Kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę: zasady i koszty 2026

Kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę: zasady i koszty 2026

Niniejszy przewodnik, sprawdzony 24 października 2026 r., wyjaśnia, na czym polega kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę zamiast na własne nazwisko: które przepisy pozwalają spółce posiadać nieruchomość, gdzie leżą granice tych uprawnień, co sama spółka musi składać co roku oraz czym jej sytuacja podatkowa różni się od sytuacji osoby fizycznej przed 1 stycznia 2028 r., kiedy zaczyna obowiązywać podatek dochodowy od osób fizycznych, i po tej dacie. Pokazuje też, co program Golden Residency (złota rezydencja) i Owner Visa mówią w sytuacji, gdy właścicielem w akcie własności jest osoba prawna, oraz jak cztery projekty komercyjne i mieszane z naszych stron ofert wpisują się w te zasady.

Po lekturze będą Państwo w stanie rozdzielić trzy pytania, które często się ze sobą mieszają: czy spółka może być właścicielem danego lokalu, ile kosztuje posiadanie przez spółkę pod względem podatków i obowiązków formalnych oraz co lokal należący do spółki daje w zakresie rezydencji. Każda liczba jest podana tak, jak zgłosiło ją ministerstwo, organ nadzorczy, doradca lub deweloper, z datą źródła, a każda kwota jest wyrażona w rialach omańskich (OMR) z dolarami amerykańskimi w nawiasie, według sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial. Czytelnicy, którzy potrzebują najpierw punktu odniesienia dla kupującego będącego osobą fizyczną, mogą zacząć od naszego przewodnika po nieruchomościach na zasadzie freehold (własność pełna) w Omanie oraz od artykułu o nieruchomościach komercyjnych dla zagranicznych inwestorów, który ten tekst uzupełnia od strony spółki. Dzięki temu kolejne sekcje można czytać jako rozszerzenie podstaw, a nie jako zbiór oderwanych reguł, i łatwiej rozpoznać, w którym miejscu kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę rzeczywiście zmienia sytuację kupującego.

Kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę: krótka odpowiedź w skrócie

Spółka może posiadać nieruchomość w Omanie, ale odpowiedź zależy od tego, gdzie nieruchomość się znajduje i jaki rodzaj spółki ją kupuje. W licencjonowanym kompleksie Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) opublikowane komentarze prawne mówią, że zarówno omańskie, jak i nieomańskie spółki mogą być właścicielami lokali i działek. W projekcie w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnocłowej dekret królewski 38/2025 pozwala licencjonowanemu deweloperowi sprzedawać lokale osobom nieomańskim, fizycznym lub prawnym, na zasadzie freehold. Gdzie indziej prawo o ziemi (Land Law) zawęża własność spółek. Tabela podsumowuje stan na 24 października 2026 r. i wskazuje źródło każdego wiersza, a kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę należy oceniać osobno dla każdego położenia.

Kolejne sekcje idą za tabelą: najpierw to, co zmienia się między zakupem osobistym a zakupem przez spółkę, następnie ustawa inwestycyjna i formalności związane ze spółką, dalej drogi nabycia własności według lokalizacji, nasze oferty komercyjne, rezydencja, arytmetyka podatkowa, koszty i dokumenty. Taka kolejność pozwala najpierw ustalić, czy dana nieruchomość w ogóle może należeć do spółki, a dopiero potem oceniać koszty tej struktury.

Kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę lub na własne nazwisko: co się zmienia

Praktyczna różnica zaczyna się od tego, kto figuruje w akcie własności. Zakup na własne nazwisko rejestruje lokal na osobę fizyczną. Zakup przez spółkę rejestruje go na osobę prawną, która ma własny numer podatkowy, własną księgowość, własnych wspólników i własny kalendarz składania dokumentów. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości w Omanie odnotowuje, że większość zagranicznych kupujących działa na własne nazwisko, co jest drogą prostszą, oraz że zakup korporacyjny może zmienić to, jakie opłaty, jakie traktowanie VAT i jakie reguły dziedziczenia obowiązują. Tabela zestawia obie drogi obok siebie na podstawie opublikowanych źródeł.

Każdy wiersz ma swoje źródło w sekcjach poniżej. Na tym etapie warto zwrócić uwagę na dwa punkty. Po pierwsze, spółka nie poszerza listy miejsc, w których można kupić nieruchomość: geograficzne i prawne ograniczenia w Omanie dotyczą gruntu i projektu, a spółka podlega im tak samo jak osoba fizyczna. Po drugie, spółka dodaje warstwę stałych kosztów i obowiązków formalnych, która dziś nie istnieje dla osoby fizycznej, więc porównanie dotyczy dwóch zestawów zobowiązań, a nie samej różnicy dwóch nazwisk w akcie. Innymi słowy, o tym, gdzie nieruchomość może zostać kupiona, decyduje jej położenie i status projektu, a nie sama forma prawna nabywcy.

Ustawa o inwestycjach kapitału zagranicznego (dekret królewski 50/2019) i spółka stojąca za zakupem

Ustawa o inwestycjach kapitału zagranicznego (Foreign Capital Investment Law) weszła w życie 1 stycznia 2020 r., sześć miesięcy po publikacji, według zapisu WIPO Lex tłumaczenia Ministerstwa Spraw Prawnych. Definiuje ona zagranicznego inwestora jako nieomańską osobę fizyczną lub prawną, która zakłada w Omanie projekt inwestycyjny (art. 1 lit. h). Art. 6 stanowi, że inwestycja zagraniczna jest prowadzona przez przedsiębiorstwo lub spółkę w dozwolonej działalności, przy czym kapitał zagraniczny należy w całości lub w części do inwestora, a podsumowanie Deloitte ze stycznia 2026 r. wyraża skutek wprost: ustawa dopuszcza 100% udziału zagranicznego w omańskiej spółce, a osoba nieomańska musi uzyskać licencję Ministerstwa Handlu i Przemysłu, by prowadzić działalność handlową lub nabyć udział w kapitale omańskiej spółki.

Kilka innych artykułów ma znaczenie dla spółki, która istnieje po to, by posiadać nieruchomość. Art. 3 stanowi, że cudzoziemcy nie mogą inwestować inaczej niż na podstawie ustawy. Art. 5 powierza Centrum Usług Inwestycyjnych (Investment Services Centre) w ministerstwie zadanie rejestracji zagranicznego inwestora i pomocy w uzyskaniu zgód. Art. 14 pozostawia decyzji ministerialnej listę działalności zamkniętych dla inwestycji zagranicznych. Art. 26 pozwala inwestorom swobodnie transferować środki za granicę, w tym zyski i wpływy ze sprzedaży, co zgadza się z uwagą Deloitte, że Oman nie stosuje kontroli walutowej wobec inwestycji przychodzących i wychodzących ani repatriacji kapitału czy zysków, choć obowiązują procedury administracyjne. Art. 27 pozwala zagranicznemu inwestorowi przenieść własność projektu, w całości lub w części, na innego inwestora zagranicznego lub omańskiego, pod warunkiem że projekt jest kontynuowany.

Ustawa mówi o gruntach mniej, niż sugeruje wiele streszczeń. Art. 19 przewiduje, że grunty i nieruchomości na potrzeby projektu można uzyskać w drodze długoterminowej dzierżawy lub usufruktu, na zasadach określonych w rozporządzeniu, bez stosowania dekretu o usufrukcie i prawa o ziemi. Relacja Oman Observer o rozporządzeniach wykonawczych opisuje procedurę: wniosek wskazuje zamierzone wykorzystanie, powierzchnię i lokalizację, organ ma 20 dni roboczych na decyzję, milczenie oznacza odrzucenie, a każda odmowa musi być uzasadniona; zatwierdzona dzierżawa trwa 50 lat i może być odnowiona, grunt może być używany tylko do zatwierdzonego celu, a zmiana celu wymaga zgody właściwego organu i organu wydzierżawiającego. To droga do gruntu potrzebnego projektowi inwestycyjnemu. Nie jest to zasada pozwalająca spółce z kapitałem zagranicznym kupić dowolną działkę lub lokal na zasadzie freehold.

Ta sama relacja opisuje mechanikę licencjonowania. Zgody są wydawane w ciągu 14 dni, gdy wniosek jest kompletny, a milczenie oznacza zgodę, natomiast licencja inwestycyjna jest wydawana w ciągu trzech dni roboczych po uzyskaniu wszystkich zgód. Po uzyskaniu licencji inwestor składa roczny raport w ciągu 60 dni od końca roku obrotowego, wraz ze zbadanymi sprawozdaniami finansowymi oraz danymi o zatrudnieniu i narodowościach; w razie naruszenia inwestor ma 30 dni na jego naprawienie, z możliwością jednokrotnego przedłużenia, a licencja jest cofana, jeśli podmiot przestaje istnieć lub pozostaje nieaktywny przez dwa lata. To, czy spółka, która jedynie posiada lokal na wynajem, podlega tej ścieżce licencyjnej, zależy od działalności wpisanej do jej rejestru handlowego, a symulator licencji na krajowym portalu biznesowym jest narzędziem, które ministerstwo udostępnia do rozpoznania działalności regulowanych.

Jeszcze jeden przepis łączy ustawę inwestycyjną z rezydencją. Broszura Golden Residency wymienia ścieżkę, w której spółka założona na podstawie ustawy o inwestycjach kapitału zagranicznego może wskazać wspólnika lub upoważnionego sygnatariusza do 10-letniej rezydencji, pod warunkiem że kapitał spółki wynosi co najmniej OMR 200 000 ($520 160). Ta ścieżka opiera się na kapitale spółki i jest odrębna od omawianej dalej ścieżki nieruchomościowej.

Założenie spółki: rejestr handlowy, formy spółek i Oman Business Platform

Spółki w Omanie rejestruje się w Ministerstwie Handlu, Przemysłu i Promocji Inwestycji (Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion) za pośrednictwem Oman Business Platform pod adresem business.gov.om, dawniej nazywanej Invest Easy. Gulf News w artykule ostatnio aktualizowanym 9 maja 2023 r. wymienia usługi platformy: sprawdzenie dostępności nazwy handlowej, nową rejestrację handlową, symulator licencji, który pokazuje koszt, zgody i czas przetwarzania dla wybranej działalności, aktualizacje wpisów handlowych, ogłoszenia publiczne oraz zamknięcie spółki lub wykreślenie wpisu. Symulator licencji jest praktycznym punktem wyjścia, ponieważ rejestracja i licencjonowanie to osobne kroki, a wybrana działalność decyduje o tym, jakie zgody następują. Dopiero po tych krokach spółka może występować jako strona umowy rezerwacyjnej i umowy kupna-sprzedaży.

Forma spółki wynika z prawa handlowego spółek (Commercial Companies Law), dekretu królewskiego 18/2019. Curtis w lutym 2019 r. odnotował zmiany ważne dla niewielkiej spółki przeznaczonej do posiadania nieruchomości. Maksymalna liczba wspólników w standardowej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) wzrosła z 40 do 50, usunięto minimalny kapitał zakładowy LLC w wysokości OMR 20 000, a wprowadzono nową jednoosobową spółkę LLC, w której jedna osoba fizyczna lub prawna posiada cały kapitał; osoba fizyczna może założyć tylko jedną taką spółkę, a spółka ta nie może założyć kolejnej. Wkłady kapitałowe do LLC mogą być wyłącznie pieniężne lub w postaci mienia rzeczowego. Deloitte wymienia główne formy podmiotów: spółka akcyjna, LLC, jednoosobowa działalność, spółki osobowe, spółki joint venture oraz oddział spółki zagranicznej, i dodaje, że przedsiębiorstwo zarejestrowane w Omanie musi prowadzić pełną księgowość zgodną z MSSF (IFRS).

Pojęcie spółki holdingowej ma w tej samej ustawie określone znaczenie. Curtis zauważa, że spółki holdingowe muszą być spółkami akcyjnymi z wpłaconym kapitałem co najmniej OMR 2 mln ($5,2 mln) i nie mogą już być LLC, natomiast zamknięte spółki akcyjne potrzebują OMR 500 000 ($1,3 mln), a publiczne spółki akcyjne OMR 2 mln. Spółka, której jedynym celem jest posiadanie sklepu lub apartamentu, nie jest więc spółką holdingową w sensie ustawowym i zwykle opisuje się ją przez jej formę prawną, na przykład jako LLC. Deloitte dodaje, że Oman nie ma reżimu dla spółek holdingowych ani zwolnienia uczestnictwa w swoich przepisach podatkowych, więc korzyści podatkowej nie należy zakładać na podstawie samej nazwy.

Po założeniu spółka rejestruje się w organach podatkowych. Deloitte podaje, że zagraniczne przedsiębiorstwo musi się zarejestrować, składając oświadczenie o danych działalności wraz z dokumentami uzupełniającymi, oraz że wszyscy podatnicy muszą uzyskać kartę podatkową (tax card), której numer podaje się w umowach, fakturach i korespondencji z organami. Nazwa spółki w rejestrze handlowym, na karcie podatkowej i na rachunku bankowym jest nazwą, która powinna widnieć w formularzu rezerwacyjnym, w umowie kupna-sprzedaży (SPA) i w potwierdzeniach płatności za nieruchomość. Strony płatności omawiają nasze przewodniki o otwarciu rachunku bankowego w Omanie oraz o przelewie środków na zakup nieruchomości.

Czy spółka może posiadać freehold w Integrated Tourism Complex?

Tak, według komentarzy prawnych do reżimu ITC. Times of Oman opublikował 25 lipca 2026 r. opinię dr. Mohammeda Ibrahima Al Zadjali z kancelarii Mohammed Ibrahim Law Firm, która stwierdza, że omańskie i nieomańskie osoby fizyczne oraz spółki mogą być właścicielami gotowych lokali lub działek w ITC w celach mieszkalnych albo inwestycyjnych. Kancelaria Alala pisze, że dekret królewski 12/2006 zezwala nieomańskim osobom fizycznym i podmiotom korporacyjnym na własność gruntów i gotowych lokali w zatwierdzonych projektach ITC jako wyjątek od ogólnego ograniczenia, a kwalifikujące się nieruchomości obejmują wille, apartamenty i lokale komercyjne, a także niezabudowane działki przeznaczone pod budowę. Curtis dodaje, że ITC zazwyczaj łączą składniki komercyjne, mieszkaniowe i turystyczne, dlatego w ich obrębie sprzedaje się powierzchnie handlowe i biurowe. Nasze porównanie zintegrowanych kompleksów turystycznych w Omanie wymienia te osiedla.

Tytuł własności jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego na nazwę właściciela, a każdy transfer musi zostać zarejestrowany w Rejestrze Nieruchomości (Real Estate Registry), aby był wykonalny, natomiast Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki sprawdza zgodność z warunkami licencji ITC przy transferach własności na rzecz cudzoziemców, według Alala. Nasz artykuł o rejestracji nieruchomości w Omanie opisuje kroki rejestracji dokładniej. Kilka warunków z opinii Times of Oman dotyczy spółki tak samo jak osoby fizycznej:

• Działka zarejestrowana na właściciela uruchamia czteroletni okres na jej zabudowę lub przeznaczenie zgodnie z zamierzonym celem. Ministerstwo Mieszkalnictwa może przyznać do dwóch dodatkowych lat na wniosek Ministerstwa Turystyki, jeśli właściciel złoży wniosek przed upływem pierwotnego okresu i przedstawi wystarczające uzasadnienie.
• Do zakończenia budowy właściciel nie może sprzedać działki ani nią w inny sposób rozporządzić, a hipoteka przed ukończeniem jest dopuszczalna wyłącznie na sfinansowanie robót budowlanych.
• W ITC w Musandam nieomańczycy mogą nabywać wyłącznie już wybudowane lokale, na podstawie usufruktu trwającego nie dłużej niż 99 lat.
• Komitet Ministerialny ds. Turystyki może zażądać ograniczenia niektórych miejsc wyłącznie do Omańczyków.

Skala systemu wyjaśnia, dlaczego kupujący będący spółkami często spotykają się z tą drogą. Oman Observer podał w czerwcu 2025 r., że około 19 ITC działało lub było w budowie w połowie 2023 r., że ministerstwo ogłosiło w marcu 2025 r. kolejnych 13 w trakcie realizacji i że 12 było w planach. Dla kupującego oznacza to, że ITC jest jedną z najczęściej spotykanych dróg nabycia własności przez spółkę. Spółka jest na tej drodze opcjonalna, nie obowiązkowa: oferta The Pearl Muscat Hills, omawiana dalej, stwierdza, że jej sklepy są sprzedawane z pełnym tytułem freehold kupującym dowolnej narodowości i że nie jest wymagany omański sponsor ani lokalna spółka.

Poza ITC: ograniczenia prawa o ziemi, usufrukt i specjalne strefy ekonomiczne

Poza reżimem ITC sytuacja spółki jest węższa i zależy od narodowości jej wspólników. Notatka Curtis z 2017 r. wyjaśnia ramy w prawie o ziemi (dekret królewski 5/80). Nieruchomości mogą posiadać wyłącznie spółki z o.o. w całości omańskie lub w całości należące do państw GCC oraz spółki akcyjne z udziałem omańskich akcjonariuszy co najmniej 30%. Spółki w całości należące do państw GCC mogą je posiadać w celach inwestycyjnych, a podmiot z GCC kupujący niezabudowaną działkę musi ją zagospodarować w ciągu czterech lat. Własność spółek jest zasadniczo ograniczona do nieruchomości używanych jako magazyn, zakwaterowanie pracowników, biura administracyjne lub podobne lokale dla celów spółki, z głównym wyjątkiem w postaci spółek deweloperskich. Ponieważ notatka powstała w 2017 r., przed ustawą inwestycyjną z 2019 r., należy ją czytać jako opis struktury prawa o ziemi, a nie jako stwierdzenie wszystkich późniejszych zmian. Nasz przewodnik dla obywateli GCC kupujących nieruchomość w Omanie opisuje odrębną sytuację GCC.

Spółka, która nie może posiadać gruntu, nadal może mieć do niego prawo. Curtis opisuje usufrukt jako najbliższy odpowiednik freehold: posiadacz może użytkować i eksploatować grunt jak właściciel, z zastrzeżeniem umowy i obowiązku zwrotu na końcu, przez okres do 50 lat na gruntach państwowych, z możliwością przedłużenia o podobne okresy, a prawo można obciążyć hipoteką. Dla podmiotów nieuprawnionych do posiadania gruntu notatka mówi, że usufrukt przyznaje się na projekty przyczyniające się do rozwoju gospodarczego lub społecznego. Decyzja ministerialna 357/2020, streszczona przez Trowers and Hamlins 26 października 2020 r., jest innym instrumentem: została napisana dla indywidualnych cudzoziemców w wieku 23 lat lub więcej, z dwuletnim pobytem, kupujących apartamenty w wielokondygnacyjnych budynkach w licencjonowanych lokalizacjach, z usufruktem do 50 lat z możliwością przedłużenia do 99 i limitem 40% na budynek. Nie dotyczy kupującego będącego spółką i nie obejmuje sklepów ani biur.

Znaczenie ma także geografia. Oman Observer podał 9 marca 2022 r., że własność osób nieomańskich jest zakazana na liście obszarów, w tym w gubernatoratach Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah i Al Wusta, w Dhofar z wyjątkiem wilajatu Salalah, w kilku wilajatach i obszarach górskich, na wyspach i na gruntach rolnych, ale zakaz nie obejmuje gruntów i nieruchomości w ITC w żadnym gubernatoracie. Te ograniczenia dotyczą gruntu, więc kupujący będący spółką spotyka się z nimi tak samo jak osoba fizyczna. Przed zakupem należy więc sprawdzić zarówno położenie działki, jak i status projektu.

Trzecia droga to specjalna strefa ekonomiczna lub strefa wolnocłowa. Dekret królewski 38/2025 wszedł w życie 14 kwietnia 2025 r., według Oman Observer. Art. 42 stanowi, że grunt pod projekty deweloperskie jest przydzielany deweloperowi w drodze usufruktu i że deweloper może sprzedawać lokale osobom nieomańskim, fizycznym lub prawnym, na zasadzie freehold w trybie określonym w rozporządzeniu. Art. 8 odrębnie pozwala, by kapitał operatora, przedsiębiorstwa i dewelopera był w całości własnością osób nieomańskich. Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (Urząd Publiczny ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnocłowych) wydał rozporządzenie wykonawcze, Regulation 81/2026, 20 września 2026 r., według Times of Oman; obejmuje ono licencjonowanie projektów deweloperskich, sprzedaż off-plan (projekt w budowie) i własność lokali freehold dla osób nieomańskich w projektach, do których stosują się wskazane przepisy, wymaga ustaleń dotyczących rachunku powierniczego (escrow) oraz określa wymogi finansowe i techniczne, które trzeba spełnić przed rozpoczęciem marketingu lokali. Doniesienia nie opisują odrębnych warunków dla kupujących będących spółkami, więc licencja projektu i wypis z rejestru lokalu są dokumentami, które pokazują, czy dany budynek się kwalifikuje.

Jak nasze oferty komercyjne wpisują się w zakup przez spółkę

Cztery projekty na naszych stronach wyostrzają pytanie o spółkę, ponieważ obejmują sklepy, biura lub powierzchnie wielofunkcyjne i opisują swoją drogę nabycia własności własnymi słowami. Tabela wymienia to, co podaje każda ze stron, a akapity po niej dodają szczegóły ważne dla kupującego będącego spółką.

Central 7 i Uptown Muscat znajdują się w Knowledge Oasis Muscat, parku technologicznym w Rusayl zarządzanym przez Public Establishment for Industrial Estates (Madayn, Publiczny Zarząd Stref Przemysłowych), a nasze strony podają, że nie jest to ITC. Dla kupującego będącego spółką właśnie tu omówione wyżej prawo o ziemi staje się konkretne: forma własności danego lokalu wynika z oznaczenia tytułu w umowie kupna-sprzedaży i w dokumentach projektu, a strona Central 7 wymienia drogę przez omańską spółkę wśród alternatyw dla freehold. Nasz wcześniejszy artykuł o nieruchomościach komercyjnych w Omanie dla zagranicznych inwestorów opisuje w całości sytuację w Knowledge Oasis i interpretację dekretu królewskiego 38/2025. Profile deweloperów Wujha, Dar Arabia i Al Osool dają tło dotyczące tych trzech deweloperów, a szerszy katalog deweloperów wymienia pozostałych.

Para projektów w Muscat Hills pokazuje inny wzorzec. Dar Muscat Hills oferuje małe lokale: 15 sklepów ma łącznie 607,08 m² (349,55 m² na parterze plus 257,53 m² na drugim poziomie), średnio 40,47 m² każdy, a 4 biura mają łącznie 460,26 m², średnio 115,06 m². The Pearl oferuje większe witryny: 4 000 m² na 37 sklepów daje średnio około 108 m² (4 000 ÷ 37 = 108,1). Cena jest dostępna na zapytanie w obu przypadkach, więc strony nie podają ceny, do której można by odnieść arytmetykę spółki. Nasz przewodnik po osiedlu Muscat Hills opisuje plan generalny, pole golfowe i inne produkty, a strony The Pearl i Dar Muscat Hills podają, że plan płatności lub termin przekazania lokali jest zapisany w dokumentach rezerwacji i sprzedaży.

Kupujący będący spółką stosuje tę samą logikę płatności co kupujący na własne nazwisko, ale podmiot, który płaci, musi być podmiotem, który podpisuje. Jako ilustrację harmonogramu ze strony Uptown Muscat: cena studia OMR 41 103 ($106 900) wiąże się z płatnością rezerwacyjną w wysokości 15%, czyli OMR 6 165 ($16 035), co zostawia 85%, czyli OMR 34 938 ($90 866), do zapłaty w ciągu pięciu lat. W przypadku Central 7, gdzie strona podaje 20% przy rezerwacji i raty kwartalne do ukończenia, hipotetyczny lokal za OMR 150 000 ($390 120) wymagałby OMR 30 000 ($78 024) przy rezerwacji. Są to ilustracje podanych procentów, a nie oferty, a wiążący jest datowany harmonogram w umowie kupna-sprzedaży. Nasz artykuł o dekrecie królewskim 79/2025 wyjaśnia ochronę rachunku powierniczego (escrow) stosowaną do płatności off-plan, a podsumowanie BSA Law odnotowuje, że dekret wymaga niezależnego rachunku powierniczego dla każdego projektu, licencji dewelopera, rejestracji lokali off-plan i wspólnoty właścicieli oraz że obowiązuje od marca 2026 r.

Rezydencja, gdy nieruchomość należy do spółki

Rezydencja to dziedzina, w której tożsamość właściciela w akcie własności ma największe znaczenie, a obie drogi traktują osobę prawną inaczej. Broszura programu Golden Residency, wydana pod nazwą omanresidence.gov.om, ustala jedną wartość inwestycji OMR 200 000 ($520 160) dla siedmiu ścieżek i 10-letniej rezydencji. Dla ścieżki nieruchomościowej podaje trzy warunki: wnioskodawca musi być właścicielem w pełni ukończonych lokali mieszkalnych, komercyjnych lub turystycznych w ITC, akt własności musi być na nazwisko inwestora, a jeżeli nieruchomość należy do spółki, trzeba złożyć końcowy zbadany bilans. Wymienione dokumenty to akt własności, umowa sprzedaży i pismo dewelopera pełniące funkcję zaświadczenia o własności nieruchomości. Rezydencja obejmuje członków rodziny pierwszego stopnia, a broszura dodaje zgodę na posiadanie jednej nieruchomości poza ITC w celach mieszkalnych, komercyjnych lub przemysłowych.

Owner Visa jest odrębnym instrumentem. Oman Observer podał 25 czerwca 2026 r., że decyzja Królewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police) 87/2026, opublikowana w Dzienniku Urzędowym nr 1653, pozwala zagranicznym właścicielom lokali uzyskać wizę lub rezydencję bez sponsora na podstawie zaświadczenia właściwego organu oraz że prawni przedstawiciele osoby prawnej będącej właścicielem lokalu mogą również otrzymać wizę, przy czym wjazd jest wymagany w ciągu trzech miesięcy od wydania. Wiza jest ważna nie krócej niż sześć miesięcy i nie dłużej niż rok, z możliwością przedłużenia na podobny okres, każdy wjazd pozwala na pobyt do trzech miesięcy, a małżonek i krewni pierwszego stopnia mogą być uwzględnieni. Rezydencja wygasa, jeśli własność lokalu zostanie przeniesiona, a razem z nią wygasa rezydencja rodziny. Relacja wskazuje jako podstawę zaświadczenie właściwego organu, więc zaświadczenie wydane dla wskazanego lokalu jest dokumentem, na którym opiera się wiza. Dla Owner Visa nie podano minimalnej wartości. Nasz artykuł o Golden Residency a Owner Visa opisuje obie drogi obok siebie.

Różnicę w terminach warto przeczytać uważnie. Warunek Golden Residency odnosi się do w pełni ukończonych lokali, natomiast sformułowanie dotyczące Owner Visa obejmuje lokal, którego rejestracja nie jest zakończona. Spółka kupująca off-plan w projekcie takim jak Dar Muscat Hills, którego deweloper wskazuje początek grudnia 2029 r., nie ma więc według brzmienia broszury ukończonego lokalu aż do przekazania lokali. Arytmetyka progu jest też inna dla lokali komercyjnych: lokal za OMR 200 000 to $520 160, a sklep o powierzchni 40,47 m², średni sklep w Dar Muscat Hills, wymagałby ceny około OMR 4 942 za metr kwadratowy ($12 853), by samodzielnie osiągnąć tę kwotę (200 000 ÷ 40,47). To, czy dany lokal się kwalifikuje, zależy od jego ostatecznej ceny i kategorii tytułu, a oba te elementy są podane w dokumentach dewelopera. Przed złożeniem wniosku trzeba więc porównać cenę, status ukończenia i kategorię tytułu z warunkami programu.

Kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę a podatek: obliczenia na przykładach

Podatki to dziedzina, w której droga przez spółkę i droga osobista rozchodzą się najbardziej, a rozbieżność zmienia się w 2028 r. W 2026 r. Deloitte odnotowuje, że ani rezydenci, ani nierezydenci będący osobami fizycznymi nie płacą w Omanie podatku dochodowego ani podatku od zysków kapitałowych, natomiast spółka płaci podatek dochodowy od osób prawnych w wysokości 15% od dochodu podlegającego opodatkowaniu, czyli dochodu brutto po uwzględnieniu dopuszczalnych kosztów. Zyski kapitałowe ze sprzedaży środków trwałych są opodatkowane taką samą stawką jak zwykły dochód, nie ma podatku dodatkowego ani alternatywnego podatku minimalnego, straty przenosi się na kolejne pięć lat i nie można ich cofać na lata poprzednie, a skonsolidowane deklaracje nie są dopuszczalne. Do małych spółek w rozumieniu przepisów stosuje się stawkę 3%. Globalne zasady podatku minimalnego dotyczą grup międzynarodowych ze skonsolidowanymi przychodami co najmniej 750 mln EUR, co nie jest profilem spółki posiadającej jeden lokal.

Od 1 stycznia 2028 r. sytuacja osób fizycznych się zmienia. Dekret królewski 56/2025 został wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym 30 czerwca 2025 r., a komunikat KPMG z lipca 2025 r. odnotowuje podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 5% od dochodu netto podlegającego opodatkowaniu powyżej OMR 42 000 ($109 234) rocznie. Wynajem i dzierżawa nieruchomości, dywidendy oraz zyski kapitałowe z nieruchomości należą do źródeł podlegających opodatkowaniu. W przypadku czynszu kosztem uzyskania przychodu jest 15% całkowitego dochodu albo faktycznie poniesione wydatki, przy czym wyboru między nimi dokonuje się co trzy lata. Wyłączenia obejmują zbycie głównego miejsca zamieszkania po dwóch latach od powiadomienia organów oraz jednorazowe zbycie dodatkowego miejsca zamieszkania. Sklep ani biuro nie są żadnym z nich, więc zysk na nich podlega źródłu zysków kapitałowych. Podatnikiem jest osoba fizyczna, więc podatek osobisty dotyczy indywidualnego właściciela lub wspólnika, a nie samej spółki. Rezydenci podatkowi, przebywający w Omanie ponad 183 dni w roku podatkowym, są opodatkowani od dochodu z całego świata, a nierezydenci od dochodu uzyskanego w Omanie. Nasz artykuł wynajem czy kupno stosuje te same zasady 2028 r. do przypadku mieszkaniowego.

Tabela porównuje obie drogi w czterech ilustracjach. Wykorzystują one opublikowane stawki i odliczenia oraz zestaw podanych założeń i nie są prognozami. W przypadkach najmu przyjęto, że spółka ma dopuszczalne koszty równe ryczałtowemu odliczeniu 15%, które KPMG odnotowuje dla osób fizycznych, tak aby obie drogi zaczynały od tego samego czynszu netto. W przypadku sprzedaży jedynym odliczonym kosztem jest 3% opłaty za nabycie, a kupujący, jak przyjęto, płaci opłatę przy sprzedaży.

Przy tych założeniach droga przez spółkę kosztuje więcej podatku dochodowego w każdym pokazanym przypadku, a różnica jest największa tam, gdzie dochód osoby fizycznej mieści się poniżej progu OMR 42 000. Liczby pomijają inne dochody osoby fizycznej, które zużyłyby część tego pasma, i zależą od rozporządzeń wykonawczych do ustawy o podatku osobistym, które według KPMG miały zostać wydane w ciągu 12 miesięcy od publikacji w Dzienniku Urzędowym. Nasz przewodnik po wynajmie nieruchomości w Omanie z zagranicy oraz artykuł o sprzedaży nieruchomości w Omanie stosują te same zasady do przypadku mieszkaniowego. Porównanie podatkowe pomija też pozapodatkowe powody korzystania ze spółki, takie jak współwłasność kilku osób w ramach jednego zestawu praw wspólników, których tabela nie jest w stanie zmierzyć. Tabelę należy więc traktować jako ilustrację mechaniki stawek, a nie jako obliczenie dla konkretnego podatnika.

Dywidendy wypłacane nierezydentom to dziedzina, w której sytuacja w 2026 r. jest na pierwszy rzut oka korzystna. Deloitte odnotowuje, że 10-procentowy podatek u źródła od dywidend wypłacanych nierezydentom przez spółki akcyjne został bezterminowo zawieszony dyrektywą królewską z 11 stycznia 2023 r. oraz że dywidendy otrzymane od spółki rezydenta nie podlegają opodatkowaniu u wspólnika będącego spółką. Należności licencyjne oraz opłaty techniczne lub zarządcze wypłacane nierezydentom podlegają 10-procentowemu podatkowi u źródła. Oman zawarł ponad 30 umów podatkowych, według Deloitte, a Tax Authority może w indywidualnych przypadkach zaliczyć podatek zapłacony za granicą, więc sytuacja podatkowa wspólnika w jego kraju jest odrębnym pytaniem, które zależy od kraju rezydencji. Zawieszenie podatku u źródła dotyczy więc tylko Omanu i nie rozstrzyga o obciążeniu wspólnika w jego kraju.

Koszty zakupu i VAT, gdy kupującym jest spółka

Na cenę nakładają się dwie opłaty rządowe. Pierwsza to opłata rejestracyjna: podsumowanie Deloitte ze stycznia 2026 r. odnotowuje opłatę skarbową (stamp duty) od nabycia nieruchomości w wysokości 3% wartości sprzedaży, a Times of Oman podał 4 listopada 2020 r., że Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego obniżyło opłaty transakcyjne od nieruchomości z 5% do 3% od 3 listopada 2020 r. Nasze strony ofert podają te same 3% jako jednorazową opłatę transferową dla zagranicznych kupujących.

Druga to VAT w wysokości 5%. W przewodniku Tax Authority dotyczącym nieruchomości, w ujęciu Deloitte, sprzedaż i najem nieruchomości komercyjnych, w tym magazynów, sklepów i miejsc parkingowych, podlegają stawce podstawowej, pierwsza dostawa nowego lokalu mieszkalnego podlega stawce podstawowej, a odsprzedaż i najem nieruchomości mieszkalnych oraz sprzedaż niezabudowanego gruntu są zwolnione. Dla spółki VAT niekoniecznie jest kosztem ostatecznym, ponieważ w określonych warunkach można go odzyskać. Deklaracja VAT, którą opisuje Deloitte, obejmuje kwotę podlegającego odzyskaniu VAT naliczonego od kosztów, a przewodnik stwierdza, że VAT naliczony od nowej inwestycji komercyjnej jest w pełni odzyskiwalny, gdy wszystkie planowane dostawy są opodatkowane. Spółka, która kupuje lokal komercyjny, by go wynajmować, dokonuje opodatkowanej dostawy, gdy pobiera czynsz, więc VAT od zakupu można zwykle odliczyć w deklaracji kwartalnej po rejestracji; spółka, która kupuje lokal z myślą o zwolnionym najmie mieszkaniowym, jest w innej sytuacji. Rejestracja jest obowiązkowa, gdy opodatkowany obrót osiąga OMR 38 500 ($100 131) w okresie 12 miesięcy narastająco, a dobrowolna od OMR 19 250 ($50 065). Od czynszu OMR 60 000 użytego wyżej VAT w wysokości 5% to OMR 3 000 ($7 802) obciążające najemcę, a czynsz przekracza próg obowiązkowy.

Lokal jest hipotetyczny i nie stanowi oferty dla żadnego projektu. To, czy podana cena zawiera VAT, wynika z umowy kupna-sprzedaży, a uwaga Deloitte dodaje, że umowa podpisana przed 16 kwietnia 2021 r. bez klauzuli o VAT jest traktowana jako zawierająca VAT. Opłaty prawne, koszty założenia i audytu, opłaty bankowe oraz ewentualna opłata administracyjna dewelopera dochodzą do tego i są podawane przez zaangażowane strony. Dlatego całkowity koszt zakupu zawsze należy ustalać na podstawie umowy i ofert poszczególnych wykonawców, a nie samych stawek procentowych. Nasz artykuł o powiązaniu riala omańskiego z dolarem wyjaśnia, dlaczego podane wyżej kwoty w dolarach pozostają stałe.

Prowadzenie spółki po zakończeniu zakupu: deklaracje i rejestry

Spółka, która posiada nieruchomość, ma kalendarz obowiązków, jakiego nie ma osoba fizyczna. Tabela zbiera te, które opisują źródła, wraz z karą, jeśli została podana. Rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy, a księgi są zwykle prowadzone w OMR.

Rejestr rzeczywistych beneficjentów zasługuje na bliższe spojrzenie, ponieważ odpowiada na częste założenie. Lexis odnotowuje, że decyzja ministerialna 424/2023 uchyliła wcześniejszą decyzję 630/2022, definiuje rzeczywistego beneficjenta jako osobę fizyczną, która posiada podmiot lub nim kontroluje, bezpośrednio lub pośrednio, z ostateczną faktyczną kontrolą, obejmuje spółki handlowe i wymaga rejestru prowadzonego na bieżąco. Spółka nie jest więc sposobem na ukrycie w rejestrach tożsamości osoby stojącej za nieruchomością: osoba z udziałem 25% lub większym jest zapisana w rejestrze spółki, natomiast w akcie własności widnieje nazwa samej spółki. Rejestr służy więc przejrzystości wobec organów, a nie ukrywaniu właściciela. Strona najmu komercyjnego dodaje krok rejestracji w Muscat Municipality (Urząd Miasta Maskat), który nasz artykuł o nieruchomościach komercyjnych w Omanie opisuje razem z VAT od czynszu.

Ryzyka, gdy wybierają Państwo kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę

Poniższe ryzyka wynikają z przepisów przytoczonych wyżej oraz z kwestii, które podnoszą nasze inne przewodniki. Opisują cechy struktury i nie są oceną tego, czy spółka odpowiada danemu kupującemu. Każdy punkt należy czytać razem z przytoczonymi wcześniej źródłami, ponieważ to one, a nie niniejsze zestawienie, określają dokładne brzmienie przepisów.

• Stały podatek i koszt. Powyższe obliczenia pokazują, że podatek od osób prawnych w wysokości 15% obejmuje czynsz i zyski tam, gdzie osoba fizyczna nie zapłaciłaby w 2026 r. nic, a od 2028 r. zapłaciłaby kwotę mniejszą. Zbadane sprawozdania, deklaracja podatkowa i rejestr oznaczają honoraria profesjonalistów, których źródła nie wyceniają.
• Związek z rezydencją zależny od dokumentów. Broszura Golden Residency wymaga końcowego zbadanego bilansu, gdy lokal należy do spółki, i utrzymuje wymóg, by akt własności był na nazwisko inwestora. Sformułowanie dotyczące Owner Visa odnosi się do prawnego przedstawiciela podmiotu, a rezydencja wygasa, jeśli własność lokalu zostanie przeniesiona.
• Dziedziczenie. Nasz przewodnik o dziedziczeniu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Omanie stwierdza, że struktury korporacyjne zmieniają mechanikę, ale nie zastępują testamentu sprawdzonego pod kątem przepisów omańskich. Deloitte odnotowuje brak podatku od spadków i darowizn. Do spadkobierców przechodzą udziały, a ich traktowanie zależy od umowy spółki i od własnego planu spadkowego wspólnika.
• Sprzedaż spółki zamiast nieruchomości. Art. 27 ustawy inwestycyjnej pozwala przenieść projekt w całości lub w części na innego inwestora, jeśli projekt jest kontynuowany. Nabywca udziałów w spółce posiadającej nieruchomość dziedziczy historię spółki, jej deklaracje podatkowe i zobowiązania i powinien zapytać na piśmie, jak Rejestr Nieruchomości i Tax Authority traktują transfer, ponieważ zasada opłaty skarbowej przytaczana przez Deloitte jest napisana dla nabycia nieruchomości.
• Obowiązki dotyczące działki pozostają przy właścicielu. Spółkę posiadającą działkę w ITC wiąże ten sam czteroletni okres zabudowy i ten sam zakaz sprzedaży działki przed ukończeniem budowy, które opisuje opinia Times of Oman.
• Uśpienie. Rozporządzenia do ustawy inwestycyjnej pozwalają cofnąć licencję, gdy podmiot przestaje istnieć lub jest nieaktywny przez dwa lata, a krajowa platforma ma procedurę zamknięcia spółki, więc spółka, która przeżyła swój cel, musi być utrzymywana w zgodzie z przepisami albo formalnie zamknięta.
• Zarządzanie przy kilku wspólnikach. Curtis odnotowuje, że prawo handlowe spółek ustanowiło zasady dotyczące zgromadzeń, pełnomocnictw i kworum zarządu, ze skróceniem wielu terminów, więc wspólnicy kupujący razem w jednej spółce podlegają tym zasadom oraz własnej umowie spółki.
• Finansowanie. Bank udziela kredytu spółce według własnych kryteriów, a nasz przewodnik po kredycie hipotecznym w Omanie dla cudzoziemców opisuje sytuację osoby fizycznej. Opinia Times of Oman dopuszcza hipotekę na działce w ITC przed ukończeniem budowy wyłącznie na sfinansowanie budowy.

Spory o opóźnienia to odrębny temat, który kupujący będący spółką dzieli z każdym kupującym off-plan, a nasz artykuł o prawach kupującego, gdy deweloper się spóźnia w Omanie opisuje, co kupującemu dają zasady dotyczące rachunku powierniczego i licencji.

Lista dokumentów do zakupu przez spółkę

Lista łączy dokumenty, które źródła wskazują dla spółki, nieruchomości i wniosku o rezydencję. Jest pomocą w lekturze i nie zastępuje przeglądu przez omańskiego prawnika. Kolejność dokumentów odpowiada kolejności kroków: najpierw spółka, potem nieruchomość, na końcu wniosek o rezydencję.

Często zadawane pytania

Czy kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę jest dla cudzoziemca możliwe?

Tak, jeśli nieruchomość znajduje się w lokalizacji, która dopuszcza własność zagraniczną lub własność spółek. Deloitte potwierdza, że ustawa o inwestycjach kapitału zagranicznego dopuszcza 100% udziału zagranicznego w omańskiej spółce, a opinia prawna w Times of Oman z 25 lipca 2026 r. mówi, że spółki mogą być właścicielami lokali i działek w ITC. Przy kupnie nieruchomości w Omanie przez spółkę poza ITC lub strefą specjalną obowiązują ograniczenia prawa o ziemi opisane przez Curtis.

Czy zagraniczna spółka może posiadać lokal w ITC bezpośrednio, bez omańskiej spółki zależnej?

Źródła opisują zasadę ITC w kategoriach osób fizycznych i spółek nieomańskich, a Alala pisze, że nieomańskie podmioty korporacyjne mogą posiadać grunty i gotowe lokale w zatwierdzonych projektach ITC. Rejestracja, kontrola zgodności przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki oraz wymóg bilansu dla Golden Residency to praktyczne kroki, które następują dla tytułu spółki. Wszystkie te kroki dotyczą tytułu spółki, a nie osoby fizycznej, która jest jej wspólnikiem.

Czy do zakupu w ITC wymagana jest spółka?

Nie. Oferta The Pearl Muscat Hills stwierdza, że jej sklepy są sprzedawane z pełnym tytułem freehold kupującym dowolnej narodowości i że nie jest wymagany omański sponsor ani lokalna spółka. Decyzja o tym, by dokonać kupna nieruchomości w Omanie przez spółkę, jest więc wyborem struktury, a nie warunkiem prawnym na tej stronie.

Czy spółka płaci więcej podatku niż osoba fizyczna?

Według opublikowanych zasad na 2026 r. tak: spółka płaci 15% podatku od osób prawnych od dochodu podlegającego opodatkowaniu i od zysków kapitałowych, natomiast Deloitte odnotowuje brak podatku dochodowego i od zysków kapitałowych dla osób fizycznych. Od 1 stycznia 2028 r. osoby fizyczne płacą 5% powyżej OMR 42 000, więc różnica się zmniejsza, ale w powyższych przykładach pozostaje, na przykład OMR 450 dla osoby fizycznej wobec OMR 7 650 dla spółki przy OMR 60 000 czynszu brutto. Jeśli dokonują Państwo kupna nieruchomości w Omanie przez spółkę, dywidendy dla indywidualnych wspólników są od 2028 r. również wymienionym źródłem w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Czy nieruchomość należąca do spółki kwalifikuje się do Golden Residency?

Broszura programu mówi, że lokal musi być w pełni ukończonym lokalem mieszkalnym, komercyjnym lub turystycznym w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), akt własności musi być na nazwisko inwestora, a jeśli nieruchomość należy do spółki, trzeba złożyć końcowy zbadany bilans. Każdy wniosek rozstrzyga Królewska Policja Omanu. Kto planuje kupno nieruchomości w Omanie przez spółkę na potrzeby tej drogi, powinien przeczytać te trzy warunki w zestawieniu z aktem własności.

Czy właściciel będący spółką może otrzymać Owner Visa?

Relacja Oman Observer o decyzji Królewskiej Policji Omanu 87/2026 mówi, że prawni przedstawiciele osoby prawnej będącej właścicielem lokalu mogą otrzymać wizę właściciela nieruchomości (Property Owner Visa), przy wjeździe w ciągu trzech miesięcy od wydania. Wiza jest ważna od sześciu miesięcy do roku, z możliwością przedłużenia, i wygasa wraz z rezydencją rodziny, jeśli własność lokalu zostanie przeniesiona. Nie podano minimalnej wartości nieruchomości.

Jaki VAT obowiązuje, gdy spółka kupuje nieruchomość komercyjną?

Przewodnik Tax Authority dotyczący nieruchomości, w ujęciu Deloitte, traktuje sprzedaż i najem nieruchomości komercyjnych jako podlegające stawce podstawowej 5%. Spółka zarejestrowana jako podatnik VAT, która wynajmuje lokal, może odliczyć ten VAT jako VAT naliczony w deklaracji. Obowiązkowa rejestracja zaczyna się przy opodatkowanym obrocie OMR 38 500 ($100 131), a odsprzedaż i najem nieruchomości mieszkalnych są zwolnione.

Jaka opłata transferowa obowiązuje?

Deloitte w Oman Highlights ze stycznia 2026 r. odnotowuje opłatę skarbową od nabycia nieruchomości w wysokości 3% wartości sprzedaży, a Times of Oman podał 4 listopada 2020 r., że ministerstwo obniżyło opłatę z 5% do 3%. Dla lokalu za OMR 200 000 ($520 160) to OMR 6 000 ($15 605). Kwota jest taka sama, czy dokonują Państwo kupna nieruchomości w Omanie przez spółkę, czy na własne nazwisko, według źródeł, które podają stawkę bez rozróżnienia według rodzaju kupującego.

Jakie rejestry i deklaracje są potrzebne spółce?

Wpis do rejestru handlowego na Oman Business Platform, karta podatkowa, komplet ksiąg zgodnych z MSSF (IFRS), deklaracja podatkowa spółki ze zbadanymi sprawozdaniami w ciągu czterech miesięcy od końca roku, rejestr rzeczywistych beneficjentów na podstawie decyzji ministerialnej 424/2023 oraz, po rejestracji, kwartalne deklaracje VAT. Spółka założona po to, by dokonać kupna nieruchomości w Omanie przez spółkę, bierze na siebie wszystko to jeszcze przed otrzymaniem pierwszego czynszu.

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła: WIPO Lex, ustawa o inwestycjach kapitału zagranicznego (dekret królewski 50/2019); Oman Observer, rozporządzenia wykonawcze do ustawy o inwestycjach kapitału zagranicznego; Deloitte, Oman Highlights 2026; Deloitte, przewodnik Tax Authority o VAT w nieruchomościach; Curtis, własność gruntów przez spółki; Curtis, nowe prawo handlowe spółek (Commercial Companies Law); Oman Observer, freehold w specjalnych strefach ekonomicznych; OPAZ, dekret królewski 38/2025; Times of Oman, Regulation 81/2026; Times of Oman, ramy prawne ITC; Alala, własność w ITC; Oman Observer, ograniczenia własności według obszarów; Trowers and Hamlins, decyzja ministerialna 357/2020; broszura programu Oman Golden Residency; Oman Observer, Owner Visa; KPMG, omańska ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych; Lexis, przepisy o rzeczywistych beneficjentach; Times of Oman, obniżka opłat od nieruchomości; Gulf News, portal Invest Easy; BSA Law, dekret królewski 79/2025.