwierdzać, czy VAT jest zawarty w cenie. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości w Omanie omawia podatki obowiązujące po zakupie, a nasza analiza wynajmu i zakupu w Omanie pokazuje, jak opłaty rejestracyjne wchodzą do rachunku progu rentowności. VAT jest więc pozycją odrębną: dotyczy dostawy, a opłata rejestracyjna – wpisu i dokumentów.

Jak zweryfikować sprzedającego, dewelopera i numer działki

Kontrole dzielą się na trzy grupy: kto sprzedaje, co jest sprzedawane i co jest zapisane przeciwko temu. Punktem wyjścia jest porada samego Ministerstwa. Według Oman Observer urzędnicy radzą nabywcom, by przed dokonaniem płatności lub podpisaniem umów upewnili się, że zarówno deweloper, jak i projekt są zarejestrowani i licencjonowani przez Ministerstwo. Atheer dodaje, że ustawa czyni rejestr projektów dostępnym do wglądu, natomiast jego forma i sposób dostępu mają zostać określone w rozporządzeniu wykonawczym, więc praktyczną drogą jest obecnie pisemne zapytanie do Ministerstwa przez mohup.gov.om z podaniem numeru licencji. Profile deweloperów dla wspomnianych tu projektów zebrano w centrum deweloperów w Omanie.

Numer działki zasługuje na osobne zdanie o metodzie. Numer na broszurze jest etykietą marketingową; liczy się numer na akcie własności i na planie katastralnym. Kontrola polega na położeniu obok siebie trzech dokumentów: numeru i powierzchni z aktu, numeru i powierzchni z planu oraz numeru w umowie sprzedaży. Jeśli którykolwiek się różni, różnicę należy wyjaśnić na piśmie przed płatnością. W ITC dalszym pytaniem jest to, czy działka leży wewnątrz licencjonowanych granic, ponieważ status ITC dotyczy działki, a nie marki, jak wyjaśnia nasz przewodnik o cudzoziemcach i nieruchomościach w Omanie. Chodzi o to, aby nie opierać się na nazwie projektu, lecz na tym, co zapisano w dokumentach działki.

Sprzedający działający przez pośrednika dokładają jeszcze jedną kontrolę. Zgodnie z RD 79/2025 pośrednictwo wymaga licencji Ministerstwa, a nasz przewodnik mówi, że licencję i wpis w rejestrze należy sprawdzać według nazwy prawnej, a nie handlowej. Nasz przewodnik po agentach nieruchomości w Omanie opisuje licencjonowanie i kary, które obejmują do sześciu miesięcy pozbawienia wolności i grzywnę od OMR 1 000 do 10 000 za nielicencjonowane pośrednictwo, według ustawy w streszczeniu tam przedstawionym. Sprawdzenie pośrednika jest zatem ostatnim elementem kontroli osób uczestniczących w transakcji.

Hipoteki, obciążenia i adnotacje w rejestrze

Hipoteka jest prawem do nieruchomości, a zgodnie z artykułem 10 w przytoczeniu Pinsent Masons musi być zarejestrowana, aby wiązała osoby trzecie. Trowers idzie dalej w odniesieniu do kredytodawców: rejestracja sprawia, że hipoteka jest wykonalna, a hipoteki i prawa użytkowania muszą być zarejestrowane, aby wiązały osoby trzecie. Dla nabywcy, który zaciąga kredyt, oznacza to, że obciążenie na rzecz banku jest wpisywane przeciwko tytułowi. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców w Omanie podaje, że banki udzielają kredytu tylko na lokale freehold zarejestrowane w ITC, że obciążenie banku jest zapisywane przeciwko tytułowi, a wycena zlecona przez bank ustala górny limit kredytu; siostrzany przewodnik o wycenie nieruchomości w Omanie omawia tę wycenę. Wycena i wpis hipoteki są więc dwiema czynnościami, które razem decydują o tym, ile bank udostępni i na jakich warunkach.

Koszt obciążenia jest ograniczony styczniową rewizją z 2025 r. do 0,5% kredytu hipotecznego, według LexisNexis, powołującego się na doniesienie Arabian Business. Dla przykładowego kredytu w wysokości OMR 50 000 ($130 040) 0,5% to OMR 250 ($650), i jest to pułap, a nie podana opłata. Strona sprzedaży Ministerstwa dostarcza drugiej strony tej zasady: nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać wyłącznie za zgodą wierzyciela zabezpieczonego, więc sprzedający, który nadal jest winien pieniądze bankowi, nie może zakończyć sprzedaży bez zgody banku. W praktyce przy odsprzedaży domu obciążonego hipoteką sekwencja wygląda tak: bank wyraża zgodę, sprzedaż jest rejestrowana, a obciążenie rozlicza się w ramach tej samej transakcji.

Zasady ITC dodają jeszcze jedno ograniczenie związane z obciążeniami. Zanim działka zostanie zabudowana, właściciel nie może jej sprzedać, z wyjątkiem hipoteki na sfinansowanie budowy. Dlatego nabywca nieobudowanej działki powinien spodziewać się, że każdy kredytodawca ustanowi zabezpieczenie na działce wyłącznie z tytułu kredytu budowlanego, i dlatego nasz przewodnik o sprzedaży nieruchomości w Omanie odróżnia wyjście z gotowego domu od sytuacji właściciela z niezagospodarowaną działką. Różnica ta wynika wprost z zasady, że przed ukończeniem budowy działką nie można rozporządzać.

Współwłasność, małoletni i pełnomocnictwa

Współwłasność ma w ITC ograniczoną postać. Times of Oman podaje, że dwie osoby fizyczne będące krewnymi pierwszego stopnia mogą wspólnie posiadać gotowy lokal lub działkę w ramach ITC, z zastrzeżeniem warunków prawnych. W przypadku każdej współposiadanej nieruchomości strona sprzedaży Ministerstwa stosuje prostą zasadę: drugi współwłaściciel musi zostać poinformowany i zatwierdzić sprzedaż, więc jeden współwłaściciel nie może sfinalizować sprzedaży sam. Jeśli nabywca ma załatwić sprawę tylko z jednym z dwóch nazwisk widniejących na akcie, to jest to pierwsze pytanie, które powinien zadać.

Małoletnimi zajmuje się opiekun. Strona Ministerstwa podaje, że transakcję za małoletniego dokonuje opiekun naturalny, a ustawa o rejestrze pozwala wpisywać warunki ograniczające wobec nieruchomości przekazanej małoletniemu, jak podaje TradeArabia, tak aby nie można było nią swobodnie rozporządzać. Dziedziczenie to odrębny temat, omówiony w naszym przewodniku o dziedziczeniu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Omanie.

Pełnomocnictwa mają największe znaczenie dla nabywców przebywających za granicą. Strona sprzedaży Ministerstwa wymienia pełnomocnictwo wśród wymaganych dokumentów, jeśli jest używane, wraz z dowodem tożsamości pełnomocnika, i dopuszcza stawiennictwo przez przedstawiciela prawnego posiadającego ważne pełnomocnictwo. Trowers podaje, że zgodnie z RD 56/2026 pełnomocnictwo musi być szczegółowe i wyraźne co do transakcji, której dotyczy, czy jest to sprzedaż, hipoteka, darowizna czy podział, oraz że pełnomocnik może zarejestrować nieruchomość na własne nazwisko tylko wtedy, gdy pełnomocnictwo wyraźnie na to pozwala. Pełnomocnictwo ogólne, które nie wspomina o sprzedaży, jest więc słabym instrumentem, a pełnomocnictwo dopuszczające dokonywanie czynności z samym sobą należy czytać ze szczególną uwagą. Gdy strona nie może wyrazić woli, właściwy sąd ustanawia pomocnika sądowego. Nasz przewodnik o tym, czy obywatele Wielkiej Brytanii mogą kupić nieruchomość w Omanie, przeprowadza przez zakup dokonywany z zagranicy, a przewodnik o przekazywaniu pieniędzy do Omanu na zakup nieruchomości omawia stronę płatności transakcji zdalnej. Pełnomocnictwo i przelew to dwa elementy, które przy zakupie zdalnym trzeba spiąć w jedną całość.

Rejestracja, pobyt i dokumenty wokół niej

Rejestracja jest dowodem, na którym opierają się powiązane z nieruchomością drogi pobytowe, lecz sama nie tworzy pobytu. Nasze stanowisko, przedstawione w przewodniku Golden Residency (złota rezydencja) a Owner Visa, jest takie, że droga nieruchomościowa do Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), o czym rozstrzyga Royal Oman Police, a Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości, nie wymaga sponsora i jest związana z własnością. Raport Oman Observer o tej decyzji, opublikowanej w Dzienniku Urzędowym nr 1653, mówi, że wiza i pobyt są wydawane na podstawie zaświadczenia właściwego organu, że obejmują cudzoziemców posiadających zarejestrowany lokal lub lokal, którego rejestracja nie została zakończona, oraz że pobyt wygasa, jeśli własność zostanie przeniesiona. Wzmianka o lokalu, którego rejestracja nie została zakończona, ma znaczenie dla nabywców off-plan, ponieważ rejestr wstępny jest zapisem istniejącym na tym etapie.

Oświadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. wyznacza granicę: zmiany dotyczą wyłącznie pobytu i nie poszerzają kręgu osób, które mogą posiadać nieruchomości. Nabywca, który czyta broszurę obiecującą pobyt, ma zatem dwa odrębne pytania: jedno o tytuł, który zostanie zarejestrowany, i drugie o przepis imigracyjny, który do niego się stosuje; odpowiedzi pochodzą odpowiednio od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego oraz od Royal Oman Police. Rejestracja i pobyt są więc dwiema odrębnymi czynnościami, które prowadzą różne organy i które mają różne podstawy prawne.

Dokumenty, które nabywca powinien mieć na końcu, wymieniono poniżej. Lista opiera się na stronach Ministerstwa i ustawie o rejestrze, a jej kolejność odpowiada przebiegowi zakupu off-plan.

Kontekst rynkowy wyjaśnia, dlaczego rejestr ma znaczenie w dużej skali. Oman Observer, powołując się na raport Hamptons International, podał, że obrót nieruchomościami w pierwszym półroczu 2026 r. wyniósł OMR 1,434 mld, w tym umowy sprzedaży o wartości OMR 688,1 mln z ponad 34 000 umów oraz umowy hipoteczne o wartości OMR 740,2 mln z 13 383. Każda z tych umów przechodzi przez ten sam rejestr, dlatego Ministerstwo go cyfryzuje i dlatego nowa ustawa kładzie nacisk na zapisy elektroniczne. Skala ta tłumaczy, dlaczego zmiany w sposobie prowadzenia rejestru dotyczą bardzo wielu transakcji.

Często zadawane pytania

Czym jest rejestracja nieruchomości w Omanie?

Rejestracja nieruchomości w Omanie to wpisanie sprzedaży, hipoteki, użytkowania lub innego prawa do nieruchomości do rejestru prowadzonego przez Rejestr Nieruchomości przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Zgodnie z RD 56/2026, według Pinsent Masons, rejestracja czynności rozporządzających jest wymagana, a akt własności wydany z rejestru jest jedynym dowodem własności.

Czy podpisana umowa sprzedaży wystarcza, aby zostać właścicielem nieruchomości?

Według ustawy o rejestrze w przytoczonym brzmieniu niezarejestrowana czynność rozporządzająca tworzy jedynie zobowiązania osobiste między stronami i nie wiąże nikogo innego. Umowa sprzedaży ma więc znaczenie, ale to zarejestrowany wpis i akt własności ustanawiają własność wobec osób trzecich.

Czy nabywca lokalu off-plan otrzymuje akt własności przy rezerwacji?

Nie. Na etapie off-plan sprzedaż jest zapisywana w rejestrze wstępnym na podstawie RD 79/2025, art. 21, a wpis w rejestrze głównym i akt następują po ukończeniu lokalu. TradeArabia podaje, że zgodnie z ustawą o rejestrze tymczasowy akt własności może być wydawany w trakcie etapów budowy.

Ile kosztuje rejestracja nieruchomości w Omanie dla nabywcy z zagranicy?

Strona usługowa Ministerstwa dotycząca sprzedaży wymienia opłatę za wniosek w wysokości OMR 5, formularz sprzedaży dla osób niebędących obywatelami Omanu w wysokości OMR 25, opłatę za akt własności w wysokości OMR 10 i opłatę za umowę w wysokości OMR 2, co daje razem OMR 42 ($109), obok procentowej opłaty rejestracyjnej, którą Ministerstwo ustaliło na 3% w 2020 r. Dla 2-pokojowego lokalu w Jood za OMR 78 437 ta kwota procentowa wynosi OMR 2 353 ($6 120). Harmonogram obowiązujący konkretnego nabywcę należy potwierdzić na stronie usługowej Ministerstwa.

Jak długo Ministerstwo rejestruje sprzedaż?

Strona Ministerstwa dotycząca uzyskania aktu własności na podstawie umowy sprzedaży podaje czas rozpatrzenia 2 dni, a strona dotycząca zakupów przez spółki – 1 dzień. Liczby te opisują rozpatrzenie transakcji przez Ministerstwo po tym, jak strony są gotowe, a nie czas, którego deweloper potrzebuje na ukończenie projektu lub na przeniesienie wpisu off-plan do rejestru głównego. Czas ten dotyczy zatem wyłącznie samej czynności w urzędzie.

Czy nabywca przebywający za granicą może zarejestrować nieruchomość w Omanie przez pełnomocnika?

Strona sprzedaży Ministerstwa dopuszcza stawiennictwo przez przedstawiciela prawnego z ważnym pełnomocnictwem, a Trowers podaje, że zgodnie z RD 56/2026 pełnomocnictwo musi być szczegółowe i wyraźne co do transakcji. Rejestracja nieruchomości w Omanie przez pełnomocnika zależy zatem od pełnomocnictwa, które wymienia sprzedaż i, jeśli pełnomocnik ma zarejestrować nieruchomość na własne nazwisko, wyraźnie to stwierdza.

Czy cudzoziemiec może zarejestrować nieruchomość w dowolnym miejscu w Omanie?

Nie. Ustawa o rejestrze pozwala rejestrować osoby niebędące obywatelami Omanu jako właścicieli z zastrzeżeniem innych przepisów o własności cudzoziemców, a oświadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. ogranicza własność cudzoziemców do wyznaczonych obszarów: ITC, przyszłych miast Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowanych dzielnic, takich jak Surooh. Rejestracja nieruchomości w Omanie dla cudzoziemca przebiega według tej mapy.

Co się dzieje, jeśli nieruchomość sprzedającego jest obciążona hipoteką?

Strona sprzedaży Ministerstwa mówi, że nieruchomość zajętą lub obciążoną hipoteką można sprzedać wyłącznie za zgodą wierzyciela zabezpieczonego. Ponieważ zarejestrowana hipoteka wiąże osoby trzecie, zgoda banku oraz usunięcie lub przeniesienie jego obciążenia muszą stanowić część tej samej transakcji.

Jak nabywca może sprawdzić dewelopera i projekt?

Ministerstwo radzi nabywcom, by przed zapłatą lub podpisaniem upewnili się, że zarówno deweloper, jak i projekt są licencjonowani, a materiały marketingowe powinny zawierać numer licencji projektu. Atheer podaje, że rejestr projektów jest dostępny do wglądu na podstawie ustawy, a jego formę ma określić rozporządzenie wykonawcze, więc pisemne zapytanie do Ministerstwa z podaniem numeru licencji to obecnie praktyczny krok, a rejestracja nieruchomości w Omanie w dzisiejszym stanie prawnym od niego się zaczyna.

Czy zarejestrowanie nieruchomości daje pobyt?

Nie. Rejestracja tworzy tytuł; pobyt rozstrzyga się odrębnie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), o czym rozstrzyga Royal Oman Police, a Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87/2026 nie ma minimalnej wartości, nie wymaga sponsora i jest związana z własnością, według raportu Oman Observer o tej decyzji. Dwa pytania – o tytuł i o pobyt – mają więc odrębne odpowiedzi.

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła: decree.om, dekret królewski 56/2026; decree.om, dekret królewski 79/2025; Trowers & Hamlins o ustawie o rejestrze nieruchomości; Pinsent Masons; LexisNexis; TradeArabia; British Omani Society; gov.om, akt własności na podstawie umowy sprzedaży; gov.om, umowa sprzedaży dla spółek; gov.om, odnowienie planu geodezyjnego; Oman Observer, obniżka opłat; Times of Oman, obniżka opłat; LexisNexis Middle East, rewizja opłat w 2025 r.; Atheer; Oman Observer, etapy licencjonowania; Oman Observer, decyzja ROP 87/2026; Times of Oman, ramy prawne ITC; Gulf News, oświadczenie Ministerstwa; Deloitte, VAT w nieruchomościach; Oman Observer, decyzja OPAZ 81/2026; Oman Observer, obrót w pierwszym półroczu 2026 r.; OPAZ, dekret królewski 38/2025; Oman Observer, cyfrowe akty własności; Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.